פורום נדל"ן

שלום רב.
יש ברשותי נכס אשר חלק מסויים ממנו היה בנוי בבניה לא חוקית מזה כ-15 שנה.
יום אחד החלטתי להרוס חלק מהמבנה ולבנותו מחדש (ללא אישורי בניה) בצורה מסודרת יותר ויפה יותר לעין.
לאחר הלשנה של אחד השכנים באו מהעיריה והרסו את החלק שללא רשיון.
ביקשתי מהעיריה אישורים לבניה מחדש של הנכס אך נענתי בשלילה בטענה שהתב"ע שיש באיזור לא חלה עלי.
ברצוני לציין שיש ברשותי שטח חכור מהמנהל ששטחו כ-40 מטר,אך בעיריה לא נותנים לי לממש את כולו בבניה אלא רק 13מטר.
מה אפשר לעשות בנידון?
ולמי אפשר לפנות?
תודה על העזרה.

מה זה פרצלציה רצונית

שלום רב
לפניי 14 שנה קיבלתי דירה מהשיכון הציבורי. היום שברצוני לרכוש אותה צצה ועלתה בעיה בהיותי בת 3 הוריי התגרשו ואבי רשם את חלקו בבית על שמי ואף בטאבו לאחר שהתחתנתי נמצאתי לא זכאית למשכנתא וכך הגענו למצב של מחוסריי דיור. פניתי למשרד השיכון והם עשו כנגדי את כל החקירות האפשריות ואף שלחו מטעמם חוקרים ולאחר כל זאת נמצאתי זכאית לקבל את הבית מעמידר שאלתי מדוע היום שברצוני לקנות את הדירה איהי יכולה למרות שנמצאתי זכאית לפניי 14 שנה.
אודה על התשובה

שלום רבאחותי גרושה ולאבי בעלה לשעבר יש יפוי כוח על בית משותף של של הזוג- ברור מאליו שכבר הוא אינו מייצג אותה כהלכהנאמר לי שיש להודיע לו שיפוי הכוח שלו בטל מעיקרו האם ישנו הליך ביורוקרטי מסויים או מסמך שעלייה להגיש לו- או שמספיק להודיע לו בעל פה?כמו כן נאמר לי בכדי שלא יתבצעו שינויים בנכס יש להגיש בקשת אזהרה על הנכס , היכן אני עושה זאת והאם חייב עורך דין על מנת להגיש אותה- אני מיופה כוחהבתודה מראש

שלום,

ברצוני לרכוש דירה חדשה בבניה, הדירה תימסר לרוכש בעוד כחודשיים.
אני מעוניין לסגור חוזה מול בן אדם שקנה את הדירה, וניקלע לקשיים כלכליים.

חברת הבניה לא מעוניינת לשתף פעולה, הם רוצים להוציא את הדירה לשיווק מחדש במחיר גבוה יותר.

אילו דרכים עומדות בפני?

שלום,

יש לנו דירת מגורים על שם בתנו. הבת תיעדר מהארץ בתקופה הקרובה לזמן רב.
אני מעוניין למכור את הדירה.

1. האם אני חייב יפוי כח בלתי חוזר מבתי שיאשפר לי למכור את הדירה בהיעדרה?
2. והאם היפוי כח חייב להיות נוטריון כדי לסיים את הליך המכירה עד תום?

שלום רב! בעלים הנכס הינה אישה מבוגרת, אשר העבירה את זכויותיה לבת וזכויות הבת נרשמו בלשכת רישום המקרקעין וברשויות עיריה, חברת חשמל וכו'. מה ניתן לעשות כדי לא להוציא את אמא מעיריה וחברת חשמל על מנת לקבל הטבות של פנסיונרית?

אני מתגוררת בדירה שכורה עם שותפים מזה
3 שנים.

כל שנה כחודש לפני תום חוזה השכירות, מתקבל
דואר רשום מהחברה המנהלת את הבניין, על סיום החוזה ואופציה להארכה. במהלך השנה האחרונה
התחלפו 2 שותפים בחודשים שונים ובכל פעם חתמנו על נספח לחוזה, כאשר שאר התנאים בחוזה
נשארו זהים. הפעם האחרונה בה חתמנו נספח שכזה הייתה בחודש יולי שנה זו. החברה המנהלת
את הבניין אף ביטלה בנספח זה סעיף בחוזה המתייחס לכך שיש באפשרותם לפנות אותנו בהתראה
של חודש מראש (נשלח על כך מייל לשותף הנכנס מטעם החברה, אך זה לא צוין בנספח לחוזה
עליו חתמנו כולם). כמו כן, במייל שנשלח אליו התחייבו כי המחיר לשנה הבאה יישאר זהה
לשנה הנוכחית (באופן קבוע העלו לנו את השכירות עם חידוש החוזה).

