פורום נדל"ן

בנין משותף שבו נחלקים מספר דיירים במחסנים המשותפים. לבעל הדירה הקודמת היה מחסן והוא נתבקש להעביר המפתחות לועד הבית ולא לנו.המחסן נמסר לשכנה אחרת, לא לפני שבעל הדירה גבה ממנה תשלום על מדפים ותאורה שהתקין. כיום אין לנו ולעוד דייר או 2 מחסן משלנו כאשר למעשה אחד השכנים עושה כנראה שימוש ברכוש המשותף שלי באישור הועד.כיצד עליי לנהוג.כסנקציה, אשר אני יודע שאינה חוקית, הפסקתי לשלם את מיסי וועד הבית עד אשר ועד הבית יסדר לי מחסן. בזמן הזה נגנבו לי כבר זוג אופניים שהיו קשורות לגדר מחוץ לבינין.על עצתכם אודה.

מה החוזה הסטנדרט אומר ? באיזה תנאים ניתן לבטל את עסקת המכר ובאיזה שלב ? מה הקנסות/פיצויים מקובלים ? או שזה נתון לדיון בין 2 הצדדים ?
תודה מראש

מדובר בדירה בבניין הרשום על שם חברת גוש חלקה. הבעלות רשומה על שם החברה ללא מספר ח.פ. הטאבו החזירו את התיק בטענה שאין רישום של הח.פ. של החברה. אני יודע שכשמדובר באדם פרטי, צריך להביא שני תצהירי זיהוי. מה צריך לעשות במקרה כזה? האם יש אישור מיוחד מרשם החברות? תודה

האם ניתן לצאת מחוזה שכירות שחתמתי מבלי שעברו 24 שעות, בחוזה לא מצויין שום דבר על יציאה אגב - אשמח דחוף לתשובה

שלום רב,
לפני כשנתיים וחצי רכשתי דירה ברמת גן עם הלוואה שלקחתי מהוריי בסכום של 700,000 ש"ח הדירה נרשמה בבעלותי הבלעדית בטאבו ואני מחזירה להוריי את ההלוואה מדי חודש . היום אני מעוניינת להעביר את זכויותיי בדירה לשני הוריי כל אחד מחצית ללא כל תמורה האם מדובר בחוזה מתנה ? האם הנני פטורה ממס שבח ? וכמה יהיה על הוריי לשלם מס רכוש ומי קובע זאת? ברור לי שאני צריכה לפנות לעו"ד אך לפני כן הייתי רוצה לקבל תשובות אלו לפני ביצוע העברה.
תודה רבה.

האם קניית דירה מקבלן, כאשר הכניסה היא מיידית, מחייבת קבלת ערבויות?

האם בעסקאות פינוי בינוי יש פטור מדמי היתר ממנהל מקרקעי ישראל?
נתון -המקום נמצא בכפר סבא,
אשמח לקבל תשובה מקצועית הנסמכת על החלטה גורפת (במידה וקיימת) ו/או פס"ד בנושא.

אני חונה בחניה אחת קבועה מאז שאני גרה בבניין (כ-8 שנים) והדיירים שגרו לפניי חנו באותה חנייה. האם ניתן לבקש מהדיירים (שיש להם כבר חניות משלהם) שלא יחנו בחניה ?
תודה מראש.

בבנין שלנו יש סה"כ 16 דיירים ב 4 קומות , שלושת הדיירים בקומה רביעית רוצים , לבנות על הגג תוספת בניה של 40 מטר כל אחד
והם רוצים את הסכמת הדיירים
כמה אחוז הסכמה צריך בכדי שיהיה להם אפשרות לבנות ,ואם יש אחוז מספיק האם לא מחובתם להשקיע בבנין שכן הם נהנים מהשבחת הנכס שלהם???
אודה על תשובה

חברה היא גוף משפטי לכל דבר. האם אינה זכאית לזכויות של תושב בעיר? למשל לתווי חניה? הרי היא משלמת מיסים, ארנונה, ואף מיסים נוספים שתושב אינו משלם, כמו שילוטת פינוי אשפה וכו

