פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
מי אמור לשלם שכר טרחה?
גילי
22/01/15
אני גר בבניין ישן.
אחד הדיירים רוצה שעו"ד ייצג אותנו מול היזמים הפוטנציאליים.
אין לי כסף לשלם עכשיו שכר טרחה לעו"ד אבל אני רוצה תמ"א 38.
מי מקובל שמשלם שכר טרחה לעו"ד של הדיירים? היזם או הדיירים עצמם?
שאלה נוספת שלא קשורה ברשותכם - מה ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2? הכוונה למה הביטוי שונה?
תודה רבה
אחד הדיירים רוצה שעו"ד ייצג אותנו מול היזמים הפוטנציאליים.
אין לי כסף לשלם עכשיו שכר טרחה לעו"ד אבל אני רוצה תמ"א 38.
מי מקובל שמשלם שכר טרחה לעו"ד של הדיירים? היזם או הדיירים עצמם?
שאלה נוספת שלא קשורה ברשותכם - מה ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2? הכוונה למה הביטוי שונה?
תודה רבה
תשלום שכ"ט לייצוג דיירים
עו"ד גילי לוי
מנהל
28/01/15
גילי שלום,
בדרך כלל היזם נושא בשכר טרחת עוה"ד המייצג את בעלי הדירות. ישנם מקרים בהם הדיירים אולם מעטים ובמקומות מסוימים בהם זה השתרש. בסך הכל זה עניין של מו"מ מול היזם, אין בזה קביעה שבחוק.
תמ"א 38/1 היא עסקה של חיזוק המבנה הקיים ובניית דירות חדשות.
תמ"א 38/2 היא הריסה של המבנה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א (לא במסגרת חוק פינוי בינוי).
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
בדרך כלל היזם נושא בשכר טרחת עוה"ד המייצג את בעלי הדירות. ישנם מקרים בהם הדיירים אולם מעטים ובמקומות מסוימים בהם זה השתרש. בסך הכל זה עניין של מו"מ מול היזם, אין בזה קביעה שבחוק.
תמ"א 38/1 היא עסקה של חיזוק המבנה הקיים ובניית דירות חדשות.
תמ"א 38/2 היא הריסה של המבנה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א (לא במסגרת חוק פינוי בינוי).
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה חדשה שנבנית בעקבות תמ"א 38
הדסה
19/01/15
אשמח לשמוע מהם הסיכונים לגבי קניית מבנין שהונים עוד דירות (בעקבות תמ"א 38)?
קניית דירה חדשה בתמ"א 38 - סיכונים
עו"ד גילי לוי
מנהל
19/01/15
הדסה שלום,
קשה לפרוט את כלל הסיכונים ו/או היתרונות הן מבחינת הכמות והן מבחינת אי הכרה של הפרויקט הספציפי. ישנם המון נושאים לדון ולהכיר כגון: ערבויות, בטחונות, ההסכם מול הדיירים הקיימים וכו'.
מציע מאוד לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
קשה לפרוט את כלל הסיכונים ו/או היתרונות הן מבחינת הכמות והן מבחינת אי הכרה של הפרויקט הספציפי. ישנם המון נושאים לדון ולהכיר כגון: ערבויות, בטחונות, ההסכם מול הדיירים הקיימים וכו'.
מציע מאוד לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
בינה
18/01/15
בבניין שאנו גרים רוצים לעשות רוצים לעשות פרוייקט תמא 38(לא פינוי בינוי).בדירה שאני ובני בן ה 13 גרים זו דירה בירושה שמחצית של אחותי ומחצית של בני 67 אחוז ושלי 33 אחוז ,הצוואה נמצאת אצל רשם הירושות כבר כמה שנים. בצוואה רשום שאני ינהל את הכספים והדירה כלומר מכירתה או השכרתה וכו'.. אני גם אחראית על קיום הצוואה ומנהלת העיזבון כך כתוב בצוואה.אנו לא רוצים לעשות קיום צוואה(הדירה רשומה על שם ההורים ז"ל שלי ושל אחותי).רציתי לדעת אם עושים אצלנו פרוייקט תמא 38(לא פינוי בינוי אלא תוספת 2 קומות בבניין,מעלית ועוד חדר בכל דירה וכו'.. אז האם אנו חייבים לעשות קיום צוואה ולהעביר את הדירה על שמנו או שאם זה תמא 38 לא פינוי בינוי הדירה יכולה להשאר על שם ההורים ז"ל שלי ושל אחותי?
חובה לרשום צוואה או ירושה כדי לקיים פרויקט תמ"א?
עו"ד גילי לוי
מנהל
19/01/15
בינה שלום,
מבלי להכיר את פרטי העניין, ניתן להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים נגד הורייך ז"ל הרשומים כבעלים בנכס, כאשר התביעה תעבור באמצעותך כמנהלת העזבון. היה ולא תביעי התנגדות לתביעה, יינתן פסק דין המאשר את הפרויקט למרות שהורייך לא חתמו. כל זה כפוף כמובן לכך שיש חוץ מכם 66% מבעלי הדירות שכן חותמים בפועל.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
מבלי להכיר את פרטי העניין, ניתן להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים נגד הורייך ז"ל הרשומים כבעלים בנכס, כאשר התביעה תעבור באמצעותך כמנהלת העזבון. היה ולא תביעי התנגדות לתביעה, יינתן פסק דין המאשר את הפרויקט למרות שהורייך לא חתמו. כל זה כפוף כמובן לכך שיש חוץ מכם 66% מבעלי הדירות שכן חותמים בפועל.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יזם שנסוג ממחיר דירה בפריסייל
אביטל
18/01/15
שלום,בעלי ואני התחלנו תהליך מול עו"ד לקראת רכישת דירה במחיר פריסייל מול יזם מוכר בנוגע לדירה חדשה בבניין שעובר תמ"א 38.את התהליך התחלנו לפני שקיבל היתר בניה. כעת כשיש לו היתר בניה, בסוף המו"מ, רגע לפני החתימה, היזם נסוג ממחיר הדירה, משנה את תנאי התשלום ואת סוג החניה שסוכם (חניה במתקן ולא רגילה), כל זאת על מנת להזיז אותנו מהעסקה, כדי שיוכל למכור לצד ג' כככל הנראה במחיר גבוה יותר.
