פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
זכויות דיירים לאחר חתימת חוזה
נתי
20/12/11
שלום רב,
קבלת שמבצע שיפוץ תמא 38 בבניין מגורי החתים את דירי הבניין, בנוכחות
עורך דין מטעמו, על החוזה כאשר היו מספר אבטחות שסוכמו בעל פה כמו מרפסות ואינם
נכנסו לחוזה.
בדיעבד הסתבר כי לא היו לקבלן אישורים לתוכניות של בניית המרפסות ואכן
הוא לא קיבל אותם, במהלך השנה האחרונה של הבנייה נוצרו אין ספור בעיות בבניין
כתוצאה מהבניה כמו תקלות חוזרות במזגנים, חוסר הספקת מים חמים, הצפה של הבניין בזמן
גשם וכו'. זהו בניין מחובר ולכל 24 הדירות, בשני הבניינים, יש בעיות, כמובן שהקבל
מתנער מכל אחריות וטוען כי הבעיות היו קיימות עוד לפני תחילת העבודה.
כאמור בגלל חוסר אישור תוכניות הקבלן לא מקיים את אבטחתו לבניין
מרפסות, אם כי לאחרונה התחיל להציע בפני חלק מהדיירים כי הוא יכול לבנות מרפסת למי
שיהיה מוכן לשלם על כך 14 אלף שקל, לא ברורה לי אמינות ההצעה כיוון שהקבל לא קיבל
על כך אישורים.
האם יש באפשרותנו דרך לתבוע מהקבל פיצויים הן בגין המרפסות שהובטחו והן
בגין הפגמים שנוצרו בדירות שלנו, אם הנושא לא מוצג בצורה מפורשת בחוזה שחתמנו עליו?
קבלת שמבצע שיפוץ תמא 38 בבניין מגורי החתים את דירי הבניין, בנוכחות
עורך דין מטעמו, על החוזה כאשר היו מספר אבטחות שסוכמו בעל פה כמו מרפסות ואינם
נכנסו לחוזה.
בדיעבד הסתבר כי לא היו לקבלן אישורים לתוכניות של בניית המרפסות ואכן
הוא לא קיבל אותם, במהלך השנה האחרונה של הבנייה נוצרו אין ספור בעיות בבניין
כתוצאה מהבניה כמו תקלות חוזרות במזגנים, חוסר הספקת מים חמים, הצפה של הבניין בזמן
גשם וכו'. זהו בניין מחובר ולכל 24 הדירות, בשני הבניינים, יש בעיות, כמובן שהקבל
מתנער מכל אחריות וטוען כי הבעיות היו קיימות עוד לפני תחילת העבודה.
כאמור בגלל חוסר אישור תוכניות הקבלן לא מקיים את אבטחתו לבניין
מרפסות, אם כי לאחרונה התחיל להציע בפני חלק מהדיירים כי הוא יכול לבנות מרפסת למי
שיהיה מוכן לשלם על כך 14 אלף שקל, לא ברורה לי אמינות ההצעה כיוון שהקבל לא קיבל
על כך אישורים.
האם יש באפשרותנו דרך לתבוע מהקבל פיצויים הן בגין המרפסות שהובטחו והן
בגין הפגמים שנוצרו בדירות שלנו, אם הנושא לא מוצג בצורה מפורשת בחוזה שחתמנו עליו?
תביעת יזם
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/12/11
נתי שלום,
האם אכן חתמתם על הסכם ללא עו"ד מטעמכם??
בכל אופן, שאלתך שורשה בדיני החוזים, אכן יש מקום לתבוע את היזם/קבלן אולם צריך לקבל את תמונת המצב וההסכם במלואם שלא במסגרת הפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האם אכן חתמתם על הסכם ללא עו"ד מטעמכם??
בכל אופן, שאלתך שורשה בדיני החוזים, אכן יש מקום לתבוע את היזם/קבלן אולם צריך לקבל את תמונת המצב וההסכם במלואם שלא במסגרת הפורום.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכיות של דירה שנבנתה לאחר גמר הבנייה
ירון
19/12/11
לאחר גמר הבניין ומכירת הדירות הקבלן הוסיף דירה בקומת המרתף. הדיירים הראשונים רכשו גם חלקים ברכוש המשותף.
בטאבו הדירה רשומה ואפילו זכתה לרישום של חלק מהגינה על שמה.
