פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזר הלוואה , עד מתי ?

טל 14/05/16

הלוואות כספיות מתמשכות בזמנים שונים שסכומן הצטבר , מה דין ההתיישנות במקרה שכזה ? זאת אומרת יש פער זמנים בין הסכום הראשון שניתן כהלוואה לבין הסכום האחרון , או שמניין הימים מחושב לפי החזר סכום כלשהו במועד מסויים של הלווה .

לעמוד

המלא

ממתי מחשבים את המועדים להחזר הלוואה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/05/16

היי טל,

תלוי אם מדובר בהלוואה אחת או מספר הלוואות.

אם מדובר בהלוואה אחת - מתחילים לחשב את מניין שבע השנים מהיום שבו החייב התחייב להחזיר את הלוואה לנושה - כפוף לחריגים בחוק ההתיישנות, ויש כמה כאלו.

אם מדובר בכמה הלוואות - כל הלוואה עומדת בפני עצמה ועושים את החישוב באופן נפרד.

האמור כפוף להסכמי ההלוואה בכתב, אם ישנם, ולחריגים המצויים בחוק ההתיישנות.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיירים מעונינים לעזוב לפני תום סיום תקופת שכירות

ואדים 13/05/16

שלום רב,
הדיירים שאני משכיר להם את הדירה מעוניים לעזוב לפני תום תקופת שכירות ,
בחוזה רשום שאם הדיירים ימצאו שוכר באותם תנאים אז הם רשאים לצאת לפני סיום
. אני הסכמתי לזה ואף פרסמתי מודעה ביד 2 . המחיר שהדיירים משלמים הוא
3500 שח לחודש.
אני פרסמתי בעצמי את המודעה ביד 2 והמחיר שדרשתי הוא 3800 ולאחר שבוע
הורדתי ל3700 ש"ח , לאחר 3 שבועות המחיר הורדתי ל3500 שח (כמו שדיירים
משלמים) . הדייר טען שהוא בדק את הנושא עם עורך דין ושהוא כן רשאי לעזוב
לפני תום החוזה
בגלל שפרסמתי את המודעה עם שכר דירה גבוהה וזה מנע משוכרים פוטנציאלים
לשכור את הדירה.
השאלה היא האם בגלל פירסום מודעה בשכר יותר גבוהה מ3500 יכול לגרום להפרת
החוזה מצידי כבעל הדירה
אשמח לתגובה
תודה רבה מראש

ואדים

לעמוד

המלא

יציאת דייר והחלפתו בדייר חלופי - מה זכויות המשכיר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/05/16

היי ואדים,

הסעיף שעונה על שאלתך הוא סעיף 19 לחוק השכירות:

בעיקרון, שוכר אינו יכול להעביר את זכותו לשוכר חילופי אלא בהסכמת המשכיר, אלא אם המשכיר מסרב לעסקה מטעמים בלתי סבירים או מתנה אותה בתנאים בלתי סבירים.

העובדה שדרשת מחיר של 3,800 ש"ח במקום מחיר של 3,500 ש"ח עלולה להתפרש כתנאי בלתי סביר, אבל אפשר להתווכח על כך. השאלה היא האם מדובר במחיר שוק סביר או לא. מאחר והפער אינו כה גבוה - הטענה שמדובר בתנאי בלתי סביר תתקשה להחזיק מים, שכן מדובר בפער נמוך.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה דינו של כורת עץ (בתשלום) לנזקים שגרם?

רן 10/05/16

שלום,
בחצר מתחם המגורים נפגע דקל ממזיק ונאלצנו להביא כורת עצים מקצועי כדי שיכרות אותו.
כתוצאה מהכריתה, נפגע ביתן אשפה סמוך.
האם חלה על הכורת החובה החוקית לתקן את הנזק או שהוא פטור מחובה זו?
מצורפת תמונת הנזק.

לעמוד

המלא

כורת עצים גרם לנזק - מה הדין?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 10/05/16

רן שלום,

כורת העצים, ככול בעל מקצוע אחר, חב בנזקים בגין רשלנות מקצועית שלו. ככול ומדובר בנזקים שנגרמו בשל מעשה שלו , וניתן להוכיח זאת, הרי שהוא חייב על פי דין להחזיר את המצב לקדמותו.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עיסקה

לילי 09/05/16

שלום.
נרשמתי לקורס בחודש אפריל,קיבלתי פרטים מהיועץ לימודים ולאחר מכן התקשרתי וסגרתי את העיסקה בטלפון,קיבלתי רק צילום חשבונית בווטסאפ.
לאחר כשבועיים החלטתי לבטל,כשהגעתי למרכז לימודים הוציאו את החוזה (שעדיין לא חתמתי עליו) והיו שם סעיפי ביטול עם קנסות.
סעיף של עד 30 יום לפני תחילת הקורס,15 יום ומטה.
הקורס אמור להתחיל עוד יותר מחודש-27.6.
אין סעיף של ביטול מעל 30 יום לפני תחילת הקורס.
שאלתי היא האם זה שאין סעיף כזה מעל 30 יום זה אומר שלא אצטרך לשלם קנס?
והאם הסעיפים תקפים גם שלא חתמתי על החוזה והעיסקה ולא הוסבר לי גם בע"פ בשום צורה תנאי ביטול?