מה ניתן לעשות מבחינה משפטית? האם זה חוקי?
תודה
אביטל
מה ניתן לעשות מבחינה משפטית? האם זה חוקי?
תודה
אביטל
יזם נסוג ממחיר דירה של פריסייל
עו"ד גילי לוי
מנהל
19/01/15
אביטל שלום,
איני מכיר את ההסכם עליו חתמתם מול היזם במועד המו"מ ביניכם. אם היה הסכם בכתב ביניכם, כפי שראוי וכפי שהחוק מחייב בעסקאות במקרקעין אכן יש מקום לכוף את היזם.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
איני מכיר את ההסכם עליו חתמתם מול היזם במועד המו"מ ביניכם. אם היה הסכם בכתב ביניכם, כפי שראוי וכפי שהחוק מחייב בעסקאות במקרקעין אכן יש מקום לכוף את היזם.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור חלופי תמא 38/2
ליעד
18/01/15
האם במסגרת תמא 38/2 חייב היזם להציע דיור חלופי כמו בחוק פינוי בינוי (ס׳2(ב)(2))? אם כן, האם אופי הדיור החלופי (מחיר, מיקום) מוסדר איפשהו או שזה פתוח לשוק חופשי? בקיצור - האם הוראות התמא מתייחסות לדיור חלופי בכלל??
דיור חלופי תמ"א 38/2
עו"ד גילי לוי
מנהל
19/01/15
ליעד שלום,
הוראות חוק פינוי בינוי לא חלות על תוכנית תמ"א 38. אולם כן יש לקחת בחשבון שלמפקח על הבתים המשותפים יש עדיין סמכויות שיפוט בעניין והכרעה ככל ותנאי רלוונטי כ"כ כמו פינוי הדיירים אינו הוגן כלפי הדיירים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
הוראות חוק פינוי בינוי לא חלות על תוכנית תמ"א 38. אולם כן יש לקחת בחשבון שלמפקח על הבתים המשותפים יש עדיין סמכויות שיפוט בעניין והכרעה ככל ותנאי רלוונטי כ"כ כמו פינוי הדיירים אינו הוגן כלפי הדיירים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב דיירים דרוש לתמ"א 38/2
אבי
16/01/15
במקרה של בניין עם 9 דיירים שבו 7 נתנו את הסכמתם החישוב מראה על 78% בשבר. האם מעגלים כלפי מעלה או שצריך הסכמה של עוד דייר אחד?
תודה רבה
תודה רבה
האם ניתן לעגל את האחזוים?
עו"ד גילי לוי
מנהל
18/01/15
אבי שלום,
צר לי.
לא ניתן לעגל את האחוזים למעלה או למטה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
צר לי.
לא ניתן לעגל את האחוזים למעלה או למטה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38. אחוז הסכמה לתוספת דירה בקומת קרקע
אלן
15/01/15
שלום. בבניין שלנו בעל 17 דירות, 3 וחצי קומות בת"א הייתה הסכמה עקרונית לתמ"א 38 תמורת מסירת גג ליזם. דובר שיוסיפו עוד 2 וחצי קומות על הגג. ידוע שנדרשת הסכמה של 66% במקרה הזה. היזם החליט להוסיף יחידה נוספת בקומת קרקע. הדירה הזאת תבנה בחלקו של הלובי וגם תתפוס חלק של הקרקע שבחצר. האם לבניית הדירה הזאת נדרשת הסכמה של 100%? כי הדירה תבנה על הקרקע ולא על הגג?
בתודה מראש על התשובה.
בתודה מראש על התשובה.
אחוז הסכמה נדרש לתוספת יחידה בקרקע
עו"ד גילי לוי
מנהל
18/01/15
אלן שלום,
אם קומת הקרקע היא חלק מהרכוש המשותף ואינה מוצמדת לדירה פרטית, נדרשת הסכמה של 66%. אין שינוי אם מדובר במקרה כזה בגג או בקרקע.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
אם קומת הקרקע היא חלק מהרכוש המשותף ואינה מוצמדת לדירה פרטית, נדרשת הסכמה של 66%. אין שינוי אם מדובר במקרה כזה בגג או בקרקע.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איומים על הליכים משפטיים תמא 38
שוש סלטון
15/01/15
מאז ותמיד גרתי בבית שרשום על שם הורי ז"ל(בחייהם ובמותם) כמו כן תשלום מיסי עירה רשומים על שמי)
האם על מנת לבצע תמא 38 אני מחוייבת בהוצאת צו ירושה?
האם על מנת לבצע תמא 38 אני מחוייבת בהוצאת צו ירושה?
