פורום נדל"ן

כיצד ולמי אני יכול לפנות על מנת לעיין בתקנון הבית המשותף??

בהנחה שאני לא יכול לפנות לדיירי הבנין בו אני זומם לרכוש דירה...

כדי למנוע פירוק, רכשתי את חלקו (שליש) של אחי בבית שירשנו (בו אני גרה).
אם לא אצליח להשיג סכום קטן שחסר לי, אולי אצטרך למכור דירה קטנה אחרת בבעלותי ( מושכרת). אם זה יקרה, הייתי מעוניינת לדעת איזה מיגבלות חוק/מס צפויים לי במקרה שארצה להחליף את הבית (שישרתי שני שליש). בעוד כשנה בערך. האם אהיה פטורה ממס עיזבון על החלק שירשתי? האם אשלם מס מכירה? על הכל? על שליש?
אולי מבחינת מיסוי לא כדאי לי למכור את הדירה הקטנה? תודה!

רכשתי וקיבלתי מחברה דירה בבנייה רוויה שבהמשך נבנה צמוד לה בניין נוסף והם בעלי קיר משותף. בעת הרכישה, בעלי הקרקע בחלקה שעליה הבניין בו רכשתי נתנו, יחד עם החברה, הסכמה לרישום משכנתא (הערות האזהרה לטובת החברה, לטובתי ולטובת הבנק רשומות). הוחל בפרצלציה מטעם הרשות שע"פ הנסח החדש נראה שעתידה בהמשך ליצור בית משותף אחד גדול ע"ג גוש / חלקה חדשים שכבר רשומים (כל ההערות הועתקו). משום מה נראים בנסח בעלים נוספים על המקוריים. בתהליך מחזור משכנתא נדרש רישום נוסף לטובת הבנק ולכך נדרשת שוב הסכמת בעלים (הסכמת החברה ניתנה). האם "נוצרו" לי פתאום בעלים נוספים (ו/או חברה נוספת שבנתה את המבנה השני) לצורך האישור, או שעדיין צריך להביאו רק מהמקוריים שחלקם נרכש והרישום יהיה על חלקם בלבד ?

שלום,
אני שוכרת דירה בחולון קומה שלישית ללא מעלית (דירה בגודל 70 מ"ר בערך) הוועד דורש כל חודש 110 שקלים! ובנוסף אינני מקבלת חשבונית מס על זה,אלא מן פתק כזה שמודפס במחשב ואומר ששילמתי את הוועד
האם יש משהו לעשות ? הוועד ממש יקר פה באיזור לדירה כזו ללא מעלית,ולפי מה שהבנתי אני אמורה לשלם רק הוצאות שוטפות כגון: ניקיון וכד' ולא הוצאות השקעה והשבחת הבניין כמו זיפות הגג וכד'
מה עליי לבקש מוועד הבית להראות לי? ואיך אני בודקת את זה?והאם אני יכולה להתמקח על מחיר נמוך יותר?....
יש לציין שאני גרה בבניין כ8 חודשים ועד עכשיו שילמתי ללא פציית פה.
במידה ואני זכאית לשלם פחות האם ניתן לקבל את הכסף באופן יחסי חזרה?

לאחרונה חתמתי על חוזה לקניית בית (ראשון). עשיתי טעות שלא הזמנתי שמאי לפני החתימה כי מהערכה שלי זה היה נראה מחיר סביר.  בסופו של דבר כשהגיע שמאי של הבנק הוא העריך את הבית בכ 200000 ש"ח פחות מהמחיר בחוזה. גם שמאי נוסף העריך בסכום דומה. אני מעוניין להפר את החוזה ולא לרכוש את הבית. הגעתי למסקנה שעדיף לי להפסיד 10% מסכום הרכישה (75000) ולא לשלם על בית שלא שווה את המחיר, מה גם שאין לי סכום כזה להשלים למשכנתה.רציתי לדעת מה נהוג במקרים כאלה? האם בעל הדירה יכול להמשיך לדרוש ממני עוד כסף? האם הוא יכול לתבוע אותי על עוגמת נפש? כיצד להגן על עצמי מפני דברים כאלה?יש לנו (למוכר ולי) עו"ד משותף לכן חשבתי לקבל חוות דעת נוספת.תודה וערב טוב.

