פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
"בעית" חשמל בדירה שכורה,אחראיות של מי?
אנדרי
08/04/10
יש לי שאלה שדי דחופה בנושא שכירות ואחראיות המשכיר( בעל הבית).
לפני כ9 חודש ערבנו לדירה הזאת,ובכל הבית לא היה סימפטי מדי עד כה,אבל עשה
את רוב מה שהיה צריך.
לפני כמעט חודש קיבלנו מכתב מחברת החשמל שהחיבור שלנו (של 40 אמפר) הוא לא
חוקי וצריך לטפל בזה...החיבור היה כזה כשנכנסנו,לא ידענו שהוא לא חוקי.
כצפוי,העברנו את המכתב לבעל הבית שרק אמר "אני אטפל בזה..."
עבר כמעט חודש,התקשרנו אליו,והוא שוב "אני אטפל בזה..."
התקשרנו לחברת החשמל ומסתבר שהוא כבר דיבר איתם לפני שבועיים.
העניין הוא...תיקון המצב יעלה 2300 (לפי חברת החשמל) ורוב הסיכויים שבעל
הבית יתקמצן ויחבר אותנו ב25 אמפר (מה שלא יספיק לדירה).
השאלה היא: האם הוא מחוייב לפי החוק לשמור על אותה רמת אמפר כפי שהייתה
כשנכנסנו?
בדקתי בחוזה,ולצערי לא מוזכר שם כלום בקשר לחשמל.
לפני כ9 חודש ערבנו לדירה הזאת,ובכל הבית לא היה סימפטי מדי עד כה,אבל עשה
את רוב מה שהיה צריך.
לפני כמעט חודש קיבלנו מכתב מחברת החשמל שהחיבור שלנו (של 40 אמפר) הוא לא
חוקי וצריך לטפל בזה...החיבור היה כזה כשנכנסנו,לא ידענו שהוא לא חוקי.
כצפוי,העברנו את המכתב לבעל הבית שרק אמר "אני אטפל בזה..."
עבר כמעט חודש,התקשרנו אליו,והוא שוב "אני אטפל בזה..."
התקשרנו לחברת החשמל ומסתבר שהוא כבר דיבר איתם לפני שבועיים.
העניין הוא...תיקון המצב יעלה 2300 (לפי חברת החשמל) ורוב הסיכויים שבעל
הבית יתקמצן ויחבר אותנו ב25 אמפר (מה שלא יספיק לדירה).
השאלה היא: האם הוא מחוייב לפי החוק לשמור על אותה רמת אמפר כפי שהייתה
כשנכנסנו?
בדקתי בחוזה,ולצערי לא מוזכר שם כלום בקשר לחשמל.
חשמל בדירה שכורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
כמובן שיש חובה למשכיר לדאוג לאספקת חשמל לדירה אך אין חובה לכמות אמפר אלא אם הדבר צוין במפורש בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעית חניה בבנין משותף
אביבה
07/04/10
אני גרה בבנין משותף לכל דירה רשומה חניה בטאבו.
אחד השכנים מחנה בחניה שלו רכב מסחרי שהוא ארוך יותר מרכב פרטי.
כתוצאה מכך אני לא יכולה להכנס לחניה שלי.
מה ניתן לעשות ?
אחד השכנים מחנה בחניה שלו רכב מסחרי שהוא ארוך יותר מרכב פרטי.
כתוצאה מכך אני לא יכולה להכנס לחניה שלי.
מה ניתן לעשות ?
בעיית חניה
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
ככל שנמנעת ממך האפשרות להשתמש בחניה שלך, באפשרותך להגיש תביעה למפקח על המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה קורה כשבן משפחה לא רוצה להתפנות …
יפה
07/04/10
בן משפחה מעונין לגור בדירה הבנוייה בחצר האחורית של הבית של אמי. כיצד ניתן למנוע מצב עתידני בו הוא לא ירצה להתפנות .
