פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת הסכם שכירות
סימה הררי
25/08/16
דיירת בשכירות עזבה את הדירה מוקדם מהצפוי בהסכמה והחליטה שאת מס הועד בחודש האחרון לא משלמת ,במקום 200 שקלים שלמה רק 50 שקלים. הועד בדירה החליט לדרוש ממני את השאר 150 שקלים. האם זה חוקי . כי בארנונה במים וחשמל דורשים את החוב רק מהאיש שהשתמש בהם.
דיירת עזבה לא שילמה ועד בית - מה לעשות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/08/16
היי סימה,
זכותך החוקית לדרוש את החוב שהותירה אחריה הדיירת.
אם מדובר בעניין עקרוני ניתן להגיש תביעה קטנה על סך של 150 ש"ח + הוצאות משפט.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זכותך החוקית לדרוש את החוב שהותירה אחריה הדיירת.
אם מדובר בעניין עקרוני ניתן להגיש תביעה קטנה על סך של 150 ש"ח + הוצאות משפט.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירת בשכירות שעזבה ולא שילמה מס ועד בשלמותו.
סימה הררי
25/08/16
אני שואלת לגבי ועד הבית האם יש לו זכות לדרוש ממני השלמת מס ועד ולא מהדיירת שעזבה ולא שילמה. מאחר שחשמל מים וארנונה מחייבים את האדם שהשתמש במתקן או בשירותים שקיבל ולכן לגבי מס ועד נראה לי אותו הדבר . חשובה לי תשובה משפטית. 150 שקל זה כסף ואין לזלזל אבל זה מלווה בכאב ראש האם זה כדאי בכלל . ותותה רבה רבה
הונאת רכב
גילי
23/08/16
זוג רכש רכב והסתמך על הודעת הפרסום כי הרכב תקין. לאחר ששילמו אגרת טסט ולאחר ששילמו על הרכב תשלום מלא התחוור להם כי ברכב ליקויים מסכני חיים.
מובן שיש לזוג אשם תורם וכו
אבל נשאלת השאלה האם יש טעם בהגשת תביעה בגין הטעייה בחוזה מכר שכן הוצג להם מצג שווא ובבחינת יזהר המוכר...תודה על המענה
אני מנסה לסייע להם זה זוג צעיר שלראשונה רכש רכב בלי לדעת מה נדרש לפני.
מובן שיש לזוג אשם תורם וכו
אבל נשאלת השאלה האם יש טעם בהגשת תביעה בגין הטעייה בחוזה מכר שכן הוצג להם מצג שווא ובבחינת יזהר המוכר...תודה על המענה
אני מנסה לסייע להם זה זוג צעיר שלראשונה רכש רכב בלי לדעת מה נדרש לפני.
האם מצג שווא מהווה עילה לתביעה ?
ענבל תמם
23/08/16
ערב טוב,
ככל והוצג בפניהם מצג שווא, לפיו הרכב תקין, קמות עילות תביעה של טעות והטעיה לפי חוק החוזים.
אולם, מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום שיוכל לבחון את כלל הדברים.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ככל והוצג בפניהם מצג שווא, לפיו הרכב תקין, קמות עילות תביעה של טעות והטעיה לפי חוק החוזים.
אולם, מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום שיוכל לבחון את כלל הדברים.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הסכם בעל פה
איתמר
23/08/16
אני ובת זוגתי משכירים דירה, החוזה עתיד להסתיים בעוד חודש, בהסכם בעל פה עם בעל הדירה קבענו שמרגע שיסתיים החוזה נגור בדירה עוד 4 חודשיים ללא חידוש חוזה (סיכמו בעל פה) האם אנחנו מסכנים את עצמנו? האם הוא יוכל לטעון אחרי זה שאנחנו צריכים לפעול לפי החוזה שהיה? הרי סיכמנו משהו אחר –בעל פה.
הסיכונים שקיימים בחוזה בעל פה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/08/16
היי איתמר,
חוזה בעל פה הוא חוזה תקף, למעט חוזים שנקבע במפורש שחייבים להיות בכתב (מכר דירה, מתנה, תיווך וכו').
הקושי הגדול בחוזים שנערכים בעל פה הוא ראייתי - קשה להוכיח אותם. לא סתם קיים ביטוי שחוזים בעל פה הם חוזים שנעשים על הקרח.
המדובר במילה שלכם מול מילה שלו, ולכן במקרה של מחלוקת עלולה להיווצר בעיה מבחינתכם להוכיח את הסיכום בעל פה.
כדאי מאד להקליט את הסיכום עם המשכיר, במידה ומחליטים לא לחתום על מסמך כתוב. בצורה הזו תהיה אסמכתא קולית לסיכום ביניכם וכבר לא יהיה מדובר במילה נגד מילה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חוזה בעל פה הוא חוזה תקף, למעט חוזים שנקבע במפורש שחייבים להיות בכתב (מכר דירה, מתנה, תיווך וכו').
הקושי הגדול בחוזים שנערכים בעל פה הוא ראייתי - קשה להוכיח אותם. לא סתם קיים ביטוי שחוזים בעל פה הם חוזים שנעשים על הקרח.
המדובר במילה שלכם מול מילה שלו, ולכן במקרה של מחלוקת עלולה להיווצר בעיה מבחינתכם להוכיח את הסיכום בעל פה.
כדאי מאד להקליט את הסיכום עם המשכיר, במידה ומחליטים לא לחתום על מסמך כתוב. בצורה הזו תהיה אסמכתא קולית לסיכום ביניכם וכבר לא יהיה מדובר במילה נגד מילה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה מעצבן
אורן
21/08/16
שלום רב, אנו זוג צעיר ששכר דירה ברמת גן, שכרנו אותה במשך 3 שנים שלמות ללא שום בעיות, החוזה שלנו בעיקרון היה לעוד שנתיים, אבל נאלצנו לצאת לפני הזמן עקב לידת בני, בחוזה שלנו הייתי יכול להביא מחליף שיקח על עצמו את החוזה, וזה מה שעשיתי, חיפשתי ומצאתי. עכשיו הבעלים כנראה כועס שאני עוזב, והוא עושה לי את המוות בשביל להחזיר לי את הצ'קים ביטחון, עושה לי בכוונה. אני בעיקרון אמור לעזוב את הדירה ב10, באותו יום שהדיירים החדשים אמורים להיכנס, האם אני יכול לאיים עליו שאם הוא לא יחזיר לי את הצ'קים בטחון כמובן בכפוף לכל הקבלות ששילמתי, להישאר בדירה? הרי הוא חתם מולם חוזה חדש, אבל מולי הוא לא חתם על אישור יציאה, ככה שהוא ייפר את החוזה מולם במידה ואשאר בדירה..?אודה לתשובתכם..
גרם הפרת חוזה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
23/08/16
אורן שלום,
ככל שכל החובות שולמו ויש קבלות בידכם, הרי שאין לבעל הדירה עילה לא להשיב לכם את שיק הביטחון.
