פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
דינה
11/08/16
בוקר טוב ותודה לעונים.
חתמנו חוזה שכירות (המשך אופציה) בדירה בה אני מתגוררת מינואר 2014. לפני שחתמתי, ביקשתי מבעל הדירה להעריך לי את ההסכם בכמה חודשים ולשלם מראש היות ואנחנו רוכשים דירה משלנו. בעל הדירה לא הסכים וטען שמבחינתו יש לחתום חוזה לשנה ובמידה ונרצה לצאת מהחוזה יש למצוא דייר חילופי שיהיה לשביעות רצונו.(יש לי שיחה מוקלטת). חתמנו חוזה ל11 חודש ורכשנו דירה. כעת ברצוננו להכניס שוכר במקומנו אך גילינו שבעל הדירה לא הכניס סעיף זה בחוזה ולא שמנו לב לכך-אין סעיף יציאה מהחוזה בכלל, אלא אם כן בעל הדירה יוזם הפסקת השכירות. יש לציין שכל הבניין בו אני מתגוררת שייך לאותם בעלים שבמקצועם מתווך דירות ועו"ד. הודעתי לבעל דירה שברצוננו לעזוב מפאת רכישת דירה משלנו והוא הסכים שנחפש שוכרים, אבל :1. לא מתאים לו אנשים מגזע מסויים (לא אפרט כאן)2. דורש מחיר גבוה יותר ממה שאני משלמת בפועל ואומר שלא מוכן שיבואו שוכרים באותו מחיר.מה האופציות שלי, האם יש חוק שמגן על אנשים כמוני בפני מקרים מסוג זה ומה עלי להוכיח אם כן.תודה רבה.
חתמנו חוזה שכירות (המשך אופציה) בדירה בה אני מתגוררת מינואר 2014. לפני שחתמתי, ביקשתי מבעל הדירה להעריך לי את ההסכם בכמה חודשים ולשלם מראש היות ואנחנו רוכשים דירה משלנו. בעל הדירה לא הסכים וטען שמבחינתו יש לחתום חוזה לשנה ובמידה ונרצה לצאת מהחוזה יש למצוא דייר חילופי שיהיה לשביעות רצונו.(יש לי שיחה מוקלטת). חתמנו חוזה ל11 חודש ורכשנו דירה. כעת ברצוננו להכניס שוכר במקומנו אך גילינו שבעל הדירה לא הכניס סעיף זה בחוזה ולא שמנו לב לכך-אין סעיף יציאה מהחוזה בכלל, אלא אם כן בעל הדירה יוזם הפסקת השכירות. יש לציין שכל הבניין בו אני מתגוררת שייך לאותם בעלים שבמקצועם מתווך דירות ועו"ד. הודעתי לבעל דירה שברצוננו לעזוב מפאת רכישת דירה משלנו והוא הסכים שנחפש שוכרים, אבל :1. לא מתאים לו אנשים מגזע מסויים (לא אפרט כאן)2. דורש מחיר גבוה יותר ממה שאני משלמת בפועל ואומר שלא מוכן שיבואו שוכרים באותו מחיר.מה האופציות שלי, האם יש חוק שמגן על אנשים כמוני בפני מקרים מסוג זה ומה עלי להוכיח אם כן.תודה רבה.
מציאת דייר חילופי לשוכר שמבקש לעזוב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/08/16
היי דינה,
החוק הוא חוק השכירות והשאילה.
לפי חוק השכירות והשאילה, המשכיר לא יכול לדרוש משוכר שמבקש לעזוב את הדירה ולהכניס במקומו דייר חילופי, תנאים בלתי סבירים או עניינים בקשר להחלפת השוכר החדש.
סלקציה לפי גזע היא לא חוקית. אותו דבר לגבי העלאת מחיר.
לכן דרישות המכשיר אינן עומדות במבחני החוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
החוק הוא חוק השכירות והשאילה.
לפי חוק השכירות והשאילה, המשכיר לא יכול לדרוש משוכר שמבקש לעזוב את הדירה ולהכניס במקומו דייר חילופי, תנאים בלתי סבירים או עניינים בקשר להחלפת השוכר החדש.
סלקציה לפי גזע היא לא חוקית. אותו דבר לגבי העלאת מחיר.
לכן דרישות המכשיר אינן עומדות במבחני החוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגם במכרז – דחוף
יוסי
11/08/16
שלום, מהי דרך המלך לפעול במקרה שנודע לי כי יש פגם במכרז שפרסמה רשות מקומית, אחד תנאי הסף מנוגד או ליתר דיוק מחמיר את הדרשות כפי שנקבעו בחוזר מנכ"ל (לענייו ניסיון) האם לדרוש מהרשות ביטול המכרז? האם להגיש מועמדות ולהתעלם? או האם להגיש מועמדות עם הסתייגות מאותו תנאי. מה הדרך הנכונה משפטית. תודה
איך פועלים כאשר יש פגם במכרז?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/08/16
היי יוסי,
יש כאן שאלה האם אכן מדובר בסעיף לא חוקי - יש לבדוק זאת ולצורך כך עליך לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ פרטני.
ככול ולא תזכה במכרז, אפשר לדרוש בדיעבד, אחרי פרסום תוצאות המכרז, את ביטול המכרז בשל אותו פגם (אם אכן היה פגם...), באמצעות הגשת עתירה מנהלית נגד הרשות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש כאן שאלה האם אכן מדובר בסעיף לא חוקי - יש לבדוק זאת ולצורך כך עליך לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ פרטני.
ככול ולא תזכה במכרז, אפשר לדרוש בדיעבד, אחרי פרסום תוצאות המכרז, את ביטול המכרז בשל אותו פגם (אם אכן היה פגם...), באמצעות הגשת עתירה מנהלית נגד הרשות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה לא מסוידת
טום
09/08/16
שלום
במידה ואני שוכר דירה בחוזה רשום שאני מקבל דירה לא מסוידת ואני אמור להחזיר את הדירה גם כן לא מסוידת..
האם יש עילה לתביעה במידה ואני מחזיר דירה צבועה בצבעי הקשת ומלאה בחורים בקירות
במידה ואני שוכר דירה בחוזה רשום שאני מקבל דירה לא מסוידת ואני אמור להחזיר את הדירה גם כן לא מסוידת..
האם יש עילה לתביעה במידה ואני מחזיר דירה צבועה בצבעי הקשת ומלאה בחורים בקירות
סיוד הדירה בסיום הסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
10/08/16
טום שלום,
שאלתך נוגעת לסבירות מצבה של הדירה.
ככלל, הכוונה בהשבת הדירה לא מסוידת היא במצב דומה לזה שבו קיבלת אותה ובתוספת בלאי סביר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח בלתי חוזר
הדר
08/08/16
שלום רב, אני מייצגת בעסקת מכר את הרוכש כאשר לאחר גמר התשלומים, הועבר למרשי יפוי הכוח הבלתי חוזר המקורי אשר מיפה את כוחו של עורך הדין שייצג בעסקה את המוכרים, האם על מנת לפעול בתיק אני צריכה שעורך הדין שניתן לו יפוי הכוח שייפה את כוחי או שמא עצם החזקת יפוי הכוח בידי מקנה לי או לרוכש את האפשרות לפעול ללא אישורו?
