פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
חישוב זכויות בניה
מיקי בריקנשטיין
24/02/15
במקרה הריסה, כלומר בית קיים ישן יהרס ותחתיו יבנה בית חדש בהיקף של תכנית תבע בתוספת תמ"א 2.5 קומות.
אם כתוצאה ממגבלות תכנון (קו בנין) לא ניתן לממש את מלא תוספת השטח שמעניקה תמ"א, האם אפשר לחרוג מעט מהחצי קומה העליונה. לדוגמא 0.7 מהגג במקום 0.5 . במילים אחרות האם הזכות למימוש שטחים חזק מהמגבלה של חצי קומה. האם יש פסיקות ותקדימים בנושא.
אם כתוצאה ממגבלות תכנון (קו בנין) לא ניתן לממש את מלא תוספת השטח שמעניקה תמ"א, האם אפשר לחרוג מעט מהחצי קומה העליונה. לדוגמא 0.7 מהגג במקום 0.5 . במילים אחרות האם הזכות למימוש שטחים חזק מהמגבלה של חצי קומה. האם יש פסיקות ותקדימים בנושא.
חישוב זכויות בניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/02/15
מיקי שלום!
לא יודע על איזה רשות מדובר. שווה לבדוק האם יש תוכנית ספציפי באותה רשות שמתיחסת לבניה על הגג. בהתאם לתוכנית החלה באותה רשות תוכל לראות מה המקסימום שניתן לבנות על הגג. אם התוכנית מאפשרת לבנות מעבר ל- 50% אז יאשרו לך אבל כך בחשבון שאלו זכויות לא מכוח התמ"א ולא תקבל עליהם פטורים והקלות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא יודע על איזה רשות מדובר. שווה לבדוק האם יש תוכנית ספציפי באותה רשות שמתיחסת לבניה על הגג. בהתאם לתוכנית החלה באותה רשות תוכל לראות מה המקסימום שניתן לבנות על הגג. אם התוכנית מאפשרת לבנות מעבר ל- 50% אז יאשרו לך אבל כך בחשבון שאלו זכויות לא מכוח התמ"א ולא תקבל עליהם פטורים והקלות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 ב לדירה שהורחבה
שושי
24/02/15
שלום רב
אני גרה בבנין 4 דיירים .גודל כל דירה כ50 מ"ר. אנחנו גרים בדירה העליונה והרחבנו אותה ל190 מ"ר +מרפסות.
כיום הדיריים מעונינים לעשות תמ"א 38 ב לבניין ,יתר הדירות ישנות ומוזנחות.הקבלן מציעה לכל הדירות תוספת של כ25-30 מ"ר .השאלה שלי מה מגיעה לי מבחינת תוספת שטח משום שהדירה שלי גם גדולה יותר יש לי ממ"ד+תשתיות חדשות (נבנה לפני 5 שנים) כדי שיהיה רלונטי לגבי.יש לציין שאני לא מתנגדת לדיירים להרחבת הדירות שלהם אבל לצורך פינוי בינוי אני רוצה לדעת מה המקסימום שאני יכולה לקבל כדי להסכים
אני גרה בבנין 4 דיירים .גודל כל דירה כ50 מ"ר. אנחנו גרים בדירה העליונה והרחבנו אותה ל190 מ"ר +מרפסות.
כיום הדיריים מעונינים לעשות תמ"א 38 ב לבניין ,יתר הדירות ישנות ומוזנחות.הקבלן מציעה לכל הדירות תוספת של כ25-30 מ"ר .השאלה שלי מה מגיעה לי מבחינת תוספת שטח משום שהדירה שלי גם גדולה יותר יש לי ממ"ד+תשתיות חדשות (נבנה לפני 5 שנים) כדי שיהיה רלונטי לגבי.יש לציין שאני לא מתנגדת לדיירים להרחבת הדירות שלהם אבל לצורך פינוי בינוי אני רוצה לדעת מה המקסימום שאני יכולה לקבל כדי להסכים
תמ"א לדירה שהורחבה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/02/15
שושי שלום!
אין חוק בדברים האלו. אני מניח שהרחבת למעלה והצידה, אחרת קשה לי להבין איך עלית מ- 50 מ"ר ל- 190 מ"ר. חשוב לדעת אם עשית זאת בהיתר או לא. אם כן- ברור שזה הבסיס מבחינתך והיזם ידרש להוסיף על זה כדי שתחשבי שזה כלכלי לך. אל תחשבי אפילו על הגדלה באופן יחסי לשטח הדירה. זה לא עובד ככה. נראה לי סביר שתקבלי לפחות תוספת כמוהם בשטח וניתן להוסיף לזה שיפורים נוספים כמו עוד מקום חניה, מחסן, שיפור במפרט וכו'.
יכול להיות שכדאי לך לבקש מהיזם לקבל שתי דירות גדולות ולא אחת גדולה מאוד. בקיצור- אין נוסחה מתמטית לענין זה. תעשי חשבון של כדאיות עבורך ותגיעי להחלטה הנכונה מול היזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין חוק בדברים האלו. אני מניח שהרחבת למעלה והצידה, אחרת קשה לי להבין איך עלית מ- 50 מ"ר ל- 190 מ"ר. חשוב לדעת אם עשית זאת בהיתר או לא. אם כן- ברור שזה הבסיס מבחינתך והיזם ידרש להוסיף על זה כדי שתחשבי שזה כלכלי לך. אל תחשבי אפילו על הגדלה באופן יחסי לשטח הדירה. זה לא עובד ככה. נראה לי סביר שתקבלי לפחות תוספת כמוהם בשטח וניתן להוסיף לזה שיפורים נוספים כמו עוד מקום חניה, מחסן, שיפור במפרט וכו'.
יכול להיות שכדאי לך לבקש מהיזם לקבל שתי דירות גדולות ולא אחת גדולה מאוד. בקיצור- אין נוסחה מתמטית לענין זה. תעשי חשבון של כדאיות עבורך ותגיעי להחלטה הנכונה מול היזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שהשכרתי מועמדת לתכנית תמ"א 38
אורנה
22/02/15
שלום! לפני כשנתיים ירשתי דירת חדר מאבי ז"ל, שבה נישאר הדייר לו השכיר את הדירה (יש חוזה חדש שחתמתי עם ההדייר להמשך השכירות) - והוא תקף עד לחודש יוני 2015.
היום התקשרה אלי עו"ד, שהתברר לי שנבחרה ע"י הדיירים לביצוע פרויקט תמ"א 38! לי לא היה שום מושג על כך שהיתה ישיבת דיירים, ושיש להם כוונה ללכת על פרוייקט זה, ושהם כבר בחרו עו"ד לצורך כך. הייתי פשוט בהלם! היא ביקשה להגיע אלי ולהחתים אותי על הסכמה לפרוייקט ושהיא תייצג אותי עם שאר דיירי הבניין - כאילו מעשה של מה בכך. אין לי שום פרטים ההליכים ולגבי זכויותי בנושא. האם אני מחוייבת להסכים שעו"ד שלא ידעתי על קיומו ייצג אותי? האם אני מחויבת לחתום לו שייצג אותי? האם היתה לדיירים זכות לא להודיע וליידע אותי על תכניותיהם לבצע "פרוייקט" זה ולא לזמן אותי לישיבה? בין היתר, איני יודעת מה אני עושה עם הדייר שגר שם? האם יפצו אותי על השכירות שאפסיד? אני מתגוררת בדירת "עמידר" מזה 11 שנים, ואני נכה קשה מאד, שההכנסה מן השכירות מממנת לי טיפולים רפואיים. הדירה עדיין רשומה בטאבו ע"ש אבי ז"ל, ולא על שמי - אחרת הייתי מסולקת הדירה בה אני מתגוררת! דירת החדר שירשתי, לעולם לא תוכל להתאים לצרכי המיוחדים כנכה, וגם איני יכולה למכור אותה - כי איני יכולה לרשום אותה על שמי. האם חתימתי לעו"ד שתייצג אותי - משמעותו שאני מסכימה לפרוייקט, ומחייבת אותי להסכים להצעות הקבלן - גם אם הן לא תתאמנה לצרכי? אם אכן הפרוייקט יגיע לידי ביצוע, האם אוכל לדרוש שיתאימו אותו למגורי נכה? מה אוכל לקבל /לדרוש מן הקבלנים תמורת דירת חדר בכדי שתהיה לי כדאיות להסכים לביצוע הפרוייקט?
אודה לכם לתשובה בהקדם האפשרי.
