פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הרישום בפועל- מתי?
מירית
09/05/10
אני מוכרת דירה. השבוע אנו חותמים על הסכם מכר.
מתי הרישום במינהל נעשה?
האם לאחר חתימת חוזה?
לאחר קבלת החזקה?
מתי?
מתי הרישום במינהל נעשה?
האם לאחר חתימת חוזה?
לאחר קבלת החזקה?
מתי?
רישום הדירה ע"ש הקונה
עו"ד עזרא שרון
10/05/10
הקונה זאי לרישום הדירה על שמו רק לאחר שתקבלו את מלוא התמורה ונמסרה החזקה
חברת גוש חלקה
ירון
09/05/10
לאבי היה בשנת 1962 נכס מקרקעין בנתניה קיום לאחר ברור שעשיתי בטאבו רשום שהבעלים הוא חברת גוש חלקה. הוצאתי גם כן נסח מרשם החברות אולם רשום שאין בעלי מניות ואין חלוקת הון רק דירקטור אחד. לדעתי אבי היה בעל מניות בחברה למרות שמי שרושם בכתובת החברה טוען שהחברה של אביו . כיצד אני יודע מי בעלי החברה ולמי יש זכויות מדובר במגרש לבנייה על תשובה מהירה אודה.
חברת גוש וחלקה
עו"ד עזרא שרון
09/05/10
יש לפנות בדחיפות לייעוץ משפטי כדי לברר המצב הרישומי ומשפטי של הנכס
לא ניתן לבצע הבדיקה באמצעות הפורום
לא ניתן לבצע הבדיקה באמצעות הפורום
גבית כל סכום העסקה על מי חלה?
שרה
09/05/10
חתמנו חוזה על מכירת דירה וקיבלנו את רובו נשאר סכום אחרון שטרם התקבל בגין מס שבח שטרם נפתר אך הסכום שנשאר אינו הסכום המלא חסר סכום מסויים בין התשלומים לבין סכום העיסקה.הסכום האחרון נמצא בפיקדון אצל העו"ד.
מי אחראי לגבות את סכום ההפרש .?
מי אחראי לגבות את סכום ההפרש .?
השאלה לא ברורה
עו"ד עזרא שרון
09/05/10
אם המוכר לא קיבל את כל סכום העסקה- הוא לא צריך למסור החזקה בדירה
הפסקת שכירות לפי תום תקופת השכירות
אייל
09/05/10
שלום רב, בחוזה השכירות שערכתי עם בעל הדירה מצוין כי "שני הצדדים רשאים להפסיק את השכירות לפני תום שנת השכירות בהודעה של חודשים מראש".השאלה שלי היא - כאשר בעל הדירה מממש את האופציה,מגיע ומודיע על כוונתו להפסיק את החוזה בהודעה של חודשיים מראש, האם אני חופשי לעזוב מתי שאחפוץ במסגרת החודשיים האלו או שמא עליי להמתין לתום החודשיים של ההודעה.
יש להמתין לתום החודשיים
עו"ד עזרא שרון
09/05/10
עיסקת נדלן הדרושה אישור בית משפט.האם יש לה תוקף?
רחל
09/05/10
האם אפשר לדווח למיסוי מקרקעין ,על עיסקת נדלן הדרושה אישור בית משפט( ובלעדיו אין לה תוקף),לפני שבית המשפט אישר את העיסקה?.האם הקונה יכול למכור את הנכס לצד ג' לפני שבית המשפט אישר לו את הקנייה הראשונית ? והאם יש תוקף לעיסקה עם צד ג' או שניתן לבטל אותה בדיעבד? האם הקונה עבר על החוק כשמכר לצד ג' ,בלי שניתן אישור בית המשפט לעיסקה?
עסקת נדלן הטעונה אישור בית משפט
עו"ד עזרא שרון
09/05/10
חסרים פרטים בדבר טיב האישור הנדרש.
יש מקרים בהם יש לדוח עוד לפני העסקה, ויש מקרים בהם הדיוח נעשה רק אחרי קבלת אישור בימ"ש (למשל- מכר על ידי חסוי).
מכירה לצד ג' בטרם אישור בימ"ש בעייתית- כי בימ"ש יכול לא לאשר את העסקה, ושוב- תלוי מה טיב האישור שצריך להתקבל.
כדי למנוע עסקה סותרת- ניתן לרשום הערת אזהרה.