תודה מראש
תודה מראש
שימוש ביפוי כוח בלתי חוזר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
10/08/16
הדר שלום,
עצם החזקת יפוי הכוח אינה מקנה לך אפשרות לפעול לפיו. רק מיופי הכוח הרשומים ביפוי הכוח רשאים לפעול.
ישנן שלוש אפשרויות:
1. בדקי היטב אם שמך אינו רשום ביפוי הכוח. בד"כ רושמים את ב"כ הרוכשים והמוכרים ביפוי הכוח. אם שמך רשום ביפוי הכוח, אין לך שום בעיה.
2. בקשי מב"כ המוכרים שיתן לך מסמך המחאת יפוי כוח, לפיו הוא חותם לך על הקניית כל הסמכויות הנתונות לו ביפוי הכוח לשמך.
3. לבקש מהמוכרים עצמם לחתום על יפוי כוח חדש בו את רשומה כמיופת כוח.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
עצם החזקת יפוי הכוח אינה מקנה לך אפשרות לפעול לפיו. רק מיופי הכוח הרשומים ביפוי הכוח רשאים לפעול.
ישנן שלוש אפשרויות:
1. בדקי היטב אם שמך אינו רשום ביפוי הכוח. בד"כ רושמים את ב"כ הרוכשים והמוכרים ביפוי הכוח. אם שמך רשום ביפוי הכוח, אין לך שום בעיה.
2. בקשי מב"כ המוכרים שיתן לך מסמך המחאת יפוי כוח, לפיו הוא חותם לך על הקניית כל הסמכויות הנתונות לו ביפוי הכוח לשמך.
3. לבקש מהמוכרים עצמם לחתום על יפוי כוח חדש בו את רשומה כמיופת כוח.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת גן ללא התראה
meital
08/08/16
שלום רב,
ברשותי גן ילדים ורציתי לבדוק לגבי המקרה הבא:
בחודש מאי האחרון נרשם לגן ילד ואני והוריו ולא חתמנו על חוזה ביננו.
ההורים רצו לשלם במזומן במקום צ'קים ואני בקשתי לתת צ'ק שניתן להמירו כרצונם במזומן(כמובן בצורה מסודרת עם חשבונית וקבלה).
התשלום החודשי לגן הינו 3850 שח ,אך הם מצידם החליטו לשלם בחודש מאי רק 3000 ש"ח,(לאותו חודש לא נתנו צ'ק רק לחודשים מאי ויויני ללא אוגוסט)כששאלתי מדוע לא שלמו את כל הסכום,בקשו תחילה הנחה כי האמא לא עובדת ולאחר שהבטחתי לחשוב על זה ,חזרתי אליהם בתשובה שאתן הנחה של 100 שח, אך הם לא השלימו את התשלום וכפנינו אליהם בשנית ,טענו כי בגלל שבוע הקליטה,אינם רואים לנכון לשלם סכום מלא.הילד המשיך לשהות בגן,והם מצידם לא הביאו את יתרת התשלום למרות פניות שלי אליהם בנושא.יוני ויולי שולמו במלואם ורגע לפני סוף יולי כשפניתי שוב בשאלה מה עם יתרת התשלום של מאי ומה עם תשלום עבור אוגוסט ,טענו כי לא בטוחים לגבי שנה הבאה ושיתנו עוד מחשבה לגבי יתרה של מאי. ב.1.8 הודיע האב כי לא ימשיכו בגן וכמובן הפסדתי גם את חודש אוגוסט וגם את מה שחייבים לי עבור חודש מאי.כשפניתי אליהם בהודעות סמס החליטו להתעלם ולא לענות יותר.האם יש דרך לתבוע מהם את החוב למרות שלא חתמנו על חוזה ביננו?אודה לתשובה בנושא
ברשותי גן ילדים ורציתי לבדוק לגבי המקרה הבא:
בחודש מאי האחרון נרשם לגן ילד ואני והוריו ולא חתמנו על חוזה ביננו.
ההורים רצו לשלם במזומן במקום צ'קים ואני בקשתי לתת צ'ק שניתן להמירו כרצונם במזומן(כמובן בצורה מסודרת עם חשבונית וקבלה).
התשלום החודשי לגן הינו 3850 שח ,אך הם מצידם החליטו לשלם בחודש מאי רק 3000 ש"ח,(לאותו חודש לא נתנו צ'ק רק לחודשים מאי ויויני ללא אוגוסט)כששאלתי מדוע לא שלמו את כל הסכום,בקשו תחילה הנחה כי האמא לא עובדת ולאחר שהבטחתי לחשוב על זה ,חזרתי אליהם בתשובה שאתן הנחה של 100 שח, אך הם לא השלימו את התשלום וכפנינו אליהם בשנית ,טענו כי בגלל שבוע הקליטה,אינם רואים לנכון לשלם סכום מלא.הילד המשיך לשהות בגן,והם מצידם לא הביאו את יתרת התשלום למרות פניות שלי אליהם בנושא.יוני ויולי שולמו במלואם ורגע לפני סוף יולי כשפניתי שוב בשאלה מה עם יתרת התשלום של מאי ומה עם תשלום עבור אוגוסט ,טענו כי לא בטוחים לגבי שנה הבאה ושיתנו עוד מחשבה לגבי יתרה של מאי. ב.1.8 הודיע האב כי לא ימשיכו בגן וכמובן הפסדתי גם את חודש אוגוסט וגם את מה שחייבים לי עבור חודש מאי.כשפניתי אליהם בהודעות סמס החליטו להתעלם ולא לענות יותר.האם יש דרך לתבוע מהם את החוב למרות שלא חתמנו על חוזה ביננו?אודה לתשובה בנושא
הסכם בעל פה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
10/08/16
מיטל שלום,
עניינך נוגע באכיפתו של הסכם בעל פה. בעיקרון הסכם כזה הוא הסכם לכל דבר ועניין, אולם הקושי יהיה בהוכחתו.
לעניין אכיפה בעניינך, הכוללת השלמת התשלום עבור מאי ותשלום עבור אוגוסט ייתכן קושי להוכיח את ההסכמות ביניכם. אני מציע לפנות לעו"ד לייעוץ אישי בעניין ולבחון האם יש ראיות מספיקות לגביית התשלום.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
עניינך נוגע באכיפתו של הסכם בעל פה. בעיקרון הסכם כזה הוא הסכם לכל דבר ועניין, אולם הקושי יהיה בהוכחתו.
לעניין אכיפה בעניינך, הכוללת השלמת התשלום עבור מאי ותשלום עבור אוגוסט ייתכן קושי להוכיח את ההסכמות ביניכם. אני מציע לפנות לעו"ד לייעוץ אישי בעניין ולבחון האם יש ראיות מספיקות לגביית התשלום.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי רישום לומועדענים
ממן זק
07/08/16
נדרשתי לשלם דמי רישום במועדון כושר .זה חוקי
גביית דמי רישום לחדר כושר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
10/08/16
שלום,
כעיקרון אין מניעה לגבות דמי רישום כחלק ממחיר כולל של העסקה. שאלת השבת דמי הרישום תהיה משמעותית במקרה של ביטול ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון אין מניעה לגבות דמי רישום כחלק ממחיר כולל של העסקה. שאלת השבת דמי הרישום תהיה משמעותית במקרה של ביטול ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת השכירות השתיימה והשוכר בחו"ל
אני
07/08/16
שלום,
השוכר נסע לחו"ל לפני מס' שבועות ואמור היה לחזור טרם סיום החוזה, אך בפועל הוא נשאר בחו"ל ולא יודע להגיד מתי יחזור. השוכר החליף מנעול, אני לא יכול להיכנס לדירה ולהראותה לשוכרים חדשים מאז שנסע לחו"ל.
