פורום נדל"ן

השאלה שלי היא כזאת:
מצב נוכחי : רווק
מצב המגרש: חצי דונם , כנמכר כחלק מהרחבה של מושב בדרום הארץ
מחיר -250 אלף כולל פיתוח וממ"י , אשר נפרסים בתשלומים מיום חתימת החוזה כאשר חלק מהתשלום מופנה לחברת הפיתוח וחלק לממ"י
לפי החוזה עם ממ"י עלי להעמיד שלד לבית בתום חמש שנים מיום חתימת החוזה עימם.
אך על מנת לשלם את ה-250 עליי לקחת הלוואה של 100 אלף אותה אצליח להחזיר בתנאים נוחים לאחר 4 שנים והגיע לנקודה שבה הצלחתי לחסוך מלבד ההלוואה 40-50 אלף שקל בצד. (כביטחון) , זאת אומרת שייהייה לי רק שנה להעמיד את שלד המדובר.
שאלות:
הבנתי שעיניין הדד ליין של החמש שנים הוא ככה בכול מגרש בו אתה מחכיר שטח ממ"י ואשמח לדעת האם את החמש שנים אפשר להפוך לשש , שבע שמונה, ואיך זה עובד
כול הפרוצדוה, דחייה , קנסות , תשלומים וכדומה.
2. הצעות , טיפים למצבי , איך אתם הייתם עושים זאת.
3. במידה ולאחר 4 (אם לא דחיתי) או 6 שנים (במקרה ודחיתי ) והחלטתי פיתאום שאני מעויין למכור את המגרש לאדם פרטי אחר , האם זה אפשרי בכלל (מכיוון שבמקור השטח שייך לממ"י) , ואם כן , מה הן הקנסות שעליי לשלם , אשמח לקרוא על הנושא אם יש לכם לאן להפנות אותי, האם יש לזה כבר תקדימים , הצעות טיפים, והערות בנושא יתקבלו בחום.

שלום,האם יש מחירון מומלץ של עו"דאני לקחתי משכתנא ואני זקוק שעו"ד יחתום על המשכנתא בכדי להעביר אותה העו"ד דורש רק על החתימה הזאת 1500 ש"ח והוא מנסה לנצל את המצב כי הוא מונה ככונס נכסים של הבניין (הבניין ללא משכנתא,הערת אזהרה)ורק הוא יכול לחתום לי על המשכנתאהאם יש לאן להתלונן? האם יעשו עם התלונה משהו? תודה

האם בכדי להזמין לעיון תשריט בית משותף צריך להיות בעל זכות בנכס או כמו נסח כל אדם יכול לבקש לעיין בתשריט?

תודה רבה

שלום,רכשתי דירה עם בעלי לשעבר ב 2005, בהסכם הגירושין סוכם כי הוא ישלם לי את הסכום המגיע לי וישאר עם הדירה, מסתבר שהוא לא הסדיר את העניין, המשכנתא ונכס עדיין על שם שנינו, בנק משכן לא מוכן להעביר את המשכנתא על שמו בלבד, שתי שאלות:1. אם מפגר בהחזרים, הם יכולים לעקל רכוש שלי, או לגבות את התשלומים ממני, למרות שחשבונותינו הופרדו ב 2005?2. אם ארצה לקחת משכנתא היום ולרכוש דירה? האם הבנקים לא יתנו לי לעשות כך?המון תודה

לזכות אזרח זר רשומה הערת אזהרה בטאבו עם מספר דרכון זר על בעלות של חברה משכנת. האזרח הזר רוצה למכור את הדירה.
מתעוררות 2 שאלות עליהן מתבקשת תשובה:
1. האזרח הזר רוצה לייפות את כוחו של נציג ישראלי בישראל שיטפל עבורו במכירת הדירה. איזה יפוי כח צריך להחתם על-ידי האזרח הזר לצורך כך? (כללי?) בפני מי?היכן?
2. הקונה רוצה להיות בטוח שהזכויות של האזרח הזר בדירה יירשמו בסופו של יום בלשכת רישום המקרקעין על-שםהקונה ולפיכך וכתנאי לעסקה דורש הקונה יפוי-כח בלתי חוזר החתום על-ידי האזרח הזר לזכות עורכי-הדין של הקונה עבור הקונה הספציפי. בדירה הספציפית. האזרח הזר נמצא בארץ מוצאו. בפני מי על האזרח הזר לחתום על-יפוי כח שכזה?0קונסול ישראל? נוטריון מקומי? האם אז צריך אישור אפוסטיל?), באילו שפות צריך להיות יפוי הכח (שפת האם של האזרח הזר+ בעברית ו/או אנגלית?) מי מאשר את התירגום?
אודה עבור תשובה בהקדם

כיצד אוכל לדעת אם יש צו עיקול או הוצאה לפועל על דירה שבבעלותי בגלל פיגור בתשלומי המשכנתא? תודה

במקרה שעומדת על הפרק הוספת מעלית בבניין בן 12 דירות בארבע קומות, הסכמה של כמה דיירים צריך בכדי להוסיף מעלית?

סבתי רוצה להעביר את הבית שלה על שם של קרוב משפחה אחר.הבעיה היא שסבא שלי סיעודי וחצי מהבית שייך לו.איך התהליך עובד?זה נושא רגיש איך אפשר למנוע מהעו"ד לרמות (תמיד צריך להזהר),האם להעביר חצי בית לפחות ימנע מיורשים אחרים להכריח למכור אותו?איזה סעיף צריך להוסיף כדי שלא יהיה אפשרי לזרוק את סבתי מביתה כול עוד היא חיה גם אם הרכוש על שם אדם אחר.תודה מראש 

שלום,

זקוק לעזרתכם. בבית משותף חדר הסקה, כיום משמש כמחסן (לא כחדר הסקה או וודים). מדובר בחדר משותף. מעוניין להפוך את החדר לקליניקה לרופא (שיש לו דירה בבניין), מה עושים?

הסכמת דיירים? הצמדה לדירת הרופא? אישור ועדה מקומית? אישור עיריה? שינוי יעוד? הכיצד מטפלים מה התהליך/ ההליך?

בחדר אין חלונות, מה נדרש כדי לבצע שינויים בחדר (נמצא בקומת מרתף עם שני קירות חיצוניים ושניים פנימיים)?

המון תודה מראש, ושבוע טוב.

השכרתי את דירתי לזוג אחיות המעוניינות לפרק את השותפות ביניהן במהלך תקופת השכירות ולצרף שותף אחר במקום האחות הפורשת.
האחיות חתומות על חוזה שכירות וערבים המחויבים לתנאי חוזה השכירות.
שאלתי היא כיצד לצרף את השוכר החדש לתנאי חוזה השכירות החתום בין האחיות והאם דרושה
הסכמתם של הערבים בעניין ?

אני עו"ד המעונין להתמקצע ולהיכנס לתחום המקרקעין. מהי הדרך הטובה
ביותר ללמוד מושגי יסוד במקרקעין וכן לימודים מתקדמים?
האם יש ספר טוב לקריאה המומולץ על ידכם?

שלום רב, סבנו העביר לרשותנו דירות מתנה בבניין ישן אנו
ערכנו עסקת קומבינצה עם קבלן שבסופה קיבלנו 4 דירות , מתוך 13 (היה בניין ישן של 13 דירות הרסו אותו ובנו חדש), בהסכם הקבלן למעשה קיבל אחוזים מהקרקע ובתמורה התחייב לתת את 4 דירות כעת אנו נדרשים לשלם מס שבח, רצינו לברר אילו פטורים תקפים לגבי עסקת קומבינציה (בנתיים לא מכרנו אף דירה) אך מס שבח מבקש שנשלם על השבחת הנכס. האם אפשר לדחות את התשלום? אנו אנשים צעירים בתחילת דרכנו טרם מכרנו דירה בחיים או הייתה לנו דירה

תודה , זאב

שלום,
בבעלותי דירה. קיבלתי הצעה שקשה לי לסרב לה מקונים רציניים.
הם רוצים לחתום ומיד אצל עו"ד וישלמו הכל במזומן. הבעיה היא שאני נמצאת כרגע בחול עד עוד כחודש. אבל הקונים לא מוכנים להמתין.

לפני שיצאתי לחול, השארתי יפוי כח בלתי חוזר ל-2 ההורים שלי ולעו"ד שלי, שמיפה את כוחם למכור את הנכס לצד ג' בהיעדרי.

הקונים טוענים שזה לא מספק ושעלי לחזור לארץ לחתימה על כל המסמכים (חוזה מש"ח, שטרות וכו'), היות שהעו"ד שלי החליט לא לטפל בעיסקה והעביר את זה לעו"ד אחר המקובל עלי (שאינו מופיע כמיופה ביפוי כח)
בבקשה בבקשה, עיזרו לי.
האם הם צודקים? מה הפתרון, אפילו חלקי?

האם יש בעיה להשתמש ביפוי כח הזה כדי ל

הבית בשנת הבדק והקבלן מבצע תיקונים רשלניים כנראה בכוונה כדי להמאיס עלינו את התיקונים הוא מבצע בכל פעם תיקון אחד שנמשך זמן רב ומשאיר אחריו ליכלוך ושאריות חומרי בנייה. ומטרתו לסמן בוצע ברשימת הליקויים.
אנחנו אומנם חייבים לאפשר ביצוע תיקונים, מה ניתן לעשות כדי לגרום לקבלן שיבוצע תיקונים איכותיים?

הריצוף בוצע שלא ע"פ המפרט הפרטי של הבית.
יש לנו חוות דעת מהנדס המאשרת שהקבלן לא ביצע ע"פ המפרט וגם כמה תמונות המאשרות זאת, מנגד טוען הקבלן בכתב שביצע ע"פ המפרט.
מה דרך הפעולה הנכונה במקרה זה?

בבנייננו צריכים לעבות מספר עמודים וזאת עקב התפוצצות הבטון (רואים את הברזל בעמוד).
אחד העמודים נושק לחניה של אחד השכנים והנ"ל מסרב שנרחיב את העמוד
לכיוון החניה שלו.( מדובר בכעשרה ס"מ).
האם אנו יכולים לעבות את העמוד ללא רשות בעל החניה?

הבית בשנת הבדק, הודענו על ליקויים רבים, הקבלן מתכחש
לרובם, ברצוננו להפעיל סעיף הבוררות, עקב כמות הליקויים הרבה, האם ניתן?  והאם כדאי? לחלק למספר חלקים ולבקש בוררות על כל
חלק

האם מכוח יפויי כוח בלתי חוזר, כאשר בגופ יפויי הכוח לא כתוב במפורש שיש העברה במתנה או בתמורה, ניתן יהא לחתום מכוח יפוי הכוח הבלתי חוזר בשם נותן יפויי הכוח על תצהיר מתנה לכאורה שהוא נתן בו הוא מצהיר שהוא מעבירנכס במתנה?? והאם עו"ד שאימת תצהיר כזה אחראי ברשלנות??

רחל חתמה על זכרון הדברים, ומסרה אותו לשמעון. שמעון שילם בו במקום 50% ממחיר
הדירה. הצדדים לחצו ידיים ונפרדו.

עוד
לפני הפגישה אצל עורך הדין, התברר לשמעון כי הרחבת הדירה נעשתה ללא קבלת היתר
בנייה כנדרש בחוק. רחל ידעה על כך בעת חתימת זכרון הדברים.

שמעון
דורש חזרה את הסכום ששילם לרחל על חשבון הדירה. אולם בינתיים ירדו מחירי הדירות ב-
10%, ורחל מוכנה להשיב את הסכום שקיבלה פחות 10%. מה יפסוק בית המשפט?  לא מצאתי פסקי אין או מה החוק אומר בנושאתודה מראש לעונים

מה לעשות במידה והשמאי העריך דירה פחות מהמחיר שדרשתי? לפי הסכם מחירה, דירה עולה 20% יותר. הקונים לא רוצים לקחת משכנתא יותר מ-75% . עכשיו, בהסכם עורך-דין (משותף) הוסיף סעיף, במידה והשמאי העריך דירה פחות מהמחיר הדרוש, קונים רשאים לבטל חוזה.
מה אני עושה במסיטואציה כזאות? הדירה היתה מושכרת, ודיירים מפנים אותה בגלל רכישה. הנזק שעשה שמאי הוא גבוה מאוד בשבילי....
תודה מראש

האם אני זכאי למס רכישה מופחת בקניית דירה בשווי 1.1 מליון ש"ח אם עדיין לא רשומה על שמי דירה נוספת אבל אני זכאי לרשום על שמי מחצית מדירה שקיבלתי בירושה מאימי (שעליה ניתן צו ירושה לטובתי) וכן זכאי למחצית דירת סבתי (שעליה לא ניתן עדיין צו ירושה).
תודה רבה

ברשותי מגרש שרכשתי  לפני כ-4 שנים מהמינהל, על המגרש יש היתר בניה מאחר וכבר הגשתי תוכניות בניה אך לא בניתי., כיום אני מעוניינת למכור את המגרש., שאלתי:  אילו היטלים עלים על המוכר ואילו היטלים חלים על הקונה? (מס שבח, היטל השבחה)., האם קיימת אפשרות לפטור ובאילו נסיבות?

יש לי משרד אשר מעליו יש בניין מגורים, למשרד יש שרותים בחצר של הבניין, האם עלי לשלם ועד בית ?

ברשותי הסכם מכר למגרש מתקופה המנדטורית שירשתי.בטאבו הבעלים הינו האפוטרופוס הכללי.היכן ואיך הוכיח את זכואתי לירושה זו?

כבעלים של נכס תעשייתי העיריה פנתה אלי לתשלום ארנונה לחצי שנה מאחר ולא רשמתי את השוכרים בספרי העיריה .קיים הסדר פריסה שלי על החוב שעדיין לא הסתיים וכמו כן ברשותי קבלות מהעיריה על תשלום החוב. במקביל העיריה נתנה לשוכר אשור על כך שהשוכר שלם את החוב בתקופה הרלוונטית אשור עם חותמת עיריה וחתימה. כאשר אני פונה לדייר הוא מציג בפני את התשלום האישור שכביכול שילם.העיריה מצידה מפנה אותי לדייר להתחשבן איתו. למי עלי לפנות? עלי לציין שחברה קבלנית חיצונית עובדת עבור העירייה. אודה למשיבים.