פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תאריך חתימה על חוזה
מ
17/04/16
אם חתמתי על חוזה סרוק, ועכשיו עליי לחתום על ההסכם המקורי מה עליי לעשות בנוגע לתאריך? הרי כאשר חותמים על הסכם צריך לרשום את התאריך שבו חתמתי בפועל, והחוזה כבר נחתם (החוזה הסרוק).
ציון תאריך החתימה על הסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
17/04/16
שלום רב,
תאריך החתימה הוא התאריך בו נעשית החתימה בפועל.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
תאריך החתימה הוא התאריך בו נעשית החתימה בפועל.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה לדייר חלופי
א
16/04/16
שלום,
אודה לעזרתך
אני שוכר דירה ומעוניין לצאת לפני תום החוזה. אני חתום על חוזה לשנתיים שהחל בינואר 2016 כשבשנה השניה הסכום אמור לעלות ב100 ש״ח. בחוזה יש סעיף יציאה כל עוד אני מוצא דייר חלופי לשביעות רצונו של בעל הדירה. בעל הדירה אמר שהוא מעוניין להעלות את שכר הדירה ב250 ש״ח מעל שאני משלם השנה - מה שיקשה עלי למצוא דייר חלופי. האם מותר לו לפעול כך, או האם הוא מחוייב להשכיר לדייר חלופי באותם תנאים בהם אני שוכר את הדירה כיום - או לשחרר אותי מהחוזה ולמצוא דייר חדש בעצמו במידה ורוצה להעלות המחיר?
תודה רבה מראש
אודה לעזרתך
אני שוכר דירה ומעוניין לצאת לפני תום החוזה. אני חתום על חוזה לשנתיים שהחל בינואר 2016 כשבשנה השניה הסכום אמור לעלות ב100 ש״ח. בחוזה יש סעיף יציאה כל עוד אני מוצא דייר חלופי לשביעות רצונו של בעל הדירה. בעל הדירה אמר שהוא מעוניין להעלות את שכר הדירה ב250 ש״ח מעל שאני משלם השנה - מה שיקשה עלי למצוא דייר חלופי. האם מותר לו לפעול כך, או האם הוא מחוייב להשכיר לדייר חלופי באותם תנאים בהם אני שוכר את הדירה כיום - או לשחרר אותי מהחוזה ולמצוא דייר חדש בעצמו במידה ורוצה להעלות המחיר?
תודה רבה מראש
יציאה מהסכם שכירות - מציאת שוכר חילופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/04/16
היי א,
קשה (מאד) לענות בלי לבדוק בדיוק מה קובע הסכם השכירות ביניכם.
עם זאת, אומר כך: ככול ובהסכם אתה מתחייב למצוא דייר חלופי כתנאי ליציאתך מן הדירה, המשכיר לא יכול להתנות את החילוף ביניכם מטעמים בלתי סבירים.
העלאת שכר הדירה לדייר החילופי במאתיים וחמישים שקל ממה שאתה משלם מהווה, לדעתי, תנייה בלתי סבירה שנועדה מראש למנוע את החילוף ולכן לדעתי הוא מחויב לאפשר לך למצוא דייר באותו שכר דירה.
יש על כך גם פסיקה, אמנם לא מחייבת מאחר והיא מערכאות נמוכות, אך עדיין יש בסיס טוב לטענה שלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה (מאד) לענות בלי לבדוק בדיוק מה קובע הסכם השכירות ביניכם.
עם זאת, אומר כך: ככול ובהסכם אתה מתחייב למצוא דייר חלופי כתנאי ליציאתך מן הדירה, המשכיר לא יכול להתנות את החילוף ביניכם מטעמים בלתי סבירים.
העלאת שכר הדירה לדייר החילופי במאתיים וחמישים שקל ממה שאתה משלם מהווה, לדעתי, תנייה בלתי סבירה שנועדה מראש למנוע את החילוף ולכן לדעתי הוא מחויב לאפשר לך למצוא דייר באותו שכר דירה.
יש על כך גם פסיקה, אמנם לא מחייבת מאחר והיא מערכאות נמוכות, אך עדיין יש בסיס טוב לטענה שלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהם הפרטים המהותיים שיחשבו כי אכן יש עסקת מקרקעין
דני
15/04/16
פרטי חובה בעסקת מקרקעין
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/04/16
היי דני,
פרטי הרוכש והמוכר, זיהוי הנכס (כתובת) מחיר, מועד מסירה. פרטים אלו הינם הבסיס של כל עסקה במקרקעין.
גם אם חסרים פרטים נוספים, אלו ניתנים להשלמה ואינם פוגמים בתוקף של המסמך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פרטי הרוכש והמוכר, זיהוי הנכס (כתובת) מחיר, מועד מסירה. פרטים אלו הינם הבסיס של כל עסקה במקרקעין.
גם אם חסרים פרטים נוספים, אלו ניתנים להשלמה ואינם פוגמים בתוקף של המסמך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה בשל חניה
א ח
14/04/16
שלום
אני מתגורר ביחידת דיור כבר שבע שנים שבה יש לי חניה משותפת עם בעל הדירה.לאחרונה התקלקלו המנועים של השער החשמלי לאחר שפתחתי את השער עם השלט.
אומנם בעל הדירה לא האשים אותי אבל רמז שזה באשמתי.
מאז הוא אוסר עלי להיכנס לחניה המשותפת ומבקש ממני
להחנות את הרכב בחוץ בטענה שיקח עוד הרבה זמן עד שיגיעו המנועים של השער אך ראיתי אותו חונה מספר פעמים בפנים.(אפשר לפתוח את השער בצורה ידנית)
יש לציין שבחוזה לא מצויין שהחניה המשותפת היא חלק מהחוזה אך האם אין כאן הרעה בכך ששבע שנים אני חונה בחניה המשותפת וכרגע נאסר עלי להחנות בה? האם יש כאן גם הפרה של החוזה?
בתודה מראש
אני מתגורר ביחידת דיור כבר שבע שנים שבה יש לי חניה משותפת עם בעל הדירה.לאחרונה התקלקלו המנועים של השער החשמלי לאחר שפתחתי את השער עם השלט.
אומנם בעל הדירה לא האשים אותי אבל רמז שזה באשמתי.
מאז הוא אוסר עלי להיכנס לחניה המשותפת ומבקש ממני
להחנות את הרכב בחוץ בטענה שיקח עוד הרבה זמן עד שיגיעו המנועים של השער אך ראיתי אותו חונה מספר פעמים בפנים.(אפשר לפתוח את השער בצורה ידנית)
יש לציין שבחוזה לא מצויין שהחניה המשותפת היא חלק מהחוזה אך האם אין כאן הרעה בכך ששבע שנים אני חונה בחניה המשותפת וכרגע נאסר עלי להחנות בה? האם יש כאן גם הפרה של החוזה?
בתודה מראש
חניה, הסכם שכירות ומה שביניהם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/04/16
שלום,
מאחר ואתה עושה שימוש בחנייה כשבע שנים, יש פה השתכללות של תנאי לחוזה באמצעות התנהגות, ולכן, לדעתי האישית כמובן, הטענה שלך שבעל הבית אינו יכול לאסור עליך כעת, לאחר שבע שנים, לחנות בחנייה המשותפת בה עשית שימו ששנים רבות, יכולה להחזיק מים, ואפילו להיחשב להפרת חוזה. (במיוחד שאין כל אזכור לעניין החנייה בהסכם)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מאחר ואתה עושה שימוש בחנייה כשבע שנים, יש פה השתכללות של תנאי לחוזה באמצעות התנהגות, ולכן, לדעתי האישית כמובן, הטענה שלך שבעל הבית אינו יכול לאסור עליך כעת, לאחר שבע שנים, לחנות בחנייה המשותפת בה עשית שימו ששנים רבות, יכולה להחזיק מים, ואפילו להיחשב להפרת חוזה. (במיוחד שאין כל אזכור לעניין החנייה בהסכם)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישות במסגרת חוזה שכירות
אלעד
13/04/16
בסוף החודש הקרוב הננו מסיימים את חוזה השכירות שלנו. בהסכם מצוין כי על מנת לסיים את ההתקשרות יש להודיע כשלושה חודשים מראש. לא אנחנו ולא בעלת הדירה שלחנו הודעות. בחוזה לא מצוין תקופה שבה חובה הודעה מראש להמשך ההתקשרות אלא רק לביטול. לטענתם מאחר ולא הודענו שלושה חודשים מראש הם הסיקו שאנחנו לא מעוניינים להמשיך.
