פורום דיני חוזים

אבי ז"ל נפטר לפני כשבועיים. לאבי יש עסק של ביגוד והוא שכר חנות בקניון. אבי הודיע על יציאתו מהחווה לפני כ5 חודשים כאשר נקודת היציאה היא ב3.9.16. עכשיו כאשר אבי אינו בחיים, האם בחנות צריכה להמשיך לפעול או שאפשר להפסיק את עבודתה במיידי? האם הקניון יכול לבוא אליי בדרישת תשלום של דמי השכירות?
חשוב לציין שאני ניהלתי את בחנות, התעסקתי כשכיר אצל אבי ואינו חתום על שום מסמך מול הקניון. אשמח לתשובה בהקדם. תודה

שלום,
בנכס שאני משכיר לבעל מינימרקט, יש סעיף בחוזה שבתחילת השכירות הוא מפקיד בידי פיקדון, שאמור לשלם את 2 חודשי השכירות האחרונים.
כלומר על ההתחלה הוא שילם לי מראש את 2 חודשי השכירות האחרונים, והשתמשתי בכסף בהסכמתו כמובן.
מכרתי את הנכס למישהו אחר שנכנס לנעלי, גם בהסכם השכירות.
כעת הגיעו החודשיים האחרונים, ובעל המינימרקט מסרב לשלם לו את השכ"ד, בטענה שהוא שילם כבר לי..
ולכן קונה הנכס בא אלי בטענות...
אני אמרתי לו שהוא ראה היטב את חוזה השכירות המקורי ולא דרש את הפקדון שקיבלתי מראש..מה פתאום הוא בא עכשיו?
האם יש לו זכות לדרוש ממני את השכ"ד הזה?

שלום, אני מתגוררת עם הורי כבר 9 שנים בנתניה, לאחרונה ולאחר שחיכינו שנים רבות הם סוף סוף קיבלו דירה מעמידר ויכנסו אליה בספטמבר, מכיוון שמדובר בדירה גדולה שלא אוכל להמשיך להחזיק בכוחות עצמי, גם עלי לחפש דירה אחרת. הודעתי על כך לבעלי הדירה והם מוכנים לסיום החוזה בתנאי שאמצא שוכר חלופי, במקביל החלו להביא מתווכים לראות את הדירה למטרת מכירתה, מש שמקשה עליי מאוד למצוא שוכר חלופי, מה גם שאינני מוכנה כל היום להראות את הדירה גם לשוכרים וגם למתווכים. מה אני יכולה לעשות בנדון? 


תודה

שלום.
אם אני רוצה

1) אם בחוזה מול 2 חברות מוסכם על כך שרק לבתי משפט בתל אביב ולונדון(סתם לצורך הדגמה) יהיה הסמכות הייחודית והבלעדית לדון בכל תביעות שקשורות לחוזה, ואז תובעים את החברה הישראלית בבית המשפט בלונדון, אז מה האפשרויות פה לחברה הישראלית בדיוק? האם חובה לשלוח מישהו ללונדון לייצוג חברה ישראלית או שניתן לעשות משהו דרך בתי משפט בישראל? ואם התשובה חיובית לשאלה על שליחת מישהו ללונדון לייצוג, והחברה הישארלית בכל זאת לא שולחת אף אחד, אז היא מפסידה מראש(כי אין ייצוג) נכון?

היי
אני גרה בדירה עם עוד שתי שותפות, אחת מהשותפות אמרה לנו שהיא לא מתכוונת להגיע לדירה, למרות שהיא חתומה על חוזה עד חודש אוגוסט או ספטמבר (לא זוכרת בדיוק)
הבעיה שהיא החליטה שהיא לא צריכה להשתתף אתנו בחשבונות השוטפים (מים, ארנונה, חשמל וכו') אלא רק על השכירות. 
הסתכלתי בחוזה השכירות ומופיע הסעיף הבא:
בכל מקרה בו יפנו השוכרים או מי מהם את הדירה לפני מועד תום תקופת השכירות, באורח חד צדדי, יהא עליהם לקיים את מלוא ההתחייבויות החלות עליהם על פי החוזה ומבלי לגרוע מכלליות האמור יהא עליהם לשאת במלוא תשלום דמי השכירות, המיסים וכל התשלומים האחרים עד לתום תקופת השכירות, והם מוותרים מראש על כל טענה בקשר לכך.