אציין שאמי כתבה צוואה מסודרת בה היא מחלקת את הבית שווה בשווה לשלושת האחים. אך עדיין קיים חשש שבבא העת האח לא ירצה להתפנות ומה אז?..
אציין שאמי כתבה צוואה מסודרת בה היא מחלקת את הבית שווה בשווה לשלושת האחים. אך עדיין קיים חשש שבבא העת האח לא ירצה להתפנות ומה אז?..
פינוי נכס
עו"ד זהר ארד
מנהל
08/04/10
ככל שהאח לא ירצה להתפנות יהיה צורך להגיש כנגדו תביעת פינוי לבית המשפט.
רצוי להסדיר את זכויותיו וחובותיו בנכס, לרבות חובתו לפנות בבוא היום, באמצעות הסכם מסודר כבר כיום.
רצוי להסדיר את זכויותיו וחובותיו בנכס, לרבות חובתו לפנות בבוא היום, באמצעות הסכם מסודר כבר כיום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיני שכירות
ליאור
07/04/10
שלום אני שוכר דירה בחוזה ל3- שנים ובחודש עבר נגמר החוזה
בעלי הבית הכפילו את השכירות וביקשו ממני לעלות את שכירות הבית .
שמעתי בחצי האוזן שהם מחוייבים לשלוח מכתב רשום חודש לפני סיום החוזה לדרישותיהם אחרת החוזה מתחדש לשנה ואינם יכולים להוציא אותי מהבית .
האם יש נכון בדבר ??
בעלי הבית הכפילו את השכירות וביקשו ממני לעלות את שכירות הבית .
שמעתי בחצי האוזן שהם מחוייבים לשלוח מכתב רשום חודש לפני סיום החוזה לדרישותיהם אחרת החוזה מתחדש לשנה ואינם יכולים להוציא אותי מהבית .
האם יש נכון בדבר ??
נא לפנות לפורום דיני חוזים
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מתנה
רוני
07/04/10
אימא מעונינת להעביר לבנה את דירתה בהסכם מתנה (רשום בטאבו). האם יש על כך תשלומי מיסים - מס שבח מכירה רכישה? כמה מיסים יצטרך לשלם הבן כשירצה למכור את הדירה (מס שבח, מס מכירה וכו') כלומר איך מחשבים?
העברת דירה במתנה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
בהעברת דירה במתנה מאם לבנה ניתן לבקש פטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. כמו כן, ניתן לבקש לשלם שליש מס רכישה. מס מכירה בוטל.
לגבי מכירה עתידית ע"י הבן, ישנה תקופת צינון בה לא יוכל הבן למכור את הדירה בפטור ממס. תקופת הצינון היא בין 1-4 שנים בהתאם לנסיבות.
רצוי לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין בטרם ביצוע העברות נכסים.
לגבי מכירה עתידית ע"י הבן, ישנה תקופת צינון בה לא יוכל הבן למכור את הדירה בפטור ממס. תקופת הצינון היא בין 1-4 שנים בהתאם לנסיבות.
רצוי לפנות לעו"ד הבקיא במקרקעין בטרם ביצוע העברות נכסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לתמ"א 38
לירון
07/04/10
לפני מספר חודשים פנה לועד הבית משרד תיווך ע"מ להציע לבצע בבניין שלנו פרוייקט תמ"א 38. לאחר מכן הזמינו הדיירים לישיבה אצלם ע"מ לקבת הסברים. לא היתה הענות כמעט. יש לציין לא התקיימה אצלנו אסיפה בנושא ולכן אין כלל הסכמה עקרונית בכתב של מי מהדיירים. כעת מתברר כי אותו משרד לא עזב את העניין אלא פנה באופן עצמאי לדיירים ע"מ לקדם את הנושא. כעת הם מזמינים שוב לפגישה, הפעם ע"מ לשמוע יותר פרטים מקבלן אשר רוצה לבצע את העבודה. שאלתי היא האם בכלל מותר לכל משרד פלוני ופלוני לפעול מול הדיירים בבנין ע"מ לקדם פרוייקט כזה, כאשר כלל לא התקיימה אסיפת בעלי דירות בנושא וכלל לא נחתם כתב הסכמה לקידום הפרוייטק ע"י כל או רוב הדיירים?
