פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
משכיר נכנס למושכר ללא רשות וגם משפץ
אאא
25/04/16
שלום, אנחנו זוג שמתגוררים ביחידת דיור מתחת לבית של הבעלים עצמו.
חודש לאחר תחילת השכירות החל המשכיר לשפץ את החדר הצמוד אלינו וממש לבנות אותו מאפס. הוא לא הודיע לנו מראש ואמר שזה יקח יום-יומיים. ביקשתי שיודיע לפני שמגיעים פועלים שנדע לא לישון בבית והוא לפעמים הודיע ולפעמים ״שכח״ והעיר אותי ב7.30 בבוקר (קרה מעל ל10 פעמים). כמו כן השיפוץ לא הסתיים תוך יום-יומיים וכיום לאחר 3 חודשים עדיין מגיעים מידיי פעם פועלים להתקין שם דברים, אפילו בימי שישי בצהריים וגם בשעות הערב המאוחרות. האם הדבר תקין? אין לנו סעיף שקשור לכך בחוזה אבל זה מפריע למחיה שלנו ומטריד מאוד, כל פעם המשכיר משלה ואומר שתכף מסתיים ולכן אנחנו ״מוותרים״.
דבר נוסף, השכירות כוללת הוצאות חשמל וגילינו שהוא הכניס פתאום מכשיר למדידת חשמל- אין עם זה בעיה רק שהוא לא הודיע שהוא מתקין מכשיר ולא הודיע שהוא נכנס. מה אנחנו יכולים לעשות? תודה מראש..
חודש לאחר תחילת השכירות החל המשכיר לשפץ את החדר הצמוד אלינו וממש לבנות אותו מאפס. הוא לא הודיע לנו מראש ואמר שזה יקח יום-יומיים. ביקשתי שיודיע לפני שמגיעים פועלים שנדע לא לישון בבית והוא לפעמים הודיע ולפעמים ״שכח״ והעיר אותי ב7.30 בבוקר (קרה מעל ל10 פעמים). כמו כן השיפוץ לא הסתיים תוך יום-יומיים וכיום לאחר 3 חודשים עדיין מגיעים מידיי פעם פועלים להתקין שם דברים, אפילו בימי שישי בצהריים וגם בשעות הערב המאוחרות. האם הדבר תקין? אין לנו סעיף שקשור לכך בחוזה אבל זה מפריע למחיה שלנו ומטריד מאוד, כל פעם המשכיר משלה ואומר שתכף מסתיים ולכן אנחנו ״מוותרים״.
דבר נוסף, השכירות כוללת הוצאות חשמל וגילינו שהוא הכניס פתאום מכשיר למדידת חשמל- אין עם זה בעיה רק שהוא לא הודיע שהוא מתקין מכשיר ולא הודיע שהוא נכנס. מה אנחנו יכולים לעשות? תודה מראש..
שיפוץ וכניסה למושכר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
27/04/16
שלום,
לא מובן האם מדובר על שיפוץ בחדר המצוי בדירה ששכרתם או בחדר ביחידה הסמוכה. ככל שהשיפוץ נעשה ביחידה נפרדת משלכם, אין מניעה ממשית לעשות זאת, אולם עדיין על המושכר להיות ראוי לשימוש סביר. ככל שהשיפוץ שעושה המשכיר מונע שימוש סביר במושכר, תתכן עילה לביטול ההסכם.
באשר לכניסה למושכר - בכפוף למה שסוכם בהסכם ביניכם, בעיקרון עליו להודיע על כניסה למושכר מראש.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
לא מובן האם מדובר על שיפוץ בחדר המצוי בדירה ששכרתם או בחדר ביחידה הסמוכה. ככל שהשיפוץ נעשה ביחידה נפרדת משלכם, אין מניעה ממשית לעשות זאת, אולם עדיין על המושכר להיות ראוי לשימוש סביר. ככל שהשיפוץ שעושה המשכיר מונע שימוש סביר במושכר, תתכן עילה לביטול ההסכם.
באשר לכניסה למושכר - בכפוף למה שסוכם בהסכם ביניכם, בעיקרון עליו להודיע על כניסה למושכר מראש.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר עוזה דירה לפי החוזה – בעל הדירה מסרב לקבל זאת
ספיר
24/04/16
בעל הדירה התקשר לפני חודש וביקש 12 ציקים נוספים לעוד שנה.
אמרתי לו שלא הייתה שום כוונה להמשיך חוזה נוסף לכן לא מימשתי את הסעיף המדבר על המשך שכירות ולא הודעתי שברצוני להמשיך.
הוא טוען שהייתי צריך להודיע גם אם רציתי לעזוב.
בחוזה כתוב "אם ברצון השוכר להמשיך את תקופת השכירות יש להודיע 60 יום לפני סוף תקופת השכירות וכמו כן על עזיבה". סעיף זה נכתב בכתב יד ע"י המשכיר אין שום טקסט נוסף בסעיף זה.
ולכן אם לא הודעתי לו 60 יום לפני תום מועד החוזה שברצוני להמשיך, האדם הסביר יבין שאין הוא ממשיך.
אחרי שפיניתי את הדירה לפי המועד בחוזה, הוא שלח לי הודעה ואמר לי "אתה עדיין השוכר, אין לי בעיה לשוכר חלופי. אני מנסה לעזור לך אבל זה לא פותר את ההתחייבות שלך לחוזה"
בנוסף בשיחת טלפון הוא אמר שמבחינתו "חתמתי על חוזה חדש".
במשך כל השיחה הרגשתי מאוים. בנוסף הוא צעק והתנהג בצורה שונה לגמרי מאשר בזמן חתימת החוזה לפני כשנה.
השאלות שלי:
1. האם יש לו זכות לחייב אותי בחוזה חדש? למרות שלא הודעתי לו שאני ממשיך.
2. היכן "חוק הגנת הדייר" מגן עלי במקרים כאלו?
3. האופציה היחידה בה יש חוזה חדש מבחינתי רק אם הוא זייף את החתימה שלי - מה אני עושה במקרה כזה? מעבר להיבט הפלילי
אמרתי לו שלא הייתה שום כוונה להמשיך חוזה נוסף לכן לא מימשתי את הסעיף המדבר על המשך שכירות ולא הודעתי שברצוני להמשיך.
הוא טוען שהייתי צריך להודיע גם אם רציתי לעזוב.
בחוזה כתוב "אם ברצון השוכר להמשיך את תקופת השכירות יש להודיע 60 יום לפני סוף תקופת השכירות וכמו כן על עזיבה". סעיף זה נכתב בכתב יד ע"י המשכיר אין שום טקסט נוסף בסעיף זה.
ולכן אם לא הודעתי לו 60 יום לפני תום מועד החוזה שברצוני להמשיך, האדם הסביר יבין שאין הוא ממשיך.
אחרי שפיניתי את הדירה לפי המועד בחוזה, הוא שלח לי הודעה ואמר לי "אתה עדיין השוכר, אין לי בעיה לשוכר חלופי. אני מנסה לעזור לך אבל זה לא פותר את ההתחייבות שלך לחוזה"
בנוסף בשיחת טלפון הוא אמר שמבחינתו "חתמתי על חוזה חדש".
במשך כל השיחה הרגשתי מאוים. בנוסף הוא צעק והתנהג בצורה שונה לגמרי מאשר בזמן חתימת החוזה לפני כשנה.
השאלות שלי:
1. האם יש לו זכות לחייב אותי בחוזה חדש? למרות שלא הודעתי לו שאני ממשיך.
2. היכן "חוק הגנת הדייר" מגן עלי במקרים כאלו?
3. האופציה היחידה בה יש חוזה חדש מבחינתי רק אם הוא זייף את החתימה שלי - מה אני עושה במקרה כזה? מעבר להיבט הפלילי
סעיף הודעה על הארכה בהסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
24/04/16
ספיר שלום,
כפי שעולה מתיאורך, ישנו סעיף לפיו היה עלייך להודיע 60 יום טרם סיום ההסכם האם בכוונתך להמשיך או לעזוב.