האם הדירה החדשה הפחיתה את האחוז של הדיירים הראשונים ברכוש המשותף ?
האם לדירה החדשה יש אמירה בנושא תמ"א 38 ?
בטאבו הדירה רשומה ואפילו זכתה לרישום של חלק מהגינה על שמה.
האם הדירה החדשה הפחיתה את האחוז של הדיירים הראשונים ברכוש המשותף ?
האם לדירה החדשה יש אמירה בנושא תמ"א 38 ?
זכותה של דירה חדשה
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/12/11
שלום ירון,
חסרים הרבה פרטים בשאלתך. איני יודע מה היו זכויות היזם בהסכם, מדוע בנה לאחר העבודות ומדוע הצמיד לה חלק מהרכוש המשותף באופן אישי.. בכל אופן, כל דירה הרשומה בטאבו, זוכה בחלק יחסי ושווה ברכוש המשותף.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
חסרים הרבה פרטים בשאלתך. איני יודע מה היו זכויות היזם בהסכם, מדוע בנה לאחר העבודות ומדוע הצמיד לה חלק מהרכוש המשותף באופן אישי.. בכל אופן, כל דירה הרשומה בטאבו, זוכה בחלק יחסי ושווה ברכוש המשותף.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח על עסקת תמ"א 38- טופס 7738-הודעה על דחיית…
נטלי
18/12/11
בוקר טוב,
שאלתי היא: כאשר מדווחים על טופס 7738- "הודעה על דחיית יום המכירה במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בניה לפי תמ"א 38"- בסעיף ב' ו-ג' לטופס- מה אני מסמנת באפשריות הסימון.?
לתשובתכם אודה,
שבוע מבורך
נטלי
שאלתי היא: כאשר מדווחים על טופס 7738- "הודעה על דחיית יום המכירה במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בניה לפי תמ"א 38"- בסעיף ב' ו-ג' לטופס- מה אני מסמנת באפשריות הסימון.?
לתשובתכם אודה,
שבוע מבורך
נטלי
טופס הודעה על דחיית יום המכירה
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/12/11
שלום נטלי,
צריך להכיר את פרטי ההסכם על מנת לענות על שאלה זו.
בדרך כלל היות ועסקאות תמ"א הן עסקאות מותנות, זה צריך להיות גם הסימון.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
צריך להכיר את פרטי ההסכם על מנת לענות על שאלה זו.
בדרך כלל היות ועסקאות תמ"א הן עסקאות מותנות, זה צריך להיות גם הסימון.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם רצוי לקחת מפקח בניה מטעם הבנין או להסתפק במפקח
אילה
15/12/11
של הקבלן? מה העלות של מפקח נוסף מטעם הבנין אם רצוי? -הנין של 4 קומות שהקבלן בונה עליו עוד 2 קומות ומרחיב
מפקח בנייה
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/12/11
שלום אילה,
רצוי ונהוג לקחת מפקח מטעם הדיירים לשלב העבודות בפועל (לבדיקת קבלת כל התמורות ע"י היזם ובדר"כ במימון היזם).
עלות מפקחים נעה בין 3,000 - 5,000 ש"ח לחודש בהערכה גסה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
רצוי ונהוג לקחת מפקח מטעם הדיירים לשלב העבודות בפועל (לבדיקת קבלת כל התמורות ע"י היזם ובדר"כ במימון היזם).
עלות מפקחים נעה בין 3,000 - 5,000 ש"ח לחודש בהערכה גסה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כל קבלן יכול לבנות תמא 38?
אילה
15/12/11
האם רק קבלנים מאושרים ע"י הראשיות רשאים לבנות פרויקט תמא 38? או שכל קבלן רשום יכול?
קבלן רשום
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/12/11
שלום אילה,
ככלל, בכל פרויקט בנייה, העבודות בפועל צריכות להיעשות ע"י קבלן רשום לצורך קבלת טופס 4.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ככלל, בכל פרויקט בנייה, העבודות בפועל צריכות להיעשות ע"י קבלן רשום לצורך קבלת טופס 4.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 בבני ברק
אדיר
15/12/11
שאלתי היא: אם אני גר בבני ברק ואני מעוניין לבצע פרויקט תמ"א 38 אצלי בבנין ויש לי הסכמה ואינטרס משותף של כל הדיירים. האם העיריה יכולה לכבול את ידיי ולא לאפשר לי לבצע את הפרויקט? כמובן בהנחה שאפשר לבצע והכל טוב.
