פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קו ביוב
בבניין שלנו קיימים שני קווי ביוב לצד ימין של הבניין וקו נוסף לצידו השמאלי, הקו בצד ימין עומד לקרוס, האם צריך לאסוף כסף מכל הדיירים בבניין לשיקומו או שזה שייך רק לצד שבו משתמשים בקו הביוב.
וועד הבית
תיקון קו ביוב
שלום רב,
ככל שאין הוראה אחרת בתקנון וככל שלא נהוג אצלכם אחרת, לטעמי עלות התיקונים תחול על הדירות המשמשות בקו הביוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום חכירה ל- 999 שנה
אחד מתנאי הסכם מכר המגרש בין 2 החברות היה כי חברה א' תרשום בחכירה ל- 999 שנים 7 חניות בבניין החדש ל- 7 אנשים (שאינם מרוכשי יחידות הבניין).
מה הפרוצדורה לרישום של דבר כזה?
תודה אלי.
רישום חכירה ל- 999 שנה
שלום אלי,
יש להכין שטרי חכירה ולצרף אליהם את תנאי השכירות, תשריט במידת הצורך, אישורי מסים ומסמכים אחרים ככל שרלוונטיים, ולהגיש לרישום בלשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה בפרויקט פינוי בינוי
האם היזם צריך לפצות אותי על הפסדים הנגרמים לי בשל כך?
לתשובתכם אודה
השכרת דירה בפרויקט פינוי בינוי
שלום רב,
נא פנה לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה משותפת
יש לנו בבניין חניות לכל הדיירים, אין לנו טאבו, ההגדרה שלנו, "חניה משותפת בבניין משותף". שאלתי אם רכב זר שלא שייך לבניין, חונה באחת החניות, אפשר לתבוע אותו על השגת גבול. אם יכול עו"ד לענות לי מה טוב, ואם לא, לפחות אחד שיודע ומבין בדברים האלה. תודה מראש.
חנייה משותפת
שלום רפי,
החניה המשותפת היא רכוש פרטי של כל בעלי הדירות אך לא נחלת הכלל. ניתן לתבוע בעלים של רכב זר שאינו מתגורר בבניין בגין השגת גבול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניקוז מזגן מחובר לצינור ניקוז מי גשמים לחצר פרטית
אנו גרים בקומת קרקע בבנין משותף של 2 קומות.
צינור ניקוז מי הגשמים של הבנין מהגג ממוקם בחצר הפרטית שלנו,
מי הגשמים יורדים אצלנו בחצר מרוצפת
בעל הדירה מעלינו כחלק מבנייה לא חוקית של יחידה מעל הדירה שלו חיבר צינור של ניקוז מזגנים לצינור כך שגם בקיץ יש לנו מים בחצר (החצר כולה מרוצפת).
כמובן שזה מפריע, מהווה סכנת החלקה ומלכלך.
האם זה חוקי? מותר לשכן לדחוף צנרת של ניקוז מזגנים לצינור של ניקוז מי הגשמים?
מותר לנו לדרוש ממנו להוציא את הצינור של המזגן?
ניקוז מזגן מחובר לצינור ניקוז מי גשמים לחצר פרטית
שלום שרה,
לגבי אופן ביצוע הניקוז יש להתיעץ עם מומחה מתחום המזגנים.
ככל שניקוז המזגן גורם לכם למטרד תוכלו לדרוש את סילוק המטרד. כדאי להתיעץ בעניין עם עו"ד מתחום הנזיקין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צנרת וחנוכיית מים
אם השאלה לא מתאימה לכאן, אנא הפנו אותי למקום הנכון. תודה.
בבניין שלנו התפוצץ צינור מים ראשי ובצמוד הייתה קיימת חנוכייה מים שאותה היה צריך להחליף עקב חלודה, האם תיקון החנוכייה שייך לוועד הבית או חל על הדירות להן מספקת החנוכייה מים.
בתודה, מושון
תיקון צנרת וחנוכיית מים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה על אי התאמה
בתודה
הערה על אי התאמה
שלום מוטי,
לא נדרשת הסכמת בעלי הדירות לרישום הערת אזהרה לפי תקנה 29.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור גוש חלקה לפני שנת 1948ברמת גן
איתור גוש חלקה לפני שנת 1948ברמת גן
שלום יוסי,
לרוב מופיעים מספר הגוש והחלקה הישנים בנסח הטאבו של החלקה החדשה.
אחרת יש לבדוק תכניות איחוד וחלוקה שחלות במקום או לפנות למרכז למיפוי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות ועד בית
חובות ועד בית
שלום ליטל,
לא ניתן לתבוע אדם על חובות מתקופה שקדמה לקבלת החזקה בדירה לידיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה מקבלן
מתי משלמים מס רכישה על דירה מקבלן?
שלום דנית,
מס רכישה יש לשלם תוך 60 יום מיום החתימה על חוזה הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעבר לדירה
לכשנודע הדבר למוכר, הוא כעס והגיש נגד הזוג תביעה כספית לפיצויים בגין כניסה לדירה שלא בהתאם למועד הכתוב בחוזה המכר.
מדובר בזוג צעיר בני 22, שאינם בקיאים כלל וכלל בכל הקשור לחוזים ואף לא תודרכו מראש. לא נגרם כל נזק למוכר, שכן, ממילא הדירה הייתה ריקה ופנויה ואף מסר את מפתחות הדירה, כאמור, כדי שיוכלו לשפצה. האם כן יהיה עליהם לפצות אותו כספית. איזה נזק נגרם לו שיצדיק פיצוי.
תודה רבה מראש,
כניסה לדירה לפני מועד מסירת החזקה
שלום יוכי,
כדי להשיב לשאלה יש לבחון את המסמכים שהוחלפו ביניכם.
במרבית המקרים, עם תשלום מלוא התמורה נמסרת החזקה בדירה. לא ברור מדוע במקרה שלכם החזקה לא נמסרה אם התמורה שולמה.
כדאי שתתיעצו עם עוה"ד שיצג אתכם ברכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה יביל ודירה נוספת
יש ברשותי דירה בעיר ראשון לציון במסגרת מחיר למשתכן שמשתחררת למכירה בשנת 2024.
אני מעוניין לרכוש אדמה חקלאית ולהתקבל לחברות במושב חקלאי.
אני מעוניין להביא בית יביל שדורש כמובן היתר של הועדה המקומית (מאושר לשטח מגורים חלקה א').
האם בעת מכירת הבית בראשון לציון אני אשלם מס שבח של 25% בגין דירה שניה? או שבגלל שהמבנה על המשק החקלאי הוא מבנה יביל (מנוף שמוריד מבנה בשטח) אני לא מחויב במס שבח דירה שניה?
תודה רבה!
מבנה יביל ודירה נוספת
שלום אורן,
ככל שהמבנה היביל יוצב על פי היתר למגורים וישמש למגורים הוא נחשב דירה לכל דבר ועניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גישה לגג המשותף
גישה לגג המשותף
שלום חן,
שאלתך כפי שנשאלה מתאימה לפורום הפלילי.
אתה רשאי לפנות למפקח על רישום המקרקעין ולהגיש תביעה לחייב את הועד ואת בעלי הדירות האחרים לבצע את האיטום בגג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ממכירת דירות
בחזקתי 2 דירות, דירה למגורים ודירה להשקעה.
מתכוון למכור את הדירה שרכשתי להשקעה ומכיוון שזו דירה שנייה אני מודע שעליי לשלם מס שבח עבורה.
לאחר ביצוע המכירה, שאלתי היא האם באפשרותי למכור את הדירה הראשונה בחזקתי ( 5 שנים ) לטובת שיפור הדירה למגורים ולקבל את הפטור ממס שבח עבורה?
האם דירה יחידה נחשבת רק אחרי 18 חודשים בהם לא החזקתי 2 דירות ? או שאין לי מגבלה ואני יכול למכור אותה מייד.
מס שבח ממכירת דירות
שלום רב,
אין צורך להמתין 18 חודשים בין מכירת הדירה הנוספת למכירת הדירה היחידה. 18 חודשים מתיחסים לתקופת ההחזקה בדירה הנמכרת לצורך קבלת פטור ממס. עם מכירת הדירה הנוספת הופכת הדירה הנותרת לדירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית על שם בן זוג אחד
רישום בית על שם בן זוג אחד
שלום ליטל,
על מנת שניתן יהיה לרשום את הבית על שם אחד מבני הזוג בלבד על בן הזוג האחר להעביר אליו את חלקו במתנה. זו עסקה במקרקעין ורצוי לפנות לשם כך לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקלט ציבורי
רציתי לדעת אם זה תקין שיציאת חירום של מקלט ציבורי של בניין יוצא לחצר פרטי?
ואם מותר לבעלי חצר הנ"ל להשתמש ב"בור" שיש שם סולם שייך ליציאת חירום של מקלט לאיחסון חפצים.
תודה רבה
מקלט ציבורי
שלום רב,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית ללא טופס 4
בית ללא טופס 4
שלום נטלי,
אפשר למכור בית ללא טופס 4.
יש לכך השפעה על מחיר הבית, על תשלום המסים ועל האפשרות להשתמש בבית למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איתור בעלות על נכס שלא רשום בטאבו
הורי בני 85 והם גרים בבית פרטי מאז שנות ה- 80 שטרם נרשם בטאבו.