לפני כשבוע פנינו לבעלי הדירה על מנת לחדש את החוזה לשנה נוספת אך הם הציבו תנאים חדשים בין היתר הם העלו את מחיר השכירות ב-5% ובנוסף דרשו ערבות בנקאית בסך שלושה חודשי שכירות למשך 13 חודשים. בשנתיים הקודמות שבהם שכרנו את הדירה הם לא דרשו את הדרישות הללו.
ביקשנו מהם לוותר על עניין הערבות הבנקאית ובמקום זה הם ביקשו שטר חוב עם שני ערבים אך דרשו שנעביר להם את כל הפרטים שלהם לרבות מס' ח"ן בנק והעתק תלושי שכר. הצגנו בפניהם את פרטיהם של ההורים שלנו שהם פנסיונרים אך הם טענו שפנסיונרים אינם יכולים לשמש ערבים לשטר חובץ
אשמח לתשובות לשאלות הבאות:
1. האם העובדה שרק בעקבות פניה שלנו אליהם הם הציבו את הדרישות החדשות מהווה חוסר תום לב מצידם?
2. האם אכן פנסיונרים לא יכולים לשמש כערבים על שטר חוב? האם לא מדובר באפליה?
3. האם הדרישות לפרטיהם לרבות מס' ח"ן בנק ותלושי שכר הינה לגיטימית ואין בכך משום חדירה לפרטיות?
תודה מראש
לפני כשבוע פנינו לבעלי הדירה על מנת לחדש את החוזה לשנה נוספת אך הם הציבו תנאים חדשים בין היתר הם העלו את מחיר השכירות ב-5% ובנוסף דרשו ערבות בנקאית בסך שלושה חודשי שכירות למשך 13 חודשים. בשנתיים הקודמות שבהם שכרנו את הדירה הם לא דרשו את הדרישות הללו.
ביקשנו מהם לוותר על עניין הערבות הבנקאית ובמקום זה הם ביקשו שטר חוב עם שני ערבים אך דרשו שנעביר להם את כל הפרטים שלהם לרבות מס' ח"ן בנק והעתק תלושי שכר. הצגנו בפניהם את פרטיהם של ההורים שלנו שהם פנסיונרים אך הם טענו שפנסיונרים אינם יכולים לשמש ערבים לשטר חובץ
אשמח לתשובות לשאלות הבאות:
1. האם העובדה שרק בעקבות פניה שלנו אליהם הם הציבו את הדרישות החדשות מהווה חוסר תום לב מצידם?
2. האם אכן פנסיונרים לא יכולים לשמש כערבים על שטר חוב? האם לא מדובר באפליה?
3. האם הדרישות לפרטיהם לרבות מס' ח"ן בנק ותלושי שכר הינה לגיטימית ואין בכך משום חדירה לפרטיות?
תודה מראש
חידוש הסכם שכירות - מתי ובאיזה תנאים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/04/16
היי אלעד,
1. קשה לענות בלי לבדוק את הסכם השכירות. ממה שאתה מספר ומתאר, ייתכן ויש מקום לחוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת כריתתו של חוזה, אולם מצד שני ככול ולא הייתה לך אופציה בהסכם השכירות לשמירה על אותו מחיר חודשי זכותם לדרוש מחיר גבוה יותר. כפי שצינתי, הנושא מצריך בדיקה.
2. אין שום מניעה שפנסיונרים ישמשו כערבים. לגיטימי ומקובל מאד.
3. דרישה לתלושי שכר היא מקובלת לגבי ערבים. מספר חשבון בנק זו דרישה נפוצה הרבה פחות, אך אני לא רואה איתה בעיה מיוחדת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
1. קשה לענות בלי לבדוק את הסכם השכירות. ממה שאתה מספר ומתאר, ייתכן ויש מקום לחוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת כריתתו של חוזה, אולם מצד שני ככול ולא הייתה לך אופציה בהסכם השכירות לשמירה על אותו מחיר חודשי זכותם לדרוש מחיר גבוה יותר. כפי שצינתי, הנושא מצריך בדיקה.
2. אין שום מניעה שפנסיונרים ישמשו כערבים. לגיטימי ומקובל מאד.
3. דרישה לתלושי שכר היא מקובלת לגבי ערבים. מספר חשבון בנק זו דרישה נפוצה הרבה פחות, אך אני לא רואה איתה בעיה מיוחדת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הולכת שולל בזמן חתימת חוזה ייצוג
לילי
13/04/16
שלום רב
שאלתי נוגעת יותר לאתיקה משפטית אך זהו הפורום שעוסק בנושא הכי קרוב שמצאתי. אשמח אם תוכלו לייעץ מה ניתן לעשות.
בתאריך 30/11/15 חתמתי על חוזה עם עו"ד לייצוג מול הביטוח הלאומי בתביעת נכות כללית. במעמד חתימת ההסכם שוחחתי עם עורך הדין בנוגע לחוק החדש לגבי הפחתת שכר הטרחה שאמור היה להיכנס לתוקף יומיים לאחר מכן (דצמבר 2015). ביקשתי מעוה"ד להמתין עם החתימה לשבוע שלאחר מכן כדי שאוכל לחתום על הסכם שעומד בתנאי החוק החדש. לאור בקשתי שכנע אותי עוה"ד שאין צורך לחכות והצהיר שהנה הוא יחתים אותי על חוזה שעומד בתנאי החוק גם באותו יום ושאין צורך לחכות. לאור זאת הסכמתי לחתום על אותו חוזה בתאריך זה. בדיעבד, לאחר בדיקה מדוקדקת של תנאי החוק החדש גיליתי שעוהד לא היה כן איתי ומספר פרטים בחוזה אינם תואמים את החוק. (בנוסף גגם לא ניתן לי דף הסבר לגבי השכר כמו שמחייב החוק החדש). יש לציין כי השיחה היתה בע"פ ואין תיעוד שלה בחוזה. רציתי לשאול האם ישנה דרך לפעול כדי לחייב את עוה"ד לעמוד בהתחייבותו המילולית (שהוא מחתים אותי על חוזה העומד בתנאי החוק החדש, למרות שלא כך היה) כגון תלונה לוועדת האתיקה או משהו דומה, או שלאור העובדה שאין לי תיעוד של ההתחייבות בע"פ אז זו מילה שלי כנגד שלו ואין לי שום דרך לפעול בנושא?
שאלתי נוגעת יותר לאתיקה משפטית אך זהו הפורום שעוסק בנושא הכי קרוב שמצאתי. אשמח אם תוכלו לייעץ מה ניתן לעשות.