רישום ירושה/צוואה לצורך עסקת תמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
18/01/15
שוש שלום,
על מנת לבצע עסקת תמ"א, יש צורך בחתימת הבעלים הרשומים בנסח הטאבו.
היות והורייך ז"ל מופיעים כבעלים בנסח, קיימו 2 אפשרויות:
1. להעביר את הדירה על שמך (אגב, זה טוב וחשוב גם בלי קשר לעסקת התמ"א).
2. לתבוע את הורייך באמצעותך אצל המפקחת על הבתים המשותפים. תביעה שאם לא תתנגדי לה כיורשת היא יותר טכנית מאשר מהותית והמפקחת תאשר את העסקה.
לא מדובר באיום. זו השיטה. אין דרך אחרת לבצע את העסקה למעט 2 האפשרויות שרשמתי.
שוב, אני מציע לך בלי קשר לתמ"א להעביר את הדירה על שמך כיורשת.
בהצלחה!
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
על מנת לבצע עסקת תמ"א, יש צורך בחתימת הבעלים הרשומים בנסח הטאבו.
היות והורייך ז"ל מופיעים כבעלים בנסח, קיימו 2 אפשרויות:
1. להעביר את הדירה על שמך (אגב, זה טוב וחשוב גם בלי קשר לעסקת התמ"א).
2. לתבוע את הורייך באמצעותך אצל המפקחת על הבתים המשותפים. תביעה שאם לא תתנגדי לה כיורשת היא יותר טכנית מאשר מהותית והמפקחת תאשר את העסקה.
לא מדובר באיום. זו השיטה. אין דרך אחרת לבצע את העסקה למעט 2 האפשרויות שרשמתי.
שוב, אני מציע לך בלי קשר לתמ"א להעביר את הדירה על שמך כיורשת.
בהצלחה!
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך אפשר לדעת אם לבנין ניתן לעשות תמא 38?
ענת
13/01/15
כיצד ניתן לברר אם הבנין עומד בתנאי תמא 38?
איך אפשר לדעת אם בבנין ניתן לעשות תמ"א 38?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
15/01/15
ענת שלום!
בעיקרון כל בנין שיצא לגביו היתר בניה לפני 1.1.1980 זכאי לתמריצים על פי תמ"א 38. זה התנאי ההכרחי הראשון. כמובן שכדאי לדעת מה מדיניות העיריה לגבי החלת תמריצי התמ"א באותו בנין והאם יש באותה רשות תוכנית ספציפית שלה מכוח תמ"א 38. בנוסף - גם אם עומד בתאי התמ"א עדין צריך לוודא שיש כדאיות כלכלית ליזם בעיסקה לגבי הבנין.
בהצלחה
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון כל בנין שיצא לגביו היתר בניה לפני 1.1.1980 זכאי לתמריצים על פי תמ"א 38. זה התנאי ההכרחי הראשון. כמובן שכדאי לדעת מה מדיניות העיריה לגבי החלת תמריצי התמ"א באותו בנין והאם יש באותה רשות תוכנית ספציפית שלה מכוח תמ"א 38. בנוסף - גם אם עומד בתאי התמ"א עדין צריך לוודא שיש כדאיות כלכלית ליזם בעיסקה לגבי הבנין.
בהצלחה
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה במצב של תמא 38
אלי
09/01/15
שלום
יש לי דירה שתעבור כנראה תמא ויש לי בעיה להשכיר אותה האם בזמן התמא כשאוריד את הדמי שכירות לשוכרים נהוג לדרוש מהיזם הקבלן את ההפרש של ההורדה?
תודה
יש לי דירה שתעבור כנראה תמא ויש לי בעיה להשכיר אותה האם בזמן התמא כשאוריד את הדמי שכירות לשוכרים נהוג לדרוש מהיזם הקבלן את ההפרש של ההורדה?
תודה
השכרת דירה תוך כדי עבודות ביצוע תמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/01/15
אלי שלום,
בעיה מוכרת וידועה. יש יזמים המפצים על כך. רובם הגדול לא מפצה. הסיבה: הדירה אכן היום מפסידה את ערכה בעלות מסוימת בזמן העבודות אולם לאחר סיום הבנייה ערך השכירות יעלה לתקופה בלתי מסוימת ויש בכך יתרון גדול.
נסה להיכנס למו"מ עם יזם ולנסות למצוא פתרונות יעילים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
בעיה מוכרת וידועה. יש יזמים המפצים על כך. רובם הגדול לא מפצה. הסיבה: הדירה אכן היום מפסידה את ערכה בעלות מסוימת בזמן העבודות אולם לאחר סיום הבנייה ערך השכירות יעלה לתקופה בלתי מסוימת ויש בכך יתרון גדול.
נסה להיכנס למו"מ עם יזם ולנסות למצוא פתרונות יעילים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קומה אחרונה
ליאור
08/01/15
שלום
אני גר בקומה רביעית ואחרונה בבניין שעומדים לעשות בו תמ"א 38. שאלתי היא, האם עליי לבקש מהקבלן/עורך הדין דברים מסויימים בחוזה מאחר והבנייה נעשית מעליי ולכן אולי יש יותר סיכונים?
אני גר בקומה רביעית ואחרונה בבניין שעומדים לעשות בו תמ"א 38. שאלתי היא, האם עליי לבקש מהקבלן/עורך הדין דברים מסויימים בחוזה מאחר והבנייה נעשית מעליי ולכן אולי יש יותר סיכונים?
