פורום נדל"ן

אני עתיד לחתום על חוזה בשבוע הקרוב (רכישת דירה יד ראשונה). באחד הסעיפים בחוזה מצויין כי "מחיר הדירה כולל רק אותן עבודות פיתוח הכלולות במפרט ובתכניות.עבודות פיתוח נוספות שיידרשו ע"י הרשות המקומית (כבישים, שבילים וכו') יחולו על הקונה ע"פ חלקו היחסי".עדיין לא התקבלו היתרי בניה - האם יש סיכון בחתימה על סעיף כזה? האם ניתן לקבל הערכה לגבי סך העלויות הצפויות? האם בדר"כ קיימות עלויות מהסוג הזה אשר הקונים צריכים לספוג? אם קיימות עלויות אך הבניין לא מאוכלס במלואו - האם עלויות אלה ייפרסו רק בין הדיירים שרכשו בבניין בינתיים? (לדוגמא - אם בבנין יש 30 דירות אך רק 20 דירות נרכשו - האם העלות תחולק ל 20 הדיירים שרכשו או תחולק ל 30 הדירות)?

בישובנו , יש תוכנית לבנות מול ביתי קנטרי/בריכה:ברצוני לשאול:
א. האם יש חוק שקובע מרחק מינימלי של הקמת בריכה מבתי מגורים.
ב. האם קיים חוק לגבי רעש סביבתי ,שימוש ברחוב שלי ככביש מרכזי לקנטרי (למרות שהוא כביש צדדי)
ג. האם תושבי הרחוב יכולים להתנגד לפרויקט ומהם הדרכים העומדים לרשותנו.

שלום רב
אנחנו גרים בישוב קהילתי ,ברחוב שקט ללא מוצא .הוועד החליט לבנות קנטרי מול הרחוב שלנו.
שאלתי.האם יש לי כתושב אפשרות חוקית למנוע את התהליך,למזער נזקים האם יש חוקי עזר עירוניים לגבי בניית בריכה/קנטרי סמוך למבנה מגורים.

תודה רבה

ישנה קרקע המוצעת למכירה.
הבעלים ביקשו שנצהיר על סכום קטן יותר . כלומר לשלם שלושת רבעי במוצהר, ורבע שלא יהיה רשום, הנ"ל משיקולי מס.
האם יש לכך משמעות לגבי.
לציין שברשותי דירה שלא תימכר כרגע.
תודה

קיבלתי היתר בניה מהועדה המקומית ושילמתי עליו היטל השבחה. מכל מיני סיבות, החלטי לוותר על היתר הבניה שקיבלתי. איך אפשר לעשות זאת והאם אני זכאי לקבל החזר על היטל ההשבחה ששילמתי.

שלום
לפני כמה זמן החלטו השכנים על שיפור מראה הכניסה (דבר שהוא לא חיוני בכלל) האם זה מחייב אותי ללשתף בשיפוץ שהרי ידוע לי שאם השיפוץ הוא לא דבר חיוני כמו למשל פיצוץ צינור מים או מעלית שהתקלקלה זה לא מחייב אותי ושאלה נוספת בין שאר הם מחלפים את דלת הכניסה האם הם יכולים לא לתת לי מפתח לכניסה בגלל שלא השתתפתי בשיפוץ

בתודה מראש
אא

האם מכירת מקרקעין ללא תמורה הרשומה על שם בת הזוג לאימו של בן הזוג (לחמה) פטורה ממס שבח?

בוקר טוב

להלן סעיף מנוסח החוזה:
"סך של X ישולם עד ליום Y סכום זה ישמש על חשבון סילוק או גרירת כול משכנתא, חוב או זכות אחרת של צד שלישי כולשהוא על הזכויות בדירה וזאת מבלי לגרוע מהצהרת המוכרים בסעיף Z למבוא וכנגד מסירת כול המסמכים מצד המוכרים המאפשרים רישום העברת הזכויות בדירה על שם הקונה"

שאלתי היא על מי מוטלת האחריות לביצוע תקין של סעיף זה 1. על העו"ד האמור לייצג את המוכר והקונה ותפקידו לפנות לבנק או למוכר על מנת להמציא מכתב כוונות ולאחר מכן לדאוג לפרעון (לקיחת כסף מהקונה והפקדה בבנק למוכר) 2. על המוכר להמציא מכתב כוונות לקבל כסף מהקונה ולדאוג לפרעון 3. על הקונה לפנות לעו"ד בבקשה לפנות למוכר להמציא מכתב כוונות נתינת כסף ודאגה לפירעון 4. על המוכר והקונה 5. על כולם

האינטרס שלנו בתור המוכרים הוא להתקדם אך מכוון שמאז חתימת החוזה או יותר נכון מאז התשלום לעו"ד עבור עריכת החוזה אין העו"ד עושה מאומה על מנת למנוע הפרת חוזה ומכאן נובעת השאלה.

אשמח לקבל תשובה על מנת שאוכל לדעת מהם זכויותי.

יום טוב

האם מותר לצד בדיון להביא חו"ד מומחה (כגון שמאי מקרקעין) שיפרש את תקנות מנהל מקרקעי ישראל? מדוע?