למרות שהפניתי אותה לסעיף הנ"ל היא ממשיכה לטעון שאני טועה ושמבחינתה היא לא צריכה להתחלק אתנו יותר בחשבונות.
החוזה לא מדבר בפירוש על הסכמים שיש ביננו השותפות אלא רק ביננו לבין המשכיר ולכן השאלה היא אם מדובר בעילה לתלונה למשכיר או עילה לנקיטת צעדים יותר משמעותיים. אני לא רוצה להגיע למצבים האלו אבל היא לא משאירה לי ברירה אחרת

תודה מראש על התשובה

שלום,
אנחנו 3 סטודנטיות ששוכרות דירה.שלושתנו כתובות בחוזה וחתומות עליו מול בעל הדירה.אחת השותפות הודיעה לנו שהיא לא מעוניינת להגיע יותר לדירה והיא גם לא מוכנה לשלם חשבונות מסויימים חוץ מארנונה.אנחנו משלמות יחד אינטרנט,חשמל מים וארנונה.בחוזה מפורט שעל הדיירות לשלם את החשבונות של הדירה.מה ניתן לעשות במקרה זה כדי שאני והשותפה השניה נקבל את הכסף שמגיע לנו?
תודה מראש

אני גר בשכירות, והייתה נזילה בדודי שמש בעקבות מזג אויר קר מאד. חברת המים שלחה חשבון ע"ס 3000 ש"ח. לאחר הגשת בקשה, נתנה חברת המים הנחה על חלק מהסכום. בעלת הדירה הסכימה לשלם חלק מהיתרה, אך אמרה שגם השוכרים צריכים להשתתף שיש להם אחריות לבדיקת דודי השמש במזג אויר קר. האם זה כך או שבעלת הדירה צריכה לקבל אחריות מלאה על הנזילה. בחוזה עם בעלת הדירה אין התייחסות למקרה כזה.

שלום,
לפני מס ימים בעלת הבית התקשרה ואמרה כי קבלה התראה מהעירייה על נזילה באסלה שלנו ושהיא נכנסה אלינו לדירה כשלא היינו כדי לראות(מדובר בדירה מחולקת והיא גרה בדירה השניה) דרשה שאזמין אינסטלטור ואשלם לו בעצמי. בחוזה כתוב שתיקונים כגון שריפת נורות ונזילת ברזים יחולו על השוכר אך הוספנו סעיף שאומר שנזקים גדולים יחולו על המשכיר. היא מתעקשת שאנחנו נשלם ומאיימת לפדות את צק הביטחון. יש לציין שמדובר בבלאי לחלוטין
מה עושים?

היי רציתי את עזרת המומחים לגבי חברת פייס לא כזו מוכרת מכרו לי  ושרציתי להפסיקו אמרו לי אתה מוקלט..מה עושים?

