פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
אלרגיה לאבק
אילנה רחמים
26/08/15
שלום רב.אתמל קיבלנו הצעה לעשות תמא אצלינו בבנין. יש לי אלרגיה לאבק וזה מאושר ע"י רופא אלרגיה. האם היזם חייב לממן לי דירה חילופית לתקופת השיפוץ? כי ידוע לי שלפי החוק הו אחייב לממן לחולי אסטמה. אבל מה לגבי אלרגיה לאבק?
תודה מראש על התשובה,
תודה מראש על התשובה,
אלרגיה לאבק
עו"ד אילן הלוי
מנהל
30/08/15
שלום אילנה!
אין שום קביעה בחוק בענין זה. זה ענין מסחרי בינך ובין היזם. אני מניח שאם הוא יסכים למממן לך שכירות זה יהיה בתנאי שהוא יוכל להשכיר את הדירה שלך במקביל וכך להפחית מהוצאותיו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין שום קביעה בחוק בענין זה. זה ענין מסחרי בינך ובין היזם. אני מניח שאם הוא יסכים למממן לך שכירות זה יהיה בתנאי שהוא יוכל להשכיר את הדירה שלך במקביל וכך להפחית מהוצאותיו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבויות יזם בתמ:א 38/2
רביד
25/08/15
איזו ערבות אפשר לדרוש מיזם שתבטח את הדיירים בדומה לערבות האוטונומית בתמ"א 38/2 .(מוציאים מכלל אפשרות ערבות חוק מכר) .קשה למצוא יזמים בפרויקטים גבוליים שמסכימים לערבות אוטונומית
ערבות יזם בתמ"א 38/2
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/08/15
רביד שלום!
הערבות שנותנים היא ערבות חוק מכר על מלוא שווי הדירה. יערבות אוטונמית היא יקרה בהרבה ומחייבת מערך בטחונות ושעבודים מול הבנק שונים לגמרי וזה בתנאי שהבנק המלווה בכלל יסכים לכך.
כדי שבנק יוציא ערבות אוטונומית הוא צריך שיהיו לו בטוחות בשווי גדול יותר משווי הערבויות. כלומר- אתם דורשים מיזם שישעבד רכוש/מזומנים בשווי מעבר לשווי הדירות שלכם וזה עוד לפני שהוא מקבל אשראי למימון הבניה עצמה.
אין שום סיבה שלא תסתפקו ברבויות חוק מכר ובסעיפים נוספים בהסכם שיבטיחו אותכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הערבות שנותנים היא ערבות חוק מכר על מלוא שווי הדירה. יערבות אוטונמית היא יקרה בהרבה ומחייבת מערך בטחונות ושעבודים מול הבנק שונים לגמרי וזה בתנאי שהבנק המלווה בכלל יסכים לכך.
כדי שבנק יוציא ערבות אוטונומית הוא צריך שיהיו לו בטוחות בשווי גדול יותר משווי הערבויות. כלומר- אתם דורשים מיזם שישעבד רכוש/מזומנים בשווי מעבר לשווי הדירות שלכם וזה עוד לפני שהוא מקבל אשראי למימון הבניה עצמה.
אין שום סיבה שלא תסתפקו ברבויות חוק מכר ובסעיפים נוספים בהסכם שיבטיחו אותכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חתימה על חוזה תמ"א 38 מול העו"ד שמייצג דיירי
עופרי
22/08/15
לפני שנה חתמו 13 דיירים (מתוך 16) על חוזה תמ"א 38 מול העו"ד שמייצג אותנו (שילמנו לו מכיסנו). בשנה האחרונה חל שינוי בתוכנית היזם, כך שבתוכנית החדשה, המעלית תעבור בגרם המדרגות ולא בתוך 4 בתים כפי שהיה התכנון המקורי. בעקבות זאת חלק מהדיירים ביקשו לבטל את החתימה והעו"ד מסרב.
1. האם זה חוקי?
2. היכן ניתן להתלונן על העו"ד שלנו (ששילמנו לו מכיסנו)
3. והאם ניתן להתחיל לבנות עם חתימה של 13 דיירים מתוך 16?
תודה מהדיירים המתוסכלים.
1. האם זה חוקי?
2. היכן ניתן להתלונן על העו"ד שלנו (ששילמנו לו מכיסנו)
3. והאם ניתן להתחיל לבנות עם חתימה של 13 דיירים מתוך 16?
תודה מהדיירים המתוסכלים.
ביטול חתימה על הסכם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
23/08/15
שלום עופרי!
השאלה היא לא אם זה חוקי אלא האם זה סותר את ההסכם עליו חתמתם. לשלם כך צריך לקרוא את ההסכם ולפיו להגיע למסקנה האם היה מותר ליזם לשנות את התכנון לגבי המעלית או לא.
לעצם הענין - לא עדיף שמעלית תעבור במדרגות במקום בדירות?
הכתובת לתלונות על עורכי דין היא ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין אבל אני ממליץ מאוד לבדוק קודם האם יש כאן באמת הפרה של חובה כלשהיא או התנהגות לא ראויה מצד עורך הדין.
אני מבין שמדובר על תוספת בניה מעל הקיים ועל כן הרוב של 13 מתוך 16 בעלי דירות המחזים מעל 2/3 מהרכוש המשותף הוא מספיק.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השאלה היא לא אם זה חוקי אלא האם זה סותר את ההסכם עליו חתמתם. לשלם כך צריך לקרוא את ההסכם ולפיו להגיע למסקנה האם היה מותר ליזם לשנות את התכנון לגבי המעלית או לא.
