פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שימוש חריג ללא תהליך לבקשה
ירון
07/03/10
שלום
מועצה מקומית גני תיקווה עושה שימוש חריג במגרש - חניון לרכב כבד(ללא כל שילוט)
פניתי לוועדה המקומית והיועץ המשפטי אכן אישר בכתב שנעשה כאן שימוש חריג במגרש (שנתיים) ללא כל תהליך של בקשה לשימוש חריג (בתב"ע מותר גינון ושטח ציבורי פתןח) ומו הראוי שהמועצה אכן תפתח בתהליך לבקשה חריגה.
החניון מהווה מטרד עצום. האם אפשר מיידית לתבוע.לעתור ולבקש פינוי כל עוד אין אישור?
תודה
מועצה מקומית גני תיקווה עושה שימוש חריג במגרש - חניון לרכב כבד(ללא כל שילוט)
פניתי לוועדה המקומית והיועץ המשפטי אכן אישר בכתב שנעשה כאן שימוש חריג במגרש (שנתיים) ללא כל תהליך של בקשה לשימוש חריג (בתב"ע מותר גינון ושטח ציבורי פתןח) ומו הראוי שהמועצה אכן תפתח בתהליך לבקשה חריגה.
החניון מהווה מטרד עצום. האם אפשר מיידית לתבוע.לעתור ולבקש פינוי כל עוד אין אישור?
תודה
ניתן להגיש תביעה משפטית מתאימה נגד המועצה
|עו"ד עזרא שרון
07/03/10
נזילת מים מדירת השכן
טל
07/03/10
למעלה מחודשיים נוזלים מים מדירת השכן לדירתי, הוא אינו מטפל בבעיה. בנתיים דירתי "נוטפת". פניה לערכאה משפטית הינה תהליך ארוך וממושך, האם יש פיתרון מהיר אחר? האם פניה אל המפקחת על הבתים מהירה יותר? האם הבית חייב להיות רשום בפנקס הבתים המשותפים? זהו בניין חדש וטרם נרשם.
תודה
תודה
נזילה מהשכן
|עו"ד עזרא שרון
07/03/10
פנייה אל המפקחת היא יחסית מהירה.
ניתן להגיש התביעה גם אם הבית טרם נרשם כבית משותף.
בדקי אם אין אחריות לקבלן
ניתן להגיש התביעה גם אם הבית טרם נרשם כבית משותף.
בדקי אם אין אחריות לקבלן
בניית מחסנים
שרון01
07/03/10
בבית משותף שקיים מעל 30 שנה, דיירי הבית החליטו להקים מחסנים. הוחלט בפרוטוקול כי קביעת המחסנים תהא באמצעות הגרלה. בא אחד מהדיירים והחליט שהוא רוצה מחסן מסויים. החתים 5/12 דיירים כי הם מאשרים שהוא יקבל את המחסן. יצויין כי בפרוטוקול הוחלט שקבלת המחסנים תיעשה באמצעות הגרלה. האם הוא יכול לעשות זאת? כמה מתנגדים צריך ?האם תוכלו להפנות אותי לפסיקה וחקיקה בנדון?תודה
בניית מחסנים
|עו"ד עזרא שרון
07/03/10
על פניו נראה לי כי מעשי השכן אינם עומדים בדרישות חוק המקרקעין ו/או תקנון הבית המשותף ו/או החלטת אסיפת הדיירים.
פינוי נכס מושכר
אלונה
06/03/10
שלום, אני נמצאת בתהליך פינוי נכס שנמצא בבעלותי. לפני כשבוע הגשתי כתב תביעה לפינוי לבית המשפט ואני ממתינה 30 יומים יום בו אקבל פסק דין. שאלה- האם ניתן להגיש בקשה לקבלת צו פינוי כבר עכשיו או שצריך להמתין לקבלת פסק דין ופתיחת תיק בהוצעה לפועל? אודה לתשובה מהירה.
פינוי מושכר
|עו"ד עזרא שרון
07/03/10
עליך להמתין לסיום ההליכים המשפטיים. פסק הדין איננו אוטומטי.
אני מקווה שהגשת את התביעה באמצעות עו"ד ובהליך הנכון והמזורז של תביעות פינוי.
אני מקווה שהגשת את התביעה באמצעות עו"ד ובהליך הנכון והמזורז של תביעות פינוי.