שלום רב,לאחרונה חתמתי על הסכם פשרה מול מפעיל סלולרי במסגרתו קיבלתי x,xxx ש"ח.קודם לפשרה הגשתי תביעה קטנה בגין הטרדות טלפוניות מצד משווקים חיצוניים העובדים על המפעיל הסלולרי.סעיפי הסודיות:5. "בחתימה על הסכם זה, מתחייב צד ב' (אני) לסודיות בכל הנוגע להסכם פשרה זה ו/או לתוכנו ו/או לתוכנה של התביעה ו/או לכל התכתבות נשוא עניין זה".6. "ככל שסעיף הסודיות כאמור בסעיף 5 לעיל יופר על ידי צד ב', מתחייב הוא להשיב לצד אק עם דרישתה את סכום הפשרה. מטעם זה, לא יעלה הסכם זה למערכת נט המשפט ולא יוגש לביהמ"ש לצורך קבלת תוקף של פסק דין".העניין הוא ששיחות ההטרדה בגין הגעתי לפשרה עם המפעיל הסלולרי המשיכו לאחר הסכם הפשרה.לאחר השיחה הראשונה יידעתי את עו"ד של המפעיל בדבר המשך הפרה וכוונה לתבוע שנית ככל שהן תימשכנה. אלו נמשכו וכעת עלי להחליט באיזה צד לנקוט.הבעיה היא שאני לא בדיוק מבין האם אני מפר סעיפים אלו או לא בעת:1. התייחסות לשיחות המטרידות מהעבר, ללא הזכרה של הסכם הפשרה. במידה ואשאל מדוע אני תובע רק על חלק, אפנה את השופט לשאול המשיבה שכן אני מנוע מלדבר על כך.2. במסגרת הסכם הפשרה היה עלי לשלוח לביהמ"ש "בקשה מטעם התובע לדחיית התביעה ללא צו הוצאות". בקשה זו היא פומבית ואני סבור שהיא מוחרגת מסעיפי הסודיות שכן היא נשלחה לאחר החתימה על הסכם הפשרה ואין בה כל התייחסות לפשרה.האם אוכל להגיש אותה כראיה תומכת כך שבמידה ובית המשפט יהיה מעוניין לתשאל בדברה, אפנה את בית המשפט לשאול המשיבה שכן אני מנוע מלדבר על כך (אך המשיבה לא).עד כמה סעיפים 5-6 מונעים ממני להזכיר את עצם קיומה של פשרה (ללא פרטים נוספים)?אם תוכלו לחלוק את נסיונכם, במידה ואני בוחר להפר את סעיפי הסודיות, האם אוכל לבסס את סכום התביעה העתידית כסכום מצטבר אשר נוגע לקיומם של מקרי הטרדה מהעבר והן לעובדה שבחשיפתי מידע זה יהיה עלי, סביר להניח, להשיב את כספי הפשרה? (למשל: רוצה לתבוע 5000, אך תובע 10000 כי 5000 יהיה עלי להחזיר בגין הפרת הסודיות, הפרה שמאפשרת לי לבסס את התיק).שאלה אחרונה: בקשתי לדחיית התביעה מונעת ממני לתבוע שוב בגין אותם המקרים? האם בקשת הדחיה "מוחקת" את העבר? האם המשיבה תוכל להתייחס לשיחות ההטרדה הנוספות כיחידות שאי פעם תפסו מקום (ויהיה עלי לשתוק אם איני רוצה להפר ההסכם?)תודה רבה,אורן לוי

אני שוכרת חנות כבר 3 שנים. עד היום כל ליקוי שקרה בעסק בעל הנכס לא רצה לשלם ואף לא להשתתף חצי כשהצעתי פתרון. לאחרונה משהבלאי גדל כיוון שהבניין ישן מאוד ההוצאות שלי על השיפוצים והתיקונים גדלים וזה מתחיל להיות מוגזם.
כל פעם יש איתו ויכוחים צורמים והתעלמות.
התיקונים בעיקר הם המזגן שהיה במקום כשכבר הגעתי ורטיבות מקיר פנימי אצלי שמהצד השני הוא חיצוני זאת אומרת פונה לגינה הקדמית של הבית שלו. הגשם יורד על הקיר ויוצר אצלי רטיבות, קילופים ועובש. לפחות פעמיים בשנה יצא לי להביא איש מקצוע ולשלם כ 1000 שקלים וכמובן שהוא ביטל אותי בטענה שזו בעיה שלי. לא שלו. 
אותו דבר עם המזגן.
לצערי לא כתבנו שום דבר בחוזה על מי חלה האחריות על המזגן. 
מה החוק אומר במקרה כזה??
אגב כשאמרתי לו שעל פי חוק הוא צריך לשלם על כל הליקויים האלה הוא ענה שזה עובד כך רק בשכירות של דירות ולא בעסקים. 
האם זה נכון??
המון תודה על ההתייחסות והעזרה.

שלום,

מה הדרך המקובלת לחתום על חוזה שכירות עם בעלי דירה שגרים בחו"ל?

תודה.