כמו כן, תאריך סיום השכירות עפ"י החוזה כבר עבר והשוכר לא בארץ.. מה עושים?
השוכר נסע לחו"ל לפני מס' שבועות ואמור היה לחזור טרם סיום החוזה, אך בפועל הוא נשאר בחו"ל ולא יודע להגיד מתי יחזור. השוכר החליף מנעול, אני לא יכול להיכנס לדירה ולהראותה לשוכרים חדשים מאז שנסע לחו"ל.
כמו כן, תאריך סיום השכירות עפ"י החוזה כבר עבר והשוכר לא בארץ.. מה עושים?
פינוי מושכר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
07/08/16
שלום,
רצוי לפנות לעו"ד ליעוץ אישי במקרה זה, על מנת שיבחן את הסכם השכירות והסעדים שנקבעו בו ואת נסיבות המקרה.
כעיקרון, מדובר על תביעה לפינוי מושכר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
רצוי לפנות לעו"ד ליעוץ אישי במקרה זה, על מנת שיבחן את הסכם השכירות והסעדים שנקבעו בו ואת נסיבות המקרה.
כעיקרון, מדובר על תביעה לפינוי מושכר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שאלה
מוראד
04/08/16
תודה על התשובה. אבל הנקודה החשובה היא שמזה 6 שנים שם המשלם היה על שם השוכרת, ולא הודענו לעירייה על שינוי בשכירות. אבל השנה הזו העירייה מתעקשת לרשום את שם המשלם על שמי בניגוד לסעיף 325 ו-326, וזאת בטענה שיש להם חשד סביר שאיני משכיר את הנכס לאחותי !! האם השינוי שעשו בגלל חשד כלשהו מקנה להם את הזכות להחליף שם משלם על דעת עצמם ?!!
תודה,
תודה,
על פניו נראה שלא.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/08/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות של רשות מקומית להחלפת שם משלם
מוראד
03/08/16
שלום. בשנת 2010 השכרתי את הבית שלי לאחותי ובעירייה והעבירו את שם המשלם על שם אחותי (להלן- השוכרת). משנת 2011 ואילך היה ביני לבין השוכרת הסכם שכירות בעל פה. השנה הזו העירייה שינתה את שם המשלם על שמי ללא כל הודעה ממני או מהשוכרת. האם לעירייה יש סמכות כלשהי לשנות על דעת עצמה את שם המשלם ללא כל הודעה מהשוכרת או מהמשכיר אפילו אם יש לה חשד או ספיקות לגבי קיום השכירות ?!!
האם עירייה יכולה להחליף גורם משלם על דעת עצמה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/16
היי מוראד,
כן.
על פי החוק, ה"מחזיק" בנכס חייב בתשלום ארנונה לעירייה. בכל רשות מקומית יש תהליך של חילופי רישום המחזיק, באמצעות הצגת מסמכים לעירייה.
סעיפים 325 ו-326 לפקודת העירייה מאפשרים לעירייה לקבוע מיהו המחזיק בנכס, אם לא ניתנה הודעה בעניין או במקרה שתקופת השכירות הייתה פחות משנה:
325. "חדל אדם ביום מן הימים להיות בעלם או מחזיקם של קרקע או של בנין שהוא חב עליהם בארנונה לפי הוראות הפקודה, ימסור הוא או נציגו הודעה על כך בכתב לעיריה ולאחר מכן לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים; אין האמור גורע מחבותו בשיעורי הארנונה המגיעים מלפני מסירת ההודעה"
326. "נעשה אדם בעלו או מחזיקו של נכס שמשתלמת עליו ארנונה, יהא חייב בכל שיעורי הארנונה המגיעים ממנו לאחר שנעשה בעל או מחזיק של הנכס, אלא שאם היתה כאן מכירה או העברה חייבים המוכר או המעביר או נציגיהם – ואם היתה כאן השכרה לתקופה של שנה או יותר חייבים המשכיר או נציגו – למסור לעיריה הודעה על העסקה כאמור, ובה יפרשו שמו של הקונה, הנעבר או השוכר; כל עוד לא ניתנה הודעה כאמור, יהיו המוכר, המעביר או המשכיר חייבים בארנונה שהקונה, הנעבר או השוכר היו חייבים לשלם ולא שילמו; בהשכרה לתקופה הקצרה משנה אחת, יהיה המשכיר חייב בארנונה."
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כן.
על פי החוק, ה"מחזיק" בנכס חייב בתשלום ארנונה לעירייה. בכל רשות מקומית יש תהליך של חילופי רישום המחזיק, באמצעות הצגת מסמכים לעירייה.
סעיפים 325 ו-326 לפקודת העירייה מאפשרים לעירייה לקבוע מיהו המחזיק בנכס, אם לא ניתנה הודעה בעניין או במקרה שתקופת השכירות הייתה פחות משנה:
325. "חדל אדם ביום מן הימים להיות בעלם או מחזיקם של קרקע או של בנין שהוא חב עליהם בארנונה לפי הוראות הפקודה, ימסור הוא או נציגו הודעה על כך בכתב לעיריה ולאחר מכן לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים; אין האמור גורע מחבותו בשיעורי הארנונה המגיעים מלפני מסירת ההודעה"
326. "נעשה אדם בעלו או מחזיקו של נכס שמשתלמת עליו ארנונה, יהא חייב בכל שיעורי הארנונה המגיעים ממנו לאחר שנעשה בעל או מחזיק של הנכס, אלא שאם היתה כאן מכירה או העברה חייבים המוכר או המעביר או נציגיהם – ואם היתה כאן השכרה לתקופה של שנה או יותר חייבים המשכיר או נציגו – למסור לעיריה הודעה על העסקה כאמור, ובה יפרשו שמו של הקונה, הנעבר או השוכר; כל עוד לא ניתנה הודעה כאמור, יהיו המוכר, המעביר או המשכיר חייבים בארנונה שהקונה, הנעבר או השוכר היו חייבים לשלם ולא שילמו; בהשכרה לתקופה הקצרה משנה אחת, יהיה המשכיר חייב בארנונה."
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון ליקויים
יקיר
03/08/16
שלום רב
הנני מתגורר בשכירות.בחוזה השכירות מצויין כי ליקויים כתוצאה מרשלנות יחוייב המשכיר בתיקונם.שאלתי?האם סתימה בצנרת הביתית מחייבת אותי בתיקון???
בתודה מראש
הנני מתגורר בשכירות.בחוזה השכירות מצויין כי ליקויים כתוצאה מרשלנות יחוייב המשכיר בתיקונם.שאלתי?האם סתימה בצנרת הביתית מחייבת אותי בתיקון???
בתודה מראש
מי צריך לשאת בתיקון סתימה בצנרת - שוכר או משכיר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/08/16
היי יקיר,
אענה באופן כללי מפני שהסכם השכירות לא לפני.