בעיית יונים בבניין משותף
יעל
06/03/10
אני גרה בבניין משותף בן שבע קומות
לחלק מהדיירים יש חניה מתחת לבניין ולחלק אחר בצידי הבניין
החניה שלי היא היחידה הצמודה לבניין וכך יוצא שהרכב שלי היחיד שנפגע באופן קשה מיונים הנמצאות דרך קבע על המזגנים ובמקומות שונים בבניין
הוועד מסרב לטפל בבעיית היונים מכיוון שלטענתם אני היחידה שנפגעת ומתלוננת ולכן הבעיה היא שלי בלבד וזה לא עניינם
שאלתי היא האם הבעיה היא אכן שלי בלבד או שהוועד צריך לטפל בבעיה (שהרי היונים נמצאות בכל קומות הבניין)
תודה מראש
יעל
לחלק מהדיירים יש חניה מתחת לבניין ולחלק אחר בצידי הבניין
החניה שלי היא היחידה הצמודה לבניין וכך יוצא שהרכב שלי היחיד שנפגע באופן קשה מיונים הנמצאות דרך קבע על המזגנים ובמקומות שונים בבניין
הוועד מסרב לטפל בבעיית היונים מכיוון שלטענתם אני היחידה שנפגעת ומתלוננת ולכן הבעיה היא שלי בלבד וזה לא עניינם
שאלתי היא האם הבעיה היא אכן שלי בלבד או שהוועד צריך לטפל בבעיה (שהרי היונים נמצאות בכל קומות הבניין)
תודה מראש
יעל
בעיית יונים
|עו"ד עזרא שרון
07/03/10
גם כאשר יש נזילה בגג היחיד שנפגע הוא הדירה האחרונה, ובכל זאת, אם הגג משותף לכלל הדיירים, כולם צריכים לשאת בהוצאה.
יחד עם זאת, במקרה שלך,מדובר בחניה פרטית שלך ולא משותפת ולכן לדעתי עליך לפטור אותה באופן פרטני.
יחד עם זאת, במקרה שלך,מדובר בחניה פרטית שלך ולא משותפת ולכן לדעתי עליך לפטור אותה באופן פרטני.
דירת חצי מחסן
shukiha
06/03/10
הציעו לי דירה להשקעה שעל פי טענת המוכר היא רשומה חצי בתור דירה וחצי בתור מחסן , הוצאתי נסח טאבו שבו כתוב על הדירה שטח במ"ר21.95 ובהצמדות 34.75
מה זה אומר מבחינת הטאבו? ואיך אפשר לבדוק את המצב מבחינת העיריה?
תודה מראש
מה זה אומר מבחינת הטאבו? ואיך אפשר לבדוק את המצב מבחינת העיריה?
תודה מראש
מחסן ו/או דירה
|עו"ד עזרא שרון
07/03/10
אין דבר כזה משהו שהוא "חצי דירה חצי מחסן". יתכן שמדובר בדירה ולה צמוד מחסן?!
נא לפנות לייעוץ משפטי כדי שיוכל לבחון את נסח הטאבו ולהפנות אותך לביצוע בדיק'ות מתאימות בהתאם לממצאים הרלבנטים.
נא לפנות לייעוץ משפטי כדי שיוכל לבחון את נסח הטאבו ולהפנות אותך לביצוע בדיק'ות מתאימות בהתאם לממצאים הרלבנטים.
שאלה כללית על תוספת יחידות דיור
אורן
06/03/10
שלום רציתי לשאול משהו כללי על כל העניין של יחידות דיור השייכות לבתים או פיצול דירות להשכרה .
האם אפשר לעשות את זה חוקי ? למשל תוספת לדירה קיימת לפי תב"ע שיש אופצייה לבנות מתחת (לנצל חלל שנותר) ולהפוך ליח' השכרה אפשרי לעשות דברים כאלו עם רשיון ? יש הגבלה מסויימת למספר יחידות הדיור? ופיצול דירה קיימת ליחידות האם הדבר הזה לא יכול להיות חוקי לעולם או שיש אופצייה לעשות כן ברשיון ?
תודה מראש
האם אפשר לעשות את זה חוקי ? למשל תוספת לדירה קיימת לפי תב"ע שיש אופצייה לבנות מתחת (לנצל חלל שנותר) ולהפוך ליח' השכרה אפשרי לעשות דברים כאלו עם רשיון ? יש הגבלה מסויימת למספר יחידות הדיור? ופיצול דירה קיימת ליחידות האם הדבר הזה לא יכול להיות חוקי לעולם או שיש אופצייה לעשות כן ברשיון ?
תודה מראש
פיצול דירה
|עו"ד עזרא שרון
07/03/10
נא לברר חוקיות המהלך המבוקש בועדה המקומית לתכנון ובניה
היטל השבחה
סלמון
05/03/10
קיבלתי שומה לתשלום ב4.11.09 וב7.11.09 הגשתי בקשה לפטור ובתאריך 24.1.10 קיבלתי תשובה שלילית האם אני רשאי להגיש עירעור על גובה הסכום ? וכיצד עלי לפעול ? תודה
ערעור על שומת היטל השבחה
|עו"ד עזרא שרון
07/03/10
האם כוונתך לשומת מס שבח או היטל השבחה??