סעיף זה יוצר בעיה פרשנית, שכן ניתן לפרש אותו כך שהיה עלייך להודיע בכל מקרה ולכן רואים בך ממשיך גם אם לא הודעת וניתן לפרש אותו כך שאם לא הודעת כלל בכוונתך לעזוב.
התשובה לשאלתך הראשונה תלויה בפרשנות החוזה. נראה כי בעניין זה כדאי להיוועץ עם עו"ד לאחר שיוצג לו מלוא ההסכם והשתלשלות העניינים.
התשובה לשאלתך השנייה - ככל הנראה אינך דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר ולכן חוק זה לא חל על ההסכם המדובר.
בתשובה לשאלתך השלישית - אם ישנו חוזה חדש שעליו זויפה חתימתך תוכל לטעון כי החתימה זויפה, אך במידה והדבר ידרוש בירור עובדתי בבית המשפט, יהיה עלייך להוכיח שאכן חתימתך זויפה. אם תוכיח זאת, ככל הנראה יבוטלו החיובים שלך לפי ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כפי שעולה מתיאורך, ישנו סעיף לפיו היה עלייך להודיע 60 יום טרם סיום ההסכם האם בכוונתך להמשיך או לעזוב.
סעיף זה יוצר בעיה פרשנית, שכן ניתן לפרש אותו כך שהיה עלייך להודיע בכל מקרה ולכן רואים בך ממשיך גם אם לא הודעת וניתן לפרש אותו כך שאם לא הודעת כלל בכוונתך לעזוב.
התשובה לשאלתך הראשונה תלויה בפרשנות החוזה. נראה כי בעניין זה כדאי להיוועץ עם עו"ד לאחר שיוצג לו מלוא ההסכם והשתלשלות העניינים.
התשובה לשאלתך השנייה - ככל הנראה אינך דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר ולכן חוק זה לא חל על ההסכם המדובר.
בתשובה לשאלתך השלישית - אם ישנו חוזה חדש שעליו זויפה חתימתך תוכל לטעון כי החתימה זויפה, אך במידה והדבר ידרוש בירור עובדתי בבית המשפט, יהיה עלייך להוכיח שאכן חתימתך זויפה. אם תוכיח זאת, ככל הנראה יבוטלו החיובים שלך לפי ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מסרב לחתום על חידוש חוזה
שרון
21/04/16
שלום רב,
השכרתי את דירתי לדייר חדש בחודש פברואר 2015. בחודש דצמבר 2015 קיבלתי את אישורו שהוא רוצה להמשיך עוד שנה בשכירות בדירה שלי. היתה אופציה בחוזה להמשיך באותם תנאים והוא החליט להישאר. בתחילת חודש ינואר 2016 שלחתי לו חוזה חדש לחתימה - אותו חוזה עם תאריכים מעודכנים וללא אופציה לשנה הבאה. כבר עברו חודשיים ממועד חידוש חוזה ו3 חודשים מאז העברתי לו את החוזה לבדיקה לפני חתימה, והוא עדיין לא חתם. הוא כול פעם ממציא סיבה למה עוד לא חתם. הוא רוצה את אותה האופציה לשנה הבאה. אני לא רוצה. לאחרונה, הוא התחיל עם דרישות חדשות משלו לגבי תנאי חידוש הסכם. הוא מנסה להכתיב לי איך לנהל את העניינים, ובהתכתבויות האחרונות בינינו אחרי שקבעתי לו תאריך סופי לחתימת החוזה, הוא התחיל לזלזל וממשיך לסרב לחתום. אני בתהליך לשלוח לו אימייל עם דרישה אחרונה שיחתום על החוזה או שיעזוב את הדירה. אני מקווה שתספיקו להגיב לפני ערב חג. תודה מראש!!
השכרתי את דירתי לדייר חדש בחודש פברואר 2015. בחודש דצמבר 2015 קיבלתי את אישורו שהוא רוצה להמשיך עוד שנה בשכירות בדירה שלי. היתה אופציה בחוזה להמשיך באותם תנאים והוא החליט להישאר. בתחילת חודש ינואר 2016 שלחתי לו חוזה חדש לחתימה - אותו חוזה עם תאריכים מעודכנים וללא אופציה לשנה הבאה. כבר עברו חודשיים ממועד חידוש חוזה ו3 חודשים מאז העברתי לו את החוזה לבדיקה לפני חתימה, והוא עדיין לא חתם. הוא כול פעם ממציא סיבה למה עוד לא חתם. הוא רוצה את אותה האופציה לשנה הבאה. אני לא רוצה. לאחרונה, הוא התחיל עם דרישות חדשות משלו לגבי תנאי חידוש הסכם. הוא מנסה להכתיב לי איך לנהל את העניינים, ובהתכתבויות האחרונות בינינו אחרי שקבעתי לו תאריך סופי לחתימת החוזה, הוא התחיל לזלזל וממשיך לסרב לחתום. אני בתהליך לשלוח לו אימייל עם דרישה אחרונה שיחתום על החוזה או שיעזוב את הדירה. אני מקווה שתספיקו להגיב לפני ערב חג. תודה מראש!!
דייר שמסרב לחתום על הארכת הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/04/16
היי שרון,
ככול ונחתם בין הצדדים הסכם שכירות, ובמועד סיומו המשיך השוכר להתגורר בדירה רואים את ההסכם כאילו ממשיך לחול על הצדדים, וזאת מכוח התנהגות.
כלומר, עניין החתימה הוא לא הקריטי פה. ככול והדייר מפר את החוזה ויש לך עילה לפנות אותו - תוכלי להגיש באמצעות עורך דין בקשה לפינוי מושכר.
חג שמח,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול ונחתם בין הצדדים הסכם שכירות, ובמועד סיומו המשיך השוכר להתגורר בדירה רואים את ההסכם כאילו ממשיך לחול על הצדדים, וזאת מכוח התנהגות.
כלומר, עניין החתימה הוא לא הקריטי פה. ככול והדייר מפר את החוזה ויש לך עילה לפנות אותו - תוכלי להגיש באמצעות עורך דין בקשה לפינוי מושכר.
חג שמח,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש עבודה – בקשת ביצוע משימה
מיכא
20/04/16
שלום רב,
לאחרונה אני מחפש עבודה ובנוסף לזמן והוצאות חניה נתקעתי בתופעה חדשה - בכמה מקומות נתבקשתי לבצע "משימה בבית" שלפעמים עשויה לקחת מספר ימים.
רציתי לדעת האם זה חוקי?
לאחרונה אני מחפש עבודה ובנוסף לזמן והוצאות חניה נתקעתי בתופעה חדשה - בכמה מקומות נתבקשתי לבצע "משימה בבית" שלפעמים עשויה לקחת מספר ימים.
רציתי לדעת האם זה חוקי?
מבחני מיון בבית לגבי משרה - האם לגיטימי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/04/16
היי,
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני עבודה.
למיטב ידיעתי אין כל בעיה חוקית עם הסיטואציה שאתה מתאר. מדובר בדרישה לגיטימית וסבירה שבה מעסיק מבחן למיין מועמדים פוטנציאליים, ובשלב זה עדיין לא מתקיימים יחסי עובד מעביד בין הצדדים כך שלא ניתן לטעון שמדובר בהתלמדות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני עבודה.
למיטב ידיעתי אין כל בעיה חוקית עם הסיטואציה שאתה מתאר. מדובר בדרישה לגיטימית וסבירה שבה מעסיק מבחן למיין מועמדים פוטנציאליים, ובשלב זה עדיין לא מתקיימים יחסי עובד מעביד בין הצדדים כך שלא ניתן לטעון שמדובר בהתלמדות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוצים ברחוב מטעם עיריה
מיכא
20/04/16
שלום רב,לאחרונה פנו אלי הדיירים השוכרים את דירתי בבקשה שאפחית משכר הדירה הנקוב בחוזה, עקב כך שהעירייה משפצת את הרחוב.הם טוענים כי נפגעו עקב הרעש והאבק, עקב חסימת הכביש והמדרכות לתנועה ולחניה, עקב הצורך לפנות את האשפה לקצה הרחוב מרחק 150 מטר, ועקב אשפה המושלכת ברחוב על ידי דיירים שאינם מפנים אותה לנקודת האיסוף.האם יש הצדקה לבקשתם? אם כן, בכמה ראוי לפצותם (באחוזים)?תודה
משפצים את הרחוב - האם צריך לפצות את השוכרים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/04/16
היי מיכא,
סעיף 15 לחוק השכירות קובע כי במקרה שנמנע משוכר להשתמש בדירה למטרת השכירות בשל סיבות הקשורות לדירה או בדרכי הגישה אליו, והשוכר לא ביטל את החוזה בשל אותה סיבה, הוא פטור מתשלום דמי שכירות בזמן מניעת השימוש.
