פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תאריך על צק ביטחון

סמי 08/03/16

במידה ולא רושמים תאריך על צ'ק הבטחון,

כלומר משאירים את התאריך פתוח,

האם ניתן למלא את התאריך ידנית ביום שכיבכול נרצה לגבות את הצק?

לעמוד

המלא

מילוי ידני של תאריך בשיק בטחון

עו"ד ליאור חאיק מנהל 09/03/16

היי סמי,

בעיקרון כן, כפוף לאמור בהסכם השכירות ולמה שנקבע בו לגבי השימוש בשיק.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צ'ק ביטחון

סמי 08/03/16

שלום רב לקחתי משוכר צ'ק בטחון של 10,000 שח הצק נכתב באפריל 2015.

האם יהיה ניתן להשתמש בצק כזה?

או שעבר לו התוקף

תודה

לעמוד

המלא

תוקפו של שיק ביטחון

עו"ד שחף גרוס מנהל 08/03/16

סמי שלום,

שיק פרטי ניתן להפקיד בבנק עד 60 יום מהתאריך הנקוב בו. לאחר מכן הוא עשוי להיות מוחזר בכותרת "עבר זמנו".

עם זאת, תוקפו של שיק לצורך ביצועו בהוצל"פ הוא 7 שנים.

כמובן שהשימוש בשיק הביטחון כפוף לקיומם של תנאי השימוש בו לפי הסכם השכירות.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המעביד לא מוכן לתת לי את החוזה

דינה יעקב 07/03/16

לאחר שהתקבלתי לעבודה חותמת על החוזה לא קיבלתי עותק ממנו. גם לא התעקשתי על כך. אתמול פוטרתי. ביקשתי מהמעסיק לקבל עותק לחוזה העבודה בשל מחלוקת על נושאים שקשורים בנושאי סיום יחסי העבודה. המעסיק טוען שקיבלתי עותק ושהוא לא מבטיח שימצא את החוזה. אני מרגישה שהוא מסתיר ממני תנאים שסותרים את דרישותיו ממני. האם עליו לתת לי עותק של החוזה לבקשתי? האם הוא עובר עבירה בשעה שמונע זאת ממני?
תודה

לעמוד

המלא

חובה למסור העתק חוזה עבודה לעובד

עו"ד שחף גרוס מנהל 08/03/16

דינה שלום,

המעסיק מחויב למסור לך העתק מחוזה העבודה כמו גם הודעה לעובד על תנאי ההעסקה. אם לא נמסרה לך הודעה כזו ייתכן ובמסגרת תביעה לבית הדין לעבודה יוטל על המעסיק לשלם לך פיצוי בגין כך.

גם החובה להוכיח את קיומו ופרטיו של חוזה העבודה בבית הדין לעבודה מוטלת על המעסיק ולא על העובד.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכירה יחידת דיור

מעיין שמעון 06/03/16

היי שלום אני כבר שנה שלישית משכירה יחידת דיור בחצר אחורית של המשכיר , מהחורף הראשון התגלו בעיות עובש חמורות שבהן אני טיפלתי והוצאתי המון כסף לסדר את היחידה ובכל פעם שאני מסדרת ומוציאה מכספי כי המשכיר כל פעם אומר שהוא יטפל בזה ויביא מישהו מומחה ואז צובע קצת וזה שוב חוזר במהלך השנתיים ושלושה חודשים עקב העובש שנימצא בכל היחידה אני נאלצתי לזרוק מלא בגדים נעליים תכשיטים אוכל מצעים כריות ועוד בסכומים של עשרות אלפי שקלים ולא קיבלתי שום פיצוי למרות שביקשתי בעל הדירה כל פעם טען שיש להשאיר חלונות פתוחים שצריך איוורור אז גם כשהשארתי את החלונות הבעיות לא נפתרות ... אני כל לילה נושמת את העובש כי הוא בכריות שלי ומתחת למיטה שלי ובבגדים ובנעליים בעל הדירה רק מושך זמן כל פעם ומפיל את המצב על זה שאין מספיק איוורור אני לא מוכנה להמשיך לגור שם כי אני רק מפסידה כספים וחפצים אישיים שלי זה גורם לי להוצאות מיותרות והוא לא מוכן לפצות אותי וגם אני לא יכולה למצוא מחליף ליחידה כי היא עם עובש !?! איפה יש לי פירצה לצאת מהמצב העגום הזה בבקשה אני חייבת עזרה!!

לעמוד

המלא

ליקויים בדירה שכורה המונעים שימוש סביר

עו"ד שחף גרוס מנהל 07/03/16

מעיין שלום,

סעיפים 7-10 לחוק השכירות והשאילה מסדירים את חובות המשכיר ביחס לתקינות הנכס. בעיקרון, ככל שהליקוי מונע שימוש במשוכר, ניתן לפעול במספר דרכים - החל מדרישת תיקון ועד ביטול ההסכם בתנאים מסוימים.

