פורום נדל"ן

שלום רב,יש לי שאלה בנושא הגדרת נכס כדירת נכה. אבא שלי נכה (75% נכות קבועים) ומעוניין לקנות קומת קרקע בבניין משותף שיש אפשרות לבנות בה דירת נכה בלבד.1. מה התנאים ההכרחיים לקבלת אישור בנייה שכזה.2. האם זה אומר שדירה בטאבו תהייה רשומה כדירת נכה ומה המגבלות של הרשומה שכזאת?3. האם תהייה אפשרות  אחרי זמן מה למכור את הדירה כדירה רגילה, להוריש אותה, או להשכירה?

א. האם ניתן על פי חוק לנתק הספקת מים לבית פרטי בגין חוב , שאינו חוב מים?
ב. האם בעת ניתוק המים מחוייבת האגודה להציג צו מבית משפט או לחילופין הודעה במכתב רשום?
ג. במידה והאגודה מחוייבת לשאלה בסעיף ב' האם כניסה לשטח פרטי ללא צו בית משפט ואו מכתב רשום נחשב להשגת גבול?
ד. במידה ויש דברים בגו, מה ניתן לעשות על מנת למנוע הליך של ניתוק מים בגין חוב אחר?
ה. איזה סעיפים בחוק מתייחסים לנושא?

אודה על התייחסות מהירה ומעמיקה כיוון שהנושא דחוף ביותר...

בתודה מראש!

אברהם

היי

אם אתה מתגורר בדיור ציבורי כבר למעלה מ 20 שנה ומעוניין לקנות את הדירה למה כחלק מתהליך הקנייה צריך להוציא אישור זכאות מחדש ? האם יש אפשרות שפתאום לא יאשרו לך ואז תצטרך לעזוב את הדירה או שבמקרה כזה המקסימום הוא שלא יאשרו לךך לקנות את הדירה ?
(הלא ידוע שהילדים גדלים ואם לפני 20 שנה היו לי 5 ילדים היום נשאר אחד - וזה משפיע על הניקוד).
דרך אגב - האם אישור זכאות הוא ספציפי כלומר זכאות לדירה בגודל X חדרים או כללי ורק אחר כך דנים בגודל הדירה ?

הבנתי שיש חוק לגבי רישום שכירות של דירה מעל לזמן מסוים. ואם כן מכמה שנים צריך לבצע רישום והיכן ?

אני בעלים של נכס שהזכויות בו רשומות בחברה משכנת. אני רוצה להעביר את הזכויות שלי לקונה אחר ולכן ביקשתי מהם שינפיקו לי אישור זכויות לפי דרישת העירייה. החברה מושכת אותי למעלה מחודש ולא מנפיקה. לאחר בירור קצר הגעתי לעוה"ד שטיפל להם בתיקים אלה והתברר שהחברה חייבת לו המון כסף ולכן הוא מסרב לשחרר את התיק שלי. פניתי לחברה בכתב- לא ענו לי. פניתי לעוה"ד- הוא לא מוכן לשחרר את התיק. מה הדרך החוקית לקבל את אישור הזכויות הזה כבר?

אודה מאוד אם מישהו יוכל "לנדב" לי פרטי התקשרות עם המפקח/הממונה על הבתים המשותפים... באזור תל-אביב (רצוי).
רוב תודות והמשך יום נעים

היי לא מזמן שכרתי דירה באזור המרכז וחתמתי על חוזה שאני מחוייב להביא דייר משנה בעזבתי כרגע עזבתי את הדירה מהסיבה שבעל הבית ניצל את תמימותי ועבר עברה פלילית בזה שחילק את הדירה ל2 בכניסת הדירה יש מבואה לעוד 2 דירות (דירה אחת שחולקה ) הוא משכיר את 2 הנכסים ואני גרתי במשך חודש באחת מהם..האם זו עילה להפרת חוזה?...ביטלתי את הצ'קים,כי בעל הבית לא הגיע איתי לשום הסדר..אך נראה שמצד שני מפחד שאפנה לרשויות בעניין דירתו שחולקה כנראה ללא שום היתר..מה לעשות?!

קניתי דירה בירוחם, לא קיבלתי טאבו ופתאום המוכר ביטל את החוזה. הוא כתב שהדירה ניתנה לו במתנה שבוטלה לפתע בצו בית משפט בסיכסוך משפחתי עם אחותו.
שילמתי למוכר במעמד ההסכם 20% (ממחיר הדירה 25K) שהם 5,000 $, אבל בעצמי חתמתי על הסכם עם מישהו אחר שהבטחתי לו שברגע שהזכויות יירשמו על שמי אעביר לו אותם על שמו וקיבלתי ממנו במעמד ההסכם (עם עו"ד שמייצג אותו) 10,000$ כחלק ממחיר 50,000$ (אני מוכר לו אותה פי 2 ממה שאני קונה אותה).
אני רוצה לתבוע את המוכר שלי השבה של מה ששילמתי (5,000$) עם ריבית והצמדה, אבל גם פיצויי הסתמכות הואיל ואינטרס הציפיה שלי לקבל את הדירה נפגע ממנו בכך שעל סמך הציפיה שלי לקבל את הזכויות המובטחות לי בדירה מכרתי אותה לצד שלישי שאצטרך לשפות אותו.
השאלה היא כמה פיצויים צריך לבקש מהמוכר (חוץ מהשבת 5,000$ שקיבל ממני) ?

שלום לכולם ברשותי קרקע ששטחה מוגדר כמסחר בלבד ברצוני להפוך את הקרקע לתעשיה/מסחר. שאלה שלי כזו כמה זמן יכול תהליך כזה לקחת? למרות שמסביבי כל האזור מוגדר כתעשיה. ואם אלו גורמים אני פותר את זה. ועדה מקומית? מחוזית? מנהל מקרקעי ישראל? והבנתי שיש שינוי נקודתי ומה ההבדל אם בכלל?
תודה רבה לכל המשיבים.

אהלן  אנשים ! רציתי לשאול מה קורה כאשר נחתם חוזה ובוא צד אחד מעביר את הבעלות של דירה לצד השני בלי סכום כסף( תמורת טובה מסוימת אחרת)האים מקבל הדירה או מוסר  יחויבו במס?

רכשתי דירה ב905000 נתתי לבעל הדירה סכום של 230000 ש"ח , המשכנתא שלי היא היתרה 675000 ש"ח,
בעל הדירה צריך להביא לי מכתב כוונות ע"מ שאקבל את הכסף.
מאחר ובחוזה רשום שעד ה-1.1.10אני אמורה לקבל מפתח ומאחר וב-10.1 הייתי צריכה לפנותאת הדירה ששכרתי הוא סיכם איתי שבינתיים אני אכנס לדירה עד שהוא יביא לי מכתב כוונות.
הבנק שלו נותן מכתב כוונות עם סכוםגבוה יותר וכעת הוא צריך לסלק את היתרה ע"מ להוציאמכתב כוונות חדש על 675000 כדי שאקבל משכנתא.בעל הדירההבין שזה יקח יותר זמן משחשב וכעת דורש ממני לשלם לו שכירות עבור הדירה, למרות שסיכמנו ביננו שאכנס לדירה עדלקבלת הכסף,האם מותר לו לעשות זאת? הרי זה לא אשמתי שהוא מעכב הכל והוא התחייב בפני שאכנס לדירה עד לקבלת הכסף שזה חוזה שבע"פ

שלום, רציתי לשאול האם מס שבח מחושב מיום קבלת טופס 4 (ערך הדירה ביום קבלתה) או מיום רכישת הדירה (היינו חתימה על ההסכם עם הקבלן) ?
כמו כן, האם קיימת פסיקה בנושא חישוב המס והגדרת דירה כמזכה החל בחישוב 4/5 מהתקופה בגינה מחושב השבח - ממועד קבלת טופס 4 ? או ממועד החתימה עם הקבלן ?
מס' עורכי דין ששאלתי ענו תשובות שונות ומנוגדות לשאלה זו.

האם אפשר לרשום הערת אזהרה על זכויות דייר ברכוש משותף

באפשרותי לקנות מגרש של דונם בבעלות המנהל לבניית שתי יחידות. כשארצה לעשות פרצלציה למגרש כדי לחלקו לשני חלקים. כיצד תחושב עלות הפרצלציה, מה סדר גודל המחיר שעלי לצפות לו (נניח שעלות המגרש כולו היא כ 3,000,000 שח). ברור לי שעלי להתייעץ עם עורך דין לגבי המקרה ספציפי, ובכל זאת כבדיקה ראשונית, האם מדובר במאות אלפי שקלים (קראתי בפורום אחר שהעלות היא 31% מערך המגרש) או בעשרות אלפי שקלים (כפי שקראתי בפורום אחר..) 