לעצם הענין - לא עדיף שמעלית תעבור במדרגות במקום בדירות?
הכתובת לתלונות על עורכי דין היא ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין אבל אני ממליץ מאוד לבדוק קודם האם יש כאן באמת הפרה של חובה כלשהיא או התנהגות לא ראויה מצד עורך הדין.
אני מבין שמדובר על תוספת בניה מעל הקיים ועל כן הרוב של 13 מתוך 16 בעלי דירות המחזים מעל 2/3 מהרכוש המשותף הוא מספיק.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניעת הכשרת סגירת מרפסת
צדק
16/08/15
מי מדיירי הבניין מקדם תוכנית תמ"א 38 ע"מ לבנות ממדי"ם. אנו מעוניינים להכשיר סגירת מרפסת שנעשתה ללא היתר לפני שנים. אותו בעל דירה מונע מאיתנו מלבצע הכשרה זו. לא ברור לנו מדוע. האם ישנה סיבה להתנגדותו זו? מה הקשר בין הגשת בקשה לבניית ממדי"ם לבין הכשרת סגירת מרפסת? תודה.
ניעת הכשרת מרפסת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/08/15
שלום רב!
אם יש קידום של פרויקת תמ"א 38 אצלכם אז למה אתם צריכים במקביל להכשיר סגירת מרפסות. זה כבר צריך להיות כלול במסגרת פרויקט התמ"א.
אין שום טעם לקדם וגם לא ניתן לקדם במקביל תוכנית לסגרית המרפסות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אם יש קידום של פרויקת תמ"א 38 אצלכם אז למה אתם צריכים במקביל להכשיר סגירת מרפסות. זה כבר צריך להיות כלול במסגרת פרויקט התמ"א.
אין שום טעם לקדם וגם לא ניתן לקדם במקביל תוכנית לסגרית המרפסות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניעת הכשרת סגירת מרפסת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/08/15
הכדרת סגירת מרפסת מהווה בעצם ניצול של שטח שהיה במקור מרפסת כשטח עיקרי למגורים. אולי הם רואים בכך קושי לענין פרויקט התמ"א. אני לא רואה מעבר לכך קשר. אם פרויקט התמא רחוק ואולי גם לא ודאי אז אני לא רואה סיבה שלא להתקדם עם סגירת המרפסת.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחוזי בנייה ובניית ממדים
כוש
16/08/15
כל הבניין חורג באופן משמעותי מקוי הבניין. כמעט כל דיירי הבניין ביצעו עבירות בנייה והרחיבו דירותיהם ללא היתר. נגנב שטח של מוסד ציבורי צמוד אשר סופח לשטח הבניין (ע"מ להוכיח ששטח הבניין בפועל גדול יותר), ישנו מקלט תיקני גדול. האם בנסיבות אלו יינתן רשיון בניית ממדי"ם לדירות בבניין שכזה. תודה ויום טוב.
אחוזי בניה ובנית ממדים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/08/15
שלום לכוש
ברוב המקרים במידה ויש חריגות בניה לא יאשרו מתן היתר ללא התיחסות לחריגות. יתכן ואת חלק מהחריגות ניתן להכשיר בהיתר בניה ורשות אמורה לדרוש זאת. מה שלא ניתן להכשיר- גם תלוי ברשות וגם בזמן שהחריגה כבר קיימת. אם חרגו לפני 50 שנה יתכן ולא יתלו את הטיפול בחריגה כתנאי להוספת ממ"דים. סה"כ לממדים יש התיחסות מקלה יותר גם בחוק התכנון והבניה נוכח החשיבות שמחיסים לבניתם.
אני מציע שתתיעצו עם אדריכל שמתמצא במסדרונות העיריה הרלבנטית לכם. הוא בודאי ידע יותר ממני לגבי הגישה שלהם להוספת ממ"דים במקרה כזה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
ברוב המקרים במידה ויש חריגות בניה לא יאשרו מתן היתר ללא התיחסות לחריגות. יתכן ואת חלק מהחריגות ניתן להכשיר בהיתר בניה ורשות אמורה לדרוש זאת. מה שלא ניתן להכשיר- גם תלוי ברשות וגם בזמן שהחריגה כבר קיימת. אם חרגו לפני 50 שנה יתכן ולא יתלו את הטיפול בחריגה כתנאי להוספת ממ"דים. סה"כ לממדים יש התיחסות מקלה יותר גם בחוק התכנון והבניה נוכח החשיבות שמחיסים לבניתם.
אני מציע שתתיעצו עם אדריכל שמתמצא במסדרונות העיריה הרלבנטית לכם. הוא בודאי ידע יותר ממני לגבי הגישה שלהם להוספת ממ"דים במקרה כזה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן בפרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה
דורון
12/08/15
שלום רב,
אני מעורב בפרויקט שאחת הדירות הינה בדיור מוגן.
ממה שהבנו לדייר המוגן הן זכות סירוב במקרה שמציעים לו דיור חלופי. מצד שני זה לא פתרון כי ברגע שהדייר המוגן יוחזר בסוף התהליך לדירה חדשה בבניין חדש זה יקשה על בעל הדירה עצמה.
שאלתי האם ניתן "לקנות" את הדייר המוגן? מה החוק אומר לגבי חלקו של הדייר המוגן בנכס?. ואם קיים חוק האם במידה ומוצעת לדייר המוגן תמורה לפי החוק הוא חייב לקבלה ולהתפנות?
אודה על התייחסותכם.
