פורום נדל"ן

שלום,
אני נשואה ואני רוצה לרכוש דירה על שמה של אימי על מנת שתישאר שלי בלי חלוקה במקרה של גירושין, לא עלינו...
האם זה נכון שאחרי נישואין, אם אימי רוכשת לי דירה וכותבת אותה על שמה אז אין כל פחד ,במקרה של גירושין ,שהנכס יחולק עם הצד השני? .אשמח לתגובה בהקדם, תודה מראש.

קיבלנו חשבון מים מנופח מהרגיל. הבעל בית בירר עם החברה אם השעון תקין והוא יצא תקין, מה שהיה הוא שהבעל בית לא שינה את מספר האנשים,מ2 דיירים ל3 דיירים. השאלה שלי היא כזאת האם בעל הבית יכול לחייב אותנו לשלם את הקנס או שעל פי חוק אסור לו?

השכרנו בית בסכום כסף מסוים למשך שנה עם אופציה להארכת החוזה, במשך שנתיים לא העלנו את השכר הדירה, פנינו לשוכר מבעוד מועד שאנחנו מתכוונים להעלות את השכר הדירה. .השוכר מצידו טען שמכיוון שיש אופציה להארכת השכירות אנחנו לא יכולים להעלות את השכר דירה.
ברצוננו לדעת מה החוק אומר בסוגיה הנ"ל?

שלום רב
לפני שנה החל משא ומתן ביננו לבין קבלן על ליקויי בניה, הליקויים לא תוקנו, הגשנו תביע דרך עורך דין, הצד שכנגד היה אמור להגיש כתב הגנה אך הוא ביקש מבית המשפט אורכה של 60 יום שנתנה, לפני כשבוע לפני מועד הגשת כתב ההגנה בקשו שוב הצד שכנגד אורכה להגשת כתב ההגנה ל21 יום ושוב קבלו, התביעה היא על ליוקיי בניה יש משא ומתן בין עורך הדין שלנו לבין עורך הדין שכנגד כמעט שנה, ורק כעת לאחר שהמשא ומתן לא צלח הגשנו תביעה, האם זה לגיטימי שבית משפט יתן כל כך הרבה אורכה. ומה עושים במקרה כזה ,
בתודה גדי

אנחנו 6 יורשים לדירה , ברצוני לדעת אם יש לי אפשרות לממש
את חלקי באיזה דרך שהיא גם אם הדירה לא נמכרת

קיבלתי פסק דין לפינוי נגד שוכר שלא משלם , אבל עוד לא פניתי להוצאה לפועל . האם ברגע שיש לי פס"ד פינוי אני יכולה לנתק לשוכר את החשמל והמים ?

שלום, אני תובעת את הקבלן על ליקויי בניה.לפני מספר חודשים היה בביתי מומחה מטעם ביה"מש ואתמול קבלתי את הדו"ח - שהתעלם מהעובדות בדירה וגם רשם בדו"ח את דעתו המקצועית שהיא לעיתים בניגוד לתקן.1. מה עלי לעשות ? האם אוכל לטעון בדיון הראשון בביהמ"ש לחוסר מקצועיות של המומחה ? אולי אפילו לניגוד אניטרסים ?2. האם יש טעם לשלוח  "מכתב הבהרה"? - כיצד ולמי ?תודה, ורד.

שלום! אני מבקשת לקבל מידע על מס רכישה בהעברת זכויות במשק חקלאי מאמא לבת ( קרוב)והאם ישנה הנחה או פטור לנכה או הנחה....
תודה מראש
אתי

לפי התקנות מקרקעין (נהול ורישום) בעת רישום עסקה במקרקעין יש להציג: בקשה לרישום עסקה במקרקעין, נסח, שטרי העברה.....

האם כאשר הרישום נעשה במנהלמקרקעי ישראל (ולא בטאבו) וכאשר החברה המשכנת היא זו שתבצע את הרישום, יש להציג בקשה לרישום?

האם יפוי כח בלתי חוזר חייב להיות אצל נוטריון או שכל עו"ד יכול להחתים?