אותו סעיף ממשיך וקובע שהמשכיר רשאי, אחרי זמן סביר, לבטל את החוזה, אלא אם כן אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
פסקי הדין נתנו פרשנות ולפיה הפטור מדמי השכירות הוא תלוי מצב ולפי חומרת המצב. לפי שאתה מתאר, קיימת טענה טובה של השוכרים להפחתת הפיצוי מאחר וקיימת מניעת גישה. אין נוסחה או תחשיב לקבוע את סכום הפיצוי - מדובר בהסכמה שהיא ביניכם ונתונה למשא ומתן חופשי.
אם המצב הוא פי שאתה מתאר, הפחתה של 30% נראית לי סבירה בנסיבות העניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
סעיף 15 לחוק השכירות קובע כי במקרה שנמנע משוכר להשתמש בדירה למטרת השכירות בשל סיבות הקשורות לדירה או בדרכי הגישה אליו, והשוכר לא ביטל את החוזה בשל אותה סיבה, הוא פטור מתשלום דמי שכירות בזמן מניעת השימוש.
אותו סעיף ממשיך וקובע שהמשכיר רשאי, אחרי זמן סביר, לבטל את החוזה, אלא אם כן אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
פסקי הדין נתנו פרשנות ולפיה הפטור מדמי השכירות הוא תלוי מצב ולפי חומרת המצב. לפי שאתה מתאר, קיימת טענה טובה של השוכרים להפחתת הפיצוי מאחר וקיימת מניעת גישה. אין נוסחה או תחשיב לקבוע את סכום הפיצוי - מדובר בהסכמה שהיא ביניכם ונתונה למשא ומתן חופשי.
אם המצב הוא פי שאתה מתאר, הפחתה של 30% נראית לי סבירה בנסיבות העניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שותפה מדירה
רבקה
20/04/16
שלום!
צירפתי אלי לדירה מישהי שהיתה נראית בסדר יחסית . היא גרה איתי שבועיים ואין לא יום ולא לילה ,אין עם מי לדבר- עושה הרבה בלאגן בבית ונראה שלא כ"כ בריאה בנפשה. אני זאת שצירפתי אותה לדירה ואני זאת שחתומה על חוזה עם בעל הדירה. הבחורה לא מוכנה לפנות את הדירה כלל. ואומרת לי שאם יש לי בעיה שאני יפנה את הדירה . מה אני יכולה לעשות במצב כזה ?? אשמח לקבלת תשובה במייל. תודה רבה וחג שמח
שלום! צירפתי אלי לדירה מישהי שהיתה נראית בסדר יחסית . היא גרה איתי שבועיים ואין לא יום ולא לילה ,אין עם מי לדבר- עושה בלאגן גדול בבית ונראה שלא כ"כ בריאה בנפשה. אני זאת שצירפתי אותה לדירה ואני זאת שחתומה על חוזה עם בעל הדירה. הבחורה לא מוכנה לפנות את הדירה כלל. ואומרת לי שאם יש לי בעיה שאני יפנה את הדירה . מה אני יכולה לעשות במצב כזה ?? אשמח לקבלת תשובה במייל. תודה רבה וחג שמח
שלום! צירפתי אלי לדירה מישהי שהיתה נראית בסדר יחסית . היא גרה איתי שבועיים ואין לא יום ולא לילה ,אין עם מי לדבר- עושה בלאגן גדול בבית ונראה שלא כ"כ בריאה בנפשה. אני זאת שצירפתי אותה לדירה ואני זאת שחתומה על חוזה עם בעל הדירה. הבחורה לא מוכנה לפנות את הדירה כלל. ואומרת לי שאם יש לי בעיה שאני יפנה את הדירה . מה אני יכולה לעשות במצב כזה ?? אשמח לקבלת תשובה במייל. תודה רבה וחג שמח
צירפתי אלי לדירה מישהי שהיתה נראית בסדר יחסית . היא גרה איתי שבועיים ואין לא יום ולא לילה ,אין עם מי לדבר- עושה הרבה בלאגן בבית ונראה שלא כ"כ בריאה בנפשה. אני זאת שצירפתי אותה לדירה ואני זאת שחתומה על חוזה עם בעל הדירה. הבחורה לא מוכנה לפנות את הדירה כלל. ואומרת לי שאם יש לי בעיה שאני יפנה את הדירה . מה אני יכולה לעשות במצב כזה ?? אשמח לקבלת תשובה במייל. תודה רבה וחג שמח
שלום! צירפתי אלי לדירה מישהי שהיתה נראית בסדר יחסית . היא גרה איתי שבועיים ואין לא יום ולא לילה ,אין עם מי לדבר- עושה בלאגן גדול בבית ונראה שלא כ"כ בריאה בנפשה. אני זאת שצירפתי אותה לדירה ואני זאת שחתומה על חוזה עם בעל הדירה. הבחורה לא מוכנה לפנות את הדירה כלל. ואומרת לי שאם יש לי בעיה שאני יפנה את הדירה . מה אני יכולה לעשות במצב כזה ?? אשמח לקבלת תשובה במייל. תודה רבה וחג שמח
שלום! צירפתי אלי לדירה מישהי שהיתה נראית בסדר יחסית . היא גרה איתי שבועיים ואין לא יום ולא לילה ,אין עם מי לדבר- עושה בלאגן גדול בבית ונראה שלא כ"כ בריאה בנפשה. אני זאת שצירפתי אותה לדירה ואני זאת שחתומה על חוזה עם בעל הדירה. הבחורה לא מוכנה לפנות את הדירה כלל. ואומרת לי שאם יש לי בעיה שאני יפנה את הדירה . מה אני יכולה לעשות במצב כזה ?? אשמח לקבלת תשובה במייל. תודה רבה וחג שמח
באיזה דרך אפשר לפנות שותפה מדירה שכורה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/04/16
היי רבקה,
הדרך לפינוי השותפה היא באמצעות תביעה לפינוי מושכר. אין אפשרות לעשיית דין עצמי תוך פינוי עצמאי של השוכרת. ככול ומדובר בשותפה שמפרה את החוזה, מתנהגת בצורה לא מקובלת ואינה מאפשרת לך לנהל אורח חיים סביר בדירה ישנה עילת פינוי. חשוב לזכור שהליך כזה אורך בערך שלושה עד ארבעה חודשים, ככול והיא תחליט שלא לעזוב מיוזמתה את הדירה. מכל מקום אני מציע לפנות לעורך דין לצורך בדיקת עניין עילת הפינוי.
חג שמח,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות הבוררים
jhgg
20/04/16
אני ניהלתי ויכוח בענין ירושה עם יורש אחר בבוררות.
התביעה היתה עם צוואה לא מקוימת. וע"פ סעיף 39 בחוק הירושה אי אפשר להזדקק ולתבע עם צוואה לא מקוימת.
הבוררות החליטה על פי צוואה זו.
השאלה האם אפשר לערער בבבית משפט על חוסר סמכות לדון
התביעה היתה עם צוואה לא מקוימת. וע"פ סעיף 39 בחוק הירושה אי אפשר להזדקק ולתבע עם צוואה לא מקוימת.
הבוררות החליטה על פי צוואה זו.
