פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפסקת חוזה שכירות
שרי
06/01/17
שלום רב,
לפני שחתמתי על חוזה שכירות שאלתי האם השכנים שקטים (הדבר שהכי חשוב
לי) ונציג המשכיר ענה שמאוד שקטים. אחרי שנכנסתי לדירה, גיליתי שהרעש מהשכנים
לידי מטורף. לא הצלחתי לישון שם אפילו לילה אחד (כל הלילה גוררים וטורקים דלתות).
גם ביום נשמע כאילו השכנים ואני באותה הדירה. ביקשתי
מאמא של בעל הדירה (אשת הקשר) לבטל את החוזה והצעתי לשלם פיצוי (אין סעיף
בחוזה שמתייחס להפסקת חוזה). אמרתי שלא יכולתי לחיות בדירה אפילו יום אחד,
וההוכחה היא שמוני החשמל והמים לא זזו.
לאחר שבוע היא התקשרה ואמרה שבנה לא רוצה פיצוי ומוכן להחזיר את כל
הצ'קים והבטיחה שתחזיר את הצ'קים ביום ו'. הזמנתי הובלה דחופה ופניתי את הריהוט
הדל שהספקתי להכניס. ביום ו' היא לא התקשרה. אחרי מס' ימים התקשרה שנפתח את הדירה,
כי יש לה שוכר ואמרה שהבן שכח את הצ'קים. עברו מאז 4 שבועות. לפני מס' ימים הם פדו
צ'ק נוסף. התקשרתי אליה והיא אמרה, שאני אמרתי שאני מוכנה לשלם פיצוי (אבל הם אמרו בתגובה להצעת הפיצוי שהם לא רוצים פיצוי ושיחזירו הכל ופתאום פדו מבלי לומר מילה שהם חזרו בהם). אמרתי טוב, בסדר, לקחתם עוד צ'ק, אבל תחזירו לי את הצ'קים שנותרו ותתנו לי אישור לעירייה שיצאתי מהדירה (שאפסיק לשלם ארנונה). היא אמרה שתחזיר את הצ'קים שנותרו, אך זה לא קרה. יוצא, שאני ממשיכה לשלם על דירה ריקה, שאני לא חיה בה.
אציין, שכל פעם שהיא מגיעה עם שוכר פוטנציאלי, נהיה שקט מוחלט
מהשכנים. מכך אני מניחה שהיא מזהירה אותם כשבאים שוכרים (השכנים קרובי משפחה שלה).
הבעיה היא, שאני לא מאמינה שהם יצליחו להשכיר, כי השוכרים מוצאים ליקויים רבים (שאני
לא שמתי לב אליהם לפני שחתמתי על החוזה) והמשכירים לא מוכנים לתקן.
מה אני יכולה לעשות? האם יש לי זכות לבטל את 10 הצ'קים שטרם פדו
(עדיין לא הגיע מועד פירעונם) ואת צ'ק הביטחון? ומה לגבי תשלום הארנונה והוועד?
בתודה מראש
לפני שחתמתי על חוזה שכירות שאלתי האם השכנים שקטים (הדבר שהכי חשוב
לי) ונציג המשכיר ענה שמאוד שקטים. אחרי שנכנסתי לדירה, גיליתי שהרעש מהשכנים
לידי מטורף. לא הצלחתי לישון שם אפילו לילה אחד (כל הלילה גוררים וטורקים דלתות).
גם ביום נשמע כאילו השכנים ואני באותה הדירה. ביקשתי
מאמא של בעל הדירה (אשת הקשר) לבטל את החוזה והצעתי לשלם פיצוי (אין סעיף
בחוזה שמתייחס להפסקת חוזה). אמרתי שלא יכולתי לחיות בדירה אפילו יום אחד,
וההוכחה היא שמוני החשמל והמים לא זזו.
לאחר שבוע היא התקשרה ואמרה שבנה לא רוצה פיצוי ומוכן להחזיר את כל
הצ'קים והבטיחה שתחזיר את הצ'קים ביום ו'. הזמנתי הובלה דחופה ופניתי את הריהוט
הדל שהספקתי להכניס. ביום ו' היא לא התקשרה. אחרי מס' ימים התקשרה שנפתח את הדירה,
כי יש לה שוכר ואמרה שהבן שכח את הצ'קים. עברו מאז 4 שבועות. לפני מס' ימים הם פדו
צ'ק נוסף. התקשרתי אליה והיא אמרה, שאני אמרתי שאני מוכנה לשלם פיצוי (אבל הם אמרו בתגובה להצעת הפיצוי שהם לא רוצים פיצוי ושיחזירו הכל ופתאום פדו מבלי לומר מילה שהם חזרו בהם). אמרתי טוב, בסדר, לקחתם עוד צ'ק, אבל תחזירו לי את הצ'קים שנותרו ותתנו לי אישור לעירייה שיצאתי מהדירה (שאפסיק לשלם ארנונה). היא אמרה שתחזיר את הצ'קים שנותרו, אך זה לא קרה. יוצא, שאני ממשיכה לשלם על דירה ריקה, שאני לא חיה בה.
אציין, שכל פעם שהיא מגיעה עם שוכר פוטנציאלי, נהיה שקט מוחלט
מהשכנים. מכך אני מניחה שהיא מזהירה אותם כשבאים שוכרים (השכנים קרובי משפחה שלה).
הבעיה היא, שאני לא מאמינה שהם יצליחו להשכיר, כי השוכרים מוצאים ליקויים רבים (שאני
לא שמתי לב אליהם לפני שחתמתי על החוזה) והמשכירים לא מוכנים לתקן.
מה אני יכולה לעשות? האם יש לי זכות לבטל את 10 הצ'קים שטרם פדו
(עדיין לא הגיע מועד פירעונם) ואת צ'ק הביטחון? ומה לגבי תשלום הארנונה והוועד?
בתודה מראש
נכנסתי לדירה שכורה והשכנים מרעישים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/01/17
היי שרי,
ככול ובוצעה הטעיה מצד המשכיר לגבי השכנים עומדת לך עילת ביטול להסכם.
ככול והודעת למשכיר על ביטול ההסכם בשל הפרה יסודית, והוא מסרב להחזיר לך את השיקים, ביכולתך לבטל את השיקים הנותרים אך תקחי בחשבון שהוא יפנה אותם להוצאה לפועל ותצטרכי להתגונן, ותוכלי במקביל להגיש תביעה נפרדת ואז סביר להניח שהדיונים יאוחדו.
מומלץ לתעד את כל השיחות שלך מול המשכיר, גם בעל פה וגם בכתב, על מנת לתמוך את טענותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול ובוצעה הטעיה מצד המשכיר לגבי השכנים עומדת לך עילת ביטול להסכם.
ככול והודעת למשכיר על ביטול ההסכם בשל הפרה יסודית, והוא מסרב להחזיר לך את השיקים, ביכולתך לבטל את השיקים הנותרים אך תקחי בחשבון שהוא יפנה אותם להוצאה לפועל ותצטרכי להתגונן, ותוכלי במקביל להגיש תביעה נפרדת ואז סביר להניח שהדיונים יאוחדו.
מומלץ לתעד את כל השיחות שלך מול המשכיר, גם בעל פה וגם בכתב, על מנת לתמוך את טענותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה בשפה זרה וללא הבנת החוזה
דניאל
06/01/17
לפני כ-3 שנים אבא שלי חתם על החוזה שכירות מסרחי כדי לשכור חנות . הוא הלך לבד לחתום על החוזה בעברית למרות שהוא לא קוראה עברית . הוא לא הבין את כל ההוראות של החוזה והיום הוא מגלה סעיפים ניצול לרעה שהמשכיר רוצה לממש. האם קיים בחוק הוראה לפיה אסור להחתים בן אדם שלא מבין את השפה של החוזה ו א מבין את מהות החוזה ? מה אומר החוק ואיזה חוק ?
אני מודה לך מראש.
אני מודה לך מראש.
חתמתי על חוזה בלי להבין על מה אני חותם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/01/17
היי דניאל,
קיימת חזקה ניתנת לסתירה שאדם מבין ויודע על מה הוא חותם, וככול והוא טוען אחרת הנטל עליו להוכיח זאת.
על פניו, בנסיבות שאתה מתאר, ייתכן וניתן לבטל את החוזה על בסיס טענת עושק, אך מדובר בטענה שאינה קלה להוכחה. החוק הרלבנטי הוא חוק החוזים - סעיף 18.
