דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38

פורום תמ"א 38

פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

מנהלי פורום תמ"א 38

עו"ד אילן הלוי

בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.

עו"ד הדר פינק טבת

בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.

עו"ד ליאור רובין

בעל משרד בוטיק המלווה באופן מקצועי בעסקאות מקרקעין והתחדשות עירונית.

עו"ד אבירם לב

מוביל משרד בוטיק המעניק שירותים מקיפים בכל תחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית.

הוספת ממד בדירה שכורה

אבי 10/01/13

שלום רב,
אני מתגוררבדירה שכורה בבנין משותף. אנשים בבנין מעונינים להוסיף לדירות ממדים.
שאלתי, האם בעל הדירה שבה אני גר, יכול להחליט על הוספת ממד בו בזמן שאני מתגורר בה? (הרי לא יעלה על הדעת שישפצו ויוסיפו כל עוד אני שוכר את המקום) מה גם שבחוזה לא מוזכר דבר בענין..
מהן זכויותי בענין,אם וכאשר?
בתודה

לעמוד

המלא

הוספת ממד בדירה מושכרת

עו"ד אילן הלוי 10/01/13

אבי שלום!
אם הסכם השכירות בינכם שותק אז בעל הבית לא יכול להוסיף ממ"ד לדירה ללא הסכמתך. אך קח בחשבון שבין הרצון שלהם להוסיף ממדים ובין התחלת העבודה בפועל יש פער זמן של שנה בממוצע (ואפילו יותר תלוי היכן מדובר) ועל כן יכול להיות שבכלל אין כאן בעיה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שכר טירחה

יעל 06/01/13

שלום
מה טווח המחירים שעו"ד מקבל בפרויקט תמ"א 38. העו"ד שמייצג את הדיירים.
אם זה משנה הבנין בתל אביב, 16 דיירים
תודה

לעמוד

המלא

שכר טירחה

עו"ד אילן הלוי 09/01/13

יעל שלום! בתל אביב ובמספר כזה של דירות סביר לתמחר לפי 5,000 - ש"ח לדירה לערך. עדין יתכן שתמצאי עורכי דין שידרשו פחות (וגם יותר).

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מרפסת בתמ"א 38

יעקב 06/01/13

שלום רב,אני מעוניין לבצע תמ"א 38 בבניין שלי ורציתי לדעת האם מרפסת שמש כלולה ב 25 מטר שהחוק מאפשר או שמא זה 25 + מרפסת.בהנחה שהמרפסת לא כלולה בתוך ה- 25, מה גודל המרפסת (מינימום / מקסימום, במה זה תלוי?).תודה!

לעמוד

המלא

מרפסת בתמ"א 38

עו"ד אילן הלוי 09/01/13

יעקב שלום! מרפסת לא כלולה ב- 25 מ"ר. אבל שים לב ש- 25 מ"ר זה זכויות נוספות שהתמ"א מאפשרת להרחיב כל דירה (בכפוף לבנית ממ"ד כחלק משטח זה). לא בהכרח שבבנין הספציפי יש מקום להכניס הרחבה כזו (בעיות של קווי בנין, צורת מגרש, הבנין הבנוי וכו'). לא ציינת היכן הבנין. בכל מקרה- בדר"כ גודל מרפסת הוא בסביבות 10-12 מ"ר.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

זכויות הדייר

אילן 05/01/13

יש מצב שאין אפשרות לבנות שווה לכל הדיירים יש אפשרות לבקש פיצוי (לא חייב להיות כספי) מהקבלן.

לעמוד

המלא

זכויות הדייר

עו"ד אילן הלוי 09/01/13

אם גם אתה אילן ע"ש טו בשבט הקרב - אז קודם כל מזל טוב ליום ההולדת. לשאלתך - לא ציינת כל נתון ולכן קשה להתיחס למקרה שלך. באופן כללי - אפשר להסכים הכל עם היזם, אבל שים לב שפיצוי כספי גורר חבות במס מצידך. כן אפשר, לצורך איזון התוספות לדיירים, לחשוב על פיצוי בשווה כסף כמו - עבודות בדירה, עדיפות בבחירת חניה/ מחסן (לא ידע מה רלבנטי).