בתודה מראש, אורנה.
היום התקשרה אלי עו"ד, שהתברר לי שנבחרה ע"י הדיירים לביצוע פרויקט תמ"א 38! לי לא היה שום מושג על כך שהיתה ישיבת דיירים, ושיש להם כוונה ללכת על פרוייקט זה, ושהם כבר בחרו עו"ד לצורך כך. הייתי פשוט בהלם! היא ביקשה להגיע אלי ולהחתים אותי על הסכמה לפרוייקט ושהיא תייצג אותי עם שאר דיירי הבניין - כאילו מעשה של מה בכך. אין לי שום פרטים ההליכים ולגבי זכויותי בנושא. האם אני מחוייבת להסכים שעו"ד שלא ידעתי על קיומו ייצג אותי? האם אני מחויבת לחתום לו שייצג אותי? האם היתה לדיירים זכות לא להודיע וליידע אותי על תכניותיהם לבצע "פרוייקט" זה ולא לזמן אותי לישיבה? בין היתר, איני יודעת מה אני עושה עם הדייר שגר שם? האם יפצו אותי על השכירות שאפסיד? אני מתגוררת בדירת "עמידר" מזה 11 שנים, ואני נכה קשה מאד, שההכנסה מן השכירות מממנת לי טיפולים רפואיים. הדירה עדיין רשומה בטאבו ע"ש אבי ז"ל, ולא על שמי - אחרת הייתי מסולקת הדירה בה אני מתגוררת! דירת החדר שירשתי, לעולם לא תוכל להתאים לצרכי המיוחדים כנכה, וגם איני יכולה למכור אותה - כי איני יכולה לרשום אותה על שמי. האם חתימתי לעו"ד שתייצג אותי - משמעותו שאני מסכימה לפרוייקט, ומחייבת אותי להסכים להצעות הקבלן - גם אם הן לא תתאמנה לצרכי? אם אכן הפרוייקט יגיע לידי ביצוע, האם אוכל לדרוש שיתאימו אותו למגורי נכה? מה אוכל לקבל /לדרוש מן הקבלנים תמורת דירת חדר בכדי שתהיה לי כדאיות להסכים לביצוע הפרוייקט?
אודה לכם לתשובה בהקדם האפשרי.
בתודה מראש, אורנה.
עומדים לבצע בדירה מושכרת פרויקט תמ"א 38.
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/03/15
אורנה שלום!
מתנצל על האיחור בתשובה.
קודם כל - אל תראי בכך בעיה אלא הזדמנות. אין לי ספק כי שווי הדירה שלך יהיה שווה הרבה יותר משוויו היום לפני הפרויקט.
אני מניח שמדובר על עו"ד המייצגת את הדיירים. בדר"כ אישור עו"ד אינו מחייב אותך לחתום על הסכם התמ"א אם מסיבה כלשהיא הוא אינו לשביעות רצונך. בנוסף - תשאלי ותבררי את עו"ד ואת נציגות הדיירים מה בדיוק מקבלים במסגרת הפרויקט.
לגבי היותך בדירת עמידר- אין לי תשובה. אני רק יכול לאמר שבכל מקרה יש לך עוד דירה שירשת ואם כבר יש עוד דירה אז כדאי שתהיה שווה יותר.
לגבי הנכסות משכירות- אני לא יודע אם הכוונה להרוס ולבנות בנין חדש או להוסיף קומות מעל הקיים. במקרה הראשון - את תמשיכי לקבל שיקים כמו בסכם השכירות. במקרה השני - בדר"כ לא נותנים אבל לא רואה סיבה שלא תוכלי להשכיר, רק שכנראה תאלצי להפחית בדמי השכירות. תוכלי לדבר עם היזם ולנסות להגיע לפתרון מולוץ בכל מקרה זה זמני לתקופת הביצוע בלבד ותזכרי שאחרי שהפרויקט נגמר תוכלי להשכיר ביותר כסף.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מתנצל על האיחור בתשובה.
קודם כל - אל תראי בכך בעיה אלא הזדמנות. אין לי ספק כי שווי הדירה שלך יהיה שווה הרבה יותר משוויו היום לפני הפרויקט.
אני מניח שמדובר על עו"ד המייצגת את הדיירים. בדר"כ אישור עו"ד אינו מחייב אותך לחתום על הסכם התמ"א אם מסיבה כלשהיא הוא אינו לשביעות רצונך. בנוסף - תשאלי ותבררי את עו"ד ואת נציגות הדיירים מה בדיוק מקבלים במסגרת הפרויקט.
לגבי היותך בדירת עמידר- אין לי תשובה. אני רק יכול לאמר שבכל מקרה יש לך עוד דירה שירשת ואם כבר יש עוד דירה אז כדאי שתהיה שווה יותר.
לגבי הנכסות משכירות- אני לא יודע אם הכוונה להרוס ולבנות בנין חדש או להוסיף קומות מעל הקיים. במקרה הראשון - את תמשיכי לקבל שיקים כמו בסכם השכירות. במקרה השני - בדר"כ לא נותנים אבל לא רואה סיבה שלא תוכלי להשכיר, רק שכנראה תאלצי להפחית בדמי השכירות. תוכלי לדבר עם היזם ולנסות להגיע לפתרון מולוץ בכל מקרה זה זמני לתקופת הביצוע בלבד ותזכרי שאחרי שהפרויקט נגמר תוכלי להשכיר ביותר כסף.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים עבור דירה חדשה בתמ"א 38
מרינה
21/02/15
שלום רב.
לפי לוח תשתומים שילמתי כבר % 40 ממחיר הדירה ובקרוב יש עוד לשלם כ- 30% אך בנית הדירה לא מתקדמת.
האם יש חוק על תשלום לפי התקדמות בביצוע?
מה אני יכולה לעשות- להגיש תביעה, להפסיק לשלם, עוד...?
לפי לוח תשתומים שילמתי כבר % 40 ממחיר הדירה ובקרוב יש עוד לשלם כ- 30% אך בנית הדירה לא מתקדמת.
האם יש חוק על תשלום לפי התקדמות בביצוע?
מה אני יכולה לעשות- להגיש תביעה, להפסיק לשלם, עוד...?
קצב תשלומים עבור דירה חדשה בתמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/02/15
מרינה שלום!
כדי לתת לך תשובה בדוקה צריך לקרוא את ההסכם עליו חתמת. בכל מקרה- צריך לראות גם מה סוג הבטוחה שקיבלת עבור הכספים ששילמת.
אני לא מציע ככה סתם להגיש תביעה. לגבי עיכוב בתשלום. מציע לברר מול היזם למה יש עצירה בהתקדמות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כדי לתת לך תשובה בדוקה צריך לקרוא את ההסכם עליו חתמת. בכל מקרה- צריך לראות גם מה סוג הבטוחה שקיבלת עבור הכספים ששילמת.
אני לא מציע ככה סתם להגיש תביעה. לגבי עיכוב בתשלום. מציע לברר מול היזם למה יש עצירה בהתקדמות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסות בתמא 38
נדב
21/02/15
שלום,
החליטו לבנות אצלנו תמ"א 38 והם בשלב להעביר את תוכנית הבניה לאישורים, בתוכנית ראיתי משהו מוזר, בקומה ראשונה יבנו מרפסת מהסלון,בקומה שניה מקצה הבנין שיצא מאחד החדרים,בקומה השלישית מעוד חדר. שאלתי לפשר הבניה ומדוע לא על המרפסות מהסלון לכל נדירים, נאמר לי מכוון שיש דתיים בבניין אס זה יבנה בצורה שבכל מרפסת יהיה אפשר לבנות בוכה בחג הסוכות, שאלתי היא, האם לא כל המרפסות צריכות להיות מהסלון ? לשאלה שניה למה חלק מהדיירים ירוויחו מרפסת מהסלון שזה הכי הגיוני וחלק ידפקו עם מרפסת בחדר? אין חוק שמחייב שאם בונים מרפסות אז כולם מהסלון או כולם מהחדר באופן שיוויוני?על מנת למנוע קיפוח בין הדיירים ?תודה רבה
החליטו לבנות אצלנו תמ"א 38 והם בשלב להעביר את תוכנית הבניה לאישורים, בתוכנית ראיתי משהו מוזר, בקומה ראשונה יבנו מרפסת מהסלון,בקומה שניה מקצה הבנין שיצא מאחד החדרים,בקומה השלישית מעוד חדר. שאלתי לפשר הבניה ומדוע לא על המרפסות מהסלון לכל נדירים, נאמר לי מכוון שיש דתיים בבניין אס זה יבנה בצורה שבכל מרפסת יהיה אפשר לבנות בוכה בחג הסוכות, שאלתי היא, האם לא כל המרפסות צריכות להיות מהסלון ? לשאלה שניה למה חלק מהדיירים ירוויחו מרפסת מהסלון שזה הכי הגיוני וחלק ידפקו עם מרפסת בחדר? אין חוק שמחייב שאם בונים מרפסות אז כולם מהסלון או כולם מהחדר באופן שיוויוני?על מנת למנוע קיפוח בין הדיירים ?תודה רבה
מרפסות זיג זג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
22/02/15
שלום נדב
צריך לראות מה תוכניות בנין עיר החלות קובעות. בנוסף - צריך לראות מה מדיניות העיריה לבניה כזו של מרפסות.