* הערת מערכת: לקריאה אודות תרגום נוטריוני >>

שלום,
לפני כ 10 שנים הוריי רכשו שטח בשווי של 100 אלף דולר כולל מע"מ,
היום עדיין אין התקדמות ואפילו שינו את הייעוד של השטח,
כרגע יש להם קונה לשטח והם מעוניינים למכור,
הקונה אומר שהוא מוכן לשלם בדיוק את המחיר שהם קנו אבל לא כולל המעמ, משמע קרוב ל90 אלף דולר,
שאלתי היא: האם יש אפשרות באיזשהי צורה לקבל את המע"מ בחזרה?

תודה רבה,

בחודש ספטמבר האחרון חתמתי (ביחד עם שני שותפים נוספים) על חוזה שכירות לדירה. החוזה נחתם מול חברה רשומה שמפעילה עסק בקומת הקרקע של הבניין. בספתח של החוזה הם מציינים שהם בעלי החזקה בנכס ומחזיקים בזכות להשכיר את הנכס. הם לא טרחו לציין את העובדה שהם משכירים את הבניין כולו מבעליו.לפני מספר ימים קיבלנו פנייה מעורך-דין המייצג את בעלי הבניין, בו הוא טוען בין השאר כי אותה חברה הפרה את חוזה השכירות שלה (בהפרות יסודיות, כולל בין היתר אי-תשלום דמי השכירות) ולפיכך החוזה מולם בוטל וכן הוגשה נגדם תביעה בבית-משפט. המכתב ממשיך לציין שלפיכך אנו נמצאים בדירה ללא חוזה תקף, ועלינו לפנות את הדירה או לחלופין לשלם דמי שימוש יומיים עד לחתימת חוזה חדש מול הבעלים.בעל הבניין, שהגיש לנו את המכתב, ציין שהוא מעוניין שנמשיך לגור בדירה ושנחתום מולו חוזה חדש, וביקש מאיתנו לבטל את השקים שהפקדנו מראש אצל המשכירים שלנו.פנינו אל המשכירים שלנו, הצגנו להם את המכתב, והם בעצת עורך הדין שלהם טוענים שלא היה ולא נברא, החוזה שלהם מול בעל הבניין תקף ושריר ולפיכך גם החוזה שלנו, והם לא מעוניינים לבטל את החוזה, להחזיר את השקים או את הפיקדון עד לתום תקופת השכירות.מה עלינו לעשות עכשיו? אנחנו תקועים בין הפטיש לסדן בתוך סכסוך כספי וכנראה גם משפטי בין שני גורמים, למרות שלא היינו בכלל צד בהסכם ביניהם. אציין שאנחנו עמדנו ועומדים בכל תנאי החוזה שלנו עם המשכירים.תודה רבה מראש.

ברצוני להוסיף בדירתי בקומה 2 מבחינת העירייה יש אישור ל 60 מטר תוספת שאלתי כמה אחוזי חתימה אני צריכה לקבל מהשכנים ואיזה אישורים אני צריכה מהשכנים
תודה על תשובתכם

שלום,

מישהו יכול להסביר לי מה משמעות המושגים הללו ?

תודה, שירה.

אנו מתגוררים בדירה אשר נרכשה מקבלן לפני שלוש שנים. אצל השכנים מלמטה התגלתה רטיבות והיות וטרם חלפו 5 שנים נמצא הדבר באחריות הקבלן. נציג מטעמו ביקר אצלנו ואמר כי יהיה עליו להרים את כל הריצוף בחדר המקלחת ע"מ לאתר את המקור ומעריך את משך העבודה ביומיים. יש לציין כי בחדר המקלחת כבר מותקן מקלחון יקר אשר יהיה עליו לפרק.האם יש לי באפשרותי לסרב? מי ערב לנזקים שאולי יגרמו לי במהלך העבודה? מי יפצה אותי על אבדן ימי העבודה?

שלום בקשר לחנייה של הבניין ברצוני לדעת אם אחד השכנים עובר על החוק יש דייר אחד שאינו גר בבניין הזה מזה שנים כמו כן דייר אחר התחבר אליו והתלקק אל אותו דייר שהיה בחופשה וזה הביא לו את החנייה שלו בצירוף עוד 2חניות שעד כה שאר הדיירים מודעים לכך שזה לא שייך לאף אחד הדייר שמנסה להישתלט על החניות רוצה להשכיר את 3החניות או אחד מהם האם מותר לו לעשות דברים מאחורי גבם של דיירים אחרים?האם הדייר שאינו גר בבניין עשה עבירה כי לא היה אספת דייירים האם יש אפשרות לקנות את החנייה שלא שייכת בטאבו לאף אחד ?והיכן מבצעים את הקנייה ?
האם אותו אדם שמשכיר חנייה שלא שלו בטאבו זה חוקי וגם לא שהוא מביא קבלות מס ?
מה על שאר הדיירים לעשות בנדון על שכן לקקן ושתלטן ?
שאינו נוהג ביושרה אבל אחרים מוותרים לו כי הם חלשים מידי בכדי לפעול אשמח להצעות יעול מועילות בנוגע לנושא החניות
תודה .