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תמא 38 לבניין אחד מתוך שתיים

מוטי חסון 05/01/13

שלום
ברצוני לדעת אם יש תקדים לבצע תמ"א 38 על בניין אחד מתוך שתיים ובלי להערב את מפקח על המקרקעין,
הבניין שלנו מחובר אם בניין אחר החיבור של שני הבנינים הוא מעל מקלט ומרתף,כך שחצי הבניין שלנו בנויי מעל מרתף והחצי השני עומד על עמודים שהם חייבים חיזוק,רוב השטחים המשותפים נמצאים בחלק שלנו והבניין השני יכול רק להרויח.
מעיריה קיבלנו את כל מה שמגיע לנו מבחינת תמא 38,
מה אנחנו עושים מחר בבוקר
תודה מוטי

לעמוד

המלא

תמ"א 38 לבנין אחד מתוך שניים

עו"ד אילן הלוי 09/01/13

שאלה מענינת מוטי אבל תן לי קצת יותר "בשר". האם כל בית יושב על חלקה נפרדת או שתי הכניסות על אותה חלקה? אני מבין שהבנין השני מתנגד? מה קיבלתם מהעיריה? בעיקרון- אם מדובר על שתי חלקות נפרדות ויש לכם רוב מספיק לפי החוק - רוצו קדימה. שים לב שיש בעיה קונסטרוקטיבית לגבי חיזוק בנינים בקיר משותף ולכן גם אם כל בנין על חלקה נפרדת יתכן ואין מנוס מפתרון משותף. אם יש לכם יזם - שיבדוק עם הקונסטרקטור שלו ועם העיריה בה מדובר. אם אין לכם - חפשו יזם. בכל מקרה- דברו עם אנשי הבנין השני כי הכי רצוי ללכת לפרויקט משותף.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"דים נכבדים, היתה פגישה ראשונה עם יזם,

פלונית 04/01/13

שעשה עלי רושם טוב. טרם נחתמה הסכמה עקרונית, טרם נחתם חוזה, טרם נוצר קשר עם עו"ד מייצג לדיירים. בפגישה אינני זוכרת כל מה שהוא אמר, אך לגבי המעלית הוא אמר שיכול להיות שיהיה צורך "להיכנס" לדירה כדי להוסיף מעלית. אמרתי לו מייד שאני מתנגדת שזה יהיה בדירתי. האם אני חייבת להסכים לכך? כמו כן יש לי שתי חניות מקורות בטאבו בין העמודים, גודלן כ-20 מ"ר, אם הוא מעביר אותם למקום אחר לא מקורה, או פחות נגיש או רחמנא לצלן למכפיל חניה, האם יש לי זכות לקבל פיצוי כספי? יש לי עוד אין ספור שאלות, אך תקצר היריעה. אודה לתשובתך המהירה.

לעמוד

המלא

שטחי דירה לטובת מעלית

עו"ד אילן הלוי 09/01/13

שלום פלונית. ראשית - זה הפורום בדיוק להרחיב את היריעה ולא לקצרה ולצורך כך אנו כאן.
את לא חייבת להסכים להפחתת שטחים מדירתך לטובת מעלית. אבל יתכן ואין פתרון תכנוני אחר אצלכם מלבד לקחת שטח קטן מהדירה שלך (ואני מניח גם מהדירות מעליך/מתחתיך) לטובת הוספת פיר מעלית. מאחר ונלקח ממך שטח זה לגיטימי לגמרי לשאת ולתת עם היזם שיפצה אותך בשטחים במקום אחר (אם זה אפשרי). כך גם לגבי החניה. אבל תבדקי - יתכן וגם שכנייך מוותרים כל אחד על משהוא משלו. בסה"כ אתם תקבלו בנין חדיש, יפה עם מעלית.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

האם ישנה התנגשות בין תמ"א 38 לתב"ע קיימת?

