פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם ניתן להגיש בקשה לפירוק שיתוף…לפני שיש..
ירוחמי
19/01/10
צו ירושה...ולפני שהדירה רשומה בטאבו..על שם המבקשים?..ומה משמעות הפירוק שיתוף...שבהכרח הנכס צריך להיות פנוי לצורך מכירה? כי יש עדין פולשת בנכס שמסרבת להתפנות...או שלפנוי הנכס צריך תביעה נפרדת?
תודה יהודה
תודה יהודה
תשובה
עו"ד רן בצלאל
19/01/10
1. ראשית על מנת לתבוע פירוק שיתוף עליך להיות בעל זכות בנכס כלומר עליך לכל הפחות להציג בפני בית המשפט צו ירושה המתאימה לצוואה .
2. ניתן למכור דירה גם כאשר ישנם פולשים בה אך יהיה קשה למצא לדירה זו קונה מה גם שמחיר דירה שמצויים בתוכה פולשים לא זהה למחיר דירה פנויה.
3. לכן אציע א. לפנות את הפולשים
ב. להוציא צו קיום צוואה ולרשום את הנכס על שם היורש
ג. לבקש פירוק שיתוף.
2. ניתן למכור דירה גם כאשר ישנם פולשים בה אך יהיה קשה למצא לדירה זו קונה מה גם שמחיר דירה שמצויים בתוכה פולשים לא זהה למחיר דירה פנויה.
3. לכן אציע א. לפנות את הפולשים
ב. להוציא צו קיום צוואה ולרשום את הנכס על שם היורש
ג. לבקש פירוק שיתוף.
תיקון שומה?
עו"ד שלומי
19/01/10
מה ניתן לעשות כאשר הוגשה הצהרה על מכירת/רכישת זכות במק' באיחור של 5 ימים (מעבר ל-50 הימים של חובת ההצהרה כשעורכים שומה עצמית) ולכן ראו את ההצהרה כשומה שאינה שומה עצמית? מהי הדרך לפעול בעניין זה - בקשה לתיקון שומה / השגה.....?
הבעיה שלי בכך שהשומה אינה שומה עצמית היא גם בעניין הריביות מיום חובת ההצהרה, שהינו לאחר 30 ימים במקום 50 ימים (עוד 20 ימים של ריביות וקנסות) וכן בעניין של שומת מס השבח עצמה.
תודה מראש!
הבעיה שלי בכך שהשומה אינה שומה עצמית היא גם בעניין הריביות מיום חובת ההצהרה, שהינו לאחר 30 ימים במקום 50 ימים (עוד 20 ימים של ריביות וקנסות) וכן בעניין של שומת מס השבח עצמה.
תודה מראש!
נא לפנות לפורום דיני מיסים
|עו"ד עזרא שרון
19/01/10
רכישת דירה
יונית
19/01/10
שלום, זוג שמעוניין לרכוש את הדירה שלנו (פינוי לעוד 11 חודשים) הציע לנו את תנאי התשלום הבאים: 26% בחתימה אחרי חצי שנה 37% ובסוף 37%. שני התשלומים האחרונים יעשו במלואם ממשכנתא. הם אמרו שהם צריכים 74% משווי הדירה משכנתא (מיליון ש"ח), הם אמרו שקיבלו להלוואה אישור מהבנק, ובמקרה הצורך ישתמשו בביטוח EMI-
האם לנו בתור מוכרים עשויה להיות בעיה/חשש מתנאי תשלום ומימון כאמור?
האם לנו בתור מוכרים עשויה להיות בעיה/חשש מתנאי תשלום ומימון כאמור?
תנאי המימון אינם תמיד החשובים ביותר
עו"ד רן בצלאל
19/01/10
תנאי המימון אינם חשובים כל עוד ישנם מנגנונים /ביטחונות אשר יבטיחו שלא תינזקו
קצרה היריעה פה מלפרט את מנגנוני הביטחון בהסכמי מכר אבל אמליץ בחום לבצע את העיסקה אצל עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין על להבטיח את זכויותיכם.
קצרה היריעה פה מלפרט את מנגנוני הביטחון בהסכמי מכר אבל אמליץ בחום לבצע את העיסקה אצל עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין על להבטיח את זכויותיכם.
צריך עזרה בכתיבת כתב תביעה
רמי
18/01/10
ביקשו ממני להכין כתב תביעה בפעם הראשונה אני צריך כיוון דחוף.
מומלץ לכתוב כתב תביעה
עו"ד רן בצלאל
19/01/10
אצל עורך דין - טעויות בכתב התביעה יכולות לגרום לנזקים בהמשך ניהול התיק - ובקיצור גש לעורך דין
שאלה
אבי
18/01/10
אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי.
בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה.
על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית.
לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת.
אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים.
2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין.
לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור
והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב.
הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית.
אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא
מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג.
מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים.
השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית????
הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין.
מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו.
תודה.
אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי.
בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה.
על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית.
לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת.
אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים.
2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין.
לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור
והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב.
הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית.
אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא
מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג.
מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים.
השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית????
הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין.
מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו.
תודה.
אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי.
בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה.
על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית.
לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת.
אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים.
2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין.
לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור
והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב.
הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית.
אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא
מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג.
מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים.
השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית????
הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין.
מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו.
תודה.
אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי.
בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה.
על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית.
לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת.
אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים.
2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין.
לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד בלבד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגג והדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור
והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב.
הדייר קיבל את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית.
אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט העביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא
מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג.
מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים.
השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית????
הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין.
מה הדרך לפתרון הבעיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו.
תודה.
אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי.
בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה.
על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית.
לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת.
אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים.
2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין.
לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור
והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב.
הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית.
אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא
מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג.
מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים.
השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית????
הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין.
מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו.
תודה.
בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה.
על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית.
לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת.
אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים.
2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין.
לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור
והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב.
הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית.
אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא
מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג.
מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים.
השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית????
הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין.
מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו.
תודה.
אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי.
בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה.
על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית.
לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת.
אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים.
2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין.
לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור
והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב.
הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית.
אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא
מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג.
מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים.
השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית????
הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין.
מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו.
תודה.
אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי.
בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה.
על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית.
לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת.
אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים.
2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין.
לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור
והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב.
הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית.
אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא
מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג.
מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים.
השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית????
הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין.
מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו.
תודה.
אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי.
בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה.
על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית.
לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת.
אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים.
2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין.
לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד בלבד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגג והדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור
והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב.
הדייר קיבל את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית.
אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט העביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא
מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג.
מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים.
השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית????
הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין.
מה הדרך לפתרון הבעיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו.
תודה.
אני הוועד בבניין בו מתגוררים 28 דיירים כולל אותי.
בכל קומה מתגוררים 4 דיירים כולל בקומה האחרונה.
על גג הבניין נמצאת מערכת סולרית.
לכל צד בבניין מערכת נפרדת כך שכל מערכת נמצאת בצד אחד של הבניין על הגג ומשמשת רק את הצד עליו היא נמצאת.
אחד הצדדים לפני שנתיים ביקש את רשות הדיירים בחתימה לבנות על הגג וקיבל את אישורם של כל הדיירים.
2 הדיירים העתיקו את המערכת הסולרית על גג המעלית ועל דפנות הקיר כך שהמערכת פועל כסידרה ותקינה לחלוטין.
לפני כשלושה חודשים ביקש דייר אחד מהצד השני את הסכמת הדיירים לבניה על הגגהדייר הצמוד לו בשלב זה לא ביקש אישור
והוא לא מעוניין לבנות בזמן הקרוב.
הדייר קיבול את אישור הדיירים לבנות על הגג והחל בהעתקת המערכת הסולרית.
אני באמת לא יודע אם העיריה מחייבת אותו מבחינת המערכת הסולרית אבל הדייר פשוט הע/ביר את כל המערכת לצידו של השכן שלא
מעונין לבנות ובנה בינהם קיר על הגג.
מה שקורה כרגע שהקולטים חשופים לשמש מעט מאוד זמן ואפילו בימים יפים בתקופת החורף המים החמים מועטים.
השאלה באיזו דרך מחייבים את הדייר שבנה לדאוג שהשמש תיחשף לקולטים בכל שעות היום פונים לעיריה או שפונים בתביעה אזרחית????
הדייר כרגע בשלבי בניה עדיין.
מה הדרך לפתרון העיה ואין סיכוי להבנות איתו מבחינתו העתקת המערכת הסולרית היתה הפתרון היחיד בצורה הזו.
תודה.
נא לפנות ליצוג משפטי
|עו"ד עזרא שרון
18/01/10
הפורום איננו מתאים לדיון בשאלה זו
תיקון רישום של דירה
אבי
18/01/10
שלום,
אם יש לי דירה שרשומה על שמי בטאבו, ואני מעוניין לתקן את הרישום כך שהדירה תהיה רשומה על שמי וגם על שם אשתי, מה עלי לעשות?