בנוסף- אם עוד לא חתמתם על ההסכם אז ניתן להגיד ליזם שהתוכנית אינה מקובלת עליכם. כמו שכתבת וגם לדעתי - מרפסת מהסלון שווה ושימושית הרבה יותר ממרפסת שיוצאת מחדר.
מציע לא לחתום עד שהנושא לא יוסדר מול היזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
צריך לראות מה תוכניות בנין עיר החלות קובעות. בנוסף - צריך לראות מה מדיניות העיריה לבניה כזו של מרפסות.
בנוסף- אם עוד לא חתמתם על ההסכם אז ניתן להגיד ליזם שהתוכנית אינה מקובלת עליכם. כמו שכתבת וגם לדעתי - מרפסת מהסלון שווה ושימושית הרבה יותר ממרפסת שיוצאת מחדר.
מציע לא לחתום עד שהנושא לא יוסדר מול היזם.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין בחכירה
רחלי
20/02/15
שלום רב
הבנין שלנו נבנה לפני 60 שנה אנו 16 דיירים וכולם בתנאי חכירה של 999 שנים החברה שבנתה את הבנין לא קיימת והקבלנים לא בחיים איך מעבירים את הרכוש כפרטי ולמי פונים והאם זה דורש עלות כספית?
תודה מראש
הבנין שלנו נבנה לפני 60 שנה אנו 16 דיירים וכולם בתנאי חכירה של 999 שנים החברה שבנתה את הבנין לא קיימת והקבלנים לא בחיים איך מעבירים את הרכוש כפרטי ולמי פונים והאם זה דורש עלות כספית?
תודה מראש
בנין בחכירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/03/15
רחלי שלום!
מתנצל על האיחור במתן התשובה.
יש הליך שצריך לבצע הן מול החברה והן לצורך רישום הבנין כבית משותף. אתם צריכים להפעיל כאן עורך דין - לצורך החייאת החברה וטיפול בנדרש מולה וכן ברישום הבית המשותף וכן אדריכל שיכין את תשריט הבית המשותף. אני מניח שלחברה יש גם חובות לרשם החברות שצריך לשלם.
אני מעריך שעלות כוללת היא כעשרת אלפים ש"ח לדירה עד לרישום כולל אגרות. יש לקחת בחשבון שזה תהליך מורכב וארוך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מתנצל על האיחור במתן התשובה.
יש הליך שצריך לבצע הן מול החברה והן לצורך רישום הבנין כבית משותף. אתם צריכים להפעיל כאן עורך דין - לצורך החייאת החברה וטיפול בנדרש מולה וכן ברישום הבית המשותף וכן אדריכל שיכין את תשריט הבית המשותף. אני מניח שלחברה יש גם חובות לרשם החברות שצריך לשלם.
אני מעריך שעלות כוללת היא כעשרת אלפים ש"ח לדירה עד לרישום כולל אגרות. יש לקחת בחשבון שזה תהליך מורכב וארוך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלי דירה מושכרת בבנין שעומד לפני שיפוץ במסגרת תמא
אילנה
19/02/15
שלום רב, אנחנו משכירים דירה בבנין שנמצא לפני פרויקט תמא. ברור לנו שנצטרך להוזיל לשוכרים את דמי השכירות במהלך הבניה. השאלה היא לגבי מצב בו השוכרים לא יחדשו את החוזה עקב עבודות התמא. במצב זה אנחנו עלולים שלא למצוא שוכרים חדשים והדירה יכולה לא ליהיות מושכרת כשנתיים. ברור שזה נתון למו"מ בינינו לבין היזם, בכל זאת מה הפיצוי המקובל והסביר במצב בו הדירה עומדת ריקה?
פיצוי לדירה מושכרת במהלך פרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/03/15
אילנה שלום!
מתנצל על האיחרו מתן התשובה.
הנושא שהעלית הוא בעיקרו מסחרי מול היזם. צריך לזכור כי כל ש"ח שיתן לך הוא רואה מכפלה של כלל הדיירים מול עיניו. לא תמיד הפרויקט. לכן לא בטוח שיסכים. מנסיוני יש מקרים בהם היזם מסכים לשכור בעצמו את הדירה ולקחת על עצמו את הסיכון של השכרה החוצה. גם ללא זה- אין לי ספק שימצא השוכר במחיר מוזל שיכנס לדירה. ותמיד גם צריך לזכור שבסופו של דבר ערך הדירה עולה בהרבה כתוצאה מהפרויקט.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מתנצל על האיחרו מתן התשובה.
הנושא שהעלית הוא בעיקרו מסחרי מול היזם. צריך לזכור כי כל ש"ח שיתן לך הוא רואה מכפלה של כלל הדיירים מול עיניו. לא תמיד הפרויקט. לכן לא בטוח שיסכים. מנסיוני יש מקרים בהם היזם מסכים לשכור בעצמו את הדירה ולקחת על עצמו את הסיכון של השכרה החוצה. גם ללא זה- אין לי ספק שימצא השוכר במחיר מוזל שיכנס לדירה. ותמיד גם צריך לזכור שבסופו של דבר ערך הדירה עולה בהרבה כתוצאה מהפרויקט.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דגשים לרכישת דירה חדשה בבניין תמ'א 38
מאיה
18/02/15
לאילו דברים עלי לשים לב כשאני מתעניינת ברכישת דירה בתמא 38 (חדשה). איזה לוח תשלומים נהוג?
דגשים לרכישת דירה חדשה במסגרת פרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/02/15
מאיה שלום!
בכל רכישת דירה חדשה (לאחר שבחרנו בדירה והמחיר מוסכם) צריך לבדוק בעיקר שלושה דברים- (1) בטחונות על הכסף ששולם. לענין זה ומאחר ואת קונה מיזם כדירה חדשה יש הוראות ברורות בחוק המכר (דירות) לגבי החובה לשלם רק באמצעות שוברים ולחשבון הפרויקט וכן לקבל ערבויות חוק מכר על התשלומים שנעשו. (2) קביעת לוח תשלומים העוקבים אחר שלבי ביצוע באופן שהתשלום לעולם לא יקדים שלבים בביצוע העבודה שטרם בוצעו. לענין זה אין מניעה לקבוע את התשלומים כפונקציה של התקמות הבניה. (3) כי ניתן למכור את הזכויות הנמכרות וכי הן חופשיות או יהיו חופשיות בגמר תשלום מכל שעבוד וכו' ובעיקר לשים לב האם אין בהסכם התמ"א 38 שנחתם מול הדיירים הוראות מגבילות לענין זכות המכירה.
זהו על רגל אחת. רצוי כמובן לקחת עו"ד המתמצא בענין כדי שיסיע לך בבדיקה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בכל רכישת דירה חדשה (לאחר שבחרנו בדירה והמחיר מוסכם) צריך לבדוק בעיקר שלושה דברים- (1) בטחונות על הכסף ששולם. לענין זה ומאחר ואת קונה מיזם כדירה חדשה יש הוראות ברורות בחוק המכר (דירות) לגבי החובה לשלם רק באמצעות שוברים ולחשבון הפרויקט וכן לקבל ערבויות חוק מכר על התשלומים שנעשו. (2) קביעת לוח תשלומים העוקבים אחר שלבי ביצוע באופן שהתשלום לעולם לא יקדים שלבים בביצוע העבודה שטרם בוצעו. לענין זה אין מניעה לקבוע את התשלומים כפונקציה של התקמות הבניה. (3) כי ניתן למכור את הזכויות הנמכרות וכי הן חופשיות או יהיו חופשיות בגמר תשלום מכל שעבוד וכו' ובעיקר לשים לב האם אין בהסכם התמ"א 38 שנחתם מול הדיירים הוראות מגבילות לענין זכות המכירה.
זהו על רגל אחת. רצוי כמובן לקחת עו"ד המתמצא בענין כדי שיסיע לך בבדיקה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 החל בבניין שבו אני מתגוררת ואין לי סעיף כזה
טלי
15/02/15
אני שוכרת כארבע שנים דירה . תמיד ידעתי שיתחיל שלב התמ"א 38מתישהו. לפני שבוע החלו העבודות.
הפצרתי רבות בבעל הדירה להכניס סעיף לחוזה של הורדת השכד וכו אך הוא אמר שזה יקרה עוד זמן ודחה זאת .בשנה האחרונה לעומת שנים קודמות נתתי לו ציק לשכ"ד חודש בחודשו כדי לשלוט במצב ולא 12 חודשיים מראש. לפני שבועיים לערך התחיל העניין והבניין הפך לאתר בניה רועש יש לי חוזה עד סוף מרץ 2015 ואני רוצה לעזוב עכשיו האם אני יכולה לעזוב ? ולא לשלם עד סוף החוזה ? בנוסף אין סורגיים בדירה ואיני מרגישה בטוחה עם כל הפועלים שמסתובבים שם בשעות היום עזרתכם
הפצרתי רבות בבעל הדירה להכניס סעיף לחוזה של הורדת השכד וכו אך הוא אמר שזה יקרה עוד זמן ודחה זאת .בשנה האחרונה לעומת שנים קודמות נתתי לו ציק לשכ"ד חודש בחודשו כדי לשלוט במצב ולא 12 חודשיים מראש. לפני שבועיים לערך התחיל העניין והבניין הפך לאתר בניה רועש יש לי חוזה עד סוף מרץ 2015 ואני רוצה לעזוב עכשיו האם אני יכולה לעזוב ? ולא לשלם עד סוף החוזה ? בנוסף אין סורגיים בדירה ואיני מרגישה בטוחה עם כל הפועלים שמסתובבים שם בשעות היום עזרתכם
שוכרים בתמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
16/02/15
טלי שלום,
השליטה במצב נעשית לצערי לא במתן הצ'קים אלא בהסכם השכירות.
על מנת למנוע סיטואציה כזו היית צריכה להתעקש על הכנסת סעיף מתאים בהסכם.
בכל אופן, גם אם אין דרך לביטול ההסכם, עדיין, הסכמים יש לקיים ולעשות בתום לב ולכן אני מניח שבכל אופן יש מקום לקצץ בשכר הדירה עקב העבודות או לתת פיצוי אחר מתאים.
לא ייתכן שתמשיכי להתגורר באותה דירה בתוך אתר בנייה ללא כל שיפוי או פיצוי.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
השליטה במצב נעשית לצערי לא במתן הצ'קים אלא בהסכם השכירות.
על מנת למנוע סיטואציה כזו היית צריכה להתעקש על הכנסת סעיף מתאים בהסכם.
בכל אופן, גם אם אין דרך לביטול ההסכם, עדיין, הסכמים יש לקיים ולעשות בתום לב ולכן אני מניח שבכל אופן יש מקום לקצץ בשכר הדירה עקב העבודות או לתת פיצוי אחר מתאים.
לא ייתכן שתמשיכי להתגורר באותה דירה בתוך אתר בנייה ללא כל שיפוי או פיצוי.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מחויבות ליזם לפינוי בינוי
גיל
15/02/15
שלום.
ידוע לי שצריך הסכמה של כלל הדיירים בבית משותף לגבי שינוים שיחולו על כלל הדיירים. לדוגמא עקירת עץ או הוספה מסוימת בבניין. ההסכמה חייבת לבוא באספת דיירים שמארגן אותו אחד שרוצה את השינוי. ההחלטה מתקבלת בהצבעת וברוב הנוכחים באספה. כאשר יזם בא לדירות ומתחיל להציע הצעות הוא מחתים את הדיירים ללא אספה ובמעיין חוזה אישי ובחוזה שהסעיף היחיד שמחייב את אותו דייר לא לפנות ליזמים אחרים לתקופה מסוימת. הדבר למעשה שקול לחברת גינון שתבוא לדייר X ותחתים אותו על שאסור לו לנהל משא ומתן עם חברת גינון אחרת לגבי חלק מהרכוש המשותף - הדשא והגינה. יוצא מזה דבר מוזר שמפר את ההוראה שכל שינוי ברכוש המשותף חייבת לעשות דרך אספה הסבר על השינוי הצבעה ובהחלטת ברוב הנוכחים באספה.
כאן לא מדובר בבלעדיות של חברת הגננות זו או אחרת ולא אם רוצים ריצוף חדש בלובי או לא. כאן יש משהו שמשנה לגמרי את הבניין- הריסתו ובנייתו מחדש.
שאלתי היא איך זה שבהסכם שנחתם עם היזם יש תוקף משפטי לסעיף שלא מאפשר במידה ויהיה רוב בבניין באספה חוקית לבחירת דווקא יזם אחר שיהיה הוא הנערץ והמתאים יותר לכלל הדיירים - ברוב נוכחי האספה ולא רק לדייר אחד או מספר בודד שלהם שאותו יזם הצליח להחתים אותו על אותו חוזה העקרונות מבלי לשתף את האחרים או שאולי לא היו מרוצים מאותו חוזה והיו רוצים לבצע עליו שינויים ןלכן לא חתמו.
האם לפיכך במידה ומתקיימת אספת דיירים ונקבע שיזם Y יבצע את העבודה ולא יזם X שחלק מהדירים כבר חתמו לו רק האספה היא שתקבע ולא אותם קומץ דיירים שחתמו ללא עירוב בהחלטתם אל כלל השכנים?
הרי זה תוקע את כל הפרויקט אם מספר דיירים יהיו חתומים שאסור לפנות ( לחתום ) לחברה אחרת ומספר דיירים אחר באותו הבניין יעדיפו דווקא את החברה האחרת.
הדבר הזה שיזם פונה באופן אישי וללא אספה ומחתים דיירים בלא מודע למה שהם חותמים עוד טרם אספה בבניין על הנושא בכלל יכול בקלות לתקוע את הפרויקט.
אשמח להתייחסות לנושא החוק שכל דבר שרוצים לעשות ברכוש הציבורי בבניין צריך להיעשות עם אספה, הצבעה וקביעת השינוי על פי רוב הנוכחים בהצבעה בניגוד להחתמת היזם שנעשה בצורה פרטית לכל דייר בנפרד.
ידוע לי שצריך הסכמה של כלל הדיירים בבית משותף לגבי שינוים שיחולו על כלל הדיירים. לדוגמא עקירת עץ או הוספה מסוימת בבניין. ההסכמה חייבת לבוא באספת דיירים שמארגן אותו אחד שרוצה את השינוי. ההחלטה מתקבלת בהצבעת וברוב הנוכחים באספה. כאשר יזם בא לדירות ומתחיל להציע הצעות הוא מחתים את הדיירים ללא אספה ובמעיין חוזה אישי ובחוזה שהסעיף היחיד שמחייב את אותו דייר לא לפנות ליזמים אחרים לתקופה מסוימת. הדבר למעשה שקול לחברת גינון שתבוא לדייר X ותחתים אותו על שאסור לו לנהל משא ומתן עם חברת גינון אחרת לגבי חלק מהרכוש המשותף - הדשא והגינה. יוצא מזה דבר מוזר שמפר את ההוראה שכל שינוי ברכוש המשותף חייבת לעשות דרך אספה הסבר על השינוי הצבעה ובהחלטת ברוב הנוכחים באספה.
כאן לא מדובר בבלעדיות של חברת הגננות זו או אחרת ולא אם רוצים ריצוף חדש בלובי או לא. כאן יש משהו שמשנה לגמרי את הבניין- הריסתו ובנייתו מחדש.
שאלתי היא איך זה שבהסכם שנחתם עם היזם יש תוקף משפטי לסעיף שלא מאפשר במידה ויהיה רוב בבניין באספה חוקית לבחירת דווקא יזם אחר שיהיה הוא הנערץ והמתאים יותר לכלל הדיירים - ברוב נוכחי האספה ולא רק לדייר אחד או מספר בודד שלהם שאותו יזם הצליח להחתים אותו על אותו חוזה העקרונות מבלי לשתף את האחרים או שאולי לא היו מרוצים מאותו חוזה והיו רוצים לבצע עליו שינויים ןלכן לא חתמו.
האם לפיכך במידה ומתקיימת אספת דיירים ונקבע שיזם Y יבצע את העבודה ולא יזם X שחלק מהדירים כבר חתמו לו רק האספה היא שתקבע ולא אותם קומץ דיירים שחתמו ללא עירוב בהחלטתם אל כלל השכנים?
הרי זה תוקע את כל הפרויקט אם מספר דיירים יהיו חתומים שאסור לפנות ( לחתום ) לחברה אחרת ומספר דיירים אחר באותו הבניין יעדיפו דווקא את החברה האחרת.
הדבר הזה שיזם פונה באופן אישי וללא אספה ומחתים דיירים בלא מודע למה שהם חותמים עוד טרם אספה בבניין על הנושא בכלל יכול בקלות לתקוע את הפרויקט.
אשמח להתייחסות לנושא החוק שכל דבר שרוצים לעשות ברכוש הציבורי בבניין צריך להיעשות עם אספה, הצבעה וקביעת השינוי על פי רוב הנוכחים בהצבעה בניגוד להחתמת היזם שנעשה בצורה פרטית לכל דייר בנפרד.
החתמת דיירים שלא דרך אסיפה כללית
עו"ד גילי לוי
מנהל
16/02/15
גיל שלום,
דבריך קשורים קשר ישיר לחופש החוזים.
אכן, ניתן להחתים כל דייר על הסכמה ספציפית או ככלית כל עוד ההסכמה היא חוקית.
ניתן לקבוע אם רוצים, ספציפית בתקנון של הבית המשותף שהחלטות תתקבלנה רק באסיפה כללית, אולם אם לא נעשה כך, כל אדם יכול להתחייב התחייבות אישית אשר לבסוף יכולה להיות כלולה בהסכמות אישיות היוצרות רוב של הכלל. מגינון ועד הריסת המבנה.
ככל וההחתמה נעשתה דרך הטעיה, בחוסר תום לב וכיו"ב ניתן לבטלה, שוב - כפוף לחוק החוזים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
דבריך קשורים קשר ישיר לחופש החוזים.
אכן, ניתן להחתים כל דייר על הסכמה ספציפית או ככלית כל עוד ההסכמה היא חוקית.
ניתן לקבוע אם רוצים, ספציפית בתקנון של הבית המשותף שהחלטות תתקבלנה רק באסיפה כללית, אולם אם לא נעשה כך, כל אדם יכול להתחייב התחייבות אישית אשר לבסוף יכולה להיות כלולה בהסכמות אישיות היוצרות רוב של הכלל. מגינון ועד הריסת המבנה.
ככל וההחתמה נעשתה דרך הטעיה, בחוסר תום לב וכיו"ב ניתן לבטלה, שוב - כפוף לחוק החוזים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוטי
מלול
14/02/15
מישהוא יודע מה הזכויות ברחוב קריניצי ברמת גן לעניין תמא 38 כמה קומות ניתן לבנות
זכויות ברחוב קריניצי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/02/15
מוטי שלום!
כנס לאתר ההנדסה של העיריה ותבדוק זכויות ובעיקר תקרא גם את מסמך המדיניות החדש של העיריה לגבי פרויקטים של תמ"א 38. מעבר לכך אתה גם יכול לגשת לעיריה ולבקש מידע.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כנס לאתר ההנדסה של העיריה ותבדוק זכויות ובעיקר תקרא גם את מסמך המדיניות החדש של העיריה לגבי פרויקטים של תמ"א 38. מעבר לכך אתה גם יכול לגשת לעיריה ולבקש מידע.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו הסכם מקובל מבחינת התמורות בין קבלן לדיירים?
עוזי ששון
13/02/15
בבניין שלנו 3 קומות וניתן לבנות 9 (11 דירות קיימות). נראה לי כזכויות נאות עם תמורה רבה בשווי העתידי של היחידות הנבנות והשאלה מה יכולים הדיירים לקבל במצב זכויות זה. הקבלן איתו התקשרו הדיירים מציע את התמורה "הרגילה" של חדר לכל דירה + מרפסת, חניה ומעלית.
מהו הסכם מקובל
עו"ד גילי לוי
מנהל
16/02/15
עוזי שלום,
אין בזה דבר קבוע, הכל תלוי במס' משתנים רב כמו מיקום הבניין, מחיר הדירות החדשות, גודל דירות, מורכבות בתכנון/בביצוע וכיו"ב. כל עסקה נבחנת לגופה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
אין בזה דבר קבוע, הכל תלוי במס' משתנים רב כמו מיקום הבניין, מחיר הדירות החדשות, גודל דירות, מורכבות בתכנון/בביצוע וכיו"ב. כל עסקה נבחנת לגופה.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר בשכירות בבניין שיעבור בקרוב תמה 38-פיצוי?
גיא שם טוב
13/02/15
שלום,אני דייר מזה חמישה חודשים בדירה שכורה,בעל הדירה לא סיפר שהבניין עתיד לעבור תמה 38! נושא התמה בטוח שידוע לו מאחר והשיפוץ ידוע לבעלי הדירות שבמבנה כבר שנה ,וכל הדיירים במבנה יודעים כבר יותק משנה על השיפוץ,מה לעשות?אני יכול לדרוש הפחתה של שכ׳ד?אציין -לי כדייר לא יהיה שדרוג לטובה בעקבות השיפוץ(זה לא בניין קומות והדירות הן בסגנון רכבת)
אשמח מאוד לעצה מהירה
תודה רבה
גיא
אשמח מאוד לעצה מהירה
תודה רבה
גיא
שוכר בבניין שעובר פרויקט תמ"א 38
עו"ד גילי לוי
מנהל
16/02/15
גיא שלום,
כשוכר, היה עליך לקבל את כל המידע לגבי הדירה והבניין טרם חתמת על הסכם. ככל והדיירים חתמו על הסכם תמ"א וודאי שהיה על בעל הדירה ליידע אותך ואם הא לא עשה כך הרי שיש בזה משום הטעיה.
ניתן כמובן לדרוש פיצוי סביר או לחילופין יש לבחון את הסכם השכירות אולי גם ניתן לבטל את הסכם השכירות.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
כשוכר, היה עליך לקבל את כל המידע לגבי הדירה והבניין טרם חתמת על הסכם. ככל והדיירים חתמו על הסכם תמ"א וודאי שהיה על בעל הדירה ליידע אותך ואם הא לא עשה כך הרי שיש בזה משום הטעיה.
ניתן כמובן לדרוש פיצוי סביר או לחילופין יש לבחון את הסכם השכירות אולי גם ניתן לבטל את הסכם השכירות.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין דיירים או עורך דין יזם??
רוני
09/02/15
מדובר בהסכם ייצוג לתמ"א 2 .בהסכם
הייצוג של עוה"ד דיירים ,עורך הדין הטיל על עוה"ד של היזם את הטיפול בהסרת
שעבודים קיימים , עיקולים , צווים וכיו"ב,
רישום ירושות , צוואות והשלמת רישום בעלויות
ו/או חכירות על שם בעלי הדירות,ככל שנדרש. עו"ד היזם לא מעוניין לטפל בזה ושני
עורכי הדין מנסים להתנער מהמטלה.
גם אנחנו ,נציגות הדיירים לא מוכנים שזה
יועבר לאחריות הדיירים.
מה מקובל? והאם אין בזה ניגוד עניינים שעורך
דין היזם יטפל בזה?
הייצוג של עוה"ד דיירים ,עורך הדין הטיל על עוה"ד של היזם את הטיפול בהסרת
שעבודים קיימים , עיקולים , צווים וכיו"ב,
רישום ירושות , צוואות והשלמת רישום בעלויות
ו/או חכירות על שם בעלי הדירות,ככל שנדרש. עו"ד היזם לא מעוניין לטפל בזה ושני
עורכי הדין מנסים להתנער מהמטלה.
גם אנחנו ,נציגות הדיירים לא מוכנים שזה
יועבר לאחריות הדיירים.
מה מקובל? והאם אין בזה ניגוד עניינים שעורך
דין היזם יטפל בזה?
מי מטפל בנושאים פרוצדוראליים אישיים בטאבו?