יאגו 03/01/13

שלום,
בבניין שלי בירושלים, ישנה התרחשות מעניינת, אשמח לשמוע את חוו"דכם.
בבניין ישנם דיירים המתעניינים בביצוע פרויקט תמ"א 38. במקביל, מתוקף זכויות הקיימות בתב"ע ניתן גם להרחיב את הדירות באופן עצמאי.
כניסה אחת בבניין כבר הגישה היתר לעירייה להרחבת דירותיהם מתוקף התב"ע.
האם בעת קבלת ההיתר תשלל הזכות של הבניין כולו לבצע תכנית תמ"א 38? האם רק אם יתחילו לבנות?
תודה רבה.

לעמוד

המלא

התנגשות בין תמא לתב"ע

עו"ד אילן הלוי 09/01/13

חיים שלום!

אני מבין שמדובר על בנין אחד עם שתי כניסות. כניסה אחת הגישה בקשה להרחבת דירותיהם מכוח תב"ע קיימת.
לא מדובר בהתנגשות בין תמא לתב"ע. אני מניח שחלה על הבנין תב"ע המאפשרת הרחבה (הצידה) של הדירו וזה מה שהם בחרו לעשות. זכויות מכוח התמ"א הם בנוסף. אבל- לפחות ממעט הנתונים אני יכול לחשוב על שתי בעיות- 1. אם שתי הכניסות על אותה חלקה יתכן והם יטענו כי ללא הסכמתם אין לכם את הרוב הנדרש על פי חוק לביצוע פרויקט תמ"א; 2. אם במסגרת העבודה אצלהם הם מחזקים את הבנין יצכן ואתם לא תעמדו בתנאי של בנין שלא בנוי עם חיזוקים בהתאם לתקן. אני לא וידע מה העבודה אצלהם כוללת עוד, אבל שימו לב שהם אמורים לשלם על כך מכיסם.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מיסוי תמ"א 38

ספיר שלי 02/01/13

כיצד מדווחת עסקת תמא? משח כחול/ורוד? והאם יש צורך למלא מש"ח עבור כל דייר בנפרד או שמספיק לצרף רשימה למשח אחד?

לעמוד

המלא

דיווח עיסקת תמ"א

עו"ד אילן הלוי 09/01/13

שלום ספיר! תמ"א 38 רגילה מדווחת תחילה על גבי טופס של עמוד אחד בדבר חתימת ההסכם. זה משמש רק למעקב מצד רשות המיסים. לאחר שהתקיימו התנאים המתלים צריך להגיש משח כחול מסודר לגבי כל דייר בנפרד. לגבי תמא 38/2 - תלוי במבנה העיסקה. אם מבקשים פטור דירת מגורים מזכה אז מדווחים ישירות במש"ח מסודר. בכל מקרה את מגישה לכל דירה משח בנפרד.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מתנגד נחרצות לביצוע התמא

חיים 02/01/13

לפני כעשור חפשתי בניין קטן במקום שקט בהרצלייה. אכן מצאתי וגם רכשתי דירה בבניין ואני גר שם עד היום. לפני כמה שנים החלה התעניינות בנוגע לתמ"א 38 (חיזוק הבנייו ובנייה). כמובן שלא היתה לי בעייה עם חיזוק המבנה אך כשהחלו לדבר על תוספת דירים לבניין הבנתי (מניסיון בדירתי הקודמת) שהשלווה ומספר דיירים קטן יפגום בשקט ובאיכות החיים. בהתחלה הציעו 4 דירות על הגג תמורת חיזוק+ בניית ממד+מעלית, הדיירים שיכנעו אותי להסכים ובלית ברירה הסכמתי. אחרי כמה חודשים הקבלן אמר שלא משתלם לו והציע בנוסף פנטהאוז על הגג החדש כלומר 5 דיירים נוספים, תוספת של כ 40% דירות בבניין.
לפני כמה ימים באסיפת דיירים טרום חתימה, לפתע הודיע אחד הדיירים הפעילים בפרוייקט שההצעה שעומדת על הפרק הינה לעוד עשרה! דיירים חדשים, כלומר לשינוי הבניין מ12 דיירים ל 22 דיירים. כמו כן הקבלן מציע בתמורה את כל שהוצע עד היום בתוספת סכום נכבד לכל דייר, מעל 100000 ש"ח . הבהרתי באותה אסיפה שוב שאין לי בעייה ואני בעד חיזוק הבניין ואפילו הוספה של מספר דיירים כדי לממן הפרוייקט אך לא אהיה מוכן לשינוי כה קיצוני שיהפוך את החיים בבניין הקטן שבו רכשתי דירה למשהו אחר לגמרי.
מבקש מיודעי דבר אין כדאי להתחיל בתהליך ביטול האופצייה לבנייה מסיבית מעל ראשי בבניין שלי.