תודה והמשך יום טוב.
תודה והמשך יום טוב.
התערבות העירייה
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/12/11
אדיר שלום,
יש להבדיל בין זכויות התמ"א לזכויות התב"ע, שתיהן יחד בדר"כ יוצרות שווי כלכלי. לעירייה מקום רב בקידום ההתחדשות העירונית או להיפך הן מצד זכויות התב"ע הכפופות להחלטתה והן בקידום ענייני של זכויות התמ"א מן הצד הפרוצדוראלי והמעשי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש להבדיל בין זכויות התמ"א לזכויות התב"ע, שתיהן יחד בדר"כ יוצרות שווי כלכלי. לעירייה מקום רב בקידום ההתחדשות העירונית או להיפך הן מצד זכויות התב"ע הכפופות להחלטתה והן בקידום ענייני של זכויות התמ"א מן הצד הפרוצדוראלי והמעשי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא ברחובות
צביקה
15/12/11
האם התחילו לבצע תמא ברחובות ?
תודה
צביקה
תודה
צביקה
תמ"א ברחובות
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/12/11
צביקה שלום,
למיטב ידיעתי אכן ישנם פרוייקטים בביצוע.
עיריית רחובות ערוכה לפרוייקטים של התחדשות עירונית ותמ"א בפרט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
למיטב ידיעתי אכן ישנם פרוייקטים בביצוע.
עיריית רחובות ערוכה לפרוייקטים של התחדשות עירונית ותמ"א בפרט.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 2
טל
13/12/11
אני גר בבניין של 2 קומות ו 8 דיירים ,כמה דירות היזם צריך לקבל על הריסת הבניין?
תמ"א 38/2
עו"ד תומר יפת
מנהל
21/12/11
שלום טל,
עניין תכנוני אדריכלי המושפע משטח הבניין הכולל, שטח הבניין הבנוי, זכויות בנייה קיימות וכו'. כל בניין לגופו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
עניין תכנוני אדריכלי המושפע משטח הבניין הכולל, שטח הבניין הבנוי, זכויות בנייה קיימות וכו'. כל בניין לגופו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם המפקח על הבתים מחייב פיצוי כספי למתנגדים?
חיים
12/12/11
בגלל פגיעה בקניין של המתנגדים במידה והוא רואה שאכן יש פגיעה כזו?
והאם דייר שיאלץ לשלם שכר דירה בתקופת הבנייה כי אין לו מקום לעבור אליו נחשב "פגיעה בקניין"? וכן בגלל שילדיו סובלים מרגישות לאבק ואסטמה-ולכן חייב לשכור דירה לאורך כל תקופת הבנייה.
והאם דייר שיאלץ לשלם שכר דירה בתקופת הבנייה כי אין לו מקום לעבור אליו נחשב "פגיעה בקניין"? וכן בגלל שילדיו סובלים מרגישות לאבק ואסטמה-ולכן חייב לשכור דירה לאורך כל תקופת הבנייה.
הוצאות בתביעה אצל המפקח
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
שלום רב,
למפקח הסמכות לחייב צד בהוצאות ו/או בפיצוי.
כל מקרה נמדד לגופו ע"פ שיקולי המפקח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
למפקח הסמכות לחייב צד בהוצאות ו/או בפיצוי.
כל מקרה נמדד לגופו ע"פ שיקולי המפקח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38-בקשר לסירוב העו"ד לאפשר לדירים לחתום חוזה
אילה
12/12/11
בבנין שלנו קבלן מעונין לחזק את המבנה כולל תוספות ממד ומרפסת ולקבל זכויות בניה על הגג עו"ד שמייצג אותנו מסרב לאשר חתימה כיוון שהקבלן מעונין למכור את הדירות ברם נבנו או במהלך הבניה - העו"ד לטענתו הדירות יוכלו להמכר רק לאחר שתושלם כל הבניה-רציתי לשאול מדוע? האם כך נהוג לחתום עם כל קבלני התמ"א 38?
מועד מכירת דירות חדשות
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
אילה שלום,
מניסיוני, אין זה נהוג.
הליווי הבנקאי של הקבלן דורש מכירת דירות מוקדמת ולחילופין איני מכיר הרבה יזמים שיעמידו את כל הפרויקט ללא כספים במהלך הפרויקט.