לרוב מוסכם בהסכמי שכירות שכל תיקון הקשור לתשתיות, כולל צנרת, ביוב, חשמל וכיוצא בזה - יחול על המשכיר, אך הדבר אינו מחייב.
אם הסעיף היחידי בהסכם קובע שליקויים כתוצאה מרשלנות יחולו על המשכיר - צריך לבדוק מה גרם לסתימה בצנרת. דווקא יותר הגיוני שזה משהו שקשור אליך מאחר ואתה מתגורר בבית אך מכיוון שאינני מבין באינסטלציה אין לי את הכלים לדעת מהו הגורם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אענה באופן כללי מפני שהסכם השכירות לא לפני.
לרוב מוסכם בהסכמי שכירות שכל תיקון הקשור לתשתיות, כולל צנרת, ביוב, חשמל וכיוצא בזה - יחול על המשכיר, אך הדבר אינו מחייב.
אם הסעיף היחידי בהסכם קובע שליקויים כתוצאה מרשלנות יחולו על המשכיר - צריך לבדוק מה גרם לסתימה בצנרת. דווקא יותר הגיוני שזה משהו שקשור אליך מאחר ואתה מתגורר בבית אך מכיוון שאינני מבין באינסטלציה אין לי את הכלים לדעת מהו הגורם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי סוגיות
בוריס
03/08/16
שלום לכולם, אשמח לעזרה בעניין שתי סוגיות הקשורות לתקופת שכירות אחת. בעוד חודש אני מסיים את תקופת השכירות בדירה. כאשר נכנסנו לדירה הדיירים הקודמים השאירו לנו במתנה שולחן וארונות בדירה. השאלה שנשאלת כעת היא למי הרהיטים הללו שייכים כעת? בעלת הדירה טוענת כי הרהיטים נשארו בדירה ששיכת לה ועל כן הם שייכים לה אולם הדיירת הקודמת שלחה לי הודעה בוואטסאפ כי היא מעניקה את הרהיטים לנו השוכרים. שום דבר מהרהיטים האלה או אחרים אינו רשום בחוזה גם לא אלה שבאמת שייכים לבעלת הדירה. בקיצור אני רוצה לקחת את הרהיטים האלה איתי אבל מפחד שבעל תהדירה תתבע אותי או תשתמש בצ'ק הביטחון שנתתי לה בתחילת השכירות. סוגיה שניה היא כי לפני חודשיים גילינו שאין בדירה הארכה דבר המהווה סיכון רב. הודענו על כך לבעלת הבית אולם היא לא עשתה דבר בנידון. האם יש בזאת עילה לתביעה, ואם כן מה יכול לצאת לנו מזה? תודה רבה מראש, בוריס
האם מתנה משוכר שייכת למשכיר או למקבל המתנה ?
ענבל תמם
03/08/16
ערב טוב,
באשר לשאלתך הראשונה, במידה והשוכר הקודם נתן לך באופן אישי את הרהיטים במתנה, הרי שהם שלך...
אולם, כדאי לוודא שאכן זה המצב מבחינתו של נותן המתנה.
באשר לשאלתך השניה, קיימת חובת התקנת הארקה בדירת מגורים.
לבדיקת הפרת חובה זו, ממליצה שתפנה לעורך דין שיוכל לסיע בידך.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
באשר לשאלתך הראשונה, במידה והשוכר הקודם נתן לך באופן אישי את הרהיטים במתנה, הרי שהם שלך...
אולם, כדאי לוודא שאכן זה המצב מבחינתו של נותן המתנה.
באשר לשאלתך השניה, קיימת חובת התקנת הארקה בדירת מגורים.
לבדיקת הפרת חובה זו, ממליצה שתפנה לעורך דין שיוכל לסיע בידך.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
שאלה בנוגע למרכז אל מול עיריות
ניר
03/08/16
שלום רב לחברי ומנהלי הפורום,
יש לי שאלה הנוגעת לחוק חובת המכרזים ואני אפרט:
יש לי ולשותפי מיזם תעבורתי אשר יתרום להורדת תאונות הדרכים, אנו מביאים את כל הכסף, ההשקעה, הידע "מהבית" ורוצים להציע זאת לכמה גופים מוניציפליים.
האם מבחינת העירייה יש במקרה הזה חובה לפתוח מכרז?? למרות שלא מדובר במיזם אשר נובע מהעירייה והיא משלמת עליו אלא מדובר במיזם פרטי עם מימון פרטי ואנו צריכים מהעירייה רק את הקישור והאישור לביצוע ההטמעה של המערכת בתחומי אחריותה.
יש לי שאלה הנוגעת לחוק חובת המכרזים ואני אפרט:
יש לי ולשותפי מיזם תעבורתי אשר יתרום להורדת תאונות הדרכים, אנו מביאים את כל הכסף, ההשקעה, הידע "מהבית" ורוצים להציע זאת לכמה גופים מוניציפליים.
האם מבחינת העירייה יש במקרה הזה חובה לפתוח מכרז?? למרות שלא מדובר במיזם אשר נובע מהעירייה והיא משלמת עליו אלא מדובר במיזם פרטי עם מימון פרטי ואנו צריכים מהעירייה רק את הקישור והאישור לביצוע ההטמעה של המערכת בתחומי אחריותה.
האם חלה חובת מכרז על העירייה ?
ענבל תמם
03/08/16
שלום רב,
סעיף 197 לפקודת העיריות קובע, כי ״לא תתקשר עירייה בחוזה להעברת מקרקעין או טובין, להזמנת טובין או לביצוע עבודה, אלא על פי מכרז פומבי״.
מכך אנו למדים, שהחובה לערוך מכרז פומבי, חלה גם מקום בו העירייה מבקשת להזמין טובין מגורם חיצוני.
ביסודה של חובה זו עומד עקרון השוויון, אשר בא לידי ביטוי בהלכה הפסוקה.
יחד עם זאת, תקנה 3 לתקנות חובת מכרזים, מונה את המקרים בגינם ניתן פטור מחובת מכרז, בין היתר, דחיפות העניין, בטחון המדינה וכו׳.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
סעיף 197 לפקודת העיריות קובע, כי ״לא תתקשר עירייה בחוזה להעברת מקרקעין או טובין, להזמנת טובין או לביצוע עבודה, אלא על פי מכרז פומבי״.
מכך אנו למדים, שהחובה לערוך מכרז פומבי, חלה גם מקום בו העירייה מבקשת להזמין טובין מגורם חיצוני.
ביסודה של חובה זו עומד עקרון השוויון, אשר בא לידי ביטוי בהלכה הפסוקה.
יחד עם זאת, תקנה 3 לתקנות חובת מכרזים, מונה את המקרים בגינם ניתן פטור מחובת מכרז, בין היתר, דחיפות העניין, בטחון המדינה וכו׳.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
זכרון דברים
יעל
01/08/16
במסגרת הצעת פרישה מוקדמת במקום העבודה(בנק) חתמתי (מתוך לחץ) על זכרון דברים .נאמר שהחתימה מחייבת פרישה.כתוב שעליי לחתום יותר מאוחר על הסכם סופי.
האם זכרון דברים מאפשר לי להתחרט?
מה עלול לקרות אם לא אחתום על ההסכם?
האם זכרון דברים מאפשר לי להתחרט?
מה עלול לקרות אם לא אחתום על ההסכם?
האם זכרון דברים מחייב ?
ענבל תמם
03/08/16
שלום רב,
ככלל, זכרון דברים הינו חוזה מחייב לכל דבר ועניין.
יחד עם זאת, מאחר ומדובר בשאלה הנוגעת לענייני עבודה, אמליץ שתציג את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ככלל, זכרון דברים הינו חוזה מחייב לכל דבר ועניין.
יחד עם זאת, מאחר ומדובר בשאלה הנוגעת לענייני עבודה, אמליץ שתציג את שאלתך בפורום דיני עבודה.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
תקנה 216 לסדר דין האזרחי
שייקה פופלבסקי
31/07/16
אבקש הבהרה לתקנה 216 לסדר הדין האזרחי.השאלה: נתבע קיבל תביעת צו עשה לסילוק יד. האם יכול הנתבע עפ"י התקנה לתבוע צד שלישי על פיצוי מוסכם על הפרת חוזה ? האם אמור הנתבע להגיש תביעה חדשה ולצרפה לתביעה העיקרית.? בהבנתי את סעיף 216 התביעות צריכות להיות מופרדות.
אבקש תשובה מעמיקה לסעיף זה.
תודה ולילה טוב.
שייקה
אבקש תשובה מעמיקה לסעיף זה.
תודה ולילה טוב.
שייקה
תקנה 216 לסדר דין האזרחי הוספת פרטים
שייקה פופלבסקי
01/08/16
התביעה נפתחה בסדר דין רגיל. מלימוד התקנה נראה לי שהפלוגתא אינה תואמת בין התובע שביקש סעד אחד בלבד צו עשה לסילוק יד. להודעת צד שלישי לתביעה כספית על הפרת הסכם ודרישת הסכום המוסכם.
אציין שטענת התובעים נולדה חודשיים לאחר שהצד השלישי מכר את הנכס. במשך 20 שנה קודם לכן לא העלו התובעים טענה שהצד השלישי מחזיק ברצועה בנכס השייכת להם.
לכן האם כשהפלוגתא שונה בין התובעים לנתבע לביצוע צו עשה. יכול הנתבע לצרף צד שלישי לתביעה כספית?
אודה על הבהרת סעיף שבנדון.
לילה טוב ותודה מראש.
שייקה
אציין שטענת התובעים נולדה חודשיים לאחר שהצד השלישי מכר את הנכס. במשך 20 שנה קודם לכן לא העלו התובעים טענה שהצד השלישי מחזיק ברצועה בנכס השייכת להם.
לכן האם כשהפלוגתא שונה בין התובעים לנתבע לביצוע צו עשה. יכול הנתבע לצרף צד שלישי לתביעה כספית?
אודה על הבהרת סעיף שבנדון.
לילה טוב ותודה מראש.
שייקה
הודעה לצד שלישי
עו"ד שחף גרוס
מנהל
01/08/16
שייקה שלום,
כעיקרון, הודעת צד ג' נועדה לחסוך זמן שיפוטי באופן שיאפשר לנתבע להכניס להליך צד נוסף, שלכאורה עשוי להיות אחראי לביצוע הסעד שיפסוק בית המשפט בתביעה העיקרית.
כאשר מדובר על הודעת צד ג' שאינה לסעד שמבוקש בתביעה העיקרית נדרש (לפי תקנה 216(ג)) שיהיה מדובר במחלוקת שראוי שתידון במסגרת התביעה ותיפתר בין כל הצדדים להליך.
לשאלתך, אם נושא הפיצוי המוסכם בחוזה אינו קשור לתובע, לא בטוח שהליך הודעת צד ג' הוא הנכון עבורך.
כדי לבדוק את הכדאיות בעניינך הספציפי ואת השיקולים הכרוכים בהחלטה האם להגיש הודעת צד ג' או לנהל תביעה נפרדת, מומלץ לפנות ליעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון, הודעת צד ג' נועדה לחסוך זמן שיפוטי באופן שיאפשר לנתבע להכניס להליך צד נוסף, שלכאורה עשוי להיות אחראי לביצוע הסעד שיפסוק בית המשפט בתביעה העיקרית.
כאשר מדובר על הודעת צד ג' שאינה לסעד שמבוקש בתביעה העיקרית נדרש (לפי תקנה 216(ג)) שיהיה מדובר במחלוקת שראוי שתידון במסגרת התביעה ותיפתר בין כל הצדדים להליך.
לשאלתך, אם נושא הפיצוי המוסכם בחוזה אינו קשור לתובע, לא בטוח שהליך הודעת צד ג' הוא הנכון עבורך.
כדי לבדוק את הכדאיות בעניינך הספציפי ואת השיקולים הכרוכים בהחלטה האם להגיש הודעת צד ג' או לנהל תביעה נפרדת, מומלץ לפנות ליעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעוניינת לצאת מחוזה
ענת
31/07/16
חתמתי על חוזה שכירות לדירה ואחרי 4 ימים מצאתי דירה זולה יותר עם שותף . האם יש דרך המעוגנת בחוק שמרשה לי להתחרט אחרי כמה ימים ? או שהוזה מחייב אותי מרגע שנתחתם ?
סיום חוזה שכירות טרם מועדו
עו"ד שחף גרוס
מנהל
31/07/16
ענת שלום,
אלא אם נאמר אחרת בהסכם השכירות הספציפי שלך, ככלל מרגע חתימת הסכם השכירות מחויב השוכר בתשלום דמי השכירות לכל תקופת השכירות אלא אם מצא שוכר חלופי או אם ישנן נסיבות, כמפורט בחוק השכירות והשאילה, הפוטרות את השוכר מתשלום.
בעניינך, אם אין סעיף בהסכם המאפשר לך יציאה מוקדמת כפי שביקשת, ייתכן ותאלצי לכבד את ההסכם. כדאי שתפני לבעל הדירה לראות האם ניתן להגיע איתו להסכמות כלשהן בעניין, אבל אם לא יסכים לוותר לך, את מחויבת.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אלא אם נאמר אחרת בהסכם השכירות הספציפי שלך, ככלל מרגע חתימת הסכם השכירות מחויב השוכר בתשלום דמי השכירות לכל תקופת השכירות אלא אם מצא שוכר חלופי או אם ישנן נסיבות, כמפורט בחוק השכירות והשאילה, הפוטרות את השוכר מתשלום.
