פורום נדל"ן

המנוחה לא השאירה צוואה והשאירה מחצית דירה המשועבדת לבנק כנגד משכנתא.
יש שתי יורשות,
אחת היורשות הגרה בחו"ל מסרבת להסתלק מהירושה ויחד עם זאת מסרבת לשלם את מחצית מיתרת המשכנתא.
יורשת שניה בעלת 3/4 דירה הינה ערב יחיד לחוב של המורישה מול הבנק.
האם יכולה היורשת השניה בתמורה לתשלום החוב, (להכנס לנעלי החייב) לבנק לקבל בעלות על יתרת הדירה.
מקרה מורכב, אודה לתשובתכם.
***צונזר ע"י המערכת***
בני

יש לי שאלה שהיא באמת "תמימה".

על מנת להוציא רשיון בתיווך מקרקעין נדרש המועמד לעבור מבחן אחד בן 25 שאלות אמריקאיות - כך כתוב ברשם המתווכים.

מי שעובר את המבחן מקבל רישיון לתיווך מקרקעין. אני לא מצליח להבין את ההסדר הזה. האם ייתכן שזוהי הדרישה היחידה, וכל אחד פשוט יכול לגשת למבחן, לנחש 15 שאלות נכונה מתוך 25 שאלות ולקבל רישיון?

שוב, שאלתי תמימה לחלוטין...

האם מכירת דירה אגב גירושין בין בני זוג, לאחד מבני הזוג או מכירתה לצד ג' פטורים ממס שבח אם כן מהו הסעיף.
האם מכירה בין בני הזוג המתגרשים, עצמם מחייבת הצהרה למשרדי המיסוי.

בבעלותי משרד רו"ח בקומה שבה שני משרדים (שלי ועוד אחד שבו מס' חדרים).היחידה השניה ריקה מזה קרוב לשנה. יש לי מס' שאלות:
1. האם יתכן שהממ"ק הוצמד ליחידה השניה ? הרי מדובר בשטח משותף. לפי התשריט הוא מוצמד ליחידה השניה.
2. כיצד אני מממש את זכות הגישה שלי לממ"ק ? יוזכר שהנכס סגור מזה כשנה.
3. גם הגישה למדרגות החירום נמצאת בשטח המשרד השני. מה קורה בעניין זה ?
אשמח לקבל תשובה לשאלות, בתודה מראש, רונן.

שלום לכולם
ברצוני לשאול שאלה בנושא דמי תיווך
ביצעתי עסקה באמצעות מתווך ושילמתי לו לאחר מכן הסתבר לי שמסמכים שהוצגו לפני בתור אישורי בניה לפני החתימה בכלל לא קשורים לדירה שקניתי אלא לאחרת שאלתי האם המתווך היה אמור לבדוק אותם ברצוני להדגיש שהדירה היתה בתיווך בלעדי שלו והוא אמר לי עוד בהתחלה על אישורים אלו והאם אני זכאי להחזר התשלום?
תודה רבה למי שיענה

שלום,
רשומה לטובתי הערת אזהרה על נכס והוטל עיקול על זכויותי בנכס.
האם הדבר מונע את רישום זכות הבעלות על שמי??
תודה

שלום לכולם

אנו מספר אחים שירשנו מאימנו נספר נכסים. ערכנו בינינו הסכם חלוקה בין יורשים, במסגרתו אני מקבלת את אחד הנכסיםץ
הבעיה היא שכדי לרשם את הנכס על שמי יש לבצע פרצלציה.
השאלה: האם עד שתושלם הפרצלצי,ה, אני יכולה לרשום הערת אזהרה על הנכס על שמי, רק כדי להבטיח את זכויותיי?
תודה מראש לעונים.

אימי נמצאת בבית אבות מזה שנתיים וברשותה דירה בדמי מפתח (דירה ישנה מאוד בחיפה) שאנו עומדים להחזיר לבעליה , בעל הבית דורש שנחזיר את הדירה במצב סביר כולל צביעה , שאלתי היא מה הכוונה במילה סביר? האם על אימי לתקן את הבלאי שיש בדירה כגון רטיבות תיקון תריסים צביעת דלתות משקופים וכ'ו כשכל מה שהיא עומדת לקבל מבעל הבית בעבור הדירה הוא 40.000 שקל???
מקווה לתשובתכם המהירה ובתודה
חדוה.

