פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה כפרילנסר
תמר
30/08/16
שלום רב,
חתמתי חוזה מול בעל החברה כדי לבצע הכשרה לעובדים (לימודי מחשבים). החוזה מגדיר אותי כקבלן חוץ (פרילנסר).
הוסכם על תשלום של 100 אלף לחודשיים שבכל שבוע אעביר לעובדים 2 פגישות ובזמני החופשי אני מכין את המצגות ואת כל החומר הנלווה. לאחר שבוע מחתימת ההסכם יצר עימי קשר בעל החברה והודיע לי שהחליט לפטר אותי מחוסר התאמה, ומוכן לשלם לי בדיוק על החומר היחסי שהכנתי משמע :שמינית מהסכום (שבוע אחד מתוך שמונה שבועות). רציתי לדעת האם מותר להפר חוזה באופן חד צדדי? ולשלם את הסכום היחסי בלבד? ואם כן מהו הסכום שלדעתך עליי תבוע ממעסיק זה ?
תודה רבה
חתמתי חוזה מול בעל החברה כדי לבצע הכשרה לעובדים (לימודי מחשבים). החוזה מגדיר אותי כקבלן חוץ (פרילנסר).
הוסכם על תשלום של 100 אלף לחודשיים שבכל שבוע אעביר לעובדים 2 פגישות ובזמני החופשי אני מכין את המצגות ואת כל החומר הנלווה. לאחר שבוע מחתימת ההסכם יצר עימי קשר בעל החברה והודיע לי שהחליט לפטר אותי מחוסר התאמה, ומוכן לשלם לי בדיוק על החומר היחסי שהכנתי משמע :שמינית מהסכום (שבוע אחד מתוך שמונה שבועות). רציתי לדעת האם מותר להפר חוזה באופן חד צדדי? ולשלם את הסכום היחסי בלבד? ואם כן מהו הסכום שלדעתך עליי תבוע ממעסיק זה ?
תודה רבה
האם ניתן לסיים חוזה בהודעת צד אחד ?
ענבל תמם
30/08/16
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך בבירור מעמיק של החוזה עליו חתמת.
מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום לבדיקת החוזה ובחינת האופציות העומדות לרשותך.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך בבירור מעמיק של החוזה עליו חתמת.
מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום לבדיקת החוזה ובחינת האופציות העומדות לרשותך.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חשבונות מים חריגים
צחי
29/08/16
שלום רב,
בדירה בה אני גר החלו במהלך החודשים האחרונים להגיע חשבונות מים חריגים.
בבירור מול חברת המים החריגה נובעת מנזילה בבניין ולכן קיבלנו חשבונות מים גבוהים מהרגיל.
בשיחה עם בעל הדירה הוא מתנער מאחריות ולא מוכן לשאת בהוצאות המים החריגות.
האם ניתן לעשות משהו בנושא?
תודה רבה
בדירה בה אני גר החלו במהלך החודשים האחרונים להגיע חשבונות מים חריגים.
בבירור מול חברת המים החריגה נובעת מנזילה בבניין ולכן קיבלנו חשבונות מים גבוהים מהרגיל.
בשיחה עם בעל הדירה הוא מתנער מאחריות ולא מוכן לשאת בהוצאות המים החריגות.
האם ניתן לעשות משהו בנושא?
תודה רבה
תיקון נזקים בבניין
עו"ד שחף גרוס
מנהל
30/08/16
צחי שלום,
כעיקרון, תיקון תקלות חריגות בבניין מצויה באחריות המשכיר, אלא אם הוסכם אחרת ביניכם.
באשר להתנערות בעל הבית, אציע להיוועץ בעו"ד שיעיין בהסכם השכירות ובדרישות התשלום על מנת להבין את העניין לעומקו ולבדוק האם קיימת לכם עילת תביעה כנגד בעל הדירה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה על רווחים מהשקעות שונות
משה
28/08/16
האם יש עבירה על החוק אם אדם מציע לחבירו שימסור לו כסף ובעבור זה הוא ישקיע את כספו בהשקעות שונות ובתמורה ייתן לו תשואות מסויימות או גבוהות כל חודש לפי חוזה שייכרת בינהם? תודה רבה לעונים
חוזה השקעות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
30/08/16
משה שלום,
בשאלתך אין די פרטים על מנת שאוכל להשיב. ככל ויש בכוונתך להשקיע כספים באופן המתואר בשאלתך אמליץ לך להיוועץ בעו"ד ביעוץ אישי תוך מסירת כל פרטי ההשקעה וטיבה של העסקה על מנת שתוכל לקבל חוות דעת מקצועית ויסודית.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
בשאלתך אין די פרטים על מנת שאוכל להשיב. ככל ויש בכוונתך להשקיע כספים באופן המתואר בשאלתך אמליץ לך להיוועץ בעו"ד ביעוץ אישי תוך מסירת כל פרטי ההשקעה וטיבה של העסקה על מנת שתוכל לקבל חוות דעת מקצועית ויסודית.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
נועה
28/08/16
היי אנחנו לקראת סיום חוזה , בחוזה השכירות רשום שאין אפשרות לשוכר להאריך את חוזה השכירות. אם יוארך החוזה שכירות עפ"י אופציה או על פי הסכם חדש שכל הביטחונות שנתנו ישארו בתקופת הארכה.
זה מאוד לא מובן מצד אחד אין לנו סעיף אופציה בחוזה אך נושא האופציה מוזכר פה.
לאחר מכן רשום שבמידה ואנו שוכרים מחליטים לסיים את השכירות עלינו להודיע למשכיר חודשיים מראש במידה ולא נצטרך לשלם למשכיר עוד חודש של שכר דירה אבל עדיין לא קיים שום סעיף של אופציה בחוזה ורשום שאין באםשרותנו להאריך, אז איך הוא בעצם מחייב אותנו להודיע על עזיבה אם בעצם אנחנו מחוייבים לעזוב (לפני התנאים בחוזה ) קיצר החוזה מאוד לא מובן ומעורפל מישהו יכול לעזור לי בעניין אם השאלה לא הובנה אוכל לשלוח לכם את הסעיפים הללו בחוזה כדי שתסבירו לי מה הם אומרים.
תודה מראשש
זה מאוד לא מובן מצד אחד אין לנו סעיף אופציה בחוזה אך נושא האופציה מוזכר פה.
