פורום נדל"ן

לזוג שהתגרש שתי דירות. על-פי הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין כל צד מקבל דירה אחת, כאשר לא צוין שהעברת הדירות בטאבו צריכה להתבצע במעמד אחד. במעמד ההעברה צד אחד התנגד לביצוע ההעברה, ורשם המקרקעין מנע מהצד השני לבצע את ההעברה אלא אם תתבצע לשתי הדירות יחד. האם בסמכותו? מה ניתן לעשות?

זכינו בקרקע מכרז ממ"י, באמצעות עמותת בניה ובהתאם לסעיף שבס, אנו עומדים לקבל אישור תוספת בניה של 10%.
האם נצטרך לשלם היטל השבחה על אישור זה, באם לא נמכרהו לרוכש זר?
ובאם כן כמה עומד היום היטל זה? תודה

לפני יותר מ15 שנה בנו לנו בית כנסת צמוד לבית [לא יותר מ5 מטר]ההורים שלי ועוד מספ שכנים אישרו את הבנייה .לפני מספר שנים במרטף של בית הכנסת התחילו לעשות אירועים לפעמים בבוקר לפעמים בערב הם שמים מוזיקה גבוהה מאוד ואנחנו ממש חיים בסיוט דיברנו עם הגבאי ולא הועיל .מה אפשר לעשות??תודה אבי

מבחינת רשויות המס, החל ממתי דירה שהועברה בירושה נחשבת כדירה בבעלות היורש, לעניין הגדרת היורש כבעל דירה יחידה בבואו לבקש פטור על מס רכישה:
(1) מיד לאחר מות המוריש
(2) לאחר הוצאת צו ירושה
(3) לאחר מימוש צו הירושה ברישומי הטאבו וכדומה?

לדייר מוגן יש הנחה של 30% מדמי השירות ,ב-15 השנים הראשונות למגוריו בדירה.
ברצוני לדעת מה קורה לאחר 15 השנה, האם מבצעים שיחזור מחדש
של שכה"ד במלואו מיום התחלת השכירות
או שממשיכים לחשב את שכה"ד מהשנה ה15 לפי אחוזי העלאה שפורסם בתקנות הגנת הדייר?
ואיזה תקופה אחורה ניתן לדרוש דמי שכירות ששולמו בחוסר?

שלום רב. אני עומד בפני קבלת משכנתא מהבנק, בסך 75% מערך הדירה. אני מעוניין לקבל 100% אולם לשם כך עליי לשעבד נכס נוסף שירשתי מסבתי, ואני מוכן לכך. הבעיה היא שכרגע קיימת רק הירושה ולא החלתי הליך לרישום זכויותיי בדירת הירושה. שאלותיי הן: האם מקובל/אפשרי לקבל כעת 75% מהמשכנתא ואת השאר לאחר שזכויותיי יירשמו ובתמורה לשיעבוד דירת הירושה? כמה זמן לערך אורך הליך רישום הזכויות? תודה!

שלום, לאימי (אם חד הורית המגדלת ילדה קטנה)דירה אותה משכירה מזה שנים רבות מרווחיה היא מתפרנסת. בתקופה מסויימת היו לה שוכרים בעייתיים שברחו מהמדינה והתגלה כי זהותם הייתה בדויה. למרות שבתקופת השכירות בארנונה הדירה הייתה רשומה על שם השוכרים האלה, כעת העיריה מבקשת מאמא שלי לשלם על החוב של אותם דיירים עבור אותה תקופה (6000) וזהו סכום רב עבור אימי. האם היא צריכה לשלם?או שאולי כדאי לפנות לבית משפט לתביעות קטנות?

במידה ואדם מלווה כסף בהסכם הלוואה חתום ומאושר ע"י הצדדים וכערבון להלוואה הוא רושם שיעבוד על מקרקעין של הלווה על סכום ההלוואה, שווי המקרקעין הינו 2 מיליון וסכום ההלוואה הינו רק 200 אלף השטח איננו חקלאי אין עליו שיעבודים או עיקולים נוספים וניתן לכתוב הערת אזהרה , במידה והלווה לא יעמוד בהסכם האם ניתן לממש את המקרקעין בקלות או שמימוש של מקרקעין מהווה בעיה בגלל הסכום היחסית נמוך של ההלוואה לעומת שווי המקרקעין.האם אין בעיה לממש אותו במידית דרך השיעבוד בהוצל"פ? הלווה איננו נשוי, האם יתנו בגלל הפרה לממש קרקע של 2 מיליון בכדי להחזיר את החוב של 200 אלף?
האם יש דרך עדיפה מאשר שיעבוד?
תודה

שלום, האם ידוע לכם אם ייפוי כח לשם עיון במסמכים של טאבו (אני מתכוון לרישום השטרות והעברות, ולא לנסח טאבו רגיל או היסטורי), צריך להיות חתום באישור נוטוריון, או שמספיק ייפוי כח רגיל?

