פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התחייבות לתשלום בשיחת טלפון

לוגי 24/11/16

שלום
האם הבטחה בשיחת טלפון בין בעל דירה לבין השוכר
כאשר אחד מהצדדים מתחייב בשיחת הטלפון לשאת ב-עלות תיקון מסויים ( ללא שום התחייבות כיתובית )
מחייבת או שיכול המתחייב לחזור בו ?
בתודה לוגי

לעמוד

המלא

האם התחייבות בעל פה תקפה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 24/11/16

היי לוגי,

התחייבות בעל פה תקפה, אך העניין הוא שצריך להוכיח אותה.

ככול ואי אפשר להוכיח את ההתחייבות מדובר במילה נגד מילה, ונטל ההוכחה הוא על מי שטוען אותה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת בית בחוזה שכירות

שירן 24/11/16

היי,
אנו נמצאים בחוזה שכירות שמציין כך:
״למען הסר ספק לשוכר לא קיימת אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת, אפשרות זו קיימת למשכיר בלבד! ולשוכר לא תהיה כל השפעה על החלטת המשכיר, זאת בהמשך לסיכום בין הצדדים שהבית מוצע למכירה במקביל לתקופת השכירות ועשוי להימכר תוך 6 חודשים.
במידה והבית נמכר על השוכר לפנות את הבית תוך 6 חודשים ועל המשכיר להחזיר לשוכר את החלק היחסי של תשלומי השכירות שלא נוצלו.״

האם המשכיר יכול להחליט על זמן היציאה מהבית, או שזו יכולה להיות החלטה שלי מרגע שהוא הודיע על מכירת הבית?
הוא הודיע על מכירת הבית בסוף אוקטובר (חתם חוזה ומכר), ואנו מעוניינים לצאת בתחילת דצמבר, לפי סעיף זה, כמובן. הוא לא מסכים, וטוען שההחלטה מתי נצא בידיים שלו. האם זה נכון לפי סעיף זה? (העתקתי מילה במילה)

לעמוד

המלא

פרשנות הסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 25/11/16

היי שירן,

יש לבדוק את כל סעיפי הסכם השכירות כדי להגיע למסקנה המשפטית הנכונה.

מהסעיף שאותו העתקת, נראה שזכותו של השוכר לפנות את הבית לאחר קבלת הודעה על מכירת הבית, ולקבל בחזרה את יתרת התשלומים ששילם מראש. מאחר ונכתב "תוך" אז השוכר יכול לנצל את זכותו במשך כל התקופה הזו מיום הודעת המכירה.

חשוב לבדוק אם ישנם סעיפים נוספים המתייחסים לעניין המכירה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם תקין ?

יצחק 22/11/16

האם הסכם תקין/חוקי ביני /עובד עצמאי לארגון מסוים השולח לי לקוחות, כאשר הסעיף "הבעייתי" הוא , שרק לקוח עם הפניה מהם אני נותן שרות וללקוח ללא הפניה /הסכמה אסור לי לתת שרות אפילו לא באופן פרטי בכסף מלא .
הערה: מדובר בארגון המסבסד את השרות . הארגון לא רוצה שאתן שרות ללקוחות שלא הופנו ממנו אלי,(גם לא בכסף מלא,ללא סיבסוד)

לעמוד

המלא

הסכם הפניית לקוחות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 24/11/16

היי יצחק,

על פניו הסכם שכזה הוא בעייתי, שכן הוא מעורר סוגיות מתחום ההגבלים העסקיים ואף פוגע בזכות חופש העיסוק שלך.

