פורום נדל"ן

שלום רב,
החוזה שלי מסתיים באוגוסט 2010 עפ"י החוזה עליי להודיע חודשיים מראש ולמצוא שוכר חלופי, העניין הוא שעשיתי מה שנדרש ממני, והתייעצי עם עורך דין והוא אמר לי כך: שיש בפניי שתי אופציות האחת היא על מנת לזרז את יציאתי אני יכולה להציע לשוכר החלופי מחיר יותר נמוך מהמחיר המבוקש שאותו אני משלמת ולהשלים את החסר על מנת שבעל הבית לא ייפגע מכך, ואו במידה ואני מפנה מס' שוכרים פוטנציאלים והבעל בית לא מגיע איתם להסכמה מסויימת והעיסקה "מתפוצצת" אז אני יכולה לעזוב גם ללא שוכר כי אז זו התנהגות בלתי סבירה שלהם, השאלה שלי כזאת מצאתי שוכרים שמוכנים לשלם 3000 במקום 3100 והצעתי שאשלם את ההפרש הם הסכימו , הבעל בית גם טען שיפסיד על החוזה שלי והצעתי לו את אותו דבר הוא הסכים עימי אבל עכשיו הנושא של החוזה עומד על הנושא של המשך השכירות וכאן הם לא מגיעים לעמק השווה האם אני יכולה להחשיב את התנהגותו כבלתי סבירה עקב מציאת שוכר חלופי באותם תנאים, יש לציין כי הבעל בית נמנע מלענות לטלפונים ולנהל משא ומתן עימי ועם השוכר החלופי לגבי המשך השכירות לאחר אוגוסט 2010 וזה ניתן להוכחה ע"י מסרונים , אודה על תשובתך המהירה צאלה

שלום למומחה, רציתי לדעת האם במקרה ששכרתי דרך מתווך דירה במשך שנתיים ועלתה אופציה מול המשכיר שלי לקניית הדירה, האם אני מחוייבת על פי הסכם השכירות הסטנדרטי עליו חתמתי (לא נמצא ברשותי, לא זכור לי סעיף כזה) בתשלום תיווך נוסף עבור הקנייה? בנוסף, המתווך הודיע לי כי גם אדם שקשור אליי ויקנה את הדירה יהיה חייב לו דמי תיווך, האם הדבר אכן נכון והאם תוכל להפנותי לחוק הרלוונטי?

אני עוזב דירה ובעל הבית דורש ממני לסייד אותה.
בחוזה אכן כתוב כי
"המושכר צריך להיות מוחזר במצב תקין לאחר סיודו"
אולם קיבלתי אותה במצב שאינו קרוב למסויד ולא חלה שום
הרעה בתקופת השכירות.
האם אני עדיין נדרש לסייד?

אם אמכור דירה טרם אקבל טופס 4 עדיין אדרש לשלם את המיסים? ואם ארכוש פחות מ4 שנים דירה נוספת גם אז אשלם?

האם ניתן למכור דירה שנרכשה מקבלן אך טרם נרשמה בטאבו ע"ש הבעלים? כמובן שע"ש הבעלים ה"א בלבד ועד הרישום כנראה שהדירה תימכר, האם כדאי למכור ולרשום לטובת החדשים ה"א? אם ניתן בכלל...תודה

שלום רב
ברשותי מגרש המוגדר כדו משפחתי ,הנני בונה בצד אחד בית 180 מטר + מרתף אשר יסופח מבחינה תכנונית לצד השני (של הבית האחר )
שאלותי :
1.האם ניתן למכור דירה ללא מרתף?
2.איזה מיסוי חל עליי ברגע שאני מוכר בית מסוג זה (אציין כי המגרש נרכש בשנת 83

תודה מראש
חנן

האם ניתן לכתוב בפורום על בחור בעייתי שהשכיר ממני דירה. את שמו + ת.ז. + הסבר על הבעיות שגרם לי. כך שמי שירצה לחפש באינטרנט אותו , יוכל לקבל חוות דעת ממני ? האם זה חוקי לפרסם זאת הפורום כלשהו ? ואם כן - האם האתר של אותו פורום חייב להוריד הודעה זאת ? האם ניתן לתבוע את אותו אתר , למרות שרשם שהוא אתר פורום ואין הוא אחראי על מה שנכתב שם ?

אמי המנוחה ואבי רשומים בטאבו של דירה. אני בהליך אישור צוואה בבית המשפט. אבי העביר לאחותי את חלקו בטאבו. האם זה חוקי?