לאחר מכן רשום שבמידה ואנו שוכרים מחליטים לסיים את השכירות עלינו להודיע למשכיר חודשיים מראש במידה ולא נצטרך לשלם למשכיר עוד חודש של שכר דירה אבל עדיין לא קיים שום סעיף של אופציה בחוזה ורשום שאין באםשרותנו להאריך, אז איך הוא בעצם מחייב אותנו להודיע על עזיבה אם בעצם אנחנו מחוייבים לעזוב (לפני התנאים בחוזה ) קיצר החוזה מאוד לא מובן ומעורפל מישהו יכול לעזור לי בעניין אם השאלה לא הובנה אוכל לשלוח לכם את הסעיפים הללו בחוזה כדי שתסבירו לי מה הם אומרים.
תודה מראשש
תנאים בהסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
30/08/16
נועה שלום,
מבלי לראות את התנאים המפורטים בהסכם יהיה קשה לענות בדיוק, אולם כעיקרון אין בעיה לקבוע הסכם שכירות לזמן קצוב ולקבוע בו תנאים למקרה של הארכתו.
באשר לשאלת ההודעה לפני סיום ההסכם, המידע בשאלתך אינו מספיק ויש לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
מבלי לראות את התנאים המפורטים בהסכם יהיה קשה לענות בדיוק, אולם כעיקרון אין בעיה לקבוע הסכם שכירות לזמן קצוב ולקבוע בו תנאים למקרה של הארכתו.
באשר לשאלת ההודעה לפני סיום ההסכם, המידע בשאלתך אינו מספיק ויש לפנות לעו"ד ליעוץ אישי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חתימה חוזה
לילי
28/08/16
שלום רב!בן שלי סטודנט עמד לסגור את חוזה עם השוטפים ושניים מהם חתמו על חוזה בלי לתת שיקים וכל מסמכים ושלחו בפקס למשכיר אבל שוטף שלישי התחרט ולא רוצה הוא לא חתם על חוזה אבל יש את צילום של ת.ז. והוא בתוך החוזה השאלה האם חוקי להפר את חוזה אם יש קנס על זה? תודה מראש
חתימה על הסכם שכירות עם שותפים
עו"ד שחף גרוס
מנהל
28/08/16
לילי שלום,
להבנתי, השותף השלישי לא חתם על ההסכם בסופו של דבר. מהפרטים המעטים ומבלי שניתן לדעת משאלתך את מלוא נתוני ההסכם עם המשכיר ועם השותפים, ככלל מותר לאדם להתחרט לפני חתימת הסכם כלשהו, כל עוד הדבר נעשה בתום לב.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה למדד
צחי
27/08/16
היי
השכרתי מינימרקט למישהו.
בחוזה השכירות סוכם שכחלק מהבטחונות הוא יתן לי פקדון בגובה 4 חודשי השכירות האחרונים.
הפקדון ישלם מראש את 4 החודשים האחרונים ובתום תקופת השכירות הוא יהיה פטור מדמי שכירות.
כעת עברו מספר שנים, ובעל המינימרקט טוען שמדד המחירים לצרכן השתנה, וכעת הפקדון שהוא נתן לי בתחילת השכירות שווה עוד 5000 שקל בהצמדה למדד, והוא דורש להתייחס כעת לפקדון כצמוד למדד, וגם דורש את היתרה.
בחוזה לא כתוב כלום על הצמדה למדד.
האם יש לו על מה לסמוך?
ובכלל, האם יש בסיס חוקי להצמדת חובות למדד מבלי שזה מעוגן בהסכם? (מלבד בחוב של פסק דין של בית משפט
השכרתי מינימרקט למישהו.
בחוזה השכירות סוכם שכחלק מהבטחונות הוא יתן לי פקדון בגובה 4 חודשי השכירות האחרונים.
הפקדון ישלם מראש את 4 החודשים האחרונים ובתום תקופת השכירות הוא יהיה פטור מדמי שכירות.
כעת עברו מספר שנים, ובעל המינימרקט טוען שמדד המחירים לצרכן השתנה, וכעת הפקדון שהוא נתן לי בתחילת השכירות שווה עוד 5000 שקל בהצמדה למדד, והוא דורש להתייחס כעת לפקדון כצמוד למדד, וגם דורש את היתרה.
בחוזה לא כתוב כלום על הצמדה למדד.
האם יש לו על מה לסמוך?
ובכלל, האם יש בסיס חוקי להצמדת חובות למדד מבלי שזה מעוגן בהסכם? (מלבד בחוב של פסק דין של בית משפט
הצמדת חוב למדד
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/08/16
היי צחי,
ככול ולא הוסכם בחוזה על הצמדה למדד, יש להחזיר את הפיקדון בערכו השקלי ללא הצמדה.
מעבר לכך לא הבנתי מדוע הוא דורש את הפיקדון כעת, אחרי כמה שנים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול ולא הוסכם בחוזה על הצמדה למדד, יש להחזיר את הפיקדון בערכו השקלי ללא הצמדה.
מעבר לכך לא הבנתי מדוע הוא דורש את הפיקדון כעת, אחרי כמה שנים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
אורית
26/08/16
הנני המשכירה וברצוני להפר חוזה שכירות.פניתי לדייר במכתב וציינתי כי הנני משלמת לו את סכום הפרת חוזה וכי הנני נותנת לו שבועיים להתארגן ולפנות את הדירה.השוכר מסרב לחתום.האם די בכך כדי להגיש לבית המשפט בקשה לפינוי מושכר????
בתודה מראש
בתודה מראש
משכיר המעוניין לסיים הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/08/16
היי אורית,
אי אפשר לקבוע מסמרות בעניין מבלי לבדוק את הסכם השכירות לעומק.
ממליץ לפנות לעו"ד למתן ייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר לקבוע מסמרות בעניין מבלי לבדוק את הסכם השכירות לעומק.
ממליץ לפנות לעו"ד למתן ייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המחאה של צד ג
אריק ה
26/08/16
שלום רב
קניתי מוצר ע"י המחאות של אדם שלישי (הוא היה חייב לי כסף) לצערי בעל ההמחאות ביטל אותן.
המוכר דורש ממני את הכסף לטענתי קיבלת ממני תשלום ועל כן עליך לתבוע את בעל ההמחאות.
אשמח לדעתכם בנושא.
קניתי מוצר ע"י המחאות של אדם שלישי (הוא היה חייב לי כסף) לצערי בעל ההמחאות ביטל אותן.
המוכר דורש ממני את הכסף לטענתי קיבלת ממני תשלום ועל כן עליך לתבוע את בעל ההמחאות.
אשמח לדעתכם בנושא.
המחאה שחזרה של צד שלישי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/08/16
היי אריק,
המוכר מחזיק בעילת תביעה נגדך ונגד בעל ההמחאה, ביחד ולחוד.