באשר להצעתך, לגרום לבעל הדירה להפר את ההסכם עם השוכר החלופי, בכך יש להקים לבעל הדירה ולשוכר החלופי עילת תביעה נגדך בגין גרם הפרת חוזה, על כן לא מומלץ לנקוט בפעולות מסוג זה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
ככל שכל החובות שולמו ויש קבלות בידכם, הרי שאין לבעל הדירה עילה לא להשיב לכם את שיק הביטחון.
באשר להצעתך, לגרום לבעל הדירה להפר את ההסכם עם השוכר החלופי, בכך יש להקים לבעל הדירה ולשוכר החלופי עילת תביעה נגדך בגין גרם הפרת חוזה, על כן לא מומלץ לנקוט בפעולות מסוג זה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיוד בתום שכירות דירה
לילך
18/08/16
בחוזה השכירות (עליו חתמו כל השותפות) מול בעלת הדירה נכתב כי עלינו להחזיר את הדירה כשהיא במצב "מסויד ונקי". אני נכנסתי לדירה לפני חמש שנים והדירה לא סוידה בכל התקופה הזו (לא לפני כניסתי ולא במהלך שהותי). כעת לקראת עזיבתנו, בעלת הדירה דורשת שנסייד את הדירה על חשבוננו ורק ברמת הסיוד שהיא רואה לנכון ועל כך דורשת 3500 ש"ח. מבדיקה שערכנו, ניתן למצוא צבעי גם ב-1500 ש"ח. האם היא יכולה לדרוש שנשלם את הסכום שדורש הצבעי שלה (במיוחד לאור העובדה שלתחושתנו היא מנסה להעביר אלינו את עלויות שיפוץ הדירה שהיא צריכה לבצע)?
בנוסף, אחת מהשותפות נכנסה לפני שנה וטענה שבקשות שהיו לה במהלך השנה לא טופלו ע"י בעלת הדירה ולכן היא אינה מתכוונת לחלוק בהוצאות על הסיוד. לדבריה - בעלת הדירה פטרה אותה מהתשלום. בעלת הדירה אומרת שלא מעניין אותה איך נחלק בינינו את התשלום, העיקר שמלוא הסכום יגיע לידיה, האם עלי לשאת בהוצאות של השותפה שלא משלמת, לאור העובדה שהיא חתומה מול בעלת הדירה בדיוק כמוני?
תודה!
בנוסף, אחת מהשותפות נכנסה לפני שנה וטענה שבקשות שהיו לה במהלך השנה לא טופלו ע"י בעלת הדירה ולכן היא אינה מתכוונת לחלוק בהוצאות על הסיוד. לדבריה - בעלת הדירה פטרה אותה מהתשלום. בעלת הדירה אומרת שלא מעניין אותה איך נחלק בינינו את התשלום, העיקר שמלוא הסכום יגיע לידיה, האם עלי לשאת בהוצאות של השותפה שלא משלמת, לאור העובדה שהיא חתומה מול בעלת הדירה בדיוק כמוני?
תודה!
כמה עולה לסייד דירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/16
היי לילך,
זכותך לסייד את הדירה באמצעות בעל מקצוע שאת מביאה. המשכירה אינה יכולה להכתיב או לקבוע לך את מי להביא, או באיזה מחיר, כל עוד את ממלאת אחר התחייבוייתך בהסכם.
לגבי השאלה השנייה - לא. את יכולה לשלוח לה הודעה בכתב שהיא נדרשת לשלם את חלקה בהסכם, ושאם היא לא תשלם את חלקה, אז את תשלמי במקומה ותגישי נגדה תביעה להשבה, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית, בצירוף הוצאות נוספות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זכותך לסייד את הדירה באמצעות בעל מקצוע שאת מביאה. המשכירה אינה יכולה להכתיב או לקבוע לך את מי להביא, או באיזה מחיר, כל עוד את ממלאת אחר התחייבוייתך בהסכם.
לגבי השאלה השנייה - לא. את יכולה לשלוח לה הודעה בכתב שהיא נדרשת לשלם את חלקה בהסכם, ושאם היא לא תשלם את חלקה, אז את תשלמי במקומה ותגישי נגדה תביעה להשבה, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית, בצירוף הוצאות נוספות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע חוק על בסיס מושג הכלול בו שאין לו הגדרה בחוק
רעיה
18/08/16
שלום רב,
כאשר ביצוע הוראה, הכלולה בחוק, הנוגעת במישרין לפרט, מבוסס על מושג הכלול בהוראה שאינו מוגדר בחוק, ומתעוררת מחלוקת בלתי ניתנת לפתרון, לגבי הגדרת המושג, בין האזרח והמשרד הממשלתי האחראי לחוק, מי מוסמך להגדיר את המושג? האם הדרך היחידה להגדרתו (או לפרשנותו) היא שהאזרח יפנה לבית משפט? לחלופין, האם ניתן למצוא ולהסתמך על הגדרה נאותה באמצעות מילון, או פנייה לאקדמיה ללשון העברית? רעיה
כאשר ביצוע הוראה, הכלולה בחוק, הנוגעת במישרין לפרט, מבוסס על מושג הכלול בהוראה שאינו מוגדר בחוק, ומתעוררת מחלוקת בלתי ניתנת לפתרון, לגבי הגדרת המושג, בין האזרח והמשרד הממשלתי האחראי לחוק, מי מוסמך להגדיר את המושג? האם הדרך היחידה להגדרתו (או לפרשנותו) היא שהאזרח יפנה לבית משפט? לחלופין, האם ניתן למצוא ולהסתמך על הגדרה נאותה באמצעות מילון, או פנייה לאקדמיה ללשון העברית? רעיה
מי מבצע פרשנות של חוק?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/16
היי רעיה,
ככל ויש מחלוקת פרשנית, והצדדים לא מגיעים ביניהם להסכמה בעניין, כנראה שתוגש תביעה ואז בית המשפט הוא הגורם שמכריע בפרשנות.
כל צד רשאי לנסות ולשכנע את בית המשפט בפרשנות שהוא מאמין בה, על ידי כל מקור שתומך בפרשנות שלו- למשל, מילון, ספרות וכו'.
בסוף, בית המשפט יחליט איזו פרשנות נכונה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש מחלוקת פרשנית, והצדדים לא מגיעים ביניהם להסכמה בעניין, כנראה שתוגש תביעה ואז בית המשפט הוא הגורם שמכריע בפרשנות.
כל צד רשאי לנסות ולשכנע את בית המשפט בפרשנות שהוא מאמין בה, על ידי כל מקור שתומך בפרשנות שלו- למשל, מילון, ספרות וכו'.
בסוף, בית המשפט יחליט איזו פרשנות נכונה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך
נטלי
18/08/16
חתמתי על הזמנת תיווך לקניית דירה . הדירה הוצעה לי במחיר גבוה וביקשתי יום-יומיים לחשוב המתווך אמר "אין לחץ" . ולאחר מס' ימים מכר את הנכס ב 100א שח פחות . האם המתווך פעל בהגינות? האם אני יכולה לתבוע אותו? האם במסגרת חתימתי ע"ג טופס הזמנת תיווך אין למתווך התחייבות כלפיי כמו שלי יש התחייבות כלפיו? תודה מראש על המענה
תביעה נגד מתווך
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/16
היי נטלי,
סעיף 8 לחוק המתווכים קובע כך:
(א) מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
(ב) במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
חסר מידע על מנת להחליט האם יש עילת תביעה טובה נגד המתווך.