בתאריך 30/11/15 חתמתי על חוזה עם עו"ד לייצוג מול הביטוח הלאומי בתביעת נכות כללית. במעמד חתימת ההסכם שוחחתי עם עורך הדין בנוגע לחוק החדש לגבי הפחתת שכר הטרחה שאמור היה להיכנס לתוקף יומיים לאחר מכן (דצמבר 2015). ביקשתי מעוה"ד להמתין עם החתימה לשבוע שלאחר מכן כדי שאוכל לחתום על הסכם שעומד בתנאי החוק החדש. לאור בקשתי שכנע אותי עוה"ד שאין צורך לחכות והצהיר שהנה הוא יחתים אותי על חוזה שעומד בתנאי החוק גם באותו יום ושאין צורך לחכות. לאור זאת הסכמתי לחתום על אותו חוזה בתאריך זה. בדיעבד, לאחר בדיקה מדוקדקת של תנאי החוק החדש גיליתי שעוהד לא היה כן איתי ומספר פרטים בחוזה אינם תואמים את החוק. (בנוסף גגם לא ניתן לי דף הסבר לגבי השכר כמו שמחייב החוק החדש). יש לציין כי השיחה היתה בע"פ ואין תיעוד שלה בחוזה. רציתי לשאול האם ישנה דרך לפעול כדי לחייב את עוה"ד לעמוד בהתחייבותו המילולית (שהוא מחתים אותי על חוזה העומד בתנאי החוק החדש, למרות שלא כך היה) כגון תלונה לוועדת האתיקה או משהו דומה, או שלאור העובדה שאין לי תיעוד של ההתחייבות בע"פ אז זו מילה שלי כנגד שלו ואין לי שום דרך לפעול בנושא?
חתימה על הסכם שכר טרחה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/04/16
היי לילי,
קשה מאד לתת תשובה מושכלת בלי להכיר ולדעת את העובדות היטב. חסרים פרטים ונתונים בשאלתך.
לפי מה שאת מספרת, יתכן ובוצעה הטעיה מצד אותו עורך דין אשר מאפשרת לך לבטל את ההסכם. מצד שני, צריך לזכור שהתחייבות בעל פה לא יכולה לסתור התחייבות בכתב, למעט חריגים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה מאד לתת תשובה מושכלת בלי להכיר ולדעת את העובדות היטב. חסרים פרטים ונתונים בשאלתך.
לפי מה שאת מספרת, יתכן ובוצעה הטעיה מצד אותו עורך דין אשר מאפשרת לך לבטל את ההסכם. מצד שני, צריך לזכור שהתחייבות בעל פה לא יכולה לסתור התחייבות בכתב, למעט חריגים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי דייר בזמן שיפוץ
חדוה חיים
11/04/16
אני נאלצת לבצע שיפוץ בדירתי בשל נזילה, אחד משני חדרי הרחצה אינו בשימוש, מדובר בתקופה של כחדש חדשיים, פיציתי את הדיירת ב-50% משכר הדירה, לטענתה אני אמורה לפצות אותה במלא שכר הדירה
תודה
חדוה
תודה
חדוה
תשלום דמי שכירות בתקופת שיפוץ
עו"ד שחף גרוס
מנהל
11/04/16
חדוה שלום,
התשובה לשאלה כרוכה במידת הפגיעה בשימוש במושכר. ראי לעניין זה סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה.
בנסיבות שתיארת ייתכן וההצעה שלך סבירה, אולם עדיין תתכן לשוכרת עילה לביטול ההסכם בשל השיפוץ.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
התשובה לשאלה כרוכה במידת הפגיעה בשימוש במושכר. ראי לעניין זה סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה.
בנסיבות שתיארת ייתכן וההצעה שלך סבירה, אולם עדיין תתכן לשוכרת עילה לביטול ההסכם בשל השיפוץ.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה
דן
10/04/16
שלום, לפני כשבועיים וחצי, ב23.3, חתמתי חוזה שכירות לדירה לתקופה של שנתיים, כאשר תאריך התחלת החוזה ב1.6. כעת גיליתי שבבניין הסמוך אלינו (אשר מחובר לבניין שלנו, אין מעבר ביניהם) התחיל עבודות תמ"א. יצרתי קשר עם החברת האחראית על הפרוייקט ואמרו שהתחילו לאחרונה והעבודות יימשכו שנה וחצי-שנתיים. אמנם העבודות אינן בבניין שלי, אך מדובר בבניין צמוד אשר חולק קיר עם חדר השינה המיועד שלי, ואין ספק שההשלכות רבות.
בשום שלב לא חלקו איתי את המידע שבבניין ליד מתוכננת תמ"א (הייתה ידיעה בבניין, ועד הבית גם דיבר עם הקבלן), ואם הייתי יודע לא הייתי חותם על החוזה. האם יש לי עילה לביטול חוזה? יש עוד קרוב לחודשיים עד תחילת החוזה, שלדעתי זהו פרק זמן ארוך מספיק לבעלת הדירה למצוא מחליף.
תודה מראש.
בשום שלב לא חלקו איתי את המידע שבבניין ליד מתוכננת תמ"א (הייתה ידיעה בבניין, ועד הבית גם דיבר עם הקבלן), ואם הייתי יודע לא הייתי חותם על החוזה. האם יש לי עילה לביטול חוזה? יש עוד קרוב לחודשיים עד תחילת החוזה, שלדעתי זהו פרק זמן ארוך מספיק לבעלת הדירה למצוא מחליף.
תודה מראש.
ביטול
עו"ד שחף גרוס
מנהל
11/04/16
דן שלום,
אין בהודעתך מספיק מידע בכדי לדעת מה היו נסיבות כריתת ההסכם והאם ישנה הצדקה לביטול ההסכם.
ככלל, פגם מהותי בהסכם או במצג בדבר מצבה של הדירה או סביבתה עשוי להוות עילה לביטול ההסכם.
מציע לך לפנות לעו"ד לייעוץ בכדי לברר את הפרטים לעומקם ולבחון האם קמה עילת ביטול.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אין בהודעתך מספיק מידע בכדי לדעת מה היו נסיבות כריתת ההסכם והאם ישנה הצדקה לביטול ההסכם.
ככלל, פגם מהותי בהסכם או במצג בדבר מצבה של הדירה או סביבתה עשוי להוות עילה לביטול ההסכם.
מציע לך לפנות לעו"ד לייעוץ בכדי לברר את הפרטים לעומקם ולבחון האם קמה עילת ביטול.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחרור מחוזה שכירות
דנה
09/04/16
שלום,
אנחנו שוכרים דירה עליה חתמנו לשנתיים כאשר הסעיף היחידי שמדבר על הפרת חוזה הוא בתנאי שאנו מוצאים שוכרים במקומינו.
בתוך שבוע מהעלאת המודעה, מצאנו חמישה שוכרים שהפנינו לבעלי הדירה.
בסוף השבוע בעלי הדירה הודיעו כי החליטו למכור את הדירה. הם לא נפגשים עם השוכרים הפוטנציאליים ואף אמרו בשיחת טלפון לאחד מהם שהם לא מעוניינים להשכיר היות והם מוכרים.
יש לי שתי שאלות:
1. האם אנחנו משוחררים מהחוזה? אנחנו עמדנו בחובות שלנו של מציאת שוכרים או האם עלינו להמשיך לחפש שוכרים? כאשר הם מעכבים אותנו בתירוצים בזמן שהם מוכרים את הנכס שיכול לקחת כמה חודשים..
2. במידה ובעלי הדירה ימכרו האם החוזה הישן מול בעל הדירה החדש תקף?
תודה(:
אנחנו שוכרים דירה עליה חתמנו לשנתיים כאשר הסעיף היחידי שמדבר על הפרת חוזה הוא בתנאי שאנו מוצאים שוכרים במקומינו.
בתוך שבוע מהעלאת המודעה, מצאנו חמישה שוכרים שהפנינו לבעלי הדירה.