עילת התביעה נגדך היא לפי חוק עשיית עושר ולא במשפט. קיבלת מוצר ולא שילמת עליו.
המוכר אף יכול לפתוח תיק הוצאה לפועל נגד בעל ההמחאה.
בכל מקרה, המוכר לא יוכל לקבל כפל פיצוי אלא להפרע מאחד ממכם, או משניכם, עד לגובה החוב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
המוכר מחזיק בעילת תביעה נגדך ונגד בעל ההמחאה, ביחד ולחוד.
עילת התביעה נגדך היא לפי חוק עשיית עושר ולא במשפט. קיבלת מוצר ולא שילמת עליו.
המוכר אף יכול לפתוח תיק הוצאה לפועל נגד בעל ההמחאה.
בכל מקרה, המוכר לא יוכל לקבל כפל פיצוי אלא להפרע מאחד ממכם, או משניכם, עד לגובה החוב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
אורית
26/08/16
ברצוני להפר חוזה שכירות עם דייר שסובל מבעיות נפשיות.זה מתבטא בצעקות על הבנות שלי.הטרדת שכנים.הזמנת משטרה לשווא.דיברתי עם אחותה של השוכרת ואף עם השוכרת על הפרת חוזה וכי הנני מוכנה לשלם תמורת ההפרה.אך השוכרת אינה מוכנה לפנות את הדירה .האם זוהי עילה מספיקה להגשת בקשה לפינוי מושכר?כמה זמן לוקח ההליך?האם ניתן לבקש צו במעמד צד אחד בעקבות מצבה הנפשי של השוכרת???
בכבוד רב
בכבוד רב
הליך של פינוי מושכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/08/16
היי אורית,
הליך של פינוי מושכר הוא מהיר וניתן לקבל צו פינוי בתוך שלושה עד ארבעה חודשים, במידה ואת מחזיקה בעילת פינוי טובה.
לפי התיאור שלך, נראה שאת מחזיקה בעילת טובה אך חסרים נתונים נוספים. למשל, האם לאותה דיירת יש אפוטרופוס ? האם התלוננתם במשטרה? האם הוצאתם צו מניעת הטרדה מאיימת ?
לאור מורכבות הנושא, מומלץ לפנות לעו"ד לצורך ניהול תביעת פינוי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הליך של פינוי מושכר הוא מהיר וניתן לקבל צו פינוי בתוך שלושה עד ארבעה חודשים, במידה ואת מחזיקה בעילת פינוי טובה.
לפי התיאור שלך, נראה שאת מחזיקה בעילת טובה אך חסרים נתונים נוספים. למשל, האם לאותה דיירת יש אפוטרופוס ? האם התלוננתם במשטרה? האם הוצאתם צו מניעת הטרדה מאיימת ?
לאור מורכבות הנושא, מומלץ לפנות לעו"ד לצורך ניהול תביעת פינוי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שכירות
סימה הררי
25/08/16
דיירת בשכירות עזבה את הדירה מוקדם מהצפוי בהסכמה והחליטה שאת מס הועד בחודש האחרון לא משלמת ,במקום 200 שקלים שלמה רק 50 שקלים. הועד בדירה החליט לדרוש ממני את השאר 150 שקלים. האם זה חוקי . כי בארנונה במים וחשמל דורשים את החוב רק מהאיש שהשתמש בהם.
דיירת עזבה לא שילמה ועד בית - מה לעשות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/08/16
היי סימה,
זכותך החוקית לדרוש את החוב שהותירה אחריה הדיירת.
אם מדובר בעניין עקרוני ניתן להגיש תביעה קטנה על סך של 150 ש"ח + הוצאות משפט.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זכותך החוקית לדרוש את החוב שהותירה אחריה הדיירת.
אם מדובר בעניין עקרוני ניתן להגיש תביעה קטנה על סך של 150 ש"ח + הוצאות משפט.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירת בשכירות שעזבה ולא שילמה מס ועד בשלמותו.
סימה הררי
25/08/16
אני שואלת לגבי ועד הבית האם יש לו זכות לדרוש ממני השלמת מס ועד ולא מהדיירת שעזבה ולא שילמה. מאחר שחשמל מים וארנונה מחייבים את האדם שהשתמש במתקן או בשירותים שקיבל ולכן לגבי מס ועד נראה לי אותו הדבר . חשובה לי תשובה משפטית. 150 שקל זה כסף ואין לזלזל אבל זה מלווה בכאב ראש האם זה כדאי בכלל . ותותה רבה רבה
הונאת רכב
גילי
23/08/16
זוג רכש רכב והסתמך על הודעת הפרסום כי הרכב תקין. לאחר ששילמו אגרת טסט ולאחר ששילמו על הרכב תשלום מלא התחוור להם כי ברכב ליקויים מסכני חיים.
מובן שיש לזוג אשם תורם וכו
אבל נשאלת השאלה האם יש טעם בהגשת תביעה בגין הטעייה בחוזה מכר שכן הוצג להם מצג שווא ובבחינת יזהר המוכר...תודה על המענה
אני מנסה לסייע להם זה זוג צעיר שלראשונה רכש רכב בלי לדעת מה נדרש לפני.
מובן שיש לזוג אשם תורם וכו
אבל נשאלת השאלה האם יש טעם בהגשת תביעה בגין הטעייה בחוזה מכר שכן הוצג להם מצג שווא ובבחינת יזהר המוכר...תודה על המענה
אני מנסה לסייע להם זה זוג צעיר שלראשונה רכש רכב בלי לדעת מה נדרש לפני.
האם מצג שווא מהווה עילה לתביעה ?
ענבל תמם
23/08/16
ערב טוב,
ככל והוצג בפניהם מצג שווא, לפיו הרכב תקין, קמות עילות תביעה של טעות והטעיה לפי חוק החוזים.
אולם, מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום שיוכל לבחון את כלל הדברים.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ככל והוצג בפניהם מצג שווא, לפיו הרכב תקין, קמות עילות תביעה של טעות והטעיה לפי חוק החוזים.
אולם, מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום שיוכל לבחון את כלל הדברים.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הסכם בעל פה
איתמר
23/08/16
אני ובת זוגתי משכירים דירה, החוזה עתיד להסתיים בעוד חודש, בהסכם בעל פה עם בעל הדירה קבענו שמרגע שיסתיים החוזה נגור בדירה עוד 4 חודשיים ללא חידוש חוזה (סיכמו בעל פה) האם אנחנו מסכנים את עצמנו? האם הוא יוכל לטעון אחרי זה שאנחנו צריכים לפעול לפי החוזה שהיה? הרי סיכמנו משהו אחר –בעל פה.
