פורום נדל"ן

מכרתי דירה יחידה לפני 21 חודשים ורכשתי דירה אחרת חודש אח"כ, הכל דווח בזמן למס שבח.
הרישום בטאבו התעכב באופן שזמן מה הייתי רשומה כבעלים של 2 הדירות. היום עומדת על הפרק מכירת הדירה שקניתי. האם יש לי פטור לפי סעיף 49ב(2) או שזה נחשב כ- 2 דירות בעת ובעונה אחת?

שלום,אני גר בכפר יהודי ישראלי בצפון הארץ ללא שער כניסה ראשי וללא גדר היקפית.כל תושבי הכפר מנסים אנושות לשכנע את המועצה שתאפשר לנו לקנות שער חשמלי בכניסה לכפר (יש רק כניסה מרכזית אחת למכוניות), ובכך למנוע התקלויות לא נעימות שלעיתים קורות (ולעיתים אף מסתיימות בדרכים לא נעימות).מהמועצה נמסר שמבחינה חוקית חייבת להיות גדר היקפית סביב כל הכפר בשביל שיהיה שער כניסה חשמלי.האם זה הגיוני?אנחנו רוצים לגשת לבעיה פרה-פרה, גדר היקפית למניעת כניסתם של הולכי רגל לא מורשים או סימון קו גבול, זה נושא אחד. האם יש קשר בין זה לבין ביטחון מינימלי שמקנה שער חשמלי בכניסה לכפר?תודה,עמית.

שלום
אני מעוניין לקנות נכס בירושלים באיזור שיש המון חריגות בנייה בבתים מלפני מעל 15 שנה! אני יודע שלא מעט נכסים נמכרו שם ולא היה שום קנס או משהו מהותי לגבי חריגות הבנייה!
השאלה שלי היא אם אני קונה נכס מסויים ספציפי שאני יודע שיש חריגת בנייה והעירייה לא עשתה כלום (עברו 17 שנים) האם הזמן העברת הזכויות העירייה בדרך כלל נותת איזשהו אישור שאין חובות? האם בכל קניית דירה העירייה נותת איזשהו מסמך.?
והאם יש משהו שאפשר לעשות שיכול להבטיח לי שלא יהיו לי בעיות בעתיד?
תודה מראש ושבוע טוב

מה צריך לעשות בעל דירה בבנין משותף המבקש להצמיד לדירה חלק מהגינה המשותפת? האם הוא צריך לוותר על תשלומי איזון? האם זו עסקה במקרקעין ? איזה מסמכים צריך לצרף להסכם , ומה צריך להכיל ההסכם? ואם דייר אחד מתנגד, האם אפשר לפנות למפקח? תודה.

שלום
אני בתהליך של מכירת הדירה למרות שהיא מושכרת,יידעתי את השוכר
לפני כחודשיים שהוא אמור לעזוב את הדירה ממש בימים הקרובים.
אני מבחינת חתמתי חוזה עם קונה הדירה,שהדירה אמורה להתפנות
בתאריך שנקבע,הבעיה שהשוכר מביחנתו מעוניין לפנות את הדירה סמוך
למועד שנקבע לי ע"י העו"ד כך שזה לא נותן לי מספיק זמן לפנות את הדירה גם מתכולתה והעברתה לקונה.
ידוע לי שזה בעייתי לפנות שוכרים.
מה עלי לעשות ?איך אני יכולה לפנות אותו?
תודה.

שלום רב,
אנחנו עומדים להתחתן בקרוב וחתמנו על זכרון דברים של דירה מקבלן.
השאלה שלי:אם הדירה תהיה רשומה על שנינו והמשכנתא לוקח רק אחד מאיתנו האם זה יפריע בעתיד לקחת משכנתא נוספת כזוג או כאחד מאיתנו שוב,אחרי שנהיה נשואים?
תודה