קומה אחרונה בבניין בו מבצעים תמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/01/15
ליאור שלום,
באופן עקרוני אין דרישה ספציפית שאתה אמור להעלות למעט אולי לוודא את זמני העבודות הן מבחינת אורך הפרויקט כולו והן מבחינת שעות הפעילות בכל יום. כמו כן, טוב שתוודא כי ההסכם קובע מתי היזם / קבלן מסיים את עבודות הפנים בדירות החדשות שהוא בונה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
באופן עקרוני אין דרישה ספציפית שאתה אמור להעלות למעט אולי לוודא את זמני העבודות הן מבחינת אורך הפרויקט כולו והן מבחינת שעות הפעילות בכל יום. כמו כן, טוב שתוודא כי ההסכם קובע מתי היזם / קבלן מסיים את עבודות הפנים בדירות החדשות שהוא בונה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ללא סעיף תמ"א
ליאור
05/01/15
שלום, ברשותי דירה המושכרת בחוזה עם אופציה עד יוני 2016 ולאחרונה הבנתי כי כנראה שיצא לפועל תמ"א 38 בבניין וככל הנראה זה יקרה מהר יותר מהרגיל מפני שאין תוספות בניה. שאלתי היא היכן אני עומד אם אין בחוזה שכירות שום איזכור לגביי תמ"א 38 ולשוכרים יש אופציה עד יוני 2016. האם הבעיה היא שלי ,שלהם או של שנינו. אשמח לשמוע היכן אני עומד מבחינה משפטית?
חוזה שכירות ללא התייחסות לתמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/01/15
ליאור שלום,
ככל והסכם השכירות לא מזכיר את עניין התמ"א, ביצוע של הפרויקט הוא כמובן הרעה בתנאי הסכם השכירות מבלי שהדבר הובא לידיעתך והסכמתך מראש.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
ככל והסכם השכירות לא מזכיר את עניין התמ"א, ביצוע של הפרויקט הוא כמובן הרעה בתנאי הסכם השכירות מבלי שהדבר הובא לידיעתך והסכמתך מראש.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסת מזווה כדי לבנות מעלית
רפאל
04/01/15
שלום.
כדי לבנות מעלית צריך לקחת מחלק מהדיירים(בקומות 1,2 בבנין של 4 קומות) מזווה המחובר למטבח שגודלו כמטר על מטר.
1.האם ניתן להכריח את הדיירים לוותר על המזווה?
2. האם הדיירים בקומות אלו זכאים לפיצוי מיוחד,(כמו מחסן)?
3.היציאה אל המזווה היא מדלת שנמצאת במטבח , שצריך לפרק אותה ולסתום את הפתח. האם ניתן לדרוש צביעת כל המטבח כדי לשוות מראה אחיד?
כדי לבנות מעלית צריך לקחת מחלק מהדיירים(בקומות 1,2 בבנין של 4 קומות) מזווה המחובר למטבח שגודלו כמטר על מטר.
1.האם ניתן להכריח את הדיירים לוותר על המזווה?
2. האם הדיירים בקומות אלו זכאים לפיצוי מיוחד,(כמו מחסן)?
3.היציאה אל המזווה היא מדלת שנמצאת במטבח , שצריך לפרק אותה ולסתום את הפתח. האם ניתן לדרוש צביעת כל המטבח כדי לשוות מראה אחיד?
גריעת חלק מהדירה לטובת מעלית
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/01/15
רפאל שלום:
1. לא ניתן להכריח דיירים לגרוע חלק בדירה הפרטית (שטח פרטי שאינו רכוש משותף). התמ"א עניינה רק בשטחים המשותפים כמו גג/חדרי מדרגות/שטחים ציבוריים וכיו"ב. הפרויקט במצב כמו שאתה מתאר דורש הסכמת הדיירים הספציפיים שיש צורך לגרוע חלק בדירתם.
2. ככל והסכימו - כמובן.
3. כמובן.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
1. לא ניתן להכריח דיירים לגרוע חלק בדירה הפרטית (שטח פרטי שאינו רכוש משותף). התמ"א עניינה רק בשטחים המשותפים כמו גג/חדרי מדרגות/שטחים ציבוריים וכיו"ב. הפרויקט במצב כמו שאתה מתאר דורש הסכמת הדיירים הספציפיים שיש צורך לגרוע חלק בדירתם.
2. ככל והסכימו - כמובן.
3. כמובן.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,שאלה לגבי השכרת דירה בתמא
שרון
01/01/15
שלום,רציתי לשאול שאלה, אני משכירה דירה בתמא והחוזה אמור להיגמר עוד חודש. (סוף ינואר) ובדיוק השבוע התחילו לבנות בדירה חדר נוסף שמתחבר לחדר שינה שלי, כרגע אי אפשר להכנס לחדר שינה הוא נעול כי הוא בשיפוצים וזה יקח בערך שבוע. יש עוד חדר בדירה אבל הוא לא מסודר אין בו מיטה וכ"ו (כי הוא של השותף שהיה איתי והוא עזב ומאז לא היה שימוש בחדר). השאלה שלי היא כזו- האם אני רשאית לא לשלם על החודש הזה עקב השיפוצים בתוך הדירה? או האם אני רשאית להקדים את ביטול החוזה בחודש? כי הרי אין זה צודק שאשלם על חודש שכמעט חצי ממנו אני בקושי אוכל להיות בדירה... תודה רבה מראש.