במנגנון נכון וערבויות מתאימות זה כמובן אפשרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
מניסיוני, אין זה נהוג.
הליווי הבנקאי של הקבלן דורש מכירת דירות מוקדמת ולחילופין איני מכיר הרבה יזמים שיעמידו את כל הפרויקט ללא כספים במהלך הפרויקט.
במנגנון נכון וערבויות מתאימות זה כמובן אפשרי.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/2
אורית
12/12/11
שלום רב,אני גרה בבנין בן 3 קומות ו-6 דירות בגבעתיים. 1. על פניו, האם אנו יכולים להיות זכאים לתמ"א 38/2 (כלומר בניית הבנין מחדש)?2. אם מצרפים לענין גם את הבנין הסמוך, האם זה מגדיל את הסיכויים לביצוע תמ"א 38/2?תודה!!
תמ"א 38 / 2
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
שלום אורית,
בעיקרון, התשובה היא כן לשתי שאלותייך.
אולם כלבניין נמדד תכנונית לגופו ע"פ שטח הבניין, שטח מגרש, שכויות בנייה קיימות וכו'.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון, התשובה היא כן לשתי שאלותייך.
אולם כלבניין נמדד תכנונית לגופו ע"פ שטח הבניין, שטח מגרש, שכויות בנייה קיימות וכו'.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה.
שני
12/12/11
יש לנו רוב של 90% .
2מתנגדים בגלל "אסטמה " הקבלן הציע להם דיור חלופי זמני באותו אזור מגורים , הם מתנגדים בכל תוקף .
האם בגלל זה הם יכולים לעצור את התמא 38 ?
או שהקו המנחה של הצלת חיים הוא הקו המנחה,כי פשוט אי ביצוע התמא הוא סיכון חייהם של 22 משפחות בגלל "אסטמה " .
2מתנגדים בגלל "אסטמה " הקבלן הציע להם דיור חלופי זמני באותו אזור מגורים , הם מתנגדים בכל תוקף .
האם בגלל זה הם יכולים לעצור את התמא 38 ?
או שהקו המנחה של הצלת חיים הוא הקו המנחה,כי פשוט אי ביצוע התמא הוא סיכון חייהם של 22 משפחות בגלל "אסטמה " .
שאלה חשובה
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
שלום שוב שני,
עניתי...
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
עניתי...
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הצלת חיים היא הקו המנחה שנמחה את המפקח
שני
12/12/11
יש לנו 2 מתנגדים בגלל בעיות "אסטמה "
הציעו להם דיור חלופי לתקופה ,אך הם מתנגדים בכל תוקף
יש לנו רוב של 90% .
האם המפקח שם מול העניים שלו את העניין של הצלת חיים כקו מנחה או שהסיבה והעקשנות שלהם ,תסכן ל22 משפחות את החיים .
הציעו להם דיור חלופי לתקופה ,אך הם מתנגדים בכל תוקף
יש לנו רוב של 90% .
האם המפקח שם מול העניים שלו את העניין של הצלת חיים כקו מנחה או שהסיבה והעקשנות שלהם ,תסכן ל22 משפחות את החיים .
שיקולי המפקח
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
שני שלום,
אמת אמרת.
המפקח שם אל מול עיניו את אינטרס החיזוק נגד רעידות אדמה ופיקוח נפש כערך עליון.
כמובן כל מקרה נשקל לגופו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אמת אמרת.
המפקח שם אל מול עיניו את אינטרס החיזוק נגד רעידות אדמה ופיקוח נפש כערך עליון.
כמובן כל מקרה נשקל לגופו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנייה ליזם שלא ע"י ועד הבית
רזיה
12/12/11
לאחרונה נודע לנו מפה לאוזן שמספר בעלי-דירות בבנין שלנו (שאף אחד מהם לא בוועד) מקיים זה זמן מה מגעים עם חברה לחיזוק בניינים. האם יש להם 'זכות' לעשות זאת ? (אני כבעלת דירה בבניין לא נתתי להם 'מנדט' לכך)
פנייה ליזם שלא ע"י ועד הבית
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
שלום רזיה,
אין איסור בקיום מגעים.
ברמה המשפטית אין משמעות להסכמות שלהם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין איסור בקיום מגעים.