לעמוד

המלא

מתנגד נחרץ

עו"ד אילן הלוי 09/01/13

חיים שלום! אני מבין את ההרגשה שלך אבל בכל זאת בחרת לגור עם עוד 11 דיירים, בבנין שכנראה ראוי לחיזוק מפני ריעדת אדמה. הבעיה ברוב האזורים (כנראה מלבד תל אביב) שבעוד עלויות הבניה הן כמעט זהות, מחירי הדירות שונים. יתכן ובאמת אין ליזם כדאיות לבצע פרויקט כזה ללא תוספת של עוד דירות. בכל מקרה- זכותך להתנגד ולהסביר את התנגדותך ליתר הבעלים. מה שאני מציע לך הוא לחפש יזם אחר שיהיה מוכן לבצע את הפרויקט בתוספת של פחות דירות. אם יש כזה - פתרנו את הבעיה. אם אין- כנראה שזה מה שעומד על הפרק. אם עדין תתנגד- אתה יכול לא לחתום על ההסכם אבל קח בחשבון כי במידה ורוב מספיק של דיירים יחתמו - תהא להם וליזם זכות לפנות למפקח על בתים משתפים בתביעה לחייב אותך.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

כדאיות כלכלית למימוש תמ"א 38/2

מאיה33 02/01/13

שלום, הבניין שלי ממוקם בגבעתיים על שטח של 586 דונם, ובו מתגוררים 11 דיירים (ב-3.5 קומות). האם "ככלל אצבע", מדובר בבניין שאין לו התכנות כלכלית לביצוע תמ"א 38/2?

לעמוד

המלא

תמ"א 38-2

יניב בן דרור 07/01/13

אנו חברה שמבצעת תמ"א 1ו2 במספר מקומות במרכז אשמח לעזור ולתת יעוץ יניב בן דרור

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

כדאיות כלכלית למימוש תמ"א 38/2

עו"ד אמיר לנטון 08/01/13

מאיה שלום רב
כלל האצבע יחס 1 ל - 3 .(דירה נהרסת שלוש נבנות). כמובן שבסופו של דבר כל מקרה לגופו

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מס שבח בתמ"א 38/2

גל 02/01/13

אנו עומדים במו"מ מול יזם לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 בבנייננו. נאמר לנו כי נאלץ להשתמש בפור המגיע לנו, אם מגיע ממס שבח בשביל העסקה. לפי תיקון 74 סעיף 49לג1 בחוק מיסוי מקרקעין אני רואה שיש פטור במקרה של הריסה ובנייה. האם אני צודק? האם אכן מגיע לנו פטור בהתאם לתיקון 74? אם לא אשמח לדעת מדוע.
תודה

