פורום נדל"ן

שלום רב,
ברצוני לשאול מה החוק (אם יש) ומה נהוג לשלם שכר למתווך בעסקה שנחתמה אצל עו"ד, ושלושה ימים אח"כ התפוצצה.?
אני בתור הקונה המתווך מבקש את 2 % שלו למרות שאין עסקה?
מה עושים?
תודה רבה מראש

אהלן אנשים רציתי לשאול האים אני יכול לקנות מהשכנים שלי את המחסן המשותף שלנו+ כמה יעלה לעשות שינוי יעוד?

שלום רב,
בדירה שמעליי התפוצץ צינור מים וכתוצאה מכך יש לי נזק לתקרה. הבעיה שהדירה נטושה לגמרי וסגורה במשך שנים, לא ידוע מי הבעלים שלה. מה אני צריך לעשות? לפנות למשטרה שיפרצו פנימה? ללכת לבית משפט? אנא תעזרו לי....

קניתי דירת גן מקבלן ולקראת קבלת הדירה גיליתי שיש לי שבע אמבטיות ביוב לאורך כל הגינה - האם זה חוקי? האם ניתן לתבוע את הקבלן ? ואם לא - מה אפשר לעשות : לכסות באדמה או אולי לרצף ? תודה

שלום

אני מעוניין בייעוץ לגבי סכסוך על גבול אדמה, רוצה לספר סיפור עם השכן ורוצה שתענה לי מבחינה חוקית בבקשה!!!

בזמנו הצעתי לשכן שנעשה קיר תומך בין חלקת האדמה שלו לבין חלקת האדמה שלו, החלקה שלו גבוהה ממני בכ-6 מטר, הוא הסכים שנעשה את הקיר התומך והסכים שנתחלק בעלויות, לאחר כמה חודשים ולפני החתונה שלי, פנה אליו אבא שלי ושאל את השכן אם הו מתנגד שנביא את המחפר ונחתוך עד הגבולות בינינו ע"מ בעתיד הקרוב (4 ~ 6 חודשים) ניעזר יחד ונבנה את הקיר התומך, השכן הסכים, הזמנתי מודד, שם את הנקודות, השכן אומר שאינו מאמין למדידה של המודד וטוען שאנחנו נכנסנו כמטר וחצי בתוך האדמה שלו, למרות זאת ביקשנו מהמחפר שלא ייכנס מטר וחצי, וחתכנו את האדמה.

היום השכן טוען שביצוע עבודת חתיכת האדמה שלנו מהווה סכנה עליו ועל בניו, ולפני שהוא פונה לבית משפט הוא שולח אנשים לשכנע אותי בלבנות את הקיר התומך על חשבוני בלי שנתחלק בעלויות, מדובר בקיר שאורכו כ-14 מטר וגובה כ-6~8 מטר, עם ההצעה הכי טובה זה יעלה כ-50000₪.

הוא התעלם מההצעה שלו שהציע בזמנו שיעזור בקיר התומך ואומר שמעשה החפירה מסכן את ביתו ואת ילדיו למרות שהמחפר לא נכנס לאדמת השכן מטר וחצי.

לפני כ-חודשיים ביקר בבית הורי אבא שלו ודיבר עם ההורים ודיבר תוך כגדי איום שהבן שלו אינו מוכן להתחלק בעלויות בניית הקיר, ושאין לנו זכות להיכנס באדמת הבן שלו כ-מטר, ושהמודד שהבאנו רמאי, ואף טען שהרישום בטאבו אינו נכון, ושסבא שלי גנב כמטר לאורך כל הגבול בין החלקות, ואמר שאנחנו צריכים להחזיר את המטר הזה ושצריך לבנות את הקיר התומך על חשבוננו.

הבן שלו הוא עו"ד ואמר לי בזמנו שדבר כזה בית המשפט מחייב אותך לעשות את הקיר התומך על חשבוני, כי בחתיכת האדמה שלי דבר שמהווה סכנה על שכן ושצריך לתקן את מה שעשיתי ולהחזיר את המצב לקדמתו.

אני רוצה לבדוק האם לפי החוק זה נכון, והאם יש בחוק דבר שמחייב אותי לבנות קיר תומך על חשבוני, שים לב כי השכן התעלם ממדידת המודד ואמר שהמודד רמאי.

לפי דעתי הוא אפילו צריך להשתתף לא רק בעלויות בניית הקיר התומך אף עליו להשתתף בעלויות המחפר שכמעט הגיעו לכ-15000₪.

מצד שני: איך אני יכול לחייב את השכן שיצדיק מודד כל שהוא ע"מ לקבוע את הגבולות לפי הטאבו מחדש, בצורה שלא יתעלם שוב ממדידת המודד הקודם.

זה הסיפור ואני מעוניין לקבל חוות דעת כתובה

אם ברשותך לענות למבוקשי, רוצה לדעת איך להתייחס לנושא הזה, ואיך נהוג בד"כ להסדיר סכסוך כזה, ואם בית המשפט יכול לחייב אותו להשתתף בעלויות הבנייה

בברכה בשיר חאלד

שלום רציתי לשאול על מקרה שאדם קונה דירה נניח 800.000 שקל ולאחר 10 חודשים מוכר אותה ב-900.000 שקל לפי מה שאני יודע ואולי אני טועה הוא ישלם מס שבח של בערך 50.000 שקל? והשאלה השניה היא לאחר המכירה הוא קונה דירה אחרת תוך פחות מ-18 חודשים האם יש קשר לאותו מס שבח ששילם? יוכל לקבל פטור כי מכר וקנה דירה תוך 18 חודשים?

תודה מראש

זכיתי בקרקע דרך המנהל במסגרת מכרזרציתי לדעת אילו תשלומים עלי לשלם למינהל חוץ מתשלום על הזכייה במכרז

שלום
לפני 20 שנה אני ואבא שלי התחלפנו בדירה הוא עבר לשלי בדמי מפתח וכבר מכר אותה,ואני עדין גרה בדירה על שמו,יש משכנתא ע"ס 300אלף שח מדי חודש אני משלמת את המשכנתא על שמו.
שאלתי היא כיצד אבא שלי יכול להגן עלי והאם ניתן לשנות שם של בעל הנכס במידה ויש משכנתא?
מה האופציה הטובה ביותר להגן עלי שהבית שייך לי יש לי שלושה אחים נוספים שיודעים שהבת שלי ,יש מסמך שחתום ע"י אחי ואחיותיי על ההחלפה,לא מהם אני מודאגת חלילה וחס משהו יקרה לאחד מהם אז הילדים תובעים,אני זקוקה להגנה,
האם להוסיף אותי בטאבו יגן עלי?
מה הדבר הנכון לעשות?
תודה סופי

לבאי הפורום שלום.
אני מתגורר בדירה שכורה מזה שנתיים וחצי לערך. לפני כחודשיים עברה לגור איתי החברה שלי בשעה טובה. אתמול פנה אלי בעל הנכס ודרש להעלות את שכר הדירה בשלוש מאות שקל לחודש בשל הצטרפותה של חברתי.
על החוזה הנוכחי חתמתי באוגוסט האחרון לתקופה של שנה דהיינו עד אוגוסט 2010.
אם כך מה אני אמור לעשות? האם העובדה שחברתי גרה עימי נחשבת להפרת חוזה מצידי ועל כן זכותו של המשכיר להעלות את שכר הדירה כראות עיניו?
האם אני מחויב לשלם לו את הסכום? מה עושים במקרה וזכות המשכיר להעלות את המחיר ואיני מוכן לשלמו? האם אני מjויב למצוא דייר מחליף בכדי לעזוב את הנכס או שמה זו אחריות המשכיר?
אם אני מסרב להצעה החדשה ומעונין לעזוב את הנכס האם עלי לשלם את המחיר החדש עד שאמצע מחליף?
החוזה עליו אני חתום הינו חוזה סטנדארטי בו אני מחויב להודיע על עזיבתי כ 45 יום לפני תאריך העזיבה ולמצוא דייר מחליף. כמו כן ההתייחסות היחידה לנושא הדייר הנוסף הינה סעיף שאינו ברור לי שזהו ניסוחו: "השוכר לא יעביר או ישכיר את המושכר לאדם אחר באופן חלקי או מלא שבתשלום או לא בתשלום".
האם לצרף את בת זוגתי נחשב להעביר את הנכס למישהו אחר?
כמובן שאני עדיין גר בדירה. הדירה בת שני חדשים ובעל הנכס גר בצמוד אלי.
מה לעשות? האם יש צורך לפנות לעורך דין באופן ישיר ואם כן למי?
מקווה ששלחתי את כל העובדות.
תודה רבה מראש
בברכה
דן שביט

יש ברשותי חנות בדמי מפתח שנרכשה ע'י אבי בשנות הארבעים. אני משלם כרגע לבעל הנכס סכום קטן מאד. ברצוני למסור את העסק. בעל הנכס מעוניין לקנות את חלקי - אולם לא מוכן לשלם לי את הסכום שאני דורש . במידה ויש לי קונה - כמה יהיה עליו לשלם שכירות חודשית? בעל הבית דורש שהוא ישלם שכירות חופשית וזה לא מתקבל על הדעת אם הוא ישלם דמי מפתח בסכום נכבד ואתן לבעל הבית 40% מסכום זה. לפי מיטב ידיעתי על השוכר החדש לשלם שכירות הגבוהה ב-50% מהסכום שאני משלם.שאלותי הן:איך קובעים את שווי הנכס בדמי מפתח ביחס לשווי בשוק החופשי? וכמה דמי שכירות על השוכר החדש לשלם ביחס למה שאני משלם? כמה זמן הנכס יכול להשאר סגור עד שהוא נחשב כנטישה?
תודה על תשובתכם.

שלום רציתי לשאול 2 שאלות
1- מס מכירה יש דבר כזה?? אני יודע שיש מס רכישה ומס שבח .
האם מס מכירה זהו מס שהיה והופסק לפני כמה שנים או שאני טועה?
2- שאלה על היטל השבחה של רשות מקומית .
נניח ויש תכנית תב"ע על איזור מסויים מאחר ויש תכנית הרשות גובה היטל השבחה שאלתי היא אם דירה מסויימת שאני רוצה למכור נמצאת באותו תחום תב"ע ולא ממש ניצלתי את התב"ע אני אחוייב לשלם היטל השבחה? אפילו שלא בניתי? ושאלה אחרונה לפי מה מחושב אותו היטל השבחה? זה דומה למס שבח מחצית מהערך של התקופה בין הקניה למכירת הנכס? או שיש להם פרמטרים אחרים .
תודה מראש ושבת שלום

שלום,
בבניין בו אני גר רוצים השכנים לבנות מרפסות שמש. אני אינני מעוניין במרפסת. אין לי בעיה שיבנו כל עוד לא ייחסמו לי הנוף והאור, וכך גם אמרתי לשכניי. לאחרונה חילקו לכל הדיירים את הדמיית המחשב של המרפסות שנעשתה ע"י האדריכל אשר לפיה אין ספק כי ייחסמו לי נוף ואור. מה ביכולתי לעשות על מנת להתנגד כעת?

שלום ראיתי קודם שאלה דומה לשלי על חוזה תיווך שאין זמן מוגדר בחוק והמתווך אמור להיות "הגורם היעיל" .
המקרה שלי הוא כזה לפני כשנה ראיתי דירה דרך מתווך( אגב הדירה לא אצלו בבלעדיות ) ולא רציתי לקנות אותה אז הפסקתי לחפש לבנתיים אחרי שנה בערך הכוונה לשבועות האחרונים חזרתי לחפש דירה באותו איזור . מתווך אחר שהגעתי אליו לקח אותי לכמה דירות ושמר איתי על קשר אתמול קרה שהוא לקח אותי לאותה דירה שהייתי לפני שנה עם המתווך הראשון ויש סיכוי שאני ואישתי נרצה את הדירה ! השאלה שלי מה אני עושה עם המתווכים ? המתווך הראשון הראה לי את אותה דירה לפני שנה ומאז לא היינו בקשר המתווך השני שלקח אותי אתמול שומר על קשר איתי ואני לא רוצה להתחמק מדמי תיווך אליו .
אני חושב שיש בעיה שאין זמן מוגדר לחוזה תיווך אני מבקש את עזרתכם בנושא מה עלי לעשות האם המתווך הראשון יוכל במידה ותתבצע עיסקה לדרוש ממני דמי תיווך??. למרות שהוא רק הראה לי את הנכס לפני שנה ? האם כדאי לי לרדת מאותו נכס כדי לא להגיע למצב לשלם ל-2 מתווכים ? מודה לכם מראש ואני יודע שזו סוגייה קצת מסובכת תודה .

שלום רב
קניתי דירה לפני 3.5 שנים. זו דירתי הראשונה והיחידה.
ברצוני למכור אותה כעת והשאלה שנשאלת היא האם עלי לשלם מס שבח, מס מכירה או היטל השבחה . אני מציין שתי עובדות שאינני יודע אם יש להם השפעה - 1. קניתי את הדירה במחיר של 700 אלף ש"ח ואני מוכר אותה במחיר של 1.2 מליון ש"ח.
2. אבי עזר לי ברכישת הדירה בסכום של 550 אלף ש"ח.
אודה לכך על תשובתך בהקדם.
שבת שלום
גדי

יש מצב שהשוכר של הדירה שלי יכול לרמות ולקחת לי אותה אני די פרנואיד...{ למרות שאני יודע שזה לא אפשרי} יש לי חוזה איתו