פגמים קשים ודחופים ניתן לתקן ולחייב את המשכיר בהוצאות.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אופציה

כליף יפה 06/03/16

אני צד א משכיר לצד ב שנה פלוס אופציה ל48 חודש
השוכר ניכנס לחודשי האופציה
האם כבעלת הדירה יש לי הזכות לבטל את מימוש האופציה

לעמוד

המלא

ביטול הסכם בתקופת האופציה

עו"ד שחף גרוס מנהל 07/03/16

יפה שלום,

שאלתך נוגעת לתנאי הביטול עליהם סיכמתם בהסכם עצמו. בלי לדעת מה סיכמתם בהסכם אין באפשרותי להשיב.

כעיקרון, זכות ביטול ומימוש באופציה תלויה בהסכמות הצדדים.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרה יסודית של הסכם פשרה שקיבל תוקף פסק בוררות

אליהו 06/03/16

שלום רב,

ע"פ הסכם הפשרה החתום בין הצדדים, הפרה של סעיפי היסוד (המהווים את שורשי ההסכמה בין הצדדים) תיחשב להפרה יסודית.הסכם הפשרה קיבל כלשונו תוקף של פסק בוררות.הצד השני ביצע הפרה יסודית של סעיף יסודי בהסכם פשרה.מה האפשרויות המונחות לפני, בהתחשב בעובדה שהסכם הפשרה קיבל תוקף פסק בוררות?האם מכיוון שהופר סעיף יסודי, הסכם הפשרה מבוטל, ולפיכך פסק הבוררות מבוטל? או שמא מכיוון שניתן פסק בוררות, הפרת סעיף יסוד בהסכם הפשרה אין בה כדי לבטלו? האם ניתן לפנות לביהמ"ש לאכיפת הסכם הפשרה בטענה של ביזיון בית-המשפט, או מכיוון שמדובר בפסק בוררות, אין לטעון לביזיון בית-המשפט בגלל ההפרה היסודית? כיצד ניתן לאכוף ביצועו של פסק בוררות?אני אובד עצות, ואשמח לדעת מה הן האפשרויות העומדות בפני.

תודה רבה

לעמוד

המלא

הפרת הסכם בוררות

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/03/16

אליהו שלום,

פסק בוררות מהווה מעשה בית דין לכל דבר ועניין. אם ההסכם קיבל תוקף של פסק דין על ידי בית המשפט המחוזי, ניתן לבצעו בהוצל"פ כמו כל פסק דין אחר. אם טרם קיבל תוקף, תוכל להגיש בקשה למתן תוקף לבית המשפט המחוזי ולאחר שיקבל תוקף כזה ניתן יהיה לבצעו בהוצל"פ.

בכל שאלה ועניין אשמח לסייע.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוש חוזה

שמעון 06/03/16

שלום רב,

אני משכיר דירה לדייר וחוזה השכירות מסתיים בעוד שבוע.

הדייר נסע לחול ויחזור עוד 5 ימים ואני חושש שזה בעייתי לחדש את החוזה יומיים לפני הסיום.

האם אני יכול לשלוח לו חוזה שכירות שעליו הוא יחתום במייל,ושהוא ייתן לי את הצקים כשיחזור מחול?

האם יש משמעות לחתימת חוזה שכירות ללא הצקים?זה מחייב את הדייר? תודה רבה

לעמוד

המלא

חתימה על הסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/03/16

שמעון שלום,

כעיקרון, אין בעיה בחתימת ההסכם וקבלת השיקים עם חזרתו של השוכר מחו"ל.

ניתן לחייב שוכר בהסכם שנחתם במייל, אך עדיף שחוזה ייחתם במעמד הצדדים בו הצדדים חותמים זה בפני זה ובו גם ימסרו לידך השיקים.

חתימה על ההסכם מחייבת את השוכר גם ללא השיקים - השיקים הם אמצעי התשלום.

אשמח לעמוד לרשותך בעל עניין.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביקור במושכר

סמי 06/03/16

שלום רב,

אני משכיר דירה לדייר.

במידה ולא ציינתי בחוזה השכירות שאני יכול לבקר בנכס.

האם אני רשאי לבקר בנכס בהתראה של מספר שעות מראש?

לצורך קבלת הצעת מחיר מאינסטלטור לטיפול בצנרת.

לעמוד

המלא

ביקור בנכס לצורך תיקונים

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/03/16

סמי שלום,

סעיף 17 לחוק השכירות והשאילה מאפשר לבעל הנכס לבקר בנכס במסירת הודעה על הביקור זמן סביר לפני קיומו ובהפרעה מינימלית לשוכר. נראה שהודעה מראש של כמה שעות לצורך ביצוע תיקונים במושכר היא הודעה סבירה.