לפני מספר ימים נתקלתי בפרסום ביד2 של מתווך על דירה להשכרה בתל ברוך בבלעדיות משרד התיווך הספציפי. התקשרתי, ובטלפון הוא סרב לומר לי באיזה רחוב נמצאת הדירה קבענו פגישה, הוחתמתי על טופס וראיתי את הדירה שמאוד מצאה חן בעיני. עוד בטרם ראיתי את הדירה התקשר אלי סוכן נדל"ן מקומי (איתו הייתי בקשר - מבלי לחתום על טופס כלשהו) שהוא מציע את אותה דירה להשכרה.
מששבתי הבייתה הופתעתי לגלות כי אותה דירה מפורסמת להשכרה על ידי בעל הנכס במדור "השכרות מפרטי" וכן מפורסמת על ידי משרד תיווך אחר. בנוסף לכך, הדירה מצויה בנווה גן השייכת מבחינה מוניציפלית לרמת השרון ולא לתל ברוך, כפי שפורסם על ידי משרד התיווך.
שאלתי היא:
1. האם זה חוקי שהדירה תפורסם על ידי המשכיר ומשרדי תיווך אחרים כאשר המשרד הטוען שהדירה מצויה "בבלעדיות משרד התיווך"?
2. האם אין כאן הטעייה כאשר הדירה נמצאת ברמת השרון ומפורסמת ככזאת הנמצאת בתל ברוך (למרות שנווה גנים צמוד לתל ברוך אך לא שייך אליו?)
3. אם אני מעוניינת בדירה כיצד עלי לנהוג?
אודה מאוד לתשובה מוסמכת בעניין.

שלום רב,בפרוייקט בו ישנם כ 40 דירות (וכ 20 דיירים - אשר 2 מחזיקים 10 דירות כל אחד), רגע לקראת החתימה על הסכף השיתוף (מספר שעות) גיליתי כי זכויותי נקצרו באופן גס (שינוי בתוכניות הפך את דירתי לשווה פחות בצורה משמעותית).הבהרתי לנוכחים כי עד שלא יעשה בירור משפטי על מהות השינוי והסיבות - לא אוכל לחתום על הסכם השיתוף מה שאומר שאני מסכים לפגיעה בזכויותי.האם יש באפשרות הקבוצה להתקדם עם 19 מתוך 20 החתימות ? וזאת מתוך סירוב ובקשה לבירור מוצדקת.עיכוב הסכם השיתוף כמובן מעכב את כל הפרוייקט מה שמעלה את חמתם של שאר השותפים.במידה ו 2 מתוך ה 18 לא חותמים ? (דייר נוסף מקבל את בקשתי לבירור ולא מוכן לחתום על לתום הבירור). האם זה משנה דבר ?תודהירון

אני עומד לקנות דירה מקבלן ונאמר לי שעדיין אין מספרי חנייה ומשום כך לא יודעים היכן תמוקם החניה שתוצמד לדירה. האם אני לא אמור לקבל את תשריט מגרש החניה עם מספר החניה כנספח לחוזה המכר?
האם הוא יכול להגיד לי שאני יקבל אותו מאוחר יותר? האם זה לא דבר שיכול להזיק לי?
תודה על עזרתך
בברכה,
ניר

נחתם זכרון דברים המגדיר תנאי קניית דירה. לאחר החתימה ובטרם נחתם חוזה נפטר המוכר. האם החוזה שיחתם עם יורשיו צריך להיות תואם לזכרון הדברים או שניתן לשנות בו סעיפים ללא הסכמה משותפת.
תודה.

שלום רציתי לשאול אם אני קונה דירה שיש לה תב"ע (הרחבה של 41 מ"ר) האם שאני מתחיל לשלם את התשלום הראשון של הדירה אני יכול להתחיל את התהליך בעירייה? הכוונה תהליך לקבלת היתר בניה החתמת שכנים וכולי... האם זה אפשרי כשיש הערת אזהרה לטובתי?
שאלה שניה באיזו רשות בודקים מס שבח? או באיזה משרד ולמי פונים.
שבת שלום ותודה מקרב לב

נכנסתי להשקעה בחברה המתעסקת בשיווק פרויקטים בח"ול. אני חלק ממספר רב של משקיעים של פרויקט בארה"ב. לאחר חתימת החוזה איתם והעברת הכספים, התחרטתי כיוון שהתגלתה חוסר אמינות מול המשקיעים, והעלמת אינפורמציה חיונית. ביקשתי מהחברה בליווי טענות מסוימות שאני רוצה את כספי בחזרה. ואכן קיבלתי. שאלתי היא, אם עדיין, למרות שהכסף בידי, יש איזושהי אפשרות שאני עדיין קשורה לחברה הזו? האם צריך איזשהו מסמך סופי? משהו? שלא יוכלו בעתיד לדרוש ממני אי אלו הוצאות בגין היותי משקיעה שם. העיניין דחוף, ומדובר בסכום כסף גדול. תודה.