לדוגמא, האם חתמת מולו על הסכם תיווך לרכישת דירה ספציפית?
הצעתי לפנות לעו"ד לצורך מתן ייעוץ פרטני בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
סעיף 8 לחוק המתווכים קובע כך:
(א) מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
(ב) במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
חסר מידע על מנת להחליט האם יש עילת תביעה טובה נגד המתווך.
לדוגמא, האם חתמת מולו על הסכם תיווך לרכישת דירה ספציפית?
הצעתי לפנות לעו"ד לצורך מתן ייעוץ פרטני בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי סעיף בחוזה דירה
ורד
17/08/16
גרה בשכירות בקיבוץ כמה שנים. הקיבוץ הודיע שהחל מחידוש החוזה הבא הם
מוספים סעיף לפיו בתקופ השכירות, השוכר צריך לדאוג להחזקה שכוללת: חשמל
בתוך הבית, ברזים שמטפטפים בתוך הבית, צביעה תקופתית בתוך הבית +שיק של
1000 ש"ח לצבעי מקצועי אחרי שעוזבים, עבודות גינון תיקון מזגנים שהם רכושו
של המשכיר (רק בחלק מהדירות קיים, אצלי מותקן מזגן שלי ולא שלהם).
החזקה ע"י המשכיר: צביעה מחוץ לבית, דלתות וחלונות מחוץ לבית, גגות דודים
וקולטי שמש בחוץ, ביוב חשמל וגז שבחוץ.
האם זה חוקי? שהשוכר יהיה אחראי על תיקונים במושכר? כולל עבודות חשמל ומים
בתוך הבית?
מעבר לכך, המשכיר לא עומד בחלק שלו, השנה ביקשתי לעשות בידוד בגג בגלל
נזילה ואמרו שאין תקציב ושנה הבאה יטפלו בזה, בעקבות כך התקרה מקולפת ואני
בעצם אמורה לצבוע בעצמי כי בחוזה כתוב שצביעה תקופתית בתוך הבית היא
באחריותי... (מדובר בדירות קיבוץ ישנות מאד).
תודה מראש
מוספים סעיף לפיו בתקופ השכירות, השוכר צריך לדאוג להחזקה שכוללת: חשמל
בתוך הבית, ברזים שמטפטפים בתוך הבית, צביעה תקופתית בתוך הבית +שיק של
1000 ש"ח לצבעי מקצועי אחרי שעוזבים, עבודות גינון תיקון מזגנים שהם רכושו
של המשכיר (רק בחלק מהדירות קיים, אצלי מותקן מזגן שלי ולא שלהם).
החזקה ע"י המשכיר: צביעה מחוץ לבית, דלתות וחלונות מחוץ לבית, גגות דודים
וקולטי שמש בחוץ, ביוב חשמל וגז שבחוץ.
האם זה חוקי? שהשוכר יהיה אחראי על תיקונים במושכר? כולל עבודות חשמל ומים
בתוך הבית?
מעבר לכך, המשכיר לא עומד בחלק שלו, השנה ביקשתי לעשות בידוד בגג בגלל
נזילה ואמרו שאין תקציב ושנה הבאה יטפלו בזה, בעקבות כך התקרה מקולפת ואני
בעצם אמורה לצבוע בעצמי כי בחוזה כתוב שצביעה תקופתית בתוך הבית היא
באחריותי... (מדובר בדירות קיבוץ ישנות מאד).
תודה מראש
חוזה שכירות - תנאים חוקיים או לא ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/16
היי ורד,
הצדדים יכולים להסכים ביניהם על כל דבר, כל עוד הוא אינו נוגד חוקים שאי אפשר להתנות עליהם.
הסכמה שהשוכר יהיה אחראי על תיקונים במושכר היא חוקית, אם כי בדרך כלל נהוג לעשות הפרה בין תיקונים של תשתיות (ביוב, חשמל, מים) שיחולו על המשכיר, לבין שאר התיקונים.
בכל מקרה, אם המשכיר (הקיבוץ) לא עמד בהתחייבותו לפי החוזה הוא הפר את ההסכם ועומדת לך עילת תביעה נגדו, ותוכלי לתבוע את נזקייך.
מבחינה אסטרטגית, בהחלט יכול להיות שכדאי לך "לאיים" בתביעה, כנגד שיפור של התנאים של החוזה החדש שהמשכיר מבקש להחתים אותך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הצדדים יכולים להסכים ביניהם על כל דבר, כל עוד הוא אינו נוגד חוקים שאי אפשר להתנות עליהם.
הסכמה שהשוכר יהיה אחראי על תיקונים במושכר היא חוקית, אם כי בדרך כלל נהוג לעשות הפרה בין תיקונים של תשתיות (ביוב, חשמל, מים) שיחולו על המשכיר, לבין שאר התיקונים.
בכל מקרה, אם המשכיר (הקיבוץ) לא עמד בהתחייבותו לפי החוזה הוא הפר את ההסכם ועומדת לך עילת תביעה נגדו, ותוכלי לתבוע את נזקייך.
מבחינה אסטרטגית, בהחלט יכול להיות שכדאי לך "לאיים" בתביעה, כנגד שיפור של התנאים של החוזה החדש שהמשכיר מבקש להחתים אותך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא שילם ויצא מהדירה לפני סיום חוזה
סיגל
17/08/16
שלום רב,
רציתי לדעת מה עושים במקרה ששוכר ששכר דירה יחד עם שותף במשך חצי שנה,האריך יחד עם השותף את החוזה לחצי שנה נוספת וחתם על חוזה שהוא משלם את כל החשבונות ושכר דירה יותר גבוה מהשותף.
פשוט קם ועזב את הדירה שהוא חתום על חוזה של חצי שנה,לקח את הדברים שלו ולא עונה לטלפונים.
דיברנו עם ההורים שלו שאמרו שהם ישלמו ואז חזרו בהם וטענו שהוא מוכרז כפושט רגל.
השותף נשאר עדיין בדירה ולא משלם חשבונות כי השוכר חתם שהוא ישלם ופשוט נעלם.
אחרי כמה שבועות הוא נכנס לדירה ופשוט לקח את כל הדברים שלו מבלי ליידע אותנו והמפתח עדיין אצלו.
מסתבר שבדקנו ויש לו עבר פלילי על פריצה לבנק.
מה עושים במקרה כזה?
והאם כדאי לערב את המשטרה.
תודה מראש
רציתי לדעת מה עושים במקרה ששוכר ששכר דירה יחד עם שותף במשך חצי שנה,האריך יחד עם השותף את החוזה לחצי שנה נוספת וחתם על חוזה שהוא משלם את כל החשבונות ושכר דירה יותר גבוה מהשותף.
פשוט קם ועזב את הדירה שהוא חתום על חוזה של חצי שנה,לקח את הדברים שלו ולא עונה לטלפונים.
דיברנו עם ההורים שלו שאמרו שהם ישלמו ואז חזרו בהם וטענו שהוא מוכרז כפושט רגל.