הסיכונים שקיימים בחוזה בעל פה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/08/16
היי איתמר,
חוזה בעל פה הוא חוזה תקף, למעט חוזים שנקבע במפורש שחייבים להיות בכתב (מכר דירה, מתנה, תיווך וכו').
הקושי הגדול בחוזים שנערכים בעל פה הוא ראייתי - קשה להוכיח אותם. לא סתם קיים ביטוי שחוזים בעל פה הם חוזים שנעשים על הקרח.
המדובר במילה שלכם מול מילה שלו, ולכן במקרה של מחלוקת עלולה להיווצר בעיה מבחינתכם להוכיח את הסיכום בעל פה.
כדאי מאד להקליט את הסיכום עם המשכיר, במידה ומחליטים לא לחתום על מסמך כתוב. בצורה הזו תהיה אסמכתא קולית לסיכום ביניכם וכבר לא יהיה מדובר במילה נגד מילה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חוזה בעל פה הוא חוזה תקף, למעט חוזים שנקבע במפורש שחייבים להיות בכתב (מכר דירה, מתנה, תיווך וכו').
הקושי הגדול בחוזים שנערכים בעל פה הוא ראייתי - קשה להוכיח אותם. לא סתם קיים ביטוי שחוזים בעל פה הם חוזים שנעשים על הקרח.
המדובר במילה שלכם מול מילה שלו, ולכן במקרה של מחלוקת עלולה להיווצר בעיה מבחינתכם להוכיח את הסיכום בעל פה.
כדאי מאד להקליט את הסיכום עם המשכיר, במידה ומחליטים לא לחתום על מסמך כתוב. בצורה הזו תהיה אסמכתא קולית לסיכום ביניכם וכבר לא יהיה מדובר במילה נגד מילה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה מעצבן
אורן
21/08/16
שלום רב, אנו זוג צעיר ששכר דירה ברמת גן, שכרנו אותה במשך 3 שנים שלמות ללא שום בעיות, החוזה שלנו בעיקרון היה לעוד שנתיים, אבל נאלצנו לצאת לפני הזמן עקב לידת בני, בחוזה שלנו הייתי יכול להביא מחליף שיקח על עצמו את החוזה, וזה מה שעשיתי, חיפשתי ומצאתי. עכשיו הבעלים כנראה כועס שאני עוזב, והוא עושה לי את המוות בשביל להחזיר לי את הצ'קים ביטחון, עושה לי בכוונה. אני בעיקרון אמור לעזוב את הדירה ב10, באותו יום שהדיירים החדשים אמורים להיכנס, האם אני יכול לאיים עליו שאם הוא לא יחזיר לי את הצ'קים בטחון כמובן בכפוף לכל הקבלות ששילמתי, להישאר בדירה? הרי הוא חתם מולם חוזה חדש, אבל מולי הוא לא חתם על אישור יציאה, ככה שהוא ייפר את החוזה מולם במידה ואשאר בדירה..?אודה לתשובתכם..
גרם הפרת חוזה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
23/08/16
אורן שלום,
ככל שכל החובות שולמו ויש קבלות בידכם, הרי שאין לבעל הדירה עילה לא להשיב לכם את שיק הביטחון.
באשר להצעתך, לגרום לבעל הדירה להפר את ההסכם עם השוכר החלופי, בכך יש להקים לבעל הדירה ולשוכר החלופי עילת תביעה נגדך בגין גרם הפרת חוזה, על כן לא מומלץ לנקוט בפעולות מסוג זה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
ככל שכל החובות שולמו ויש קבלות בידכם, הרי שאין לבעל הדירה עילה לא להשיב לכם את שיק הביטחון.
באשר להצעתך, לגרום לבעל הדירה להפר את ההסכם עם השוכר החלופי, בכך יש להקים לבעל הדירה ולשוכר החלופי עילת תביעה נגדך בגין גרם הפרת חוזה, על כן לא מומלץ לנקוט בפעולות מסוג זה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיוד בתום שכירות דירה
לילך
18/08/16
בחוזה השכירות (עליו חתמו כל השותפות) מול בעלת הדירה נכתב כי עלינו להחזיר את הדירה כשהיא במצב "מסויד ונקי". אני נכנסתי לדירה לפני חמש שנים והדירה לא סוידה בכל התקופה הזו (לא לפני כניסתי ולא במהלך שהותי). כעת לקראת עזיבתנו, בעלת הדירה דורשת שנסייד את הדירה על חשבוננו ורק ברמת הסיוד שהיא רואה לנכון ועל כך דורשת 3500 ש"ח. מבדיקה שערכנו, ניתן למצוא צבעי גם ב-1500 ש"ח. האם היא יכולה לדרוש שנשלם את הסכום שדורש הצבעי שלה (במיוחד לאור העובדה שלתחושתנו היא מנסה להעביר אלינו את עלויות שיפוץ הדירה שהיא צריכה לבצע)?
בנוסף, אחת מהשותפות נכנסה לפני שנה וטענה שבקשות שהיו לה במהלך השנה לא טופלו ע"י בעלת הדירה ולכן היא אינה מתכוונת לחלוק בהוצאות על הסיוד. לדבריה - בעלת הדירה פטרה אותה מהתשלום. בעלת הדירה אומרת שלא מעניין אותה איך נחלק בינינו את התשלום, העיקר שמלוא הסכום יגיע לידיה, האם עלי לשאת בהוצאות של השותפה שלא משלמת, לאור העובדה שהיא חתומה מול בעלת הדירה בדיוק כמוני?
תודה!
בנוסף, אחת מהשותפות נכנסה לפני שנה וטענה שבקשות שהיו לה במהלך השנה לא טופלו ע"י בעלת הדירה ולכן היא אינה מתכוונת לחלוק בהוצאות על הסיוד. לדבריה - בעלת הדירה פטרה אותה מהתשלום. בעלת הדירה אומרת שלא מעניין אותה איך נחלק בינינו את התשלום, העיקר שמלוא הסכום יגיע לידיה, האם עלי לשאת בהוצאות של השותפה שלא משלמת, לאור העובדה שהיא חתומה מול בעלת הדירה בדיוק כמוני?
תודה!
כמה עולה לסייד דירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/16
היי לילך,
זכותך לסייד את הדירה באמצעות בעל מקצוע שאת מביאה. המשכירה אינה יכולה להכתיב או לקבוע לך את מי להביא, או באיזה מחיר, כל עוד את ממלאת אחר התחייבוייתך בהסכם.
לגבי השאלה השנייה - לא. את יכולה לשלוח לה הודעה בכתב שהיא נדרשת לשלם את חלקה בהסכם, ושאם היא לא תשלם את חלקה, אז את תשלמי במקומה ותגישי נגדה תביעה להשבה, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית, בצירוף הוצאות נוספות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זכותך לסייד את הדירה באמצעות בעל מקצוע שאת מביאה. המשכירה אינה יכולה להכתיב או לקבוע לך את מי להביא, או באיזה מחיר, כל עוד את ממלאת אחר התחייבוייתך בהסכם.
לגבי השאלה השנייה - לא. את יכולה לשלוח לה הודעה בכתב שהיא נדרשת לשלם את חלקה בהסכם, ושאם היא לא תשלם את חלקה, אז את תשלמי במקומה ותגישי נגדה תביעה להשבה, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית, בצירוף הוצאות נוספות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע חוק על בסיס מושג הכלול בו שאין לו הגדרה בחוק
רעיה
18/08/16
שלום רב,
כאשר ביצוע הוראה, הכלולה בחוק, הנוגעת במישרין לפרט, מבוסס על מושג הכלול בהוראה שאינו מוגדר בחוק, ומתעוררת מחלוקת בלתי ניתנת לפתרון, לגבי הגדרת המושג, בין האזרח והמשרד הממשלתי האחראי לחוק, מי מוסמך להגדיר את המושג? האם הדרך היחידה להגדרתו (או לפרשנותו) היא שהאזרח יפנה לבית משפט? לחלופין, האם ניתן למצוא ולהסתמך על הגדרה נאותה באמצעות מילון, או פנייה לאקדמיה ללשון העברית? רעיה
כאשר ביצוע הוראה, הכלולה בחוק, הנוגעת במישרין לפרט, מבוסס על מושג הכלול בהוראה שאינו מוגדר בחוק, ומתעוררת מחלוקת בלתי ניתנת לפתרון, לגבי הגדרת המושג, בין האזרח והמשרד הממשלתי האחראי לחוק, מי מוסמך להגדיר את המושג? האם הדרך היחידה להגדרתו (או לפרשנותו) היא שהאזרח יפנה לבית משפט? לחלופין, האם ניתן למצוא ולהסתמך על הגדרה נאותה באמצעות מילון, או פנייה לאקדמיה ללשון העברית? רעיה
מי מבצע פרשנות של חוק?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/16
היי רעיה,
ככל ויש מחלוקת פרשנית, והצדדים לא מגיעים ביניהם להסכמה בעניין, כנראה שתוגש תביעה ואז בית המשפט הוא הגורם שמכריע בפרשנות.
כל צד רשאי לנסות ולשכנע את בית המשפט בפרשנות שהוא מאמין בה, על ידי כל מקור שתומך בפרשנות שלו- למשל, מילון, ספרות וכו'.
בסוף, בית המשפט יחליט איזו פרשנות נכונה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש מחלוקת פרשנית, והצדדים לא מגיעים ביניהם להסכמה בעניין, כנראה שתוגש תביעה ואז בית המשפט הוא הגורם שמכריע בפרשנות.
כל צד רשאי לנסות ולשכנע את בית המשפט בפרשנות שהוא מאמין בה, על ידי כל מקור שתומך בפרשנות שלו- למשל, מילון, ספרות וכו'.
בסוף, בית המשפט יחליט איזו פרשנות נכונה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיווך
נטלי
18/08/16
חתמתי על הזמנת תיווך לקניית דירה . הדירה הוצעה לי במחיר גבוה וביקשתי יום-יומיים לחשוב המתווך אמר "אין לחץ" . ולאחר מס' ימים מכר את הנכס ב 100א שח פחות . האם המתווך פעל בהגינות? האם אני יכולה לתבוע אותו? האם במסגרת חתימתי ע"ג טופס הזמנת תיווך אין למתווך התחייבות כלפיי כמו שלי יש התחייבות כלפיו? תודה מראש על המענה
תביעה נגד מתווך
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/16
היי נטלי,
סעיף 8 לחוק המתווכים קובע כך:
(א) מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
(ב) במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
חסר מידע על מנת להחליט האם יש עילת תביעה טובה נגד המתווך.
לדוגמא, האם חתמת מולו על הסכם תיווך לרכישת דירה ספציפית?
הצעתי לפנות לעו"ד לצורך מתן ייעוץ פרטני בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
סעיף 8 לחוק המתווכים קובע כך:
(א) מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
(ב) במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
חסר מידע על מנת להחליט האם יש עילת תביעה טובה נגד המתווך.
לדוגמא, האם חתמת מולו על הסכם תיווך לרכישת דירה ספציפית?
הצעתי לפנות לעו"ד לצורך מתן ייעוץ פרטני בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי סעיף בחוזה דירה
ורד
17/08/16
גרה בשכירות בקיבוץ כמה שנים. הקיבוץ הודיע שהחל מחידוש החוזה הבא הם
מוספים סעיף לפיו בתקופ השכירות, השוכר צריך לדאוג להחזקה שכוללת: חשמל
בתוך הבית, ברזים שמטפטפים בתוך הבית, צביעה תקופתית בתוך הבית +שיק של
1000 ש"ח לצבעי מקצועי אחרי שעוזבים, עבודות גינון תיקון מזגנים שהם רכושו
של המשכיר (רק בחלק מהדירות קיים, אצלי מותקן מזגן שלי ולא שלהם).
החזקה ע"י המשכיר: צביעה מחוץ לבית, דלתות וחלונות מחוץ לבית, גגות דודים
וקולטי שמש בחוץ, ביוב חשמל וגז שבחוץ.
האם זה חוקי? שהשוכר יהיה אחראי על תיקונים במושכר? כולל עבודות חשמל ומים
בתוך הבית?
מעבר לכך, המשכיר לא עומד בחלק שלו, השנה ביקשתי לעשות בידוד בגג בגלל
נזילה ואמרו שאין תקציב ושנה הבאה יטפלו בזה, בעקבות כך התקרה מקולפת ואני
בעצם אמורה לצבוע בעצמי כי בחוזה כתוב שצביעה תקופתית בתוך הבית היא
באחריותי... (מדובר בדירות קיבוץ ישנות מאד).