החודש הודיעו לנו הדיירים ממולנו כי פנו
לחברה בבקשה להחליף שותף, ואז נענו כי עליהם לפנות את הדירה עד חודש נובמבר.

אנחנו לא קיבלנו שום הודעה מהחברה על פינוי,
אך מאידך לא קיבלנו את המכתב משנים קודמות המתריע על סיום החוזה חודש מראש ומאפשר חידוש
החוזה לשנה נוספת.

כעת בדקתי במסמכים קודמים עליהם חתמתי וגיליתי כי תוקף החוזה פג
ב-30.9.09 (הייתי בטוחה שהחוזה מסתיים ב-30.10.09). כך שבעצם, אנו שוהים כעת בדירה
ללא חוזה חתום.

החברה המנהלת את הבניין, אשר גילתה אחריות רבה בניהול חוזה השכירות
בשלוש השנים האחרונות, לא העבירה אלינו תזכורת לחידוש חוזה. כמו כן, הם עדיין לא
פנו אלינו לגבי העובדה כי אנו שוהים בדירה ללא חוזה חתום.

אני חוששת שהם מתכוונים לפנות אותנו, אך לא ברור לי למה טרם שמענו
מהם. בכוונתי לפנות אליהם מחר ולברר את העניינים.

רציתי לדעת- האם הם יכולים לפנות אותנו? מבחינה חוקית, החוזה הסתיים
ואנו לא חתמנו על מסמך חידוש חוזה (שכן בפעם הראשונה, החברה לא העבירה אלינו מסמך
שכזה). לא רק זה אלא שכבר עכשיו אנחנו דרים בדירה ללא חוזה חתום.כמו כן- האין
המשכיר חייב להודיע לשוכרים כי הוא מתכוון לפנותם, גם אם מדובר בסוף תקופת החוזה?

רק לפני חודשיים נכנס לדירה שותף חדש כאשר החברה המנהלת את הבניין התחייבו
בע"פ כי החוזה החדש יישאר בתנאים שהוא עומד כיום ושלחו לו מייל המבהיר כי
המחיר יישאר זהה וגם כי הסעיף לפיו הם יכולים לתת לנו התראה של חודש לפינוי-מבוטל.
הוא לא היה נכנס לדירה אם היה יודע כי חודשיים לאחר מכן יצטרך לפנותה. על אחת
כמה וכמה שאת חששותיו הפיגו הבעלים בכך שבדבריהם השתמע כי עתיד להחתם חוזה חדש.

אני והשותפה הנוספת, גרות בדירה שלוש שנים ורגילות להתנהלות מאוד
אחראית מצד החברה. לכן נזכרנו מאוחר מדי שהפעם, שלא כהרגלם, לא קיבלנו בקשה לחידוש
חוזה. אין בכך שאנו דיירות ותיקות לחייב את החברה לנהוג עמנו בהוגנות ולעדכן אותנו
מראש בפינוי?

דבר נוסף-עם חתימת החוזה הפקיד כל שותף בחשבון של  החברה 3000 ₪ פיקדון. האם הם יכולים להשתמש בעובדה
שאנו כעת גרים בדירה ללא חוזה כסיבה לא להשיב לנו את הפיקדון? לא הייתה לנו שום
כוונה לא לעמוד בהתחייבות ורק מכורח ההרגל לעדכון מראש מטעם החברה בדבר סיום
החוזה, לא וידאנו את תאריך סיומו.

 

אודה לתשובות, אנחנו מאוד לחוצים שמא אכן נגלה כי אנו נדרשים לפנות את
הדירה.

 

 

 

שלום,
לאחרונה התפרסמו כתבות רבות בענין קבוצות רכישה, ובמסגרת הטוקבקים היו מי שטענו כי חברי הקבוצה לא מקבלים אחריות לפי חוק מכר לליקויים ואף למעשה יכולים להחשב בעצמם אחראים לליקויים כלפי רוכשי דירות בעתיד בבניין.האמנם ?
תודה

האם ניתן להסתמך על הפטור ולהניח בתום לב כי לא קיימות על הנכס זכויות בניה בלתי מנוצלות?

שלום אשמח לקבל עזרה!
הורי בעלי דירה פרטית . קנו אותה בזמנו יחד עם בן דוד ושליש מהבית שייך לו. כיום הוריי רוצים לקנות את השליש ששייך לבן דוד, הדירה שווה בערך 900,000 ש"ח . עו"ד שפנינו אליו מסר לנו שצריך לשלם מס רכישה עבור החלק שהוריי מתכוונים לקנות ובנוסף להחזיר סכום של הלוואה שניתנה להם בעבר על סה"כ 70,000 ש"ח במידיית
1. האם צריך לשלם מס רכישה וכמה?
2. כמה עו"ד אמור לקחת על עבודה כזאת?
3. אמא שלי נכה 100% האם יש הנחה כל שהיא בכל הפרוצדורה הזאת?
תודה מראש

המקרה:
לפני 4 שנים קניתי 50% מדירה להשקעה עם שותף ושילמתי מס רכישה.
לפני 3 שנים קניתי דירה נוספת למגורים עבורי וקיבלתי פטור ממס רכישה.
לפני שנה מכרתי את הדירה שקניתי עבורי למגורים (הדירה ה-2).

ועכשיו אני רוצה לקנות עוד דירה עבורי. (כלומר יש לי 50% מדירה ששילמתי עליה מס רכישה ואני קונה עוד דירה למגורים עבורי)

האם אשלם מס רכישה בגין הרכישה החדשה? מה הסעיף בחוק מס שבח?

שלום לך,

הסכם למכירת הדירה{חלקו-של-בעלי} נחתם ביום 01/01/08 ההסכם אושר ע"י "כונסים" ו ע"י בימ"ש, בתאריך 01/02/08 , לפי חוק ממתי סופרים ימים לתשלום עבור ה-"דירה". מחתימת ההסכם או מאישור ע"י בימ"ש ? {התאריכים רק לדוגמא} כי עבר חודש מתאריך החתימה שלי, ולא העברתי כסף בזמן, ובעלי הודיע כי בכוונתו להגיש תביעה נגדי {יש לי ערבות וגם לו בסך 80.000 אלף ש"ח, אם מישהוא מבטל או לא עומד בהסכם}, מה קורה כאן ? הכסף אצל "כונסים" אולם הם לא העבירו לו את הכסף, בטענות שלהם, היום מחר כמה ימים, אנל'א יודעת

תודה לך,

שלום רב,
נתמנו "כונסים" למכירת דירה, היה מכרז ובפועל אני רכשתי את ה "דירה" {חלקו של בעלי}, האם לפי החוק ה "כונסים" זכאים לקבל את שכר טירחה של 4% מערך הדירה אם הלכה למעשה לא בוצעה מכירה?
אלא רק העברת זכויות של בעלי אליי ?

שאלה נוספת : כמה זמן צריך לקחת להעביר את זכויות בדירה על-שמי ?
לאחר הזכיה ואישור בימ"ש לביצוע הנ"ל, סדר גודל פחות או יותר ..

תודה לכם.

הורי בעלי נחלה ורוצים למכור את הנחלה
האם יש פטור למס הסכמה של המינהל -
אחותי גרה איתם והיא בעלת נכות של 75% האם זה מאפשר פטור
תודה רבה

אני שוכר דירה ורוצה לעבור ולהשכיר את הדירה בשכירות משנה עד תום החוזה שלי. בעלת הבית לא מסכימה אפילו לשמוע על זה. היא לא שוללת אדם מסוים אלא פשוט מתנגדת לרעיון ולא מוכנה לדבר. אני יודע שאפשר לעשות זאת גם ללא הסכמת הבעלים אם הוא מסרב מטעמים לא סבירים. השאלה האם סירוב גורף זה טעם לא סביר והאם אני יכול פשוט להשכיר את הדירה למישהו אחר ולא להגיד לה על זה?
תודה רבה מראש!

אני קניתי דירה אחת בחיי. אולם היא הייתה 34 מ"ר ואינה מתאימה למשפחתי שגדלה בנתיים.
עכשיו מכרתי אותה וקיבלתי עליה 560,000 ש"ח. כש150,000 ש"ח מזה הולך למשכנתא.
אני רוצה לרכוש דירה עם מחיר למשתכן
האם אין אפשרות לקבל תעודת זכאות אחרי שהייתה לי דירה כ"כ קטנה ועוד חלק מהכסף של רכישת הדירה הלך חזרה למשכנתא?
בתודה מראש.

רכשתי דירה יד שניה לפני כמה חודשים
היום בעת הכניסה לדירה מתחוור לי שחברת הגז אינה מוכנה לספק לדירה בלוני גז כיוון שהחיבור אינו עומד בתקן
הדרישה היא תשלום של 1500 שח כדי שהדירה תחובר בצורה תקנית
האם זהו פרט שהמוכר לא היה צריך לדווח לי עליו? ברור שידע על זה,כיוון שלא קיבל גז כמה שנים אחורנית.
תודה

ברצוני לרכוש בית פרטי.
בעלי הדירה פתחו את עליית הגג ועדכנו את גודל הדירה לארנונה בעיריה. בטאבו הגודל עדיין לא עודכן (בעבר: 160 ..כיום: 200).
1. ברצוני לחייב אותם לסגור את עליית הגג בקיר ולבקש מהעיריה לבצע מדידה ולעדכן את הארנונה - האים זהו הליך קביל אותו מחוייבת העיריה לבצע???
2. במידה ונידרש לעדכן את גודל הדירה בטאבו, האים אנו מחוייבים במס על שינוי גודלה של הדירה?..
תודה רבה ושבוע טוב.

שלום,
אני מעוניין לרכוש בית ערבי עתיק בטבריה, אך אף אחד לא מתגורר בו.
1. למי עלי לפנות ע"מ לדעת למי שייך הבית?
2. מה התהליך ע"מ לרכוש את הבית?

חג שמח, לא ברור לי למה מועד העסקה במקרקעין הוא יום חתימת ההסכם או זכרון הדברים לדוגמא במקרה שיש הסכם והעברת הבעלות מתקיימת לאחר שנה כולל העברת הכסף (לאחר שנה)? למרות החוק יוצא במקרה זה שמבחינה כלכלית יום העסקה מעוות יכולים לקרות 1001 דברים עד העברת הסיכונים והגמולים? ואנו בעידן המהות הכלכלית? האם יש סיכוי לבג"ץ בנושא?

שלום רב,

דירת מגורים הוסבה לעסק עם רשיון עסק
.
העסק הוקטן ל25% וביתרה חולק ל 3 דירות בני 33 מ"ר כל אחת.

האדרכלית הכינה תוכנית חלוקה, שהוגשה למחלקת ארנונה בעיריה על ידי, לאחר ביקור מפקח מטעם העיריה.

התוכנית אושרה וכיום אני מקבל 4 ארנונות.

כעבור 5 חודשים מאשור התוכנית, קבלתי מכתב ממח' הפקוח ודרשו להרוס ולהחזיר המצב לקדמותו.

ביקשתי היתר בדיעבד מוועדה מקומית ובקשתי נדחתה בטענה שמינימום גודל דירה בנתניה הוא 80 מר וכן, יש בעיה עם חניה.

המבנה נמצא באזור מסחרי ואין בעיה של צפיפות.

שאלותי הן:
1 - מדוע מחלקת ארנונה אישרה חלוקת המבנה ל-4 כאשר ידוע שהחלוקה אינה חוקית וגובלת בעברה פלילית.

2 - האם אני יכול לתבוע את מחלקת ארנונה בעיריה על רשלנות,שלא מנעה ולא התריאה, שאני עומד לעבור עבירה פלילית .

3 - האם אני יכול לתבוע את האדרכלית,שלא הודיעה לי, שפיצול דירה אינו חוקי ויש לקבל היתר מוועדה מקומית

לתשובתכם המסורה אודה.
מוישה.

קיבלנו מגרש בירושה ואנחנו שלושה יורשים. הקרקע מיועדת לבנייה. אין צוואה והשאלה היא איך כדאי לחלק בינינו את הקרקע כדי לחסוך מהמיסים כי הבנתי שעצם זה שיהיה לכל אחד דירות זה נחשב "עסק" ועלינו לשלם מס ( זה אולי מס הכנסה??? ) עוד בטרם נמכור בכלל את הדירות. פרט לזה אילו עוד מיסים עלינו לשלם ואיזה אפשר לחסוך בגלל שזה ירושה. תודה רבה

שלום,אני גרה בדירה בה נבנה חדר נוסף על הגג.על פי נסח הטאבו,הגג מוצמד לדירה,אךלא רשום שמוצמד גם "גג עליון".נאמר לי בעיריה שאם כך גג החדר שנבנה אינו מוצמד אלי ולכן שייך לכל הבניין. האם זה נכון?מה ניתן לעשות כדי לשנות מצב זה? תודה,ימית

ישנה חלקה A בעלת שתי חלקות משנה - 1 ו 2 (קומת קרקע וקומה א')
חלקן של שתיהן הוא 50% 50%
מה הדין, אם קומת קרקע בנתה על שטח משותף (כולל היתרים)
אבל - בעלי קומה א' היא אנשים מבוגרים שלא מבינים כלום בנדלן וכמובן כלום בהתרי בניה.
האם אפשר לתבוע את קומת הקרקע לפיצויים ?
ישנם גם זכויות על הגג - האם אפשר להגיע לדעתכם לפשרה שקומת הקרקע תשאר עם ההרחבה שלה בתמורה להצמדת הגג לקומה א' ? (הגיוני??)
אם שמה בכלל אם קומה א' לא נזכרה בזמן הוצאת ההיתרים - השטח המשותף אבוד ??

תודה רבה