פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העדר קיום מחירון שינויים בחוזה מכר
יצחק
13/12/16
שלום רב,
רכשנו דירה לפני כשנה מקבלן. לחוזה לא צורף מחירון שינויים (וגם לא לו"ז להגשת שינויים). למרות ניסיונות חוזרים ונשנים לתקשר עם החברה בנוגע לשינויים, החברה יצרה עימנו קשר מאוחר מידי וייתכן שייגררו בעקבות כך עלויות נוספות (כגון - שינויים לאחר יציקת תקרה, קירות וכד')
1. מה המשמעות לכך שבחוזה מכר לא צורף מחירון - בניגוד לחוק? היעדר מחירון מנע מאיתנו לנהל על סעיפיו משא ומתן טרם חתימת החוזה.
2. האם ניתן לדרוש מהחברה כי השינויים יתבצעו על חשבונה
רכשנו דירה לפני כשנה מקבלן. לחוזה לא צורף מחירון שינויים (וגם לא לו"ז להגשת שינויים). למרות ניסיונות חוזרים ונשנים לתקשר עם החברה בנוגע לשינויים, החברה יצרה עימנו קשר מאוחר מידי וייתכן שייגררו בעקבות כך עלויות נוספות (כגון - שינויים לאחר יציקת תקרה, קירות וכד')
1. מה המשמעות לכך שבחוזה מכר לא צורף מחירון - בניגוד לחוק? היעדר מחירון מנע מאיתנו לנהל על סעיפיו משא ומתן טרם חתימת החוזה.
2. האם ניתן לדרוש מהחברה כי השינויים יתבצעו על חשבונה
מחירון שינויים בהסכם מכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/12/16
היי יצחק,
לרוב בהסכמי מכר יש מחירוני שינויים.
יש לבדוק היטב את ההסכם לצורך כך.
במידה ואין התייחסות למחירי שינויים, אתה יכול להתיייחס לכך שאין עלות לשינויים מאחר ומדובר בחוזה אחיד.
אני מציע לבדוק פעם נוספת את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לרוב בהסכמי מכר יש מחירוני שינויים.
יש לבדוק היטב את ההסכם לצורך כך.
במידה ואין התייחסות למחירי שינויים, אתה יכול להתיייחס לכך שאין עלות לשינויים מאחר ומדובר בחוזה אחיד.
אני מציע לבדוק פעם נוספת את ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות בוטה
אלי
12/12/16
הי,
בחוזה שכירות שלי כתוב לגבי הודעה מוקדמת על סיום חוזה בחודשיים. נשאר לי שבועיים לסיום ופתאום בעלת הדירה מודיעה לי כי היא מעלה מחיר ב-300 ש''ח שזה כ-9% מהמחיר הנוכחי (שנתיים לא העלתה). האם זה חוקי? לי נראה כהפרה בוטה של החוק והחוזה הרי יש גם את חוק שכירות הוגנת שמגביל איכשהו. אודה על תשובתכם.
תודה.
בחוזה שכירות שלי כתוב לגבי הודעה מוקדמת על סיום חוזה בחודשיים. נשאר לי שבועיים לסיום ופתאום בעלת הדירה מודיעה לי כי היא מעלה מחיר ב-300 ש''ח שזה כ-9% מהמחיר הנוכחי (שנתיים לא העלתה). האם זה חוקי? לי נראה כהפרה בוטה של החוק והחוזה הרי יש גם את חוק שכירות הוגנת שמגביל איכשהו. אודה על תשובתכם.
תודה.
הודעה על העלאת דמי השכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
13/12/16
אלי שלום,
ראשית, חוק שכירות הוגנת עדיין מצוי בהליכי חקיקה וטרם נכנס לתוקף.
כדי לבדוק אם ישנה הפרה במקרה שלך, יש מקום לבדוק את תנאי ההסכם הספציפיים בינך לבין המשכירה. יש הבדל בין הסכם שכירות שהסתיים ומדובר על מו"מ על הסכם חדש או שמדובר על הארכה של הסכם קיים (תקופת אופציה).
אם לא מדובר על תקופת אופציה ומדובר על הסכם חדש, כעיקרון אין הפרה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקת מצג שווא
עינב
11/12/16
חברה מסויימת שעוסקת במיצוי זכויות לקשישים עטה על קשישים ומחתימה אותם על חיוב 3600 שקלים ומבטיחה תו נכה. הקשיש מבקש ביטול עסקה וחברת האשראי מסרבת ללא הסכמת החברה שבכלל לא סיפקה את התו ובינתיים גובה את הכסף מקצבאות הקיום של הקשיש. החברה קיבלה הודעות ביטול עסקה ומסרבת לבטל. זה מזכיר את איקיוטק. נתקלתי ב4 קשישים כאלה כשנציגי החברה מנפנפים בזה שהיה מישהו בוגר עם הקשיש ולכן יודע על מה חתם. הקשיש בן ערובה. הכסף אוסל וחברת האשראי משתפת פעולה אפילו שלא התקבלה כל תמורה. מה עושים חוץ מתביעות קטנות שם השופטים נגד הקשיש?
ביטול הסכם מחמת הטעיה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
13/12/16
עינב שלום,
כעיקרון ניתן לפעול בהליכים משפטיים בבית משפט רגיל, אולם כדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין.
אם ישנו חשד שמעשי החברה הם שיטה להונאת קשישים, ייתכן וישנה הצדקה אף לפנות בתלונה למשטרה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון ניתן לפעול בהליכים משפטיים בבית משפט רגיל, אולם כדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין.
אם ישנו חשד שמעשי החברה הם שיטה להונאת קשישים, ייתכן וישנה הצדקה אף לפנות בתלונה למשטרה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה חוזית
Shir
09/12/16
האם ניתן להמחות זכות של תביעה חוזית / תביעה להשבת חוזה לאחר ביטול חוזה
האם אפשר להמחות זכות חוזית?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/12/16
היי שיר,
זכות נזיקית אי אפשר להמחות - לפי סעיף 22 לפקודת הנזיקין.
לעומת זאת, באופן כללי ניתן להמחות תביעה מכוח חוזה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זכות נזיקית אי אפשר להמחות - לפי סעיף 22 לפקודת הנזיקין.
לעומת זאת, באופן כללי ניתן להמחות תביעה מכוח חוזה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאים לא סבירים לשוכר חלופי
רחל
08/12/16
שלום רב,
בחוזה השכירות שלנו יש סעיף המאפשר יציאה בהתראה של שלושה חודשים, מציאת שוכר חלופי על ידינו ועל חשבוננו וכמובן שזהותו תאושר על ידי בעל הדירה.
ביקשנו לנצל את הסעיף ולצאת מהחוזה עקב הזדמנות לעבור ממרכז הארץ לצפון הארץ. מעבר אותו אנו מאוד רוצים והמתוכנן לחסוך לנו אלפי שקלים בחודש.
בעל הדירה אינו משתף פעולה ומנסה בכל דרך לפגוע במהלך על ידי הצבת תנאים שמקטינים את סיכויינו למצוא דיירים לכדי אפס!
הוא דורש תשלום שכר דירה במזומן ומראש לכל התקופה וכן הפקדה של 20000 שח במזומן כפקדון. חשוב לציין שכך אנו שילמנו לו על פי בחירתנו כדי להוזיל את שכר הדירה באופן משמעותי. הצענו לו שיעלה את שכר הדירה לפי ראות עיניו ובתחום הסביר ושיבחן דרך אחרת כפקדון ( כגון ערבות בנקאית ) אך הוא מסרב בתוקף.
למרות זאת מצאנו חמישה שוכרים פוטנציאליים שכולם הסכימו לתנאים אך או דחה את כולם מבלי לתת כל סיבה. כולם התקשרו אלינו חזרה וטענו שהיה מאוד לא נעים אליהם ושלא נראה שבכוונתו לאפשר לנו למצוא שוכרים חלופיים.