השכרת דירה בתמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
04/01/15
שרון שלום,
התשובה תלויה בשאלה האם ידעת טרם חתימה על הסכם השכירות כי עומדות להתבצע עבודות בבניין במסגרת תמ"א. אם ידעת הרי שהיית צריכה להכנס למו"מ לגבי השכירות באותו המועד. ככל ולא ידעת והעבודות הפתיעו אותך תוך כדי השכירות, כמובן שיש מקום למיקוח.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
התשובה תלויה בשאלה האם ידעת טרם חתימה על הסכם השכירות כי עומדות להתבצע עבודות בבניין במסגרת תמ"א. אם ידעת הרי שהיית צריכה להכנס למו"מ לגבי השכירות באותו המועד. ככל ולא ידעת והעבודות הפתיעו אותך תוך כדי השכירות, כמובן שיש מקום למיקוח.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב מס. דירות
אריה
01/01/15
שלום מגרש בשטח 1882 מר' אזור ג' פתח תקוה מרכז ישן העיר אזור. במגרש יש 16 יח' דיור.קבלן מתכנן במסגרת תמ"א 38-3 להרוס את הבתים ולבנות בנין עם 60 יח' דיור לפי החישוב . 1882 מר' כפול 16 = 31 יח'
8 כפול 2.5 ק' = 51
הקלת שבס 31 כפול 30% = 9
סה"כ 60 יח"ד במגרש 1882 מר'.
האם החישוב נכון או
1882 כפול 16 = [30.1] 31 כפול 30% =40
40+ 16 =56 סה"כ 56 יח' דיור
בברכה
אריה
8 כפול 2.5 ק' = 51
הקלת שבס 31 כפול 30% = 9
סה"כ 60 יח"ד במגרש 1882 מר'.
האם החישוב נכון או
1882 כפול 16 = [30.1] 31 כפול 30% =40
40+ 16 =56 סה"כ 56 יח' דיור
בברכה
אריה
חישוב מס' דירות
עו"ד גילי לוי
מנהל
04/01/15
אריה שלום,
חישוב מדויק ונכון יוכל לעשות אדריכל מקומי הבקיא בתב"ע המקומית של עיריית פ"ת.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
חישוב מדויק ונכון יוכל לעשות אדריכל מקומי הבקיא בתב"ע המקומית של עיריית פ"ת.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות של דיירים
ברנרד שוורץ AS PROXY
31/12/14
בבית שבו גר קרוב משפחה שלי מנסה שכנה אחת (מתוך 18) לקדם פינוי בינוי (תמ"א 38/2). בטיוטת ההסכם שהביאה לנו מטעמו של המתווך בינינו לבין המבצעים בפועל יש זיקה בין השטח הנוכחי של הדירה שתפונה לבין השטח של זאת שתמסר לאחר סיום הפרויקט.
השאלה היא:
כיצד מונעים משכנים שבנו בנייה פיראטית ללא תב"ע, ללא וועדת שכנים של תכנון ובניה ועל שטח משותף לכולם לזכות מן ההפקר ולהציג פרופורציה גדולה ממה שמגיע להם בנכס הנמסר ליזם ?
השאלה היא:
כיצד מונעים משכנים שבנו בנייה פיראטית ללא תב"ע, ללא וועדת שכנים של תכנון ובניה ועל שטח משותף לכולם לזכות מן ההפקר ולהציג פרופורציה גדולה ממה שמגיע להם בנכס הנמסר ליזם ?
התחשבות בשטחי בניה לא חוקית בפרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/01/15
ברנרד שלום!
קודם כל אני מאחל לכם בהצלחה. אף פעם לא הבנתי בעלי דירות שמסרבים להצעה לתת להם דירה חדשה + מעלית + חניה (ואולי בשטח יותר גדול) ללא כל עלות מצידם (או בעלות קטנה).
ראשית - הייתי מבהיר כבר בתחילת הדרך ליזם שאתם לא תחתמו על הסכם התמ"א אם הוא יתחשב בשטחים אלו ויתן לאותם דיירים יותר.
שנית - תדרשו שתהא שקיפות בהסכם ולא יהיו הסכמי צד שמבטיחים לאותם דיירים חורגים תוספות.
גם היזם עצמו מוגבל מבחינת המ"ר הנוספים שיש לו ולדעתי הוא ישמח לא "להכיר" בשטח הגנוב.
הבעיה היחידה בכל התהליך - למרות שאתה מתאר שהשכנים בנו ללא היתר וכנראה גם ללא רשות האחרים - לא עשיתם שום דבר כל השנים. יכולתם להגיש תביעה כנגדם לסילוק יד ולא עשיתם זאת.
היום יכול להיות שהקולות שלהם חשובים לצורך הפרויקט והצעה שרק תכשיר את השטח הגנוב ולא תגדיל להם את שטח הדירה או אולי אפילו תקטין את שטח הדירה תגרום להם להתנגד לפרויקט.
מאוד חשוב כאן לדעת את הפרטים ולתפור פתרון נכון. מציע לך לבדוק את כל הנתונים ולהתיעץ עם בעל מקצוע לאחר מכן.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קודם כל אני מאחל לכם בהצלחה. אף פעם לא הבנתי בעלי דירות שמסרבים להצעה לתת להם דירה חדשה + מעלית + חניה (ואולי בשטח יותר גדול) ללא כל עלות מצידם (או בעלות קטנה).
ראשית - הייתי מבהיר כבר בתחילת הדרך ליזם שאתם לא תחתמו על הסכם התמ"א אם הוא יתחשב בשטחים אלו ויתן לאותם דיירים יותר.
שנית - תדרשו שתהא שקיפות בהסכם ולא יהיו הסכמי צד שמבטיחים לאותם דיירים חורגים תוספות.
גם היזם עצמו מוגבל מבחינת המ"ר הנוספים שיש לו ולדעתי הוא ישמח לא "להכיר" בשטח הגנוב.
הבעיה היחידה בכל התהליך - למרות שאתה מתאר שהשכנים בנו ללא היתר וכנראה גם ללא רשות האחרים - לא עשיתם שום דבר כל השנים. יכולתם להגיש תביעה כנגדם לסילוק יד ולא עשיתם זאת.
היום יכול להיות שהקולות שלהם חשובים לצורך הפרויקט והצעה שרק תכשיר את השטח הגנוב ולא תגדיל להם את שטח הדירה או אולי אפילו תקטין את שטח הדירה תגרום להם להתנגד לפרויקט.
מאוד חשוב כאן לדעת את הפרטים ולתפור פתרון נכון. מציע לך לבדוק את כל הנתונים ולהתיעץ עם בעל מקצוע לאחר מכן.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
נילי
30/12/14
האם בפרויקטים של תמ"א 38 יש או היו מקרים של נטישת העבודה באמצע ע"י הקבלן, כאשר הדייריםבעלי הדירות נשארים תקועים?
מקרים של נטיקת פרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/01/15
נילי שלום!
היו מקרים כאלו אבל אלו החריג ולא הכלל. גם בפרויקט בניה רגיל ולא תמ"א 38 יכול להיות מקרה כזה. בהסכם יש בדר"כ בטחונות למקרה כזה. 2 סוגי בטחון נוספים - תדאגו שההיזם יציב ומבין את העבודה. והשני- תדאגו שהוא ירוויח כסף בפרויקט (כמובן באופן סביר).
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
היו מקרים כאלו אבל אלו החריג ולא הכלל. גם בפרויקט בניה רגיל ולא תמ"א 38 יכול להיות מקרה כזה. בהסכם יש בדר"כ בטחונות למקרה כזה. 2 סוגי בטחון נוספים - תדאגו שההיזם יציב ומבין את העבודה. והשני- תדאגו שהוא ירוויח כסף בפרויקט (כמובן באופן סביר).
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי מתלה
רוני
30/12/14
אני עומד להתקר בהסכם קומבינציה לפי תמא 38/2 . הקבלן עומד על כךשההסכם יהיה עם תנאי מתלה מפני שאם הוא לא מצליח להוציא היתר, כל העסקה אינה כדאית מבחינתו האם הדבר מקובל? אני מבין אותו אבל האם אין חשש שלא יצליח ובכך אני 'שורף' את האפשרות שלי להקשר עם קבלן אחר. מדובר בקבלן מבוסס ורציני.
סעיף של תנאי מתלה בהסכמי תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/01/15
שלום רוני
אין מה לחשוש. מקובל להוסיף סעיף כזה. הסכמי התמ"א אכן מותנים בקבלת היתר בניה וברור שאם אין היתר אז אין יותר הסכם. אם היזם הוא רציני אז סביר שהוא יפעל לקבלת ההיתר ואם הוא לא יציליח אז כנראה גם אחרים לא יצליחו.
לכן אני לא רואה חשש וממליץ להתקדם.
בהצלחה
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין מה לחשוש. מקובל להוסיף סעיף כזה. הסכמי התמ"א אכן מותנים בקבלת היתר בניה וברור שאם אין היתר אז אין יותר הסכם. אם היזם הוא רציני אז סביר שהוא יפעל לקבלת ההיתר ואם הוא לא יציליח אז כנראה גם אחרים לא יצליחו.
לכן אני לא רואה חשש וממליץ להתקדם.
בהצלחה
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מהיטל השבחה בתמא 38
נסים
29/12/14
קראתי מספר מאמרים בהם נרשם שפטור מהיטל השבחה בקשר לזכויות הנובעות מתמא 38 לא ניתנות לפרויקטים בתל אביב . האם אכן כך ?
פטור מהיטל השבחה
עו"ד גילי לוי
מנהל
30/12/14
נסים שלום,
הפטור קבוע בחוק התכנון והבנייה. לעירייה אין זכות להטיל היטל מקום בו החוק פוטר.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
הפטור קבוע בחוק התכנון והבנייה. לעירייה אין זכות להטיל היטל מקום בו החוק פוטר.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא על בניין מ- 1980
ערן
29/12/14
שלום,
האם יש סיכוי לקבל אישור על תמ"א 38 עבור בניין בהרצליה אשר קיבל את טופס האישור שלו בתאריך 22/01/1980 (הבניין לא בנוי לפי תקן רעידות אדמה)?
תודה
האם יש סיכוי לקבל אישור על תמ"א 38 עבור בניין בהרצליה אשר קיבל את טופס האישור שלו בתאריך 22/01/1980 (הבניין לא בנוי לפי תקן רעידות אדמה)?
תודה
תמ"א בבניין מ- 1980
עו"ד גילי לוי
מנהל
30/12/14
ערן שלום,
כמובן.
ניתן לברר פרטנית לגבי הבניין מול אגף ההנדסה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
כמובן.
ניתן לברר פרטנית לגבי הבניין מול אגף ההנדסה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה גובה הערבות בתמ"א
דורי
28/12/14
שלום,
רציתי לדעת מה גובה הערבות הנדרשת בפרויקט של תמ"א 38 הרחבות? האם הערבות בגובה כלל העבודות בפרויקט?