שלום, התחלתי מכינה שנמשכת חודשיים במכללה בתחילת חודש נובמבר 2015. בתהליך הרשמתי למכינה לא חתמתי על שום הסכם- פשוט מסרתי פרטים אישיים בטלפון, ואח"כ הגיעו אליי שוברים לתשלום ושילמתי אותם. הייתי רק יומיים- שלושה ראשונים במכינה ולאחר מכן ביקשתי להפסיק את הלימודים ולקבל החזר כספי על תשלום המכינה.החזירו לי אחרי עיכוב רציני מצידם רק כחצי מהסכום. האם אפשר לקבל את הסכום שנותר אצל המכללה שכן לא חתמתי על שום מסמך שמפרט כמה מוסכם להחזיר לי או לא וגם הפסקתי זמן קצר מאוד מתחילת הלימודים. או לחילופין, לבדוק אפשרות להעביר את הכסף שנשאר בקופת המכללה לסטודנט שלהם מן המניין אשר לומד במכללה במסגרת תואר ראשון. אשר ע"י כך תוחזר לי יתרת שכר הלימוד ממנו. אודה לתשובתך

הזמנתי מחשב בעל מפרט מסוים מספק
לאחר שהתשלום כבר בוצע, ולאחר מספר פעמים שהמחשב כבר היה אמור להגיע אך השליח לא הגיע בזמנים שנקבעו, דיברתי היום עם הספק, והוא הודיע שהמפרט שהזמנתי הוא לא המפרט הנכון וחלה טעות סופרים (המעבד האמיתי פחות טוב ממה שהופיע באתר).
כמובן שהוא טוען שהוא לא יכול לספק את המפרט שבהזמנה במחיר שהיה נקוב

האם יש עילה לתביעת פיצוי כספי? האם ניתן לחייב שפיצוי זה לא יהיה בצורת "זיכוי בהזמנה הבאה" או משהו בסגנון?

שלום וברכה, 
שכרתי דירה החל מה1/8/16. 
החוזה שלי נחתם כשהיום הראשון לכניסה הוא 1/8.  לפי מיטב הבנתי בתאריך זה- הדירה צריכה להיות מפונה מכל אדם וחפץ. 
בעל הדירה הודיע לי השבוע- כי הדייר שנמצא שם עדיין, בדירה, מתעכב - והוא לא יוכל לצאת יום קודם- אלא רק ב1/8 בצהריים. 
הסברתי לבעל הדירה כי הזמנתי הובלה ליום קודם- ואם זה לא מקובל- אזמין ליום ה1/8- אך אין זה מקובל עליי כי ביום זה שהחוזה שלי מתחיל- יהיה שם עדיין הדייר הקודם- גם אם זה לצרכי הובלה. 
מה גם- שמדובר בקומה 9- ולכן לא ייתכן כי שנינו נעשה הובלה באותו היום - דבר שיקשה מאוד על המובילים שלי ויסבך וייקר את העניינים ויגרום לקושי רב ושעות נוספות של עבודה בשל המצאות 2 הובלות במקביל באותה מעלית ובאותו בניין. 
השאלה היא האם מקובל להעביר את החפצים אל הדירה החדשה יום קודם ואם לא- האם ביום תחילת החוזה- דהיינו 1/8- אני אמורה לקבל את העובדה שבמקביל אלי- יהיה עדיין הדייר הקודם בדירה- ויעסוק בהובלתו? האם זה בסדר שהוא עדיין יימצא בדירה ביום זה- גם אם לכמה שעות- לצורך פינוי- הובלה וכדומה? האם אין בעובדה, שהדייר עדיין נמצא שם- ביום תחילת החוזה שלי- לא משנה מאיזו סיבה ואפילו אם זה לחצי יום או יום נוסף- הפרת חוזה?? 
אני לא מבינה למה הוא לא תאם איתו לצאת יום קודם כדי שאנחנו נקבל לפי הכתוב דירה ריקה מחפצים ואדם?? 
אני אשמח לתשובתכם הדחופה שכן מדובר במעבר בעוד שבועיים בלבד ומעבר לזה אני מעוניינת לבטל את החוזה ורוצה לדעת האם זו עילה נכונה או שאני טועה. 
לתגובתכם המהירה אודה. 
ענבל. 

היי, אני רוצה לשכור דירת 2 חדרים ברמת גן בשכירות של כ3000 ש"ח לחודש ואני נדרש ל-2 ערבים ושטר חוב של 50000 ש"ח. האם הסכום הזה הגיוני או מקובל?
איך קובעים את סכום שטר החוב?