כשראה שאנחנו מפנים אליו אנשים החליט שהאפשרות העומדת בפני שוכר חלופי הינה לחצי שנה בלבד כאשר יאלץ לעזוב מיד בתום החצי שנה. יחד עם זאת הוא קובע שלקראת סוף חצי השנה יפרסם את הדירה להשכרה אך מתחייב שהשוער החלופי לא יוכל להמשיך לשכור את הדירה בעצמו וזאת ללא כל סיבה. מאז שהציב תנאי זה כמובן שאין מי שמעוניין...
איננו יודעים מה לעשות. נשמח לעיצה.
תודה רבה!
בחוזה השכירות שלנו יש סעיף המאפשר יציאה בהתראה של שלושה חודשים, מציאת שוכר חלופי על ידינו ועל חשבוננו וכמובן שזהותו תאושר על ידי בעל הדירה.
ביקשנו לנצל את הסעיף ולצאת מהחוזה עקב הזדמנות לעבור ממרכז הארץ לצפון הארץ. מעבר אותו אנו מאוד רוצים והמתוכנן לחסוך לנו אלפי שקלים בחודש.
בעל הדירה אינו משתף פעולה ומנסה בכל דרך לפגוע במהלך על ידי הצבת תנאים שמקטינים את סיכויינו למצוא דיירים לכדי אפס!
הוא דורש תשלום שכר דירה במזומן ומראש לכל התקופה וכן הפקדה של 20000 שח במזומן כפקדון. חשוב לציין שכך אנו שילמנו לו על פי בחירתנו כדי להוזיל את שכר הדירה באופן משמעותי. הצענו לו שיעלה את שכר הדירה לפי ראות עיניו ובתחום הסביר ושיבחן דרך אחרת כפקדון ( כגון ערבות בנקאית ) אך הוא מסרב בתוקף.
למרות זאת מצאנו חמישה שוכרים פוטנציאליים שכולם הסכימו לתנאים אך או דחה את כולם מבלי לתת כל סיבה. כולם התקשרו אלינו חזרה וטענו שהיה מאוד לא נעים אליהם ושלא נראה שבכוונתו לאפשר לנו למצוא שוכרים חלופיים.
כשראה שאנחנו מפנים אליו אנשים החליט שהאפשרות העומדת בפני שוכר חלופי הינה לחצי שנה בלבד כאשר יאלץ לעזוב מיד בתום החצי שנה. יחד עם זאת הוא קובע שלקראת סוף חצי השנה יפרסם את הדירה להשכרה אך מתחייב שהשוער החלופי לא יוכל להמשיך לשכור את הדירה בעצמו וזאת ללא כל סיבה. מאז שהציב תנאי זה כמובן שאין מי שמעוניין...
איננו יודעים מה לעשות. נשמח לעיצה.
תודה רבה!
המשכיר לא מסכים לדייר חלופי - מה עושים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/16
היי רחל,
התשובה היא סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה.
אם המשכיר מסרב לזהות הדייר החילופי מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, וכך זה נראה לפי התיאור, אז השוכר רשאי לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר.
לא ייתכן שהבאתם חמישה דיירים חילופיים והמשכיר פסל את כולם. הדבר מעמיד חזקה שמדובר בהתנייה בלתי סבירה.
הייתי מציע לפנות למשכיר במכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים, עדיף באמצעות עו"ד, ולהודיע לו על ביטול ההסכם.
האמור נכתב באופן כללי מבלי שהסכם השכירות עמד לעיוני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
התשובה היא סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה.
אם המשכיר מסרב לזהות הדייר החילופי מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, וכך זה נראה לפי התיאור, אז השוכר רשאי לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר.
לא ייתכן שהבאתם חמישה דיירים חילופיים והמשכיר פסל את כולם. הדבר מעמיד חזקה שמדובר בהתנייה בלתי סבירה.
הייתי מציע לפנות למשכיר במכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים, עדיף באמצעות עו"ד, ולהודיע לו על ביטול ההסכם.
האמור נכתב באופן כללי מבלי שהסכם השכירות עמד לעיוני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי לעשות אם רוצים לחתום לשנה נוספת מול קונה הדירה
אלון
07/12/16
החוזה שלי מסתיים בעוד כחודשיים. בימים אלה הדירה נמכרת. אני מעוניין להאריך לשנה נוספת אבל לא ברור לי איך אני עושה את זה ומול מי. אני רוצה לחתום כבר עכשיו לשנה נוספת החל ממועד פקיעת החוזה הנוכחי בתנאים שסוכמו מול הבעלים המיועד. איך לעשות את זה בשלב זה שהבעלים הוא עדיין בעל הבית הנוכחי והבעלים העתידיים בעוד חודשיים עדייו לא בעלי הנכס.
הדירה נמכרה - מהם זכויות השוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/12/16
היי אלון,
מי שרכש את הבית נכנס בנעלי המשכיר הקודם.
הסכם השכירות יישאר בתוקף עד מועדו, בעוד חודשיים, וככול ותהיה מעוניין להאריך את תוקפו יהיה עליך להתנהל כבר בשלב זה מול הבעלים החדשים של הדירה.
יצוין כי הבעלים החדש של הדירה מחויב אך ורק לתנאים המקוריים שנקבעו בינך ובין הבעלים הקודמים עד לסיום החוזה המקורי שיגיע לסיומו בעוד חודשיים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מי שרכש את הבית נכנס בנעלי המשכיר הקודם.
הסכם השכירות יישאר בתוקף עד מועדו, בעוד חודשיים, וככול ותהיה מעוניין להאריך את תוקפו יהיה עליך להתנהל כבר בשלב זה מול הבעלים החדשים של הדירה.
יצוין כי הבעלים החדש של הדירה מחויב אך ורק לתנאים המקוריים שנקבעו בינך ובין הבעלים הקודמים עד לסיום החוזה המקורי שיגיע לסיומו בעוד חודשיים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת עסק
אמיר טל
07/12/16
שלום רב, מסעדה העומדת למכירה כאשר למסעדה יש הסכם שכירות ארוך טווח עם בעלי המקום בו היא ממוקמת, מחוייבת להסכם חוזי ע"פ חוק החוזים לגבי נדל"ן? (קרי חובת כריתת חוזה בכתב ) או ע"פ חוק החוזים במקרה של עסק בו אין חובה זו?
בתודה מראש על תשובתכם!
אמיר
בתודה מראש על תשובתכם!
אמיר
השאלה לא ברורה. נא להסביר.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/12/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר קודם מוציא דואר שלו מתיבת הדואר שלי- מה הדין?
מיכאל
05/12/16
שלום,אני משכיר דירה ובמעמד חתימת החוזה בעל הדירה לא סיפק לי מפתחות לתיבת הדואר שלי בטענה שהם לא אצלו (אצל הדייר הקודם) והוא יעביר לי אותם בהקדם האפשרי.כעבור כמעט חודש שהוא לא העביר לי את המפתחות לתיבת הדואר שלי (בטענה שהוא מצפה ממני שהוא מצפה ממני ללכת לדיירים הקודמים ולבקש מהם את המפתחות כי הוא "לא עובד בשבילי" כפי שהוא ציין), שמתי לב שהדואר מהתיבה מתרוקן על ידי מישהו שזה לא אני.לאחר שהתקשרתי לבעל הדירה וטענתי בפניו שזה לא מקובל עלי שאני משלם שכר דירה קרוב וכבר כמעט חודש אין לי מפתחות לתיבת הדואר שלי ושמישהו מרוקן אותה מדברי דואר, הוא טען "מה אתה רוצה ממני, הדייר הקודם רק לקח את הדואר שלו".לפי התשובה שקיבלתי בפורום פלילים זה לא מוגדר כעבירה על חוק הגנת הפרטיות, אך עדין זה מרגיש לי תמוהה שמותר לו לחטט לי בתיבה ללא רשות מתי שבא לו.