שכרנו בית במושב ובעל השטח משכיר מבנה המשמש כנגריה בקרבת הבית. בחוזה חתמנו שאנו מודעים להמצאותה של הנגריה ובעל פה נאמר לנו ע"י בעל הבית שנושא הרעש מהנגריה בטיפול וככל הנראה הנגריה תפונה. כמו כן סופר לנו על שעות פעילות מוגבלות ובפועל הנגריה פועלת כל יום ולעיתים בשעות הערב המאוחרות. בידיעה שבעל הבית יטפל בנושא, חתמנו על החוזה. כיום אנו סובלים מרעש בלתי נסבל (אשה ותינוקת השוהים בבית במשך היום), כמו באיזור תעשייה. בעל הבית מתעלם מדרישתנו לטפל בנושא ובפועל לא יהיה שום שינוי. אנחנו רוצים לעזוב את הבית לפני תום חוזה. מהם זכויותינו? 

שלום לכם.
אמא שלי ביחד עם האחים הם יורשים של דירה שהיתה שייכת להורים שלהם.
כרגע מישהי מהמשפחה גרה שם כ3 שנים ללא חוזה וללא הסכמת היורשים.
אימי והאחים שלה עדין לא הגישו צו ירושה להורים שלהם.. האם הם יכולים כבר כעת לתבוע את הפולשת? ואם לא מה ניתן לעשות? תודה יהודה

שלום.אני גרה בדירה שכורה ובחוזה התחייבתי לשלם מדי חודש תשלום ועד בית על סך 390 ש"ח. לאחרונה הוחלט בבניין להעלות את התשלום בעקבות עלייה בהוצאות השוטפות. מי מחוייב לשלם את ההפרש? אני או המשכירה?תודה.

לפני 10 שנים פיצלתי דירה 85 ממ'ר בת''א לשתי יחידות ללא היתר.
שאלתי היא האם העירייה רשאית להגיש תביעה משפטית להחזרת המצב לקדמותו או חייבת קודם לשלוח מכתב התראה להחזרת המצב לקדמותו .
והאם גם על תקופת הפיצול מחייבת העירייה במיסי עירייה ואיזה מהם ?

תודה מראש .

שלום רב,
הדירה שלנו מושכרת זו השנה השישית לאותה דיירת.
שמענו שלאחר 5 שנים צריך להחליף דיירים כדי שלא יהיו להם תביעות כלשהן על הדירה ??!!
האם יש אמת בשמועות??
חשוב לציין שהדיירת חתומה על חוזה שאינה מוגנת ע"י החוק להגנת הדייר.

לאחר שנמצא כי החומה שלי פולשת לשכן, הגעתי להסכמה עם השכן שאני אשלם לו פיצוי כספי מוסכם על שנינו , אני יודע כי בכוונת השכן למכור את הבית , איך אני מעגן בחוק את הפיצוי הכספי כך שזה שיקנה ממנו את הבית לא ידרוש ממני גם הוא פיצוי כספי ?

שלום רב,
זוג שקוע בחובות בהליכי מכירת דירה מעוניין להעביר את כספי המכירה לחשבון נאמנות במטרה להתחמק מנושיו. האם הדבר מותר על פי החוק וימנע מן הנושים לרדת לכספי המכירה?
האם ניתן ליצור את הנאמנות באמצעות פתיחת חשבון בנק על שם אדם שלישי אשר אחד מבני הזוג יהיה מיופה כוח בחשבון?
והאם הדבר עלול "לסבר" באופן כלשהו את הצד השלישי שעל שמו נפתח החשבון?
בתודה רבה על העזרה,
שלי

שלום רב,
לי ולבעלי יש דירה שרכשנו ביוני 09. בנוסף אנו מעוניינים להיכנס לשותפות עם חברים שזכו במיכרז על קרקע בבאר אורה שבערבה. (הקרקע טרם שולמה).
1. האם אנו חייבים במס רכישה, ואם כן על איזה סכום (חלקנו בקרקע ו/או חלקנו בבית שיבנה בעתיד)?
2. כיצד שותפות זו נרשמת ? האם ברישום יש יתרון לזוכים במכרז?
בתודה מראש

נורית

נזילה מצינור מים שנמצא אחרי המונה של המים של דייר בבנין משותף, על מי מוטל הוצאות התיקון, האם על הדייר שאליו מגיע הצינור, או על כל הבנין?

בהסכם הגירושין התחייבתי להעביר על שם גרושתי את מחצית
הדירה השייכת לי.
הדירה היא על אדמת מנהל
כיצד אני מבצע את ההעברה שלב אחרי שלב
והאם ניתן לעשות זאת ללא עזרה מקצועית
תודה

האם ניתן לחתום על מש"ח ע"י יפו"כ קונסולרי?
היפו"כ הוא בלתי חוזר למכירת נכס ספציפי (יחיד) שיש למוכרת.