אני מעורב בפרויקט שאחת הדירות הינה בדיור מוגן.
ממה שהבנו לדייר המוגן הן זכות סירוב במקרה שמציעים לו דיור חלופי. מצד שני זה לא פתרון כי ברגע שהדייר המוגן יוחזר בסוף התהליך לדירה חדשה בבניין חדש זה יקשה על בעל הדירה עצמה.
שאלתי האם ניתן "לקנות" את הדייר המוגן? מה החוק אומר לגבי חלקו של הדייר המוגן בנכס?. ואם קיים חוק האם במידה ומוצעת לדייר המוגן תמורה לפי החוק הוא חייב לקבלה ולהתפנות?
אודה על התייחסותכם.
דייר מוגן בפרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/08/15
שלום דורון!
הדייר המוגן לא יכול להתנגד לתוכנית וגם לא יוכל לעצור את הפרויקט. כל מה שצריך לעשות הוא למצוא לו דיור חלופי כפי שדורש החוק. במידה ויש דירה חלופית הולמת הוא חייב להתפנות.
אין חובה להחזיר אותו לדירה החדשה ואין לדייר המוגן שום זכות להשתדרג לדירה חדשה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הדייר המוגן לא יכול להתנגד לתוכנית וגם לא יוכל לעצור את הפרויקט. כל מה שצריך לעשות הוא למצוא לו דיור חלופי כפי שדורש החוק. במידה ויש דירה חלופית הולמת הוא חייב להתפנות.
אין חובה להחזיר אותו לדירה החדשה ואין לדייר המוגן שום זכות להשתדרג לדירה חדשה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממ"ד בתיקון 3
משה
11/08/15
האם בהרחבת דירה קיימת ב 25 מ"ר ניתן לבקש היום פטור מהקמת ממ"ד?
לפי מה שהבנתי הג"א רשאי לתת פטור רק כשההרחבה קטנה מ 9 מ"ר
לפי מה שהבנתי הג"א רשאי לתת פטור רק כשההרחבה קטנה מ 9 מ"ר
פטור ממ"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
12/08/15
שלום משה!
על פי התמ"א מתן הזכויותל תוספת של 25 מ"ר לדירה קיימת מותנית בהקמת ממ"ד. כך שאם אין ממ"ד אין זכויות.
יתכן וקיימת תוכנית ספציפית מכוח התמ"א שמאפשרת הרחבה גם אם אין ממ"ד. אני לא יודע היכן הדירה המדוברת.
יכול להיות גם שיש זכויות לא מנוצלות מכוח תוכניות קיימות בתוקף (לא מכוח התמ"א) המאפשרות הרחבת הדירות הקיימות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
על פי התמ"א מתן הזכויותל תוספת של 25 מ"ר לדירה קיימת מותנית בהקמת ממ"ד. כך שאם אין ממ"ד אין זכויות.
יתכן וקיימת תוכנית ספציפית מכוח התמ"א שמאפשרת הרחבה גם אם אין ממ"ד. אני לא יודע היכן הדירה המדוברת.
יכול להיות גם שיש זכויות לא מנוצלות מכוח תוכניות קיימות בתוקף (לא מכוח התמ"א) המאפשרות הרחבת הדירות הקיימות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקפצת דיירים קיימים בתמ"א 38 הריסה ובניה
יוסף
11/08/15
שלום רב,האם בתמ"א 38 תיקון 2 (הריסה ובניה) , הדיירים הקיימים יכולים לקבל את הקומות הגבוהות בבנין החדש?כלומר: דיירים במבנה הישן שהיו בקומות 1,2,3 יקבלו בבנין החדש (הריסהו ובניה) את הקומות 4,5,6 ?ואילו את הקומות 1,2,3 בבנין החדש יקבל הקבלן ויציע למכירה .האם אין הגבלה בזכויות תבעיות תמ"איות שמגבילות את הקבלןייזם,מלתת לדיירים הקיימים את הקומות הגבוהות, ולא בהכרח את משהיה להם בבנין הישן?תודה
הקפצת דיירים קיימים בתמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
12/08/15
שלום יוסף!
אין שום הגבלה. זה ענין מסחרי בלבד.
מה שתסכמו עם היזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין שום הגבלה. זה ענין מסחרי בלבד.
מה שתסכמו עם היזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי פרויקט בנית מרפסות
נלי
10/08/15
שלום.
שאלה לגבי פרויקט בנית
מרפסות.איך כותבים על גבי שיק שנותנים לעו"ד בנאמנות.העו"ד פותח בבנק
חשבון ע"ש בחשבון נאמנות .העו"ד מחזיר את הכסף לפי הוראה בכתב מנציג של
הבניין. האם שיק בנאמנות כותבים לפקודת עו"ד שפותח ע"ש בנאמנות או לפקודת
קבלן שיעשה פרויקט?מה התאריך שצריך לכתוב כאשר נותנים שיק בנאמנות?
אשמח על התשובה
המהירה.
תודה מראש,
נלי
שאלה לגבי פרויקט בנית
מרפסות.איך כותבים על גבי שיק שנותנים לעו"ד בנאמנות.העו"ד פותח בבנק
חשבון ע"ש בחשבון נאמנות .העו"ד מחזיר את הכסף לפי הוראה בכתב מנציג של
הבניין. האם שיק בנאמנות כותבים לפקודת עו"ד שפותח ע"ש בנאמנות או לפקודת
קבלן שיעשה פרויקט?מה התאריך שצריך לכתוב כאשר נותנים שיק בנאמנות?
אשמח על התשובה
המהירה.
