פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי בגין איחור מסירת דירה חוק מכר דירה

יצחק לוי 01/07/16

רב שלומות
האם פיצוי בגין איחור במסירת דירה בהתאם לחוק מכר דירה סעיף 5א , הושווה לחוק מכר דירות במדינות העולם .
האם במדינות כארה"ב , אנגליה , אוסטרליה וכו' קיימת התייחסות לפיצוי בגין איחור במסירת דירה (דירה מקבלן )

לעמוד

המלא

פיצוי במדינות אחרות על איחור במסירת דירה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 01/07/16

היי יצחק,

אני לא מכיר את החקיקה הרלבנטית בארצות הברית, אוסטרליה ואנגליה לגבי פיצוי על איחור במסירת דירה שנרכשה מקבלן.

עליך לפנות לאלו שבקיאים בחוקי המדינות הרלבנטיות (לרוב - עורכי דין מקומיים באותה מדינה, או כאילו שמתמחים ובקיאים בדין מסוים) על מנת לקבל תשובה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות עם שותפים

miki 30/06/16

אני
גר בשכירות עם שלושה שותפים, שותף אחד עזב ונשארנו שניים, בעל הדירה מעוניין
להכניס שותף נוסף ערבי, אנו לא גזענים אך מעדיפים לגור עם בני דתנו, העניין הוא
שבחוזה השכירות אין התייחסות למקרים כאלה. מה ניתן לעשות?

לעמוד

המלא

האם שוכר יכול לסרב להכנסת שוכר ערבי לדירה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 30/06/16

היי מיקי,

אני מתקשה (מאד) למצוא עילה חוקית שתאפשר לך לבצע את מה שאתה רוצה, ואסביר.

מעבר לכך שאני לא רואה כיצד בית משפט בישראל ייתן למהלך הזה תוקף חוקי, לאור כך שהוא סותר זכויות יסוד כמו למשל הזכות לכבוד, שוויון וכו', הרי שסעיף 22 לחוק השכירות קובע כי משכיר אינו רשאי לסרב לעסקה בין דייר לדייר אחר אלא מטעמים סבירים. בפסיקה נקבע שטעם סביר אינו יכול להיות העדפת דייר על בסיס דת, גזע וכו'.

אמנם אין סעיף "הפוך", אך הרציונל הוא אותו רציונל גם מנקודת מבטו של השוכר, ואני לא רואה אפשרות שבית המשפט יכריע באופן אחר ויקבע שזכותו של שוכר להכתיב את זהותו של השוכר שיתגורר עמו - כפוף לחריגים כמובן (אם מדובר באדם עם בעיות נפשיות למשל, ייתכן שמדובר בסיפור אחר, שכן אז אין לצפות מאותו שוכר שיסכים לכך וכו')

אתה שואל מה אפשר לעשות?

לממש את זכותך ולעזוב את הדירה, כפוף לאמור בהסכם השכירות.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

לירן 28/06/16

שלום, שאלה על שוכר בחוזה שכירות.
כעבור כמה חודשי שכירות (חוזה לשנה) שוכר אינו יכול כלכלית לעמוד בגובה השכירות ועקב כך השיקים שהוא אמור לתת (לא ניתנו עדיין ) למשכיר יחזרו. ידוע שאסור למסור שיקים ללא כיסוי בידיעה.
מהן האפשרויות של השוכר מבחינה חוקית?
האם נותר רק לחכות לפנייה מהוצאה לפועל?

תודה.

לעמוד

המלא

מה לעשות אם אני יודע על הפרה צפויה של ההסכם

עו"ד שחף גרוס מנהל 28/06/16

לירן שלום,

מבלי לדעת את פרטי המקרה, אציע לאותו שוכר לפנות למשכיר, לידע אותו על הבעיה הצפויה ולנסות למצוא לו פתרון.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סעיף אופציה ושוכר חלופי

