פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכם שכר טרחה
אלי
14/09/16
שלום רב,
אם עשיתי הסכם שכר טרחה עם עו"ד, שלפיו עלי לשלם לעו"ד את השכ"ט שפוסק הבית משפט, והבית משפט פסק בהליך לטובתי "הוצאות משפט" של 10000 כולל הכל (וכולל שכ"ט עורך דין), בלי לפרט כמה מזה עבור שכר טרחת עורך דין וכמה עבור שאר ההוצאות שלי (והיו הוצאות!)
איך יודעים כמה מזה נחשב לשכר טרחת עורך דין וכמה שייך לי?
אם עשיתי הסכם שכר טרחה עם עו"ד, שלפיו עלי לשלם לעו"ד את השכ"ט שפוסק הבית משפט, והבית משפט פסק בהליך לטובתי "הוצאות משפט" של 10000 כולל הכל (וכולל שכ"ט עורך דין), בלי לפרט כמה מזה עבור שכר טרחת עורך דין וכמה עבור שאר ההוצאות שלי (והיו הוצאות!)
איך יודעים כמה מזה נחשב לשכר טרחת עורך דין וכמה שייך לי?
פרשנות הסכם שכר טרחה
ענבל תמם
15/09/16
שלום רב,
על מנת להשיב על שאלתך, יש צורך לעיין בהסכם שכר הטרחה ובפס"ד של בימ"ש.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב על שאלתך, יש צורך לעיין בהסכם שכר הטרחה ובפס"ד של בימ"ש.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוזה מול חברת עמידר
חזקיהו
14/09/16
שלום! חברתי לחיים חתמה על חוזה לתשלום חובותיה לחברת עמידר. בחוזה נאמר
שעליה לשלם 16 חודשים סכום 800 ש"ח. היא שילמה באמצעות הוראת קבע 18 חודשים.
בפנייתה לחברת עמידר הם טוענים שעליה לשלם 20 חודשים בניגוד לתנאי החוזה. השאלה מה
ניתן לעשות?
שעליה לשלם 16 חודשים סכום 800 ש"ח. היא שילמה באמצעות הוראת קבע 18 חודשים.
בפנייתה לחברת עמידר הם טוענים שעליה לשלם 20 חודשים בניגוד לתנאי החוזה. השאלה מה
ניתן לעשות?
שינוי תנאי החוזה
ענבל תמם
15/09/16
שלום רב,
האם החוזה, לפיו התשלום הוא ל-16 חודשים נמצא בידה ?
מדוע שינו את מספר חודשי החיוב ? האם עמדה בכל התשלומים ?
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
האם החוזה, לפיו התשלום הוא ל-16 חודשים נמצא בידה ?
מדוע שינו את מספר חודשי החיוב ? האם עמדה בכל התשלומים ?
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הצגת דירה בפני שוכרים פוטנציאליים
תמיר
14/09/16
שלום, אני מסיים שכירות כ20 ימים לפני סיום החוזה, בעל הבית טוען שמחובתי
להראות את הדירה בפני שוכרים פוטנציאליים, הצעתי לו יום בשבוע בו מספר שעות אראה את
הדירה, הודעתי לו שהוא גם מוזמן להיכנס לדירה מתי שירצה כדי להראות אותה לשוכרים
פוטנציאליים הסעיף בחוזה: "השוכר מתחייב לאפשר למשכיר להכנס למושכר כדי לפקח על
מילוי הוראות הסכם זה. אם עד 45 ימי לפני תום תקופת השכירות/אופציה לא יחתם הסכם
חדש להשכרת המושכר, מתחייב השוכר לאפשר למשכיר להציג את הדירה לפני שוכרים
פוטנציאלים וכן יאפשר השוכר לקונים פוטנציאליים (אם יהיו כאלה) לבקר במושכר. מוסכם
כי המשכיר ראשי למכור את הדירה בכל עת." האם מחובתי(השוכר) להציג את הדירה? או שבעל
הבית צריך להראות את הדירה?
להראות את הדירה בפני שוכרים פוטנציאליים, הצעתי לו יום בשבוע בו מספר שעות אראה את
הדירה, הודעתי לו שהוא גם מוזמן להיכנס לדירה מתי שירצה כדי להראות אותה לשוכרים
פוטנציאליים הסעיף בחוזה: "השוכר מתחייב לאפשר למשכיר להכנס למושכר כדי לפקח על
מילוי הוראות הסכם זה. אם עד 45 ימי לפני תום תקופת השכירות/אופציה לא יחתם הסכם
חדש להשכרת המושכר, מתחייב השוכר לאפשר למשכיר להציג את הדירה לפני שוכרים
פוטנציאלים וכן יאפשר השוכר לקונים פוטנציאליים (אם יהיו כאלה) לבקר במושכר. מוסכם
כי המשכיר ראשי למכור את הדירה בכל עת." האם מחובתי(השוכר) להציג את הדירה? או שבעל
הבית צריך להראות את הדירה?
על מי חל הנטל להציג את הדירה ?
ענבל תמם
15/09/16
שלום רב,
על פי הסעיף שהצגת, עליך לאפשר למשכיר להראות את הדירה, על מנת שהוא יראה אותה לשוכרים/קונים פוטנציאליים.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על פי הסעיף שהצגת, עליך לאפשר למשכיר להראות את הדירה, על מנת שהוא יראה אותה לשוכרים/קונים פוטנציאליים.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חיוב ללא חתימה על חוזה
קבלאוי
14/09/16
שלום רב,
בתחילת חודש ספטמבר רשמתי את התינוק שלי למעון יום, לא חתמתי על חוזה כי סיכמתי מילולית עם מנהלת המעון שאחתום כשאראה שהתינוק מסתדר, אך כן מלאתי הוראת קבע למעון.