שלום, בעלת הדירה שברצוננו לשכור מבקשת להכניס סעיף יציאה הקובע שהיא יכולה להודיע לנו שלושה חודשים מראש במידה ותרצה שנעזוב את הדירה לצרכיה האישיים (מעבר ילדים וכו). האם יש לנו דרך לשנות קצת את הסעיף?אנחנו סטודנטים ותקופה של שלושה חודשים עלולה בהחלט לא להספיק לנו במיוחד כיוון שאנחנו מתכננים לשכור לטווח ארוך..
תודה רבה!

שלום! אני גרה בדירה כ 4 שנים. היו שנים שחידשתי חוזה שכירות והיו שנים שהמשכתי לגור ללא חוזה שכירות. בשנה אחרונה חתמתי חוזה ובו הוספנו סעיף שחודשיים מראש צריך להודיע על כל שינוי לגבי המשך. המשכיר החליט לפנות אותנו ,אך אמר לנו זאת לא בדיוק לפני חודשיים אלא איחר ב 4 ימים ממועד שנקבנו. האם יש לי זכות להמשיך לגור שנה נוספת בדירה. א. כי הוא איחר את המועד ההודעה. ב כבר היה לנו מקרה איתו שהמשכנו לגור שנה ללא חוזה. תודה רבה!!!

אני רכשתי מנוי לחודש. באותיות הקטנות כתוב שמותר להם לחדש את המנוי באופן חד צדדי ואוטומטי בלי הסכמתי. חידשו לי את המנוי לחודש נוסף וחייבו אותי עליו.

האם באמת מותר להם?

ב22.2 נפגשתי עם בחורה שעוסקת בליווי עסקי והתרשמתי לטובה דיברנו על מחירים והיא ביקשה 35 עבור התוכנית. במרץ הבאתי לה 10 אלף במזומן , ולאחר מכן נכנסתי לניתוח שהשבית אותי בעסק מספר חודשים. יצא איפה שמאז פגישת הייעוץ לא הייתה אפילו פגישה אחת במסגרת התוכנית(ולא בכלל). חשוב לציין שלא קיבלתי חוזה בשום צורה.
לאחר התלבטויות רבות (שמעתי מקולגה את אופי העבודה של אותה בחורה) החלטתי שאני לא מעוניינת להתחיל את התוכנית. 
השאלה שלי היא כיצד אני יכולה לצאת מהתוכנית ולוודא שאכן אני מקבלת את הכסף שלי חזרה. 

שלום רב,במידה ונפגשתי עם בעל מקצוע לצורך ייעוץ לעבודה, את מחיר העבודה או הערכה כלשהי הוא סרב למסור בטלפון ולא סוכם על מחיר הייעוץ. שוחחנו שעתיים על העבודה אותה ביקשתי לבצע אך לאחר הצעת המחיר שהגיש הודעתי שאינני מעוניין בביצוע העבודה.כעת הוא דורש סכום מסויים עבור הייעוץ.לפי דין, האם אני מחויב לשלם? אם כן, לפי גחמתו או שמא לאור העובדה שבשום שלב לא עלה נושא מחיר הייעוץ הדבר נתון לחישוב אחר?תודה מראש.

שלום
רציתי לדעת בעניין חוזה שכירות...
אם בעל הבית/המשכיר נפטר.. מה קורה עם חוזה השכירות?
האים הוא ממשיך כרגיל עד תום התקופה או שהוא גם נעצר?