השאלה היא האם צד השני ניצל בצורה כזו או אחרת את מצוקת אביך, במידה כזו שתנאי החוזה גרועים במידה בלתי סבירה מן המקובל. מהמעט שסיפרת נראה שכן, אך חסרים פרטים נוספים כדי להכריע, והחוזה אינו לפני.
מומלץ לפנות לעו"ד לצורך קבלת ייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קיימת חזקה ניתנת לסתירה שאדם מבין ויודע על מה הוא חותם, וככול והוא טוען אחרת הנטל עליו להוכיח זאת.
על פניו, בנסיבות שאתה מתאר, ייתכן וניתן לבטל את החוזה על בסיס טענת עושק, אך מדובר בטענה שאינה קלה להוכחה. החוק הרלבנטי הוא חוק החוזים - סעיף 18.
השאלה היא האם צד השני ניצל בצורה כזו או אחרת את מצוקת אביך, במידה כזו שתנאי החוזה גרועים במידה בלתי סבירה מן המקובל. מהמעט שסיפרת נראה שכן, אך חסרים פרטים נוספים כדי להכריע, והחוזה אינו לפני.
מומלץ לפנות לעו"ד לצורך קבלת ייעוץ פרטני.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תעודת אחריות מהווה חוזה אחיד?
ישי
05/01/17
שלום רב,
בהנחה והוזמן שירות כלשהוא שבגינו ניתנת אחריות -
האם תעודת האחריות (עליה חתום רק הצד שסיפק את השירותים) מהווה חוזה אחיד?
בהנחה והוזמן שירות כלשהוא שבגינו ניתנת אחריות -
האם תעודת האחריות (עליה חתום רק הצד שסיפק את השירותים) מהווה חוזה אחיד?
האם תעודת אחריות נחשבת לחוזה אחיד?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
06/01/17
הי ישי,
בהחלט.
על פי החוק ופסיקת בתי המשפט, תעודת אחריות מהווה חוזה אחיד מאחר ומדובר בנוסח של חוזה שתנאיו, כולם או מקצתם, נקבעו מראש בידי צד אחד כדי שישמשו תנאים לחוזים רבים בינו לבין אנשים בלתי מסויימים במספרם או בזהותם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהחלט.
על פי החוק ופסיקת בתי המשפט, תעודת אחריות מהווה חוזה אחיד מאחר ומדובר בנוסח של חוזה שתנאיו, כולם או מקצתם, נקבעו מראש בידי צד אחד כדי שישמשו תנאים לחוזים רבים בינו לבין אנשים בלתי מסויימים במספרם או בזהותם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי לשוכרים עקב סגירת עסק זמנית עקב קצר חשמלי
יאיר שמר
04/01/17
שלום לצוות הפורום
אני משכיר חדרים לפסיכולוגים בקליניקה בבית פרטי.
בעקבות קצר חשמלי הייתי צריך לסגור את הקליניקה לחצי יום.
בחוזה השכירות עם המטפלים אין סעיף שמאפשר פיצוי עקב סגירת הקליניקה מגורם שאינו באחריות המשכיר.
האם השוכרים יכולים לבקש מהמשכיר פיצוי עקב אבדן הכנסות ביום זה?
תודה יאיר
הוספת תגובה
אני משכיר חדרים לפסיכולוגים בקליניקה בבית פרטי.
בעקבות קצר חשמלי הייתי צריך לסגור את הקליניקה לחצי יום.
בחוזה השכירות עם המטפלים אין סעיף שמאפשר פיצוי עקב סגירת הקליניקה מגורם שאינו באחריות המשכיר.
האם השוכרים יכולים לבקש מהמשכיר פיצוי עקב אבדן הכנסות ביום זה?
תודה יאיר
הוספת תגובה
מהי אחריותו של משכיר לאובדן השתכרות של שוכר ?
ענבל תמם
04/01/17
שלום רב,
ייתכן וקצר חשמלי אינו באחריות המשכיר, אולם יש לבחון מספר דברים טרם אוכל להשיב לשאלתך, כגון; משך הזמן, הפעולות שנעשו לתיקון המצב, חלופות למקום הטיפול ועוד.
ככל ויש צורך נוסף, אשמח לסייע.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ייתכן וקצר חשמלי אינו באחריות המשכיר, אולם יש לבחון מספר דברים טרם אוכל להשיב לשאלתך, כגון; משך הזמן, הפעולות שנעשו לתיקון המצב, חלופות למקום הטיפול ועוד.
ככל ויש צורך נוסף, אשמח לסייע.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
פטירת דייר
Grytsje
03/01/17
השכרנו דירה לאדם שנפטר לפני 5 ימים באמצע חוזה השכירות. בחוזה כתוב שעליו לשלם את כל השכר דירה עד תום תקופת השכירות אפילו אם הוא לא גר בדירה ולא משתמש בה. נשארו עוד 3 חודשי שכירות. יש לו 2 ערבים. עד מתי צריך לשלם מהאזבון שלו? כנ"ל השאלה לגבי חשמל, מים, ארנונה.
האם מותו של דייר מביאה את ההסכם לידי סיום ?
ענבל תמם
04/01/17
שלום רב,
בפסיקה אין מענה חד משמעי לשאלתך.
קיימים מקרים בהם מות הדייר הביא לסיומו של החוזה ולא ניתן היה להיפרע מעזבונו, והיו מקרים בהם כן היה ניתן לעשות כן.
כך או כך, חלה עליך חובת הקטנת הנזק בהתאם לסעיף 14 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה). הווה אומר, להשכיר את הדירה לשוכר אחר.
בהצלחה.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
בפסיקה אין מענה חד משמעי לשאלתך.
קיימים מקרים בהם מות הדייר הביא לסיומו של החוזה ולא ניתן היה להיפרע מעזבונו, והיו מקרים בהם כן היה ניתן לעשות כן.
כך או כך, חלה עליך חובת הקטנת הנזק בהתאם לסעיף 14 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה). הווה אומר, להשכיר את הדירה לשוכר אחר.
בהצלחה.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוזה מקפח, שהעו"ד לא עמד גם בו.
אליצור
03/01/17
חתמתי עם עו"ד על חוזה שכ"ט.
מצוין שם מתי הוא אמור להפסיק לייצג אותי, ומצוין שם גם במה הוא אמור לייצג אותי, ובמה לא.
בתחילת ההליך העו"ד החליט שהוא מפסיק לייצג אותי, והודיע על כך לבית משפט.
המשפט כמובן וצפוי דיון הוכחות בעוד 5 חודשים.
בחוזה שכ"ט גם מצוין
ההגיון אומר שאני אמור לתבוע אותו על הפרת חוזה.
הבעיה היא שמי שאמור לברור ביננו, הוא לא בית משפט, אלא בורר מסוים שרשום בחוזה.
הגישה לאותו בורר ממש לא פשוטה עבורי כי העלויות מאוד גבוהות, ומלוא הכנסתי הינה קצבת ביטוח לאומי.
צריך 5 קצבאות מלאות רק כדי לתבוע אותו אצל הבורר הזה. והיד עוד נטויה- כי יש גם מחיר לכל שעת עבודה נוספת ולעו"ד כמובן ידועה מלוא הכנסתי.
בכלל לא לקחתי בחשבון שיהיו מחלוקות כי סמכתי על העו"ד.
האם אני יכול לבטל את החוזה?
או לפחות את הסעיף המקפח שמפנה אותנו לבורר מטעמו שאין לי את האמצעים לממן?
מדובר על שכ"ט של 80 אלף שקלים.
האם יש מקום לתלונה לועדת האתיקה?
י
מצוין שם מתי הוא אמור להפסיק לייצג אותי, ומצוין שם גם במה הוא אמור לייצג אותי, ובמה לא.
בתחילת ההליך העו"ד החליט שהוא מפסיק לייצג אותי, והודיע על כך לבית משפט.
המשפט כמובן וצפוי דיון הוכחות בעוד 5 חודשים.
בחוזה שכ"ט גם מצוין
ההגיון אומר שאני אמור לתבוע אותו על הפרת חוזה.
הבעיה היא שמי שאמור לברור ביננו, הוא לא בית משפט, אלא בורר מסוים שרשום בחוזה.
הגישה לאותו בורר ממש לא פשוטה עבורי כי העלויות מאוד גבוהות, ומלוא הכנסתי הינה קצבת ביטוח לאומי.
צריך 5 קצבאות מלאות רק כדי לתבוע אותו אצל הבורר הזה. והיד עוד נטויה- כי יש גם מחיר לכל שעת עבודה נוספת ולעו"ד כמובן ידועה מלוא הכנסתי.