שלוםבחודש ספטמבר 2009 שכרתי דירה בקומה שמינית. המטרה הייתה לשכור דירה לטווח ארוך אם כי לא צוינה אופציה בחוזה. לאחר כניסתי לדירה הובאה לידיעתי כי ישנה אפשרות להפוך את הדירה לדירת דופלקס/פנטהאוז שכן הדירה ממוקומת בקומה השמינית.לאחר שיחתי עם בעל הדירה הובא לידיעתי כי הוא מעוניין לעשות את השיפוץ הנ"ל , ואכן ביוזמתי נעשה השיפוץ, לאחר שהבאתי לו קבלן ו"דחפתי" את ביצוע העבודה. לפני תחילת העבודה אמרתי לבעל הבית בעל פה שאני מוכנה לספוג את השיפוצים בתנאי שהוא לא מעלה לי את שכ"ד בשנה הקרובה ובשנה שלאחריה, בעל הבית ענה "אל תדאגי" . ואכן במשך חודשיים נעשה שיפוץ בבית, השיפוץ היה מסיבי מאד, וגרן לי מפח נפש עקב התארכות העבודה והלכלוך הרב,בנוסף רוצה אני לציין כי השיפוץ נעשה כשהייתי בחודש השמיני להריוני והסתיים לאחר לידתי (לקח חודשיים במקום חודש) .לאחר סיום העבודות פנה אליי בעל הדירה וביקש לעלות את שכ"ד בשנה הקרובה ב-  700 שח ובשנה שלאחריה ב 1700 שח (כ50% תוספת בשכ"ד). אני לא הסכמתי וכעת אנו נאלצים לפנות את הדירה לאחר תום החוזה הקיים. שאלתי היא האם אני יכולה לתבוע מבעל הבית החזר של חודשיים שכ"ד בגין התקופה שבה בוצע השיפוץ ? בנסוף רציתי לתבוע הוצאות שהשקענו בדירה כגון צבע, וכן עלויות של הובלה ועוגמת נפש , אודה לעזרתכם 

בית משותף שנבנה לאחר 1980, אך אינו עומד בתקן רעידות האדמה. קראתי את חוק חיזוק מבנים ואיני משועכנעת שאני מבינה נכון- אם למעלה מ- 50% מהדיירים מצביעים בעד חיזוק המבנה, ללא כל תוספות בניה, האם כל בעלי הדירות מחוייבים לממן את החיזוק?

שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן לפני כ- 3 שנים. הקבלן איחר במסירה בשנה. יום המסירה היה אמור להיות מרץ 2009 וישנו סעיף בחוזה שמתיר לקבלן 3 חודשים של איחור. מכיוון שאיחר שנה - ממתי עליי לדרוש את הפיצוי בעבור דמי השכירות? הקבלן טוען שרק 3 חודשים מיום המסירה - ז"א לשלם החל מיוני 2009 . האם צודק? או שמא מגיע לי שכירות כבר ממרץ 2009?
תודה מראש על התשובה
עינת

רכשתי לא מזמן דירה אשר מסתמן כי בוצעה בה בעבר עבירת בניה. הבעלים שלפני הבעלים
הקודמים פתח חלון ללא אישור, הוגשה נגדו תביעה ע"י אחד הדיירים ונפסק כי החלון יסגר
וכך היה. לאחר מכן הדירה נמכרה והבעלים הקודמים, אלא שקנו ממנו (ושקניתי מהם) פתחו
שוב את החלון במסגרת שיפוץ. עתה הדירה בבעלותי וברצוני לשאול באילו נסיבות יוכלו
לתבוע אותי אישית על כך שהחלון פתוח ?
האם יש חוק התיישנות במקרה כזה (שכן היה משפט ונפסק לסגור אותו) ? האם העיריה או
כל גורם אחד עלול לתבוע או לקנוס אותי אישית, והאם כוחו של פסק הדין עדיין עומד
אפילו אם עברו כ 15 שנה מאז הוא ניתן ?
 
 
תודה 

האם החוק החדש חל על קרקע בבעלות קרן קיימת והאם ניתן לקבל היתר בנייה זמני עד ליישום החוק?? תודה.