שלום 
לצערי הרב , נפלתי על משכיר בעייתי מאוד , 
הובטח לנו דירה עם איכות חיים , שקט ושלווה , ושבעל הדירה לא נראה אותו כלל, כל עוד אנו משלמים בזמן ושקטים . לצערי הכל היה שקרים , רק לשם הבאתנו לדירה . 
מדובר  במושב , בכניסה משותפת לחצר , ובבית פרטי שמחולק ל3 יחידות דירות  , בעל הדירה גר עימנו באותו שטח במרחק של 5-7 מטר בבניין נפרד . 
בעל הדירה מתנהג כרודן , כל היום מתסובב בחצר הבית , הקים מחסן ותעשייה בקומה קרקע , כל שני וחמישי מביא פועלים לשם שידרוג המתחם והתעשייה שהקים מתחת לאף שלנו ,
חותך עם דיסק מחוץ לביתינו , כל דבר מפריע לו , בשבתות סוגר את השער עם שרשרת שלא נכנס בשבת לבית עם הרכב הפרטי שלנו , למרות ששאלנו אותו עוד לפני חתימת החוזה לגבי נסיעה בשבת והוא אמר שאפילו בכיפור מבחינתו אין בעיה שניסע . 
התריס חשמלי בבית היה תקול מלכתחילה ואמר שיביא בעל מקצוע שיתקן זאת , מה שקרה שנשארו כמעט שנה שלימה ללא תירס אלא עם מגן פלסטיק שהתקנתי מפני השמש . 
ישנו חוזה סטנדרט שהורד מהאינטרנרט שהוא מתחייב לתיקון כל תקלה מבלאי סביר , הוא לא עושה דבר , וכל דבר אומר לנו ' זאת הכלה ' עוד קצת ואתם עפים מכאן  .
זה הגיע לבית משפט השלום לאחר שאיים עליי ,הוא והבן שלו . 
והוצא לו צו הרחקה , ומאיתנו התבקש לברוח כמה שיותר מהר 
הוא בבית משפט הצהיר שמבחינתו שנעזוב הוא ישלם לנו על כך כולל הובלה 
שביקשתי ממנו דמי הובלה התחמק מכך 
כל מילה שנייה שלו הוא משקר ואפילו בבית המשפט שיקר
השאלה מה עושים ? 

שלום, 

תאריכי חוזה השכירות, 10.10.2015 - 09.10.2016. אנו השוכרים.

סעיפים רלוונטים:

6 - סעיף אופציה: 
מותנה בהודעה בכתב של 90 יום טרם תום תקופת השכירות, באותם התנאים ובאפשרות של העלאת דמי השכירות ב-100 ש"ח בלבד.המשכיר יכול לבטל את האופציה (בכתב) במידה והמושכר נמכר או ימכר או בעקבות תחילתו של הליך פינוי בינוי.

5 – תקופת השכירות:
"ברור ומוסכם בין הצדדים, כי למרות האמור לעיל, יהא המשכיר רשאי להודיע לשוכר בכתב על הפסקת תקופת השכירות ופינוי השוכר מבלי שיהא בכך הפרת הסכם מצידו של המשכיר היה והמושכר נמכר או ימכר או בעקבות תחילתו של הליך פינוי בינוי במושכר." (בכתב יד צמוד לסעיף, יש תוספת של "התראה של 90 יום").  

14 – פיצוי מוסכם:
"מוצהר ומוסכם כי הפרת אחת או יותר מהתחייבויות השוכר כמפורט בסעיפים 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, ו-13 להסכם זה תחשב כהפרה יסודית של הסכם.מבלי לגרוע באמור להלן, צד המפר את החוזה הפרה יסודית, ישלם לצד האחר, הנפגע, פיצוי קבוע ומוסכם מראש בש"ח, שווה ערך ל-15000 ₪."

כעת למקרה:

באוקטובר האחרון חתמנו חוזה בפעם השנייה בדירה שאנו שוכרים. בעצם הארכנו את האופציה מהשנה הקודמת אבל ללא הודעה מראש בכתב אלא בשיחות ומפגשים והסכם שבעל פה שבא לידי ביטוי בחתימה על חוזה זהה לשנה נוספת.
בעלת הדירה פנתה אלינו לקראת תחילת חודש מאי השנה, שהיא מאוד מרוצה ומעוניינת שנשאר ונמשיך שנה נוספת, אך יחד עם זאת היא החליטה להעלות את השכירות ב-200 ש"ח, בהבהרה שהנושא לא נתון למשא ומתן. מבחינתה זו המציאות ואמרה שעלינו להחליט האם אנו נמשיך שנה נוספת במחיר החדש או שלא נאריך את החוזה.
היה חשוב לה לציין שהשכן לידה משכיר את דירתו ב-700 ש"ח יותר ממה שהיא משכירה, ולדבריה מכיוון שלא העלתה את דמי השכירות בשנה השנייה (והנוכחית), עכשיו היא מעלה ב-200 ש"ח עבור השנתיים הללו, 100 עבור כל שנה.
בנוסף ציינה גם ש"העונה החמה" של השכירויות היא בחודשי יולי-אוגוסט, ושבמידה ונחליט שלא להאריך את החוזה אז שנפנה את הדירה כמה שיותר מוקדם, עוד לפני מועד סיום החוזה, כדי שלא תפספס את "העונה החמה".
הבנו שאין לנו ברירה ועלינו להחליט על עתידנו בהתאם למציאות החדשה - חשבנו על זה כשבוע, לאחר לבטים רבים החזרנו לה בלית ברירה תשובה חיובית על הארכת החוזה בשנה נוספת בעליה של 200 ש"ח בדמי השכירות.