יש לי מכר שאישרו לפי היתר לשכן מעליו מרפסת ברוחב 5 מטר !!!!
מה שגורם להחשכת הסלון.
אין לו זמן להתעסק עם הליך משפטי.
האם אני יכול "לרכוש" ממנו את הזכות לתבוע פיצויים לפי סעיף 197 לחוק תו"ב ???

האם אדם שאינו רשום כבעלים בטאבו יכול לתבוע פירוק שיתוף. יש לציין שמבחינה חוזית יש לו חלק במקרקעין המשותפים, הדגש הוא על העובדה שאינו רשום. אשמח לדעת אם יש לכך אסמכתא בחקיקה או בפסיקה.

האם יש אפשרות לקנות חנייה שלא שייכת לדיירים האחרים בבניין ובלי לשאול אותם אלה לקנות ושיהיה רשום בטאבו?
כמו כן החניות לא רשומות על אף אחד הן פנויות כאשר מי שבא ראשון אמור להחנות השאלה עם יש אפשרות לקנות מסודר את החנייה ?

אנחנו 6 דיירים בבניין משותף אני דיירת בקומה הראשונה הדייר מהקומה השנייה מעוניין לבנות מרפסת סוכה מעלי,כמה דיירים צריכים לחתום לו? ואם אני דיירת קומה ראשונה מתנגדת מה עלי לעשות? כדי שהיחסי שכנות לא יתעררו? מצפה לתשובה מהירה תודה מראש.

לעו"ד גיא פרבמן שלום,
קניתי דירה לפני כשנה.שילמתי את כל הכסף .חלק מהכסף העו"ד שהיה משותף גם למוכר וגם לקונה לקח פיקדון של 40000 ש"ח מהמוכר.בינתיים אני גרה בדירה ועדיין לא קבלתי את הזכויות ממנהל מקרקעי ישראל על הדירה.העו"ד מסר את כל דמי הפיקדון כבר למוכרים. האם התנהלות זאת תקינה שעדיין הבית לא רשום על שמי,והמוכר קיבל כבר את כל הכסף? העו"ד מרגיע אותי שהכל יהיה בסדר ואין לי מה לדאוג,אבל אני מאוד מודאגת.האם זה סביר שכל כך הרבה זמן צריך לחכות לקבל את הזכויות?
בתודה מראש על התשובה
אן

בבעלותנו דירת גג ואנו מעוניינים להוסיף חדר על הגג, חלק מגג הבניין רשום כשייך לדירה ואנו רוצים לבנות חדר ששטחו גדול יותר מחלקנו כך שנזדקק לחלק מהשטח הציבור.
1. מה הצעדים שעלי לתכנן ולבצע כדי לשייך את החלק הציבורי לדירה?
2. האם יש נוסח ספציפי שעלי להחתים את כל בעלי הבתים בבניין?


החלק אותו אנו רוצים לצרף לדירה אינו בשימוש של אף אחד מהדיירים ואין עליו שום חפץ או מתקן ציבורי...
תודה

שאלתי היא טכנית -
אדם רכש דירה וגילה כי יש בביתו מחסנים כאשר כל מחסן צמוד לדירה, ורק לדירתו משום מה לא הוצמד מחבן כלשהו. ברצונו לבצע פעולה זו כיום.
מה ההליך בו צריך לנקוט? ו/או המסמכים אותם צריך להגיש?
תודה רבה מראש!

המועצה האיזורית שלנו - עמק המעיינות - שלחה מודד שימדוד את כל הבתים לצרכי ארנונה. המדידה משמשת גם לצרכי תשלום מס הועד של המושבה שלנו, וכל אנשי המושבה נדרשו לשלם רטרואקטיבית גם מס ועד עבור שנת 2009. בעבר לא הוטל מס כזה.