דודי גר בדירת עמידר שנים רבות בדיירות מוגנת.הוא אדם מבוגר
ורוצה להבטיח את מגורי בנו שגם הוא ללא דירה ואבא ל 4 ילדים (הוא לא גר עם אביו).מה הוא צריך לעשות? האם אפשר לפנות לעמידר ולבקש העברת זכויות לבן? או להוסיף אותו בחוזה? במידה ולא, האם האב יוכל לרכוש את הדירה מעמידר ומהו גובה ההנחה שמגיעה לו ברכישה,אם הוא גר שם כ 35 שנים ולבד? תודה. הבן גר כרגע בשכירות עם אישתו והוא בעצמו מסובך בחובות ואנו מקווים כי אולי הדירה תקל במצבו הכספי.

שלום רב,
אודה מאוד אם מישהו שבקיא בהליכים של כתב אישום בבית משפט לעניינים מקומיים יכול לשפוך לי קצת אור על אופן ההליך.
למיטב הבנתי מתקיימת הקראה אשר במהלכה לנאשם מס' אופציות תגובה: מודה בכתב האישום או כופר בעובדות...ייתכן ואני טועה.
במידה והנאשם כופר בעובדות ו/או בכתב האישום מה התהליך?
כמו כן,אם הנאשם מודה בעובדות האם קיימת אופציה שהשופט לא ירשיע? ולא יהיה רישום פלילי (למרות שמדובר בעבירה לכאורה לפי חוק תכנון ובניה).

אודה מאוד לתגובה ותשובות מפורטות ככל האפשר,אני די לחוצה.
רב תודות והמשך שבוע מקסים לכולם...

הוצאתי נסח לפי חתימה על הסכם שכירות, ובנסח יש חובות רבים ועיקולים על כל הבעלים- לרשויות המס-שבח/רכוש, האם זה מהווה לי בעיה לחתום על הסכם שכירות, עד כמה ההסכם תקף כנגד רישומי עיקול אלו, כמו כן יש גם צו איחוד על כל הבעלים- מה עלי לבדוק

בוקר טוב,
אני גרה מול שלושה בניינים בני שלוש קומות והולכים לפנות אותם ולבנות במקומם שלוש בניינים בני 25 קומות.
האזור שלנו כבר עכשיו מאוד צפוף וקשה לצאת בבוקר-יש פקקים וגם יש בעיות חניה ,כולם חונים באדום לבן כי אין מספיק מקום
בבניינים האלה גרה אוכלוסיה ברמה סוציואקונומית נמוכה ולרובם אין אפילו מכונית אחת למשפחה והבניינים שיהיו במקום יהיו בנייני פאר ולכל משפחה יהיה 2-3 מכוניות
לדירה שלנו הבניינים גם הולכים להסתיר את האור ואת האויר. כרגע יש לנו נוף פתוח שיוסתר
בשלט שתלוי אצלנו ליד בניינים כתוב שניתן להתנגד
מה הדרך הכי טובה לעשות את זה? האם חייבים עורך דין, או לשלוח מכתב רשום עם כל הטענות זה מספיק? האם בכלל יש סיכוי לשנות משהו או לקבל פיצויים על ירידה בערך הדירה ?.
תודה רבה מראש!
בכבוד רב,
דיירת

בבניין שלנו מתחילים בבניית הרחבה על פי תוכנית שאיננה תמ"א 38. עם זאת, ההרחבה בבניין כוללת חיזוק של הבניין בהתאם לדרישות תמ"א 38. מבחינת היטל ההשבחה: במצב הנוכחי, כדי להנות מפטור מהיטל השבחה, עלינו לגור בעצמנו בדירה (או קרוב שלנו) במשך 4 שנים מתום הבנייה, ורק אז נוכל למכור בלי היטל.  אני מבינה שבתמ"א 38 - אפשר להשכיר את הדירה לאדם שאיננו בן משפחה, ומקץ 4 שנים למכור את הדירה בלא היטל השבחה. השאלה שלי: האם נוכל להצטרף עכשיו לתמ"א 38, שהרי אנו מחזקים את הבניין שלנו ממש כמו שנדרש! 

ברשותי מגרש בתל אביב פרטי באזור המסגר יצחק שדה שמיועד למסחר ותעשיה. רציתי לדעת מה סדרי גודל של הפרש במחיר בין מגרש זהה באותו אזור על אדמת מנהל ומגרש פרטי.

אני קונה דירה שיש עליה היטל השבחה והמוכר רוצה להטיל עלי את החוב על ההשבחה האם במקרה ואגור 4 שנים בבית אזכה לפטור?
במידה ולא האם ניתן לדחות את תשלום ההיטל? עד מתי? והאם זה לא מונע את קבלת האישור לטאבו

ברצוני לרשום משכנתא שניה על שם אחי שהלווה לי כסף.יש לי חוזה הלואה+אישור מהבנק שנתן את המשכנתא הראשונה.איך עושים זאת איזה טופס למלא וכמה זה עולה? תודה

שלום לכולם,

אני יודע שקיים פטור ממס רכישה לנכה צה"ל. שאלתי היא האם קיים פטור דומה ממס שבח לנכה צה"ל?

בהמשך לשאלה הקודמת :האם היורשים יכולים להשכיר דירה מירושה טרם קיום צו ירושה וחלק מהיורשים מעונינים להסתלק מהירושה?

שלום
ירשנו דירה (3 אחים) כרגע בתהליך קיום צו ירושה והסתלקות 2 אחים מהירושה לטובת אח 1 . יש לנו קונה נלהב שמעוניין להכנס לדירה כשוכר עד הסדרת צו הירושה . האם ניתן לקיים חוזה שכירות שיהוה אופציה לקנית הדירה בעתיד מבלי שיחשב עסקת מכר המחיבת דיווח לרשויות המס .

האם קבוצת רכישה חייבת בערבות בנקאית של חבריה , לביטוח תשלום כל חבר?
והאם הקבלן איתו חותמת את חוזה הבניה חייב בערבות מסוג כל שהוא, נכון לידוע היום.
תודה רבה

בימים אלה אני מכין כתב תביעה נגד פולשת לדירה.על כן אבקשכם,להפנות אותי לראות נוסח או טיוטה של כתב תביעה כזה .
תודה יהודה

אני מעוניין ברכישת דירה בבית משותף. הדירה כוללת יציאה אל הגג +חדר על הגג.
בעל הדירה טוען שקיבל את כל האישורים לבניה על הגג ואף הציג בפני את אישורי העירייה ואת הסכמות כל השכנים .
לטענתו הגג לא נרשם בטאבו כי לא טרח לעשות שינוי לרישום הבית המשותף אולם בפועל הגג שייך לו ומשמש אותו באופן בלעדי מזה כ 20 שנה.
בעל הדירה אינו מוכן להתעסק כעת ברישום הבית המשותף ומוכן למכור את הדירה במצבה הרישומי הנוכחי.
האם רכישת דירה כזו כוללת בתוכה סיכון משמעותי שיום אחד יבוא מישהו וידרוש את הגג חזרה?
אם כן כיצד ניתן לפתור את המצב?

אני מעוניינת לרכוש דירה מקבלן, כששאלתי על ערבות בנקאית מסרו לי שהחברה נותנת ערבות של כלל ביטוח ולא של בנק. האם זה מקובל ? אני חוששת שחברת ביטוח היא לא כמו בנק מבחינת האיתנות הפיננסית שלה.

שלום רב.
הסיפור: מדובר בשטח אחד המחולק ל-4 (בתים פרטיים).
3 מהחלקים כשהרחיבו קיבלו רשיון ושלמו. ומתגוררים עד עצם יום זה. חלק אחד הרחיב ללא רשיון והיום מנסה למכור את הבית ע"י מתווך ולא מצליח והמתווך אומר שללא רשיון ההרחבה גם לא יוכל. ולכן פנה לעיריה (היות וכנראה יש לו מי שיוכל לעזור בהכשרת השרץ....) וכל בעלי 3 החלקים קבלו מכתב לגשת לעיריה בקשר עם תוכנית כזו וכזו על מנת להסתכל בתוכנית ולהגיש התנגדות. 3 בעלי החלקות מאד זועמים למה היום 40 שנה אחרי פתאום .. ומה יקרה לכשהחלק השלם יקבל הצעה בעתיד לבנייה של בנין משותף האם אותו חלק ששינה את השטח שלו יקבל סכום שונה מהאחרים ועל חשבון האחרים.... מה עושים ???
תודה על היעוץ .. רונית