פורום נדל"ן

ברצוני לקנות מגרש חצי דונם שכרגע היא חקלאית בתקווה שתופשר למגורים. איזה מסמכים עלי לקבל מהמוכר/חברה יזמית כדי להבטיח את הרכישה. תודה

בי מכר לאחרונה דירה וחודש לאחר המכירה נפטר. היורשים מבקשים למכור היום נכס אחר שלו והשאלה האם ליורשים יש פטור או שהם חייבים במס מלשון החוק שהיורשים נכנסים לנעליו של המוריש כלומר הפטור של אבא כמוהו כפטור של היורשים

מוכר דירה שלא מכר דירה ב4 שנים אחרונות אבל זו גם דירתו היחידה, האם זה משנה איזה משני הפטורים ממולא במש"ח.  מה יכולה להיות המשמעות אם ביקשו פטור על פי הסעיף שלא מכר ב-4 שנים אחרונות במקום על פי הסעיף שזו הדירה היחידה?

בוקר טוב. לאחרונה נערכה אסיפת דיירים מיוחדת והוועד הוחלף. הוועד היוצא מסרב להעביר לוועד החדש את הניירת הקשורה לניהול כספי הוועד. אינו מוכן למסור דפי בנק, ספר הכנסות והוצאות, קבלות וחשבוניות, אינו מוכן לבצע החלפת חותמים בחשבון הבנק הקיים. בקיצור, מנפנף חופשי את הוועד החדש ולא משתף פעולה. לוועד החדש יש ספק לגבי ניהול הכספים ואנו מבקשים לבדוק את הניירת במהלך 5 השנים האחרונות (הוועד היה בתפקיד קרוב ל- 10 שנים). כיצד ניתן להכריח אותם למסור את כל הניירת ואם הם עדיין מתעקשים שלא למסור או טוענים שהשמידו ולא שמרו כלום, האם ניתן לתבוע אותם, איזו סוג של תביעה, כדי לקבל סעד מביה"מ להורות לבנק להמציא לנו דפי החשבון ואז אולי לבדוק האם כל הדיירים שילמו מיסי וועד ואולי הם לא שילמו (טוענים ששילמו במזומן). יש לנו בעיה רצינית. לפי המאזנים שפורסמו על ידם ישנן הוצאות גבוהות ומוגזמות ואין לנו הסבר עליהן. תודה, רבקה

בבנין משותף דו קומתי , בנה אחד השכנים מרפסת בגודל 19 מ"ר עם מעקה בגובה 114 ס"מ , ללא התר ללא תוכניות וללא הסכמת השכנים .פנינו למפקח בועדת בנין ערים במקום מגורי , כבר באותו היום ביקר המפקח והוציא מכתב שדורש הגשת תוכניות תוך 14 יום .מה מצופה מהועדה לעשות בעינין אם חלפו חודשיים ולא הוגשו תוכניות .תודה

בבניין שלנו ישנו מחסן קטן משותף המושכר לאחד השכנים תמורת תשלום. שכן אחד מתנגד להשכרה .שאלתי היא מהו הרוב הנדרש להשכרת מחסן זה ? האם חייבים 100% הסכמה או רוב מספיק ? ישנה פסיקה בנושא ? תודה רבה

לפני כ5 שנים הוריי העבירו לי אחד המדירות שלהם,רישום זכויות בטאבו לא הושלם. לפני כ שנתיים אבי נפטר, תהליך רישום זכויות בטאבו לא הושלם.
אני מחזיק באישורי מסים ותצהירי ההעברה. אין יפוי כח המסמיך מישהו לחתום בשם אבי. אמא בחיים
מה ניתן לעשות כדי לבצע העברה בטאבו

שלום
רכשתי דירה מקבלן ושמתי לב שבנספח התשלומים כתוב שהקבלן מצמיד כל תשלום למדד תשומות הבניה לפי המדד שמצויין חודש אחרי וזה בסדר או למדד המפורסם בין מדד החוזה לבין התשלום בפועל הגבוה מביניהם !! האם יש הילה חוקית לקבלן לבחור את המדד הכי גבוה בין מדד החוזה לבין מדד התשלום ללא קשר למועד התשלום ? אני שמתי לב לזה רק עכשיו לפני התשלום האחרון של הכניסה בטופס 4 .

אנחנו 8 דיירים בבניין. 4 דיירים דרשו להחליף את ועד הבית אשר מכהן מזה כשנה. הוא לא מוכן לוותר על היותו ועד הבית ויש לו עוד 3 תוצכים כך שיש שיוויון.

כינסנו אסיפה בה היה שוויון ולכן הוא טען שאין רוב להחליפו.

1. האם הוא צודק?

2. לא נשמע לי הגיוני שמישהו שמחזיק בועד הבית כנגד רמון מחצית מהדיירים מתוך טענה שאין רוב להחליפו . מה השלב הבא? מה עם ייצוג רמון המחצית האחרת של הדיירים? מי אמור לפסוק בעניין כזה? .

3. בדקתי את החוק והחוק לא מדבר באופן ישיר על דבר כזה. מה הנוהג של זמני החלפת נציגות ועד בית? . לכמה זמן מתמנה ועד הבית?

ישנן 2 חלקות צמודות, חלקה א' - ימנית, חלקה ב' - שמאלית
וישנה דרך שעוברת מימין לחלקה א' - עד הסוף ואז שמאלה לחלקה ב'.
לפי הגבולות - הדרך לא מוזכרת
לפי חישובי שטחים - הדרך שייכת לחלקה ב'

השאלה היא - האם מכיוון שאילו חלקות שאינם מוסדרות - בעלי חלקה ב' יכולים לטעון לבעלות על השביל הזה ?
(בנוסף
הוצאתי מפה משנת 1934 שרואים שהשביל הוא חלק מחלקה ב')

תודה

שלום רב, 2 שאלות לגבי עסקת מכר עם תושב חוץ.
1. האם די ביפוי כוח ספציפי לקניית נכס ספיצי, הניתן לעו"ד (לא נוטריון), כדי לחתום על הסכם מכר ועל כל הטפסים הנדרשים לאחר מכן בעסקת מכר לרבות דיווח על העסקה לרשויות המס? (הקונה עוזב את הארץ לפני החתימה על הסכם המכר).
2. הקונה הוא תושב החוץ החי עם זוגתו (אלמן וגרושה, לא נשואים, ללא הסכם כתוב כלשהו, חיים יחד מס' שנים רב, ומבלים את מרבית זמנם ביחד במקום מגורי הגבר באירופה ומס' חודשים בשנה ביחד בארץ (בעתיד בדירה שהוא עומד לקנות). האם די בכך כדי לאפשר לגבר להעביר בעתיד (לאחר שנה לפחות) לזוגתו את הנכס במתנה בהנחה של 1/3 מס רכישה? (לאשה יש נכס בארץ).
תודה מראש על המענה

* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>

בהנחה ורכשתי את אחוזי הבנייה מ-7 דירות מתוך ה-8 בבניין (במטרה לבנות על הגג ולנצל את אחוזי הבנייה שהופשרו), ה-8 מתנגד למתן אחוזי הבנייה האם אני חייב את הסכמתו לשם ניצול אחוזי הבנייה ובנייה על הגג?
תודה.

שלום

לפני חמש שנים עבר הבית המשותף שיפוץ כללי ונרחב. במסגרת ההסכמה הכללית הוצאו הפחים לאזור הקדמי של הבית וחדר האשפה הוסב למחסן כללי.
לפני שנה נכנס דייר חדש שדורש להחזיר את הפחים לחדר האשפה הקודם למרות שהכל בוצע תחת שיפוץ כללי כאמור ובהסכמת כל הדיירים. הוא טוען שבתשריט הבניין מצוין אותו חדר כחדר אשפה ייעודי ועל כן זו זכותו ולא מעניין אותו מה היה לפני כן.

1. האם הוא יכול לכפות עכשיו כשהוא הגיע החזרת מצב לקדמותו למרות שהשינוי בוצע בהסכמת כל הדיירים דאז?

2. האם יש בכלל דבר כזה - רישום ייעודי בטאבו לחדר אשפה?

3. וגם אם כן, האם אין מן הצדק שאם בעבר בוצע שינוי בהסכמת כל הדיירים, אזי יש לראותו כמשהו מחייב כי אחרת אין לכך סוף וכל דייר יעשה כרצונו.

קניתי דירה ,שהיתה ממושכנת.בחוזה המכר התשלום האחרון לדירה מהוה סכום שאמור לכסות את המשכנתא, מכיון שהיו ביננו יחסי אימון לא תיארנו לעצמנו שלא יעשה כך, נכון להיום הוא לא ממשיך לשלם את המשכנתא ואנחנו לא יכולים להעביר אותה על שמינו. אנו חייבים למוכר סך של כסף שהוא פחות מערך המשכנתא, והוא מתנה את סגירת העיסקא שאנו נשלם את היתרה שלא מגיעה לו. אם הבנק יחליט לממש את זכות העיקול כדי להחזיר לעצמו את המשכנתא ,איפה אנו עומדים בסיפור,? האם הערת ההאהרה בטאבו על שמינו ,מגינה עלינו מפני עיקול של הבנק.? או שזכותו לעשות עיקול כי המשכנתא קדמה להערת אזהרה שלנו הקונים?

תודה לתשובתכם.

אני בעלים של נחלה חקלאית
כיום ירשתי בנוסף את הנחלה של הורי ואני צריך להעביר אותו לרישום על שמי האם אני יכול להמשיך ולהחזיק בבעלות של שתי נחלות
במידה ולא מה עלי לעשות וכמה זמן דרוש לכך

שלום, מתפנה לי עכשיו שוכר בוילה שהושכרה לו במשך 9 שנים.בחוזה בין הצדדים סוכם כי המשכיר ישיב את הנכס בדיוק באותו מצב אותו הוא קיבל לידיו לרבות צביעת הנכס.השאלה היא בנוגע לצביעת הנכס מבחוץ- על מי מוטלת האחריות? (השוכרים קיבלו נכס "חדש").

שלום רבאבקש לדעת בקשר לרקרקע חקלאית מופשרת האם יש לבקש בפסיקה סעד פשוט של מתן צו מניעה זמני נגד השלמת הרישום...איך מגישים כתובענה או כבקשה לסעד פשוט.תודה שקד

אני מתגורר מזה 3 שנים בבית משותף(שכירות) , דירתי קטנה במחצית מדירה ממוצעת בבנין ,אך אני משלם ועד ככולם. עם הכנסי לדירה ביקשתי לשלם פחות ,אך נאמר לי כי אין קשר לגודל הדירה. לאחרונה נודע לי כי אכן ישנו קשר לגודל הדירה, ומברור עם הוועד מסתבר שלא היתה שום הצבעה או החלטה בעניין. אני מתכוון לשנות את העניין,ושאלתי היא - האם אני רשאי לדרוש החזר על התקופה שנגבה ממני כסף באופן לא חוקי ?

לאחר קניית דירה התברר שהבעלים הקודמים לא שולמו היטל השבחה

ויש חוב גדול ועכשיו דורשים את זה ממני

האם אני צריך לשלם את זה ?

שלום וברכה,

בשנת 1998 אבי העביר לי חלק מקרקע שברשותו (600מ"ר אדמת מינהל מתוך 2000מ"ר) בתצהיר ללא תמורה לפני עו"ד. בנוסף,באותו היום אבי חתם בפני עו"ד נוטוריוני על ייפוי כח בלתי חוזר לטובת האדריכל ששכרתי את שירותיו ע"מ שיטפל בכל הנוגע להעברת הזכויות על שמי וע"ש רעייתי כולל הוצאה ואישור בניה. החלנו את התהליך כחוק ושולמו מס רכישה, מס רכוש שהיה נהוג באותה התקופה. העברת הזכויות נתקעה עד היום בשל חוב שיש על הנכס - מיסים לרשות המקומית(חוב שאחותי צברה כי היא התגוררה שם ולא שילמה מיסים מזה 20 שנה) והרשות לא הסכימה לתת לי אישור להמשיך ההליך עד שנשלם את כל המיסים. בנתיים אבי נפטר וברצוני להמשיך את הליך ההעברה אך אחיותי מתנגדות. אציין כי 5 שנים אחרי התצהיר אבי ז"ל שלח מכתב למנהל ובו הוא מבקש לבטל את המתנה שהוא נותן לי .