בכל מקרה, בדר"כ ערעור מגישים תוך 30 יום. נא לפנות בדחיפות לייעוץ משפטי, שכן כבר עתה, על פניו, חלפו המועדים.
בכל מקרה, בדר"כ ערעור מגישים תוך 30 יום. נא לפנות בדחיפות לייעוץ משפטי, שכן כבר עתה, על פניו, חלפו המועדים.
גגוןסוכך למרפסת – צריך אישור ממישהו?
אורן
05/03/10
אני רוצה להתקין גגוןסוכךמרקיזה למרפסת שלי. זאת מעין יריעת פלסיק מתקפלת כזאת שממסמרים לקיר, עולה כמה אלפי שקלים, מגן מפני גשם ושמש.נראה משהו כזה:http://www.hasochach.co.il/var/4129/121453-2.jpgאו:http://www.tovtoda.co.il/UserFiles/Image/%D7%A4%D7%A8%D7%92%D7%95%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%93%D7%A7%D7%99%D7%9D/iStock_000001476257XSmall.jpgהמרפסת שלי נמצאת באותו גובה של החלון של השכן שהדירה שלו פונה לאותו כיוון (צד הבניין, לא חזית ולא עורפי), חצי מטר מהחלון שלו.חלק מהעניין זה ליצור פרטיות בינו (החלון חדר שינה שלן) לביני (המרפסת שלי).בגלל הקריבה לחלון שכן - אני צריך לבקש אישור ממנו כדי להתקין את הסוכך הזה? אני לא רוצה שיסבך אותי משפטית או להגיע לכדי סכסוך שכניםאני צריך אישור מהעירייה להתקין את הסוכך בגלל שזה חלק מחזות העיר כביכול?
נא לבדוק זאת מול הועדה המקומית לתכנון ובניה
|עו"ד עזרא שרון
07/03/10
מע"מ על זכיה בקרקע מאת מנהל מק"י, באמצעות קבוצ' רכ
רל
05/03/10
שלןם
האם כחברי עמותת בניה, שזכינו במכרז קרקע ממנהל מקרקעי ישראל לבניה, עלינו לשלם מע"מ, והאם הוא כבר כלול בסכום הזכיה,
ןמה בדבר מע"מ על חלק הפיתוח שנחויב.
תודה רבה
האם כחברי עמותת בניה, שזכינו במכרז קרקע ממנהל מקרקעי ישראל לבניה, עלינו לשלם מע"מ, והאם הוא כבר כלול בסכום הזכיה,
ןמה בדבר מע"מ על חלק הפיתוח שנחויב.
תודה רבה
מע"מ
|עו"ד גיא פרבמן
05/03/10
השאלה המרכזית הינה מה מצוין במכרז האם הסכום שזכיתם כולל מע"מ כבר או שמא על הסכום יש להוסיף מע"מ
רכישת מקרקעין בנאמנות של עו"ד
אבישי
05/03/10
היי, אני יודע שאפשר לפתוח חברה בנאמנות של עו"דהאם אפשר לרכוש מקרקעין בנאמנות של עו"דכלומר העו"ד יחזיק את המקרקעין בשבילי על שמו
כן
רוני
05/03/10
כעקרון התשובה היא חיובית, בכפוף לשמלוח הצהרת נאמנות לרשויות המס.
תוספת בנייה בבית משותף שחוסמת את הנוף
בתיה
04/03/10
שכן ממול בבנין משותף רוצה לבנות קומה נוספת על גג הבית החוסמת לנו את הנוף. אני גרה בבית משותף מול כך שמרפסת ביתי תהיה מול הקומה הנוספת. הבניין של השכן נבנה אחריי שקניתי את הדירה. ביודעי שבניין זה אמור להיבנות בצורה שיהיה לי נוף מהדירה. השכן הנ"ל קיבל היתר בניה. הגשנו ערעור לעיריה.....מה עליי לטעון בערעור ? אילו נימוקים משפטיים? תודה מראש,בתיה
בתנגדות לבנייה
|עו"ד גיא פרבמן
05/03/10
קצרה היריעה בפורום הנ"ל להיתן תשובה לשאלתך
קניית דירה באמצעות קבוצת רכישה
רויטל
04/03/10
שלום רב,אנחנו זוג צעיר המתעניין ברכישת דירה ע"י קבוצת רכישה ועומדת בפנינו ההחלטה האם לעשות את הצעד הזה. שאלתי היא מה אנחנו צריכים לבדוק עם עו"ד של הקבוצה ובכלל ע"מ לכסות את עצמנו ? והאם כדאי לנו בנוסף להתייעץ עם עו"ד חיצוני למרות שעו"ד של הקבוצה אמור להגן על אינטרסים שלנו ?תודה מראשרויטל
כן
רוני
05/03/10
אם המדובר בקבוצת רכישה חיצונית - כלומר לא קבוצה של חברים קרובים שיזמו קבוצה והם שוכרים עו"ד - אלא במיזם עסקי חיצוני אז מומלץ ביותר לשכור שירותיו של עו"ד לניהול המו"מ לתנאי הכניסה לקבוצה.