האם הדבר משתנה אם יש הסכם ליווי בנקאי?
רציתי לדעת מה גובה הערבות הנדרשת בפרויקט של תמ"א 38 הרחבות? האם הערבות בגובה כלל העבודות בפרויקט?
האם הדבר משתנה אם יש הסכם ליווי בנקאי?
גובה הערבות בתמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
28/12/14
דורי שלום רב,
שאלתך טובה ומקיפה נושא רחב מני ים. הערבות היא פועל יוצא של מורכבות, עלויות, אופי הזכויות הנמכרות ואופי בתמורות הניתנות לדיירים (גס מאוד - זה נע סביב 10%-20% מגובה שווי עלויות הביצוע של התמורות הניתנות לדיירים) כמובן שקיים גם הבדל משמעותי אם יש ליווי בנקאי אם לאו.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
שאלתך טובה ומקיפה נושא רחב מני ים. הערבות היא פועל יוצא של מורכבות, עלויות, אופי הזכויות הנמכרות ואופי בתמורות הניתנות לדיירים (גס מאוד - זה נע סביב 10%-20% מגובה שווי עלויות הביצוע של התמורות הניתנות לדיירים) כמובן שקיים גם הבדל משמעותי אם יש ליווי בנקאי אם לאו.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)
שוקי
25/12/14
שלום רב,
למיטב ידיעתי בחוק המכר כרגע אין הסדרה של הבטחת הנכסים של בעלי הדירות בעסקאות מסוג התחדשות עירונית וישנה אפילו הצעת חוק בנושא.
מכוח מה למעשה אני יכולה להבטיח את זכויותיי כבעלת דירה שכן עסקה מסוג זה שונה מעסקת מכר רגילה (לא מועברים כספים בין הצדדים). חשוב לי להבין מכוח מה זכויותיי כבעל דירה יובטחו בבטוחה הולמת בהכרח? זה תלוי בחסדי היזם?
למיטב ידיעתי בחוק המכר כרגע אין הסדרה של הבטחת הנכסים של בעלי הדירות בעסקאות מסוג התחדשות עירונית וישנה אפילו הצעת חוק בנושא.
מכוח מה למעשה אני יכולה להבטיח את זכויותיי כבעלת דירה שכן עסקה מסוג זה שונה מעסקת מכר רגילה (לא מועברים כספים בין הצדדים). חשוב לי להבין מכוח מה זכויותיי כבעל דירה יובטחו בבטוחה הולמת בהכרח? זה תלוי בחסדי היזם?
חוק המכר במסגרת תמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
28/12/14
שוקי שלום,
חוק המכר מבטיח השקעה של רוכשי דירות חדשות. כבעל דירה קיימת אינך רוכש דירה חדשה אלא מוכר זכויות בנייה לטובת השבחת הנכס הקיים. כהגנה על זכויותיך כמוכר זכויות בנייה במסגרת העסקה קיימים מספר מנגנוני ערבות ובטוחה שאינם תלויים בחסדי היזם אלא במו"מ משפטי עם עו"ד המייצג את בעלי הדירות בבניין.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
חוק המכר מבטיח השקעה של רוכשי דירות חדשות. כבעל דירה קיימת אינך רוכש דירה חדשה אלא מוכר זכויות בנייה לטובת השבחת הנכס הקיים. כהגנה על זכויותיך כמוכר זכויות בנייה במסגרת העסקה קיימים מספר מנגנוני ערבות ובטוחה שאינם תלויים בחסדי היזם אלא במו"מ משפטי עם עו"ד המייצג את בעלי הדירות בבניין.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזי מס בזמן נתינת תמורות
אור
24/12/14
לום-
הקבלן מעונין לקחת עוד פנטהאוזים על הגג ובתמורה ייתן מטבח. לי כבר יש מטבח חדש והצעתי שאקבל את התמורה במזומן. הוא ניסה להבהיל אותי ב-40 אחוז מס...
1- מה פירוש % אלו?
2- האם זה נכון?
3- לציין שמספר דירות כבר מקבלות תמורה כי הם קיבלו את המטבח כפיצוי עבור מעלית העוברת אצלם, אז בתמורה לפנטהאוזים הם יקבלו כסף, כלומר שאפשרות זו קיימת..
4- מה הדין ומה עושים?
בברכה
אור
הקבלן מעונין לקחת עוד פנטהאוזים על הגג ובתמורה ייתן מטבח. לי כבר יש מטבח חדש והצעתי שאקבל את התמורה במזומן. הוא ניסה להבהיל אותי ב-40 אחוז מס...
1- מה פירוש % אלו?
2- האם זה נכון?
3- לציין שמספר דירות כבר מקבלות תמורה כי הם קיבלו את המטבח כפיצוי עבור מעלית העוברת אצלם, אז בתמורה לפנטהאוזים הם יקבלו כסף, כלומר שאפשרות זו קיימת..
4- מה הדין ומה עושים?
בברכה
אור
האם אפשר קבל תמורה במזומן בפרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/12/14
שלום אור!
החוק פוטר ממס רק עבודות חיזוק (או הריסה ובניה מחדש) במסגרת פרויקט התמ"א. אין פטור ממס על תשלום במזומן. על כן הוא צודק שיחול על כך חיוב במס. גובה החיוב הוא 25%.
אם דיירים אחרים קיבלו פיצוי כספי אז הם היו אמורים לשלם על זה מס אלא אם סיכמו מול היזם שהוא נושא גם במס החל.