דנה 28/06/16

אני מתגוררת בשכירות בבאר שבע ובקיץ שעבר חתמתי על חוזה שכירות עד ליום 30.9.16. במעמד החוזה, ניתנה אופציה להארכה לשנה נוספת עד ליום 30.9.17 וכן נקבע שכר הדירה לשנת האופציה. השנה החלטתי שאני עוזבת את הדירה ומצאתי דירה חלופית שבה החוזה מתחיל בספטמבר. יצרתי קשר עם בעל הדירה והודעתי שאני לא מממשת את תקופת האופציה ושאני מעוניינת לפרסם את הדירה ולמצוא דיירים חלופיים שיכנסו באוגוסט. כלומר, חודשיים לפני סוף החוזה שלי. בתגובה אמר לי בעל הדירה שלמעשה מישהו כבר שילם לו מקדמה והוא יכנס בתחילת אוקטובר (כלומר בסוף החוזה שלי.) אני מרגישה שלא ניתנת לי האפשרות להשתחרר מהחוזה כיוון שאף דייר לא ירצה להיכנס לחודשיים. מיד לאחר שיחת הטלפון שלחתי לו הודעה שאני עוד לא בטוחה לגבי תקופת האופציה ויתכן ואממש אותה. על פי החוזה יש לי 60 יום להודיע למשכיר. המשכיר מתעקש להכניס לדירה שוכר מטעמו ולא מוכן לשמוע על דיירים חלופיים שאנחנו מציעים לו, שיכולים להיכנס לדירה בזמן שגם משרת את האינטרסים שלנו, על מנת לא לשלם כפל שכר דירה. האם תקופת האופציה היא רק של השוכר?
האם אני יכולה להתייחס לתקופת האופציה כזכות שיש לי בחוזה למעשה 12 חודשים נוספים שאני רשאית לממש?
בעל הדירה רשאי למצוא דייר חלופי ללא שניתנה לי האפשרות למצוא דיירים שיכולים להיכנס לדירה בתאריך שישרת גם את האינטרסים שלי?

לעמוד

המלא

מימוש תקופת האופציה

עו"ד שחף גרוס מנהל 28/06/16

דנה שלום,

המענה לשאלתך מצוי בתנאי החוזה. אם האופציה ניתנה לשני הצדדים, אזי גם למשכיר הייתה זכות להודיע לך על סיום ההסכם. אם לא, אז לא יכול היה לעשות זאת. עם זאת, העובדה שהודעת לו על כך שאינך מממשת את האופציה מחלישה את טענותייך כלפיו.

באשר למציאת דייר חלופי, הרי שלמיטב הבנתי, לא הגביל המשכיר את האפשרות הזאת, אלא שאת מעריכה שזאת לא אפשרות ריאלית נוכח העובדה שנותרו לך חודשיים בדירה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפקדת שיק לכיסוי נזקים בתחילת השכירות

weislieb9 27/06/16

שלום, לא מזמן סיימתי תקופת שכירות ועלה עניין. בתחילת השכירות הפקדתי
לתמימותי שיק ישר אל חשבון המשכיר, ז''א הכסף שהה אצל המשכיר בבנק במשך כל
תקופת ההשכרה על מנת לכסות נזקים שגרמתי לאחר עזיבת הנכס כמו שטר בטחון.
לאחר התקופה בכלל שכחתי שהפקדתי את הכסף, ונזכרתי בו בכלל בטעות. המשכיר גם
"שכח" והייתי צריך להוכיח לו שהפקדתי את השיק אצלו. לאחר ההוכחה הוא טען
שגרמתי נזק לנכס ולא השארתי נקי מספיק ולכן החזיק סכום חלקי לאחר שקיזז 400
ש''ח על נקיונות. השאלה שלי היא, האם נעשה פה משהו לא חוקי. בעקרון רשום
בחוזה שאפקיד את השיק לחשבון והכל הלך לפי החוזה. האם יש פה משהו לא תקין
מבחינה משפטית?? תודה רבה

לעמוד

המלא

שימוש בשיק ביטחון

עו"ד שחף גרוס מנהל 27/06/16

שלום,

התשובה לשאלת מצויה בחוזה עצמו. במידה וקיים סעיף קיזוז בחוזה וככל שנענו התנאים לביצוע הקיזוז, ייתכן ומה שעשה המשכיר היה כדין.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דחוף ביותר- אישור העדר תביעות/תלונות

רן 27/06/16

אני מחתים שותף לשעבר על אישור שאין לו תלונות / תביעות נגדי ואם יגיד בעתיד תלונות- השבת הסכום יהיה תנאי לברור התובענה.
מה משמעות התחיבות זו?
האם יוכל להגיד שנעשה ללא הסכמה/ תחת איום?
אני אמור להעביר לו 5000 שח כמחווה של רצון טוב בסיום התקשרות ולא עפ חובה שלי כלפיו, ומעכב העברה זו עד לחתימה.
מה הסיכונים שלי לחשיפה לתביעות לעתיד?