התינוק היה במעון (שמתחיל את פעילותו בראשון לספטמבר) סה''כ יומיים (שעתיים כל יום). ב2 לספטמבר החלטתי אני ואשתי שהתינוק לא מסתדר ושאנו מוציאים אותו מהמעון. הודעה בעל פה נמסרה למנהלת המעון.
בכל זאת ב11 לספטמבר אני רואה שחייבו אותי על כל חודש ספטמבר בבנק.
האם מבחינה חוקית הם יכולים לחייבת אותי על חודש מלא למרות שלא חתמתי על חוזה ושהיינו שם רק ליומיים?
תודה על התשובות
בתחילת חודש ספטמבר רשמתי את התינוק שלי למעון יום, לא חתמתי על חוזה כי סיכמתי מילולית עם מנהלת המעון שאחתום כשאראה שהתינוק מסתדר, אך כן מלאתי הוראת קבע למעון.
התינוק היה במעון (שמתחיל את פעילותו בראשון לספטמבר) סה''כ יומיים (שעתיים כל יום). ב2 לספטמבר החלטתי אני ואשתי שהתינוק לא מסתדר ושאנו מוציאים אותו מהמעון. הודעה בעל פה נמסרה למנהלת המעון.
בכל זאת ב11 לספטמבר אני רואה שחייבו אותי על כל חודש ספטמבר בבנק.
האם מבחינה חוקית הם יכולים לחייבת אותי על חודש מלא למרות שלא חתמתי על חוזה ושהיינו שם רק ליומיים?
תודה על התשובות
האם ניתן לחייב ללא חוזה ?
ענבל תמם
15/09/16
בוקר טוב,
לכאורה, נראה שאינם יכולים לחייבך על חודש מלא באם התינוק היה בגן יום אחד בלבד.
יחד עם זאת, האם סיכמתם דברים אחרים בעל פה ? האם המקום נשמר לתינוק שלך על חשבון תינוק אחר שיכול היה להיות בגן ?
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
לכאורה, נראה שאינם יכולים לחייבך על חודש מלא באם התינוק היה בגן יום אחד בלבד.
יחד עם זאת, האם סיכמתם דברים אחרים בעל פה ? האם המקום נשמר לתינוק שלך על חשבון תינוק אחר שיכול היה להיות בגן ?
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
דייר תופר תיק
SHARON
13/09/16
שלום רב, חתמתי על חוזה שכירות עם הדייר שלי (הוא עו"ד במקצועו) בחודש פברואר 2015 שכלל אופציה לעוד שנה באותם תנאים. בחודש דצמבר 2015 הדייר אישר בכתב שהוא מנצל את הופציה אבל דחה את חתימתו על חוזה חדש עד שנדבר על כמה עניינים "טכניים". וגם ביקש קודם לטפל במזגן שהפסיק לעבוד, וטיפלתי. מטענתו של חוסר זמינות, הוא דחה את השיחה בינינו. התגלה שהוא רוצה עוד אופציה. לא הסכמתי. במקום לחתום על החוזה החדש כפי שדרשתי, הוא הטריד אותי באימיילים במאמצים לשכנע אותי לתת את האופציה וזילזל בדרישות החוזרות שלי לחתימה משך 4 חודשים. בסוף חתם, ובכעס.,אחרי זה גליתי שמנע, בכוונה תחילה, קשר ביני לבין השכן שלי בעניין תיקון שדרש טיפול מהיר ועכשיו הדייר מנסה לתפור עלי תיק עם האשמות שווא ושקרים בנושא תיקון שבוצע בדירה. ברצוני לתבוע אותו על הטרדה מתמשכת, על אוגמת נפש ובזבוז זמני היקר. אני רוצה גם להוציא אותו מהדירה שלי לפני שיגרום נזק (החוזה עד חודש ינואר 2017). אני מבקשת לדעת מה הצעד הנכון. תודה מראש, שרון
האם קיימת עילה לנקוט בהליכים כנגד שוכר?
עו"ד שחף גרוס
מנהל
13/09/16
שרון שלום,
מתיאורך הדבר הנכון לעשות הוא לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בצ'ק שכירות במקום צ'ק ביטחון
אסי
12/09/16
שלום,
אני משכיר דירה.
הדייר יצא מהדירה בהסכמתי עם מציאת דייר חלופי.
לאחר זמן מה התברר לי שהדייר השאיר חוב מים שלא שולם ואשר נאלצתי לשלם במקומו.
דרשתי ממנו את התשלום, אך הוא מצידו מתנער מחובו זה למרות האמור בחוזה לעניין תשלומי חובות כאלה ואחרים.
יש בידי צ'ק ביטחון של הדייר, אך בטעות נרשם בו התאריך, כך שהיום הצ'ק אינו בר-תוקף (חלפה מעל חצי שנה) ולא ניתן להפקידו בשל כך.
יחד עם זאת, יש בידי מס' צ'קים (שאני אמור להחזיר לו) עבור חודשי השכירות הנותרים.
שאלתי:
האם אוכל לעשות שימוש בצ'ק השכירות כבצ'ק ביטחון בגין חובו של הדייר וזאת עד לסכום החוב, כשאת היתרה אחזיר ללא דיחוי לדייר?
תודה,
אסי
אני משכיר דירה.
הדייר יצא מהדירה בהסכמתי עם מציאת דייר חלופי.
לאחר זמן מה התברר לי שהדייר השאיר חוב מים שלא שולם ואשר נאלצתי לשלם במקומו.
דרשתי ממנו את התשלום, אך הוא מצידו מתנער מחובו זה למרות האמור בחוזה לעניין תשלומי חובות כאלה ואחרים.
יש בידי צ'ק ביטחון של הדייר, אך בטעות נרשם בו התאריך, כך שהיום הצ'ק אינו בר-תוקף (חלפה מעל חצי שנה) ולא ניתן להפקידו בשל כך.
יחד עם זאת, יש בידי מס' צ'קים (שאני אמור להחזיר לו) עבור חודשי השכירות הנותרים.