אני נכה 100% וגם חולה דיאליזה גר במושב רוצה למכור את ביתי על מנת להתקרב לילדי שאני זקוק לתמיכתם ועל מנת להתקרב למרכז רפואי, אני רוצה לקנות בית אחר אך בפחות כסף כדי שישאר לי כסף למחיה אני חי מביטוח לאומי ואשתי איננה עובדת כי היא מטפלת בי.
שאלתי היא האם אני פטור מדמי הסכמה ומהנחה במס שבח, קראתי בזכויות של מטופלי דיאליזה שזה אכן כך מה דעתך?
אשמח אם תעזור לי

לאימי יש מגרש אדמה של חצי דונם עליו בנוי בית של 160 מטר.הבית רשום בטאבו על שמה.בעבר היה מונח קראוון בשטח האחורי של הבית שפונה לאחר קנס וצו פינוי.כרגע אימי נמצאת בסופו של תהליך פרצלציה.
היא מעוניינת להניח קרוואן בחלקו הקדמי של הבית האם ניתן להוציא אישורים לדבר ואם כן אז כיצד?האם ניתן להניח מבנה נייד(מה ההגדרות לנייד עפ"י חוק?)ואז לא צריך אישורים?אשמח לתשובה מהירה.תודה

אני מכין תביעה לסילוק יד בסדר דין מקוצר, ויש נקודה מאוד חשובה שלא ממש ברורה לי ואשמח לקבל עזרה בעניין:
במאי האחרון למדתי לבחינת הלשכה ואני זוכר שהייתה שם פרוצדורה מאוד מיוחדת ונקודתית לעניין פיצול סעדים בסדר דין מקוצר כשמדובר בסילוק יד, ואני לא ממש זוכר מה החוק אומר אז השאלה שלי היא כזו:
כשאני מגיש תביעה לסילוק יד בסדר דין מקוצר, אז האם יש צורך בהגשת בקשה לפיצול סעדים כדי שאוכל לתבוע את הסעדים הכספיים אח"כ או שמלכתחילה לא הייתה כל אפשרות לצרף את הסעד הכספי ו/או כל סעד אחר לצד הסעד לסילוק יד , ולכן אין בכלל צורך לבקש פיצול סעדים ועדיין תישמר לי הזכות לתבוע את הסעד הכספי אח"כ?

תודה רבה

רצ"ב החוזה

בהמשך לתגובתך. המדובר בקוטג' דו, כאשר חלק מחזית הבית שלו ממש פולשת לחזית שלי , באופן שהעדר צבע מעל הטיח ממש פוגע באסטתיקה של חזית הבית שלי, והדבר ממש צורם לאנשים שמגיעים לביתי, ובוודאי יהיה מפריע לקונים פוטנציאלים. אין שום דבר מבחינה משפטית שמגבה אותי בנושא זה? תודה

אם כתוב בחוזה שכירות: "בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה בשינויים המתחייבים, כל עוד הם מוסכמים על ידי שני הצדדים". מהם השינויים המתחייבים?

הי אשמח אם תוכלו לענות לי. שתי שאלות:
. מכרתי דירה לפני 3 שנים. מכרתי אותה בהפסד (פחות מהמחיר שקניתי אותה ) כלומר לא שילמתי מס שבח. עכשיו, 3 שנים אחרי כן, אני נאלצת למכור דירה נוספת, שאינה דירת המגורים שלי, האם יהיה עלי לשלם מס שבח בגלל שטרם חלפו 4 שנים מהמכירה הקודמת?
ב. האם יש דרך לוודא האם כשאמכור את הדירה יהיה עלי לשלם מס השבחה? (כלומר האם אני מוכרת דירה עם אפשרות הרחבה וכו, נראה לי שאין אפשרות הרחבה, אבל לא בטוחה ) האם ניתן לברר זאת טלפונית, או דרך האינטרנט, תמורת סכום כלשהו? רק לא ללכת לעמוד בתור...(אזור תל אביב)
תודה !!!!!!!!!!!

האם ניתן לקנות קרקע בנאמנות, ורק לאחר הקנייה (בתוך ה-30 ימים במסגרתם צריך לדווח למס שבח), ליצור קשר עם נהנה, בעבורו התבצעה הקנייה??
ידוע לי כי הקנייה צריכה להתבצע עבור מישהוא מסוים ולא עבור גוף ערטילאי, השאלה היא האם במסגרת 30 הימים ניתן לאתר ולחפש את הגוף שיהיה הנהנה?

שלה בנוגע לרכישת דירה מקבלן: הקבלן התקשר בהסכם קומבינציה על בעלי הקרקע. לקבלן רשומה הערת אזהרה בלבד. הקבלן לא נטל ליווי בנקאי לצורך בניית הדירות אולם רשומה הערת אזהרה לטובת בנק מסויים בגין משכנתא שהוא נטל.כמו כן קיימת משכנתא ללא הגבלת סכום בגין משכנתא שנטלו הבעלים. כיצד אני מבטיחה כי הערת האזהרה שתירשם לטובתי תגבר על שתי המשכנתאות הנ"ל? תודה מראש.

אני גרה בבית פרטי בניה חופשית של קוטג' דו. השכן המתגורר בדו שלי גורם להמון בעיות, בין היתר, חלק מחזית ביתו וחלק נוסף בעורף הבית - הפונים לבית שלי, בחר רק לטייח ולא לצבוע באופן שמאוד מפריע לעין ולאסתטיקה של חזית הקוטג' כולו. כעת אני רוצה למכור את הבית האם יש חוק שיכול לאלץ אותו לצבוע, או שאני יכולה לצבוע בעצמי? מה לעשות? תודה

קנינו דירה מזוג שגרו בה 20 שנה והם הצהירן כי אין שום בעית רטיבות ובחוזה רשום שאנחנו מקבלים את הדירה "AS IS" בחורף הראשון כבר התגלו בעיות רטיבות קשות מאדת האם יש לנו עילה לתביעה?

שלום.
מבקש לדעת , מה ההליך למינוי "ועד בית" בשכר על ידי המפקח על המקרקעין ( בהתאם לחוק ) , שינהל את הרכוש המשותף בבנין וזאת מאחר אין דיירים המוכנים לבצע פעילות זו.
תודה.

היי,
שאלתי היא כזו: אני ואשתי קנינו שטח ובנינו עליו את ביתנו, לפני כ-8 שנים. רשמנו את הבית על שם בתנו (אז היא הייתה קטנה וממושמעת..) משיקולי מס. אלא שהיום, אנו חוששים מהצעד הזה שעשינו ומבקשים להרגיש בטוחים יותר בנכס שבנינו והשקענו עליו הון. אלא שהעברת הבעלות על שמנו מאוד סבוכה ומייגעת (השטח שייך למנהל) ואין לנו את המשאבים להתעסק עם זה (מה גם שלא בטוח שזה אפשרי בכלל..) האם ניתן להכין מעין תצהיר או חוזה מהבת אלינו שאומר שהנכס לא שייך לה ונרשם על שמה לצורכי מס, ואז לא יהיו לנו בעיות בהמשך?
תודה רבה מראש.

שלום,
שאלתי בנוגע למכירת דירת מגורים בפטור ממס שבח אחרי 18 חודשים ממכירתה.
רכשתי דירה מקבלן ב- 7.2008 (תהיה מוכנה ב- 5.2010) מכרתי את דירתי ב- 7.2009.
האם אוכל למכור את הדירה שרכשתי מהקבלן תוך 18 חודשים ממכירת דירתי הראשונה (7.2009) בפטור ממס שבח, או שאצטרך לחכות 4 שנים על מנת לקבל את הפטור?
מה התנאי שצריך לקיים כדי לקבל את הפטור ממס שבח במכירה לאחר 18 חודשים במקום 4 שנים?

תודה רבה

שלום רציתי לדעת פעם אחת ולתמיד את ההבדל בין בית או נכס שרשום בטאבו לבין שרשום בטאבו ויש דמי חכירה מה זה הדמי חכירה? זה פחות טוב מדירה בבעלות מלאה? ושאלה שלישית בית שרשום על המנהל כמו במושבים ויישובים זה כאילו לא בבעלות אותו אדם? מה יכולות להיות השלכות ? תודה מראש

בבעלותי 2 דירות אשר רכשתי בטרם נישאתי (קיים הסכם ממון).
כיום אני מעוניין לרכוש דירה משותפת עם אשתי, לאשתי זו דירתה הראשונה והיחידה. ולכן למיטב הבנתי אין היא חבה במס רכישה.
לעומת זאת שאלתי היא האם אני אחויב במס רכישה וזאת משום בבעלותי 2 דירות. על אף שרכשתי אותן בטרם נוצר התא המשפחתי.
אציין כי מחיר הדירה הינו 700,000 ש"ח.
תודה.

שלום רב
האם בית משותף הבנוי על אדמת מנהל, כולל גם את שטח החלקה עליה בנוי הבנין?
ז"א האם שטח החלקה שייך לרכוש המשותף של הבית?