תודה מראש
מוספים סעיף לפיו בתקופ השכירות, השוכר צריך לדאוג להחזקה שכוללת: חשמל
בתוך הבית, ברזים שמטפטפים בתוך הבית, צביעה תקופתית בתוך הבית +שיק של
1000 ש"ח לצבעי מקצועי אחרי שעוזבים, עבודות גינון תיקון מזגנים שהם רכושו
של המשכיר (רק בחלק מהדירות קיים, אצלי מותקן מזגן שלי ולא שלהם).
החזקה ע"י המשכיר: צביעה מחוץ לבית, דלתות וחלונות מחוץ לבית, גגות דודים
וקולטי שמש בחוץ, ביוב חשמל וגז שבחוץ.
האם זה חוקי? שהשוכר יהיה אחראי על תיקונים במושכר? כולל עבודות חשמל ומים
בתוך הבית?
מעבר לכך, המשכיר לא עומד בחלק שלו, השנה ביקשתי לעשות בידוד בגג בגלל
נזילה ואמרו שאין תקציב ושנה הבאה יטפלו בזה, בעקבות כך התקרה מקולפת ואני
בעצם אמורה לצבוע בעצמי כי בחוזה כתוב שצביעה תקופתית בתוך הבית היא
באחריותי... (מדובר בדירות קיבוץ ישנות מאד).
תודה מראש
חוזה שכירות - תנאים חוקיים או לא ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/16
היי ורד,
הצדדים יכולים להסכים ביניהם על כל דבר, כל עוד הוא אינו נוגד חוקים שאי אפשר להתנות עליהם.
הסכמה שהשוכר יהיה אחראי על תיקונים במושכר היא חוקית, אם כי בדרך כלל נהוג לעשות הפרה בין תיקונים של תשתיות (ביוב, חשמל, מים) שיחולו על המשכיר, לבין שאר התיקונים.
בכל מקרה, אם המשכיר (הקיבוץ) לא עמד בהתחייבותו לפי החוזה הוא הפר את ההסכם ועומדת לך עילת תביעה נגדו, ותוכלי לתבוע את נזקייך.
מבחינה אסטרטגית, בהחלט יכול להיות שכדאי לך "לאיים" בתביעה, כנגד שיפור של התנאים של החוזה החדש שהמשכיר מבקש להחתים אותך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הצדדים יכולים להסכים ביניהם על כל דבר, כל עוד הוא אינו נוגד חוקים שאי אפשר להתנות עליהם.
הסכמה שהשוכר יהיה אחראי על תיקונים במושכר היא חוקית, אם כי בדרך כלל נהוג לעשות הפרה בין תיקונים של תשתיות (ביוב, חשמל, מים) שיחולו על המשכיר, לבין שאר התיקונים.
בכל מקרה, אם המשכיר (הקיבוץ) לא עמד בהתחייבותו לפי החוזה הוא הפר את ההסכם ועומדת לך עילת תביעה נגדו, ותוכלי לתבוע את נזקייך.
מבחינה אסטרטגית, בהחלט יכול להיות שכדאי לך "לאיים" בתביעה, כנגד שיפור של התנאים של החוזה החדש שהמשכיר מבקש להחתים אותך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא שילם ויצא מהדירה לפני סיום חוזה
סיגל
17/08/16
שלום רב,
רציתי לדעת מה עושים במקרה ששוכר ששכר דירה יחד עם שותף במשך חצי שנה,האריך יחד עם השותף את החוזה לחצי שנה נוספת וחתם על חוזה שהוא משלם את כל החשבונות ושכר דירה יותר גבוה מהשותף.
פשוט קם ועזב את הדירה שהוא חתום על חוזה של חצי שנה,לקח את הדברים שלו ולא עונה לטלפונים.
דיברנו עם ההורים שלו שאמרו שהם ישלמו ואז חזרו בהם וטענו שהוא מוכרז כפושט רגל.
השותף נשאר עדיין בדירה ולא משלם חשבונות כי השוכר חתם שהוא ישלם ופשוט נעלם.
אחרי כמה שבועות הוא נכנס לדירה ופשוט לקח את כל הדברים שלו מבלי ליידע אותנו והמפתח עדיין אצלו.
מסתבר שבדקנו ויש לו עבר פלילי על פריצה לבנק.
מה עושים במקרה כזה?
והאם כדאי לערב את המשטרה.
תודה מראש
רציתי לדעת מה עושים במקרה ששוכר ששכר דירה יחד עם שותף במשך חצי שנה,האריך יחד עם השותף את החוזה לחצי שנה נוספת וחתם על חוזה שהוא משלם את כל החשבונות ושכר דירה יותר גבוה מהשותף.
פשוט קם ועזב את הדירה שהוא חתום על חוזה של חצי שנה,לקח את הדברים שלו ולא עונה לטלפונים.
דיברנו עם ההורים שלו שאמרו שהם ישלמו ואז חזרו בהם וטענו שהוא מוכרז כפושט רגל.
השותף נשאר עדיין בדירה ולא משלם חשבונות כי השוכר חתם שהוא ישלם ופשוט נעלם.
אחרי כמה שבועות הוא נכנס לדירה ופשוט לקח את כל הדברים שלו מבלי ליידע אותנו והמפתח עדיין אצלו.
מסתבר שבדקנו ויש לו עבר פלילי על פריצה לבנק.
מה עושים במקרה כזה?
והאם כדאי לערב את המשטרה.
תודה מראש
איך פועלים נגד שוכר שנטש דירה ולא משלם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/08/16
היי סיגל,
מגישים תביעה לבית המשפט.
אין רלבנטיות לכך שיש לו עבר פלילי, ולמשטרה אין צד בעניין.
העניין הוא אזרחי ויש לפעול להגשת תביעה כספית מכוח התחייבותו. אני מציע לשלוח לפני תביעה מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מגישים תביעה לבית המשפט.
אין רלבנטיות לכך שיש לו עבר פלילי, ולמשטרה אין צד בעניין.
העניין הוא אזרחי ויש לפעול להגשת תביעה כספית מכוח התחייבותו. אני מציע לשלוח לפני תביעה מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכר טרחה
שואלת
17/08/16
הסיפור ארוך אבל אנסה לפרט בכמה שורות..
ב6.3.16 הגשתי תביעה לקצבת ביטוח סיעודי של אמא שלי לחברת ביטוח .
בתחילת אפריל חברת הביטוח יצרה איתי קשר טלפוני על כך שעל סמך המסמכים שברשותם לא יוכלו לאשר לי את התביעה.
ב12.4.16 נפגשתי עם עו"ד לייעוץ מה ניתן לעשות ונמסר לי שללא מכתב דחייה של חברת הביטוח לא ניתן לתבוע בבית משפט.
היה ברור שהכיוון הוא שחברת הביטוח תדחה את התביעה לכן חתמתי על הסכם שכ"ט על מנת שניתן יהיה לתבוע מיד עם קבלת מכתב הדחיה. בייעוץ בע"פ דובר על שכ"ט רק על סכום שייפסק בבית משפט.
בסופו של דבר חברת הביטוח לא שלחה מכתב דחייה וביקשה לקבל מסמכים רפואיים נוספים.
בזמן הזה העו"ד בדקו את התיק הרפואי . הפנו אותנו לרופא וככל הנראה שלחו לחברת הביטוח מכתב שהוא מייצג אותנו.
את הסיכום הרפואי של הרופא שהפנו אותי אליו שלחתי לחברת הביטוח ב25.7.16.
ביום 31.7.16 חברת הביטוח שלחו לי מכתב שהם מאשרים את התביעה.
בהסכם שכ"ט שחתמתי עליו נכתב:
25% מכל סכום שיושג במסגרת פשרה או בפסק דין....
השאלה: האם עלי לשלם את שכ"ט?
ב6.3.16 הגשתי תביעה לקצבת ביטוח סיעודי של אמא שלי לחברת ביטוח .
בתחילת אפריל חברת הביטוח יצרה איתי קשר טלפוני על כך שעל סמך המסמכים שברשותם לא יוכלו לאשר לי את התביעה.
ב12.4.16 נפגשתי עם עו"ד לייעוץ מה ניתן לעשות ונמסר לי שללא מכתב דחייה של חברת הביטוח לא ניתן לתבוע בבית משפט.
היה ברור שהכיוון הוא שחברת הביטוח תדחה את התביעה לכן חתמתי על הסכם שכ"ט על מנת שניתן יהיה לתבוע מיד עם קבלת מכתב הדחיה. בייעוץ בע"פ דובר על שכ"ט רק על סכום שייפסק בבית משפט.
בסופו של דבר חברת הביטוח לא שלחה מכתב דחייה וביקשה לקבל מסמכים רפואיים נוספים.
בזמן הזה העו"ד בדקו את התיק הרפואי . הפנו אותנו לרופא וככל הנראה שלחו לחברת הביטוח מכתב שהוא מייצג אותנו.
את הסיכום הרפואי של הרופא שהפנו אותי אליו שלחתי לחברת הביטוח ב25.7.16.
ביום 31.7.16 חברת הביטוח שלחו לי מכתב שהם מאשרים את התביעה.
בהסכם שכ"ט שחתמתי עליו נכתב:
25% מכל סכום שיושג במסגרת פשרה או בפסק דין....
השאלה: האם עלי לשלם את שכ"ט?
הסכם שכר טרחה
ענבל תמם
17/08/16
שלום רב,
מדברייך עולה, כי חתמת על הסכם שכר טרחה, לפיו, עורך הדין זכאי לתשלום בסך 25% מכל סכום שיושג, הן במסגרת פשרה והן בפסק דין.
ראשית, הסכמים יש לכבד, ועל כן, עלייך לשלם תשלום זה.
שנית, הבינותי, כי היה ברור שחברת הביטוח תדחה את התביעה. אולם, רק לאחר התערבותו של עורך הדין, התביעה התקבלה.
מאחר ואלה פני הדברים, אין ספק, כי עלייך לשלם את שכר הטרחה המגיע לעורך הדין שטיפל בתיק שלך.
בברכת רפואה שלמה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
מדברייך עולה, כי חתמת על הסכם שכר טרחה, לפיו, עורך הדין זכאי לתשלום בסך 25% מכל סכום שיושג, הן במסגרת פשרה והן בפסק דין.
ראשית, הסכמים יש לכבד, ועל כן, עלייך לשלם תשלום זה.
שנית, הבינותי, כי היה ברור שחברת הביטוח תדחה את התביעה. אולם, רק לאחר התערבותו של עורך הדין, התביעה התקבלה.
מאחר ואלה פני הדברים, אין ספק, כי עלייך לשלם את שכר הטרחה המגיע לעורך הדין שטיפל בתיק שלך.
בברכת רפואה שלמה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
קיצור החוזה והודעה מראש של זמן פרק מסויים
אגוסטינה
16/08/16
ני נמצאת כשלוש שנים באותו בית, החוזה כרגע הינו עד ראשון באפריל, כל התשלומים שולמו בזמן ולעולם לא הייתה בעיה עם השכר דירה, בחודש האחרון הוגיע לי בעל הדירה כי איננו מתכוון להאריך את החוזה כי אימו עוברת להתגורר בבית. מעבר לרטיבויות, נזילות והרבה סיבות נוספות, בחודש האחרון שלוש פעמים עלה הביוב בבית O(קרקע) כולל היום שהגיעה ביובית ומהבוקר הבית חוצף בביוב, אני נמצאת עם 2 ילדים קטנים ומעוניינת לעזוב את הבית בהקדם האפשרי, האם אני יכולה לקצר את החוזה ולהודיע לו היום כי עוד שלושים יום אני מעוניינת לעזוב? אודה לתשובתכם המהירה,
האם ניתן לסיים הסכם שכירות טרם הגיע המועד ?
ענבל תמם
17/08/16
שלום רב,
על מנת להשיב לשאלתך, יש לבדוק את הסכם השכירות לעניין סיומו טרם המועד המוסכם.
מומלץ לפנות לעו"ד שיוכל לסייע בבדיקה זו.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך, יש לבדוק את הסכם השכירות לעניין סיומו טרם המועד המוסכם.
מומלץ לפנות לעו"ד שיוכל לסייע בבדיקה זו.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הצעת מחיר
יוסי
14/08/16
שלום רב לעו''ד,
לפני כשנה קיבלתי הצעת מחיר עבור תיקון גג לבית משותף. התבקשתי לבדוק כמה עולה תיקון ע''י ועד הבית. קיבלתי תשובה עוד אז, אבל נושא התיקון עלה רק לפני חודש. בגלל שעוד חודשיים אני עובר דירה, העברתי לכל הדיירים את ההצעה. הצעת מחיר פונה לשמי, וכדי להזמין את העבודה, יש למסור להם פרטים חזרה בפקס - שם, משפחה, ת.ז. וחתימה.
- האם אחד הדיירים יכול לחתום על ההצעה וזה יהיה כביל מול החברה שתבצע את עבודות, ואני ישא בתוצאות תשלום כי הצעה פונה לשמי, או רק מי שחותם - החוזה מולו?
אני לא רוצה להתקע אחרי שאני עובר עם חיובים שלא חתמתי על....
יוסי
לפני כשנה קיבלתי הצעת מחיר עבור תיקון גג לבית משותף. התבקשתי לבדוק כמה עולה תיקון ע''י ועד הבית. קיבלתי תשובה עוד אז, אבל נושא התיקון עלה רק לפני חודש. בגלל שעוד חודשיים אני עובר דירה, העברתי לכל הדיירים את ההצעה. הצעת מחיר פונה לשמי, וכדי להזמין את העבודה, יש למסור להם פרטים חזרה בפקס - שם, משפחה, ת.ז. וחתימה.
- האם אחד הדיירים יכול לחתום על ההצעה וזה יהיה כביל מול החברה שתבצע את עבודות, ואני ישא בתוצאות תשלום כי הצעה פונה לשמי, או רק מי שחותם - החוזה מולו?
אני לא רוצה להתקע אחרי שאני עובר עם חיובים שלא חתמתי על....
יוסי
ה
ענבל תמם
16/08/16
שלום רב,
בדרך כלל, להצעות מחיר יש מועד, אשר לאחריו, ההצעה אינה תקפה יותר.
ראשית, מומלץ לוודא זאת מול החברה המציעה.
כמו כן ולמען הסדר הטוב, מומלץ שההצעה תירשם על שם מבצעה.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
בדרך כלל, להצעות מחיר יש מועד, אשר לאחריו, ההצעה אינה תקפה יותר.
ראשית, מומלץ לוודא זאת מול החברה המציעה.
כמו כן ולמען הסדר הטוב, מומלץ שההצעה תירשם על שם מבצעה.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוזה שכירות
יניב
14/08/16
שלום רב.
השכרתי דירה לדיירת שיותר מאוחר הובהר לי שהינה סובלת מהפרעות נפשיות.ברצוני לבצע הפרת חוזה שכירות אך לצערי אין עם מי לדבר.מה הנני אמור לעשות??
בתודה מראש
השכרתי דירה לדיירת שיותר מאוחר הובהר לי שהינה סובלת מהפרעות נפשיות.ברצוני לבצע הפרת חוזה שכירות אך לצערי אין עם מי לדבר.מה הנני אמור לעשות??
בתודה מראש
ביטול הסכם שכירות
ענבל תמם
16/08/16
שלום רב,
האם כוונתך לביטול החוזה ולסיום ההתקשרות עם השוכרת ?
אם כן, מדוע ?
חסרים פרטים על מנת שאוכל להשיב על שאלתך.
רצוי לפנות לעו״ד ליעוץ אישי על מנת לבחון את הסכם השכירות וכן את אופן ביטולו.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
האם כוונתך לביטול החוזה ולסיום ההתקשרות עם השוכרת ?
אם כן, מדוע ?
חסרים פרטים על מנת שאוכל להשיב על שאלתך.
רצוי לפנות לעו״ד ליעוץ אישי על מנת לבחון את הסכם השכירות וכן את אופן ביטולו.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ערבות בשכירות
הילה
14/08/16
שלום רב
אני עתידה לחתום על הסכם שכירות ובפני הועמדו שתי אופציות לערבות. אשמח לעזרתכם איזה ערבות עדיפה לי (יתרונות, חסרונות והמלצתכם), ערבות מסוג ערבות בנקאית וערבות מסוג ערבות אוואל.
תודה על עזרתכם.
אני עתידה לחתום על הסכם שכירות ובפני הועמדו שתי אופציות לערבות. אשמח לעזרתכם איזה ערבות עדיפה לי (יתרונות, חסרונות והמלצתכם), ערבות מסוג ערבות בנקאית וערבות מסוג ערבות אוואל.
תודה על עזרתכם.
ערבות
ענבל תמם
16/08/16
שלום רב,
באופן כללי, ערבות בנקאית היא ערבות הניתנת על ידי הבנק, במסגרתה הוא מתחייב לשלם את הסכום הנקוב בערבות מיד עם קבלת הדרישה.
לעומת זאת, ערבות אוואל הינה ערבות שטרית, אשר ניתנת למימוש בהוצאה לפועל ישירות, ללא צורך בהליך משפטי קודם.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
באופן כללי, ערבות בנקאית היא ערבות הניתנת על ידי הבנק, במסגרתה הוא מתחייב לשלם את הסכום הנקוב בערבות מיד עם קבלת הדרישה.
לעומת זאת, ערבות אוואל הינה ערבות שטרית, אשר ניתנת למימוש בהוצאה לפועל ישירות, ללא צורך בהליך משפטי קודם.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוזה של מנעולן מול לקוחות
אהוד גלעד המנעולן
11/08/16
אני מעוניין להכין לי חוזה על מתן אחריות על העבודה שלי בתור מנעולן היכן אני יכול למצא דוגמא לחוזים כאלה
חוזה אחריות
ענבל תמם
16/08/16
שלום רב,
הדרך הנכונה ״למצוא״ חוזה הינה אצל עורך דין, אשר יכתוב אותו בהתאם לצרכיך האישיים.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הדרך הנכונה ״למצוא״ חוזה הינה אצל עורך דין, אשר יכתוב אותו בהתאם לצרכיך האישיים.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוזה של מנעולן מול לקוחות
אהוד גלעד המנעולן
11/08/16
אני מעוניין להכין לי חוזה על מתן אחריות על העבודה שלי בתור מנעולן היכן אני יכול למצא דוגמא לחוזים כאלה
הכנת חוזה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
11/08/16
אהוד שלום,
מטרת הפורום היא לענות על שאלות משפטיות כלליות וליתן ייעוץ משפטי ראשוני.
אינני מכיר מונח הנקרה "חוזים לדוגמא" ומכל מקום לא מומלץ להסתמך על חוזים חינמיים שכאלו מפני שלרוב הם גורמים יותר נזק מאשר תועלת.
עליך לפנות לעורך דין העוסק בתחום לצורך מתן ייעוץ משפטי והכנת חוזה מתאים, אשר יספק לך הגנה מקסימלית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מטרת הפורום היא לענות על שאלות משפטיות כלליות וליתן ייעוץ משפטי ראשוני.
אינני מכיר מונח הנקרה "חוזים לדוגמא" ומכל מקום לא מומלץ להסתמך על חוזים חינמיים שכאלו מפני שלרוב הם גורמים יותר נזק מאשר תועלת.
עליך לפנות לעורך דין העוסק בתחום לצורך מתן ייעוץ משפטי והכנת חוזה מתאים, אשר יספק לך הגנה מקסימלית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