שאלתי:
האם אוכל לעשות שימוש בצ'ק השכירות כבצ'ק ביטחון בגין חובו של הדייר וזאת עד לסכום החוב, כשאת היתרה אחזיר ללא דיחוי לדייר?
תודה,
אסי
כיסוי חוב של דייר קודם באמצעות שיק של הדייר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
13/09/16
אסי שלום,
בדרך כלל שיק הביטחון נועד לכיסוי חובות של הדייר לאחר שניתנה לו התראה. בכך נבדל שיק הביטחון מהשיק הרגיל.
עליך לפעול לפי הוראות הסכם השכירות לבדיקת אופן השימוש בשיק הביטחון.
באשר לשימוש בשיק הרגיל, שוב הדבר תלוי בזכויות לקיזוז וניכוי שקיימות לך, אם קיימות, בהסכם. הדבר עשוי להיות בעייתי שכן שיק זה ניתן למטרה מסוימת (דמי שכירות) ולא בהכרח יתאפשר לך לעשות בו שימוש למטרה אחרת.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
בדרך כלל שיק הביטחון נועד לכיסוי חובות של הדייר לאחר שניתנה לו התראה. בכך נבדל שיק הביטחון מהשיק הרגיל.
עליך לפעול לפי הוראות הסכם השכירות לבדיקת אופן השימוש בשיק הביטחון.
באשר לשימוש בשיק הרגיל, שוב הדבר תלוי בזכויות לקיזוז וניכוי שקיימות לך, אם קיימות, בהסכם. הדבר עשוי להיות בעייתי שכן שיק זה ניתן למטרה מסוימת (דמי שכירות) ולא בהכרח יתאפשר לך לעשות בו שימוש למטרה אחרת.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת תשלום שאינה חוקית
רונה
12/09/16
שלום
מבקשת לבדוק
* חוקיות של הצמדת דמי ניהול במגדל מגורים.הייתכן שדייר שנכנס לבניין ב1.1.15 ישלם הצמדה החל ממדד 11.2011.חוזה רכישת הדרה נערך ב 10.14.כל דיירי הבניין חתומים על הסעיף(2 עמודים מ 50).
האם חתימה על סעיף שאינו חוקי לדעתי מחייבת ?
*האם בכלל חוקי לגבותתשלום דמי ניהול מלאים לתקופה שלא כל שירותי חברת הניהול פעלו ?
מבקשת לבדוק
* חוקיות של הצמדת דמי ניהול במגדל מגורים.הייתכן שדייר שנכנס לבניין ב1.1.15 ישלם הצמדה החל ממדד 11.2011.חוזה רכישת הדרה נערך ב 10.14.כל דיירי הבניין חתומים על הסעיף(2 עמודים מ 50).
האם חתימה על סעיף שאינו חוקי לדעתי מחייבת ?
*האם בכלל חוקי לגבותתשלום דמי ניהול מלאים לתקופה שלא כל שירותי חברת הניהול פעלו ?
הזכם עם חברת ניהול
עו"ד שחף גרוס
מנהל
13/09/16
רונה שלום,
אם המדד שנקבע כמדד הבסיס בהסכם עם חברת הניהול הוא 11.11, אז זה המדד המוסכם.
באשר לאפשרות לגבות דמי ניהול בתקופה שלא ניתנו מלוא השירותים, הדבר תלוי במה שנרשם בהסכם בין הצדדים.
עם זאת, במצבים מסוימים ייתכן ובית משפט יכיר בסעיפי חוזה מסוימים, דוגמת עניין המדד, כסעיפים מקפחים בחוזה אחיד.
כל עוד בית המשפט לא קבע כי סעיף אינו תקף, כל הפרה שלו תהיה הפרת ההסכם מצדך גם אם את חושבת שהסעיף לא חוקי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אם המדד שנקבע כמדד הבסיס בהסכם עם חברת הניהול הוא 11.11, אז זה המדד המוסכם.
באשר לאפשרות לגבות דמי ניהול בתקופה שלא ניתנו מלוא השירותים, הדבר תלוי במה שנרשם בהסכם בין הצדדים.
עם זאת, במצבים מסוימים ייתכן ובית משפט יכיר בסעיפי חוזה מסוימים, דוגמת עניין המדד, כסעיפים מקפחים בחוזה אחיד.
כל עוד בית המשפט לא קבע כי סעיף אינו תקף, כל הפרה שלו תהיה הפרת ההסכם מצדך גם אם את חושבת שהסעיף לא חוקי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעת פינוי ואי-עמידה בהודעה
שלום
11/09/16
אני סטודנט שחתום על דירה עד ה30/9, לפני כחודש בעלת הדירה שלחה לי ולעוד דיירת שעלינו לפנות את הדירה ב15/9 וכספינו יוחזר.
בשיחה שנערכה עם בעלת הדירה היא אינה מוכנה להחזיר את הכסף וטוענת שהחוזה המקורי עומד.
יש מה לעשות במקרה כזה?
בשיחה שנערכה עם בעלת הדירה היא אינה מוכנה להחזיר את הכסף וטוענת שהחוזה המקורי עומד.
יש מה לעשות במקרה כזה?
דרישת המשכיר לפינוי מוקדם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
12/09/16
שלום,
יש לבחון את תנאי ההסכם עצמו ולראות מה התנאים בו.
מעבר לאמור, ואפילו אם ישנה עילה לנקוט הליכים כנגד בעלת הדירה, יש לבחון את הכדאיות הכלכלית שבהליכים כאלו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
יש לבחון את תנאי ההסכם עצמו ולראות מה התנאים בו.