השותף נשאר עדיין בדירה ולא משלם חשבונות כי השוכר חתם שהוא ישלם ופשוט נעלם.
אחרי כמה שבועות הוא נכנס לדירה ופשוט לקח את כל הדברים שלו מבלי ליידע אותנו והמפתח עדיין אצלו.
מסתבר שבדקנו ויש לו עבר פלילי על פריצה לבנק.
מה עושים במקרה כזה?
והאם כדאי לערב את המשטרה.
תודה מראש
איך פועלים נגד שוכר שנטש דירה ולא משלם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/16
היי סיגל,
מגישים תביעה לבית המשפט.
אין רלבנטיות לכך שיש לו עבר פלילי, ולמשטרה אין צד בעניין.
העניין הוא אזרחי ויש לפעול להגשת תביעה כספית מכוח התחייבותו. אני מציע לשלוח לפני תביעה מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מגישים תביעה לבית המשפט.
אין רלבנטיות לכך שיש לו עבר פלילי, ולמשטרה אין צד בעניין.
העניין הוא אזרחי ויש לפעול להגשת תביעה כספית מכוח התחייבותו. אני מציע לשלוח לפני תביעה מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחה
שואלת
17/08/16
הסיפור ארוך אבל אנסה לפרט בכמה שורות..
ב6.3.16 הגשתי תביעה לקצבת ביטוח סיעודי של אמא שלי לחברת ביטוח .
בתחילת אפריל חברת הביטוח יצרה איתי קשר טלפוני על כך שעל סמך המסמכים שברשותם לא יוכלו לאשר לי את התביעה.
ב12.4.16 נפגשתי עם עו"ד לייעוץ מה ניתן לעשות ונמסר לי שללא מכתב דחייה של חברת הביטוח לא ניתן לתבוע בבית משפט.
היה ברור שהכיוון הוא שחברת הביטוח תדחה את התביעה לכן חתמתי על הסכם שכ"ט על מנת שניתן יהיה לתבוע מיד עם קבלת מכתב הדחיה. בייעוץ בע"פ דובר על שכ"ט רק על סכום שייפסק בבית משפט.
בסופו של דבר חברת הביטוח לא שלחה מכתב דחייה וביקשה לקבל מסמכים רפואיים נוספים.
בזמן הזה העו"ד בדקו את התיק הרפואי . הפנו אותנו לרופא וככל הנראה שלחו לחברת הביטוח מכתב שהוא מייצג אותנו.
את הסיכום הרפואי של הרופא שהפנו אותי אליו שלחתי לחברת הביטוח ב25.7.16.
ביום 31.7.16 חברת הביטוח שלחו לי מכתב שהם מאשרים את התביעה.
בהסכם שכ"ט שחתמתי עליו נכתב:
25% מכל סכום שיושג במסגרת פשרה או בפסק דין....
השאלה: האם עלי לשלם את שכ"ט?
ב6.3.16 הגשתי תביעה לקצבת ביטוח סיעודי של אמא שלי לחברת ביטוח .
בתחילת אפריל חברת הביטוח יצרה איתי קשר טלפוני על כך שעל סמך המסמכים שברשותם לא יוכלו לאשר לי את התביעה.
ב12.4.16 נפגשתי עם עו"ד לייעוץ מה ניתן לעשות ונמסר לי שללא מכתב דחייה של חברת הביטוח לא ניתן לתבוע בבית משפט.
היה ברור שהכיוון הוא שחברת הביטוח תדחה את התביעה לכן חתמתי על הסכם שכ"ט על מנת שניתן יהיה לתבוע מיד עם קבלת מכתב הדחיה. בייעוץ בע"פ דובר על שכ"ט רק על סכום שייפסק בבית משפט.
בסופו של דבר חברת הביטוח לא שלחה מכתב דחייה וביקשה לקבל מסמכים רפואיים נוספים.
בזמן הזה העו"ד בדקו את התיק הרפואי . הפנו אותנו לרופא וככל הנראה שלחו לחברת הביטוח מכתב שהוא מייצג אותנו.
את הסיכום הרפואי של הרופא שהפנו אותי אליו שלחתי לחברת הביטוח ב25.7.16.
ביום 31.7.16 חברת הביטוח שלחו לי מכתב שהם מאשרים את התביעה.
בהסכם שכ"ט שחתמתי עליו נכתב:
25% מכל סכום שיושג במסגרת פשרה או בפסק דין....
השאלה: האם עלי לשלם את שכ"ט?
הסכם שכר טרחה
ענבל תמם
17/08/16
שלום רב,
מדברייך עולה, כי חתמת על הסכם שכר טרחה, לפיו, עורך הדין זכאי לתשלום בסך 25% מכל סכום שיושג, הן במסגרת פשרה והן בפסק דין.
ראשית, הסכמים יש לכבד, ועל כן, עלייך לשלם תשלום זה.
שנית, הבינותי, כי היה ברור שחברת הביטוח תדחה את התביעה. אולם, רק לאחר התערבותו של עורך הדין, התביעה התקבלה.
מאחר ואלה פני הדברים, אין ספק, כי עלייך לשלם את שכר הטרחה המגיע לעורך הדין שטיפל בתיק שלך.
בברכת רפואה שלמה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
מדברייך עולה, כי חתמת על הסכם שכר טרחה, לפיו, עורך הדין זכאי לתשלום בסך 25% מכל סכום שיושג, הן במסגרת פשרה והן בפסק דין.
ראשית, הסכמים יש לכבד, ועל כן, עלייך לשלם תשלום זה.
שנית, הבינותי, כי היה ברור שחברת הביטוח תדחה את התביעה. אולם, רק לאחר התערבותו של עורך הדין, התביעה התקבלה.
מאחר ואלה פני הדברים, אין ספק, כי עלייך לשלם את שכר הטרחה המגיע לעורך הדין שטיפל בתיק שלך.
בברכת רפואה שלמה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
קיצור החוזה והודעה מראש של זמן פרק מסויים
אגוסטינה
16/08/16
ני נמצאת כשלוש שנים באותו בית, החוזה כרגע הינו עד ראשון באפריל, כל התשלומים שולמו בזמן ולעולם לא הייתה בעיה עם השכר דירה, בחודש האחרון הוגיע לי בעל הדירה כי איננו מתכוון להאריך את החוזה כי אימו עוברת להתגורר בבית. מעבר לרטיבויות, נזילות והרבה סיבות נוספות, בחודש האחרון שלוש פעמים עלה הביוב בבית O(קרקע) כולל היום שהגיעה ביובית ומהבוקר הבית חוצף בביוב, אני נמצאת עם 2 ילדים קטנים ומעוניינת לעזוב את הבית בהקדם האפשרי, האם אני יכולה לקצר את החוזה ולהודיע לו היום כי עוד שלושים יום אני מעוניינת לעזוב? אודה לתשובתכם המהירה,
האם ניתן לסיים הסכם שכירות טרם הגיע המועד ?
ענבל תמם
17/08/16
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלתך, יש לבדוק את הסכם השכירות לעניין סיומו טרם המועד המוסכם.
מומלץ לפנות לעו"ד שיוכל לסייע בבדיקה זו.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך, יש לבדוק את הסכם השכירות לעניין סיומו טרם המועד המוסכם.