לעמוד

המלא

התחייבות להימנע מתביעה

עו"ד שחף גרוס מנהל 27/06/16

רן שלום,

היות ואיני יודע מה נסיבות סיום היחסים ביניכם ומה טענות הצדדים זה כלפי זה, לא ניתן להשיב על שאלתך בתשובה כללית.

אמליץ לך לפנות לעו"ד לייעוץ אישי בעניין.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכיר התחרט לאחר חתימה על חוזה שכירות

אריאל 26/06/16

שלום רב לחברי הפורום,
חתמתי על חוזה שכירות לשנה של דירה בירושלים. לפני סיום תקופת השכירות רציתי לעבור למקום אחר ולסיים את חוזה השכירות. לכן, בהתאם לחוזה שחתמתי עליו, מצאתי משכיר שיחליף אותי בדירה. המשכיר חתם על חוזה מול בעל הנכס וקיבל מפתח לדירה. מספר ימים לאחר שהמשכיר חתם על החוזה הוא התחרט(יש לציין כי לא העביר לדירה אף רכוש שלו). שאלתי היא מי בעל החזקה בדירה כעת?
אני או בעל הנכס? על מי מוטלת האחריות למצוא משכיר
נוסף?עליי או על בעל הנכס?
אודה לכל תשובה!

לעמוד

המלא

מהן חובותיו של שוכר כלפי שוכר חלופי בדירה

עו"ד שחף גרוס מנהל 27/06/16

אריאל שלום,

ככל שהשוכר החלופי חתם כבר על חוזה השכירות עם בעל הדירה ואתה סיימת את ההסכם עם בעל הדירה, אינך עוד צד לעניין והיריבות היא כעת בין המשכיר לבין השוכר החלופי.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה בטרם הסתיים החוזה

zlata 26/06/16

שלום
רציתי לברר, האם ניתן לצאת מהדירה בלי נזק כספי לכיס, שאנחנו משכירים לפני תום החוזה עקב כך שהדירה התחילה "להישבר". בעקבות זאת אנחנו חשים לא בטוחים לגור בדירה כזו וחוששים לחיינו.
חשוב לציין, שבחוזה לא מצוין סעיף על מציאת דיירים חלופיים או משהו כזה.

לעמוד

המלא

הוספת מידע

Zlata 27/06/16

מצאתי בחוזה סעיף, שאומר: אם אפנה דירה לפני סיום החוזה אמשיך לשלם עד תום החוזה החתום. ויחד עם זאת שורה מתחת לזה כתוב " למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יכול לסיים כלל את החוזה עם הודעה מראש ובכתב לצד השני יום לפני."
האם ניתן לצאת בלי לשלם עד סיום החוזה עם מה שכתוב?

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חוזה שכירות

אוראל 26/06/16

שלום, אני אמורה לחתום חוזה עם שותפה. החוזה הוא על שם בעל הדירה אך החוזה עצמו וכל הבעיות במידה וצצות בבית מתבצע מול מתווך. האם זה תקין?

לעמוד

המלא

האם ניתן לחתום על הסכם מול מיופה כוח

עו"ד שחף גרוס מנהל 27/06/16

אוראל שלום,

אם למתווך ניתן יפוי כוח, אותו יש לצרף להסכם, לפעול בשמו של בעל הדירה, ניתן עשות כן.

אני מציע גם לדבר בעצמך עם בעל הדירה לוודא שאכן המתווך מורשה לפעול בשמו.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה מודפס

אופיר לוי 23/06/16

שלום רב ותודה על התשובה המהירה. שלחתי לך מקודם שאלה לגבי החוזה המודפס. שאלתי השנייה היא בהסכם המזונות יש סעיף שאומר שלא יהיו תביעות בננו. האם הסכם כזה מבטל את ההסכם הישן שאני והוא חתמנו? תודה