מעבר לאמור, ואפילו אם ישנה עילה לנקוט הליכים כנגד בעלת הדירה, יש לבחון את הכדאיות הכלכלית שבהליכים כאלו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מפעילה לאירוע
ירדנה
08/09/16
שוחחתי בטלפון עם מפעילה לאירוע חינה, קבענו את התאריך והכל אבל לא חתמנו על שום מסמך, אחרי יומיים קיבלתי הצעה יותר זולה והתקשרתי למפעילה לבטל, היא התחילה להגיד לי שאי אפשר והיא כבר שריינה את התאריך ופספסה לקוחות בגללי. האם אני יכולה לבטל מבלי שום חשש? חשוב לציין שהאירוע עוד חודשיים.
ביטלתי מפעילה לאירוע - האם עלי לשלם דמי ביטול?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/09/16
היי ירדנה,
ככול ויש ביניכם הסכם, והסכם בעל פה הוא הסכם לכל דבר, יש בסיס לטענות שלה, שכן הסכמים צריך לכבד.
הקושי מבחינת המפעילה הוא ראייתי - אין הסכם בכתב, ולכן מדובר במילה שלה כנגד מילה שלך.
העובדה שמצאת כרגע הצעה זולה יותר היא לא טענה טובה מבחינה משפטית - טעות בכדאיות העסקה היא לא עילה לביטול הסכם.
לכן, על פניו, יש חשש כי אם תודיעי לה על ביטול ההסכם היא תגיש תביעה למתן פיצויים וסיכוייה יהיו לא רעים אם תצליח להוכיח שנכרת הסכם למתן שירותים, ואת הפרת אותו ללא עילה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול ויש ביניכם הסכם, והסכם בעל פה הוא הסכם לכל דבר, יש בסיס לטענות שלה, שכן הסכמים צריך לכבד.
הקושי מבחינת המפעילה הוא ראייתי - אין הסכם בכתב, ולכן מדובר במילה שלה כנגד מילה שלך.
העובדה שמצאת כרגע הצעה זולה יותר היא לא טענה טובה מבחינה משפטית - טעות בכדאיות העסקה היא לא עילה לביטול הסכם.
לכן, על פניו, יש חשש כי אם תודיעי לה על ביטול ההסכם היא תגיש תביעה למתן פיצויים וסיכוייה יהיו לא רעים אם תצליח להוכיח שנכרת הסכם למתן שירותים, ואת הפרת אותו ללא עילה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי דירה להשכרה
רוני
06/09/16
השוכר בדירתי מעוניין לשכור את הדירה לשלוש שנים נוספות (החוזה מתחדש עכשיו) ולשלם לי מראש את כל הסכום. האם יהיה עלי לשלם מס אם הוא משלם בבת אחת לכל התקופה למרות שהסכום קטן מ5000 ש"ח לחודש כשמחלקים ל-36 חודשים.
בבקשה להעלות את השאלה בפורום מקרקעין
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/09/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ארנונה
שרון
06/09/16
שלום רב, שוכר הדירה שלי כתב לי פתאום שנה וחודשיים לאחר תחילת החוזה שלו שהוא שילם חלק של ארנונה שהיה בעצם באחריותי מלפני שהוא נכנס לגור בדירה שלי. למרות שעבר יותר מידי זמן, ביקשתי שישלח אלי את החשבונית של העירייה. לא שלח. עכשיו, אחרי שנה ו 9 חודשים, הוא כותב לי סכום שהוא טוען ששילם ואמר ש "יסתפק" ברבע מהסכום ששילם במקומי. הוא עדיין לא מספק חשבונית או קבלה. זה לא המשחק הראשון שהוא מנסה לשחק איתי. לדעתי הוא היה צריך ליידע אותי על יתרה לתשלום מן ההתחלה. מבחינתי עבר יותר מידי זמן. תודה מראש על תשובתכם.
על מי חלה חובה לשלם ארנונה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/09/16
היי שרון,
החובה לשלם דמי ארנונה חלה על המחזיק בפועל של הנכס.
ככול והשוכר טוען שהוא שילם דמי ארנונה מבלי שהוא היה צריך לשלם - עליו הנטל להוכיח זאת באמצעות אסמכתאות.
תדרשי ממנו לקבל אסמכתא לטענות שלו. את יכולה לפנות לעירייה הרלבנטית במקביל ולקבל פרטים איזה סכומים שולמו על ידו ולגבי איזו תקופה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
החובה לשלם דמי ארנונה חלה על המחזיק בפועל של הנכס.
ככול והשוכר טוען שהוא שילם דמי ארנונה מבלי שהוא היה צריך לשלם - עליו הנטל להוכיח זאת באמצעות אסמכתאות.
תדרשי ממנו לקבל אסמכתא לטענות שלו. את יכולה לפנות לעירייה הרלבנטית במקביל ולקבל פרטים איזה סכומים שולמו על ידו ולגבי איזו תקופה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ארנונה
שרון
09/09/16
תודה. שלחתי בקשה לייעוץ אישי גם.
קניית רכב מנכה
זיו
05/09/16
שלום,
אבא שלי מעוניין לקנות רכב מנכה שנמצא כרגע
בחו"ל וקרוב משפחה שלו מטפל בעניין, כיצד עליו
לפעול על מנת לעשות רכישה?, תודה.
אבא שלי מעוניין לקנות רכב מנכה שנמצא כרגע
בחו"ל וקרוב משפחה שלו מטפל בעניין, כיצד עליו
לפעול על מנת לעשות רכישה?, תודה.
רכישת רכב מנכה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/09/16
זיו שלום,
פורום זה עוסק בדיני חוזים. מבחינה חוזית, על הצדדים להגיע להסכמות, עדיף שיעלו אותם על הכתב, ויסכמו את תנאי הרכישה.
מבחינת היות הרכב שייך לאדם נכה, ואני מניח שככזה יש בו אביזרים שמומנו על ידי הביטוח הלאומי או כדומה, אציע לפנות בשאלה לפורום ביטוח לאומי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
פורום זה עוסק בדיני חוזים. מבחינה חוזית, על הצדדים להגיע להסכמות, עדיף שיעלו אותם על הכתב, ויסכמו את תנאי הרכישה.
