פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסגת גבול
בר
29/10/09
שלום!
אני שוכרת דירה קרוב ל4 חודשים,כבר כמה פעמים שבעל הדירה נכנס לדירה בכדי לבצע תיקון בספה,פעמיים קרה שהוא היה בדירה בזמן שאני ישנה בחדר..הוא מטלפן פעם אחת ואפילו לא מסמס...פעם האחרונה היו אצלי אורחים הוא נכנס בזמן שישנתי ופשוט לקח את הספה!!(לתיקון ע"פ טענתו)שהתקשרתי אליו זועמת הוא הביא לי מזרונים במקום ושביקשת לעזוב את הדירה בגלל זה הוא התעצבן ואמר שכדי שאני אביא לו דיירים חלופיים או לסיים חצי שנה לפחות.
חשוב לי לציין שבחוזה כתוב שהוא יכול להכנס אך לא כתוב בתיאום מראש דבר שנראה לי שהוא חייב לעשות ע"פ חוק.
שאלתי היא: האם אפשר לתבוע אותו ומהן סיכויי?האם אני יכולה פשוט לבטל את הצ'קים לעזוב בסוף החודש...מהן זכויותיי?..
אשמח לקבל תשובה בהקדם...
בתודה מראש!
אני שוכרת דירה קרוב ל4 חודשים,כבר כמה פעמים שבעל הדירה נכנס לדירה בכדי לבצע תיקון בספה,פעמיים קרה שהוא היה בדירה בזמן שאני ישנה בחדר..הוא מטלפן פעם אחת ואפילו לא מסמס...פעם האחרונה היו אצלי אורחים הוא נכנס בזמן שישנתי ופשוט לקח את הספה!!(לתיקון ע"פ טענתו)שהתקשרתי אליו זועמת הוא הביא לי מזרונים במקום ושביקשת לעזוב את הדירה בגלל זה הוא התעצבן ואמר שכדי שאני אביא לו דיירים חלופיים או לסיים חצי שנה לפחות.
חשוב לי לציין שבחוזה כתוב שהוא יכול להכנס אך לא כתוב בתיאום מראש דבר שנראה לי שהוא חייב לעשות ע"פ חוק.
שאלתי היא: האם אפשר לתבוע אותו ומהן סיכויי?האם אני יכולה פשוט לבטל את הצ'קים לעזוב בסוף החודש...מהן זכויותיי?..
אשמח לקבל תשובה בהקדם...
בתודה מראש!
כניסה לדירה
|עו"ד גיא פרבמן
29/10/09
מהתיאור שלך בעל הדירה הינו פוגע בפרטיות שלך וישנה עילת תביעה כנגדו. כעיקרון כבעל נכס הוא רשאי להגיע אך במתן הודעה והתראה ולא בשעות שנראות לו שאת לא בבית או שאת לא יודעת מכך
שטח דירה שרשום בטאבו הוא נטו או ברוטו?
משה
29/10/09
שלום אני מחפש דירה ובמודעות אני יודע שתמיד כותבים את המטר לא תמיד זה נראה ככה במציאות ! שאלתי היא האם שטח הדירה מה שכתוב בנוסח הטאבו הוא שטח נטו או ברוטו? (יודע שברוטו זה כולל חדרי מדרגות וכולי....) האם רב המפרסמים בלי קשר לנסח טאבו מפרמסים את המידות לפי הברוטו כדי להגדיל את ערך הדירה? ידוע לי שקבלנים מוסיפים המון דברים כולל חנייה רק כדי שהדירה תיראה יותר גדולה ובפועל זה מטעה אשמח לתשובה ממצה תודה מראש
שטח דירה
|עו"ד גיא פרבמן
29/10/09
שטח הדירה בטאבו הינה עפ"י הנתונים שנתן הקבלן בבניית הבניין המדידה נכונה יותר הינה עפ"י הארנונה
כונס נכסים
דפנה
28/10/09
אני גרה בדירה בדמי מפתח .הבניין עצמו 2 קומות לי קומה אחת בלבד.הבניין נרשם בכונס נכסים בגלל חובות הבעלים. מה זה אומר מבחינתי?האם זה יכול לפגוע בי או שאני אכן דיירת מוגנת כחוק.אגב אני גרושה והחוזה נעשה עם בעלי בלבד למרות שהיינו נשואים.כיצד אני מעבירה את הבעלות על שמי והאם זה בכלל אפשרי?
אודה לתשובה אני חסרת אונים בעקבות המצב.
אודה לתשובה אני חסרת אונים בעקבות המצב.
דמי מפתח
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
29/10/09
השאלה האם את עדיין במעמד של דייר מוגן צריכה להיבחן אולם כעיקרון כונס הנכסים לא יוכל לפנות אותך אם את אכן דייר מוגן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות של שוכר במצב של מכירת דירה על ידי הבעלים
סבטה
28/10/09
שלום, אני משכירה דירה עם חוזה חתום עד חודש מרץ, כרגע הבעלים של הדירה הודיעה שהיא מכרה את הדירה ורוצה שנוציא צ'קים חדשים ושטרי בטחון חדשים לבעלים החדשים של הדירה. האם היא יכולה לדרוש זאת? האם אפשר לדרוש מאיתנו לתת שטרי בטחון בלי חוזה חתום אם הקונה? ובכלל האם זה אפשרי מצד הבעלים להעביר לקונה של הדירה את החוזה שלנו? מה הזכויות שלנו במקרה כזה?
