פורום נדל"ן

שלום, רציתי לשאול האם מס שבח מחושב מיום קבלת טופס 4 (ערך הדירה ביום קבלתה) או מיום רכישת הדירה (היינו חתימה על ההסכם עם הקבלן) ?
כמו כן, האם קיימת פסיקה בנושא חישוב המס והגדרת דירה כמזכה החל בחישוב 4/5 מהתקופה בגינה מחושב השבח - ממועד קבלת טופס 4 ? או ממועד החתימה עם הקבלן ?
מס' עורכי דין ששאלתי ענו תשובות שונות ומנוגדות לשאלה זו.

האם אפשר לרשום הערת אזהרה על זכויות דייר ברכוש משותף

באפשרותי לקנות מגרש של דונם בבעלות המנהל לבניית שתי יחידות. כשארצה לעשות פרצלציה למגרש כדי לחלקו לשני חלקים. כיצד תחושב עלות הפרצלציה, מה סדר גודל המחיר שעלי לצפות לו (נניח שעלות המגרש כולו היא כ 3,000,000 שח). ברור לי שעלי להתייעץ עם עורך דין לגבי המקרה ספציפי, ובכל זאת כבדיקה ראשונית, האם מדובר במאות אלפי שקלים (קראתי בפורום אחר שהעלות היא 31% מערך המגרש) או בעשרות אלפי שקלים (כפי שקראתי בפורום אחר..) 

שכרנו בית במושב ובעל השטח משכיר מבנה המשמש כנגריה בקרבת הבית. בחוזה חתמנו שאנו מודעים להמצאותה של הנגריה ובעל פה נאמר לנו ע"י בעל הבית שנושא הרעש מהנגריה בטיפול וככל הנראה הנגריה תפונה. כמו כן סופר לנו על שעות פעילות מוגבלות ובפועל הנגריה פועלת כל יום ולעיתים בשעות הערב המאוחרות. בידיעה שבעל הבית יטפל בנושא, חתמנו על החוזה. כיום אנו סובלים מרעש בלתי נסבל (אשה ותינוקת השוהים בבית במשך היום), כמו באיזור תעשייה. בעל הבית מתעלם מדרישתנו לטפל בנושא ובפועל לא יהיה שום שינוי. אנחנו רוצים לעזוב את הבית לפני תום חוזה. מהם זכויותינו? 

שלום לכם.
אמא שלי ביחד עם האחים הם יורשים של דירה שהיתה שייכת להורים שלהם.
כרגע מישהי מהמשפחה גרה שם כ3 שנים ללא חוזה וללא הסכמת היורשים.
אימי והאחים שלה עדין לא הגישו צו ירושה להורים שלהם.. האם הם יכולים כבר כעת לתבוע את הפולשת? ואם לא מה ניתן לעשות? תודה יהודה

שלום.אני גרה בדירה שכורה ובחוזה התחייבתי לשלם מדי חודש תשלום ועד בית על סך 390 ש"ח. לאחרונה הוחלט בבניין להעלות את התשלום בעקבות עלייה בהוצאות השוטפות. מי מחוייב לשלם את ההפרש? אני או המשכירה?תודה.

לפני 10 שנים פיצלתי דירה 85 ממ'ר בת''א לשתי יחידות ללא היתר.
שאלתי היא האם העירייה רשאית להגיש תביעה משפטית להחזרת המצב לקדמותו או חייבת קודם לשלוח מכתב התראה להחזרת המצב לקדמותו .
והאם גם על תקופת הפיצול מחייבת העירייה במיסי עירייה ואיזה מהם ?

תודה מראש .

שלום רב,
הדירה שלנו מושכרת זו השנה השישית לאותה דיירת.
שמענו שלאחר 5 שנים צריך להחליף דיירים כדי שלא יהיו להם תביעות כלשהן על הדירה ??!!
האם יש אמת בשמועות??
חשוב לציין שהדיירת חתומה על חוזה שאינה מוגנת ע"י החוק להגנת הדייר.

לאחר שנמצא כי החומה שלי פולשת לשכן, הגעתי להסכמה עם השכן שאני אשלם לו פיצוי כספי מוסכם על שנינו , אני יודע כי בכוונת השכן למכור את הבית , איך אני מעגן בחוק את הפיצוי הכספי כך שזה שיקנה ממנו את הבית לא ידרוש ממני גם הוא פיצוי כספי ?

שלום רב,
זוג שקוע בחובות בהליכי מכירת דירה מעוניין להעביר את כספי המכירה לחשבון נאמנות במטרה להתחמק מנושיו. האם הדבר מותר על פי החוק וימנע מן הנושים לרדת לכספי המכירה?
האם ניתן ליצור את הנאמנות באמצעות פתיחת חשבון בנק על שם אדם שלישי אשר אחד מבני הזוג יהיה מיופה כוח בחשבון?
והאם הדבר עלול "לסבר" באופן כלשהו את הצד השלישי שעל שמו נפתח החשבון?
בתודה רבה על העזרה,
שלי

שלום רב,
לי ולבעלי יש דירה שרכשנו ביוני 09. בנוסף אנו מעוניינים להיכנס לשותפות עם חברים שזכו במיכרז על קרקע בבאר אורה שבערבה. (הקרקע טרם שולמה).
1. האם אנו חייבים במס רכישה, ואם כן על איזה סכום (חלקנו בקרקע ו/או חלקנו בבית שיבנה בעתיד)?
2. כיצד שותפות זו נרשמת ? האם ברישום יש יתרון לזוכים במכרז?
בתודה מראש

נורית

נזילה מצינור מים שנמצא אחרי המונה של המים של דייר בבנין משותף, על מי מוטל הוצאות התיקון, האם על הדייר שאליו מגיע הצינור, או על כל הבנין?

בהסכם הגירושין התחייבתי להעביר על שם גרושתי את מחצית
הדירה השייכת לי.
הדירה היא על אדמת מנהל
כיצד אני מבצע את ההעברה שלב אחרי שלב
והאם ניתן לעשות זאת ללא עזרה מקצועית
תודה

האם ניתן לחתום על מש"ח ע"י יפו"כ קונסולרי?
היפו"כ הוא בלתי חוזר למכירת נכס ספציפי (יחיד) שיש למוכרת.

סבי רכש לפני כחמישים שנה קרקע באזור יקר מאוד בארץ. הוא כבר נפטר ואין לנו כל מידע על הקרקע ולא שום מסמך שמאשר זאת... שאלתי היא: האם ניתן למצוא את הקרקע (שאנו יודעים גם באיזה רחוב היא) ןלקבל עליה את זכויות הבעלות?

שלום!
דייר בשכירות שאינו מוכן לשלם דמי שכירות (סיים חודש שני ללא תשלום והתחיל חודש שלישי) כיצד ניתן להוציא אותו?

הבניין שלנו בתהליך של תמ"א. קיבלתי הצעה מהקבלן לדירה חלופית בשכר דירה 2,700 בתנאי שהוא ישכיר את דירתי לשנה ויגבה את שכר הדירה לעצמו. רציתי לדעת איך לפעול, על מה לשים דגש והאם כדאי לקבל הצעה זו.
בתודה, יעל

הנדון דמי מפתח - שלום שמי אוראל ואני בת 17 עוד מעט.. אבא שלי בעל דירה בדמי מפתח שירש מסבא שלי(בה אנו גרים שלושתינו ואין לנו עוד דירה או לאן ללכת). עכשיו אבא שלי מאוד מבוגר וכבר סיעודי וצריך לעבור לבית אבות שם יטפלו בו. עצם העובדה שהוא יגור בבית אבות... מה זה אומר על הדירה? האם היא עוברת לבעליה הראשוניים שמהם קנו את שני השליש של ערך הדירה או שעדיין אמי ואני נוכל לגור בה?
אשמח לתגובה

שלום! אני עורך דין מתחיל וברצוני להיכנס לתחום מכר/רכישת דירות.כדי להיכנס לתחום זה נדרשים ספרים משפטיים מפורטים הכוללים מלוא נושאים לצורכי מכר/רכישת דירות. לכן מבקש מכם לכתוב את שמות הספרים מהם ניתן יהיה ללמוד את התחום באופן בטוח.בתודה מראש.