אשמח לעמוד לרשותך בכל עניין.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כניסת משכיר למושכר

יוסי 05/03/16

שלום,

בחוזה השכירות מופיע סעיף סטנדרטי המאפשר למשכיר להיכנס למושכר כדי לבדוק אותו או לבצע בו תיקונים בכפוף להודעה מוקדמת.

האם המשכיר רשאי להגיע לדירה בכל ימות השבוע א'-ו' בשעות מסוימות אותן הוא מבקש מראש? קיבלנו מכתב בו המשכיר דורש להגיע בימים האלו ובשעות מסוימות למשך שעה וחצי בכל יום, ללא הגבלת זמן, והדבר נראה לא סביר ולא הגיוני.

תודה.

לעמוד

המלא

באיזה שעות יכול להגיע משכיר לבקר בדירה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 05/03/16

היי יוסי,

במידה והסכם השכירות הוא "כללי" ולא קובע את זמן ההודעה המוקדמת שעל המשכיר לתת השוכר לצורך כניסה לדירה לצורך בדיקה או תיקונים, בא וקובע סעיף 17 לחוק השכירות כך:

"השוכר חייב לאפשר למשכיר, בכל עת סבירה, לבדוק את המושכר ולבצע בו תיקונים, ובלבד שהמשכיר יודיע לו על כך זמן סביר מראש וימעיט ככל האפשר בהפרעה לשוכר"

נוסח הסעיף קובע שהמשכיר יכול להגיע לבקר בדירה רק בתיאום מראש עם השוכר תוך המעטה בהפרעה לשוכר.

במילים אחרות, הגעה חד צדדית מצידו וקביעת שעות הביקור על דעתו אינה עולה בקנה אחד עם סעיף 17 לחוק השכירות (מה שגם לא הסכמתם אחרת).

חשוב לזכור שתשובתי כפופה לכך למהות התיקונים שיש לבצע בדירה - ייתכן ומדובר בתיקונים אשר דורשים זמן רב על מנת לתקנם, ולכן אולי יש צדק בטענת המשכיר, אך מצד שני הגיונם של הדברים לפי החוק והפסיקה מלמד כי עדיף לבצע את התיקונים, ככל שאלו נדרשים, במועד אחד מצטבר במקום כמה ימים וזאת כדי למעט בהפרעה לשוכר. (למשל, עדיף לבצע את התיקונים ביום אחד בחמש שעות, במקום לבצע אותם בחמישה ימים, כל פעם שעה)

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוץ בבניין כעילה להפרת חוזה

ישראל 04/03/16

שוכר הדירה שלי יצא מדירה וסיים חוזה באמצע התקופה הקצובה שנחתמה ל 11.5 חודשים באופן חד צדדי. לטענתו לא ידעתי אותו בזמן החתימה על שיפוץ מתוכנן בבניין (חיצוני ) . לטענתו הוא גם עובד בבית וזה יפריע לו ( נותן שעורים). השיפוץ החל 8 חודשים לאחר תחילת השכירות.

א. לא ידעתי על השיפוץ והיקפו.

ב. בחוזה כתוב שהדירה למגורים בלבד.

השוכר תובע אותי על הפרשי השכירות למקום שעזב כולל שנת האופציה שלא מימש ולא הודיע על רצונו ממש.

מה דעתכם?

לעמוד

המלא

שוכר תובע אותי - האם יש לו עילה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 05/03/16

היי ישראל,

ממעט הנתונים שנתת קשה לתת תשובה מושכלת ויש גם צורך לבדוק את הסכם השכירות. עם זאת, אומר כך:

קודם כל - השאלה היא האם הייתה לשוכר עילה לסיים את השכירות באופן חד צדדי עקב הפרה יסודית שלך. בנסיבות שתיארת, קשה לי לראות כיצד יכול לבסס השוכר טענה טובה לביטול החוזה, שעה שלא הייתה הטעייה מצדך ושעה גם קשה לטעון ל"טעות" מצידו שעה שבעת חתימת ההסכם איש לא ידע על השיפוץ.

שנית, לגבי התביעה על מימוש האופציה -על על פניו נראה שסיכויי התביעה אינם טובים, עם זאת יש צורך לבדוק את הסכם השכירות.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה לטובת צד ג'

לידור 03/03/16

שלום,

רציתי לשאול אם יש חוזה בין החייב לנושה לטובת המוטב והחייב סיפק את השירות למוטב אך לא הצליח לגבות את הכסף מהנושה (עקב חדל"פ). האם החייב יכול לחזור אל המוטב ולגבות ממנו את הכסף ?