קניית דירה באמצעות קבוצת רכישה
|עו"ד גיא פרבמן
05/03/10
מומלץ תמיד להסתייע בעו"ד לבדוק את המסמכים, חוזה השיתוף בטרם הצטרפות לקבוצה
דירה בעיתית מאוד כולל אי רישום תוספת בנייה בטאבט
סילביה
04/03/10
לפני כ-10 שנים קניתי דירה שבה כל פעם אני מגלה בעיות חדשות . המוכר רימא אותי לגמרי והעורכת דין שבה ביצענו את כל הפרוצדורה במזנו לא לקחה אחריות בנושא . בחוזה קניה לא רשמה שטח של הדירה וכאשר העבירה אלי את הנסח טאבו ראיתי שהשטח לא שווה למה שמדווח בעיריה ועל פיו משלמת ארנונה. כלומר תוספת בניה שבוצעה על ידו לא דווחה לעדכון טאבו.
אם יש באפשרותי לטבוע את הע"ד או את המוכר ולדרוש מהם לבצע את הרישום ? אם עלי לבצע רישום בעצמי ועל כך כמה יכול לעלות כזה דבר ? אם יש לי אפשרות כלשהי לקבל מהמוכר על כל האוגמת נפש שהוא גרם לי עד עכשיו ? או עבר יותר מדי זמן וכבר אין מה לעשות ?
תודה על תשובתכם
אם יש באפשרותי לטבוע את הע"ד או את המוכר ולדרוש מהם לבצע את הרישום ? אם עלי לבצע רישום בעצמי ועל כך כמה יכול לעלות כזה דבר ? אם יש לי אפשרות כלשהי לקבל מהמוכר על כל האוגמת נפש שהוא גרם לי עד עכשיו ? או עבר יותר מדי זמן וכבר אין מה לעשות ?
תודה על תשובתכם
תביעה
|עו"ד גיא פרבמן
05/03/10
לצורך מתן ייעוץ אמיתי יש לבדוק את כול הפרטים לרבות הסכם וכן התשריטים וכול החומר הרלוונטי
רישום בטאבו מצו ירושה
אמירה
04/03/10
בעלי נפטר לפני כשנה ובידי צו ירושה (אני היורשת היחידה). אני מעוניינת לרשום בטאבו את דירת המגורים על שמי בלעדית (רשומה במשותף כיום). לבעלי היה עסק ועליו יש עדיין חוב ארנונה - באותה עיר בה נמצאת הדירה. אין כיום תהליך גביה של החוב ואין רישום אזהרה כלשהו. האם העירייה יכולה למנוע את העברת הזכויות בדירה בצו הירושה? האם שינוי כזה בטאבו דורש בכלל את אישורם?
ירושה אינה עסקה
רוני
04/03/10
ככלל ירושה אינה עסקה במקרקעין ועל כן לצורך רישומה אין צורך בהצגת אישור עירייה לטאבו. יחד עם זאת, ניתן לחייב אותך בחובות העזבון וזאת עד לגובה הסכמים ו/או הזכויות שירשת ועל כן ממולץ כי תיוועצי בעו"ד המכיר את התחום.
חיוב שלא כדין בדמי שימוש
עו"ד אחד
04/03/10
שלום.
אדם ביקש לחכור קרקע לפני 15 שנה וקיבל מהמנהל התחייבות לחתימה על חוזה חכירה.
משך 15 שנה אותו אדם פעל בדרכים שונות, לרבות פניות רבות בכתב למנהל, כדי לחתום על חוזה החכירה.
מסיבות שונות ומשונות שמקורן במנהל בלבד התעכבה החתימה על חוזה החכירה משך 15 שנה. כעת, משנחתם ההסכם, דורש המנהל תשלום דמי שימוש (כדין) בקרקע משך 15 השנים שבהן שהה החוכר במקרקעין בהרשאה אמנם אך ללא חוזה חכירה.
יובהר כי שומת דמי השימוש שנקבעה היא לשימוש כדין. המנהל אינו כופר בעובדה כי הקרקע הוקצתה כבר אז כדין אלא שמבקש לחייב משום העבודה שמשך כל התקופה לא היה חוזה חכירה חתום בין הצדדים.