לעמוד

המלא

עניתי לך למטה.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 24/06/16

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה מודפס

אופיר לוי 23/06/16

שלום.
חתמתי לפני כ4 שנים אם בעלי לשעבר על הסכם שאם אני עוזבת אותו אני משלמת לו סכום של 100,000 שח. הסיבה שחתמתי כי היינן בהליכי הפרייה. והוא ניצל את המצב שלי ואמר לי שאם אני לא חותמת הוא לא מגיע איתי לטיפולי הפוריות שכבר החלו ובאותו שבוע הייתי אמורה להגיע לטיפול הפרייה. השבןע קיבלתי כתב תביעה על הסכום מעורך דין שלו בטענה שאני עזבתי אותו ומה שרציתי זה רק להורות ואחרי שהילד נולד אחרי חצי שנה עזבתי אותו. מה שלא נכון כי הוא עזב אותי. מה גם שההסכם שנחתם מזוייף הוא הוסיף כמה שורות להסכם מה גם שהעורך דין שם לב לזה. האם יש לו עילה לתיק??

לעמוד

המלא

האם אפשר לתבוע אותי על כך שעזבתי את בן זוגי?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/06/16

שלום,

לדעתי מדובר בהסכם בלתי אכיף מכוח תקנת הציבור. בית המשפט לא יאשר סוג של הסכם שמטיל סנקציה כספית על אדם שמחליט לעזוב את בן זוגו, גם אם חתם על הסכם כזה מרצונו. הדבר סותר חוקי יסוד ופוגע בזכויות המוקנות לכל אדם כגון הזכות לאוטונומיה, זכות הבחירה החופשית וכו'.

מעבר לכך, מהסיפור שאת מספרת, עולה כי לכאורה ישנה מצב של תרמית מצד בעלך, לפי פקודת הנזיקין, שהרי "תרמית" היא הצג כוזב של עובדה, בידיעה שהיא כוזבת או באין אמונה באמיתותה או מתוך קלות ראש, כשלא איכפת למציג אם אמת היא או כזב, ובכוונה שהמוטעה על ידי ההיצג יפעל על פיו.

ייתכן ויש כאן גם סיטואציה של עושק או כפייה, בהתאם לחוק החוזים, עילות אשר מאפשרות לבטל את ההסכם.

מעבר לכך, אם ההסכם מזויף - הנטל עליך, בתור מי שטוענת שזויף, להוכיח זאת.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות עם מחיקות בעזרת טיפקס

אביאור 22/06/16

שלום, אבא שלי חתם על חוזה שכירות שיש בו מחיקות שנעשו בעזרת טיפקס. האם זה קביל בבית משפט?

לעמוד

המלא

הסכם שכירות מחוק - האם קביל?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/06/16

היי אביאור,

באופן עקרוני כן. ככול ואף צד לא יטען לזיוף המסמך או לביצוע מחיקות שלא בהסכמה - אין עם כך בעיה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום לאוניברסיטת חיפה

טליה 22/06/16

שלום
לפני כשנתיים וחצי התחלתי ללמוד באוניברסיטת חיפה תואר ראשון בגאוגרפיה במסלול הנדסאים. המסלול מקנה באישור האוניברסיטה 30 נקודות זכות - שליש תואר פחות ולקבל תואר ראשון.
בשום מקרה לא נאמר לי כשנרשמתי שאני אמורה לשלם על כל התואר.
לאחר ששילמתי את כל הקורסים 90 נקודות שאותן למדתי לאוניברסיטה, קיבלתי מכתב לתשלום על סכום של כ 7400 ש"ח על 30 הנקודות שאותן לא למדתי.
פניתי אל האוניברסיטה והם טוענים כי המועצה להשכלה גבוהה מאשרת לגבות תשלום על לימודים שאינם אקדמים כמו זה שאני למדתי בו - מכללת ויצו להנזסאים בפתח תיקוה. ושזה רשום בחוזה הלימודים של האוניברסיטה באתר.
פניתי גם אל המועצה להשכלה גבוהה והם אישרו את הדברים של האוניברסיטה.
האם יש לי עילה לדרוש שלא לשלם עבור הקורסים שאותם לא למדתי? אודה לתשובתכם המהירה.

לעמוד

המלא

כמה צריך לשלם לאוניברסיטה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 22/06/16

היי טליה,

מדובר בשאלה מורכבת אשר אין אפשרות לענות עליה במסגרת הפורום - אשר נועד לייעוץ ראשוני.