הייתי במנהל וביקשתי העתקים של הניירת שמסרתי להם בזמנו וכן מכתבים ששלחתי להם והמנהל לא הסכים לתת לי כלום למרות שנפתח תיק פיצול על שמי.

שאלותיי הם: האים אני יכול על בסיס ייפוי הכוח לנוטוריוני להמשיך התהליך או שחבל לי על המאמץ? האים המכתב שאבי ז"ל שלח למינהל תקף? האים זה שהמנהל לא מעוניין לתת לי העתקים זה בסדר?

תודה ויום טוב

אחים רכשו את הבעלות על דירת עמידר עם פטירתה של האם יוכלו לממש את הרכישה אחד האחים לא היעה ברשותו את סכום הכסף באותו זמן לחלוקה ברכישת הבית האם לאחר מותה של האם אותו אח לא יוכל לקבל חלק ממכירת הבית?

האם אני צריך להודיע לדיירים ששוכרים ממני בית 3 חודשים לפני תום החוזה כי עליהם לפנות את הבית למרות שהוחזה שלהם נגמר בסוף התקופה

שלום ליועץ,שלוםלקורא,
ברשותי בית קרקע ולו מרתף.
המרתף נבנה על-פי חוק (כולל חלוקה פנימית,שרותים,מקלחת).
כניסה למרתף מתוך לובי הבית (אין הפרת חוק).
מפרט הת"בע (עיריה) אינו מאפשר שימוש עיקרי במרתף (כולל אי השכרת המרתף לדייר משנה)
שאלותי:
באם (חס וחלילה) קורה ארוע פציעה/נזיקין לדייר המשנה, העלול אני להתבע על-ידי ביטוח-לאומי כנתבע צד-ג?
החשוף אני לתביעה מצד דייר המשנה רק בשל איסורי הת"בע?
האם קיים ביטוח המכסה תרחיש נורא זה?

בהרבה תודות
זאב
.

שלום רב.

שכן סיים לבנות את ביתו והקים גדר בטון בין שני מגרשים כאשר בניה במגרש השני עוד לא החלה, וזאת למרות שלא הוסכם בין השכנים לעתיד על סוג, צורה, גודל וכו' שלה וכמובן מחירה.
כאשר פנה השכן לשכניו בדרישה למימון חלקם בהקמת הגדר הוא לא נתקל בסירוב לשלם אלא לא הוסכם על מועד התשלום.

שאלתי היא, האם יכול שכן למנוע להשתמש בגדר כבסיס לתמיכת פיגומים למשל או לטייח אותה בצד של השכנים בתענה שהיא רכושו ובכך להפריע לבעלי מקצוע לבצע את עבודתם. יש לציין שמחצית הגדר נמצאת בשטחו של המגרש השני.

בברכה
אנטולי

שלום רב,שכרתי דירה ברמת גן מאדם מבוגר שנראה לי מאוד אמין. זאת הדירה הראשונה ששכרתי כך שלא ידעתי לבדוק את הדירה בטאבו. לאחר שהספקתי לתת את הצ'קים ולחתום על חוזה אחד השכנים סיפר לי שהדירה נמצאת בידי כונס נכסים על חוב של 28 מליון שקל. אחרי שבדקתי הסתבר כי המידע אמין. מה אני צריך לעשות מעכשיו? האם לבטל את הצ'קים? האם לפנות למשטרה? האם להמשיך לגור שם? האם יבואו לעקל לי את המטלטלין מהבית?אשמח לתשובה בתודה מראששי