פורום נדל"ן

ברצוננו להגיש בקשה להקלה בתשלום מס רכישה להורים לילד נכה המוגשת לרשות המיסים. נמסר לנו ממשרדי מיסוי המקרקעין כי לאחר קביעת אחוזי נכות על יד המוסד לביטוח לאומי אנו ההורים נופנה לבית המשפט בתור האפוטרטופוסים הטבעיים של הילדה בכדי שבית המשפט יאשר לנו שימוש בהנחה בתשלום מס הרכישה. כמו כן נמסר לנו כי ברגע שאנו פונים לבית המשפט השופט הופך להיות אפוטרופוס של הילדה בכל ענייני הבית.
הדבר תמוהה מאוד והכיצד הורים יותרו על זכותם כאפוטרופוס.
אבקש את התייחסותך לעניין. האם יש חובה לפנות לבית המשפט לקבל אישור ואז הוא הופך לאפוטרופוס על הילדה?
תודה.

האם על המשכיר או על השוכר לשלם את חשבון המים כתוצאה מפיצוץ צינור ברכוש המשותף (את הצינור ברור שהמשכיר ישלם אבל מה עם החשבון) אם אפשר נא להפנות אותי למקורות
תודה

עיריית גבעתיים מדדה מחדש את דירתי. כבר 4 שנים שאני נוהג לשלם על 79 מ"ר. המדידה החדשה הראתה שדירתי היא 73 מ"ר. ז"א ששלמתי 6 מ"ר יותר. האם העירייה צריכה להחזיר לי את ההפרש?
בברכה,
מורן

בניתי חדר זכוכית עם גג אלומיניום ללא היתר (בת"א). כל היחידות מתפרקות.
הפקחים ראו וצילמו ואמרו שעלי לפרק מייד שאם לא כן יאלצו אותי בבית משפט.
האם יש אפשרות לעכב הפירוק עד להגשת בקשה להיתר ולקבלת ההיתר, בהתחיבות שבמידה ולא יתקבל -המבנה יפורק.

שלום רציתי לשאול שאלה חשובה .
אם קניתי נכס לפני 6 שנים גרתי בו שנה בלבד ומאז הוא מושכר עד היום בזמן השכירת השכנים עשו תוספת בנייה מאושרת ולי הוסיפו רק שלד חיצוני כי אני לא גר שם כמובן ששילתי מה שהיה צריך .
עכשיו אני רוצה למכור את הנכס השאלה שלי היא - האם בגלל שהנכס היה מושכר אני אמור לשלם היטל השבחה? (הדירה + ההרחבה סה"כ 90 מ"ר הבנתי שעד 120 מ"ר אפשרי אולי לקבל פטור ) השאלה אם הדירה שימשה למגורים 4 שנים או 3 אני לא זוכר זה מספיק כדי לקבל פטור? נ"ב השאלה קשורה גם למס שבח .
אודה לכם לכל תשובה ממצה תודה

שלום אני עוסק בתיווך דירות וקיבלתי נכס ליטפול שלי הנמצא בקומה שלישית ואחרונה . המוכר אומר שיש לו אופצייה לבנייה בגג וגם השכנים בנו לידו .
הוצאתי נסח טאבו מהאינטרנט מרוכז ולא הופיעע כלום היה כתוב שיש פרצלצייה לא רצונית , לפי מה שאני מבין זוהי בעייה בחלוקה של התת חלקות או משהו דומה . רציתי לשאול אם זה משהו מהותי בעייה ברישום או שלא כדאי בכלל להיכנס לעומק של נכס כזה ?
נ"ב צירפתי קובץ עם אותו נסח אודה לכם אם תעזרו לי בפרטים ראשונים ובסיסיים .
בתודה מראש

שלום. אני בעל חניון קטן למכוניות באזור המרכז, העסק נמצא בראשותי כבר
כ-13 שנים (המקום עצמו משמש כי חניון קרוב ל-18 שנים) וכל השנים אלה לא
היה לי רשיון עסק. לפני כשנתיים פנתה עלי ערייה מקומית בדרישה להסדיר את
הנושה הרישוי עסק, לצורך כך פניתי לוועדת רישוי בניה ע"י אדריכל מוסמך.
לוועדה לקח שנתיים לבדוק את הבבקשה ובסופו של דבר קיבלתי סירוב, וזה
בנימוק כי
"המבוקש (חניון) נמצא בצומת סואן ואין מקום לאשר כניסה ויציאה של רכב בצמוד לצומת".
עכשיו אני הולך לער לועדת ערר המחוזית...השאלה מה הסיכוי לבטל את ההחלתה של ועדה המקומית? האם כדי לפנות לעו"ד?

אני ושכנתי לא נבחרנו להיות ועד אלא נכפה עלינו משום שהועד הקודם
באופן מקרי מכר את דירותיהם ועזב (מדובר על 2 דיירים) ואף דייר לא הסכים לכהן כועד והיו בעיות כאלה ואחרות שהצריכו טיפול מיידי
באת קבלת המסכים גילנו אי סדירות כספית וליקויים נוספים
לאחר שנה בתפקיד עדיין עם מספר חובות שלא הצלחנו לגבות ובעיות אחרות שצצו ברצוננו לעזוב את הועד.
אף אחד לא מוכן לקחת את הועד.
פניתי לאגודה תרבות הדיור והיא פתרה אותי בכך שאני אשים הודעה על לוח המודעות שאין ועד. היא גם טרחה להסביר ארוכות
שאין באפשרותם לעזור לי בעניין הכסף שיש בידינו (בבנק כמובן ..)ופתרון מציאת ועד במקומנו. מה עושים? אין לנו עניין להשאר בועד עוד יום נוסף מסיבות אישיות. כמו כן אציין שרוב הבניין מאוכלס בדיירים המשכירים דירות ולבעלי הבתים אין כל עניין בשוטף והם אינם מגיעים לאספות דיירים.

אני מתגורר בשכירות בדירה, ולאחרונה הודיע לי בעל הדירה שהוא מעוניין לקחת משכנתא על הדירה.
האם טמונים בכך סיכונים כלפיי?
האם יש לי אפשרות לסרב לכך (בהנחה שחוזה השכירות אינו מתייחס למצב זה)?

בתודה מראש

סליחה על הבורות- הוסמכתי לאחרונה, לאחר התמחות פלילית בפרקליטות. חבר טוב ביקש ממני כי אטפל עבורו ברכישת דירה, והסכמתי.מדובר בדירה ללא כל בעיה ברישום ובבעלות, הוצאתי נסח וקיבלתי את החוזה מעוה"ד של המוכר. מה עכשיו? מה נשאר לבדוק? כיצד מעבירים רישום ואיך נהוג לשלם? לציין כי החבר כבר נמצא בדירה כשוכר, ולכן אין בעיה של פינוי.
אשמח לכל עזרה! תודה!

ברצוני למכור נכס ולאפשר לקונה לרשום הערת אזהרה אולם עד היום ישנה הערת אזהרה של המוכרת שמכרה לי את הנכס לטובתה כמו כן יצויין כי הנכס עדיין לא רשום בבעלותי ולטובתי אין כל הערת אזהרה מלבד הסכם המכר עם המוכרת מלפני שש שנים האם הקונה שלי יכול לרשום הערת אזהרה לטובתו מבלי שתבוטל הערת האזהרה של המוכרת שמכרה לי את הנכס, כמו כן הנכס הוא בבנין שטרם עבר פרצלציה

כאשרדירה עוברת בירושה למס' יורשים ואחד היורשים מעוניין לרכוש את זכויותיהם של שאר היורשים בידרהת המוריש, האם יש צורך להעביר את הזכויות תחילה על שם כל היורשים או שמא, ניתן להעביר אותן ישירות על שמו של הרוכש??

בתודה מראש.

שאלה זו נשאלה לפני כשבוע ולא נענתה כהמשך לשאלה שהכותרת שלה היתה משהו מסריח. אני חוששת של הסברתי את עצמי נכון אבי וכן שאר 4 הבתים הם בבעלות פרטית רק הבית ה5 שייך לעמיגור הצינור עובר דרך ביתו של אבי הראשון בשורה עד לבית החמישי ועל כן הם טוענים כי זה רכוש משותף וכולם צריכים לשאת בהוצאות התיקון המפגע נמצא בשטח הבית של עמיגור, עמיגור כלל לא פנו לעייריה אלא באופן ישיר פנו לבעל מקצוע שנתן הערכה של 15000 ש"ח עבור תיקון, פניתי לעייריה וביקשתי לראות האם עפ"י החוק יש משהו שמגדיר מה שייך לעיירה ומה שייך לפרט ומנהל המים וביוב לא הצליח להראות לי זאת והפנה אותי ליועמ"ש טרם פניתי אני מתכוונת לעשות זאת.
מחכה לתשובה...

שלום רב,
במסגרת הליכי רכישת מגרש בהרחבה של קיבוץ,עשינו הסכם עם היזם שמופקד רק על התשתיות. לפי החוזה, שילמנו ליזם 150,000 ש"ח. בפועל היזם לא עושה כלום בשטח . לפי החוזה היזם מוגן כי הוא מחוייב להשלים את העבודה 24 חודשים לאחר קבלת היתר מכל הרשויות המוסמכות ובתנאי שנמסרו כל המגרשים. עם זאת, ברור היזם הבטיח לנו בע"פ-יותר מפעם, שהוא ישלים את כל הדרוש כדי שנוכל להתחיל לבנות. חרף זאת הוא לא עושה כלום בשטח כשכל הכסף שלנו אצלו. האם ניתן לעשות משהו למרות החוזה? האם יש ערך משפטי להבטחות בע"פ? המצב לא הגון וזועק לסעד.
תודה

אני ובעלי רכשנו דירה 6 חודשים לפני שהתחתנו. הוצאה שומה לתשלום מס רכישה כפול, אחד שבו אני מחוייבת ואחד שבו בעלי מחוייב (כלומר כל אחד חוייב לשלם את מלוא מס הרכישה ללא התחשבות שאנו תא משפחתי), לאחר תכתובות ממושכות ושליחת תעודת הנישואין תוקנה השומה שלפיה שילמנו. לאחר כ-10 חודשים שלחנו לנו מכתב התרעה לתשלום מס רכישה נוסף כאילו לא התחתנו, לאחר מס' תכתובות שוב הנושא הוסדר. ועכשיו לאחר כשנה שוב שלחנו לנו הודעת חיוב למס רכישה. שאלתי : אחרי כמה זמן שומה אמורה להסגר סופית? מדוע השומה כל הזמן נפתחת מחדש, למרות שאנחנו מביאים את כל האישורים הנדרשים ואומרים לנו במשרדי המיסוי שהשומה נסגרה?

אני משכיר דירה לדייר שכרגע חשבון החשמל על שמו השאלה היא העם אני יכול בגמר החוזה להעביר את החשבון על שמי ולנתק את החשמל במידה והדייר לא היתפנה.

תודה מראש

לי ולגרוש שלי יש דירה משותפת.
הגרוש שלי אינו משלם מזונות.
הוא הציע לי שמכיוון שאינו מצליח לעוד בתשלום המזונות, הוא יעביר על שמי את חלקו בדירה.
פנינו לעו"ד שהגישה בקשה לבית הדין הרבני.
האם אצטרך לשלם מס רכישה.כיצד עסקה זו מוגדרת? מתנה? העברה ללא תמורה?