התשובה מצריכה בדיקות רבות, כולל תקנון האוניברסיטה, חוק ופסיקה, ולכן אני מציע שתפני לעורך דין לצורך יעוץ פרטני אשר יוכל לתת לך חוות דעת באשר לעילת התביעה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת בית כשיש קטין תחת אפוטרופוס

ירון 21/06/16

שלום רב,
במידה ויש אדם אלמן ולו ילד קטין והוא מוגדר כאפוטרופוס שלו. מה קורה במצב שהאדם מעוניין למכור את הבית ולקנות בית חדש במקום? הרי לאותו בן יש חלק בירושה כביכול, מה עושים עם הבית שנמכר?

לעמוד

המלא

האם אפשר למכור בית כשיש למוכר ילד ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 22/06/16

היי ירון,

השאלה לא ברורה.

אם אותו אדם הוא הבעלים של אותו בית, מה הרלבנטיות של אותו ילד לעניין זכות המכירה של אותו אדם ?

ככול והילד הוא יורשו החוקי של המוכר - עיזבונו של המוכר יעבור עליו בעת לכתו מן העולם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות

אלכסיי 21/06/16

אנחנו שוכרים דירה בבניין משותף, שכרגע יש ניתוק מים בגלל מפגע סביבתי( הזרמת מי קולחין למחסן) האם יש באפשרותינו לעזוב את הדירה לפני הזמן( בספטמבר מסתיים החוזה) ? בגלל שהבעיה לא תפתר בגלל שכן סרבן לשלם את התקלה המשותפת?

לעמוד

המלא

האם אפשר לסיים חוזה שכירות בגלל ניתוק מים בבניין?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 22/06/16

היי אלכסיי,

מדובר בשאלה לא פשוטה.

ראשית, יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין.

ככול ולא קובע דבר, סעיף 7 לחוק השכירות קובע שהמשכיר חייב לתקן במושכר או בנכס המשמש את המושכר כל דבר השולל או המגביל הגבלה את השימוש במושכר לפי המוסכם או המקובל בנסיבות בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר ובין שאירע לאחר מכן, למעט פגם שהשוכר אחראי לו או שאינו חל על המשכיר.

לכאורה, ניתן לומר שהצדק עמך ושאם המשכיר לא יתקן את המים אז תעמוד לך עילה טובה לסיים את הסכם השכירות לאור הפרתו, אך מנגד סעיף 10 לחוק השכירות קובע כך:

"היה הפגם תוצאה מנסיבות שבעת כריתת החוזה לא ידע עליהן המשכיר ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, ותיקון הפגם באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שהיה מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים - לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון, לפיצויים או להחזרת הוצאות כאמור בסעיף 9 (א) (1)"

לדעתי, בנסיבות שאתה מציין, סעיף 9 נותן טענת הגנה טובה מאד למשכיר - שכן מדובר בפגם שהוא לא יכול לתקן אותו ללא שיתוף פעולה של יתר השכנים, ואם יש שכן סרבן אז אין להטיל את האשמה על המשכיר ולכן אין לדרוש ממנו את תיקון הפגם בנסיבות אלו.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

אירנה 20/06/16

שלום רב,
בדירה בה אני מתגוררת, מסתיים חוזה שכירות בחודש אוגוסט וקיימת אופציה לשנה נוספת. הודעתי לבעל הדירה שאנחנו רוכשים דירה משלנו ושאני מבקשת ממנו לתת לי לגור בדירה 4 חודשים נוספים ועל כך אשלם לו מראש במזומן, על מנת שזה יהיה יותר אטרקטיבי בשבילו. בעל הדירה סירב בתוקף ואמר שמבחינתו החוזה אמור להיות לשנה והוא לא מעוניין שנשאר בדירה, אלא אם כן נחתום לשנה ובמידת הצורך חובה עלי לחפש שוכר חילופי שיעמוד בדרישות שלו. התחננתי עליו והוא גם יודע שיש לנו תינוקת קטנה אך כל זה לשווא. תמיד שלמנו בזמן - וגם לזה עכשיו אין הוכחות כי כל צ'ק שנתנו הוא ביקש להמיר למזומן ביום הפרעון וכך עשינו. קצת רקע:
הבניין כולו (7 דירות)שייך(בטאבו) לאותם בעלים שהם גם משרד תיווך ועורכי דין.
לא נמסר לי עותק מהחוזה בעת חתימה כי בעלי לא הספיק להגיע בזמנו לפגישה (זה היה חידוש חוזה) ובהמשך שכחתי מזה כי זה לא הפריע לי.
השאלה הנשאלת...מה אני יכולה לעשות? האם אני יכולה להישאר בדירה לכמה חודשים כנגד רצונו ולשלם לו? האם יש לו זכות לפנות אותי בתום החוזה למרות שיש לנו אופציה?
תודה רבה לעונים