האם הדבר כרוך בתשלום או במיסים?
אם יש לי דירה שרשומה על שמי בטאבו, ואני מעוניין לתקן את הרישום כך שהדירה תהיה רשומה על שמי וגם על שם אשתי, מה עלי לעשות?
האם הדבר כרוך בתשלום או במיסים?
העברת זכויות לאישה
|עו"ד עזרא שרון
18/01/10
יש לבצע עסקת מתנה של מחצית מהזכויות לאישה. זה עסקה במקרקעין שאמורה להיות פטורה ממס/מס חלקי.
יש לפנות לעו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לפנות לעו"ד.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שאלות להבהרה
ירון
18/01/10
יש לי מספר שאלות לאחר קריאה חומר בדיני מקרקעין ומתווכים
אשמח אם משהו יוכל לעזור אפילו בחלק מהשאלות שלהלן:
האם יש אפשרות תיאורטית שקונה נוסף יתעלם מהערת אזהרה ויחתום חוזה לקניית אותה דירה, מה אז יקרה ?
מי באמת יקבל את הדירה ?
האם הערת אזהרה מחייבת את הרשויות שהדירה תמכר רק לראשון שרשם את הערת האזהרה ?
מה קורה אם נחתם חוזה שכירות לדירה ועוד לפני שהדייר נכנס לדירה, המשכיר חתם על חוזה שכירות נוסף עם אדם אחר ( כיוון שקיבל יותר כסף )
מי יקבל את הדירה והאם הצד השני יכול לתבוע ?
מהי זכות קניינית ?
חוק לגבי רישום שכירות של דירה מעל לזמן מסוים. ואם כן מכמה שנים צריך לבצע רישום והיכן ?
מה היתרון ברישום כזה ?
מה יקרה אם בתקופת הבלעדיות המוכר ימצא קונה לבד ללא עזרת המתווך ?
מה יקרה אם אחד מפרטי החובה לא נרשם בטופס הזמנת עבודה של תיווך לדוגמא מחיר הנכס או עמלת התיווך ?
אשמח אם משהו יוכל לעזור אפילו בחלק מהשאלות שלהלן:
האם יש אפשרות תיאורטית שקונה נוסף יתעלם מהערת אזהרה ויחתום חוזה לקניית אותה דירה, מה אז יקרה ?
מי באמת יקבל את הדירה ?
האם הערת אזהרה מחייבת את הרשויות שהדירה תמכר רק לראשון שרשם את הערת האזהרה ?
מה קורה אם נחתם חוזה שכירות לדירה ועוד לפני שהדייר נכנס לדירה, המשכיר חתם על חוזה שכירות נוסף עם אדם אחר ( כיוון שקיבל יותר כסף )
מי יקבל את הדירה והאם הצד השני יכול לתבוע ?
מהי זכות קניינית ?
חוק לגבי רישום שכירות של דירה מעל לזמן מסוים. ואם כן מכמה שנים צריך לבצע רישום והיכן ?
מה היתרון ברישום כזה ?
מה יקרה אם בתקופת הבלעדיות המוכר ימצא קונה לבד ללא עזרת המתווך ?
מה יקרה אם אחד מפרטי החובה לא נרשם בטופס הזמנת עבודה של תיווך לדוגמא מחיר הנכס או עמלת התיווך ?
הפורום לא עוסק בשאלות תיאורטיות
|עו"ד עזרא שרון
18/01/10
טופס 7000
סיגלית
18/01/10
האם נסח טאבו המצורף לטופס 7000 צריך להיות חתום ומאושר על ידי לשכת המקרקעין או שמספיק לצרף נסח שהופק דרך אתר משרד המשפטים באינטרנט?
תודה
תודה
נסח טאבו
|עו"ד עזרא שרון
18/01/10
מספיק דרך האינטרנט
מעלית בבית משותף
לילך
18/01/10
שלום.
לפני מס חודשים רכשתי דירה יד 2, כיום אני מתגוררת בדירה.
הבניין שלנו בנוי לרוחב ויש בו כמה כניסות, בכניסה שלי יש 4 דיירים( שניים בקומה למעלה, ושניים בקומה למטה), כמו כן ישנה מעלית שמשמשת את הדירים בקומה למעלה (ואני בנהם), הדיירים למטה אינם מוכנים להשתתף בהוצאות הכספיות של המעלית מכיוון שהם טוענים כי אין להם שימוש בה (המעלית נבנתה ע"י הקבלן והיא חלק בלתי נפרד מהבניין), באסיפת דיירים שהייתה בין כל הדיירים של הבניין הוחלט (בלי ברירה) כי רק אני והשכן למעלה אחראים על המעלית (הרוב החליט שאו שהמעלית תופסק לשימוש או שאנו נשלם עליה), לכן לא היה לנו הרבה ברירות וכיום אנו והשכן שלמעלה משלמים על המעלית.
