פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חישוב מ"ר בדירה
אורן
25/02/10
אני גר בדירה קטנטנה, כאשר בנסח טאבו של הדירה מצויין שטח הדירה (כ - 45.5 מ"ר). לעומת זאת בשובר הארנונה אני משלם על 57 מ"ר. חישוב פשוט של מדידת הביא לתוצאה דומה לנסח טאבו (47 מ"ר). בטענה זו פניתי לרשויות ואלה שלחו מודד מטעמם שהגיע (במפתיע) למספר המופיע בטופס הארנונה. מה עלי לעשות ? לאיזו מדידה להאמין ? ומהם זכויותי בנושא ? תודה מראש, אורן
ומה עם החלק היחסי בשטחים המשותפים?
vardina
26/02/10
כניסה , חדר מדרגות וכד'.
שטח רצפה
|עו"ד גיא פרבמן
26/02/10
האם המדידה בוצע ע"י מודד מוסמך ? האם המדידה הייתה של שטח הדירה בפנים או כולל קירות חיצוניים ?
מס שבח
vardina
25/02/10
מה יכולה לעזור לי ההחלטה שאפשר להשיב מס שבח על דירת מגורים אם היה שיקול דעת מוטעה? הייתה לי דירה שהשכרתי ושילמתי מס שבח במכירה, כי חשבתי למכור את הבית בו אני גרה ורציתי לשמור את הפטור. בינתיים החלטנו לא למכור . האם אוכל לבקש השבת המס?
מס שבח
|עו"ד גיא פרבמן
26/02/10
יש לפנות לרשות המסים.מרבית הסיכויים שלא תקבל את ההתשלום בחזרה
טופס 4-מפקח מסרב למסור המסמכים
אילנית
25/02/10
שאלה דחופה- אמא שלי רכשה בית פרטי. לצורך כך שכרה שירותיו של מפקח. מתוקף תפקידו, הוא התחייב להוציא לה טופס 4. עכשיו, לאחר שהרוב המוחלט של האישורים נמצאים אצלו, הוא סוחט אותה כספית ומבקש סכום נכבד!!! על אף שאימי שלמה לו כבר ה-כ-ל!!!!! הדבר גורם לאמי עוול רב.שאלה- האם בשל מחלוקת כספית, המפקח יכול לשמור אצלו את האישורים של הביקורות? האם אוכל לפנות לבימ"ש לבקש שיורה לו להמציא את המסמכים לאלתר?
אני ממש אובדת עצות, אשמח על כל עזרה...
אני ממש אובדת עצות, אשמח על כל עזרה...
טופס 4
|עו"ד גיא פרבמן
26/02/10
יש לפנות לבימ"ש לצו עשה.
עסקת מכר ביהודה ושומרון
גילה
25/02/10
רציתי לדעת האם יש חשיבות בהסכם מכר לכך שאני מאזור השומרון, באילו מקרים צריך להתיחס לעניין זה?
מכירת דירה בשומרון
|עו"ד גיא פרבמן
26/02/10
ישנה חשיבות בעניין מבחינת המיסוי.
מס רכישה- עזרה דחופה
יעקב
25/02/10
מחר אני חותם על הסכם מכר, כקונה דירה, שתיחשב כדירתי היחידה (בשבוע שעבר חתמתי על חוזה המכר של הדירה שלי). הבנתי שעליי למלא בזמן חתימת החוזה גם טופס מס רכישה. מהו המס האם ישנם דגשים מיוחדים למילוי הטופס? האם ישנם מסמכים שעליי לצרף? מהו גובה המס שאצטרך לשלם ?(לא מגיע לי פטור)לציין ששווי שהדירה אותה אני קונה הינו 1,070,000 ש"ח.
תודה!
תודה!
מס רכישה
vardina
26/02/10
עו"ד שלך ימלא את הטופס. עד סכום של 1,084,935 יש פטור ממס רכישה לדירת מגורים יחידה. אתה פטור. בהצלחה.
מכירת דירה ע"י יחיד
אנה
25/02/10
שלום,
קיבלתי דירה בירושה, אני מעונינת למכור אותה לאחי.
1. האם אני חייבת לשלם מס שבח? (איפו ניתן למצוא את האחוזים? או פטורים קיימים?)
2. האם מגיעה לי הפרשי הצמדה? הוצאות פחת?
3. אם הדירה נמכרה בהפסד, האם עדיין צריך לדווח?
תודה מראש. התחום מאוד חדש לי.
קיבלתי דירה בירושה, אני מעונינת למכור אותה לאחי.
1. האם אני חייבת לשלם מס שבח? (איפו ניתן למצוא את האחוזים? או פטורים קיימים?)
2. האם מגיעה לי הפרשי הצמדה? הוצאות פחת?
3. אם הדירה נמכרה בהפסד, האם עדיין צריך לדווח?
תודה מראש. התחום מאוד חדש לי.
דירה שהתקבלה בירושה
יעל
26/02/10
לא בהכרח צריך לשלם מס שבח. גשי ליעוץ
דירה בירושה
|עו"ד גיא פרבמן
26/02/10
השאלה הראשונה האם המוריש הינו קרוב מדרגה ראשונה בן זוג אבא,אמא אח, בן? השאלה השנייה האם המוריש היה בעלים של דירה אחת? השאלה השלישית האם המוריש היה היום בחיים היה זכאי לפטור ממס שבהח במידה שכל התשובות חיוביות את פטורה ממס שבח ספציפי אשר אינו בה על חשבון הפטור הכללי. במידה שלא יש מספר נושאים שחייבים לבדוק.
שאלה בקשר לנסח טאבו
משה
25/02/10
שלום רציתי לשאול על דירה שהיתה 2 ח"ד במקור והוסיפו לה למטה עוד 30 מ"ר באישור . בנסח הטאבו אף שינו את המידה של הדירה ובעירייה החלק למטה רשום "מחסן מגורים"
האם לקנות דירה כזאת אין איזשהו סיכון? מה אומר בעצם התיאור מחסן מגורים?
האם לקנות דירה כזאת אין איזשהו סיכון? מה אומר בעצם התיאור מחסן מגורים?
תוספת חדר
|עו"ד גיא פרבמן
26/02/10
יש לבחון את היתר הבנייה, תשריט תקנון ורק אח"כ יהיה ניתן להשיב לשאלתך
ערבות בנקאית ע"פ חוק המכר
ענת
25/02/10
האם קבלן נדרש להוציא ערבות בנקאית גם על כספים אותם הוא מקבל מרוכשי הדירות בעבור שינויים שהם מבקשים לעשות בדירתם, ואשר התלום בגינם הינו מעבר לסכום התמורה הנקוב בהסכם המכר?
האם הקונה צריך להפקיד גם סכומים אלה באמצעות שובר? (אם כן הרי באופן אוטומטי תוצא ערבות שכן השובר הינו הוראה בלתי חוזרת לבנק המלווה להוצאת ערבות)
האם הקונה צריך להפקיד גם סכומים אלה באמצעות שובר? (אם כן הרי באופן אוטומטי תוצא ערבות שכן השובר הינו הוראה בלתי חוזרת לבנק המלווה להוצאת ערבות)
ערבות חוק המכר
|עו"ד גיא פרבמן
26/02/10
כל תשלום אותו משלם הקונה לחשבון הליווי ומהווה חלק מהתמורה עבור הדירה מצריך עפ"י החוק הוצאת ערבות חוק המכ. אלא אם הקבלן רשם הערת אזהרה או מסר את הדירה או שפעל עפ"י התקנות המורות על קבלת כספים עפ"י מועדים מסויימים ואז יהיה הקבלן רשאי לא להמציא ערבות אם הפרויקט עומד בקצב מסויים במועד התשלום
עיקול לאחר רשיום הערת אזהרה
וי
25/02/10
מישהו מסובך ויש לו מס' עיקולים, מכר מקרקעין לאח שלו ( קונה ) הקונה רשם רק הערת אזהרה
לאחר תקופה הבנק הטיל עיקול על המקרקעין של המוכר.
הערת אזהרה היא לפני העיקול
היום הקונה רוצה להמשיך בהליכי טאבו ורוצה להעביר את הבעלות על שמו.
האם הוא יכול להעביר את הבעלות למרות שיש עיקול
לאחר תקופה הבנק הטיל עיקול על המקרקעין של המוכר.
הערת אזהרה היא לפני העיקול
היום הקונה רוצה להמשיך בהליכי טאבו ורוצה להעביר את הבעלות על שמו.
האם הוא יכול להעביר את הבעלות למרות שיש עיקול
עיקול
יעל
26/02/10
יש להגיש תחילה בקשה למחיקת העיקול מן הטעם שרשומה הערת אזהרה לפניו.
רישום הערת אזהרה על מינוי אפוטרופוס לחסוי
מיכ
25/02/10
האם רישום הערת אזהרה על מינוי אפוטרופוס לצורך מילוי פרטה מצריך הגשת בקשה לבית המשפט לענייני משפחה לצורך אישור הרישום?
הערת בדבר מינוי אפט.
יעל
26/02/10
לא. יש להגיש לטאבו את החלטת המינוי
לפני רכישת בית בהסכם מושע-עזרה בבקשה!
תמר
24/02/10
שלום, נא עזרתכם הדחופה - אנו לפני רכישה של בית 325 מ"ר הנמצא בהסכם שותפות עם מס' מגרשים - סה"כ 7 דונם.
האם עלי לחשוש מהקניה? אלו בעיות יכולות להיות כתוצאה מכך בעתיד? אם אין שום בעיה, מדוע אנשים בכל זאת משלמים וטורחים להשיג טאבו?
האם עלי לחשוש מהקניה? אלו בעיות יכולות להיות כתוצאה מכך בעתיד? אם אין שום בעיה, מדוע אנשים בכל זאת משלמים וטורחים להשיג טאבו?
לרוץ ולשכור עו"ד הבקיא במקרקעין ע"מ שייצג אתכם ברכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בבקשה תשובה דחופה
מעיין
24/02/10
שלום רב
מה חשיבות הסעיף המציין בחוזה, כי מטרת השכירות הינה למגורים בלבד ולא לשום מטרה אחרת ?
מה קורה עם אדם שמעוניין לעבוד בחדר אחד מהדירה (קוסמטיקאית למשל) ?
האם הפעולה מותרת לו אילולא היה מופיע הסעיף בחוזה ?
האם ניתן פשוט להסיר סעיף זה מהחוזה, או שהפעולה אסורה על פי חוק ?
האם המשכיר עשוי להיקנס במקרה כזה ?
אלו אפשרויות עומדות בפני אם ברצוני בכל זאת לעבוד בחדר אחד מהדירה בה אני גרה?
תודה רבה מעיין
מה חשיבות הסעיף המציין בחוזה, כי מטרת השכירות הינה למגורים בלבד ולא לשום מטרה אחרת ?
מה קורה עם אדם שמעוניין לעבוד בחדר אחד מהדירה (קוסמטיקאית למשל) ?
האם הפעולה מותרת לו אילולא היה מופיע הסעיף בחוזה ?
האם ניתן פשוט להסיר סעיף זה מהחוזה, או שהפעולה אסורה על פי חוק ?
האם המשכיר עשוי להיקנס במקרה כזה ?
אלו אפשרויות עומדות בפני אם ברצוני בכל זאת לעבוד בחדר אחד מהדירה בה אני גרה?
תודה רבה מעיין
מטרת השכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/10
הסעיף הינו מהותי ביותר למשכיר שכן שימוש בדירה לעסק למשל מהווה שימוש חורג בנכס ומדובר בעבירה תכנונית-פלילת (ניתן להגיש כתב אישום לבית משפט לעניינים מקומיים). המשכיר אכן יכול להיקנס.
לגבי שימוש בחדר אחד מהדירה הדבר תלוי בדר"כ בנסיבות. יש לבדוק האם עיסוק כקוסמטיקאית מחייב רישיון עסק למשל. אם תתלי שלטים בבניין בעלי אופי מסחרי וכיו"ב.
קשה לתת תשובה חד משמעית.
בכל מקרה יש לקבל את הסכמת המשכיר שכן שימוש שלא למטרת מגורים בלבד יהווה הפרה של הסכם השכירות על כל המשתמע מכך.
לגבי שימוש בחדר אחד מהדירה הדבר תלוי בדר"כ בנסיבות. יש לבדוק האם עיסוק כקוסמטיקאית מחייב רישיון עסק למשל. אם תתלי שלטים בבניין בעלי אופי מסחרי וכיו"ב.
קשה לתת תשובה חד משמעית.
בכל מקרה יש לקבל את הסכמת המשכיר שכן שימוש שלא למטרת מגורים בלבד יהווה הפרה של הסכם השכירות על כל המשתמע מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בדירת מגורים – האם מותר לשותף להעביר מפתח ?
עודד
24/02/10
שלום, השותף שלי העביר עותק של המפתח לדירה לחברה שלו בלי לבקש ממני אישור. האם זה חוקי ? או שהוא מחוייב לבקש ממני רשות ? הדירה היא עם כניסה אחת סלון אחד ושירותים אחד שמשותפים לשנינו. מה הזכויות שלו ושלי בנושא ? תודה !
שותפים בשכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/10
אין פה שאלה של חוק אלא של הסכמות בין השותפים בינם לבין עצמם לבין בעל הדירה.
יתכן שיש בהסכם השכירות הוראה שאוסרת עליכם להכניס שוכר משנה או ליתן זכות שימוש בדירה לצד שלישי ובמקרה זה השותף שלך לכאורה מפר הסכם ואפשר לערב את בעל הדירה.
יתכן שיש בהסכם השכירות הוראה שאוסרת עליכם להכניס שוכר משנה או ליתן זכות שימוש בדירה לצד שלישי ובמקרה זה השותף שלך לכאורה מפר הסכם ואפשר לערב את בעל הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר למכירת דירה חדשה מקבלן
עופר
24/02/10
לפי כחצי שנה רכשתי דירה חדשה בבניין מגורים מקבלן בניית הבניין והדירה אמורים להסתיים בעוד חצי שנה,במידה ואני ירצה למכור את הדירה לפני סייום מעוד הבניה וקבלת זכיות על הדירה האם אני צריך לשלם מס שבח או מס אחר?,יש לציין כי זאת דירה ראשונה שרכשתי,
ואם כן יש אפשרות חריגה להסיג פטור ממס שבח?
תודה מראש
ואם כן יש אפשרות חריגה להסיג פטור ממס שבח?
תודה מראש
מכירת דירה שבנייתה טרם הסתיימה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/10
לפני השלמת הדירה, אינך מוכר דירה אלא זכויות חוזיות, ועל כן לא תוכל לקבל פטור ממס שבח וככל שיש שבח תאלץ לשלם מס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי רשות השימוש בחניה משותפת?
גלעד
24/02/10
בחניה משותפת (שהחניות לא מחולקות לפי דייר אלא כל הקודם זוכה) האם לבעל דירה שאינו גר בבנין ולשוכר שלו אין שימוש בחניה, מותר לחנות בבנין מתוקף זכותו כבעל דירה?
ומה במקרה שהוא לא בעל דירה אלא רק מטפל בדירה בבנין?
ומה במקרה שהוא לא בעל דירה אלא רק מטפל בדירה בבנין?
זכות שימוש בחניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/10
אם החניה היא על על בסיס כל הקודם זוכה, אזי לכל הבעלים/דיירים יש זכות לחנות.
נראה שכדאי לכנס אסיפת דיירים ולהגיע להסכמות של אופן השימוש בחניה.
נראה שכדאי לכנס אסיפת דיירים ולהגיע להסכמות של אופן השימוש בחניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה דמי תווך
ניר
24/02/10
שלום רב
אני מתווך נדל"ן עסקי ונתקלתי בבעיה הבאה
בנכס שתווכתי ונחתם הסכם שכירות סוכם על דמי תיווך בהתאם לגובה דמי השכירות
לאחר חתימת ההסכם סיכם השוכר עם המשכיר על שיפוץ שייעשה בנכס ובתמורה תינתן הנחה משמעותי
לחודשית מגובה דמי השכירות .
השוכר מוכן לשלם את דמי התיווך בהתאם לדמי השכירות הנמוך שסוכם לאחר חתימת ההסכם
הוחלט על בורר מוסכם בנושא
מי לדעתכם צודק ?
האם קיימת פסיקה בנושא ?
אני מתווך נדל"ן עסקי ונתקלתי בבעיה הבאה
בנכס שתווכתי ונחתם הסכם שכירות סוכם על דמי תיווך בהתאם לגובה דמי השכירות
לאחר חתימת ההסכם סיכם השוכר עם המשכיר על שיפוץ שייעשה בנכס ובתמורה תינתן הנחה משמעותי
לחודשית מגובה דמי השכירות .
השוכר מוכן לשלם את דמי התיווך בהתאם לדמי השכירות הנמוך שסוכם לאחר חתימת ההסכם
הוחלט על בורר מוסכם בנושא
מי לדעתכם צודק ?
האם קיימת פסיקה בנושא ?
איננו נותנים חוות דעת מי צודק במסגרת הפורום
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן בדירת דמי מפתח
טובה
24/02/10
שלום!
אמא של חברי , אשה חולת לב וסוכר מתגוררת בדירת דמי מפתח כ50 שנה. במשך 10 חודשים היתה מאושפזת בבתי חולים, אח"כ עברה לגור בבית אבות.לאחר כשבועיים שהיתה בבית אבות פנה חברי -בנה לבעל הדירה בבקשה למכור את הדירה. בעל הדירה לא היה מוכן לדון עימו אלא רק עם אימו שהיא הדירת היחידה, הבעיה היתה שאמו מתנגדת למכירת הדירה.
לאחר 5 חודשים שהיא בבית אבות , הצליח חברי לשכנע את אמו למכור את הדירה , ואף מצא קונה לדירה .הבעיה היא שכעת טוען בעל הבית שזוהי נטישה מכיון שלפי מצבה הרפואי אין סיכוי שתחזור לדירה כי היא סיעודית (אלא אם כן יקימו בית חולים בביתה...).
בעל הדירה מוכן לבוא איתם לפשרה על 30% מערך הדירה (במקום 60%) . האם זוהי פשרה הוגנת או שעדיף לפנות לבית משפט?
תודה מראש , טובה
אמא של חברי , אשה חולת לב וסוכר מתגוררת בדירת דמי מפתח כ50 שנה. במשך 10 חודשים היתה מאושפזת בבתי חולים, אח"כ עברה לגור בבית אבות.לאחר כשבועיים שהיתה בבית אבות פנה חברי -בנה לבעל הדירה בבקשה למכור את הדירה. בעל הדירה לא היה מוכן לדון עימו אלא רק עם אימו שהיא הדירת היחידה, הבעיה היתה שאמו מתנגדת למכירת הדירה.
לאחר 5 חודשים שהיא בבית אבות , הצליח חברי לשכנע את אמו למכור את הדירה , ואף מצא קונה לדירה .הבעיה היא שכעת טוען בעל הבית שזוהי נטישה מכיון שלפי מצבה הרפואי אין סיכוי שתחזור לדירה כי היא סיעודית (אלא אם כן יקימו בית חולים בביתה...).
בעל הדירה מוכן לבוא איתם לפשרה על 30% מערך הדירה (במקום 60%) . האם זוהי פשרה הוגנת או שעדיף לפנות לבית משפט?
תודה מראש , טובה
אין באפשרותינו לחוות דעה בעניין
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרה דומה היה במשפחתי של דייר חולה וסופני
עזר
10/01/13
מקרה דומה היה במשפחתי של דייר חולה וסופני.
במאמץ גדול הגענו להסכם מכירה.
במאמץ גדול הגענו להסכם מכירה.
בנושא תמא 38 וקומה א
ורד
24/02/10
אני גרה בדירת 2 חדרים בקומה א של בניין רעוע בן מספר רב של שנים ברחובות. לאחרונה יש גיבוש של רעיון עם חברה לשיפוץ והרחבת הבניין לפי תמא 38. מעלית לא תעזור לי כי היא תגיע לחצי קומה ולא לקומה שלי, שיפוץ חיצוני ולובי של הבניין יעלה לי אם דיירי הבניין יעשו באופו עצמאי עד 10000 ש"ח. לעומת זאת אם הקבלן יחליט להוסיף רק מרפסת שמש, נראה לי שזה לא כדאי לי לוותר על זכות הבנייה של 2-4 קומות לבניין ושיהיו בבעלות הקבלן.האם יש נסיון עם בניינים נוספים ומה כל נהוג מטעמי כדאיות לשדרג כל קומה?
נא לפנות לפורום תמ"א 38
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוק לתשובות – תודה…
דן
24/02/10
א) ברישום הטאבו (פנקס הזכויות - רשום מקרקעין) רשומה הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין , לטובת חברת החשמללישראל בע"מ, על כל הבעלים.מדובר בבניין הקיים כבר 5 שניםמהי אותה הערת אזהרה לטובת חברת חשמל ???ב) משום מה במאגר הממוחשב הארצי של רשם המשכונות עדיין קיים רישום על המשכנתא שסגרתי לפני כחודשיים. האם רשום זה יעלם אוטומתית (בעקבות סילוק המשכנתא) או שמא אני צריך לבצע זאת לבד(ברשם המשכונות ברח' השלושה בת"א).תודה
תשובות
עו"ד זהר ארד
מנהל
25/02/10
א. כנראה שמדובר בהערה על חדר טרנספורמציה במגרש. בכל מקרה בכדי לברר בוודאות יש להזמין את שטר הרישום מהטאבו.
ב. הרישום לא יבוטל אוטומטית שכן הבנקים רושמים משכון ל- 99 שנה. יש לבקש מהבנק (ככל שלא קבלת) הודעת ביטול משכון ולהגישה לרשם המשכונות.
ב. הרישום לא יבוטל אוטומטית שכן הבנקים רושמים משכון ל- 99 שנה. יש לבקש מהבנק (ככל שלא קבלת) הודעת ביטול משכון ולהגישה לרשם המשכונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק לדירה
מ.ש
23/02/10
יש ברשותי דירה בקומה שניה מתוך 3 בתקרת הדירה יש נזילה בסלון ובמקלחת מרצפת קומה 3 למעלה משנתיים אני פונה לבעל הדירה והוא שולח לי שיפוצניק וצובע את התיקרה{זה לא עוזר} והוא לא מתייחס {הוא בעל הדירה וגרים שם שוכרים} מה לעשות
תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוסף תגובהייעוץ אישיהדפססגור
תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוסף תגובהייעוץ אישיהדפססגור
אני שב ומפנה אותך לפורום דיני נזיקין
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש חוזה פיתוח אין חוזה חכירה מול מנהל מקרקעי ישראל
יאיר
23/02/10
שלום רב
בשנת 2005 רכשנו מגרש מקבלן בהרחבה במושב מעלה גמלא שבגולן. בעקבות זאת חתמנו על חוזה פיתוח במנהל מקרקעי ישראל. בשנת 2006 קבלתו טופס 4, אבל מאז לא חתמנו על הסכם חכירה מול המנהל. בבנית הבית השקעתי 450 אלף ש"ח מכספי הפרטי (מכרתי בית בארה"ב ופרעתי קרנות פנסייה). כמו כן, לקחנו משכנתה משותפת על סך 400 אלף ש"ח. כעבור שנתיים עלו הנישואין על שרטון והתגרשנו. ניתן פסק דין על חלוקה שווה בנכס בטענה שאין לנו חוזה ממון והבית רשום על שם שנינו. לפני מספר ימים גיליתי שעדיין לא נחתם חוזה חכירה מול המנהל, אלא רק חוזה פיתוח לפני שהשקעתי כסף רב בבניית הבית.
שאלתי היא, האם הגרושה יכולה לטעון על זכות שווה בבית או רק בקרקע (שעליו שילמנו 140 אלף ש"ח) ועל המשכנתא?
בכל מקרה עלינו לחתום על חוזה החכירה אחרת לא יהיה ניתן למכור את הבית. האם יהיה ניתן לרשום הערת אזהרה,שלי ישנה זכות גדולה יותר בעת מכירת הבית?
רב תודות,
יאיר
בשנת 2005 רכשנו מגרש מקבלן בהרחבה במושב מעלה גמלא שבגולן. בעקבות זאת חתמנו על חוזה פיתוח במנהל מקרקעי ישראל. בשנת 2006 קבלתו טופס 4, אבל מאז לא חתמנו על הסכם חכירה מול המנהל. בבנית הבית השקעתי 450 אלף ש"ח מכספי הפרטי (מכרתי בית בארה"ב ופרעתי קרנות פנסייה). כמו כן, לקחנו משכנתה משותפת על סך 400 אלף ש"ח. כעבור שנתיים עלו הנישואין על שרטון והתגרשנו. ניתן פסק דין על חלוקה שווה בנכס בטענה שאין לנו חוזה ממון והבית רשום על שם שנינו. לפני מספר ימים גיליתי שעדיין לא נחתם חוזה חכירה מול המנהל, אלא רק חוזה פיתוח לפני שהשקעתי כסף רב בבניית הבית.
שאלתי היא, האם הגרושה יכולה לטעון על זכות שווה בבית או רק בקרקע (שעליו שילמנו 140 אלף ש"ח) ועל המשכנתא?
בכל מקרה עלינו לחתום על חוזה החכירה אחרת לא יהיה ניתן למכור את הבית. האם יהיה ניתן לרשום הערת אזהרה,שלי ישנה זכות גדולה יותר בעת מכירת הבית?
רב תודות,
יאיר
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה בגין הסכם שיתוף מקרקעין
ראול
23/02/10
על חלקה גדולה לפני פרצילציה עם מספר רב של בעלים ומגרשים, נרשמה הערת אזהרה על הבעלות של שני בעלי הקרקע בגין הסכם שיתוף שבניהם המתייחס למגרש מסוים. אחת משני הצדדים להסכם שיתוף מכר.האם בעת רישום המכר חובה או רצוי להסיר את הערת האזהרה ולרשומה מחדש תחת שמותיהם של הקונה + בעל הקרקע שלא מכר?
רצוי
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
eli
23/02/10
ישנה דירה ברשותי שאותה אני מעוניין למכור
במקביל חתמתי חוזה עם קבלן על דירה שהיא על "הנייר"
רק בעוד 28 חודשים הדירה תהיה מוכנה.
עד מתי אני יכול להחזיק בדירה הנוכחית על מנת לא לשלם מס רכישה גבוה
האם המדינה מבינה ומתחשבת במצב שבו אני בעצם "מחזיק" שתי דירות שאחת מהן היא בעצם "וירטואלית?
מהו מס הרכישה שעלי לשלם אם עלות הדירה היא 1.4 מיליון
תודה מראש
במקביל חתמתי חוזה עם קבלן על דירה שהיא על "הנייר"
רק בעוד 28 חודשים הדירה תהיה מוכנה.
עד מתי אני יכול להחזיק בדירה הנוכחית על מנת לא לשלם מס רכישה גבוה
האם המדינה מבינה ומתחשבת במצב שבו אני בעצם "מחזיק" שתי דירות שאחת מהן היא בעצם "וירטואלית?
מהו מס הרכישה שעלי לשלם אם עלות הדירה היא 1.4 מיליון
תודה מראש
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
אלי שלום,
אכן ישנה הבנה והתחשבות מצד המחוקק.
על פי סעיף 9(ג1)(2)(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, הנך רשאי להצהיר על כוונתך למכור את דירתך הנוכחית בתוך תקופה של 24 חודש, או במקרה שלך, מאחר ומדובר ברכישת דירה מקבלן - תוך 12 חודשים ממועד מסירת החזקה על פי החוזה עם הקבלן.
שים לב שעליך להצהיר זאת בטופס הדיווח על העסקה עם הקבלן ולערוך שומה עצמית כאילו זו דירתך היחידה. מומלץ בעניין זה לפנות לעורכי הדין של הקבלן שבדר"כ מטפלים בדיווח העסקאות בשם שני הצדדים.
במקרה זה תשלם מס רכישה במדרגות של דירה יחידה.
לגבי שיעור מס הרכישה אתה יכול להשתמש בסימולטור מס רכישה באתר של רשות המיסים - מיסוי מקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אכן ישנה הבנה והתחשבות מצד המחוקק.
על פי סעיף 9(ג1)(2)(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, הנך רשאי להצהיר על כוונתך למכור את דירתך הנוכחית בתוך תקופה של 24 חודש, או במקרה שלך, מאחר ומדובר ברכישת דירה מקבלן - תוך 12 חודשים ממועד מסירת החזקה על פי החוזה עם הקבלן.
שים לב שעליך להצהיר זאת בטופס הדיווח על העסקה עם הקבלן ולערוך שומה עצמית כאילו זו דירתך היחידה. מומלץ בעניין זה לפנות לעורכי הדין של הקבלן שבדר"כ מטפלים בדיווח העסקאות בשם שני הצדדים.