דמי השימוש, כמיליון ושמונה מאות אלף ש"ח שולמו תוך הסתייגות, מחאה והודעה על כוונה להשיג על ההחלטה או לפנות בתביעה כספית להשבת כספים שנגבו שלא כדין.
מישהו מכיר פסיקה או מקרים דומים?
תודה.
אדם ביקש לחכור קרקע לפני 15 שנה וקיבל מהמנהל התחייבות לחתימה על חוזה חכירה.
משך 15 שנה אותו אדם פעל בדרכים שונות, לרבות פניות רבות בכתב למנהל, כדי לחתום על חוזה החכירה.
מסיבות שונות ומשונות שמקורן במנהל בלבד התעכבה החתימה על חוזה החכירה משך 15 שנה. כעת, משנחתם ההסכם, דורש המנהל תשלום דמי שימוש (כדין) בקרקע משך 15 השנים שבהן שהה החוכר במקרקעין בהרשאה אמנם אך ללא חוזה חכירה.
יובהר כי שומת דמי השימוש שנקבעה היא לשימוש כדין. המנהל אינו כופר בעובדה כי הקרקע הוקצתה כבר אז כדין אלא שמבקש לחייב משום העבודה שמשך כל התקופה לא היה חוזה חכירה חתום בין הצדדים.
דמי השימוש, כמיליון ושמונה מאות אלף ש"ח שולמו תוך הסתייגות, מחאה והודעה על כוונה להשיג על ההחלטה או לפנות בתביעה כספית להשבת כספים שנגבו שלא כדין.
מישהו מכיר פסיקה או מקרים דומים?
תודה.
דמי שימוש מאת המנהל
|עו"ד עזרא שרון
07/03/10
אם אדם עשה שימוש בקרקע מנהל, ללא תשלום, ברור שיש לשלם על שימוש זה (דמי חכירה). לא ברור אם זו מהות הדרישה של המנהל ו/או דרישה אחרת.
חוק המכר
איתי
04/03/10
שלום רב, אנחנו מתעניינים בבניית בית בקיבוץ והצטרפות כחברים לקיבוץ. הקיבוץ מקצה קרקע לבניה אבל בשלב זה לא ניתן לדעת מתי ישוייכו הדירות למשתכנים (תלוי בתהליכים במנהל). הפרוייקט כולו מנוהל מטעם מנהלת שמינה הקיבוץ והיא זו שמתקשרת עם הספקים והקבלנים. על פי החוזה המשתכנים אינם מוגנים ע"י חוק המכר. הקבלן מספק ערבות ביצוע של 10%מעלות הפרוייקט. יתר הכספים מופקדים בחשבון נאמנות ומשוחררים בהתאם להתקדמות הפרוייקט ובדיעבד (דהיינו התשלום עבור כל שלב מתבצע לאחר שהוא הושלם). הבעיה היא שאם הפרוייקט נתקע באמצע, למיטב הבנתי ללא הגנת חוק המכר אין ערבות לכספים. כיצד ניתן לספק ערבויות לכסף? וכיצד נוכל לדעת שבסופו של דבר נקבל או דירה מוכנה או המון עגמת נפש אבל לפחות לא נפסיד כסף?
תודה, איתי ודקלה
תודה, איתי ודקלה
לא ניתן לספק מענה של ממש
רוני
04/03/10
הסוגייה שאתה מציג הינה סבוכה ומורכבת הן לעניין הבטחת הכספים והן לעניין הסדרת זכויותיך במקרקעין. מכיוון שהמדובר באחת מהעסקאות הגדולות שתערוך בחייך לא מוצע כלל שתבסס את פעולתיך על סמך פנייה וקבלת מידע באינטרנט, אנא ממך פנה לעו"ד המתמצא בתחום.
מינהל מקרקעי ישראל רפורמה חדשה
יואב
04/03/10
למה הרפורמה החדשה אינה חלה גם על קרקע בבעלות קרן קיימת לישראל מישהוא יודע אם יש סיבה מיוחדת? והאם כדאי להמתין בסבלנות?? או שחבל על הזמן . תודה.
הרפורמה
|עו"ד גיא פרבמן
05/03/10
ראשית הרפורמה לא נכנסה לתוקף שנית עפ"י ההחלטה ישנם נכסים שיועברו מקק"ל למנהל ולהפך וזאת על מנת להעביר נכסים לבעלות פרטית.המלצתי להמתין לאשור הרפורמה במנהל ואז תוכל לדעת האם גם אתה נכנס לרפורמה
איך אפשר לבטל את האופציה בחוזה שכירות שנחתם
מני
04/03/10
אני משכיר דירה מיזה כחמש שנים. החוזה מתחדש מדי שנה . השנה החלטתי לחזור לביתי ואולם התברר לי שבחוזה חתמתי על סעיף של אופציה. האופציה רשומה באופן מפורש " מוסכם על המשכיר לתת לשוכר אופציה לשנה נוספת החל מגמר חוזה זה .....זאת בתמורה לפי אותו סכום שבחוזה הקודם".