שאלתי היא האם יש אפשרות לדרוש מהדיירים למטה להשתתף בהוצאות המעלית? למרות שאין להם שימוש בה...
אני מדיגשה וחווזרת כי הסכמנו באסיפת דיריים להיות אחראים על הוצאות המעלית כי האופציה השניה הייתה- לנתק את המעלית משימוש- מה שלא בא בחשבון
מה עלינו לעשות ולמי לפנות תודה
לפני מס חודשים רכשתי דירה יד 2, כיום אני מתגוררת בדירה.
הבניין שלנו בנוי לרוחב ויש בו כמה כניסות, בכניסה שלי יש 4 דיירים( שניים בקומה למעלה, ושניים בקומה למטה), כמו כן ישנה מעלית שמשמשת את הדירים בקומה למעלה (ואני בנהם), הדיירים למטה אינם מוכנים להשתתף בהוצאות הכספיות של המעלית מכיוון שהם טוענים כי אין להם שימוש בה (המעלית נבנתה ע"י הקבלן והיא חלק בלתי נפרד מהבניין), באסיפת דיירים שהייתה בין כל הדיירים של הבניין הוחלט (בלי ברירה) כי רק אני והשכן למעלה אחראים על המעלית (הרוב החליט שאו שהמעלית תופסק לשימוש או שאנו נשלם עליה), לכן לא היה לנו הרבה ברירות וכיום אנו והשכן שלמעלה משלמים על המעלית.
שאלתי היא האם יש אפשרות לדרוש מהדיירים למטה להשתתף בהוצאות המעלית? למרות שאין להם שימוש בה...
אני מדיגשה וחווזרת כי הסכמנו באסיפת דיריים להיות אחראים על הוצאות המעלית כי האופציה השניה הייתה- לנתק את המעלית משימוש- מה שלא בא בחשבון
מה עלינו לעשות ולמי לפנות תודה
תגובה
ליאור,עו"ד
18/01/10
יש לבחון את הוראת תקנון הבית המשותף, ובהיעדרו יחול התקנון המצוי.
אני מפנה אותך לחוק המקרקעין בפרק של בתים משותפים.
לפי התקנון המצוי אין חובת השתתפות על הדיירים המתגוררים בקומה הראשונה, ואולם ניתן להתנות על סעיף זה.
אני מפנה אותך לחוק המקרקעין בפרק של בתים משותפים.
לפי התקנון המצוי אין חובת השתתפות על הדיירים המתגוררים בקומה הראשונה, ואולם ניתן להתנות על סעיף זה.
מעלית בבית משותף
עדה
18/01/10
מעלית שנבנתה על-ידי הקבלן שבנה את הבית היא חלק מן הרכוש המשותף. ככזה, חלה חובת אחזקת הרכוש המשותף על כל בעלי הדירות בבית מכוח ההוראה שבסעיף 58 לחוק המקרקעין. אין בתקנון המצוי הוראה כלשהי בעניין זה. יחד עם זאת, יש לבדוק את תיק הבית המשותף ולראות אם נרשם לו תקנון מוסכם והאם התקנון שנרשם לבית, כולל הוראות הנוגעות לאחזקת המעלית. במידה ואין הוראות כאלו, חלות הוראות החוק המטילות חובת אחזקה על כל בעלי הדירות.
הוראת החוק באשר להתקנה של מעלית בבית שלא היתה מותקנת בו מעלית עם הקמתו, פוטרת את בעלי קומת הקרקע מעלות ההתקנה אך מחייבת אותם בעלות האחזקה השוטפת.
הוראת החוק באשר להתקנה של מעלית בבית שלא היתה מותקנת בו מעלית עם הקמתו, פוטרת את בעלי קומת הקרקע מעלות ההתקנה אך מחייבת אותם בעלות האחזקה השוטפת.
ועד בית
רפי כהן
18/01/10
למשפחתי חנות בת 100 מטר קרקע ו- 77מ"ר מחסן וגלריה מעל, בבנין עוד שלוש קומות וכניסה נוספת , הדיירים בבנין רוצים לשפץ חלקים מסויימים בבנין האם על הגלריה בחנות אנחנו אמורים לשלם באופן מלא או חלקי?.