לעמוד

המלא

מס שבח בתמ"א 38/2

עו"ד אילן הלוי 09/01/13

זה יותר מסובך מכך. החל מתחילת השנה יש פטור ממס שבח בגין זכויות מכוח התמ"א. אבל יש עיריות אשר נותנו זכויות נוספות במקרה של פרויקט תמא 38/2 שאינן מכוח התמ"א. זכויות אלו אינן פטורות ממס שבח והן יכולות להגיע לסכומים נכבדים. על כן יש מסלול נוסף והוא בקשה לפטור ממס שבח בגין דירת מגורים מזכה כאשר המחיר מושפע מזכויות בניה נוספות. הסעיף בחוק מאפשר פטור עד סך של 1.87 מליון ש"ח לדירה סכום שמכסה את כל או כמעט כל העסקה. מקווה שהובן - אם לא אשמח לחזור

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תיקון בית משותף

דני 02/01/13

העו"ד שלנו (דיירים) אישר לעו"ד של היזם לבצע תיקון בית משותף בכדי ליצור יחידה רישמוית חדשה (כך הוא מגדיר זאת) האם זה בסדר לאפשר זאת בשלב שרק הוגשו תכניות לועדה ואין עדיין דיון אפילו ?

לעמוד

המלא

בית משותף ורישום הערה

דני 05/01/13

להמתין לתשובה ? שאלתי שאלה שאני מבין שאמורה להיות מאוד לא מורכבת ואינני מתליח לקבל תשובה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תיקון בית משותף

עו"ד אמיר לנטון 08/01/13

דני שלום רב
נהוג לאחר שיש כבר היתר. צריך לבדוק החוזה ומה הרציונל

בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תיקון בית משותף

גבי סהר 28/01/13

אם הבנתי נכון את השאלה אזי, אם היחידה הרישומית החדשה, לא קיימת פיזית בשטח, ויהיה צריך לבנות אותה (אם אין חדר הסקה/מחסן וכד') אזי חייבים לבקש עליה היתר בניה, כלומר, להכניס לתוכניות.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

אי חתימה על חוזה

דן 28/12/12

מו"מ לחוזה תמ"א התנהל במשך תקופה של חודשים רבים. לאחר שצד אחד חתם על החוזה הצד השני מסרב לחתום, אלא אם כן יוסיפו תוספת לזכותו שהוא "נזכר " בה לאחר שהצד הראשון חתם על החוזה, שקודם לכן שני הצדדים הסכימו שהוא האחרון לחתימה, ויש מתנגדים בצד השני לתוספת שלא הוזכרה כלל לפני כן ולכן לא נכללה במסמך.האם הצד הראשון במצב כזה משוחרר מהחוזה ?

לעמוד

המלא

אי חתימת חוזה

עו״ד אמיר לנטון 07/01/13

שלום רב לך. צריך לבחון בדיוק במה מדובר ומדוע ״נזכר״ כעת. יש כאן לכאורה חוסר תום לב. בהתאם לניתוח כלל נתוני המקרה ניתן יהיה להעריך מה הסעד אם בכלל. אכיפה בגדול יותר קשה אך כפי שאמרתי צריך לבדוקבהצלחהאמיר לנטון, עו״ד מנהל פורום תמ״א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תמ"א 38

מירב 28/12/12

מצאתי קבלן שמוכן לעשות תמ"א בבנין שבו אני גרה ללא ערביות בנקאית איך אוכל להגן על עצמי ברגע שאני מעבירה לו זכיות במיקרה שיפשוט רגל חס ושלום מה יהיה עלי לשאת בעול של מס שבח לדירות החדשות איך אפשר לישון בשקט מלבד העבודה שידוע לי שיש לו ביטוחנות והוא עמיד איך אגן על עצמי ואיך החוק עומד לטובתי ?
והאם הקבלן לא ידאג לי לחניה ב100% מה עלי גם לעשות ?
איך אוכל לדעת אני זאת שאמורה לשלם את עו"ד או שהקבלן אם אני בוחרת עו"ד שידאג לי לפרטים הטכנים של התוכנית כמו מיקום מעלית ממ"ד מרפסת וכ"ו ועו"ד שלו לפרטי הרישום במקרקעין וכ"ו כול הדברים המנהלים ? האם במיקרה כזה אני אמורה לשלם לעו"ד שדואג לצרכי הטכנים אתצרך לשלם או שהקבלן או שרק ברגע שאלך לקבלן שלו שיעשה את הכול לא אתצרך לשלם או שבכול אחד מהמקרים לא אשלם ?
וכמה נהוג לשלם אם אנחנו 18 דיירים ?
יש דברים שעלינו לשלם ?