מה זה חוזה חכירה ישהיוון על הבית והמגרש לא ענית לי באיזה שלב לעשןת העברה על החלק היחסי מהשטח שברצוני לרכוש מהוריי כדי שבעתיד לא תהיה בעייה למכור את החלק הנותר אנחנו עושים חלוקה לא פרפלציה ובונים כתוספת בשם ההורים

שלום

אנחנו אמורים לקבל את דירתינו בעוד כחודש. מאז חתימת ההסכם עם המוכר ראינו שברכוש המשותף לכלל דיירי הבית היו כמה קלקולים כגון:

1. האינטרקום הכללי לא עובד ( עבד בעת כתיבת הסכם המכירה)

2. סכך גדול מאוד לכלל החניות המשותפות נפגע ויש לתקנו.

מאחר שאנחנו מבקרים בנכס מעת לעת ראינו כי הקלקולים התרחשו כבר לפני 3 חודשים ומאחר וטרם תוקנו שאלנו את המוכר וזה טען כי ועד הבית עדיין לא החליט לתקן ובכל מקרה זה רכוש משותף ולכן לא עומדת לנו טענת הas is . לדבריו הוא אחראי לתת לנו רק את הדירה עצמה במצבה כפי שקנינו.

אנחנו חושבים שהדברים לא תוקנו במשך 3 חודשים כי וועד הבית מחכה לנו - הדיירים החדשים. מן הסתם המוכר כנראה לא היה מעוניין להשתתף בהוצאות .

1. מה מקובל במקרה כזה ? . האם זכותינו שבעל הדירה ישתתף בהוצאות תיקונים של בעיות ברכוש המשותף שהתרחשו כבר לפני כחודשיים- שלושה.?

2. האם זה הגיוני שאיך שנכנס לנכס יבוא אלינו ועד הבית וידרוש תשלום מיוחד לתיקונים ושפצורים ( מעבר לתשלום החודשי הרגיל) - בגין דברים שהתרחשו טרם כניסתינו לדירה?

3. כנ"ל בבניין תיככנו להשקיע כמה אלפי שקלים בצביעת חדר מדרגות והחלפת נורות. אנחנו ראינו הודעה כזו בזמן רכישת ההסכם אך לפתע הדברים נדחו ונראה לנו שזה יתרחש מייד עם הגעתנו. מה המלצתך בנידון?

מסירת דירה חדשה מקבלן היתה אמורה להיות באוגוסט האחרון, זמן העיכוב המותר לקבלן על פי החוזה הינו חודשיים ומעבר לכך מוגדר פיצוי עבור כל יום נוסף. הקבלן במסמך השינוייים (בעיקר חשמל ולפני ביצוע) החתים אותי על 6 שבועות הארכה בגין השינויים. שאלתי היא האם נספרת תקופה זו ממועד המסירה המתוכנן (ובחופף להארכת הקבלן) או בנוסף לתקופה זו. הנושא אינו מוגדר בחוזה המכר מול הקבלן...

דייר מוגן אשר השכיר את החנות המוגנת בשכירות משנה בראשות הבעלים הוכרז כחסוי ומונה לו אפוטרופוס.
האם מינוי אפוטרופוס מהוה עילת פינוי
מה יקרה במותו של הדייר המוגן בעוד שהנכס מושכר והאם לרעיית הדייר המוגן בנכס המוגן המהווה חנות, כאמור.

,תודה לעורך דין ערד השאלה כאשר קונים שטח אדמה מהורים בכדי לבנות עליו בית בשמם ההורים כתוספת באיזה שלב מעבירים את החלק היסי שמיועד לנו על שמינו

שלום רב,
בבניין שבו אני גרה יש שתי מעליות.
כיום, פועלת מעלית שבת מכניסת השבת ועד צאתה ללא הפסקה.
אני מודעת לכך שעל פי החוק כאשר יש יותר ממעלית אחת, חובה להפעיל מעלית שבת - אין לנו כל בעיה עם עניין זה אולם, לעניות דעתנו המעלית צריכה לפעול בשעות מסויימות בלבד ולא בכל השבת ( על פי החוק).
עוד, למיטב ידיעתי, בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת יישאו בהוצאות החזקתה והפעלתה הנובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת.

התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים.

השאלה היא לעניין ההוצאות: איך מחשבים את ההוצאות לפי "הנוסחה" הרשומה מעלה? כמו כן, המעלית פועלת כמעלית שבת "בסה"כ" 8 ימים בחודש ולא כל החודש כך שבימי חול כל הדיירים צריכים לשלם עבור החזקתה.
איך מכמתים את הוצאות ההחזקה, בלאי וכו' באופן שבו הדיירים שמבקשים הפעלת מעלית שבת יישאו בהוצאות הנובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת???

לתשובתכם המהירה אודה,
אפרת

בוקר טוב,

שכרתי דירה לפני שבוע וטרם הספקתי להכנס למרות שהמפתח כבר בידי. לתדהמתי התברר לי שבעל הדירה נכנס לדירה ללא תאום איתי ולמרות שיש על כך סעיף בחוזה. הוא אמר לי במילים אלה: "דפקתי, לא ענית ולא היה לי את הטלפון שלך עלי אז נכנסתי". האם אני יכולה להחליף מנעול בדירה ללא אישור מצידו?
אודה על תשובה מהירה
יעל

שלום עליכם
מדובר באגודה שיתופית והמשק עם זכויות חכירה דרך מנהל מקרקעי ישראל, סוכנות, אגודה לחבר.

א. האב הלך לעולמו והשאיר צוואה שאת זכויותיו במשק הוא מוריש בחלוקה שווה לילדיו - האם צוואה תופסת בכלל במשק מסוג זה?

ב. אחד הילדים הלך לעולמו - האם לאלמנתו או ילדיו יש זכויות בחלק היחסי מול שאר הילדים וזאת בתנאי שהתשובה לשאלה א' חיובית?

ג האלמנה {בעלת המשק} התחתנה כדמו"י ללא הסכם ממון - האם לבן זוגה / בעלה הנוכחי יש חלק בזכויות האלמנה במשק או אולי בזכויות האב שהלך לעולמו?

ד. אם כל התשובות לשאלות הנ"ל שליליות - האם האלמנה יכולה כיום לחתום על העברה במתנה ולהעביר את זכויות המשק למי מהילדים?

בכבוד רב,
יוסף

אני אמור להעביר בשבוע הבא תשלום אחרון למוכר הדירה ( אני הקונה).

חלק מהסכום יילך לעו"ד שלו בנאמנות מאחר והמוכר לא השיג עדיין אישורי מיסים ועיריה.

לאור זאת, מה אני אמור לקבל במועד האחרון, מלבד המפתח ? .

1. האם אני צריך לקבל מעו"ד של המוכר את יפוי הכוח לרישום הנכס ( מאחר ובתמורה כבר העברתי את כל כספי) ?

2. האם לכל הפחות אני צריך לקבל את יפוי הכוח שחתמתי בתחילת העסקה המאפשר לעו"ד של המוכר למחוק את הערת האזהרה שלי?

אודה להדרכתכם?

ברצוני לרכוש מהוריי חלק מהשט לבניית כתוספת בשמם ולשלם על כך וזה כדי לא לשלם עלויות גבוהות למינהל כי אין לי הרבה שאלתינו כיצד ומתי באיזה שלב ניתן לבצע העברה על שמינו על החלק היחסי שאנו רוכשים ואם בעתיד לא תהיה בעייה על השטח והבית שנותר תודה על כך יש להוסיף שעשינו צו ירושה על ויתור הזכות של כל האחים לטובת אבא משום שאמא נפטרה ונאמר לנו שאי אפשר לבצע עסקה ללא צו ירושה האם טוב עשינו

שלום רב שאלתי האם נכון שיש צורך לדווח לעורך דינינו על גילוי סרטן ממאיר לנתבע שהוא מיציג שזה הצד שלנו.האם זה נכון שבמקרה קזה חמור בית משפט או פלילי או לענייני משפחה סוגר את התיק מה גם שהנתבע בגיל מבוגר מאוד אודה על תשובתך ואם אפשר בהקדם כדי לדעת איך לנהוג והאם יש צורך לאמר לעורך דין שזה יהיה חסוי

שלום רב!
קניתי נכס שטרם נרשמה בעלות המוכר, דהינו הבעלות רשומה על א'.
הערת אזהרה לטובת ב', אני קניתי מב', נרשמה הערת אזהרה לטובתי =ג'
שילמתי את 40% מעלות הנכס, היתרה תשולם מהמשכנתא שאקבל.
עד כה ב' פנה לטאבו לרשום את זכויותיו הבעלים, ברם התבר כי נרשם עיקול על הערת אזהרה של ב' וזכויותיו של ב' לא נרשמו עקב עיקול הרשום על הערת אזהרה שלו.
זה מנע ממני לקבל משכנתא.
האם הערת אזהרה לטובתי=ג' גוברת על העיקול שנרשם על הערת אזהרה של ב' ומה ניתן לעשות.

ברצוני להתייעץ בנוגע למבנה ציבור שעומדים להקים בסמוך לביתי. מדובר במגרש ספורט אשר נמצא בשצ.פ הגובל ממש בביתי (גדר לגדר). ראשית ברצוני לדעת האם מגרש ספורט נחשב כמבנה ציבורי. כמו כן ברצוני לדעת מה אוכל לעשות על מנת למנוע את הקמתו וההפרעה הבלתי נסבלת הצפויה עקב כך.
תודה

שלום עליכם
מדובר באגודה שיתופית והמשק עם זכויות חכירה דרך מנהל מקרקעי ישראל, סוכנות, אגודה לחבר.