לאחר הסיכום שבעל פה, מאוכזבים מהעלות, השלמנו עם המצב והיינו בטוחים שנמשיך שנה נוספת כמו שקרה בשנה שעברה.  
כעבור כשבועיים-שלוש מפגישה זו, ב-25.05.2016, המשכירה שלחה לנו את הודעת הוואטסאפ הבאה:
"מאמי, מצטערת לבשר לך שנקלעתי למצב שאחי הודיע כי הוא חוזר לארץ והוא יבוא לגור בדירה, מצטערת אבל אין לי ברירה אחרת"
נותרנו בהלם, לא חשבנו שיש לנו בכלל ברירה כלשהי לאחר ההודעה הזאת. לאחר שהתאוששנו ועיכלנו את המציאות החדשה, בתסכול רב התחלנו בחיפושי דירה חלופית.
במשך חודש וחצי ראינו למעלה מ-30 דירות אך אף אחת מהן לא עמדה בציפיות והצרכים שלנו.
מיותר לציין שחודשי הקיץ הם התקופה הכי לחוצה בתחום השכרת הדירות, וגם כאשר דירה מצאה חן בעינינו (עדיין בירידת תנאים לעומת הדירה הנוכחית) קפצו עליה כמה אנשים ופספסנו אותה.
במקביל היא התקשרה ולחצה שניתן לה תאריך מדויק כי אחיה ממתין רק לנו כדי להזמין כרטיס טיסה וטענה כי היא מעדיפה שנצא כמה שיותר מהר.
טענה שההודעה שלה משאירה לנו שלושה חודשים עד ה-25.08.2016, ומבחינתה אם אין לנו תאריך יציאה לתת לה אז התאריך הקובע הוא זה, ובמידה ואנחנו נפנה את הדירה לפני התאריך הזה היא דורשת שנשלם לה את דמי השכירות במלואם עד ה-25.08.2016.
השיחה היתה מלווה בצעקות ויחס לא נעים בלשון המעטה (נגמר בבכי).
בשלב הזה, לאחר השיחה הזאת, רק פה ניגשתי לקרוא את החוזה. 
בכל מקרה, בשלב הזה, אחרי שהבנו עם מי יש לנו עסק, גם החלטנו שבשום פנים ואופן לא נשאר במקום תחת בעל דירה שכזה - ותהיה הדירה והמיקום והתנאים האידיאלים אשר יהיו. 
בנוסף לכל זה, המשכירה גם דרשה לבצע שיפוצים בדירה בעקבות נזילות מהתקרה בחדרים השונים, על מנת שהדירה תהייה מוכנה לשוכרים הבאים, ובמקרה זה, אחיה.
שיפוצים אלה היו מאלצים אותנו להתמודד עם אי נוחות משמעותית היות שאחת הנזילות נמצאת בחדר השינה בו אנו ישנים יחד עם שני הפעוטות שלנו. 
אציין שהרטיבות קיימת בדירה כבר מעל שנה ובמשך שהותנו בדירה לא היה דחוף לאף אחד מהצדדים לתקן את המצב (התיקון עצמו בשלושה מוקדים שונים, חל בחלקו על הדירה מעלינו ובחלקו על ועד הבית)
הדרישות מצידם נשארו בעינם ואנחנו המשכנו בחיפושים לדירה חלופית.
הלחץ, הצעקות והיחס הלא נעים שקיבלנו גרמו לנו לסגור מהר על דירה ריקה שמאפשרת כניסה מידית אך קטנה בכ-20 מטר רבוע מהדירה בה אנו מתגוררים כעת, בקומה גבוהה יותר ללא מעלית.