שלום , רציתי לדעת אם יש פגם בכך שלא זימנו אותי לשימוע בטרם הגשת כתב אישום נגדי לשימוש חורג במרפסת (שסגרתי לחדר...)?
עוה"ד שלי אמר שזו טענה מקדמית שכבר פיספסנו את המועד לטעון אותה, כי היה משפט על דחיה וכדו', האם ניתן או לא לטעון זאת...
תודה מראש לכל תשובה!!!

אני גר בהתנחלות ביהודה ושומרון.רציתי לדעת,האם נטיעת עצים שאבצע בחצר האחורית שלא שייכת לאף אחד,תביא לחזקה על השטח.תודה מראש

שבוע טוב,
לאחר ביצוע עסקת מכיר של משק חקלאי אני ממתין לדמי ההיתר של המינהל. אינני יודע כמה זמן זה צריך לקחת, אולי העו"ד לא מטפל בזה כראוי?
אני מרגיש חסר אונים ולא יודע למה להמתין, כמה זמן או לאן לפנות?

תודה!
בהמשך לשאלתי.. כמובן שהדייר טוען שהוא ממשיך להתגורר בדירה ומכחיש ששכר דירה אחרת, מה עלי לעשות בכדי להוכיח זאת בבירור?
(יש בידי צילומי מונה מים וחשמל, וכן הקלטה של שיחת טל' שבה מספר כי שכר דירה)

שבוע טוב.
חברתי הטובה השכירה דירה.ביום חמישי היא הגיע הבית והיו בבית עובדים (ערבים) ללא ידיעתה שאין שום חוזה בשכירות שמותר להם לכנס.
היא נבהלה מאוןד ושאלה מאיפה יש להם את המפתח של הבית? ואמרו לה שיש להם באופן קבוע את המפתח.היא שאלה איפה הם גרים? והם ענו לה מאחורי הבית שלה.
היא לא רוצה לחזור הבית וגרה אצלי כרגע מפחד.
האם היא יכולה לבטל את חוזה השכירות עקב המקרה שקרה?
האם היא חייבת ללכת לדווח במשטרה? ומה צריך לעשות?
בתודה מראש אבי.

לגיא תודה על התשובה המהירה .
רק רציתי לדעת באופן כללי אם יש סיכוי לקבל היתר על בנייה כזאת שיש חתימת השכנים לפי מה שהבנתי אם אני משלם ומדווח על מיסים זה אפשרי . אבל יש תקדימים לדברים כאלו שנעשו מהנסיון שלך ?

בביניין חדש מותקנת מעלית אחת.
באסיפת הועד הראשונה הוחלט ע"י רב הדיירים שלא תופעל מעלית שבת. למרות החלטה זו הפעיל אחד הדיירים הדתיים על דעת עצמו את מנגנון השבת. בעיקבות זאת הופסקה ע"י דייר אחר פעולת מנגנון השבת. במהלך השבוע שאחרי נעקף מנגנון הפעלת המעלית דרך הפיקוד הראשי והופעל שוב ע"י הדייר הדתי. שוב הופסק המנגנון ע"י החילוני. בשבוע השלישי החליף הדתי את הצילינדר לחדר המעליות והפעיל את המגנון. כרגע לא ניתן לבטלו.
למען ההגינות - לחלק מהדיירים מופיע בחוזה כי קיימת מעלית שבת, לחלקם זה מופיע במפרט הטכני ולחלקם מופיע בפרוטוקול קבלת המפתח לדירה ביום המסירה.
ישנה התנגדות של מס' משפחות להפעלת המעלית. האם ניתן לבטל ההפעלה? מה עושים ולמי פונים?

אנחנו מתגוררים בבית שמש וברצוננו להציב מבנה נייד למגורים בחצר האחורית של ביתנו. הבית רשום בטאבו ללא כל התחייבויות.
לא נוצלו כל אחוזי הבנייה בבית ולכן ברצוננו להציב עכשיו מבנה ניייד בשטח שלא נוצל.
מעיריית בית שמש לא קיבלנו תשובה חד משמעית ולכן רצינו לדעת מה החוק מאפשר לנו לעשות בקשר לסוגיה זו?