לעמוד

המלא

תמ"א 38

עו"ד גילי לוי מנהל 31/12/12

מירב שלום,

שאלותייך תלויות בנסיבות רבות ויש להכיר את פרטי הבניין והמיקום הספציפיים. חשוב להדגיש - כמובן שבלתי אפשרי להכנס לעסקה במקרקעין, קל וחומר לעסקת תמ"א 38 שהיא עסקה מורכבת ללא ייעוץ וליווי של עו"ד מטעם הדיירים שידע לשמור על זכויותיהם בהתאם למקובל ובהתאם לנסיבות.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

gili@yl-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38

גבי סהר 28/01/13

מירב הי, אתם הדיירים בוחרים את עו"ד שמקובל עליכם והיזם/קבלן מממן את שכר הטרחה של העו"ד שלכם.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תמ"א 38 בבניין עם דירות גג צמודות

בתיה וולף 28/12/12

בבניין עם דירות גג צמודות , האם ניתן לבנות עבורם את דירות הגג החדשות תמורת הדירות הישנות, בלי שיוטל מס רכישה /השבחה או מס אחר

לעמוד

המלא

תמ"א 38 בבניין עם דירות גג צמודות

גבי סהר 28/01/13

שאלה מצויינת, אני חוששת שברגע שבונים על הגג, בעלי דירת הגג, מוותרים על זכותם בגג לטובת היזם/קבלן ועליו לפצותם פיצוי כספי. אם בכל זאת יתעקשו על הגג, יהיה עליהם לרכוש את הגג מהיזם. אלא אם הם היזמים...למי יש תשובה?

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עדכון 3 תמא 38 תוספת 2.5 קומות

יעקב 28/12/12

שלום!
תמ"א 38-3: מדובר בעדכון/תוספת 2.5 קומות במקום 1.5 קומות:
1-האם ניתן בתל-אביב להוסיף 2.5 קומות במקרה של הריסת מבנה ישן ובניית חדש?
2- המדובר ב-2 שכונות בדרום תל-אביב, כרם התימנים ונווה-צדק.
3-האם האפשרות בת ביצוע מיידי?
תודה!

לעמוד

המלא

תוספת 2.5 קומות בתל אביב

עו"ד גילי לוי מנהל 30/12/12

יעקב שלום,

בדר"כ, על מנת ליצור עסקה בפינוי בינוי (תמ"א 38/2), יש צורך בבנייה של יותר מ- 2.5 קומות, ויש לבצע בדיקה זל זכויות הבנייה בבניין בפרויקט כזה. לגבי תמ"א 38/1 (תוספת בנייה על הקיים) - עיריית תל אביב יצרה דיפרנציאציה ולכל מתחם בעיר יש זכויות בניי המשלו אם קומה וחצי ואם שתיים וחצי קומות. ניתן לבדוק מול מחלקת הנדסה בעירייה.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

gili@yl-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מהי קומה או שתיים זה מובן ,אבל

מיקו 28/12/12

במה הכוונה לשתיים וחצי קומות ?

לעמוד

המלא

הגדרת חצי קומה

עו"ד גילי לוי מנהל 30/12/12

מיקו שלום,

חצי קומה - חדרי יציאה על הגג בהתאם לתוכנית גגות של כל עירייה, וככל שאין תוכנית גגות, בהתאם לתמ"א - בנייה על חצי משטח הדירה הקיים.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

gili@yl-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חצי קומה

משה קליגר 08/06/22

המונח חצי קומה מטעה כי הכוונה היא לחצי שטח בקומה שלמה. לתשומת לבכם.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