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/02/15
רוני שלום,
באופן כללי, מי שאמור לטפל בהסדרת ברישומים בטאבו האישיים כמו הסרת עיקולים, רישום צווי ירושה/צוואה וכיו"ב הם הדיירים עצמם. זה לא חלק מעסקת התמ"א. אם בכל זאת ישנה דרישה שעורכי הדין המייצגים בתמ"א יטפלו גם בנושאים האישיים כדי להקל על הרישום של התמ"א צריך לסגור מראש מי מהם מטפל.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
באופן כללי, מי שאמור לטפל בהסדרת ברישומים בטאבו האישיים כמו הסרת עיקולים, רישום צווי ירושה/צוואה וכיו"ב הם הדיירים עצמם. זה לא חלק מעסקת התמ"א. אם בכל זאת ישנה דרישה שעורכי הדין המייצגים בתמ"א יטפלו גם בנושאים האישיים כדי להקל על הרישום של התמ"א צריך לסגור מראש מי מהם מטפל.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת הערת הזהרה
רוני
09/02/15
חתמנו חוזה עם יזם לביצוע פרויקט תמ"א
חיזוק בבניין. היזם לא עמד בתנאים המתלים והוא בהפרה של החוזה. עורך הדין שייצג אותנו
בהליך , מודה שהיזם בהפרה אך אינו מוכן
למחוק את הערת ההזהרה . הוא מוכן ליפות את כוחו של עו"ד אחר לעניין. האם יש דרך לחייב את עוה"ד למחוק את ההערה??
אחרת מה הטעם שמופקד בידו יפוי כח למחיקה במידה של הפרה??
שלוש שנים עברו מחתימת החוזה ואנחנו תקועים עם היזם הנוכל והערת ההזהרה שלו בטאבו
חיזוק בבניין. היזם לא עמד בתנאים המתלים והוא בהפרה של החוזה. עורך הדין שייצג אותנו
בהליך , מודה שהיזם בהפרה אך אינו מוכן
למחוק את הערת ההזהרה . הוא מוכן ליפות את כוחו של עו"ד אחר לעניין. האם יש דרך לחייב את עוה"ד למחוק את ההערה??
אחרת מה הטעם שמופקד בידו יפוי כח למחיקה במידה של הפרה??
שלוש שנים עברו מחתימת החוזה ואנחנו תקועים עם היזם הנוכל והערת ההזהרה שלו בטאבו
מחיקת הערת אזהרה לאחר הפרת הסכם
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/02/15
רוני שלום,
מדוע עורך הדין אינו רוצה למחוק את הערת האזהרה?
איני מכיר את פרטי המקרה אולם יש צורך להוציא ליזם מכתב על ביטול ההסכם עקב ההפרה וככל שלא יפנה לבית המשפט להוציא על כך צו מניעה לגשת לטאבו ולמחוק את ההערות.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
מדוע עורך הדין אינו רוצה למחוק את הערת האזהרה?
איני מכיר את פרטי המקרה אולם יש צורך להוציא ליזם מכתב על ביטול ההסכם עקב ההפרה וככל שלא יפנה לבית המשפט להוציא על כך צו מניעה לגשת לטאבו ולמחוק את ההערות.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 לבעלי דירה בקומה אחרונה, כשהגג שייך להם
מוטי
09/02/15
שלום רב
בבנין אצלנו מקדמים תמ"א 38 כשהשכנים רוצים לממן את הבנייה בעצמם (ע"י מכירת דירה או דירות על הנייר בליווי עורך דין, הערת הזהרה לטובת המוכר וכו', שזה לכשעצמו נראה לי מסוכן)
ושאלתי היא כך
לפני כעשר שנים עשו תוספת בנייה של ממדי"ם בצד אחד של הבניין ובאישורים לבנייה נרשם שהגג שייך לבעלי הקומה העליונה, שחשבו לבנות עוד קומה ובסופו של דבר לא בנו מחוסר תקציב
אני קניתי את הדירה לאחר הבנייה בידיעה שהגג שייך לי.
כיום רוצים השכנים וגם אני לעשות תמ"א 38 כשאנו נשקיע בבניה.
איך במקרה כזה אני יכול להבטיח שהזכויות שלי בגג לא יפגעו במידה והדבר לא יצא לפועל, וכן נפנה ליזם פרטי, או שאני לבד אוציא אישור לבניה על הגג בלבד ללא תמ"א 38 ?
כי אם אני אחתום לשכנים על וויתור שכזה, החוזה החדש שהרווח מתחלק בין המשקיעים (השכנים, וגם אני ביניהם) יותיר אותי ללא זכויות בגג.
ובמידה והתמ"א לא יצא לפועל אצא קרח מכאן ומכאן.
בכלל האם יש סיכוי לשכנים למכור דירה על הנייר ולממן פרויקט של תמ"א 38 ?
תודה רבה
מוטי
בבנין אצלנו מקדמים תמ"א 38 כשהשכנים רוצים לממן את הבנייה בעצמם (ע"י מכירת דירה או דירות על הנייר בליווי עורך דין, הערת הזהרה לטובת המוכר וכו', שזה לכשעצמו נראה לי מסוכן)
ושאלתי היא כך
לפני כעשר שנים עשו תוספת בנייה של ממדי"ם בצד אחד של הבניין ובאישורים לבנייה נרשם שהגג שייך לבעלי הקומה העליונה, שחשבו לבנות עוד קומה ובסופו של דבר לא בנו מחוסר תקציב
אני קניתי את הדירה לאחר הבנייה בידיעה שהגג שייך לי.
כיום רוצים השכנים וגם אני לעשות תמ"א 38 כשאנו נשקיע בבניה.
איך במקרה כזה אני יכול להבטיח שהזכויות שלי בגג לא יפגעו במידה והדבר לא יצא לפועל, וכן נפנה ליזם פרטי, או שאני לבד אוציא אישור לבניה על הגג בלבד ללא תמ"א 38 ?
כי אם אני אחתום לשכנים על וויתור שכזה, החוזה החדש שהרווח מתחלק בין המשקיעים (השכנים, וגם אני ביניהם) יותיר אותי ללא זכויות בגג.
ובמידה והתמ"א לא יצא לפועל אצא קרח מכאן ומכאן.
בכלל האם יש סיכוי לשכנים למכור דירה על הנייר ולממן פרויקט של תמ"א 38 ?
תודה רבה
מוטי
תמ"א 38 כשהגג מוצמד לדירות העליונות
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/02/15
מוטי שלום רב,
שילבת בשאלתך נושאים רבים ורחבים מאוד.
ככלל - אם הגג מוצמד לבעלי הדירות העליונות הרי שהחלק שלהם ברכוש המשותף גדול יותר ולכן יש להם אחוזים גבוהים יותר בזכויות.
צריך לבדוק זאת באופן יסודי יותר אולם זה הכלל.
לגבי מימון הפרויקט ע"י מכירת דירות - נושא רחב מאוד ומכיל המון קשיים ונושאים לדיון. מציע להיוועץ פרטנית.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
שילבת בשאלתך נושאים רבים ורחבים מאוד.
ככלל - אם הגג מוצמד לבעלי הדירות העליונות הרי שהחלק שלהם ברכוש המשותף גדול יותר ולכן יש להם אחוזים גבוהים יותר בזכויות.
צריך לבדוק זאת באופן יסודי יותר אולם זה הכלל.
לגבי מימון הפרויקט ע"י מכירת דירות - נושא רחב מאוד ומכיל המון קשיים ונושאים לדיון. מציע להיוועץ פרטנית.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לפרויקט תמ"א 38
טלי
08/02/15
שלום,
יש לי שאלה בנוגע לפרויקט של תמ"א 38
על חלקה אחת נמצאים 2 בניינים בניין אחד יש 100% חתימות על הסכם תמ"א 38 והבניין השני מסרב
השאלה שלי איך ניתן לרשום הערת אזהרה רק על הבניין אחד ומה הפרוצדורה הדרושה ?
יש לי שאלה בנוגע לפרויקט של תמ"א 38
על חלקה אחת נמצאים 2 בניינים בניין אחד יש 100% חתימות על הסכם תמ"א 38 והבניין השני מסרב
השאלה שלי איך ניתן לרשום הערת אזהרה רק על הבניין אחד ומה הפרוצדורה הדרושה ?
