פורום נדל"ן

שלום ע"ד יקר,
אני ואחותי שוכרים דירה אצל חלמיש בחוזה שכירות בלתי מוגנת.היינו רוצים לקנות את הדירה מחלמיש במחיר סוציאלי,אך אנו לא נעמוד במשכנתא,עניין הכסף מקשה עלינו. יש מישהו פרטי,גורם שלישי,המעוניין לרכוש את הדירה על שמו מחלמיש ולתת לנו לגור בה ללא שכירות או תשלום בתור דיירים מוגנים. האם על פי חוק או איך שאתה מכיר את חלמיש,הוא יכול לעשות זאת בשבילנו? האם חלמיש יסכימו?

ברצוני לקנות דירה בת 50 שנה אשר מוכריה אינם רשומים כבעלי הנכס בטאבו, לדבריהם הם היו חייבים מס שבח ולכן הבעלות לא עברה אליהם עד היום, (כעת שהם מעוניינים למכור את הדירה ושילמו את החובות)
שאלתי היא האם ניתן להעביר את הבעלות ישירות אליי מהבעלים הקודמים (במידת הסכמתו) ובכל מקרה כמה זמן הליך העברת בעלות מתרחש? האם זה עיניין של כמה ימים או חודשים?

שלום רב.לפני כחודש רכשתי דירה באמצעות הסכם שנעשה אצל עו"ד.במעמד ההסכם לא היה למוכר אישור זכויות של החברה המשכנת,לכן מופיע בחוזה סעיף האומר כי באם תוך 10 ימים לא יומצא אישור זכויות עדכני נקי מחובות צד ג תוקפו של החוזה בטל ומבוטל ולא תהיה חבות כלהשהי של מי מהצדדים כלפי רעהו.מאחר ועברו יותר מ 30 יום ואין עדיין אישור זכויות מאחר שהיתגלה כי הדירה של המוכר לא הושלמו העברת הבעלות בעת הקניה לפני מספר שנים.זאת אומרת כי הדירה רשומה עדיין על שם הדיירים הקודמים וכי עתה מנסה עו"ד של המוכר לבצע רישום בעלות והוצאת אישור זכויות.שאלתי היא האם זו עילה לתביעת נזקים בגין הטעיה? בחוזה רשום כי המוכר הינו בעל הדירה והחזקה.על מי מהצדדים חל הבדיקה של בעלות הדירה.בעיה נוספת ותמוהה בעיני היא כי עו"ד המוכר טוען כי אינו יודע מי החברה המשכנת לצורך הרישום.עו"ד מטעמי פנה בכתב לעו"ד המוכר וכתב"לפנים משורת הדין העיסקה מצידנו בתוקף"האם זה מספיק לצורך הארכת החוזה?האם אי ביצוע או השהייה של המצאת אישור כל כך חשוב בעיסקה הינו בגדר הפרת הסכם או לחילופין התנהלות בחוסר תום לב?כיצד בתי המשפט יראו התנהלות כזו? ואף אחד מהצדדים לא הודיע על ביטול החוזה האם תוקפו של החוזה עדיין בתוקף?ואם ישנה אפשרות שהמוכר יבטל את ההסכם קרוב למועד הפינוי על סמך הסעיף הנ"ל ללא דמי הפרת חוזה? שאלותיי באות מאחר ויש מלחמת אגו בין שני עו"ד צעירים וקשה לי לקבל תשובות.האם העו"ד שמייצג את המוכר חייב להמציא אישור זכויות בכל מצב לפי דיני החוזים?אנא עזרה תקוע עם דירה שרכשתי ונמצע באי ודאות אם אישה וילדה קטנה ומתקרב למועד פינוי דירה שמכרתי .ברצוני להוסיף כי עו"ד המייצג את המוכר אינו משיב בכתב אלא בטלפון למכתבים שנשלחים.כייצד ניתן לחייב את המוכר לבצע את ההסכם ולדחוק בו לפעול להשגת רישום ואישור זכויות על שמו

שלום
לפני 3 שנים ערכתי בנוכחות עו"ד חוזה להעברה דירה מתנה ביני לבין דודתי.
בחוזה הוסכם שהיא מעבירה אליי את הדירה שלה במתנה ללא כל תמורה.
העו"ד פעל להעביר את הדירה על שמי ברשות המיסים
אך לא יכל להעביר בטאבו מאחר והדירה משובעדת למשכנתא עד 2016.
מאז אין לי קשר עם עורך הדין ועם דודתי שהעבירה לי את הדירה.

נגלה לאוזניי בשבוע שעבר כי הדודה חשבה להעביר את הבית בחזרה על שמה (הבית עבר על שמי רק ברשות המיסים).

האם היא יכולה לעשות דבר זה ללא הסכמתי ונוכחותי ? מדובר בחוזה העברת דירה מתנה

ושאלה נוספת ברשותך :
היכן אני יכול לבצע שאילתא האם הדירה עדיין רשומה על שמי במס רכוש?

בת 30 שלקחה הלוואה מעל 50% מהוריה לצורך רכישת דירה מקבלן והיא מוכרת אותה לפני שחלפה תקופת הצינון ברווח ולאחר המכירה מחזירה מיד את ההלוואה מכספי התמורה שהתקבלו מהמכירה ומבקשת פטור ממס שבח? האם תקבל את הפטור או שיראו בדירה דירת מתנה? האם העובדה שהיא החזירה את כספי ההלוואה ממכירת הדירה תגרום לכך שיקבעו שזו דירת מתנה למרות שהחוק אומר שצריך שמעל 50% יהיה מתנה?

כרוכש נכס שהוציא מצב זכויות בנכס רציתי לדעת מה אומרת ההערה"הנכס ניתן לרישום בטאבו,לא תיעשה כל פעילות עד לרישומו"האם אפשר להעביר אליי את הזכויות בכל זאת? ומה צריך לעשות שהעסקה תצא לפועל?ובמה זה כרוך?

שלום
אני משכיר דירה לאותו דייר כבר חמש שנים. רציתי להבין מה הזכויות
של אותו דייר מעבר למה שכתוב בחוזה השכירות אותו אנו מחדשים
מידי שנה.
האם השוכר יכול לרשום את השכירות בטאבו. ואילו מגבלות/.בעיות
זה יכול לגרום לי בתור המשכיר?
תודה.

כאשר ניתן פס"ד על סילוק יד/הריסה לפלישה לאדמת מנהל מקרקעי ישראל האם קיימת חובת יידוע לפני ביצוע ההריסה/סילוק היד

רכשתי דירה יד שניה. וכעת אני צריכה לשלם אגרת רישום לחברה המשכנת, הדירה אינה רשומה בטאבו. העו"ד מטעם החב' המשכנת דורש 545 ש"ח ולעניות דעתי הסכום גבוה מהמותר. בקשתי היא היכן אני יכולה למצוא את טבלת התעריפים בצו הפיקוח לנושא זה. ושאלתי היא מהו הסכום המדוייק שאני צריכה לשלם.

כיצד ניתן לבדוק לגבי אישור בניה מחסן של שכנתי, כאשר הקיר החיצוני הוא קיר משותף? האם ניתן לבדוק בעיריה ללא בקשת אישור השכנה?
בקיר המשותף ישנם חלונות שפונים לביתי, וישנו עץ, לטענת השכנה עלי להוציא את העץ בשל העובדה שהוא חוסם לה את האו, האם הזכות לאור נכונה גם לגבי מחסן?

שלום, אני בן 58 ויש לי שתי בנות נשואות + נכדים משתיהן. החתן שלי מעוניין שאקח משכנתא בשמו לצורך קניית קומת משרדים עבורו, והנכס יהיה על שמי. את התמורה עבור המשכנתא אני אשלם והוא יעביר אליי כל חודש את עלות המשכנתא. לדבריו, אני יכול לקחת משכנתא גם בלי להביא הון עצמי. כמו כן, אאלץ למשכן את ביתי בתמורה למשכנתא ותירשם הערת אזהרה לטובת הנכדים שלי (כלומר ילדיו). כמו כן, הוא מעוניין להשכיר את המשרדים ולקחת את שכ"ד לעצמו, בזמן שהנכס על שמי.אודה לכם באם תוכלו להגיד לי האם ישנם סיכונים ואם כן איזה. והאם הבת השנייה שלי עלולה להיפגע מזה שהילדים שלה לא רשומים בבית שבעצם בעתיד יהיה שייך בחלקו גם לה והוא הרי ממושכן.
המון תודה .

לי ולשכנתי חומה משותפת, על החומה התקינה שכנתי עמוד תאורה וכן המרזבים של ביתה מונחים על החומה, האם מותר לה להניח דברים על החומה המשותפת?

שלום בבעלותי דירת 4 חדרים בגודל 80 מ"ר קומה א ברמת גן
בעוד כמה חודשים יעבור הבנין השבחה במסגרת תמ"א 38 וכחלק מהשבחה זו יגדל שטח הסלון ב15 מ"ר
ברצוני למכור את הדירה לאחר השיפוץ
לכן שאלתי היא באיזה אפשרות מחיר הדירה יהיה גבוה יותר כאשר אהפוך אותה ל5 חדרים או במידה ואשאיר אותה 4 חדרים עם סלון מרווח ביותר של 30 מ"ר וצמוד אליו מטבח פתוח ופינת אוכל של עוד 15 מ"ר
ושאלה שניה בכמה שיפוץ מבנה הכולל לובי מעטפת והוספת מעלית והרחבת דירה יכול להעלות את מחירה?

שלום רב
לי ולבעלי יש דירה משותפת עם משכנתא ועם ילד.
אנו בהליך גירושין הדירה שלנו לפני כונס נכסים בגלל אי תשלומי המשכנתא.
שאלתי היא מהו משך הזמן של הליך זה כלומר מה הזמן המנימלי והמקסמלי שבו יוציאו אותי ואת הילד מהבית ומהו הזמן שבו נקבל את הכסף?אני מעוניין לדעת סדר גודל מבחינת זמן להליך זה תודה.

אני חולה דיאליזה, סכרת, ואברתי ארוע מוחי, נכה 88% , אני גר במושב ורוצה למכור את ביתי כדי להתקרב למרכז רפואי וכדי להתקרב לבנותי כדי להעזר בהן,אני נשוי, שמעתי שאני פטור מדמי הסכמה וכן יש לי הנחה במס שבח, האם הדבר נכון?

שלום....
אם אני מוכר את דירתי וחותם חוזה
ופינוי הדירה נקבע לעוד עשרה חודשים
על הדירה יש משכנתא האם אני חייב
לאחר חתימת החוזה להסיר את הערת
האזהרה של הבנק או שאני יכול לעשות
זאת יותר מאוחר ובלבד שבעת מסירת
הדירה לא תיהיה כל הערה או מכשול?
תודה.

בס"ד
אני גר בבניין אשר מוגדר "בית משותף" כבר 17 שנה לערך.
בתוך הבית המשותף יש מחסן אשר הוגדר ע"י הקבלן הבניין מחסן עגלות ואופנים.
אני שמתי בתוך המחשב שולחן ושני אורונות ואיכסתי שמה כל מיני כלי עבודה.
אשר יש שכן או שניים שזה מפריע להם למרות שכמעט 6 דיירים משתמשים בתוך המחסן הזה לא רק אני מתשמש בו.
דייר אחד שממש מפריע לו טוען שהוא רוצה להחליף את וועד הבית ושהוא יתקבל ליו"ר וועד הבית הוא יוצא את כל הציוד שיש לי במחסן כי המחסן מוגר כאופניים ועגלות.
שאלותי הם כך:
א.האם הוא רשאי לעשות כך?
ב.איזה מין הליכים הוא אמור לעשות לפני שהוא מפנה לי את הציוד מהמחסן?
ג.אם אני ישים את השולחן על 4 גלגלים ואת שני האורונות על 4 גלגלים זה יחשב לעגלה והוא לא יהיה מורשה להוציא לי את ההציוד שלי מהמחסן.האם אני צודק?
אשמח אם אני יקבל תשובה עד מחר בצהריים כי בערב יש ישיבת וועד אני צריך להציג את הטענות ביידי שהם העצות שלכם.
בכבוד רב,
אוראל לוי

4 שותפים היינו במו"מ לרכישת 25 דונם חקלאי,גייסנו חלק מהכסף ובשלב מסויים הופעל עלינו לחץ מהמוכרים לסיים את העיסקה או לסגת,ללא ידיעתנו אחד השותפים שלנו הכניס יזם שירכוש 20 דונם ובפגישה שלנו עימו לא הסכמנו למכור 20 אלה רק 15 דונם . היזם בנוכחות כולנו הודיע שאינו מתנגד ו"מחזיר"5 דונם .כעבור מספר שעות הוא התחרט והודיע לנו שהוא רוכש את כל הדונמים שהובטחו לו ע"י אחד ה"שותפים שלנו" (התברר בהמשך שהוא הצטרף לעיסקה עם היזם)ואם אנחנו מתעקשים נרכוש ממנו במחיר גבוה יותר ממחיר הקרן את ה5 דונם.נציין שהמחיר שהובטח לו ע"י השותף שלנו היה מחיר הקרן.
בבקשה מה ניתן לעשות ואו האם העובדה שהוא אמר בנוכחות כולם שהוא מחזיר 5 דונם מחייבת אותו או לחילופין אותנו.בבקשה תשובה בהקדם.נציין בנוסף שהכל מותנה בחתימה על הסכם הרכישה שלנו ושלו.

שלום, אשמח לדעת מה הסיכונים בעסקת קומבינציה מול יזמות עצמית ( לקיחת הלוואה מהבנק לבניית בניין דירות והחזרת ההלואה לאחר מכירת חלק מהדירות ).

