פורום נדל"ן

:


שלום.
אני שוכרת אצל אותו אדם כבר 20 שנה דירה בשלוש דירות שונות. בדירה הנוכחית
אני
נמצאת 10 שנים. כל שנה אני ניגשת ומחדשת שכירות לשנה פלוס אופציה לשנה.
בספטמבר
2009, כשנגמר לי השכירות, התקשרתי כהרגלי למנהל החשבונות של המשכיר,
וקבעתי יום
לבוא לחדש חוזה. שמתי לב שהוא מתחמק ואמר לי שהוא צריך לדבר עם המשכיר
ולבדוק אם
זה נשאר אותו מחיר. ככה הוא משך אותי שלושה וחצי חודשים עם כל מיני
תירוצים
והתקשרתי לפחות פעם בשבוע אליו. בפעם האחרונה שהתקשרתי ממש כעסתי ואמרתי
שכבר
שלושה חודשים אני לא משלמת שכירות ואין לי חוזה וזה לא לעינין הוא אמר
תישמרי את
הכסף ואל תידאגי אני אחזור אליך, ואז באותו יום התקשר אליי בעל הנכס ושאל
אם הוא
יכול להביא לכאן מישהו לראות את הדירה. שאלתי אם הוא מוכר את הדירה, הוא
ענה
שהוא לא יודע עדיין. לבינתיים עברו עוד שלושה חודשים, שבמהלכם האיש
שכביכול אמור
היה לקנות את הדירה הגיע לדירה עצמאית לראות שוב את הדירה, ומבחינתי אף
אחד לא
אומר לי אם מכרו או לא מכרו את הדירה, לא עשו לי חוזה ולא שילמתי שכירות
חמישה
חודשים . ליפני כחודש אותו אדם התקשר ואמר לי שהוא קנה את הדירה, ונתן לי
פינוי
של שלושה חודשים, ובעל הדירה עוד לא אמר לי שהוא מכר את הדירה. שבוע שעבר
התקשר
אליי בעל הדירה שאני משכירה ממנו את הדירה, ואמר שמנהל החשבונות שלו אמר
לו שאני
לא משלמת כבר חצי שנה שכירות, ושזה לא בסדר והוא רוצה את הכסף מיד. ניסיתי
להסביר לו שאני רדפתי אחריהם כבר הרבה זמן,וכל פעם אמרו שיחזרו אלי ולא
חזרו ולא
חידשו לי חוזה ולא לקחו ממני כסף,הוא לא היה מוכן לישמוע על כך ואמר
שהייתי
צריכה לבוא ולשים שיקים על השולחן (בדיעבד כנראה שהוא צדק טעיתי בשיכול
הדעת)
ביקשתי שיתן לי עד הערב לארגן את הכםף ושיבוא אליי בערב כדי לקבל את הכסף
עבור
חצי שנת שכירות. כשהגיע שאלתי אם מכר את הדירה הוא ענה ששום דבר עוד לא
סגור
וכשימכור הוא ייתן לי שלושה חודשים לעזוב, אמרתי שהאיש התקשר ליפני חודש
ואמר
שהוא קנה ואפילו נתן לי שלושה חודשים פינוי, הוא צחק ואמר שום דבר לא
סגור.
כשהבתי לו את הכסף חישבתי את החצי שנה, חישבתי לפי 550$ ששילמתי בשנה
הקודמת.
הוא מאוד כעס, ואמר שמנהל החשבונות דיבר איתי ואמר לי שאני צריכה לשלם
בערך
800$.( דבר שלא היה ולא נברא.) לא הסכמתי, שילמתי לו עד מרץ 550$, והוא
התעקש
שאת אפריל אני אשלם לו 3000 שקל.הוא התחיל ליצעוק עלי ואמר שהוא רוצה שאני
אפנה
מיד את הדירה נילחצתי ומחוסר ברירה, נתתי צ'ק ע"ס 3000 שקל על חודש אפריל.
למחרת התקשר אלי האיש שאמר שקנה את הדירה ושאל אם מצאתי דירה אמרתי שאני
מבולבלת
ושבעל הדירה אמר ששום דבר לא סגור עם הדירה, הוא כעס התקשר אליו ואחר כך
אלי
ואמר שהכל בסדר ושזה נאמר לי ככה מפני שהייתי חייבת כסף ושהוא יבקש ממני
פינו
מיידי. מצטערת על האורך פשוט ניסיתי לא להחסיר שום פרט.ולשאלותיי.1האם הוא
יכול
לפנות אותי במיידי? 2האם זה שאני נמצאת בלי חוזה פוגע בי? 3 האם עשיתי
משהו לא
בסדר בכול הסיפור?
4האם אפשר ככה להעלות לי את השכירות בלי חוזה באמצע השנה?
5האם אפשר לקבל איזה שהיא הדרכה איך להתנהג בהמשך ?
תודה רבה, חנה.

שלום לכולם
אני עומד לרכוש בית צמוד קרקע(חצי דונם) הניתן לבנות עליו 2 יחידות שמתי לב שבחוזה מצויין שבמידה ואני ארצה להרחיב את הבית הנוכחי (לא היחידה השניה) שהוא כ 60 מ"ר דמי ההיתר מהמנהל יחולו עליי, אם זכרוני אינו מטעני כשהייתי פעם במנהל אמרו לי שהיות ונכס מהוון 50 שנה נוספות ישנו דמי היתר ליחידה הקיימת עד 160 מ"ר
האם אני צריך להתעקש על כך שדמי ההיתר על היחידה הנוכחית יחולו על המוכר (כמובן אם בכלל יהיו)
תודה מראש

האם ניתן להסיר הערת אזהרה בעזרת יפוי כוח בלתי חוזר וללא ידיעת קונה הדירה? האם העו"ד רשאי להציג את הנספח בלבד לשם כך?

שלום, יש לאמי מגרש באחת ההרחבות ביישוב בדרום. ידוע לי כי אם אמי תעביר את המגרש - כהעברה ללא תמורה - על שמי, הרי שהיא פטורה ממס שבח. שאלתי היא, האם לאחר העברת המגרש על שמי ובמידה ואני ארצה למכור אותו - אני אצטרך לשלם מס שבח? אציין כי אין לי כל נכס נוסף על שמי.
אודה לתשובה מהירה.

הי,
רכשנו דירה במסגרת קבוצת רכישה.חתמנו על חוזה עם היזם והעורך דין של הקבוצה.
כעבור מספר חודשים התברר שקרתה טעות ושמשפחה אחרת חתמה על אותה דירה מספר חודשים לפנינו.
כעת קיימת מחלוקת - למי שייכת הדירה? הטענה של העורך דין של הקבוצה ושל המשפחה השנייה שהם חתמו קודם ולכן הדירה הזו שלהם.
כנראה עלינו להתפשר וקבל דירה אחרת באותה קומה.
האם באמת הטענה שלהם נכונה?
אודה על תשובתיך.

שלום רב
חמי החליט להיפרד מחמתי כל עוד הם נשואים עקב כך הוא החליט להעביר את זכויותיו (50%) בנכס על שלושת ילדיו כולל בעלי ללא תמורה ,מה ההשלכות של החלטה כזאת ,מה קורה עם הנכס שלנו או אם נרצה למכור את דירתינו מה קורה לגבי כל המיסים?תודה מראש

במקרה של החלפת חנייה באחרת לאחר מסירת חזקה בדירה, האם החזרת החנייה הראשונה מהווה מכר?
הבנתי שיש חוזר של מיסוי מקרקעין בעניין החלפת החנייה - היכן ניתן למצוא חוזר כזה?
המון תודה למי שיוכל לסייע לי.

רכשתי דירה מקבלן לפני כשנה.הדירה עדיין בבניה.
אני מעוניין למכור את הדירה ולרכוש דירה אחרת.לא מכרתי דירה בארבע השנים האחרונות.
האם ישנה בעיה מבחינת מס שבח/מס הכנסה/מע"מ?(עסקת אקרי ?)
מה נחשב לשלד דירה מבחינת פטור ממס שבח?

האם תוכלו לסייע לי

באיזה מקרים המפקח יתערב לטובת הרכוש המשותף
ויחליט למנות נציגות חיצונית לרכוש המשותף
מזה מספר שנים אין ועד בית אין מי מהדירים רוצה להיות בועד הבית אין חשבון וועד בית אין מנקה לרכוש המשותף חדר זבל מסריח
יש בעיות ביוב ואין מי שיטפל אין ביטוח לבנין מכל סוג שהוא
אין תאורה לבנין בקיצור הפקרות האם הפתרון הטוב ביותר לפנות
למפקח למנות נציגות חיצונית ומה עלות המינוי לכל דייר
או שיש פתרון יותר טוב

האם מותר להחליף גג אסבסט בגג רעפים? איזכורית?

אני מתעניינת ברכישת דירות ועסקים המושכרים בדמי מפתח בגלל מחירם הנמוך.
מיד לאחר מכן אני רוצה להתחיל בהליכי הפינוי של הדיירים הקיימים .
האם בתי המשפט בודקים מה המניעים שלי לפינוי או מספיקים העילות שאני אמצא לפינוי ?
אני עוקבת מזה זמן על עסקאות בתחום ומתברר שישנם חברות שהתעשרו מזה שעשו את מה שאני כותבת .בעיקר בת-א.
אני מכירה חברה ששבוע אחרי הרכישה שלחו לשוכרים מכתב ובו דרישות להסברים שונים של עצם אחזקתם בנכס.

שלום רב,

ברשותי דירה שנרכשה לפני כ- 10 שנים, בטרם התחתנתי.
אני מעוניין לרשום גם את אשתי על הנכס ("עסקת מתנה"). אך מצד שני, אנו שוקלים כעת לרכוש דירה נוספת, מאחר והדירה שברשותי אינה משמשת אותנו כיום למגורים (הדירה באזור הדרום, ואני ואשתי מתגוררים באזור המרכז).

האם במצב הקיים כרגע, טרם הוספת אשתי לדירה שבבעלותי, נאלץ לשלם מס רכישה עבור הדירה הנוספת שאנו שוקלים לקנות? במילים אחרות, האם ישנה העדפה ברישום הבעלות על הדירה הנוספת על שם אשתי בלבד או על שם שנינו? או שממילא הדבר ייחשב כדירה שנייה לשנינו מאחר ואנו נחשבים כיחידה משפחתית אחת לאחר נישואינו?

תודה מראש,
פיני.

קניתי דירה מקבלן, וחוייבתי לשלם לעו"ד של הקבלן, האם אני חייב לשלם לעו"ד של הקבלן, שאני לא מכיר אותו?
האם אין אפשרות לשכור עו"ד שלי ולא של הקבלן?
אודה מראש
ואם כן כמה אחוז אני אמור לשלם לעו"ד של הקבלן.?
אודה מראש

שלום פורום, אני גר בשכירות כרגע ולמשך עוד שנה. בעל הדירה אמר (היום) שברצונו להתחיל להכניס קונים פוטנציאלים לדירה בערך כל שבועיים במשך השנה בה אני אתגורר בדירה לכל היותר.
עקב חוסר ידע, עניתי לו שזה אפשרי אבל נצטרך לתאם ולראות לאן זה מגיע.
השאלה שלי היא האם בעל הדירה יכול לבקש בקשה כזאת, ואם כן, האם אני יכול לסרב לבקשה?
המטרה שלי היא לחיות שנה לפחות בשקט עד שיגיע הזמן בו אצטרך להילחץ ולחפש דירה אחרת. אני לא מעוניין להכניס לדירה אנשים זרים גם אם זה יתבצע בתדירות כזאת או אחרת.

שלום רב. שאלה שלי היא כזאת: מה הסיבה לכך שבעל הבית ירצה לחתום על החוזה שכירות יחד עם עו"ד? זה חוזה יותר מוגן וחוזה בלי עו"ד לא שווה כלום? ולמה דיירים שרוצים לשכור את הדירה צריכים להתחלק בתשלום על חתימת החוזה אצל עו"ד? הרי זה בעל הבית שרוצה לחתום על חוזה במשרד עו"ד, אז היגיוני שהוא צריך לשלם...תודה מראש

שלום רב, אודה להתייחסותכם ואנסה לנסח את העניין בקצרה
הוריי גרים במאיזור ללא טאבו למעלה מ 35 שנים ובתקופה זו מפנים את כל השכנים תמורת פיצוי כספי לפי קרטריון של 80% מערך הדירה ע"פ הערכת שמאי של בית משפט . ולנו יש הערכת שמאי אחר מטעם בית משפט שהעריך לפי 60% ההערכה הזו היא מלפני שש שנים ואינה רלוונטית לשנת 2010 , השמאי גם העיד בבית המשפט שאכן עם הסכום שהוערך לפי שש שנים לא ניתן לקנות דירה וכי יש לעדכן את הערכה לפי ההווה. כאמור , השמאי הזה מעריך לפי 60% מהערך המלא ולא כמו השמאי של השכנים שקיבלו פיצוי לפי 80% . הוריי ביקשו לקבל הערכת שמאי של אותו שמאי של השכנים שהוא גם שייך לבית המשפט. אבל העירייה סרבה והתעקשה לקבל הערכה רק מאותו שמאי שנותן לפי 60%. השופט נתן לנו שתי אופציות והן: 1. הערכה מחודשת ומעודכנת של אותו שמאי נוכחי שנתן ההערכה לפני שש שנים (אותו שמאי שייך לבית המשפט) ולא יהיה ניתן לערער על זה 2. אם לא נרצה לקבל את הערכת השמאי אזי השופט יפסוק בעצמו לפי ראות עיניו. השאלה היא כזאת : הוריי לא מעוניינים בשמאי של בית המשפט שנתן הערכה לפני שש שנים כי הם רוצים שמאי אחר ולכן הם החליטו שהשופט יפסוק סכום לפי הערכה שלו ללא עידכון של השמאי ואז הוריי יערערו ובעירעור הם ידרשו שמאות חדשה לפי אותו קרטריונים של הערכת הנכס של השכנים . אנחנו לא רוצים את השמאי הנוכחי שמינה בית המשפט האם לדעתך יש מקום לעירעור ?
אודה לתשובתך
יעל

1. מה עליי כשוכרת לכתוב בשטר החוב כדי להבטיח את זכויותיי?2. מה פירוש "בתמורה קיבלתי..."? - מה אמורים למלא שם?תודה מראש!

שלום רב
לעזרתכם המקצועית , אודה מראש קודם
לפני כחצי שנה פניתי למתווך בחיפושי אחר מגרש , אותו מתווך היה נראה לי "לא אמין" במיוחד אך זה הציע לי הצעה למגרש במחיר נורמאלי
250.000 ש"ח , משום מה המתווך לא החתים אותי על שום מסמך מטעמו , ומכאן החל הליך משא ומתן כאשר המתווך "מנווט" ביני לבין
בעלי המגרש , כאשר התגלו מספר בעיות באותו מגרש ביקשתי להוזיל
את הצעתי , אך המתווך סירב בכל מיני סיבות , בשל כך פניתי ישירות לבעלי הקרקע בכדי להגיע להבנות , ( ומבלי כוונה כלשהיא לחמוק משכר
טירחתו של המתווך ) דרך נסח הטאבו קיבלתי את פרטי המוכר ובשיחה
טלפונית עימו התברר לי כי המחיר המבוקש על המגרש עומד על סך
210.000 ש"ח ,חשוב להזכיר כי חודשיים לאחר מכן מוכרי המגרש
הבינו כי המתווך שלהם מכשיל את העיסקה ,ולא רק מולי אלא רוכשים פוטנציאלים אחרים , והחליטו לנתק את ההתקשרות בינהם
לשאלותי : האם מותר למתווך "לגזור" קופון שכזה ? האין זו עברה על החוק מבחינתו ? בנוסף ברצוני לברר האם יש למתווך עילה כלשהיא
לדרוש את טירחתו ? היות וסגרתי את העיסקה לבדי מול המוכרים
ואם כן מה שיעורה של טירחתו לאור כל הכתוב ?
מודה לכם על עזרתכם ,וסליחה על אורכם של הדברים

שלום!
בצד שלנו, הפונה לרחוב, 8 דירות. רק 2 דירות מ-8 (קומות 2 ו-3, זה מתחת לזה) רוצות לבנות מרפסת
(עורך 3 מטרים). האם זה חוקי?

שלום , אני בשלבי מחזור משכנתא ובעלי איננו בארץ , האם יפוי כוח קונסולרי הינו מתאים מבחינת החוק , או שהבנק יכול לסרב לכך? כמובן שהנוסח כולל הוראה בדבר מחזור משכנתא.האם יש צורך לגשת לעו"ד על מנת לבקש נוסח מתאים?תודה

רכשתי דירה עכשיו ואני שוקל למכור אותה עקב עליית מחירים פתאומית באזור הרכישה.
האם יחול מס שבח בתנאי שזו דירתי היחידה ולא קניתי/מכרתי נדל"ן לפני כן אף פעם?

בעייתי היא כזאת, השכרתי חלק מבייתי לזוג, בגדול בין החלק שלי לחלק שלהם מפרידה דלת פשוטה מעץ, הם כבר גרים כ 20 ימים שם ומהרגע הראשון יש לנו בעיות שמחמירות מיום ליום. האמת די ריחמתי עליהם ונתתי להם להיכנס אפילו עוד לפני שחתמנו חוזה כי לא היה להם איפה לגור. המצב כרגע הוא שהם מפעילים בכוונה רעש ממערכת קול עד השעה 22:30 ברמות גבוהות פשוט כדי לעצבן, שירים בערבית וצורחים, ביקשתי שיפנו את הדירה והייתי מוכן להחזיר להם את הכסף ששילמו, הם רבים בינהם, זורקים דברים אחד על השני. לא ידעתי שיש דברים כאלה. כדי להרדים את הילדים שלי אני שם להם אטמי אוזניים, מה ניתן לעשות מבחינה משפטית ?

שלום רב
אמא שלי גרה כיום בדירה בתור דייר מוגן, את הדירה היא ירשה מסבי שנפתר ושהיה חי באותה הדירה לפניה, האם יש לי זכות בתור בנה או לאחותה או למישהו מבני משפחתה לרשת את הדירה ולהפוך לדייר מוגן ( אבי נפתר לפני שנים ) ואם לא מה דין הדירה.

שלום, דייר בבניין מציע לסלול לעצמו חניה ע"ח שטח לא מנוצל בגינת הבניין ולהעבירה בטאבו. בתמורה ישלם לקופת הוועד סכום שינוצל לשיפוצים, הבנין ישן ולא חסר מה לעשות בכסף. מוצע כ 12,000 ש"ח. סה"כ 12 דיירים כלומר כאלף ש"ח לדירה. הבנין במרכז ראשל"צ באזור מצוין הסובל ממצוקת חניה, החניה לא תהיה מקורה. האם ההצעה עומדת במבחן המציאות? בכל אופן מדובר בוויתור על חלק מרכוש משותף. תודה מראש!