פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה שקשורה לתווך
אמה
23/04/10
ראיתי דירה להשכרה דרך מרשרד תווך. בעלי לא ראה אותה.
היום בפעם ראשונה הדירה פורסמה ביד 2 על ידי בעלת הדירה וללא תווך.
אם בעלי שלא ראה את הדירה דרך תווך יחתום ישירות עם בעלת הדירה שאליה הגענו דרך פרסום ביד2 , זאת תהיה עבירה על החוק או לא? הרי אם אני מבינה נכון, למשרד התווך כבר אין בלעדיות על הנכס וגם בעלי לא חתם להם על זה שהוא ראה דרכם את הדירה...???
היום בפעם ראשונה הדירה פורסמה ביד 2 על ידי בעלת הדירה וללא תווך.
אם בעלי שלא ראה את הדירה דרך תווך יחתום ישירות עם בעלת הדירה שאליה הגענו דרך פרסום ביד2 , זאת תהיה עבירה על החוק או לא? הרי אם אני מבינה נכון, למשרד התווך כבר אין בלעדיות על הנכס וגם בעלי לא חתם להם על זה שהוא ראה דרכם את הדירה...???
תיווך
|עו"ד גיא פרבמן
24/04/10
השאלה המהותית הינה האם המתווך היה הגורם היעיל? מהסיפור שלך ניתן ללמוד שהדירה לראשונה הוצגה ע"י המתווך דבר שמצביע על גורם יעיל. כעת נשאלת עד כמה המוערבות של המתווך. עניין הבלעדיות לא מובן משאלתך.
אחריות על מכירת דירה
נעמה
23/04/10
שלום רב, אני מכרתי דירה ומסרתי אותה ב-9.4 עפ"י חוזה לקונה. הוא העביר לי את מלוא הכסף ובזה הסתיים פרק מכירת הדירה. אחרי יומיים ואחרי שבועיים, הקונה מתקשר אלי לגבי ליקויים במזגן, בבויילר, הצפה וכדו'. מבחינתי מסרתי דירה תקינה לחלוטין.
האם יש באפשרותו לתבוע אותי, או לדרוש ממני משהו?
האם יש באפשרותו לתבוע אותי, או לדרוש ממני משהו?
השאלה מה כתוב בחוזה.
עו"ד צעירה
23/04/10
יש בחוזה סעיף על תקינות הדירה?
אבני חיפוי שנפלו
אבי
23/04/10
לפני מס' ימים נפל אריח מקומה 8 בבנין (אבן חיפוי). בנס איש לא נפגע.
מהי תקופת האחריות המוטלת על הקבלן במקרה כזה? האם הוא יכול להתנער מאחריות? הוא טוען שהבניין נמסר לפני 6 שנים ושעברה תקופת האחריות
מהי תקופת האחריות המוטלת על הקבלן במקרה כזה? האם הוא יכול להתנער מאחריות? הוא טוען שהבניין נמסר לפני 6 שנים ושעברה תקופת האחריות
אבני חיפוי שנפלו
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
ראשית יש לבדוק בחוזה המכר את תקופת האחריות שנית עפ"י חוק המכר קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים;
מגורים בשכר דירה ללא חוזה
מוטי
23/04/10
כבר 10 שנים אני חי בדירה ומשלם שכר דירה לבעל הבית. בשל יחסי אימון בינינו כבר למעלה מ 6 שנים שאין חוזה ביננו והוא מתחדש בשיחת טלפון. לאחרונה יחסינו עלו על סירטון, מה זכויותיי עבדירה?, מה זכוותיו והאם אחרי 10 שנים הוא יכול להורות לי לעזוב למרות שאינני מעוניין?
מגורים בשכירות
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
העובדה שאתה מתגורר שנים רבות פועלת לטובתך. הוא יהיה רשאי לפנות אותך רק בסיום תקופת השכירות (הכל בכפוף להוראות החוזה הראשוני)
שכר דירה ללא חוזה
עו"ד הילה
23/04/10
בהנחה שאתה לא דייר מוגן בנכס , אז אין לך זכויות בנכס, והמשכיר רשאי להודיע לך על סיום השכירות תוך פרק זמן הקבוע בחוק .
קניה
סמיון
23/04/10
שלום יש דירה שרשומה על שמי אני רוצה ליקנות דירה נוספת כמה אחוז ואם כן ביחלל צריף לשלם מם או מאמ תודה
רכישת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
אתה תידרש לשלם מס רכישה של 3.5% מהשקל הראשון ועד לסך של כ - 800,000 ש"ח ומעבר לסך הנ"ל בגין הדלתא בין שווי המכירה לסך של 800,000 ש"ח שיעור של 5%.
מס רכישה
עו"ד הילה
23/04/10
ברכישת דירה יהיה עליך לשלם מס רכישה. מאחר שמדובר ברכישת דירה שניה מס הרכישה יהיה גבוה יותר. באתר רשות המיסים יש סימולוטור לחישוב מס הרכישה שתוכל להיעזר בו.
בירור סטטוס של חברת גוש-חלקה
איציק
23/04/10
הדירה שלנו רשומה כחכירה תחת חברת גוש-חלקה. ניסיתי לברר דרך אתר רשם החברות את הסטטוס של החברה אך במענה לשאילתת חיפוש של החברה במאגר, קיבלתי הודעה כי אין המאגר מזהה את שם החברה. האם חברות מסוג זה רשומות במאגר ככל חברה אחרת וכיצד אוכל לברר את הסטטוס? תודה
בירור סטטוס של חברת גוש חלקה
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
ישנה סבירות שהחברה נמחקה או שרשמת לא בצורה נכונה את פרטי החברה.
במידה והחברה נמחקה יש לפנות לרשם החברות בירושלים לגנזך
במידה והחברה נמחקה יש לפנות לרשם החברות בירושלים לגנזך
רכישת דירה מקבלן
אלי
23/04/10
שלום,
אני מתעניין ברכישת דירה מקבלן בפרוייקט חדש בעיר. הקבלן החליט לחסוך בעלויות הפרסום ומבצע את המכירה באמצעות סוכנות תיווך (מוכרת-ידועה בכל הארץ). אי לכך עלויות הדירה הישירות (ללא דמי התיווך) נמוכות בכ70 אש"ח.
מה הסיכונים שלי ברכישה באמצעות גורם שלישי, כאשר הדירה היא "על הנייר"?
ממה כדאי להיזהר? מה כדאי לבדוק?
הדירות נחטפות וטווח הזמן להרהורים ובדיקות מעמיקות מצמצם משמעותית את המגוון (קומות, כיווני אוויר).
תודה
אני מתעניין ברכישת דירה מקבלן בפרוייקט חדש בעיר. הקבלן החליט לחסוך בעלויות הפרסום ומבצע את המכירה באמצעות סוכנות תיווך (מוכרת-ידועה בכל הארץ). אי לכך עלויות הדירה הישירות (ללא דמי התיווך) נמוכות בכ70 אש"ח.
מה הסיכונים שלי ברכישה באמצעות גורם שלישי, כאשר הדירה היא "על הנייר"?
ממה כדאי להיזהר? מה כדאי לבדוק?
הדירות נחטפות וטווח הזמן להרהורים ובדיקות מעמיקות מצמצם משמעותית את המגוון (קומות, כיווני אוויר).
תודה
רכישה מקבלן
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
המלצה חד משמעית לשכור שירותי עו"ד שיבדוק את החוזה.
קיבלתי מאימי 2 דירות בעסקת מתנה ללא תמורה
דניאל
22/04/10
אימי נתנה לי בעסקת מתנה ללא תמורה 2 דירות האם עליה יש לשלם מס כלשהו?
יצויין כי לפני 3 שנים ותשעה חודשים היא מכרה בית אחד האם בכל זאת יש מס כלשהו על אימי או עלי?
יצויין כי לפני 3 שנים ותשעה חודשים היא מכרה בית אחד האם בכל זאת יש מס כלשהו על אימי או עלי?
דירה במתנה
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
העברת דירה במתנה אינה חייבת במס שבח אלא בשליש מס רכישה.
הפיכת אדמת מנהל לאדמה פרטית
צחי
22/04/10
שלום
האם ניתן בדרך כלשהיא להפוך אדמת מנהל לאדמה פרטית
ברשות הורי נכס אשר כבר הוון פעם שניה לפני כן היה של סבתי
האם ניתן להפוך אותו לאדמה פרטית או לחילופין לקנות מגרש היום ןלהפוך אותו לאדמה פרטית .
צחי
האם ניתן בדרך כלשהיא להפוך אדמת מנהל לאדמה פרטית
ברשות הורי נכס אשר כבר הוון פעם שניה לפני כן היה של סבתי
האם ניתן להפוך אותו לאדמה פרטית או לחילופין לקנות מגרש היום ןלהפוך אותו לאדמה פרטית .
צחי
הפיכת אדמת מנהל לאדמה פרטית
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
עפ"י חוק אדמות מנהל אינן ניתנות למכירה פרטית קיימת רפורמה שתאפשר רישום דירות שבבעלות המנהל ע"ש אנשים פרטים אך הרפורמה לא תאפשר העברת קרקעות לא בשלב הראשון לידים פרטיות
שאלה- רישום חדר בטחון בטאבו
לי
22/04/10
שלום, האם וכיצד יש להוסיף לרישום בטאבו של דירה את חדר הביטחון שנבנה והוסף לה, אני רוכשת דירה והחדר אינו רשום. האם זה גם באחריות המוכר?
רישום חדר ביטחון
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
הדרך היחידה לרישום חדר הביטחון הינו צו תיקון בתים משותפים. תבדקו עם המוכר האם בקבלת ההיתר כול הדירים הפקידו אצל עו"ד ייפוי כוח בלתי חוזר לטיפול בעניין
מיופה כוח – האם חייב במס…
נאורה
22/04/10
שלום רב,האם ניתן להשית מס שבח על מיופה הכוח, במקרה שהמחזיק בנכס לא עושה זאת? השאלה מתייחסת למקרה בו מיופה הכוח אינו עורך דין.בתודה מראש,נאורה
מיופה כוח
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
מכוח מה יש את ייפוי הכוח.
כעיקרון החבות במס הינה אישית ולא ניתנת להעברה, קרי במידה שהמס לא משולם רשות המסים פונה לחייב עפ"י השומה (בעל הנכס)
כעיקרון החבות במס הינה אישית ולא ניתנת להעברה, קרי במידה שהמס לא משולם רשות המסים פונה לחייב עפ"י השומה (בעל הנכס)
תביעת משכיר
נתי
22/04/10
משכיר בדירה קודמת ששכרתי החליט לתבוע אותי בבית משפט לתביעות קטנות. בכתב התביעה הוא רשם הרבה דברים לא נכונים כדי שסך התביעה יהיה גדול יותר, כמו למשל סך כל החשמל והגז והמים לשאר החודשים (למרות שבשאר החודשים לא בוזבז חשמל, גז ומים על ידי כי לא הייתי שם), פריצת המנעול (למרות שהשארתי את הדלת לא נעולה והבאתי את המפתח לשכנה בסטודיו השני, החלק השני של הדירה המפוצלת שלא כחוק), גניבת חפצי הדירה ולכלוך הקירות. הסיפור הוא שעזבתי את הדירה אחרי 3 חודש שכירות מפני שהוא השאיר אותי בלי מקלחת ושירותים מוצפים בצואה במשך שלושה ימים. הדבר קרה מפני שהמשכיר פיצל את הדירה שלא כחוק לשני דירות ועשה בעצמו את האינסטלציה. נאצלתי ללכת לקניון הקרוב כל פעם שאני וחברתי - ששכרה איתי את הדירה - רצינו לעשות את צרכינו (המרחק היה בערך 3 ק"מ).התראתי בפניו כי אם לא ייסדר את הנ"ל אני אעזוב את הדירה - וכך היה.שאלתי היא כזאת:1. ברצוני להגיש תביעה נגדית על עוגמת נפש ודברי כזב- מהי הפרוצדורה ועל סך כמה כדאי לתבוע אותו?2. האם צריך עו"ד לתביעות קטנות?3. האם צריך הוכחות לכך שהשירותים והמקלחת היו במצב הנ"ל? וללא הוכחות, האם בית משפט יקבל את טענותיי?4. האם יש לי יתרון בכך שהדירה מפוצלת שלא כחוק ובעצם זה עסק בלתי חוקי?5. יש לי מספר עדים. האם הם יכולים להועיל במשפט?תודה.
תביעת משכיר
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
הפורום הנ"ל אינו הפורום הנכון אך במשפט אציין, כי בבימ"ש לתביעות קטנות לא ניתן להיות מיוצגים ע"י עו"ד
מומלץ לפנות לפורום בימ"ש
מומלץ לפנות לפורום בימ"ש
אי קבלת זכות שימוש במחסן משותף
אבי
22/04/10
בנין משותף שבו נחלקים מספר דיירים במחסנים המשותפים. לבעל הדירה הקודמת היה מחסן והוא נתבקש להעביר המפתחות לועד הבית ולא לנו.המחסן נמסר לשכנה אחרת, לא לפני שבעל הדירה גבה ממנה תשלום על מדפים ותאורה שהתקין. כיום אין לנו ולעוד דייר או 2 מחסן משלנו כאשר למעשה אחד השכנים עושה כנראה שימוש ברכוש המשותף שלי באישור הועד.כיצד עליי לנהוג.כסנקציה, אשר אני יודע שאינה חוקית, הפסקתי לשלם את מיסי וועד הבית עד אשר ועד הבית יסדר לי מחסן. בזמן הזה נגנבו לי כבר זוג אופניים שהיו קשורות לגדר מחוץ לבינין.על עצתכם אודה.
אי קבלת מחסן
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
יש לשקול הגשת תביעה למפקחת המקרקעין
ביטול עסקת רכישת דירה מצידו של הקונה
טל
22/04/10
מה החוזה הסטנדרט אומר ? באיזה תנאים ניתן לבטל את עסקת המכר ובאיזה שלב ? מה הקנסות/פיצויים מקובלים ? או שזה נתון לדיון בין 2 הצדדים ?
תודה מראש
תודה מראש
עסקת מכר
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
אין חוזה סטנדרטי.כל עסקה והמאפיינים שלה המידע שצריך לבחון לגביה והנושאים המהווים הפרות שבגינם יתקבל פיצוי
רישום בטאבו של חברת גוש חלקה ללא ח.פ.
יואב
22/04/10
מדובר בדירה בבניין הרשום על שם חברת גוש חלקה. הבעלות רשומה על שם החברה ללא מספר ח.פ. הטאבו החזירו את התיק בטענה שאין רישום של הח.פ. של החברה. אני יודע שכשמדובר באדם פרטי, צריך להביא שני תצהירי זיהוי. מה צריך לעשות במקרה כזה? האם יש אישור מיוחד מרשם החברות? תודה
רישום בטאבו
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
ברשם החברות צריך להיות רישום של החברה. וכן במידה וישנו מידע של אדם שמכיר את החברה בעלים של החברה צריך להביא תצהיר שלו
האם ניתן לצאת מחוזה שכירות שחתמתי מבלי שעברו 24 שע
אוסנת
21/04/10
האם ניתן לצאת מחוזה שכירות שחתמתי מבלי שעברו 24 שעות, בחוזה לא מצויין שום דבר על יציאה אגב - אשמח דחוף לתשובה
יתכן שהחוזה עדיין לא השתכלל
דינה
22/04/10
אם בחוזה השכירות נקבע תנאי מתלה (לדוגמא: מסירת שטר ביטחון) כדי שהחוזה ישתכלל, הרי שאם טרם התקיים התנאי המתלה (לא נמסר שטר הביטחון) ניתן לבטלו ללא תשלום פיצוי.
דירה במתנה
קרן
21/04/10
שלום רב,
לפני כשנתיים וחצי רכשתי דירה ברמת גן עם הלוואה שלקחתי מהוריי בסכום של 700,000 ש"ח הדירה נרשמה בבעלותי הבלעדית בטאבו ואני מחזירה להוריי את ההלוואה מדי חודש . היום אני מעוניינת להעביר את זכויותיי בדירה לשני הוריי כל אחד מחצית ללא כל תמורה האם מדובר בחוזה מתנה ? האם הנני פטורה ממס שבח ? וכמה יהיה על הוריי לשלם מס רכוש ומי קובע זאת? ברור לי שאני צריכה לפנות לעו"ד אך לפני כן הייתי רוצה לקבל תשובות אלו לפני ביצוע העברה.
תודה רבה.
לפני כשנתיים וחצי רכשתי דירה ברמת גן עם הלוואה שלקחתי מהוריי בסכום של 700,000 ש"ח הדירה נרשמה בבעלותי הבלעדית בטאבו ואני מחזירה להוריי את ההלוואה מדי חודש . היום אני מעוניינת להעביר את זכויותיי בדירה לשני הוריי כל אחד מחצית ללא כל תמורה האם מדובר בחוזה מתנה ? האם הנני פטורה ממס שבח ? וכמה יהיה על הוריי לשלם מס רכוש ומי קובע זאת? ברור לי שאני צריכה לפנות לעו"ד אך לפני כן הייתי רוצה לקבל תשובות אלו לפני ביצוע העברה.
תודה רבה.
העברה ללא תמורה
אלי בן יוסף, עו"ד
22/04/10
כעיקרון מתנה בין יחיד לקרובו אינה חייבת במס, אלא רק במס רכישה ששעורו שליש משעור המס שהיה אמור להיות משולם על ידי הורייך אילוא היו קונים את הדירה.
השאלה הפתוחה היא האם החזרי ההלוואה שהורייך נתנו לך יפסקו עם העברת הדירה ממך אליהם.
מאחר וקיימת הלוואה שאת מחזירה להורייך מדי חודש בחודשו, , עם ההעברה ללא התמורה רשויות המס יכולות לראות בעסקה הזאת כעסקה בדויה. משמעות הדבר כי עסקה שכזו לא תחשב כמתנה ותמוסה במיסוי מלא.
השאלה הפתוחה היא האם החזרי ההלוואה שהורייך נתנו לך יפסקו עם העברת הדירה ממך אליהם.
מאחר וקיימת הלוואה שאת מחזירה להורייך מדי חודש בחודשו, , עם ההעברה ללא התמורה רשויות המס יכולות לראות בעסקה הזאת כעסקה בדויה. משמעות הדבר כי עסקה שכזו לא תחשב כמתנה ותמוסה במיסוי מלא.
קניית דירה מקבלן
רועי
21/04/10
האם קניית דירה מקבלן, כאשר הכניסה היא מיידית, מחייבת קבלת ערבויות?
קנייה מקבלן
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
חוק המכר קובע מספר מאפיינים למתן ערבות:
ערבות בנקאית ערבות של חב' ביטוח הערת אזהרה על הדירה הספיצפית או מסירת חזקה במידה ונמסרת החזקה אין צורך בערבות בנקאית אלא בערבות בדק
ערבות בנקאית ערבות של חב' ביטוח הערת אזהרה על הדירה הספיצפית או מסירת חזקה במידה ונמסרת החזקה אין צורך בערבות בנקאית אלא בערבות בדק
שאלה דחופה בנדל"ן
ניר פ.
21/04/10
האם בעסקאות פינוי בינוי יש פטור מדמי היתר ממנהל מקרקעי ישראל?
נתון -המקום נמצא בכפר סבא,
אשמח לקבל תשובה מקצועית הנסמכת על החלטה גורפת (במידה וקיימת) ו/או פס"ד בנושא.
נתון -המקום נמצא בכפר סבא,
אשמח לקבל תשובה מקצועית הנסמכת על החלטה גורפת (במידה וקיימת) ו/או פס"ד בנושא.
תשלום דמי היתר/ דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל
אלי בן יוסף,עו"ד
21/04/10
התשובה לשאלתך מצויה בכמה מקומות:
א. בהטבות בו תקבלו במסגרת הפינוי והבינוי- כגון הגדלת שטח הדירה או הבית לפי העניין.
ב. הסכם החכירה בינך לבין מינהל מקרקעי ישראל וטיב זכויותיך בקרקע.
ג. בהחלטות מינהל מקרקעי ישראל אותם ניתן למצוא באתר מינהל מקרקעי ישראל.
בכל אופן בשאלתך חברים מידעים רבים לתשובה מלאה. כמו כן ניתן חוקים שונים מתייחסים לפרוייקט פינוי בינוי שיכולים להיות רלוונטים (מחוק מיסוי מקרקעין, חוק התכנון והבניה, חוק פינוי בינוי שיכונים וציבוררים ועוד).
לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>
א. בהטבות בו תקבלו במסגרת הפינוי והבינוי- כגון הגדלת שטח הדירה או הבית לפי העניין.
ב. הסכם החכירה בינך לבין מינהל מקרקעי ישראל וטיב זכויותיך בקרקע.
ג. בהחלטות מינהל מקרקעי ישראל אותם ניתן למצוא באתר מינהל מקרקעי ישראל.
בכל אופן בשאלתך חברים מידעים רבים לתשובה מלאה. כמו כן ניתן חוקים שונים מתייחסים לפרוייקט פינוי בינוי שיכולים להיות רלוונטים (מחוק מיסוי מקרקעין, חוק התכנון והבניה, חוק פינוי בינוי שיכונים וציבוררים ועוד).
לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>
חנייה משותפת בבניין משותף
רינת
21/04/10
אני חונה בחניה אחת קבועה מאז שאני גרה בבניין (כ-8 שנים) והדיירים שגרו לפניי חנו באותה חנייה. האם ניתן לבקש מהדיירים (שיש להם כבר חניות משלהם) שלא יחנו בחניה ?
תודה מראש.
תודה מראש.
חניות בבית משותף
אלי בן יוסף, עו"ד
21/04/10
במידה והחניה בה את חונה צמודה לדירתך משמעות הדבר כי החניה בה את חונה היא חלק בלתי נפרד מדירתך כמו הסלון או חדר השינה.
ניתן לברר מידע זה בלשכת רישום המקרקעין בה רשומה דירתך ע"י עיון בנסח רישום של דירתך ועיון בצו רישום הבית המשותף.
בהצלחה
ניתן לברר מידע זה בלשכת רישום המקרקעין בה רשומה דירתך ע"י עיון בנסח רישום של דירתך ועיון בצו רישום הבית המשותף.
בהצלחה
דייר שרוצה לבנות על הגג
יורם
21/04/10
בבנין שלנו יש סה"כ 16 דיירים ב 4 קומות , שלושת הדיירים בקומה רביעית רוצים , לבנות על הגג תוספת בניה של 40 מטר כל אחד
והם רוצים את הסכמת הדיירים
כמה אחוז הסכמה צריך בכדי שיהיה להם אפשרות לבנות ,ואם יש אחוז מספיק האם לא מחובתם להשקיע בבנין שכן הם נהנים מהשבחת הנכס שלהם???
אודה על תשובה
והם רוצים את הסכמת הדיירים
כמה אחוז הסכמה צריך בכדי שיהיה להם אפשרות לבנות ,ואם יש אחוז מספיק האם לא מחובתם להשקיע בבנין שכן הם נהנים מהשבחת הנכס שלהם???
אודה על תשובה
הוצאת חלקים מהרכוש המשוץף לטובת הרחבת דירה
אלי בן יוסף,עו"ד
21/04/10
בהתאם לסעיף 71 ב(א) לחוק מהקרקעין דרושה החלטה של שלושת רבעים מבעלי הדירות שלהם צמוד לפחות שני שלישים מהרכוש המשותף על מנת לקבל החלטה המוציאה חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית.
כמובן שהדבר מצריך גם שינוי תקנון הבית המשותף.
כמובן שהדבר מצריך גם שינוי תקנון הבית המשותף.
הגדרת "מתגורר" בתשלומי עירייה
רות
21/04/10
חברה היא גוף משפטי לכל דבר. האם אינה זכאית לזכויות של תושב בעיר? למשל לתווי חניה? הרי היא משלמת מיסים, ארנונה, ואף מיסים נוספים שתושב אינו משלם, כמו שילוטת פינוי אשפה וכו
מתגורר
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
השאלה הינה לפורום חברות ולכן יש להפנות לפורום הנכון
שאלה בנושא פינוי דירה
אנה
21/04/10
שלום.
אני שוכרת אצל אותו אדם כבר 20 שנה דירה בשלוש דירות שונות. בדירה הנוכחית
אני
נמצאת 10 שנים. כל שנה אני ניגשת ומחדשת שכירות לשנה פלוס אופציה לשנה.
בספטמבר
2009, כשנגמר לי השכירות, התקשרתי כהרגלי למנהל החשבונות של המשכיר,
וקבעתי יום
לבוא לחדש חוזה. שמתי לב שהוא מתחמק ואמר לי שהוא צריך לדבר עם המשכיר
ולבדוק אם
זה נשאר אותו מחיר. ככה הוא משך אותי שלושה וחצי חודשים עם כל מיני
תירוצים
והתקשרתי לפחות פעם בשבוע אליו. בפעם האחרונה שהתקשרתי ממש כעסתי ואמרתי
שכבר
שלושה חודשים אני לא משלמת שכירות ואין לי חוזה וזה לא לעינין הוא אמר
תישמרי את
הכסף ואל תידאגי אני אחזור אליך, ואז באותו יום התקשר אליי בעל הנכס ושאל
אם הוא
יכול להביא לכאן מישהו לראות את הדירה. שאלתי אם הוא מוכר את הדירה, הוא
ענה
שהוא לא יודע עדיין. לבינתיים עברו עוד שלושה חודשים, שבמהלכם האיש
שכביכול אמור
היה לקנות את הדירה הגיע לדירה עצמאית לראות שוב את הדירה, ומבחינתי אף
אחד לא
אומר לי אם מכרו או לא מכרו את הדירה, לא עשו לי חוזה ולא שילמתי שכירות
חמישה
חודשים . ליפני כחודש אותו אדם התקשר ואמר לי שהוא קנה את הדירה, ונתן לי
פינוי
של שלושה חודשים, ובעל הדירה עוד לא אמר לי שהוא מכר את הדירה. שבוע שעבר
התקשר
אליי בעל הדירה שאני משכירה ממנו את הדירה, ואמר שמנהל החשבונות שלו אמר
לו שאני
לא משלמת כבר חצי שנה שכירות, ושזה לא בסדר והוא רוצה את הכסף מיד. ניסיתי
להסביר לו שאני רדפתי אחריהם כבר הרבה זמן,וכל פעם אמרו שיחזרו אלי ולא
חזרו ולא
חידשו לי חוזה ולא לקחו ממני כסף,הוא לא היה מוכן לישמוע על כך ואמר
שהייתי
צריכה לבוא ולשים שיקים על השולחן (בדיעבד כנראה שהוא צדק טעיתי בשיכול
הדעת)
ביקשתי שיתן לי עד הערב לארגן את הכםף ושיבוא אליי בערב כדי לקבל את הכסף
עבור
חצי שנת שכירות. כשהגיע שאלתי אם מכר את הדירה הוא ענה ששום דבר עוד לא
סגור
וכשימכור הוא ייתן לי שלושה חודשים לעזוב, אמרתי שהאיש התקשר ליפני חודש
ואמר
שהוא קנה ואפילו נתן לי שלושה חודשים פינוי, הוא צחק ואמר שום דבר לא
סגור.
כשהבתי לו את הכסף חישבתי את החצי שנה, חישבתי לפי 550$ ששילמתי בשנה
הקודמת.
הוא מאוד כעס, ואמר שמנהל החשבונות דיבר איתי ואמר לי שאני צריכה לשלם
בערך
800$.( דבר שלא היה ולא נברא.) לא הסכמתי, שילמתי לו עד מרץ 550$, והוא
התעקש
שאת אפריל אני אשלם לו 3000 שקל.הוא התחיל ליצעוק עלי ואמר שהוא רוצה שאני
אפנה
מיד את הדירה נילחצתי ומחוסר ברירה, נתתי צ'ק ע"ס 3000 שקל על חודש אפריל.
למחרת התקשר אלי האיש שאמר שקנה את הדירה ושאל אם מצאתי דירה אמרתי שאני
מבולבלת
ושבעל הדירה אמר ששום דבר לא סגור עם הדירה, הוא כעס התקשר אליו ואחר כך
אלי
ואמר שהכל בסדר ושזה נאמר לי ככה מפני שהייתי חייבת כסף ושהוא יבקש ממני
פינו
מיידי. מצטערת על האורך פשוט ניסיתי לא להחסיר שום פרט.ולשאלותיי.1האם הוא
יכול
לפנות אותי במיידי? 2האם זה שאני נמצאת בלי חוזה פוגע בי? 3 האם עשיתי
משהו לא
בסדר בכול הסיפור?
4האם אפשר ככה להעלות לי את השכירות בלי חוזה באמצע השנה?
5האם אפשר לקבל איזה שהיא הדרכה איך להתנהג בהמשך ?
תודה רבה, חנה.
אני שוכרת אצל אותו אדם כבר 20 שנה דירה בשלוש דירות שונות. בדירה הנוכחית
אני
נמצאת 10 שנים. כל שנה אני ניגשת ומחדשת שכירות לשנה פלוס אופציה לשנה.
בספטמבר
2009, כשנגמר לי השכירות, התקשרתי כהרגלי למנהל החשבונות של המשכיר,
וקבעתי יום
לבוא לחדש חוזה. שמתי לב שהוא מתחמק ואמר לי שהוא צריך לדבר עם המשכיר
ולבדוק אם
זה נשאר אותו מחיר. ככה הוא משך אותי שלושה וחצי חודשים עם כל מיני
תירוצים
והתקשרתי לפחות פעם בשבוע אליו. בפעם האחרונה שהתקשרתי ממש כעסתי ואמרתי
שכבר
שלושה חודשים אני לא משלמת שכירות ואין לי חוזה וזה לא לעינין הוא אמר
תישמרי את
הכסף ואל תידאגי אני אחזור אליך, ואז באותו יום התקשר אליי בעל הנכס ושאל
אם הוא
יכול להביא לכאן מישהו לראות את הדירה. שאלתי אם הוא מוכר את הדירה, הוא
ענה
שהוא לא יודע עדיין. לבינתיים עברו עוד שלושה חודשים, שבמהלכם האיש
שכביכול אמור
היה לקנות את הדירה הגיע לדירה עצמאית לראות שוב את הדירה, ומבחינתי אף
אחד לא
אומר לי אם מכרו או לא מכרו את הדירה, לא עשו לי חוזה ולא שילמתי שכירות
חמישה
חודשים . ליפני כחודש אותו אדם התקשר ואמר לי שהוא קנה את הדירה, ונתן לי
פינוי
של שלושה חודשים, ובעל הדירה עוד לא אמר לי שהוא מכר את הדירה. שבוע שעבר
התקשר
אליי בעל הדירה שאני משכירה ממנו את הדירה, ואמר שמנהל החשבונות שלו אמר
לו שאני
לא משלמת כבר חצי שנה שכירות, ושזה לא בסדר והוא רוצה את הכסף מיד. ניסיתי
להסביר לו שאני רדפתי אחריהם כבר הרבה זמן,וכל פעם אמרו שיחזרו אלי ולא
חזרו ולא
חידשו לי חוזה ולא לקחו ממני כסף,הוא לא היה מוכן לישמוע על כך ואמר
שהייתי
צריכה לבוא ולשים שיקים על השולחן (בדיעבד כנראה שהוא צדק טעיתי בשיכול
הדעת)
ביקשתי שיתן לי עד הערב לארגן את הכםף ושיבוא אליי בערב כדי לקבל את הכסף
עבור
חצי שנת שכירות. כשהגיע שאלתי אם מכר את הדירה הוא ענה ששום דבר עוד לא
סגור
וכשימכור הוא ייתן לי שלושה חודשים לעזוב, אמרתי שהאיש התקשר ליפני חודש
ואמר
שהוא קנה ואפילו נתן לי שלושה חודשים פינוי, הוא צחק ואמר שום דבר לא
סגור.
כשהבתי לו את הכסף חישבתי את החצי שנה, חישבתי לפי 550$ ששילמתי בשנה
הקודמת.
הוא מאוד כעס, ואמר שמנהל החשבונות דיבר איתי ואמר לי שאני צריכה לשלם
בערך
800$.( דבר שלא היה ולא נברא.) לא הסכמתי, שילמתי לו עד מרץ 550$, והוא
התעקש
שאת אפריל אני אשלם לו 3000 שקל.הוא התחיל ליצעוק עלי ואמר שהוא רוצה שאני
אפנה
מיד את הדירה נילחצתי ומחוסר ברירה, נתתי צ'ק ע"ס 3000 שקל על חודש אפריל.
למחרת התקשר אלי האיש שאמר שקנה את הדירה ושאל אם מצאתי דירה אמרתי שאני
מבולבלת
ושבעל הדירה אמר ששום דבר לא סגור עם הדירה, הוא כעס התקשר אליו ואחר כך
אלי
ואמר שהכל בסדר ושזה נאמר לי ככה מפני שהייתי חייבת כסף ושהוא יבקש ממני
פינו
מיידי. מצטערת על האורך פשוט ניסיתי לא להחסיר שום פרט.ולשאלותיי.1האם הוא
יכול
לפנות אותי במיידי? 2האם זה שאני נמצאת בלי חוזה פוגע בי? 3 האם עשיתי
משהו לא
בסדר בכול הסיפור?
4האם אפשר ככה להעלות לי את השכירות בלי חוזה באמצע השנה?
5האם אפשר לקבל איזה שהיא הדרכה איך להתנהג בהמשך ?
תודה רבה, חנה.
הפורום איננו מתאים לשאלות ארוכות ואיננו תחליף לייעוץ משפטי
|עו"ד עזרא שרון
25/04/10
הפקעת אדמות ע"י רכבת ישראל
שדמה
21/04/10
מה הסכום פר דונם, שמשלמת רכבת ישראל כתוצאה מהפקעת אדמות על ידה? מדובר באדמות בהוד השרון.
שווי פיצויי הפקעה
אלי בן יוסף,עו"ד
21/04/10
שוויי פיצויי ההפקע אינו נוסחה קבועה.
על נת לקבוע את שויי פיצויי ההפקעה תחילה יש לבחון מה היה שווי המקרקעין המופקעים ביום הפקעתם, שווי המחוברים בקרקע, השקעות, טיוב הנכס על ידי בעליו, מצב הזכויות בקרקע ועוד.
על מנת לקבל את את הערכה זו יש לפנות אל שמאי מקרקעין על מנת לקבל ממנו חוות דעת מקצועית.
כמעט בכל מקרי ההפקעה הרשות המפקיעה מזמינה חוות דעת שמאית מטעמה מאת שמאי ממוחה. ניתן לבקש ולקבל את חוות הדעת מאת הרשות המפקיעה. כמובן שעל חוות דעת זו ניתן להשיג ולערער וכן לפנות בתביעה משפטית לבית המשפט ותבוע פיצויים נוספים.
על נת לקבוע את שויי פיצויי ההפקעה תחילה יש לבחון מה היה שווי המקרקעין המופקעים ביום הפקעתם, שווי המחוברים בקרקע, השקעות, טיוב הנכס על ידי בעליו, מצב הזכויות בקרקע ועוד.
על מנת לקבל את את הערכה זו יש לפנות אל שמאי מקרקעין על מנת לקבל ממנו חוות דעת מקצועית.
כמעט בכל מקרי ההפקעה הרשות המפקיעה מזמינה חוות דעת שמאית מטעמה מאת שמאי ממוחה. ניתן לבקש ולקבל את חוות הדעת מאת הרשות המפקיעה. כמובן שעל חוות דעת זו ניתן להשיג ולערער וכן לפנות בתביעה משפטית לבית המשפט ותבוע פיצויים נוספים.
חדרון משותף
חן דג
21/04/10
שלום! רציתי לשאול יש לי חדר קטן מקורה ששם אני תולה כביסה הבעיה שלשכנים שלי יש חלון של שירותים בתוך החדר. רציתי לשאול אני יכולה לפתוח שם דלת והשתמש בחדר הזה לשים חפצים? תודה מראש.
חדרון משותף
|עו"ד גיא פרבמן
23/04/10
תדרש הסכמת השכנים וכן בדיקה בעירייה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