מה אפשר לעשות במצב כזה?
מה אפשר לעשות במצב כזה?
דייר שמוציא דואר מהתיבה שלי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/12/16
היי מיכאל,
פעולה זו עלולה להיות בגדר הסגת גבול ופגיעה בפרטיות, מאחר והדייר הקודם פותח תיבת דואר שהיא אינה קנייננו אמורה להיות בשימושו.
אני מציע לפנות אל הדייר ולדבר איתו על העניין, תוך דרישה שיחזיר לך את המפתח של תיבת הדואר.
בנוסף, מאחר ותיבת הדואר היא בשימוש בלעדי שלך, ביכולתך להחליף את המפתח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פעולה זו עלולה להיות בגדר הסגת גבול ופגיעה בפרטיות, מאחר והדייר הקודם פותח תיבת דואר שהיא אינה קנייננו אמורה להיות בשימושו.
אני מציע לפנות אל הדייר ולדבר איתו על העניין, תוך דרישה שיחזיר לך את המפתח של תיבת הדואר.
בנוסף, מאחר ותיבת הדואר היא בשימוש בלעדי שלך, ביכולתך להחליף את המפתח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בסוגיית השכרת דירה
efi
05/12/16
אדם השכיר בית בבעלותו לזוג. עבר לעיר אחרת. לאחר כשנה החליט לחזור לגור בבית שהשכיר. חוזה ההשכרה לזוג אמור להסתיים בעוד מספר חודשים. בהסכם רשומה אופציה שיש לשוכרים להמשיך לשכור עוד שנה. לא רשומה כל הערה נוספת בדבר מכירה או חזרה לבית. האם עצם זה שהוא מעוניין לחזור ומן הסתם לא ירצה לחתום על המשך ההסכם לשוכרים, עומדת לזכותו והם חייבים לפנות את הדירה בתום התקופה הראשונה?
הסכם אופציה בשכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/12/16
היי אפי,
אי אפשר לענות בלי לבדוק היטב ולעומק את הסכם השכירות.
באופן מאד כללי, אם השוכרים יעמדו בכל תנאי האופציה, זכותם להאריך את הסכם השכירות ולהתגורר בדירה. כל מטרת האופציה היא לאפשר להם להמשיך ולגור בדירה כל עוד יעמדו בכל התנאים שנקבעו בהסכם.
בלי קשר לסעיף האופציה, ככול ואין עילת פינוי על פי דין של השוכרים או הפרה יסודית כלשהי שביצעו - אי אפשר לפנות אותם עד לסיום הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר לענות בלי לבדוק היטב ולעומק את הסכם השכירות.
באופן מאד כללי, אם השוכרים יעמדו בכל תנאי האופציה, זכותם להאריך את הסכם השכירות ולהתגורר בדירה. כל מטרת האופציה היא לאפשר להם להמשיך ולגור בדירה כל עוד יעמדו בכל התנאים שנקבעו בהסכם.
בלי קשר לסעיף האופציה, ככול ואין עילת פינוי על פי דין של השוכרים או הפרה יסודית כלשהי שביצעו - אי אפשר לפנות אותם עד לסיום הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גישת המשכיר למושכר
רותם
05/12/16
שלום,
אני שוכר, קיים חוזה בני לבין המשכיר.
"גישת המשכיר למושכר.
א'. להכנס למושכר בכל זמן מתקבל על הדעת ע"מ לבדוק אם מתקיימים תנאי החוזה,ובלבד שיודיע על כך לשכור זמן סביר מראש, וימעיט ככל האפשר ולהפריע לשוכר.
ב'. להכנס למושכר בכל זמן מתקבל על הדעת ולבצע בתחום המושכר תיקונים נדרשים, בלבד שיודיע על כך לשוכר זמן סביר מראש.
ג'. בחודש שכירות האחרון, להכניס למושכר בכל זמן סביר בלוויית מבקרים ע"פ הודעה מוקדמת"
החוזה נגמר עוד חמישה חודשיים, המשכיר מציע את הדירה למכירה. ברצוני לדעת אם באפשרותי עד החודש האחרון של החוזה לא להכניס לדירה אנשים שבאים במטרה לקנות את הדירה. זה מפריע לנו המון. יש לנו תינוק קטן בבית ואחד בדרך. לא רוצים טיילת בבית
אני שוכר, קיים חוזה בני לבין המשכיר.
"גישת המשכיר למושכר.
א'. להכנס למושכר בכל זמן מתקבל על הדעת ע"מ לבדוק אם מתקיימים תנאי החוזה,ובלבד שיודיע על כך לשכור זמן סביר מראש, וימעיט ככל האפשר ולהפריע לשוכר.
ב'. להכנס למושכר בכל זמן מתקבל על הדעת ולבצע בתחום המושכר תיקונים נדרשים, בלבד שיודיע על כך לשוכר זמן סביר מראש.
ג'. בחודש שכירות האחרון, להכניס למושכר בכל זמן סביר בלוויית מבקרים ע"פ הודעה מוקדמת"
החוזה נגמר עוד חמישה חודשיים, המשכיר מציע את הדירה למכירה. ברצוני לדעת אם באפשרותי עד החודש האחרון של החוזה לא להכניס לדירה אנשים שבאים במטרה לקנות את הדירה. זה מפריע לנו המון. יש לנו תינוק קטן בבית ואחד בדרך. לא רוצים טיילת בבית
האם שוכר יכול לסרב להכנת קונים לדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/12/16
היי רותם,
זכותו של המשכיר למכור את הדירה ולהראות אותו לקונים פוטנציאלים.
בעניין זה צריך להיות שיתוף פעולה של השוכר, ובלבד שהביקורים יהיו באופן סביר, בתיאום מולכם ובשעות מקובלות. כמובן שיש להגביל את מספר הביקורים למינימום בשבוע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זכותו של המשכיר למכור את הדירה ולהראות אותו לקונים פוטנציאלים.
בעניין זה צריך להיות שיתוף פעולה של השוכר, ובלבד שהביקורים יהיו באופן סביר, בתיאום מולכם ובשעות מקובלות. כמובן שיש להגביל את מספר הביקורים למינימום בשבוע.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף יציאה/ הודעה מוקדמת
ערן
05/12/16
שלום,
הוריי שכרו דירה ללא סעיף יציאה מוקדמת. התנאי היחיד בחוזה הוא מציאת דייר חלופי שיאושר ע״י המשכיר. הוריי עזבו את הדירה מסיבותיהם לפני חודשיים. החוזה נחתם עד יוני 2017. אציין כי מס׳ שוכרים פוטנציאליים נדחו ע״י המשכיר. האם הסעיף תקין, או האם יש חוק שימנע מהם להמשיך לשלם שכירות עד סוף התקופה?
תודה.
הוריי שכרו דירה ללא סעיף יציאה מוקדמת. התנאי היחיד בחוזה הוא מציאת דייר חלופי שיאושר ע״י המשכיר. הוריי עזבו את הדירה מסיבותיהם לפני חודשיים. החוזה נחתם עד יוני 2017. אציין כי מס׳ שוכרים פוטנציאליים נדחו ע״י המשכיר. האם הסעיף תקין, או האם יש חוק שימנע מהם להמשיך לשלם שכירות עד סוף התקופה?
תודה.
יצאתי מדירה, אין סעיף יציאה.האם אצטרך לשלם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/12/16
היי ערן,
יש לבדוק את הסכם השכירות בשביל לתת תשובה מושכלת.
באופן כללי, אם אין סעיף יציאה והשוכרים לא עמדו בנטל למצוא דייר חלופי, עליהם לשלם את דמי השכירות שנקבעו עד תום התקופה.
עם זאת, יש חריגים לכלל זה, ואלו הם חלקם:
מה סיבת העזיבה? מה הסיבה שהמשכיר דחה את השוכרים הפוטנציאלים? האם מדובר בדחייה מטעמים סבירים? כמה שוכרים הוצגו על ידי השוכרים שעזבו את הדירה?