מומלץ לפנות לעו"ד שיוכל לסייע בבדיקה זו.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הצעת מחיר
יוסי
14/08/16
שלום רב לעו''ד,
לפני כשנה קיבלתי הצעת מחיר עבור תיקון גג לבית משותף. התבקשתי לבדוק כמה עולה תיקון ע''י ועד הבית. קיבלתי תשובה עוד אז, אבל נושא התיקון עלה רק לפני חודש. בגלל שעוד חודשיים אני עובר דירה, העברתי לכל הדיירים את ההצעה. הצעת מחיר פונה לשמי, וכדי להזמין את העבודה, יש למסור להם פרטים חזרה בפקס - שם, משפחה, ת.ז. וחתימה.
- האם אחד הדיירים יכול לחתום על ההצעה וזה יהיה כביל מול החברה שתבצע את עבודות, ואני ישא בתוצאות תשלום כי הצעה פונה לשמי, או רק מי שחותם - החוזה מולו?
אני לא רוצה להתקע אחרי שאני עובר עם חיובים שלא חתמתי על....
יוסי
לפני כשנה קיבלתי הצעת מחיר עבור תיקון גג לבית משותף. התבקשתי לבדוק כמה עולה תיקון ע''י ועד הבית. קיבלתי תשובה עוד אז, אבל נושא התיקון עלה רק לפני חודש. בגלל שעוד חודשיים אני עובר דירה, העברתי לכל הדיירים את ההצעה. הצעת מחיר פונה לשמי, וכדי להזמין את העבודה, יש למסור להם פרטים חזרה בפקס - שם, משפחה, ת.ז. וחתימה.
- האם אחד הדיירים יכול לחתום על ההצעה וזה יהיה כביל מול החברה שתבצע את עבודות, ואני ישא בתוצאות תשלום כי הצעה פונה לשמי, או רק מי שחותם - החוזה מולו?
אני לא רוצה להתקע אחרי שאני עובר עם חיובים שלא חתמתי על....
יוסי
ה
ענבל תמם
16/08/16
שלום רב,
בדרך כלל, להצעות מחיר יש מועד, אשר לאחריו, ההצעה אינה תקפה יותר.
ראשית, מומלץ לוודא זאת מול החברה המציעה.
כמו כן ולמען הסדר הטוב, מומלץ שההצעה תירשם על שם מבצעה.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
בדרך כלל, להצעות מחיר יש מועד, אשר לאחריו, ההצעה אינה תקפה יותר.
ראשית, מומלץ לוודא זאת מול החברה המציעה.
כמו כן ולמען הסדר הטוב, מומלץ שההצעה תירשם על שם מבצעה.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוזה שכירות
יניב
14/08/16
שלום רב.
השכרתי דירה לדיירת שיותר מאוחר הובהר לי שהינה סובלת מהפרעות נפשיות.ברצוני לבצע הפרת חוזה שכירות אך לצערי אין עם מי לדבר.מה הנני אמור לעשות??
בתודה מראש
השכרתי דירה לדיירת שיותר מאוחר הובהר לי שהינה סובלת מהפרעות נפשיות.ברצוני לבצע הפרת חוזה שכירות אך לצערי אין עם מי לדבר.מה הנני אמור לעשות??
בתודה מראש
ביטול הסכם שכירות
ענבל תמם
16/08/16
שלום רב,
האם כוונתך לביטול החוזה ולסיום ההתקשרות עם השוכרת ?
אם כן, מדוע ?
חסרים פרטים על מנת שאוכל להשיב על שאלתך.
רצוי לפנות לעו״ד ליעוץ אישי על מנת לבחון את הסכם השכירות וכן את אופן ביטולו.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
האם כוונתך לביטול החוזה ולסיום ההתקשרות עם השוכרת ?
אם כן, מדוע ?
חסרים פרטים על מנת שאוכל להשיב על שאלתך.
רצוי לפנות לעו״ד ליעוץ אישי על מנת לבחון את הסכם השכירות וכן את אופן ביטולו.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ערבות בשכירות
הילה
14/08/16
שלום רב
אני עתידה לחתום על הסכם שכירות ובפני הועמדו שתי אופציות לערבות. אשמח לעזרתכם איזה ערבות עדיפה לי (יתרונות, חסרונות והמלצתכם), ערבות מסוג ערבות בנקאית וערבות מסוג ערבות אוואל.
תודה על עזרתכם.
אני עתידה לחתום על הסכם שכירות ובפני הועמדו שתי אופציות לערבות. אשמח לעזרתכם איזה ערבות עדיפה לי (יתרונות, חסרונות והמלצתכם), ערבות מסוג ערבות בנקאית וערבות מסוג ערבות אוואל.
תודה על עזרתכם.
ערבות
ענבל תמם
16/08/16
שלום רב,
באופן כללי, ערבות בנקאית היא ערבות הניתנת על ידי הבנק, במסגרתה הוא מתחייב לשלם את הסכום הנקוב בערבות מיד עם קבלת הדרישה.
לעומת זאת, ערבות אוואל הינה ערבות שטרית, אשר ניתנת למימוש בהוצאה לפועל ישירות, ללא צורך בהליך משפטי קודם.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
באופן כללי, ערבות בנקאית היא ערבות הניתנת על ידי הבנק, במסגרתה הוא מתחייב לשלם את הסכום הנקוב בערבות מיד עם קבלת הדרישה.
לעומת זאת, ערבות אוואל הינה ערבות שטרית, אשר ניתנת למימוש בהוצאה לפועל ישירות, ללא צורך בהליך משפטי קודם.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוזה של מנעולן מול לקוחות
אהוד גלעד המנעולן
11/08/16
אני מעוניין להכין לי חוזה על מתן אחריות על העבודה שלי בתור מנעולן היכן אני יכול למצא דוגמא לחוזים כאלה
חוזה אחריות
ענבל תמם
16/08/16
שלום רב,
הדרך הנכונה ״למצוא״ חוזה הינה אצל עורך דין, אשר יכתוב אותו בהתאם לצרכיך האישיים.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הדרך הנכונה ״למצוא״ חוזה הינה אצל עורך דין, אשר יכתוב אותו בהתאם לצרכיך האישיים.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוזה של מנעולן מול לקוחות
אהוד גלעד המנעולן
11/08/16
אני מעוניין להכין לי חוזה על מתן אחריות על העבודה שלי בתור מנעולן היכן אני יכול למצא דוגמא לחוזים כאלה
הכנת חוזה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/08/16
אהוד שלום,
מטרת הפורום היא לענות על שאלות משפטיות כלליות וליתן ייעוץ משפטי ראשוני.
אינני מכיר מונח הנקרה "חוזים לדוגמא" ומכל מקום לא מומלץ להסתמך על חוזים חינמיים שכאלו מפני שלרוב הם גורמים יותר נזק מאשר תועלת.
עליך לפנות לעורך דין העוסק בתחום לצורך מתן ייעוץ משפטי והכנת חוזה מתאים, אשר יספק לך הגנה מקסימלית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מטרת הפורום היא לענות על שאלות משפטיות כלליות וליתן ייעוץ משפטי ראשוני.