השאלה האם אפשר לערער בבבית משפט על חוסר סמכות לדון
איך אפשר לבטל פסק בוררות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/04/16
שלום,
במידה והבורר חרג מסמכותו, ניתן להגיש בקשה לביטול פסק בורר לפי סעיף 24(3) לחוק הבוררות. מאחר ומדובר בבקשה מורכבת, אני מציע לפנות לעורך דין שיבדוק האם קיימת עילת ביטול.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במידה והבורר חרג מסמכותו, ניתן להגיש בקשה לביטול פסק בורר לפי סעיף 24(3) לחוק הבוררות. מאחר ומדובר בבקשה מורכבת, אני מציע לפנות לעורך דין שיבדוק האם קיימת עילת ביטול.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם חברת תקשורת
חופית
19/04/16
חתמתי חוזה עם חברת תקשורת עבור חבילת שיחות ללא הגבלה בעלות של 49 ₪ לחודש, עכשיו
כשעברה שנה מאז ההצטרפות אני מגלה שהמחיר עלה ל99 ₪. העניין הוא שאני לא מוצאת את
החוזה, מה ניתן לעשות?
כשעברה שנה מאז ההצטרפות אני מגלה שהמחיר עלה ל99 ₪. העניין הוא שאני לא מוצאת את
החוזה, מה ניתן לעשות?
חוזה עם חברת תקשורת
עו"ד שחף גרוס
מנהל
19/04/16
חופית שלום,
תוכלי לפנות לשירות הלקוחות של החברה ולבקש העתק של ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
תוכלי לפנות לשירות הלקוחות של החברה ולבקש העתק של ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי ערבות של חוזה דירה
מעיין
17/04/16
אני חתומה על ערבות לדירה, אנחנו שני ערבים למעשה.
נוצר מצב שהשוכר דפק קטע ולא שילם כבר 4 חודשים שכר דירה. החוזה מסתיים בסוף אפריל 2016.
האם אני מחוייבת רק לשלם את החצי שלי?
כלומר אם במקרה הערב השני גם בעייתי ואינו משלם,
האם משפטית ניתן לחייב אותי לשלם את הכל?
האם המילים "אנו הח"מ ערבים הדדית ערבות מלאה,ערבות אוואל לכל ההתחייבויות וללא יוצאים מן הכלל,הנובעות מחוזה זה" אומרות שאני עלולה לשלם את כל החוב?
נוצר מצב שהשוכר דפק קטע ולא שילם כבר 4 חודשים שכר דירה. החוזה מסתיים בסוף אפריל 2016.
האם אני מחוייבת רק לשלם את החצי שלי?
כלומר אם במקרה הערב השני גם בעייתי ואינו משלם,
האם משפטית ניתן לחייב אותי לשלם את הכל?
האם המילים "אנו הח"מ ערבים הדדית ערבות מלאה,ערבות אוואל לכל ההתחייבויות וללא יוצאים מן הכלל,הנובעות מחוזה זה" אומרות שאני עלולה לשלם את כל החוב?
תשלום חוב שכר דירה ע"י ערב
עו"ד שחף גרוס
מנהל
17/04/16
מעיין שלום,
משמעות הערבות, כפי שעולה משאלתך, היא שהמשכיר יכול להיפרע מהערבים ללא הליך קודם כנגד השוכר. כמו כן, משמעות הערבות היא יחד ולחוד - כלומר, ניתן לפרוע את כל החוב מערב אחד.
במקרה כזה, יכולה לקום לך עילה לתבוע שיפוי כנגד הערב השני וכנגד השוכר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
משמעות הערבות, כפי שעולה משאלתך, היא שהמשכיר יכול להיפרע מהערבים ללא הליך קודם כנגד השוכר. כמו כן, משמעות הערבות היא יחד ולחוד - כלומר, ניתן לפרוע את כל החוב מערב אחד.
במקרה כזה, יכולה לקום לך עילה לתבוע שיפוי כנגד הערב השני וכנגד השוכר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך חתימה על חוזה
מ
17/04/16
אם חתמתי על חוזה סרוק, ועכשיו עליי לחתום על ההסכם המקורי מה עליי לעשות בנוגע לתאריך? הרי כאשר חותמים על הסכם צריך לרשום את התאריך שבו חתמתי בפועל, והחוזה כבר נחתם (החוזה הסרוק).
ציון תאריך החתימה על הסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
17/04/16
שלום רב,
תאריך החתימה הוא התאריך בו נעשית החתימה בפועל.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
תאריך החתימה הוא התאריך בו נעשית החתימה בפועל.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה לדייר חלופי
א
16/04/16
שלום,
אודה לעזרתך
אני שוכר דירה ומעוניין לצאת לפני תום החוזה. אני חתום על חוזה לשנתיים שהחל בינואר 2016 כשבשנה השניה הסכום אמור לעלות ב100 ש״ח. בחוזה יש סעיף יציאה כל עוד אני מוצא דייר חלופי לשביעות רצונו של בעל הדירה. בעל הדירה אמר שהוא מעוניין להעלות את שכר הדירה ב250 ש״ח מעל שאני משלם השנה - מה שיקשה עלי למצוא דייר חלופי. האם מותר לו לפעול כך, או האם הוא מחוייב להשכיר לדייר חלופי באותם תנאים בהם אני שוכר את הדירה כיום - או לשחרר אותי מהחוזה ולמצוא דייר חדש בעצמו במידה ורוצה להעלות המחיר?
תודה רבה מראש
אודה לעזרתך
אני שוכר דירה ומעוניין לצאת לפני תום החוזה. אני חתום על חוזה לשנתיים שהחל בינואר 2016 כשבשנה השניה הסכום אמור לעלות ב100 ש״ח. בחוזה יש סעיף יציאה כל עוד אני מוצא דייר חלופי לשביעות רצונו של בעל הדירה. בעל הדירה אמר שהוא מעוניין להעלות את שכר הדירה ב250 ש״ח מעל שאני משלם השנה - מה שיקשה עלי למצוא דייר חלופי. האם מותר לו לפעול כך, או האם הוא מחוייב להשכיר לדייר חלופי באותם תנאים בהם אני שוכר את הדירה כיום - או לשחרר אותי מהחוזה ולמצוא דייר חדש בעצמו במידה ורוצה להעלות המחיר?
תודה רבה מראש
יציאה מהסכם שכירות - מציאת שוכר חילופי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/04/16
היי א,
קשה (מאד) לענות בלי לבדוק בדיוק מה קובע הסכם השכירות ביניכם.
עם זאת, אומר כך: ככול ובהסכם אתה מתחייב למצוא דייר חלופי כתנאי ליציאתך מן הדירה, המשכיר לא יכול להתנות את החילוף ביניכם מטעמים בלתי סבירים.
העלאת שכר הדירה לדייר החילופי במאתיים וחמישים שקל ממה שאתה משלם מהווה, לדעתי, תנייה בלתי סבירה שנועדה מראש למנוע את החילוף ולכן לדעתי הוא מחויב לאפשר לך למצוא דייר באותו שכר דירה.
יש על כך גם פסיקה, אמנם לא מחייבת מאחר והיא מערכאות נמוכות, אך עדיין יש בסיס טוב לטענה שלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה (מאד) לענות בלי לבדוק בדיוק מה קובע הסכם השכירות ביניכם.
עם זאת, אומר כך: ככול ובהסכם אתה מתחייב למצוא דייר חלופי כתנאי ליציאתך מן הדירה, המשכיר לא יכול להתנות את החילוף ביניכם מטעמים בלתי סבירים.
העלאת שכר הדירה לדייר החילופי במאתיים וחמישים שקל ממה שאתה משלם מהווה, לדעתי, תנייה בלתי סבירה שנועדה מראש למנוע את החילוף ולכן לדעתי הוא מחויב לאפשר לך למצוא דייר באותו שכר דירה.
יש על כך גם פסיקה, אמנם לא מחייבת מאחר והיא מערכאות נמוכות, אך עדיין יש בסיס טוב לטענה שלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהם הפרטים המהותיים שיחשבו כי אכן יש עסקת מקרקעין
דני
15/04/16
פרטי חובה בעסקת מקרקעין
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/04/16
היי דני,
פרטי הרוכש והמוכר, זיהוי הנכס (כתובת) מחיר, מועד מסירה. פרטים אלו הינם הבסיס של כל עסקה במקרקעין.