במידה וכן אם אפשר אסמכתא בחוק או בפסיקה

תודה רבה

לעמוד

המלא

חוזה לטובת אדם שלישי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 03/03/16

היי לידור,

ראה סעיפים 34-38 לחוק החוזים בעניין חוזה לטובת אדם שלישי.

אם הבנתי נכון את שאלתך, התשובה לשאלתך חיובית. ראה סעיף 37 לחוק החוזים: "כל טענה שיש לחייב כלפי הנושה בקשר לחיוב תעמוד לו גם כלפי המוטב." .

לחייב יש טענות כלפי הנושה - לא הצליח לגבות את הכסף, ולכן הוא יכול לטעון את אותה טענה כלפי המוטב.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כתב ערבות וציק בנקאי במזומן

רמי 02/03/16

שלום,

אני והשוכרים חתמנו על הסכם שכירות .

הבטחונות שדרשתי מהם: וצויינו בחוזה הם: שיק בנקאי וכתב ערבות באימות חתימת עו"ד.

עפ"י החוזה הדיירים היו צריכים להמציא לי שיק ביטחון בנקאי במעמד חתימת החוזה ואת כתב הערבות תוך שבוע מיום חתימת החוזה. ביום החתימה השוכרים הגיעו יחד עם הערבים (הורים) ההורים התעקשו לחתום על כתב הערבות ללא חותמת עו"ד וביקשו לתת ערבות בנקאית ולא שיק ביטחון. כל זאת הם ביקשו רק לאחר שחתמנו אני והשוכרים על חוזה השכירות, כאשר הבנתי מהם טרם הפגישה שהם מוסרים לידיי את הבטחונות. לגבי שיק הבטחון הם לא המציאו לי למרות שזה צויין בחוזה במעמד החתימה לכן דרשתי לפחות לקבלו טרם הכניסה לדירה.

האם אני יכול לבטל את החוזה באם לא אקבל מהם את שיק הבטחון הבנקאי כמצויין בחוזה?

האם הכתב ערבות שהם חתמו בפני תקף גם ללא אימות חתימת עו"ד או שמא עלי לדרוש חותמת אימות עו"ד?

תודה רבה

לעמוד

המלא

האם כתב ערבות תקף ללא חותמת עורך דין?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 03/03/16

היי רמי,

ערבות בנקאית היא בטוחה טובה יותר משיק בטחון ולפיכך אני לא מבין את התעקשותך לקבל אותו במקום ערבות בנקאית, שהיא למעשה כסף מזומן.

בעניין השאלה השנייה, כתב ערבות תקף גם ללא חותמת עורך דין.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות

עמי 02/03/16

לפני מספר שבועות ביקשתי מבעל הדירה שלי לסיים את השכירות. מאחר ואין סעיף יציאה בחוזה אז הוא ביקש ממני למצוא דייר שייכנס במקומי. פרסמתי מודעה ברשת וכעבור מספר ימים הגיע מישהו שהיה מעוניין. באותם ימים אני נאלצתי לנסוע בעינייני עבודה והשארתי את הדייר הפוטנציאלי לסכם את הפרטים עם בעל הדירה. כעבור מספר ימים שבתי וראיתי שבעל הדירה פרסם מודעה נוספת להשכרת הדירה במחיר גבוהה יותר (באופן משמעותי) מהסכום המקורי, ואף אמר לדייר הפוטנציאלי שזה המחיר החדש. האם מעשיו של בעל הדירה מהווים עילה לביטול החוזה ואם כן כיצד עלי לממש זכות זו? תודה מראש

לעמוד

המלא

מצאתי דייר חילופי והמשכיר התחרט

עו"ד ליאור חאיק מנהל 02/03/16

היי עמי,

לטעמי כן. מדובר בחוסר תום לב מובהק בניהול חוזה מצדו של המשכיר, במידה וסיכמתם שכל התחייבותך מתמצית במציאת דייר חילופי.

אני מציע לתעד את כל מהלך הדברים, ככל האפשר, על מנת שתוכל לבסס את טענותייך.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוצאות פסק בורר

נתן 29/02/16

ש בידי פסק בורר לטובתי.

1. האם אני יכול לפתוח תיק הוצל"פ ?

2. האם אני יכול לעשות עיקולים (רכבים, משכורת, דירה) ?3.האם צריך פסק בורר מקורי או שגם צילום זה טוב?

תודה רבה

לעמוד

המלא

איך אני מוציא לפועל פסק דין של בורר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 29/02/16

היי נתן,

פסק דין הניתן על ידי בורר חייב את אישורו של בית המשפט המחוזי לפני שמגישים אותו להוצאה לפועל. בית המשפט המחוזי "מכשיר" את פסק הבוררות, ולאחר שניתנת אותה "הכשרה", אתה יכול להגיש את פסק הבוררות לביצוע בהוצאה לפועל, כמו כל פסק דין, וזאת לאחר שעברו 30 יום מהיום שבית המשפט המחוזי אישר את פסק הבוררות.