בסוף השבוע בעלי הדירה הודיעו כי החליטו למכור את הדירה. הם לא נפגשים עם השוכרים הפוטנציאליים ואף אמרו בשיחת טלפון לאחד מהם שהם לא מעוניינים להשכיר היות והם מוכרים.
יש לי שתי שאלות:
1. האם אנחנו משוחררים מהחוזה? אנחנו עמדנו בחובות שלנו של מציאת שוכרים או האם עלינו להמשיך לחפש שוכרים? כאשר הם מעכבים אותנו בתירוצים בזמן שהם מוכרים את הנכס שיכול לקחת כמה חודשים..
2. במידה ובעלי הדירה ימכרו האם החוזה הישן מול בעל הדירה החדש תקף?
תודה(:
איך אפשר לצאת מהסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/04/16
היי דנה,
1. על פי חוק, אם לא הסכים המשכיר לעסקת העברת השכירות לשוכר פוטנציאלי טעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים ניתן לבצע את העסקה ללא הסכמתו. לכן, ממה שאת מתארת יש לכם עילה טובה לטעון שמילאתם את חובתם על פי ההסכם ואיתרתם שוכרים במקומכם, תוך סירוב בלתי סביר של המשכיר לקיום העסקה.
2. המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר ועם השלמת העסקה הרוכש יבוא במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות. בעצם החוזה החדש עובר כמו שהוא מהמשכיר לבעלים החדש והזכויות שלכם נשארות כפי שהיו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
1. על פי חוק, אם לא הסכים המשכיר לעסקת העברת השכירות לשוכר פוטנציאלי טעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים ניתן לבצע את העסקה ללא הסכמתו. לכן, ממה שאת מתארת יש לכם עילה טובה לטעון שמילאתם את חובתם על פי ההסכם ואיתרתם שוכרים במקומכם, תוך סירוב בלתי סביר של המשכיר לקיום העסקה.
2. המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר ועם השלמת העסקה הרוכש יבוא במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות. בעצם החוזה החדש עובר כמו שהוא מהמשכיר לבעלים החדש והזכויות שלכם נשארות כפי שהיו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנושא שכירות דירה
יצחק צגאי
08/04/16
במידה וחתמתי על חוזה שכירות האמור להתממש ביום ראשון הקרוב 10-4-16 והיום אני מחליט שאינני רוצה את הדירה האם יש אפשרות לבטל את החוזה ?
האם אפשר לבטל חוזה שכירות לאחר חתימתו ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/04/16
היי יצחק,
יש צורך בבדיקת ההסכם לצורך מתן תשובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש צורך בבדיקת ההסכם לצורך מתן תשובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה נגד קבלן
בן ציון
06/04/16
אני הייתי תושב חוץ ולפני כחמש שנים חזרתי לארץ ונכנסתי לגור בדירה של בן שלי שהוא עדיין תושב חוץ. לפני שחזרתי לארץ הבן הגיש בקשה לרישיון בניה יחד עם כל דיירי הכניסה 7 במספר לבנית שתי תוספות לכל דירה וכשחזרתי בדיוק יצאה הרישיון ומאחר שהוא נשאר בחו"ל אני חתמתי עם קבלן לבנית התוספות. את החוזה עשיתי על שמי ולא כתבתי שבעל הדירה הוא בני. הקבלן לא היה קבלן רשום ולא היה בעל מקצוע, לכן הבניה היתה מתחת לכל ביקורת, לא בנה לפי ההסכם, לא תיקני.וחלק מהבניה בכלל לא ביצע ועז באיזשהו שלב הפסקתי לו את התשלומים. כשגמר לבנות ליתר הדירים תבע אותי והעו"ד שייצג אותי לא היה מומחה בליקויי בניה והפסדתי את המשפט. שאלתי, האם במצב זה, הבן שלי יכול לתבוע את הקבלן על בניה שלא לפי ההסכם, לא תיקני ועבודות שלא ביצע בכלל ועם חומרים לא תקניים ולא עם חומרים שהוזמנו וגם מופיעים בהצעת העבודה שהגיש לפני החתימה. אני גם רוצה לציין שאת כל התשלומים ששילמתי לו היו בשקים של הבן ומחשבונו.
בן ציון
בן ציון
האם אפשר לתבוע קבלן על אי ביצוע עבודתו?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/04/16
היי בן ציון,
קשה להשיב בלי לראות את פסק הדין אבל על פניו נראה שהבן שלך אינו זכאי להגיש תביעה נגד הקבלן כי התביעה שלך נגד הקבלן, על אותה עילה, כבר נדונה לגופה. במילים אחרות, אם התביעה נגד הקבלן נדחתה, זה לא משנה אם אתה היית מגיש את התביעה או הבן שלך - ויש פה מעשה בית דין.
חשוב גם להבין למה אתה תבעת ולא הבן. בהנחה ולא עבר המועד להגשת ערעור - אתה רשאי להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי על פסק דינו של בית משפט השלום.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה להשיב בלי לראות את פסק הדין אבל על פניו נראה שהבן שלך אינו זכאי להגיש תביעה נגד הקבלן כי התביעה שלך נגד הקבלן, על אותה עילה, כבר נדונה לגופה. במילים אחרות, אם התביעה נגד הקבלן נדחתה, זה לא משנה אם אתה היית מגיש את התביעה או הבן שלך - ויש פה מעשה בית דין.
חשוב גם להבין למה אתה תבעת ולא הבן. בהנחה ולא עבר המועד להגשת ערעור - אתה רשאי להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי על פסק דינו של בית משפט השלום.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קורה במקרה כזה?
סיגי
06/04/16
מה קורה במקרה ובו עורך הדין שמטפל בעניני האזרחים באופן מתמשך עם חוזים עיסקיים גם כן, מאבד את הרישיון? האם יש הבדל בין איבוד רישיון להשהייה זמנית? מה חובת העורך דין כלפי? להחזיר לי כסף ששילמתי ובתיקים שלא הסתימו? מה הכללים בעניין? האם עורך דין יכול לחייב אותי לעבוד עם עורך דין אחר שעובד איתו? או שאני יכולה לא להסכים? איפה ניתן לקרוא את הכללים שחלים עלי בנושא זה בישראל? רב תודות.
מה עושה לקוח במקרה שעורך דין מושעה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/04/16
היי סיגי,
א. יש הבדל בין השעייה לצמיתות ובין השעייה זמנית.
ב. צריך לבחון מתי מתחיל מועד ההשעייה. ממועד זה אותו עורך דין הוא בעצם לא חבר בלשכה ואינו רשאי לבצע כל פעולה משפטית.
ג. אין אפשרות לחייב אותך לעבוד עם עורך דין מסוים, וזכותך לבחור כל עורך דין שתחפצי בשירותיו.
ד. חוק לשכת עורכי הדין - ראי סעיפים 49 והלאה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
א. יש הבדל בין השעייה לצמיתות ובין השעייה זמנית.
ב. צריך לבחון מתי מתחיל מועד ההשעייה. ממועד זה אותו עורך דין הוא בעצם לא חבר בלשכה ואינו רשאי לבצע כל פעולה משפטית.
ג. אין אפשרות לחייב אותך לעבוד עם עורך דין מסוים, וזכותך לבחור כל עורך דין שתחפצי בשירותיו.
ד. חוק לשכת עורכי הדין - ראי סעיפים 49 והלאה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
נטלי
05/04/16
שלום, בחוזה שכירות נכתבה התקופה מיום 15.5.15 ועד ליום 15.5.16.
כעת מבקשים הצדדים להתחיל תקופת שכירות שניה בת שנה אחת מיום 15.5.16 ועד ליום 14.5.17.