גם אם חסרים פרטים נוספים, אלו ניתנים להשלמה ואינם פוגמים בתוקף של המסמך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פרטי הרוכש והמוכר, זיהוי הנכס (כתובת) מחיר, מועד מסירה. פרטים אלו הינם הבסיס של כל עסקה במקרקעין.
גם אם חסרים פרטים נוספים, אלו ניתנים להשלמה ואינם פוגמים בתוקף של המסמך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה בשל חניה
א ח
14/04/16
שלום
אני מתגורר ביחידת דיור כבר שבע שנים שבה יש לי חניה משותפת עם בעל הדירה.לאחרונה התקלקלו המנועים של השער החשמלי לאחר שפתחתי את השער עם השלט.
אומנם בעל הדירה לא האשים אותי אבל רמז שזה באשמתי.
מאז הוא אוסר עלי להיכנס לחניה המשותפת ומבקש ממני
להחנות את הרכב בחוץ בטענה שיקח עוד הרבה זמן עד שיגיעו המנועים של השער אך ראיתי אותו חונה מספר פעמים בפנים.(אפשר לפתוח את השער בצורה ידנית)
יש לציין שבחוזה לא מצויין שהחניה המשותפת היא חלק מהחוזה אך האם אין כאן הרעה בכך ששבע שנים אני חונה בחניה המשותפת וכרגע נאסר עלי להחנות בה? האם יש כאן גם הפרה של החוזה?
בתודה מראש
אני מתגורר ביחידת דיור כבר שבע שנים שבה יש לי חניה משותפת עם בעל הדירה.לאחרונה התקלקלו המנועים של השער החשמלי לאחר שפתחתי את השער עם השלט.
אומנם בעל הדירה לא האשים אותי אבל רמז שזה באשמתי.
מאז הוא אוסר עלי להיכנס לחניה המשותפת ומבקש ממני
להחנות את הרכב בחוץ בטענה שיקח עוד הרבה זמן עד שיגיעו המנועים של השער אך ראיתי אותו חונה מספר פעמים בפנים.(אפשר לפתוח את השער בצורה ידנית)
יש לציין שבחוזה לא מצויין שהחניה המשותפת היא חלק מהחוזה אך האם אין כאן הרעה בכך ששבע שנים אני חונה בחניה המשותפת וכרגע נאסר עלי להחנות בה? האם יש כאן גם הפרה של החוזה?
בתודה מראש
חניה, הסכם שכירות ומה שביניהם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/04/16
שלום,
מאחר ואתה עושה שימוש בחנייה כשבע שנים, יש פה השתכללות של תנאי לחוזה באמצעות התנהגות, ולכן, לדעתי האישית כמובן, הטענה שלך שבעל הבית אינו יכול לאסור עליך כעת, לאחר שבע שנים, לחנות בחנייה המשותפת בה עשית שימו ששנים רבות, יכולה להחזיק מים, ואפילו להיחשב להפרת חוזה. (במיוחד שאין כל אזכור לעניין החנייה בהסכם)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מאחר ואתה עושה שימוש בחנייה כשבע שנים, יש פה השתכללות של תנאי לחוזה באמצעות התנהגות, ולכן, לדעתי האישית כמובן, הטענה שלך שבעל הבית אינו יכול לאסור עליך כעת, לאחר שבע שנים, לחנות בחנייה המשותפת בה עשית שימו ששנים רבות, יכולה להחזיק מים, ואפילו להיחשב להפרת חוזה. (במיוחד שאין כל אזכור לעניין החנייה בהסכם)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישות במסגרת חוזה שכירות
אלעד
13/04/16
בסוף החודש הקרוב הננו מסיימים את חוזה השכירות שלנו. בהסכם מצוין כי על מנת לסיים את ההתקשרות יש להודיע כשלושה חודשים מראש. לא אנחנו ולא בעלת הדירה שלחנו הודעות. בחוזה לא מצוין תקופה שבה חובה הודעה מראש להמשך ההתקשרות אלא רק לביטול. לטענתם מאחר ולא הודענו שלושה חודשים מראש הם הסיקו שאנחנו לא מעוניינים להמשיך.
לפני כשבוע פנינו לבעלי הדירה על מנת לחדש את החוזה לשנה נוספת אך הם הציבו תנאים חדשים בין היתר הם העלו את מחיר השכירות ב-5% ובנוסף דרשו ערבות בנקאית בסך שלושה חודשי שכירות למשך 13 חודשים. בשנתיים הקודמות שבהם שכרנו את הדירה הם לא דרשו את הדרישות הללו.
ביקשנו מהם לוותר על עניין הערבות הבנקאית ובמקום זה הם ביקשו שטר חוב עם שני ערבים אך דרשו שנעביר להם את כל הפרטים שלהם לרבות מס' ח"ן בנק והעתק תלושי שכר. הצגנו בפניהם את פרטיהם של ההורים שלנו שהם פנסיונרים אך הם טענו שפנסיונרים אינם יכולים לשמש ערבים לשטר חובץ
אשמח לתשובות לשאלות הבאות:
1. האם העובדה שרק בעקבות פניה שלנו אליהם הם הציבו את הדרישות החדשות מהווה חוסר תום לב מצידם?
2. האם אכן פנסיונרים לא יכולים לשמש כערבים על שטר חוב? האם לא מדובר באפליה?
3. האם הדרישות לפרטיהם לרבות מס' ח"ן בנק ותלושי שכר הינה לגיטימית ואין בכך משום חדירה לפרטיות?
תודה מראש
לפני כשבוע פנינו לבעלי הדירה על מנת לחדש את החוזה לשנה נוספת אך הם הציבו תנאים חדשים בין היתר הם העלו את מחיר השכירות ב-5% ובנוסף דרשו ערבות בנקאית בסך שלושה חודשי שכירות למשך 13 חודשים. בשנתיים הקודמות שבהם שכרנו את הדירה הם לא דרשו את הדרישות הללו.
ביקשנו מהם לוותר על עניין הערבות הבנקאית ובמקום זה הם ביקשו שטר חוב עם שני ערבים אך דרשו שנעביר להם את כל הפרטים שלהם לרבות מס' ח"ן בנק והעתק תלושי שכר. הצגנו בפניהם את פרטיהם של ההורים שלנו שהם פנסיונרים אך הם טענו שפנסיונרים אינם יכולים לשמש ערבים לשטר חובץ
אשמח לתשובות לשאלות הבאות:
1. האם העובדה שרק בעקבות פניה שלנו אליהם הם הציבו את הדרישות החדשות מהווה חוסר תום לב מצידם?
2. האם אכן פנסיונרים לא יכולים לשמש כערבים על שטר חוב? האם לא מדובר באפליה?
3. האם הדרישות לפרטיהם לרבות מס' ח"ן בנק ותלושי שכר הינה לגיטימית ואין בכך משום חדירה לפרטיות?
תודה מראש
חידוש הסכם שכירות - מתי ובאיזה תנאים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/04/16
היי אלעד,
1. קשה לענות בלי לבדוק את הסכם השכירות. ממה שאתה מספר ומתאר, ייתכן ויש מקום לחוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת כריתתו של חוזה, אולם מצד שני ככול ולא הייתה לך אופציה בהסכם השכירות לשמירה על אותו מחיר חודשי זכותם לדרוש מחיר גבוה יותר. כפי שצינתי, הנושא מצריך בדיקה.
2. אין שום מניעה שפנסיונרים ישמשו כערבים. לגיטימי ומקובל מאד.
3. דרישה לתלושי שכר היא מקובלת לגבי ערבים. מספר חשבון בנק זו דרישה נפוצה הרבה פחות, אך אני לא רואה איתה בעיה מיוחדת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
1. קשה לענות בלי לבדוק את הסכם השכירות. ממה שאתה מספר ומתאר, ייתכן ויש מקום לחוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת כריתתו של חוזה, אולם מצד שני ככול ולא הייתה לך אופציה בהסכם השכירות לשמירה על אותו מחיר חודשי זכותם לדרוש מחיר גבוה יותר. כפי שצינתי, הנושא מצריך בדיקה.