מבחינת היות הרכב שייך לאדם נכה, ואני מניח שככזה יש בו אביזרים שמומנו על ידי הביטוח הלאומי או כדומה, אציע לפנות בשאלה לפורום ביטוח לאומי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נציגות דיירים
קרן
04/09/16
שלום לכולם,
איזה סנקציות משפטיות ניתן להפעיל כנגד נציגות דיירים בבניין שנבחרה לצורך שיפוץ - אשר פעלה ללא תום לב מול הדיירים, ללא שקיפות וגילוי נתונים מול הדיירים, ללא גילוי נאות של קשרים מוקדמים בין חבר בנציגות לקבלן נבחר לבצע את העבודה, מבלי לבדוק אלטרנטיבות נוספות לפרויקט.
תודה מראש
איזה סנקציות משפטיות ניתן להפעיל כנגד נציגות דיירים בבניין שנבחרה לצורך שיפוץ - אשר פעלה ללא תום לב מול הדיירים, ללא שקיפות וגילוי נתונים מול הדיירים, ללא גילוי נאות של קשרים מוקדמים בין חבר בנציגות לקבלן נבחר לבצע את העבודה, מבלי לבדוק אלטרנטיבות נוספות לפרויקט.
תודה מראש
טענות כנגד נציגות דיירים
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/09/16
קרן שלום,
שאלתך מאוד כללית. אציע כי תפני ליעוץ אישי אצל עו"ד על מנת לבחון את כל ההיבטים המשפטיים של עניינך ביסודיות.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
שאלתך מאוד כללית. אציע כי תפני ליעוץ אישי אצל עו"ד על מנת לבחון את כל ההיבטים המשפטיים של עניינך ביסודיות.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
דנית
04/09/16
שלום רב,
שאלתי היא מתחלקת ל-2:
1.כאשר בחוזה השכירות מצוין כי תקופת השכירות נגמרת ב18 לחודש,האם זה כולל את ה18?כלומר מתי השוכרים צריכים לפנות את הדירה (ב17 לחודש או 18)?
2.לפי החוק החדש במידה והמשכיר אינו מעוניין להאריך/לחדש את חוזה השכירות,כמה זמן עליו לתת מראש התראה לשוכרים?
תודה.
שאלתי היא מתחלקת ל-2:
1.כאשר בחוזה השכירות מצוין כי תקופת השכירות נגמרת ב18 לחודש,האם זה כולל את ה18?כלומר מתי השוכרים צריכים לפנות את הדירה (ב17 לחודש או 18)?
2.לפי החוק החדש במידה והמשכיר אינו מעוניין להאריך/לחדש את חוזה השכירות,כמה זמן עליו לתת מראש התראה לשוכרים?
תודה.
מועד סיום השכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/09/16
דנית שלום,
אם בהסכם רשום שההסכם מסתיים ב-18, זה כולל את אותו היום אלא אם נכתב אחרת.
חוק שכירות הוגנת עדיין לא עבר בקריאות שניה ושלישית, לכן אין לדעת מה תהיה הקביעה בו בעניין התראה מראש, אם וכאשר יכנס לתוקף.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אם בהסכם רשום שההסכם מסתיים ב-18, זה כולל את אותו היום אלא אם נכתב אחרת.
חוק שכירות הוגנת עדיין לא עבר בקריאות שניה ושלישית, לכן אין לדעת מה תהיה הקביעה בו בעניין התראה מראש, אם וכאשר יכנס לתוקף.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם מתנה של דירה
יובל
01/09/16
שלום, אבי נתן לאחותי במתנה דירה. הדירה הועברה על שם אחותי. מתברר לנו כי אחותי גנבה כספים מאבא שלי (יש להם חשבון משותף). אני מבין שלא ניתן לבטל את העסקה עפי חוק המתנה כי לא מדובר בהתחייבות. מה העילה שניתן לבטל ?
האם אפשר לבטל עסקת מתנה במקרקעין?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/09/16
יובל שלום,
השאלה מורכבת מאד וחסר מידע רב.
באופן כללי, אענה כך:
אם היה מדובר בהתחייבות למתנה ניתן היה לחזור בשל התקיימות התנאים שבחוק המתנה.
המקרה כאן אחר, ומאחר והרישום בוצע בטאבו.
יש לבחון האם יש עילה לביטול החוזה, כגון עושק, הטעייה, טעות או כפייה בהתאם לחוק החוזים, ורק באחד מהמקרים הנ"ל בית המשפט יורה על מתן סעד הצהרתי בדבר ביטול העסקה. מדובר במשוכה לא פשוטה ולכן מומלץ לפנות לעו"ד לצורך חוות דעת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
השאלה מורכבת מאד וחסר מידע רב.
באופן כללי, אענה כך:
אם היה מדובר בהתחייבות למתנה ניתן היה לחזור בשל התקיימות התנאים שבחוק המתנה.
המקרה כאן אחר, ומאחר והרישום בוצע בטאבו.
יש לבחון האם יש עילה לביטול החוזה, כגון עושק, הטעייה, טעות או כפייה בהתאם לחוק החוזים, ורק באחד מהמקרים הנ"ל בית המשפט יורה על מתן סעד הצהרתי בדבר ביטול העסקה. מדובר במשוכה לא פשוטה ולכן מומלץ לפנות לעו"ד לצורך חוות דעת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר מחסן
דני
31/08/16
שלום, לעסק המשפחתי שלנו אנו שוכרים מחסן כבר 27 שנים שמתוכם 6 שנים האחרונות ללא חוזה שכירות. (יש לנו מסמכים של ה-21 שנים הראשונות). אנו משלמים לבעלי הנכס כל חצי שנה מראש את כל הסכום של השכירות. לפני כחודש קיבלנו מכתב מעו"ד של בעלי הנכס שילינו לפנות את המחסן ב- 31.8.16. האם הם יכולים לעשות זאת? יש איזה חוק שיכול להוכיח שהם לא יכולים להוציא אותנו? אם כן מה הוא?אנו מאוד זקוקים למחסן ומשלמים תמיד בזמן, מה האופציות שלנו?אודה מאוד למענה שלכם ,תודה. .