האם עו"ד יכול לחתום על תצהיר ביטול עסקה של מכר דירה עפ"י יפוי כוח?
בתודה מראש

רועי

תוך כמה זמן מיום חתימת הסכם לרכישת דירה חובה לדווח לרשויות ולשלם מס רכישה? ושאלה נוספת - כיצד משלמים מס זה - היכן משיגים טפסים למילוי הדרישה לתשלום?
תודה

שלום רב!
הנכס רשום בטאבו כ"אולם" ובעיריה רשום כ"דירה"
איך מחייבים במס כדירה או כאולם?

שלום רב,
אני נמצאת בסיטואציה הבאה:1) יש לי חוזה שכירות שמסתים בפבר' 2010
2) עפ"י החוזה על עזיבה מוקדמת יש להודיע 60 יום מראש
3) סיכמתי עם בעל הדירה כי אני עוזבת את הדירה בימים הקרובים (מצאתי דירה אחרת)
4) עפ"י סיכום מילולי בעל הדירה הסכים שאם ארצה לעזוב אוכל להביא דייר חלופי טרם סיום החוזה - במקום להמתין 60 יום לעזיבה
5) שילמתי לו מראש על השכ"ד עד אמצע נובמבר
6) הבאתי מס' אנשים שהיו מעוניינים בדירה ובעל הדירה מתכוון לסגור עסקה עם זוג אחד שענה על כל דרישותיו
7) בעל הדירה אמר שלא יוכל להחזיר לי את דמי השכירות ששלמו מראש,
8) הוא מתכוון לחייב את השוכר החדש מהרגע שאני עוזבת את הדירה
9) מלבד דמי השכירות יש בידי בעל הדירה שטר בנקאי, שיקים לרשויות - טרם קיבלתי אותם חזרה

שאלותי - האם אוכל לדרוש שיחזיר לי את דמי השכירות, האם זה קשור לתאריך שבו הדייר החלופי נכנס לדירה או לא? האם הוא יכול להפעיל את שטר החוב באם אני אומרת שאני תובעת אותו אם לא יחזיר את שכ"ד?

שלום,
רכשתי מבנה לפני 33 שנים שנמצא על קרקע של המנהל. בתקופה זאץ לא הוצא שום צו פינוי. הקרקע לפני מכרז לקבלן שאמור להסתדר עם הדיירים. מהם זכויותיי? האם לאחר 30 שנה אני יכול לרשום את הקרקע על שמי בטאבו?

אם על בית קיימת הערת אזהרה בטאבו (על סכום מסוים) ומשכנתא (אף היא בגובה מסוים) האם ניתן להוסיף הערת אזהרה נוספת לנושה נוסף על סכום מוגבל? אם כן , מה התהליך ?

בהשוואה למכירת דירה, כיצד מבצעים מכירת זכויות בנייה? היכן מבררים את טיב הזכויות והיכן רושמים הערות אזהרה ובסיום החוזה, בעלות.

שלום,
אני שוכר בבניין משותף שבו כל הדירות שייכות לאותו בעל הנכס. תשלומי ועד הבית נגבים מדי חודשיים בפתק לא-רשמי, ללא מתן קבלות, כשהשיק נכתב לפקודת בעל הנכס (כמו השיק שנכתב לשכ"ד), ולא לפקודת ועד הבית. כמו כן, לפני זמן מה החליט בעל הנכס להעלות את דמי ועד הבית ללא הסבר. מדובר בבניין ישן, בעל מעקה רעוע, ללא תחזוקת גינה או מעלית, וללא אינטרקום או שער כניסה. התכנסנו השוכרים לדון בעניין, ומצאנו שהתשלום גבוה מאוד יחסית לבנין כה רעוע (240 ש"ח לחודשיים).
שאלתי היא - האם באפשרותנו כשוכרים לדרוש קבלות על תשלומים שניתנים לועד הבית? האם זכותו של בעל הדירה - שהוא בעל כל הדירות בבנין - לנהל את ועד הבית כראות עיניו, להפקיד את הסכומים על שמו, ולא להציג קבלות או מה הוא עושה עם הכסף ששילמנו תחת הכותרת "ועד בית"? מה באפשרותנו לדרוש ממנו?
בתודה,
תומר

אנו עומדים למכור את ביתינו בן ה- 18 שנה. שבו סגרנו לפני שנים רבות מרפסת ועוד פרגולה שעשינו.. למעשה רשיון של העירייה לא קיבלנו , הגשנו תוכניות אך כמו כל השכנים לא קיבלנו רשיון ולא שום דבר לאחר הגשת התוכניות.
היום אנו עומדים למכור את הדירה , האם כאשר נרצה להעביר את הבעלות על הבית נצטרך לשאת בהוצאות בגין תוספות בניה אלו והאם לא קיים חוק ההתיישנות. ומה יקרה לדיירים , האם העירייה יוכלו לבוא אליהם בדרישה לתשלום ?

שלום, עפ"י החוזה שכירות יש להודיע מראש 60 יום לפני עזיבה. בינתים אנחנו שבוע אחרי ההודעה ורוצים לעזוב, מצאנו דירה חלופית רק ששילמנו עד דצמבר.
מצאנו לבעלים דיירים חלופיים שהם מעוניינים לסגור איתם בימים הקרובים. יחד עם זאת, הבעלים מסרבים להחזיר את השכירות ששולמה עד דצמבר. אפילו שהוא יתחיל לגבות מהדייר החדש שכ"ד במיידי. אנו מפנים את הדירה עוד יומיים ולא יודעים מה ניתן לעשות בנוגע לסכומים ששולמו. האם מותר לבעל הדירה לגבות שכ"ד מאיתנו וגם מהדייר החלופי?

שלוםחיפשתי רבות ברשת ולא מצאתי תשובה..אולי זה המקום הנכון לשאול:חברה שלי גרה כבר 4 שנים בדירה עם חוזה קיים שמוארך כל שנה. עברתי לגור איתה לאחרונה , והיום נודע לי שעפ החוזה אסור לאדם נוסף מעבר לה לגור בדירה עפ החוזה..סעיף כזה יכול להיות שהוא חוקי? הרי על הדירה משולם מחיר מלא - וזה בהחלט שימוש סביר  לרצות שהחבר,אני, אגור איתה..?תודה רבה מראשאלעד

אבי ירש יחד עם אחיו דירת מגורים (כל אחד 50%) בעת מות סבתי בשנת 2007.
מיד לאחר רישום הדירה על שמם בטאבו, הם מכרו את הדירה לצד ג', ולמיטב זכרוני, ביקשו פטור ממס שבח לפי סעיף 49(ב)(5)
כיום, שנתיים לאחר מכן, התוכנית היא לרכוש את דירת הוריי
האם עכשיו, לאחר שנתיים, זכאי אבי לפטור ממס שבח לפי פטור של אחת לארבע שנים ?
תודה

שלום,לפני כ 20 שנה ההורים שלי שכרו דירה צמודה לדירה בה הם גרים מהעירייה והפכו את הדירות לבית משותף (בבניין).עד לשנת 1993 הם חתמו על חוזה שכירות מול העירייה שהתעדכן כל שנה.משנת 93 אין חוזה שכירות מול העירייה אבל הם עדיין משלמים כל חודש דמי שכירות.
השאלה שלי:
א) האם יש להורים זכויות בדירה?
ב) האם הם יכולים לרכוש אותה במחיר מוזל?
ג) האם יכול להיות שהם כבר הבעלים של הדירה?

אני אשמח אם תוכלו לתת את דעתכם בנושא, כולל אם אפשר להפנות לחומר מקצועי בנושא.
בברכה ובתודה מראש

במגדלים בהם יש שטחים מסחריים יכול להיווצר מצב בו לדירה שמעל קומת המשרדים תוצמד למרפסת גג המשרדים, ששטחה הוא כפליים משטח הדירה.
יכול להיווצר מצב של דירה בשטח של 120 מ"ר שצמודה לה מרפסת גג של מעל 200 מ"ר. איך מקובל לחשב את:
א.עלות הארנונה (תל אביב)
ב. איך מחשבים את חלקו בוועד הבית באם כמה עשרות דירות מעל הדירה הם בשטח דירה דומה (120 מ"ר ) אך עם מרפסת ( 13 מטר) ?

שלום רב,
האם ניתן לרשום במרשם המקרקעין' זיקת הנאה בין 2 תתי-חלקה השייכות לאותה החלקה?
מדובר בבית דו משפחתי בו כל אחת מ-2 הדירות מוגדרת כתת-חלקה.

תודה

בבעלותנו מגרש ללא הסכם חכירה שאמורים לבצע בשטח פרוייקט פינוי בינוי. לפי פסק דין שניתן בבית משפט מחוזי מלפני 12 שנה נקבע שנקבל בתמורה לפינוי השטח פיצוי של 2 דירות ובנוסף שכירות חודשית של 500$ לכל דירה עד שנקבל את הדירות. מאחר ועד היום לא התקבלו הדירות ומחירי שכירות לדירה עלו בצורה משמעותית האם יש באפשרותי להגיש תביעה לבית משפט להגדלת סכום השכירות לכל דירה?
האם יש תקדים משפטי לתביעה מעין זאת?
בברכה ובתודה מראש.

רציתי לדעת מה הדין לגבי שוכר ששוכר דירה מאבי, ולאחר מס' שנים הודיע לו אבי כי הוא מתכוון למכור את הדירה בתום תקופת ההסכם (בעוד כחודש וחצי מהיום). השוכר מייד ענה לאבי כי לא נראה לו הדבר ואין לו מה לעשות במידה ויחליט להישאר... מה עושים במצב כזה, האם זה אכיף וכמה זמן בממוצע לוקח להוציא אדם (בעל משפחה) מדירה בניגוד לרצונו? (ד"א, לא נראה כי השוכר יפסיק לשלם את שכר הדירה, הוא פשוט לא מוכן לעזוב)... תודה מראש.

שלום לכולם
האם מותר לעו"ד לחתום על שטר מכר דירה של עצמו באימות החתימה?

שלום, הורי גרים בדירה שכורה קרקע, בחולון, יחד עם אחי שהוא בעל פיגור שכלי. לפי כחודש, לפני תום חוזה פנינו לבעלת הדירה בבקשה לחידוש חוזה לתקופה ארוכה, ובבקשה לבצע תיקונים מהותיים במבנה הבית (פיצוצים בקירות). בעלת הדירה ביקשה להעלות שכר דירה ב10% לחודש, עם חוזה לשנה ועוד 1.5% לחצי שנה נוספת. בלי הסכמה לבצע התיקונים בדירה, היא אפילו לא באה לראות את הצורך בתיקונים.
הורי מסרו לה שאינם מעוניינים להמשיך לשכור את הדירה, ושיעזבו את הדירה כשימצאו בית חלופי, בגלל הבעיה של אחי יש להם מגבלות מסוימות ולא יכולים לשכור כל דירה, זו חייבת להיות דירה בקומת קרקע, גם אם זה יקח זמן (מעבר לתום זמן החוזרה).
החוזה מסתיים בסוף חודש נובמבר, היום הורי קיבלו מכתב מעו"ד המורה להם לעזוב הבית בתום החוזה ואם לא יעשו כן נאמר להם שהם חייבים לחתום לחוזה לשנה שלמה במחיר שבעלת הדירה דורשת.
חשוב לציין שהורי מעוניינים לעזוב, אך בגלל המגבלות של אחי, חוששים שאולי יקח זמן יותר מהרגיל למצוא דירה אחרת.
אנא תשובתכם, מה החוק אומר במקרה כזה?
תודה מראש
חגית דיין

שלום,שכרתי דירה במשך 6 שנים,לפני חודש הסתיים החוזה פניתי את הדירה בזמן כשהיא מסויידת ונקיה.שלמתי את הכל לרשויות מסרתי לבעל הדירה קבלות.חודש אני מנסה לתאם איתו כדי לקבל מכתב(שדירה נמסרה ואין חובות) הוא פשוט מתחמק.מכתב אני צריכה להעביר לעורך דין שלקח לי שיק פקדון כש חתמתי על החוזה.איך אני יכולה לקבל את השיק שלי ? או מה לעשות בכלל...תודה מראש