יש לבחון את תקנון הבית המשותףו/או הוראות התקנון המצוי
|עו"ד עזרא שרון
18/01/10
רכישת מגרש
אלי
18/01/10
ברצוני לקנות מגרש חצי דונם שכרגע היא חקלאית בתקווה שתופשר למגורים. איזה מסמכים עלי לקבל מהמוכר/חברה יזמית כדי להבטיח את הרכישה. תודה
עליך לפנות לייצוג משפטי
|עו"ד עזרא שרון
18/01/10
אין "רשימת מכולת" שתבטיח את זכויותיך.
מכירת דירת ירושה לאחר שדירה אחרת נמכרב בפטור
יעקב
18/01/10
בי מכר לאחרונה דירה וחודש לאחר המכירה נפטר. היורשים מבקשים למכור היום נכס אחר שלו והשאלה האם ליורשים יש פטור או שהם חייבים במס מלשון החוק שהיורשים נכנסים לנעליו של המוריש כלומר הפטור של אבא כמוהו כפטור של היורשים
פטור של נכס שהתקבל בירושה
|עו"ד עזרא שרון
18/01/10
על היורשים לבחון האם הם עומדים בתנאי הפטור הספציפי של נכס שהתקבל בירושה ואם לא- לפי סעיפי פטור כללים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
פטור ממס שבח
רחל
18/01/10
מוכר דירה שלא מכר דירה ב4 שנים אחרונות אבל זו גם דירתו היחידה, האם זה משנה איזה משני הפטורים ממולא במש"ח. מה יכולה להיות המשמעות אם ביקשו פטור על פי הסעיף שלא מכר ב-4 שנים אחרונות במקום על פי הסעיף שזו הדירה היחידה?
אכן, יש משמעות לסעיף הפטור
|עו"ד עזרא שרון
18/01/10
וזאת בהתחשב בתכנון מס עתידי.
ספק בניהול כספי וועד הבית
וינר רבקה
17/01/10
בוקר טוב. לאחרונה נערכה אסיפת דיירים מיוחדת והוועד הוחלף. הוועד היוצא מסרב להעביר לוועד החדש את הניירת הקשורה לניהול כספי הוועד. אינו מוכן למסור דפי בנק, ספר הכנסות והוצאות, קבלות וחשבוניות, אינו מוכן לבצע החלפת חותמים בחשבון הבנק הקיים. בקיצור, מנפנף חופשי את הוועד החדש ולא משתף פעולה. לוועד החדש יש ספק לגבי ניהול הכספים ואנו מבקשים לבדוק את הניירת במהלך 5 השנים האחרונות (הוועד היה בתפקיד קרוב ל- 10 שנים). כיצד ניתן להכריח אותם למסור את כל הניירת ואם הם עדיין מתעקשים שלא למסור או טוענים שהשמידו ולא שמרו כלום, האם ניתן לתבוע אותם, איזו סוג של תביעה, כדי לקבל סעד מביה"מ להורות לבנק להמציא לנו דפי החשבון ואז אולי לבדוק האם כל הדיירים שילמו מיסי וועד ואולי הם לא שילמו (טוענים ששילמו במזומן). יש לנו בעיה רצינית. לפי המאזנים שפורסמו על ידם ישנן הוצאות גבוהות ומוגזמות ואין לנו הסבר עליהן. תודה, רבקה
עליכם להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים
לי, עו"ד
18/01/10
במקום בו מצויים המקרקעין. באם אתם חברים באגודה לתרבות הדיור פנו לאגודה להתייעצות עם עו"ד האגודה.
טיפול בטוספת בניה ללא התר
אור
17/01/10
בבנין משותף דו קומתי , בנה אחד השכנים מרפסת בגודל 19 מ"ר עם מעקה בגובה 114 ס"מ , ללא התר ללא תוכניות וללא הסכמת השכנים .פנינו למפקח בועדת בנין ערים במקום מגורי , כבר באותו היום ביקר המפקח והוציא מכתב שדורש הגשת תוכניות תוך 14 יום .מה מצופה מהועדה לעשות בעינין אם חלפו חודשיים ולא הוגשו תוכניות .תודה
בנייה ללאר היתר
|עו"ד עזרא שרון
18/01/10
על הנציגות להמשיך ולפנות לועדה מקומית בדרישה לטפל בנושא ו/או להגיש תביעה אזרחית לבית המשפט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מחסן בבית משותף
ועד הבית
17/01/10
בבניין שלנו ישנו מחסן קטן משותף המושכר לאחד השכנים תמורת תשלום. שכן אחד מתנגד להשכרה .שאלתי היא מהו הרוב הנדרש להשכרת מחסן זה ? האם חייבים 100% הסכמה או רוב מספיק ? ישנה פסיקה בנושא ? תודה רבה
לדעתי 100% הסכמה
|עו"ד עזרא שרון
17/01/10
העברה בטאבו
Niki
17/01/10
לפני כ5 שנים הוריי העבירו לי אחד המדירות שלהם,רישום זכויות בטאבו לא הושלם. לפני כ שנתיים אבי נפטר, תהליך רישום זכויות בטאבו לא הושלם.
אני מחזיק באישורי מסים ותצהירי ההעברה. אין יפוי כח המסמיך מישהו לחתום בשם אבי. אמא בחיים
מה ניתן לעשות כדי לבצע העברה בטאבו
אני מחזיק באישורי מסים ותצהירי ההעברה. אין יפוי כח המסמיך מישהו לחתום בשם אבי. אמא בחיים
מה ניתן לעשות כדי לבצע העברה בטאבו
העברה בטאבו שלא הושלמה
|עו"ד עזרא שרון
17/01/10
יש לקבל מספר פרטים נוספים ממך כדי לחוות דיעה. למשל- מדוע לא הושלמה ההעברה? מדוע לא ניתן ייפוי כוח?אני מבינה שהעסקה דווחה לרשויות המס.
במקרה כזה יש לפנות לבית משפט או שהיורשים ימשיכו את רישום הזכויות, בהתאם לבחינת התמונה בכללותה.
בכל מקרה- העניין טעון טיפול ללא דיחוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
במקרה כזה יש לפנות לבית משפט או שהיורשים ימשיכו את רישום הזכויות, בהתאם לבחינת התמונה בכללותה.
בכל מקרה- העניין טעון טיפול ללא דיחוי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הצמדת מדד הכי גבוה שיש
אורן
17/01/10
שלום
רכשתי דירה מקבלן ושמתי לב שבנספח התשלומים כתוב שהקבלן מצמיד כל תשלום למדד תשומות הבניה לפי המדד שמצויין חודש אחרי וזה בסדר או למדד המפורסם בין מדד החוזה לבין התשלום בפועל הגבוה מביניהם !! האם יש הילה חוקית לקבלן לבחור את המדד הכי גבוה בין מדד החוזה לבין מדד התשלום ללא קשר למועד התשלום ? אני שמתי לב לזה רק עכשיו לפני התשלום האחרון של הכניסה בטופס 4 .
רכשתי דירה מקבלן ושמתי לב שבנספח התשלומים כתוב שהקבלן מצמיד כל תשלום למדד תשומות הבניה לפי המדד שמצויין חודש אחרי וזה בסדר או למדד המפורסם בין מדד החוזה לבין התשלום בפועל הגבוה מביניהם !! האם יש הילה חוקית לקבלן לבחור את המדד הכי גבוה בין מדד החוזה לבין מדד התשלום ללא קשר למועד התשלום ? אני שמתי לב לזה רק עכשיו לפני התשלום האחרון של הכניסה בטופס 4 .
מדד בחוזה עם קבלן
|עו"ד עזרא שרון
17/01/10
סעיף ההצמדה שציינת הינו חריג ולא מקובל, אם כי אין פה אלמנטים של אי חוקיות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ועד בית
אהרון
17/01/10
אנחנו 8 דיירים בבניין. 4 דיירים דרשו להחליף את ועד הבית אשר מכהן מזה כשנה. הוא לא מוכן לוותר על היותו ועד הבית ויש לו עוד 3 תוצכים כך שיש שיוויון.
כינסנו אסיפה בה היה שוויון ולכן הוא טען שאין רוב להחליפו.
1. האם הוא צודק?
2. לא נשמע לי הגיוני שמישהו שמחזיק בועד הבית כנגד רמון מחצית מהדיירים מתוך טענה שאין רוב להחליפו . מה השלב הבא? מה עם ייצוג רמון המחצית האחרת של הדיירים? מי אמור לפסוק בעניין כזה? .
3. בדקתי את החוק והחוק לא מדבר באופן ישיר על דבר כזה. מה הנוהג של זמני החלפת נציגות ועד בית? . לכמה זמן מתמנה ועד הבית?
כינסנו אסיפה בה היה שוויון ולכן הוא טען שאין רוב להחליפו.
1. האם הוא צודק?
2. לא נשמע לי הגיוני שמישהו שמחזיק בועד הבית כנגד רמון מחצית מהדיירים מתוך טענה שאין רוב להחליפו . מה השלב הבא? מה עם ייצוג רמון המחצית האחרת של הדיירים? מי אמור לפסוק בעניין כזה? .
3. בדקתי את החוק והחוק לא מדבר באופן ישיר על דבר כזה. מה הנוהג של זמני החלפת נציגות ועד בית? . לכמה זמן מתמנה ועד הבית?
החלפת ועד בית
|עו"ד עזרא שרון
17/01/10
יש לבחון את תקנון הבית המשותף לעניין אופן החלפת הנציגות, ובהעדר תקנון- לבחון על פי הוראות חוק המקרקעין.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דחוף – מקרקעין שאינם מוסדרים
אבי
17/01/10
ישנן 2 חלקות צמודות, חלקה א' - ימנית, חלקה ב' - שמאלית
וישנה דרך שעוברת מימין לחלקה א' - עד הסוף ואז שמאלה לחלקה ב'.
לפי הגבולות - הדרך לא מוזכרת
לפי חישובי שטחים - הדרך שייכת לחלקה ב'
השאלה היא - האם מכיוון שאילו חלקות שאינם מוסדרות - בעלי חלקה ב' יכולים לטעון לבעלות על השביל הזה ?
(בנוסף
הוצאתי מפה משנת 1934 שרואים שהשביל הוא חלק מחלקה ב')
תודה
וישנה דרך שעוברת מימין לחלקה א' - עד הסוף ואז שמאלה לחלקה ב'.
לפי הגבולות - הדרך לא מוזכרת
לפי חישובי שטחים - הדרך שייכת לחלקה ב'
השאלה היא - האם מכיוון שאילו חלקות שאינם מוסדרות - בעלי חלקה ב' יכולים לטעון לבעלות על השביל הזה ?
(בנוסף
הוצאתי מפה משנת 1934 שרואים שהשביל הוא חלק מחלקה ב')
תודה
לא ניתן להשיבך מבלי לבדוק את המצב המשפטי של הנכס
|עו"ד עזרא שרון
17/01/10
עסקת מכר עם תושב חוץ – מס' שאלות
עו"ד סיגל
17/01/10
שלום רב, 2 שאלות לגבי עסקת מכר עם תושב חוץ.
1. האם די ביפוי כוח ספציפי לקניית נכס ספיצי, הניתן לעו"ד (לא נוטריון), כדי לחתום על הסכם מכר ועל כל הטפסים הנדרשים לאחר מכן בעסקת מכר לרבות דיווח על העסקה לרשויות המס? (הקונה עוזב את הארץ לפני החתימה על הסכם המכר).
2. הקונה הוא תושב החוץ החי עם זוגתו (אלמן וגרושה, לא נשואים, ללא הסכם כתוב כלשהו, חיים יחד מס' שנים רב, ומבלים את מרבית זמנם ביחד במקום מגורי הגבר באירופה ומס' חודשים בשנה ביחד בארץ (בעתיד בדירה שהוא עומד לקנות). האם די בכך כדי לאפשר לגבר להעביר בעתיד (לאחר שנה לפחות) לזוגתו את הנכס במתנה בהנחה של 1/3 מס רכישה? (לאשה יש נכס בארץ).
תודה מראש על המענה
* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>
1. האם די ביפוי כוח ספציפי לקניית נכס ספיצי, הניתן לעו"ד (לא נוטריון), כדי לחתום על הסכם מכר ועל כל הטפסים הנדרשים לאחר מכן בעסקת מכר לרבות דיווח על העסקה לרשויות המס? (הקונה עוזב את הארץ לפני החתימה על הסכם המכר).
2. הקונה הוא תושב החוץ החי עם זוגתו (אלמן וגרושה, לא נשואים, ללא הסכם כתוב כלשהו, חיים יחד מס' שנים רב, ומבלים את מרבית זמנם ביחד במקום מגורי הגבר באירופה ומס' חודשים בשנה ביחד בארץ (בעתיד בדירה שהוא עומד לקנות). האם די בכך כדי לאפשר לגבר להעביר בעתיד (לאחר שנה לפחות) לזוגתו את הנכס במתנה בהנחה של 1/3 מס רכישה? (לאשה יש נכס בארץ).
תודה מראש על המענה
* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>
עסקת מכר עם תושב חוץ
|עו"ד עזרא שרון
17/01/10
1. יפוי כוח ספציפי אמור להסכים לחתימת המסמכים-למעט לבקשה לפטור ממס שבח. יש כמובן לעיין בנוסח ייפוי הכוח.
2. איננו מעניקים במסגרת הפורום חו"ד משפטיות ספציפיות.
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
2. איננו מעניקים במסגרת הפורום חו"ד משפטיות ספציפיות.
בברכה,
שרון עזרא,עו"ד
אחוזי בנייה
חנן
17/01/10
בהנחה ורכשתי את אחוזי הבנייה מ-7 דירות מתוך ה-8 בבניין (במטרה לבנות על הגג ולנצל את אחוזי הבנייה שהופשרו), ה-8 מתנגד למתן אחוזי הבנייה האם אני חייב את הסכמתו לשם ניצול אחוזי הבנייה ובנייה על הגג?
תודה.
תודה.