בקשר לשאלות הנוספות- נא לפנות לייעוץ משפטי לבחינה מדוקדקת של עובדות המקרה
יש מקרים בהם יש לדוח עוד לפני העסקה, ויש מקרים בהם הדיוח נעשה רק אחרי קבלת אישור בימ"ש (למשל- מכר על ידי חסוי).
מכירה לצד ג' בטרם אישור בימ"ש בעייתית- כי בימ"ש יכול לא לאשר את העסקה, ושוב- תלוי מה טיב האישור שצריך להתקבל.
כדי למנוע עסקה סותרת- ניתן לרשום הערת אזהרה.
בקשר לשאלות הנוספות- נא לפנות לייעוץ משפטי לבחינה מדוקדקת של עובדות המקרה
תוספת בניה בקומה 2
רפאלה
08/05/10
תוספת בניה לקומה שנייה כמה אחוזי חתימה צריך מהשכנים האם הדין הוא כמו תוספת הנייה על הגג ? אנא תשובתם לאיזה אישורים מהשכנים יש לקבל וכמה אחוז האם מספיק משכנה מקומה ראשונה ?או יש צורך לפחות 75% הסכמת הדיירים?אודה לכם על התשובה.
נא לברר זאת בועדה המקומית
עו"ד עזרא שרון
10/05/10
מימוש חוזה אופציה בדירה שכורה
שירן
08/05/10
בחוזה ניתנה לנו האופציה להאריך את השכירות, אך לא פורט האם בתום התקופה שכר הדירה ישתנה.
כעת ברצוננו לממש את האופציה ואף הודענו על כך לבעל הדירה.
בעל הדירה מתעקש כי ברצונו להעלות את שכר הדירה ב-25%, ורק אז יסכים לממש את האופציה.
האם הינו יכול לעשות כן?
ע"פ מיטב הבנתו חוזה אופציה בא להגן על המשכיר ובאם לא פורט בחוזה כי בתום התקופה יעלה שכר הדירה, בעל הדירה אינו יכול לעשות כן..
האם הבנו נכון?או שמא עלינו להתפשר עימו ולהסכים לשלם תוספת למחיר הקיים?
ושאלה נוספת, איזה חוקים מלבד חוק בחוזים, וחוק השכירות והשאילה, עוסקים בנושא זה?
(ברצוננו לבדוק את מצבנו המשפטי לכל מקרה שיתעורר)
כעת ברצוננו לממש את האופציה ואף הודענו על כך לבעל הדירה.
בעל הדירה מתעקש כי ברצונו להעלות את שכר הדירה ב-25%, ורק אז יסכים לממש את האופציה.
האם הינו יכול לעשות כן?
ע"פ מיטב הבנתו חוזה אופציה בא להגן על המשכיר ובאם לא פורט בחוזה כי בתום התקופה יעלה שכר הדירה, בעל הדירה אינו יכול לעשות כן..
האם הבנו נכון?או שמא עלינו להתפשר עימו ולהסכים לשלם תוספת למחיר הקיים?
ושאלה נוספת, איזה חוקים מלבד חוק בחוזים, וחוק השכירות והשאילה, עוסקים בנושא זה?
(ברצוננו לבדוק את מצבנו המשפטי לכל מקרה שיתעורר)
דמ"ש בתקופת אופציה
עו"ד עזרא שרון
09/05/10
זו אחת הטעויות הנפוצות שנעשת בחוזה שכירות- אי התייחסות לדמ"ש בתקופת האופציה.אני מניחכ כי ההסכם לא נעשה על ידי עו"ד.
מטבע הדברים, כרגע הנושא פתוח לויכוחים-בעל הבית יטען כי הוא רשאי להעלות את דמי השכירות, ואתם תטענו שלא.
מטבע הדברים, כרגע הנושא פתוח לויכוחים-בעל הבית יטען כי הוא רשאי להעלות את דמי השכירות, ואתם תטענו שלא.
זכויות שכן
יוסי
08/05/10
השכן שגר מעליי ביצע איזו עבודה שכללה העברת חיווט . הוא עשה זאת בצורה שהוא העביר את החוטים בצורה גלויה ולא יפה על חזית הבניין ( אומנם חזית צדדית) ובנוסף כדי להגיע לקומה שלו הוא העביר את החוט בצורה גלויה על קיר הבניין שלי( אני גר קומה מתחתיו) .
מה הנהלים ומהם הזכויות והחובות ( הזכויות שלי והחובות של השכן ) ?
הם מותר לו להעביר חוטים על קיר הבניין דרך החלק שלי או שעליו לפתור זאת בדרך אחרת ( נניח להביר זאת בצמוד ובצורה נסתרת - בכיסוי כלשהו, צמוד לצינורות הביוב למשל)?