אני רוצה לחזור לביתי עם תום השכירות ונראה שהשוכר לא מוכן לוותר על מימוש האופציה. אציין שאין לי כוונה להשכיר למישהו אחר אלא לחזור לביתי בעצמי. בחוזה אין שום סעיף המדבר על הקנס במקרה של הפרה מצד המשכיר. מה עלי לעשות כדי לסיים את השכירות בלי מימוש האופציה וכמובן בלי קנס. כאמור לא רשום גובה הקנס בתוך החוזה.
אני רוצה לחזור לביתי עם תום השכירות ונראה שהשוכר לא מוכן לוותר על מימוש האופציה. אציין שאין לי כוונה להשכיר למישהו אחר אלא לחזור לביתי בעצמי. בחוזה אין שום סעיף המדבר על הקנס במקרה של הפרה מצד המשכיר. מה עלי לעשות כדי לסיים את השכירות בלי מימוש האופציה וכמובן בלי קנס. כאמור לא רשום גובה הקנס בתוך החוזה.
יש לבחון את לשון ההסכם
רוני
04/03/10
קיים כשל לוגי בשאלתך מכיוון שאופציה על מנת שייעשה בה שימוש צריך לממשה. המימוש בדר"כ נעשה בדרך אקטיבית של משלוח הודעה על כוונת בעל האופציה (וסביר להניח שזה אתה) לממש את האופציה. לעיתים המימוש הוא על דרך "אי שליחת הודעה".
בהנחה ואכן המדובר באופציה ולא בהסכם שכירות לשנתיים. יש לבחון את אופן מימושה ולפעול בהתאם לכך. לדוגמא, נניח ועל פי לשון האופציה היה עליך לשלוח הודעת מימוש עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות ולא עשית כך, אזי שהאופציה לא מומשה ואתה רשאי (ואף חייב) לעזוב את הדירה מבלי שתהא לבעל הדירה כל טענה כלפיך בעניין זה. כמובן שעליך להחזיר את הדירה בהתאם להוראות ההסכם (בדר"כ נקיה מכל חפף ואדם, מסויידת ובמצבה כפי שנמסרה בכפוף לבלאי סביר) קרא הייטב את לשון האופציה ובהצלחה.
בהנחה ואכן המדובר באופציה ולא בהסכם שכירות לשנתיים. יש לבחון את אופן מימושה ולפעול בהתאם לכך. לדוגמא, נניח ועל פי לשון האופציה היה עליך לשלוח הודעת מימוש עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות ולא עשית כך, אזי שהאופציה לא מומשה ואתה רשאי (ואף חייב) לעזוב את הדירה מבלי שתהא לבעל הדירה כל טענה כלפיך בעניין זה. כמובן שעליך להחזיר את הדירה בהתאם להוראות ההסכם (בדר"כ נקיה מכל חפף ואדם, מסויידת ובמצבה כפי שנמסרה בכפוף לבלאי סביר) קרא הייטב את לשון האופציה ובהצלחה.
רשם משכונות
דן
04/03/10
שלום,קניתי דירה שנלקחה עבורה משכנתא, המשכנתא סולקה בעקבות התשלום הראשון שלי עבור הדירה וכן רישום המשכנתא במסמך ברישום המקרקעין (טאבו) הוסרה גם כן.רישום המשכנתא קיימת עדיין ברשם המשכונות (ניתן להוציאו גם באינרנט) על שם המוכר. השאלה: האם חשוב לי כקונה שרישום זה יסולק גם כן או שזה עניינו של המוכר ולא קשור אלי בכלל?כלומר האם אני יעול לעבור לדירה בלב שקט גם בידיעה שרישום זה עדיין קיים ברשם המשכונות או שאני אמור לחייב את המוכר להסיר רישום זה גם כן?תודה
רצוי למחוק את המשכון
רוני
04/03/10
קיים הבדל משמעותי בין רשם המשכונות לבין רשם המקרקעין. בהתאם למידע שנמסר על ידך המדובר בנכס מקרקעין הרשום בלשכת רישום המקרקעין ורישום זה הוא החשוב והקובע. משכון לעומת זאת, נרשם ברשם המשכונות ולרוב עושים זאת כאשר בעל הנכס טרם רכש זכויות קנייניות בנכס אלא זכויות חוזיות בלבד. מה שחשוב הוא שתשלים את רישום העסקה שלך בלשכת רישום המקרקעין ובכל מקרה מומלץ כי גם המשכון יימחק. אינני רואה כל סיבה שהמוכר יסרב לשתף עמך פעולה בעניין זה והמדובר בפעולה טכנית גרידא.