אם לא - להורייך ישנה טענה טובה לכך שהמשכיר לא הקטין את הנזק ובכך התעשר על חשבונם.
מאחר וחסר מידע, אני מציע לפנות לייעוץ פרטני בעניין אצל עו"ד לצורך מיצוי זכויות הורייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את הסכם השכירות בשביל לתת תשובה מושכלת.
באופן כללי, אם אין סעיף יציאה והשוכרים לא עמדו בנטל למצוא דייר חלופי, עליהם לשלם את דמי השכירות שנקבעו עד תום התקופה.
עם זאת, יש חריגים לכלל זה, ואלו הם חלקם:
מה סיבת העזיבה? מה הסיבה שהמשכיר דחה את השוכרים הפוטנציאלים? האם מדובר בדחייה מטעמים סבירים? כמה שוכרים הוצגו על ידי השוכרים שעזבו את הדירה?
אם לא - להורייך ישנה טענה טובה לכך שהמשכיר לא הקטין את הנזק ובכך התעשר על חשבונם.
מאחר וחסר מידע, אני מציע לפנות לייעוץ פרטני בעניין אצל עו"ד לצורך מיצוי זכויות הורייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה
אורטל
04/12/16
שלום רב,
אני מעוניין לקחת הלוואה חוץ בנקאית כאשר אני מעוניין לקחת את ההלוואה והוריי ימשכנו בתמורה להלוואה את הבית להם.
בחוזה הלוואה החברה כתבה גם את אשתי כלווה. האם ניתן לפי חוק להוריד אותה מההסכם במידה ואני מתחייב בעצמי להחזיר את ההלוואה?
תודה
אני מעוניין לקחת הלוואה חוץ בנקאית כאשר אני מעוניין לקחת את ההלוואה והוריי ימשכנו בתמורה להלוואה את הבית להם.
בחוזה הלוואה החברה כתבה גם את אשתי כלווה. האם ניתן לפי חוק להוריד אותה מההסכם במידה ואני מתחייב בעצמי להחזיר את ההלוואה?
תודה
מיהו צד להסכם ההלוואה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/12/16
היי אורטל,
אם את לוקחת את ההלוואה בעצמך, את אמורה להיות רשומה כלווה היחידה.
אם החברה דורשת ערב מדובר בעניין אחר, אבל מבחינת ההגדרה של "הלווה" הוא אמור להיות האדם שלוקח את ההלוואה.
תשימי לב לחוק הסדרת הלוואות חוץ-בנקאיות שמסדיר את מערכת היחסים בינך ובין החברה ממנה את נוטלת את ההלוואה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם את לוקחת את ההלוואה בעצמך, את אמורה להיות רשומה כלווה היחידה.
אם החברה דורשת ערב מדובר בעניין אחר, אבל מבחינת ההגדרה של "הלווה" הוא אמור להיות האדם שלוקח את ההלוואה.
תשימי לב לחוק הסדרת הלוואות חוץ-בנקאיות שמסדיר את מערכת היחסים בינך ובין החברה ממנה את נוטלת את ההלוואה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת הדירה לפני תום חוזה
רותם
03/12/16
אנו שוכרים דירה מזה שנה וחצי.
לאחרונה(4 חודשים) הדירה מוצאת למכירה, וכן איתה מגיעה הטיילת..
אנחנו בחיפושים תוך כדי אחר בית אחר, החוזה שלנו נגמר בסוף אפריל.
מצאנו דירה מוכנים להכנס אליה כבר בחודש הבא.
בעל הדירה טוען שאנחנו לא יכולים להפר חוזה ולצאת מוקדם מאשר נקבע בחוזה.
השאלה שלי: אם בעל הדירה מציע את הבית למכירה בעודי גר בבית. אם באפשרותי להודיע על הפסקת חוזה עם זמן הודעה מראש?
לאחרונה(4 חודשים) הדירה מוצאת למכירה, וכן איתה מגיעה הטיילת..
אנחנו בחיפושים תוך כדי אחר בית אחר, החוזה שלנו נגמר בסוף אפריל.
מצאנו דירה מוכנים להכנס אליה כבר בחודש הבא.
בעל הדירה טוען שאנחנו לא יכולים להפר חוזה ולצאת מוקדם מאשר נקבע בחוזה.
השאלה שלי: אם בעל הדירה מציע את הבית למכירה בעודי גר בבית. אם באפשרותי להודיע על הפסקת חוזה עם זמן הודעה מראש?
המשכיר מוכר את הדירה שאני שוכר. מהם זכויותיי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/12/16
היי רותם,
קודם כל יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין זה והאם יש סעיף יציאה במקרה שהמשכיר מוכר את הדירה.
ככול ואין התייחסות בהסכם, בא חוק השכירות והשאילה וקובע כי זכותו של המשכיר להעביר את זכויותיו במושכר לאדם אחר, ובמידה ועשה זאת, הרוכש יבוא בנעליו בכל הנוגע להסכם השכירות. כלומר, אין זכות יציאה אוטומטית במקרה שהמשכיר מחליט להעביר זכויות (כל עוד לא קובע ההסכם דבר אחר).
בנוסף, לפי החוק כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר השוכר מופטר מתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קודם כל יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין זה והאם יש סעיף יציאה במקרה שהמשכיר מוכר את הדירה.
ככול ואין התייחסות בהסכם, בא חוק השכירות והשאילה וקובע כי זכותו של המשכיר להעביר את זכויותיו במושכר לאדם אחר, ובמידה ועשה זאת, הרוכש יבוא בנעליו בכל הנוגע להסכם השכירות. כלומר, אין זכות יציאה אוטומטית במקרה שהמשכיר מחליט להעביר זכויות (כל עוד לא קובע ההסכם דבר אחר).
בנוסף, לפי החוק כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר השוכר מופטר מתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות על שם מי?
אילנה
03/12/16
שלום. אני עומדת להשכיר את דירתי לזוג עם ילדה. הזוג נשוי בנישואין אזרחיים ולא נרשמו בת.ז.כנשואים וכמובן נושאים בשמות משפחה שונים. שאלתי היא אם החוזה צריך להירשם על שם שני בני הזוג או על שם אחד מהם והשני יהיה ערב? מה עדיף לי כמשכירת הנכס ובאיזה מצב אהיה יותר מכוסה מבחינת ההתחיייבות שלהם כמשכירי הנכס.תודה
על שם מי רושמים הסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/12/16
היי אילנה,
העובדה שבני הזוג נשואים או לא אינה רלבנטית.
מבחינתך מדובר בזוג שוכרים שאחראים ביחד ולחוד להתחייבויות כלפייך, ועל כן יש לרשום את שניהם בהסכם השכירות כצד להסכם לכל דבר.
בנוסף יש לדרוש ערבים לקיום התחייבויות השוכרים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
העובדה שבני הזוג נשואים או לא אינה רלבנטית.
מבחינתך מדובר בזוג שוכרים שאחראים ביחד ולחוד להתחייבויות כלפייך, ועל כן יש לרשום את שניהם בהסכם השכירות כצד להסכם לכל דבר.