זה אותו המודד שמדד את הבית (רק מבפנים) עם סיום הבניה (לפני יותר מעשר שנים) ואז המדידה שלו נתנה תוצאה של 92 מ"ר.

הפעם המועצה הודיעה מראש שימדדו רק מבחוץ (כנראה כדי שיוכלו להגדיל את המטרז' על ידי חישוב עובי הקירות) אבל אצלנו המודד התעקש למדוד גם מבפנים והגדיל את שטח הבית ל - 127 מ"ר - כלומר הגדלה של כ- 35%, שמייקרת מאוד את התשלום.
ככל שאני שומעת כל אנשי המושבה ממורמרים וכנראה שלכולם הוא הגדיל את שטח הבית שמשמש בסיס לתשלום ארנונה וגם לתשלום מס הועד של המושבה. נראה לי שהמודד נשלח בפירוש כדי לספק עוד מיסים למועצה האזורית.
הפעם הוא הוסיף לנו גם את המדרגות היורדות למקלט (בזמנו חוייבנו על ידי הג"א לבנות גם מקלט וגם חדר בטחון למרות שלא רצינו בכפילות זו).
כן הוסיף המודד את כל שטח עליית הגג המשופעת שבחלקה הגדול היא נמוכה ואדם לא יכול לעמוד או ללכת בה.לפי צו הארנונה שהם התקינו - הם מחשבים עליית גג רק ביחס לשטח הרצפה (כמו קומה רגילה וחדר מגורים, אבל בפועל אצלנו היא משמשת רק לאיחסון).

האם היה מותר למודד למדוד גם מבחוץ וגם מבפנים למרות שהצהירו במכתבם בפירוש שימדדו רק מבחוץ?
האם החישוב בעליית הגג רק לפי הרצפה ובהתעלם מהגובה הנמוך - נכון?
בפעם הקודמת בה מדד בתוך הבית זה היה עם סיום הבנייה ואז עדיין לא היו מדרגות ודלת כניסה לעליית הגג והיא לא נכנסה לחישוב.
בינתיים הגשנו השגה על המדידה עצמה אבל השאלות העקרוניות הללו מציקות לי.

בשנה האחרונה אנחנו זכאים גם להנחת אזרח ותיק אבל האחראי על הארנונה מסרב לאשר לפקידה לתת לנו את ההנחה הזו ביחס לשנת 2009, ובפועל קיבלנו את ההנחה רק מתשלום הארנונה של החודשים 3-4 בשנה זו.
עכשיו כשהגדילו את הבית מעל 100 מ"ר זה נראה כמו נסיון "לאזן" את ההנחה שמגיעה לנו בדרישת תשלום נוספת. בינתיים אנחנו מעכבים את התשלום.
מה הדין במקרה שלנו?
בתודה מראש - אראלה.

דרך אגב - התפלאתי שאתם דורשים למלא דואר אלקטרוני כשדה חובה. עד עכשיו תמיד נמנעתי מזה.

שלום רב,מקווה שאני פונה לפורום הנכון, ואם לא, אודה אם אכוון לנכון.לפני כמה חודשים סגרתי עסקה עם קבלן, בנוגע לשיפוץ המסעדה בבעלותי. העסקה נסגרה ונחתמה על סכום X, אך כמה ימים טרם ביצוע העבודה קיבלתי לידי טופס עבודה חדש, עם סכומים כפולים מהסכום עליו חתמתי, כששאלתי לפשר העניין, נענתי כי הסכום הוכפל בשל התוספות שדרשתי. אילו הוא היה מיידע אותי בנוגע לתוספות קודם לכן, היה נותר לי השק"ד לבדוק האם התוספות אכן ראויות בעיני, אך הוא בחר לעשות כן כמה ימים טרם העבודה. לא הסכמתי לחתום על עסקה שכזו. וכמה ימים לאחר מכן הבהרתי לו ואף הגשתי לו ביטול העסקה (והוא לא הסכים לחתום).במהלך החודש האחרון החלתי שיפוץ אצל משפץ אחר, והמשפץ הקודם הגיע וצילם את המקום, התלונן בעירייה על עבודה לא חוקית ולאחרונה אף קיבלתי מכתב מעו"ד שדורש את מלוא הסכום היום והעסקה אינה מבוטלת.אשמח על טיפה סיוע.בברכה,אפי.