תודה מראש,
נלי
למי רושמים שיק בנאמנות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
12/08/15
שלום נלי!
שיק רושמים לפקודת מי שעומד לפרוע את השיק ולהפקיד את הכסף בחשבון נאמנות. בדרך כלל זה עורך הדין ועל כן השיק צריך להיות לפקודתו.
תאריך לפי מה שסוכם בהסכם. אם השיק צריך להפרע עכשיו אז גם התאריך הוא מיידי.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שיק רושמים לפקודת מי שעומד לפרוע את השיק ולהפקיד את הכסף בחשבון נאמנות. בדרך כלל זה עורך הדין ועל כן השיק צריך להיות לפקודתו.
תאריך לפי מה שסוכם בהסכם. אם השיק צריך להפרע עכשיו אז גם התאריך הוא מיידי.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/1 בניה על הגג
רחלי
10/08/15
שלום רב
הייזם יחסום את הכניסה לדירתי לטובת מעלית הוסכם בנינו שאקבל דירה חדשה מהדירות שיבנה הייזם על הגג .ביקשתי ערבות בנקאית בגובה מחיר מכר של הדירה החדשה הייזם התנגד .החברה מציעה שאקבל מהם או מהבנק ערבות חוק מכר בגובה שיווי הדירה שתבנה למעני וטוען שזו ערבות חוק מכר לכל דבר ועיניין.מבקש ממני לאשר ולחתום.אני לא מבינה את כוונותיו..מבקשת לקבל הסבר..עלי לציין שחברה זו פוטרה מ שבעה וועדי בית משבעה ביניינים בנתניה עם תביעות מצד וועדי בית נגד החברה... דברים קשים שמעתי מהם על החברה ...אנחנו הבניין היחידי שנותר להם איבדתי אמון בהם ...יש לייזם 13 חתימות מתוך 16 דיירים שנה חלפה ולא הגישו דבר לעיריה..לפי החוזה הם מפוטרים בסוף נובמבר השנה.אם הרוב יחליט לתת לו ארכה התנגדותי תהיה רלוונטית? ..
אשמח לקבל תגובה
הרבה תודות על העזרה
שתציל אותי מטעויות
הייזם יחסום את הכניסה לדירתי לטובת מעלית הוסכם בנינו שאקבל דירה חדשה מהדירות שיבנה הייזם על הגג .ביקשתי ערבות בנקאית בגובה מחיר מכר של הדירה החדשה הייזם התנגד .החברה מציעה שאקבל מהם או מהבנק ערבות חוק מכר בגובה שיווי הדירה שתבנה למעני וטוען שזו ערבות חוק מכר לכל דבר ועיניין.מבקש ממני לאשר ולחתום.אני לא מבינה את כוונותיו..מבקשת לקבל הסבר..עלי לציין שחברה זו פוטרה מ שבעה וועדי בית משבעה ביניינים בנתניה עם תביעות מצד וועדי בית נגד החברה... דברים קשים שמעתי מהם על החברה ...אנחנו הבניין היחידי שנותר להם איבדתי אמון בהם ...יש לייזם 13 חתימות מתוך 16 דיירים שנה חלפה ולא הגישו דבר לעיריה..לפי החוזה הם מפוטרים בסוף נובמבר השנה.אם הרוב יחליט לתת לו ארכה התנגדותי תהיה רלוונטית? ..
אשמח לקבל תגובה
הרבה תודות על העזרה
שתציל אותי מטעויות
החלפת דירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/08/15
שלום רחלי!
אם החברה מציע לך ערבות בנקאית ערוכה לפי חוק מכר על מלוא שווי הדירה החדשה אז זה בסדר.
לגבי החברה עצמה - אל תעשו עסקים עם מי שאתם לא בטוחים בו.
ענין נוסף - מאחר ולפי מה שאת מתארת את בעצם מוכרת דירה קיימת ליזם ורוכשת ממנו דירה חדשה, אז יש לבדוק משמעויות מס מבחינתך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אם החברה מציע לך ערבות בנקאית ערוכה לפי חוק מכר על מלוא שווי הדירה החדשה אז זה בסדר.
לגבי החברה עצמה - אל תעשו עסקים עם מי שאתם לא בטוחים בו.
ענין נוסף - מאחר ולפי מה שאת מתארת את בעצם מוכרת דירה קיימת ליזם ורוכשת ממנו דירה חדשה, אז יש לבדוק משמעויות מס מבחינתך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת דירות לאחר קבלת היתר בנייה
אבי
09/08/15
בבניין שלנו החלו עבודות הבנייה לאחר קבלת היתר ל-8 דירות.
נודע לי שהיזם הגיש בקשה לתוספת של עוד 4 דירות ללא הסכמה שלי (שאר הדיירים חתמו על הבקשה).
האם חייבים את הסכמתי לתוספת הדירות?
נודע לי שהיזם הגיש בקשה לתוספת של עוד 4 דירות ללא הסכמה שלי (שאר הדיירים חתמו על הבקשה).
האם חייבים את הסכמתי לתוספת הדירות?
הוספת דירות לאחר קבלת היתר בניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/08/15
אבי שלום!