הורי מוכרים כבעלי זכויות במשק חקלאי. לפני כשנה נפטר אבי במשק מתגוררת בת הממשיכה והמשק מנוהל על ידה . האם לאחר שאבי נפטר הזכויות במשק אמורות לעבור לבת או לאמי שמתגוררת בבית אבות מספר שנים

רציתי לשאול, אם אבי הוא דייר מוגן בדירת עמידר כבר 30 שנים לבד
ושתי האחיות שלי רשומות בכתובת שלו אך פיזית לא גרות שם, הן מקבלות לשם דואר.
האם במידה ויקרה לו משהו תהיה להן בעיה לקבל זכות של דייר ממשיך בדירה?

לפני חצי שנה רכשתי את דירתי הראשונה. כעת ברצוני לחלק אותה ל2 דירות (בעירייה מאשרים לי זאת). האם לאחר חלוקת הדירה, בבואי לרשום את הדירה כ2 דירות בטאבו, יהיה עליי לשלם מס/היטל כלשהו? האם יכולים לדרוש ממני מס רכישה כאילו שבכך נרכשה דירתי השנייה (שהרי שילמתי מס רכישה מופחת בקניית הדירה הראשונה)?

כשאקבל אישור העירייה לחלוקת הדירה, האם אני מחוייבת ללכת לרשום את הדירה כ2 דירות בטאבו או שאפשר להשאיר את הדירה מחולקת רק בעירייה?

תודה.

הכוונה שלי קצת שונה . אחרי שקיבלנו פסק בוררות כנגדנו, העניין נדון בבימ"ש מחוזי (הצד השני רצה לאשר את הפסק) . ביהמ"ש דחה את טענותינו לביטול הפסק כולו ו/או חלק ממנו . אני רוצה להגיש ערעור לעליון , בזכות או ברשות ? ותוך כמה זמן ?

אני חתמתי על חוזה שכירות עם אדם ביולי 2009 , לפני כשעתיים פנתה אליי אישה ואומרת כי היא בעלת הבית המקורית וכי מי שחתמתי איתו על חוזה שוכר את הדירה מ2004 , היא צינה כי הוא ביקש את רשותה להכניס מישהו נוסף לדירה להתגורר איתו למרות שהוא כלל לא גר בדירה, אלא אני ובן זוגי (וכך היה עוד לפני שאנחנו נכנסנו לדירה) . הוא חתם איתי על חוזה עד יולי 2010 ואילו החוזה שלו ושלה מסתיים בסוף החודש הנוכחי. חשוב לציין כי הוא משלם לה 2200ש"ח בלבד ואילו אנחנו 3200 . היא מעוניינת להיפגש עימי. מה יש לעשות ומה הזכוית שיש לי בעניין. יש לציין כי לא ידעתי כלל שהוא אינו בעל הבית.

האם ביטול הסכם מכר משמעותו ביטול כתב התחייבות לרישום משכנתא?

אני ואשתי שכרנו יחידת דיור לפני 8 חודשים.
לאחר החתימה התחילו להופיע כמה בעיות אליהן לא ידענו בזמן החתימה.
דבר ראשון: השכנים שמולינו בנו לול תרנגולות, כ2 מטרים מחלון חדר השינה שלנו, ומאז כל בוקר בסביבות השעה 5, אנחנו תעוררים לקול התרנגולות. בעל הדירה לא מוכן לטפל בנושא אלה מפנה את הטיפול לידינו, במועצה המקומית שלחו פקח- שלטענתו לא יכול לעשות כלום.
במשרד לאיכות הסביבה גם לא יכולים לעשות כלום. כמו כן חוץ מהרעש כל בוקר יש רח רע באופן קבוע מהלול והרח נכנס לנו לחדר שינה.
בנוסף לבעיה זו יש בדירה גם בעיה של עובש ורטיבות עליהן לא ידענו, הודענו לבעל הדירה על הבעיה לפני כחודשיים והוא לא בא לבדוק למרות בקשות חוזרות שיגיע לראות את הנזק שזה עושה לרהיטים שלנו, אך הוא לא הגיע אפילו פעם אחת. בעקבות כך קנינו בעצמינו את החומרים היקרים על מנת לטפל בבעיה.
בעיה נוספת היא שבימים הראשונים הודענו לבעל הדירה שהחלון בסלון לא ננעל, המנגנון היה שבור (הדירה היא דירת קרקע), הוא אמר שיטפל בזה וכבר 8 חודשים שהנושא לא טופל.
השאלה שלנו היא כזאת: האם לאור כל האמור לעיל יש לנו אפשרות לשבור את החוזה שכירות? והאם יש לנו אפשרות לתבוע את השוכר על הנזקים שנגרמו לרהיטים מהעובש והרטיבות?
תודה מראש על תשובתכם.
שבוע טוב
יעל ואלירן

שלום,
אני חייל חובה הרוצה לשכור דירה באזור המרכז.
להבנתי כמצויין ב: "חוק הרשויות המקומיות (פטור חיילים, נפגעי מלחמה ושוטרים מארנונה)" ישנו פטור מלא מארנונה לחיילים בשירות סדיר (שימו לב כי נכתב סדיר ולא חובה). החוק מצורף והסעיף הרלוונטי צבוע בצהוב.
לאחר בירור קצר שעשיתי, עיריות שונות בארץ מפרשות את החוק בצורות שונות. לדוג': עיריות תל אביב ורמת גן נותנות את הפטור אך עירית גבעתיים לא.
במקרה של גבעתיים, העירייה מציבה אחד משני תנאים שלא מופיעים בחוק (היותי חייל בודד, או בעל אישור הלנה משמע גר במרחק רב מבסיס השירות שלי).
אשמח לקבל הבהרה לגבי תנאי החוק ולדעת האם ההתניות של עירית גבעתיים חוקיות ולגיטימיות או שיש לכבד את החוק עבור כל חייל.
בנוסף אשמח לדעת מה משמעות החוק בנוגע לחיילים בשירות קבע (המוגדר ע"י הצבא כשירות סדיר גם כן).
במידה והתנהלות העיריות שלא מכבדות את החוק אינה חוקית, אשמח לקבל עצה בנוגע לאפשרויות הפעולה שלי מול העיריה (בהנחה ואבחר לגור בגבעתיים).

שלום, אני גר בדירה שלי במשך 3 שנים והיחסים ביני לבין בעל הבית מצויינים, מה שגרם לכך שכבר שנתיים אני גר ללא חוזה וללא כל בעיה, השבוע הודיע לי בעל הבית שהוא נותן את הדירה לבת שלו משיקולים משפחתיים, לשנת שכירות זו נכנסתי בדצמבר, רק רציתי לדעת מה החוק לגבי פינוי דייר עם/בלי חוזה אם בכלל.
תודה

באוגוסט 2008 שכרתי דירה וקיימנו חוזה של 1800 ש"ח לחודש. אחרי שנה המשכתי את שהותי בחוזה אך לא חידשנו את החוזה . כרגע בעלהבית בא אלי בדרישה לעלות את שכר הדירה ל2200 ש"ח ואם אני לא מעוניינת שאני הפנה את הדירה תוך שבועים . השאלה שלי האם הוא יכול לפנות אותי ובמקביל לעלות לי את שכר הדירה.. יש לציין שבחוזה הראשון השכ"ד היה כולל מים וכרגע הוא מבקש ממני לשלם מים.

אני ושלושת אחי מוכרים כבעלי המקרקעין של הורי ז"ל וכל אחד מחזיק בחלק שווה מהקרקע. כעת אני רוצה לממש את הקרקע לצד ג' אך אחי לא מסכים ורוצה שאני אמכור לו את חלקי במחיר שהוא מכתיב לי.
השאלה שלי היא מהי האלטרנטיבה של פירוק שותפות? במה היא כרוכה? מה העלויות? איך הפרוצדורה מתנהלת? ולפי איזה כלי מידה נמכר הנכס במקרה כזה?
תודה מראש.

הייקניתי דירה בר"ג.קיבלתי לראשונה נסח חשבון ארנונה ומים תקופתי ורשום בסעיף "תיאור המהות":   "4 נפשות" למרות שאני הנפש היחידה בדירה.האם זאת טעות? האם זה משהו שאני חייב לדווח עליו כדי שיתוקן או שזה בכלל עובד לטובתי בכל מה שקשור לתשלום החשבון?

חתמתי על הסכם בלעדי למכירת נכס ב12.3.10 לחצי שנה , עד עכשיו המתווך הביא לדירתי רק רוכש אחד , האם אני יכולה או ניתן לבטל חוזה זה או אני מחוייבת לחצי שנה לפי ההסכם?

האם גביית שכ"ט עו"ד בעסקת מכר דירה לפי אחוז מסכום העסקה (הכולל את המע"מ) בתוספת מע"מ הינה חוקית או שמא יש כאן כפל מע"מ.
אודה לקבלת תשובה וכן מקור הקביעה (פס"ד מרכזי ו/או החלטת ועדת אתיקה)

מישהו רכש מקרקעין בתמורה לפני שלוש שנים ורשם אותה על שמו בטאבו
היום הוא רוצה למכור אותה ללא תמורה לאחותו, האם לפי החוק צריך לשלם מס מכירה ( אמרו לי מס מכירה בוטל האם זה נכון במקרה הזה )

קניתי מגרש ומשני צידי המגרש כבר ישנם בתים לפי התקנון בשכונה עלי לבנות את ביתי על קוו בניין 0 ושקיר הבית ו5 מ' קדימה ואחורה יבנו כקיר תומך שאלתי היא האם המועצה יכולה למקור מגרש בצורה זאת מיכוון שאין לי אפשרות להכנס לשטח השכן ע"מ לסיים את הבית (טייח , שליכט וכו')סכסוך שכנים. האים ניתן לחייב את המועצה שתחייב את השכן או האים ניתן לחייב את השכן בטענה שהבית עלול להנזק (גשמיים רטיבויות)