2. אין שום מניעה שפנסיונרים ישמשו כערבים. לגיטימי ומקובל מאד.
3. דרישה לתלושי שכר היא מקובלת לגבי ערבים. מספר חשבון בנק זו דרישה נפוצה הרבה פחות, אך אני לא רואה איתה בעיה מיוחדת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הולכת שולל בזמן חתימת חוזה ייצוג
לילי
13/04/16
שלום רב
שאלתי נוגעת יותר לאתיקה משפטית אך זהו הפורום שעוסק בנושא הכי קרוב שמצאתי. אשמח אם תוכלו לייעץ מה ניתן לעשות.
בתאריך 30/11/15 חתמתי על חוזה עם עו"ד לייצוג מול הביטוח הלאומי בתביעת נכות כללית. במעמד חתימת ההסכם שוחחתי עם עורך הדין בנוגע לחוק החדש לגבי הפחתת שכר הטרחה שאמור היה להיכנס לתוקף יומיים לאחר מכן (דצמבר 2015). ביקשתי מעוה"ד להמתין עם החתימה לשבוע שלאחר מכן כדי שאוכל לחתום על הסכם שעומד בתנאי החוק החדש. לאור בקשתי שכנע אותי עוה"ד שאין צורך לחכות והצהיר שהנה הוא יחתים אותי על חוזה שעומד בתנאי החוק גם באותו יום ושאין צורך לחכות. לאור זאת הסכמתי לחתום על אותו חוזה בתאריך זה. בדיעבד, לאחר בדיקה מדוקדקת של תנאי החוק החדש גיליתי שעוהד לא היה כן איתי ומספר פרטים בחוזה אינם תואמים את החוק. (בנוסף גגם לא ניתן לי דף הסבר לגבי השכר כמו שמחייב החוק החדש). יש לציין כי השיחה היתה בע"פ ואין תיעוד שלה בחוזה. רציתי לשאול האם ישנה דרך לפעול כדי לחייב את עוה"ד לעמוד בהתחייבותו המילולית (שהוא מחתים אותי על חוזה העומד בתנאי החוק החדש, למרות שלא כך היה) כגון תלונה לוועדת האתיקה או משהו דומה, או שלאור העובדה שאין לי תיעוד של ההתחייבות בע"פ אז זו מילה שלי כנגד שלו ואין לי שום דרך לפעול בנושא?
שאלתי נוגעת יותר לאתיקה משפטית אך זהו הפורום שעוסק בנושא הכי קרוב שמצאתי. אשמח אם תוכלו לייעץ מה ניתן לעשות.
בתאריך 30/11/15 חתמתי על חוזה עם עו"ד לייצוג מול הביטוח הלאומי בתביעת נכות כללית. במעמד חתימת ההסכם שוחחתי עם עורך הדין בנוגע לחוק החדש לגבי הפחתת שכר הטרחה שאמור היה להיכנס לתוקף יומיים לאחר מכן (דצמבר 2015). ביקשתי מעוה"ד להמתין עם החתימה לשבוע שלאחר מכן כדי שאוכל לחתום על הסכם שעומד בתנאי החוק החדש. לאור בקשתי שכנע אותי עוה"ד שאין צורך לחכות והצהיר שהנה הוא יחתים אותי על חוזה שעומד בתנאי החוק גם באותו יום ושאין צורך לחכות. לאור זאת הסכמתי לחתום על אותו חוזה בתאריך זה. בדיעבד, לאחר בדיקה מדוקדקת של תנאי החוק החדש גיליתי שעוהד לא היה כן איתי ומספר פרטים בחוזה אינם תואמים את החוק. (בנוסף גגם לא ניתן לי דף הסבר לגבי השכר כמו שמחייב החוק החדש). יש לציין כי השיחה היתה בע"פ ואין תיעוד שלה בחוזה. רציתי לשאול האם ישנה דרך לפעול כדי לחייב את עוה"ד לעמוד בהתחייבותו המילולית (שהוא מחתים אותי על חוזה העומד בתנאי החוק החדש, למרות שלא כך היה) כגון תלונה לוועדת האתיקה או משהו דומה, או שלאור העובדה שאין לי תיעוד של ההתחייבות בע"פ אז זו מילה שלי כנגד שלו ואין לי שום דרך לפעול בנושא?
חתימה על הסכם שכר טרחה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/04/16
היי לילי,
קשה מאד לתת תשובה מושכלת בלי להכיר ולדעת את העובדות היטב. חסרים פרטים ונתונים בשאלתך.
לפי מה שאת מספרת, יתכן ובוצעה הטעיה מצד אותו עורך דין אשר מאפשרת לך לבטל את ההסכם. מצד שני, צריך לזכור שהתחייבות בעל פה לא יכולה לסתור התחייבות בכתב, למעט חריגים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה מאד לתת תשובה מושכלת בלי להכיר ולדעת את העובדות היטב. חסרים פרטים ונתונים בשאלתך.
לפי מה שאת מספרת, יתכן ובוצעה הטעיה מצד אותו עורך דין אשר מאפשרת לך לבטל את ההסכם. מצד שני, צריך לזכור שהתחייבות בעל פה לא יכולה לסתור התחייבות בכתב, למעט חריגים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי דייר בזמן שיפוץ
חדוה חיים
11/04/16
אני נאלצת לבצע שיפוץ בדירתי בשל נזילה, אחד משני חדרי הרחצה אינו בשימוש, מדובר בתקופה של כחדש חדשיים, פיציתי את הדיירת ב-50% משכר הדירה, לטענתה אני אמורה לפצות אותה במלא שכר הדירה
תודה
חדוה
תודה
חדוה
תשלום דמי שכירות בתקופת שיפוץ
עו"ד שחף גרוס
מנהל
11/04/16
חדוה שלום,
התשובה לשאלה כרוכה במידת הפגיעה בשימוש במושכר. ראי לעניין זה סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה.
בנסיבות שתיארת ייתכן וההצעה שלך סבירה, אולם עדיין תתכן לשוכרת עילה לביטול ההסכם בשל השיפוץ.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
התשובה לשאלה כרוכה במידת הפגיעה בשימוש במושכר. ראי לעניין זה סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה.
בנסיבות שתיארת ייתכן וההצעה שלך סבירה, אולם עדיין תתכן לשוכרת עילה לביטול ההסכם בשל השיפוץ.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה
דן
10/04/16
שלום, לפני כשבועיים וחצי, ב23.3, חתמתי חוזה שכירות לדירה לתקופה של שנתיים, כאשר תאריך התחלת החוזה ב1.6. כעת גיליתי שבבניין הסמוך אלינו (אשר מחובר לבניין שלנו, אין מעבר ביניהם) התחיל עבודות תמ"א. יצרתי קשר עם החברת האחראית על הפרוייקט ואמרו שהתחילו לאחרונה והעבודות יימשכו שנה וחצי-שנתיים. אמנם העבודות אינן בבניין שלי, אך מדובר בבניין צמוד אשר חולק קיר עם חדר השינה המיועד שלי, ואין ספק שההשלכות רבות.
בשום שלב לא חלקו איתי את המידע שבבניין ליד מתוכננת תמ"א (הייתה ידיעה בבניין, ועד הבית גם דיבר עם הקבלן), ואם הייתי יודע לא הייתי חותם על החוזה. האם יש לי עילה לביטול חוזה? יש עוד קרוב לחודשיים עד תחילת החוזה, שלדעתי זהו פרק זמן ארוך מספיק לבעלת הדירה למצוא מחליף.
תודה מראש.
בשום שלב לא חלקו איתי את המידע שבבניין ליד מתוכננת תמ"א (הייתה ידיעה בבניין, ועד הבית גם דיבר עם הקבלן), ואם הייתי יודע לא הייתי חותם על החוזה. האם יש לי עילה לביטול חוזה? יש עוד קרוב לחודשיים עד תחילת החוזה, שלדעתי זהו פרק זמן ארוך מספיק לבעלת הדירה למצוא מחליף.
תודה מראש.
ביטול
עו"ד שחף גרוס
מנהל
11/04/16
דן שלום,
אין בהודעתך מספיק מידע בכדי לדעת מה היו נסיבות כריתת ההסכם והאם ישנה הצדקה לביטול ההסכם.
ככלל, פגם מהותי בהסכם או במצג בדבר מצבה של הדירה או סביבתה עשוי להוות עילה לביטול ההסכם.
מציע לך לפנות לעו"ד לייעוץ בכדי לברר את הפרטים לעומקם ולבחון האם קמה עילת ביטול.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אין בהודעתך מספיק מידע בכדי לדעת מה היו נסיבות כריתת ההסכם והאם ישנה הצדקה לביטול ההסכם.
ככלל, פגם מהותי בהסכם או במצג בדבר מצבה של הדירה או סביבתה עשוי להוות עילה לביטול ההסכם.
מציע לך לפנות לעו"ד לייעוץ בכדי לברר את הפרטים לעומקם ולבחון האם קמה עילת ביטול.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחרור מחוזה שכירות
דנה
09/04/16
שלום,
אנחנו שוכרים דירה עליה חתמנו לשנתיים כאשר הסעיף היחידי שמדבר על הפרת חוזה הוא בתנאי שאנו מוצאים שוכרים במקומינו.
בתוך שבוע מהעלאת המודעה, מצאנו חמישה שוכרים שהפנינו לבעלי הדירה.
בסוף השבוע בעלי הדירה הודיעו כי החליטו למכור את הדירה. הם לא נפגשים עם השוכרים הפוטנציאליים ואף אמרו בשיחת טלפון לאחד מהם שהם לא מעוניינים להשכיר היות והם מוכרים.
יש לי שתי שאלות:
1. האם אנחנו משוחררים מהחוזה? אנחנו עמדנו בחובות שלנו של מציאת שוכרים או האם עלינו להמשיך לחפש שוכרים? כאשר הם מעכבים אותנו בתירוצים בזמן שהם מוכרים את הנכס שיכול לקחת כמה חודשים..
2. במידה ובעלי הדירה ימכרו האם החוזה הישן מול בעל הדירה החדש תקף?
תודה(:
אנחנו שוכרים דירה עליה חתמנו לשנתיים כאשר הסעיף היחידי שמדבר על הפרת חוזה הוא בתנאי שאנו מוצאים שוכרים במקומינו.
בתוך שבוע מהעלאת המודעה, מצאנו חמישה שוכרים שהפנינו לבעלי הדירה.
בסוף השבוע בעלי הדירה הודיעו כי החליטו למכור את הדירה. הם לא נפגשים עם השוכרים הפוטנציאליים ואף אמרו בשיחת טלפון לאחד מהם שהם לא מעוניינים להשכיר היות והם מוכרים.
יש לי שתי שאלות:
1. האם אנחנו משוחררים מהחוזה? אנחנו עמדנו בחובות שלנו של מציאת שוכרים או האם עלינו להמשיך לחפש שוכרים? כאשר הם מעכבים אותנו בתירוצים בזמן שהם מוכרים את הנכס שיכול לקחת כמה חודשים..
2. במידה ובעלי הדירה ימכרו האם החוזה הישן מול בעל הדירה החדש תקף?
תודה(:
איך אפשר לצאת מהסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/04/16
היי דנה,
1. על פי חוק, אם לא הסכים המשכיר לעסקת העברת השכירות לשוכר פוטנציאלי טעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים ניתן לבצע את העסקה ללא הסכמתו. לכן, ממה שאת מתארת יש לכם עילה טובה לטעון שמילאתם את חובתם על פי ההסכם ואיתרתם שוכרים במקומכם, תוך סירוב בלתי סביר של המשכיר לקיום העסקה.
2. המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר ועם השלמת העסקה הרוכש יבוא במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות. בעצם החוזה החדש עובר כמו שהוא מהמשכיר לבעלים החדש והזכויות שלכם נשארות כפי שהיו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
1. על פי חוק, אם לא הסכים המשכיר לעסקת העברת השכירות לשוכר פוטנציאלי טעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים ניתן לבצע את העסקה ללא הסכמתו. לכן, ממה שאת מתארת יש לכם עילה טובה לטעון שמילאתם את חובתם על פי ההסכם ואיתרתם שוכרים במקומכם, תוך סירוב בלתי סביר של המשכיר לקיום העסקה.
2. המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר ועם השלמת העסקה הרוכש יבוא במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות. בעצם החוזה החדש עובר כמו שהוא מהמשכיר לבעלים החדש והזכויות שלכם נשארות כפי שהיו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנושא שכירות דירה
יצחק צגאי
08/04/16
במידה וחתמתי על חוזה שכירות האמור להתממש ביום ראשון הקרוב 10-4-16 והיום אני מחליט שאינני רוצה את הדירה האם יש אפשרות לבטל את החוזה ?
האם אפשר לבטל חוזה שכירות לאחר חתימתו ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/04/16
היי יצחק,
יש צורך בבדיקת ההסכם לצורך מתן תשובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש צורך בבדיקת ההסכם לצורך מתן תשובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעה נגד קבלן
בן ציון
06/04/16
אני הייתי תושב חוץ ולפני כחמש שנים חזרתי לארץ ונכנסתי לגור בדירה של בן שלי שהוא עדיין תושב חוץ. לפני שחזרתי לארץ הבן הגיש בקשה לרישיון בניה יחד עם כל דיירי הכניסה 7 במספר לבנית שתי תוספות לכל דירה וכשחזרתי בדיוק יצאה הרישיון ומאחר שהוא נשאר בחו"ל אני חתמתי עם קבלן לבנית התוספות. את החוזה עשיתי על שמי ולא כתבתי שבעל הדירה הוא בני. הקבלן לא היה קבלן רשום ולא היה בעל מקצוע, לכן הבניה היתה מתחת לכל ביקורת, לא בנה לפי ההסכם, לא תיקני.וחלק מהבניה בכלל לא ביצע ועז באיזשהו שלב הפסקתי לו את התשלומים. כשגמר לבנות ליתר הדירים תבע אותי והעו"ד שייצג אותי לא היה מומחה בליקויי בניה והפסדתי את המשפט. שאלתי, האם במצב זה, הבן שלי יכול לתבוע את הקבלן על בניה שלא לפי ההסכם, לא תיקני ועבודות שלא ביצע בכלל ועם חומרים לא תקניים ולא עם חומרים שהוזמנו וגם מופיעים בהצעת העבודה שהגיש לפני החתימה. אני גם רוצה לציין שאת כל התשלומים ששילמתי לו היו בשקים של הבן ומחשבונו.
בן ציון
בן ציון
האם אפשר לתבוע קבלן על אי ביצוע עבודתו?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/04/16
היי בן ציון,
קשה להשיב בלי לראות את פסק הדין אבל על פניו נראה שהבן שלך אינו זכאי להגיש תביעה נגד הקבלן כי התביעה שלך נגד הקבלן, על אותה עילה, כבר נדונה לגופה. במילים אחרות, אם התביעה נגד הקבלן נדחתה, זה לא משנה אם אתה היית מגיש את התביעה או הבן שלך - ויש פה מעשה בית דין.
חשוב גם להבין למה אתה תבעת ולא הבן. בהנחה ולא עבר המועד להגשת ערעור - אתה רשאי להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי על פסק דינו של בית משפט השלום.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה להשיב בלי לראות את פסק הדין אבל על פניו נראה שהבן שלך אינו זכאי להגיש תביעה נגד הקבלן כי התביעה שלך נגד הקבלן, על אותה עילה, כבר נדונה לגופה. במילים אחרות, אם התביעה נגד הקבלן נדחתה, זה לא משנה אם אתה היית מגיש את התביעה או הבן שלך - ויש פה מעשה בית דין.
חשוב גם להבין למה אתה תבעת ולא הבן. בהנחה ולא עבר המועד להגשת ערעור - אתה רשאי להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי על פסק דינו של בית משפט השלום.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קורה במקרה כזה?
סיגי
06/04/16
מה קורה במקרה ובו עורך הדין שמטפל בעניני האזרחים באופן מתמשך עם חוזים עיסקיים גם כן, מאבד את הרישיון? האם יש הבדל בין איבוד רישיון להשהייה זמנית? מה חובת העורך דין כלפי? להחזיר לי כסף ששילמתי ובתיקים שלא הסתימו? מה הכללים בעניין? האם עורך דין יכול לחייב אותי לעבוד עם עורך דין אחר שעובד איתו? או שאני יכולה לא להסכים? איפה ניתן לקרוא את הכללים שחלים עלי בנושא זה בישראל? רב תודות.
מה עושה לקוח במקרה שעורך דין מושעה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/04/16
היי סיגי,
א. יש הבדל בין השעייה לצמיתות ובין השעייה זמנית.
ב. צריך לבחון מתי מתחיל מועד ההשעייה. ממועד זה אותו עורך דין הוא בעצם לא חבר בלשכה ואינו רשאי לבצע כל פעולה משפטית.
ג. אין אפשרות לחייב אותך לעבוד עם עורך דין מסוים, וזכותך לבחור כל עורך דין שתחפצי בשירותיו.
ד. חוק לשכת עורכי הדין - ראי סעיפים 49 והלאה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
א. יש הבדל בין השעייה לצמיתות ובין השעייה זמנית.
ב. צריך לבחון מתי מתחיל מועד ההשעייה. ממועד זה אותו עורך דין הוא בעצם לא חבר בלשכה ואינו רשאי לבצע כל פעולה משפטית.
ג. אין אפשרות לחייב אותך לעבוד עם עורך דין מסוים, וזכותך לבחור כל עורך דין שתחפצי בשירותיו.
ד. חוק לשכת עורכי הדין - ראי סעיפים 49 והלאה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
נטלי
05/04/16
שלום, בחוזה שכירות נכתבה התקופה מיום 15.5.15 ועד ליום 15.5.16.
כעת מבקשים הצדדים להתחיל תקופת שכירות שניה בת שנה אחת מיום 15.5.16 ועד ליום 14.5.17.
על מנת שלא תהיה חפיפה בין התאריכים , אפשרי למחוק את תאריך הסיום בחוזה הראשוני ולהוסיף בכתב יד 14.5.16 עם חתימות או שיש בעיה חוקתית לשנות תאריכים אחרי כריתת החוזה הראשוני?
כעת מבקשים הצדדים להתחיל תקופת שכירות שניה בת שנה אחת מיום 15.5.16 ועד ליום 14.5.17.
על מנת שלא תהיה חפיפה בין התאריכים , אפשרי למחוק את תאריך הסיום בחוזה הראשוני ולהוסיף בכתב יד 14.5.16 עם חתימות או שיש בעיה חוקתית לשנות תאריכים אחרי כריתת החוזה הראשוני?
הסכמת הצדדים לשינויים בהסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/04/16
נטלי שלום,
אין בעיה לערוך שינויים בהסכם, בכפוף לכך השינויים נעשים בהסכמת הצדדים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד הבית חוזה
ועד הבית
05/04/16
אני מכין הסכם בשם ועד הבית
לצורך הסרת אנטנה מהבניין
ברצוני להגישו לבית המשפט לקבלת תוקף משפטי
אבל אני לא יודע מה צריך לכתוב במקרה של הפרה?
צו עשה/קנס ....
תודה
לצורך הסרת אנטנה מהבניין
ברצוני להגישו לבית המשפט לקבלת תוקף משפטי
אבל אני לא יודע מה צריך לכתוב במקרה של הפרה?
צו עשה/קנס ....
תודה
מתן תוקף של פס"ד להסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/04/16
שלום רב,
אם הגעתם להסכמות על הסרת האנטנה, כדאי שתגיעו להסכמות בנוגע להפרה. אתם יכולים לרשום גם מתן צו עשה כסנקציה או שיפוי על הסרת האנטנה על ידי והצד הנפגע. אפשר גם לכתוב פיצוי מוסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת תקשורת ידועה
דנית
05/04/16
שלום,
אני קבלתי הצעה מחברת תקשורת להתחברות לשלושה מכשירים במחיר מוזל, קבוע לכל חודש.
בגלל שלא ידעתי לחבר את הסים הגיע אלי נציג מטעמם והחליף לי את הסים והחתים אותי על הסכם.
לימים התברר שהחתים אותי על סעיף שאומר
"מעל 2 מנויים הסכום קבוע מהחודש ה13". וחייבו אותי בעצם על מה שהם רוצים בלי שבקשתי, כמו אנטי וירוס, חיוג ל199 שזה לחברה שלהם, ועוד.
אני בקשתי להתנתק וקבלתי הודעה שהם מגישים להוצל"פ ללא משפט את החוב שלי.
האם אני אכן חייבת? האם באמת בהוצל"פ יחייבו אותי ככה?
אני קבלתי הצעה מחברת תקשורת להתחברות לשלושה מכשירים במחיר מוזל, קבוע לכל חודש.
בגלל שלא ידעתי לחבר את הסים הגיע אלי נציג מטעמם והחליף לי את הסים והחתים אותי על הסכם.
לימים התברר שהחתים אותי על סעיף שאומר
"מעל 2 מנויים הסכום קבוע מהחודש ה13". וחייבו אותי בעצם על מה שהם רוצים בלי שבקשתי, כמו אנטי וירוס, חיוג ל199 שזה לחברה שלהם, ועוד.
אני בקשתי להתנתק וקבלתי הודעה שהם מגישים להוצל"פ ללא משפט את החוב שלי.
האם אני אכן חייבת? האם באמת בהוצל"פ יחייבו אותי ככה?
התחייבות בהסכם עם חברת תקשורת
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/04/16
דנית שלום,
בפנייתך אין מספיק פרטים על מנת שאבין את טיב ההתחייבות עליה חתמת ואת טיב ההתחייבות.
בכל מקרה, באם תגיש חברת התקשורת תביעה לפי ההסכם לביצוע בהוצל"פ, תוכלי להגיש התנגדות ולבקש כי התיק שלך ידון בפני בית המשפט, בפניו תוכלי להציג את כל טענותייך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
בפנייתך אין מספיק פרטים על מנת שאבין את טיב ההתחייבות עליה חתמת ואת טיב ההתחייבות.
בכל מקרה, באם תגיש חברת התקשורת תביעה לפי ההסכם לביצוע בהוצל"פ, תוכלי להגיש התנגדות ולבקש כי התיק שלך ידון בפני בית המשפט, בפניו תוכלי להציג את כל טענותייך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות ועובש בדירה שכורה
אביה
04/04/16
שלום, אני גר בדירה שכורה ויש רטיבות שמגיעה מהדירה למעלה וכתוצאה מזה עובש. דיברתי עם בעלת הבית כבר לפני שלושה חודשים על הבעיה והיא אמרה שתדבר עם בעל הבית של הדירה מלמעלה אבל עד עכשיו שום דבר לא השתנה. מה האפשרויות שלי במקרה הזה? האם אני יכול להפר חוזה בגלל זה ולעזוב את הדירה? תודה רבה.
ביטול הסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
04/04/16
אביה שלום,
בעל הדירה מחויב לאפשר שימוש סביר בדירה. אם הרטיבות והעובש היא ברמה שמונעת שימוש סביר עשויה להיות לך עילה לביטול ההסכם.
עלייך לפנות אליו במכתב המתריע על הפרת הסכם השכירות ולתת לו זמן לתקן את הפגם. אם הוא לא מתקן תוך הזמן שהקצבת (פרק זמן סביר) אז תוכל לבטל מחמת הפרת ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
בעל הדירה מחויב לאפשר שימוש סביר בדירה. אם הרטיבות והעובש היא ברמה שמונעת שימוש סביר עשויה להיות לך עילה לביטול ההסכם.
עלייך לפנות אליו במכתב המתריע על הפרת הסכם השכירות ולתת לו זמן לתקן את הפגם. אם הוא לא מתקן תוך הזמן שהקצבת (פרק זמן סביר) אז תוכל לבטל מחמת הפרת ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