שלום
1. האם ניתן למכור חוב של דייר לגבייה ע"י עורך דין, בדומה למה שעושות הוט וחברות הסלולר?
2. האם במידה ואני תובע דייר חייב לועד בית מול המפקח על הבתים המשותפים, אני זכאי לפיצוי על אובדן ימי עבודה וריבית על החוב?
3. האם המפקח רשאי להורות לדייר לשלם את החוב (או בעצם מה בין צו עשה לתביעה רגילה)?

תודה רבה

איך אני מבררת גוש חלקה של נכס בירושלים כשכל מה שיש לי זה שם בעל הנכס שנפטר ותעודת זהות שלו. אני מיצגת את היורשים ואנחנו לא יודעים איך לאתר כי אין לנו גוש חלקה. תודה

שלום לכם,
בקומת הקרקע, ארון החשמל המשוייך לשני הדירות בקומת הקרקע וכן משוייך לחשמל המדרגות - התפרק.
1. האם ארון זה נקרא "רכוש משותף"?. האם כל יתר בעלי הדירות צריכים להשתתף בעלות התקנת ארון חדש?
2. ומה זה אומר לגבי הארון הישן שלי אם "יפול" - האם גם אז כל יתר בעלי הדירות ישתתפו בעלות ארון החשמל של הדירה שלי?
3. במידה וארון החשמל נפל עקב שיפוצי חשמל שנעשו באחת מדירות הקרקע - האם גם אז כל יתר בעלי הדירות יצטרכו להשתתף בתשלום?
אודה לתשובתכם.
בברכה,
רונית

שלום רב!

שמי עינבל ואני שואלת בנושא המקרקעין מאחר ואנו מנסים להגיע לפשרה עם שכנינו על דרך שעוברת בין קרקע פרטית השייכת להורי.
אנו גרים במושב, עובדים להתיישבות שיתופית בע"מ, כמובן מושב חקלאי.
קיימים שני משקים משק פרטי של הוריי להלן משק מס' 6 ומשק של שכנונו להלן משק מס' 7.
בתקופת שנות ה 50 כאשר עלו ארצה סבי וסבתי ז"ל הם קיבלו את י משקם החקלאי , וכן הורייהם של שכני.
כמו כן עפ"י מפת החלוקה של שנת 1969 לכל בעל משק חייב שיהייה 40 מ' בבעלות פרטית. כיום הוריי הם בעלי זכויות הקרקע הפרטים , וקיבלו את בעלות הקרקע ע"י סבתי ז"ל
לפני כ- 10 שנים. לכן הוריי הם בעלי זכויות ע"פי חוק רשומים במנהל מקרקעי ישראל (וישנם אישורים מהמנהל שהמשק בבעלותם).
לפני מספר חודשים קם השכן ואחותו ע"וד במקצועה שמהם הוריי וכל יתר בני משפחתי סובלים והחלו בהנחת מחסומים, חביות, בלוקים וכ'ו על מנת שלא נוכל לצאת ולהיכנס עם כלי הרכב שלנו.
הוריי החליטו לאחר שהשכנים החלו בהנחת מחסומים להביא מפה ע"י מודד מוסמך על מנת להראות ולראות שזוהי אכן דרך שייכת לנו באופן פרטי.
כמו כן השכן לא הייה מוכן לקבל את עניין המפה וכרגיל שהחל במסע איומים (ניתן לציין שאיומיו הם כבר 10 שנים מאחר ואבי מנסה כבר 10 שנים לקבל את אדמתו הפרטית), מאחר ואבי איש שב"ס ושירותו במדים ודרגותיו מונעות ממנו עימות עם השכן ואחותו, מאחר והם מנסים להגיע לאלימות עם משפחתי.עפ"י נתוני המפה של המודד המוסמך שנמצאת ברשותינו וע"פי מפת החלוקה של שנת 1969 ייצא שבשניהם קיים להורי זכות בבעלות פרטית על שטח של 40 מ'.
ניתן לציין שהשכן שתל עצים על הדרך שלו ופלש בצורה כפייתית של שטחנו שלנו.
אחותו שהיא ע"וד במקצועה איימה בהבאת בריונים וטענה שזוהי אדמתה משום שאביה ז"ל אמר לה שזה שלה ולא מעניין אותה שום דבר. ממש במילים אלו. כמובן שאין לנו שום רתיעה
או פחד ממנה ומאיומיה, מאחר ואבי סוהר אנו נמנעים מלהגיע לאלימות( כמו כן- אביהם של שכנינו נפטר לפני 3 שנים).

כמו כן ע"פי מפת החלוקה גם לשכנינו יש 40 מ', הטענה של אחותו היא שהם רכשו "זיקת הנאה"= הבעייה ששניהם לא חברי משק לא כחוק ומאחר ואביהם לא חתם והעביר את הזכויות אליהם ע"פי חוק אינם יכולים לפלוש לשטח פרטי בצורה כזאת הם ממלאים את פיהם על עניין "זיקת ההנאה" ועל התיישנות.
כמו כן הוריי משלמים מיסים כחוק כגון ארנונה על 40 מ' ובפועל אנו עושים שימוש ב- 35 מ' ולשכנינו יש 45 מ' מאחר והשתלטו על 5 מ' שלנו.

כרגע אנו מנסים להגיע להסדר דרך המושב מאחר והוועד של המושב החליט להתערב, איננו מעוניינים בפשרה ורוצים להגיע מאד לבית- משפט על מנת לראות את הצדק.

שאלותיי הן:
1.האם בית המשפט יכול לחייב את השכן ואת אחותו ע"וד לפנות את "שטח המריבה"? ואם כן האם בצווי מניעה? האם הם יכולים לרכוש "זיקת הנאה" והם אינם בעלי נכס בכלל ולאחר בדיקה בהנהלת המושב נמצא שאים בעלי משק ואינם רשומים במנהל? האם אחותו בתור ע"וד ועובדת במשרד של עורכי דין לא מבצעת כרגע עבירה מאחר והיא משתמשת בדרך יו יום עם רכבה ומצפצפת על החוק
וגם לאחר שקיבלה מאיתנו מפה ע"י וועד המושב שאמר לה שתפנה עם אחיה את הדרך והיא טוענת להתיישנות. זו לא נקראת כרגע השגת גבול ופלישה???
כמו כן מה תיהייה התוצאה אם הוריי פונים לבית משפט והאם בית המשפט יחייב את שכנינו??

*** ניתן לציין שמאחר ששכנינו שמעו שאנו מעוניינים לפנות לבית המשפט שניהם ניהיו " דגים במים" ולא מצייצים.





אודה לך מקרב לב

יש לי דירה בבעלותי ואני מעוניינת למכור אותה. ביום המכירה לאילו גורמים עלי לפנות על מנת להוציא את המכירה לפועל?

אני מתגורר בדירת קרקע בבית משותף,כאשר שטח החזית מאז ומתמיד
משמש לגינה כולל עצים.שאלתי האם ניתן לשנות את ייעוד הקרקע מגינה
לחניה,גם עם זו חניה לכל הקודם זוכה .
יש לציין כי בבנין ישנן 11 דירות ,ואין אפשרות לחניה לכל הדירות.
שנויי היעוד מגינה לחניה יגרום לפגיעה קשה באיכות חיי ,רעשים ,ריחות,
בכל שעות היממה,ולפגיעה משמעותית בערך הנכס.
תודה דוד

שלום רב.
אני עומד לחתום על חוזה מכר דירה מקבלן.
אחרי כל הסיפור עם חפציבה יש המון פחדים על הכסף.
בחוזה שלי רשום כי יש אפשרות לקבל מכתה החרגה אחרי 30 ימים לאחר חתימת על הסכם המכר, אך זה מכתב החרגה מותנה של בנק ירושלים וכלל חברת ביטוח.
מצ"ב מסמך החרגה עתידית.
אודה לך אם תוכל לענות לי אם מכתב זה הוא תקין או שיש שם תנאים שמקפחים אותי (הקונה).

בברכה,

ניר

אני במו"מ לרכישת דירה מקבלן ויש לי מס' שאלותהקבלן אומר שהוא יתן לי התחייבות מהבנק במועד החתימה והתשלום שבתוך שבעה ימים יונפק לי ערבות האם אני לא אמור לקבל את הערבות במעמד התשלום.הקבלן גם טוען שעדין לא נחתם הסכם ליווי עם בנק ובחוזה מופיע שאני אמור לשלם לחשבון הפרויקט האם זה בעיהלגבי הערת אזהרה האם מקובל לקבל הערה גם אם יש ערבויות