בנוסף יש לדרוש ערבים לקיום התחייבויות השוכרים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
ליבנת
28/11/16
מתי על החוזה הודיע לי כי הוא צריך להחתים את בנו ושאצלם לבינתיים את החוזה. עד כניסתי לדירה לא קיבלתי את החוזה ובידיו 12 צקים על סך 3200שח וצק ביטחון 10,000שח. כשהגעתי לדירה לא פונו דברים שסיכמנו שיפונו ולא תיקן דברים שאמר שיתקן במטבח ומנורה בנוסף נשארו חפצים של הדייר הקודם בארון. וכן השאיר אופניים שלו שאמר שייקח אחר כך וכשביקשתי את החוזה אמר שטרם החתים את בנו. הייתי בשוק וחיכיתי קצת הוא גר בבניין צמוד לדירה עליתי לדירתו וביקשתי שוב שיפנה את הדברים הוא היה עם חבר החבר שלו לגלג עליי ואמר תרשמי רשימה.. הוא הבטיח לפנות את הדברים תוך חצי שעה ולא עשה זאת עד לצהרי היום כשהגעתי שוב עם ידיד ואנחנו עזרנו לו לפנות. לאור כל זאת ההתנהלות הלקויה כבר בהתחלה והעובדה שאין לי חוזה ביד חששתי להיכנס לדירה ושלחתי לו הודעה כי אני מבקשת לבטל את ההסכם במיידית. הוא התקשר צרח עליי ודרש שאגיע מייד לדירתו. הלכתי לשם עם ידיד שהיה עד לשיחה. הוא צרח עליי העליב אותי אמר שאני שרוטה הילל ושיבח את עצמו עד כמה הוא בעל בית מדהים ומה קרה שהשאיר כמה דברים בדירה ואמר שהוא לא מעוניין בי כדיירת. אז אמרתי לו שיחזיר לי את הצקים הוא אמר לא מחזיר לך תבטלי אותם. תמצאי שוכר חלופי באותם תנאים. אני סרבתי ואמרתי לו שאני נפגעת מכל הסיפור הזה יש לי הובלה למחרת בבוקר אני על ארגזים ואין לי דירה. בערב שלח לי הודעה כי הוא רואה בי אחראית לשכר הדירה וששני הצקים הראשונים יופקדו . עניתי שאני לא אחראית וכי יש לי עד לשיחה בינינו. למחרת שלחתי לו הודעה שאני רוצה לבוא לקחת את הצקים והוא שלח בתגובה תביאי 3000 שח מזומן אחרת לא תראי שום צק. פניתי למשטרה הגשתי תלונה וביטלתי את הצקים. שלחתי לו הודעה על כך והוא הגיב תמצאי שוכר חליפי תחסכי לך הוצאות אחר כך עשיתי לך הנחה. הנזק שגרמת כפול. רשמתי לו בתגובה החוזה שלנו לא תקף אל תפנה אליי או תטריד אותי שוב. וביקשתי שמעתה יפנה אליי בכתב לכתובת חדשה כי זו שצוינה בחוזה כבר לא גרה שם. מה עליי לעשות עוד במקרה כזה ? והאם באמת יש לו כח להזיק לי או שהוא רק מנסה להפחיד אותי? תודה ליבנת
מימוש המחאות על שכירות בהסכם שבוטל
עו"ד שחף גרוס
מנהל
28/11/16
ליבנת שלום,
ככלל, אם הוא מחזיק בהמחאות שלך הוא יכול לפעול לפרעונם ולהגשתם בהוצל"פ במידה וביטלת אותם. במצב זה תצטרכי להתגונן בהליכים המשפטיים.
אמליץ לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לאספקת מוצר רהיטי קורל
אלי
27/11/16
עשיתי הזמנה ברהיטי קורל להזמנת מוצר ריהוט ושילמתי מקדמה
זמן האספקה כבר עבר והם לא טורחים להודיע לי מה קורה עם ההזמנה
איזה פיצוי אני זכאי לקבל מהם על הפרת החוזה?
זמן האספקה כבר עבר והם לא טורחים להודיע לי מה קורה עם ההזמנה
איזה פיצוי אני זכאי לקבל מהם על הפרת החוזה?
פיצוי בהפרת הסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
28/11/16
אלי שלום,
במידה ולא קבעתם תנאי פיצוי מוסכמים בהסכם הרכישה (ככל שנחתם), יהיה עלייך להוכיח מה היו הנזקים שנגרמו לך מהפרת ההסכם על מנת לזכות בפיצוי. בכל מקרה עלייך להתריע בפני החברה על הפרה בטרם תוכל לתבוע פיצוי כלשהו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
במידה ולא קבעתם תנאי פיצוי מוסכמים בהסכם הרכישה (ככל שנחתם), יהיה עלייך להוכיח מה היו הנזקים שנגרמו לך מהפרת ההסכם על מנת לזכות בפיצוי. בכל מקרה עלייך להתריע בפני החברה על הפרה בטרם תוכל לתבוע פיצוי כלשהו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות לתשלום בשיחת טלפון
לוגי
24/11/16
שלום שוב
שכחתי לציין ששיחת הטלפון הנ"ל מוקלטת !
( כלומר אין דרך חזרה ?
אי אפשר לטעון הייתי בלחץ
לבצע ת׳תיקון ?
התיקון / ליקוי נדרש באופן מידי
ו בדיעבד התברר לי שהבטחתי דבר שהוא בהחלט לרעתי ?
בתודה
לוגי
שכחתי לציין ששיחת הטלפון הנ"ל מוקלטת !
( כלומר אין דרך חזרה ?
אי אפשר לטעון הייתי בלחץ
לבצע ת׳תיקון ?
התיקון / ליקוי נדרש באופן מידי
ו בדיעבד התברר לי שהבטחתי דבר שהוא בהחלט לרעתי ?
בתודה
לוגי
אי אפשר לענות בלי להקשיב לשיחה ולדברים שנאמרו
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/11/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות לתשלום בשיחת טלפון
לוגי
24/11/16
שלום
האם הבטחה בשיחת טלפון בין בעל דירה לבין השוכר
כאשר אחד מהצדדים מתחייב בשיחת הטלפון לשאת ב-עלות תיקון מסויים ( ללא שום התחייבות כיתובית )
מחייבת או שיכול המתחייב לחזור בו ?
בתודה לוגי
האם הבטחה בשיחת טלפון בין בעל דירה לבין השוכר
כאשר אחד מהצדדים מתחייב בשיחת הטלפון לשאת ב-עלות תיקון מסויים ( ללא שום התחייבות כיתובית )
מחייבת או שיכול המתחייב לחזור בו ?
בתודה לוגי
האם התחייבות בעל פה תקפה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/11/16
היי לוגי,
התחייבות בעל פה תקפה, אך העניין הוא שצריך להוכיח אותה.
ככול ואי אפשר להוכיח את ההתחייבות מדובר במילה נגד מילה, ונטל ההוכחה הוא על מי שטוען אותה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
התחייבות בעל פה תקפה, אך העניין הוא שצריך להוכיח אותה.
ככול ואי אפשר להוכיח את ההתחייבות מדובר במילה נגד מילה, ונטל ההוכחה הוא על מי שטוען אותה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית בחוזה שכירות
שירן
24/11/16
היי,
אנו נמצאים בחוזה שכירות שמציין כך:
״למען הסר ספק לשוכר לא קיימת אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת, אפשרות זו קיימת למשכיר בלבד! ולשוכר לא תהיה כל השפעה על החלטת המשכיר, זאת בהמשך לסיכום בין הצדדים שהבית מוצע למכירה במקביל לתקופת השכירות ועשוי להימכר תוך 6 חודשים.
במידה והבית נמכר על השוכר לפנות את הבית תוך 6 חודשים ועל המשכיר להחזיר לשוכר את החלק היחסי של תשלומי השכירות שלא נוצלו.״
האם המשכיר יכול להחליט על זמן היציאה מהבית, או שזו יכולה להיות החלטה שלי מרגע שהוא הודיע על מכירת הבית?
הוא הודיע על מכירת הבית בסוף אוקטובר (חתם חוזה ומכר), ואנו מעוניינים לצאת בתחילת דצמבר, לפי סעיף זה, כמובן. הוא לא מסכים, וטוען שההחלטה מתי נצא בידיים שלו. האם זה נכון לפי סעיף זה? (העתקתי מילה במילה)
אנו נמצאים בחוזה שכירות שמציין כך:
״למען הסר ספק לשוכר לא קיימת אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת, אפשרות זו קיימת למשכיר בלבד! ולשוכר לא תהיה כל השפעה על החלטת המשכיר, זאת בהמשך לסיכום בין הצדדים שהבית מוצע למכירה במקביל לתקופת השכירות ועשוי להימכר תוך 6 חודשים.
במידה והבית נמכר על השוכר לפנות את הבית תוך 6 חודשים ועל המשכיר להחזיר לשוכר את החלק היחסי של תשלומי השכירות שלא נוצלו.״
האם המשכיר יכול להחליט על זמן היציאה מהבית, או שזו יכולה להיות החלטה שלי מרגע שהוא הודיע על מכירת הבית?
הוא הודיע על מכירת הבית בסוף אוקטובר (חתם חוזה ומכר), ואנו מעוניינים לצאת בתחילת דצמבר, לפי סעיף זה, כמובן. הוא לא מסכים, וטוען שההחלטה מתי נצא בידיים שלו. האם זה נכון לפי סעיף זה? (העתקתי מילה במילה)
פרשנות הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/11/16
היי שירן,
יש לבדוק את כל סעיפי הסכם השכירות כדי להגיע למסקנה המשפטית הנכונה.
מהסעיף שאותו העתקת, נראה שזכותו של השוכר לפנות את הבית לאחר קבלת הודעה על מכירת הבית, ולקבל בחזרה את יתרת התשלומים ששילם מראש. מאחר ונכתב "תוך" אז השוכר יכול לנצל את זכותו במשך כל התקופה הזו מיום הודעת המכירה.
חשוב לבדוק אם ישנם סעיפים נוספים המתייחסים לעניין המכירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את כל סעיפי הסכם השכירות כדי להגיע למסקנה המשפטית הנכונה.
מהסעיף שאותו העתקת, נראה שזכותו של השוכר לפנות את הבית לאחר קבלת הודעה על מכירת הבית, ולקבל בחזרה את יתרת התשלומים ששילם מראש. מאחר ונכתב "תוך" אז השוכר יכול לנצל את זכותו במשך כל התקופה הזו מיום הודעת המכירה.
חשוב לבדוק אם ישנם סעיפים נוספים המתייחסים לעניין המכירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם תקין ?
יצחק
22/11/16
האם הסכם תקין/חוקי ביני /עובד עצמאי לארגון מסוים השולח לי לקוחות, כאשר הסעיף "הבעייתי" הוא , שרק לקוח עם הפניה מהם אני נותן שרות וללקוח ללא הפניה /הסכמה אסור לי לתת שרות אפילו לא באופן פרטי בכסף מלא .
הערה: מדובר בארגון המסבסד את השרות . הארגון לא רוצה שאתן שרות ללקוחות שלא הופנו ממנו אלי,(גם לא בכסף מלא,ללא סיבסוד)
הערה: מדובר בארגון המסבסד את השרות . הארגון לא רוצה שאתן שרות ללקוחות שלא הופנו ממנו אלי,(גם לא בכסף מלא,ללא סיבסוד)
הסכם הפניית לקוחות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/11/16
היי יצחק,
על פניו הסכם שכזה הוא בעייתי, שכן הוא מעורר סוגיות מתחום ההגבלים העסקיים ואף פוגע בזכות חופש העיסוק שלך.
קשה להשיב ללא קבלת עוד מידע ובדיקת ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו הסכם שכזה הוא בעייתי, שכן הוא מעורר סוגיות מתחום ההגבלים העסקיים ואף פוגע בזכות חופש העיסוק שלך.
קשה להשיב ללא קבלת עוד מידע ובדיקת ההסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקה
יניב
20/11/16
שלום רב,
ביצעתי עיסקת קניית ארון ע"ס 5,000ש"ח,המוצר הגיע פגום
אי לכך נאלצתי לבצע ביטל עיסקה בהתאם לחוק הגנת הצרכן,העיסקה בוצעה באמצעות שיקים אשר אחד מהם נפרע בסכום של 500 ש"ח בתוספת הובלה והרכבה ע"ס 800 ש"ח ,ברצוני להגיש תביעה ע"ס 5,000 ש"ח, האם ניתן לפתוח תיק בבית המשפט בסדר דין מהיר? היות וברצוני לתבוע עגמת נפש דבר אשר לא ניתן לדרוש בתביעות קטנות.
בתודה מראש
ביצעתי עיסקת קניית ארון ע"ס 5,000ש"ח,המוצר הגיע פגום
אי לכך נאלצתי לבצע ביטל עיסקה בהתאם לחוק הגנת הצרכן,העיסקה בוצעה באמצעות שיקים אשר אחד מהם נפרע בסכום של 500 ש"ח בתוספת הובלה והרכבה ע"ס 800 ש"ח ,ברצוני להגיש תביעה ע"ס 5,000 ש"ח, האם ניתן לפתוח תיק בבית המשפט בסדר דין מהיר? היות וברצוני לתבוע עגמת נפש דבר אשר לא ניתן לדרוש בתביעות קטנות.
בתודה מראש
נקיטת הליך בסדר דין מהיר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
21/11/16
יניב שלום,
אין מניעה להגיש את התביעה בסדר דין מהיר.
אמליץ לפנות לעו"ד ליעוץ משפטי אישי לפני נקיטת הליכים כלשהם על מנת לדעת מה הפורום המתאים ומה הטענות הנכונות שעלייך לטעון.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אין מניעה להגיש את התביעה בסדר דין מהיר.
אמליץ לפנות לעו"ד ליעוץ משפטי אישי לפני נקיטת הליכים כלשהם על מנת לדעת מה הפורום המתאים ומה הטענות הנכונות שעלייך לטעון.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה – גן ילדים
טלי
19/11/16
הי
רשמתי בקיץ את בני לגן, ובשבוע הראשון של נובמבר הוצאתי אותו, והעברתי לגן פרטי אחר.
הגננת חייבה אותי בסכום של כ-7000 שקלים: תשלום עבור נובמבר (למרות שהיה רק שבוע), תשלום עבור דצמבר, ותשלום חלקי שמסרנו בספטמבר עבור אוגוסט.
התשלום הכפול לשני גנים כבד מנשוא...
בעת החתימה על החוזה ביקשתי מהגננת שתשלח לי העתק והיא לא שלחה, כך גם ביקשתי באסיפת הוהורים והיא לא שלחה. לא זכרתי שמדובר על חיוב של חודשיים, ואם הייתי זוכרת הייתי מוציאה אותו מהגן בסוף אוקטובר.
האם מותר לגננת למסור לי את החוזה לקריאה קצרה כזאת במעמד החתימה?
תודה רבה
רשמתי בקיץ את בני לגן, ובשבוע הראשון של נובמבר הוצאתי אותו, והעברתי לגן פרטי אחר.
הגננת חייבה אותי בסכום של כ-7000 שקלים: תשלום עבור נובמבר (למרות שהיה רק שבוע), תשלום עבור דצמבר, ותשלום חלקי שמסרנו בספטמבר עבור אוגוסט.
התשלום הכפול לשני גנים כבד מנשוא...
בעת החתימה על החוזה ביקשתי מהגננת שתשלח לי העתק והיא לא שלחה, כך גם ביקשתי באסיפת הוהורים והיא לא שלחה. לא זכרתי שמדובר על חיוב של חודשיים, ואם הייתי זוכרת הייתי מוציאה אותו מהגן בסוף אוקטובר.
האם מותר לגננת למסור לי את החוזה לקריאה קצרה כזאת במעמד החתימה?
תודה רבה
אי מסירת חוזה לגן ילדים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/11/16
היי טלי,
אי אפשר לדעת את הזכויות שלך מבלי לבדוק ולבחון את החוזה.
אי מסירת החוזה היא חוסר תום לב חוזי מצד הגננת.