אינני מכיר מונח הנקרה "חוזים לדוגמא" ומכל מקום לא מומלץ להסתמך על חוזים חינמיים שכאלו מפני שלרוב הם גורמים יותר נזק מאשר תועלת.
עליך לפנות לעורך דין העוסק בתחום לצורך מתן ייעוץ משפטי והכנת חוזה מתאים, אשר יספק לך הגנה מקסימלית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
דינה
11/08/16
בוקר טוב ותודה לעונים.
חתמנו חוזה שכירות (המשך אופציה) בדירה בה אני מתגוררת מינואר 2014. לפני שחתמתי, ביקשתי מבעל הדירה להעריך לי את ההסכם בכמה חודשים ולשלם מראש היות ואנחנו רוכשים דירה משלנו. בעל הדירה לא הסכים וטען שמבחינתו יש לחתום חוזה לשנה ובמידה ונרצה לצאת מהחוזה יש למצוא דייר חילופי שיהיה לשביעות רצונו.(יש לי שיחה מוקלטת). חתמנו חוזה ל11 חודש ורכשנו דירה. כעת ברצוננו להכניס שוכר במקומנו אך גילינו שבעל הדירה לא הכניס סעיף זה בחוזה ולא שמנו לב לכך-אין סעיף יציאה מהחוזה בכלל, אלא אם כן בעל הדירה יוזם הפסקת השכירות. יש לציין שכל הבניין בו אני מתגוררת שייך לאותם בעלים שבמקצועם מתווך דירות ועו"ד. הודעתי לבעל דירה שברצוננו לעזוב מפאת רכישת דירה משלנו והוא הסכים שנחפש שוכרים, אבל :1. לא מתאים לו אנשים מגזע מסויים (לא אפרט כאן)2. דורש מחיר גבוה יותר ממה שאני משלמת בפועל ואומר שלא מוכן שיבואו שוכרים באותו מחיר.מה האופציות שלי, האם יש חוק שמגן על אנשים כמוני בפני מקרים מסוג זה ומה עלי להוכיח אם כן.תודה רבה.
חתמנו חוזה שכירות (המשך אופציה) בדירה בה אני מתגוררת מינואר 2014. לפני שחתמתי, ביקשתי מבעל הדירה להעריך לי את ההסכם בכמה חודשים ולשלם מראש היות ואנחנו רוכשים דירה משלנו. בעל הדירה לא הסכים וטען שמבחינתו יש לחתום חוזה לשנה ובמידה ונרצה לצאת מהחוזה יש למצוא דייר חילופי שיהיה לשביעות רצונו.(יש לי שיחה מוקלטת). חתמנו חוזה ל11 חודש ורכשנו דירה. כעת ברצוננו להכניס שוכר במקומנו אך גילינו שבעל הדירה לא הכניס סעיף זה בחוזה ולא שמנו לב לכך-אין סעיף יציאה מהחוזה בכלל, אלא אם כן בעל הדירה יוזם הפסקת השכירות. יש לציין שכל הבניין בו אני מתגוררת שייך לאותם בעלים שבמקצועם מתווך דירות ועו"ד. הודעתי לבעל דירה שברצוננו לעזוב מפאת רכישת דירה משלנו והוא הסכים שנחפש שוכרים, אבל :1. לא מתאים לו אנשים מגזע מסויים (לא אפרט כאן)2. דורש מחיר גבוה יותר ממה שאני משלמת בפועל ואומר שלא מוכן שיבואו שוכרים באותו מחיר.מה האופציות שלי, האם יש חוק שמגן על אנשים כמוני בפני מקרים מסוג זה ומה עלי להוכיח אם כן.תודה רבה.
מציאת דייר חילופי לשוכר שמבקש לעזוב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/08/16
היי דינה,
החוק הוא חוק השכירות והשאילה.
לפי חוק השכירות והשאילה, המשכיר לא יכול לדרוש משוכר שמבקש לעזוב את הדירה ולהכניס במקומו דייר חילופי, תנאים בלתי סבירים או עניינים בקשר להחלפת השוכר החדש.
סלקציה לפי גזע היא לא חוקית. אותו דבר לגבי העלאת מחיר.
לכן דרישות המכשיר אינן עומדות במבחני החוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
החוק הוא חוק השכירות והשאילה.
לפי חוק השכירות והשאילה, המשכיר לא יכול לדרוש משוכר שמבקש לעזוב את הדירה ולהכניס במקומו דייר חילופי, תנאים בלתי סבירים או עניינים בקשר להחלפת השוכר החדש.
סלקציה לפי גזע היא לא חוקית. אותו דבר לגבי העלאת מחיר.
לכן דרישות המכשיר אינן עומדות במבחני החוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגם במכרז – דחוף
יוסי
11/08/16
שלום, מהי דרך המלך לפעול במקרה שנודע לי כי יש פגם במכרז שפרסמה רשות מקומית, אחד תנאי הסף מנוגד או ליתר דיוק מחמיר את הדרשות כפי שנקבעו בחוזר מנכ"ל (לענייו ניסיון) האם לדרוש מהרשות ביטול המכרז? האם להגיש מועמדות ולהתעלם? או האם להגיש מועמדות עם הסתייגות מאותו תנאי. מה הדרך הנכונה משפטית. תודה
איך פועלים כאשר יש פגם במכרז?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/08/16
היי יוסי,
יש כאן שאלה האם אכן מדובר בסעיף לא חוקי - יש לבדוק זאת ולצורך כך עליך לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ פרטני.
ככול ולא תזכה במכרז, אפשר לדרוש בדיעבד, אחרי פרסום תוצאות המכרז, את ביטול המכרז בשל אותו פגם (אם אכן היה פגם...), באמצעות הגשת עתירה מנהלית נגד הרשות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש כאן שאלה האם אכן מדובר בסעיף לא חוקי - יש לבדוק זאת ולצורך כך עליך לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ פרטני.
ככול ולא תזכה במכרז, אפשר לדרוש בדיעבד, אחרי פרסום תוצאות המכרז, את ביטול המכרז בשל אותו פגם (אם אכן היה פגם...), באמצעות הגשת עתירה מנהלית נגד הרשות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לא מסוידת
טום
09/08/16
שלום
במידה ואני שוכר דירה בחוזה רשום שאני מקבל דירה לא מסוידת ואני אמור להחזיר את הדירה גם כן לא מסוידת..
האם יש עילה לתביעה במידה ואני מחזיר דירה צבועה בצבעי הקשת ומלאה בחורים בקירות
במידה ואני שוכר דירה בחוזה רשום שאני מקבל דירה לא מסוידת ואני אמור להחזיר את הדירה גם כן לא מסוידת..
האם יש עילה לתביעה במידה ואני מחזיר דירה צבועה בצבעי הקשת ומלאה בחורים בקירות
סיוד הדירה בסיום הסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
10/08/16
טום שלום,
שאלתך נוגעת לסבירות מצבה של הדירה.
ככלל, הכוונה בהשבת הדירה לא מסוידת היא במצב דומה לזה שבו קיבלת אותה ובתוספת בלאי סביר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח בלתי חוזר
הדר
08/08/16
שלום רב, אני מייצגת בעסקת מכר את הרוכש כאשר לאחר גמר התשלומים, הועבר למרשי יפוי הכוח הבלתי חוזר המקורי אשר מיפה את כוחו של עורך הדין שייצג בעסקה את המוכרים, האם על מנת לפעול בתיק אני צריכה שעורך הדין שניתן לו יפוי הכוח שייפה את כוחי או שמא עצם החזקת יפוי הכוח בידי מקנה לי או לרוכש את האפשרות לפעול ללא אישורו?
תודה מראש
תודה מראש
שימוש ביפוי כוח בלתי חוזר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
10/08/16
הדר שלום,
עצם החזקת יפוי הכוח אינה מקנה לך אפשרות לפעול לפיו. רק מיופי הכוח הרשומים ביפוי הכוח רשאים לפעול.
ישנן שלוש אפשרויות:
1. בדקי היטב אם שמך אינו רשום ביפוי הכוח. בד"כ רושמים את ב"כ הרוכשים והמוכרים ביפוי הכוח. אם שמך רשום ביפוי הכוח, אין לך שום בעיה.
2. בקשי מב"כ המוכרים שיתן לך מסמך המחאת יפוי כוח, לפיו הוא חותם לך על הקניית כל הסמכויות הנתונות לו ביפוי הכוח לשמך.
3. לבקש מהמוכרים עצמם לחתום על יפוי כוח חדש בו את רשומה כמיופת כוח.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
עצם החזקת יפוי הכוח אינה מקנה לך אפשרות לפעול לפיו. רק מיופי הכוח הרשומים ביפוי הכוח רשאים לפעול.
ישנן שלוש אפשרויות:
1. בדקי היטב אם שמך אינו רשום ביפוי הכוח. בד"כ רושמים את ב"כ הרוכשים והמוכרים ביפוי הכוח. אם שמך רשום ביפוי הכוח, אין לך שום בעיה.
2. בקשי מב"כ המוכרים שיתן לך מסמך המחאת יפוי כוח, לפיו הוא חותם לך על הקניית כל הסמכויות הנתונות לו ביפוי הכוח לשמך.
3. לבקש מהמוכרים עצמם לחתום על יפוי כוח חדש בו את רשומה כמיופת כוח.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת גן ללא התראה
meital
08/08/16
שלום רב,
ברשותי גן ילדים ורציתי לבדוק לגבי המקרה הבא:
בחודש מאי האחרון נרשם לגן ילד ואני והוריו ולא חתמנו על חוזה ביננו.
ההורים רצו לשלם במזומן במקום צ'קים ואני בקשתי לתת צ'ק שניתן להמירו כרצונם במזומן(כמובן בצורה מסודרת עם חשבונית וקבלה).
התשלום החודשי לגן הינו 3850 שח ,אך הם מצידם החליטו לשלם בחודש מאי רק 3000 ש"ח,(לאותו חודש לא נתנו צ'ק רק לחודשים מאי ויויני ללא אוגוסט)כששאלתי מדוע לא שלמו את כל הסכום,בקשו תחילה הנחה כי האמא לא עובדת ולאחר שהבטחתי לחשוב על זה ,חזרתי אליהם בתשובה שאתן הנחה של 100 שח, אך הם לא השלימו את התשלום וכפנינו אליהם בשנית ,טענו כי בגלל שבוע הקליטה,אינם רואים לנכון לשלם סכום מלא.הילד המשיך לשהות בגן,והם מצידם לא הביאו את יתרת התשלום למרות פניות שלי אליהם בנושא.יוני ויולי שולמו במלואם ורגע לפני סוף יולי כשפניתי שוב בשאלה מה עם יתרת התשלום של מאי ומה עם תשלום עבור אוגוסט ,טענו כי לא בטוחים לגבי שנה הבאה ושיתנו עוד מחשבה לגבי יתרה של מאי. ב.1.8 הודיע האב כי לא ימשיכו בגן וכמובן הפסדתי גם את חודש אוגוסט וגם את מה שחייבים לי עבור חודש מאי.כשפניתי אליהם בהודעות סמס החליטו להתעלם ולא לענות יותר.האם יש דרך לתבוע מהם את החוב למרות שלא חתמנו על חוזה ביננו?אודה לתשובה בנושא
ברשותי גן ילדים ורציתי לבדוק לגבי המקרה הבא:
בחודש מאי האחרון נרשם לגן ילד ואני והוריו ולא חתמנו על חוזה ביננו.
ההורים רצו לשלם במזומן במקום צ'קים ואני בקשתי לתת צ'ק שניתן להמירו כרצונם במזומן(כמובן בצורה מסודרת עם חשבונית וקבלה).
התשלום החודשי לגן הינו 3850 שח ,אך הם מצידם החליטו לשלם בחודש מאי רק 3000 ש"ח,(לאותו חודש לא נתנו צ'ק רק לחודשים מאי ויויני ללא אוגוסט)כששאלתי מדוע לא שלמו את כל הסכום,בקשו תחילה הנחה כי האמא לא עובדת ולאחר שהבטחתי לחשוב על זה ,חזרתי אליהם בתשובה שאתן הנחה של 100 שח, אך הם לא השלימו את התשלום וכפנינו אליהם בשנית ,טענו כי בגלל שבוע הקליטה,אינם רואים לנכון לשלם סכום מלא.הילד המשיך לשהות בגן,והם מצידם לא הביאו את יתרת התשלום למרות פניות שלי אליהם בנושא.יוני ויולי שולמו במלואם ורגע לפני סוף יולי כשפניתי שוב בשאלה מה עם יתרת התשלום של מאי ומה עם תשלום עבור אוגוסט ,טענו כי לא בטוחים לגבי שנה הבאה ושיתנו עוד מחשבה לגבי יתרה של מאי. ב.1.8 הודיע האב כי לא ימשיכו בגן וכמובן הפסדתי גם את חודש אוגוסט וגם את מה שחייבים לי עבור חודש מאי.כשפניתי אליהם בהודעות סמס החליטו להתעלם ולא לענות יותר.האם יש דרך לתבוע מהם את החוב למרות שלא חתמנו על חוזה ביננו?אודה לתשובה בנושא
הסכם בעל פה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
10/08/16
מיטל שלום,
עניינך נוגע באכיפתו של הסכם בעל פה. בעיקרון הסכם כזה הוא הסכם לכל דבר ועניין, אולם הקושי יהיה בהוכחתו.
לעניין אכיפה בעניינך, הכוללת השלמת התשלום עבור מאי ותשלום עבור אוגוסט ייתכן קושי להוכיח את ההסכמות ביניכם. אני מציע לפנות לעו"ד לייעוץ אישי בעניין ולבחון האם יש ראיות מספיקות לגביית התשלום.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
עניינך נוגע באכיפתו של הסכם בעל פה. בעיקרון הסכם כזה הוא הסכם לכל דבר ועניין, אולם הקושי יהיה בהוכחתו.