האם זכותי לדרושממנו כי גם אם הוא משנה מיקום שהוא יעשהזאת באופן אסטתי כגון חוט בצבע לא בולט ( שחור) ואו לחילופין בתוך מערכת הובלת תינורות אסטית( כמו שקיים בשאר הבניין) ?
מה הנהלים ומהם הזכויות והחובות ( הזכויות שלי והחובות של השכן ) ?
הם מותר לו להעביר חוטים על קיר הבניין דרך החלק שלי או שעליו לפתור זאת בדרך אחרת ( נניח להביר זאת בצמוד ובצורה נסתרת - בכיסוי כלשהו, צמוד לצינורות הביוב למשל)?
האם זכותי לדרושממנו כי גם אם הוא משנה מיקום שהוא יעשהזאת באופן אסטתי כגון חוט בצבע לא בולט ( שחור) ואו לחילופין בתוך מערכת הובלת תינורות אסטית( כמו שקיים בשאר הבניין) ?
יש לעיין בתקנון הבית המשותף
עו"ד עזרא שרון
09/05/10
גם אם אין התייחסות לכך בתקנון, לדעתי יש חובה לפעול בצורה אסטטית וניתן לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים
תחולת תקני בניה על הבונה הפרטי
מילאנו
08/05/10
שלום,
מה אומר החוק לגבי החובה של הבונה הפרטי ליישם תקני בניה בבית הפרטי ? אני מתייחס לתקנים שאינם קשורים לבטיחות כמו חוזק וכו' אלא לתקנים שמתייחסים לסוגיות טכניות שעלולות להשפיע לכל היותר על איכות העבודה.
ידוע לי שהנושא הזה בכל מקרה לא נאכף, אך השאלה היא אם "החוק היבש" מתייחס לנושא ? האם זה בגדר עבירה ?
תודה.
מה אומר החוק לגבי החובה של הבונה הפרטי ליישם תקני בניה בבית הפרטי ? אני מתייחס לתקנים שאינם קשורים לבטיחות כמו חוזק וכו' אלא לתקנים שמתייחסים לסוגיות טכניות שעלולות להשפיע לכל היותר על איכות העבודה.
ידוע לי שהנושא הזה בכל מקרה לא נאכף, אך השאלה היא אם "החוק היבש" מתייחס לנושא ? האם זה בגדר עבירה ?
תודה.
תקנים בנייה
עו"ד עזרא שרון
09/05/10
פנה למכון התקנים בעניין זה, והתיחס ספציפית לשאלה לאיזה תקן אתה מתיחס
פירוק שיתוף בדירה
ירדן
08/05/10
חתמתי על הסכם שכר טרחה עבור פירוק שיתוף בדירה. כעבור 3 שעות בוטל העניין ולא היה צורך להגיש תביעה. העו"ד דורש את מלוא שכר הטרחה, בגלל שיש הסכם שכ"ט חתום. לטענתה, אני מחוייבת לשלם, גם במקרה של פשרה או ביטול. אלא שלא היה מה לבטל, או על מה להתפשר, כיוון שהעו"ד כלל לא הגישה תביעה לפירוק שיתוף!
אני מצטטת כרגע 2 משפטים מהסכם שכר הטרחה וברצוני לשאול האם יש לי מקום לפנות לוועדת האתיקה ו/או לוועדת שכר טרחה (הכותרת של הסכם שכה"ט: "יצוג בתביעה לפירוק שיתוף בדירה"):
1. הייצוג הינו בתביעות הנ"ל בלבד, וזאת עד לסיום ההליך בתביעה, בין בפשרה ובין בפסק דין.
2. הלקוח מתחייב לשלם את מלוא שכר הטרחה בכל מקרה, גם במקרה שהצדדים יגיעו לפשרה ו/או במקרה של ביטול.
כפי שאני מבינה, על פי חוזה שכה"ט, מדובר בפשרה או ביטול שנעשו אחרי הגשת תביעה לפירוק שיתוף, ובעניינינו, כלל לא הוגשה תביעה לפירוק שיתוף! האם יש מקום להחזר שכר טרחה?? תודה מראש!
אני מצטטת כרגע 2 משפטים מהסכם שכר הטרחה וברצוני לשאול האם יש לי מקום לפנות לוועדת האתיקה ו/או לוועדת שכר טרחה (הכותרת של הסכם שכה"ט: "יצוג בתביעה לפירוק שיתוף בדירה"):
1. הייצוג הינו בתביעות הנ"ל בלבד, וזאת עד לסיום ההליך בתביעה, בין בפשרה ובין בפסק דין.