מציע לשלוח לה מכתב תקיף ובו לדרוש לראות על מה חתמת, לפי זכותך, וזאת טרם נקיטת הליך משפטי.
הסכומים שמצוינים נשמעים דמיונים, אבל אי אפשר לענות בלי לראות על מה חתמת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר לדעת את הזכויות שלך מבלי לבדוק ולבחון את החוזה.
אי מסירת החוזה היא חוסר תום לב חוזי מצד הגננת.
מציע לשלוח לה מכתב תקיף ובו לדרוש לראות על מה חתמת, לפי זכותך, וזאת טרם נקיטת הליך משפטי.
הסכומים שמצוינים נשמעים דמיונים, אבל אי אפשר לענות בלי לראות על מה חתמת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות עקב רעש איום מדירת השכנים ועוד
דורית
18/11/16
שלום רב,
אני סטודנטית ושכרתי דירה על מנת
שאוכל ללמוד בה ולישון בה. גרתי בבית של אימי, אך רציתי לעזוב משום שהשכנים מלמעלה
מרעישים וקשה לי להתרכז בלימודים. לכן, חיפשתי דירה רק בקומה העליונה ביותר. מתווך
הראה לנו דירה. ראיתי שלידי יש שכנים חרדים. אמרתי למתווך שאני חוששת כאן, כי מאוד
חשוב לי שקט ולחרדים יש בד"כ הרבה ילדים ויש פוטנציאל לרעש. המתווך אמר שהם
בסה"כ 3 ילדים ושלא שומעים אותם. כשהייתי בדירה עם המתווך לא שמעתי כלום
מהדירה שלידי. נכנסתי לדירה לפני שבוע. לא הכנסתי לשם כלום פרט למיטה מתקפלת.
ברחתי משם באותו יום - רעש מטורף!!!
הילדים של השכנים (החרדים) כל היום והלילה גוררים כסאות, קופצים, זורקים
דברים וצורחים (ויש שם הרבה יותר מ-3 ילדים). ביום אינני יכולה ללמוד ובלילה אני
מתעוררת כל כמה דקות.
כעת אני משלמת עשרות אלפי שקלים, על
דירה שעומדת ריקה. מאז אני פשוט יושבת בבית של אמא שלי ובוכה.
אין לי שום אמצעים לשכור דירה נוספת
במקביל, כך שנשארתי עם הרעש של השכנים בדירה של אימי.
יש לציין, כי המתווך הטעה אותי גם
לגבי סכום הארנונה (אמר לי 650 ש"ח לחודשיים, כשפועל הארנונה 850 ש"ח)
וגם לגבי סכום הוועד.
כמו כן, אמר לי שאין מחסן. השכנים
אמרו שיש והראו לי את המחסן, אך אין לי מפתח. המתווך אמר שיביא לי את המפתח למחסן
וקבע איתי, אך לא הגיע (אבל זה לא נורא מבחינתי, אני לא צריכה מחסן).
נוסף על כך, מסתבר שאין תריסים
לחדרים, דבר שמאוד מפריע לפרטיות שלי. כשביקרתי בדירה שאלתי למה יש תריסים שעומדים
על הרצפה בסלון והמתווך ענה, שהחליפו תריסים. שאלתי אותו, "אז אין
תריסים?" והוא התעצבן ואמר "יש, אני אומר לך שהחליפו". כשהתכוונו
לצאת ואמרתי לו, צריך לסגור חלונות ותריסים הוא אמר, עדיף שישאר פתוח, כך זה הכי
טוב. לכן לא ראיתי שאין תריסים. כשהמתווך הביא לי מפתח וראיתי כשאין תריסים (כשהוא
עוד היה בדירה), הוא צרח עלי ואמר לי שיש לי בעיית זיכרון ובעיית אמינות.
בנוסף,
שאלתי על נזילות והוא אמר שאין. מסתבר שהשיבר היה סגור ושנכנסתי לדירה ופתחתי את
השיבר התגלתה נזילה מאוד פעילה באחד החדרים ובמרפסת.
בינתיים שילמתי חודש ראשון שכירות +
חודשיים ראשונים ארנונה + עמלה למתווך (שווה לחודש שכירות)
האם יש לי עילה לביטול החוזה?
אם כן, האם אני צריכה לשלם קנס וכמה
חודשי קנס (כולל החודש הנוכחי)?
והאם אפשר לדרוש החזר מהמתווך?
(למרות שאני בטוחה שעם המתווך זה קרב אבוד).
בחוזה אין שום סעיף שמתייחס להפרת
חוזה / לביטול חוזה.
תודה
אני סטודנטית ושכרתי דירה על מנת
שאוכל ללמוד בה ולישון בה. גרתי בבית של אימי, אך רציתי לעזוב משום שהשכנים מלמעלה
מרעישים וקשה לי להתרכז בלימודים. לכן, חיפשתי דירה רק בקומה העליונה ביותר. מתווך
הראה לנו דירה. ראיתי שלידי יש שכנים חרדים. אמרתי למתווך שאני חוששת כאן, כי מאוד
חשוב לי שקט ולחרדים יש בד"כ הרבה ילדים ויש פוטנציאל לרעש. המתווך אמר שהם
בסה"כ 3 ילדים ושלא שומעים אותם. כשהייתי בדירה עם המתווך לא שמעתי כלום
מהדירה שלידי. נכנסתי לדירה לפני שבוע. לא הכנסתי לשם כלום פרט למיטה מתקפלת.
ברחתי משם באותו יום - רעש מטורף!!!
הילדים של השכנים (החרדים) כל היום והלילה גוררים כסאות, קופצים, זורקים
דברים וצורחים (ויש שם הרבה יותר מ-3 ילדים). ביום אינני יכולה ללמוד ובלילה אני
מתעוררת כל כמה דקות.
כעת אני משלמת עשרות אלפי שקלים, על
דירה שעומדת ריקה. מאז אני פשוט יושבת בבית של אמא שלי ובוכה.
אין לי שום אמצעים לשכור דירה נוספת
במקביל, כך שנשארתי עם הרעש של השכנים בדירה של אימי.
יש לציין, כי המתווך הטעה אותי גם
לגבי סכום הארנונה (אמר לי 650 ש"ח לחודשיים, כשפועל הארנונה 850 ש"ח)
וגם לגבי סכום הוועד.
כמו כן, אמר לי שאין מחסן. השכנים
אמרו שיש והראו לי את המחסן, אך אין לי מפתח. המתווך אמר שיביא לי את המפתח למחסן
וקבע איתי, אך לא הגיע (אבל זה לא נורא מבחינתי, אני לא צריכה מחסן).
נוסף על כך, מסתבר שאין תריסים
לחדרים, דבר שמאוד מפריע לפרטיות שלי. כשביקרתי בדירה שאלתי למה יש תריסים שעומדים
על הרצפה בסלון והמתווך ענה, שהחליפו תריסים. שאלתי אותו, "אז אין
תריסים?" והוא התעצבן ואמר "יש, אני אומר לך שהחליפו". כשהתכוונו
לצאת ואמרתי לו, צריך לסגור חלונות ותריסים הוא אמר, עדיף שישאר פתוח, כך זה הכי
טוב. לכן לא ראיתי שאין תריסים. כשהמתווך הביא לי מפתח וראיתי כשאין תריסים (כשהוא
עוד היה בדירה), הוא צרח עלי ואמר לי שיש לי בעיית זיכרון ובעיית אמינות.
בנוסף,
שאלתי על נזילות והוא אמר שאין. מסתבר שהשיבר היה סגור ושנכנסתי לדירה ופתחתי את
השיבר התגלתה נזילה מאוד פעילה באחד החדרים ובמרפסת.
בינתיים שילמתי חודש ראשון שכירות +
חודשיים ראשונים ארנונה + עמלה למתווך (שווה לחודש שכירות)
האם יש לי עילה לביטול החוזה?
אם כן, האם אני צריכה לשלם קנס וכמה
חודשי קנס (כולל החודש הנוכחי)?