קודם כל צריך לקרוא מה כתוב בהסכם עליו חתמת. יתכן ויש שם התיחסות לאפשרות של תוספת דירות ואתה נתת הסכמתך לכך בעצם החתימה. אם אין - צריך רוב כמו שנדרש לחתימה על הסכם התמ"א. אם יש לו רוב- אתה עדין יכול להגש התנגדות לעיריה ואחר כך לוועדת ערר ואם לא ילך הייתי מנסה גם למפקח על המקרקעין.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קודם כל צריך לקרוא מה כתוב בהסכם עליו חתמת. יתכן ויש שם התיחסות לאפשרות של תוספת דירות ואתה נתת הסכמתך לכך בעצם החתימה. אם אין - צריך רוב כמו שנדרש לחתימה על הסכם התמ"א. אם יש לו רוב- אתה עדין יכול להגש התנגדות לעיריה ואחר כך לוועדת ערר ואם לא ילך הייתי מנסה גם למפקח על המקרקעין.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השאלה על חובה או רשות
נתי
08/08/15
שלום יש בבניין 8 דירים ו6 דיירים רוצים לשלם חשמל ו2 לא , בטענה שיש להם מנורה דרך הבית השאלה מה אפשר לעשות ?
תודה
תודה
סרבני תשלום ועד תובעים אצל המפקח על המקרקעין
חיים
08/08/15
תשלום חשמל משותף
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/08/15
נתי שלום!
הוצאות הרכוש המשותף חלות על כל הבעלים לפי חלקם היחסי ולא לפי מידת השימוש שלהם (אלא אם נקבע בתקנון מוסכם אחרת).
לכן הדרך היא להגיש תביעה למפקח על המקרקעין בפניו מתבררים הסכסוכים הנוגעים לבית המשותף.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הוצאות הרכוש המשותף חלות על כל הבעלים לפי חלקם היחסי ולא לפי מידת השימוש שלהם (אלא אם נקבע בתקנון מוסכם אחרת).
לכן הדרך היא להגיש תביעה למפקח על המקרקעין בפניו מתבררים הסכסוכים הנוגעים לבית המשותף.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בנייה בגג
אלי
06/08/15
הוריי קיבלו רשות מהשכנים לממש זכויות בנייה בגג רעפים שמעל דירתם. הבניין בתהליכים של תמ"א 382 פינוי בינוי וברצוני לשאול האם יש דרך להמיר את זכויות הבנייה בתוספת שטח לדירה החדשה לאחר הפינוי בינוי. מה האפשרויות? (חשוב להבהיר שיש רק הסכמה בכתב ועדיין לא הוגשה בקשה לעיריה לצורך האישור) תודה
זכויות בניה בגג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/08/15
שלום אלי!
לפי מה שאתה מתאר הוריך הם (כנראה) בעלי של דירה בקומה העליונה בבנין וקיבלו (מתי??) מיתר השכנים (מכולם?) רשות לבניה על הגג אך הם מעולם לא ניצלו הסכמה זאת.
אני בספק אם יש לכם אפשרויות כלשהם לנצל הסכמה זאת. אני מניח כי ההסכמה של יתר השכנים ניתנה לפני שנולדה תמ"א 38 והיום לא היו נותנים הסכמה כזו. מציע שתדבר עם היזם אולי הוא, כדי שלא תכנסו לתביעות וכו', יסכים לשפר אותכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהלפורום תמ"א 38
לפי מה שאתה מתאר הוריך הם (כנראה) בעלי של דירה בקומה העליונה בבנין וקיבלו (מתי??) מיתר השכנים (מכולם?) רשות לבניה על הגג אך הם מעולם לא ניצלו הסכמה זאת.
אני בספק אם יש לכם אפשרויות כלשהם לנצל הסכמה זאת. אני מניח כי ההסכמה של יתר השכנים ניתנה לפני שנולדה תמ"א 38 והיום לא היו נותנים הסכמה כזו. מציע שתדבר עם היזם אולי הוא, כדי שלא תכנסו לתביעות וכו', יסכים לשפר אותכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהלפורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן עם חלון תמ״א38
רבקה ורד
06/08/15
האם במסגרת הוספת מחסן בתמ"א 38, ניתן לבנות חלון במחסן?
מחסן עם חלון
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/08/15
שלום רבקה!
בדר"כ לא ניתן להוסיף חלון במחסן ואין לכך קשר לתמ"א 38.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בדר"כ לא ניתן להוסיף חלון במחסן ואין לכך קשר לתמ"א 38.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38- חסימת חלון
שני
06/08/15
בפרויקט התמ"א בונים מעלית ותוך כדי כך חוסמים וסותמים את החלון שקיים אצלי במטבח ובנוסף אוטמים וחוסמים עוד 2 חלונות בביתי ועוד פגיעות נוספות שלא אפרט אותן כעת. האם אני חייב להגיש התנגדות או שאני יכול לתבוע ישירות אצל המפקחת על פגיעה בשיויון?
חסימת חלון בבניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
06/08/15
שני שלום!
אם יש עוד אפשרות להגיש התנגדות אז תגישי התנגדות. המפקחת לא נכנסת לדיון תכנוני וקשה לי להניח שבגלל סיבה זו היא תעצור פרויקט תמ"א. עכשיו זה הזמן.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אם יש עוד אפשרות להגיש התנגדות אז תגישי התנגדות. המפקחת לא נכנסת לדיון תכנוני וקשה לי להניח שבגלל סיבה זו היא תעצור פרויקט תמ"א. עכשיו זה הזמן.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש מגבלה של מספר חניות שדיירים יכולים לקבל
יצחק
05/08/15
שלום
האם יש מיגבלה למספר מקומות החנייה שדיירים יכולים לקבל במסגרת תמ"א 38/2 הריסה ובנייה ? הכוונה למשל האם כל דייר יכול לקבל 2 חניות בהנחה שיש מקום במיגרש .
האם יש מיגבלה למספר מקומות החנייה שדיירים יכולים לקבל במסגרת תמ"א 38/2 הריסה ובנייה ? הכוונה למשל האם כל דייר יכול לקבל 2 חניות בהנחה שיש מקום במיגרש .
מגבלת חניות במסגרת פרויקט תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
06/08/15
יצחק שלום!
בהנחה שיש מקום במגרש (וזו הנחה כבדה מאוד) ניתן לקבל 2 חניות לכל דירה (אבל לא יותר מכך).
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בהנחה שיש מקום במגרש (וזו הנחה כבדה מאוד) ניתן לקבל 2 חניות לכל דירה (אבל לא יותר מכך).
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה המרחק החובה בן הגדר שלי לתוספת הבניה של השכן
שרה זהבי
04/08/15
השכנים עושים תמ"א 38, רוצים להתרחב לצד שלי, השאלה מה המרחק שצריך להיות בחוק בן הגדר שלי לחדרי הבטחון ולתוספת הבניה שלהם כשיבנו.
מה המרחק בין הגדר לתוספת הבניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/08/15
שלום שרה!
בכל מקום זה יכול להשתנות. בעיקרון- בתוספת ממ"ד במסגרת תמ"א 38 אפשר להגיע ממש עד קו המגרש. אבל כדי לתת תשובה מדויקת צריך לבדוק את התוכניות החלות אצלכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בכל מקום זה יכול להשתנות. בעיקרון- בתוספת ממ"ד במסגרת תמ"א 38 אפשר להגיע ממש עד קו המגרש. אבל כדי לתת תשובה מדויקת צריך לבדוק את התוכניות החלות אצלכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק בבניין החדש שמתגלה לאחר מספר שנים
שני
04/08/15
שלום,
מציעים בבניין אצלנו תמ"א 38/2 - הריסה ובניה.
איזה בטחונות אמורים היזמים לתת לי כדי לפצות אותי במצב בו יתגלה נזק גדול רק מספר שנים לאחר סיום הבניה (כמו קריסת המרפסות אצל גינדי למשל)
מציעים בבניין אצלנו תמ"א 38/2 - הריסה ובניה.
איזה בטחונות אמורים היזמים לתת לי כדי לפצות אותי במצב בו יתגלה נזק גדול רק מספר שנים לאחר סיום הבניה (כמו קריסת המרפסות אצל גינדי למשל)
נזק שמתגלה לאחר שנים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/08/15
שלום שני
בדר"כ בהסכמי תמ"א 38/2 נותנים ערבות בנקאית קטנה לתיקוני בדק לתקופה של שנה. גם אם מתגלים ליקויים מאוחר יותר עדין האחריות נשארת של היזם גם בהתאם להוראות חוקהמכר (דירות). לענין זה אין לך בטחונות בדיוק כמו שלורכשי הדירות מהיזם אין בטחונות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בדר"כ בהסכמי תמ"א 38/2 נותנים ערבות בנקאית קטנה לתיקוני בדק לתקופה של שנה. גם אם מתגלים ליקויים מאוחר יותר עדין האחריות נשארת של היזם גם בהתאם להוראות חוקהמכר (דירות). לענין זה אין לך בטחונות בדיוק כמו שלורכשי הדירות מהיזם אין בטחונות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קורה עם עירית ירושלים ותמ"א 38?
מיכל
04/08/15
למה בירושלים כמעט ואין בנינים שעברו תמא 38?
הרי הדירות בירושלים שוות המון.
מי מעכב את זה? העיריה? או שיש סיבה אחרת?
הרי הדירות בירושלים שוות המון.
מי מעכב את זה? העיריה? או שיש סיבה אחרת?
תמ"א 38 בירושלים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/08/15
שלום מיכל
אין מניעה לעשות פרויקטים של תמ"א בירושלים. מעבר לכך אין לי ידיעה על עיכובים מכוונים למעט עצם העבודה שפרויקט תמ"א במהותו הוא ארוך ומסובך.
אם יש לך בנין ספציפי שרוצה תמ"א אפשר לענין בו יזמים שונים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין מניעה לעשות פרויקטים של תמ"א בירושלים. מעבר לכך אין לי ידיעה על עיכובים מכוונים למעט עצם העבודה שפרויקט תמ"א במהותו הוא ארוך ומסובך.
אם יש לך בנין ספציפי שרוצה תמ"א אפשר לענין בו יזמים שונים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור של היזם והטעיה של הדיירים
יונתן
03/08/15
שלום רב,
לאחר חתימת החוזה עם היזם הוכנסו בבקשה להיתר שינויים מסוימים. מספר הדירות שנפגעו מכך (חסימת חלון אמבטיה) גדול משליש. היזם שיקר לנו כשטען שע"פ הבקשה להיתר לא תהיה חסימה של החלון ולא מציע שום פתרון. האם במקרה כזה ניתן להתנגד לבקשה שלו? האם ניתן לתבוע יזם על הטעיה מכוונת?
כמו כן בחוזה מצהיר היזם שיגיש בקשה להיתר תוך 4 חודשים ממועד חתימת כל הדיירים אך
לא נאמר מה יקרה אם לא יעשה זאת. הרוב חתמו על החוזה ועד שהוא הגיש לנו את הבקשה להיתר לחתימה
הוא חרג מהמועד בכמה חודשים בלי סיבה. בינתיים מסיבות נוספות יותר משליש מהדיירים לא
מעונינים להמשיך איתו. זו עילה לביטול חוזה?