שלום
אבא של בעלי נפטר.הותיר רכב/דירה/מחצית מזכויות בעסק מושכר
הוצא צו ירושה כאשר הדירה עברה לבעלי לאחר שנחתם תצהיר ויתור מיתר היורשים כאשר החנות נותרה במצב משפטי כזה:
מחצית של האישה הראשונה שלו
מחצית מתחלקת חצי לאישה השניה לה היה נשוי וחצי ליורשים (ילדיו) ביניהם בעלי
למען הסדר הטוב ולמניעת בעיות עתידיות הוא מבקש לוותר לצדדים האחרים על חלקו בחנות.
מהי הפרוצדורה הכי קצרה לעשות זאת? האם כרוך בתשלום מיסים?
האם יכול לקיצור בירוקרטיה להעביר את חלקו רק לאחד היורשים מבלי לערב את כולם (מה שמצריך החתמת כולם ויצירת קשר עם האישה הראשונה מה שבעייתי בשלב זה)
האם חלילה במצב של חובות לחנות יכולים לדרוש מבעלי הרבה יותר בשל הדירה שהעבירו לו?
מה הדין במקרה שכזה?
איך למעשה יורש יכול לדעת אם נותרו חובות לנפטר על מנת לא להסתבך בעתיד?

שלום רציתי לשאול על מס רכישה :
אני מעוניין לקנות קרקע חקלאית באיזור המרכז האם מס רכישה בקרקע כזאת הוא 5%? או שזה כמו בדירת מגורים רגילה?
נ"ב האם לקנות בית במושב (נחלה) מה המס רכישה במושבים ?
מדובר בדירה ראשונה שלי תודה מראש

מכרתיחלק שלדירה מירוש 10אחוז עים פטור של מס שבח
היום שנתים אחרה אני צריך ליכור את הדירה בה אני גר וזה דרתי היחידה מה אומר החוק

בעלי קבל דירה בירושה והדירה רשומה בטאבו על שמו בלבד. אני רוצה לקנות דירה שתהיה דירתי הראשונה. האם תחשב כדירה יחידה לצורך חישוב מס רכישה?

בניתי ללא היתר כ- 10 מ"ר. התחלתי כבר מזמן בהליכים לאישור הבנייה אולם הדבר לוקח הרבה מאד זמן ובינתיים כבר נשפטתי פעמיים. פעם אחת קיבלתי קנס והתחייבות ופעם שנייה מכיוון שלא ביקשתי הארכה לצו הריסה קיבלתי קנס נוסף. נראה לי תמוהה שאני צריכה לשלם פעמיים בגין אותה עבירה ואני מאד רוצה לערער אולם הערעור עולה 1,200 ש"ח לערך ורציתי לשאול האם יש סיכוי לערעור כזה והאם יש סיכוי שאקבל את החזר האגרה מהמדינה? תודה רבה

שלום רציתי לשאול שאלה על נכס שאני מעוניין לקנות
דירת 2 חדרים בבניין מגורים עם חלונות שירותים וכל מה שאמור להיות בדירה. בזמנו שימשה כחנות וככה זה רשום בנסח הטאבו!
בעירייה עשו שינוי ייעוד לדירת מגורים וגרים שם שוכרים.
מה שמעניין אותי לדעת זה מה הסיכויים שלי לשנות את הייעוד בטאבו לטובת דירה ולא חנות .
מדובר בבניין עם 3 כניסות ומשהו כמו 36 דיירים
האם אני אמור קודם כל להחתים את כולם? או 75 אחוז?
ואם תוכלו לומר לי מה הפרוצדורה באופן כללי (ברור שאקח עורך דין) אבל האם הסיכוי שלי יחסית טוב לשנות יעוד? יש לכם איזו הערכה כמה דבר כזה אמור לעלות ?
בתודה מראש