לעמוד

המלא

האם אפשר לגור בדירה בניגוד לרצון המשכיר

עו"ד שחף גרוס מנהל 20/06/16

אירנה שלום,

המשכיר יכול להעמיד את הדרישות שהציג לכם.
אין באפשרותכם לגור שם רק 4 חודשים בניגוד למוסכם ואז לעזוב כי אז תהיו בהפרת ההסכם.
במידה ועליכם להודיע טרם תחילת האופציה על עזיבת הדירה, יתכן וכדאי לכם לשקול לעזוב את הדירה באוגוסט ולא לחדש את האופציה או לחדש את האופציה ולחפש שוכר חליפי כשתרצו לעזוב באמצע האופציה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קושי מול עו"ד

בוריס 20/06/16

שלום
הצטרפתי לתביעה שנוהלה ע"י עוו"ד בשם קבוצה של אנשים בביהד לעבודה, התביעה נוהלה בשיטת איחוד תיקים. התביעה נוהלה במשך 8 שנים בערך
לקח לי זמן להצטרף משיקולים אישיים אך לבסוף הצטרפתי
העוד שלח לי הסכם שכט (לפי אחוזים) וכתב יפוי כח במייל , חתמתי והתיק אוחד עם שאר התיקים
לאחר כשנה נסתיימו ההליכים וזכינו בתביעה

לאחר שהועבר לי כספי הזכיה ישירות מהמעסיק תבע העוד את חלקו והתכוונתי לשלם לו אך אז גיליתי כי בעת שהצטרפתי לתביעה כבר היה פסד שניתן בביהד המחוזי לעבודה , ו2 הצדדים ערערו על הפסיקה הן הנתבעים והן אנחנו התובעים

משמע - לא היתה כל משמעות לצירופי לתביעה בידי העוד בעת ההיא שכן בין אם הייתי מצטרף ובין אם לא פסד כבר היה קיים
ואם הערעור היה מתקבל - אזי הייתי יכול לתבוע/לדרוש את המגיע לי מהחברה ע"ב הפסיקה (בפועל ישנם עובדים רבים שלא הצטרפו לתביעה ואכן קיבלו מהחברה את השלמת השכר לה היו זכאים עב הפסיקה מבלי שהיו כלל בתביעה)
ואם הערעור לא היה מתקבל אז הייתי באותו מצב

בהמשך התיק נידון בביהד הארצי, ניתן פסד ובו נצחון חלקי שלנו התובעים והתיק הוחזר למחוזי עמ שיקבע גובה הפיצוי
במחוזי העוד סגר את התיק בצורה של פשרה .
מה דעתכם?
האם אין מקום לבקש להתגמש בשכט?
האם לא היה מקום שהעו"ד יאמר לי בהגינות שבעת ההיא אין צורך שאצטרף כבר?

בוריס

לעמוד

המלא

ייצוג על ידי עו"ד בהליך

עו"ד שחף גרוס מנהל 20/06/16

בוריס שלום,

מפירוט שאלתך אני מבין שהיה ייצוג בערעור על פסק הדין בבית הדין הארצי לעבודה.

היות ושאלתך מורכבת ומלאת פרטים, מומלץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת לקבל את התמונה המלאה ולהבין האם דרישת שכר הטרחה הייתה מוצדקת.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גביית חלק מעמלה

אני 20/06/16

איך ניתן לגרום ברוח טובה לחברה החייבת בתשלום עמלה שמועד התשלום עבר - לשלם ?
היא אינה מתכחשת לתשלום אך מעכבת אותו למועד עתידי רחוק.
בפניית בקשה חוזרת לתשלום בע"פ - תגובתם - להמתין.
יש חשיבות לא לשבור את הכלים לשם המשך פעילות עסקית עם חברה זו.