לאחר חתימת החוזה עם היזם הוכנסו בבקשה להיתר שינויים מסוימים. מספר הדירות שנפגעו מכך (חסימת חלון אמבטיה) גדול משליש. היזם שיקר לנו כשטען שע"פ הבקשה להיתר לא תהיה חסימה של החלון ולא מציע שום פתרון. האם במקרה כזה ניתן להתנגד לבקשה שלו? האם ניתן לתבוע יזם על הטעיה מכוונת?
כמו כן בחוזה מצהיר היזם שיגיש בקשה להיתר תוך 4 חודשים ממועד חתימת כל הדיירים אך
לא נאמר מה יקרה אם לא יעשה זאת. הרוב חתמו על החוזה ועד שהוא הגיש לנו את הבקשה להיתר לחתימה
הוא חרג מהמועד בכמה חודשים בלי סיבה. בינתיים מסיבות נוספות יותר משליש מהדיירים לא
מעונינים להמשיך איתו. זו עילה לביטול חוזה?
עילה לביטול הסכם עם היזם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/08/15
יונתן שלום!
כדי לתת לך תשובה יותר נכונה צריך לקרוא את ההסכם עליו חתמתם על נספחיו. מציע שתלכו לעורך הדין שיצג אותכם בהסכם או לעו"ד אחר אם תרצו עם כל החומר שיש לכם. בגדול- לא כל כך קל להפטר מיזם במיוחד שסך הכל לפי מה שאתה מתאר הוא עובד גם אם לא בקצב שהתחייב.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כדי לתת לך תשובה יותר נכונה צריך לקרוא את ההסכם עליו חתמתם על נספחיו. מציע שתלכו לעורך הדין שיצג אותכם בהסכם או לעו"ד אחר אם תרצו עם כל החומר שיש לכם. בגדול- לא כל כך קל להפטר מיזם במיוחד שסך הכל לפי מה שאתה מתאר הוא עובד גם אם לא בקצב שהתחייב.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כל דייר מקבל הגדלה לפי השטח היחסי שלו בקרקע
אבישי
01/08/15
האם כל דירה מקבלת הגדלה לפי שטח יחסי שלה?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/08/15
שלום אבישי!
בעיקרון יש קשר בין החלק גודל הדירה במקור המתבטא בחלק היחסי ברכוש המשותף ובין מה שמקבלים. למי שיש יותר צריך לקבל יותר. אבל בדר"כ לא עושים חישוב מדויק של שטח יחסי אלא נותנים אותו שטח לדירות הדומות בשטחן. אחרת זה יכול ליצור בעיה תכנונית.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון יש קשר בין החלק גודל הדירה במקור המתבטא בחלק היחסי ברכוש המשותף ובין מה שמקבלים. למי שיש יותר צריך לקבל יותר. אבל בדר"כ לא עושים חישוב מדויק של שטח יחסי אלא נותנים אותו שטח לדירות הדומות בשטחן. אחרת זה יכול ליצור בעיה תכנונית.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום החזקת מעלית בתמא
אלי נוימן
31/07/15
שלום
סיימנו תמ"א 38 בשעה טובה
שאלתי האם הדיירים בקומה א שאין להם צורך טכני להשתמש במעלית כיוון שהמעלית עוצרת בין הקומות,האם יש לחייב אותם בתשלומי הטיפול השוטף?
יש לציין שקרוב לואדאי שאם אותו דייר יעלה לגג או מישהו מטעמו הוא בהכרח ישתמש במעלית ?
בתודה מראש
סיימנו תמ"א 38 בשעה טובה
שאלתי האם הדיירים בקומה א שאין להם צורך טכני להשתמש במעלית כיוון שהמעלית עוצרת בין הקומות,האם יש לחייב אותם בתשלומי הטיפול השוטף?
יש לציין שקרוב לואדאי שאם אותו דייר יעלה לגג או מישהו מטעמו הוא בהכרח ישתמש במעלית ?
בתודה מראש
הוצאות אחזקת מעלית
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/08/15
אלי שלום!
השאלה שלך היא כללית ואינה רלבנטית רק לתמ"א. הוצאות אחזקת מעלית הן חלק מהוצאות השוטפות לאחזקת הרכוש המשותף וככאלו חלות על כל הדירות לפי שטחן היחסי או לפי מה שכתוב בתקנון המוסכם אם יש. יש אפשרות לפתור דירות בקומת הקרקע שלא מהוצאות כאלו.
אני מציע לא להכנס לויכוחים כאלו. כל הוצאות האחזקה של מעלית (טיפול שוטף + בודק) הם בערך 7500 ש"ח לשנה. לא יודע מהשטח היחסי של אותה דירה אבל בטוח שתראו שזה סכום קטן מאוד לכל חודש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השאלה שלך היא כללית ואינה רלבנטית רק לתמ"א. הוצאות אחזקת מעלית הן חלק מהוצאות השוטפות לאחזקת הרכוש המשותף וככאלו חלות על כל הדירות לפי שטחן היחסי או לפי מה שכתוב בתקנון המוסכם אם יש. יש אפשרות לפתור דירות בקומת הקרקע שלא מהוצאות כאלו.
אני מציע לא להכנס לויכוחים כאלו. כל הוצאות האחזקה של מעלית (טיפול שוטף + בודק) הם בערך 7500 ש"ח לשנה. לא יודע מהשטח היחסי של אותה דירה אבל בטוח שתראו שזה סכום קטן מאוד לכל חודש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת יזם שלא עומד בלוחות זמנים
זיו
30/07/15
שלום - הודיעו לי מנציגות הבניין כי החליטו לבטל את ההסכם עם היזם מכיוון שהוא לא עומד בלוחות הזמנים שקבענו (יש לציין כי בהסכם ניתן לו 18 חודשים להוציא היתר בניה) -אנחנו נמצאים כבר בשלב של אחרי ועדה בעיריה (בה אושרה התוכנית עם סייגים שצריך לתקן ) -מאז הוועדה עברה כבר שנה
השאלה האם יזם חדש שיגיע יוכל לקבל את כל החומר שכבר קיים בעיריה וכל האישורים שכבר הוציאו לטובת התמא -או שהוא יצטרך להתחיל הכל מהתחלה ?
השאלה האם יזם חדש שיגיע יוכל לקבל את כל החומר שכבר קיים בעיריה וכל האישורים שכבר הוציאו לטובת התמא -או שהוא יצטרך להתחיל הכל מהתחלה ?
החלפת יזם שלא עומד בלוז
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/08/15
זיו שלום!
בעיקרון חומר אדריכלי ואחר שמצוי בתיק שיך ליזם ולגבי התכנון יש גם זכויות יוצרים לאדריכל עצמו. גם צריך לראות על שם מי הבקשה עצמה להיתר. אבל ברור שגם אם חוזרים אחורה זה לא לנקודת ההתחלה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בעיקרון חומר אדריכלי ואחר שמצוי בתיק שיך ליזם ולגבי התכנון יש גם זכויות יוצרים לאדריכל עצמו. גם צריך לראות על שם מי הבקשה עצמה להיתר. אבל ברור שגם אם חוזרים אחורה זה לא לנקודת ההתחלה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובותיו של עו"ד בעל נכס בעת דיון בנושא תמ"א
יורי
30/07/15
צהריים טובים
בבנין שבו דנים על תהליך תמ"א 38.2 אחד מבעלי הנכסים הוא עו"ד. עושה רושם שהוא מתעלם מהתנהלות שהיא בניגוד לחוק באופן ברור .
האם אותו בעל דירה בהיותו גם עו"ד לא חייב מבחינה אתית ומחוייבות למקצוע להתריע על זה שההתנהלות מסויימת איננה חוקית ?
בבנין שבו דנים על תהליך תמ"א 38.2 אחד מבעלי הנכסים הוא עו"ד. עושה רושם שהוא מתעלם מהתנהלות שהיא בניגוד לחוק באופן ברור .
האם אותו בעל דירה בהיותו גם עו"ד לא חייב מבחינה אתית ומחוייבות למקצוע להתריע על זה שההתנהלות מסויימת איננה חוקית ?
חובותיו של עו"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
30/07/15
יורי שלום!
קשה לתת לך תשובה לאור נתוני השאלה. לא ברור לי למה אתה קורא התנהלות לא חוקית. אם מדובר על דבר מה פלילי או התנהלות שגובלת בעושק או מרמה אז בודאי עליו להתריע.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קשה לתת לך תשובה לאור נתוני השאלה. לא ברור לי למה אתה קורא התנהלות לא חוקית. אם מדובר על דבר מה פלילי או התנהלות שגובלת בעושק או מרמה אז בודאי עליו להתריע.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38/2
נירית
29/07/15
האם יש פסיקה כזאת של (חזקה) על תקן 21 שעלוי אוכל להשיען במידה ולא הקבל את מה שמשקף מצב הנכס שלי מול שיחה עם היזם והנציגות?
עד כמה שאני יודעת שהמצב הוא שאין שמאי מעריך על תקן 21.ומי שעושה מדעת לכיסו למרות שהתחייב בפנינו באמצאות העורך דין שלא יקבל תמורה או שווה תמורה היא הנציגות ?
המצב המורכב לפתרון לגשת לשמאי על פי תקן 21 ולהגיש גם אם אנו דירה בודדת שמעונינית בפרויקט אבל מבקשים את התמורה האמיתית שמגיעה לנו ?
תודה על התיחסותך ?
עד כמה שאני יודעת שהמצב הוא שאין שמאי מעריך על תקן 21.ומי שעושה מדעת לכיסו למרות שהתחייב בפנינו באמצאות העורך דין שלא יקבל תמורה או שווה תמורה היא הנציגות ?
המצב המורכב לפתרון לגשת לשמאי על פי תקן 21 ולהגיש גם אם אנו דירה בודדת שמעונינית בפרויקט אבל מבקשים את התמורה האמיתית שמגיעה לנו ?
תודה על התיחסותך ?
חוות דעת שמאי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
30/07/15
נירית שלום!
אין חובה בחוק לקבל הערכה שמאית לגבי חלוקת התמורות בעיסקת תמ"א 38. גם תקן 21 דן בעסקאות של פינוי בינוי ולא בעסקאות תמ"א 38.
נציגות לא צריכה להכניס לכיסה דבר ואין לכך כל קשר לתקן אלא לשכל הישר.
אין כל מניעה שתעשי בדיקות מטעמך או שתנסי לשכנע את יתר הבעלים בנחיצות הבדיקה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין חובה בחוק לקבל הערכה שמאית לגבי חלוקת התמורות בעיסקת תמ"א 38. גם תקן 21 דן בעסקאות של פינוי בינוי ולא בעסקאות תמ"א 38.
נציגות לא צריכה להכניס לכיסה דבר ואין לכך כל קשר לתקן אלא לשכל הישר.
אין כל מניעה שתעשי בדיקות מטעמך או שתנסי לשכנע את יתר הבעלים בנחיצות הבדיקה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