אנא פנה לפורום תמ"א 38
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת אישור תמא 38 בעת מכירה
אפרת
07/04/10
העיריה מתנה את מתן האישור לשיוני בעלות בטאבו בחתימת הדייר החדש על התחייבות לביצוע תמא 38 בבניין, למרות שתוכנית כזו עדיין לא הוגשה אפילו לעירייה.
הם הודיעו לנו שזה או ההתחייבות הזו או הטלת היטל השבחה עלינו- המוכרים.
האם חוקי?
הם הודיעו לנו שזה או ההתחייבות הזו או הטלת היטל השבחה עלינו- המוכרים.
האם חוקי?
אנא פנה לפורום תמ"א 38
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה על "הכשר דירה"
אהרן
07/04/10
שלום. לפני מספר שנים קניתי דירה. הדירה רשומה בטאבו כחוק, וכן רשומה בעירייה למגורים. כשהגשנו בקשה לתב"ע חדשה, התברר לי שהדירה שלנו רשומה כ"דירת סטודיו", והאדריכלית נדרשה "להכשיר" את הדירה. התב"ע אושרה בשנת 2008. האם "הכשר" זה מחייב היטל השבחה ? אם כן, מתי ? האם בשלב אישור התב"ע או לאחר היתר הבנייה של העירייה, או המגורים בפועל ? מהן האופציות לקבל פטור מהיטל זה . תודה.
היטל השבחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
לגבי חיוב בהיטל השבחה וגובהו יש לברר במחלקדת הנדסה בעירייה. יש להניח שיש היטל השבחה.
על פי חוק התכנון והבניה מועד תשלומו של היטל ההשבחה הוא במכירת הנכס או במימוש הזכויות (בקשה להיתר/שימוש חורג וכיו"ב).
לגבי אופציות לטור - יש לברר אף זאת בעירייה/מועצה.
על פי חוק התכנון והבניה מועד תשלומו של היטל ההשבחה הוא במכירת הנכס או במימוש הזכויות (בקשה להיתר/שימוש חורג וכיו"ב).
לגבי אופציות לטור - יש לברר אף זאת בעירייה/מועצה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין פרצלציה, יש תמ"א 38 – ניתן לשפץ?
איזי
07/04/10
אני גר בבית פרטי אשר הוא, וכמה בתים ישנים צמודים אחד לשני, ונטולי פרצלציה משום אי-הסכמת הבעלים, ועל כן כיום השטח אינו שייך לי אלא עדיין למינהל (למרות שאין מחלוקת שהבית והשטח סביבו שייך לי).בזמן האחרון העירייה אישרה את תקנות תמ"א 38 לגבי החלקה.האם ניתן לשפץ את הבית? להוסיף חדרים על חשבון החצר שלי?
אנא פנה לפורום תמ"א 38
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שבתוכה שוכרים
שני
07/04/10
שלום,
ברצוני לרכוש דירה כיום, אשר בתוכה נמצאים שוכרים ויש להם חוזה שכירות עד פברואר 2011. מה עליי לבדוק ואילו מסמכים עליי לדרוש מבעלי הדירה? ומה הפרוצדורה לקניית דירה זו?
בעלי הדירה יעבירו לנו את השכירות שמשלמים השוכרים, כלומר הדירה תהיה בבעלותי החל מחודש הבא.
האם אין בכך בעיה משפטית כי מכניסים צד ג' את השוכרים לנושא?
אשמח לקבל ייעוץ בהקדם האפשרי.
בברכה,
שני.
ברצוני לרכוש דירה כיום, אשר בתוכה נמצאים שוכרים ויש להם חוזה שכירות עד פברואר 2011. מה עליי לבדוק ואילו מסמכים עליי לדרוש מבעלי הדירה? ומה הפרוצדורה לקניית דירה זו?