בחלוף מס' ימים, הודענו שחתמנו על חוזה בדירה חדשה ושנפנה את הדירה ב-21/7. בתגובה ישירה להודעת הוואטסאפ הזו, שעתיים בלבד לאחר ההודעה שחתמנו חוזה, המשכירים השיבו לנו:
"היי ******שמחה בשבילך אבל עצובה בשבילי גם שאתם עוזבים וגם כי אני קיבלתי פצצה שאחי לא מגיע (יש לו צו עיכוב יציאה) מה שאומר שאני צריכה לחפש דיירים,בכל אופן אצטרך לפרסם את הדירה ולכן אצטרך להביא אנשים שיראו את הדירה, תעדכני אותי מתי נוח לך שהשכן יבוא לגמור את התיקונים בהקדם, תודה ובהצלחה"
היא לא ויתרה והתקשרה יום לאחר מכן, לאיים עלינו שהיא תגבה שכירות עד ה-25.8 ושהיא רוצה לבצע את התיקונים כל עוד אנחנו בדירה, למרות שנשארו לנו שבועיים-שלושה למעבר כשאנחנו עסוקים מעל הראש.
הפעם לא הסכמנו להיכנע ולא הסכמנו לוותר.
בתגובה ביקשנו ממנה שתיתן לנו להתפנות בשקט מהנכס בשבועיים שנותרו לנו לאחר כל העוול שנעשה לנו, כמובן שהבהרנו לה שלא נשלם שקל מעבר לזמן בו אנו מתגוררים בנכס וכן שלא נסכים לעבודות השיפוץ על הראש.
לאחר דין ודברים, דרישת התשלום והתיקון ירדו מהפרק,  וסוכם כי נראה את הדירה לדיירים פוטנציאליים בזמנים קבועים מראש כפי שאנו מחויבים בחוזה.

אציין שאנחנו מרגישים שנעשה לנו עוול רציני והוצאתנו מהנכס נעשתה במירמה ושקרים, אנחנו בטוחים שכל כוונתה היא תעוות בצע ובדיעבד שהכל היה מתוכנן מראש. הרגשת חוסר צדק משווע.. אנחנו נחושים להוכיח את צדקתינו.

השאלה..
האם יש כאן "קייס"? 
האם יש עילה לתביעה?
האם מדובר בהפרת חוזה? בהפרה יסודית של החוזה?
מה היחס המשפטי לעובדה שחתמנו במקום אחר?
האם ניתן לתבוע פיצוי מוסכם על סמך האירועים והסעיפים בחוזה?
מה צריך לקרות כדי שהמקרה יחשב להפרה הפרה יסודית?

תודה רבה מראש

היי ליאור,
בהמשך לשאלה הקודמת על תשלום לחשמלאי.
חוזה השכירות לא מתייחס לתיקונים.
נותרו הוראות החוק.
דיי ברור (אלא אם תחלוק עלי) שככל שהתקלה בחשמל נובעת מתקלה בצנרת החשמלית של הדירה אזי אני כמשכיר מחוייב לתקן אותה,  ואם היא תקלה איזורית ברחוב שבאחריות חברת החשמל אז אין לי קשר אליה...וגם לשוכר אין קשר..
פה זה מקרה מיוחד כי לא ידענו מראש מה מקור התקלה.
ההנחה היתה שאם אין חשמל יש בעיה בדירה, ואז בא חשמלאי והוכיח שהבעיה היא בחברת החשמל בכל האיזור, אבל יחד עם זאת דרש על הביקור 300 שקל..

אפשר לראות את ה300 שקל האלה כדמי בדיקה שמכריעים על מי חלה חובת התיקון...
גם כדי לברר מה מקור התקלה ובאחריות מי היא, צריך לפעמים להוציא כסף..
השאלה היא מי צריך לשלם את ההוצאות שמכריעות על מי חלה חובת התיקון? :)