פורום נדל"ן

שלום רב,אנו גרים בבנין בו 6 דירות. בקומת הקרקע ישנן 2 דירות
בכל צד שהכניסה לדירה הינה פרטית, לא דרך הבניין.
ישנה מעלית בבנין. כשהתכנסו סמוך לאכלוס כל דיירי הבנין, סוכם שכל דייר ישלם 150 ש"ח לחודש, ובעלי הדירות שעל הקרקע,ישלמו 125
ש"ח לחודש בגלל שבכל זאת,הם לא משתמשים במעלית ובכניסה לבנין.
עכשיו, שתי הדירות החליטו שהם לא משלמים יותר מ 100 ש"ח בחודש.האם מותר להם לעשות כך? האם מבחינה חוקית הם צריכים לשלם סכום וועד מלא בנסיבות כאלה? תודה.

שלום רב
אימי קנתה בית לפני 6 שנים בערך דרך חלמיש ב-120000שח
לצערי הרב אימא נפטרה ואנחנו מוכרים את הדירה היום אפשר למכור אותה ב-750000שח חברה אמרה לי שאם יש הפרש גדול בין הקניה למכירה משלמים מיסים יותר גבוהים
מה המיסוי שמשלמים כשנמכור אותה אנחנו 4 אחים?
יש לציין שאמא כל השנים שילמה שכירות מינימלית לחלמיש לפני הקניה
אנחנו 4 יורשים
תודה ליאור

האם ועדת ערר מחוזית לתכנון ובניה רשאית לתת רשות להגשת ערר לאחר תום המועד הקבוע בתקנות , 30 יום ,ולאחר שניתן היתר בניה בהתנגדות אשר נדחתה ועליה מבקש המבקש לערור שנית.וניתן היתר מהועדה המקומית המצד שכנגד.

היי
העו"ד שלי נתן לי למלא את הטופס הורוד, מישהו יכול לומר לי כמוכר איפה אני אמור לחתום ???

שלום רב!
רציתי לדעת אם ישנה אפשרות להתנגד לאחר קבלת היתר בניה חתום ע"י הועדה לתכנון ובניה

עברתי לגור בבנין לפני שנתיים.
וועד הבית בבנין מנוהל ע"י שכנה, לא אני בחרתי בה ואין לי מושג איך היא הגיע לניהול של זה,
בכל אופן הקבלות שהיא נותנת, (יש חיוב לתת קבלות?)
היא לא רושמת עליהם מספר קבלה,
חוץ מזה שהיא גובה 100 ש"ח ונותנת קבלה ע"ס 70 ש"ח.
איך אני יכולה לדעת את הסכום שאני אמורה לשלם ע"פ חוק?
ואיך אפשר להוכיח תשלום - אי תשלום?
(אם אני לא אשלם, איך היא יכולה להוכיח את זה?)

רציתי לדעת מי אחראי בעת קניית דירת מגורים להעביר את הזכויות על הנכס על שם הקונה?
אם העו"ד אחראי: האם לאחר 3 שנים שדבר לא נעשה בנדון יש עילה לתבוע את העו"ד על עוגמת הנפש והטירטורים שנגרמו לי?

שלום

אני מעונין לרכוש דירה בירושלים.
איך ניתן לבדוק אם הקבלן פושט רגל,או אם הוא בתהליך פשיטת רגל,מצבו הפיננסי?

תודה

ירשתי רוב דירה אך יש 1/16 שירש מישהו אחר והוא לא מוכן למכור לי או למשהו אחר טת החלק שלו כבר 13 שנה האם ניתן להכריח אותו?