בכלל לא לקחתי בחשבון שיהיו מחלוקות כי סמכתי על העו"ד.
האם אני יכול לבטל את החוזה?
או לפחות את הסעיף המקפח שמפנה אותנו לבורר מטעמו שאין לי את האמצעים לממן?
מדובר על שכ"ט של 80 אלף שקלים.
האם יש מקום לתלונה לועדת האתיקה?
י
חוזה מקפח שהעו"ד לא עמד גם בו- עם פחות טעויות.
אליצור
03/01/17
חתמתי עם עו"ד על חוזה שכ"ט לייצוג בסכסוך אזרחי בבית משפט השלום בנתניה.
מצוין שם מתי הוא אמור להפסיק לייצג אותי, ומצוין שם גם במה הוא אמור לייצג אותי, ובמה לא.
בתחילת ההליך העו"ד החליט שהוא מפסיק לייצג אותי. לא לפני שהוא כתב "כתב הגנה" בענייני, והגיש אותו לבית המשפט עבורי.
המשפט שלי כמובן נמשך וצפוי דיון הוכחות בעוד 5 חודשים.
בחוזה שכ"ט גם מצוין איך פותרים מחלוקות בעניין החוזה.
ההגיון אומר שאני אמור לתבוע אותו על הפרת חוזה.
הבעיה היא שמי שאמור לברור ביננו, הוא לא בית משפט, אלא בורר מסוים שרשום בחוזה.
הגישה לאותו בורר ממש לא פשוטה עבורי כי העלויות מאוד גבוהות, ומלוא הכנסתי הינה קצבת ביטוח לאומי.
צריך 5 קצבאות מלאות רק כדי לתבוע אותו אצל הבורר הזה - שהוא הכניס לחוזה. והיד עוד נטויה- כי יש גם מחיר לכל שעת עבודה נוספת של הבורר ולעו"ד כמובן ידועה מלוא הכנסתי.
כשחתמתי, בכלל לא לקחתי בחשבון שיהיו מחלוקות כי סמכתי על העו"ד. האם אני יכול לבטל את החוזה? או לפחות את הסעיף המקפח שמפנה אותנו לבורר מטעמו שאין לי את האמצעים לממן?
מדובר על שכ"ט של 80 אלף שקלים.
האם יש מקום לתלונה לועדת האתיקה?
מצוין שם מתי הוא אמור להפסיק לייצג אותי, ומצוין שם גם במה הוא אמור לייצג אותי, ובמה לא.
בתחילת ההליך העו"ד החליט שהוא מפסיק לייצג אותי. לא לפני שהוא כתב "כתב הגנה" בענייני, והגיש אותו לבית המשפט עבורי.
המשפט שלי כמובן נמשך וצפוי דיון הוכחות בעוד 5 חודשים.
בחוזה שכ"ט גם מצוין איך פותרים מחלוקות בעניין החוזה.
ההגיון אומר שאני אמור לתבוע אותו על הפרת חוזה.
הבעיה היא שמי שאמור לברור ביננו, הוא לא בית משפט, אלא בורר מסוים שרשום בחוזה.
הגישה לאותו בורר ממש לא פשוטה עבורי כי העלויות מאוד גבוהות, ומלוא הכנסתי הינה קצבת ביטוח לאומי.
צריך 5 קצבאות מלאות רק כדי לתבוע אותו אצל הבורר הזה - שהוא הכניס לחוזה. והיד עוד נטויה- כי יש גם מחיר לכל שעת עבודה נוספת של הבורר ולעו"ד כמובן ידועה מלוא הכנסתי.
כשחתמתי, בכלל לא לקחתי בחשבון שיהיו מחלוקות כי סמכתי על העו"ד. האם אני יכול לבטל את החוזה? או לפחות את הסעיף המקפח שמפנה אותנו לבורר מטעמו שאין לי את האמצעים לממן?
מדובר על שכ"ט של 80 אלף שקלים.
האם יש מקום לתלונה לועדת האתיקה?
בקשה לאכיפת חוזה וסעד הצהרתי
שרון
02/01/17
שלום רב,
לקוח שלי מכר עסק והקונה מסרב לשלם לו את הכסף, בנוסף נשלח אליו מכתב שמבחינת הקונה, החוזה מבוטל. אני מתלבטת בין הגשת תביעה לאכיפת ההסכם וסעד הצהרתי לבין המרצת פתיחה. מה הדרך היעילה יותר?
לקוח שלי מכר עסק והקונה מסרב לשלם לו את הכסף, בנוסף נשלח אליו מכתב שמבחינת הקונה, החוזה מבוטל. אני מתלבטת בין הגשת תביעה לאכיפת ההסכם וסעד הצהרתי לבין המרצת פתיחה. מה הדרך היעילה יותר?
מהי הדרך היעילה לאכיפת הסכם ?
ענבל תמם
04/01/17
שלום רב,
ההבדל נעוץ בתוצאה שאת מעוניינית להשיג.
יכול ותביעה לאכיפת ההסכם וסעד הצהרתי יתנו מענה למתן תוקף לחוזה.
יש לבחון את נסיבות המקרה הספציפיות ועל כן, מומלץ להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מומחה בתחום.
ככל ויש צורך, אשמח לסייע לך.
ככל
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ההבדל נעוץ בתוצאה שאת מעוניינית להשיג.
יכול ותביעה לאכיפת ההסכם וסעד הצהרתי יתנו מענה למתן תוקף לחוזה.
יש לבחון את נסיבות המקרה הספציפיות ועל כן, מומלץ להיוועץ באופן פרטני עם עו"ד מומחה בתחום.
ככל ויש צורך, אשמח לסייע לך.
ככל
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
תביעה ייצוגית נגד המכללה למנהל – שביתת סגל אקדמי
עומרי
01/01/17
שלום, המכללה שלנו מושבתת כבר למעלה משבועיים בגלל חילוקי דעות בנושא שכר בין סגל המרצים לבין ההנהלה.
המכללה היא מוסד פרטי אשר גובה מאתנו כ40,000 שח שכר לימוד בשנה.
מעל ל4,000 סטודנטים מושבתים ונמצאים במצב של אי ודאות מה יהיה מחר.
כל צד בסכסוך מבקש להראות את עצמו כצודק ושם אותנו הסטודנטים במצב לא נעים, בואכה של תקופת בחינות.
יש לי רשימה של מעל ל30 סטודנטים שרוצים לפתוח בהליך משפטי כנגד המכללה ואוכל לרתום יותר סטודנטים להליך זה.
אשמח לדעת איך ניתן לפעול בנושא.
המכללה היא מוסד פרטי אשר גובה מאתנו כ40,000 שח שכר לימוד בשנה.
מעל ל4,000 סטודנטים מושבתים ונמצאים במצב של אי ודאות מה יהיה מחר.
כל צד בסכסוך מבקש להראות את עצמו כצודק ושם אותנו הסטודנטים במצב לא נעים, בואכה של תקופת בחינות.
יש לי רשימה של מעל ל30 סטודנטים שרוצים לפתוח בהליך משפטי כנגד המכללה ואוכל לרתום יותר סטודנטים להליך זה.
אשמח לדעת איך ניתן לפעול בנושא.
תביעה כנגד מוסד אקדמי בגין השבתה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
02/01/17
עומרי שלום,
הצעד הבא שעליכם לעשות, ככל שברצונכם להקדם בבירור קיומה של עילת תביעה, הוא לפנות לעו"ד לייעוץ במסגרת פגישה אישית.
באשר לקיומה של עילת תביעה, לא בטוח שקיומו של סכסוך עבודה בין סגל המרצים למכללה מהווה הפרת הסכם כלשהו כלפי הסטודנטים, שכן במהותה, התחייבות המכללה היא להכשיר את הסטודנטים בקורסים שניתנים ולאפשר להם לעמוד למבחני סיום בקורסים הללו עד שיגיעו לסכום שעות הלימוד והרכב שעות הלימוד שקבע המל"ג להשלמת התואר.
ככל ששביתת המרצים מונעת מכם השלמת לימודי התואר ועמידה לבחינות והמכללה אינה משלימה את החסר, אז תעמוד לסטודנטים עילת תביעה טובה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח לחוזה
א
31/12/16
שלום רב
זו שאלת המשך לשאלה מלמטה.
חתמתי חוזה שכירות למשך שנה.
לאחר מכן גרתי בדירה 5-6 שנים ללא חוזה כתוב.
לפני כמה חודשים ביקשתי מבעלת הדירה אישור רטרואקטיבי על על כל השנים האלה לעניין הנחה מול הרשויות.