לעניין אכיפה בעניינך, הכוללת השלמת התשלום עבור מאי ותשלום עבור אוגוסט ייתכן קושי להוכיח את ההסכמות ביניכם. אני מציע לפנות לעו"ד לייעוץ אישי בעניין ולבחון האם יש ראיות מספיקות לגביית התשלום.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי רישום לומועדענים
ממן זק
07/08/16
נדרשתי לשלם דמי רישום במועדון כושר .זה חוקי
גביית דמי רישום לחדר כושר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
10/08/16
שלום,
כעיקרון אין מניעה לגבות דמי רישום כחלק ממחיר כולל של העסקה. שאלת השבת דמי הרישום תהיה משמעותית במקרה של ביטול ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון אין מניעה לגבות דמי רישום כחלק ממחיר כולל של העסקה. שאלת השבת דמי הרישום תהיה משמעותית במקרה של ביטול ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת השכירות השתיימה והשוכר בחו"ל
אני
07/08/16
שלום,
השוכר נסע לחו"ל לפני מס' שבועות ואמור היה לחזור טרם סיום החוזה, אך בפועל הוא נשאר בחו"ל ולא יודע להגיד מתי יחזור. השוכר החליף מנעול, אני לא יכול להיכנס לדירה ולהראותה לשוכרים חדשים מאז שנסע לחו"ל.
כמו כן, תאריך סיום השכירות עפ"י החוזה כבר עבר והשוכר לא בארץ.. מה עושים?
השוכר נסע לחו"ל לפני מס' שבועות ואמור היה לחזור טרם סיום החוזה, אך בפועל הוא נשאר בחו"ל ולא יודע להגיד מתי יחזור. השוכר החליף מנעול, אני לא יכול להיכנס לדירה ולהראותה לשוכרים חדשים מאז שנסע לחו"ל.
כמו כן, תאריך סיום השכירות עפ"י החוזה כבר עבר והשוכר לא בארץ.. מה עושים?
פינוי מושכר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
07/08/16
שלום,
רצוי לפנות לעו"ד ליעוץ אישי במקרה זה, על מנת שיבחן את הסכם השכירות והסעדים שנקבעו בו ואת נסיבות המקרה.
כעיקרון, מדובר על תביעה לפינוי מושכר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
רצוי לפנות לעו"ד ליעוץ אישי במקרה זה, על מנת שיבחן את הסכם השכירות והסעדים שנקבעו בו ואת נסיבות המקרה.
כעיקרון, מדובר על תביעה לפינוי מושכר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שאלה
מוראד
04/08/16
תודה על התשובה. אבל הנקודה החשובה היא שמזה 6 שנים שם המשלם היה על שם השוכרת, ולא הודענו לעירייה על שינוי בשכירות. אבל השנה הזו העירייה מתעקשת לרשום את שם המשלם על שמי בניגוד לסעיף 325 ו-326, וזאת בטענה שיש להם חשד סביר שאיני משכיר את הנכס לאחותי !! האם השינוי שעשו בגלל חשד כלשהו מקנה להם את הזכות להחליף שם משלם על דעת עצמם ?!!
תודה,
תודה,
על פניו נראה שלא.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/08/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות של רשות מקומית להחלפת שם משלם
מוראד
03/08/16
שלום. בשנת 2010 השכרתי את הבית שלי לאחותי ובעירייה והעבירו את שם המשלם על שם אחותי (להלן- השוכרת). משנת 2011 ואילך היה ביני לבין השוכרת הסכם שכירות בעל פה. השנה הזו העירייה שינתה את שם המשלם על שמי ללא כל הודעה ממני או מהשוכרת. האם לעירייה יש סמכות כלשהי לשנות על דעת עצמה את שם המשלם ללא כל הודעה מהשוכרת או מהמשכיר אפילו אם יש לה חשד או ספיקות לגבי קיום השכירות ?!!
האם עירייה יכולה להחליף גורם משלם על דעת עצמה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/16
היי מוראד,
כן.
על פי החוק, ה"מחזיק" בנכס חייב בתשלום ארנונה לעירייה. בכל רשות מקומית יש תהליך של חילופי רישום המחזיק, באמצעות הצגת מסמכים לעירייה.
סעיפים 325 ו-326 לפקודת העירייה מאפשרים לעירייה לקבוע מיהו המחזיק בנכס, אם לא ניתנה הודעה בעניין או במקרה שתקופת השכירות הייתה פחות משנה:
325. "חדל אדם ביום מן הימים להיות בעלם או מחזיקם של קרקע או של בנין שהוא חב עליהם בארנונה לפי הוראות הפקודה, ימסור הוא או נציגו הודעה על כך בכתב לעיריה ולאחר מכן לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים; אין האמור גורע מחבותו בשיעורי הארנונה המגיעים מלפני מסירת ההודעה"
326. "נעשה אדם בעלו או מחזיקו של נכס שמשתלמת עליו ארנונה, יהא חייב בכל שיעורי הארנונה המגיעים ממנו לאחר שנעשה בעל או מחזיק של הנכס, אלא שאם היתה כאן מכירה או העברה חייבים המוכר או המעביר או נציגיהם – ואם היתה כאן השכרה לתקופה של שנה או יותר חייבים המשכיר או נציגו – למסור לעיריה הודעה על העסקה כאמור, ובה יפרשו שמו של הקונה, הנעבר או השוכר; כל עוד לא ניתנה הודעה כאמור, יהיו המוכר, המעביר או המשכיר חייבים בארנונה שהקונה, הנעבר או השוכר היו חייבים לשלם ולא שילמו; בהשכרה לתקופה הקצרה משנה אחת, יהיה המשכיר חייב בארנונה."
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כן.
על פי החוק, ה"מחזיק" בנכס חייב בתשלום ארנונה לעירייה. בכל רשות מקומית יש תהליך של חילופי רישום המחזיק, באמצעות הצגת מסמכים לעירייה.
סעיפים 325 ו-326 לפקודת העירייה מאפשרים לעירייה לקבוע מיהו המחזיק בנכס, אם לא ניתנה הודעה בעניין או במקרה שתקופת השכירות הייתה פחות משנה:
325. "חדל אדם ביום מן הימים להיות בעלם או מחזיקם של קרקע או של בנין שהוא חב עליהם בארנונה לפי הוראות הפקודה, ימסור הוא או נציגו הודעה על כך בכתב לעיריה ולאחר מכן לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים; אין האמור גורע מחבותו בשיעורי הארנונה המגיעים מלפני מסירת ההודעה"
326. "נעשה אדם בעלו או מחזיקו של נכס שמשתלמת עליו ארנונה, יהא חייב בכל שיעורי הארנונה המגיעים ממנו לאחר שנעשה בעל או מחזיק של הנכס, אלא שאם היתה כאן מכירה או העברה חייבים המוכר או המעביר או נציגיהם – ואם היתה כאן השכרה לתקופה של שנה או יותר חייבים המשכיר או נציגו – למסור לעיריה הודעה על העסקה כאמור, ובה יפרשו שמו של הקונה, הנעבר או השוכר; כל עוד לא ניתנה הודעה כאמור, יהיו המוכר, המעביר או המשכיר חייבים בארנונה שהקונה, הנעבר או השוכר היו חייבים לשלם ולא שילמו; בהשכרה לתקופה הקצרה משנה אחת, יהיה המשכיר חייב בארנונה."
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