מגרש בפארק הכרמל
דורית
04/03/10
אבי ז"ל רכש לפני כארבעים שנה מגרש באיזור פארק הכרמל. לפני 31 שנה הוא נפטר ומאז התברר לאמי שכנראה האיזור הופקע לטובת פארק הכרמל והמקום אינו מיועד למגורים.ברשותי גוש וחלקה של המגרש. איך אני יכולה לבדוק מהן זכויותי במגרש, היכן ממוקם והאם בר מכירה?
הי דורית
גיא
04/03/10
הי דורית - גם להורי יש מגרש דומה ולאחרונה גילו בו התעינינות שלושה אנשים שונים מדליית אל כרמל שקונים את האדמות הללו.
אנחנו יודעים לספר קצת על המגרשים הללו אבל לא הרבה ושוקלים למכור אותו כעת.
את מוזמנת ליצור קשר ולהחליף מידע אוי נשכיל קצת יותר כולנו בנושא.
גיא 052-6116553
אנחנו יודעים לספר קצת על המגרשים הללו אבל לא הרבה ושוקלים למכור אותו כעת.
את מוזמנת ליצור קשר ולהחליף מידע אוי נשכיל קצת יותר כולנו בנושא.
גיא 052-6116553
האם יכולים להכריח אותי להצטרף ?
oren lust
03/03/10
שלום לכולם יש לי שאלה לגבי הצטרפות לוועד.אני מתגורר בבית פרטי , שבנוי בצורת דו משפחתים ( קיר משותף לכל שני בתים , כניסות נפרדות , חצר נפרדת , וכדומה ) כאשר קיימים כ 4 דו משפחתיים כאלה , שאותם מאכלסים כ 8 משפחות . הדבר היחיד שמאגד את כולנו זה שביל גישה אחד אשר משתייך לכולם .לאחרונה רכש את אחד הדו משפחתיים הללו דייר חדש והחליט ליצור "וועד בית " . אני אשר ברחתי ממגורים בבלוק משותף עקב הסיבה הזאת . מתנגד להצטרף. האם מותר לי להתנגד לדבר למרות שרוב המשפחות מצטרפות ? האם הדבר יכולים להכריח אותי מבחינת החוק ? במידה ולא, האם ישנם השלכות משפטיות על כך ? תודה מראש.
אבקש לציין ,בנוסף
oren lust
04/03/10
בשטר המשכנתא בטבלת ה"רשימה" ישנו חלון ששמו : " תאור המקרקעין הממושכנים או גבולותיהם והשעבודים " ושם רשום : " כרשום בפנקסי הבתים המשותפים ". האם לזה התכוונת ? ואילו ב"שטר המכר" בטבלה שנקראת " הרשימה" , תחת חלון שנקרא :"תאור המקרקעין הממושכנים או גבולותיהם והשעבודים " רשום : " קוטג´ + מחסן בקומת קרקע המסומנות בתשריט במספר 2 לדירה זו צמודים 9/95 חלקים ברכוש המשותף מס" משת 31/7 ".האם זה אומר שקניתי רכוש משותף ועלי להצטרף לוועד למרות התנגדותי ? תודה מראש.
שאלה על מכירה וקניית דירה במקביל
שי
03/03/10
אני רוצה לשאול מצב שבו אני מוכר דירה ויש לי קונה הפינוי נקבע ל-8 חודשים ויצא מצב אחרי חתימת חוזה שאני נכנס לדירה החדשה שאני קונה לאחר חודשיים בלבד! זה אומר שנשארו 6 חודשים ואותו אדם שקנה את דירתי לא מוכן להיכנס לפני מה קורה במצב כזה? אני אמור להחזיק בשתי דירות לשלם מיסים וכולי....?
שאלה נוספת בנוגע למס רכישה לדירה החדשה האם אני משלם ומקבל החזר אחר כך כי זוהי דירתי היחידה? הכוונה לתקופה בין המכירה לקניה מה קורה עם מס הרכישה
תודה
שאלה נוספת בנוגע למס רכישה לדירה החדשה האם אני משלם ומקבל החזר אחר כך כי זוהי דירתי היחידה? הכוונה לתקופה בין המכירה לקניה מה קורה עם מס הרכישה
תודה
מכירה ורכישת דירה במקביל
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/10
לגבי שאלתך הראשונה - עליך לכבד את הוראות ההסכם עם הרוכש שלך ואינך יכול לכפות עליו להקדים תשלום ו/או מסירת חזקה אלא אם הזכות מוקנית לך במפורש בהסכם.