רישום הערות אזהרה על חלק מהדירות
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/02/15
טלי שלום,
ניתן לרשום הערות אזהרה פרטניות על דירות הבעלים. האפשרות לרשום הערת אזהרה ברכוש המשותף אינה קיימת מקום בו אין חתימות של 100% מבעלי הזכויות.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
ניתן לרשום הערות אזהרה פרטניות על דירות הבעלים. האפשרות לרשום הערת אזהרה ברכוש המשותף אינה קיימת מקום בו אין חתימות של 100% מבעלי הזכויות.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
35 משפחות מאשרים ורק דירה מושכרת אחת וחלמיש מתנגד
זיוה חיימוב
08/02/15
35 משפחות ורק דייר אחד ששוכר מחלמיש מתנגד- כל יתר הדיירים חתמו ויש תהליך מתקדם לגבי ביצוע-אישורים ותוכניות הם מונעים מ35 משפחות את חיזוק המבנים ומיגון לגבי רעידות אדמה ובטיחות, חיזוק המבנה, העמודים, המעטפת וכו'
אנא עזרתכם, מה עושים כדי להחתים גם אותם?
יש כבר תוכניות בניה, שאושרו על ידי הקבלן ועל ידי הדיירים
אנא עזרו לנו תודה
אנא עזרתכם, מה עושים כדי להחתים גם אותם?
יש כבר תוכניות בניה, שאושרו על ידי הקבלן ועל ידי הדיירים
אנא עזרו לנו תודה
התנגדות של חלמיש לביצוע תמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
12/02/15
זיוה שלום רב,
אם כבר קיבלתם "היתר עקרוני" כהגדרתו בחוק כלומר: היתה כבר ישיבה של הוועדה המקומית שדנה בהתנגדויות ואישרה את הפרויקט, זה הזמן להגיש תביעה מתאימה נגד חלמיש למפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
אם כבר קיבלתם "היתר עקרוני" כהגדרתו בחוק כלומר: היתה כבר ישיבה של הוועדה המקומית שדנה בהתנגדויות ואישרה את הפרויקט, זה הזמן להגיש תביעה מתאימה נגד חלמיש למפקח/ת על הבתים המשותפים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 – שאלה
יואל
03/02/15
שלום,
רציתי לדעת אם תוכלו לענות לי על מספר שאלות.
א. אם אימי חולה במחלת ריאות ונשימה, האם זכותי לבקש שישכירו לה דירה ובלי שידעו בגירה שלה ושהיזם ישכיר את הגירה שלה למישהו אחר?
ב. האם יכולים לבנות בתמא 38 מרפסות שונות לכל דירה בבניין ,מרפסת אחת ארוכה מהחדר,מרפסת אחרת מהסלון בצורה ריבוע,כל מרפסת במקום אחר בכל דירה,מרפסות סוכה, במקום לבנות הכל הץבתור מהסלון זהה לכולם ומסודרת?
ג. חשוב לי לדעת אם אני לא מרוצה מעו"ד שהדיירים הביאו לייצג אותם האם אני חייה לשלם לו? האם זה לא היזם צריך לשלם? האם אני יכול לקחת עו"ד בנפרדולא רוצה שייצג אותי?
ד. אם אני מסרב לתמא עקב הסיבות שציינתי מעלה הם עדיין יכולים לבנות ולהתעלם ממני ?
אשמח לתשובות,תודה ויום מקסים
רציתי לדעת אם תוכלו לענות לי על מספר שאלות.
א. אם אימי חולה במחלת ריאות ונשימה, האם זכותי לבקש שישכירו לה דירה ובלי שידעו בגירה שלה ושהיזם ישכיר את הגירה שלה למישהו אחר?
ב. האם יכולים לבנות בתמא 38 מרפסות שונות לכל דירה בבניין ,מרפסת אחת ארוכה מהחדר,מרפסת אחרת מהסלון בצורה ריבוע,כל מרפסת במקום אחר בכל דירה,מרפסות סוכה, במקום לבנות הכל הץבתור מהסלון זהה לכולם ומסודרת?
ג. חשוב לי לדעת אם אני לא מרוצה מעו"ד שהדיירים הביאו לייצג אותם האם אני חייה לשלם לו? האם זה לא היזם צריך לשלם? האם אני יכול לקחת עו"ד בנפרדולא רוצה שייצג אותי?
ד. אם אני מסרב לתמא עקב הסיבות שציינתי מעלה הם עדיין יכולים לבנות ולהתעלם ממני ?
אשמח לתשובות,תודה ויום מקסים
שאלות שונות א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/02/15
יואל שלום
1. זה ענין עיסקי. אבל מה שאתה מבקש הוא סביר מאוד ולא צריכה להיות התנגדות מצד היזם. בכל מקרה אני ממליץ לא לחתום על ההסכם עד שנושא זה לא יוסדר. גם אם יהיה ליזם רוב נדרש אל תחתום. אני מניח שבמקרה של תביעה המפקח על המקרקעין יכריח את היזם לפתרון זה.
2. זה ענין של תכנון אדריכלי שכפוף גם לאישור העיריה וברמה של כמעט ודאות גמורה לא יאשרו בנית מרפסות שונות.
3. אתה יכול לקחת עורך דין מטעמך אבל סביר כי היזם לא ינהל מו"מ על ההסכם מולשני עורכי דין. כך שכל מה שיוכל לעשות הוא ברמה האישית ולא של כלל הבנין. בדר"כ היזם נושא בשכר עו"ד הדיירים. אם תיקח עו"ד שלך הוא לא ישא בשכרו.
4. במידה והם מגיעים לרוב הנדרש מבין בעלי הדירות ויש להם אישור מהעיריה להיתר הם יכולים להגיש תביעה כנגד הדיירים הסרבנים להכריח אותם לחתום על ההסכם או למנות אחר שיחתום בשמם. לא הצבעת על כל סיבה שבעטיה יעצרו פרויקט כזה. הדבר היחידי הוא שהמפקח בפניו תתברר התביעה יכריח לדעתי את היזם לקבל את ההסדר לגבי אימך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
1. זה ענין עיסקי. אבל מה שאתה מבקש הוא סביר מאוד ולא צריכה להיות התנגדות מצד היזם. בכל מקרה אני ממליץ לא לחתום על ההסכם עד שנושא זה לא יוסדר. גם אם יהיה ליזם רוב נדרש אל תחתום. אני מניח שבמקרה של תביעה המפקח על המקרקעין יכריח את היזם לפתרון זה.
2. זה ענין של תכנון אדריכלי שכפוף גם לאישור העיריה וברמה של כמעט ודאות גמורה לא יאשרו בנית מרפסות שונות.
3. אתה יכול לקחת עורך דין מטעמך אבל סביר כי היזם לא ינהל מו"מ על ההסכם מולשני עורכי דין. כך שכל מה שיוכל לעשות הוא ברמה האישית ולא של כלל הבנין. בדר"כ היזם נושא בשכר עו"ד הדיירים. אם תיקח עו"ד שלך הוא לא ישא בשכרו.
4. במידה והם מגיעים לרוב הנדרש מבין בעלי הדירות ויש להם אישור מהעיריה להיתר הם יכולים להגיש תביעה כנגד הדיירים הסרבנים להכריח אותם לחתום על ההסכם או למנות אחר שיחתום בשמם. לא הצבעת על כל סיבה שבעטיה יעצרו פרויקט כזה. הדבר היחידי הוא שהמפקח בפניו תתברר התביעה יכריח לדעתי את היזם לקבל את ההסדר לגבי אימך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי דייר סרבן
אלי לוי
30/01/15
אנחנו 4 משפחות הגרות ב 4 בתים צמודי קרקע בלב רמת גן.
שטח המגרש עליו נמצאים ארבעת הבתים שלנו עומד על דונם ואפשר לבנות עליו 9 קומות ו 38 יח"ד.
שלוש משפחות מעונינות בפינוי בינוי ואילו הרביעי מעכב אותנו בסיפורים שונים כבר יותר משנה.
השאלה היא האם רוב של 75% מבעלי הקרקע יכול לחייב את הצד הרביעי ללכת לעסקת פינוי בינוי ואם כן , אז מהי הדרך ?
שטח המגרש עליו נמצאים ארבעת הבתים שלנו עומד על דונם ואפשר לבנות עליו 9 קומות ו 38 יח"ד.
שלוש משפחות מעונינות בפינוי בינוי ואילו הרביעי מעכב אותנו בסיפורים שונים כבר יותר משנה.
השאלה היא האם רוב של 75% מבעלי הקרקע יכול לחייב את הצד הרביעי ללכת לעסקת פינוי בינוי ואם כן , אז מהי הדרך ?
דייר סרבן בתים צמודי קרקע
עו"ד גילי לוי
מנהל
01/02/15
אלי שלום,
לצערי אין אפשרות לכפות את העסקה ככל ואין רוב של 80% לכל הפחות.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
לצערי אין אפשרות לכפות את העסקה ככל ואין רוב של 80% לכל הפחות.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 פינוי/בינוי
אלין
29/01/15
צהריים טובים !