אני מציע שתבדקו אפשרות לשפר את הדירה שלכם במסגרת הפרויקט.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
החוק פוטר ממס רק עבודות חיזוק (או הריסה ובניה מחדש) במסגרת פרויקט התמ"א. אין פטור ממס על תשלום במזומן. על כן הוא צודק שיחול על כך חיוב במס. גובה החיוב הוא 25%.
אם דיירים אחרים קיבלו פיצוי כספי אז הם היו אמורים לשלם על זה מס אלא אם סיכמו מול היזם שהוא נושא גם במס החל.
אני מציע שתבדקו אפשרות לשפר את הדירה שלכם במסגרת הפרויקט.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקבלן החדש אינו עומד בהתחיבויות
אור
24/12/14
שלום- ערב התמ''א מכר הקבלן את זכויותיו בבנייננו לקבלן אחר. ניגשתי לקבלו האחר והראיתי לו את ההסכם שנחתם עמי והקבלן הקודם המאשר לי לקבל דמי שכירות כי אני משכירה את הדירה בעלות נמוכה ואני בעלת דירה יחידה שעדיין מתגוררת בבנין ( כל שאר הדירות שכורות) .
הקבלו החדש לא ממש מוכן לשלם הפרש למרות חוזה חתום ע''י עו''ד.
והשאלה-
1- אם קבלן חדש קונה זכויות בניה הוא קונה גם חובות והסכמים של החברה הקודמת? הלא כן?
2- מה עושים כעת?
החדש טוען שאינו ינדע דבר על כך ותירוצים שונים העיקר לא לשלם..
3- מה הדין?
חוזה זה חוזה- לא?
בבברכה
אור
הקבלו החדש לא ממש מוכן לשלם הפרש למרות חוזה חתום ע''י עו''ד.
והשאלה-
1- אם קבלן חדש קונה זכויות בניה הוא קונה גם חובות והסכמים של החברה הקודמת? הלא כן?
2- מה עושים כעת?
החדש טוען שאינו ינדע דבר על כך ותירוצים שונים העיקר לא לשלם..
3- מה הדין?
חוזה זה חוזה- לא?
בבברכה
אור
יזם חדש לא מכבד התחייבויות יזם קודם בתמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/12/14
אור שלום!
בעיקרון יזם חדש אמור להכנס בנעלי היזם הישן לרבות לגבי ההסכם מולך. אבל אני מניח שההסכם מולך היה צדדי ולא כחלק מההסכם עם כלל הדיירים. יכול להיות שהיזם החדש כלל לא ידע על הסכם צדדי זה והיזם הישן לא חשף זאת בפניו. אם הוא לא יכבד את התחייבות היזם הישן אני מציע לפנות לעו"ד להוצאת מכתב התרעה לשני היזמים ובמידה ולא מסתדר להגיש תביעה כספית נגד שניהם על הפרשי שכר הדירה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון יזם חדש אמור להכנס בנעלי היזם הישן לרבות לגבי ההסכם מולך. אבל אני מניח שההסכם מולך היה צדדי ולא כחלק מההסכם עם כלל הדיירים. יכול להיות שהיזם החדש כלל לא ידע על הסכם צדדי זה והיזם הישן לא חשף זאת בפניו. אם הוא לא יכבד את התחייבות היזם הישן אני מציע לפנות לעו"ד להוצאת מכתב התרעה לשני היזמים ובמידה ולא מסתדר להגיש תביעה כספית נגד שניהם על הפרשי שכר הדירה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה במהלך תמא 38
סמדר זיו
22/12/14
שלום,
אני גרה בדירה עם עוד 2 שותפים והתמ"א צפוי להתחיל כבר החודש.
רציתי לברר את ההתנהלות של תשלום השכ"ד מהרגע שהשיפוצים מתחילים?
בעלת הדירה טוענת כי אנו צריכים לפנות ליזם ולהסדיר איתו את גובה השכ"ד. ושהיא מכוסה בכל מקרה על גובה השכ"ד מהיזם. יש לציין שאצלה נמצאים צ'קים דחויים של כל הדיירים על הסכום המקורי.
אני גרה בדירה עם עוד 2 שותפים והתמ"א צפוי להתחיל כבר החודש.
רציתי לברר את ההתנהלות של תשלום השכ"ד מהרגע שהשיפוצים מתחילים?
בעלת הדירה טוענת כי אנו צריכים לפנות ליזם ולהסדיר איתו את גובה השכ"ד. ושהיא מכוסה בכל מקרה על גובה השכ"ד מהיזם. יש לציין שאצלה נמצאים צ'קים דחויים של כל הדיירים על הסכום המקורי.
שכירות דירה במהלך תמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
25/12/14
סמדר שלום,
אני לא מקבל לחלוטין את צורת ההתנהלות של המשכירים שלכם. לך כשוכר אין שום הסכם או יחסים עם היזם. אתם מצויים תחת הסכם שבין משכיר לשוכר. ככל שיש למשכיר הסכמות/הבטחות/כיסויים מאת היזם זה טוב אבל זה לא עניינו של השוכר.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
אני לא מקבל לחלוטין את צורת ההתנהלות של המשכירים שלכם. לך כשוכר אין שום הסכם או יחסים עם היזם. אתם מצויים תחת הסכם שבין משכיר לשוכר. ככל שיש למשכיר הסכמות/הבטחות/כיסויים מאת היזם זה טוב אבל זה לא עניינו של השוכר.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