פרוייקט תמ"א

אורנית 27/12/12

שלום, בבניין אצלנו מתבצע פרויקט תמ"א. בדירה מעלי מתבצעת בנוסף גם עבודת שיפוץ פרטית של הדירה ע"י קבלן הפרויקט. פיצוץ בצינור המים בדירה מעלי לא תוקן וגרם לרטיבות עובש וטחב אצלי בדירה. אף אחד לא לוקח אחריות על כך. מי אמור להיות אחראי לכך? יש גם ניתוקי מים וחשמל שלא מחוברים גם בסוף יום העבודה ונוצר מצב שאני נשארת בלעדיהם עד למחרת בערב. זה גם הפרה של החוזה שכן בחוזה יש סעיף שאומר שההפסקות צריכות להיות מתואמות מראש לש3 שעות בלבד בשעות הבוקר.בנוסף בעבודות אצלי בדירה כחלק מהפרויקט מבוצעות לצורה איטית ביותר. הייזם טוען כי זה הבשל כך שאני לא בבית כשהם באים בבוקר ורוצים לעבוד בדירה שלי. הסברתי לו שאני עובדת ואני לא יכולה להיות כל יום בבית וביקשתי שיתאמו איתי ואדאג שיהיה מישהו בדירה. אך לא מתאמים איתי לכן העבודה לא מסתיימת. גם כאשר תיאמו איתי ואמרו יום אחד זה לא הספיק ובקשו עוד יומיים כדי לסיים וגם אז לא סיימו את העבודה ( מדובר בתיקונים וצבע בחדר אחד ובממ?"ד). מה אני יכולה לעשות בנידון? הם מאשימים אותי בעיכוב. תודה.

לעמוד

המלא

ביצוע עבודות בפרויקט תמ"א

עו"ד גילי לוי מנהל 30/12/12

אורנית שלום,

צריך לבחון את הסכם התמ"א עליו אתם חתומים לפרטיו על מנת לבחון אם ישנה הפרת הסכם של מי מהצדדים. לגבי הרטיבות - בעל הדירה מעלייך נושא באחריות.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

gili@yl-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכאות על פי תמ"א 2

בודקת 26/12/12

בנין של 4 דיירים מיועד להריסה ובינוי חדש על השטח. בהנחה שבבנין החדש תהיינה כ24 דירות .מהן זכויותיו של כל דייר?כיצד מתחלקות הדירות? מה אחוז הדירות שהקבלן לוקח? אודה מאוד להפניה ללינק בלשון החוק

לעמוד

המלא

זכאות ע"פ תמ"א 2

עו"ד גילי לוי מנהל 30/12/12

לבודקת שלום,

פתרון השאלות ששאלה נעוץ במו"מ ולא בחוק. צריך למדוד כל עסקה לגופה ולעמוד במו"מ מול היזם על התמורות של הדייירים מנגד.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

gili@yl-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם דירת גג מקנה יתרון במו"מ לפינוי בינוי

משה 26/12/12

אני בעל דירת גג שלא קניתי את זכויות הבנייה בו.
האם יש מקום שבמו"מ עם היזם לפינוי בינוי אדרוש פיצוי על אובדן האפשרות לקנות משאר הדיירים את זכויות הבנייה על הגג ולבנות בו? (קניית הזכויות ובנייה על הגג מעלים את ערך הנכס בצורה משמעותית)
האם העובדה שיש לי את האפשרות הזאת נותנת לי עדיפות וכוח במו"מ?

לעמוד

המלא

יתרון של דירת גג

עו"ד גילי לוי מנהל 30/12/12

משה שלום,

ככל שזכויות הבנייה אינן צמודות לך, אלא שייכות לרכוש המשותף, אין בכך יתרון על יתר הדירות.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

gili@yl-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ארגון

עמית 25/12/12

שלום, האם בתור דייר אשר פועל לארגון הדיירים בבניין על מנת לקדם פרויקט תמ"א 38 אוכל לחתום מול הקבלן על הסכם בו אקבל תמורה, ומניסיונכם המקצועי מה התמורה המקובלת באיזור ת"א.

לעמוד

המלא

ארגון

עו"ד גילי לוי מנהל 30/12/12

עמית שלום,

הכל תלוי מו"מ מול היזם וכמובן בשקיפות מול יתר הדיירים. אין בכך כללים.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

gili@yl-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ת"א

רן 25/12/12

שלום,קראתי לאחרונה כי עיריית ת"א אישרה תוכנית לבניית 9 קומות לאורך רחוב אבן גבירול, האם התוכנית מאושרת באופן רשמי?

לעמוד

המלא

ת"א

עו"ד גילי לוי מנהל 30/12/12

רן שלום,

איני מכיר את כלל התב"ע של תל אביב.
בדיקה לגבי גושים וחלקות ספציפיים ניתן לעשות מול מחלקת ההנדסה בעירייה.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

gili@yl-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנגדות לתמ"א

יוסי 24/12/12

יש אצלנו דייר אחר המתנגד לתמ"א. הוא טוען שהבניה אינה כלכלית לנו הדיירים משום שהרווח של היזם גדול מידי. יש לו גם חוות דעת של שמאי. מה הרווח היזמי המקובל והאם היו מקרים אצל המפקחת בנושא.תודה

לעמוד

המלא

התנגדות לתמ"א

עו"ד גילי לוי מנהל 25/12/12

יוסי שלום,

הרווח היזמי משתנה מפרויקט לפרויקט לפי נסיבותיו (מיקום, בעייתיות תכנונית, קשיי בנייה וכו'), כן ניתן לומר שהרווח הנדרש בתמ"א בדר"כ הינו גדול יותר מעסקה רגילה שכן אלמנט הסיכון ליזמים גדול יותר.
כבר נידונו עד היום מס' לא מבוטל של תיקים בעניין אצל המפקחים על הבתים המשותפים.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

gili@yl-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כיצד מתנגדים לתמ"א 38

רמי 23/12/12

שלום,
רציתי לדעת כיצד מתנגדים לתמ"א 38?
רוב הדיירים רוצים אבל 50% כבר מוכרים את דירתם כך שלא איכפת להם
אני כן בעד תמ"א 38 אבל הועד מוכן לתת הכל על מנת למקסם רווחים לקבלן (הוספת 10 דירות ל-12 הקיימות) - 8 דירות רגילות + 2 דירות גן
מה שיהפוך את הבניין לעמוס מאוד

לעמוד

המלא

התנגדות לתמ"א

עו"ד גילי לוי מנהל 25/12/12

רמי שלום,

ככל שיש אחוז חתימות על הסכם מעל הנדרש בחוק, ההתנגדות תהא או תכנונית בהגשת התנגדות לתוכנית להיתר בנייה בפני הוועדה המקומית או בפני המפקח על הבתים המשותפים לכשייתבעו הדיירים הסרבנים.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

gili@yl-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סרבנות

רועי 23/12/12

האם ניתן לתבוע נזיקית סרבני תמ"א 2 כאשר יש לי רוב של 70 אחוז בלבד?

לעמוד

המלא

תביעה נזיקית נגד סרבנים

עו"ד גילי לוי מנהל 25/12/12

רועי שלום,

לא ניתן להגיש תביעה נזיקית בהתאם לחוק הדיירי הסרבן (כגון במתחמי פינוי בינוי מוכרזים), אולם הפסיקה קבעה שניתן להגיש תביעה נזיקית מכוח דינים אחרים (כגון תום הלב כיו"ב). שאלת אחוז ההסכמה הנוכחי כמובן תידרש לצורך בחינת המקרה, הרלוונטיות שלו וגובה הפיצוי אם ייקבע.

בברכה,

עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

gili@yl-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

1
...
151
152
153
154
155
...
209

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני:

נושאים בפורום תמ"א 38

מנהלת התחדשות עירונית

דייר סרבן תמא 38

תמ א 38 רוב נדרש

תמ"א 38/2 וזכויות קשישים

נושאים נוספים בפורום תמ"א 38

צריכים עו"ד עכשיו?

ניווט מהיר

סושיאל