שלום רב!!!
שאלתי היא בנושא מקרקעין, אנו גרים במושב עובדים להתיישבות שיתופית בע"מ.ברשותינו קרקע ברוחב של 40 מ' השכן שלי החליט לפלוש לשטח אדמתי ולקח לעצמו דרך למעבר עם רכבו לו ולבני משפחתו (אורך הקטע של הדרך הוא 6 מ'). מאחר ואני סוהר ודרגותי לא מאפשרות לי להיכנס לעימות עם שכניי.
פניתי להרכעה משפטית לאחר שהבאתי מודד מוסמך מטעמי שקבע שקיימת פלישה של 6 מ' וכל השטח הוא שלי.
אחותו של הנתבע גרה באותה הנחלה ועושה שימוש יומיומי מתמשך בנחלתי,והיא אף עו"ד המייצגת את אחיה בתיק זה טענתה בבית המשפט שהיא ובני משפחתה המורחבת עושים שימוש בדרך כבר 50שנה...היא אף הכחישה לחלוטין את המפה שהגשתי יחד עם התביעה לבית המשפט. בדיון שהייה בית המשפט הנכבד החליט לשלוח מודד מטעמו על-מנת למדוד את שתי הנחלות והוחלט ע"י בית המשפט שמי שחרג והסיג גבול ישלם על הוצאות המודד שנשלח מבית המשפט ואת ההוצאות כפי שאחותו של הנתבע ציינה עבור 50 שנה דמי שימוש וכ'ו....
אציין עבודה נוספת שאני בעל המשק כבר 9 שנים (הזכויות הועברו לי ע"י אימי במתנה) אני רשום בפנקסי המנהל קיימים ברשותי מסמכים המעידים זאת כמו כן בין שכני לאחיו יש מחלוקות על ירושת ( המשק) האב ואחיו בהליכי משפט כנגד שכני והם אף הגיעו על-מנת להעיד שהפלישה של אחיהם היא לטובתי, וכמובן שהקרקע שבה הוא חי אינה קרקע מסודרת בפנקסי המקרקעין.והוא אינו חבר משק או אגודה.
שאלתי היא:
האם לפי ההליך המשפטי הזכויות הן לטובתי ?? איני מעוניין בשכנות ואני מעוניין לבנות חומה ביני לבינו.
כמו כן ראיתי שהגיע מודד לשכני, מאחר ועו"ד המייצג אותי אמר שהנתבע חוייב להגיש מפה מטעמו לבית המשפט המפה כלל לא הוגשה לפי דעתי כי המפה שהוציאו מציינת עובדה שאכן שזהו שטחי ולכן בחרו להעלים אותה מפני בית השפט. האם זה שהמפה של הנתבע כלל לא הוגשה לבית המשפט לטובתי??.


אודה לכם מקרב לב!!!

ברשותי בית פרטי, שעל מנת לקבל את המשכנתא חוייבתי לרשום הערת אזהרה בטאבו. קיבלתי לאחר 5 שנים בקשה לתשלום לרישום בטאבו. שילמתי אולם, בגלל שינויים בחצר - המועצה לא נתנה לי את המכתב עבור הרישום במניהל מקרקעי ישראל ולכן - לא המשכתי בטיפול בנושא. מה המשמעות לגבי אי רישום בטאבו, שהריי הערת אזהרה יש? תודה !

לפני שנה וחצי חתמתי על חוזה שכירות עם אדם, בפועל החוזה נחתם עבור הוריו , אולם מכיוון שהם פושטי רגל הוא חתם על החוזה עבורם והיה ערב להם, והוא לא התגורר כלל בדירה, בשלב מסויים הוא הסתכתך עמם, לפני תום תקופת השכירות הראשונה, והפסיק לשלם לי כסף עבור הצ'קים שהוא נתן לי .ואמר לי מבחינתי תפנה את הורי..הוריו כמובן לא התפנו הם בני 80 בערך ולא רוצים להתפנות ושלחו אותי לבנם...השאלה האם לי יש איזושהי אחריות בגין העובדה שידעתי שההורים הם השוכרים האמיתיים בפועל ואולם החוזה נחתם מול הבן של גר בדירה והוא אינו השוכר בפועל , אבל בכל זאת היה ערב להם...מה עושים?