ב- 11/01/15 שעה 12:54 שאלתי שאלה בנדון וטרם קיבלתי תשובה . להלן אשאל בשנית .
דירתי הנוכחית בגודל 71.3 מ"ר ברוטו , ממוקמת בגבעתיים מול רח' בן צבי והקניון .הבניין מונה 2 כניסות ס"ה 16 דיירים ב-2 הכניסות .
היזם מתכוון לבנות 2 דירות גן , 4 פנטהאוזים עבורו ובנוסף 8 קומות , 4 דירות בקומה , מחציתם לדיירי הבניין . כלומר ליזם יוותרו 38יחידות עם אופציה לעוד 2 יחידות .
שאלתי במקרה דנן כמה מ"ר מגיע לי עבור דירתי הנוכחית .
דחוף תשובתכם אנא , בבקשה .
ב- 11/01/15 שעה 12:54 שאלתי שאלה בנדון וטרם קיבלתי תשובה . להלן אשאל בשנית .
דירתי הנוכחית בגודל 71.3 מ"ר ברוטו , ממוקמת בגבעתיים מול רח' בן צבי והקניון .הבניין מונה 2 כניסות ס"ה 16 דיירים ב-2 הכניסות .
היזם מתכוון לבנות 2 דירות גן , 4 פנטהאוזים עבורו ובנוסף 8 קומות , 4 דירות בקומה , מחציתם לדיירי הבניין . כלומר ליזם יוותרו 38יחידות עם אופציה לעוד 2 יחידות .
שאלתי במקרה דנן כמה מ"ר מגיע לי עבור דירתי הנוכחית .
דחוף תשובתכם אנא , בבקשה .
זכויות בנייה בתמ"א 38/2
עו"ד גילי לוי
מנהל
01/02/15
אלין שלום,
צר לי על חוסר המענה.
לשאלתך, זכויות הבנייה נגזרות מכמה מרכיבים המשתנים מעירייה לעירייה ומבניין לבניין. השאלה תמיד החלוקה בזכויות הבנייה בין דירות היזם לבין מה שמקבלים הדיירים זה נתון למו"מ. כמו כן, שאלה נוספת היא מה ניתן תכנונית להוסיף לדיירים אם בכלל בהתחשב בקווי הבניין.
אני מניח שלאדריכל יש תשובות מתאימות לכך.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
צר לי על חוסר המענה.
לשאלתך, זכויות הבנייה נגזרות מכמה מרכיבים המשתנים מעירייה לעירייה ומבניין לבניין. השאלה תמיד החלוקה בזכויות הבנייה בין דירות היזם לבין מה שמקבלים הדיירים זה נתון למו"מ. כמו כן, שאלה נוספת היא מה ניתן תכנונית להוסיף לדיירים אם בכלל בהתחשב בקווי הבניין.
אני מניח שלאדריכל יש תשובות מתאימות לכך.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/2 והחלק היחסי ברכוש המשותף כפי שרשום בטאבו
R.A
28/01/15
האם קבלת התמורה/הדירה החדשה והרישום החדש בטאבו לדיירים "הוותיקים" "חייב" להיות באופן יחסי זהה למה שהייה רשום להם בטאבו לפני תמ"א 38/2 (ביניהם, ללא הדירות "של היזם" ).
כלומר קבלת הצעה מהיזם לשטח כל דירה שהיא נגזרת של הטאבו הישן X השטח "המוקצב" לכלל בעלי הנכס על המגרש. (חייב" אם יש מתנגד ואפילו 1) ?
כלומר קבלת הצעה מהיזם לשטח כל דירה שהיא נגזרת של הטאבו הישן X השטח "המוקצב" לכלל בעלי הנכס על המגרש. (חייב" אם יש מתנגד ואפילו 1) ?
איך נקבע שטח התוספת לכל דירה בפרויקט תמ"א 38?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/01/15
קבלת התמורה אינה חישוב מדויק כמו שאתה מתאר. יש אילוצים אחרים כמו שטחי דירות, זכויות בניה, קווי בנין, שטח מינימאלי של דירה וצרכי שיווק של היזם שמכתיבים את גודלי הדירות החדשות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות בתמ"א
מיקי
28/01/15
אנחנו 12 דיירים
ל 2 יש חניה בטאבו
היזם של התמא רוצה לעשות מתקן חניה רובוטי
שכידוע עלותו ותחזוקה שלו עולים המון
האם שיויוני והגיוני שמי שיש לו כרגע חניה בטאבו ישאר מחוץ למתקן ולא ישלם שקל על עלות המתקן או תחזוקתו ?
ל 2 יש חניה בטאבו
היזם של התמא רוצה לעשות מתקן חניה רובוטי
שכידוע עלותו ותחזוקה שלו עולים המון
האם שיויוני והגיוני שמי שיש לו כרגע חניה בטאבו ישאר מחוץ למתקן ולא ישלם שקל על עלות המתקן או תחזוקתו ?
על מי חלה עלות אחזקת מתקן חניה בפרויקט תמ"א 38?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/01/15
מיקי שלום!
לא בטוח שהבנתי את כל הנתונים. קודם כל - עלות התקנת החניה חלה על היזם כחלק מכלל עלויות הפרויקט. לגבי עלויות אחזקה- לדעתי רק מי שיש לו חניה במתקן כזה צריך לשאת בהוצאות המתקן. לגבי אותם 2- אם הכוונה שהם נשארו מחוץ למתקן אז כמו שכתבי לדעתי הם לא צריכים לשאת בעלות האזחקה השוטפת של המתקן. אם הם מחליפים חניה רגילה שיש להם בחניה במתקן גם אז אני חושב שהם צריכים לשאת בעלות האחזקה השופת של המתקן. את הפגיעה בהם יש לתקן ולפצות בדרך אחרת (שיפור מפרט, מחסן וכו').
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא בטוח שהבנתי את כל הנתונים. קודם כל - עלות התקנת החניה חלה על היזם כחלק מכלל עלויות הפרויקט. לגבי עלויות אחזקה- לדעתי רק מי שיש לו חניה במתקן כזה צריך לשאת בהוצאות המתקן. לגבי אותם 2- אם הכוונה שהם נשארו מחוץ למתקן אז כמו שכתבי לדעתי הם לא צריכים לשאת בעלות האזחקה השוטפת של המתקן. אם הם מחליפים חניה רגילה שיש להם בחניה במתקן גם אז אני חושב שהם צריכים לשאת בעלות האחזקה השופת של המתקן. את הפגיעה בהם יש לתקן ולפצות בדרך אחרת (שיפור מפרט, מחסן וכו').
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פועלים נשארים לישון
סמי
25/01/15
כיצד ניתן לפעול במסגרת החוק כנגד הפועלים שנשארים ללון באתר התמא?
מניעת לינה של פועלים באתר בנייה
עו"ד גילי לוי
מנהל
28/01/15
סמי שלום,
ראשית, תמיד טוב להגדיר את האיסור במפורש בהסכם שחותמים. אם לא עשיתם זאת, ניתן לפנות לעירייה לדעתי והם יטפלו בכך ככל והדבר אינו חוקי או מהווה מטרד.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
ראשית, תמיד טוב להגדיר את האיסור במפורש בהסכם שחותמים. אם לא עשיתם זאת, ניתן לפנות לעירייה לדעתי והם יטפלו בכך ככל והדבר אינו חוקי או מהווה מטרד.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הריסת מבנה ציבור ובניה מחדש
ג
25/01/15
שלום רב.
בכוונתי לרכוש קרקע בעלת ייעוד למבני ציבור עליה בנוי מבנה שכזה אשר ההיתר לבניתו הוצא טרם 1/1/80. בהמשך בכוונתי לפעול לשינוי היעוד לבניה למגורים.
האם לכשישונה הייעוד אהיה זכאי לתמריצי תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש?
תודה.
בכוונתי לרכוש קרקע בעלת ייעוד למבני ציבור עליה בנוי מבנה שכזה אשר ההיתר לבניתו הוצא טרם 1/1/80. בהמשך בכוונתי לפעול לשינוי היעוד לבניה למגורים.
האם לכשישונה הייעוד אהיה זכאי לתמריצי תמ"א 38 הריסה ובניה מחדש?
תודה.
הריסת מבנה ציבור ובנייה מחדש
עו"ד גילי לוי
מנהל
28/01/15
שלום רב,
לדעתי כן.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
לדעתי כן.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