2. הלקוח מתחייב לשלם את מלוא שכר הטרחה בכל מקרה, גם במקרה שהצדדים יגיעו לפשרה ו/או במקרה של ביטול.
כפי שאני מבינה, על פי חוזה שכה"ט, מדובר בפשרה או ביטול שנעשו אחרי הגשת תביעה לפירוק שיתוף, ובעניינינו, כלל לא הוגשה תביעה לפירוק שיתוף! האם יש מקום להחזר שכר טרחה?? תודה מראש!
פירוק שיתוף
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
08/05/10
השאלה המרכזית הינה מה עשתה עו"ד בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת מגורים שניתנה במתנה
אייל
07/05/10
שלום רב,לפני 8 שנים ניתנה דירת מגורים במתנה,נותן המתנה הוא אח של אבא שהוא נשויי אך ללא ילדים ואני אחיינו. לאחר 8 שנים אישתו של נותן המתנה תובעת מחצית מהדירה בחזרה באמצעות מכתב מעורך דינה. השאלה היא: מאחר ונחתם תצהיר מתנה במלואו על כל זכויות הדירה לי,במעמד עורך דיני (בהתחשב שהדירה הייתה רשומה בלעדית אך ורק לטובת נותן המתנה). האם יש לאישתו או לדודי נותן המתנה זכות/סיכויי לתבוע חזרה את מחצית הדירה או את כולה? אגב ידוע לי שהפניה נשלחה גם באמצעות ייעוץ אישי אבל חשוב לי לקבל תשובה בהקדם האפשרי. תודה מראש!
דירה במתנה
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
08/05/10
קיים פס"ד אומר שבמידה ויש בני זוג והדירה רשומה רק על אחד מהם צריך את הסכמת השני.אולם במקרה שלך ישנו שיהוי גדול מצד אישתו של דודך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב של דייר
אלי
07/05/10
הדייר שעזב את דירתי לא שילם גמר חשבונות של עיריה וחשמל. החובות על שמו. האם בעתיד כבעל הדירה אני עלול להינזק לדוגמא לשלם בעתיד חוב ישן של הדייר שצבר ריבית בזמן שארצה למכור הנכס? או כל נזק אחר שלא עולה על דעתי תודה.
חוב של דייר
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
08/05/10
כמה זמן הדייר התגורר בדירה? במידה והחוזה היה לשנה מבחינת העירייה החוב הינו שלך וביום מכירת הדירה הם ידרשו ממך כספים בטרם המצאת אישור להעברת זכויות לקונה וזאת בצירוף ריבית והפרשי הצמדה.
המלצתי לנקוט בכול ההליכים כנגד ההשוכר על מנת שהחובות יוסדרו במהרה
המלצתי לנקוט בכול ההליכים כנגד ההשוכר על מנת שהחובות יוסדרו במהרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה מקבלן
שחר
07/05/10
קניתי דירה מקבלן, הבניין בתהליכי בנייה.
שמתי לב כעת לפיצוצים מסוימיים בקיר החיצוני של הדירה שלי. מועד המסירה של הדירה הוא עוד חצי שנה.
מה עליי לעשות כעת? לפנות בכתב אל הקבלן ? מה הזכויות שלי? אם אחכה עד מסירת הדירה ייתכן והדבר יהיה בלתי הפיך
שמתי לב כעת לפיצוצים מסוימיים בקיר החיצוני של הדירה שלי. מועד המסירה של הדירה הוא עוד חצי שנה.
מה עליי לעשות כעת? לפנות בכתב אל הקבלן ? מה הזכויות שלי? אם אחכה עד מסירת הדירה ייתכן והדבר יהיה בלתי הפיך
קניית דירה מקבלן
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
08/05/10
יש לבחון את החוזה בינך לבין הקבלן.בכול מקרה אני מניח שמצוין בחוזה כי סמוך למועד המסירה יערך פרוטוקול ובגינו יבצע הקבלן תיקונים ורק לאחר ביצוע התיקונים תימסר הדירה לרוכש וזאת בכפוף לעריכת פרוטוקול חדש המראה שבוצעו התיקונים ואישור של הקונה בכתב מאשש את ביצוע התיקונים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות משותפת על דירה
אלכס
07/05/10
שלום רב.אמי נפטרה לפני 3 שנים ממחלת הסרטן. לאחר פטירתה לאבי נשארה דירה שאותה הם קנו יחד. כמובן שהמשכנא בוטלה לפי תנאי הביטוח. עכשיו, אבי חי עם אשה אחרת ומעוניין למכור דירה זו על מנת לקנות להם דירה חדשה. אבינו מביא אמו סכום של כסף במזומן, ולה יש משכנתא על בית שגם היא מעוניינת למכור על מנת לעבור לגור יחד בנכס משותף. ברור לנו שכל הרכוש שמרגע זה יהיה משותף. אנו כילדים (אני ואחותי) חוששים שאשה זו, בשלב מסויים בזמן החיים או לאחר מות אבי עלולה לקחת את כל הדירה לעצמה (אפילו דרך זה שהיא "תוביל אותו להשארת ירושה על שמה בלבד). הוא מביא מזומן ממכירת בית שאותו הוא ואמי קנו יחד, ולפי מה שהבנו שאנו כילדים זכאים 12.5% מערך הבית כל אחד, כי זה מה שאמרו לו כשרצה כבר להריץ את החלק הפורמלי של המכירה. כמו כן, אנו צריכים לוותר על זכותינו לחלק מהדירה בבית משפט. אנו לא רוצים לקחת לאבינו את הכסף חלילה, אבל מאוד חוששים שהאישה הנוכחית לא תהיה כזו אדיבה ברגע האמת. חוץ מהסכם ממון שהם יכולים לחתום ביניהם, האם קיימת לנו זכות חוקית כלשהי "להגן" על החלק של אבינו (שכמובן יהפוך לשלנו בשלב מסויים). האם אפשרי לרשום אותנו כבעלים של הדירה החדשה, כשהחלק שמגיע לנו לפי החוק ממכירת בית משותף של הורינו, משמש כ"השקעה" בנכס החדש, ובמידה ותהיה בעיה נוכל לפי החוק לקבל את זה חזרה?שוב, אנו לא רוצים לקחת את הכסף ממנו, אבל מאוד חוששים לעתיד. האם הסכם ממון זה מספיק?במידה והוא נעשה, ברגע של שינוי תנאים ע"י אבינו האם נידע?איך נוכל להבטיח במצב זה, שהאישה החדשה לא תיקח לעצה ולילדיה את מה שהורינו עבדו בשבילו?תודה רבה.
בעלות משותפת
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
08/05/10
הדרך הבטוחה שלא תיוותרו ללא נכס בעתיד הינה אחת להירשם על החלק היחסי שלכם בדירה החדשה.
הסכם הממון טוב לאחר אישורו בבימ"ש אך עדיין מעניק לאישה זכויות לאחר יום פקודותו של אביך היה והם עדיין יהיו ידועים בציבור
הסכם הממון טוב לאחר אישורו בבימ"ש אך עדיין מעניק לאישה זכויות לאחר יום פקודותו של אביך היה והם עדיין יהיו ידועים בציבור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגה מהיתר בניה
אא
07/05/10
שלום,
אנחנו לפני רכישת דירה בבנין בין 15 בתל אביב. במהלך הבדיקות התברר שהקבלן ביצע חריגה מההיתר וצירף חדר מהדירה המדוברת לדירה השכנה, ככל הנראה לאחר קבלת אישור סיום בניה. בטאבו מופיאה הדירה לפי המצב הקיים עם חדר אחד פחות מבהיתר.
רציתי לברר
1/ האם יש דרך " לתקן" את העבירה ולהכשיר את החריגה?
2/ מה ההשלכות המשפטיות ובכלל למחזיק/משתמש בנכס?
3/ בכמה אחוזים הדבר מוריד את ערך דירה?
תודה מראש
אנחנו לפני רכישת דירה בבנין בין 15 בתל אביב. במהלך הבדיקות התברר שהקבלן ביצע חריגה מההיתר וצירף חדר מהדירה המדוברת לדירה השכנה, ככל הנראה לאחר קבלת אישור סיום בניה. בטאבו מופיאה הדירה לפי המצב הקיים עם חדר אחד פחות מבהיתר.
רציתי לברר
1/ האם יש דרך " לתקן" את העבירה ולהכשיר את החריגה?
2/ מה ההשלכות המשפטיות ובכלל למחזיק/משתמש בנכס?
3/ בכמה אחוזים הדבר מוריד את ערך דירה?
תודה מראש
חריגה מהיתר בנייה
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
08/05/10
האם אתם משלמים ארנונה עפ"י ההיתר? לצורך מתן תשובה יש לבדוק תיק בניין ורק לאחר מכן יהיה ניתן להשיב לשאלתך. בכול הנוגע לעלויות מומלץ להסתייע בשמאי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות אחרי ירושה
ליליאן
06/05/10
ירשתי דירה מהדוד וקיבלתי צו ירושה, אבל שמתי לב שבטאבו כתוב השם של הדוד עם טעות (מספר הזהות אבל נכון). חברה אמרה לי שקרה לה ולא ירשמו את זה בטאבו אם אין זהות מלאה בשם עם צו הירושה. האם זה נכון? מה צריך לעשות?
העברת בעלות בטאבו
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
07/05/10
את תידרשי לצרף 2 תצהירים של אנשים שהכירו את הדוד אשר יעידו שהוא הבעלים של הנכס מס' ת.ז. שלו נכונה אך ישנה טעות בשם. כמו-כן חשוב שהמצהירים לא יהיו בעלי עניין בנכס הוריך לדוגמא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כניסה לדירה
אני
06/05/10
שלום רב,
קנינו דירה מקבלן. ע"פ החוזה,היינו אמורים להיכנס לדירה ב 1 באפריל. מאחר שיש לו עוד 3 חודשים "מקדם ביטחון" ועוד חודש וחצי בשל שינויים שעשינו בדירה, בפועל אין הוא חייב לשלם לנו שכ"ד עד אמצע אוגוסט. כרגע אנחנו גרים בדירה שכורה ואין לנו אפשרות כלכלית להמשיך לגור בדירה. הבעיה העיקרית היא שעדיין לא ניתן לבניין טופס 4 מהעירייה.
האם זו עבירה להיכנס לגור בדירה לפני קבלת טופס 4?
ידוע לי שיש אנשים שכבר גרים בבניין.
לתשובתך אודה,
אני
קנינו דירה מקבלן. ע"פ החוזה,היינו אמורים להיכנס לדירה ב 1 באפריל. מאחר שיש לו עוד 3 חודשים "מקדם ביטחון" ועוד חודש וחצי בשל שינויים שעשינו בדירה, בפועל אין הוא חייב לשלם לנו שכ"ד עד אמצע אוגוסט. כרגע אנחנו גרים בדירה שכורה ואין לנו אפשרות כלכלית להמשיך לגור בדירה. הבעיה העיקרית היא שעדיין לא ניתן לבניין טופס 4 מהעירייה.
האם זו עבירה להיכנס לגור בדירה לפני קבלת טופס 4?
ידוע לי שיש אנשים שכבר גרים בבניין.
לתשובתך אודה,
אני
כניסה לדירה
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
07/05/10
הקבלן יכול למנוע ממכם להיכנס לדירה בטרם טופס 4 ואף לראות בכך הפרות של החוזה (הכל בכפוף לעיון בחוזה הרכישה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן הלוואה לצורך קניית קרקע ובניית בית
kl
06/05/10
נכנסת לשותפות ע"י מתן הלוואה לרכישת קרקע ובניית בית צמוד קרקע . השותפות מבוססת על מתן כסף שמהווה הון עצמי של העיסקה הכוללת ובעת מכירת הנכס יחולק הרווח בין השותפים לאחר ניכוי הוצאות על אלו סע' חשוב לשים לב בחוזה / הסכם במתן ההלוואה
מתן הלוואה
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
מומלץ לשכור שירותי עו"ד לצורך בחינת חוזה הלוואה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות מנהל ואיומי הוצאה לפועל.
זאב
06/05/10
מדובר בבית שחציו רשום על שמי בטאבו(בעלת הבית שנפטרה העבירה את חלקה בבית על שמי עוד בחייה וזאת לפני שנים רבות) ואילו החצי השני שייך ליורשים ( בעל הבית נפטר לאחר אשתו, אין לו ילדים אך יש לו אחים), יש צו ירושה ובוצע תיקון בנסח טאבו . הבית סגור. הם פנו לבית משפט לפירוק שיתוף. יש חובות מנהל ומשום מה מנהל מקרקעי ישראל פונה רק אלי ( שולח מכתבים על שמי בלבד) ומאיים עלי בעיקולים. מה קורה איתם , הרי הם צורפו לנסח. אין לי אפשרות לשלם . האם אני יכול להשכיר הבית למרות התנגדותם על מנת לשלם החובות . מה הדרך לחייבם לשלם את חובם בימים אלה למרות שאנו בהליכים משפטיים?
חובות מנהל מקרקעי ישראל
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
יש לפנות לבימ"ש לפירוק השיתוף מכירת הדירה וכן להוצאת צו הצהרתי לפיה הם חייבים בחובות הדירה בדיוק כמוך ולהעביר את הצו הצהרתי למנהל שיפנה גם אליהם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שנוי העברה ללא תמורה למכירה
דוד
06/05/10
האם אפשר לשנות העברת דירה ללא תמורה לאחות , לפני שנרשמה בטאבו ,ולשנות למכירה ולשלם מס שבח ,ולמכור
עוד דירה גדולה שבבעלותה בפטור ?
מס רכישה שולם ע"י האחות
עוד דירה גדולה שבבעלותה בפטור ?
מס רכישה שולם ע"י האחות
שינוי העברה למכירה
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
לא מובנת השאלה. מומלץ לפנות לייעוץ האישי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תופס "טיולים" מהעיריה
מימי
06/05/10
בשנת 1996 קנינו בית.
אז, כדי לקבל אישור בהעיריה (תופס טיולים) היה נהוג לבדוק רק אם למוכר אין חובות.(אף אחד לא בא לבדוק בשטח את הבית).
היום, אחרי גירושים אני קונה את חלקו של הגרוש בבית הזה.
כדי להעביר את כל הזכויות של הבית על שמי אני צריכה טופס מהעיריה.
כדי לקבל את התופס נשלח פקח לבדוקה הנכס וגילה שיש 2 פרגולות שלא בתוכנית הבניה (תוכנית הבניה משנת 1991).
יש לציין שכך קנינו את הבית ולא הוספנו שום דבר.
הנכס לא נבדק ע"י העיריה משנת1991.
מה אני יכולה לעשות בקשר לנושא.
פשות נפלתי קובן של מוכר רמאי!! איך אני יוצאת מזה???
תודה רבה מראש
אז, כדי לקבל אישור בהעיריה (תופס טיולים) היה נהוג לבדוק רק אם למוכר אין חובות.(אף אחד לא בא לבדוק בשטח את הבית).
היום, אחרי גירושים אני קונה את חלקו של הגרוש בבית הזה.
כדי להעביר את כל הזכויות של הבית על שמי אני צריכה טופס מהעיריה.
כדי לקבל את התופס נשלח פקח לבדוקה הנכס וגילה שיש 2 פרגולות שלא בתוכנית הבניה (תוכנית הבניה משנת 1991).
יש לציין שכך קנינו את הבית ולא הוספנו שום דבר.
הנכס לא נבדק ע"י העיריה משנת1991.
מה אני יכולה לעשות בקשר לנושא.
פשות נפלתי קובן של מוכר רמאי!! איך אני יוצאת מזה???
תודה רבה מראש
טופס טיולים
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
לאור העובדה שכך נרכש הנכס לעירייה ישנה בעיה קשה ביותר. ממליץ לפנות לייעוץ אישי לצורך סיוע בעניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מקום מגורים אחר לנכה שסובל משיפוצים
אילנית
06/05/10
שלום, חמתי סובלת מאסטמה קשה, בעל הדירה שמעליה משפץ את דירתו (מדובר בבניין של 4 דירות) והיא מאוד סובלת מהשיפוץ ומחלתה הוחמרה, האם החוק מאפשר לה לדרוש מבעל הדירה המשפצת מגורים חלופיים לתקופת השיפוץ?
תודה.
תודה.
שינוי מקום חלופי
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
לא. אך ניתן לבקש מבעל הדירה להתחשב במצבה הבריאותי של הדיירת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם נציגות בית יכולה לדרוש תשלום ועד רק במזומן
שרון
06/05/10
נציגות הבית רוצה כסף מזומן. לא מוכנה לקבל צ'קים.
ויתרה מיזאת מסרבת לפתוח חשבון בנק .מאחר וטוענת
שיש עלות של 11 ש"ח דמי שמירה וניהול על החשבון .והנציגות
רוצה לחסוך את הכסף. האם זה חוקי .והאם ניתן לסרב לשלם
בצורה שכזאת. מה אפשר לעשות כדי להכריח את הנציגות
כדי שיהיה אפשר לשלם בצ'ק ולפתוח חשבון בנק על שם הנציגות.
לקבל צ'קים ולפתוח חשבון בנק.
ויתרה מיזאת מסרבת לפתוח חשבון בנק .מאחר וטוענת
שיש עלות של 11 ש"ח דמי שמירה וניהול על החשבון .והנציגות
רוצה לחסוך את הכסף. האם זה חוקי .והאם ניתן לסרב לשלם
בצורה שכזאת. מה אפשר לעשות כדי להכריח את הנציגות
כדי שיהיה אפשר לשלם בצ'ק ולפתוח חשבון בנק על שם הנציגות.