שלום אני רוצה לקנות דירה מסויימת שהורחבה באישורים אך המ"ר לא עודכן בנסח הטאבו! הדירה היתה 84 מ"ר במקור הורחבה ל-6 חד' עכשיו היא 120 מ"ר וזה לא רשום בטאבו.
השאלה שלי אם אני קונה דירה כזאת יש לזה משמעות כלשהי? האם חייב לעדכן את המ"ר בטאבו?
המוכר מבחינתו אמר שזה רק עניין פורמלי ומצריך זמן וכסף
אודה לתגובה מצידכם
תודה ויום טוב

ההני גר בבנין משותף בן 45 שנים ובו 10 דיירים. לנו בבנין יש 2 מקומות חנייה. לעיתים קרובות יש כל מיני עלוקות כגון בעלי חניות ואו שוכרי חניות החומדים לנו את החנייה. ברצוני לדעת למי שייכת החנייה, ולמי יש לפנות בכדי לאכוף את החוק. בברכה יורם ***צונזר ע"י המערכת - השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר***

אשמח לקבל תשובה מקצועית לסוגייה להלן: אני מתגוררת בבית פרטי בגן יבנה. בבניית הבית הקמנו חומה, כאשר בנינו את הבית שלנו, המגרש לידנו היה ריק ולכן שילמנו את מלוא עלות החומה. עכשיו שהשכן שלנו הקים את ביתו, ביקשנו ממנו להשתתף איתנו בעלות החומה - כמובן בחלק היחסי שלו. ברצוני לציין שהחומה גובלת בשטח המעבר שלו לבית כמו גם בשטח המעבר של שכן נוסף שגר מאחוריו (איתו הסתדרנו לגבי התשלום). השאלה שלי , האם יש חוק בנוגע להשתתפות עלות הקמת החומה בין השכנים? או שזה נחשב כמנהג מקובל ואיננו יכולים לדרוש על כך כסף? שאלה נוספת שיש לי, מיקום שעון המים שלי ושל הדו-שלי נקבע לנו על גבי אותה החומה. הפתח של השעון הוא מהצד של אותו שכן שעכשיו בנה והוא מעוניין שאנחנו נסגור את הפתח. הייתי במועצה והם אמרו לי ששעון מים צריך להיות גלוי ושיהיה ממוקם בשטח ציבורי, לכן אסור לי לחסום אותו ולפתוח מהצד שלי, מאחר והפקח של המועצה אינו מורשה להיכנס לשטח הפרטי של הבית שלי. לכן זה המקום שמופיע הן בגרמושקה שלי ושל השכן שעכשיו בנה ובהיתר בנייה שהוא קיבל - מופיע מקום שעון המים. השכן טוען שהוא הולך לעשות שער חשמלי שיחסום את המעבר, ובנוסף לא מוכן לשלם את חלקו בעלות החומה עד אשר נזיז את שעון המים למקום אחר. מהם הטיעונים שעומדים לצידי.? האם ניתן לפנות לתביעות קטנות ? מה אפשר לעשות. ניסינו לדבר איתו מס' פעמים על מנת להגיע להסכמה אבל אין עם מי לדבר. אגב, אין לו טענה לגבי הסכום שדרשנו, הוא פשוט מעמיד את זה כנגד הזזת שעון המים. (אין לנו לאן להזיזו ואני מניחה שזה גם כרוך בעלויות של אלפי שקלים. אנא תשובתכם בהקדם.

אמי נפטרה ב2003, אך היו בעיות עם הביטוח חיים, וכרגע אני ממשיכה לשלם את המשכנתא, שרשומה על שמה. הדירה בטאבו גם עדיין רשומה על שמה. בבנק טוענים כי על מנת לשנות את הבעלות בטאבו אליי לקבל משכנתא חדשה על שמי, לסגור את המשכנתא הקיימת,  ורק לאחר מכן אוכל לשנות. האם נכון, ומה ניתן לעשות אם לא יאשרו לי משכנתא.

אני גרה בבניין משותף שבו מרבית הדירות הן בשכירות. באסיפת דיירים שהתקיימה הגיעו מעט בעלי דירות והוחלט לסיים את ההתקשרות עם החב' הניהול הפועלת בבניין.(הוחלט להחליף בחב'ניהול אחרת). כנציגת הוועד הודעתי לחב' הניהול אך הם מסרבים לקבל זאת בטענה שהחוק מחייב החלטה של 51% מבעלי הדירות לצורך החלפת חב' ניהול. האם טענה זו נכונה ??

האם אני יכולה לתבוע את שכני בתביעה קטנה על כך שפרץ לתחום גינתי כ30 ס"מ לערך?

לנו ולשכן שתי דירות סימטריות הפונות
לחזית. השכן הגיש בקשה לבניית מרפסת שתאפשר לו להביט ממנה אל הסלון שלנו.
המרפסת
תפגע בסימטריה בחזית ולכן ביקש גם להציב מעקה מול הסלון שלנו בהמשך למעקה
שהוא
מעוניין שיהיה במרפסת שלו. הבענו התנגדות בועדה העירונית. האם יש סיכוי
שהועדה
תאשר בקשה כזו הפוגעת בפרטיות שלנו, בחזית הבניין ובסימטריה? מה ניתן
לעשות
במידה שהוועדה תאשר?

חשוב לציין שאמא שלי היא אשה מבוגרת שלא יודעת טוב עברית. יש לה איזה בעיה בדירה שיש שם פולשת, האם אני יכול לייצג את אמא שלי בתביעה?ואם כן האם אני צריך להחתים אותה על תצהיר בפני עו"ד שהיא מסכימה שאני ייצג אותה?או איך עושים זאת בדיוק?

שלום רב אבקש לדעת כיצד מתנהלים הדברים הבאים כאשר רוכשים קרקע חקלאית (טאבו)
1)האם ישנם חוקים קבועים לגביי מה מותר ומה אסור לעשות בחלקה שכזאת
2)מי הגוף האחראי למתן אישורים להקמה כלשהי בחלקה כדוגמא מחסן,חממה,קונטיינר? (מועצה מקומית או מינהל או שניהם)?
3)האם יש פרוצדורה קבועה להליך הפשרה של קרקע חקלאית?
3ב)היכן ניתן לקבל אינפורמציה

אודה מאוד אפילו על מענה חלקי בנושא

אבי נמצא בבית אבות סיעודי אנחנו רוצים לרכוש בשמו את הדירה בה הוא התגורר מטעם עמידר כ18 שנה.התחלנו את התהליך אך נתקלנו בסירוב מטעם עמידר מכיוון שהוא לא גר פיזית כרגע בבית. היינו מעוניינים לבדוק כיצד ניתן לעקוף זאת ולממש את זכות הקנייה.

שלום, מה ההשלכות אם בכלל על פי חוק ברכישת נכס כאשר בני הזוג רושמים את הדירה ביחס לא שווה. לדוגמא 70%/30% על אחד מבני הזוג. הן בהווה והן בעתיד.

שלום רב...
אני גרה בשכירות בבית פרטי באזור הצפון עם ארבעת ילדיי...
חוזה השכירות נחתם עם אופציה לשנה נוספת במידה ואני מעוניינת ...
בעלת הדירה החליטה שברצונה לחזור לביתה וביקשה ממני לסיים את תום תקופת השכירות של השנה הראשונה ולפנות לה חזרה את הבית..
שאלתי היא האם מותר לה ? ניתנה לי אופציה לחדש לשנה נוספת האם אוכל לחייב אותה בכך ? המעבר גורם לי עוגמת נפש רב בעיקר לילדיי שזו השנה הראשונה שלהם באזור ובמסגרות בית הספר שלהם...לא ציינתי קודם שעברתי מאזור הדרום לצפון כך שהשנוי הוא לא קל.
אודה לכם מראש עבור יעוצכם.

קניתי דירה יד שניה
הופתעתי לגלות ביום הכניסה לדירה שהמוכר פירק חלק מהאבזירים בדירה.
את הברז היוקרתי בדירה הוא יחליף בברז פשוט ביותר
את תנור ה BI והכירים BI הוא פירק
את כל גופי התאורה הוא פירק והשאיר בתי מנורה פשוטים
יש לציין שבחוזה לא נכתב שום כלל לגבי האביזרים האלה
האם פעולותיו חוקיות, מה מותר למוכר לקחת עימו ומה לא