בנסח הטאבו מופיע שהבעלים על מספר גוש/חלקה שלהם שייך למנהל מקרקעי ישראל ושסוג הקרקע הוא מירי.
אין לי את חוזה המכר של הבית (נרכש מקבלן שנעלם טרם רישום הבית).
אני מנסה לאתר איפה רשום שהם הבעלים של הבית.
אשמח לעזרתכם.
איתור בעלות על נכס שלא רשום בטאבו
שללללם מירי,
נתן לנסות לאתר את הזכויות ברשות מקרקעי ישראל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתפות בהוצאות קו ביוב משותף
השתפות בהוצאות קו ביוב משותף
שלום אסנת,
אם אינך מחוברת לקו הביוב המשותף ואינך עושה בו שימוש נראה שאינך מחוייבת להשתתף בהוצאות תחזוקתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניית נכים
שלום,
בהמשך לתשובתך שהחניה שייכת ליזם,האם זה מניסיונך כי להביא הבנתי בסיטואציה שציינתי יד לקונה בחוק והמחוקק לא נתן דעתו על כך.
חניית נכים
שלום יצחק,
השאלה איננה ברורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה אחרי אישור תמא בינוי פינוי
אם מתקבל רוב של פינוי בינוי,האם יש ערך לזכויות האלה?
ז"א האם מבחינת שמאי מקרקעין אני אמור לקבל פיצוי על זכויות בניה שלא ניצלתי?
הרי לפני פינוי בינוי הזכויות שוות כתוספת למחיר הדירה פחות עלות הבניה ועלויות שונות,פחות עלות
הזמן והמאמץ לבנות בפועל.
הדירה בהרצליה.
זכויות בניה אחרי אישור תמא בינוי פינוי
שלום רב,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור שכירת דירה בפינויי בינויי
דמי שכירות
שלום מיכאל,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כפייה על בעל זכות למכור
תודה מראש
כפייה על בעל זכות למכור
שלם קובי,
"כפיה" אפשרית רק במסגרת של תביעה לפירוק שיתוף על כל הכרוך בכך.
אם לא רוצים לפנות לדרך זו עליכם לנהל מו"מ עם האחר עד שתגיעו לתנאי מכירה שיתאימו לכולכם.
אם אתם מתקשים להגיע להסכמות אפשר להעזר בשירותי מגשר לניהול המו"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת נכס של חסוי ע"י אפוטרופוס
1. האם חוזה שכירות לחסוי ע"י אפוטרופוס מחוייב לשליחה למחלקת פיקוח אפוטרופוס?
2. האם מחלקת האפוטרופוס מדווחת לכל הגורמים במדינה מי גר בדירה?, קרי עירייה , חברת חשמל, תאגידי מיים וכד'?
3. אשמח לתשובה.
תודה רבה.
פיקוח על אפוטרופוס
שלום קובי,
נא פנה לפורום דיני משפחה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להראות את הדירה לאחר הפרת חוזה מצד בעל הבית
אני גר בדירה 3 שנים, מול בעל הבית יש חוזה סטנדרטי לחלוטין.
בעל הבית במשך 3 שנים "משך" אותי על כל תקלה שהייתה בבית, בתקלה האחרונה במזגן סירב לתקן (כמובן שמצדו זאת הפרת חוזה) והשאיר אותנו ללא מזגן בקיץ.
כמו כן עוד חודשיים אנחנו מסיימים שכירות בדירה - בעל הבית רוצה למכור את הבית.
עד היום פעלתי בתום לב והייתי מכניס את המתווך שלו כמו טיילת לראות את הבית - לילות וימים, שישי ושבת.
קרה מצב ואשתי לאחרונה עברה ניתוח מסובך ואנחנו לא מעוניינים להכניס אנשים מכיוון שאנחנו מפחדים להידבק בקורונה.
כמובן שבחוזה אין שום סעיף להראות את הדירה לשוכריםקונים פוטנציאליים.
בעל הבית מאיים בתביעה, האם יש פה בסיס?
הצגת דירה מושכרת לרוכשים פוטנציאליים
שלום איתי,
אם החוזה אכן איננו קובע שעליכם לאפשר למשכיר להציג את הדירה לאחרים, אינכם חייבים להענות לבקשות המשכיר.
אם החוזה כולל סעיף המחייב אתכם להציג את הדירה (כדאי לבדוק זאת, מרבית החוזים כוללים סעיף כזה) עליכם לאפשר זאת, אך מותר לכם להתנות זאת באופן סביר ובהתאם לנסיבות, הן לעניין מספר הביקורים והן לעניין תכיפותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