קשה להשיב ללא קבלת עוד מידע ובדיקת ההסכם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עיסקה

יניב 20/11/16

שלום רב,
ביצעתי עיסקת קניית ארון ע"ס 5,000ש"ח,המוצר הגיע פגום
אי לכך נאלצתי לבצע ביטל עיסקה בהתאם לחוק הגנת הצרכן,העיסקה בוצעה באמצעות שיקים אשר אחד מהם נפרע בסכום של 500 ש"ח בתוספת הובלה והרכבה ע"ס 800 ש"ח ,ברצוני להגיש תביעה ע"ס 5,000 ש"ח, האם ניתן לפתוח תיק בבית המשפט בסדר דין מהיר? היות וברצוני לתבוע עגמת נפש דבר אשר לא ניתן לדרוש בתביעות קטנות.
בתודה מראש

לעמוד

המלא

נקיטת הליך בסדר דין מהיר

עו"ד שחף גרוס מנהל 21/11/16

יניב שלום,

אין מניעה להגיש את התביעה בסדר דין מהיר.
אמליץ לפנות לעו"ד ליעוץ משפטי אישי לפני נקיטת הליכים כלשהם על מנת לדעת מה הפורום המתאים ומה הטענות הנכונות שעלייך לטעון.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה על חוזה – גן ילדים

טלי 19/11/16

הי
רשמתי בקיץ את בני לגן, ובשבוע הראשון של נובמבר הוצאתי אותו, והעברתי לגן פרטי אחר.
הגננת חייבה אותי בסכום של כ-7000 שקלים: תשלום עבור נובמבר (למרות שהיה רק שבוע), תשלום עבור דצמבר, ותשלום חלקי שמסרנו בספטמבר עבור אוגוסט.
התשלום הכפול לשני גנים כבד מנשוא...
בעת החתימה על החוזה ביקשתי מהגננת שתשלח לי העתק והיא לא שלחה, כך גם ביקשתי באסיפת הוהורים והיא לא שלחה. לא זכרתי שמדובר על חיוב של חודשיים, ואם הייתי זוכרת הייתי מוציאה אותו מהגן בסוף אוקטובר.
האם מותר לגננת למסור לי את החוזה לקריאה קצרה כזאת במעמד החתימה?
תודה רבה

לעמוד

המלא

אי מסירת חוזה לגן ילדים

עו"ד ליאור חאיק מנהל 19/11/16

היי טלי,

אי אפשר לדעת את הזכויות שלך מבלי לבדוק ולבחון את החוזה.

אי מסירת החוזה היא חוסר תום לב חוזי מצד הגננת.

מציע לשלוח לה מכתב תקיף ובו לדרוש לראות על מה חתמת, לפי זכותך, וזאת טרם נקיטת הליך משפטי.

הסכומים שמצוינים נשמעים דמיונים, אבל אי אפשר לענות בלי לראות על מה חתמת.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות עקב רעש איום מדירת השכנים ועוד

דורית 18/11/16

שלום רב,

אני סטודנטית ושכרתי דירה על מנת
שאוכל ללמוד בה ולישון בה. גרתי בבית של אימי, אך רציתי לעזוב משום שהשכנים מלמעלה
מרעישים וקשה לי להתרכז בלימודים. לכן, חיפשתי דירה רק בקומה העליונה ביותר. מתווך
הראה לנו דירה. ראיתי שלידי יש שכנים חרדים. אמרתי למתווך שאני חוששת כאן, כי מאוד
חשוב לי שקט ולחרדים יש בד"כ הרבה ילדים ויש פוטנציאל לרעש. המתווך אמר שהם
בסה"כ 3 ילדים ושלא שומעים אותם. כשהייתי בדירה עם המתווך לא שמעתי כלום
מהדירה שלידי. נכנסתי לדירה לפני שבוע. לא הכנסתי לשם כלום פרט למיטה מתקפלת.
ברחתי משם באותו יום - רעש מטורף!!!
הילדים של השכנים (החרדים) כל היום והלילה גוררים כסאות, קופצים, זורקים
דברים וצורחים (ויש שם הרבה יותר מ-3 ילדים). ביום אינני יכולה ללמוד ובלילה אני
מתעוררת כל כמה דקות.

כעת אני משלמת עשרות אלפי שקלים, על
דירה שעומדת ריקה. מאז אני פשוט יושבת בבית של אמא שלי ובוכה.

אין לי שום אמצעים לשכור דירה נוספת
במקביל, כך שנשארתי עם הרעש של השכנים בדירה של אימי.
יש לציין, כי המתווך הטעה אותי גם
לגבי סכום הארנונה (אמר לי 650 ש"ח לחודשיים, כשפועל הארנונה 850 ש"ח)
וגם לגבי סכום הוועד.

כמו כן, אמר לי שאין מחסן. השכנים
אמרו שיש והראו לי את המחסן, אך אין לי מפתח. המתווך אמר שיביא לי את המפתח למחסן
וקבע איתי, אך לא הגיע (אבל זה לא נורא מבחינתי, אני לא צריכה מחסן).

נוסף על כך, מסתבר שאין תריסים
לחדרים, דבר שמאוד מפריע לפרטיות שלי. כשביקרתי בדירה שאלתי למה יש תריסים שעומדים
על הרצפה בסלון והמתווך ענה, שהחליפו תריסים. שאלתי אותו, "אז אין
תריסים?" והוא התעצבן ואמר "יש, אני אומר לך שהחליפו". כשהתכוונו
לצאת ואמרתי לו, צריך לסגור חלונות ותריסים הוא אמר, עדיף שישאר פתוח, כך זה הכי
טוב. לכן לא ראיתי שאין תריסים. כשהמתווך הביא לי מפתח וראיתי כשאין תריסים (כשהוא
עוד היה בדירה), הוא צרח עלי ואמר לי שיש לי בעיית זיכרון ובעיית אמינות.
בנוסף,
שאלתי על נזילות והוא אמר שאין. מסתבר שהשיבר היה סגור ושנכנסתי לדירה ופתחתי את
השיבר התגלתה נזילה מאוד פעילה באחד החדרים ובמרפסת.

בינתיים שילמתי חודש ראשון שכירות +
חודשיים ראשונים ארנונה + עמלה למתווך (שווה לחודש שכירות)
האם יש לי עילה לביטול החוזה?

אם כן, האם אני צריכה לשלם קנס וכמה
חודשי קנס (כולל החודש הנוכחי)?

והאם אפשר לדרוש החזר מהמתווך?
(למרות שאני בטוחה שעם המתווך זה קרב אבוד).
בחוזה אין שום סעיף שמתייחס להפרת
חוזה / לביטול חוזה.
תודה

לעמוד

המלא

הטעייה של מתווך

עו"ד ליאור חאיק מנהל 19/11/16

היי דורית,

נבחין בין שניים.

היחסים שלך מול המתווך -

סעיף 8 לחוק המתווכים קובע כך:

א. מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.

ב. במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.

ככול והמתווך הטעה אותך, לוא מסר לך את כל המידע הדרוש לך טרם התקשרות בעסקה, עומדת לך עילת תביעה נגדו על הנזקים שנגרמו לך עקב ההתקשרות.

לענין היחסים שלך מול המשכיר -

צריך לבדוק את הסכם השכירות והאם עומדת לך עילת ביטול.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות

שירן 18/11/16

בחוזה השכירות הנוכחי שחתמנו עליו, מצויין בפירוש כי בעל הבעת מחוייב להודיע לנו על מכירת הבית ופינויו חצי שנה מראש, ובנוסף, זהו חוזה עם אופציה לשנה נוספת ללא העלאה בשכירות.
לפני חודש הודענו לו כי נרצה לפנות את הדירה בעוד חודש (לפני מועד הסיום), והוא בזמן הזה העביר אותנו מסכת עינויים- ביקש שנמצא שוכרים חליפיים (מצאנו, והוא לא ענה להם לטלפונים, טען כי הוא מוכר ולא משכיר, סינן שיחות והתעלם), עשה שיפוצים ביחידת הדיור שצמודה לבית, השאיר לכלוך ובלאגן בשטח שלנו, ביקש להשכיר לאחיו את הבית במקומנו ולא ענה לאף אחד מהשוכרים ששלחנו, ולבסוף, מכר את הבית ומבקש שנמצא אנשים אחרים במקומנו כי העסקה עם אחיו התפוצצה...
האם אוכל לתבוע אותו על אי הודעה מוקדמת לגבי המכירה, למרות שיש לי רצון לצאת לפני ? (הוא לא מאפשר לי זאת גם ככה עד סיום החוזה, למרות שהבית כבר נמכר).

לעמוד

המלא

הפרת הסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 18/11/16

היי שירן,

ככול ובוצעה הפרת חוזה, אתם רשאים לתבוע על נזקיכם, ככול ותצליחו להוכיח אותם.

אי אפשר לתת חוות דעת לגבי סיכוייה של התביעה מאחר וחסרים פרטים, ומעבר לכך יש לבדוק היטב מה קובע הסכם השכירות.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי חוזה מול תינוקיה

דניאלה 16/11/16

שלום,

בננו התינוק הצטרף לתינוקיה בתחילת השנה. חתמנו חוזה מול התינוקיה טרם פתיחת השנה. הובטח לנו בעל פה כי בתינוקיה יש שתי מטפלות, אחת מהן מובילה. בחוזה אין אזכור לגבי צוות המטפלות בכלל. רק כשהתחילה השנה, הסתבר לנו שבעצם יש חוסר בצוות, ושהמטפלת המובילה בחופש יומיים קבועים בשבוע. ביומיים האלה מגיעות מטפלות מחליפות, אך הן אינן קבועות. כל פעם מישהי אחרת. זה מצב שבתינוקיה איננו נסבל, כיוון שזה מקשה על התינוקות ועל ההסתגלות למקום. אנחנו מרגישים מרומים, כי לא יידעו אותנו לגבי העניין הזה בכלל. לאחר חודש וחצי בתינוקיה, לאור חוסר היציבות של הצוות והקושי הנובע מכך, החלטנו להוציא את בננו משם ולהעבירו למסגרת אחרת. ביקשנו מהנהלת התינוקיה לוותר לנו על דמי הביטול לאור הנסיבות. טרם קיבלנו מענה מהם.
ברצוני לברר, מה הדין במקרה כזה?

לעמוד

המלא

ביטול חוזה - האם עליי לשאת בתשלום כלשהו ?

ענבל תמם 16/11/16

לילה טוב,

מתיאור נסיבות המקרה עולה, כי יש בידך עילה טובה לביטול החוזה. עם ביטולו, משיב כל צד לרעהו, את שקיבל בעבורו.
לאור זאת, נראה, כי לא תצטרך לשאת בעלות דמי הביטול.
יחד עם זאת, זוהי תשובה כללית למדי, ויש צורך בבדיקת החוזה הפרטני.

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

בעל הדירה נכנס ללא רשות

עידן חכמון 13/11/16

אני שוכר דירה ללא חוזה כתוב אלא בעל פה החל מה1.3.16.
נתתי שניים עשר שקים.
בעל הדירה ממשיך באופן עקבי להיכנס לדירה ללא רשותי ופעמים רבות אפילו לא התקשר לשאול.
השיא הגיע היום בבוקר בזמן שישנתי שמעתי רעשים קמתי לבדוק את העיניין ושמעתי רעש מהשירותים. לפתע אני רואה את בעל הדירה יוצא לי מהשירותים ושאני שואל מה הוא חושב שהוא עושה הוא אומר לי ש"הוא לא יכל להתאפק"!
מה אני יכול לעשות במצב כזה?
תודה מראש!

לעמוד

המלא

מתי מותר למשכיר לבקר במושכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 14/11/16

עידן שלום,

לפי הוראות סעיפים 11 ו-17 לחוק השכירות והשאילה המשכיר חייב לאפשר שימוש סביר וללא הפרעה במושכר וביקוריו צריכים להיות מתואמים מראש.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צ'ק ביטחון

מתן 10/11/16

רציתי לשאול בבקשה

לי ולמשכיר הדירה שלי יש מחלוקת בגין חוב של חברת חשמל לקראת סיום החוזה שלנו בדירה הוא מאיים להפקיד את צ'ק הביטחון על סך 5,000 ש"ח שניתן לחברת החשמל.

השאלה היא האם למרות שגובה החוב הוא 650 ש"ח בלבד הוא יכול להפקיד את הצ'ק שהוא על סך 5,000 ש"ח? מה יהיה על 4,350 ש"ח הנותרים?
תודה

לעמוד

המלא

שיק בטחון בהסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 11/11/16

היי מתן,

יש לבדוק קודם כל מה קובע הסכם השכירות בעניין מימוש שיק הבטחון, ואת התנאים הנדרשים לצורך הפקדתו.

ככול ויש מחלוקת על סך של 650 ש"ח בלבד, והשיק הוא על 5,000 ש"ח, אתה יכול לשלם לחברת החשמל תחת מחאה, ולמסור למשכיר כי הפקדת את הסכום מבלי להודות בחוב, תוך שמירת זכויותייך. כך תוכל למנוע את הפקדת השיק הבטחון, לדרוש מהמשכיר את השבתו, ולהגיש תביעה קטנה נגד המשכיר על סכום שלא היית אמור לשלם.

יש לבדוק את הסכם השכירות ומה הוא קובע.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

לי אלה 10/11/16

שלום רב,
חתמתי חוזה עם אולם אירועים ואף שילמתי מקדמה.
כשלושה שבועות לפני האירוע טלפנו אלי מהאולם ומסרו שחלה טעות והמקום נסגר על ידי חברה אחרת, בין היתר צוין כי החברה מכניסה הרבה יותר מהאירוע שלי.
אותו אולם הציע לספק לי אולם ברמה זהה ואף גבוהה יותר אך אני רציתי את האולם הספציפי הזה בגלל השף.
ברור לי שאוכל לתבוע על הפרת חוזה, האם אי קבלת ההצעה שלהם תבוא לרעתי? באיזה הליך כדאי לי לתבוע?
תודה רבה והמשך יום נפלא

לעמוד

המלא

תשובה

רונן 10/11/16

אם תגיש תביעתך מספיק מהר, תוכל לתבוע צו מניעה שיאסור על האולם להפר את החוזה איתך ולמעשה יורה לה לקיים את האירוע כמתחייב.

במקרה שלא תמהר, עליך להקטין את נזקך, בכך שתשכור אולם חלופי, ותוכל להגיש תביעה בשל הפרת החוזה, בגין נזקך, לרבות בשל עגמת הנפש שנגרמה לך עקב כך.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חוזה שכירות בעייתי

הודיה 08/11/16

היי, שכרתי דירה לפני חודשיים וחצי.
כשהגעתי לראות את הדירה הדירה היצה לשביעות רצוני. בפועל כאשר הדיירים יצאו מהבית הם השאירו תקעים תלושים, חשמל פרוץ, קירות מלוכלכים, בעיית חשמל חמורה וכו'... כשנכנסנו לדירה גילינו שיש בעיית יונים חמורה, בכל חלון בבית ובכל מרפסת יש יונים, יש כיני יונים ועכברים. אחת המרפסות בבית חסומה ושם היונים השתכנו קבע.
אני ובן זוגי כל הזמן מתגרדים ומפחדים לפתוח חלונות.
פנינו לבעלי הבית כמה פעמים אך אינם מוכנים לטפל בבעיה ולא מוכנים לבטל איתנו חוזה. הם רוצים שנשלם לפי החוזה 3000 דולר.
מה אפשר לעשות?

לעמוד

המלא

איך יוצאים מהסכם שכירות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 11/11/16

היי הודיה,

אי אפשר לענות על השאלה בלי לבדוק היטב את הסכם השכירות, תוך קבלת מידע נוסף.

על מנת לקבל חוות דעת על האפשרויות העומדות בפניכם, אני מציע לפנות לייעוץ פרטני בעניין אצל עו"ד.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי שוכר משנה לפני תום תקופת השכירות

עומר חורי 07/11/16

היי, נכנסתי כשותפה לדירה וחתמתי על חוזה שכירות למשך שנה מול השוכר הראשי. השוכר הראשי הודיע כי מותר לו להכניס שותף לפי החוזה שלו מול בעל הדירה.
המשכיר (בעל הדירה) אינו חתום על חוזה השכירות אבל ידע על חוזה השכירות המשני ונתן את הסכמתו בעל פה.
לאחר 7 חודשים הודיע לי השוכר הראשי (השותף) כי החליט לעזוב את הדירה מוקדם יותר וכי גם עלי להתפנות ע״פ בקשת בעל הדירה עד סוף החודש, כחמישה חודשים לפני תום תקופת השכירות.
בחוזה שלי מול השוכר הראשי אין לו סעיף המאפשר לו להוציא אותי מהדירה לפני תום תקופת החוזה.
ברור לי כי אני יכולה לתבוע את השוכר הראשי שחתום מולי, אך האם יש לי יכולת להתנגד לפינוי מול בעל הדירה למרות שאיני חתומה מולו אלא רק נתנה הסכמתו שבעל פה?

לעמוד

המלא

סיום הסכם עם שוכר משנה

עו"ד שחף גרוס מנהל 09/11/16

עומר שלום,

זכויותיו של שוכר משנה כפופות לזכויותיו של השוכר העיקרי. כלומר, אם השוכר העיקרי עוזב את הדירה ושוכר המשנה אינו חתום בהסכם עם המשכיר, בסיום הסכם השכירות של השוכר העיקרי מסתיים גם ההסכם עם שוכר המשנה ואין מקום לטעון כנגד המשכיר.
האמור לא גורע, כעיקרון, מזכותו של שוכר המשנה לבוא בדרישות לפיצוי מהשוכר העיקרי, ככל שישנן.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוב כספי

רוני דוניו 07/11/16

בשנת 2005 הלוויתי לחבר סכום מסוים.בשנה האחרונה החבר עדיין החזיר את חובו ונשארה יתרה מסויימת.החבר הוכרז כפושט רגל בשנת 2007 ובשנת 2015 קיבל הפטר חלוט. שאלתי היא האם ניתן לתבוע אותו בגין יתרת החוב?האם העובדה שהוא הוכרז כפושט רגל ול אחר מכן קיבל הפטר חוסמת את דרכי להגשת תביעה?

לעמוד

המלא

חוב שקודם להפטר בפש"ר

עו"ד שחף גרוס מנהל 09/11/16

רוני שלום,

כעיקרון, חוב שקדם לפשיטת הרגל ולא נתבע במסגרת הליך פשיטת הרגל בלי שהייתה הצדקה לכך לא יכול להיתבע לאחר מתן ההפטר.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם זאת הפרת הסכם שבע"פ?

פלוני 06/11/16

הקלטתי נציג שירות אשר אמר לי שאני יכול לקבל שירות
אך לאחר יומיים הוא התקשר אליי ודחה את בקשתי בטענות מוזרות שלא כתובות בשום מקום
בשיחה שאלתי אם יש תנאים לקבלת השירות ונאמר לי במפורשות שאין כל תנאי

יש לי את השיחה מוקלטת

לעמוד

המלא

מתן שירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 09/11/16

שלום,

אם ישנה התחייבות של החברה יתכן ואתה זכאי לקבלת השירות. מומלץ לפנות לייעוץ אישי כדי לבחון את הנסיבות הפרטניות.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרסום כוזב באתר אינטרנט, היא ראיה קבילה?

פלוני 06/11/16

אם יש לי צילום מסך של אתר אינטרנט של חברה מסוימת שבאתר אין הגבלה או תנאי לקבלת השירות
אך נציג החברה טוען שהשירות ניתן רק ללקוחות חדשים

האם אפשר לחייב את החברה לספק את השירות?

לעמוד

המלא

התחייבות של חברה לשירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 09/11/16

שלום,

על פניו, אם החברה לא התנתה את השירות בתנאים אפשר לדרוש קבלת השירות. עם זאת, בדרך כלל למתן שירותים דרך אתר אינטרנט ישנו תקנון המכתיב את התנאים וגם את דרך שינויים על ידי החברה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכרון דברים

טל 06/11/16

חתמתי על זכרון דברים לפרישה מרצון שתהיה בסוף השנה.זה היה באוגוסט.האם אני יכולה להתחרט?

לעמוד

המלא

פרישה מרצון

עו"ד שחף גרוס מנהל 09/11/16

טל שלום,

שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני עבודה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

דקלה 05/11/16

שלום רב, לפני 3 שנים מכרתי דירה לזוג צעיר, בערך שנה לפני שהחלטתי למכור היתה בעיה בביוב של הדירה כתוצאה מזריקת זבל של השכנים לביוב, הבאתי איש מקצוע שתיקן את הנזק ולאחר שנה החלטנו למכור את הדירה, לא אמרנו לקונים שום דבר על הביוב כי תיקנו אותו והבעיה לא חזרה. האם הם יכולים לתבוע אותי על שלא הודעתי להם, ואם כן כמה שנים ממכירת הדירה?

לעמוד

המלא

עד מתי אפשר להגיע תביעה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 05/11/16

היי דקלה,

באופן עקרוני ניתן להגיש תביעה עד 7 שנים מקרות המקרה, כפוף למקרים חריגים הקבועים בחוק ההתיישנות.

קשה לענות על שאלתך מבלי לבדוק את ההסכם עליו חתמתם. לעניין השאלה השניה, מאחר ועברו רק 3 שנים הם יכולים להגיש תביעה, אך לאור חלוף הזמן ניתן יהיה להעלות טענות הגנה כאלו ואחרות, כמו שיהוי, נזק ראייתי וכו'.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התניה על חובת הזהירות ורשלנות

ראובן 01/11/16

שלום רב,
אני בעל מקצוע המפתח מוצרים מסוג מסויים.
השאלה שלי היא האם בחוזה שלי עם לקוח (מדובר על חוזה אישי ולא אחיד) הצדדים רשאים להתנות על כך שכל נזק שיגרם כתוצאה משימוש במוצר, או מכירתו ללקוח אחר של הלקוח יהיה באחריותו הבלעדית של הלקוח, ועלי לא תחול חובת הזהירות ולא תשמע כל טענה של רשלנות מקצועית?
השאלה היא האם עקרונית זה דבר שאפשר להתנות עליו בחוזה
מדובר על מוצרי תוכנה, שקשורים לבטחון

לעמוד

המלא

האם אפשר להתנות בהסכם על רשלנות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 03/11/16

היי ראובן,

אתה מתכוון לסעיף שמכונה תניית פטור.

באופן מאד כללי, אי אפשר להתנות על רשלנות במסגרת חוזה בין שני אנשים רגילים מאחר והיא נוגדת את תקנת הציבור.

אם מדובר בחוזה אחיד (חוזה שבית עסק משתמש בו מול לקוחות) ישנם שיקולים שבית המשפט ישקול בבואו להכריע האם לאכוף את תניית הפטור, כמו למשל הסיכון מול התמורה שקיבל הלקוח, סוג החוזה וכו'.

מדובר בשאלה מורכבת שמצריכה ייעוץ משפטי וקבלת מידע נוסף.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכרון דברים

איציק מלכה 01/11/16

בשבוע שעבר ראיתי דירה שרציתי לרכוש שוחחנו בעל פה לחצנו ידים
ועשינו זכרון דברים וכרגע זה ירד מהפרק מה זכרון הדברים אומר לגביי חשוב לציין אין חוזה חתום רק זכרון
דברים

לעמוד

המלא

האם זכרון דברים למכירת דירה תקף?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 03/11/16

היי איציק,

אין מונח משפטי בשם זכרון דברים.

יש לבדוק האם המסמך עליו חתמתם מהווה הסכם ואילו פרטים נכללו בו - מחיר, זיהוי הדירה, מועד מסירה וכו'. אם מדובר במסמך שיש בו את הפרטים הנדרשים סביר להניח שמדובר בהסכם מחייב לכל דבר, ובמקרה כזה המפר אותו יצטרך לשלם פיצויים לצד השני.

אני מציע שתפנה לעו"ד לצורך בחינת המסמך ומתן ייעוץ משפטי כיצד עליך להתנהל על מנת לצמצם נזקייך.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הנחה בדמי ניהול של פוליסת ביטוח מנהלים

צבי דוביצקי 30/10/16

ברשותי מכתב מחברת הביטוח על התחייבות להנחה מדמי הניהול על כספי הצבירה בפוליסת הביטוח . ההבטחה ניתנה לפני 6 שנים ומבדיקתי לא קוימה . האם אני קרוב להתיישנות ?
כמו כן יצאתי לגמלאות לפני שנה. כספי הגמלה הם אותם כספי הצבירה בפוליסה . הכל מאותו מעביד. אני מוכיח שגם בכספי הגמלה לא ניתנת ההנחה. רוצה לבקש צו עשה נגד חברת הביטוח להחזר ומתן ההנחה . שווי הנזק כ 20 אלף לתוחלת חיי. האם אפשרי צו עשה כגון זה בתביעות קטנות או צריך בי"מש שלום בהליך אזרחי ?

לעמוד

המלא

דמי ניהול בפוליסת ביטוח

עו"ד שחף גרוס מנהל 31/10/16

צבי שלום,

פורום זה עוסק בדיני חוזים ואינו עוסק בחוזי ביטוח.
נא הפנה שאלתך לפורום דיני ביטוח באתר.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נכס של יורשים

ענת 30/10/16

שלם,אנחנו ירשנו נכס,6אחים,אח אחד מקבל צ'ק ואני מקבלת גם מהשוכר ומחלקת לשאר האחים,האח מחזיק בצ'ק ולא נותן לי אותו
השוכר אומר שזאת לא בעיה שלו.
אפשר לבטל את הצ'ק ולהוציא חדש?
מה ניתן לעשות במצב הזה?

לעמוד

המלא

חלוקת כספים מנכס שבעיזבון

עו"ד שחף גרוס מנהל 31/10/16

ענת שלום,

צודק השוכר שאין זה מעניינו כיצד מחולקים הכספים ביניכם וחובתו הינה לתשלום דמי שהשכירות.

אם השוכר אינו מעוניין לתת צ'ק חדש (ואין כל חובה מצדו לעשות כן), באפשרותך לפנות לבית המשפט בבקשה לסעד כנגד האח.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הודעה מראש

לולה 30/10/16

ביתי נמצאת במשפחתון 3 חודשים. לא חתמנו על שום חוזה ועכשיו כשאנו רוצים
להוציא אותה המטפלת דורשת כי נשלם לה עבור שבועיים כיוון שלא הודענו מראש. האם אני
אמורה לשלם לה ?

לעמוד

המלא

תשלום פיצוי בביטול הסכם

עו"ד שחף גרוס מנהל 31/10/16

לולה שלום,

במידה ואין הסכם חתום ואין הסכמות אחרות לעניין תנאי ביטול הסכם למתן שירות, אין חובה בדין לתשלום פיצוי מסוים בגין הודעה מראש על ביטול, אולם עדיין תתכן דרישה מצד המטפלת לפיצוי וישנה חובה עלייך לנהוג בתום לב בקיום ההסכם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר מכר

ענת 30/10/16

רכשתי
רכב מאדם פרטי במרץ 2016. העברת בעלות התבצעה באופן תקין . היום במהלך טסט במכון
רישוי נצפה כי מס' המנוע אינו תואם למס' מנוע המופיע ברשיון הרכב. קבלתי ארכה של 7
ימים להסדיר העניין=שטר מכר למנוע. מה הפרוצידורה וכיצד אני משיגה שטר מכר? ייתכן
שהמנוע הוחלף בין 10/15 ל1/16 וגם הבעלים הקודמים לא היה מודע לכך. מה עושים

לעמוד

המלא

שטר מכר למנוע

עו"ד שחף גרוס מנהל 31/10/16

ענת שלום,

שאלתך מתאימה לפורום הצרכנות.
בעיקרון, שטר מכר מנוע ניתן לקבל ממכון מורשה ועליו מופיעים פרטי הרכב ממנו נלקח המנוע (במידה ומפירוק) או פרטי רישיון היבוא כאשר מדובר במנוע מיבוא.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא