פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עמותת בניה רוצה להוסיף יח"ד
רל
15/04/10
עמותת בניה שזכתה בקרקע (ממק"י) לפני 5 שנים, הקרקע יועדה לבניית 100 דירות בנות 4 חדרים ובפועל נבנו 100 יח"ד בנות 3 חדרים. השגנו כעת אישור (תב"ע) להוספת עוד 30 יח"ד (ע"ח הקרקע שלא נוצלה). מחירי הדירות באזור זה כפולות היום מהמחיר המקורי, האם העמותה יכולה למכרם במחיר העכשוי ןלחלק את הרווח בין חברי העמותה, או מכיון שעמותה היא מלכ"ר איננה יכולה להרוויח וא"כ מה עלינו לעשות. תודה
עמותת בנייה
|עו"ד גיא פרבמן
17/04/10
מי בעלי הזכויות בקרקע מיהו זאת העמותה. כעיקרון הרווחים לא יכולים להתחלק בין חברי העמותה
שכירת דירה מחברה
שרון
14/04/10
שלום רב!
ברצוני לשכור דירה ורציתי לדעת האם עלי לבדוק בטאבו אם אכן המשכיר הינו בעל הנכס או שאין צורך ומספיק שהוא כותב בחוזה שהוא מצהיר שהינו בעל הנכס?
מה הדין כאשר מדובר במשכיר שהינו בעל חברה? האם עלי לדרוש שיצויין בחוזה טלפון ושם של איש קשר במקרה שצריך תיקונים שונים?
ברצוני לשכור דירה ורציתי לדעת האם עלי לבדוק בטאבו אם אכן המשכיר הינו בעל הנכס או שאין צורך ומספיק שהוא כותב בחוזה שהוא מצהיר שהינו בעל הנכס?
מה הדין כאשר מדובר במשכיר שהינו בעל חברה? האם עלי לדרוש שיצויין בחוזה טלפון ושם של איש קשר במקרה שצריך תיקונים שונים?
שכירות חברה
|עו"ד גיא פרבמן
17/04/10
ראשית יש לבדוק שאכן המשכיר הינו בעל הזכויות.
כאשר מדובר במשכיר שהינו חברה יש לקבל פרטי קשר של נציג מהחברה לצורך טיפול בבעיות אם יהיו
כאשר מדובר במשכיר שהינו חברה יש לקבל פרטי קשר של נציג מהחברה לצורך טיפול בבעיות אם יהיו
טיפול הגג בית משותף
שיילה
14/04/10
שלום,
נציג
(ועד)
הבניין
כבר הודיע לי שהיא לא מוכנה לאטום את הגג
לחורף הבא:
''אין
לה כוח''.היא
ממליצה לי לאטום לבד (ורק
את החלק שמעלי)
ואחר
כך לדרוש החזר מהשכנים מהקומות מתחתי.
האם
מותר לועד לסרב ?
האם
מותר לי (מחוסר
בררה אחרת)
לאטום
את החלק שלי לבד?
ואם
לא אצליח לקבל החזר?
מותר
לי להפסיק לשלם דמי ועד פרק זמן שיכסה את
הסכום שאצתרך לשלם?
מה
הסיכונים (דוגמא:
ביטוח
תאונה-
דוד
שמש שבור וכו')
?
מהם
האפשרויות שלי?
טיפול בגג הבית המשותף
|עו"ד גיא פרבמן
17/04/10
האחרויות הינה על כול דיירי הבניין ולכן במידה והוועד לא מסכים לנושא יש להגיש תביעה למפקחת על המקרקעין שתורה לדיירים לתקן את הגג. מומלץ לטפל בעניין בהקדם האפשרי על מנת שהגג יטופל עדו לפני חודש ספטמבר 2010
חוב ארנונה ע"ש הדייר
nika
14/04/10
במשך הרבה שנים הדירה הייתה מושכרת לדיירים שונים.
כיום אני פונה לעיריה לצורך קבלת אישור עיריה אגב גירושין, נמסר לי קיים חוב של שנת 2000 ע"ש הדיירת שאז שכרה את הדירה. במידה ואני רוצה אישור עליי לשלם או לחתום על ההתחייבות לפיה אני אשא בתשלום אם ההכרעה של בית המשפט העליון תחליט בכך. עולה כי אלמוני הגיש ערעור לעליון.
מה דעתך האם עליי לשאת בחוב ארנונה למרות שזה ע"ש הדייר ואני אכן צריכה אישור עירייה להעברת זכויות אגב הגירושין
בתודה מראש
כיום אני פונה לעיריה לצורך קבלת אישור עיריה אגב גירושין, נמסר לי קיים חוב של שנת 2000 ע"ש הדיירת שאז שכרה את הדירה. במידה ואני רוצה אישור עליי לשלם או לחתום על ההתחייבות לפיה אני אשא בתשלום אם ההכרעה של בית המשפט העליון תחליט בכך. עולה כי אלמוני הגיש ערעור לעליון.
מה דעתך האם עליי לשאת בחוב ארנונה למרות שזה ע"ש הדייר ואני אכן צריכה אישור עירייה להעברת זכויות אגב הגירושין
בתודה מראש
חוב ארנונה
|עו"ד גיא פרבמן
17/04/10
עפ"י פקודת העירייה במידה והשוכר היה בחוזה שכירות של שנה ומטה האחריות לתשלום ארנונה חל על המשכיר.
בכול הנוגע להעברת הזכויות המלצתי לבדוק מה הייתה התקופה של השוכר ובמידה ומדובר ביותר משנה העירייה חייבת להמציא את האישור.
בכול הנוגע להעברת הזכויות המלצתי לבדוק מה הייתה התקופה של השוכר ובמידה ומדובר ביותר משנה העירייה חייבת להמציא את האישור.
דמי חכירה מנהל מקרקעי ישראל
הרצל רפאלי
14/04/10
שלום רב
לפני מספר ימים קיבלנו אחיי ואני מכתב התראה מעו"ד ובו דרישה לתשלום חובות דמי חכירה למנהל מקרקעי ישראל בגין נכס (חנות בשכון עובדים -עפולה על קרקע מ.מ.י ) שהורי הורישו לנו - מברור שקיימתי עם מ.מ.י הבנתי שמדובר בדמי חכירה משנת 1976 עד היום .
הורי נפטרו - אבי בשנת 72 ואימי בשנת 1984 - ומעולם לא קיבלנו דרישת תשלום ולא ידענו על חוב כזה עד היום - מה עלינו לעשות - אודה לתשובתכם .
לפני מספר ימים קיבלנו אחיי ואני מכתב התראה מעו"ד ובו דרישה לתשלום חובות דמי חכירה למנהל מקרקעי ישראל בגין נכס (חנות בשכון עובדים -עפולה על קרקע מ.מ.י ) שהורי הורישו לנו - מברור שקיימתי עם מ.מ.י הבנתי שמדובר בדמי חכירה משנת 1976 עד היום .
הורי נפטרו - אבי בשנת 72 ואימי בשנת 1984 - ומעולם לא קיבלנו דרישת תשלום ולא ידענו על חוב כזה עד היום - מה עלינו לעשות - אודה לתשובתכם .
דמי חכירה
|עו"ד גיא פרבמן
17/04/10
המלצתי לפנות למנהל ולנסות להגיע להסדר איתם
פעילות כת בבנין מגורים
רותי
14/04/10
בדירה בבניננו מתגורר נזיר הודי המציג את עצמו כנזיר ואף לבוש כך ומקיים פעילוית של הכת בדירתו במסווה של יוגה ומדיטציה. מבנה הדירה שונה מבפנים ועוצב במיוחד לפעילויות רבות משתתפים לרבות אולם תפילה. במשך היום באים מבקרים ובדירה מתקיימות פעילויות הכת. מחוץ לבנין אף הוצב שלט על קיום הכת. באילו אמצעים ניתן לנקוט על מנת להפסיק את הפעילות המטרידה? האם פעילות כזו חוקית בבנין מגורים? האם דרוש לכך אישור מיוחד?
שימוש בדירה שלא לצורכי מגורים
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/04/10
לכאורה מדובר בשימוש חורג בדירה שלא לצורכי מגורים.
בשלב ראשון, יש לפנות לעירייה ולידע אותה על הפעילות המתבצעת בדירה.
בשלב ראשון, יש לפנות לעירייה ולידע אותה על הפעילות המתבצעת בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תכנית חדשה על שכנים בערוץ 2
leo29
05/10/10
שלום רותי,
אני תחקירן של תכנית תיעודית חדשה בערוץ 2 (קשת) העוסקת בשכנים. הסיפור שלך מעניין אותי מאוד ואשמח אם תצרי קשר.
arie_sandomirsky@yahoo.com
050-6616183
אריה
אני תחקירן של תכנית תיעודית חדשה בערוץ 2 (קשת) העוסקת בשכנים. הסיפור שלך מעניין אותי מאוד ואשמח אם תצרי קשר.
arie_sandomirsky@yahoo.com
050-6616183
אריה
השכרת נכס צמוד למדד
עידו
14/04/10
שלום,
אני מעוניין לשכור נכס למטרת עסק.
בעל הנכס רוצה לעשות את החוזה בשקלים צמוד למדד.
מה זה אומר ? איך מחשבים זאת ? האם זה כדאי לי ?
אודה לתשובתכם.
אני מעוניין לשכור נכס למטרת עסק.
בעל הנכס רוצה לעשות את החוזה בשקלים צמוד למדד.
מה זה אומר ? איך מחשבים זאת ? האם זה כדאי לי ?
אודה לתשובתכם.
אין מדובר בשאלה משפטית. אציין רק, שבחוזים מסחריים נהוג להצמיד את דמי השכירות למדד.
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממחסן לדירה
בשמת
14/04/10
שלום רב,
אני מעוניינת לרכוש מחסן בקומת קרקע של בניין מגורים ביפו.
מה עלי לעשות כדי להמיר אותו למגורים, כמה זמן ההליך , מה העלות?
אני מעוניינת לרכוש מחסן בקומת קרקע של בניין מגורים ביפו.
מה עלי לעשות כדי להמיר אותו למגורים, כמה זמן ההליך , מה העלות?
שינוי יעוד/שימוש חורג
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/04/10
יש לפעול לשינוי היעוד של המחסן למגורים או לקבלת היתר לשימוש חורג.
לפרטים נוספים פני למחלקת ההנדסה בעירייה.
לפרטים נוספים פני למחלקת ההנדסה בעירייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירת 5 חדרים המחולקת ל-2+3
חן
14/04/10
הבנתי שעל פי החוק היבש אני לא יכול לגור בדירת ה-3 חדרים ולהשכיר את דירת ה-2 חדרים אף על פי שכך הדירה תוכננה מראש ע"י הקבלן (ואף לא לקבל פטור מארנונה על החלק של ה-2 חדרים עבור נכס ריק כאשר הוא אכן ריק).שאלתי היא מה עלול לקרות עם דייר סרבן שחוזרים לו צ'קים. את הדייר החתמתי על חוזה די חזק ואף גביתי ממנו צ'קים פתוחים "לבטחון בלבד" עבור נותני שירותים ומיסים, שטר ביטחון ואף ערב אחד.האם אני יכול ללכת להוציא נגדו צו פינוי, לפנות לרשות האכיפה והגביה (הוצל"פ), לתבוע תרופות וסעדים שונים או שאין כל תוקף לחוזה ולבטחונות שגביתי.
חוזה שכירות
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/04/10
אני מבין משאלתך שהדירה חולקה שלא כדין וללא היתר.
אך אין קשר בין הדברים.
החוזה שערכת הוא חוזה שכירות.
ככל שהדייר מפר את ההסכם אתה יכול להגיש תביעת פינוי לביהמ"ש (לפינוי הנכס המוגדר בחוזה) וכן להגיש את השטר להוצל"פ.
חשוב לקחת בחשבון - שהליכים משפטיים עלולים להגביר את חשיפתך להליכים מינהליים/פלילים מצד העירייה שבנוגע לפיצול הדירה שלא כדין.
אך אין קשר בין הדברים.
החוזה שערכת הוא חוזה שכירות.
ככל שהדייר מפר את ההסכם אתה יכול להגיש תביעת פינוי לביהמ"ש (לפינוי הנכס המוגדר בחוזה) וכן להגיש את השטר להוצל"פ.
חשוב לקחת בחשבון - שהליכים משפטיים עלולים להגביר את חשיפתך להליכים מינהליים/פלילים מצד העירייה שבנוגע לפיצול הדירה שלא כדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור זכויות
שלום
14/04/10
להלן השתלשלות המקרה :
מדובר בשטח אדמה של 535 מ"ר בשטח קיימים 2 מבנים בנוסף לחנות שאני מנהל כ 60 שנה בפתח תקווה .
עם פטירת הורי השאירה אימי צוואה שבסופה הוחלט ש 2/3 משטח האדמה הוא שייך לי וה 1/3 הנותר שייך לאחיי .
אחי מכרו את זכויותיהם לאישה מסוימת .
לא נשעתה חלוקה של השטח בבית המשפט .
שאלות
1. מה מעמדי המשפטי במקום לאחר 60 שנות עבודה והאם נוצרה זיקה ביני לבין המכולת לאחר שנים רבות .
2. האם אותה אישה יכולה לפנות אותי מהמקום
3. אותה אישה מבקשת לשפץ את החנות שבה אני נמצא ולדאוג לקבלת דמי שכירות ממני על היחס של 1/3 ל ה 2/3 לי, האם שיפוץ כזה הוא מכוון על מנת ליצור לה זיקה לחנות
4. האם ניתן לפנות לבית משפט בהוצאת פסק דין הצהרתי המעיד על זכויותי במקום וזיקתי אליו
אשמח אם תוכל להאיר לי את המקרה
מדובר בשטח אדמה של 535 מ"ר בשטח קיימים 2 מבנים בנוסף לחנות שאני מנהל כ 60 שנה בפתח תקווה .
עם פטירת הורי השאירה אימי צוואה שבסופה הוחלט ש 2/3 משטח האדמה הוא שייך לי וה 1/3 הנותר שייך לאחיי .
אחי מכרו את זכויותיהם לאישה מסוימת .
לא נשעתה חלוקה של השטח בבית המשפט .
שאלות
1. מה מעמדי המשפטי במקום לאחר 60 שנות עבודה והאם נוצרה זיקה ביני לבין המכולת לאחר שנים רבות .
2. האם אותה אישה יכולה לפנות אותי מהמקום
3. אותה אישה מבקשת לשפץ את החנות שבה אני נמצא ולדאוג לקבלת דמי שכירות ממני על היחס של 1/3 ל ה 2/3 לי, האם שיפוץ כזה הוא מכוון על מנת ליצור לה זיקה לחנות
4. האם ניתן לפנות לבית משפט בהוצאת פסק דין הצהרתי המעיד על זכויותי במקום וזיקתי אליו
אשמח אם תוכל להאיר לי את המקרה
יש לפנות ליעוץ
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/04/10
-
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת בית במושב
רוני
13/04/10
שלום לכם
שאלתי היא:
אני שוכר בית קטן במושב ומעוניין לרכשו. הבית נמצא על חלקה א' שהיא חלקת המגורים ועליה מספר מבנים. פניתי לבעל החלקה אבל הוא לא ידע לענות לי אם יש אפשרות לרכוש את הבית הקטן או לא.
תודה לעונים.
שאלתי היא:
אני שוכר בית קטן במושב ומעוניין לרכשו. הבית נמצא על חלקה א' שהיא חלקת המגורים ועליה מספר מבנים. פניתי לבעל החלקה אבל הוא לא ידע לענות לי אם יש אפשרות לרכוש את הבית הקטן או לא.
תודה לעונים.
הדבר דורש בדיקה משפטית ועובדתית שלא ניתן לבצע דרך פורום זה או אחר
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לתבוע את הטאבו,מינהל מיקרקעי ישראל
דדי
13/04/10
לפני 6 חודשים מכרתי את דירתי באמצעות חוזה שנעשה ע"י עורך דין משותף לי ולרוכשים.לפני כחודש הייתי אמור למסור את החזקה ולקבל מפתח,מספר ימים לפני המסירה נודע לי כי ישנה טעות סופר וכי הדירה שלי רשומה על שם השכן והדירה של השכן רשומה על שמי.ידוע לי כי העורך דין שלנו עשה טעות כשלא בדק את תתי החלקה והתיאור של הדירה.אך מאחר והטאבו דורשים אישוא על הטעות מהמינהל ואישור ממס שבח להעברת הדירות בינינו נראה שהתהליך ימשך זמן רב.ואני כנראה יתבע לדין ע"י הרוכש על הנזק שנגרם לו .שאלתי היא האם האשמה הינה שלי?והאם ניתן לתבוע את הטאבו והמינהל על הטעות?
תגובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/04/10
אף אחד מהגופים/אנשים שציינת אינו חסין מפני תביעות.
המלצתי - רוץ ללא דיחוי לעו"ד אובייקטיבי מטעמך בלבד הבקיא בדיני מקרקעין.
המלצתי - רוץ ללא דיחוי לעו"ד אובייקטיבי מטעמך בלבד הבקיא בדיני מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום
יניב
13/04/10
אני גר במושב,ושכני פתח חניה למשאיות כבדות שעוברות בשביל המשותף ועושות
אבק ורעש כשהם עוברות בדרך המשותפת כ-2 מטר מהבית שלי,מה החוק בגין
הדבר,ומה ניתן לעשות.תודה.
אבק ורעש כשהם עוברות בדרך המשותפת כ-2 מטר מהבית שלי,מה החוק בגין
הדבר,ומה ניתן לעשות.תודה.
בענייני מטרד אנא פנה לפורום דיני נזיקין
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על העברה בעלות דירה בין בני משפחה
דרור
13/04/10
שלום,
לפני מספר שנים הועברה בעלות דירה שהייתה של סבתי עוד בזמן שהיא הייתה בחיים. הדירה הועברה על שמם של הורי וועל שלי ושל אחיותי באמצעות עורך דין, מה שיכול לגרום בעתיד לבעיה בלקיחת משכנתא מצידי ומצד אחיותי מכיוון שאנו רשומים כבעלי דירה אפילו אם רק על חלק מסוים מהדירה. לאחר בירורים הבנתי שנוכל לפתור את הבעיה אם נעביר את החלק שלנו להורים כמתנה ובכך ימחק שמנו מהבעלות. שאלתי היא האם יש צורך בתשלום כלשהו של מס למרות שזאת לא מכירה של דירה אלא רק העברה להורים? והאם יש אפשרות לתבוע מהעורך דין את הסכום שנאלץ לשלם מס במקרה שנצטרך מכיוון שהוא אינו התריע בפני אבי שחתם על הטפסים כי הרשמה זו בטאבו יכולה לפגוע בעתיד בילדים? דבר שאמור לדעת כל עורך דין בעינייני מקרקעין.
תודה על העזרה.
לפני מספר שנים הועברה בעלות דירה שהייתה של סבתי עוד בזמן שהיא הייתה בחיים. הדירה הועברה על שמם של הורי וועל שלי ושל אחיותי באמצעות עורך דין, מה שיכול לגרום בעתיד לבעיה בלקיחת משכנתא מצידי ומצד אחיותי מכיוון שאנו רשומים כבעלי דירה אפילו אם רק על חלק מסוים מהדירה. לאחר בירורים הבנתי שנוכל לפתור את הבעיה אם נעביר את החלק שלנו להורים כמתנה ובכך ימחק שמנו מהבעלות. שאלתי היא האם יש צורך בתשלום כלשהו של מס למרות שזאת לא מכירה של דירה אלא רק העברה להורים? והאם יש אפשרות לתבוע מהעורך דין את הסכום שנאלץ לשלם מס במקרה שנצטרך מכיוון שהוא אינו התריע בפני אבי שחתם על הטפסים כי הרשמה זו בטאבו יכולה לפגוע בעתיד בילדים? דבר שאמור לדעת כל עורך דין בעינייני מקרקעין.
תודה על העזרה.
העברה ללא תמורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/04/10
בהעברה ללא תמורה בין יחיד לקרובו כמוגדר בחוק, ניתן לבקש פטור ממס שבח ולבקש לשלם שליש מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה מהמינהל לטאבו
אבי
13/04/10
דירה שנרכשה לפני 10 שנים - רשומה במינהל אך במינהל אמרו לי שאין בעיה להעביר לטאבו. איזה מסמך צריך למלא? אמרו לי משהו עם שיכון ציבורי /שטר מכר. האם צריך לשלם דמי היוון/הסכמה?
יש לבדוק זאת במינהל
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי שכר דירה עבור דירה שארכוש לביתי :
אליקי
13/04/10
בבעלותי 2 דירות. אחת בת אנו גרים והשניה מושכרת ב 4400 שח.אם אני רוכש דירה נוספת עבור ביתי הגדולה ועל שמה, (בת 18.5), וכן נשכיר את אותה דירה - יהיה פטור ממס עלההכנסות מההשכרה (היות והיא לא עוברת את התקרה המותרת) ?יש דרך אחרת להגדלת התקרה ?היא תוכל עוד X שנים להחזיר לי את הדירה ?תודה מראש !
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה לעו"ד
דנה
13/04/10
שלום, אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה מקבלן, והומלץ לי לקחת עו"ד מטעמי בנוסף לעו"ד של הקבלן, לו אני נאלצת לשלם בכל מקרה.
אשמח לדעת מהו שכר הטרחה המקובל במשק לעו"ד מטעמי.
יש לציין כי לעו"ד של הקבלן אני צריכה לשלם 1.5% מערך העסקה (האם עו"ד שלי יכול לדרוש להפחית את הסכום הזה?)
בנוסף, נדרש ממני לתת צ'ק על סך 15,000 ש"ח של "דמי רצינות" על מנת לקבל לידי את החוזה ולהבטיח את "שמירת" הדירה על שמי, עד לחתימת החוזה. בהנחה שאחתום על החוזה, יוחזר לי הצ'ק. האם זה מקובל בשוק? האם עו"ד מטעמי יכול לבטל את הדרישה הזו?
אשמח לתשובותיכם!
אשמח לדעת מהו שכר הטרחה המקובל במשק לעו"ד מטעמי.
יש לציין כי לעו"ד של הקבלן אני צריכה לשלם 1.5% מערך העסקה (האם עו"ד שלי יכול לדרוש להפחית את הסכום הזה?)
בנוסף, נדרש ממני לתת צ'ק על סך 15,000 ש"ח של "דמי רצינות" על מנת לקבל לידי את החוזה ולהבטיח את "שמירת" הדירה על שמי, עד לחתימת החוזה. בהנחה שאחתום על החוזה, יוחזר לי הצ'ק. האם זה מקובל בשוק? האם עו"ד מטעמי יכול לבטל את הדרישה הזו?
אשמח לתשובותיכם!
שכ"ט עו"ד
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/04/10
שכ"ט משתנה מעו"ד לעו"ד ובהתאם לעסקה הספציפית. בעסקאות מקבלן שכר הטרחה בדר"כ נע בין 0.5%-0.75% בתוספת מע"מ (כמובן שיש פחות ויש יותר).
שכ"ט של 1.5% לעורכי הדין של הקבלן הינו שכר טרחה מקובל בשוק ויש להניח שהם לא יסכימו להפחיתו.
עו"ד מטעמך עשוי לעזור עם הדרישה לתשלום מקדמה ולדאוג שהמקדמה תושב לך אם לא תחתמי על החוזה מסיבות מוצדקות.
שכ"ט של 1.5% לעורכי הדין של הקבלן הינו שכר טרחה מקובל בשוק ויש להניח שהם לא יסכימו להפחיתו.
עו"ד מטעמך עשוי לעזור עם הדרישה לתשלום מקדמה ולדאוג שהמקדמה תושב לך אם לא תחתמי על החוזה מסיבות מוצדקות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
שרית
13/04/10
שאלתי בעבר ולא נעניתי- אשמח להתייחסות כלשהי שיכולה לעזור: חמותי רכשה דירה מקבלן והובטחה לה חנייה אחכ אמרו לה שהחניה שלה, ייעודה שונה והיא תשתש שביל ועל כן החתימו אותה שהיא תקבל בהסכמתה חנייה אחרת. עברו הימים זה טרם נירשם בטאבו והסתבר שהייעוד של החנייה הוחזר עי הקבלן לשמש כחנייה ולא שביל. חמותי ביקשה ממנו בחזרה את החנייה הראושנית לטענתה יש לה זכות קדימה על החלל שכן היא ויתרה עליו רק כי אמרו לה שייעודו שונה אולם הקבלן החל לאיים עליה ואף הגיש נגדה תביעה לסילוק יד ממקרקעין מבלי לתת לה כל התראה או אזהרה יש לציין שמדובר בהתנכלות כי היא לא חנתה לו בחנייה אלא רק ביקשה ממנו שיתן לה אותה בחזרה ולא ימכור אותה למישהו אחר. הוא הגיש תביעה בסדר דין מקוצר. אין אפשרות לשכור עו"ד איך ניתן להתגונן לבד??? מה הדין לטעמך במקרה דנן?
לגבי התגוננות בבימ"ש נא לפנות לפורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח במכירת 2 נכסים
סיוון
13/04/10
שלום שמי סיוון
לפני כ שנה וחצי מכרתי את דירתי הראשונה בפטור של דירה ראשונה
כיום אני בעלת 2 דירות וברצוני לימכור את שנייהם ולקנות בית פרטי
שוי הנכסים 1950000+ 900000 שקלים
פשוט כל פרום כל עו"ד אומר לי משהוא אחר האם אני זכאית לפטור
( הבנתי שיש פטור רק שמדובר במספרים נמוכים יותר נכון הדבר ?
עזרה דחוף!!!
לפני כ שנה וחצי מכרתי את דירתי הראשונה בפטור של דירה ראשונה
כיום אני בעלת 2 דירות וברצוני לימכור את שנייהם ולקנות בית פרטי
שוי הנכסים 1950000+ 900000 שקלים
פשוט כל פרום כל עו"ד אומר לי משהוא אחר האם אני זכאית לפטור
( הבנתי שיש פטור רק שמדובר במספרים נמוכים יותר נכון הדבר ?
עזרה דחוף!!!
נכון מאוד
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת נטו
גיא
13/04/10
שלום אני מוכר את דירתי ועלי לשלם מס שבח כ150000 אלף שקל בערך (מכרתי דירה לפני שנתיים )
הסכום הזה משבש לי את כל התוכניות העתידיות שלי
שמעתי שיש דבר שניקרא עיסקה נטו אני לא עודע עם הבנתי נכון אבל
עם הבית שווה 2 מליון שקל ואני מוכר אותו בעסקת נטו ב- 1.85 ועל המוכר לשלם את כל המסים המסים שהוא משלם זה לפי 1.85 או 2 מליון ( יש כאן למעשה רווח של כמה עשרות אלפי שקלים
האם נכון הדבר ? אני מאוד ישמח לעוד עצות או רעיונות שיעזרו לי במשבר
הסכום הזה משבש לי את כל התוכניות העתידיות שלי
שמעתי שיש דבר שניקרא עיסקה נטו אני לא עודע עם הבנתי נכון אבל
עם הבית שווה 2 מליון שקל ואני מוכר אותו בעסקת נטו ב- 1.85 ועל המוכר לשלם את כל המסים המסים שהוא משלם זה לפי 1.85 או 2 מליון ( יש כאן למעשה רווח של כמה עשרות אלפי שקלים
האם נכון הדבר ? אני מאוד ישמח לעוד עצות או רעיונות שיעזרו לי במשבר
מומלץ לפנות לעו"ד ליעוץ ותכנון מס
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת משכיר
ענת
12/04/10
שלום,
אני נמצאת כרגע בשכירות, אשר עתידה להסתיים בעוד מספר חודשים. על פי החוזה עליו אני חתומה עם בעל הדירה שלי, אני רשאית לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה במידה ואציע להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חלופי על פי תנאי החוזה שלי.
אך בעל הדירה שלי מעוניין עם צאתי מהדירה להעלות את שכר הדירה, העלאה משמעותית (300-600 ש"ח בחודש). הוא איננו מוכן להכניס שוכר לדירה על פי תנאי החוזה שלי. הוא כבר דחה מספר שוכרים שהבאתי אשר היו מוכנים להיכנס לדירה על פי תנאי החוזה שלי. כמו כן, הקלטתי שיחות טלפניות איתו, ללא ידיעתו, בהן הוא אומר כי הוא יתקע אותי בדירה עד סוף החוזה אם אמשיך להגיד לשוכרים על תנאי החוזה שלי.
רציתי לברר בהקשר לכך מס' דברים:
1. האם אני יכולה לתבוע את בעל הדירה שלי על הפרת חוזה (כאשר הסעיף האחרון של החוזה שלי מגדיר את ההפרה הזו כהפרה יסודית של החוזה)?
2. האם השיחות הטלפוניות המוקלטות, ללא ידיעתו, יכולות להיות תקפות בבית המשפט?
3. במידה ואני יכולה לתבוע אותו, באיזה בית משפט לתבוע?
4.בסעיף של ביטול ההסכם כתוב כי בעקבות הפרה יסודית של ההסכם ניתן לבטלו לאחר שניתנה הודעה מוקדמת של 7 ימים לצד השני וההפרה לא בוטלה. האם בעקבות סעיף זה, אני יכולה לצאת מהדירה ועל בעל הבית לכבד זאת (יש אצלו שיקים עד סוף השכירות, שיק ביטחון ושטר חוב)?
תודה רבה!
אני נמצאת כרגע בשכירות, אשר עתידה להסתיים בעוד מספר חודשים. על פי החוזה עליו אני חתומה עם בעל הדירה שלי, אני רשאית לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה במידה ואציע להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חלופי על פי תנאי החוזה שלי.
אך בעל הדירה שלי מעוניין עם צאתי מהדירה להעלות את שכר הדירה, העלאה משמעותית (300-600 ש"ח בחודש). הוא איננו מוכן להכניס שוכר לדירה על פי תנאי החוזה שלי. הוא כבר דחה מספר שוכרים שהבאתי אשר היו מוכנים להיכנס לדירה על פי תנאי החוזה שלי. כמו כן, הקלטתי שיחות טלפניות איתו, ללא ידיעתו, בהן הוא אומר כי הוא יתקע אותי בדירה עד סוף החוזה אם אמשיך להגיד לשוכרים על תנאי החוזה שלי.
רציתי לברר בהקשר לכך מס' דברים:
1. האם אני יכולה לתבוע את בעל הדירה שלי על הפרת חוזה (כאשר הסעיף האחרון של החוזה שלי מגדיר את ההפרה הזו כהפרה יסודית של החוזה)?
2. האם השיחות הטלפוניות המוקלטות, ללא ידיעתו, יכולות להיות תקפות בבית המשפט?
3. במידה ואני יכולה לתבוע אותו, באיזה בית משפט לתבוע?
4.בסעיף של ביטול ההסכם כתוב כי בעקבות הפרה יסודית של ההסכם ניתן לבטלו לאחר שניתנה הודעה מוקדמת של 7 ימים לצד השני וההפרה לא בוטלה. האם בעקבות סעיף זה, אני יכולה לצאת מהדירה ועל בעל הבית לכבד זאת (יש אצלו שיקים עד סוף השכירות, שיק ביטחון ושטר חוב)?
תודה רבה!
נא לפנות לפורום דיני חוזים ו/או פורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכנים עם בריכה
שכנה
12/04/10
האם שכנים שגרים מטרים ספורים ממני יכולים להשתמש בבריכה שלהם מתי שרוצים ?
כן
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
הילה
12/04/10
שלום,
לפני כשלוש שנים רכשתי דירה א' .
לפני 4 חודשים רכשתי דירה ב' מקבלן ומכרתי את דירה א'.
הכניסה לדירה ב' היא עוד שנה ובנתיים נגור בשכירות.
מתי אוכל למכור את דירה ב' ?
תודה
הילה
לפני כשלוש שנים רכשתי דירה א' .
לפני 4 חודשים רכשתי דירה ב' מקבלן ומכרתי את דירה א'.
הכניסה לדירה ב' היא עוד שנה ובנתיים נגור בשכירות.
מתי אוכל למכור את דירה ב' ?
תודה
הילה
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בחכירה
לי
12/04/10
שלום, מה משמעות קנייית דירה המוחכרת ישירות מהמועצה לבעלי הדירה, כאשר הדירה רשומה בחברה משכנת ולא בטאבו?
דירה הרשומה בחברה משכנת
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/04/10
משמעות הדבר הוא כי רישום הזכויות מתנהל בחברה משכנת (בדר"כ חברה קבלנית או משרד עו"ד) ולא בטאבו מאחר ובשלב זה לא ניתן לרשום את הזכויות בטאבו (קרקע שטרם עברה פרצלציה, טרם נרשמו בתים משותפים וכיו"ב). ישנם מקרים בהם כלל לא ניתן לרשום את הזכויות בטאבו (לדוגמא בחלק מהקרקעות ביהודה ושומרון) ואז הרישום מתנהל אצל חברה או גורם משכן.
בכל אופן, יש לבדוק את העסקה הספציפית ואת הזכויות ורישומן באמצעות עו"ד מטעמכם וזאת בטרם התקשרות בעסקה ו/או קבלת התחייבויות.
בכל אופן, יש לבדוק את העסקה הספציפית ואת הזכויות ורישומן באמצעות עו"ד מטעמכם וזאת בטרם התקשרות בעסקה ו/או קבלת התחייבויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לדירה ששימשה כגן ילדים
דרורית
12/04/10
האם משכיר דירת מגורים לשימוש כגן ילדים חייב במס שבח או פטור ממנו ?
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
13/04/10
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
