פורום נדל"ן

יש לנו בית וברצוננו להעביר את הבעלות לבן שלנו ללא תמורה, מה עלינו לעשות? האם צריך לשלם מיסים ?

הוריי משכירים נכס והנכס ע"ש הבעל והאישה הבעל נפטר והיורשים רוצים למכור את החנות והוריי חתומים על חוזה לעשר שנים האם ניתן לפנותם

שאלה- הגשתי הצעת מחיר למשרד עו"ד לרכישת מגרש, משרד עו"ד המוכר עבור לקוחו את המגרש ומציין שלא חלים על המכרז דיני המכרזים. קיבלתי הבוקר הודעה מעו"ד שמטפל במכרז על מועד הארכה להגשת הצעות.המועד המקורי חלף. האם זה חוקי אם לאו?

האם ניתן לרשום הערת הזהרה לאחר שהנכס נמכר ונרשם על שם הקונה , בשל זכות חוזית קודמת למכירה?

שלום רב,
ברצוני להתיעץ בנוגע למכתב שקיבלתי לאחר רכישת דירה בנוגע לתשלום של העברת זכויות בדירה.
אני רכשתי דירה מאדם פרטי אשר רכש את דירתו מקבלן שפשט רגל ולכן הבנין הועבר לחברה משכנת.
כעת, קיבלתי מכתב מהחברה המשכנת שעלי לשלם בגין העברת זכויות בדירה, להלן פירוט התשלומים:
1. 650 ש"ח - דמי טיפול.
2. 2500 ש"ח - הוצאות הנילוות לרישום.
לאחר בירור מול שאר דיירי הבנין, הם התבקשו לשלם 1800 ש"ח במקום 2500 ש"ח (לדברי החברה המשכנת מדובר על "הסדר" שבוצע מול וועד הבית לתקופה מסוימת) ומכיוון שאני רכשתי את הדירה רק לאחרונה, ה"הסדר" אינו תקף.
בבירור מול מנהל מקרקעין הוסבר לי שהתשלום לרישום בטאבו הינו 146 ש"ח.
אודה לכם אם תוכלו לעזור לי להבין בגין מה התשלומים שהתבקשתי לשלם (650 ש"ח + 2500 ש"ח), אם דמי הרישום הינם רק 146 ש"ח.
והאם זה שרכשתי את הדירה מאדם פרטי ולא מהחברה המשכנת עצמה מחייב אותי לשלם את הסכום לחברה המשכנת ולא לבצע זאת באופן פרטי מול מנהל מקרקעין.
תודה!!

שלום רב
עיריית ת"א הודיעה לי לפי סעיף 106ב' ,במסגרת אישור תב"ע לאזור,על כוונתה לתת ללא תמורה מיגרש הגובל עם מיגרש שלי ,לצד ג'.מתן המיגרש לצד ג' הוא במיסגרת תביעות שלו מהעירייה.שאלותי
1. האם אני יכולה להתנגד והאם ההתנגדות תיחשב?
2.האם מגיע לי פיצויים וכמה ,בגלל שלא נתנו לי זכות קדימה לרכוש מיגרש הסמוך אלי ?
האם לאחר אישור התבע ומתן המיגרש יהיו לי תביעות צודקות כלשהן במידה והתנגדתי למהלך והוא אושר בכל זאת?
בתודה מראש

שלום רב,אנו גרים בבנין בו 6 דירות. בקומת הקרקע ישנן 2 דירות
בכל צד שהכניסה לדירה הינה פרטית, לא דרך הבניין.
ישנה מעלית בבנין. כשהתכנסו סמוך לאכלוס כל דיירי הבנין, סוכם שכל דייר ישלם 150 ש"ח לחודש, ובעלי הדירות שעל הקרקע,ישלמו 125
ש"ח לחודש בגלל שבכל זאת,הם לא משתמשים במעלית ובכניסה לבנין.
עכשיו, שתי הדירות החליטו שהם לא משלמים יותר מ 100 ש"ח בחודש.האם מותר להם לעשות כך? האם מבחינה חוקית הם צריכים לשלם סכום וועד מלא בנסיבות כאלה? תודה.

האם החברה/קבלן חייבים ע"פ חוק למסור לנו ערבות בדק?

לפני כחודשיים קיבלנו את הבית, רשימת תיקונים נמצאו ע"י בדק בית הועברה, התיקונים אשר מתבצעים רובם רשלניים, לכן אנחנו חוששים שבסיום שנת הבדק רוב הליקויים ישארו. מה לעשות?

שלום כמה זמן לקח ליבדוק ל עוד עם יש טאבו ל דירה ודירה בסדר אין העיקול אליה

ביום חמישי האחרון חתמנו על חוזה ושילמנו לבעל הדירה 50 אלף שקל שנה מראש, ביום שישי העברנו דירה, היום העברנו ארנונה, הוצאנו נסח טאבו וראינו שהדירה מעוקלת, מה עושים ???תודה!יעלי

שלום יש דירה ש רשומה אלי אני רוצה ליקנות דירה נוספת עם נתן לעקפי מאמ או מס ש אני אמור לשלם עם כן לכמה זמן תודה

מה עושים כאשר שם המשפחה של המוכר מסתיים בתעודת זהות באות י' , ובנסח טאבו מסתיים באות ה'?
מה צריך לעשות, אם בכלל.

איני גר בקומה שניה - בבניין משותף בן 15 שנה מעלי בקומה שלישית יש 2 פרגולות עץאני מעוניין להוסיף גם הצללה - פרגולה עץ או מרקיזההאם צריך אישור עירייה אם כבר קיימים בבניין פרגולות ?

שלום, כעו"ד צעיר בנדל"ן, היכן אוכל למצוא הסכם שכ"ט עו"ד עם יזם, לליווי עו"ד בבניית בניין (3 קומות) ? מה כלול ומה לא כלול במסגרת השירות שעו"ד נותן תמורת ה-% שהוא מקבל ממכירת הדירות?. תודה.

מתלבטת האם כדאי למכור דירה דרך פרסום ב"יד 2" או דרך מתווכך, או מתווך בבלעדיות

שכרתי דירה ויום לאחר מכן בקבלת המפתח היתגלו לי כמה בעיות בדירה כגון רטיבות ברז לא תקין נגללי תריסים לא תקינים דברים שלא נאמרו לי ע"י בעל הדירה או כשראיתי את הדירה (כשראיתי את הדירה הדירה הייתה מרוהטת והדיירת שגרה בדירה לא טרחה ליידע אותי כמו כן גם בעל הדירה...רק בקבלת המפתח בעלה של הדיירת סיפר לי על כל התקלות שבדירה שזה כבר אחרי עשיית החוזה), האם אני יכול לבטל את החוזה יום לאחר עשיית החוזה??

אנחנו נשואים 35 שנים. 2 הדירות רשומות על שם בעלי.
בדירה אחת אנו גרים.
האם לצורך העברת הזכויות על שתי הדירות גם על שמי, יש לשלם מס מקרקעין?

במידה ויש חלקה שהיא בבעלות המינהל למקרקעי ישראל שנחשבת לחלקה "סוג ב' " שלא מיועדת למכירה מסיבות שונות כמו גודל לא מספיק ,מיקום לא ראוי וכד'. כיצד פונים למינהל לצורך רכשתה, האם יש צורך במכרז?

שלום רב,יש דירה בבעלותי. לפני מספר שנים, חמש ליתר דיוק, השכרתי את הנכס שבבעלותי לסטודנטית. לאחר מספר חודשים היא הפסיקה לשלם שכ"ד וביקשתי ממנה לפנות את הנכס.כיום, כעבור חמש שנים, באתי עם שוכרים פוטנציאלים לדירה ולתדהמתי הבחורה עדיין שם!! חמש שנים היא לא יצאה מהדירה ולא שילמה שכ"ד!! אינני יודעת מה לעשות. האם אוכל לתבוע אותה? בגין מה? איך אני יכולה להוציא אותה?? האם מספיק שאני אשנה את הלוקר? האם אני יכולה לדרוש את השנים הללו שלא יצאה בהן? חשוב להדגיש כי אין בינינו הסכם חתום אך יש הסכם בע"פ שהיה ואמור היה להסתיים לפני חמש שנים.. תודה ושבת שלום

שלום רב
אני רכשתי דירה וחילקנו ל-4 תשלומים את סכום הדירה.
ב-2 התשלומים הראשונים עמדתי בזמנים.
בתשלום השלישי לא עמדתי נתתי רק חלק מהסכום בשל התעקבות קבלת השיק של המשכנתא.
וכעת כשיש לי את השיק על כל סכום היתרה(אני כבר הייתי אמורה לקבל את המפתח לדירה) המוכרים טענו הרבה דברים ( שהם לא יכולים לקבל את השיק על שמותיהם אלא רק על שם הבעל ומצדהבנק שנתן את המשכנתא לא ניתן כבר לשנות את השיק ) כעת היא מבקשת להשאר בדירה עוד שבוע הסכמתי לכך ואתמול היינו אצל העו"ד שמייצג את שנינו והיא דורשת לפצל את השיק ולא ניתן לעשות כך...

השאלה היא...במידה ולא נמצא פיתרון והיא מסרבת לפנות את הדירה בתאריך החדש שהוסכם, מה יש בכוחי לעשות נגדה????????. כי אני לא מוכנה בגללה להיקלע לחובות במשכנתא...אני הולכת להשכיר את הדירה וכך לשלם את המשכנתא שלקחתי

האם זה נכון שאי אפשר לקנות חניה אלא אם כן אתה בעל דירה בבניין שבה נמצאת החניה?

קניתי דירה מקבלן ובחוזה כתוב שכל איחור של שלושה חודשיים במסירת הדירה לא ייחשב איחור, אולם עד כה עברו 14 חודשים, והקבלן אמר שהוא מוכן לדבר איתי על פיצויי...שמעתי שיש פסיקה שאומרת שבמידה והוא הפר מעל הזמן המוסכם דהיינו 3 חודשים, אז אפשר לבקש מכוח כך עבור הכל,,,, האם זה נכון?ואם כן מכוח איזו פסיקה במידה וידוע לכם.

דבר נוסף שידרגו לי את הדלתות של הבית וביקשו ממני על השידרוג 10 אלף ש"ח , כאשר לכל הבניין נתנו את הדלתות האלו ללא תוספת...ביקשתי החזר בגין הפליה..מה הטענה המשפטית בגין ההפליה??

אני אפוטרופוס על אימי המאושפזת בבית אבות.
ברצוננו (ובהסכמתה) למכור את דירתה, מי הם ברי הסמכא לאשר לי את מכירת הדירה?
האם נוירולוג פרטי יכול לאשר את פיקחותה של אימי או רק עובדת סוציאלית של המקום בו היא מאושפזת

אני משכיר חנות מזה 10 שנים לאופטיקאי.
האם צבירת השנים אינה מעניקה זכויות עתידיות לשוכר?
כגון- דרישת פיצוי על פינוי וכו'

תודה מראש

בכונתנו לבנות בית נוסף על המגרש {על פי התבע אין מניעה}השאלה היא האם נדרש לשלם דמיי הסכמה למינהל?או שמא ההוון פוטר אותנו מכך?