פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דמי תיווך
ריקי
11/11/09
שלום ותודה לפורום האפקטיבי!
האם טופס "הסכם הצעת רכישה" שנטולה כל רמז על דמי תיווך אך רשום "4 אחוז מהדירה יעברו ליזם" שבדיעבד הסתבר שסכום זה הוא דמי תיווך האם אני חייבת לשלם זאת והאם טופס זה עומד במגבלות חוק המתווכים? תודה רבה
האם טופס "הסכם הצעת רכישה" שנטולה כל רמז על דמי תיווך אך רשום "4 אחוז מהדירה יעברו ליזם" שבדיעבד הסתבר שסכום זה הוא דמי תיווך האם אני חייבת לשלם זאת והאם טופס זה עומד במגבלות חוק המתווכים? תודה רבה
דמי תיווך
|עו"ד גיא פרבמן
12/11/09
עפ"י חוק המתווכים מתווך זכאי לעמלתו בכפוף למספר תנאים לרבות גורם יעיל, מתווך מורשה והחתים את הקונה על הסכם תיווך. בכול הנוגע לדמי התיווך אין הגבלה. אך על פניו 4% הינו סכום מעל המקובל
בעיית רישום מקרקעין
נורית
11/11/09
לפני כשלוש שנים רכשתי חצי דונם בהרחבה של אחד המושבים. לא לקחתי משכנתא ולא היה צורך ברישום הערת אזהרה. כיום אני מעונינת לרשום את הבית שבניתי על שמי, יש בידי את כל האישורים הנדרשים מכל הרשויות (מינהל, מועצה וכו'), אלא שאיני יכולה לעשות זאת. הסיבה: החברה שמכרה לי את המגרש לא שילמה מיסים על העסקאות שביצעה במכירת המגרשים. מה עליי לעשות?
העדר אישורי מס לרישום
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
אני מניח שבמסגרת הסכם המכר, התחייבה החברה לשלם את המיסים החלים עליה בגין המכירה.
אציין, כי בעסקאות מקרקעין נהוג להשאיר כספים בנאמנות עד לקבלת האישורים וזאת בכדי להבטיח שיהיה מקור כספי לשלם מיסים ככל שהמוכר לא יעשה כן. מנגנון הנאמנות נועד כאמור למנוע מצבים כפי שהנך מתארת ולא ברור מדוע הדבר לא נעשה בהסכם שלך.
עליך לפנות לחברה ולדרוש את תשלום המיסים והנפקת אישור לרישום.
בלית ברירה תוכלי לשלם את החוב ולתבוע את החברה (ככל שהיא עדיין קיימת) בגין התשלום שנאלצת לבצע במקומה.
בכל מקרה מומלץ להקדים ולהיוועץ בעו"ד.
אציין, כי בעסקאות מקרקעין נהוג להשאיר כספים בנאמנות עד לקבלת האישורים וזאת בכדי להבטיח שיהיה מקור כספי לשלם מיסים ככל שהמוכר לא יעשה כן. מנגנון הנאמנות נועד כאמור למנוע מצבים כפי שהנך מתארת ולא ברור מדוע הדבר לא נעשה בהסכם שלך.
עליך לפנות לחברה ולדרוש את תשלום המיסים והנפקת אישור לרישום.
בלית ברירה תוכלי לשלם את החוב ולתבוע את החברה (ככל שהיא עדיין קיימת) בגין התשלום שנאלצת לבצע במקומה.
בכל מקרה מומלץ להקדים ולהיוועץ בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שמאות מקרקעין
חמוד
11/11/09
האם רישיון שמאי מקרקעין מקנה איזושהי עדיפות לאלה שרוצים להתמחות במקרקקעין ונדל"ן ובמה זה עוזר??? הרי ידוע שאי אפשר לעסוק בעריכת דין ושמאות מקרקעין באותו תיק.
לא הרישיון מקנה עדיפות אלא הניסיון והידע המקצועי
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף
אלון
11/11/09
שלום,
רציתי לשאול, האם הסכם שיתוף חייב להיות בין הבעלים הרשומים של הקרקע (בעלי זכות בעלות או חכירה), או שמא יכול להיות גם בין בעלי הערת אזהרה?
לשם הדוגמא - יש שני בעלים של קרקע במושע הרשומים בטאבו. א' מכר את חלקו לצד שלישי ולטובתו נרשמה הערת אזהרה, אך טרם הועברו הזכויות בטאבו. הרוכש והצד הנותר רוצים לערוך ביניהם הסכם שיתוף (לפני כן לא היה). האם אותו צד שלישי יכול לחתום על הסכם שיתוף עם הצד הנותר או שמא כל עוד הוא לא יירשם רק לבעלים הרשומים יש את הזכות לכך?
תודה
רציתי לשאול, האם הסכם שיתוף חייב להיות בין הבעלים הרשומים של הקרקע (בעלי זכות בעלות או חכירה), או שמא יכול להיות גם בין בעלי הערת אזהרה?
לשם הדוגמא - יש שני בעלים של קרקע במושע הרשומים בטאבו. א' מכר את חלקו לצד שלישי ולטובתו נרשמה הערת אזהרה, אך טרם הועברו הזכויות בטאבו. הרוכש והצד הנותר רוצים לערוך ביניהם הסכם שיתוף (לפני כן לא היה). האם אותו צד שלישי יכול לחתום על הסכם שיתוף עם הצד הנותר או שמא כל עוד הוא לא יירשם רק לבעלים הרשומים יש את הזכות לכך?
תודה
ניתן לערוך הסכם שיתוף
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה ספר מתאים
מתמחה
11/11/09
איזה ספר מתאים למתמחה מתחיל בתחום המקרקעין
תודה
תודה
ספרות בנושא מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
תחום המקרקעין הוא תחום רב עם תחומי משנה רבים. לדוגמא: מיסוי מקרקעין, עסקאות מקרקעין, דיני קניין, דיני תכנון ובניה וכיו"ב.
יש ספרות רבה ואין ספר אחד שאפשר להצביע עליו כמתאים למתחילים.
אני מניח שיש במשרדך החדש ספריה משפטית עם ספרים הרלבנטיים לתחום העיסוק של המשרד.
קריאה נעימה ובהצלחה בהתמחות.
יש ספרות רבה ואין ספר אחד שאפשר להצביע עליו כמתאים למתחילים.
אני מניח שיש במשרדך החדש ספריה משפטית עם ספרים הרלבנטיים לתחום העיסוק של המשרד.
קריאה נעימה ובהצלחה בהתמחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
משה
11/11/09
מתווך הראה את הדירה שלי לאנשים כאשר אני לא הייתי בבית.
לא היה לי מושג מי האנשים והם לא ידעו מי אני.
לאחר כשבוע בשיחה מקרית עם הורה של ילד מהגן של בני התברר לי שהם מחפשים דירה והצעתי להם לבוא לראות את דירתי.
כאשר הגיעו לדירתי התברר לי כי הם ראו את הדירה לפני כשבוע ואף התלהבו ממנה אך המתווך אמר שהוא לא ייצור קשר עלמנת לא להראות התלהבות.בפועל שבועיים לאחר המקרה המתווך עדיין לא יצר קשר בקשר לדירה ובמקביל אנחנו כבר סיכמנו על תנאים.
האם אני מחוייב בדמי תיווך
לא היה לי מושג מי האנשים והם לא ידעו מי אני.
לאחר כשבוע בשיחה מקרית עם הורה של ילד מהגן של בני התברר לי שהם מחפשים דירה והצעתי להם לבוא לראות את דירתי.
כאשר הגיעו לדירתי התברר לי כי הם ראו את הדירה לפני כשבוע ואף התלהבו ממנה אך המתווך אמר שהוא לא ייצור קשר עלמנת לא להראות התלהבות.בפועל שבועיים לאחר המקרה המתווך עדיין לא יצר קשר בקשר לדירה ובמקביל אנחנו כבר סיכמנו על תנאים.
האם אני מחוייב בדמי תיווך
דמי תיווך
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
כעקרון, אם אתה חתום על הסכם תיווך סביר להניח שתהיה חייב בתשלום דמי תיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
תמר
11/11/09
אודה לעצות ו/או לפסקי דין, שיוכלו לעזור לי בעניין הבא:
אני מעוניינת להגיש בקשה לצו עשה בהמרצת פתיחה נגד בעלים של חצי דירה בחלקה, כשעל המגרש בנוי בית משותף, שטרם נרכש בטאבו ויש בו דירה אחת שאין עליה אפילו הערת אזהרה.
אני מעוניינת שביהמ"ש יצווה על אחד הבעלים בחלקה לרשום הערת אזהרה על הקרקע כשהבעלים השני (שניים בלבד) מסכים לכך אבל לא מעוניין לחתום בלי הסכמת הבעלים השני.
אני מעוניינת להגיש בקשה לצו עשה בהמרצת פתיחה נגד בעלים של חצי דירה בחלקה, כשעל המגרש בנוי בית משותף, שטרם נרכש בטאבו ויש בו דירה אחת שאין עליה אפילו הערת אזהרה.
אני מעוניינת שביהמ"ש יצווה על אחד הבעלים בחלקה לרשום הערת אזהרה על הקרקע כשהבעלים השני (שניים בלבד) מסכים לכך אבל לא מעוניין לחתום בלי הסכמת הבעלים השני.
השאלה לא מובנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי מס מכירה לבית קרקע ישן יחסית
אורחת
10/11/09
לפני כשנה נמכר בית קרקע מאוד ישן (מעל 40 שנה) וכעת העירייה רוצה על כך מס.
באיזה מס מדובר? האם זה משתנה מעיר לעיר?
באיזה מס מדובר? האם זה משתנה מעיר לעיר?
עירייה גובה היטל השבחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
בגין תוכניות בניין עיר שקיבלו תוקף.
היטל ההשבחה הינו בגובה 50% מההשבחה (שיצרו התוכניות) כפי שיקבע על ידי שמאי של הועדה לתכנון ובניה.
היטל ההשבחה הינו בגובה 50% מההשבחה (שיצרו התוכניות) כפי שיקבע על ידי שמאי של הועדה לתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על שינוי במפרט הטכני….
אבי
10/11/09
שאלתי כבר למטה אך התשובה לא מספקת
כנראה כי השאלה לא פורטה לכן אנסה לפרט.
רכשתי דירה מקבלן לפני מספר חודשים...חתמתי על
חוזה כולל מפרט טכני.....במפרט רשום כי החיפוי
החיצוני של הבניין יהיה אבן.
נציג הקבלן התקשר אלי בטענה שיש שינוי בחיפוי הבניין
באמתלה שהוא מאים הרב יותר ממה שהובטח......
החיפוי החדש על פי דבריו יהיה גרניט פורצלן....
על כן הוא מבקש כי אבוא לחתום על שינוי זה במפרט
הטכני.....מקריאה מדוקדקת של החוזה כנראה שהקבלן לא יכול לבצע שינויים על דעת עצמו אולי גם מפני שהוא לא נתן לעצמו אופציה בחוזה והתחייב על חיפוי אבן בלבד......
לדעתי החיפוי המוצע פשוט זול יותר יכול להיות שהוא יפה יותר בל החשיבות לקבלן היא כלכלית.........
לכן אני שואל האם המהלך חוקי????
ואם אני או אחד מהדיירים שרכשו דירה לא חותם בכל זאת הוא ייבצע את השינוי או שאין לו סיכוי????
תודה מראש.
כנראה כי השאלה לא פורטה לכן אנסה לפרט.
רכשתי דירה מקבלן לפני מספר חודשים...חתמתי על
חוזה כולל מפרט טכני.....במפרט רשום כי החיפוי
החיצוני של הבניין יהיה אבן.
נציג הקבלן התקשר אלי בטענה שיש שינוי בחיפוי הבניין
באמתלה שהוא מאים הרב יותר ממה שהובטח......
החיפוי החדש על פי דבריו יהיה גרניט פורצלן....
על כן הוא מבקש כי אבוא לחתום על שינוי זה במפרט
הטכני.....מקריאה מדוקדקת של החוזה כנראה שהקבלן לא יכול לבצע שינויים על דעת עצמו אולי גם מפני שהוא לא נתן לעצמו אופציה בחוזה והתחייב על חיפוי אבן בלבד......
לדעתי החיפוי המוצע פשוט זול יותר יכול להיות שהוא יפה יותר בל החשיבות לקבלן היא כלכלית.........
לכן אני שואל האם המהלך חוקי????
ואם אני או אחד מהדיירים שרכשו דירה לא חותם בכל זאת הוא ייבצע את השינוי או שאין לו סיכוי????
תודה מראש.
שינוי מפרט טכני
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
נדרשת הסכמה של הדיירים לשנות מהוראות ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור זכויות . טאבו
משה
10/11/09
רכשתי דירה מקבלן קיבלתי אותה לפני חצי שנה , אני כרדע מברר על נסח טאבו או אישור זכויות דרך האתר ואני לא יכול, ביררו לי שכרגע באישור זכויות רק שם הקבלן רשום. כמה זמן זה לוקח? ואני צריך להתערב ?או שזה עניין של זמן
אישור זכויות ורישום זכויות
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
הליך של רישום בניינים חדשים בטאבו לוקח זמן די רב במחוזותינו.
עד להשלמת הרישום, הקבלן (או עורכי הדין של הקבלן) אמור לספק לך (לבקשתך ובדר"כ כנגד תשלום) אישור זכויות המפרט את זכויותיך בנכס, חובות, שעבודים וכיו"ב כפי שרשום בספרי החברה הקבלנית.
עד להשלמת הרישום, הקבלן (או עורכי הדין של הקבלן) אמור לספק לך (לבקשתך ובדר"כ כנגד תשלום) אישור זכויות המפרט את זכויותיך בנכס, חובות, שעבודים וכיו"ב כפי שרשום בספרי החברה הקבלנית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם החוק מגן עליי
מירב
10/11/09
חוזה בעסק לשנה כל שנה מחדשים משנת 7/2003 . היום אמרו לנו תפנו עוד חודש בגללכם מלוכלך וזהו. אני . לא יכולה לצאת ככה אני מחוייבת ללקוחות רבים ואני גם לא אמצא מקום אחר. האם היא לא מפרה חוזה? ואין משהו להגנת הדייר?
חוזה שכירות מסחרי
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
מדובר בחוזה שכירות חופשית שחוק הגנת הדייר לא חל עליו. מה שקובע זה מה שהוסכם בין הצדדים בהסכם השכירות.
תצטרך להגיע להבנות עם בעל הנכס.
תוכל לטעון בפניו כי התראה של 30 יום אינה מספקת בהתחשב בעובדה שאתה נמצא במקום 6 שנים ובמיוחד בהתחשב בעובדה שמדובר בעסק.
תצטרך להגיע להבנות עם בעל הנכס.
תוכל לטעון בפניו כי התראה של 30 יום אינה מספקת בהתחשב בעובדה שאתה נמצא במקום 6 שנים ובמיוחד בהתחשב בעובדה שמדובר בעסק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טיפים על הגשת הצעה לדירה מכינוס בתל אביב
רן
10/11/09
ראיתי באתר KONES1 מודעה של דירה בת 4 חדרים ברח' ארבע ארצות 28/6 מכינוס (כונס עו"ד עופר מגזניק) ואני מעוניין להגיש הצעה. מישהו יכול לתת לי טיפים לגבי הליך מכירה של נכס מכינוס?
רצוי לשכור עו"ד שייצג אותך ויבדוק את העסקה בטרם הגשת הצעה
עו"ד זהר ארד
מנהל
11/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת רכוש משותף | נשלח מאתר
קובי
10/11/09
אנו בעלי דירת גג, בבניין שלקראת מסירה- חדש.
ישנו גג נוסף המוגדר כרכוש ציבורי-משותף.
שאלתי היא כיצד אני מעביר את הבעלות החוקית אלי.
שוחחתי כבר עם כל הדיירים, עם הקבלן וכן עם המשרד עורך דין המלווה את הפרוייקט- אבל טכנית מה בדיוק הקבלן או אני עושה בכדי להצמיד לי את הגג המשותף. הבניין אגב עדיין לא נרשם... אלא לקראת סיום בנייה. לסיכם מהו ההליך המלאה שעלי לעשות , מול הדיירים מול העירייה ומול הקבלן. תודה רבה
ישנו גג נוסף המוגדר כרכוש ציבורי-משותף.
שאלתי היא כיצד אני מעביר את הבעלות החוקית אלי.
שוחחתי כבר עם כל הדיירים, עם הקבלן וכן עם המשרד עורך דין המלווה את הפרוייקט- אבל טכנית מה בדיוק הקבלן או אני עושה בכדי להצמיד לי את הגג המשותף. הבניין אגב עדיין לא נרשם... אלא לקראת סיום בנייה. לסיכם מהו ההליך המלאה שעלי לעשות , מול הדיירים מול העירייה ומול הקבלן. תודה רבה
הצמדת רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/11/09
קובי שלום,
כעקרון, יעוץ וליווי לגבי ההליך המלא עליך לקבל מעורך דינך או מעורך הדין של הקבלן.
אציין רק, כי לשם הצמדת הגג הנוסף לדירתך עליך לקבל את הסכמת 100% מבעלי הדירות. כמו כן, יש לבדוק האם הגג הנוסף לא משרת את שאר בעלי הדירות לדוגמא להנחת קולטי שמש, שכן במקרה כזה לא ניתן יהיה להצמיד את הגג הנוסף לדירתך.
בהנחה והדבר אפשרי, ותינתן הסכמה פה אחד, הרי שבבוא היום שירשם בית משותף (ע"י עוה"ד של הקבלן), יש לכלול הוראות בקשר להצמדת הגג הנוסף לדירתך בתקנון המוסכם של הבית המשותף וכן להגיש לרישום תשריט נכון של דירתך על כל הצמדותיה.
קח בחשבון, כי הצמדת הגג הנוסף אינה מעניקה לך באופן אוטומטי את זכויות הבניה על הגג הנוסף (ככל שישנן), אלא יש לסכם זאת במפורש עם כל הדיירים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
כעקרון, יעוץ וליווי לגבי ההליך המלא עליך לקבל מעורך דינך או מעורך הדין של הקבלן.
אציין רק, כי לשם הצמדת הגג הנוסף לדירתך עליך לקבל את הסכמת 100% מבעלי הדירות. כמו כן, יש לבדוק האם הגג הנוסף לא משרת את שאר בעלי הדירות לדוגמא להנחת קולטי שמש, שכן במקרה כזה לא ניתן יהיה להצמיד את הגג הנוסף לדירתך.
בהנחה והדבר אפשרי, ותינתן הסכמה פה אחד, הרי שבבוא היום שירשם בית משותף (ע"י עוה"ד של הקבלן), יש לכלול הוראות בקשר להצמדת הגג הנוסף לדירתך בתקנון המוסכם של הבית המשותף וכן להגיש לרישום תשריט נכון של דירתך על כל הצמדותיה.
קח בחשבון, כי הצמדת הגג הנוסף אינה מעניקה לך באופן אוטומטי את זכויות הבניה על הגג הנוסף (ככל שישנן), אלא יש לסכם זאת במפורש עם כל הדיירים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר על תשלום ארנונה
אלכס
10/11/09
בוקר טוב! רציתי לברר לגבגי תשלום ארנונה, אני ואבי רכשנו דירה וכרגע אני חייל בסדיר אני יודע שמגיע לי פטור מתשלום ארנונה אך הבעלים הקודמים של הדירה שילמו כמה חודשים מראש ודורשים מאיתנו את הכסופ הזה, רציתי לשאול עם אני יכול לידרוש מהעירייה שיחזירו לי את הכסף שהבעלים הקודמים של הדירה שילמו?
תודה רבה והמשך יום טוב
תודה רבה והמשך יום טוב
העירייה לא מחזירה כסף, אך כנראה שתוכל לקבל זיכוי לאחר שתירשם כמחזיק בספרי העירייה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגרוש מוכר לי את חלקו בדירה..
קרני
10/11/09
דירת קרקע שנרכשה במשותף לפני כ-14 שנה.גם לאחר הגירושין המשיך האקס לשלם כחצי מהמשכנתא. הוחלט על קנייה שלי את החלק שלו.איזה תשלומי מיסים חלים במקרה הנ"ל ומי הוא שנושא בהם (המוכר/קונה)
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/11/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה
טטיאנה
10/11/09
שלום.אני שוכרת דירה בת 4 חדרים בישוב קטן.דירה נמצאת בבית פרטי של 2 קומות.אני שוכרת 4 חדרים(רשום בחוזה)שזה קומה אחד באותו בית.קומה שניה שוכרים עוד 2 משפחות.קיבלתי תשלום ארנונה עבור כל הנכס.פניתי למועצה אזורית,תשובתם-כל הנכס רשום על שמי ואני חייבת לשלם עבור כל הנכס.פניתי לבעל הדירה,תשובתו-הוא זה שמחליט מי משלם.צריכה להדגיש שאני אם חד הורית והנחה מקבלת עבור כל הנכס ובפעול שוכרת רק קומה אחד(לפי חוק הנחה מגיע רק על שטח שאדם מתגורר בו בפועל).שאלה-האם אני חייבת לשלם עבור כל הנכס(בחוזה רשום שאני שוכרת רק 4 חדרים וידוע לבעל הדירה שיש דיירים בקומה שניה).האם אני יכולה לבקש ממועצה אזורית לעשות חישוב כמה אני צריכה לשלם עבור 4 חדרים שאני שוכרת בפועל(בעל הנכס לא הודיע שעשה בבית 3 דירות ומשכיר ל3 משפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא
תשלום ארנונה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/11/09
חובתך לשלם ארנונה ובגין מה אמור להיות מוגדר בהסכם השכירות עליו חתמת. מתיאורך אני מבין שגם לפי הסכם השכירות את לא אמורה לשלם על כל הנכס.
יש להניח שהמועצה האיזורית לא תחלק את תשלומי הארנונה לבקשתך מאחר שלפי הבנתי הנכס פוצל ללא היתר בניה מהמועצה.
פיצול הדירה ללא היתר מהווה עבירה.
על בעל הדירה לטפל בכך אל מול המועצה, כך גם עליו לטפל בחלוקה הוגנת של תשלומי הארנונה בין הדיירים השונים.
יש להניח שהמועצה האיזורית לא תחלק את תשלומי הארנונה לבקשתך מאחר שלפי הבנתי הנכס פוצל ללא היתר בניה מהמועצה.
פיצול הדירה ללא היתר מהווה עבירה.
על בעל הדירה לטפל בכך אל מול המועצה, כך גם עליו לטפל בחלוקה הוגנת של תשלומי הארנונה בין הדיירים השונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שרה
חלוקה של דירה ל2
10/11/09
איזה אישורים צריך? האים צריך את הסכמתם של השכנים עם כן אז
איך אפשר לקנות דירה להשקעה שרוצים לחלק אותה ל2 ולדעת בוודעות שאחרי הרכישה שתוכל לחלק אותה...?
איך אפשר לקנות דירה להשקעה שרוצים לחלק אותה ל2 ולדעת בוודעות שאחרי הרכישה שתוכל לחלק אותה...?
איך מפצלים דירה לשניים?
|עו"ד עזרא שרון
10/11/09
יש לגשת, מראש, לעירייה, ולבדוק האם זה בכלל אפשרי ומה העלויות הכרוכות בהוצאת היתר בנייה כאמור, והאם נדרשת הסכמת השכנים
רכישת נדלן -כמה עו"ד לוקח | נשלח מאתר
שיר
09/11/09
יש לי חבר שמסר לי שהיום עורכי דין לא אמורים לקחת יותר מ0.3 מכל צד. האם זה נכון?
זה לא נכון
|עו"ד עזרא שרון
10/11/09
תשלום מב רכישה והחזרתו
יצחק
09/11/09
שלום! קניתי דירה ושילמתי מס אחרי תקופה ממש קצרה אני שוקל למכור אותה הבנתי שאני אמור לקבל החזר "את המס רכישה ששילמתי" עד איזה תקופה זה תקף?...
זה לא נכון.אין החזר מס במקרה כזה
|עו"ד עזרא שרון
10/11/09
פינוי ממתחם הקשבי
רפי
09/11/09
אני מקווה שכתבתי לפורום המתאים.
היום קיבלתי צלצול מאדם שנמצא במתחם הרשבי במירון,שהודיע לי כי מנהל מקרקעי ישראל פינו לי את הקרוואן שבבעלותי.
שאלתי היא האם חובתם היתה להציג לי צו או לפחות להשאיר הודעה כל שהיא על הקרואן?
אציין כי בעבר פעלה כל המועצה האיזורית מרום גליל שאף גרמה נזק רב לקרואן ובתביעה שתבעתי אותם חוייבו לשלם לי פיצוי כספי,במקרה עם המועצה לא הוציאו צו ופעלו על דעת עצמם.
אדגיש כי הקראון הוא עם גלגלים ועם לוחית רישוי וחונה במקום שנים ואינו מפריע ואינו גורם למטרד.
אנא תשובה
היום קיבלתי צלצול מאדם שנמצא במתחם הרשבי במירון,שהודיע לי כי מנהל מקרקעי ישראל פינו לי את הקרוואן שבבעלותי.
שאלתי היא האם חובתם היתה להציג לי צו או לפחות להשאיר הודעה כל שהיא על הקרואן?
אציין כי בעבר פעלה כל המועצה האיזורית מרום גליל שאף גרמה נזק רב לקרואן ובתביעה שתבעתי אותם חוייבו לשלם לי פיצוי כספי,במקרה עם המועצה לא הוציאו צו ופעלו על דעת עצמם.
אדגיש כי הקראון הוא עם גלגלים ועם לוחית רישוי וחונה במקום שנים ואינו מפריע ואינו גורם למטרד.
אנא תשובה
צריך לקבל התראה מראש בטרם פינוי
|עו"ד עזרא שרון
10/11/09
יכול להיות שהיא נשלחה-אבל לא הגיעה לידיך..
הקדמת מסירת דירה…
אבי
09/11/09
שלום
לפני מספר חודשים רכשתי דירה מקבלן
שהיא כרגע בשלבי בניה.
הדירה על פי חוזה אמורה להימסר לי לא
יאוחר מתאריך 31/12/2010
פריסת התשלומים נעשתה התאם.
רובם של התשלומים יבואו ממכירת הדירה
בה אני מתגורר כעת.
אני ומשפחתי לא מתכוונים להתגורר בבית אלה
להשכיר אותו.
יש מצב שלפי קצב הבניה הבית יהיה מוכן הרבה לפני
התאריך המאוחר לפחות מספר חודשים.
השאלות שלי האם אני חייב לקבל את הבית בתאריך בו יהיה מוכן
או שאני יכול להמתין עד התאריך המאוחרכי אליו כיוונתי את
התשלומים ויש סיכוי שאני לאאוכל לשלם את התשלומים האחרונים.
תודה......
לפני מספר חודשים רכשתי דירה מקבלן
שהיא כרגע בשלבי בניה.
הדירה על פי חוזה אמורה להימסר לי לא
יאוחר מתאריך 31/12/2010
פריסת התשלומים נעשתה התאם.
רובם של התשלומים יבואו ממכירת הדירה
בה אני מתגורר כעת.
אני ומשפחתי לא מתכוונים להתגורר בבית אלה
להשכיר אותו.
יש מצב שלפי קצב הבניה הבית יהיה מוכן הרבה לפני
התאריך המאוחר לפחות מספר חודשים.
השאלות שלי האם אני חייב לקבל את הבית בתאריך בו יהיה מוכן
או שאני יכול להמתין עד התאריך המאוחרכי אליו כיוונתי את
התשלומים ויש סיכוי שאני לאאוכל לשלם את התשלומים האחרונים.
תודה......
תלוי מה הוסכם בחוזה הרכישה
|עו"ד עזרא שרון
10/11/09
שינוי מפרט טכני…
אבי
09/11/09
שלום
לפני מספר חודשים רכשתי דירה מקבלן
כמובן שחתמתי על חוזה שילמתי חלק מהסכום וכו'
הבניין בשלבי בניה....
לפני חתימה על החוזה מול הקבלן שכרתי
עו'ד שיבדוק וידריך אותי בעיניין החוזה מול הקבלן.
היום התקשר אלי נציג הקבלן וביקש ממני להגיע למשרדי
החברה בכדי לחתום על שינוי במפרט הטכני.
השינוי נוגע לחיפוי החיצוני של הבניין.....
האם זה חוקי???
האם אין בעיה עם זה???
תודה.
לפני מספר חודשים רכשתי דירה מקבלן
כמובן שחתמתי על חוזה שילמתי חלק מהסכום וכו'
הבניין בשלבי בניה....
לפני חתימה על החוזה מול הקבלן שכרתי
עו'ד שיבדוק וידריך אותי בעיניין החוזה מול הקבלן.
היום התקשר אלי נציג הקבלן וביקש ממני להגיע למשרדי
החברה בכדי לחתום על שינוי במפרט הטכני.
השינוי נוגע לחיפוי החיצוני של הבניין.....
האם זה חוקי???
האם אין בעיה עם זה???
תודה.
שינוי במפרט הטכני
|עו"ד עזרא שרון
10/11/09
יש לעיין בהסכם המכר האם הקבלן שמר לעצמו הזכות לערוך שינוי כאמור. התיעץ עם עורך דינך. הוא מכיר את פרטי ההסכם
על פניו-הבקשה נראית תמוהה
על פניו-הבקשה נראית תמוהה
מס רכישה וידועים בציבור
דורון
09/11/09
אם אני קונה את חלקה של בת הזוג שלי לשעבר בדירה משותפת - האם אני חייב במס רכישה (קיבלתי דעות חלוקות משני עורכי דין...)? תודה!
מס רכישה בגין רכישת דירה מבת זוג לשעבר
|עו"ד עזרא שרון
09/11/09
אם אתה רוכש את זכויותיה במסגרת עסקה בתמורה-אתה חייב בתשלום מס רכישה.
חשוב להבהיר בדיוק את סוג העסקה אשר מתבצעת ביניכם . התשובה יכולה להשתנות אם העסקה איננה כאמור לעיל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חשוב להבהיר בדיוק את סוג העסקה אשר מתבצעת ביניכם . התשובה יכולה להשתנות אם העסקה איננה כאמור לעיל.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יזם שהוליך שולל
ריקי
09/11/09
שלום למומחים
חברה קבלנית משווקת דירות דרך יזם במחיר X לכל דירה היזם הוסיף על המחירX דמי תיווך גבוהים וכך מכר את הדירות האים מעשה זה חוק
אגב הערבות בנקאית היא על המחיר ללא תיווך
אודה אם נענה בהקדם
חברה קבלנית משווקת דירות דרך יזם במחיר X לכל דירה היזם הוסיף על המחירX דמי תיווך גבוהים וכך מכר את הדירות האים מעשה זה חוק
אגב הערבות בנקאית היא על המחיר ללא תיווך
אודה אם נענה בהקדם
קבלן שמוסיף לדירה מחיר יזמות
|עו"ד עזרא שרון
09/11/09
אם מחיר הדירה כולל את מחיר הייסום-ערבות בנקאית צריכה להיות על כל הסכום
אם נאמר במפורש שאתה משלם על תיווך- יש לבדוק העסקה מהפן של חוק המתווכים. קרי, אתה משלם עבור הדירה+ שכ"ט מתווך.יש לבדוק שהמתווך עומד בתנאי החוק.
בקיצור, יש לראות את ההסכמים כדי לבחון את חוקיות העסקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם נאמר במפורש שאתה משלם על תיווך- יש לבדוק העסקה מהפן של חוק המתווכים. קרי, אתה משלם עבור הדירה+ שכ"ט מתווך.יש לבדוק שהמתווך עומד בתנאי החוק.
בקיצור, יש לראות את ההסכמים כדי לבחון את חוקיות העסקה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלות בנוגע למיסי וועד דיפרנציאלי
יורם
09/11/09
בעקבות חילוקי דעות בין דיירים ברצוני לברר האם במקרה של מיסים דיפרנציאלים יכול הוועד או רב באספה לחייב את הדיירים לתשלום מעבר למה שמוגדר כ"שמירה על הקיים" ולהשתמש בכסף למטרות שיפור פני הבניין על בסיס הגבייה הדיפרנציאלית.
האם דייר יכול להתנגד ולא לשלם על השיפור, או להתעקש על גבייה אחידה בין הדיירים בנושא (לדוגמא: עציצים, מתקני אופניים)
האם דייר יכול להתנגד ולא לשלם על השיפור, או להתעקש על גבייה אחידה בין הדיירים בנושא (לדוגמא: עציצים, מתקני אופניים)
גובה מיסי ועד בית
|עו"ד עזרא שרון
09/11/09
אין מניעה שדמי ועד שוטפים יכללו "רזרבה" שתשמש גם להוצאות מעבר לשמירה על הקיים.
אם בהגדרה זה עבור שיפוצים חורגים- זה מחייב הסכמה של כולם.
אם בהגדרה זה עבור שיפוצים חורגים- זה מחייב הסכמה של כולם.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