ברמה המשפטית אין משמעות להסכמות שלהם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנגנון פיצוי כשאין אישור לתוספות במלואן
אורית
11/12/11
מה מנגנון פיצוי מקובל למקרה שיש סטיה מעל % מסוים במ"ר עקב אי קבלת היתר של הרשות (מרפסת קטנה יותר או ממ"ד קטן יותר).
לגבי דירות שתהיה הפקעת שטח לטובת מעלית, יהיה מנגנון שונה במקרה כזה?
לגבי דירות שתהיה הפקעת שטח לטובת מעלית, יהיה מנגנון שונה במקרה כזה?
מנגנון פיצוי
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
אורית שלום,
ישנם דיירים הדורשים פיצוי ע"פ שווי הבנייה, ישנם הדורשים ע"פ שווי מ"ר קיים, ויש אמצע, שיקול מסחרי למו"מ.
לגבי דייירים המפקיעים שטח קיים, ראוי שינתן ע"פ שווי ההפקעה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ישנם דיירים הדורשים פיצוי ע"פ שווי הבנייה, ישנם הדורשים ע"פ שווי מ"ר קיים, ויש אמצע, שיקול מסחרי למו"מ.
לגבי דייירים המפקיעים שטח קיים, ראוי שינתן ע"פ שווי ההפקעה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצב משפטי של הנציגות בפרויקט תמ"א
אורית
11/12/11
אנו בשלבים מתקדמים לקראת סגירת חוזה. האם לחברי הנציגות יש סיכון של חשיפה לתביעות למרות שבחוזה הדיירים יחתמו שלא יהיו כל טענות לנציגות .
נציגות הדיירים
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
שלום אורית,
ככל שיש ס' כזה בהסכם, הנציגות מוגנת כל עוד היא פועלת בתום לב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שיש ס' כזה בהסכם, הנציגות מוגנת כל עוד היא פועלת בתום לב.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 סע 2
עודד
11/12/11
שאלתי היא מה- 20.11 טרם נענתה האם כי הנושא עדיין בחיתולים:
אולי עליי לשאול -
1. האם בכלל התכנית אקטואלית כיום לקבלנים ? האם הטבות המס תקפים עליה כב- 38 הרגילה והופכים אותה לכדאית ?? אולי זה תלוי בדירות הנוספות שייבנו
אשמח אם תוכלו לשפוך קצת אור בנושא - כל מה שידוע יהיה טוב
2. כמה רב דרוש על מנת להוציא לפועל תכנית 38 סע' 2 - ז"א הריסת בנין ובנייתו ?
והאם כאשר מדובר בדייר אחד שמסרב מתוך 12 - האם ניתן לעשות משהו ? האם ניתן לעשות משהו בתחילת התהליך ? על מנת לקדמו יותר מהר ובמקביל לפתוח בתהליך עצמו - האם היה כבר תקדים בנושא של דייר סרבן (ללא סיבה מוצדקת - טוען לדעתו עלינו לקבל 2 דירות מהקבלן בעבור כל דירה אילו נחכה עוד מס' שנים)
אולי עליי לשאול -
1. האם בכלל התכנית אקטואלית כיום לקבלנים ? האם הטבות המס תקפים עליה כב- 38 הרגילה והופכים אותה לכדאית ?? אולי זה תלוי בדירות הנוספות שייבנו
אשמח אם תוכלו לשפוך קצת אור בנושא - כל מה שידוע יהיה טוב
2. כמה רב דרוש על מנת להוציא לפועל תכנית 38 סע' 2 - ז"א הריסת בנין ובנייתו ?
והאם כאשר מדובר בדייר אחד שמסרב מתוך 12 - האם ניתן לעשות משהו ? האם ניתן לעשות משהו בתחילת התהליך ? על מנת לקדמו יותר מהר ובמקביל לפתוח בתהליך עצמו - האם היה כבר תקדים בנושא של דייר סרבן (ללא סיבה מוצדקת - טוען לדעתו עלינו לקבל 2 דירות מהקבלן בעבור כל דירה אילו נחכה עוד מס' שנים)
תמ"א 38 / 2
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
עודד שלום,
שאלותיך רבו ומקיפות אך אענה בקצרה:
1. התוכנית אכן אקטואלית, שא עיניך וראה את ההתחדשות העירונית בערים. הקלות המס הן עניין ארוך ומורכב אולם אכן הן קיימות .