האם המשכיר יכול לפנות מחסן שאני שוכר 27 שנה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/09/16
היי דני,
קשה להשיב בלי לבדוק את הסכמי השכירות שעליהם חתמתם עד היום, ומבלי לדעת מה הייתה ההסכמה שלכם בעל פה בשש השנים האחרונות.
על פניו, במידה ושילמתם למשכיר את כל הסכום של השכירות לשנה מראש ניתן לראות בכך הסכמה של המשכיר לכך שזכותכם לשכור את המחסן עד לתקופה שבו מסתיים התשלום.
אין באמור כדי להוות ייעוץ משפטי מאחר וחסר מידע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה להשיב בלי לבדוק את הסכמי השכירות שעליהם חתמתם עד היום, ומבלי לדעת מה הייתה ההסכמה שלכם בעל פה בשש השנים האחרונות.
על פניו, במידה ושילמתם למשכיר את כל הסכום של השכירות לשנה מראש ניתן לראות בכך הסכמה של המשכיר לכך שזכותכם לשכור את המחסן עד לתקופה שבו מסתיים התשלום.
אין באמור כדי להוות ייעוץ משפטי מאחר וחסר מידע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה כפרילנסר
תמר
30/08/16
שלום רב,
חתמתי חוזה מול בעל החברה כדי לבצע הכשרה לעובדים (לימודי מחשבים). החוזה מגדיר אותי כקבלן חוץ (פרילנסר).
הוסכם על תשלום של 100 אלף לחודשיים שבכל שבוע אעביר לעובדים 2 פגישות ובזמני החופשי אני מכין את המצגות ואת כל החומר הנלווה. לאחר שבוע מחתימת ההסכם יצר עימי קשר בעל החברה והודיע לי שהחליט לפטר אותי מחוסר התאמה, ומוכן לשלם לי בדיוק על החומר היחסי שהכנתי משמע :שמינית מהסכום (שבוע אחד מתוך שמונה שבועות). רציתי לדעת האם מותר להפר חוזה באופן חד צדדי? ולשלם את הסכום היחסי בלבד? ואם כן מהו הסכום שלדעתך עליי תבוע ממעסיק זה ?
תודה רבה
חתמתי חוזה מול בעל החברה כדי לבצע הכשרה לעובדים (לימודי מחשבים). החוזה מגדיר אותי כקבלן חוץ (פרילנסר).
הוסכם על תשלום של 100 אלף לחודשיים שבכל שבוע אעביר לעובדים 2 פגישות ובזמני החופשי אני מכין את המצגות ואת כל החומר הנלווה. לאחר שבוע מחתימת ההסכם יצר עימי קשר בעל החברה והודיע לי שהחליט לפטר אותי מחוסר התאמה, ומוכן לשלם לי בדיוק על החומר היחסי שהכנתי משמע :שמינית מהסכום (שבוע אחד מתוך שמונה שבועות). רציתי לדעת האם מותר להפר חוזה באופן חד צדדי? ולשלם את הסכום היחסי בלבד? ואם כן מהו הסכום שלדעתך עליי תבוע ממעסיק זה ?
תודה רבה
האם ניתן לסיים חוזה בהודעת צד אחד ?
ענבל תמם
30/08/16
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך בבירור מעמיק של החוזה עליו חתמת.
מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום לבדיקת החוזה ובחינת האופציות העומדות לרשותך.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך בבירור מעמיק של החוזה עליו חתמת.
מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום לבדיקת החוזה ובחינת האופציות העומדות לרשותך.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חשבונות מים חריגים
צחי
29/08/16
שלום רב,
בדירה בה אני גר החלו במהלך החודשים האחרונים להגיע חשבונות מים חריגים.
בבירור מול חברת המים החריגה נובעת מנזילה בבניין ולכן קיבלנו חשבונות מים גבוהים מהרגיל.
בשיחה עם בעל הדירה הוא מתנער מאחריות ולא מוכן לשאת בהוצאות המים החריגות.
האם ניתן לעשות משהו בנושא?
תודה רבה
בדירה בה אני גר החלו במהלך החודשים האחרונים להגיע חשבונות מים חריגים.
בבירור מול חברת המים החריגה נובעת מנזילה בבניין ולכן קיבלנו חשבונות מים גבוהים מהרגיל.
בשיחה עם בעל הדירה הוא מתנער מאחריות ולא מוכן לשאת בהוצאות המים החריגות.
האם ניתן לעשות משהו בנושא?
תודה רבה
תיקון נזקים בבניין
עו"ד שחף גרוס
מנהל
30/08/16
צחי שלום,
כעיקרון, תיקון תקלות חריגות בבניין מצויה באחריות המשכיר, אלא אם הוסכם אחרת ביניכם.