כן
|עו"ד עזרא שרון
17/01/10
רכוש משותף
יוסי
17/01/10
שלום
לפני חמש שנים עבר הבית המשותף שיפוץ כללי ונרחב. במסגרת ההסכמה הכללית הוצאו הפחים לאזור הקדמי של הבית וחדר האשפה הוסב למחסן כללי.
לפני שנה נכנס דייר חדש שדורש להחזיר את הפחים לחדר האשפה הקודם למרות שהכל בוצע תחת שיפוץ כללי כאמור ובהסכמת כל הדיירים. הוא טוען שבתשריט הבניין מצוין אותו חדר כחדר אשפה ייעודי ועל כן זו זכותו ולא מעניין אותו מה היה לפני כן.
1. האם הוא יכול לכפות עכשיו כשהוא הגיע החזרת מצב לקדמותו למרות שהשינוי בוצע בהסכמת כל הדיירים דאז?
2. האם יש בכלל דבר כזה - רישום ייעודי בטאבו לחדר אשפה?
3. וגם אם כן, האם אין מן הצדק שאם בעבר בוצע שינוי בהסכמת כל הדיירים, אזי יש לראותו כמשהו מחייב כי אחרת אין לכך סוף וכל דייר יעשה כרצונו.
לפני חמש שנים עבר הבית המשותף שיפוץ כללי ונרחב. במסגרת ההסכמה הכללית הוצאו הפחים לאזור הקדמי של הבית וחדר האשפה הוסב למחסן כללי.
לפני שנה נכנס דייר חדש שדורש להחזיר את הפחים לחדר האשפה הקודם למרות שהכל בוצע תחת שיפוץ כללי כאמור ובהסכמת כל הדיירים. הוא טוען שבתשריט הבניין מצוין אותו חדר כחדר אשפה ייעודי ועל כן זו זכותו ולא מעניין אותו מה היה לפני כן.
1. האם הוא יכול לכפות עכשיו כשהוא הגיע החזרת מצב לקדמותו למרות שהשינוי בוצע בהסכמת כל הדיירים דאז?
2. האם יש בכלל דבר כזה - רישום ייעודי בטאבו לחדר אשפה?
3. וגם אם כן, האם אין מן הצדק שאם בעבר בוצע שינוי בהסכמת כל הדיירים, אזי יש לראותו כמשהו מחייב כי אחרת אין לכך סוף וכל דייר יעשה כרצונו.
כן, האם הבית רשום בצו בתים משותפים בטאבו?!
יהודה
17/01/10
האם ההחלטה לשינוי יעוד הפחים התקבלה באסיפת הדיירים?
אם לא יש לכם בעיה וכדאי לכם להתעייץ עם תרבות הדיור או עו"ד שעוסק בתחום בתים משותפים.
אם לא יש לכם בעיה וכדאי לכם להתעייץ עם תרבות הדיור או עו"ד שעוסק בתחום בתים משותפים.
הלואה לבנק למול הערת אזהרה
פרח
16/01/10
קניתי דירה ,שהיתה ממושכנת.בחוזה המכר התשלום האחרון לדירה מהוה סכום שאמור לכסות את המשכנתא, מכיון שהיו ביננו יחסי אימון לא תיארנו לעצמנו שלא יעשה כך, נכון להיום הוא לא ממשיך לשלם את המשכנתא ואנחנו לא יכולים להעביר אותה על שמינו. אנו חייבים למוכר סך של כסף שהוא פחות מערך המשכנתא, והוא מתנה את סגירת העיסקא שאנו נשלם את היתרה שלא מגיעה לו. אם הבנק יחליט לממש את זכות העיקול כדי להחזיר לעצמו את המשכנתא ,איפה אנו עומדים בסיפור,? האם הערת ההאהרה בטאבו על שמינו ,מגינה עלינו מפני עיקול של הבנק.? או שזכותו לעשות עיקול כי המשכנתא קדמה להערת אזהרה שלנו הקונים?
תודה לתשובתכם.
תודה לתשובתכם.
נא לפנות לייעוץ משפטי בדחיפות!!!
|עו"ד עזרא שרון
17/01/10
ירושת נחלה
פנחס
16/01/10
אני בעלים של נחלה חקלאית
כיום ירשתי בנוסף את הנחלה של הורי ואני צריך להעביר אותו לרישום על שמי האם אני יכול להמשיך ולהחזיק בבעלות של שתי נחלות
במידה ולא מה עלי לעשות וכמה זמן דרוש לכך
כיום ירשתי בנוסף את הנחלה של הורי ואני צריך להעביר אותו לרישום על שמי האם אני יכול להמשיך ולהחזיק בבעלות של שתי נחלות
במידה ולא מה עלי לעשות וכמה זמן דרוש לכך
נא לפנות לייעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
17/01/10
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