שלום.
אני שוכרת אצל אותו אדם כבר 20 שנה דירה בשלוש דירות שונות. בדירה הנוכחית
אני
נמצאת 10 שנים. כל שנה אני ניגשת ומחדשת שכירות לשנה פלוס אופציה לשנה.
בספטמבר
2009, כשנגמר לי השכירות, התקשרתי כהרגלי למנהל החשבונות של המשכיר,
וקבעתי יום
לבוא לחדש חוזה. שמתי לב שהוא מתחמק ואמר לי שהוא צריך לדבר עם המשכיר
ולבדוק אם
זה נשאר אותו מחיר. ככה הוא משך אותי שלושה וחצי חודשים עם כל מיני
תירוצים
והתקשרתי לפחות פעם בשבוע אליו. בפעם האחרונה שהתקשרתי ממש כעסתי ואמרתי
שכבר
שלושה חודשים אני לא משלמת שכירות ואין לי חוזה וזה לא לעינין הוא אמר
תישמרי את
הכסף ואל תידאגי אני אחזור אליך, ואז באותו יום התקשר אליי בעל הנכס ושאל
אם הוא
יכול להביא לכאן מישהו לראות את הדירה. שאלתי אם הוא מוכר את הדירה, הוא
ענה
שהוא לא יודע עדיין. לבינתיים עברו עוד שלושה חודשים, שבמהלכם האיש
שכביכול אמור
היה לקנות את הדירה הגיע לדירה עצמאית לראות שוב את הדירה, ומבחינתי אף
אחד לא
אומר לי אם מכרו או לא מכרו את הדירה, לא עשו לי חוזה ולא שילמתי שכירות
חמישה
חודשים . ליפני כחודש אותו אדם התקשר ואמר לי שהוא קנה את הדירה, ונתן לי
פינוי
של שלושה חודשים, ובעל הדירה עוד לא אמר לי שהוא מכר את הדירה. שבוע שעבר
התקשר
אליי בעל הדירה שאני משכירה ממנו את הדירה, ואמר שמנהל החשבונות שלו אמר
לו שאני
לא משלמת כבר חצי שנה שכירות, ושזה לא בסדר והוא רוצה את הכסף מיד. ניסיתי
להסביר לו שאני רדפתי אחריהם כבר הרבה זמן,וכל פעם אמרו שיחזרו אלי ולא
חזרו ולא
חידשו לי חוזה ולא לקחו ממני כסף,הוא לא היה מוכן לישמוע על כך ואמר
שהייתי
צריכה לבוא ולשים שיקים על השולחן (בדיעבד כנראה שהוא צדק טעיתי בשיכול
הדעת)
ביקשתי שיתן לי עד הערב לארגן את הכםף ושיבוא אליי בערב כדי לקבל את הכסף
עבור
חצי שנת שכירות. כשהגיע שאלתי אם מכר את הדירה הוא ענה ששום דבר עוד לא
סגור
וכשימכור הוא ייתן לי שלושה חודשים לעזוב, אמרתי שהאיש התקשר ליפני חודש
ואמר
שהוא קנה ואפילו נתן לי שלושה חודשים פינוי, הוא צחק ואמר שום דבר לא
סגור.
כשהבתי לו את הכסף חישבתי את החצי שנה, חישבתי לפי 550$ ששילמתי בשנה
הקודמת.
הוא מאוד כעס, ואמר שמנהל החשבונות דיבר איתי ואמר לי שאני צריכה לשלם
בערך
800$.( דבר שלא היה ולא נברא.) לא הסכמתי, שילמתי לו עד מרץ 550$, והוא
התעקש
שאת אפריל אני אשלם לו 3000 שקל.הוא התחיל ליצעוק עלי ואמר שהוא רוצה שאני
אפנה
מיד את הדירה נילחצתי ומחוסר ברירה, נתתי צ'ק ע"ס 3000 שקל על חודש אפריל.
למחרת התקשר אלי האיש שאמר שקנה את הדירה ושאל אם מצאתי דירה אמרתי שאני
מבולבלת
ושבעל הדירה אמר ששום דבר לא סגור עם הדירה, הוא כעס התקשר אליו ואחר כך
אלי
ואמר שהכל בסדר ושזה נאמר לי ככה מפני שהייתי חייבת כסף ושהוא יבקש ממני
פינו
מיידי. מצטערת על האורך פשוט ניסיתי לא להחסיר שום פרט.ולשאלותיי.1האם הוא
יכול
לפנות אותי במיידי? 2האם זה שאני נמצאת בלי חוזה פוגע בי? 3 האם עשיתי
משהו לא
בסדר בכול הסיפור?
4האם אפשר ככה להעלות לי את השכירות בלי חוזה באמצע השנה?
5האם אפשר לקבל איזה שהיא הדרכה איך להתנהג בהמשך ?
תודה רבה, חנה.

מה הסכום פר דונם, שמשלמת רכבת ישראל כתוצאה מהפקעת אדמות על ידה? מדובר באדמות בהוד השרון.

שלום! רציתי לשאול יש לי חדר קטן מקורה ששם אני תולה כביסה הבעיה שלשכנים שלי יש חלון של שירותים בתוך החדר. רציתי לשאול אני יכולה לפתוח שם דלת והשתמש בחדר הזה לשים חפצים? תודה מראש. 

להורי נכס בבעלותם כבר 40 שנה ,מדובר בבניין רבעיות 2 קומות 2 דיירים בקומה כשלקומות הראשונות גינה צמודה ולקומות העליוינות הוקצה גם שטח גינה.החלוקה של שטח הגינות נעשתה לפני הרבה שנים כל אחד גידר את חלקו אך לא בוצעה חלוקה לפי מדיה ובעצם השטח כולו שייך לכל 4 הדיירים.
להורי מבנה בשטח הגינה שלהם שקיים כבר 40 שנה והם משלמים עליו מיסים כמחסן האם ניתן לשנות ייעוד למחסן לנכס שיושכר (המחסן הוא ממש מבנה כדירה ללא שירותים ואמבטיה)ואם כן אז במה כרוך השינוי ייעוד והאם חייבים את הסכמת שאר הדיירים לכך?
תודה

גיסי קנה דירת 5 חדרים כמעט לפני 4 שנים בבת- ים והקבלן שלו מאחר במסירת הדירה כמעט שלוש שנים , והכי מעצבן ישנם המון אבל המון ליקויים בדירה כמו ששכחו לשים לו צינור גז במקום שהוא ביקש או תאורה בריצפה ולא שמו מה עושים במצב כזה אבקש אם יש לכם המלצה או שם טוב של עו"ד להמליץ בנושא תודה רבה

לפני כ25 שנה דודי ובת זוגתו (לא נשואים) רכשו דירה על שם בת הזוג. בת הזוג עזבה את הארץ מיד לאחר מכן וכתבה על דף נייר שהיא מעבירה את הזכויות בדירה לדודי. את המשכנתא כולה שילם דודי. בת הזוג לא חזרה מאז לארץ ולא ניתן לאתר אותה. כיצד יש לפעול על מנת להעביר את הדירה לבעלות דודי?

שלום רב,

אני שוכרת דירה מזה כ 7 חודשים. כעת, אני מעוניינת לעזוב מכיוון שפרצו לדירה ואני לא מרגישה בה בטוחה (בעלי הדירה אינם מוכנים לשים סורגים) ובגלל בעיות נוספות עם בעלי הדירה. העניין הוא שלא חתמנו על חוזה אלא על זכרון דברים שאמור להיות נאמן לחוזה שחתמו הדיירים הקודמים (אך חוזה זה לא הוצג בפניי במעמד החתימה על זכרון הדברים אלא רק לאחר מכן). כעת, בעלי הדירה טוענים כי אינם מוצאים את זכרון הדברים וכי אם אני מעוניינת לעזוב אני צריכה להודיע 3 חודשים מראש ולשלם עד אז. שאלתי היא - במידה וזכרון הדברים לא נמצא, האם יש לו איזשהו תוקף? האם אני יכולה לעזוב גם אם איני בטוחה מה כתוב בו? מה קורה במידה והוא יימצא לאחר מכן?

אשמח לדעת את חובתי/זכותי,

בברכה,

לי

שלום,רציתי לדעת מהי האופן שבה עליי לנקוט על מנת לקבל את המיסוי המינימאלי בגין רכישת ומכירת דירות. אני מעוניינת למכור דירה שבבעלותי ולקנות דירה נוספת במחיר גבוה מעט יותר. בנוסף, אני מעוניינת לקנות דירה קטנה להשקעה. הבנתי שאין מיסים על מכירת דירה כל עוד אני קונה דירה אחרת תוך שנה, וכל עוד זו הדירה היחידה. האם זה אומר שעלי קודם למכור את הדירה שברשותי, אחר כך לקנות דירה אחרת ללא מס, ורק לאחר מכן לקנות דירה להשקעה שעליה המס יהיה קטן יותר? (כיוון שהמחיר נמוך יותר?) או שהסדר לא משנה, ואפשר למכור את הדירה הנוכחית, לקנות דירה קטנה, ורק אחר כך דירה גדולה? (אבל אז זה כבר לא יהיה דירה יחידה)מה אתם אומרים?פנינה

אי גילויי נאות בחוזה שכירות
תוכן הפניה:לפני מספר ימים שכרתי דירה מבעלת דירה שלא טרחה לספר לי שליד הבית יש מסגד ובשעה 4 לפנות בוקר צעקות מהמסגד.כל ערב שומעים את המועדונים בתוך המיטה..והכי הכי בעייתי זה שבונים בניין צמוד לבניין שלי קידוחים כל בוקר משהו שלא יכולותי לראות זה ממש מאחורי הבניין ומסתבר שהדיירים האחרונים עזבו כניראה בעקבות הרעש של הבנייה. האם זה נחשב לחוסר גילויי נאות אני גם משלמת סכום מטורף וגבוהה על הדירה לא מצדיק את החוסר נעימות בדירה. אנא מבקשת מידע מה לעשות

היי.
במידה ובוצעה עיסקת מקרקעין אצל עו"ד כשחלק מהעיסקה בוצעה ללא הצהרה לרשויות המס. מה העונשים הצפויים בחוק? האם זה תלוי בסכום הלא מוצהר או שזה תלוי בגורמים אחרים?
אשמח לתשובה מהירה.
תודה.

שלום רב,
ברשותי דירת גג (פנטהאוז) בעלת 5 חדרים, בבניין 5 קומות (9 דיירים) במרכז הוד השרון. דירה בת כ-100 מ"ר, בנוסף מרפסות של כ-100 מ"ר. סה"כ כ-200 מ"ר. הגשנו בקשה להיתר בנייה ע"פ חוק לתוספת של כ-65 מ"ר מתוכם 50 מ"ר בנוי ו-15 מ"ר פרגולות. מאחר והבית נקנה במצבו הנוכחי לפני 15 שנה, לא ניתן לקבל אישור מאחר וכל זכויות הבנייה נוצלו ע"י הקבלן. לכן נאלצנו לעשות תב"ע חדשה ולקבל היתר. ההיתר אושר אחרי 7 שנים ולאחר בדיקה של שמאי מטעם העירייה, דורשים ממני לשלם כ-75,000 ש"ח היטל השבחה + היטלים נוספים, סה"כ כ-100,000 ש"ח תשלום לעירייה (פיתוח ואגרת בנייה). מניסיון אישי שלכם בתיקי לקוחות קודמים בעלי אותה הפרוצדורה, האם כדאי להגיש עירעור כנגד החלטת העירייה, ומהם הסיכויים בהקטנת המס?

הגשתי ערעור למגרש שגזלו ממני במרמה במשפט הראשון התובע זכה
וחטפתי הוצאות שילמתי והגשתי ערעור עם בקשה לצו עיכוב
לא קיבלתי צו לעיכוב הליכים למרות ששילמתי את ההוצאות שפסקו לי
לצערי השופטת החליטה שזה עיניין כספי ממתי מקרקעין זה דבר כספי
עבדתי על המגרש 20 שנה עד שקיבלתי אותו איך ייתכן
הצד השני אגב כתב בתגובה שהוא מקסימום ישלם את ערך המגרש אבל לי יד מעבר למגרש גם סנטימנטים

איזה בית משפט דן בפועל בעררים בענייני ביוב? לכאורה לפי הוראות החוק מדובר בבית הדין לעניינים מינהליים - כלומר ביהמ"ש המחוזי בשבתו כבית הדין לעניינים מינהליים. אבל בפועל ראיתי שעררים אלה נדונים בבתי משפט השלום.
האם למי מכם יש ניסיון קונקרטי בענין?

לקוח שלי לפני שנתיים מכר דירת ירושה עפ"י פטור במקום 49 ב5 השתשמש ב49 ב1 היום הוא חתם על זכרון דברים לבד באיזה פטור הוא יכול להשתמש על מנת למנוע תשלום מס שבח

יש ברשותי 2 דירות, האחת אני מתגורר בה והשניה מושכרת. אני רוצה למכור את הדירה שאני מתגורר בה ורק אחרי שמכרתי לקנות דירה שאני אתגורר בה. ההחלפה הזו היא לצרכי שדרוג מגוריי. איך אני יכול להוריד את אוזי המס או האם אני זכאי להנחה כלשהי ולא לשלם מס רכישה מלא.