לגבי שאלתך השניה - בעת רכישת דירתך החדשה עליך להגיש דיווח לרשויות המס (משח) ובאפשרותך במסגרת הצהרת הרוכש במשח, להתחייב למכור את דירתך תוך 24 חודשים ולשלם מס רכישה לפי דירה יחידה.
לגבי שאלתך השניה - בעת רכישת דירתך החדשה עליך להגיש דיווח לרשויות המס (משח) ובאפשרותך במסגרת הצהרת הרוכש במשח, להתחייב למכור את דירתך תוך 24 חודשים ולשלם מס רכישה לפי דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיסכון במיסים
עו"ד ליאת
04/03/10
לעניין המיסים פנה אל הרשות המקומית הצהר שהדירה ריקה.
עיכוב בקבלת דירה מקבלן
עמית ט
03/03/10
הורי רכשו דירת גן מקבלן (על הנייר). במהלך הבנייה ביצע הקבלן שינויים מהותיים בגינה, כולל הזזת מתמן אשפה צמוד לגינה שלהם. היות וההורים שלי סרבו בכל תוקף לשינוי, פנו באמצעות מכתב מעו"ד.
הקבלן, שלא מוכן לבצע את השינויים כמתבקש (וכפי שסוכם מלכתחילה בתוכנית שנמצאת חתומה בידי ההורים שלי) הציב בפני הורי תנאי שלא מוכן למסור לידיהם את הדירה, אלא אם הם יחתמו על מסך ויתור שלא מתכוונים לתבוע.
יש לציין שהורי שילמו את כל התשלומים על הדירה ולמעשה הדירה ע"פ החוק בבעלותם המלאה, אך בפועל, הקבלן מעכב אותם בכוונה, ומחזיק בדירה כבת ערובה. כך גם היחס שלו אליהם מחפיר ומעליב בכל פעם שמגיעים לאתר.
עו"ד של הקבלן אינו מגיב למכתבים ואינו ממהר לסגור את העניין. וההורים שלי שבנתיים פינו את הבית שמכרו, מסתובבים עם מזוודה, מתוסכלים וחסרי אונים ואינם יודעים למי לפנות.
האם יש מה לעשות בעניין ? האם החוק עומד לצד הקבלן או שאסור לו לעכב את מסירת הדירה לאחר ביצוע כל התשלומים ?
מה יקרה אם הורי יחליטו "לפלוש לדירה" האם החוק יגן עליהם ?
אודה מאוד מאוד לתשובתכם ולעזרתכם בנושא.
תודה,
עמית
הקבלן, שלא מוכן לבצע את השינויים כמתבקש (וכפי שסוכם מלכתחילה בתוכנית שנמצאת חתומה בידי ההורים שלי) הציב בפני הורי תנאי שלא מוכן למסור לידיהם את הדירה, אלא אם הם יחתמו על מסך ויתור שלא מתכוונים לתבוע.
יש לציין שהורי שילמו את כל התשלומים על הדירה ולמעשה הדירה ע"פ החוק בבעלותם המלאה, אך בפועל, הקבלן מעכב אותם בכוונה, ומחזיק בדירה כבת ערובה. כך גם היחס שלו אליהם מחפיר ומעליב בכל פעם שמגיעים לאתר.
עו"ד של הקבלן אינו מגיב למכתבים ואינו ממהר לסגור את העניין. וההורים שלי שבנתיים פינו את הבית שמכרו, מסתובבים עם מזוודה, מתוסכלים וחסרי אונים ואינם יודעים למי לפנות.
האם יש מה לעשות בעניין ? האם החוק עומד לצד הקבלן או שאסור לו לעכב את מסירת הדירה לאחר ביצוע כל התשלומים ?
מה יקרה אם הורי יחליטו "לפלוש לדירה" האם החוק יגן עליהם ?
אודה מאוד מאוד לתשובתכם ולעזרתכם בנושא.
תודה,
עמית
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/10
איננו יכולים לענות על שאלות כלליות שכגון "מה יש לעשות בעניין".
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי ועולה כי זה בדיוק מה שדרוש לכם כרגע ולא תשובה לשאלה משפטית זו או אחרת.
מומלץ כי תשובו ותפנו לעו"ד שטיפל בעניינכם או לחילופין תפנו ליעוץ משפטי בדחיפות.
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי ועולה כי זה בדיוק מה שדרוש לכם כרגע ולא תשובה לשאלה משפטית זו או אחרת.
מומלץ כי תשובו ותפנו לעו"ד שטיפל בעניינכם או לחילופין תפנו ליעוץ משפטי בדחיפות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניות בחברת אחזקת נדל"ן
שלמה
03/03/10
בבעלותי 100% ממניות חברת נדלן, האם העברתם לנאמנות נחשבת עסקה הכרוכה במיסויי נדל"ן?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
04/03/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