שלום רב.
השכן מתחתינו בנה חדר, ואנו מעליו הוספנו מרפסת.שילמנו לו חצי מעלות יציקה ,כיום ישנה בעיית רטיבות לשכן.,כתוצאה מכך שכנארה האיטום לא נעשה כמו שצריך.
השכן דורש מאיתנו להשתתף איתו בחצי מעלות התיקון, שהעלות מגיעה כמעט לסכום הבניה עצמה.
באם לא נשתתף איתו הוא הודיע לנו שבכוונתו לתבוע אותנו.הוא אומר שיש חוק שעלינו להשתתף איתו בעלות התיקון.
שאלתי:א. האם אכן יש חוק כזה? ב. מהם חובותי כלפיו? אם אני חייבת להשתתף בעלות תיקון מלא או רק המינימום הדרוש?
אשמח לתגובה מהירה ...
תודה מראש

אני גרה בבניין משותף ובו 18 דיירים
דיירי אחת הדירות משתמשים בגג לצורך תלית כביסה וישיבה לעישון. הושמו שם ספה דו מושבית וכורסה. וכן אדניות נוי
לפני שנה תוקן הגג והושמו בו יריעות ונעשה זיפות
לשכנה שדירתה סמוכה לגג וכן לשכנים שגרים מתחת לגג זה מפריע
שמשתמשים בגג בגלל רעש , פחד מהריסת היריעות וכ"ו
לשאר הדיירים זה לא מפריע
רציתי לדעת מה החוק בעניין והאם לדיירים מותר להמשיך להשתמש בגג

אני גרה בבניין בן 2 קומות. הגג מוצמד לבעלי הדירות בקומה השניה. מי אמור לשאת בעלות של תיקון סתימה בצינור ניקוז? האם ועד הבית או הבעלים של הדירה אליה מוצמד הגג?

ברשותי אדמת מנהל ובית עליו, אני מעוניינת לבנות בית נוסף על החלקה, וזאת בהתאם לתב"ע. שאלתי היא האם החוק החדש של מנהל מקרקעי ישראל כבר נכנס לתוקף, ואם עוד לא, האם יש טעם עכשיו בפיצול המגרש או לחכות.

שלום,

האם ישנה חובה להוון קרקע לא מהוונת בעת מכירת מניות של איגוד המקרקעין המחזיק בקרקע?

תודה

יש ברשותי דירה שקיבלתי במתנה לפני 10 שנים , יש לי בנוסף דירת מגורים בה אני מתגורר , רכשתי דירה למגורים ואני מנסה למכור את הדירה הקודמת בה התגוררתי האם עליי לשלם מס רכישה? דירה אחת קיבלתי במתנה

שאלה לגבי מס שבח.
אני הייתי רשומה יחד עם אחותי ואמי כבעלים של דירה. אמי חצי דירה ואני ואחותי רבע. הדירה נרשמה על שמנו כשהיינו קטינות, והדבר היה רק באופן פורמאלי מכיוון שכשאמי מכרה את הדירה, כל הסכום עבר לידיה ולא לידינו.
אני מכרתי דירה בשנה האחרונה וקיבלתי כמובן פטור ממס שבח.
עכשיו מס שבח מבקש שאשלם בגין רבע הדירה שהיה כביכול בבעלותי, אמי מכרה את הדירה והיא ואחותי קיבלו פטור.
האם יש מה לעשות בנדון או שאצתרך לשלם את הסכום, משובר בכ-60,000 ש"ח.
אודה על תשובתכם בהקדם.

דירה שאני משכירה נמצאת בקומה שישית.לפני כשבוע התקלקלה המעלית בבניין, ותיקון תתבצע רק בעוד שבועיים. הדיירים צריכים לעזוב את הדירה בעוד 3 ימים. הם דורשו ממני כספ על הזמנת מנוף או תוספת לסבלים. וגם החזר חלק מתשלום חודשי על שמך שתשלום עבור דירה בלי מעלית צריך להיות יותר זול. סך הקל הם רוצים 1000 ש''ח. יש לי חוזה סטנדרטי ושום מיקרה ספציפי לא צוין בו.מה עלי לעשות?

שלום רציתי לשאול ראיתי דירה דרך מתווך וחתמתי לא על ההסכם תיווך(דירה לקניה ).בהסכם לא רשום כמה זמן אני מחוייבת למתווך לדירה הספציפית הזאת האם ישנו חוק על הגבלת זמן ?

שלום ....
אם אני מוכר את דירתי....
הפינוי נקבע לעוד 10 חודשים
הרוכש לוקח משכנתא על 70% מערך הנכס.
מה מקובל מבחינת התשלומים.???
70% של המשכנתא מתקבל בשיק על שמי כל הסכום??
תודה?