לקבל צ'קים ולפתוח חשבון בנק.
גביית תשלומי ועד בית
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
יש לכנס אסיפה כללית ובאסיפה לקבוע שייפתח חשבון ולהעביר את הנושא בהחלטה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלי
קניית דירה
06/05/10
מכרתי דירה פרטית הנמצאת בבעלותי ונחתם חוזה ע"י עורך דין אחד לשני הצדדים (ניתנה הערת אזהרה) נוסחו כול המסמכים בהסכמתינו ושילמתי דמי טרחה שכר עורך דין בהתאם.
בהסכם נרשם כי הקונה חייב לשם סכום כסף לא יאוחר מ 4/5 (הכוונה לפני יומיים) במידה ולא הוא יהיי חייב לי 10% מערך הדירה.
כול מאמציי לקבל את הכסף בזמן נדחו כי לנ"ל בעיות להשיג את הכסף.
ברצוני לברר מה עליי לעשות, האם העורך דין חייב להמשיך את הטיפול בתיק ולדאוג להפעלתו ולדרוש מהקונה לשלם לי את 10% ? או עליי להפעיל עורך דין אחר.
שאלה שנייה -במידה והמכירה לא תתבצע לקונה הזה האם ניתן לבטל את הערת אזהרה על מנת שאני אמכור את הדירה לאדם אחר.
תודה
בהסכם נרשם כי הקונה חייב לשם סכום כסף לא יאוחר מ 4/5 (הכוונה לפני יומיים) במידה ולא הוא יהיי חייב לי 10% מערך הדירה.
כול מאמציי לקבל את הכסף בזמן נדחו כי לנ"ל בעיות להשיג את הכסף.
ברצוני לברר מה עליי לעשות, האם העורך דין חייב להמשיך את הטיפול בתיק ולדאוג להפעלתו ולדרוש מהקונה לשלם לי את 10% ? או עליי להפעיל עורך דין אחר.
שאלה שנייה -במידה והמכירה לא תתבצע לקונה הזה האם ניתן לבטל את הערת אזהרה על מנת שאני אמכור את הדירה לאדם אחר.
תודה
מכירת דירה
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
בעת מחלוקת בין הצדדים עו"ד לא יכול לייצג מי מהצדדים. לכן יש לפנות לעו"ד אחר.
בעניין ביטול הערת אזהרה יש לעיין בחוזה אני מאמין שבידי עו"ד יש ייפוי כוח לביטול הערת אזהרה אחרת עו"ד לא פעל כשורה. וזאת בלשון המעטה
בעניין ביטול הערת אזהרה יש לעיין בחוזה אני מאמין שבידי עו"ד יש ייפוי כוח לביטול הערת אזהרה אחרת עו"ד לא פעל כשורה. וזאת בלשון המעטה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי פינוי מושכר
עמית
06/05/10
שלום,
אני אמורה לפנות את הדירה שאני שוכרת ב- 10.7 אולם ביקשתי מבעל הבית ארכה של חודש כיוון שהבית שאני אמורה לעבור אליו טרם מוכן. יצויין כי בחוזה המקורי ביננו היתה לי תק' אופציה של שנה נוספת אולם ערכנו נספח לחוזה שבו הסכמתי לפנות מוקדם יותרהיינו 10.7 . אילו אופציות יש לי ? ומה התסריט הכי גרוע במידה ולא אפנה בזמן?
אני אמורה לפנות את הדירה שאני שוכרת ב- 10.7 אולם ביקשתי מבעל הבית ארכה של חודש כיוון שהבית שאני אמורה לעבור אליו טרם מוכן. יצויין כי בחוזה המקורי ביננו היתה לי תק' אופציה של שנה נוספת אולם ערכנו נספח לחוזה שבו הסכמתי לפנות מוקדם יותרהיינו 10.7 . אילו אופציות יש לי ? ומה התסריט הכי גרוע במידה ולא אפנה בזמן?
אי פינוי מושכר
עו"ד גיא פרבמן
מנהל
06/05/10
במידה ולא תפני את הדירה בזמן המשכיר יוכל לנקוט בהגשת תביעה לפינוי. ההליך הינו קצר אבל במידה ואת מפנה חודש לאחר תום החוזה המשכיר לא יוכל לנקוט בהליכי פינוי אלא לתבוע אותך כספית על הפסד הכנסה וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