על מנת שלא תהיה חפיפה בין התאריכים , אפשרי למחוק את תאריך הסיום בחוזה הראשוני ולהוסיף בכתב יד 14.5.16 עם חתימות או שיש בעיה חוקתית לשנות תאריכים אחרי כריתת החוזה הראשוני?
כעת מבקשים הצדדים להתחיל תקופת שכירות שניה בת שנה אחת מיום 15.5.16 ועד ליום 14.5.17.
על מנת שלא תהיה חפיפה בין התאריכים , אפשרי למחוק את תאריך הסיום בחוזה הראשוני ולהוסיף בכתב יד 14.5.16 עם חתימות או שיש בעיה חוקתית לשנות תאריכים אחרי כריתת החוזה הראשוני?
הסכמת הצדדים לשינויים בהסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/04/16
נטלי שלום,
אין בעיה לערוך שינויים בהסכם, בכפוף לכך השינויים נעשים בהסכמת הצדדים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד הבית חוזה
ועד הבית
05/04/16
אני מכין הסכם בשם ועד הבית
לצורך הסרת אנטנה מהבניין
ברצוני להגישו לבית המשפט לקבלת תוקף משפטי
אבל אני לא יודע מה צריך לכתוב במקרה של הפרה?
צו עשה/קנס ....
תודה
לצורך הסרת אנטנה מהבניין
ברצוני להגישו לבית המשפט לקבלת תוקף משפטי
אבל אני לא יודע מה צריך לכתוב במקרה של הפרה?
צו עשה/קנס ....
תודה
מתן תוקף של פס"ד להסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/04/16
שלום רב,
אם הגעתם להסכמות על הסרת האנטנה, כדאי שתגיעו להסכמות בנוגע להפרה. אתם יכולים לרשום גם מתן צו עשה כסנקציה או שיפוי על הסרת האנטנה על ידי והצד הנפגע. אפשר גם לכתוב פיצוי מוסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת תקשורת ידועה
דנית
05/04/16
שלום,
אני קבלתי הצעה מחברת תקשורת להתחברות לשלושה מכשירים במחיר מוזל, קבוע לכל חודש.
בגלל שלא ידעתי לחבר את הסים הגיע אלי נציג מטעמם והחליף לי את הסים והחתים אותי על הסכם.
לימים התברר שהחתים אותי על סעיף שאומר
"מעל 2 מנויים הסכום קבוע מהחודש ה13". וחייבו אותי בעצם על מה שהם רוצים בלי שבקשתי, כמו אנטי וירוס, חיוג ל199 שזה לחברה שלהם, ועוד.
אני בקשתי להתנתק וקבלתי הודעה שהם מגישים להוצל"פ ללא משפט את החוב שלי.
האם אני אכן חייבת? האם באמת בהוצל"פ יחייבו אותי ככה?
אני קבלתי הצעה מחברת תקשורת להתחברות לשלושה מכשירים במחיר מוזל, קבוע לכל חודש.
בגלל שלא ידעתי לחבר את הסים הגיע אלי נציג מטעמם והחליף לי את הסים והחתים אותי על הסכם.
לימים התברר שהחתים אותי על סעיף שאומר
"מעל 2 מנויים הסכום קבוע מהחודש ה13". וחייבו אותי בעצם על מה שהם רוצים בלי שבקשתי, כמו אנטי וירוס, חיוג ל199 שזה לחברה שלהם, ועוד.
אני בקשתי להתנתק וקבלתי הודעה שהם מגישים להוצל"פ ללא משפט את החוב שלי.
האם אני אכן חייבת? האם באמת בהוצל"פ יחייבו אותי ככה?
התחייבות בהסכם עם חברת תקשורת
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/04/16
דנית שלום,
בפנייתך אין מספיק פרטים על מנת שאבין את טיב ההתחייבות עליה חתמת ואת טיב ההתחייבות.
בכל מקרה, באם תגיש חברת התקשורת תביעה לפי ההסכם לביצוע בהוצל"פ, תוכלי להגיש התנגדות ולבקש כי התיק שלך ידון בפני בית המשפט, בפניו תוכלי להציג את כל טענותייך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
בפנייתך אין מספיק פרטים על מנת שאבין את טיב ההתחייבות עליה חתמת ואת טיב ההתחייבות.
בכל מקרה, באם תגיש חברת התקשורת תביעה לפי ההסכם לביצוע בהוצל"פ, תוכלי להגיש התנגדות ולבקש כי התיק שלך ידון בפני בית המשפט, בפניו תוכלי להציג את כל טענותייך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות ועובש בדירה שכורה
אביה
04/04/16
שלום, אני גר בדירה שכורה ויש רטיבות שמגיעה מהדירה למעלה וכתוצאה מזה עובש. דיברתי עם בעלת הבית כבר לפני שלושה חודשים על הבעיה והיא אמרה שתדבר עם בעל הבית של הדירה מלמעלה אבל עד עכשיו שום דבר לא השתנה. מה האפשרויות שלי במקרה הזה? האם אני יכול להפר חוזה בגלל זה ולעזוב את הדירה? תודה רבה.
ביטול הסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
04/04/16
אביה שלום,
בעל הדירה מחויב לאפשר שימוש סביר בדירה. אם הרטיבות והעובש היא ברמה שמונעת שימוש סביר עשויה להיות לך עילה לביטול ההסכם.
עלייך לפנות אליו במכתב המתריע על הפרת הסכם השכירות ולתת לו זמן לתקן את הפגם. אם הוא לא מתקן תוך הזמן שהקצבת (פרק זמן סביר) אז תוכל לבטל מחמת הפרת ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
בעל הדירה מחויב לאפשר שימוש סביר בדירה. אם הרטיבות והעובש היא ברמה שמונעת שימוש סביר עשויה להיות לך עילה לביטול ההסכם.
עלייך לפנות אליו במכתב המתריע על הפרת הסכם השכירות ולתת לו זמן לתקן את הפגם. אם הוא לא מתקן תוך הזמן שהקצבת (פרק זמן סביר) אז תוכל לבטל מחמת הפרת ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
מרטין
02/04/16
אני בעל אזרחות מחוץ לארץ וגם אזרחות ישראלית. אני פרילנאסר בחברת ייעוץ עיסקי בינלאומית, במשרת יועץ. אין לי בהסכם עבודה סעיף לגבי הודעה מוקדמת על רצוני לסיים את העבודה, מה החוק כמה זמן מראש אני צריך להודיע מראש? אני יכול להתפטר ולתת את מקסימום הזמן לחפיפה? שאלה שניה, מה חובתי לחברה? במידה והם גרמו לי לעזוב בהרעה של תנאי העבודה למעשה פיטרו אותי בלי לפטר, מחקו את כל המחשב שלי חסמו כל אפשרות לגשת למידע? ורוצים שאני יעזוב בלי שהם יהיו אלה שרשמית עושים זאת. וזאת עקב כך שהפרוייקט שעבדתי בו הפך לא רווחי, אבל נותרו התחייבות לטפל במספר חברות עם ריטיינר של שנה וחצי קדימה. את חלק היחסי מהשכר קיבלתי באופן יחסי להתקדמות העבודה, אבל הכל על הראש שלי הם לא עושים כלום וגורמים לכך שאני עסוק רב היום בחברות הריטיינר שבהם טיפלתי בשוטף. כרגע אין הכנסה הכל תקוע. יוצא שאני עובד בלי שכר שוטף. מה חובתי? במכתב ההתפטרות לציין זאת? גם אם אני לא רוצה לתבוע אותם בעתיד? אלא רק סיום פשוט? האם לאור מעשיהם אני מחוייב לעבוד בהעברת המידע שנמצא רק אצלם לחפיפה? או שאני משוחרר מזה? פשוט להודיע על סיום הסכם שלי איתם?