לעמוד

המלא

יעוץ עסקי

עו"ד שחף גרוס מנהל 20/06/16

שלום,

שאלתך נוגעת בייעוץ עסקי של שמירת יחסים טובים עם ספק או לקוח ואינה שאלה משפטית.

ככל שמדובר בתשלום שהגיע מועדו לפי חוזה או הסכם אחר, הרי שזכותך לדרוש את התשלום. אופן דרישת התשלום הינו עניין אחר לגמרי.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוצים בדירה שכורה

מני 20/06/16

שלום רב,

אני שוכר דירה, וחלק מארונות המטבח בלויים ומתפוררים בצורה מזוויעה, כך שאם אני שם כלים נקיים בארונות המטבח, לאחר כמה זמן אני מוצא עליהם לכלוך של פירורי עץ שנושרים מהארונות, ועליי לשטוף את הכלים שוב לפני השימוש,

ברצוני שהבעל הדירה ישפץ/יחליף את הארונות מטבח בחדשים, מכיוון שהדבר פוגע באיכות החיים שלנו בדירה, אולם, בעל הדירה פשוט מתעלם מבקשותיי,
במידה ואשלח מכתב שבו אודיע שאם לא יחליף את הארונות תוך חודש, איאלץ לרכוש ארונות מטבח חדשים ולהחליף את הארונות בעצמי תוך קיזוז העלות מהשכירות עם הצגת חשבונית, האם הצדק יהיה עמדי?

בנוסף, לבעל הדירה יש צ'קים שניתנו לו מראש עבור כל תקופת השכירות, כיצד אוכל לקזז את עלות הארונות מהשכירות כשהצ'קים של השכירות כבר אצלו?

בתודה מראש!

לעמוד

המלא

תיקונים במושכר וקיזוזם משכר הדירה

עו"ד שחף גרוס מנהל 20/06/16

מני שלום,

במידה והארונות במצב ירוד שאינו מאפשר שימוש סביר בהם, אתה יכול לדרוש החלפתם מבעל הנכס. ככל שלא יוחלפו תוכל אף להתריע על החלפתם ולהציג דרישה להחזר העלויות. בטרם תחליף בעצמך, מומלץ למצות את המגעים עם בעל הדירה שיחליפם או יאשר את עלויות התיקון.
באשר לקיזוז, צריך לבדוק את זכות הקיזוז בהסכם השכירות. במרבית המקרים אין לשוכר זכות קיזוז בהסכם השכירות, אך כל עניין לגופו.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל הדירה לא נותן חוזה ודורש חשמל מופרך

נועה ב. 20/06/16

שלום,
לפני חודשיים עברתי ליחידת דיור ובמעמד החתימה, בעל הדירה לא נתן לי עותק של החוזה אלא הבטיח שייתן בהמשך. עד היום למרות בקשות חוזרות ונישנות הוא לא סיפק לנו העתק.
בנוסף במעמד החתימה הוא צילם את מונה החשמל ועכשיו חודשיים אחרי, שלח לנו את התמונה בווצאפ וטוען שחשבון החשמל יוצא 1100 ש"ח. אנו צילמנו את מונה החשמל כשבוע אחריו ואין שום היגיון בסכום הזה. ביקשנו להיפגש איתו לברר את העניינים ושיביא איתו את חשבון החשמל וגם את החוזה, אך הבן אדם לא עונה.
מה לעשות במקרה כזה???
האם אפשר לעשות לי משהו כשאין לי את החוזה ביד?
תודה.

לעמוד

המלא

חיובים בהסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 20/06/16

נועה שלום,

המצב שאת מתארת בהחלט בעייתי ורצוי לפתור אותו בהקדם.
אני מציע לפנות לעו"ד לייעוץ פרטני ולשקול להוציא לבעל הדירה מכתב מתאים.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה בעל פה עם בעל מקצוע

רחל 15/06/16

האם חוזה בעל פה הוא נחשב חוזה קביל בבית משפט? אסביר סיכמתי עם בעל מקצוע שהוא
יעשה לי צבע בבית הוא הבטיח שהעבודה תסתיים תוך 5 ימים בפועל עברו כבר שבועיים יש
פועל אחד שעובד והוא הבטיח ש2 יעבדו בו זמנית.

לעמוד

המלא

האם הסכם בעל פה מול בעל מקצוע תקף ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 15/06/16

היי רחל,

בהחלט.