על מנת לאשר את פסק הבוררות בבית המשפט המחוזי אתה יכול להגיש העתק צילומי של פסק הבורר, ובכדי לפתוח את תיק ההוצאה לפועל אתה אמור לצרף את ההחלטה המקורית של בית המשפט המחוזי על האישור. לאחר שתפתח תיק הוצאה לפועל, תוכל לבצע עיקולים והגבלות כמו בכל תיק.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה דירה לפני הזמן

לין 28/02/16

שלום רב

בחוזה הדירה שלי ישנו סעיף שאם אני עוזבת מוקדם עלי לשלם חודש שכר דירה בתור פיצוי ובנוסף למצוא דייר חלופי.

מכיוון שאכן אני מעוניינת לעזוב אני כרגע מנסה למצוא דייר חלופי, במו"מ עם דייר פוטנציאלי חדש נאמר שסעיף זה בעייתי מבחינה חוקית.

האם זה נכון? האם יש משהו לעשות עם זה או לפחות לגבי חוזה עם דייר חדש (שכן סעיף זה מקשה עלי מאוד למצוא דייר חלופי).

תודה מראש

לעמוד

המלא

יציאה מהסכם שכירות - פיצוי והבאת שוכר חילופי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 28/02/16

היי לין,

מדובר בסעיף חוקי, אם כי לבית המשפט יש סמכות להפחית את גובה הפיצוי, או לבטלו כליל, אם מצא כי סכום הפיצוי נקבע ללא יחס ראוי לנזק שנצפה על ידי הצדדים בעת החתימה על ההסכם. במילים אחרות, אם מצאת דייר חילופי ושילמת למשכיר סכום פיצוי של חודש שכירות כשהשוכר החדש משלם לו במקביל, אפשר לטעון שמדובר בפיצוי לא סביר, שהרי למשכיר לא נגרם כל נזק ממשי והוא בעצם עושה "קופה כפוולה". במקרה כזה, להערכתי, ישנו סיכוי סביר להפחתת סכום הפיצוי וזאת על סמך מקרים דומים.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי חידוש חוזה

דנה פנחס 28/02/16

שלום, הורי גרים 23 שנה בדירה שכורה ומחדשים חוזה כל שנה. בחוזה שלהם רשום שהודעה על אי חידוש החוזה של אחד הצדדים תשלח בכתב 3
חודשים לפני סיום החוזה. כלומר, כל שנה החוזה מתחדש אוטומטית והורי באופן עצמאי שלחו צ'קים לשנה הבאה לקראת סוף אפריל החודש שבו מסתיים החוזה. ב-25.2.16 הודיע להם
נציג בעל הדירה שהם מוכרים את הדירה ולא יחדשו חוזה לשנה. האם מותר להם? האם זו לא הפרת
חוזה? יש לציין כי בשום מקום בחוזה אין אופציה לביטול חוזה ע"י הודעה של 90 יום מראש. אשמח לייעוץ כדי שאנחה את הורי כיצד להתמודד עם הבשורה.

תודה מראש

לעמוד

המלא

מותר למשכיר לא לחדש חוזה כי הוא מוכר את הדירה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 28/02/16

היי דנה,

קשה לענות תשובה מדויקת בלי לבדוק את הסכם השכירות, אך לפי הנתונים שהעלית נראה כי המשכיר אינו רשאי לבטל את ההסכם באופן חד צדדי, מן הטעם שהוא מוכר את הדירה, ואסביר.

סעיף 21 לחוק השכירות קובע כך:

המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.

במילים אחרות, זכותו של המשכיר להעביר את זכויותיו בדירה לצד שלישי, אך במקרה כזה בעל הזכויות החדש נכנס לנעליו של המשכיר, והסכם השכירות נשאר כמו שהוא. כלומר, אין שום שינוי בזכויותיו וחובותיו של השוכר, ומבחינתו מדובר בשינוי טכני של שינוי בעלים.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה על תשובתך - צירפתי חוזה.

דנה 28/02/16

הי,

תודה רבה על תשובתך המהירה.

צירפתי העתק של החוזה

מה שציינת בתשובתך אכן רשום בסעיף 26.ד.

האם אני יכולה להיות רגועה ולעדכן את הורי שהם יכולים להישאר בדירה עד 30.04.17?

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תקלה ברכב יומיים לאחר קניה

מתן 28/02/16

שלום רב

ביום רביעי האחרון קניתי רכב דרך חברה

לא בצעתי בדיקה לרכב

ביום שישי תוך כדי נסיעה הרכב נעצר וכנראה הלך המנוע

מה הן זכויותי?

האם מוכר הרכב אחראי באיזשהי דרך על הנזק?

בקנייה נאמר לי שאני קונה את הרכב "כמו שהוא"

בתודה מראש

לעמוד

המלא

קניתי רכב והמנוע שלו קרס אחרי יומיים- מה לעשות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 28/02/16

היי מתן,

יש צורך בנתונים נוספים על מנת לתת תשובה מדויקת (לדוגמא - האם קבלת כתב אחריות מהחברה?), ובכל זאת, אציין כי לפי התיאור שלך קנית את הרכב מעוסק ולכן חל חוק מכירת רכב משומש (גילוי נאות), אשר מחייב עוסק שמוכר כב משומש למסור לקונה לפני הקנייה טופס גילוי המפרט את כל הפרטים המהותיים הרלוונטיים (פגיעות קודמות, מרחק בק"מ שעבר). מסירת מידע חלקי או מטעה חושפת את המוכר לתביעה אזרחית וכן לקנס פלילי.

לכן, על פניו נראה שעומדת לך עילת תביעה ככול ועניין המנוע הפגום הוסתר ממך על ידי העוסק, אולם יש לבדוק את הדברים לעומק.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראיתי סרט ולא אהבתי אותו. האם אפשר לתבוע את האולם?

אורן 25/02/16

לעמוד

המלא

התאכזבתי קשות מסרט - האם אוכל לתבוע?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 25/02/16

היי אורן,

במקרה שאתה מתאר, לדעתי, הסיסמה הידועה "הלקוח תמיד צודק" שהיא נכונה ברוב המקרים, אינה מתקיימת, ואסביר.

אם נבחן את המקרה בראי של דיני החוזים, הרי שבית הקולונע לא הטעה אותך וקיים את החובות המוטלות עליו לפי דין. לכל סרט היום יש קדימון (טריילר) בו ניתן לצפות לפני שמזמינים סרט, יש אינספור ביקורות על סרט, ביקורות ועוד, ולכן הטעיה לא הייתה פה.

כלומר, ההצעה של האולם והקיבול מצדך (ההזמנה) נעשו על בסיס נתונים גלויים עוד לפני שביצעת את ההזמנה ולכן אין לך עילה לביטול החוזה.

כמו כן, הנאה מסרט כזה או אחר היא תחושה סובייקטיבית ובלתי ניתנת למדידה - אם תגיש תביעה לבית המשפט והיא תתקבל (ברמה התיאורטית), עלול להיווצר תקדים מסוכן ולפיו יוגשו אינספור תביעות על כך שאדם כזה או אחר לא נהנה מסרט, מסיבותיו הוא, והדבר יצור שטף של תביעות ויצור מדיניות שיפוטית לא ראויה. בית המשפט לא יכול למדוד הנאה סובייקטיבית של אדם מסרט, ולכן אין לו כלי משפטי מתאים לקבל תביעה כזו.

בעניין זה מתקיים לדעתי גם הכלל של "זוטי דברים" - בית המשפט לא יתן סעד לאדם שהגיש סוג תביעה שאדם סביר לא היה מתלונן או תובע בגינה.

ללא קשר למה שכתבתי עד לשלב זה, אני הייתי מעלה את השאלה הבאה: אם נכנסת לסרט וישבת וצפית בו עד הסוף ישאל השואל - מדוע לא עזבת את הסרט מספר דקות לאחר שהבנת שאתה לא מתחבר לסוג הסרט ? במילים אחרות. הייתה בידך האפשרות לצאת מן האולם אחרי מספר דקות, לבטל את העסקה באמצעות התנהגות ואז לטעון לכשל תמורה. כלומר, כך או כך, צפית בסרט עד תומו קיבלת בהתנהגות את החוזה ו"הכשרת" אותו ולכן אין בידך עילת תביעה טובה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שותפים – אי מציאת שותף מתאים והמשך תשלום על ד

דניאלה 25/02/16

שלום רב.

אני עוזבת דירה של 2 שותפים סה"כ כולל אותי. השותפה שנשארת הגדירה קווי אופי מדויקים לשותפה המחליפה שהיא רוצה שתיכנס. בחוזה אכן כתוב כי מציאת שותף מחליף צריך להיות לשביעות רצונו של השותף שנשאר.

הבעיה היא שבגלל שהדרישות שלה מאוד ספציפיות (עיקר המגבלה היא כניסה רק לבנות ולא לבחורים מה שמצמם את האפשרויות) אני מחפשת שותפה מחליפה כבר חודשיים ועדין לא נמצאה ההתאמה "האידיאלית".

האם משכיר הדירה יכול להחליט לוותר לי על המשך תשלום ולהודיע לשותפה שנשארת שהיא תישא במלוא עלות התשלום אם למשל מתאריך X לא תמצא שותפה חדשה במקומי?

או האם יש משהו שיכול לעצור את המצב שאני נאלצת לשלם שכירות על שתי דירות?

אני מתוסכלת ולא רואה שיש כלי הגנה כלשהו כלפי הסיטואציה שלי.

לעמוד

המלא

אני לא מצליח למצוא דייר חילופי מקובל על השותפים

עו"ד ליאור חאיק מנהל 25/02/16

היי דניאלה,

סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע שמשכיר אינו רשאי להתנגד להעברת זכותו של הדייר לדייר חילופי אחר מטעמים או תנאים בלתי סבירים. אם המשכיר מסרב מטעמים בלתי סבירים השוכר יכול לבצע את העסקה בעצמו, ללא הסכמת המשכיר.

אני מבין שלפי ההסכם השארתם את שיקול הדעת לשותפה אם לאשר זהותו של דייר כזה או אחר, אך לדעתי אפשר להתווכח על התוקף החוקי של הסעיף הזה לשכן מי שאמור לאשר את הדייר החדש החילופי הוא המשכיר ולא השותפה, ואי אפשר להתנות על כך.

בכל מקרה, במידה והבאת לפחות 4-5 דיירים חילופיים וכולם נפסלו באופן גורף לטעמי עומדת לך עילה טובה לטעון שקיימת את ההתחייבות שלך ושאת לא צריכה לשלם את דמי השכירות החל מיום שיצאת מן הדירה.

חשוב מאד לתעד את הכל (פניות בכתב למשכיר, שיחות טלפוניות, הבאת דיירים חילופיים מצדך שנפסלים וכיוצא בזה) על מנת שתוכלי להוכיח שעשית את כל שביכולתך על מנת למצוא דייר חילופי - והשותפה/המשכירים סירבו.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רטיבות בדירה

אמה 24/02/16

שלום, אני משכירה דירה. בחודשים האחרונים נוצרה בדירה רטיבות, מביקור בדירה, ואחריי ביקור של איש מקצוע נראה כי הסיבה העיקרית היא שהדיירים לא מאווררים ולא פותחים חלונות. האם מחובתי לשלם את עלות תיקון הרטיבות שנוצרה בקירות? ( על פי החוזה אני מחוייבת לתיקון של בלאי סביר). תודה.

לעמוד

המלא

השוכר גרם לרטיבות בדירה - כיצד על המשכיר לפעול ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 24/02/16

היי אמה,

לא, ככול ומדובר בליקוי אשר נוצר כתוצאה מאחריותם של השוכרים לא מדובר בבלאי סביר וחובת התיקון הוא עליהם.

כמובן שכדאי לתמוך את הטענה שהם אחראים לליקוי באמצעות חוות דעת של אותו מומחה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קיום הליך חוזר בעיקבות פירסום פסד בעליון

רמי 24/02/16

שלום רב. רכשתי דירה מקבלן. חתמתי על
הסכם רכישה. הקבלן איחר במסירתה 4.5 חודשים
מהמועד החוזי. הגשתי תביעה קטנה נגד הקבלן לפיצוי ע"פ ס' 5א לחוק המכר שנדחתה.
הקבלן טען בביהמ"ש שלזכותו בהסכם 60 ימי גרייס בנוסף ל 60 ימים בגין שינויים שביצעתי
בדירה והדירה יכולה הייתה להימסר לאחר 119 ימים. טענותי לחוסר תום לב מצידו של הקבלן
לעיניין ניצול ברירת מחדל בהסכם, המאפשרת לו עיכוב במסירה של 60 ימים בגין שינוי שנימשך
בפועל 4 שעות ( הסרת מחיצה בלוקים קטנה בשלב שלד ראשוני ביותר), נידחו. הגשתי עירעור
למחוזי שנידון לפני כשבועיים. השופט בעירעור טען שאינו מתכוון להיכנס להליכי דיני
חוזים, ותום לב בו דן בימ"ש בערכאה נמוכה – לב ליבו של העירעור, והציע לי למשוך
התביעה ללא שאחוייב בהוצאות וכך עשיתי. השבוע , שבועיים לאחר שעיעורי נידחה, התפרסם
בגלובס פס"ד של השופטת ברק ארז (רע"א 6605/15 )- מקרה כמעט זהה לחלוטין לשלי,
הקובע שתנאי חוזי של עיכוב במסירת דירה עקב שינוי שבוצע בדירה אינו חוקי. האם לאור
זאת באפשרותי להגיש בקשה לדיון חוזר בערעור שהוגש, או לחילופין כיצד באפשרותי להחיות
את הדיון מחדש ?

לעמוד

המלא

האם אפשר להגיש בקשת רשות ערעור שנייה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 24/02/16

היי רמי,

הליך של משפט חוזר אינו רלבנטי למה שאתה מתאר.

אתה יכול להגיש בקשת רשות ערעור שנייה לבית המשפט העליון על פסק הדין של בית המשפט המחוזי, אשר דחה את בקשת רשות הערעור שהגשת על פסק הדין של בית המשפט לתביעות קטנות. כעיקרון, ככול ויש לך טיעונים משפטיים טובים, אתה יכול להגיש בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי בתוך 30 יום מפסק דינו של בית המשפט המחוזי.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ליקויים בדירה בדיקת חוזה דירה

יוסי א 24/02/16

שלום הבית מקבלן פרטי גר בדירה כמעט 6 שנים חלק מהליקויים תוקנו הליקויים הכבדים לא .

עברתי על החוזה והבחנתי שיש סעיפים שנמחקו שהיו אמורים להגן עלי כקונה 10 טיוטות לי כבור בנושא ברור לי שויתרתי על כל מום או טענה כלשהי וסעיף שהיה אמור להגן עלי נמחק

אני לא מבין בחוזים ונתתי לעו"ד שלי לעמוד מולם.

למרות זאת האם החוק מגן עלי בלי קשר לחוזה.

לעמוד

המלא

ליקויים בידירה אחרי כמה שנים - מה לעשות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 24/02/16

היי יוסי,

קשה לענות על השאלה באופן מיטיבי מבלי לקבל נתונים נוספים ולבחון את ההסכם.

אציין, עם זאת, שחוק המכר דירות הוא חוק קוגנטי שבלתי ניתן להתנייה, כך שכל סעיף בחוזה שעליו חתמת ושסותר את החוק בטל. כמו כן אציין כי חוק המכר דירות קובע תקופת בדק שונה לכל מיני סוגי ליקויים. מעבר לכך, בתום תקופת הבדק שהיא כאמור שונה עבור כל סוג של ליקוי תקופת האחריות היא 3 שנים.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר חוב לשני משכירים

אמיר 24/02/16

כיצד לרשום שמות של שני משכירים בשטר חוב (שעליו חותמים ערבים של השוכרת) ?

לעמוד

המלא

איך רושמים שני משכירים בשטר חוב?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 24/02/16

אמיר שלום,

פשוט מאד.

רושמים בשטר החוב את שני השמות של המשכירים....

לדוגמא: יוסי ועדי כהן.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביצוע תשתית ברשות ציבורית

רמי 23/02/16

שלום

אני מבצע תשתית תאורה ע"פ תכנון שנתקבל מרשות ציבורית וביצועה הינו בתחום גינון , עם תחילת הביצוע הרשות קיבלה הערות כי יהיו נקים לגינון ע"פ תכנון ולמרות כי הם שתכננו את המתקן וידעו כי יגרם נזק התירו את ביצועו , היום הם דורשים לתקן את כל מכלולי הגינון בפרויקט על חשבוני

ידוע לי כי קיים סעיף משפטי אשר מטיל אחריות על מזמין עבודה אשר יודע על הנזקים שיהיו ומנסה לתקנם על חשבון הקבלן

היכן אני מוצא את הסעיפים בחוק

תודה מראש על העזרה

לעמוד

המלא

מזמין שירות מבקש לתבוע על נזק שהוא גרם- מה הדין?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/02/16

היי רמי,

אתה קבלן, נותן שירות. העירייה היא המזמין.

על היחסים ביניכם חל חוק חוזה קבלנות.

סעיף 3 קובע:

(א)  לא היו המלאכה או השירות בהתאם למוסכם (להלן - פגם), על המזמין להודיע לקבלן על הפגם זמן סביר לאחר שגילה אותו או שהיה עליו לגלותו, ואם הפגם ניתן לתיקון - לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקנו.

(ב)  אין המזמין זכאי להסתמך על הפגם –

(1)   אם לא קיים את המוטל עליו לפי סעיף קטן (א) זולת אם ידע הקבלן על הפגם;

(2)   אם בא הפגם מסיבה שהמזמין אחראי לה.

במילים אחרות, אם הפגם אירע בגלל סיבה שהמזמין אחראי לה, ולא הקבלן - לא יוכל המזמין לתקנם על חשבון הקבלן.

תשים לב שלפי סעיף 4 לחוק חוזה קבלנות, גם אם אתה , בתור הקבלן היית גורם לפגם, חובה על המזמין לתת לך אפשרות לתקן את הפגם לפני שהוא מנסה לתקן אותו על חשבונו.

בהצלחה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות