פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת דירה שעברה מאב לבן ללא תמורה
דוד
10/03/10
דירה שעברה מאחותי אלי ללא תמורה בשנת 1988 ,ברצוני להעביר
לבני ללא תמורה .מתי יוכל הבן למכור הדירה בפטור?
הדירה שהוא גר בה בבעלותו, ואני זקוק לפטור.
לבני ללא תמורה .מתי יוכל הבן למכור הדירה בפטור?
הדירה שהוא גר בה בבעלותו, ואני זקוק לפטור.
תקופת צינון לגבי דירה שנתקבלה במתנה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
להלן הסעיף הרלבנטי בחוק. בהצלחה.
סייג לדירה
שנתקבלה במתנה
חוק (מס' 8)
תש"ם–1980
49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה —
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה — שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(תיקון מס' 55) תשס"ה-2005
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה — שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי — שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 — שנה אחת.
(ב) מוכר כאמור בסעיף קטן (א) שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
(ג) לענין סעיף זה —
(1) יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה;
(2) אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני-זוג, יביאו בחשבון לענין התקופות האמורות בסעיף קטן (א) את גילו של המבוגר שבהם.
סייג לדירה
שנתקבלה במתנה
חוק (מס' 8)
תש"ם–1980
49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה —
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה — שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(תיקון מס' 55) תשס"ה-2005
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה — שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי — שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 — שנה אחת.
(ב) מוכר כאמור בסעיף קטן (א) שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
(ג) לענין סעיף זה —
(1) יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה;
(2) אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני-זוג, יביאו בחשבון לענין התקופות האמורות בסעיף קטן (א) את גילו של המבוגר שבהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שעות עבודה מותרות לקבלני בניין
לילך שלום
10/03/10
שלום רב,
ברצוני לדעת אם יש חקיקה מוסדרת לגבי שעות בניה מותרות לקבלני בנין אשר בונים בנין באזור מגורים, ולכמות הרעש הנגרמת מאתר בנייה . אני גרה בתל אביב ולידי החלו בבניית בניין רב קומות . הבנייה גורמת לרעשים רבים בשעות בוקר מוקדמות ולא סבירות . איזו חקיקה מתייחסת לכך, ואם ניתן לפעול כנגד התופעה באמצעות הרשויות כגון : משטרה, עירייה ?
תודה לעזרה אני מיואשת
לילך
ברצוני לדעת אם יש חקיקה מוסדרת לגבי שעות בניה מותרות לקבלני בנין אשר בונים בנין באזור מגורים, ולכמות הרעש הנגרמת מאתר בנייה . אני גרה בתל אביב ולידי החלו בבניית בניין רב קומות . הבנייה גורמת לרעשים רבים בשעות בוקר מוקדמות ולא סבירות . איזו חקיקה מתייחסת לכך, ואם ניתן לפעול כנגד התופעה באמצעות הרשויות כגון : משטרה, עירייה ?
תודה לעזרה אני מיואשת
לילך
אתמול פורסם שהמשרד לאיכות הסביבה צמצם את השעות בהם ניתן לבצע עבודות בניה באיזור מגורים. נסי להתעדכן
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לשכר טירחה בגין רישום זכויות בטאבו
הממחזר
10/03/10
בעת תהליכי מיחזור משכנתא התבקשתי להמציא אישור זכויות חברה משכנת (הבית עדיין רשום במנהל ולא בטאבו).
עורך הדין המשמש כונס של הקבלן, התנה זאת בתשלום שכר טירחה בגין רישום חובות וזכויות בטאבו, כאשר הוא צרף צו של בית המשפט המחוזי שהוצא בו כתוב כי עורך הדין זכאי שלכר טירחה של כ- 4000 ש"ח כולל מע"ם.
למיטב הבנתי הדלה משרד המשפטים הגביל את הסכום ל- 300 ש"ח ? כיצד הדברים מסתדרים והאם בגין אישור אני אהיה חייב בתשלום סכום כה גבוה?
עורך הדין המשמש כונס של הקבלן, התנה זאת בתשלום שכר טירחה בגין רישום חובות וזכויות בטאבו, כאשר הוא צרף צו של בית המשפט המחוזי שהוצא בו כתוב כי עורך הדין זכאי שלכר טירחה של כ- 4000 ש"ח כולל מע"ם.
למיטב הבנתי הדלה משרד המשפטים הגביל את הסכום ל- 300 ש"ח ? כיצד הדברים מסתדרים והאם בגין אישור אני אהיה חייב בתשלום סכום כה גבוה?
יש לפעול על פי צו בית המשפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שווי נוכחי של דמי שכירות של חנות בדמי מפתח
אתי שמאי
10/03/10
מהו השווי נוכחי של דמי שכירות של חנות בדמי מפתח. בשנת 1965 דמי השכירות החודשיים היו 160 לירות ישראליות
אין מדובר בשאלה משפטית
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בתחום דמי מפתח
אבי
09/03/10
השאלה- באילו תנאים דייר הנמצא בדמי מפתח בחנות יכול להעביר את הדיירות המוגנת לבתו?
דייר מוגן בעסק
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
באופן כללי ביותר, עם מותו של הדייר המוגן הזכות עוברת לבת זוגו בתנאי שהיו בני זוג לפחות 6 חודשים לפני פטירתו. בהעדר בן זוג, יהפכו הילדים לדיירים אך בכל מקרה יהיה לדייר מוגן רק מי שימשיך לנהל את העסק בנכס.
יש כמובן לבחון כל מקרה לגופו.
יש כמובן לבחון כל מקרה לגופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
יוסף
09/03/10
אני ואשתי סטודנטים המרוויחים פחות מהמינימום ביחד וככל הנראה זכאים להנחה בארנונה (אי אפשר לדעת בוודאות מאחר ולא הגשנו בקשה רשמית אך אנו עומדים בכל הקריטריונים) בזמן חתימת החוזה בעל הבית חזר מספר פעמים שאנחנו יכולים להגיש בקשה להנחה בארנונה אין שום בעיה... היה עיכוב בהגעת חיוב הארנונה ועכשיו קיבלנו
את הארנונה לחצי שנה האחרונה ביחד והלכתי לעירייה לברר מה אפשר לעשות לגבי ההנחה ואז התברר שהוילה שמחולקת ל3 קומות(בכל קומה משפחה) ותשלום הארנונה מתחלק ל3. הוילה אינה מוצהרת כמחולקת ועל כן אני לא יכול להגיש בקשה להנחה כנראה שלפקידים בעירייה לא באמת אכפת כי הם לא חשבו לעשות משהו בנידון - הארנונה הדו חודשית שלנו הינה כ820 ש"ח כך שהסכום המצטבר משמעותי, האם אני יכול לתבוע את בעל הבית או לנקוט איזו שהיא פעולה?
בתודה מראש
יוסף
את הארנונה לחצי שנה האחרונה ביחד והלכתי לעירייה לברר מה אפשר לעשות לגבי ההנחה ואז התברר שהוילה שמחולקת ל3 קומות(בכל קומה משפחה) ותשלום הארנונה מתחלק ל3. הוילה אינה מוצהרת כמחולקת ועל כן אני לא יכול להגיש בקשה להנחה כנראה שלפקידים בעירייה לא באמת אכפת כי הם לא חשבו לעשות משהו בנידון - הארנונה הדו חודשית שלנו הינה כ820 ש"ח כך שהסכום המצטבר משמעותי, האם אני יכול לתבוע את בעל הבית או לנקוט איזו שהיא פעולה?
בתודה מראש
יוסף
דירה המחולקת ללא היתר בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
יש לעיין בהסכם השכירות עליו חתמתם.
כעקרון, חלוקת נכס ללא היתר בניה מהווה עבירה תכנונית-פלילית של בעל הנכס.
פעולה כנגד המשכיר לגבי הפיצול תוכל לנקוט רק העירייה שממונה על אכיפת חוק התכנון והבניה. בעניין זה כל שתוכלו לעשות הוא להגיש תלונה לעירייה על הפיצול.
יתכן שבטרם הגשת תלונה, אתם יכולים לנהל דין ודברים עם המשכיר על סיום השכירות בטרם עת.
כעקרון, חלוקת נכס ללא היתר בניה מהווה עבירה תכנונית-פלילית של בעל הנכס.
פעולה כנגד המשכיר לגבי הפיצול תוכל לנקוט רק העירייה שממונה על אכיפת חוק התכנון והבניה. בעניין זה כל שתוכלו לעשות הוא להגיש תלונה לעירייה על הפיצול.
יתכן שבטרם הגשת תלונה, אתם יכולים לנהל דין ודברים עם המשכיר על סיום השכירות בטרם עת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן מתופף
נורית
09/03/10
יש לנו דירה קטנה להשכרה והתברר שבבית הצמוד שפונה לחלון חדר השינה יש שכן שמתופף באופן קבוע. שכנים פנו בבקשות חוזרות והזמינו משטרה אבל הרעש יומיומי. השוכר מבקש לבטל חוזה בגלל המצב . אנחנו נפגעים ישירות ובאופן משמעותי. האם מותר ע"פ חוק לתופף בבית משותף?
בעניין מטרד רעש נא לפנות לפורום דיני נזיקין
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על מס שבח
משה
09/03/10
שלום רציתי לשאול אם קניתי דירה לפני שנתיים ואני מוכר אותה עכשיו האם מס השבח יהיה 20% מהפער בין מחיר הקנייה למכירה? או שזה 50 %
ושאלה שניה אם אני קונה תוך שנה וחצי דירה אחרת לא יהיה לי מס שבח?
תודה
ושאלה שניה אם אני קונה תוך שנה וחצי דירה אחרת לא יהיה לי מס שבח?
תודה
מס שבח
מאיר
09/03/10
משה שלום,
אשמח אם תיצור עמי קשר (צונזר על ידי המערכת)
ואשמח לסייע לך בשאלותיך
בברכה,
מאיר
אשמח אם תיצור עמי קשר (צונזר על ידי המערכת)
ואשמח לסייע לך בשאלותיך
בברכה,
מאיר
מס שבח
עו"ד זהר ארד
10/03/10
משה שלום,
לגבי מכירת דירות שנרכשו לאחר 11/2001 שיעור מס השבח במכירה יהיה 20% מהשבח שנוצר (ככל שנוצר). השבח הוא אכן הפער בין שווי הרכישה לשווי המכירה, וישנם ניכויים המוכרים בדין שעשויים להפחית את שיעור המס שישולם בפועל. כך גם, ישנם פטורים ממס שבח שיתכן שתוכל להשתמש באחד מהם במכירה.
לגבי שאלתך השניה, מס שבח חל על מכירה של נכסים ואין רלבנטיות לרכישת דירה חדשה על ידך.
בכל מקרה, מומלץ בחום שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד המתמחה בכך ולאחר בחינת היקף המיסוי הצפוי במכירה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
לגבי מכירת דירות שנרכשו לאחר 11/2001 שיעור מס השבח במכירה יהיה 20% מהשבח שנוצר (ככל שנוצר). השבח הוא אכן הפער בין שווי הרכישה לשווי המכירה, וישנם ניכויים המוכרים בדין שעשויים להפחית את שיעור המס שישולם בפועל. כך גם, ישנם פטורים ממס שבח שיתכן שתוכל להשתמש באחד מהם במכירה.
לגבי שאלתך השניה, מס שבח חל על מכירה של נכסים ואין רלבנטיות לרכישת דירה חדשה על ידך.
בכל מקרה, מומלץ בחום שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד המתמחה בכך ולאחר בחינת היקף המיסוי הצפוי במכירה.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
פינו המושכר-דחוף
אנונימי
09/03/10
אחי תושב חו"ל נתן לי יפוי כוח לנהל את עסקיו בארץ כולל השכרת דירות.מכוח יפויי הכוח הנ"ל חתמתי על חוזה שכירות עם שוכר אשר העברי לי 12 שקים, בפועל השוכר הכניס את הוריו לגור( הם אינם חתומים על החזה), עתה אני ביררתי והציעו לי להגיש תביעה לפינו המושכר+תצהיר עדות ראשית.
שאלתי היא כזו:
1. האם אני יכול לתבוע מכוח יפויי הכוח
2. האם אני מכניס כנתבעים גם את השוכר שחתם על חוזה השכירות, וגם את הוריו של חתמו?
נ.ב-השוכר שחתם לא מתגורר עוד בדירה.
3. את הנזקים שנגרמו לי, ואובדן השכירויות היכן אני תובע?והאם מכוח פס"ד של ביהמ"ש השלום בעניין פינוי המושכר אני יכול לבקש תשלום בהוצל"פ או אני אמור להגיש תביעה נפרדת?
תודה על כל תשובת שתינתן על ידכם מומחים יקרים
שאלתי היא כזו:
1. האם אני יכול לתבוע מכוח יפויי הכוח
2. האם אני מכניס כנתבעים גם את השוכר שחתם על חוזה השכירות, וגם את הוריו של חתמו?
נ.ב-השוכר שחתם לא מתגורר עוד בדירה.
3. את הנזקים שנגרמו לי, ואובדן השכירויות היכן אני תובע?והאם מכוח פס"ד של ביהמ"ש השלום בעניין פינוי המושכר אני יכול לבקש תשלום בהוצל"פ או אני אמור להגיש תביעה נפרדת?
תודה על כל תשובת שתינתן על ידכם מומחים יקרים
נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת השטח המשותף לדירה | נשלח מאתר
מיכל
09/03/10
ידוע לי שיש אפשרות להצמיד חלק משותף על הגג לדירת הגג שברשותי.כיצד אני עושה זאת ובאיזו % הסכמת דיירים?והאם אני יכולה לבקש אישור בניה על השטח המוצמד?תודה.
הצמדת רכוש משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
כעקרון, נדרשת הסכמה של כל הדיירים (100%) לצורך הצמדת רכוש משותף לדירה ספציפית.
בכדי לבנות תצטרך להסדיר עם הדיירים גם את רכישת זכויות הבניה על הגג (אשר אף הן שייכות לכלל הדיירים).
בכדי לבנות תצטרך להסדיר עם הדיירים גם את רכישת זכויות הבניה על הגג (אשר אף הן שייכות לכלל הדיירים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שיתוף כשאחד הצדדים הוא נאמן
גבעתיים
09/03/10
שלום רב,
מחצית מנכס מסוים נרכשה ע"י עו"ד בנאמנות עבור לקוח - כמובן שעו"ד הוא הרשום כבעלים של מחצית הנכס בנסח הטאבו.
עו"ד (ולקוחו הנהנה, כמובן) מעוניין להגיש תביעת פירוק שיתוף כנגד הבעלים של המחצית השניה של הנכס.
השאלה היא מי התובע בתביעה מעין זו?
הנאמן? (כי הוא הרשום בטאבו)
הנהנה? (כי הוא הבעלים בפועל)
הנהנה _________ באמצעות הנאמן ____________? (כי זו המציאות)
שניהם, גם הנאמן וגם הנהנה?
תודה רבה!
מחצית מנכס מסוים נרכשה ע"י עו"ד בנאמנות עבור לקוח - כמובן שעו"ד הוא הרשום כבעלים של מחצית הנכס בנסח הטאבו.
עו"ד (ולקוחו הנהנה, כמובן) מעוניין להגיש תביעת פירוק שיתוף כנגד הבעלים של המחצית השניה של הנכס.
השאלה היא מי התובע בתביעה מעין זו?
הנאמן? (כי הוא הרשום בטאבו)
הנהנה? (כי הוא הבעלים בפועל)
הנהנה _________ באמצעות הנאמן ____________? (כי זו המציאות)
שניהם, גם הנאמן וגם הנהנה?
תודה רבה!
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
שאלה מעניינת הדורשת בדיקה משפטית ועובדתית.
יש כמובן לבדוק גם את הסכם הנאמנות ותנאי הנאמנות.
לעניות דעתי, ככל שאין מניעה לחשוף את הסכם הנאמנות ואת פרטי הנהנה, על הנאמן והנהנה להגיש ביחד את התביעה. לחילופין, ניתן לסיים את הנאמנות בדרך של העברת הזכויות מהנאמן לנהנה, והנהנה יגיש את התביעה לבדו.
בכל מקרה מומלץ לפנות ליעוץ אישי אצל עו"ד שכן הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי.
יש כמובן לבדוק גם את הסכם הנאמנות ותנאי הנאמנות.
לעניות דעתי, ככל שאין מניעה לחשוף את הסכם הנאמנות ואת פרטי הנהנה, על הנאמן והנהנה להגיש ביחד את התביעה. לחילופין, ניתן לסיים את הנאמנות בדרך של העברת הזכויות מהנאמן לנהנה, והנהנה יגיש את התביעה לבדו.
בכל מקרה מומלץ לפנות ליעוץ אישי אצל עו"ד שכן הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב מדירת עמידר
ga02
09/03/10
שלום,חבר גר בדירת עמידר בב"ש לפני 20 שנה, ואח"כ עבר לעיר אחרת, שם הדירה נרשמה על שם אישתו. אותו אדם לא העביר חתימות על הדירה הישנה. כיום, מתגלה כי יש חוב ישן של ארנונה ומים על דירת עמידר, למרות שהעירייה עצמה לא יכולה לדעת בוודאות ממתי החוב. סביר להניח כי באותה תקופה האדם כבר גר בעיר אחרת.מה עליו לעשות? האם מספיק להביא רישום של תשלומי שכירות עבור הדירה החדשה?תודה
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
10/03/10
העניין דורש בדיקה עובדתית ומשפטית. כמו כן, תשובה כללית לא תועיל מאחר ונדרש טיפול משפטי מול העירייה/עמידר.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אישי אצל עו"ד.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי אישי אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה בטאבו כך או כך?
משה
09/03/10
שלום רב,רציתי לדעת אם יש הבדל משמעותי מבחינת מיסוי על העברת דירה בטאבו בין אב לילדיו. כאשר הוא עדיין בחיים או יבלח"א בתור ירושה בבוא היום?תודה רבה.
השאלה כללית מידי
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/03/10
ישנן השלכות רבות ויש לבחון כל מקרה לגופו ולערוך תכנון מס נכון ומתאים בהתאם לצדדים, להיקף רכושם ולתוכניותיהם בהווה ובעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סילוק פולש
גילה
09/03/10
האם בתביעה בסד"מ לסילוק פולש אני יכולה לתבועה גם פיצוי כספי? במידה ולא האם ההליך הרגיל הוא בבית משפט שלום? ומהו המינוח הנכון לפנות פולש שלא היה שוכר קודם לכן אלא קיבל רשות להשתמש במקרקעין לתקופה קצרה ומאז לא מפנה
סילוק פולש
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/03/10
בהליך החדש המהיר אין אפשרות לכרוך תביעה כספים ביחד עם התביעה לצו פינוי.
תביעה כספית אפשר להגיש במקביל או לאחר מכן והערכאה תקבע לפי גובה התביעה (תביעות קטנות/שלום).
אין צורך להכנס למינוחים אך אם את מתעקשת ניתן לכנות את הדייר כ"מחזיק שלא כדין" או כבר רשות שרשותו בוטלה על ידי הבעלים.
תוכלי לקרוא עוד במאמר שפרסמה עו"ד שרון עזרא באתר זה שעוסק בפינויים על פי התיקון החדש לחוק.
תביעה כספית אפשר להגיש במקביל או לאחר מכן והערכאה תקבע לפי גובה התביעה (תביעות קטנות/שלום).
אין צורך להכנס למינוחים אך אם את מתעקשת ניתן לכנות את הדייר כ"מחזיק שלא כדין" או כבר רשות שרשותו בוטלה על ידי הבעלים.
תוכלי לקרוא עוד במאמר שפרסמה עו"ד שרון עזרא באתר זה שעוסק בפינויים על פי התיקון החדש לחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עליית שווי ערך הנכס?
אסתי
09/03/10
שלום! אני מתגוררת בלוד. בשכנות לנו מתכוונים לבנות דירות לציבור הדתי חרדי.האם הנהירה של הציבור הדתי לעיר עלולה להוריד או להעלות את ערך הדירות בלוד?תודה
אין מדובר בשאלה משפטית
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה לבניית ממ"ד
א
08/03/10
ברצוננו לבנות תוספת ממ"ד ומרפסת. קיבלנו אישור ועדה מקומית למרות התנגדות רוב השכנים. כעת הם פנו לעו"ד במטרה להוציא צו מניעת בנייה. האם יש סיכוי לקבל אישור בנייה למרות התנגדות השכנים ופנייתם לערכאות?
אישור בניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/03/10
פניה לערכאות עדיין אינה אומרת שיעלה בידי השכנים לקבל צו מניעה. גם אם יקבלו צו מניעה זמני, עדיין יתקיים דיון משפטי שבסופו יחליט בית המשפט לגבי התנגדות השכנים.
לדבריך הועדה כבר דחתה את התנגדויות השכנים ואישרה את הבניה, כך שבהחלט יש סיכוי סביר שגם בית משפט יידחה את התנגדותם (ככל שבכלל יגישו תביעה).
בכל מקרה מומלץ לשכור עו"ד המתמחה בתכנון ובניה בכדי שייצג אתכם בבית משפט.
לדבריך הועדה כבר דחתה את התנגדויות השכנים ואישרה את הבניה, כך שבהחלט יש סיכוי סביר שגם בית משפט יידחה את התנגדותם (ככל שבכלל יגישו תביעה).
בכל מקרה מומלץ לשכור עו"ד המתמחה בתכנון ובניה בכדי שייצג אתכם בבית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות רשם מקרקעין
א
08/03/10
לזוג שהתגרש שתי דירות. על-פי הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין כל צד מקבל דירה אחת, כאשר לא צוין שהעברת הדירות בטאבו צריכה להתבצע במעמד אחד. במעמד ההעברה צד אחד התנגד לביצוע ההעברה, ורשם המקרקעין מנע מהצד השני לבצע את ההעברה אלא אם תתבצע לשתי הדירות יחד. האם בסמכותו? מה ניתן לעשות?
סמכות רשם המקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/03/10
ככל שהרשם פועל בניגוד לפסק הדין, ניתן לבקש מבית המשפט לעניני משפחה צו המחייב את הרשם לרשום בהתאם לקבוע בצו.
שאלות נוספות בעניין פסק דין לגירושין נא להפנות לפורום דיני משפחה.
שאלות נוספות בעניין פסק דין לגירושין נא להפנות לפורום דיני משפחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הוספת 10% לעמותת בניה באישורי בניה מחייבת היטל
רל
08/03/10
זכינו בקרקע מכרז ממ"י, באמצעות עמותת בניה ובהתאם לסעיף שבס, אנו עומדים לקבל אישור תוספת בניה של 10%.
האם נצטרך לשלם היטל השבחה על אישור זה, באם לא נמכרהו לרוכש זר?
ובאם כן כמה עומד היום היטל זה? תודה
האם נצטרך לשלם היטל השבחה על אישור זה, באם לא נמכרהו לרוכש זר?
ובאם כן כמה עומד היום היטל זה? תודה
בעניין קיומו של היטל השבחה וגובהו יש לפנות למחלקת הנדסה בעיריה/מועצה
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אולם שמחות או בית כנסת
אבי
08/03/10
לפני יותר מ15 שנה בנו לנו בית כנסת צמוד לבית [לא יותר מ5 מטר]ההורים שלי ועוד מספ שכנים אישרו את הבנייה .לפני מספר שנים במרטף של בית הכנסת התחילו לעשות אירועים לפעמים בבוקר לפעמים בערב הם שמים מוזיקה גבוהה מאוד ואנחנו ממש חיים בסיוט דיברנו עם הגבאי ולא הועיל .מה אפשר לעשות??תודה אבי
בענייני מטרדים נא לפנות לפורום דיני נזיקין
עו"ד זהר ארד
מנהל
09/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממתי דירה נחשבת בבעלות היורש?
ירון
08/03/10
מבחינת רשויות המס, החל ממתי דירה שהועברה בירושה נחשבת כדירה בבעלות היורש, לעניין הגדרת היורש כבעל דירה יחידה בבואו לבקש פטור על מס רכישה:
(1) מיד לאחר מות המוריש
(2) לאחר הוצאת צו ירושה
(3) לאחר מימוש צו הירושה ברישומי הטאבו וכדומה?
(1) מיד לאחר מות המוריש
(2) לאחר הוצאת צו ירושה
(3) לאחר מימוש צו הירושה ברישומי הטאבו וכדומה?
יום הרכישה של דירה שהתקבלה בירושה
|עו"ד עזרא שרון
08/03/10
זו שאלה משפטית שיכולה להיות לה השלכה מיסויית.
עיין במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין דומה ("יום הרכישה במקרקעין אשר התקבלו בירושה").
לא מן הנמנע כי עמדת רשויות המס תהיה כי יום הפטירה הוא יום בו הנך בעלים של דירה נוספת, אם כי ראה במאמר הנ"ל- שם התקבלה עמדה אחרת ע"י ועדת הערר.
מאחר ויש לנקודה זו השלכה מיסויית- נא לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עיין במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין דומה ("יום הרכישה במקרקעין אשר התקבלו בירושה").
לא מן הנמנע כי עמדת רשויות המס תהיה כי יום הפטירה הוא יום בו הנך בעלים של דירה נוספת, אם כי ראה במאמר הנ"ל- שם התקבלה עמדה אחרת ע"י ועדת הערר.
מאחר ויש לנקודה זו השלכה מיסויית- נא לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עדכון דמי שכירות של דיירת בדירה מוגנת שגרה 23 שנה
אלחנן
08/03/10
לדייר מוגן יש הנחה של 30% מדמי השירות ,ב-15 השנים הראשונות למגוריו בדירה.
ברצוני לדעת מה קורה לאחר 15 השנה, האם מבצעים שיחזור מחדש
של שכה"ד במלואו מיום התחלת השכירות
או שממשיכים לחשב את שכה"ד מהשנה ה15 לפי אחוזי העלאה שפורסם בתקנות הגנת הדייר?
ואיזה תקופה אחורה ניתן לדרוש דמי שכירות ששולמו בחוסר?
ברצוני לדעת מה קורה לאחר 15 השנה, האם מבצעים שיחזור מחדש
של שכה"ד במלואו מיום התחלת השכירות
או שממשיכים לחשב את שכה"ד מהשנה ה15 לפי אחוזי העלאה שפורסם בתקנות הגנת הדייר?
ואיזה תקופה אחורה ניתן לדרוש דמי שכירות ששולמו בחוסר?
יש לעיין בתנאי ההסכם כדי להשיבך
|עו"ד עזרא שרון
08/03/10
חלוקת המשכנתא
יונתן
08/03/10
שלום רב. אני עומד בפני קבלת משכנתא מהבנק, בסך 75% מערך הדירה. אני מעוניין לקבל 100% אולם לשם כך עליי לשעבד נכס נוסף שירשתי מסבתי, ואני מוכן לכך. הבעיה היא שכרגע קיימת רק הירושה ולא החלתי הליך לרישום זכויותיי בדירת הירושה. שאלותיי הן: האם מקובל/אפשרי לקבל כעת 75% מהמשכנתא ואת השאר לאחר שזכויותיי יירשמו ובתמורה לשיעבוד דירת הירושה? כמה זמן לערך אורך הליך רישום הזכויות? תודה!
משכנתא
|עו"ד עזרא שרון
08/03/10
עליך לבדוק מול הבנק באילו תנאים יתנו לך משכנתא
הליך הוצאת צו ירושה לוקח בערך 3 חודשים
הליך הוצאת צו ירושה לוקח בערך 3 חודשים
תשלום ארנונה
לילי
08/03/10
שלום, לאימי (אם חד הורית המגדלת ילדה קטנה)דירה אותה משכירה מזה שנים רבות מרווחיה היא מתפרנסת. בתקופה מסויימת היו לה שוכרים בעייתיים שברחו מהמדינה והתגלה כי זהותם הייתה בדויה. למרות שבתקופת השכירות בארנונה הדירה הייתה רשומה על שם השוכרים האלה, כעת העיריה מבקשת מאמא שלי לשלם על החוב של אותם דיירים עבור אותה תקופה (6000) וזהו סכום רב עבור אימי. האם היא צריכה לשלם?או שאולי כדאי לפנות לבית משפט לתביעות קטנות?
תשלום ארנונה
|עו"ד עזרא שרון
08/03/10
בית משפט לתביעות קנטת איננו הערכה המוסמכת
אם השוכרים היו למשך למעלה משנה, על העירייה לדרוש החוב מהם.
אם השוכרים היו למשך למעלה משנה, על העירייה לדרוש החוב מהם.
שיעבוד חלקי על קרקע
שגי
08/03/10
במידה ואדם מלווה כסף בהסכם הלוואה חתום ומאושר ע"י הצדדים וכערבון להלוואה הוא רושם שיעבוד על מקרקעין של הלווה על סכום ההלוואה, שווי המקרקעין הינו 2 מיליון וסכום ההלוואה הינו רק 200 אלף השטח איננו חקלאי אין עליו שיעבודים או עיקולים נוספים וניתן לכתוב הערת אזהרה , במידה והלווה לא יעמוד בהסכם האם ניתן לממש את המקרקעין בקלות או שמימוש של מקרקעין מהווה בעיה בגלל הסכום היחסית נמוך של ההלוואה לעומת שווי המקרקעין.האם אין בעיה לממש אותו במידית דרך השיעבוד בהוצל"פ? הלווה איננו נשוי, האם יתנו בגלל הפרה לממש קרקע של 2 מיליון בכדי להחזיר את החוב של 200 אלף?
האם יש דרך עדיפה מאשר שיעבוד?
תודה
האם יש דרך עדיפה מאשר שיעבוד?
תודה
שעבוד קרקע
|עו"ד עזרא שרון
08/03/10
הדרך העדיפה ביותר היא שעבוד
גובה ההלוואה לא אמור להיות שיקול במימוש השעבוד
גובה ההלוואה לא אמור להיות שיקול במימוש השעבוד
עיון במסמכי טאבו
חשוב מאוד
08/03/10
שלום, האם ידוע לכם אם ייפוי כח לשם עיון במסמכים של טאבו (אני מתכוון לרישום השטרות והעברות, ולא לנסח טאבו רגיל או היסטורי), צריך להיות חתום באישור נוטוריון, או שמספיק ייפוי כח רגיל?
מספיק יפוי כוח רגיל
|עו"ד עזרא שרון
08/03/10
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