האם אני לא מבין משהו חוקי שכדאי שאדע לפני כל פעולה כזו? תודה
האם אני לא מבין משהו חוקי שכדאי שאדע לפני כל פעולה כזו? תודה
האם אני פרילנסר או עובד ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/04/16
היי מרטין,
שאלת שאלות רבות (וטובות) שחלקן מורכבות ודרושות בחינה ספציפית ולכן הייתי מציע שתפנה לעו"ד לצורך ייעוץ בעניינך על מנת שתקבל תשובה בשים לב לכל העובדות.
בקצרה אומר כך: קודם כל השאלה היא האם אתה פרילנסר (קבלן עצמאי) או עובד. מדובר בשאלה שחייבים לבחון אותה לעומק ורק אחרי שמגיעים למסקנה ממשיכים הלאה. העובדה שאתה אומר שאתה פרילנסר לא אומרת בהכרח שכך פני הדברים וייתכן שחלים יחסי עובד-מעביד בינך ובין הצד השני. (אתה בעצמך מערבב בין מושגים של "התפטרות" ו"הודעה מוקדמת" שהינם מושגים של יחסי עבודה ולא קבלן-מזמין).
מכל מקום, במידה והמסקנה המשפטית שאתה אכן פרילנסר וכאמור הדבר מצריך בדיקה לעומק, יש לבחון את החוזה שלך מול המזמין לפי חוק החוזים ויתר הדינים הרלבנטיים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שאלת שאלות רבות (וטובות) שחלקן מורכבות ודרושות בחינה ספציפית ולכן הייתי מציע שתפנה לעו"ד לצורך ייעוץ בעניינך על מנת שתקבל תשובה בשים לב לכל העובדות.
בקצרה אומר כך: קודם כל השאלה היא האם אתה פרילנסר (קבלן עצמאי) או עובד. מדובר בשאלה שחייבים לבחון אותה לעומק ורק אחרי שמגיעים למסקנה ממשיכים הלאה. העובדה שאתה אומר שאתה פרילנסר לא אומרת בהכרח שכך פני הדברים וייתכן שחלים יחסי עובד-מעביד בינך ובין הצד השני. (אתה בעצמך מערבב בין מושגים של "התפטרות" ו"הודעה מוקדמת" שהינם מושגים של יחסי עבודה ולא קבלן-מזמין).
מכל מקום, במידה והמסקנה המשפטית שאתה אכן פרילנסר וכאמור הדבר מצריך בדיקה לעומק, יש לבחון את החוזה שלך מול המזמין לפי חוק החוזים ויתר הדינים הרלבנטיים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה בפקס
רני
31/03/16
חתימה על חוזה בפקס האם מותר? אם יש לי הסכם פשרה עם הבנק האם מותר לי לחתום על הסכם הסדר חוב בפקס?
האם אפשר לחתום על הסכם בפקס?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/03/16
היי רני,
כן.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כן.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני משכירה דירה למשפחה
נטליה
30/03/16
החוזה נחתם ביני לבין ההורים
עד עתה התשלום היה מגיע ישירות מאב במשפחה המתגוררת בדירה
כעת האב הודיע שההמחאות שיימסרו לנו יהיו של בתו
(מדובר בבחורה שזה עתה השתחררה מהצבא)
האם יש לחתום חוזה חדש הכולל את פרטי הבת?
האם עליי לנקוט בפעולה כלשהי?
עד עתה התשלום היה מגיע ישירות מאב במשפחה המתגוררת בדירה
כעת האב הודיע שההמחאות שיימסרו לנו יהיו של בתו
(מדובר בבחורה שזה עתה השתחררה מהצבא)
האם יש לחתום חוזה חדש הכולל את פרטי הבת?
האם עליי לנקוט בפעולה כלשהי?
מי אמור לשלם את דמי השכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/03/16
היי נטליה,
לא חייב להיות קשר בין זהות השכורים לבין זהות מי שמשלם את דמי השכירות. האם הבת גם מתגוררת בדירה? במידה וכן - תוסיפי אותה כצד להסכם. במידה ולא - הייתי כותב בהסכם שמי שמשלמת את דמי השכירות מטעם השוכרים היא _____, אך אין באמור כדי לגרוע מזכותך לגבות את דמי השכירות מהשוכרים עצמם, ביחד ולחוד, במידה ודמי השכירות לא ישולמו מכל סיבה כל שהיא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא חייב להיות קשר בין זהות השכורים לבין זהות מי שמשלם את דמי השכירות. האם הבת גם מתגוררת בדירה? במידה וכן - תוסיפי אותה כצד להסכם. במידה ולא - הייתי כותב בהסכם שמי שמשלמת את דמי השכירות מטעם השוכרים היא _____, אך אין באמור כדי לגרוע מזכותך לגבות את דמי השכירות מהשוכרים עצמם, ביחד ולחוד, במידה ודמי השכירות לא ישולמו מכל סיבה כל שהיא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם
גיא כהן
30/03/16
שלום רב
במסגרת הסכם קבלנות בין המזמין לקבלן בניה בוצעה עבודה קבלנית . בשלב מסויים הקבלן הציג דרישת תשלום המעוגנת להבנתו מזכויותיו החוזיות המזמין סרב לבקשה והודיע לקבלן שעליו להמשיך בביצוע העבודה ללא קשר לדרישותיו . הקבלן הודיע למזמין כי לא יוכל להמשיך ודרש בוררות כמתחייב מההסכם . כעת לאחר 3 שנים המזמין טוען כי הקבלן הפר את ההסכם .
מה דעתך ?
במסגרת הסכם קבלנות בין המזמין לקבלן בניה בוצעה עבודה קבלנית . בשלב מסויים הקבלן הציג דרישת תשלום המעוגנת להבנתו מזכויותיו החוזיות המזמין סרב לבקשה והודיע לקבלן שעליו להמשיך בביצוע העבודה ללא קשר לדרישותיו . הקבלן הודיע למזמין כי לא יוכל להמשיך ודרש בוררות כמתחייב מההסכם . כעת לאחר 3 שנים המזמין טוען כי הקבלן הפר את ההסכם .
מה דעתך ?
הפרת הסכם על ידי קבלן - איך ממשיכים מכאן?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/03/16
היי גיא,
זה יהיה לא מקצועי מצידי לתת תשובה על סמך מעט המידע המועט שנתת. אני מתרשם ממה שכתבת שהמזמין טוען שהקבלן הפר את ההסכם והיום, אחרי 3 שנים, מבקש לנקוט הליך משפטי. השאלה הראשונה היא האם הקבלן אכן הפר את ההסכם ולצורך מתן תשובה יש צורך לקבל מידע ולבחון את החוזה עליו השנים חתמו (אם חתמו חוזה).
לעניין הנושא של 3 השנים - יכולה לעלות טענה של שיהוי, אך הדבר אינו מונע מהמזמין להגיש תביעה מאחר וטרם חלפה תקופת ההתיישנות. ככול והמזמין מעוניין באכיפת ההסכם הדבר אינו אפשרי שכן אין אוכפים הסכם למתן שירות אישי, ולכן המזמין יוכל להגיש תביעת פיצויים על הנזקים שנגרמו לו, בהנחה כמובן שהקבלן הפר את החוזה ביניהם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זה יהיה לא מקצועי מצידי לתת תשובה על סמך מעט המידע המועט שנתת. אני מתרשם ממה שכתבת שהמזמין טוען שהקבלן הפר את ההסכם והיום, אחרי 3 שנים, מבקש לנקוט הליך משפטי. השאלה הראשונה היא האם הקבלן אכן הפר את ההסכם ולצורך מתן תשובה יש צורך לקבל מידע ולבחון את החוזה עליו השנים חתמו (אם חתמו חוזה).
לעניין הנושא של 3 השנים - יכולה לעלות טענה של שיהוי, אך הדבר אינו מונע מהמזמין להגיש תביעה מאחר וטרם חלפה תקופת ההתיישנות. ככול והמזמין מעוניין באכיפת ההסכם הדבר אינו אפשרי שכן אין אוכפים הסכם למתן שירות אישי, ולכן המזמין יוכל להגיש תביעת פיצויים על הנזקים שנגרמו לו, בהנחה כמובן שהקבלן הפר את החוזה ביניהם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שותפות במיזם
דניאל
29/03/16
יש לחבר שלי רעיון שלדעתי הוא אדיר ויכול להיות אחלה עסק, הסכמתי להשקיע בו סכום של 10א ש"ח כדי שהוא יוכל לצאת לדרך עם הרעיון שלו. זה לא סכום גדול. אמרתי לו שאם הוא מצליח בתוכנית אני שותף שלו 30 אחוז והוא הסכים. האם הסכמה כזו מצריכה חוזה שותפות, עורכי דין, חתימות ובלגן? או שאפשר להסתפק בנייר קצר שנכתוב בו את מה שכתבתי כאן פחות או יותר, פשוט, עם תאריך וחתימה?
האם מומלץ לחתום על הסכם שותפות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/03/16
היי דניאל,
חתימה על הסכם שותפות במיזם אינה דבר של מה בכך ויש אלמנטים ופרמטרים רבים שיש לקחת בחשבון לפני החתימה.
לשאלה שלך: מבחינה חוקית - אין שום בעיה או מניעה שתחתמו על נייר קצר בעצמכם, בלי עורך דין, אתם אפילו יכולים לחתום על קופסת גפרור לצורך העניין וזה יהיה חוקי.
מצד שני כפי שציינתי מדובר בפתח לבעיות ומחלוקות עתידיות שכן עו"ד יוכל לעגן בצורה המיטבית את ההסכמות ביניכם באמצעות הסכם שיבנה באופן ספציפי למטרותיכם ובכך יקטין את האפשרות לסכסוכים עתידיים.
בהצלחה!
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חתימה על הסכם שותפות במיזם אינה דבר של מה בכך ויש אלמנטים ופרמטרים רבים שיש לקחת בחשבון לפני החתימה.
לשאלה שלך: מבחינה חוקית - אין שום בעיה או מניעה שתחתמו על נייר קצר בעצמכם, בלי עורך דין, אתם אפילו יכולים לחתום על קופסת גפרור לצורך העניין וזה יהיה חוקי.
מצד שני כפי שציינתי מדובר בפתח לבעיות ומחלוקות עתידיות שכן עו"ד יוכל לעגן בצורה המיטבית את ההסכמות ביניכם באמצעות הסכם שיבנה באופן ספציפי למטרותיכם ובכך יקטין את האפשרות לסכסוכים עתידיים.
בהצלחה!
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שותפים
עמית
04/04/16
דניאל שלום,
כפי שצויין לפניי, אין כל חובה משפטית לערוך הסכם שותפים.
יחד עם זאת, הסכם שותפים הינו הסכם חשוב ביותר. יש לעשותו בסיוע עורך דין המתמחה בתחום, אשר יוכל להציף בפניכם נקודות מסחריות רבות (אשר אליהן כלל לא נתתם את דעתכם), ולסייע לכם למנוע סכסוכים עתידיים, אשר סיכויי התרחשותם הינם גבוהים ביותר.
בברכה,
עמית
כפי שצויין לפניי, אין כל חובה משפטית לערוך הסכם שותפים.
יחד עם זאת, הסכם שותפים הינו הסכם חשוב ביותר. יש לעשותו בסיוע עורך דין המתמחה בתחום, אשר יוכל להציף בפניכם נקודות מסחריות רבות (אשר אליהן כלל לא נתתם את דעתכם), ולסייע לכם למנוע סכסוכים עתידיים, אשר סיכויי התרחשותם הינם גבוהים ביותר.
בברכה,
עמית
חברת ניהול – פיקדון
רות
29/03/16
שלום,
אנו אמורים לקבל דירה חדשה מקבלן, כתנאי לקבלת הדירה עלינו לשלם דמי ניהול לחברת הניהול.
חברת הניהול דורשת:
1. הוראה לחיוב חשבון הבנק
2. שטר ערבות
3. העברת פיקדון על סך של 5000 שח לחשבון חברת הניהול.כאשר הפיקדון יוחזר במכירת הדירה.
שאלתי היא האם הם יכולים לדרוש העברת פיקדון במזומן, הסכום המצטבר מכלל הדיירים יכול להגיע למיליון שח לפחות. איזה פיקוח יש מה חברת הניהול עושה עם הכסף המזומן שעומד לרשותה? אם זה חוקי?
תודה
אנו אמורים לקבל דירה חדשה מקבלן, כתנאי לקבלת הדירה עלינו לשלם דמי ניהול לחברת הניהול.
חברת הניהול דורשת:
1. הוראה לחיוב חשבון הבנק
2. שטר ערבות
3. העברת פיקדון על סך של 5000 שח לחשבון חברת הניהול.כאשר הפיקדון יוחזר במכירת הדירה.
שאלתי היא האם הם יכולים לדרוש העברת פיקדון במזומן, הסכום המצטבר מכלל הדיירים יכול להגיע למיליון שח לפחות. איזה פיקוח יש מה חברת הניהול עושה עם הכסף המזומן שעומד לרשותה? אם זה חוקי?
תודה
האם חברת ניהול יכולה לגבות כל סכום מהדיירים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/03/16
היי רות,
ההוראות החוקיות בכל הקשור להתקשרות עם חברת ניהול בבית משותף מקורן בחוק המקרקעין ובחוק המכר דירות. למיטב ידיעתי אין כל מגבלה רגולטורית על חברת ניהול בכל הקשור לגובה הסכום החודשי הנגבה.
בסופו של דבר, מדובר בהסכמה חוזית בין הדיירים ובין חברת הניהול אשר מושגת באמצעות משא ומתן. על מנת למנוע מצב שבו חברת הניהול עושה שימוש לרעה בסכומים מומלץ לעגן בהסכם סנקציות וכל מיני הוראות אשר יגנו על הדיירים במקרה כזה ולכן מומלץ שעו"ד ייצג את הדיירים במסגרת המשא והמתן מול חברת הניהול.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ההוראות החוקיות בכל הקשור להתקשרות עם חברת ניהול בבית משותף מקורן בחוק המקרקעין ובחוק המכר דירות. למיטב ידיעתי אין כל מגבלה רגולטורית על חברת ניהול בכל הקשור לגובה הסכום החודשי הנגבה.
בסופו של דבר, מדובר בהסכמה חוזית בין הדיירים ובין חברת הניהול אשר מושגת באמצעות משא ומתן. על מנת למנוע מצב שבו חברת הניהול עושה שימוש לרעה בסכומים מומלץ לעגן בהסכם סנקציות וכל מיני הוראות אשר יגנו על הדיירים במקרה כזה ולכן מומלץ שעו"ד ייצג את הדיירים במסגרת המשא והמתן מול חברת הניהול.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר ביטחון לפירעון תוך 7 ימים
אריה
27/03/16
אני רוצה לחתום חוזה שכירות
והמשכיר כתב שם בחוזה שניתן לפרוע שטר ביטחון תוך 7 ימים אם יהיה נזקים.
בנוסף כתב שניתן לפרוע את השטר מהערבים כראות עיניו.
האם באמת ניתן לפרוע שטר חוב תוך 7 ימים?
האם באמת הוא יכול כראות עיניו לפרוע את השטר בכל סיטואציה שתהיה?
והמשכיר כתב שם בחוזה שניתן לפרוע שטר ביטחון תוך 7 ימים אם יהיה נזקים.
בנוסף כתב שניתן לפרוע את השטר מהערבים כראות עיניו.
האם באמת ניתן לפרוע שטר חוב תוך 7 ימים?
האם באמת הוא יכול כראות עיניו לפרוע את השטר בכל סיטואציה שתהיה?
פרעון שטר ביטחון
עו"ד שחף גרוס
מנהל
28/03/16
אריה שלום,
בדרך כלל הכוונה ב-7 ימים היא לימי התראה עד למסירת השטר לביצוע בהוצל"פ. כלומר, במקרה של הפרה ינתנו לך 7 ימים לתקן את ההפרה בטרם יוגש השטר לביצוע.
הדרישה לפרעון השטר על ידי הערבים אינה חריגה.
המשכיר יכול להגיש את השטר לביצוע בכל מועד ומכל סיבה לפי ההסכם, אך עדיין תהיה לך ולערבים הזכות להתנגד לביצוע השטר ולהעלות טיעונים בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
בדרך כלל הכוונה ב-7 ימים היא לימי התראה עד למסירת השטר לביצוע בהוצל"פ. כלומר, במקרה של הפרה ינתנו לך 7 ימים לתקן את ההפרה בטרם יוגש השטר לביצוע.
הדרישה לפרעון השטר על ידי הערבים אינה חריגה.
המשכיר יכול להגיש את השטר לביצוע בכל מועד ומכל סיבה לפי ההסכם, אך עדיין תהיה לך ולערבים הזכות להתנגד לביצוע השטר ולהעלות טיעונים בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לפני מועד הכניסה לדירה
ליז
27/03/16
שלום אני מעוניינת לברר ביום חמישי האחרון 24.3 חתמתי על חוזה שכירות לדירה והיום התחרטנו מסיבות אישיות ורפואיות. האם מדובר בהפרת חוזה?
ביטול הסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
28/03/16
ליז שלום,
תשובה לשאלתך תלויה בתנאי הביטול בהסכם. בדרך כלל החיוב הוא במציאת שוכר חלופי או תשלום שכר הדירה עד תום החוזה
כעיקרון, ישנה אפשרות לביטול הסכם מסיבות שלא היו ידועות במועד החתימה ולא תלויות בך - ביטול מחמת סיכול. אולם, גם בנסיבות אלו את עשויה להיות מחויבת בתשלום סכום כלשהו למשכיר.
נסי לדבר עם המשכיר ולראות האם ניתן לבטל את ההסכם והאם עוד ניתן למצוא שוכרים חלופיים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
תשובה לשאלתך תלויה בתנאי הביטול בהסכם. בדרך כלל החיוב הוא במציאת שוכר חלופי או תשלום שכר הדירה עד תום החוזה
כעיקרון, ישנה אפשרות לביטול הסכם מסיבות שלא היו ידועות במועד החתימה ולא תלויות בך - ביטול מחמת סיכול. אולם, גם בנסיבות אלו את עשויה להיות מחויבת בתשלום סכום כלשהו למשכיר.
נסי לדבר עם המשכיר ולראות האם ניתן לבטל את ההסכם והאם עוד ניתן למצוא שוכרים חלופיים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שותפות
אלדד
24/03/16
שלום
אנחנו 2 אחים שירשנו את דירת ההורים, הדירה הושכרה לשנה ועוד 4 אופציות. כרגע הדירה מושכרת במסגרת האופציה הראשונה, יש לפנינו עוד 4 אופציות.
אחי מבקש לפרק את השותפות, האם הוא יכול לכפות עלי פירוק שותפות כשיש לנו חוזה שכירות שטרם פג תוקפו ?
הנוסח בחוזה בדבר מימוש האופציה כדלקמן:
"תקופת השכירות למשך 12 חודשים מתאריך... ועד יום..., לשוכר תהיה האופציה לשכור את המושכר ל4 תקופות נוספות של 12 חודשים כל אחת.....לשם מימוש האופציה על השוכר לתת למשכיר הודעה בכתב ומראש..."בהנחה שהשוכר עומד בהסכם. האם אני חייב להסכים לפירוק ? האם אני יכול לדרוש מאחי פיצוי על אובדן הכנסה ? תודה
אנחנו 2 אחים שירשנו את דירת ההורים, הדירה הושכרה לשנה ועוד 4 אופציות. כרגע הדירה מושכרת במסגרת האופציה הראשונה, יש לפנינו עוד 4 אופציות.
אחי מבקש לפרק את השותפות, האם הוא יכול לכפות עלי פירוק שותפות כשיש לנו חוזה שכירות שטרם פג תוקפו ?
הנוסח בחוזה בדבר מימוש האופציה כדלקמן:
"תקופת השכירות למשך 12 חודשים מתאריך... ועד יום..., לשוכר תהיה האופציה לשכור את המושכר ל4 תקופות נוספות של 12 חודשים כל אחת.....לשם מימוש האופציה על השוכר לתת למשכיר הודעה בכתב ומראש..."בהנחה שהשוכר עומד בהסכם. האם אני חייב להסכים לפירוק ? האם אני יכול לדרוש מאחי פיצוי על אובדן הכנסה ? תודה
פירוק שותפות - באיזה תנאים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/03/16
היי אלדד,
פירוק שיתוף במקרקעין הוא סוגיה משפטית מורכבת המוסדרת בסעיפים 37-45 לחוק המקרקעין ולכן אציע לפנות לעו"ד העוסק בתחום לצורך קבלת ייעוץ.
בקצרה אציין כי ההנחה בחוק ובפסיקה שכל שותף זכאי לדרוש את פירוק השותפות ובדרך כלל, למעט חריגים (למשל חוסר תום לב או חוסר אפשרות לפרק את השותפות) בית המשפט ייענה לבקשה.
לגבי שאלתך - אתה לא חייב להסכים לפירוק ואין אפשרות לכפות אותה עליך ללא הליך תביעה. זכותו של אחיך להגיש תביעה לפירוק שותפות והתביעה תתברר. ככול ותתנגד לפירוק השותפות, הליך התביעה ייקח לפחות שנה וחצי עד שנתיים. מצד שני, אני מפנה את תשומת לבך שאם תוגש תביעה, לבית המשפט קיימת סמכות לתת צו זמני בדבר סדרי ניהול המקרקעין והשימוש בהם עד לסיום הליכי הפירוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פירוק שיתוף במקרקעין הוא סוגיה משפטית מורכבת המוסדרת בסעיפים 37-45 לחוק המקרקעין ולכן אציע לפנות לעו"ד העוסק בתחום לצורך קבלת ייעוץ.
בקצרה אציין כי ההנחה בחוק ובפסיקה שכל שותף זכאי לדרוש את פירוק השותפות ובדרך כלל, למעט חריגים (למשל חוסר תום לב או חוסר אפשרות לפרק את השותפות) בית המשפט ייענה לבקשה.
לגבי שאלתך - אתה לא חייב להסכים לפירוק ואין אפשרות לכפות אותה עליך ללא הליך תביעה. זכותו של אחיך להגיש תביעה לפירוק שותפות והתביעה תתברר. ככול ותתנגד לפירוק השותפות, הליך התביעה ייקח לפחות שנה וחצי עד שנתיים. מצד שני, אני מפנה את תשומת לבך שאם תוגש תביעה, לבית המשפט קיימת סמכות לתת צו זמני בדבר סדרי ניהול המקרקעין והשימוש בהם עד לסיום הליכי הפירוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