הי א שלח ה לי כביכול נספח שמאריך את החוזה כל השנים האלו - בלי תאריך חתימה וכיום משתמשת בנספח נגדי בבית משפט בטענה שהחוזה חודש כל שנה.
בפועל- החוזה לא חודש כלל אלא בשתיקה, המשכנו כבעבר.
שנית, היא שלחה לבית המשפט ואליי העתק של חוזה שלדעתי שונו בו כמה סעיפים, בטענה שזה החוזה המקורי. החתימה שלי נשארה עליו מאז, וכמו כן היא שלח האותו לבקשתי כי איבדתי אותו, על מנת שאשתמש בו מול הרשויות. האם שינוי כלשהו שביצעה בחוזה אמור הי הלעבור דרכי כלומר הי העלי הלהצביע עלהשינויים האלה או שעצם זה שאמרתי להתודה על שליחת החוזה והשתמשתי בו מול הרשויות - מביע את הסכמתי לשינויים גם מבלי שקראתי?
בנוסף ביקשתי הארכה שלו בדיוק לפני שהגישה תביעה - ביקשתינספח והנספח לא חתום על ידי ואין עליו תאריך חתימה. הנספח למעשה מאגד את כל השנים רטרואקטיבית שגרתי בדירה. אבל אישרתי שקיבלתי אותו כאמור לצרכי הנחות ברשויות. האם הוא קביל בבית המשפט?
תודה.
זו שאלת המשך לשאלה מלמטה.
חתמתי חוזה שכירות למשך שנה.
לאחר מכן גרתי בדירה 5-6 שנים ללא חוזה כתוב.
לפני כמה חודשים ביקשתי מבעלת הדירה אישור רטרואקטיבי על על כל השנים האלה לעניין הנחה מול הרשויות.
הי א שלח ה לי כביכול נספח שמאריך את החוזה כל השנים האלו - בלי תאריך חתימה וכיום משתמשת בנספח נגדי בבית משפט בטענה שהחוזה חודש כל שנה.
בפועל- החוזה לא חודש כלל אלא בשתיקה, המשכנו כבעבר.
שנית, היא שלחה לבית המשפט ואליי העתק של חוזה שלדעתי שונו בו כמה סעיפים, בטענה שזה החוזה המקורי. החתימה שלי נשארה עליו מאז, וכמו כן היא שלח האותו לבקשתי כי איבדתי אותו, על מנת שאשתמש בו מול הרשויות. האם שינוי כלשהו שביצעה בחוזה אמור הי הלעבור דרכי כלומר הי העלי הלהצביע עלהשינויים האלה או שעצם זה שאמרתי להתודה על שליחת החוזה והשתמשתי בו מול הרשויות - מביע את הסכמתי לשינויים גם מבלי שקראתי?
בנוסף ביקשתי הארכה שלו בדיוק לפני שהגישה תביעה - ביקשתינספח והנספח לא חתום על ידי ואין עליו תאריך חתימה. הנספח למעשה מאגד את כל השנים רטרואקטיבית שגרתי בדירה. אבל אישרתי שקיבלתי אותו כאמור לצרכי הנחות ברשויות. האם הוא קביל בבית המשפט?
תודה.
אי אפשר לענות על השאלה ללא עיון במסמכים.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/12/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כריתת חוזה
יוסי אלקלעי
30/12/16
שבת שלום. אודה לך מאוד באם תוכל להבהיר לי את הנקודה הבאה.
האם קיבול שאינו תקף לפי סעיף 8 ב לחוק החוזים וכן חוזה שבוטל לפי סעיף 30 לחוק זה, האם דינם כלא התקיימו או שהם בחזקת התקיימו אך בוטלו בשל לשון החוק בסעיפים הנ"ל.
לצורך העניין, האם כל אחת מהדרישות במידה ובוטלה עפ"י לשון החוק, האם דינה כלא התקיימה או כהתקיימה והתבטלה
תודה
סוף שבוע נעים
האם קיבול שאינו תקף לפי סעיף 8 ב לחוק החוזים וכן חוזה שבוטל לפי סעיף 30 לחוק זה, האם דינם כלא התקיימו או שהם בחזקת התקיימו אך בוטלו בשל לשון החוק בסעיפים הנ"ל.
לצורך העניין, האם כל אחת מהדרישות במידה ובוטלה עפ"י לשון החוק, האם דינה כלא התקיימה או כהתקיימה והתבטלה
תודה
סוף שבוע נעים
השאלה לא ברורה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
30/12/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי
אלה
29/12/16
שלום רב!
תודה על הפורום הזה, יש לי תחושה שפה אמצא תשובה.
אני שוכרת דירה 7 שנים. מצבי הכלכלי רע מאוד, אבל מעולם אל החסרתי שכר דירה או תשלומים אחרים ויחסיי היו מעולים עם הצד השני. לאחרונה החלה מתנכלת לי הבת של בעלת הדירה ואלו שאלותיי:
חתומה מול בעלת דירה שמעולם לא ראיתי או דיברתי איתה - אבל בתה מנהלת את ענייניה.
החתימות על החוזה - הם של אמה (כך נאמר לי).
לאחרונה הסתבר לי שאמה דמנטית, חשבתי שהיא רק סיעודית אבל דמנטית זה עניין אחר.
מאחר ונתבעתי על ידי בתה, י ש לי מספר שאלות:
1. בכתב התביעה מצוין שגם האם וגם בתה בעלות הנכס וז הלא נכון, רק האם רשומה בטאבו. זה נסח טאבו שהיא עצמה צירפה כך שמוזר. האם בתה יכולה לטעון שבשל היותהאפוטרופסית והי הוהיא אכן כזו - מותר לה לטעון לתביעה יחד עם אמה ולטעון שהנכס שלה (נאמר אם בנוסף להכל הוא רשום בירושה)?
2. בכתב התביעה וכן מולי לא נאמר דבר מעולם על היותה של האם דמנטית או של הבת אפוטרופסית. אני גם חוששת לאור החתימה הזהה השנה ובשנה הראשונה לפני 7 שנים שלא אמה היא זו שחותמת אלא בתה. האם מותר לה לחתום בשם האם או שי שכללים ברורים ועליה לחתום "זיוה בשם רעות... "? לא מטריד אותי העניין המשפחתי ביניהם - אלא ההשלכות לגבי מצבי בבית משפט.
3. האם העבודה שהיא זו שתבעה אותי ונתנה לי התראות (לפינוי) וכו' וכו' ולא אמה - וכן בכתב התביעה כאמור לא מציינת שאמה ככל הנראה חסויה, האם זה מאפשרלי לטעון שכל החוזים נחתמו שלא כדין או שהשופט עלול לומר שבמילא התייחסתי להכל כאילו היא בעלת הדירה ולא משנה מול מי ולכן זה לא רלוונטי?
4. קיבלתי צו פינוי שלא בצדק, אין ליכסף לעורך דין ובמיאל אני מתפנה אבל אני בהחלט בהחלט רוצה להוריד מעליי את שכר הטרחה של העורך הדין הנאלח שלה שעשה לי רע מאוד בדרכים לא דרכים. האם יכולה להיות לי טענה מולו או מולה גם אם לא בבית המשפט שנעשתה כאן עבירה פלילית או כלשהי אם בחתימה בשם האם או בכל בעצם הגשת התביעה?
ואחרון חביב - התביעה הוגשה בשם שתיהן אבל רק הבת נתנה תצהיר, האם זה גם על פי דין?
תודה רבה
תודה על הפורום הזה, יש לי תחושה שפה אמצא תשובה.
אני שוכרת דירה 7 שנים. מצבי הכלכלי רע מאוד, אבל מעולם אל החסרתי שכר דירה או תשלומים אחרים ויחסיי היו מעולים עם הצד השני. לאחרונה החלה מתנכלת לי הבת של בעלת הדירה ואלו שאלותיי:
חתומה מול בעלת דירה שמעולם לא ראיתי או דיברתי איתה - אבל בתה מנהלת את ענייניה.
החתימות על החוזה - הם של אמה (כך נאמר לי).
לאחרונה הסתבר לי שאמה דמנטית, חשבתי שהיא רק סיעודית אבל דמנטית זה עניין אחר.
מאחר ונתבעתי על ידי בתה, י ש לי מספר שאלות:
1. בכתב התביעה מצוין שגם האם וגם בתה בעלות הנכס וז הלא נכון, רק האם רשומה בטאבו. זה נסח טאבו שהיא עצמה צירפה כך שמוזר. האם בתה יכולה לטעון שבשל היותהאפוטרופסית והי הוהיא אכן כזו - מותר לה לטעון לתביעה יחד עם אמה ולטעון שהנכס שלה (נאמר אם בנוסף להכל הוא רשום בירושה)?
2. בכתב התביעה וכן מולי לא נאמר דבר מעולם על היותה של האם דמנטית או של הבת אפוטרופסית. אני גם חוששת לאור החתימה הזהה השנה ובשנה הראשונה לפני 7 שנים שלא אמה היא זו שחותמת אלא בתה. האם מותר לה לחתום בשם האם או שי שכללים ברורים ועליה לחתום "זיוה בשם רעות... "? לא מטריד אותי העניין המשפחתי ביניהם - אלא ההשלכות לגבי מצבי בבית משפט.
3. האם העבודה שהיא זו שתבעה אותי ונתנה לי התראות (לפינוי) וכו' וכו' ולא אמה - וכן בכתב התביעה כאמור לא מציינת שאמה ככל הנראה חסויה, האם זה מאפשרלי לטעון שכל החוזים נחתמו שלא כדין או שהשופט עלול לומר שבמילא התייחסתי להכל כאילו היא בעלת הדירה ולא משנה מול מי ולכן זה לא רלוונטי?
4. קיבלתי צו פינוי שלא בצדק, אין ליכסף לעורך דין ובמיאל אני מתפנה אבל אני בהחלט בהחלט רוצה להוריד מעליי את שכר הטרחה של העורך הדין הנאלח שלה שעשה לי רע מאוד בדרכים לא דרכים. האם יכולה להיות לי טענה מולו או מולה גם אם לא בבית המשפט שנעשתה כאן עבירה פלילית או כלשהי אם בחתימה בשם האם או בכל בעצם הגשת התביעה?
ואחרון חביב - התביעה הוגשה בשם שתיהן אבל רק הבת נתנה תצהיר, האם זה גם על פי דין?
תודה רבה
המשכיר הגיש נגדי תביעה - מה עושים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/12/16
היי אלה,
כתב התביעה אינו מצוי בפניי ולכן כל מה שאכתוב במסגרת התשובה הינו כללי ואין לראות בו ייעוץ משפטי.
1. יש לבדוק האם לבת יש צו מינוי אפוטרופוס לרכוש על אמה. במידה וכן, היא נכנסת בנעליה ומגישה את התביעה בשמה. עליה להוכיח שהיא מונתה כאפוטרופוסית חוקית לרכוש.
2. אין לכך משמעות מיוחדת.
3. השאלה האם היא אפוטרופוסית או לא. ראי תשובה לשאלה 1. אם כן, היא נכנסת בנעלי אמה, ואם לא - אין לה זכות.
4. הוצאות משפט נפסקות לפי שיקול דעת בית המשפט. אם התביעה תתקבל, בית המשפט יתחשב במכלול הנסיבות וייתכן שיפחית את ההוצאות אם ישתכנע שבוצע דבר מה שלא היה אמור להעשות.
5. אם התביעה הוגשה בשם שתיהן, שתיהן היו אמורות להגיש תצהיר, ואם האמא אינה יכולה לתת תצהיר מאחר והיא לא כשירה, הבת חותמת על שני התצהירים, כאשר בתצהיר מטעמה של האמא היא חותמת במקומה בתור האפוטרופוס.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כתב התביעה אינו מצוי בפניי ולכן כל מה שאכתוב במסגרת התשובה הינו כללי ואין לראות בו ייעוץ משפטי.
1. יש לבדוק האם לבת יש צו מינוי אפוטרופוס לרכוש על אמה. במידה וכן, היא נכנסת בנעליה ומגישה את התביעה בשמה. עליה להוכיח שהיא מונתה כאפוטרופוסית חוקית לרכוש.
2. אין לכך משמעות מיוחדת.
3. השאלה האם היא אפוטרופוסית או לא. ראי תשובה לשאלה 1. אם כן, היא נכנסת בנעלי אמה, ואם לא - אין לה זכות.
4. הוצאות משפט נפסקות לפי שיקול דעת בית המשפט. אם התביעה תתקבל, בית המשפט יתחשב במכלול הנסיבות וייתכן שיפחית את ההוצאות אם ישתכנע שבוצע דבר מה שלא היה אמור להעשות.
5. אם התביעה הוגשה בשם שתיהן, שתיהן היו אמורות להגיש תצהיר, ואם האמא אינה יכולה לתת תצהיר מאחר והיא לא כשירה, הבת חותמת על שני התצהירים, כאשר בתצהיר מטעמה של האמא היא חותמת במקומה בתור האפוטרופוס.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה עקב אי קבלת היתר לבניין
דניאל
28/12/16
שלום,
באוגוסט 2013 רכשתי דירה בפרויקט תמ"א 38/2 ועד עכשיו לא התקבל היתר לפרויקט. לפי החוזה, דמי התיווך לא יוחזרו והמקדמה תוחזר ללא תוספת ריבית והצמדה.
החברה היזמית אמרה שבעקבות העיכוב ואי קבלת ההיתר הפרויקט לא יוצא לפועל והם לא מתכוונים לבנות אותו אך יחד עם זאת הוא לא מעוניין לבטל את החוזה, הוא דורש שאשלח לו מכתב שאני מעוניין לבטל את ההסכם והוא יחזיר לי את המקדמה לפי החוזה.
אמרתי לו מדוע הוא לא מוכן לבטל, אמר שרק שהוא ימכור את הקרקע הוא יבטל את החוזים.
השאלה:
מדוע הוא דורש ממני ביטול ולא מבטל אם הוא טוען שהפרויקט לא ייצא לפועל כלל?
האם קיימת אופציה לפיצויים מצידו עבור דמי התיווך, התקופה שאני ממתין על אף שהוא יודע שהפרויקט לא יוצא לפועל למרות שהחוזה מותנה בקבלת היתר
תודה מראש,
דניאל
באוגוסט 2013 רכשתי דירה בפרויקט תמ"א 38/2 ועד עכשיו לא התקבל היתר לפרויקט. לפי החוזה, דמי התיווך לא יוחזרו והמקדמה תוחזר ללא תוספת ריבית והצמדה.
החברה היזמית אמרה שבעקבות העיכוב ואי קבלת ההיתר הפרויקט לא יוצא לפועל והם לא מתכוונים לבנות אותו אך יחד עם זאת הוא לא מעוניין לבטל את החוזה, הוא דורש שאשלח לו מכתב שאני מעוניין לבטל את ההסכם והוא יחזיר לי את המקדמה לפי החוזה.
אמרתי לו מדוע הוא לא מוכן לבטל, אמר שרק שהוא ימכור את הקרקע הוא יבטל את החוזים.
השאלה:
מדוע הוא דורש ממני ביטול ולא מבטל אם הוא טוען שהפרויקט לא ייצא לפועל כלל?
האם קיימת אופציה לפיצויים מצידו עבור דמי התיווך, התקופה שאני ממתין על אף שהוא יודע שהפרויקט לא יוצא לפועל למרות שהחוזה מותנה בקבלת היתר
תודה מראש,
דניאל
אי קבלת היתר לפרויקט - מה עושים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/12/16
היי דניאל,
בלתי אפשרי להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את ההסכם עליו חתמת וללא קבלת נתונים נוספים.
עליך לפנות לעו"ד לצורך קבלת חוות דעת לצורך בחינת זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב לשאלתך מבלי לבדוק את ההסכם עליו חתמת וללא קבלת נתונים נוספים.
עליך לפנות לעו"ד לצורך קבלת חוות דעת לצורך בחינת זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות משנית לעסק
רונן
27/12/16
שלום, ברצוני לשכור חלק משטח של עסק ששוכר המשכיר.
מה חשוב לוודא בחתימת החוזה על מנת לשמור על זכויותי?
תודה רבה.
מה חשוב לוודא בחתימת החוזה על מנת לשמור על זכויותי?
תודה רבה.
מה חשוב להכניס בהסכם שכירות כדי להגן על זכויותיי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/12/16
היי רונן,
אין באפשרותי לענות על השאלה. מדובר בשאלה כללית מדי.
יש המון דברים שצריך לקחת בחשבון בתור שוכר לפני שחותמים על הסכם, בטח כשמדובר בחוזה שכירות משנה.
עליך לפנות לעו"ד לצורך מתן חוות דעת וניהול משא ומתן מול המשכיר לצורך הגנה מקסימלית על זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין באפשרותי לענות על השאלה. מדובר בשאלה כללית מדי.
יש המון דברים שצריך לקחת בחשבון בתור שוכר לפני שחותמים על הסכם, בטח כשמדובר בחוזה שכירות משנה.
עליך לפנות לעו"ד לצורך מתן חוות דעת וניהול משא ומתן מול המשכיר לצורך הגנה מקסימלית על זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות שוכר משנה
רועי
25/12/16
שוכר ראשי בחוזה שאינו מתיר לו שוכרים נוספים בפרט משנים, חתם איתי על חוזה שכירות משנה ללא ידיעת בעל הדירה. שוכר ראשי דייר בעייתי עושה רעש בלילה ולא מתחשב, והתריע שעליי לעזוב את הדירה תוך 30 יום. אינני מעוניין בכך, מה הכלים שיש לי להתמודד בנושא? האם אוכל לדרוש פיצוי או תביעה?
שכירות משנה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/12/16
היי רועי,
אי אפשר לענות על השאלה באופן מדויק בלי לקבל נתונים נוספים, כולל את ההסכם עליו חתמת ואת ההסכם של השוכר הראשי מול המשכיר.
עולות פה שאלות לא מעטות, כמו למשל האם המשכיר אישר לשוכר הראשי להשכיר לך את הדירה בשכירות משנה. בכל מקרה השוכר הראשי לא יכול לעשות דין עצמי ולדרוש את סילוקך מהדירה ואף אין לו זכות להגיש תביעה לפינוי מושכר מאחר והוא לא המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר לענות על השאלה באופן מדויק בלי לקבל נתונים נוספים, כולל את ההסכם עליו חתמת ואת ההסכם של השוכר הראשי מול המשכיר.
עולות פה שאלות לא מעטות, כמו למשל האם המשכיר אישר לשוכר הראשי להשכיר לך את הדירה בשכירות משנה. בכל מקרה השוכר הראשי לא יכול לעשות דין עצמי ולדרוש את סילוקך מהדירה ואף אין לו זכות להגיש תביעה לפינוי מושכר מאחר והוא לא המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תניית בוררות
דביר
21/12/16
שלום
בהסכם הזמנת עבודה בין קבלן למזמין נחתם הסכם אינטרנטי שבו מופיעה תניית בוררות מוסכמת. בפועל הצדדים חתמו על ההסכם אך לא ציינו שם בורר מוסכם על ידם על אף שמופיעה שורה ריקה עם שם בורר שלא מלאו.האם הקבלן שמעוניין לתבוע את המזמין שלא שילם יכול לעשות שימוש בתנייה זו במקום פנייה לבימש אפילו שאין שם ספציפי של בורר מוסכם?!
בהסכם הזמנת עבודה בין קבלן למזמין נחתם הסכם אינטרנטי שבו מופיעה תניית בוררות מוסכמת. בפועל הצדדים חתמו על ההסכם אך לא ציינו שם בורר מוסכם על ידם על אף שמופיעה שורה ריקה עם שם בורר שלא מלאו.האם הקבלן שמעוניין לתבוע את המזמין שלא שילם יכול לעשות שימוש בתנייה זו במקום פנייה לבימש אפילו שאין שם ספציפי של בורר מוסכם?!
תניית בוררות בהסכם למתן שירותים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/12/16
היי דביר,
בלתי אפשרי להשיב מבלי לראות על מה חתמו הצדדים.
באופן כללי -
במידה והקבלן יוכיח כי הצד השני אישר את ההסכם, לרבות תניית הבוררות, ניתן יהיה להפעיל את המנגנון שבהסכם ולמנות את הבורר. בדרך כלל מסכימים שפונים לגוף חיצוני (למשל, לשכת עורכי הדין), והם אלו שיבחרו את זהות הבורר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב מבלי לראות על מה חתמו הצדדים.
באופן כללי -
במידה והקבלן יוכיח כי הצד השני אישר את ההסכם, לרבות תניית הבוררות, ניתן יהיה להפעיל את המנגנון שבהסכם ולמנות את הבורר. בדרך כלל מסכימים שפונים לגוף חיצוני (למשל, לשכת עורכי הדין), והם אלו שיבחרו את זהות הבורר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת ילד ממשפחתון באמצע שנה
זיוה
21/12/16
שלום רב,
הוצאתי את הילד שלי לפני כחודש ממטפלת פרטית והעברתי אותו למעון רגיל. בחוזה בינינו היה רשום שאני צריכה להודיע חודש מראש. הודעתי כמה ימים לפני הסיום וסיכמתי עם המטפלת שננסה למצוא ילד חדש שיכנס במקומו ואם לא אצטרך לשלם לה חודש מראש כמו שחתום בחוזה. לשמחתי נחתם חוזה אחרי יומיים על ילד אחר לכן לא הייתי צריכה לשלם לה את הכסף. היא כעת דורשת ממני כסף חלקי על חודש אוגוסט כי הילד שנכנס לא אמור לשלם שכר מלא. האם יש חוק כזה?
אין לי בעיה לשלם אך זה לא כתוב בחוזה והיא טוענת כי תפנה לבית משפט לתבוע אותי ולבקש בכל זאת כסף על חודשיים מלאים. רציתי לדעת עד כמה זה הגיוני והאם היא צודקת ובית המשפט יגיד לי לשלם לה. אשמח לתשובתך תודה רבה!
הוצאתי את הילד שלי לפני כחודש ממטפלת פרטית והעברתי אותו למעון רגיל. בחוזה בינינו היה רשום שאני צריכה להודיע חודש מראש. הודעתי כמה ימים לפני הסיום וסיכמתי עם המטפלת שננסה למצוא ילד חדש שיכנס במקומו ואם לא אצטרך לשלם לה חודש מראש כמו שחתום בחוזה. לשמחתי נחתם חוזה אחרי יומיים על ילד אחר לכן לא הייתי צריכה לשלם לה את הכסף. היא כעת דורשת ממני כסף חלקי על חודש אוגוסט כי הילד שנכנס לא אמור לשלם שכר מלא. האם יש חוק כזה?
אין לי בעיה לשלם אך זה לא כתוב בחוזה והיא טוענת כי תפנה לבית משפט לתבוע אותי ולבקש בכל זאת כסף על חודשיים מלאים. רציתי לדעת עד כמה זה הגיוני והאם היא צודקת ובית המשפט יגיד לי לשלם לה. אשמח לתשובתך תודה רבה!
חוזה גן ילדים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/12/16
היי זיוה,
בלתי אפשרי להשיב באופן רציני מבלי לבדוק את החוזה.
מציע לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב באופן רציני מבלי לבדוק את החוזה.
מציע לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר הגינות וחוסר שקיפות בעת רישום ללימודים בקדמיה
אופיר ריימונד
21/12/16
שלום,
רציתי לשאול אם שווה לי ללכת לתביעה משפטית נגד אקדמיה מסויימת שנרשמתי אליה טלפונית (בנתינת כרטיס אשראי) אחרי שכנוע של נציג מטעמם במחשבה שאני יכול לבטל לפני מועד תחילת הקורס ושהחיוב על המסלול שנרשמתי אליו יתבטל כמובן. מה שקרה זה שאחרי שביטלתי את הרישום שלי כמעט חודש לפני תחילת הלימודים שיתחילו בינואר 2017, אני שומע מהם שאני יחוייב על דמי הרשמה בסה"כ אלפיים שקלים ושזה כתוב בהסכם ההרשמה. את הסכם ההרשמה הם שלחו לי למייל רק אחרי שנרשמתי טלפונית ולא יכלתי לראות שום סעיף כזה, מה גם שהנציג שלהם לא אמר לי זאת בכלל לפני ביצוע עסקת הרישום, כי במידה והוא היה אומר לי זאת, לא הייתי נרשם. אני גם לא חתמתי פיזית על ההסכם, כך שלא יכלתי לראות את הסעיף הזה של דמי רישום במידה של ביטול הרשמה. יש אפשרות לתבוע אותם כדי שאני לא יחוייב בתרמית הזאת שעשו לי באלפיים שקלים של דמי הרישום?
האם זה משתלם ללכת משפטית נגדם בשביל סכום כזה?
רציתי לשאול אם שווה לי ללכת לתביעה משפטית נגד אקדמיה מסויימת שנרשמתי אליה טלפונית (בנתינת כרטיס אשראי) אחרי שכנוע של נציג מטעמם במחשבה שאני יכול לבטל לפני מועד תחילת הקורס ושהחיוב על המסלול שנרשמתי אליו יתבטל כמובן. מה שקרה זה שאחרי שביטלתי את הרישום שלי כמעט חודש לפני תחילת הלימודים שיתחילו בינואר 2017, אני שומע מהם שאני יחוייב על דמי הרשמה בסה"כ אלפיים שקלים ושזה כתוב בהסכם ההרשמה. את הסכם ההרשמה הם שלחו לי למייל רק אחרי שנרשמתי טלפונית ולא יכלתי לראות שום סעיף כזה, מה גם שהנציג שלהם לא אמר לי זאת בכלל לפני ביצוע עסקת הרישום, כי במידה והוא היה אומר לי זאת, לא הייתי נרשם. אני גם לא חתמתי פיזית על ההסכם, כך שלא יכלתי לראות את הסעיף הזה של דמי רישום במידה של ביטול הרשמה. יש אפשרות לתבוע אותם כדי שאני לא יחוייב בתרמית הזאת שעשו לי באלפיים שקלים של דמי הרישום?
האם זה משתלם ללכת משפטית נגדם בשביל סכום כזה?
האם כדאי לתבוע מכללה ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/12/16
היי אופיר,
בלתי אפשרי לענות על השאלה ללא קבלת נתונים נוספים.
ככול ואכן בוצעה הטעיה מצד המכללה, וביכולתך להוכיח זאת, תוכל לזכות בהשבת הסכום ששילמת, וכנראה אף בפיצויים.
יש לבדוק במקביל האם מתקיימים התנאים שבתקנות ביטול עסקה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי לענות על השאלה ללא קבלת נתונים נוספים.
ככול ואכן בוצעה הטעיה מצד המכללה, וביכולתך להוכיח זאת, תוכל לזכות בהשבת הסכום ששילמת, וכנראה אף בפיצויים.
יש לבדוק במקביל האם מתקיימים התנאים שבתקנות ביטול עסקה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
מרינה
19/12/16
שלום רב! חתמתי על חטזה שכירות לפי הייתי אמורה להכנס כשוכרת לדירה ב-1.12.16 . נכון להיום, 19.12.16 עדיין לא נכנסתי לדירה כיוון שאינה מוכנה לאכלוס. תאריך הכניסה לדירה נדחה כבר 3 פעמים רק בעקבות בירור על ידי בנוגע להתקדמות שיפוץ הדירה עם הבעלים וללא התרעה מוקדמת מהם לפני שאני יזמתי את השיחות. התשלום הראשון כבר בוטל בהסכמת שני הצדדים מפאת אי עמידה בזמנים ע"י הבעלים. לפי החוזה אין שום סעיף המגן במקרה כזה. מה עלי לעשות? האם יש לי אפשרות לפרוע את החוזה בגלל אי-עמידה של בעל הדיר. בתנאים ותאריך האכלוס הנקוב.
תודה מראש!
תודה מראש!
איחור במסירת דירה להשכרה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/12/16
היי מרינה,
איחור במסירה מהווה הפרה יסודית של ההסכם ומאפשר להשתמש בכל הסעדים שחוק החוזים מעניק לך בתור הנפגעת - ביטול חוזה, פיצויים או אכיפה.
לפי הנסיבות שתיארת, הסעד הקלאסי הוא ביטול חוזה + פיצויים שכן נראה שאין אפשרות לאכוף את ההסכם מאחר והדירה אינה מוכנה לאכלוס.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
איחור במסירה מהווה הפרה יסודית של ההסכם ומאפשר להשתמש בכל הסעדים שחוק החוזים מעניק לך בתור הנפגעת - ביטול חוזה, פיצויים או אכיפה.
לפי הנסיבות שתיארת, הסעד הקלאסי הוא ביטול חוזה + פיצויים שכן נראה שאין אפשרות לאכוף את ההסכם מאחר והדירה אינה מוכנה לאכלוס.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מקבלן
אולג
19/12/16
שלום,
קניתי דירה מקבלן והוא רוצה להקדים את מועד המסירה כמעט ב 5-6 חודשים.האם אני חייב לשלם לקבלן מייד למרות שהוא מקדים את המסירה בחצי שנה ? כי הכסף שאני אקבל ממכירת דירה שלי זה 3 חודשים לפני המסירה. האם יש חוק שאומר עד כמה זמן הוא יכול להקדים ?
קניתי דירה מקבלן והוא רוצה להקדים את מועד המסירה כמעט ב 5-6 חודשים.האם אני חייב לשלם לקבלן מייד למרות שהוא מקדים את המסירה בחצי שנה ? כי הכסף שאני אקבל ממכירת דירה שלי זה 3 חודשים לפני המסירה. האם יש חוק שאומר עד כמה זמן הוא יכול להקדים ?
הקדמת מועד מסירה בדירה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
19/12/16
אולג שלום,
התשובה לשאלתך מצויה בהסכם בינך לבין הקבלן.
בדרך כלל בחוזי מכר דירה מקבלן נוהגים לאפשר לקבלן להקדים מסירה במידה וסיים את הבניה מוקדם מהמתוכנן.
ככלל, בחוזי מכר דירה (קבלן או יד שניה) אין למוכר כל עניין באיך מממן הקונה את הרכישה, לכן אין זה גם מעניינו של הקבלן ממנו רכשת את הדירה איך ומתי תוכל לשלם, ובתנאי שמותר לו להקדים את מסירת הדירה לפי ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
התשובה לשאלתך מצויה בהסכם בינך לבין הקבלן.
בדרך כלל בחוזי מכר דירה מקבלן נוהגים לאפשר לקבלן להקדים מסירה במידה וסיים את הבניה מוקדם מהמתוכנן.
ככלל, בחוזי מכר דירה (קבלן או יד שניה) אין למוכר כל עניין באיך מממן הקונה את הרכישה, לכן אין זה גם מעניינו של הקבלן ממנו רכשת את הדירה איך ומתי תוכל לשלם, ובתנאי שמותר לו להקדים את מסירת הדירה לפי ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול צלם
רועי רחמן
19/12/16
סגרתי חוזה מול צלם אירועים ושילמתי מקדמה ,
לאחר שבוע רציתי לבטל את החוזה והצלם ביקש ממני תוספת של 700 ש"ח חוץ מהמקדמה ששילמתי (ביטלתי את החוזה 4 חודשים לפני האירוע)
לאחר שבוע רציתי לבטל את החוזה והצלם ביקש ממני תוספת של 700 ש"ח חוץ מהמקדמה ששילמתי (ביטלתי את החוזה 4 חודשים לפני האירוע)
ביטול הסכם
עו"ד שחף גרוס
מנהל
19/12/16
רועי שלום,
ביטול ההסכם ודרישת הצלם תלויה בתנאי ההסכם הספציפי ביניכם.
לכאורה, ביטול ההסכם תקופה ארוכה לפני ביצועו אינה מסבה נזקים לצלם בגינם יכול לדרוש פיצוי, אולם הדבר תלוי כאמור בתנאי ההסכם ביניכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
ביטול ההסכם ודרישת הצלם תלויה בתנאי ההסכם הספציפי ביניכם.
לכאורה, ביטול ההסכם תקופה ארוכה לפני ביצועו אינה מסבה נזקים לצלם בגינם יכול לדרוש פיצוי, אולם הדבר תלוי כאמור בתנאי ההסכם ביניכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אורלי
19/12/16
שלום רב
לאמא יש חנות היא משכירה למישהו,
בעבר היה חנות של אבא. אבא נפטר.
כעת עבר החנות על שם אמא.
יש חוזה שכירות מלפני 8 שנים.
וכל שנה אבא והשוכר היו מאריכים את החוזה בינהם .
לפי חוזה מלפני 8 שנים יש שטר חוב, אמא לא מוצאת אותו. גם אמא בשנתיים האחרונות מאז שאבא נפטר היתה מאריכה את החוזה עם השוכר בינהם.
השאלה מה קורה עם השטר חוב שאמא לא מוצאת, היא לא יודעת איפה זה.האם זה שהאריכה בינהם שטר חוב חל ?שטר חוב בטל? ומה הדיו?
אמא היא היורשת.
אולי גם שתלך לעורך דין לעשות חוזה חדש?
לאמא יש חנות היא משכירה למישהו,
בעבר היה חנות של אבא. אבא נפטר.
כעת עבר החנות על שם אמא.
יש חוזה שכירות מלפני 8 שנים.
וכל שנה אבא והשוכר היו מאריכים את החוזה בינהם .
לפי חוזה מלפני 8 שנים יש שטר חוב, אמא לא מוצאת אותו. גם אמא בשנתיים האחרונות מאז שאבא נפטר היתה מאריכה את החוזה עם השוכר בינהם.
השאלה מה קורה עם השטר חוב שאמא לא מוצאת, היא לא יודעת איפה זה.האם זה שהאריכה בינהם שטר חוב חל ?שטר חוב בטל? ומה הדיו?
אמא היא היורשת.
אולי גם שתלך לעורך דין לעשות חוזה חדש?
תוקף שטר חוב בהארכת חוזה שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
19/12/16
אורלי שלום,
התשובה לשאלתך מצויה בתנאי ההסכם ותנאי הארכתו. אם הוסכם כי שטר החוב והבטחונות להסכם מוארכות, אז יש לו תוקף. במידה ואינה מוצאת אותו יכולה לפנות לשוכר לבקש שימציא לה חדש.
באופן כללי, עדיף לערוך הסכם שכירות חדש ועדכני המסדיר את זכויות הצדדים לרבות הביטחונות.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
התשובה לשאלתך מצויה בתנאי ההסכם ותנאי הארכתו. אם הוסכם כי שטר החוב והבטחונות להסכם מוארכות, אז יש לו תוקף. במידה ואינה מוצאת אותו יכולה לפנות לשוכר לבקש שימציא לה חדש.
באופן כללי, עדיף לערוך הסכם שכירות חדש ועדכני המסדיר את זכויות הצדדים לרבות הביטחונות.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הדין לגבי ביטוח דירה?
אלון
17/12/16
לאחר קריאה באינטרנט ובפורומים שונים לא ממש ברור לי מי אמור לעשות ביטוח לדירה? המשכיר? השוכר?
האם מקובל שהמשכיר עושה ביטוח מבנה והשוכר ביטוח תכולה וצד ג'?
האם מקובל שהמשכיר עושה ביטוח מבנה והשוכר ביטוח תכולה וצד ג'?
ביטוח מבנה וביטוח צד ג'
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/12/16
היי אלון,
אין חוק בעניין.
מדובר בנוהג מקובל אך הצדדים יכולים להסכים אחרת.
מקובל שביטוח מבנה - על המשכיר, וביטוח תכולה וצד ג' על השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין חוק בעניין.
מדובר בנוהג מקובל אך הצדדים יכולים להסכים אחרת.
מקובל שביטוח מבנה - על המשכיר, וביטוח תכולה וצד ג' על השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין סעיף בעלי חיים בחוזה
אור פ
16/12/16
שלום רב
אני משכיר דירה ובחוזה, ולא בעל פה לא צוין שאסור לי להכניס בעל חיים לדירה. עברתי על הכלב שלי,ולאחר כשבוע מתחילת החוזה בעל הדירה החליט להעיף אותי מהדירה
אם זה חוקי?
אני משכיר דירה ובחוזה, ולא בעל פה לא צוין שאסור לי להכניס בעל חיים לדירה. עברתי על הכלב שלי,ולאחר כשבוע מתחילת החוזה בעל הדירה החליט להעיף אותי מהדירה
אם זה חוקי?
בעל חיים בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/12/16
היי אור,
אם אין סעיף בהכסם השכירות המונע ממך להכניס בעלי חיים, זכותך להכניס לדירה בעל חיים.
כל מה שלא נאסר בהסכם בין שני צדדים פרטיים, והוא חוקי ולא סותר אף דין קיים - מותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם אין סעיף בהכסם השכירות המונע ממך להכניס בעלי חיים, זכותך להכניס לדירה בעל חיים.
כל מה שלא נאסר בהסכם בין שני צדדים פרטיים, והוא חוקי ולא סותר אף דין קיים - מותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מכירת דירה לפני קביעת מועד לחתימה
רונן אזולאי
15/12/16
שלום רב, ביטלתי חוזה מכירת דירה שברשותי לאחר שהגענו לטיוטה סופית אך עדיין לא נקבע מועד לחתימת חוזה. ביטלתי משום שלא הייתי שלם עם המכירה. הקונה אמר שיתבע בתביעות קטנות את השכר של העו״ד ששילם . מה הדין במקרה כזה? והאם הוא יוכל גם לתבוע את מימוש החוזה? בתודה,רונן.
תביעה על ביטול הסכם מכר - לפני שנחתם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/12/16
היי רונן,
חוק המקרקעין דורש שהסכם למכר דירה ייחתם בכתב.
כל עוד לא נחתם הסכם בכתב - אין הסכם, למעט מקרים מאד נדירים שבהם עולה חוסר תום לב מובהק מצד אחד הצדדים.
בכל מקרה, בתביעות קטנות אי אפשר לתבוע על אכיפת הסכם, אלא אך ורק תביעה כספית על סך של 33,500 ש"ח. אני מניח שהרוכש יטען כי ניהלת מולו משא ומתן תוך חוסר תום לב חוזי ולכן מגיע לו החזר הוצאות בכדי להשיב את המצב לקדמותו.
קשה לדעת מה סיכויי התביעה בלי לקבל מידע נוסף, אך על פניו, מהמידע שמסרת, נראה כי סיכויי התביעה אינם גבוהים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חוק המקרקעין דורש שהסכם למכר דירה ייחתם בכתב.
כל עוד לא נחתם הסכם בכתב - אין הסכם, למעט מקרים מאד נדירים שבהם עולה חוסר תום לב מובהק מצד אחד הצדדים.
בכל מקרה, בתביעות קטנות אי אפשר לתבוע על אכיפת הסכם, אלא אך ורק תביעה כספית על סך של 33,500 ש"ח. אני מניח שהרוכש יטען כי ניהלת מולו משא ומתן תוך חוסר תום לב חוזי ולכן מגיע לו החזר הוצאות בכדי להשיב את המצב לקדמותו.
קשה לדעת מה סיכויי התביעה בלי לקבל מידע נוסף, אך על פניו, מהמידע שמסרת, נראה כי סיכויי התביעה אינם גבוהים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות על ידי המשכיר – אי החזרת בטחונות
טלטל
13/12/16
שלום לכולם, יצאתי עכשיו מדירת שותפים. כל השותפים עזבו את הדירה בתום החוזה. בעת חתימת החוזה, הפקדנו בידי המשכיר בטחונות - ע"ס 4000 ש"ח במזומן מכל שותף. הסעיף בחוזה הנוגע לבטחונות אומר - לאחר תשלום כל החובות בגין הדירה (חשבונות) יוחזרו הבטחונות לשוכרים. הצגנו בפני המשכיר קבלות שמוכיחות שאין לנו יותר חובות בדירה, ויתרה מכך - השותפים החדשים שנכנסו העבירו את החשבונות על שמם. מאז - המשכיר מתחמק מהחזרת הבטחונות שלנו בתירוצים שונים - 1)צריך לחכות 3 חודשים מתום החוזה (לא רשום בשום מקום בחוזה!!) 2) הזמין שיפוצניק מטעמו שיסייד ויצבע את הדירה - ודורש מאיתנו לשלם את שכרו, זאת לאחר שקיבלנו את הדירה לא צבועה ולא מסויידת כלל, ושבכל זאת צבענו את הדירה בעצמנו. 3)טוען שהתקנו שקעי חשמל חדשים בדירה (לא היה ולא נברא). מה ניתן לעשות? אשמח לכל עצה! תודה רבה.
אי החזרת בטחונות מצד המשכיר בסיום ההסכם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/12/16
היי טלטל,
יש לבדוק את הסכם השכירות בכדי לתת תשובה יותר מדויקת, אך אומר זאת כך :
באופן כללי, ככול ושילמתם את כל החובות בגין הדירה ולא גרמתם נזקים לדירה זכותכם לקבל בחזרה את הבטחונות שבידי המשכיר, יש לפנות אליו באמצעות מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, באמצעות עו"ד, ולדרוש ממנו את השבת הבטחונות.
במידה ועדיין לא ישיב את הבטחונות יש לפעול להגשת תביעה לצו עשה לבית המשפט המוסמך המורה לו להשיב את הבטחונות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק את הסכם השכירות בכדי לתת תשובה יותר מדויקת, אך אומר זאת כך :
באופן כללי, ככול ושילמתם את כל החובות בגין הדירה ולא גרמתם נזקים לדירה זכותכם לקבל בחזרה את הבטחונות שבידי המשכיר, יש לפנות אליו באמצעות מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, באמצעות עו"ד, ולדרוש ממנו את השבת הבטחונות.
במידה ועדיין לא ישיב את הבטחונות יש לפעול להגשת תביעה לצו עשה לבית המשפט המוסמך המורה לו להשיב את הבטחונות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