במקרה זה תשלם מס רכישה במדרגות של דירה יחידה.
לגבי שיעור מס הרכישה אתה יכול להשתמש בסימולטור מס רכישה באתר של רשות המיסים - מיסוי מקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
hwcny
23/02/10
שלום רב,
במהלך שנת 2009 רכשתי דירה. מילאתי אחר כל ההתחייבויות שלי בהתאם לחוזה עד תחילת חודש אוקטובר.
יש לי הערת אזהרה בטאבו והכל טוב ויפה אבל עו"ד המייצגת את המוכר "מסננת" אותי ואת העו"ד שלי. אני מחכה לחלק מהמסמכים יותר מ- 4 חודשים והיא לא מעדכנת אותי ואת עו"ד שלי מה קורה עם זה. דיברתי עם המוכר והוא טרם קיבל את התשלום האחרון שעדיין מוחזק בנאמנות וכל פעם שהוא מדבר איתה היא דוחה אותו בטענה שבשבוע שבועיים הקרובים זה ייגמר.
התקשרתי עשרות פעמים אני ועו"ד שלי והיא תמיד לא נמצאת או בישיבה והיא לא מחזירה טלפונים.
בהתעלם מהעובדה שעו"ד לא רוצים לריב עם קולגות והם "סבלניים" קצת יותר ממני.
מה אני יכול לעשות? לפנות ללשכת עו"ד? לשלוח מכתב לעו"ד של המוכר?
אני מודע לזה שעם הערת אזהרה אני מוגן אבל אני רוצה לסיים את כל הנושא של רכישת הדירה.
תודה מראש
במהלך שנת 2009 רכשתי דירה. מילאתי אחר כל ההתחייבויות שלי בהתאם לחוזה עד תחילת חודש אוקטובר.
יש לי הערת אזהרה בטאבו והכל טוב ויפה אבל עו"ד המייצגת את המוכר "מסננת" אותי ואת העו"ד שלי. אני מחכה לחלק מהמסמכים יותר מ- 4 חודשים והיא לא מעדכנת אותי ואת עו"ד שלי מה קורה עם זה. דיברתי עם המוכר והוא טרם קיבל את התשלום האחרון שעדיין מוחזק בנאמנות וכל פעם שהוא מדבר איתה היא דוחה אותו בטענה שבשבוע שבועיים הקרובים זה ייגמר.
התקשרתי עשרות פעמים אני ועו"ד שלי והיא תמיד לא נמצאת או בישיבה והיא לא מחזירה טלפונים.
בהתעלם מהעובדה שעו"ד לא רוצים לריב עם קולגות והם "סבלניים" קצת יותר ממני.
מה אני יכול לעשות? לפנות ללשכת עו"ד? לשלוח מכתב לעו"ד של המוכר?
אני מודע לזה שעם הערת אזהרה אני מוגן אבל אני רוצה לסיים את כל הנושא של רכישת הדירה.
תודה מראש
כדאי שהעו"ד שלך ישלח לה פקס בעניין
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין-הסגת גבול
גליה
23/02/10
שלום רב!!
ברשות הוריי קרקע פרטית, השכן עו"ד במקצועו החליט שישנה דרך של 5 מ' והיא שלו.
הוריי הביאו מודד מקצועי שקבע שכל 5 המ' שייכים להורי כלומר משק ציבורי על המפה של המודד רשום 40 מ'.
שאלתי היא מה דינו של עו"ד שעדיין מסיג גבול ואינו מוכן לעזוב את שטח הוריי אם יפנו להליך משפטי??
תודה רבה רבה.
ברשות הוריי קרקע פרטית, השכן עו"ד במקצועו החליט שישנה דרך של 5 מ' והיא שלו.
הוריי הביאו מודד מקצועי שקבע שכל 5 המ' שייכים להורי כלומר משק ציבורי על המפה של המודד רשום 40 מ'.
שאלתי היא מה דינו של עו"ד שעדיין מסיג גבול ואינו מוכן לעזוב את שטח הוריי אם יפנו להליך משפטי??
תודה רבה רבה.
הדין הוא אותו דין גם אם מדובר במסיג גבול שהינו עו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