לעמוד

המלא

ביטלתי קורס - האם אצטרך לשלם דמי ביטול ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 10/05/16

היי לילי,

ראשית, יש לבדוק את ההסכם. אם החוזה לא הוצג לך, לא נאמר לך דבר בעל פה על דמי ביטול ולא חתמת על החוזה - יש לך עילה טובה לטעון שאת לא מחויבת לדמי הביטול המצוינים בו.

לגבי השאלה השניה - את כותבת שנאמר שאם מבטלים את הקורס עד 30 יום לפני תחילת הקורס יש דמי ביטול. לכן, לא צריך סעיף של ביטול מעל 30 יום מאז תחילת הקורס כי זה בעצם הסעיף. כתוב "עד" - כלומר הכוונה היא שאם מבטלת את החוזה עד 30 יום לפני הקורס, למשל 45 יום, אז הקנס הוא איקס. בשולי הדברים, אפשר גם להתווכח על גובה הקנס במידה והוא לא סביר שכן אז ייתכן שמדובר בפיצוי מוסכם לא פרופורציונלי (למשל, סעיף שקובע דמי ביטול בגובה מאה אחוז).

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה מול גן ילדים

סופיה 09/05/16

הכנסתי את בני לגן כשהיה רק בן 3 חודשים, אחרי 3 חודשים שהוא שהה בגן ולא הפסיק
להיות חולה החלטתי להוציא אותו ולשכור מטפלת, בעלת הגן אומרת שאנו צריכים לשלם עבור
כל השנה בגלל שבאמצע שנה היא לא יכולה להכניס ילדים אחרים במקומו. מה עליי לעשות
במצב זה?

לעמוד

המלא

תנאי ביטול חוזה

עו"ד שחף גרוס מנהל 09/05/16

סופיה שלום,

התשובה לשאלתך טמונה בהסכם שחתמת עם הגן. ההסכם אמור להגדיר גם את אופן ביטולו
והפסקת השירותים.
אם לא מוגדרת הפסקת השירות לא ניתן לחייב אותך בגין המשך השנה.
אולם, אם מוגדר
בהסכם שביטולו לא פוטר מהמשך תשלומים עד סוף שנת הלימודים, אז דרישת בעלת הגן
נעשית לפי ההסכם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הגשת תביעת חוב ביטוח לאומי

יגל 05/05/16

בהסכם שכר טרחה עם עו"ד נקבע תאריך להגשת תביעת חוב כ-65 יום לאחר יום החתימה. מה עליי לעשות במקרה ותביעת החוב לא תהא מוכנה עד היום הקובע? האם ההסכם מתבטל אוטומטית?

לעמוד

המלא

העורך דין לא ביצע את המוסכם - מה עושים?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 05/05/16

היי יגל,

הסכם מול בעל מקצוע, כולל עורך דין, כפוף לדיני החוזים. במידה ובעל המקצוע לא יבצע את התחייבותו מדובר בהפרה יסודית אשר תקנה לך את האפשרות לבטל באופן חד צדדי את ההסכם.

עם זאת, ביטול חוזה יש לבצע בתום לב ולכן אם מדובר באיחור של כמה ימים בודדים לא הייתי "רץ" ומבטל את ההסכם. בכל מקרה במידה והינך רואה כי עורך הדין לא עומד או לא יוכל לעמוד בלוח הזמנים המוסכם, כדאי לשלוח לו תזכורת או התראה כלשהי לפני המועד לקיום.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

רמי 05/05/16

שלום רבאני קבלן משנה , קיבלתי ציקים מחברה בע"מ (מזמניה) בעבור ביצוע עבודות בניין בהתאם לחוזה שנחתם בינינו את הציקים שקיבלתי כבר הסבתי בשוק וערבתי ערבות לפירעונם חלק מהציקים חזרו ואני עכשיו חשוף לתיבעות יחד עם המזמין .האם עומדות לי טענות הגנה בגלל אי כיבוד הציקים על ידי המזמינה כנגד אוחז הציקים המאיים. לחילופין האם אני יכול לתבוע את המזמניה?