2. פינוי בינוי/תמ"א 2- דורש 100% הסכמה.
3.ישנם תקדימים לדיירים סרבנים.
שאלותיך רבו ומקיפות אך אענה בקצרה:
1. התוכנית אכן אקטואלית, שא עיניך וראה את ההתחדשות העירונית בערים. הקלות המס הן עניין ארוך ומורכב אולם אכן הן קיימות .
2. פינוי בינוי/תמ"א 2- דורש 100% הסכמה.
3.ישנם תקדימים לדיירים סרבנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל בין התנגדות בעיריה לבין התנגדות אצל המפקח
לוי
07/12/11
שלום רב, אני מסרב לחתום על הסכם תמ"א 38 אשר נחתם כבר על ידי רוב הדיירים (לדעתי הייצוג שניתן לדיירים היה של "עו"ד מטעם" וההסכם לא שומר על זכויות הדיירים וכו' + ההרחבה פוגעת לי בדירה ועוד. עכשיו הוגשה בקשה להיתר בניה. השאלה שלי - האם עלי להגיש התנגדות לעיריה ואם כן, אילו טענות עלי להעלות בפניה או שחבל על הזמן ועלי לחכות ולהעלות את כל הטענות האפשריות בהליך שיהיה בפני המפקח? תודה.
התנגדות בעירייה והתנגדות אצל המפקח
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
שלום רב,
ניתן להתנגד בעירייה ברמה התכנונית בשלב הגשת ההתנגדויות. כמובן שתצטרך להעלות כל טענותיך, הן המשפטיות והן התכנוניות אף בפני המפקח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ניתן להתנגד בעירייה ברמה התכנונית בשלב הגשת ההתנגדויות. כמובן שתצטרך להעלות כל טענותיך, הן המשפטיות והן התכנוניות אף בפני המפקח.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לבנית ממד
אפי
05/12/11
השכן מעונין לבנות ממד על קרקע פריט שלו
אך המרחק שיבצר בין דירתי לממד אשר הוא רוצה לבנות הוא שני מטר
אך המרחק שיבצר בין דירתי לממד אשר הוא רוצה לבנות הוא שני מטר
בניית ממ"ג
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
שלום רב,
העניין אינו קשור לביצוע תמ"א אם הבנתי נכון.
ניתן להתנגד לתכנון בעירייה עם הפרסום, לשיקול הועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
העניין אינו קשור לביצוע תמ"א אם הבנתי נכון.
ניתן להתנגד לתכנון בעירייה עם הפרסום, לשיקול הועדה המקומית.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פנטהאוס
אינס
05/12/11
שלום רב, אנו גרים בבית משנות ה70 בקומת פנטהאוס, המרפסת שלנו רשומה היום כגג משותף,אך נצמדת לדירה ונמצאת בשימוש שלנו מיום בנייתה.8 מתוך 10 דיירים מסכימים לתמ"א 38, שביצוע כרוך בסגירת מרפסת ובבניית 2 קומות מעלינו. האם יש סיכוי למנוע ביצוע תמ"א?
תודה
תודה
פנטהאוס
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
אינס שלום,
ככל שהגג רשום כחלק מהרכוש המשותף תעלו טענותיכם בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ככל שהגג רשום כחלק מהרכוש המשותף תעלו טענותיכם בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה בקשר לבניית ממ"ד
ארקדי
04/12/11
השאלה שלי היא :האם יש איזה שהיא השתתפות של המדינה ו/או רשות מקומית בהוצאות לבניה של ממ"ד דרך פרוייקט תמ"א 38 .השאלה שלי היא דרך עיניו של קבלן . מכייון שהבניה של הממ"ד היא הוצאה כספית גדולה .תודה לעוזרים מראש !!
השתתפות המדינה בתמ"א
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
ארקדי שלום,
המדינה לא משתתפת בהוצאות הבנייה. המדינה מעניקה הקלות בתכנון ובמס.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
המדינה לא משתתפת בהוצאות הבנייה. המדינה מעניקה הקלות בתכנון ובמס.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר החיזוק אמור להיבנות מול חלוני
דנה
02/12/11
בבעלותי דירה בקרקע בקומת עמודים. השכנים רוצים לעשות תמ"א. התוכנית כוללת בניית קירות חיזוק מול חלוני (בקירות החיזוק יהיו חלונות)
זה יחסום אור ואוויר. ויצור שטח מוזר בגינה שתחום בין שני קירות. בקשתי שירחיבו דירתי וטענו שהעירייה לא מרשה. אני חוששת כי הקיר יוריד את ערך הדירה.