באשר להתנערות בעל הבית, אציע להיוועץ בעו"ד שיעיין בהסכם השכירות ובדרישות התשלום על מנת להבין את העניין לעומקו ולבדוק האם קיימת לכם עילת תביעה כנגד בעל הדירה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה על רווחים מהשקעות שונות
משה
28/08/16
האם יש עבירה על החוק אם אדם מציע לחבירו שימסור לו כסף ובעבור זה הוא ישקיע את כספו בהשקעות שונות ובתמורה ייתן לו תשואות מסויימות או גבוהות כל חודש לפי חוזה שייכרת בינהם? תודה רבה לעונים
חוזה השקעות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
30/08/16
משה שלום,
בשאלתך אין די פרטים על מנת שאוכל להשיב. ככל ויש בכוונתך להשקיע כספים באופן המתואר בשאלתך אמליץ לך להיוועץ בעו"ד ביעוץ אישי תוך מסירת כל פרטי ההשקעה וטיבה של העסקה על מנת שתוכל לקבל חוות דעת מקצועית ויסודית.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
בשאלתך אין די פרטים על מנת שאוכל להשיב. ככל ויש בכוונתך להשקיע כספים באופן המתואר בשאלתך אמליץ לך להיוועץ בעו"ד ביעוץ אישי תוך מסירת כל פרטי ההשקעה וטיבה של העסקה על מנת שתוכל לקבל חוות דעת מקצועית ויסודית.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
נועה
28/08/16
היי אנחנו לקראת סיום חוזה , בחוזה השכירות רשום שאין אפשרות לשוכר להאריך את חוזה השכירות. אם יוארך החוזה שכירות עפ"י אופציה או על פי הסכם חדש שכל הביטחונות שנתנו ישארו בתקופת הארכה.
זה מאוד לא מובן מצד אחד אין לנו סעיף אופציה בחוזה אך נושא האופציה מוזכר פה.
לאחר מכן רשום שבמידה ואנו שוכרים מחליטים לסיים את השכירות עלינו להודיע למשכיר חודשיים מראש במידה ולא נצטרך לשלם למשכיר עוד חודש של שכר דירה אבל עדיין לא קיים שום סעיף של אופציה בחוזה ורשום שאין באםשרותנו להאריך, אז איך הוא בעצם מחייב אותנו להודיע על עזיבה אם בעצם אנחנו מחוייבים לעזוב (לפני התנאים בחוזה ) קיצר החוזה מאוד לא מובן ומעורפל מישהו יכול לעזור לי בעניין אם השאלה לא הובנה אוכל לשלוח לכם את הסעיפים הללו בחוזה כדי שתסבירו לי מה הם אומרים.
תודה מראשש
זה מאוד לא מובן מצד אחד אין לנו סעיף אופציה בחוזה אך נושא האופציה מוזכר פה.
לאחר מכן רשום שבמידה ואנו שוכרים מחליטים לסיים את השכירות עלינו להודיע למשכיר חודשיים מראש במידה ולא נצטרך לשלם למשכיר עוד חודש של שכר דירה אבל עדיין לא קיים שום סעיף של אופציה בחוזה ורשום שאין באםשרותנו להאריך, אז איך הוא בעצם מחייב אותנו להודיע על עזיבה אם בעצם אנחנו מחוייבים לעזוב (לפני התנאים בחוזה ) קיצר החוזה מאוד לא מובן ומעורפל מישהו יכול לעזור לי בעניין אם השאלה לא הובנה אוכל לשלוח לכם את הסעיפים הללו בחוזה כדי שתסבירו לי מה הם אומרים.
תודה מראשש
תנאים בהסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
30/08/16
נועה שלום,
מבלי לראות את התנאים המפורטים בהסכם יהיה קשה לענות בדיוק, אולם כעיקרון אין בעיה לקבוע הסכם שכירות לזמן קצוב ולקבוע בו תנאים למקרה של הארכתו.
באשר לשאלת ההודעה לפני סיום ההסכם, המידע בשאלתך אינו מספיק ויש לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
מבלי לראות את התנאים המפורטים בהסכם יהיה קשה לענות בדיוק, אולם כעיקרון אין בעיה לקבוע הסכם שכירות לזמן קצוב ולקבוע בו תנאים למקרה של הארכתו.
באשר לשאלת ההודעה לפני סיום ההסכם, המידע בשאלתך אינו מספיק ויש לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חתימה חוזה
לילי
28/08/16
שלום רב!בן שלי סטודנט עמד לסגור את חוזה עם השוטפים ושניים מהם חתמו על חוזה בלי לתת שיקים וכל מסמכים ושלחו בפקס למשכיר אבל שוטף שלישי התחרט ולא רוצה הוא לא חתם על חוזה אבל יש את צילום של ת.ז. והוא בתוך החוזה השאלה האם חוקי להפר את חוזה אם יש קנס על זה? תודה מראש
חתימה על הסכם שכירות עם שותפים
עו"ד שחף גרוס
מנהל
28/08/16
לילי שלום,
להבנתי, השותף השלישי לא חתם על ההסכם בסופו של דבר. מהפרטים המעטים ומבלי שניתן לדעת משאלתך את מלוא נתוני ההסכם עם המשכיר ועם השותפים, ככלל מותר לאדם להתחרט לפני חתימת הסכם כלשהו, כל עוד הדבר נעשה בתום לב.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה למדד
צחי
27/08/16
היי
השכרתי מינימרקט למישהו.
בחוזה השכירות סוכם שכחלק מהבטחונות הוא יתן לי פקדון בגובה 4 חודשי השכירות האחרונים.
הפקדון ישלם מראש את 4 החודשים האחרונים ובתום תקופת השכירות הוא יהיה פטור מדמי שכירות.
כעת עברו מספר שנים, ובעל המינימרקט טוען שמדד המחירים לצרכן השתנה, וכעת הפקדון שהוא נתן לי בתחילת השכירות שווה עוד 5000 שקל בהצמדה למדד, והוא דורש להתייחס כעת לפקדון כצמוד למדד, וגם דורש את היתרה.
בחוזה לא כתוב כלום על הצמדה למדד.
האם יש לו על מה לסמוך?
ובכלל, האם יש בסיס חוקי להצמדת חובות למדד מבלי שזה מעוגן בהסכם? (מלבד בחוב של פסק דין של בית משפט
השכרתי מינימרקט למישהו.
בחוזה השכירות סוכם שכחלק מהבטחונות הוא יתן לי פקדון בגובה 4 חודשי השכירות האחרונים.
הפקדון ישלם מראש את 4 החודשים האחרונים ובתום תקופת השכירות הוא יהיה פטור מדמי שכירות.
כעת עברו מספר שנים, ובעל המינימרקט טוען שמדד המחירים לצרכן השתנה, וכעת הפקדון שהוא נתן לי בתחילת השכירות שווה עוד 5000 שקל בהצמדה למדד, והוא דורש להתייחס כעת לפקדון כצמוד למדד, וגם דורש את היתרה.
בחוזה לא כתוב כלום על הצמדה למדד.
האם יש לו על מה לסמוך?
ובכלל, האם יש בסיס חוקי להצמדת חובות למדד מבלי שזה מעוגן בהסכם? (מלבד בחוב של פסק דין של בית משפט
הצמדת חוב למדד
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/08/16
היי צחי,
ככול ולא הוסכם בחוזה על הצמדה למדד, יש להחזיר את הפיקדון בערכו השקלי ללא הצמדה.
מעבר לכך לא הבנתי מדוע הוא דורש את הפיקדון כעת, אחרי כמה שנים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול ולא הוסכם בחוזה על הצמדה למדד, יש להחזיר את הפיקדון בערכו השקלי ללא הצמדה.
מעבר לכך לא הבנתי מדוע הוא דורש את הפיקדון כעת, אחרי כמה שנים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
אורית
26/08/16
הנני המשכירה וברצוני להפר חוזה שכירות.פניתי לדייר במכתב וציינתי כי הנני משלמת לו את סכום הפרת חוזה וכי הנני נותנת לו שבועיים להתארגן ולפנות את הדירה.השוכר מסרב לחתום.האם די בכך כדי להגיש לבית המשפט בקשה לפינוי מושכר????
בתודה מראש
בתודה מראש
משכיר המעוניין לסיים הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/08/16
היי אורית,
אי אפשר לקבוע מסמרות בעניין מבלי לבדוק את הסכם השכירות לעומק.
ממליץ לפנות לעו"ד למתן ייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר לקבוע מסמרות בעניין מבלי לבדוק את הסכם השכירות לעומק.
ממליץ לפנות לעו"ד למתן ייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאה של צד ג
אריק ה
26/08/16
שלום רב
קניתי מוצר ע"י המחאות של אדם שלישי (הוא היה חייב לי כסף) לצערי בעל ההמחאות ביטל אותן.
המוכר דורש ממני את הכסף לטענתי קיבלת ממני תשלום ועל כן עליך לתבוע את בעל ההמחאות.
אשמח לדעתכם בנושא.
קניתי מוצר ע"י המחאות של אדם שלישי (הוא היה חייב לי כסף) לצערי בעל ההמחאות ביטל אותן.
המוכר דורש ממני את הכסף לטענתי קיבלת ממני תשלום ועל כן עליך לתבוע את בעל ההמחאות.
אשמח לדעתכם בנושא.
המחאה שחזרה של צד שלישי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/08/16
היי אריק,
המוכר מחזיק בעילת תביעה נגדך ונגד בעל ההמחאה, ביחד ולחוד.
עילת התביעה נגדך היא לפי חוק עשיית עושר ולא במשפט. קיבלת מוצר ולא שילמת עליו.
המוכר אף יכול לפתוח תיק הוצאה לפועל נגד בעל ההמחאה.
בכל מקרה, המוכר לא יוכל לקבל כפל פיצוי אלא להפרע מאחד ממכם, או משניכם, עד לגובה החוב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
המוכר מחזיק בעילת תביעה נגדך ונגד בעל ההמחאה, ביחד ולחוד.
עילת התביעה נגדך היא לפי חוק עשיית עושר ולא במשפט. קיבלת מוצר ולא שילמת עליו.
המוכר אף יכול לפתוח תיק הוצאה לפועל נגד בעל ההמחאה.
בכל מקרה, המוכר לא יוכל לקבל כפל פיצוי אלא להפרע מאחד ממכם, או משניכם, עד לגובה החוב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
אורית
26/08/16
ברצוני להפר חוזה שכירות עם דייר שסובל מבעיות נפשיות.זה מתבטא בצעקות על הבנות שלי.הטרדת שכנים.הזמנת משטרה לשווא.דיברתי עם אחותה של השוכרת ואף עם השוכרת על הפרת חוזה וכי הנני מוכנה לשלם תמורת ההפרה.אך השוכרת אינה מוכנה לפנות את הדירה .האם זוהי עילה מספיקה להגשת בקשה לפינוי מושכר?כמה זמן לוקח ההליך?האם ניתן לבקש צו במעמד צד אחד בעקבות מצבה הנפשי של השוכרת???
בכבוד רב
בכבוד רב
הליך של פינוי מושכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/08/16
היי אורית,
הליך של פינוי מושכר הוא מהיר וניתן לקבל צו פינוי בתוך שלושה עד ארבעה חודשים, במידה ואת מחזיקה בעילת פינוי טובה.
לפי התיאור שלך, נראה שאת מחזיקה בעילת טובה אך חסרים נתונים נוספים. למשל, האם לאותה דיירת יש אפוטרופוס ? האם התלוננתם במשטרה? האם הוצאתם צו מניעת הטרדה מאיימת ?
לאור מורכבות הנושא, מומלץ לפנות לעו"ד לצורך ניהול תביעת פינוי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הליך של פינוי מושכר הוא מהיר וניתן לקבל צו פינוי בתוך שלושה עד ארבעה חודשים, במידה ואת מחזיקה בעילת פינוי טובה.
לפי התיאור שלך, נראה שאת מחזיקה בעילת טובה אך חסרים נתונים נוספים. למשל, האם לאותה דיירת יש אפוטרופוס ? האם התלוננתם במשטרה? האם הוצאתם צו מניעת הטרדה מאיימת ?
לאור מורכבות הנושא, מומלץ לפנות לעו"ד לצורך ניהול תביעת פינוי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