לעמוד

המלא

טענות הגנה - שיקים שלא כוסו

עו"ד ליאור חאיק מנהל 05/05/16

היי רמי,

שאלתך מורכבת ומצריכה ייעוץ משפטי פרטני וספציפי.

אני מציע שתפנה לעורך דין העוסק בתחום לצורך מתן חוות דעת לגבי סיכויי הגנתך וסיכויי התביעה.

מכל מקום, העובדה שחתמת ערבות אישית לפירעון השיק כשהסבת אותו היא בעייתית מבחינתך.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימת חוזה עם דייר חדש

אבי 04/05/16

אני משכיר דירה, חוזה הדירה מסתיים בעוד שבועיים והשוכר אמור לפנות את הדירה . בנתיים חתמתי חוזה עם דייר חדש שאמור להכנס לאחר שהשוכר הנוכחי יפנה את הדירה במועד הנקוב בחוזה.

1 - מה קורה עם החוזה שחתמתי עם הדייר החדש ,במקרה והשוכר הנוכחי לא מפנה את הדירה בזמן (פינוי שוכר דרך בית משפט והוצאה לפועל לוקח כ3 חודשים ) .האם הוא יכול לתבוע אותי ?

2 - האם יש דרך לחתום על חוזה עם דייר חדש לפני סיום חוזה עם דייר קיים מבלי להיות חשוף לתביעה (במקרה של אי פינוי בזמן ) .תודה מראש

לעמוד

המלא

מה עושים עם דייר שלא מתפנה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 05/05/16

היי אבי,

דייר שלא מתפנה בסיום החוזה - מגישים תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, הליך שאורך כ-3 עד 4 חודשים, לא כולל הוצאה לפועל.

לגבי החוזה עם הדייר החדש - במידה והדייר החדש לא יפנה במועד, תהיה לך עילת הגנה טובה שכן לא מדובר בסיטואציה אותה יכולת לצפות בעת כריתת ההסכם עם הדייר החדש (סיכול - ראה סעיף 18 א לחוק החוזים תרופות). במקרה דומה, אם תוגש נגדך תביעה על ידי הדייר החדש, תוכל להוציא הודעת צד שלישי נגד הדייר שלא פינה את הדירה במסגרתה תוכל לדרוש אותו לשפות אותך על כל סכום שבו תחויב מול הדייר החדש.

לגבי השאלה השניה, אף פעם אי אפשר להבטיח שלא יתבעו. לתבוע תמיד אפשר. השאלה היא מה הסיכויי התביעה. הדרך האופטימלית להגן עליך ולמקסם את סיכוי ההגנה היא לחתום על הסכם שמגן עליך בצורה הטובה ביותר, ובמקרה שבכל זאת תוגש נגדך תביעה - טענות ההגנה שלך יהיו חזקות יותר.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה פירוש "גמילת חיובו"?

ערן 03/05/16

שלום יש לי סעיף בחוזה שאומר:

השוכר ישא על חשבונו מייד עם גמילת חיובו בכל התשלומים והחיובים שיוצרו בתקופה הקצובה בגין שימוש במים, חשמל, טלפון, גז וועד הבית ו/או חלקו היחסי בניקיון הרכוש המשותף לדיירי הבית. השוכר מתחייב להחזיר למשכיר כל סכום שהוציא ושהחובה לשלמו חלה על השוכר

מה פירוש "גמילת חיובו"?

מה הסעיף הזה אומר?

תודה.

לעמוד

המלא

התגבשות חיוב בהסכם

עו"ד שחף גרוס מנהל 03/05/16

ערן שלום,

פירוש המושג היא התגבשות חיוב או יצירת חיוב.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אפשר לקבל חוות דעת על חוזה להשכרת חניה מצורף

hilic 03/05/16

לעמוד

המלא

מענה לפניה

עו"ד שחף גרוס מנהל 03/05/16

חיליק שלום,

עסקינן בפורום הנותן מענה כללי לשאלות בתחום החוזים.

אם דרושה לך חוות דעת על מסמך או עניין מסוים, נא פנה לייעוץ פרטני אצל עו"ד.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מגורים בדירה אחרי תום חוזה השכירות,בעל הנכס בחול

logo 02/05/16

אני גר בדירה של חבר ,שגר בחול ,לפני תום החוזה חליתי במחלה ממארת והמשכתי לגור בדירה ,גם לאחר תום החוזה , וללא תשלום שכ'ד.כבר מספר שנים ,מכיוון ששכ'ד שולם מראש,ואין קשר עם בעל הנכס ,והוא לא פנה אלי

האם יש לי חובות/זכויות ?

לעמוד

המלא

מגורים בדירה ללא הסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 02/05/16

שלום,

בעל דירה יכול לאפשר לאדם אחר גור בדירתו ללא תשלום וללא כל הסכם.

עם זאת, הסכם שכירות, בין בכתב ובין בעל פה, מגן על זכויות הצדדים ובהעדרו שני הצדדים חשופים לסיכונים.

כך, למשל, אין לבעל הדירה כל מניעה לדרוש פינוי הדירה בכל עת.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מתגורר בדירה ללא מזגן כבר חודש!

יקיר 01/05/16

הדירה שאני שוכר נמצאת באחריותה של חברת השכרה אך שייכת לאדם פרטי. בדירה אין מזגן. במעמד החתימה הובטח לי שיותקן לי בדירה מזגן (בחוזה לא כתוב זאת במפורש, אך כתוב שכל תיקון ושיפוץ הכרחיים יחולו על המשכיר בהתאם לדחיפות הנדרשת). הדירה קולטת חום וקשה למגורים בימים חמים. דיברתי עם בעלת החברה המון פעמים ולטענתה מתקיני המזגן אינם עונים לה ושלל תירוצים. ראוי לציין שאני כבר כחודש בדירה ועדיין אין מזגן! זהו מצב בלתי נסבל.

אשמח לדעת מהן זכויותיי

לעמוד

המלא

התקנת מזגן במושכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 02/05/16

יקיר שלום,

כעיקרון, התחייבות בעל פה מחייבת את המשכיר בהתקנת המזגן.

אציע לך לתעד את ההתקשרויות שלך עם המשכיר או חברת האחזקה ביחס לעניין המזגן כדי שתוכל להוכיח, במידת הצורך את קיומה של ההתחייבות.

אם העדרו של המזגן מפריע באופן בלתי סביר לשימוש בדירה, הדבר עשוי להקנות לך טענה של הפרת ההסכם על ידי המשכיר.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התיישנות בחוזה הלוואה

ינשוף יודע 30/04/16

אמי הלוותה לי לפני 16 שנה סכום למקדמה על ביתי. הוקם חוזה בו הוסדר תנאי התשלום למשך שנתיים מחתימה על ההסכם.ובנוסף, אימי היתה לבעלת קניין בחלק מהנכס ( זאת כדי למנוע ממני למכורו). שנים חלפו ולא כל הכסף הושב אך מצד שני לא היתה בקשה לתשלום.

לאחר שהלכה אימי לעולמה, הנושים שלה הגיעו בדרישה לשווי חלקה היחסי בנכס. הבנתי כי אין התיישנות בדני מקרקעין, אך כיוון שההלוואה היא בדיני חוזים - האם חלה התיישנות על ההלוואה?

לעמוד

המלא

האם יש התיישנות על הלוואה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 30/04/16

שלום,

על התיישנות, כמו כל חוב אזרחי, חלה התיישנות של 7 שנים מהיום בו היית אמור להשיב את ההלוואה.

ישנם חריגים בחוק ההתיישנות שעוצרים את מירוץ ההתיישנות ולכן חשוב לבדוק את נסיבות המקרה הספציפי על מנת לתת תשובה מדוייקת.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי דירה – ע"פ סעיף מיוחד בחוזה

אבי 28/04/16

שלום רב!

אני שוכר דירה למעלה משנה, לפני 3 חודשים בעת סיום השנה סכמתי עם בעל הדירה שאשאר לעוד שנה נוספת,אציין כי "לא חידשנו חוזה" הכל בע"פ.

(התשלומים מועברים אליו עכשיו דרך העברה בנקאית).

לפני חודשיים החלו ליקויים בדירה (כגון, עובש בקירקיר מתפורר, תריס שלם שנפל, סתימה בכיור,) שלא תוקנו למעלה מחודשיים גם אחרי שהודעתי מספר פעמים לבעל הדירה.

אציין כי בעת חתימת החוזה (לפני יותר משנה) הכנסתי סעיף

בחוזה בו כתוב כי "במידה ולא יתוקנו לקויים בדירה תוך 14 ימים מיום שנמסרה הודעה לבעל הדירה לתקנם, יש לי הזכות לעזוב את הדירה ללא כל פיצוי" (בעל הדירה חתום עליו)

כעת אני מעוניין לעזוב במיידי!

יש לי 2 שאלות:

1. האם חוזה בע"פ תקף?

2. האם הסעיף הנ"ל שהכנסתי לחוזה שהיה, מגן עלי מפני תביעה על הפרת חוזה ואני יכול להשתמש בו עכשיו?

תודה מראש

אבי

לעמוד

המלא

האם הסכם בעל פה להשכרת דירה תקף ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 29/04/16

היי אבי,

הסכם שכירות לדירה תקף גם אם נעשה בעל פה. (ישנם חריגים בחוק לגבי חוזים מסוג אחר הדורשים שיהיו בכתב - מכירת דירה, תיווך, מתנה).

לעניין השאלה על הליקויים, יש לבדוק את כל סעיפי ההסכם בשביל לתת תשובה מושכלת. על פניו, לפי מה שאתה מתאר, ככול והמשכיר לא תיקן את הליקויים (עולה שאלה באיזה ליקויים מדובר והאם יש התייחסות ספציפית בהסכם לאיזה ליקויים מדובר) יש לך עילה טובה לבטל את ההסכם לאור הפרה יסודית, ובמידה והוא יגיש תביעה בהמשך - תהיה לך טענת הגנה טובה.

ממליץ שתתעד את כל ההתכתבויות שלך עם המשכיר, כולל השיחות הטלפוניות, וגם לצלם את הליקויים.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לצאת מהדירה במיידי עזרה בבקשה

קאי מלגינוב 25/04/16

נכנסו לדירה (בית קרקע מחולק ל2 דירות במושב) לפני חודשיים-שלוש... החודש השכן ממול התחיל לעשות מסיבות (צמוד עלי) על בסיס יומיומי עם חברים... היום הגיעה המשפחה לראות את הבית כי סידרנו אותו סוף סוף (אנחנו זוג צעיר שעובד בפנימיה המון) ובדרך לבית התחילו לצעוק לנו איומים שנעזוב את הדירה וששכרנו את הבית הלא נכון. הרגשתי מאוים דיווחתי לבעל הבית והוא טען שידבר עם ועד המושב. שאלתי את השכנים לידי הם אמרו שאין מה לעשות עדיף לא להסתבך איתם. באותו יום עברתי בשביל של הבית שלי שוב ושוב צעקו את אותו הדבר. החלטתי להתקשר למשטרה, מה מתברר ששלחו שוטרים שבמקרה חברים של השכן... לא רק שצחקו לנו בפנים אלה גם קיללו אותנו (השכן וחבריו) מול השוטרים והם לא עשו דבר. אני לא מוכן להמשיך לחיות בתנאים כאלו ואני רוצה לצאת מהדירה ומהר כי אחרי שהשוטרים הלכו אמרו שעכשיו עשינו טעות. עכשיו הכל שקט ומזה אני חושש יותר. אני רוצה לצאת מהדירה במיידי ובחוזה חתום להתריע על 3 חודש מראש. תצילו אותנו בבקשה אנחנו ממש מרגישים מאוימים!!

לעמוד

המלא

מטרד במושכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 27/04/16

קאי שלום,

פנה שוב למשכיר על מנת שינסה לפתור את העניין או יאפשר לכם לעזוב את המושכר.

מעבר לכך, מתיאור מצבכם מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכיר נכנס למושכר ללא רשות וגם משפץ

אאא 25/04/16

שלום, אנחנו זוג שמתגוררים ביחידת דיור מתחת לבית של הבעלים עצמו.

חודש לאחר תחילת השכירות החל המשכיר לשפץ את החדר הצמוד אלינו וממש לבנות אותו מאפס. הוא לא הודיע לנו מראש ואמר שזה יקח יום-יומיים. ביקשתי שיודיע לפני שמגיעים פועלים שנדע לא לישון בבית והוא לפעמים הודיע ולפעמים ״שכח״ והעיר אותי ב7.30 בבוקר (קרה מעל ל10 פעמים). כמו כן השיפוץ לא הסתיים תוך יום-יומיים וכיום לאחר 3 חודשים עדיין מגיעים מידיי פעם פועלים להתקין שם דברים, אפילו בימי שישי בצהריים וגם בשעות הערב המאוחרות. האם הדבר תקין? אין לנו סעיף שקשור לכך בחוזה אבל זה מפריע למחיה שלנו ומטריד מאוד, כל פעם המשכיר משלה ואומר שתכף מסתיים ולכן אנחנו ״מוותרים״.

דבר נוסף, השכירות כוללת הוצאות חשמל וגילינו שהוא הכניס פתאום מכשיר למדידת חשמל- אין עם זה בעיה רק שהוא לא הודיע שהוא מתקין מכשיר ולא הודיע שהוא נכנס. מה אנחנו יכולים לעשות? תודה מראש..

לעמוד

המלא

שיפוץ וכניסה למושכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 27/04/16

שלום,

לא מובן האם מדובר על שיפוץ בחדר המצוי בדירה ששכרתם או בחדר ביחידה הסמוכה. ככל שהשיפוץ נעשה ביחידה נפרדת משלכם, אין מניעה ממשית לעשות זאת, אולם עדיין על המושכר להיות ראוי לשימוש סביר. ככל שהשיפוץ שעושה המשכיר מונע שימוש סביר במושכר, תתכן עילה לביטול ההסכם.

באשר לכניסה למושכר - בכפוף למה שסוכם בהסכם ביניכם, בעיקרון עליו להודיע על כניסה למושכר מראש.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר עוזה דירה לפי החוזה – בעל הדירה מסרב לקבל זאת

ספיר 24/04/16

בעל הדירה התקשר לפני חודש וביקש 12 ציקים נוספים לעוד שנה.

אמרתי לו שלא הייתה שום כוונה להמשיך חוזה נוסף לכן לא מימשתי את הסעיף המדבר על המשך שכירות ולא הודעתי שברצוני להמשיך.

הוא טוען שהייתי צריך להודיע גם אם רציתי לעזוב.

בחוזה כתוב "אם ברצון השוכר להמשיך את תקופת השכירות יש להודיע 60 יום לפני סוף תקופת השכירות וכמו כן על עזיבה". סעיף זה נכתב בכתב יד ע"י המשכיר אין שום טקסט נוסף בסעיף זה.

ולכן אם לא הודעתי לו 60 יום לפני תום מועד החוזה שברצוני להמשיך, האדם הסביר יבין שאין הוא ממשיך.

אחרי שפיניתי את הדירה לפי המועד בחוזה, הוא שלח לי הודעה ואמר לי "אתה עדיין השוכר, אין לי בעיה לשוכר חלופי. אני מנסה לעזור לך אבל זה לא פותר את ההתחייבות שלך לחוזה"

בנוסף בשיחת טלפון הוא אמר שמבחינתו "חתמתי על חוזה חדש".

במשך כל השיחה הרגשתי מאוים. בנוסף הוא צעק והתנהג בצורה שונה לגמרי מאשר בזמן חתימת החוזה לפני כשנה.

השאלות שלי:

1. האם יש לו זכות לחייב אותי בחוזה חדש? למרות שלא הודעתי לו שאני ממשיך.

2. היכן "חוק הגנת הדייר" מגן עלי במקרים כאלו?

3. האופציה היחידה בה יש חוזה חדש מבחינתי רק אם הוא זייף את החתימה שלי - מה אני עושה במקרה כזה? מעבר להיבט הפלילי

לעמוד

המלא

סעיף הודעה על הארכה בהסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 24/04/16

ספיר שלום,

כפי שעולה מתיאורך, ישנו סעיף לפיו היה עלייך להודיע 60 יום טרם סיום ההסכם האם בכוונתך להמשיך או לעזוב.

סעיף זה יוצר בעיה פרשנית, שכן ניתן לפרש אותו כך שהיה עלייך להודיע בכל מקרה ולכן רואים בך ממשיך גם אם לא הודעת וניתן לפרש אותו כך שאם לא הודעת כלל בכוונתך לעזוב.

התשובה לשאלתך הראשונה תלויה בפרשנות החוזה. נראה כי בעניין זה כדאי להיוועץ עם עו"ד לאחר שיוצג לו מלוא ההסכם והשתלשלות העניינים.

התשובה לשאלתך השנייה - ככל הנראה אינך דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר ולכן חוק זה לא חל על ההסכם המדובר.

בתשובה לשאלתך השלישית - אם ישנו חוזה חדש שעליו זויפה חתימתך תוכל לטעון כי החתימה זויפה, אך במידה והדבר ידרוש בירור עובדתי בבית המשפט, יהיה עלייך להוכיח שאכן חתימתך זויפה. אם תוכיח זאת, ככל הנראה יבוטלו החיובים שלך לפי ההסכם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דייר מסרב לחתום על חידוש חוזה

שרון 21/04/16

שלום רב,

השכרתי את דירתי לדייר חדש בחודש פברואר 2015. בחודש דצמבר 2015 קיבלתי את אישורו שהוא רוצה להמשיך עוד שנה בשכירות בדירה שלי. היתה אופציה בחוזה להמשיך באותם תנאים והוא החליט להישאר. בתחילת חודש ינואר 2016 שלחתי לו חוזה חדש לחתימה - אותו חוזה עם תאריכים מעודכנים וללא אופציה לשנה הבאה. כבר עברו חודשיים ממועד חידוש חוזה ו3 חודשים מאז העברתי לו את החוזה לבדיקה לפני חתימה, והוא עדיין לא חתם. הוא כול פעם ממציא סיבה למה עוד לא חתם. הוא רוצה את אותה האופציה לשנה הבאה. אני לא רוצה. לאחרונה, הוא התחיל עם דרישות חדשות משלו לגבי תנאי חידוש הסכם. הוא מנסה להכתיב לי איך לנהל את העניינים, ובהתכתבויות האחרונות בינינו אחרי שקבעתי לו תאריך סופי לחתימת החוזה, הוא התחיל לזלזל וממשיך לסרב לחתום. אני בתהליך לשלוח לו אימייל עם דרישה אחרונה שיחתום על החוזה או שיעזוב את הדירה. אני מקווה שתספיקו להגיב לפני ערב חג. תודה מראש!!

לעמוד

המלא

דייר שמסרב לחתום על הארכת הסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 21/04/16

היי שרון,

ככול ונחתם בין הצדדים הסכם שכירות, ובמועד סיומו המשיך השוכר להתגורר בדירה רואים את ההסכם כאילו ממשיך לחול על הצדדים, וזאת מכוח התנהגות.

כלומר, עניין החתימה הוא לא הקריטי פה. ככול והדייר מפר את החוזה ויש לך עילה לפנות אותו - תוכלי להגיש באמצעות עורך דין בקשה לפינוי מושכר.

חג שמח,

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חיפוש עבודה – בקשת ביצוע משימה

מיכא 20/04/16

שלום רב,

לאחרונה אני מחפש עבודה ובנוסף לזמן והוצאות חניה נתקעתי בתופעה חדשה - בכמה מקומות נתבקשתי לבצע "משימה בבית" שלפעמים עשויה לקחת מספר ימים.

רציתי לדעת האם זה חוקי?

לעמוד

המלא

מבחני מיון בבית לגבי משרה - האם לגיטימי?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/04/16

היי,

שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני עבודה.

למיטב ידיעתי אין כל בעיה חוקית עם הסיטואציה שאתה מתאר. מדובר בדרישה לגיטימית וסבירה שבה מעסיק מבחן למיין מועמדים פוטנציאליים, ובשלב זה עדיין לא מתקיימים יחסי עובד מעביד בין הצדדים כך שלא ניתן לטעון שמדובר בהתלמדות.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוצים ברחוב מטעם עיריה

מיכא 20/04/16

שלום רב,לאחרונה פנו אלי הדיירים השוכרים את דירתי בבקשה שאפחית משכר הדירה הנקוב בחוזה, עקב כך שהעירייה משפצת את הרחוב.הם טוענים כי נפגעו עקב הרעש והאבק, עקב חסימת הכביש והמדרכות לתנועה ולחניה, עקב הצורך לפנות את האשפה לקצה הרחוב מרחק 150 מטר, ועקב אשפה המושלכת ברחוב על ידי דיירים שאינם מפנים אותה לנקודת האיסוף.האם יש הצדקה לבקשתם? אם כן, בכמה ראוי לפצותם (באחוזים)?תודה

לעמוד

המלא

משפצים את הרחוב - האם צריך לפצות את השוכרים?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/04/16

היי מיכא,

סעיף 15 לחוק השכירות קובע כי במקרה שנמנע משוכר להשתמש בדירה למטרת השכירות בשל סיבות הקשורות לדירה או בדרכי הגישה אליו, והשוכר לא ביטל את החוזה בשל אותה סיבה, הוא פטור מתשלום דמי שכירות בזמן מניעת השימוש.

אותו סעיף ממשיך וקובע שהמשכיר רשאי, אחרי זמן סביר, לבטל את החוזה, אלא אם כן אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.

פסקי הדין נתנו פרשנות ולפיה הפטור מדמי השכירות הוא תלוי מצב ולפי חומרת המצב. לפי שאתה מתאר, קיימת טענה טובה של השוכרים להפחתת הפיצוי מאחר וקיימת מניעת גישה. אין נוסחה או תחשיב לקבוע את סכום הפיצוי - מדובר בהסכמה שהיא ביניכם ונתונה למשא ומתן חופשי.

אם המצב הוא פי שאתה מתאר, הפחתה של 30% נראית לי סבירה בנסיבות העניין.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי שותפה מדירה

רבקה 20/04/16

שלום!

צירפתי אלי לדירה מישהי שהיתה נראית בסדר יחסית . היא גרה איתי שבועיים ואין לא יום ולא לילה ,אין עם מי לדבר- עושה הרבה בלאגן בבית ונראה שלא כ"כ בריאה בנפשה. אני זאת שצירפתי אותה לדירה ואני זאת שחתומה על חוזה עם בעל הדירה. הבחורה לא מוכנה לפנות את הדירה כלל. ואומרת לי שאם יש לי בעיה שאני יפנה את הדירה . מה אני יכולה לעשות במצב כזה ?? אשמח לקבלת תשובה במייל. תודה רבה וחג שמח

שלום! צירפתי אלי לדירה מישהי שהיתה נראית בסדר יחסית . היא גרה איתי שבועיים ואין לא יום ולא לילה ,אין עם מי לדבר- עושה בלאגן גדול בבית ונראה שלא כ"כ בריאה בנפשה. אני זאת שצירפתי אותה לדירה ואני זאת שחתומה על חוזה עם בעל הדירה. הבחורה לא מוכנה לפנות את הדירה כלל. ואומרת לי שאם יש לי בעיה שאני יפנה את הדירה . מה אני יכולה לעשות במצב כזה ?? אשמח לקבלת תשובה במייל. תודה רבה וחג שמח

שלום! צירפתי אלי לדירה מישהי שהיתה נראית בסדר יחסית . היא גרה איתי שבועיים ואין לא יום ולא לילה ,אין עם מי לדבר- עושה בלאגן גדול בבית ונראה שלא כ"כ בריאה בנפשה. אני זאת שצירפתי אותה לדירה ואני זאת שחתומה על חוזה עם בעל הדירה. הבחורה לא מוכנה לפנות את הדירה כלל. ואומרת לי שאם יש לי בעיה שאני יפנה את הדירה . מה אני יכולה לעשות במצב כזה ?? אשמח לקבלת תשובה במייל. תודה רבה וחג שמח

לעמוד

המלא

באיזה דרך אפשר לפנות שותפה מדירה שכורה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/04/16

היי רבקה,

הדרך לפינוי השותפה היא באמצעות תביעה לפינוי מושכר. אין אפשרות לעשיית דין עצמי תוך פינוי עצמאי של השוכרת. ככול ומדובר בשותפה שמפרה את החוזה, מתנהגת בצורה לא מקובלת ואינה מאפשרת לך לנהל אורח חיים סביר בדירה ישנה עילת פינוי. חשוב לזכור שהליך כזה אורך בערך שלושה עד ארבעה חודשים, ככול והיא תחליט שלא לעזוב מיוזמתה את הדירה. מכל מקום אני מציע לפנות לעורך דין לצורך בדיקת עניין עילת הפינוי.

חג שמח,

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סמכות הבוררים

jhgg 20/04/16

אני ניהלתי ויכוח בענין ירושה עם יורש אחר בבוררות.

התביעה היתה עם צוואה לא מקוימת. וע"פ סעיף 39 בחוק הירושה אי אפשר להזדקק ולתבע עם צוואה לא מקוימת.

הבוררות החליטה על פי צוואה זו.

השאלה האם אפשר לערער בבבית משפט על חוסר סמכות לדון

לעמוד

המלא

איך אפשר לבטל פסק בוררות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/04/16

שלום,

במידה והבורר חרג מסמכותו, ניתן להגיש בקשה לביטול פסק בורר לפי סעיף 24(3) לחוק הבוררות. מאחר ומדובר בבקשה מורכבת, אני מציע לפנות לעורך דין שיבדוק האם קיימת עילת ביטול.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה עם חברת תקשורת

חופית 19/04/16

חתמתי חוזה עם חברת תקשורת עבור חבילת שיחות ללא הגבלה בעלות של 49 ₪ לחודש, עכשיו
כשעברה שנה מאז ההצטרפות אני מגלה שהמחיר עלה ל99 ₪. העניין הוא שאני לא מוצאת את
החוזה, מה ניתן לעשות?

לעמוד

המלא

חוזה עם חברת תקשורת

עו"ד שחף גרוס מנהל 19/04/16

חופית שלום,

תוכלי לפנות לשירות הלקוחות של החברה ולבקש העתק של ההסכם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי ערבות של חוזה דירה

מעיין 17/04/16

אני חתומה על ערבות לדירה, אנחנו שני ערבים למעשה.

נוצר מצב שהשוכר דפק קטע ולא שילם כבר 4 חודשים שכר דירה. החוזה מסתיים בסוף אפריל 2016.

האם אני מחוייבת רק לשלם את החצי שלי?

כלומר אם במקרה הערב השני גם בעייתי ואינו משלם,

האם משפטית ניתן לחייב אותי לשלם את הכל?

האם המילים "אנו הח"מ ערבים הדדית ערבות מלאה,ערבות אוואל לכל ההתחייבויות וללא יוצאים מן הכלל,הנובעות מחוזה זה" אומרות שאני עלולה לשלם את כל החוב?

לעמוד

המלא

תשלום חוב שכר דירה ע"י ערב

עו"ד שחף גרוס מנהל 17/04/16

מעיין שלום,

משמעות הערבות, כפי שעולה משאלתך, היא שהמשכיר יכול להיפרע מהערבים ללא הליך קודם כנגד השוכר. כמו כן, משמעות הערבות היא יחד ולחוד - כלומר, ניתן לפרוע את כל החוב מערב אחד.

במקרה כזה, יכולה לקום לך עילה לתבוע שיפוי כנגד הערב השני וכנגד השוכר.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא