פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

סתיו 23/02/17

שלום,
אשמח להתייעץ איתכם בנוגע לסוגייה מסוימת כדי לדעת אם יש לי צורך להעזר בעו"ד.
אני סטודנטית למשפטים במכללה מוכרת. בעת הרישום נאמר לי כי קורס האנגלית (מתקדמים ב ספציפית) נכלל בעלות שכר הלימוד. שילמתי את השכר במלואו, ולפתע קיבלתי מייל השבוע שמחייבים את ההוראת קבע שלי ב250 שקל, שמהווים חלק מהתשלומים לקורס האנגלית (1500 שקל).
מתברר שהם שינו במהלך השנה את תקנון שכר הלימוד מבלי ליידע את הסטודנטים על כך.
1. האם יש לי עילה לתביעה? ניתן להגיד שיש כאן הפרת חוזה?
מעבר לזה שאמרו לי, יש לי מייל של פירוט התשלומים של קורסי האנגלית והקורס הזה לא כתוב שם, וגם באתר התשלום כתוב שהקורס נכלל בשכר הלימוד ועוד אמצעים להוכיח.
2. המכללה כתבה בתקנון כי היא יכולה לשנות את שכר הלימוד כרצונה, אפשר להתייחס לזה כתנאי מקפח בחוזה אחיד? הרי לא יתכן מצב שהמנהל יקום בבוקר ויחליט שהוא רוצה לחייב אותי במאה אלף שקל וזה יקרה, זה לא סביר.
אשמח לשמוע את דעתכם הכנה,
תודה רבה!

לעמוד

המלא

שינוי תקנון במכללה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 24/02/17

היי סתיו,

תקנון הוא חוזה ונחשב כחוזה אחיד, לפי חוק החוזים האחידים ולפי הפסיקה.

שינוי תקנון באמצע שנת לימודים , ככול ולא הובא לידיעת הסטודנטים, הוא בעייתי מאחר וישנה הסתמכות חוזית של התלמידים על התקנון במהלך שנת הלימודים.

לפי שאת מספרת, נראה שמדובר בתנאי מקפח. אחד מהתנאים המקפחים המנויים בחוק הוא:

"תנאי המקנה לספק זכות לקבוע או לשנות, על דעתו בלבד, ולאחר כריתת החוזה, מחיר או חיובים מהותיים אחרים המוטלים על הלקוח, זולת אם השינוי נובע מגורמים שאינם בשליטת הספק"

על הספק, כלומר המכללה, להוכיח שאין מדובר בתנאי מקפח.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוש

שינוי חוזה אישי קיים 22/02/17

שלום רב,
שמי טלי ואני עובדת במקום העבודה הנוכחי מזה כשנתיים וחצי ולאחר דיון שכר מחודש המעסיק הכין חוזה אישי חדש ובו סעיף מפתיע שאומר ש"עם העלאת המשכורת שתינתן לי בחודש פברואר-2017, עליי להתחייב "לא לעזוב את מקום העבודה במשך 3 שנים".
אציין כי עברתי את תקופת ההכשרה עם תחילת עבודתי באוגוסט-2014 במשך 3 חודשים, ומאז אני עובדת מן המניין והמעסיק מאוד מרוצה מעבודתי.
מיד אמרתי למעסיק שאני לא מוכנה לחתום על סעיף שכזה והוא ציין שיחשוב על ניסוח חדש ויחזור אליי.

עד שזה יקרה, יש לי מספר שאלות:

1. האם זה בכלל חוקי שהמעסיק יכול לדרוש שאתחייב כעת על אי עזיבת מקום העבודה במשך 3 שנים?

2. האם מעסיק יכול להחתים אותי על סעיף שאני לא אדרוש העלאת שכר ב-3 השנים מיום חתימת ההסכם החדש?

אשמח לתשובה מהירה.

תודה ויום נעים,
טלי

לעמוד

המלא

שינוי חוזה עבודה

ענבל תמם 23/02/17

בוקר טוב,

תוכלי לשאול את שאלתך בפורום דיני עבודה וישמחו לתת לך מענה.

בהצלחה

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

שינוי ערב להארכת חוזה שכ"ד במקרה שזוג נפרד

שיילי 22/02/17

לי אין ערב כי הורי אינם עובדים ואין לי את האפשרות להביא ערב . אודה שתוכלו לייעץ לי מה הדין במקרה הזה בלי להגיע באופן מסודר לעורך דין כי אין לי אפילו אגורה על התחת להאכיל את הילדה
תודה על מתן עצה או חוו"ד משפטית

לעמוד

המלא

שינוי ערב להארכת חוזה שכירות

ענבל תמם 23/02/17

שלום רב,

מאחר שאין מענה בחוק לשאלתך, תוכל לנסות להגיע להבנות עם משכיר הדירה שלך.

בהצלחה,

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

בעיה בביוב של הבניין

טל 21/02/17

שלום,

יש בעיה כנראה בביוב של הבניין (נזילה). בעל הבית אמר שזה אמור להיות בטיפול של ועד הבית והסיר אחריות מעצמו.מה החוק אומר?
במידה ואגלה שהצינור הוא רק של הבניין שלי האם זה משנה משהו?

תודה מראש,
טל

לעמוד

המלא

על מי חל התשלום בעבור תקלה של הביוב ?

ענבל תמם 23/02/17

בוקר טוב,

במידה ואכן התקלה של צינור הביוב היא של הבניין כולו, על ועד הבית לדאוג לתיקונו.

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

נאמנות

ערן 21/02/17

נחתמה עיסקת מקרקעין
כספים של הקונה היו בנאמנות עו"ד שלי למשך שנתיים בחשבון נאמנות כללי.
האם חייב היה להפקיד בחסכון כלשהו?
האם אני המוכר אקבל הקרן בלבד?
מה אני אמור לקבל

לעמוד

המלא

העברת כספי נאמנות לנהנה וחובות הנאמן

עו"ד שחף גרוס מנהל 21/02/17

ערן שלום,

הנאמן מחויב לשמור על ערך הכספים ולהשקיע אותם בצורה סולידית כדי לא לגרום הפסד בכספים שבנאמנותו.
בתום הנאמנות ועם העברת הכספים לנהנה, כל הכספים ופירותיהם, כלומר הרווחים שנתקבלו מהשקעתם, מועברים לנהנה ושייכים לו.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום שכ"ד יחסי

ג.ר 20/02/17

שלום, אם הודעתי על עזיב של הדירה ב 20 לחודש. אני מבינה שהמשמעות היא שהדירה
פנויה ב 20 לחודש לדייר חדש. אני מחוייבת לשלם עם 19 ימים, האם נכון? תודה!

לעמוד

המלא

תשלום עבור הודעה מוקדמת בעזיבת מושכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 21/02/17

שלום,

התשובה תלויה ברשום בהסכם השכירות. אם את מחויבת להודעה מוקדמת של 30 יום - אז את מחויבת לשלם על 30 יום נוספים ממועד הודעתך.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם מותר לשפץ הדירה ללא אישור

יקטרינה לרנר 19/02/17

לעמוד

המלא

האם מותר לשפץ הדירה ללא אישור

יקטרינה לרנר 19/02/17

שלום רב.
אני גרה בדירה בשכירות. לפני כחצי שנה הייתה נזילה משכנים מלמעלה. התיקרה התרטבה והתקלקלה.הודעתי לבעל הבית, נמסרו לו פרטים של בעל הדירה שגרם נזק. ולא נעשה בנושא כלום. באו 2 אנשים לראות את הנזק ולא נעשה כלום. אני יוצאת מהדירה בעוד שבועיים. בעל הדירה לא מצליח להשכיר אותה מחדש כי צריך לבצע שיפוצים. שבוע לפני שאני יוצאת הוא קבע שיפוץ. אני מתנגדת כי זה מפריע ומעקב אותי במעבר. הוא מאיים עליי שאם אני מתנגדת לשיפוץ הוא יתבע אותי בבית משפט. מה הסיכונים שלי? האם אני יכולה לסרב לשיפוץ כל עוד לא פיניתי את הדירה לפי הסכם השכירות או שחייבת להסכים ולתת להיכנס לשיפוץ.
תודה רבה

הודעה על סיום החוזה

דנה לן 19/02/17

אני חתומה על חוזה דוגמנות שתוקפו שלוש שנים בו יש סעיף שקובע שבמידה ואינני רוצה שהחוזה יתחדש בתום ה3 שנים עליי להודיע לפחות 90 יום לפני. כעת 4 חודשים לסופו, שלחתי מייל לסוכנות עם הודעה זו ואף התקשרתי לוודא שקיבלו אותו (אמרו שכן) אך הם מתעקבים כבר הרבה זמן עם שליחת מייל חזרה שמאשר את קבלת ההודעה בכתב ועם מכתב שיחרור מצורף
שאלתי היא האם ההודעה שלי ללא מכתב השחרור מספיקה בכדי לראות עצמי כמשוחררת מהחוזה?
תודה

לעמוד

המלא

סיום חוזה דוגמנות

עו"ד שחף גרוס מנהל 21/02/17

דנה שלום,

במידה ולא נקבע בהסכם אופן מסירת הודעה ספציפי אחר מזה שבו הודעת, ובמידה ואת יודעת לומר בדיוק מי קיבל את הודעתך ומתי, הודעתך אמורה להספיק גם בלי מכתב שחרור מהסוכן.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה

חסוי 16/02/17

קיבלתי הצעת מחיר על רכישת רכב, חתמתי כבר על חוזה רכישה, נתתי
מקדמה של 15א ₪, ועכשיו הבעיה היא שהבנק החליט לא לתת לי הלוואה ואין לי איך
לשלם את יתרת הסכום, איך אוכל לבטל את החוזה?

לעמוד

המלא

ביטול הסכם רכישת רכב

עו"ד ליאור חאיק מנהל 16/02/17

היי,

יש לבחון האם עומדת לך עילת ביטול על פי דין.

בלתי אפשרי להשיב מבלי לראות את החוזה עליו חתמת.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה

נח 19/02/17

לא תוכל, אלא אם כן הוסכם בינך ובין המוכר כי הרכישה נעשית מכספי הלוואה מצד שלישי.

חוזה

חננאל 14/02/17

האם אני יכול לערוך חוזה עם אדם (בעל חברה פרטית) שיממן לי את הלימודים
ובתמורה אעבוד אצלי כשאקבל התואר והוא יוציא לי תלושים אך בפועל לא ישלם לי שכר עד שיקזז המימון שניתן לי?
האם תקים שליא ישלם לי שכר בפועל ורק יוציא לי תלושים בעתיד?
היום אני לא עובד אצלו ולא יכול להוציא לי תלושים.

לעמוד

המלא

עבודה ללא תשלום

עו"ד ליאור חאיק מנהל 16/02/17

היי,

מדובר בחוזה בלתי חוקי.

יש חובת תשלום שכר מינימום לעובד.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תריסים בדירה

יעל 12/02/17

נכנסתי השבוע לדירת שותפים בתל אביב שרק לאחר חתימת החוזה שמתי לב שאין
תריסים באף חלון בבית. כן, זה נכון שהייתי צריכה לשים לב לזה לפני אבל זה משהו
שנראה לי כלכך אלמנטרי שזה אפילו לא עלה בדעתי. השאלה היא אם זה חוקי. בחדר שלי יש
חלון אחד עם סורגים וחלון זכוכית, ללא תריסים. במטבח יש דלת הזזה ללא תריסים
ובחדרים של שני השותפים שלי יש חלונות ומרפסות עם חלונות זכוכית אבל ללא סורגים או
תריסים. האם זה חוקי?

לעמוד

המלא

אין חובה כזו

ר.מ. 15/02/17

אין שום חובה שיהיו תריסים.
גם לא מכיר את זה בתור משהו אלמנטרי.
ניתן לתלות וילון...

שכרתי דירה ואין בה תריסים. האם חוקי?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 16/02/17

היי יעל,

אין שום דבר בלתי חוקי בדירה שאין בה תריסים. אמנם הדבר אלמנטרי, אבל אין חובה חוקית שיהיו בה תריסים.

היית צריכה לבדוק אם יש בדירה תריסים לפני שחתמת על הסכם השכירות.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזילה מהתקרה כתוצאה מסדקים מקיר חיצוני מי נושא

עודד 09/02/17

בעלות התיקון
שלום , לפני מס' חודשים רכשתי דירה יד שניה , חודשים
לאחר מכן בחודש ספטמבר 2016 גיליתי כי יש נזילה המתרחשת אך ורק בימי הגשם, הנזילה
כפי הנראה נובעת מקיר חיצוני בחזית הבניין כמטר מעל התקרה שלי ( לדייר מעליי אין
אינסטלציה מעל מקום הנזילה) , סביר כי הסדקים נגרמו כתוצאה משיפוץ שביצע כנראה
המוכר הקודם לדירה של הדייר מעליי. הנזילה בתקרה אצלי הינה כחצי מטר מהקיר החיצוני
בגודל של 4 מ"ר , בתקרה אצלי קיימים קילופים בתקרה. דיברתי עם הוועד של הבנין
שהשיב שקיר חיצוני אינו באחריות הוועד ובקופה אין כסף , הדייר מעליי אומר שהוא לא
גרם לסדקים, אני חסר אונים ולא יודע של מי האחריות בתיקון הנזק , כמובן שרהיטים לא
יכלתי להכניס לדירה ואני נאלץ לגור בשכירות. כמו כן אציין כי כבר במועד הרכישה
שמתי לב לקילופים מהתקרה במקום הנזק, והמוכר לפי חוזה המכירה צבע את הדירה ומקום
הנזק היה שוב קילופים וצבע בשנית, כמו כן לפי החוזה הוא אמור היה לדווח אם ידוע לו
על ליקויים. פניתי גם אליו והוא אמר שהאחריות שלו לתיקון נזקים הינו עד למועד
המכירה
תודה לעונים

לעמוד

המלא

מאיפה באה הנזילה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 09/02/17

היי עודד,

דבר ראשון, יש להביא מהנדס מומחה שיבדוק מאיפה נובעת הנזילה, ובמילים אחרות על מי יש להטיל את האחריות.

מעבר לכך צריך לבדוק מה קובע הסכם מכר הדירה, וכיצד הוא מתייחס לעניין ליקויים בדירה, בין אם נסתרים ובין אם גלויים.

מומלץ לפנות לייעוץ פרטני בעניין אצל עו"ד טרם נקיטת הליך. כך למשל, אם האחריות היא של נציגות הבית המשותף או של דייר אחר אפשר להגיש את התביעה אצל המפקח על המקרקעין או בבית משפט השלום.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום תקופת השכירות למרות מימוש אופציה

מאיר 09/02/17

היי
אני בעלים של חנות, ואני שוכר נכס במתחם
חוזה השכירות שלי מציין שתקופת השכירות שלי היא לשנתיים ולאחר מכן אופציה לעוד 60 חודשים.
השנתיים נגמרו והיום אני כבר 12 חודשים לאחר מימוש האופציה.
ברצוני לצאת מהחוזה בצורה מסודרת אך בעל הנכס לא מאשר לי לצאת מההסכם עד לסיום תקופת האופציה (שזה עוד 4 שנים).
ובנוסף כל שוכר אחר שיחליף אותי בנכס בהסכמת הבעלים ישלם שכירות גבוה ב 30% ולכן כל המתעניינים בורחים על נפשם.
בהסכם השכירות אין התייחסות ליציאה מהחוזה בזמן האופציה.
שאלתי היא... האם תקופת ה"אופציה" היא דבר מוחלט ואבסולוטי ברגע שהוא הוסכם בחוזה או שלמרות זאת המושג "אופציה" נותן לי אפשרות לצאת בכל שנה או משהו אחר??
ובכלל מה ניתן לעשות? אני מפסיד כספים בכל חודש ואיני יכול לעצור זאת מכוון שאני מחויב בחוזה.
אשמח ליעוץ

לעמוד

המלא

איך אפשר לסיים הסכם שכירות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 09/02/17

היי מאיר,

בלתי אפשרי לענות על השאלה באופן מקצועי מבלי לבדוק את הסכם השכירות לעומק תוך קבלת מידע נוסף שחסר בשאלה.

באופן כללי, אני אציין שזכותך על פי חוק השכירות להעביר את זכות השכירות לשוכר אחר, וככול והמשכיר ידרוש דמי שכירות גבוהים יותר כנראה שהדבר ייחשב לתנאי בלתי סביר שיאפשר לך להשתחרר מן החוזה.

מומלץ לפנות לייעוץ פרטני בעניין לצורך קבלת חוות דעת על זכויותייך.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה מול חברה לבניית אתרים – פירוט בפנים

ליעד 09/02/17

שלום,
קודם כל תודה לכם על הייעוץ המהיר והשירות הנפלא שאתם נותנים פה.

שמי ליעד, בבעלותי חנות למוצרי ספורט
ב 10.2016 פנתה אלי משווקת טלפונית מטעם "WEB4ALL"
בהצעה להקמת חנות איטרנטית, אמרתי לה שתחזור אלי מאוחר יותר..
שלחה הצעת מחיר למייל
לאחר מספר שעות חזרה אלי נציגת המכירות
וביצענו את העסקה טלפונית דרך כרטיס האשראי
-לאחר מכן נשלחה אלי חשבונית במייל ועם החשבונית מצורף קובץ של תקנון האתר
לא בוצעה חתימה על מסמך או התחייבות במייל המאשר את העסקה ונאמר ל שהם עובדים על בניית האתר ויצרו איתי קשר כשיהיה מוכן
חשוב לציין שהאתר היה "מוכן" אבל ללא טקסטים או תמונות כפי שהובטח בטלפון ורק לאחר שביקשי משרות הלקוחות עזרה הם הציעו לעזור לי אך טענו שאני צריך לבנות את כל התמונות והטקסטים בעצמי מכיוון ששלחו לי סרטון הדרכה .
-לא הוצג חוזה לפני העסקה
-לא נאמר כלום על התחייבות
-האתר לא מוכן עד היום (4 חודשים אחרי) אחרי נסיונות חוזרים לקבל עזרה

כרגע הם לא רוצים לזכות אותי בשאר הסכום (8 חודשים)
אשמח לקבל ייעוץ מה עלי לעשות
האם יש עילה לתביעה לצאת מהכבילה הדרקונית הזו?
יש לי PDF עם סכום חלקי מהעסקה הכוללת 8K נשלח רק על 2K

תודה מראש
ליעד

לעמוד

המלא

חברה לבניית אתרים - ביטול חוזה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 09/02/17

היי ליעד,

בלתי אפשרי לענות על השאלה בלי לקבל מידע נוסף ובלי לבדוק ולעיין בהסכם עליו חתמת.

על פניו נראה שיש בידך כמה טענות טובות אך כאמור אי אפשר לתת חוות דעת מושכלת מבלי לראות את המסמכים.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקונים לאחר שריפה

אמיר 09/02/17

בשנת 2014 נשרפה דירה שמבוטחת על שמי לביטוח מבנה בלבד, הגיע שמאי של חברת הביטוח והגיע שמאי שלא מכיר הציע את שרותיו לייצג אותי והוא הביא לי איש מקצוע לתיקון הנזקים לפי מפרט של חברת הביטוח, והביטוח העביר לי הכסף לאחר שקיבל חשבונית תיקון כנראה מהשמאי מטעמי שמקורה ממישהו אחר ולא מבעל המקצוע שתיקן והתיקונים לא היו לפי המפרט והתפתחה מחלוקת ביני לבין איש המקצוע ועיכבתי כספים והוא תבע אותי ותבעתי אותו תביעה נגדית והשופטת הציעה שאשלם לו כל הסכום של החשבונית ולתבוע אותו בתביעה נזיקית בגין הליקויים וכי אסור לי להחזיק בכספים של הביטוח למרות שהגשתי חוות דעת מקצועית עבור כל העבודות שביצע שהם שוות בהרבה פחות ממה שהוא טוען ובניגוד לחשבונית שמקורה בכלל לא ממנו, הוא טוען גם שביצע עבודות נוספות שאני לא מודע להם וחתימתי לא מופיעה על אף מסמך ולא אישרתי , וחוות הדעת שהגשתי כוללת כל עבודות התיקון שהוא טוען שביצע והשופטת מתעקשת כי היה אסור לי לעכב חלק מהכסף שנתקבל מהביטוח למרות שטענתי כי יש הטעיות וליקויים ובקשר לעלויות וטיב התיקונים ודברים שלא עשה שהביטוח שילם עליהם .השאלה מה ניתן לעשות במקרה כזה האם לקבל הצעת בית המשפט או למנות מומחה מטעם בית המשפט כאשר השופטת רומזת כי היא תפסוק נגדי עלויות גבוהות מאוד אם אמשיך בתיק

לעמוד

המלא

האם לקבל את הצעת בימ"ש לסגירת הליך משפטי ?

ענבל תמם 09/02/17

שלום רב,

לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין בכלל החמור שבידך.

מומלץ להיוועץ בעורך דין טרם תקבל החלטה.

בהצלחה,

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

חוזים

מנד 08/02/17

יש לי שני שאלות א רכשתי יח'ד קרקע לדיור לפני כמה שנים שלמתי מס רכישה כדת וכדין אני מועניין לצאת מהעיסקא הזאת ולמכור אותה בלי רווח לאחר האם אני יכול לקבל בחזרה את המס רכישה ששילמתי ב. בעל הקרקע מוכר את הגגות והחצרות האם מותר לו למכור את זה בנפרד או שזה שייך לחברי הקבוצה בחוזה מופיע שהוא מוכר קרקע בלבד תודה

לעמוד

המלא

ביטול עסקת מקרקעין

ענבל תמם 09/02/17

שלום רב,

שאלתך מתאימה לפורום מקרקעין.

בטוחני כי ישמחו לסייע לך בפורום המתאים.

בהצלחה

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

שעבוד פוליסת מנהלים

דני 07/02/17

חברה הביטוח הגישה כנגדי תביעה בגין אי פירעון הלוואה וזאת רק לאחר שבע שנים מיום קבלת ההלוואה. ההלוואה ניתנה כנגד שעבוד פוליסת קופת מנהלים (שהסכום הצבור בה עולה פי שניים מהחוב) שמנוהלת עבורי ע"י המעסיק. טענת החברה כי לא חלה התישנות על החוב בגלל שעבוד בתוקף. מבירור שעשיתי עולה כי על טופס השעבוד של הפוליסה, חתם רק מורשה חתימה אחד מטעם המוסד בו אני עובד, בעוד אשר על פי הדין על מסמך כספי מחייב חתימה של שני מורשה חתימה המוסמכים במוסד (יו"ר וגזבר). האם הדבר מהווה עילה לבטלות השעבוד.

לעמוד

המלא

ביטול שעבוד שנוצר בהסכמה - האמנם ?

ענבל תמם 09/02/17

שלום רב,

נראה, כי בהסכמתך ובהסכמת מורשה החתימה שחתם על יצירת השעבוד, הסתמכה חברת הביטוח ונתנה לך את ההלוואה.

כאשר צד ג', במקרה דנן, חברת הביטוח, מסתמך בתום לב על הסכמה או חתימה של אחר, משנה מצבו לרעה על ידי העברת הכסף אליך, ובדיעבד התברר כי חסרה חתימה, אפשר שינתן תוקף משפטי מחייב לפעולה כלפי צד ג' על אף העובדה כי חסרה חתימה.

נוסף על כך, עלולה להיטען טענה של חוסר תום לב נגדך, בעצם יצירת השעבוד בנסיבות אלה, וכפירה בתוקפו המחייב על ידי הנימוק שהועלה על ידך.

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

חובת מציאת שוכר חלופי

גל 06/02/17

שלום, אני שוכר דירה ומבקש לסיים את השכירות טרם מועדה.
סעיף היציאה בחוזה מנוסח באופן הבא:
"מוסכם,
כי ככל שהשוכר יבקש לסיים את תקופת השכירות השנייה טרם מועדה, יפנה השוכר בכתב
למשכיר בבקשה לשחררו מהחוזה וזאת 60 יום לפני השחרור המבוקש. השוכר יהיה רשאי להביא
תחתיו שוכר חלופי, ובתנאי שהשוכר החלופי יחתום על הסכם שכירות בתנאים אשר לא יפחתו
מתנאי חוזה זה, וכן בתנאי שהשוכר החלופי יהיה מקובל על המשכיר ולשביעות רצונו
המלאה."

פניתי בכתב למשכיר והודעתי על רצוני לסיים את השכירות 60 יום מראש, והצעתי לו לסייע בפרסום הדירה.

כעת המשכיר טוען שלפי נוסח ההסכם אני חייב למצוא שוכר חלופי אחרת אהיה חייב בכל התשלומים גם אחרי תום 60 יום מההודעה. ובנוסף שמעצם העובדה שפירסמתי את הדירה להשכרה כאילו הכרתי בכך שזו החובה שלי למצוא שוכר חלופי.

מה דעתכם? האם יש צדק בדבריו וכיצד אוכל לנהוג?

לעמוד

המלא

האם שוכר מחוייב לסייע במציאת שוכר חלופי ?

ענבל תמם 09/02/17

שלום רב,

על פי נוסח סעיף היציאה מהחוזה אשר צורף להודעתך זו, אם הוא הסעיף היחיד ואין משתמע מסעיפים אחרים דבר נוגד אחר, אין אתה חייב לעשות כן.

באשר לפינוי מוקדם מהדירה, הינך מחוייב לפנות בכתב למשכיר 60 יום לפני השחרור המבוקש.

המלצתי היא שאם יש באפשרותך לסייע במציאת דייר חלופי, עשה זאת.

ככל שתצטרך סיוע נוסף, אשמח לסייע.

בהצלחה,

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

ביטול חוזה

ליאור 04/02/17

האם בתביעה של קונה לביטולו של חוזה ולהשבת מה ששילם בגין המכר, האם יש לבית המשפט סמכות להורות שבנוסף לסעד ההצהרתי שהחוזה מבוטל, הרי שעל הקונה להשיב למוכר את החלק היחסי שכבר מסר לו המוכר מכוח החוזה? או שכדי שבית המשפט יקבע זאת יש צורך בתביעה נגדית ? אם אפשר לשלוח לי חוק או פסיקה על כך.

לעמוד

המלא

מה קורה אחרי שמבטלים חוזה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 04/02/17

היי ליאור,

אם בית המשפט מכריז על ביטול חוזה, כל צד להשיב לצד השני את כל מה שקיבל בהתאם לחוזה, והצד הנפגע זכאי לפיצויים בגין הנזקים שנגרמו לו עקב ההפרה.

על מנת לזכות בפיצויים, על הצד הנפגע להגיש תביעה שכנגד. בית המשפט לא יפסוק פיצויים לצד שלא הגיש תביעה כספית, בין אם תביעה עיקרית או תביעה שכנגד.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

מזל גנון 03/02/17

ערב טוב.. לפני חודש חתמתי חוזה שכירות לדירה . נתתי לבעלת הבית כבר ציקים והכל ..לפני יומיים התקשרה ואמרה שלצערה היא לא יכולה להיפטר מהדיירים שנימצאים בדירה שלה . ניגמר להם החוזה אבל הם חא רוצים לצאת בטענה שלא מצאו דירה. היא גם לא רוצה ללכת לבית משפט כדי שהם לא ישברו ויהרסו לה תהית . בקיצור היא חוששת. מי שנישאר לחיות בחוץ בעןד שבוע זאת אני ושני ילדים קטנים . מה אני עושה ? האם היא צריכה לשאת בתוצאות? מה אני יכולה לעשות? האם יש דרך במידה וכן להוציא אותם? תודה מראש

לעמוד

המלא

הפרת חוזה שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 03/02/17

היי מזל,

עומדות בפניך שתי אפשרויות:

א. תביעה לאכיפת הסכם
ב. תביעה על פיצויים על הנזקים שנגרמו לך עקב ביטול ההסכם שלא כדין.

למשכיר לא עומדת עילת ביטול לאור כך שטעות בכדאיות העסקה אינה נחשבת לעילה לביטול החוזה. מעבר לכך, מה הכוונה היא לא יכולה להוציא את הדיירים שלה? ביכולתה לנקוט בתביעה של פינוי מושכר.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת רכב המשך

ליאור 03/02/17

מכרתי רכב לאיזה בחור לפני שבועיים. במודעה שפרסמתי היה כתוב יד 3 במקום יד 4.
אחרי שבועיים נהרס לבחור איזה חלק ברכב, והבחור החליט שרימיתי אותו(למרות שהוא לקח את הרכב לבדיקה במוסך).
לכן הוא רוצה לבטל את העסקה של המכירה של הרכב בטענה שרימיתי אותו ולא משתלם לו לקנות רכב יד 4 במקום יד 3.
הוא טוען שאם חא אחזיר לו את הכסף(24,400)+ 1400 תיקון של הקלאצ שנהרס לו, הוא יפנה להליכים משפטיים.
עכשיו אני בתור המוכר של הרכב רוצה לדעת אם יש לי ממה לחשוש, כי הוא טוען שרימיתי אותו למרות שאמרתי לו שיבדוק את הרכב.
שבתאכלס ההפרש מייד 3 לייד 4 עומד על 300₪ הוא רוצה לבטל את כל העסקה.
איך אני צריך להתכונן לדבר כזה? ואם יש פה משהו שעשיתי לא בסדר?

חוץ מזה שהמחירון של הרכב עומד על 31k
ואני מכרתי 24k
הפרש יחסית גבוה.

לעמוד

המלא

הטעייה של יד במכירת רכב

עו"ד ליאור חאיק מנהל 03/02/17

היי ליאור,

עו"ד שחף גרוס ענה על שאלתך. ראה למטה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חובות בן זוג שעוזב את דירת המגורים המשותפת

יצהר 02/02/17

האם בן זוג שעוזב את דירת המגורים המשותפשת ושוכר לעצמו דירה.האם חייב
בתשלומים על דירת מגורים משותפת כגון משכנתא וכו.כי עדיין מתגוררים שלושה סטודנטים
שאינם מעונינים לעבור עם בת הזוג לדירה השכורה תודה

לעמוד

המלא

בן זוג המתגורר בדירה שכורה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 03/02/17

היי יצהר,

אם בן הזוג היה שוכר, בין אם שוכר ראשי או שוכר משנה, בוודאי שהוא חייב להשתתף בחלקו היחסי בתור שוכר.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הצעה בלתי חוזרת

קונה 30/01/17

שלום, חתמתי על הצעה בלתי חוזרת של המתווך לקניית דירה בה נכתב: ״כפוף לבדיקת עו״ד את מצב הזכויות בדירה וכי אין כל מניעה חוקית לרכישה״.
כשביררתי על משכנתא, הבנק ביקש הערכת שמאי, השמאי קבע כי אין זיהוי קנייני לנכס=אין משכנתא, ביקשתי מהשמאי חוות דעת מסודרת, השאלה האם אני יכול לחזור בי מההצעה?

לעמוד

המלא

תנאי מתלה

עו"ד שחף גרוס מנהל 02/02/17

שלום,

התנאי המצוין על ידך הוא תנאי מתלה בהצעה - כלומר במידה והתנאי מתקיים זו ההצעה.
כעיקרון, אם מדובר רק בהצעה אז בכל מקרה עוד לא היה קיבול - כלומר, עוד לא קיבלת את ההצעה ולא הייתה התקשרות חוזית. מעבר לכך, אם התנאי המתלה בהצעה לא מתקיים אז גם ההצעה עצמה לא תקפה יותר.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת רכב

ליאור גוטמן 30/01/17

מכרתי רכב לאיזה בחור לפני שבועיים. במודעה שפרסמתי היה כתוב יד 3 במקום יד 4.
אחרי שבועיים נהרס לבחור איזה חלק ברכב, והבחור החליט שרימיתי אותו(למרות שהוא לקח את הרכב לבדיקה במוסך).
לכן הוא רוצה לבטל את העסקה של המכירה של הרכב בטענה שרימיתי אותו ולא משתלם לו לקנות רכב יד 4 במקום יד 3.
הוא טוען שאם חא אחזיר לו את הכסף(24,400)+ 1400 תיקון של הקלאצ שנהרס לו, הוא יפנה להליכים משפטיים.
עכשיו אני בתור המוכר של הרכב רוצה לדעת אם יש לי ממה לחשוש, כי הוא טוען שרימיתי אותו למרות שאמרתי לו שיבדוק את הרכב.
שבתאכלס ההפרש מייד 3 לייד 4 עומד על 300₪ הוא רוצה לבטל את כל העסקה.
איך אני צריך להתכונן לדבר כזה? ואם יש פה משהו שעשיתי לא בסדר?

לעמוד

המלא

אם תוכיח שהוא ידע על כך לפני כריתת החוזה

דון 30/01/17

ממילא, לא יוכל לטעון להטעיה או תרמית. הואיל וידע.

כמו כן, אם תוכיח שידע על כך לאחר כריתת החוזה ודרישתו לביטול העסקה הגיעה אליך, בדרך פלא, בסמוך לאחר שארעה לו תאונה, תוכל לנסות לשכנע כי תביעתו מאולצת והוא מנסה לעורך מקצה שיפורים במצבו הקיים בחוכמה שלאחר מעשה.

מכל מקום, גם אם מתקבלת התביעה, אין יסוד להשבת עלות התיקון, אלא אם כן התובע יראה כי מקורו בבלאי הנובע מהפער בין יד 3 ובין יד 4.

האם ניתן לבטל הסכם בגין הטעיה

עו"ד שחף גרוס מנהל 02/02/17

ליאור שלום,

כעיקרון, יכול הקונה לטעון להטעיה, אולם יהיה עליו להוכיח בבית המשפט את יסודותיה של ההטעיה, כמו גם שלא יכול היה לגלות את אותה הטעיה טרם המכירה.

אמליץ לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד לשקול המשך מהלכיך.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא