פורום נדל"ן

היי רציתי לשאול על מקרה של דירה שאני רוצה לקנות ונמצאת בבלעדיות אצל משרד מסויים . הגעתי לדירה במקרה דרך מכר של בעל הדירה ולא דרך משרד התיווך , המוכר אמר שיש בלעדיות לעוד 5 חודשים , השאלה שלי האם מבחינה חוקית אני חייבת לעבור דרך משרד התיווך ולשלם להם ? או שיש אפשרות שרק המוכר משלם?
תודה:)

אתמול חתמתי חוזה כאשר הנני השוכר, רשמתי 12 לפקודת המשכיר, הצ'קים הם למוטב בלבד (קרוס). המשכיר מצלצל אליי הבוקר ופתאום הוא נזכר במשהו ומבקש לשנות את המוטב ולרשום את הצ'קים על שם בנו. האם העניין חוקי, מכיוון שאצלי הוא מייד מעורר חשד.

האם אפשר להצמיד גג כדין לדירה מסוימת,לבית משותף שאין לו תקנון,
ואינו רשום בפנקס הבתים המשותפים?

שלום רציתי לשאול בקשר לדירה מסויימת שהגינה של הבניין צמוד אליה והיא מגודרת ובשימוש כ-30 שנה (שימוש פרטי) לפי מה שאני יודע יש חוק שנקרא "זיקת הנאה מכח שנים" שזה אומר משהו כמו 30 שנה של שימוש בשביל או שטח של דירה אחרת .
השאלה היא במצב כזה האם זיקת ההנאה רשומה באיזה מקום? הכוונה אם יבוא דייר אחר חדש באותו בניין וירצה לעשות שימוש מכוון בגינה מצרות עיין האם יש איזה מסמך או בנסח הטאבו שרשומה זיקת ההנאה ולבעל הזיקה יש זכות מסויימת?

שלום רב,
בבעלותי דירת דופלקס בבניין משותף. לדירה יש שתי כניסות נפרדות, ויש עלייה במעלית לכל אחת מהקומות וכל אחת מהן יכולה לשמש כדירה נפרדת (יש מקלחת ושירותים בכל קומה). שאלתי היא כיצד ומהי הפרוצדורה לחלוקת הדירה בטאבו לשתי דירות נפרדות?אציין כי איני יודע כמה דירות ניתן היה לבנות על הקרקע לפי תוכנית המתאר...
תודה.

תודה עורך דין עזרא אכן אמינו נפטרה וזיכרון דברים נעשה בינינו לאבא על דף נייר פשוט שהוא אכן מסכים למכור חלקת אדמה תמורת תשלום כספי מה המשך התהליך

בבנין בן 3 קומות אדם הגר בקומה א, האם יכול לבנות על גג אם הוצמד לו חלק מהגג? האם דינה כדין דירה נפרדת?

אני מקווה שתפנו אותי לפורום הנכון... לפני מספר שנים חתמתי כערבה על משכנתא של אחד המכרים שלי (כדי שהוא יחתום לי - ככה זה עבד לפני כמה שנים). לא ממש הבנו את המשמעות וגם לא ממש הבנו עברית אז... בכל מקרה - היום קיבלתי מכתב מבית משפט שטוען כי האדם לו חתמתי ערבות אינו מסוגל לעמוד בתשלומי המשכנתא ועליי לשלם את היתרה של 400 אלף שח!!! גם לי אין מאיפה לשלם! אני חיה מקצבה של ביטח לאומי ומובטלת! אני על סף התמוטטות עצבים!!! מה לעשות?! לאן לפנות? בנוסף - אני בקשר רציני עם גבר (אנחנו לא נשואים אבל לאחרונה אני גרה אצלו) ואני מפחדת שיכולים לפנות גם אליו בדרישה לשלם את החוב ואז אני גם אשאר לבד בנוסף להכל! זקוקה לעיצה. תודה

שלום רב,
אני בעלת דירת גג בבניין במרכז הארץ.
אני הדירה היחידה בקומה, ומוצמדות אליי זכויות בניה עתידיות (מוצמדות רק לדירתי).
האם אני יכולה למכור רק את זכויות הבניה האלו?
ז"א-האם אני יכולה למכור לקבלן שיבנה את מה שניתן לבנות על הגג בתמורה לכסף? זה חוקי?!