האם מותר לעירייה להתנגד לסגירת קומת העמודים?
האם הפגיעה בקנייני תאפשר לי למנוע את התמ"א?
זה יחסום אור ואוויר. ויצור שטח מוזר בגינה שתחום בין שני קירות. בקשתי שירחיבו דירתי וטענו שהעירייה לא מרשה. אני חוששת כי הקיר יוריד את ערך הדירה.
האם מותר לעירייה להתנגד לסגירת קומת העמודים?
האם הפגיעה בקנייני תאפשר לי למנוע את התמ"א?
תמ"א 38- התנגדות לתמ"א עקב פגיעה בקניין
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
דנה שלום,
יש לך אפשרות להתנגד הן בהליך התכנוני והן בפני המפקח על הבתים המשותפים בהיבט הקנייני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
יש לך אפשרות להתנגד הן בהליך התכנוני והן בפני המפקח על הבתים המשותפים בהיבט הקנייני.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בניה
הילה
01/12/11
ועוד שאלה.
היזם הגיש בקשה לקבלת היתר בניה. האם אני יכולה להתנגד לבקשה להיתר בניה בגלל שאני מתנגדת להרחבת הדירות? או שועדת התכנון אינה דנה בנימוק מסוג זה (אלא רק נימוק תכנוני).
תודה
הילה
היזם הגיש בקשה לקבלת היתר בניה. האם אני יכולה להתנגד לבקשה להיתר בניה בגלל שאני מתנגדת להרחבת הדירות? או שועדת התכנון אינה דנה בנימוק מסוג זה (אלא רק נימוק תכנוני).
תודה
הילה
תמ"א 38 - התנגדות בוועדה המקומית
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
הילה שלום,
הוועדה המקומית עוסקת בתחום התכנון ולא בהתנגדות מכוח זכות קניין אשר נדונה בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
הוועדה המקומית עוסקת בתחום התכנון ולא בהתנגדות מכוח זכות קניין אשר נדונה בפני המפקח על הבתים המשותפים.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות להרחבת דירה
הילה
01/12/11
שלום רב,
סעיף 4 לחוק לחיזוק בתים משותפים קובע כי בהרחבת דירה יש צורך ברוב של 60%.
בס' 6 לחוק כתוב שבעל דירה המתנגד להחלטה בהתאם להוראות ס' 3 יכול להגיש תביעה למפקח. אין סעיף דומה ביחס לסעיף 4 .
האם זה אומר שאי אפשר להגיש התנגדות לעבודה של הרחבת דירה?
אודה לתשובתך.
תודה, הילה
סעיף 4 לחוק לחיזוק בתים משותפים קובע כי בהרחבת דירה יש צורך ברוב של 60%.
בס' 6 לחוק כתוב שבעל דירה המתנגד להחלטה בהתאם להוראות ס' 3 יכול להגיש תביעה למפקח. אין סעיף דומה ביחס לסעיף 4 .
האם זה אומר שאי אפשר להגיש התנגדות לעבודה של הרחבת דירה?
אודה לתשובתך.
תודה, הילה
תמ"א 38 - חוק החיזוק
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
הילה שלום,
סעיף 3 מתייחס לשינוי ברכוש המשותף שמצמיח את זכות התביעה. בכל פרוייקט של תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
סעיף 3 מתייחס לשינוי ברכוש המשותף שמצמיח את זכות התביעה. בכל פרוייקט של תמ"א 38.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחפשים קבלן עם ניסיון לביצוע תמ"א 38 באזור השרון
דני לוי
01/12/11
מישהו מכיר? יכול להמליץ?
תמ"א 38 - המלצות על קבלן
עו"ד תומר יפת
מנהל
03/12/11
דני שלום,
בפורום איני יכול להמליץ על יזמים. מאחל לכם בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
בפורום איני יכול להמליץ על יזמים. מאחל לכם בהצלחה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה
ע
07/12/11
אשמח לקבל פרטים נוספים במה מדובר. נא לפנות ל- ezrakd@walla.co.il
אשמח לייעץ
עו"ד ארז בוקרה
12/12/11
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