בעלי הדירה יעבירו לנו את השכירות שמשלמים השוכרים, כלומר הדירה תהיה בבעלותי החל מחודש הבא.
האם אין בכך בעיה משפטית כי מכניסים צד ג' את השוכרים לנושא?
אשמח לקבל ייעוץ בהקדם האפשרי.
בברכה,
שני.
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
עליכם לשכור עו"ד שייצג אתכם בהליך הרכישה ויבדוק, בין היתר, את המצב המשפטי לרבות את הסכם השכירות וזכויות השוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח רישום בטאבו
מלי אחוזה
07/04/10
שלום א/ג/נ
נמצאת בהליך קניה מול בעלי מגרש חקלאי , אינני מבינה מאיזו
סיבה לא הגיונית בנסח הטאבו מצוין שמו של המוכר כבעלים על חלקה
מסויימת ,יחד עם כתובתו , ת.ז , שמו . אך מצויין גם באותו נסח טאבו
כי הבעלים על אותו גוש הוא ממ"י ? היש הסבר סביר לזה ? ברור כי מדובר במוש"ע , ואולי ממ"י מחזיקה ברוב החלקות בגוש
בתודה על העזרה ,ישר כוח על פועלכם
נמצאת בהליך קניה מול בעלי מגרש חקלאי , אינני מבינה מאיזו
סיבה לא הגיונית בנסח הטאבו מצוין שמו של המוכר כבעלים על חלקה
מסויימת ,יחד עם כתובתו , ת.ז , שמו . אך מצויין גם באותו נסח טאבו
כי הבעלים על אותו גוש הוא ממ"י ? היש הסבר סביר לזה ? ברור כי מדובר במוש"ע , ואולי ממ"י מחזיקה ברוב החלקות בגוש
בתודה על העזרה ,ישר כוח על פועלכם
נסח טאבו
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
ככל הנראה מדובר בחכירה מהמינהל. המינהל מופיע כ"בעלים" והמוכר מופיע כ"חוכר".
בכל מקרה, מומלץ שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
בכל מקרה, מומלץ שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבית משותף בחיפה
שמואל
06/04/10
א.איזה אישורים צריך כיום להפוך מרפסת לחדר נוסף?
ב.אם מכרתי נכס בשנה וחצי האחרונים מה הדין למס שבח?
ב.אם מכרתי נכס בשנה וחצי האחרונים מה הדין למס שבח?
למה אין היתיחסות לשאלתי?
שמואל
07/04/10
זכויות
kubv
06/04/10
האם ייפוי כוח שניתן לי מאימי מאפשר לי לפעול ולנקוט פעולות במשק חקלאי בו יש לה זכויות כברת רשות כולל העברת זכויות במקומה ובשמה. היא מתגוררת בבית אבות ורוצה להעביר לי את הזכויות
זוהי זכות מוגבלת
שמואל
06/04/10
זה מאפשר לך לישמור על ציביון המשק (ואני רק חקלאי),אך כבר רשות במנהל,זה לא מספיק,צריך צוואה בדעה צלולה ושני עדים ,מומלץ אצל נוטריון.
כל שינוי אחר מחייב את חתימתה,ולעיתים את טרטורה.
כל שינוי אחר מחייב את חתימתה,ולעיתים את טרטורה.
מה עושים עם שכן בעייתי ששכר דירה ובעל הבית בחו"ל?
א. טל
06/04/10
שלום
יש לי שכן שגר בשכירות, שמאז שבנה סוכה בחג סוכות על הגג - לא פירק את אותה בתום 7 ימי החג, אלא איבזר אותה בכל מיני רהיטים משומשים ומשתמש בה לצרכיו .מזמין חברים ועושה הרבה רעש. בין הגג שלו לגג שלי מפרידה סמטה צרה של כ-2 מטרים, כך שבעצם שני הגגות סמוכים זה לזה בצורה קיצונית - כך שכאילו מתגוררים בבית אחד.
על פניו אפשר להגדיר את ה"סוכה" הזאת כמבנה שאין לו היתר,
כי הוא הפך להיות מבנה קבוע לשימושו היומיומי (מחג סוכות עד היום עברו כבר 7 חודשים!! והוא היה צריך לפרק אותה בתום החג!).
יש לי את הטלפון של בעל הבית שלו, אבל מתברר שהוא נמצא בחו"ל לתקופה ארוכה והעביר את הטיפול בנכס לידי עו"ד. המשכיר מסרב למסור לי את פרטי העו"ד, שמייצג את בעל הבית . כנראה שהעו"ד מטעמו של בעל הבית, אינו מתעניין בנכס ואולי כלל אינו יודע מה נעשה בנכס. רציתי לדבר איתו כדי שידאג לחייב את המשכיר לפרק את המבנה הלא חוקי. אבל כאמור המשכיר מתחמק ולא מוסר לי את מס' הטלפון שלו, ואני נאלצת להתמודד עם השוכר באופן ישיר.
ושאלתי:
מה אני אמורה לעשות עם שוכר כזה ? האם אינו חייב למסור לי את פרטי
בעל הבית ובמקרה הזה - את עו"ד המטפל בנכס?
איך אני יכולה לחייב אותו לעשות כך, או האם לוותר על הקשר עם נציג בעל הבית ולתבוע את השוכר ישירות דרך העיריה על עבירת הבניה
שהוא שביצע וממשיך בעצם לבצע??
מה הצעדים שעלי לנקוט במקרה הזה???
תודה.
יש לי שכן שגר בשכירות, שמאז שבנה סוכה בחג סוכות על הגג - לא פירק את אותה בתום 7 ימי החג, אלא איבזר אותה בכל מיני רהיטים משומשים ומשתמש בה לצרכיו .מזמין חברים ועושה הרבה רעש. בין הגג שלו לגג שלי מפרידה סמטה צרה של כ-2 מטרים, כך שבעצם שני הגגות סמוכים זה לזה בצורה קיצונית - כך שכאילו מתגוררים בבית אחד.
על פניו אפשר להגדיר את ה"סוכה" הזאת כמבנה שאין לו היתר,
כי הוא הפך להיות מבנה קבוע לשימושו היומיומי (מחג סוכות עד היום עברו כבר 7 חודשים!! והוא היה צריך לפרק אותה בתום החג!).
יש לי את הטלפון של בעל הבית שלו, אבל מתברר שהוא נמצא בחו"ל לתקופה ארוכה והעביר את הטיפול בנכס לידי עו"ד. המשכיר מסרב למסור לי את פרטי העו"ד, שמייצג את בעל הבית . כנראה שהעו"ד מטעמו של בעל הבית, אינו מתעניין בנכס ואולי כלל אינו יודע מה נעשה בנכס. רציתי לדבר איתו כדי שידאג לחייב את המשכיר לפרק את המבנה הלא חוקי. אבל כאמור המשכיר מתחמק ולא מוסר לי את מס' הטלפון שלו, ואני נאלצת להתמודד עם השוכר באופן ישיר.
ושאלתי:
מה אני אמורה לעשות עם שוכר כזה ? האם אינו חייב למסור לי את פרטי
בעל הבית ובמקרה הזה - את עו"ד המטפל בנכס?
איך אני יכולה לחייב אותו לעשות כך, או האם לוותר על הקשר עם נציג בעל הבית ולתבוע את השוכר ישירות דרך העיריה על עבירת הבניה
שהוא שביצע וממשיך בעצם לבצע??
מה הצעדים שעלי לנקוט במקרה הזה???
תודה.
אפשר לנסות להגיש תלונה בעירייה
עו"ד זהר ארד
מנהל
07/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמדו של נציגות הבית המשותף כשהבניין טרם נרשם כבית
לימור
06/04/10
אודה על תשובה לשאלה הבאה:
דיירם רשא גרים בבניין שטרם נרשם כית משותף, מעוניינים לתבוע את הרבלן בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף. האם ועד הבית הוא התובע או שמא הדיירים בלבד מאחר שהבניין טרם נרשם כבית משותף?
תודה,
לימור
דיירם רשא גרים בבניין שטרם נרשם כית משותף, מעוניינים לתבוע את הרבלן בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף. האם ועד הבית הוא התובע או שמא הדיירים בלבד מאחר שהבניין טרם נרשם כבית משותף?
תודה,
לימור
ליקויי בניה ברכוש המשותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
אין קשר לעניין רישום הבית המשותף.
בתביעה לליקוי בניה ברכוש המשותף הדיירים הם התובעים.
בתביעה לליקוי בניה ברכוש המשותף הדיירים הם התובעים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות עוה"ד של הקבלן
אפי
06/04/10
מה קורה במצב בו עוה"ד של הקבלן חייב לבצע את הרישום של הדירות ע"ש הרוכשים, אך הקבלן נעלם? האם עוה"ד אחראי לביצוע הרישום ע"ש הרוכשים?
אחריות עו"ד לרישום בית משותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
הדבר תלוי בנסיבות.
כעקרון מדובר בהתחייבות של הקבלן מאחר ועוה"ד אינו צד להסכם. יחד עם זאת, אם למשל שולם לעו"ד שכ"ט מראש ובאופן ישיר אזי ניתן יהיה לטעון שיש לו התחייבות להשלמת הרישום (קיבל שכר בגין כך).
כעקרון מדובר בהתחייבות של הקבלן מאחר ועוה"ד אינו צד להסכם. יחד עם זאת, אם למשל שולם לעו"ד שכ"ט מראש ובאופן ישיר אזי ניתן יהיה לטעון שיש לו התחייבות להשלמת הרישום (קיבל שכר בגין כך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לקבלן לשמור לעצמו מקומות חניה?
עו"ד אבי
06/04/10
אפילו כשכבר נמסר את כל הדירות בבניין? הקבלן החתים הרוכשים על סעיפים דרקוניים בכל הקשור להוצאת חלקיםן מרכוש משותף, רישום הבית כבית משותף ורישום תקנון. אבל הפרויקט באיו"ש וככל הנראה המשיח תבוא לפני שתהיה מרשם בתים משותפים באיו"ש. 3 מבנים נפרדים ואין להם מתחמים משותפים. הקבלן מכר כל הדירות בשניים מהבניינים וכנראה בינתיים שמא לעצמו דירה אחד בבניין האחרון. אבל הוא סימן כל מקומות הנייה "המשותפים" - דהיינו שלא הוצמדו לדירות שנמכר כבר, כרכוש פרטי שלו. האם הוא יכול לשמור אותם ככה? לעולמי עד?
הוא אכן יכול להצמיד חניות לדירה שנשארה בבעלותו ולמכור אותן בעתיד לדיירים
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוש"א ?
עמליה
06/04/10
בבעלותי נכס בדרום תל אביב. לא מזמן הציעו לי מתווכים באזור למכור אותו בדחיפות שכן, לטענתם, מדובר ב"מוש"א, ומכיוון שכך, יכולה העיריה להרוס את הנכס מבלי לשאול אותי כלל.
האם נכון הדבר? ומזה בכלל מושא?
האם נכון הדבר? ומזה בכלל מושא?
מושע הינה בעלות משותפת במקרקעין. אין קשר להריסה.
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
מיכל
06/04/10
אם שוכר בדירה מבקש ממני להתקין לו מזגן ולאחר שאמרתי לו שאחשוב על זה חזרתי אליו והודעתי לו שאם הוא רוצה שיתקין על חשבונו ובתום השכירות יקח את המזגן ויחזיר המצב לקדמותו. יכולה להיות לו איזושהי טענה כלפי? העניין הוא שקניתי את הדירה כשהוא כבר היה שוכר והבעלים הקודמים הבטיחו לו מזגן. בחוזה לא מצוין דבר לגבי זה.
התקנת מזגן בדירה שכורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/10
לפי תיאורך מדובר בדבר הנתון לשיקול דעתך (אינו חובה) ועל כן לכאורה לא יכולה להיות לו טענה כלפיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הורדת תשלום ארנונה עקב פירוק חנייה ומרפסת
שלומי
06/04/10
שלום רב , אני בתהליך של קניית ביית קרקע שהארנונה מאוד יקרה בשל גודלו של הבית - 25 מטר מהארנונה הינה על חנייה מקורה ומרפסת שהדייר הקודם סגר .מכיוון שאין ברשותי רכב ואני לא משתמש בחנייה האם ניתן לפרק הגג של החנייה ופתיחת המרפסת כידי להיות מזוכה ב- 25 המטר הללו מתשלום הארנונה ???
זיכוי מארנונה
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
התשובה צריכה להיות חיובית. פנה לעירייה וברר עניין זה ישירות מולה. כן וודא שהליך פרוק החניה איננו מצריך היתר
המותר והאסור החניה
יהודה
06/04/10
שלום. לפני 4 שנים קניתי דירה מקבלן ועימה חניה ומחסן צמודים. בתרשים עליו חתמנו בחוזה הופיעה החניה כסגורה מ-3 כיוונים למעט פתח הכניסה למחסן הצמוד כאמור. לאחר זמן נודע לנו כי הקבלן פער פתח בקיר החניה, ממנו מתפצלים עוד מחסנים וחדר המפוחים של החניון, כשהמעבר אל הפתח מתחייב אך ורק בתוך החניה שרכשנו. לא קיבלנו הודעה ע"כ. התרענו מיידית בפני הקבלן ורוכש אחד המחסנים (היחיד הידוע לנו). מכיון שלא נעשה דבר ברצוני לשאול: האם ניתן מבחינה חוקית להציב רכב ישן (שאינו בר-תנועה) וע"י כך לבצע חסימה פיזית של הפתח?
השאלה מתיחסת הן מההיבט המוניציפלי (שימושים המותרים בחניה פרטית) והן מההיבט החוזי (אולי בכלל מותר לקבלן לעשות כך ולנו אסור להתנגד, האם זו נחשבת התנגדות או שזה שימוש סביר וחוקי בחניה). תודה
השאלה מתיחסת הן מההיבט המוניציפלי (שימושים המותרים בחניה פרטית) והן מההיבט החוזי (אולי בכלל מותר לקבלן לעשות כך ולנו אסור להתנגד, האם זו נחשבת התנגדות או שזה שימוש סביר וחוקי בחניה). תודה
נא לפנות לייעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
ייפוי כוח לעיון במצב נכס
גידי
06/04/10
שלום,
אני מחפש נוסח של טופס ייפוי כוח (להחתמה ע"י עורך דין) לשליחה לועדה מחוזית בנצרת, עבור עיון במצב נכס שבבעלות משפחתי (לא בבעלותי הישירה). היכן ניתן למצוא ברשת דוגמה לטופס כזה?
תודה רבה
אני מחפש נוסח של טופס ייפוי כוח (להחתמה ע"י עורך דין) לשליחה לועדה מחוזית בנצרת, עבור עיון במצב נכס שבבעלות משפחתי (לא בבעלותי הישירה). היכן ניתן למצוא ברשת דוגמה לטופס כזה?
תודה רבה
חפש באינטרנט. הפורום איננו מספק דוגמאות לייפוי כוח
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
אופציה במקרקעין – מס שבח
אלינה
05/04/10
בין הצדדים נחתם חוזה שכירות לשנה עם אופציה לרכישת הדירה ע"י השוכרים בסוף תקופת השכירות במחיר מסויים. דמי השכירות שולמו לשנה מראש, השוכרים גרים בדירה. העסקה אמיתית ודמי השכירות ומחיר הדירה - ריאלייים, השוכרים פשוט רצו לראות האם הדירה מתאימה להם ואז להחליט. הסכם השכירות שבמסגרתו ניתנה האופציה לא דווח למס שבח. השוכרים מעוניינים לרכוש את הדירה בסוף תקופת השכירות או אף קודם לכן. המוכרים זכאים לפטור ממס שבח - מדובר בדירתם היחידה, לא מכרו דירה אחרת בפטור מעולם. השאלה שלי היא האם צפויות בעיות מצד מס שבח אם העסקה תדווח רק עם מכירת הדירה בפועל, לאחר חתימת הסכם המכר, ומה הסנקציות הצפויות למוכרים על כך שלא דווח עם חתימת הסכם השכירות. תודה רבה!
הסכם אופציה
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
האופציה היתה צריכה להיות מדווחות במועד לרשויות המס, וכן כרוכה בתשלום המס.
מעבר לכך, ענייניכם דורש בדיקה מורכבת יותר אותה לא ניתן בצע בפורום, ולכן אנא פנו ליעוץ משפטי
מעבר לכך, ענייניכם דורש בדיקה מורכבת יותר אותה לא ניתן בצע בפורום, ולכן אנא פנו ליעוץ משפטי
משק
מיכל
05/04/10
אני מתגוררת בבית שני בנחלה במושב. בבית הראשון מתגוררים סבי וסבתי להם מס' ילדים שכל אחד מהם, מן הסתם, רוצה להבטיח זכויותיו. אף אחד מהם לא גר במשק. אציין כי אני הנכדה. כיצד אוכל לדעת מהן זכויותיי. האם יכולים לומר לי להתפנות מהבית בו אני גרה כי למעשה הוא רשום על שם סבי (אך נבנה ע"י אבי (שנפטר)) או למכור את המשק כשאני גרה בו?
משק חקלאי
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
נושא המשקים החקלאיים הינו מורכב וזכיות וחובות נגזרות מההסכם המשולש של בר רשות-סוכנות- ממ"י, או מערכת יחסים אחרת- בהתאם למצב המשפטי בפועל.
משום כך, כדי לברר את זכויותיך וחובותייך- נא לפנות לייעוץ משפטי
משום כך, כדי לברר את זכויותיך וחובותייך- נא לפנות לייעוץ משפטי
איכלוס בניין – רכוש משותף
רונן
05/04/10
שלוממות לבאי הפורום
בבניין רב קומות אשר קיבל טופס 4 והחל את שלב מסירת הדירות (עד כה נמסרו כמחצית הדירות כשלפחות ב 10 דירות כבר עברו הדיירים להתגורר) הקבלן אינו מזדרז לסיים את הרכוש הציבורי כגון הלובי, פיתוח הכניסה, טיפול במפגעי בטיחות , נקיון מסדרון הקומות וכו'.. נראה כי כל מענייניו הינם למסור את הדירות על מנת להימנע מפיצוי פיגור. אנו מאמינים כי הכל יבוא על מקומו בסוף אך בינתיים זה כמו לחיות באתר בנייה.
א. מה ניתן לעשות על מנת ל"זרז" את הקבלן..
ב. האם יש הגיון בפנייה להליך משפטי כלשהוא על סמך תקנות או תקדימים כלשהם.?
תודה
בבניין רב קומות אשר קיבל טופס 4 והחל את שלב מסירת הדירות (עד כה נמסרו כמחצית הדירות כשלפחות ב 10 דירות כבר עברו הדיירים להתגורר) הקבלן אינו מזדרז לסיים את הרכוש הציבורי כגון הלובי, פיתוח הכניסה, טיפול במפגעי בטיחות , נקיון מסדרון הקומות וכו'.. נראה כי כל מענייניו הינם למסור את הדירות על מנת להימנע מפיצוי פיגור. אנו מאמינים כי הכל יבוא על מקומו בסוף אך בינתיים זה כמו לחיות באתר בנייה.
א. מה ניתן לעשות על מנת ל"זרז" את הקבלן..
ב. האם יש הגיון בפנייה להליך משפטי כלשהוא על סמך תקנות או תקדימים כלשהם.?
תודה
יש לעיין בהסכם המכר כדי להשיבך
|עו"ד עזרא שרון
06/04/10
בכלליות אומר, כי לא בכל מצב הקבלן יכול למסור את הדירה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