אימי אישה קשישה ובבעלותה דירה בעיר שאני מתגורר בה והיא מתגוררת אצל אחותי בעיר אחרת . ברצוננו להשכיר את הדירה, אך אימי לא מסוגלת לטפל בענייני השכירות. מהם האופציות העומדות בפנינו?

לשכני מוצמד מחצית מהגג המשותף, הוא מעוניין לבנות על הגג (לאחר שקיבל היתרי בנייה) ולהפוך את הדירה שיבנה לבבעלותו. האם זה אפשרי? מהי הפרוצדורה בקשר לכך?

שלום רציתי לשאול אם אני רוצה לקנות דירה שהיא בדמי מפתח מה ההשלכות?
אני יודע שיש את השוכר שהוא דייר מוגן ויש לו זכות חלקית בנכס וכמובן את הבעלים של הנכס.
השאלה היא אם אני קונה את הנכס ומשלם לשניהם את הסכום שהם רוצים האם הדירה תהיה דירת מגורים רגילה? הכוונה שלי שאני רוצה לקנות להשקעה ולהשכיר אותה לדיירים רק שאני לא יודע אם אני אהיה חייב להשכיר אותה לדייר מוגן או שאם קניתי הנכס יהיה רגיל ולא בדמי מפתח ?
בתודה מראש

חנות בדמי מפתח. הדייר חייב לעיריה כי לא שילם ארנונה במשך שנים.
העיריה הודיעה לבעל הנכס על מישכון חלקו של הדייר בנכס.
האם העיריה יכולה במצב כלשהו לדרוש מבעל הנכס תשלום בגין החוב של הדייר ? (הדייר מוכן לעזוב את הנכס אבל אין לו כסף לשלם את החוב לעיריה)

אני משכירה את הדירה שלי לדיירים בעייתיים.
החודש הם סחבו אותנו בכל מיני תירוצים והם עדיין לא שילמו שכירות
זה ממש לא פעם ראשונה שזה קורה וממש נמאס לנו.
אין לנו כסף לעו"ד וכו מה אפשר לעשות?.

אני שוכרת דירה בבניין משותף. לאחרונה הייתה סתימה בביוב בבניין בו אני שוכרת דירה. דיירת מקומה הראשונה, אצלה צפה הסתימה, הזמינה אינסטלטור וביקשה ממני ודיירים שגרים מתחתיי (אני גרה בקומה שלישית ואחרונה)להשתתף בהוצאות. אני גרה בדירה שכורה ולכן פניתי לבעלי הדירה. בעלי הדירה טענו כי מדובר בשימוש בלתי סביר ולכן אני זו שצריכה לשלם על ההוצאה.בחוזה מופיע כי על בעיות אינסטלציה אחראים המשכירים ולא השוכרת. מי אמור לשלם את ההוצאה? האם ניתן להפעיל שטר ביטחון במצב כזה?
על תשובתכם מאד מאד אודה.מרגריטה

קנינו דירה יחד אם אבי . לפני כמה שנים הוא נפטר,ללא צוואה,היתי אפוטרופוס על גופו. איך אני מעבירה זכויות על דירה, אני בת יחידה, הוא היה אלמן, בלי אחים (נהרגו במלחמת העולם השנייה). האם אפשר לעשות זה בלי אורך דין ?

אימי המתגוררת בדירה בדמי מפתח לקתה בשבץ מוחי בגינו עלי לאשפזה בבית אבות סיעודי.האם עליה לפנות את דירתה ולהחזירה לבעלים ? אם כן תוך כמה זמן ? האם מגיע לה החזר כספי כל שהו שיסייע במימון השהות (היקרה מאד) בבית האבות הסיעודי ?
בתודה - עודד לברון

שכנתי משכירה דירה. התפוצץ אצלה צינור מתחת לבית ורק כאשר הגיע החשבון למשכיר, נודע על הפיצוץ. המשכיר מיד החליף את כל צנרת הדירה, אבל תובע מהשוכרת את תשלום המים והקנס שמגיע יחד ל 4000 שקלים. על מי חל התשלום של המים והקנס? יש לציין שגרה כ 3 שנים בדירה והשנה עדיין לא חודש חוזה השכירות.

שלום,אבי נפטר לפני חמש שנים ואימי גרה בדירה כרגע, הדירה רשומה על שם אבי ואנחנו ( אני ושני אחיי) רוצים לרשום את הדירה על שם אימי.
אין צוו ירושה, איך ומה צריך לעשות? האם חייבים התערבות של עו"ד? האם ניתן להשכיר או למכור את הדירה כך שהיא רשומה על שם אבי המנוח?
תודה מראש,
לאה.

ראיתי באתר כונס 1 דירה למכירה שאני מעוניינת לקנות. מישהו יכול לתת חוות דעת על התהליך של קניית דירה מכינוס נכסים..תודה

שמי יוסף וברצוני לשאול שאלה והכוונה...

קיבלתי מהוועדה לתכנון ובניה תוכנית מדידה שהגיש שכני לצורך הכשרת המבנים שבחלקתו. מדובר במושב. הבאתי מודד מטעמי ומצאתי שהמודד של שכני טעה ולא הכליל בתוכנית שכני פלישת מבנה שלו לשטח שלי. בוועדה כרגע לא מתייחסים לתוכנית שלי. האם יש חוק המונע מהוועדה לאשר מבנים בעת שקיימת מחלוקת על המדידה ובפועל קיימת פלישה כפי שכתבתי?
אודה לך אם תכווני אותי לחוק בעניין.
מה עלי לעשות?
תודה ויום טוב

שלום רב!
רכשנו לפני כשנה וחצי בית דו-משפחתי מקבלן.
בתכנית המגרש והבית המקורית שהוצגה במעמד חתימת החוזה, לא היה זכר למדרגות כלשהן הן בבית והן בחצר. כלומר רכשנו בית עם מפלס אחד. יש לציין כי בעלי מוגבל בניידות (מוכר על ידי ביטוח לאומי) עקב נכות ברגליו ולכן שאלנו את מנהל המכירות באופן מפורש אם יש מדרגות וכמובן שנעננו בשלילה. כמובן שהסתמכנו על התכנית ועל דבריו. כעת הבית כמעט גמור והגענו לשלב הפיתוח. להפתעתנו ולתדהמתנו, נוצר הפרש גובה חריף בין הבית לבין החנייה. את הפרש הגבהים הזה ניתן לפתור בשתי דרכים שאף אחת מהן לא היתה מתוכננת במקור: 1. הוספת 4-5 מדרגות מהחנייה לשביל הגישה לבית. 2. יצירת שיפוע משמעותי (שעומד לדברי הקבלן בגבולות התקן של עד 8% שיפוע) בשביל הגישה מהחנייה לכניסת הבית. אף אחת משתי האופציות לא נלקחה על ידנו בחשבון מראש כמובן.
נשמח לקבל תשובה מקצועית מהם סיכויינו בתביעה כנגד הקבלן.
תודה מראש,
שירן

קניתי דירה לפני חצי שנה, ברצוני למכור אותה כעת ולרכוש דירה אחרת. זו הדירה היחידה שבבעלותי. האם יהא עלי לשלם מסים גבוהים יותר מאחר וקניתי ומכרתי וקניתי בפרק זמן קצר ?

שלום, בעלי ואני חתמנו על חוזה (דירה חדשה) בפברואר 2008.
אנו נמצאים עכשיו בשלב של התשלום האחרון וקבלת המפתחות.
כעת, מלבד התשלומים שידענו עליהם מראש, הקבלן מחייב אותנו לשלם גם על ההוצאות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה, שהן כאמור על פי חוק מכר - הדירות 1974, על חשבון המוכר - הקבלן.

בחוזה שלנו, שנחתם בחודש פברואר 2008 סוכם כי על פי חוק מכר הדירות הקונה ישלם עבור ההוצאות והעמלות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה. בעוד שבחוק, כתוב אחר.

אנילא עו"ד, אבל מצאתי כי חוק זה נחשב לחוק קוגנטי ואם קיימת התנייה חוזית, תגבר הוראת החוק ותבוטל ההתנייה החוזית.

לכן, מי למעשה צריך לשלם על פי החוק והחוזה את ההוצאות - אנו, הקונים או הקבלן, המוכר?

נשמח לעזרתכם המקצועית,
אשל

שלום, אנחנו שוכרים דירה כבר 4 שנים (בכל פעם מחדשים חוזה ל10 חודשים נוספים). סוף דצמבר 09 מסתיים החוזה הנוכחי, וכיון שקנינו דירה ונקבל אותה רק בתחילת מרץ, בקשנו לחדש חוזה רק ל3 חודשים.
בעל הדירה לא מעונין ומבקש שנעזוב את הדירה. האם יש לו זכות חוקית לעשות זאת?