תודה מראש
תודה מראש
זכותו של שוכר במכירת הנכס
|עו"ד גיא פרבמן
29/10/09
ראשית לא הייתי חותם על שום מסמך עד לחתימה מחודשת עם הבעלים החדשץ בנוסף יש לבחון את תוכן חוזה השכירות שלכם על מנת לבדוק את מעמדכם במצב של מכירת הדירה
פינוי דייר מוגן
אבי
28/10/09
דייר מוגן בעל עסק מסעדה בבנין מגורים.לדייר
בנין בבעלותו צמוד לבנין בו הוא מוגן.
האם קיום בנין עצמאי ליד, מהווה עילת פינוי של הדייר המוגן?
בנין בבעלותו צמוד לבנין בו הוא מוגן.
האם קיום בנין עצמאי ליד, מהווה עילת פינוי של הדייר המוגן?
דייר מוגן
|עו"ד גיא פרבמן
29/10/09
על מנת לפנות דייר מוגן יש לעמוד בהוראות חוק דייר מוגן. הסיבה שציינת אינה אחת מהסיבות הקיימות בחוק
השכרת דירה לדייר כבר 4 שנים אותו דייר
ערן
28/10/09
אני משכיר את דירתי לאותו דייר 4 שנים , כל שנה אנחנו עושים חוזה חדש , האם אני צריך להזהר , לגבי ההמשך לי נראה שהוא תפס ביטחון ושהוא מרגיש שזה כבר הבית שלו , הוא משלם , אך התנהגותו שונה .
אודה על תשובתך
אודה על תשובתך
שכירות ארוכה
|עו"ד גיא פרבמן
29/10/09
השאלה מה כתוב בחוזה. האם מצוין במפורש שאין לו מעמד של דייר מוגן האם החוזה הינו לשנה ובסיומה אתם חותמים על חוזה מחודש או שמא אין חוזה מחודש והשוכר מתגורר בדירה ואז קיימת מבחינתך בעיה שאותה יש להסדיר בהקדם האפשרי
לילך
טאבו
28/10/09
שלום
מה זה אומר מצב רישום - המקרקעין עברו פרצלציה
אם אני רשומה כבעלת הזכויות במקרקעין זה אומר שהנכס רשום על שמי בטאבו ואין דאגות
תודה רבה
מה זה אומר מצב רישום - המקרקעין עברו פרצלציה
אם אני רשומה כבעלת הזכויות במקרקעין זה אומר שהנכס רשום על שמי בטאבו ואין דאגות
תודה רבה
טאבו
|עו"ד גיא פרבמן
29/10/09
העובדה שהמקרקעין עברו פרצלציה הינה שנעשתה חלוקה מחדש של מגרש אדמה משותף לכמה בעלים, לחלקות המיועדות לבנייה במידה והינך רשומה בטאבו המשמעות שאת בעלת הזכות במגרש (בעלות/חכירה) תלוי במעמדך.
דמי טיפול לחברה המשכנת
יואל
28/10/09
רכשתי בית לפני כ 8 חודשים. אני כבר גר בבית. עם זאת כדי להשלים את התהליך של העברת הזכיות והעברת הבית על שמנו נשאר לשלם דמי טיפול לחברה המשכנת סכום של כ 2500 ש"ח. ע"פ החוזה שחתמנו דמי הטיפול חלים על המוכר. המוכר מסרב לשלם ובכך מעקב את השלמת התהליך. האם עליי לשלם את הסכום במקומו ואח"כ לתבוע אותו על הפרת חוזה ?
תשלום לחברה המשכנת
|עו"ד גיא פרבמן
29/10/09
המלצתי לשלם ולהגיש תביעה כנגד המוכר. אחרת החברה המשכנת מצידה לא תסדיר את העברת הזכויות על שמך
קרקע חקלאית
נתי
28/10/09
שלום אני מעוניין ליקנות שטח חקלאי כדי לגור בו האם אני צריך להקים חווה חקלאית לצורך זה או אילו אפשרויות קיימות? בתודה מראש
שטח חקלאי
|עו"ד גיא פרבמן
29/10/09
ישנן המון שאלות בעניין כגון מהו יעוד הקרקע היכן האדמה מהי המטרה ברכישה ועוד כל זאת על מנת שאוכל להשיב לפנייתך
גגון בין דירתי לזו שמתחתיה
אורנה
28/10/09
לעו"ד שלום רב,
בעלי הדירה שמתחת לדירתי, החליטו לבנות גגון מלוחות עץ בין דירתם לדירתי. הגגון הותקן לפני כשנה ורבע.
לא ביקשו את הסכמתי ומובן שלא עירבו אותי בנוגע למה שהם מתכננים לעשות ע"ג לוחות העץ (הרי לוחות עץ החשופים לפגעי מזג האויר, יירקבו בסופו של דבר). את דירתם הם משכירים לבחור שהוא שיפוצניק. בתיאום איתי הוא עלה לגגון (אפשר לעלות לגגון רק מדירתי) ולדאבוני הניח יריעות פלסטיק מלוכלכות ומלאות חורים. ברור שלא מדובר במוצר חדש אלא במוצר שפורק מאחד הגגות....כשראיתי במה מדובר ביקשתי שיפסיק להתקין אך הוא התעלם והמשיך.מעבר לכך, התעצבן והתחיל לזרוק כלי עבודה על פני הגגון. כעת אני מעוניינת להביא בעלי מקצוע שיתנו חוות דעת לגבי הפיתרונות האפשריים ויבצעו עבודה כמו שצריך. אינני סומכת על השיפוצניק שגר מתחתי ואין לי כל כוונה לאפשר לו לעבוד על הגגון.
כאן עלי להבהיר מדוע חשוב לי טיב העבודה שתבוצע : הגגון הזה נמצא במרחק של כמטר וחצי סה"כ מתחת לחלון הזזה ארוך (כ-3 מטר) בסלון דירתי. במילים אחרות : נוצר "מאגר" של ליכלוך קרוב מאד לסלון דירתי.
השאלה, מי צריך לממן את העבודה ע"ג הגגון ? האם יש לי זכות לדרוש שבעל מקצוע אחר יטפל בעניין ? האם אני צריכה להשתתף בעלות העבודה ?
לתשובתכם אודה.
אורנה
בעלי הדירה שמתחת לדירתי, החליטו לבנות גגון מלוחות עץ בין דירתם לדירתי. הגגון הותקן לפני כשנה ורבע.
לא ביקשו את הסכמתי ומובן שלא עירבו אותי בנוגע למה שהם מתכננים לעשות ע"ג לוחות העץ (הרי לוחות עץ החשופים לפגעי מזג האויר, יירקבו בסופו של דבר). את דירתם הם משכירים לבחור שהוא שיפוצניק. בתיאום איתי הוא עלה לגגון (אפשר לעלות לגגון רק מדירתי) ולדאבוני הניח יריעות פלסטיק מלוכלכות ומלאות חורים. ברור שלא מדובר במוצר חדש אלא במוצר שפורק מאחד הגגות....כשראיתי במה מדובר ביקשתי שיפסיק להתקין אך הוא התעלם והמשיך.מעבר לכך, התעצבן והתחיל לזרוק כלי עבודה על פני הגגון. כעת אני מעוניינת להביא בעלי מקצוע שיתנו חוות דעת לגבי הפיתרונות האפשריים ויבצעו עבודה כמו שצריך. אינני סומכת על השיפוצניק שגר מתחתי ואין לי כל כוונה לאפשר לו לעבוד על הגגון.
כאן עלי להבהיר מדוע חשוב לי טיב העבודה שתבוצע : הגגון הזה נמצא במרחק של כמטר וחצי סה"כ מתחת לחלון הזזה ארוך (כ-3 מטר) בסלון דירתי. במילים אחרות : נוצר "מאגר" של ליכלוך קרוב מאד לסלון דירתי.
השאלה, מי צריך לממן את העבודה ע"ג הגגון ? האם יש לי זכות לדרוש שבעל מקצוע אחר יטפל בעניין ? האם אני צריכה להשתתף בעלות העבודה ?
לתשובתכם אודה.
אורנה
בניית גגון
|עו"ד גיא פרבמן
29/10/09
המלצתי לגשת לעירייה ולהגיד להם שנבנה גגון ללא היתר הם מבחינתם יבדקו את הנושא ויתכן ויחייבו את בעל הדירה להוריד את הגגון
קיזוז תשלום דמי הסכמה בהיטל השבחה
אמיר
28/10/09
בתכנית בנייה שהגשתי, על אדמת מנהל, חויבתי בדמי הסכמה על חלק מהזכויות, לפי החלטת שמאי. כרגע אני לפני הוועדה המקומית- אם יקבע לי היטל השבחה- האם התשלום למנהל הוא הוצאה מוכרת (כלומר יקוזז מהסכום אותו אאלץ לשלם למועצה) ?תודה!
תשלום היטל השבחה
|עו"ד גיא פרבמן
29/10/09
התשלום הינו הוצאה מוכרת בכול הנוגע למס השבח בעתיד
קונה בית מאבי
רוית
28/10/09
שלום אני קונה בית מאבי בסה"כ 700000 בית שיש לו אישורים והכל
מרצוני בלי שידע הסתכלתי בנסח טאבו
ורשום שם מהועדה המקומית לתכנון ובניה- הערת אזהרה הימנעות מעשיית עסקה - אני לא יודעת מה זה.
האם כדאי לי לבצע את העסקה או שאני אדבר עם אבי ישירות?נשמע לי מפחיד
מרצוני בלי שידע הסתכלתי בנסח טאבו
ורשום שם מהועדה המקומית לתכנון ובניה- הערת אזהרה הימנעות מעשיית עסקה - אני לא יודעת מה זה.
האם כדאי לי לבצע את העסקה או שאני אדבר עם אבי ישירות?נשמע לי מפחיד
הוספה-אישורים על תוספת בנייה
רוית
28/10/09
הערה על המגרש
|עו"ד גיא פרבמן
29/10/09
המלצתי לגשת לרשות המקומית להוציא תיק בניין ולבחון על מה רשומה הערה
שאלה – פטור ממס שבח
קלואי
28/10/09
שאלה בנוגע לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים,
מכרתי דירה ב- 6.2009 לפינוי ב- 6.2010 (המועד שבו אקבל את התשלום האחרון), במקביל רכשתי דירה חדשה מקבלן שתהיה מוכנה ב- 6.2010.
מתי אוכל למכור את הדירה שרכשתי מהקבלן בפטור ממס שבח?
האם ה- 4 שנים נספרים ממועד מכירת הדירה (יום חתימה על חוזה מכר) (6.2009) או ממועד קבלת התשלום האחרון עבור הדירה שמכרתי ופינויה (6.2010) או מהמועד כניסה בפועל לדירה החדשה שרכשתי מהקבלן?
אין לי עוד דירות.
תודה רבה!!!!!
מכרתי דירה ב- 6.2009 לפינוי ב- 6.2010 (המועד שבו אקבל את התשלום האחרון), במקביל רכשתי דירה חדשה מקבלן שתהיה מוכנה ב- 6.2010.
מתי אוכל למכור את הדירה שרכשתי מהקבלן בפטור ממס שבח?
האם ה- 4 שנים נספרים ממועד מכירת הדירה (יום חתימה על חוזה מכר) (6.2009) או ממועד קבלת התשלום האחרון עבור הדירה שמכרתי ופינויה (6.2010) או מהמועד כניסה בפועל לדירה החדשה שרכשתי מהקבלן?
אין לי עוד דירות.
תודה רבה!!!!!
פטור ממס שבח לפי סעיף 49(ב)(1)
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/10/09
מניין ה-4 שנים לצורך הפטור על פי הסעיף שבנדון הינו מיום חתימת הסכם המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים למכירת דירה?
אבי
27/10/09
לפני כחודש ערכנו זכרון דברים למכירת הדירה.
לנו כמוכרים נמסרו 10,000 ש'.
בזכרון הדברים נרשמו פרטי הרוכשים הקונים וכן פרטי הנכס.
כמו כן צויינו כל התאריכים הרלוונטיים לגבי מסירת הנכס
וכן תאריכי התשלומים.
מאז נדחתה חתימת החוזה בטענה שהכסף הראשוני ישתחרר רק
לאחר חודש ושונו תאריכי התשלומים מצד הקונה בטענה שהיציאה מתוכניות החסכון שונה ממה שחשבו.
כמו כן נרשם בזכרון הדברים שכל צד שיפר את זכרון הדברים ישלם לצד האחר סכום של 10,000 ש'.
שאלה ראשונה האם אני רשאי לסגת מהסכם זכרון הדברים על רקע הפרת זכרון הדברים מצד הקונים בנוגע לתאריכי תשלום?
שאלה שניה יכול הקונה להכניס הערת אזהרה על סמך זכרון הדברים?
שאלה שלישית אם אני נסוג מההסכם והוא הכניס הערת אזהרה סיכויי טובים וכמה זמן זה להסיר את ההערה?
שאלה רביעית אם אני רוצה להיות נחמד לסגת ולהחזיר את 10,000 השקלים זה בסדר?
במקרה כזה עלי לקחת ממנו את עותק זכרון הדברים שבידו ובזה נגמר הסיפור?
מה המצב האופטימלי לסגת אחרי חתימה על זכרון דברים?
תודה רבה לכם......
לנו כמוכרים נמסרו 10,000 ש'.
בזכרון הדברים נרשמו פרטי הרוכשים הקונים וכן פרטי הנכס.
כמו כן צויינו כל התאריכים הרלוונטיים לגבי מסירת הנכס
וכן תאריכי התשלומים.
מאז נדחתה חתימת החוזה בטענה שהכסף הראשוני ישתחרר רק
לאחר חודש ושונו תאריכי התשלומים מצד הקונה בטענה שהיציאה מתוכניות החסכון שונה ממה שחשבו.
כמו כן נרשם בזכרון הדברים שכל צד שיפר את זכרון הדברים ישלם לצד האחר סכום של 10,000 ש'.
שאלה ראשונה האם אני רשאי לסגת מהסכם זכרון הדברים על רקע הפרת זכרון הדברים מצד הקונים בנוגע לתאריכי תשלום?
שאלה שניה יכול הקונה להכניס הערת אזהרה על סמך זכרון הדברים?
שאלה שלישית אם אני נסוג מההסכם והוא הכניס הערת אזהרה סיכויי טובים וכמה זמן זה להסיר את ההערה?
שאלה רביעית אם אני רוצה להיות נחמד לסגת ולהחזיר את 10,000 השקלים זה בסדר?
במקרה כזה עלי לקחת ממנו את עותק זכרון הדברים שבידו ובזה נגמר הסיפור?
מה המצב האופטימלי לסגת אחרי חתימה על זכרון דברים?
תודה רבה לכם......
זכרון דברים - דוגמא קלאסית מדוע מסוכן להתקשר בו ללא ליווי עו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/10/09
אבי שלום,
חסרים פרטים בשאלתך בכדי להשיב לכל שאלותיך. לדוגמא, האם נקבע בזכרון הדברים שחוזה ייחתם תוך X זמן? האם זכרון הדברים בטל במקרה ולא נחתם הסכם? וכיו"ב פרטים חשובים.
בכל מקרה, אנסה להשיב על שאלותיך בקצרה לפי סדרן.
לגבי השאלה הראשונה - ככל שמדובר בשינוי מהותי במועדי התשלום תוכל לטעון שהדבר מהווה הפרה המזכה אותך בביטול ופיצוי.
שאלה שניה - הקונה בהחלט יכול לרשום הערת אזהרה וזה אחד המוקשים הגדולים בחתימה על זכרון דברים.
שאלה שלישית - בהנחה ואין לך יפוי כח לביטול הערת אזהרה (ואני מניח שאין לך), ובהנחה ואין הסכמה של מי שנרשמה לטובתו הערת האזהרה, תאלץ לעתור לבית משפט לביטול הערת האזהרה.
שאלה רביעית - לא מספיק שאתה תהיה נחמד, הצד השני צריך אף הוא להיות נחמד, ובהסכמה תוכלו לעשות הכל.
שאלה חמישית - במידה ותגיעו להסכמות יש לערוך הסכם/מסמך המבטל בהסכמה את זכרון הדברים ומסדיר את השבת הכספים, ביטול הערת אזהרה, העדר טענות וכיו"ב.
לא פרטת בשאלתך מתי נחתם זכרון הדברים ועליך לקחת בחשבון שיתכן שכבר היה צורך לדווח לרשויות המס על זכרון הדברים.
לסיום, אני מאחל לך שהכל יבוא על פתרונו בשלום ובהסכמה, וממליץ לך, להבא, שלא להתקשר בהסכמים ללא ליווי צמוד של עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
חסרים פרטים בשאלתך בכדי להשיב לכל שאלותיך. לדוגמא, האם נקבע בזכרון הדברים שחוזה ייחתם תוך X זמן? האם זכרון הדברים בטל במקרה ולא נחתם הסכם? וכיו"ב פרטים חשובים.
בכל מקרה, אנסה להשיב על שאלותיך בקצרה לפי סדרן.
לגבי השאלה הראשונה - ככל שמדובר בשינוי מהותי במועדי התשלום תוכל לטעון שהדבר מהווה הפרה המזכה אותך בביטול ופיצוי.
שאלה שניה - הקונה בהחלט יכול לרשום הערת אזהרה וזה אחד המוקשים הגדולים בחתימה על זכרון דברים.
שאלה שלישית - בהנחה ואין לך יפוי כח לביטול הערת אזהרה (ואני מניח שאין לך), ובהנחה ואין הסכמה של מי שנרשמה לטובתו הערת האזהרה, תאלץ לעתור לבית משפט לביטול הערת האזהרה.
שאלה רביעית - לא מספיק שאתה תהיה נחמד, הצד השני צריך אף הוא להיות נחמד, ובהסכמה תוכלו לעשות הכל.
שאלה חמישית - במידה ותגיעו להסכמות יש לערוך הסכם/מסמך המבטל בהסכמה את זכרון הדברים ומסדיר את השבת הכספים, ביטול הערת אזהרה, העדר טענות וכיו"ב.
לא פרטת בשאלתך מתי נחתם זכרון הדברים ועליך לקחת בחשבון שיתכן שכבר היה צורך לדווח לרשויות המס על זכרון הדברים.
לסיום, אני מאחל לך שהכל יבוא על פתרונו בשלום ובהסכמה, וממליץ לך, להבא, שלא להתקשר בהסכמים ללא ליווי צמוד של עו"ד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לפטור מארנונה
משה אסולין
27/10/09
קניתי דירה להשקעה ב7 ביולי , אחרי שטיפלתי בסידורים של הדירה { מטבח ,ארונות} הוצאתי בקשה של פטור מארנונה ועדיין לא הגיע אליי פקח של העיריה . לבינתים קיבלתי חשבון על 4 חודשי ארנונה. {לא שילמתי אותו עדיין} אני ממש לפני סגירת חוזה שיתחיל ב1 נובמבר, וקיבלתי טלפון מהפקח שיגיע אליי מחר בבוקר 28 .השאלה שלי.
1} מה קורה אם החשבון ארנונה שקיבלתי ?.
2} ומה עליי לעשות בנוגע לדייר שיש לי לדירה ? צריך ליידע את העיריה , או שברגע מעבירים את הבעלות על החשבונות זה עובר אוטומטית ואני יקבל את הפטור רטרו 4 חודשים.
אשמח לקבל תשובה...
1} מה קורה אם החשבון ארנונה שקיבלתי ?.
2} ומה עליי לעשות בנוגע לדייר שיש לי לדירה ? צריך ליידע את העיריה , או שברגע מעבירים את הבעלות על החשבונות זה עובר אוטומטית ואני יקבל את הפטור רטרו 4 חודשים.
אשמח לקבל תשובה...
פטור מארנונה בגין נכס ריק
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/10/09
כעקרון, בקשה לפטור מארנונה בגין נכס ריק יש להגיש מבעוד מועד ולא רטרואקטיבית.
יחד עם זאת, יש אפשרות לקבל את הפטור רטרואקטיבי מהיום בו הוגשה הבקשה.
עם כניסת הדייר לדירה יש לדווח על כך לעירייה.
יחד עם זאת, יש אפשרות לקבל את הפטור רטרואקטיבי מהיום בו הוגשה הבקשה.
עם כניסת הדייר לדירה יש לדווח על כך לעירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות בדווח 126
גראר
27/10/09
בשנת 2005 2006 רו"ח של המעסיק שלי לשעבר ,אשר במשך שנתיים הביא לי תלושי משכורת היה מדווח בטופס 126 ת.ז. 999999999,
ברצוני לקבל החזר מס (ממס הכנסה) אבל במס הכנסה לא מכיר בי
וטוענים שאני לא מופיע אצלהם
אשמח לקבל עזרה.
ברצוני לקבל החזר מס (ממס הכנסה) אבל במס הכנסה לא מכיר בי
וטוענים שאני לא מופיע אצלהם
אשמח לקבל עזרה.
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום שגוי בטאבו
חיים
27/10/09
נתקלתי במקרה בו בית רשום בטאבו ע"ש הבעלים הנכון אך הת.ז שגויה ושייכת למישהוא אחר בכלל שהיה בקשרי עבודה עם אותו אדם, בנוסף האדם שלו שייכת ת.ז כבר נפטר.(זו לא טעות סופר כי כל המספר שגוי).
האם מישהוא נתקל במקרה כזה ויודע על דרך הטיפול והאם בכלל כדאי להכנס לבוץ מעין זה ?
האם מישהוא נתקל במקרה כזה ויודע על דרך הטיפול והאם בכלל כדאי להכנס לבוץ מעין זה ?
יש לתקן את הרישום בטאבו באמצעות תצהירי זיהוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
28/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטת ועד בית לזפת את הגג
דב
27/10/09
אני אלמנה גרה בבנין מזה 40 שנה. לפני שנתיים זיפתו את הגג (לא היתה ביקורת) ולכן החליט ועד הבית (ללא השתתפות כלל הדיירים - 4 מתוך 14) לזפת שוב. אני בקושי חיה מקצבת ביטוח לאומי. האם אני מחוייבת לשלם עבור החלטה למרות שלא הייתי באסיפה ואין רוב של דיירים להחלטה זו? ואם כן- האם אני רשאית לפרוס תשלומים במקום 2 לשלם ב-10 תשלומים מכיוון שאין לי?
החלטת ועד
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
אין באפשרותינו לחוות דעה לגבי חוקיות ההחלטה, שכן לא ידוע באילו נסיבות ניתנה. למשל - אולי כולם הוזמנו כדין לאסיפה,אך רק חלק הגיעו וע"פ תקנון הבניין מותר לקבל החלטות רוב במצב זה?
לגבי פריסה לתשלומים - אין חובה חוקית להיעתר לבקשתך, אך אני רוצה להאמין שאם תסבירי לועד את מצבך, הם יתחשבו בך.
לגבי פריסה לתשלומים - אין חובה חוקית להיעתר לבקשתך, אך אני רוצה להאמין שאם תסבירי לועד את מצבך, הם יתחשבו בך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דייר בדמי מפתח בשל נטישה
she
27/10/09
במקרה שלי מדובר באשה שבעלה נפטר מול עיניה בדירה והיא לא רוצה לחזור לדירה בגלל הטראומה, אני הצעתי סכום נכבד עבור פינוי אך היא רוצה יותר השאלה מה קורה לאחר חצי שנה? האם זה נחשב נטישה? יש לציין שלאחר הפטירה האשה עברה לגור אצל בתה ובאה מדי פעם לקחת דברים!
פינוי דייר בדמי מפתח
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
על פנוי, עזיבת הדירה נחשבת לנטישה, אך יתכן שהנסיבות שגרמו לנטישה ילקחו בחשבון על ידי בית המשפט בבוא היום.
בכל מקרה, התחום של דיור מוגן הינו תחום מורכב, ורצוי לפנות לעו"ד העוסק בתחום בכדי שיבחן את נסיבות המקרה הספציפי וייעץ לכם.
בכל מקרה, התחום של דיור מוגן הינו תחום מורכב, ורצוי לפנות לעו"ד העוסק בתחום בכדי שיבחן את נסיבות המקרה הספציפי וייעץ לכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות החתימה לגבי גודל הדירה בזמן הרישום בטאבו
אסתי
27/10/09
כחלק מתהליך רישום הדירה בטאבו בבית משותף התבקשנו כל הדיירים לחתום שידוע לנו שגודל הדירה נטו שהוא X.
השאלה שלי היא מה המשמעות של החתימה הזאת? אם אני אחתום ובעתיד אמצא שגודל הדירה הוא לא תואם את התוכניות שחתמתי עליהן ,האם אוכל לדרוש פיצוי למרות שחתמתי ?
השאלה שלי היא מה המשמעות של החתימה הזאת? אם אני אחתום ובעתיד אמצא שגודל הדירה הוא לא תואם את התוכניות שחתמתי עליהן ,האם אוכל לדרוש פיצוי למרות שחתמתי ?
רישום דירה בטאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
כעקרון, מה שמחייב את הקבלן זה הסכם המכר, המפרט הטכני ותוכניות הדירה שצורפו ונחתמו על ידי הצדדים.
אם יש לך ספק לגבי גודל הדירה בפועל לעומת מה שהובטח לך בהסכם המכר, רצוי שתזמיני מדידה עצמאית ותבדקי זאת כעת.
אם יש לך ספק לגבי גודל הדירה בפועל לעומת מה שהובטח לך בהסכם המכר, רצוי שתזמיני מדידה עצמאית ותבדקי זאת כעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות
דינה
27/10/09
שלום
אני צריכה להעביר דירה על שמי, החברה המשכנת התפרקה ועברה לבעלות אחרים, איך משיגים עכשיו אישור.
אודה על תשובתכם המהירה
אני צריכה להעביר דירה על שמי, החברה המשכנת התפרקה ועברה לבעלות אחרים, איך משיגים עכשיו אישור.
אודה על תשובתכם המהירה
יש לברר מי מטפל מטעם החברה החדשה ברישום בית משותף ולפנות אליו
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירה שנייה של שותפים
עדי
27/10/09
ברוצני לרכוש דירה עם הורי ביחס של 60% ו40% עבור שנינו זו דירה שניה, כיצד יש לחשב את מס הרכישה?
מס הרכישה יחושב לפי מדרגות של דירה שניה ויחולק בניכם באופן יחסי לפי אחוזי הבעלות
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בריכת ספא על מרפסת דירה
roni1961
27/10/09
שלום רב
לאחרונה הצבתי בריכת ספא על מרפסת דירתי הבאתי מהנדס קונסטרוקציה שקבע שאין חריגה מתקן העומס המותר כמו כן הבריכה הוצבה בחלקה החזק של המרפסת(ליד קיר נושא בין 2 דירות)
יש לציין שהתוכניות הקונסטרוקציה אינן בנמצא אולם המהנדס בדק את המבנה כמו כן את הדירה שמתחתי וקבע את הנ"ל אין חריגה בעומס המותר !!!!
למרות כל זאת שכני מלמטה עושה לי את "המוות" ולא מוכן להכיר בתוצאות בדיקת המהנדס(למרות שהנ"ל מהנדס ותיק ומוכר שנותן הרבה חוות דעת בבתי משפט)
שאלתי היא האם יש לשכני מה לעשות בנידון?
האם הוא יכול לתבוע אותי ובמידה וכן האם יש לו סיכוי
תודה
רוני
לאחרונה הצבתי בריכת ספא על מרפסת דירתי הבאתי מהנדס קונסטרוקציה שקבע שאין חריגה מתקן העומס המותר כמו כן הבריכה הוצבה בחלקה החזק של המרפסת(ליד קיר נושא בין 2 דירות)
יש לציין שהתוכניות הקונסטרוקציה אינן בנמצא אולם המהנדס בדק את המבנה כמו כן את הדירה שמתחתי וקבע את הנ"ל אין חריגה בעומס המותר !!!!
למרות כל זאת שכני מלמטה עושה לי את "המוות" ולא מוכן להכיר בתוצאות בדיקת המהנדס(למרות שהנ"ל מהנדס ותיק ומוכר שנותן הרבה חוות דעת בבתי משפט)
שאלתי היא האם יש לשכני מה לעשות בנידון?
האם הוא יכול לתבוע אותי ובמידה וכן האם יש לו סיכוי
תודה
רוני
הצבת בריכה במרפסת
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
ראשית, יש לבדוק האם הצבת בריכה טעונה היתר מהרשות העירונית. אם כן, יהיה לך עסק גם העירייה ולא רק עם השכן.
לגופו של עניין, השכן אכן יכול להגיש תביעה למפקח בלשכת רישום המקרקעין אבל הוא יצטרך להוכיח (באמצעות חוות דעת) שהדבר אינו בטיחותי ומהווה סכנה (לדוגמא - סכנת קריסה או הצפה). במידה ויצליח להוכיח זאת, הוא יוכל לקבל צו כנגדך לסילוק הבריכה או לביצוע פעולות שיבטיחו את הבטיחות.
לגופו של עניין, השכן אכן יכול להגיש תביעה למפקח בלשכת רישום המקרקעין אבל הוא יצטרך להוכיח (באמצעות חוות דעת) שהדבר אינו בטיחותי ומהווה סכנה (לדוגמא - סכנת קריסה או הצפה). במידה ויצליח להוכיח זאת, הוא יוכל לקבל צו כנגדך לסילוק הבריכה או לביצוע פעולות שיבטיחו את הבטיחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה !!השופט *******לא קלט את התרגיל
מתה גזלו ממני
26/10/09
מדובר במגרש בן ממשיך אבי רשם ברשימה הכללית את שם אח האח לא רצה העביר לאחות האחות לקחה הזניחה המנהל הפקיע ההורים בעודם בחיים ביקשו שאטפל ואקח אותו 25 שנה טיפלתי מול המנהל שילמתי למס רכוש (הכל בנתיים על שם האחות) כי לא היה טעם לרשום משהו אם המנהל לא יחזיר---אחרי טיפול קיבלתי מכתב לבוא לחתוםעל עיסקה (כל השנים טיפלתי עם רשות אישור בכתב מאחותי) ואז האח המנובל הגיש תביעה שלא היה לאחותי זכות להעביר לי ----אני ואחותי
מסוכסכות אך מיכיוון שכולם ידעו שת הסיפור האמיתי בשלב זה יתממו היא ובעלה על תצהיר העברת הזכויות---עוד אני ואחי מסוכסים שנים כי
הורי כתבו צוואה שהבית שהתגוררו בו לי כי הייתי רווקה ולבד---אחי כעס
ורצה את הבית לא רציתי--- עשו שיתוף פעולה בכתב הגנה אחותי וגיסי
כתבו שלא הייתה התניה כזו אך תואם בניהם כשהעורך דין שלי ישאל
אותו הוא שיקר ועשה את עצמו לא זוכר והשופט האמין להם---גם הפסדתי את המגרש וגם חטפתי הוצאות----התביעה הוגשה בבית משפט
ואנינו ביקשנו להעבירה לעינייני משפחה---בתביעה שהגיש רשם אותנו כפורמלים----ובמהלך העברה לעינייני משפחה ניצל את ההזדמנות והגיש
תביעה חדשה והשמיט אותנו----אבל אז היה השופט ***** חכם חריף וקלט את העיניין וצרפו אותנו שוב--וכשהתיק עבר ל***** אכלנו אותה
האם יש לי עוד סיכוי להוכיח ----יש לי עוד זמן לערעור---האם אני יכולה לשאול בבית המשפט למה עבר התיק *******----ואם הכל אבוד אני יכולה
לבקש שעל המצבה שלי לרשום בגלל ******---חטפתי לחץ דם 280
השבוע עצבים ---איך איך יתכן----הוא כתב בפסק דין שגירסתו מהמנה יותר---המינהל העיד שעבדתי כל השנים 25 שנה כשקיבלתי את הסוכריה
חטף ועוד חטפתי הוצאות---אני לא ישנה אני בוכה אין לי יום ואין לי לילה
על חוסר הצדק וחוסר המקצועיות של שופטים
******צונזר על ידי המערכת
מסוכסכות אך מיכיוון שכולם ידעו שת הסיפור האמיתי בשלב זה יתממו היא ובעלה על תצהיר העברת הזכויות---עוד אני ואחי מסוכסים שנים כי
הורי כתבו צוואה שהבית שהתגוררו בו לי כי הייתי רווקה ולבד---אחי כעס
ורצה את הבית לא רציתי--- עשו שיתוף פעולה בכתב הגנה אחותי וגיסי
כתבו שלא הייתה התניה כזו אך תואם בניהם כשהעורך דין שלי ישאל
אותו הוא שיקר ועשה את עצמו לא זוכר והשופט האמין להם---גם הפסדתי את המגרש וגם חטפתי הוצאות----התביעה הוגשה בבית משפט
ואנינו ביקשנו להעבירה לעינייני משפחה---בתביעה שהגיש רשם אותנו כפורמלים----ובמהלך העברה לעינייני משפחה ניצל את ההזדמנות והגיש
תביעה חדשה והשמיט אותנו----אבל אז היה השופט ***** חכם חריף וקלט את העיניין וצרפו אותנו שוב--וכשהתיק עבר ל***** אכלנו אותה
האם יש לי עוד סיכוי להוכיח ----יש לי עוד זמן לערעור---האם אני יכולה לשאול בבית המשפט למה עבר התיק *******----ואם הכל אבוד אני יכולה
לבקש שעל המצבה שלי לרשום בגלל ******---חטפתי לחץ דם 280
השבוע עצבים ---איך איך יתכן----הוא כתב בפסק דין שגירסתו מהמנה יותר---המינהל העיד שעבדתי כל השנים 25 שנה כשקיבלתי את הסוכריה
חטף ועוד חטפתי הוצאות---אני לא ישנה אני בוכה אין לי יום ואין לי לילה
על חוסר הצדק וחוסר המקצועיות של שופטים
******צונזר על ידי המערכת
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה על שם יורשים
gooz
26/10/09
שלום רב,מה הנוהל ומהם המסמכים הנדרשים פרט לצו ירושה כאשר רוצים לרשום דירה בטאבו על שם יורשים על פי דין?כמו כן, האם העו"ד המבצע זקוק לייפוי כוח בלתי חוזר?
צו הירושה המקורי מספיק לרישום בטאבו. אין צורך בהצגת יפוי כח לצורך הפקדת תיק לרישום בטאבו.
עו"ד זהר ארד
מנהל
27/10/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