בעניינך, אם אין סעיף בהסכם המאפשר לך יציאה מוקדמת כפי שביקשת, ייתכן ותאלצי לכבד את ההסכם. כדאי שתפני לבעל הדירה לראות האם ניתן להגיע איתו להסכמות כלשהן בעניין, אבל אם לא יסכים לוותר לך, את מחויבת.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין מסרב להמשיך בתביעה ודורש שכר טרחה
אלוו
31/07/16
שלמה | 17/07/2016 08:25 click to collapse contents שלום,לפני כ 3 שנים הייתי מעורב בתאונת דרכים עצמית.פניתי לעורך דין לתהליך התביעה, ולא היה הסכם כתוב.במהלך 3 שנים היו לי כ 4 שיחות טלפוניות ופגישה אחת עם העורך דין והלכנו לתהליך משפטי, בכל השיחות קיבלתי עידכון שהדיון נדחה.מאז היו תקופות של כמה חודשים שלא הצלחתי לתפוס אותו טלפונית או אפילו לקבוע פגישה. בהמשך עירבתי צד שלישי והעו"ד נעלב ושלח לי הודעה שהוא רוצה לסיים עם התיק ודורש תשלום בגין עבודתו ( לציין שקיבלנו הצעה ראשונית מהביטוח לאומי ) ודרש על זה כ10% + מעם טרחתו.השאלה שלי האם יש מקום לתביעה בגין לפחות עוגמת נפש...או האם הוא זכאיי לתשלום שהוא דורש למרות שההצעה שהתקבלה אלמלא מקבלים בלי טרחת עורך הדין, ומיכוון שהוא המסרב להמשך תהליך ואז הציב לי שתי אופציות : לסיים תהדיון ולקבל ההצעה הראשונה או שאמשוך תהתיק לעו"ד אחר ואשלם לו שכרו כמו שצוייןתודה
הפסקת התקשרות עם עו"ד
עו"ד שחף גרוס
מנהל
31/07/16
שלום,
מפרטי המקרה לא ברור מה הוסכם בהסכם שכר הטרחה ביניכם לעניין הפסקת ייצוג או התפטרות של עוה"ד מהתיק.
שאלה נוספת הנוגעת לזכאותו של עוה"ד לשכר טרחה היא השלב בו מצוי התיק.
אני מציע לפנות לייעוץ אישי בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
מפרטי המקרה לא ברור מה הוסכם בהסכם שכר הטרחה ביניכם לעניין הפסקת ייצוג או התפטרות של עוה"ד מהתיק.
שאלה נוספת הנוגעת לזכאותו של עוה"ד לשכר טרחה היא השלב בו מצוי התיק.
אני מציע לפנות לייעוץ אישי בעניין.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח בחוזה שכירות
אבי
28/07/16
שלום רב,
אני שוכר דירה וכתוב בחוזה השכירות שאני חייב לבטח את הדירה, ביטוח תכולת דירה.
אני גר בדירה 4 חודשים ולא ביטחתי.
האם בעל הדירה יכול לטעון שהפרתי את החוזה,
או לבקש ממני לשלם רטרואקטיבית על הביטוח?
אני שוכר דירה וכתוב בחוזה השכירות שאני חייב לבטח את הדירה, ביטוח תכולת דירה.
אני גר בדירה 4 חודשים ולא ביטחתי.
האם בעל הדירה יכול לטעון שהפרתי את החוזה,
או לבקש ממני לשלם רטרואקטיבית על הביטוח?
האם אני חייב לבטח את הדירה ביטוח תכולה בתור שוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/07/16
היי אבי,
קשה לי לענות בלי לראות את הסכם השכירות.
ככול והתחייבת חוזית לכך, ולא ביצעת זו, אתה מפר את החוזה וחשוף לטענה מצד המשכיר שהפרת את ההסכם הפרה יסודית..
קשה לי לראות כיצד הוא מבסס נגדך תביעה לשלם רטרואקטיבית את דמי הביטוח, ככול ולא אירע מקרה ביטוחי ולא נגרם כל נזק, אך הוא כמובן יכול לטעון שהפרת את החוזה ומכאן הדרך לביטול החוזה תהיה סלולה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לי לענות בלי לראות את הסכם השכירות.
ככול והתחייבת חוזית לכך, ולא ביצעת זו, אתה מפר את החוזה וחשוף לטענה מצד המשכיר שהפרת את ההסכם הפרה יסודית..
קשה לי לראות כיצד הוא מבסס נגדך תביעה לשלם רטרואקטיבית את דמי הביטוח, ככול ולא אירע מקרה ביטוחי ולא נגרם כל נזק, אך הוא כמובן יכול לטעון שהפרת את החוזה ומכאן הדרך לביטול החוזה תהיה סלולה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דיור – לאישה + ילדה
רמי
27/07/16
שלום רב,
אני בעל דירה ורוצה להשכיר את הדירה לאישה עם ילדה.
האישה היא מעל גיל 50. איך אוכל לדעת שלא מדובר בדיור מוגן.
האם במקרה שהאישה לא תשלם את השכירות וארצה לפנות אותם, יהיה קושי להוציא אותם בגלל הילדה. האם יש להם דיור מוגן ? תודה על המענה
אני בעל דירה ורוצה להשכיר את הדירה לאישה עם ילדה.
האישה היא מעל גיל 50. איך אוכל לדעת שלא מדובר בדיור מוגן.
האם במקרה שהאישה לא תשלם את השכירות וארצה לפנות אותם, יהיה קושי להוציא אותם בגלל הילדה. האם יש להם דיור מוגן ? תודה על המענה
שלילת דיור מוגן בהסכם השכירות
עו"ד ל. ברזילי מיטרני
27/07/16
רמי שלום,
אין קשר לגילה או למספר ילדיה של השוכרת. החוק קובע על אילו נכסים יחול דיור מוגן, ככלל על דירות חדשות שנבנו לאחר שנת 1968 אין חלים דיני הגנת הדייר. עם זאת, על מנת להבטיח שלא יהא דיור מוגן, עליך להוסיף להסכם פיסקה המבטיחה כי השכירות איננה בדיור מוגן, בנוסח המקובל הנוהג בהסכמי שכירות. מומלץ להיוועץ עם עו"ד להבטחת עניין זה.
בהצלחה!
1. שהדירה היא דירה
אין קשר לגילה או למספר ילדיה של השוכרת. החוק קובע על אילו נכסים יחול דיור מוגן, ככלל על דירות חדשות שנבנו לאחר שנת 1968 אין חלים דיני הגנת הדייר. עם זאת, על מנת להבטיח שלא יהא דיור מוגן, עליך להוסיף להסכם פיסקה המבטיחה כי השכירות איננה בדיור מוגן, בנוסח המקובל הנוהג בהסכמי שכירות. מומלץ להיוועץ עם עו"ד להבטחת עניין זה.
בהצלחה!
1. שהדירה היא דירה
איך משכירים דירה בשכירות לא מוגנת ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/07/16
שלום רמי,
לא רלבנטי גילה של האישה ומצבה המשפחתי.
באופן כללי ביותר, יש להוסיף בהסכם השכירות פסקה המדברת על כך שעל השכרת הדירה לא חל חוק הגנת הדייר.
מומלץ לפנות לעו"ד בכדי למקסם את זכויותייך בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בעבור עסקה שלא יצאה לפועל
דוד
27/07/16
שלום, אני התענייתי בזכיינות בקניון במרכז,מנכ״ל הקניון כיוון אותי לרשת אופנת נשים, איתרתי רשת ופניתי למנכ״ל הקניון במייל והוא אישר לי עקרונית את הרשת, שוחחתי עם מנהל מהרשת, ובסוף התהליך הם לקחו זכיין אחר(כנראה מכירים אותו).
האם אני יכול לדרוש פיצוי?שכן בלעדיי הם לא היו מגיעים לקניון?
בתודה מראש,דוד.
האם אני יכול לדרוש פיצוי?שכן בלעדיי הם לא היו מגיעים לקניון?
בתודה מראש,דוד.
האם אפשר לתבוע על עסקה שלא יצאה אל הפועל?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/07/16
היי דוד,
לדרוש תמיד אפשר. השאלה אם יש לך עילה טובה.
על פניו, ייתכן ויש כאן חוסר תום לב בקיום משא ומתן לקראת כריתת חוזה או אפילו הפרת חוזה (במידה ויש לך ראיות לאישור העסקה) אשר יכול לזכות אותך בפיצויים.
מומלץ לפנות לעורך דין לצורך בחינת זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת משנית
רינת
26/07/16
שלום, אני עתידה להיכנס לדירה כשוכרת משנה ולשלם לשוכרת הראשית שכ"ד + תשלומים השוטפים . מה עליי לעשות כדי להבטיח את הזכויות שלי בדירה ? האם להתעקש לראות את החוזה המקורי? להחתים את השוכרת על חוזה שכירות סטנדרטי ביננו , להתעקש לראות את בעל הדירה , שבחוזה הראשי בין הבעלים לשוכרת הראשית יוסף שמי....
פעם ראשונה שמתמודדת עם מקרה כזה ומדובר בסכום לא נמוך. אודה לתשובה מהירה
פעם ראשונה שמתמודדת עם מקרה כזה ומדובר בסכום לא נמוך. אודה לתשובה מהירה
שכירות משנה
עו"ד ענבל תמם
27/07/16
שלום רב,
ראשית, על השוכרת הראשונה לוודא כי אכן באפשרותה להשכיר את הנכס לצד ג, במקרה הזה, לך, על פי החוזה שלה מול בעל הנכס.
כמו כן, יש לוודא את חובותיה לפי הסכם השכירות המקורי, שכן את הופכת להיות דיירת המשנה של השוכרת המקורית ועלולה לחוב במקומה לחובות שלה.
בנוסף, עלייך לבדוק שזכויותייך נשמרות ועל כן בהחלט מומלץ לבדוק את החוזה הראשוני.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ראשית, על השוכרת הראשונה לוודא כי אכן באפשרותה להשכיר את הנכס לצד ג, במקרה הזה, לך, על פי החוזה שלה מול בעל הנכס.
כמו כן, יש לוודא את חובותיה לפי הסכם השכירות המקורי, שכן את הופכת להיות דיירת המשנה של השוכרת המקורית ועלולה לחוב במקומה לחובות שלה.
בנוסף, עלייך לבדוק שזכויותייך נשמרות ועל כן בהחלט מומלץ לבדוק את החוזה הראשוני.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
דירה במתנה
זכריה
26/07/16
שלום.. האם דירה
שניתנה כמתנה ..ורשומה באטבו..רשאי בעל נותן המתנה להיתחרט ולקבל את הדירה
חזרה...
שניתנה כמתנה ..ורשומה באטבו..רשאי בעל נותן המתנה להיתחרט ולקבל את הדירה
חזרה...
חזרה ממתנה
עו"ד ענבל תמם
27/07/16
שלום רב,
חוק המתנה קובע, כי מתנה היא הקניה של נכס, מיטלטלין ומקרקעין, ללא תמורה.
כמו כן, מתנה נגמרת בהקניית הדבר, כלומר, מקום בו מדובר במיטלטלין, המתנה עוברת כאשר מקבל המתנה קיבל את המתנה לידו.
במקרה בו מדובר במקרקעין, העסקה מסתיימת ברישום הנכס. כלומר, כאשר הנכס נרשם בטובו על שם מקבל המתנה, הרי שהעסקה הסתיימה והמתנה הועברה.
ככל ותבקש לחזור בך מהמתנה, מומלץ להיוועץ בעורך דין.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוק המתנה קובע, כי מתנה היא הקניה של נכס, מיטלטלין ומקרקעין, ללא תמורה.
כמו כן, מתנה נגמרת בהקניית הדבר, כלומר, מקום בו מדובר במיטלטלין, המתנה עוברת כאשר מקבל המתנה קיבל את המתנה לידו.
במקרה בו מדובר במקרקעין, העסקה מסתיימת ברישום הנכס. כלומר, כאשר הנכס נרשם בטובו על שם מקבל המתנה, הרי שהעסקה הסתיימה והמתנה הועברה.
ככל ותבקש לחזור בך מהמתנה, מומלץ להיוועץ בעורך דין.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
קניית רכב
נעמה
26/07/16
שלום, בסוף שבוע
שעבר חתמנו על רכב בטרייד אין. המוכר כבר העבר עת הבעלות של הרכב הישן שלנו לשם
שלו ונתנו לו ש'ק פיקדון של 5100 ונשאר לנו בערך עוד 50000 לשלם. שמענו שהוא לא
אמין ובנוסף הוא לא נתן לנו טופס גילוי. מבחינת החוק האם מותר לנו לבטל את ההסכם
על סמך זה שהוא לא נתן לנו גילוי והאם זכותינו לקבל את הרכב הישן בחזרה? תודה
רבה!
שעבר חתמנו על רכב בטרייד אין. המוכר כבר העבר עת הבעלות של הרכב הישן שלנו לשם
שלו ונתנו לו ש'ק פיקדון של 5100 ונשאר לנו בערך עוד 50000 לשלם. שמענו שהוא לא
אמין ובנוסף הוא לא נתן לנו טופס גילוי. מבחינת החוק האם מותר לנו לבטל את ההסכם
על סמך זה שהוא לא נתן לנו גילוי והאם זכותינו לקבל את הרכב הישן בחזרה? תודה
רבה!
ביטול הסכם
עו״ד ענבל תמם
27/07/16
ערב טוב,
בפעולות המתוארות, הן לעניין חתימה על ההסכם והן לעניין העברת הבעלות של רכבכם, הרי שהתקשרתם בהסכם עם המוכר.
ההלכה של בית המשפט העליון היא, כי ״חוזים יש לקיים״, וזו נובעת מהחובה המשפטית והמוסרית.
יחד עם זאת, במקרים מסוימים ניתן יהיה לבטל את ההסכם מהעילות המנויות בחוק החוזים.
לענייננו, ככל והמוכר הטעה אתכם באשר למצבו העובדתי או המשפטי של הרכב, תוכלו לדרוש את ביטולו של החוזה.
ביטול הסכם גורר השבה, כלומר, כל צד משיב לצד השני את שקיבל בהתאם למוסכם בחוזה.
טרם נקיטת צעדים, מומלץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת לבחון האם קיימת עילה לביטול ההסכם האמור.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
בפעולות המתוארות, הן לעניין חתימה על ההסכם והן לעניין העברת הבעלות של רכבכם, הרי שהתקשרתם בהסכם עם המוכר.
ההלכה של בית המשפט העליון היא, כי ״חוזים יש לקיים״, וזו נובעת מהחובה המשפטית והמוסרית.
יחד עם זאת, במקרים מסוימים ניתן יהיה לבטל את ההסכם מהעילות המנויות בחוק החוזים.
לענייננו, ככל והמוכר הטעה אתכם באשר למצבו העובדתי או המשפטי של הרכב, תוכלו לדרוש את ביטולו של החוזה.
ביטול הסכם גורר השבה, כלומר, כל צד משיב לצד השני את שקיבל בהתאם למוסכם בחוזה.
טרם נקיטת צעדים, מומלץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת לבחון האם קיימת עילה לביטול ההסכם האמור.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ביטול הסכם שיפוי
עמיר שהם
26/07/16
שתי אחיות ירשו נכס מסחרי.יחד עם הנכס ירשו תביעה מהשוכר. אחות אחת לקחה על עצמה לממן את כתב ההגנה.