א. האב הלך לעולמו והשאיר צוואה שאת זכויותיו במשק הוא מוריש בחלוקה שווה לילדיו - האם צוואה תופסת בכלל במשק מסוג זה?

ב. אחד הילדים הלך לעולמו - האם לאלמנתו או ילדיו יש זכויות בחלק היחסי מול שאר הילדים וזאת בתנאי שהתשובה לשאלה א' חיובית?

ג האלמנה {בעלת המשק} התחתנה כדמו"י ללא הסכם ממון - האם לבן זוגה / בעלה הנוכחי יש חלק בזכויות האלמנה במשק או אולי בזכויות האב שהלך לעולמו?

ד. אם כל התשובות לשאלות הנ"ל שליליות - האם האלמנה יכולה כיום לחתום על העברה במתנה ולהעביר את זכויות המשק למי מהילדים?

בכבוד רב,
יוסף

סיימתי לשלם את המשכנתא לפני כשלושה חודשים האם הבנק מוחק את הערת האזהרה שרשומה לטובתו או שעלי לעשות זאת ואיך עושים זאת האם יש טופס מיוחד לכך

שלום

עוד יומיים אני מעביר את התשלום האחרון בעבור הדירה שרכשתי ונכנס פנימה. מאחר והמוכר לא השיד עדיין את אישורי עיריה ורשות המיסים אזי כפי שכתוב בחוזה אני אמור להעביר כסף לעורך דין שלו בנאמנות.

1. האם אני מעביר כסף לפקודת שם העו"ד ?

2. איזו אסמכתא או אישור אני צריך לקבל מעו"ד שלו בעבור הכסף שאני מעביר לנאמנותו? . האם הוא צריך להעביר לי מכתב בנוגע לכך שקיבל כספים? האם הוא צריך להעביר לי אישור מהבנק ? האם הוא צריך לדווח לי מהו מספר חשבון הנאמנות והיכן הכסף מופקד?

3. האם אני יכול וזכותי לקבל דיווח תקופתי על הנעשה בחשבון ? כיצד אני אמור לקבל זאת?

בברכה

דוד

היי,אני אשמח לעזרה בנוגע לקבוצת רכישה שהיינו אצל היזם שלה בפגישה:1.
אמרו שתהיה ערבות של הבנק! לא אמרו שיש הסכם וגם לא עם איזה בנק. רק נתנו
דוגמאות כמו שאם חבר בפרויקט פשט רגל, מת, או כדומה, הבנק ישלם את הכסף
שחסר. דוגמא נוספת: שהבנק יביא שמאי בתחילת הפרויקט ויתמחר את הפרויקט -
והסכום שהבנק יקבע יהיה סופי ומוחלט. אם יהיו למשל עליות מחירים של חומרי
גלם, הבנק יספוג את זה. דבר נוסף, הבנק יהיה קפדן מאוד בנוגע לזמני
הבנייה, ויחתום חוזים עם הספקים, על  ערבויות של פשיטות רגל שלהם, או
עיכובים שלהם.  האם כל הטענות האלה אמיתיות לגבי קבוצת רכישה? מישהו
שמע על קבוצת רכישה שבנק עושה לה את כל השרותים האלה? (כמובן שכל
המשכנתאות יהיו באותו הבנק)2. דמי הרשמה ליזם בסך 3000 - משלמים רק בשביל הזכות להיכלל בפרויקט בעבודה דירה בקומה מסוימת, ללא שום התחייבות מצד היזם שחור על גבי לבן על:פרטי הדירה (כגון כמה חדרים או גודל) - רק אמרו את מספר החדרים ואת הגודל בע"פ.מיקום המגרש המדויק - רק אמרו שלא על כביש ראשי, ובאיזה שכונה.אסמכתאות שהמגרש האופציונלי נקי מעיקולים וכדומה... - רק אמרו בע"פ שבדקו.תמחור של הפרויקט - רק אמרו בע"פ, את המחיר שמשערים.ללא שום הזכרה שחור על גבי לבן שתיהיה ערבות של בנק - כל מה שבסעיף 1, אמרו לנו רק בע"פ.משלמים
רק עבור הזכות להיכלל בפרויקט , כאשר את הפרטים הכללים שלו קיבלנו בע"פ
בפגישה. האם זה בסדר? הכל כל הפרטים המדוברים צריכים להירשם ולהיחתם על
ידם? אמרו שהתמחור הסופי יהיה בשלב קצת יותר מתקדם.תודה רבה!!מחכים לעזרה