שלום רציתי לדעת בבניין משתוף 3 קומות קיימת מרפסת פתוחה בקומות מעל אין מרפסות . נניח והשכן מעל רוצה לבנות לאחר מספר שנים מרפסת מעל אותה מרפסת קיימת והשכן מלמטה מתנגד מסיבות מסויימות וכמובן לא מוכן לחתום . שאלתי היא במצב כזה אותו דייר שרוצה לבנות צריך הסכמה של 75% מהדיירים כדי לבנות למרות התנגדותו של השכן מלמטה? או התנגדותו לבד תוכל למנוע את הבנייה?
עוד שאלה קטנה מרפסת שנבנתה באישורים וחלק קטן ממנה כ-20 % היה קיים ללא אישור לפני ההרחבה כלומר הגודל עכשיו 25 מ"ר כ-10 מטר היה בנוי עם חריגה מהדייר הקודם . מה במצב כזה יכולה לעשות העירייה והאם הם מחמירים במצב כזה? (אני יודע שיש המון חריגות בנייה גדולות על גגות וכדומה והעירייה לא ממש עושה משהו) נ"ב שאותו לקוח מוכר את אותה דירה ומיידע את הקונה שיש חלק לא חוקי מהמרפסת יהיה לכך סעיף בהסכם המחייב אצל עו"ד? כמו למשל שאם יהיה קנס זה ייפול על המוכר? מודה לכם מראש על התשובה

ערב טוב!!
לפני כשנה וחצי סיימנו לבנות וילה פרטית כאשר קיים קיר תומך בינינו לבין הבית של השכן , אנחנו עברנו לגור בבית , השכן התחיל לבנות את השלד ונעצר בבניה מזה כשנה פלוס , שאלתי היא עד מתי אני אמורה להמתין בסבלנות לקבלת הכסף החלק שלו (8500 ש"ח) הוא כל פעם מתחמק משיחה על נושא זה(מבחינת הקיר זהו קיר תומך שחובה היתה לבנותו בין המגרשים)

שלום, קניתי בית חדש לפני שנה והגיע הזמן שהקבלן צריך לתקןלסדר תקלות ומפגעים. מצד הקבל לא נעשה דבר ואפילו מתעלם. ברצוני להזמין חברת לבדיקה יסודית כולל ודו"ח לבית משפט. האם ישנם נושאים שאני צריך להכין מראש?, האם אני צריך לדרוש מהחברה משהו ספציפי? כמה זמן בערך מתבצעת תביעה?
תודה

שלום רב,
ידיד שלי שחיי בחו"ל מזכיר בית בישראל, משנת 2000 וחתום על החוזה לשנה בלבד. מאז הדייר מתגורר בבית ללא הערכת חוזה חתום, אבל השכירות ממשיכה והם משלמים כל חודש. בשלב מסוים בני הזוג התגרשו הבעל שהיה חתום היחידי על החוזה עזב את הבית והאישה ממשיכה לתגורר בבית ולקיים את הנוהל. מה זה אומר שאין חוזה לערכה ,ומתי ואך אפשר להפסיק את חוזה ולהוציא את הדיירת, מאחר ובעל הבית רוצה לימכור את הבית.
רב תודות.

שלום,
אשמח לדעת אם יש לי אפשרות לתבוע את העירייה על ירידת ערך.
הסבר קצר:
השכנים שלצידי הרחיבו את הבית שלהם. אני התנגדתי אך התנגדותי לא התקבלה.
כרגע יש קיר של 3 מטר שמסתיר לי את הנוף, הבית חשוך (כבר אין שמש בבוקר) ואני בטוחה שכך גם ירד ערך הדירה.

אשמח לדעת מה לעשות.
אירנה

בבעלות בני דירה מושכרת בדמי מפתח.
הדייר הביע את רצונו לצאת , נקב בתאריך פינוי , והביא דייר מוצע.
השבנו בתוך פחות מחודש שנממש את זכותינו לבעלות המלאה על הדירה ושנשלם לדייר את אותו הסכום שהציע הדייר המוצע.

החל מסע לחצים ודרישות שנשלם לאלתר (בתוך 7 ימים) את כל הסכום עוד בטרם נחתם הסכם ובוודאי בטרם הגיע מועד הפינוי.
1)מה מוגדר (אם בכלל) בחוק צורת ההתנהלות והתשלום מרגע ההסכמה
ועד פינוי הדירה ומסירת המפתח?
2)האם לא יותר נכון והגיוני לשלם מקדמה בעת חתימת ההסכם לפינוי
ובו ירשם בהסכמה שהיתרה תשולם בעת הפינוי ומסירת המפתח?