והתחיבה לאחותה לשפות אותה בכל נזק שיגרם לה. מה שמה שאיפשר לאחות הממומנת לשים רגלים לאחות שמממנת את ההגנה.האם ניתן לבטל את כתב השיפוי במקרה זה?
והתחיבה לאחותה לשפות אותה בכל נזק שיגרם לה. מה שמה שאיפשר לאחות הממומנת לשים רגלים לאחות שמממנת את ההגנה.האם ניתן לבטל את כתב השיפוי במקרה זה?
ביטול כתב שיפוי
עו״ד ענבל תמם
27/07/16
ערב טוב,
סעיף 61(ב) לחוק החוזים מאפשר להחיל את הוראות חוק החוזים על פעולות משפטיות שאינן בבחינת חוזה, ועל חיובים שאינם נובעים מחוזה.
לענייננו, ניתן ללמוד מכך שניתן להחיל על יחסי השיפוי שבין האחיות את הוראות חוק החוזים, ובכללן את החובה לפעול בתום לב.
פעולתה של האחות אשר פועלת לסיכול מטרת ההתחייבות, עולה כדי הפרת חובת תום הלב.
הפרה כזו יכולה לעלות כדי הפרה יסודית שמקימה עילה לביטול כתב השיפוי.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
סעיף 61(ב) לחוק החוזים מאפשר להחיל את הוראות חוק החוזים על פעולות משפטיות שאינן בבחינת חוזה, ועל חיובים שאינם נובעים מחוזה.
לענייננו, ניתן ללמוד מכך שניתן להחיל על יחסי השיפוי שבין האחיות את הוראות חוק החוזים, ובכללן את החובה לפעול בתום לב.
פעולתה של האחות אשר פועלת לסיכול מטרת ההתחייבות, עולה כדי הפרת חובת תום הלב.
הפרה כזו יכולה לעלות כדי הפרה יסודית שמקימה עילה לביטול כתב השיפוי.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
תשלום היטל פיתוח – חוזה?
יעקב
26/07/16
היי
כשבניתי את הבית שילמתי לעירייה היטל פיתוח עבור סלילת כבישים ומדרכות, בהתאם לדרישתם על פי חוק עזר עירוני (פקודת העיריות מסמיכה את העירייה לתקן חוקי עזר ולגבות מיסים והיטלים וכו')
העירייה הפרה התחייבותה ולא סללה לא כביש ולא מדרכה כבר כמה שנים. וזאת למרות פניותיי החוזרות ונשנות שזכו להתחמקות.
השאלה שלי היא האם מדובר פה מבחינה משפטית על חוזה שמטפלים בו על פי דיני חוזים )(צו אכיפה, ביטול והשבה וכו') או שזה קשור למשפט מנהלי?
כי לכאורה ניתן לראות בתשלום שלי לעירייה ובחוק העזר העירוני סוג של חוזה, בו העירייה דורשת בחוק העזר תשלום, ובקבלת התשלום היא כביכול מתחייבת לבצע עבור התושבים עבודה מוגדרת.
מצד שני לא בטוח שזה ממש חוזה שתובעים אותו בבית משפט רגיל ואולי זה משפט מנהלי.
או משפט רגיל אבל לא עם סעד חוזי אלא סעד אכיפה של חוק עזר עירוני (אם יש חיה כזאת)
לאיזה בית משפט הכי נכון לפנות על מנת לקבל סעד אכיפה או החזרת הכסף ששילמתי?
כשבניתי את הבית שילמתי לעירייה היטל פיתוח עבור סלילת כבישים ומדרכות, בהתאם לדרישתם על פי חוק עזר עירוני (פקודת העיריות מסמיכה את העירייה לתקן חוקי עזר ולגבות מיסים והיטלים וכו')
העירייה הפרה התחייבותה ולא סללה לא כביש ולא מדרכה כבר כמה שנים. וזאת למרות פניותיי החוזרות ונשנות שזכו להתחמקות.
השאלה שלי היא האם מדובר פה מבחינה משפטית על חוזה שמטפלים בו על פי דיני חוזים )(צו אכיפה, ביטול והשבה וכו') או שזה קשור למשפט מנהלי?
כי לכאורה ניתן לראות בתשלום שלי לעירייה ובחוק העזר העירוני סוג של חוזה, בו העירייה דורשת בחוק העזר תשלום, ובקבלת התשלום היא כביכול מתחייבת לבצע עבור התושבים עבודה מוגדרת.
מצד שני לא בטוח שזה ממש חוזה שתובעים אותו בבית משפט רגיל ואולי זה משפט מנהלי.
או משפט רגיל אבל לא עם סעד חוזי אלא סעד אכיפה של חוק עזר עירוני (אם יש חיה כזאת)
לאיזה בית משפט הכי נכון לפנות על מנת לקבל סעד אכיפה או החזרת הכסף ששילמתי?
הבטחת רשות שלטונית
עו״ד ענבל תמם
27/07/16
ערב טוב,
הבטחת רשות שלטונית יוצרת אצל מקבלה ציפיה, כי הרשות תקיים את הבטחתה.
במקרים רבים, היא אף עשויה להקים הסתמכות בעטיה משנה מקבל ההבטחה את מצבו.
ככל וההבטחה לא מקוימת, מעצים הדבר את הפגיעה בזכות וניתן לדרוש סעד אכיפה.
באשר לסמכות השיפוטית, נתונה היא לבימ״ש המחוזי בשבתו כבימ״ש לעניינים מנהליים.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הבטחת רשות שלטונית יוצרת אצל מקבלה ציפיה, כי הרשות תקיים את הבטחתה.
במקרים רבים, היא אף עשויה להקים הסתמכות בעטיה משנה מקבל ההבטחה את מצבו.
ככל וההבטחה לא מקוימת, מעצים הדבר את הפגיעה בזכות וניתן לדרוש סעד אכיפה.
באשר לסמכות השיפוטית, נתונה היא לבימ״ש המחוזי בשבתו כבימ״ש לעניינים מנהליים.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוזה שעשיתי עם שותף
אופיר
25/07/16
לפני 4 שנים מצאתי שותף למשחק קלפים שהמצאתי מכל מיני צורות, וחתמתי איתו על חוזה לשנה. הוחלט שבתום החוזה (שכבר נגמר), כל צד יקח את מה שהוא הביא. כמובן בהנחה שהמשחק לא יצא לפועל. אני הבאתי את חפיסת הקלפים, אבל הוא הביא שני קלפים שהייתי רוצה לעשות בהם שימוש. האם יש אפשרות להשתמש בקלפים שהוא הביא בצורה ישירה, או שאני צריך למצוא דרך לעשות בהם שימוש ע"י כך שאני משנה במעט את החוקה לגביהם?אני לא עושה את זה מתוך רוע, פשוט הוא לא רוצה לשתף פעולה וגם לא רוצה לשחרר לי את המשחק. תודה.
המצאת משחק
עו״ד ענבל תמם
27/07/16
ערב טוב,
ממליצה שתשאל שאלתך בפורום קניין רוחני, שכן מדובר באמצאה שלך ובזכויות באשר לאמצאת זו.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ממליצה שתשאל שאלתך בפורום קניין רוחני, שכן מדובר באמצאה שלך ובזכויות באשר לאמצאת זו.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