והאם אפשר לדרוש החזר מהמתווך?
(למרות שאני בטוחה שעם המתווך זה קרב אבוד).
בחוזה אין שום סעיף שמתייחס להפרת
חוזה / לביטול חוזה.
תודה
הטעייה של מתווך
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/11/16
היי דורית,
נבחין בין שניים.
היחסים שלך מול המתווך -
סעיף 8 לחוק המתווכים קובע כך:
א. מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
ב. במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
ככול והמתווך הטעה אותך, לוא מסר לך את כל המידע הדרוש לך טרם התקשרות בעסקה, עומדת לך עילת תביעה נגדו על הנזקים שנגרמו לך עקב ההתקשרות.
לענין היחסים שלך מול המשכיר -
צריך לבדוק את הסכם השכירות והאם עומדת לך עילת ביטול.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
נבחין בין שניים.
היחסים שלך מול המתווך -
סעיף 8 לחוק המתווכים קובע כך:
א. מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
ב. במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
ככול והמתווך הטעה אותך, לוא מסר לך את כל המידע הדרוש לך טרם התקשרות בעסקה, עומדת לך עילת תביעה נגדו על הנזקים שנגרמו לך עקב ההתקשרות.
לענין היחסים שלך מול המשכיר -
צריך לבדוק את הסכם השכירות והאם עומדת לך עילת ביטול.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
שירן
18/11/16
בחוזה השכירות הנוכחי שחתמנו עליו, מצויין בפירוש כי בעל הבעת מחוייב להודיע לנו על מכירת הבית ופינויו חצי שנה מראש, ובנוסף, זהו חוזה עם אופציה לשנה נוספת ללא העלאה בשכירות.
לפני חודש הודענו לו כי נרצה לפנות את הדירה בעוד חודש (לפני מועד הסיום), והוא בזמן הזה העביר אותנו מסכת עינויים- ביקש שנמצא שוכרים חליפיים (מצאנו, והוא לא ענה להם לטלפונים, טען כי הוא מוכר ולא משכיר, סינן שיחות והתעלם), עשה שיפוצים ביחידת הדיור שצמודה לבית, השאיר לכלוך ובלאגן בשטח שלנו, ביקש להשכיר לאחיו את הבית במקומנו ולא ענה לאף אחד מהשוכרים ששלחנו, ולבסוף, מכר את הבית ומבקש שנמצא אנשים אחרים במקומנו כי העסקה עם אחיו התפוצצה...
האם אוכל לתבוע אותו על אי הודעה מוקדמת לגבי המכירה, למרות שיש לי רצון לצאת לפני ? (הוא לא מאפשר לי זאת גם ככה עד סיום החוזה, למרות שהבית כבר נמכר).
לפני חודש הודענו לו כי נרצה לפנות את הדירה בעוד חודש (לפני מועד הסיום), והוא בזמן הזה העביר אותנו מסכת עינויים- ביקש שנמצא שוכרים חליפיים (מצאנו, והוא לא ענה להם לטלפונים, טען כי הוא מוכר ולא משכיר, סינן שיחות והתעלם), עשה שיפוצים ביחידת הדיור שצמודה לבית, השאיר לכלוך ובלאגן בשטח שלנו, ביקש להשכיר לאחיו את הבית במקומנו ולא ענה לאף אחד מהשוכרים ששלחנו, ולבסוף, מכר את הבית ומבקש שנמצא אנשים אחרים במקומנו כי העסקה עם אחיו התפוצצה...
האם אוכל לתבוע אותו על אי הודעה מוקדמת לגבי המכירה, למרות שיש לי רצון לצאת לפני ? (הוא לא מאפשר לי זאת גם ככה עד סיום החוזה, למרות שהבית כבר נמכר).
הפרת הסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/11/16
היי שירן,
ככול ובוצעה הפרת חוזה, אתם רשאים לתבוע על נזקיכם, ככול ותצליחו להוכיח אותם.
אי אפשר לתת חוות דעת לגבי סיכוייה של התביעה מאחר וחסרים פרטים, ומעבר לכך יש לבדוק היטב מה קובע הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול ובוצעה הפרת חוזה, אתם רשאים לתבוע על נזקיכם, ככול ותצליחו להוכיח אותם.
אי אפשר לתת חוות דעת לגבי סיכוייה של התביעה מאחר וחסרים פרטים, ומעבר לכך יש לבדוק היטב מה קובע הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוזה מול תינוקיה
דניאלה
16/11/16
שלום,
בננו התינוק הצטרף לתינוקיה בתחילת השנה. חתמנו חוזה מול התינוקיה טרם פתיחת השנה. הובטח לנו בעל פה כי בתינוקיה יש שתי מטפלות, אחת מהן מובילה. בחוזה אין אזכור לגבי צוות המטפלות בכלל. רק כשהתחילה השנה, הסתבר לנו שבעצם יש חוסר בצוות, ושהמטפלת המובילה בחופש יומיים קבועים בשבוע. ביומיים האלה מגיעות מטפלות מחליפות, אך הן אינן קבועות. כל פעם מישהי אחרת. זה מצב שבתינוקיה איננו נסבל, כיוון שזה מקשה על התינוקות ועל ההסתגלות למקום. אנחנו מרגישים מרומים, כי לא יידעו אותנו לגבי העניין הזה בכלל. לאחר חודש וחצי בתינוקיה, לאור חוסר היציבות של הצוות והקושי הנובע מכך, החלטנו להוציא את בננו משם ולהעבירו למסגרת אחרת. ביקשנו מהנהלת התינוקיה לוותר לנו על דמי הביטול לאור הנסיבות. טרם קיבלנו מענה מהם.
ברצוני לברר, מה הדין במקרה כזה?
בננו התינוק הצטרף לתינוקיה בתחילת השנה. חתמנו חוזה מול התינוקיה טרם פתיחת השנה. הובטח לנו בעל פה כי בתינוקיה יש שתי מטפלות, אחת מהן מובילה. בחוזה אין אזכור לגבי צוות המטפלות בכלל. רק כשהתחילה השנה, הסתבר לנו שבעצם יש חוסר בצוות, ושהמטפלת המובילה בחופש יומיים קבועים בשבוע. ביומיים האלה מגיעות מטפלות מחליפות, אך הן אינן קבועות. כל פעם מישהי אחרת. זה מצב שבתינוקיה איננו נסבל, כיוון שזה מקשה על התינוקות ועל ההסתגלות למקום. אנחנו מרגישים מרומים, כי לא יידעו אותנו לגבי העניין הזה בכלל. לאחר חודש וחצי בתינוקיה, לאור חוסר היציבות של הצוות והקושי הנובע מכך, החלטנו להוציא את בננו משם ולהעבירו למסגרת אחרת. ביקשנו מהנהלת התינוקיה לוותר לנו על דמי הביטול לאור הנסיבות. טרם קיבלנו מענה מהם.
ברצוני לברר, מה הדין במקרה כזה?
ביטול חוזה - האם עליי לשאת בתשלום כלשהו ?
ענבל תמם
16/11/16
לילה טוב,
מתיאור נסיבות המקרה עולה, כי יש בידך עילה טובה לביטול החוזה. עם ביטולו, משיב כל צד לרעהו, את שקיבל בעבורו.
לאור זאת, נראה, כי לא תצטרך לשאת בעלות דמי הביטול.
יחד עם זאת, זוהי תשובה כללית למדי, ויש צורך בבדיקת החוזה הפרטני.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
מתיאור נסיבות המקרה עולה, כי יש בידך עילה טובה לביטול החוזה. עם ביטולו, משיב כל צד לרעהו, את שקיבל בעבורו.
לאור זאת, נראה, כי לא תצטרך לשאת בעלות דמי הביטול.
יחד עם זאת, זוהי תשובה כללית למדי, ויש צורך בבדיקת החוזה הפרטני.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