כל חוזה עם נותן שירות תקף, גם אם נעשה בעל פה. הבעיה היא שמדובר בחוזה שיש קשיים ראייתיים להוכיח אותו (האחד אומר איקס, השני אומר וואי) ולכן תמיד כדאי להעלות את ההסכמות על הכתב.

במצב שכבר נקלעת עליו, ולא ערכתם חוזה בכתב, הדרך שעומדת בפניך היא לנסות ולהוציא הודאה מוקלטת מבעל המקצוע לעניין ההתחייבויות שלו.

בהצלחה,

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מחוזה שכירות באמצע ומכירת הנכס

סופיה 13/06/16

שלום.אנחנו חתומים על חוזה שכירות דרקוני שאינו מאפשר יציאה ממנו באמצע פרט למציאת דיירים חלופיים בהסכמתו של המשכיר.החוזה מסתיים ב-1 לספטמבר.הודענו בסוף חודש מרץ למשכיר שאנחנו עוזבים בסוף חודש יוני.לפני כשבועיים גילינו שבעל הדירה החליט למכור אותה מה שמוריד מאיתנו את האפשרות למציאת דיירים חלופיים.השאלה היא מה חובתינו כלפי המשכיר במקרה כזה? נראה שבעל הנכס בכוונה מושך את הזמן ולא מסכים לשום הצעה שהוא קיבל על מנת למשוך את הזמן לסחוט מאיתנו את דמי השכירות עבור החודשיים האחרונים.

לעמוד

המלא

הדין בהעברת זכויות בדירה כלפי השוכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 13/06/16

סופיה שלום,

המשכיר אינו יכול לסרב לשוכרים חלופיים, אלא מסיבות סבירות. מכירת הדירה אינה סיבה סבירה, שכן רוכש הדירה מחויב לתנאי הסכם השכירות במלואם, לרבות החלפת השוכרים.
לכן, במידה ויש לכם שוכרים חלופיים, אתם יכולים לדרוש מהמשכיר לקבל אותם במקומכם, ובמידה וסירובו אינו סביר, אתם רשאים להשלים את העברת השכירות גם ללא הסכמתו, לפי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הדירה נמכרה ובעל הבית החדש רוצה לעלות ב-20% את שכד

משה 10/06/16

יש לי אופציה בחוזה הקיים להמשיך לשכור את הדירה באותו מחיר. האם הדבר תקף במידה והדירה נמכרה לבעלים חדשים לקראת סוף השנת שכירות הראשונה?

לעמוד

המלא

המשכיר שלי מכר את הדירה - מה דין דמי השכירות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 10/06/16

היי משה,

התשובה היא סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה:

" המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר."

במילים אחרות, הסכם השכירות עובר כמו שהוא מהמשכיר לבעלים החדש והבעלים החדש מחויב לקיים את החוזה המקורי בינך ובין המשכיר המקורי - ככתבו וכלשונו.

בהצלחה,

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזרת ציוד קצה לחברת תקשורת בסוף התקשרות

משה 09/06/16

שלום,
לפני כמה שנים הזמנתי שירותי טלפון דרך האינטרנט מחברת תקשורת. כנהוג ההסכם נעשה בטלפון כשהפרטים המוסכמים הם התעריפים לשיחה והתשלום החודשי בלבד, וללא חתימת חוזה.
במסגרת זאת, הגיע טכנאי לביתי והתקין ציוד קצה.
כעת הפסקתי את ההתקשרות עם החברה, והיא דורשת שאשלח את ציוד הקצה אליה בדואר רשום.
לטענתי, הם צריכים לבוא לקחת את הציוד מביתי בהתאם לחוק השכירות והשאילה.
עם מי הצדק?
תודה רבה

לעמוד

המלא

הסכם שכירות הסתיים. באיזה מקום מחזירים את המושכר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 09/06/16

היי משה,

לטעמי אתה צודק.

שכירות היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק בנכס ולהשתמש בו שלא לצמיתות.

סעיף 20(ג) לחוק השכירות קובע : "בשכירות של מיטלטלין יוחזר המושכר במקום שבו נמסר לשוכר"

זו גם הפרקטיקה הנהוגה בהסכמים מן הסוג האלו, בהתאם לסעיף הנ"ל - חברות התקשורת באות למקום שבו הותקן הציוד ולוקחות אותו בחזרה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות