פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכירות
רחלי12345101
19/05/10
שכרתי דירה ולא נכנסתי. נתתי למשכיר 12 צקים וגם צק בטחון בסכום 10000 שח.בהסכם כתוב שזכותי לחפש דייר חלופי לשכירות רק שיראה למשכיר.המשיר מערים עלי קשיים ומתחמק ממני.כעת פתאום רוצה מהדייר החלופי רק ערבות בנקאית לא רוצה צק בטחון ולא ערבים ולא שטר בטחון. לא מוצאת בזה. שמעתי שבחוק השכירות סעיף 22 אני יכולה למצוא דייר חלופי בשכירות משנה גם ללא הסכמתו נכון? והאם לערוך אתו אותו הסכם כמו שחתם איתי? האם בעל הבית לא צריך לחתום עם הדייר החלופי כמו שחתם איתי? תודה אתם 10
המשך
רחלי
19/05/10
שכחתי לציין שהוא רוצה ערבות בנקאית או מזומן מדייר חלופי על סך 10000 שח וזה אין למצוא באיזורינו.תודה
שטר חוב/ ערבות
מיקי
18/05/10
שלום,
אני מעוניינת לשכור דירה, ובעלי הבית רוצים שטר חוב/ערבות של 40,000 ש"ח. האם זה סכום סביר? שכן עד כה נתקלתי בסכומים של עד רבע ממנו(דירה של כ 3000 ש"ח שכירות לחודש). וזה מלחיץ אותי לחתום על סכום כזה...האם בעל הבית יכול לאיים שיפדה את כל הצ'ק במידה ואני מפרה סעיף כלשהו, ונגיד שהסכום שאהיה חייבת לו הוא נמוך בהרבה? מה עלי לעשות בסיטואציה כזו?
אני מעוניינת לשכור דירה, ובעלי הבית רוצים שטר חוב/ערבות של 40,000 ש"ח. האם זה סכום סביר? שכן עד כה נתקלתי בסכומים של עד רבע ממנו(דירה של כ 3000 ש"ח שכירות לחודש). וזה מלחיץ אותי לחתום על סכום כזה...האם בעל הבית יכול לאיים שיפדה את כל הצ'ק במידה ואני מפרה סעיף כלשהו, ונגיד שהסכום שאהיה חייבת לו הוא נמוך בהרבה? מה עלי לעשות בסיטואציה כזו?
40,000 זה מוגזם ומופרז.
דינה
20/05/10
מכירת דירה – שיק שנמסר לעו"ד
מיכל
18/05/10
מכרתי את דירתי. השיק הראשון ע"ס 300,000 ש"ח נמסר לעורך הדין שלי. עד היום 4 חודשים לאחר המכירה, הוא לא העביר עדיין את הדירה בטאבו ואינו משחרר לי את הכספים. האם זה חוקי? מה עליי לעשות על מנת לקבל את כספי חזרה?
אי השלמת העברת זוכיות
עו"ד עזרא שרון
18/05/10
יש לברר מדוע לא הושלם העברת זוכיות.פרק זמן של 4 חודשים הוא עדיין סביר. בדר"כ הטיפול אצל רשויות המס לוקח כחודשיים-שלושה, וזאת בהנחה כי מדובר בעסקה רגילה ופשוטה.
על פי החוזה- כספי הפקדון מוחזקים בנאמנות עד להמצאת האישורים, ואם הרשויות טרם סיימו הטיפול- על עוה"ד להמשיך ולהחזיק בכספי הנאמנות.
על פי החוזה- כספי הפקדון מוחזקים בנאמנות עד להמצאת האישורים, ואם הרשויות טרם סיימו הטיפול- על עוה"ד להמשיך ולהחזיק בכספי הנאמנות.
רכישת דירה מעמידר
אורן
18/05/10
שאלה לעורך הדין,
יש לי אופציה לרכישת דירה מעמידר בשווי 400 אלף שקל כדייר ציבורי.
עכשיו האם אני יכול למכור אותה לאחר הקנייה? האם אני מוגבל? האם אני מוגבל במחיר המכירה של הדירה לאחר קנייתה מעמידר?
אני לא חושב שאוכל לגייס את הכסף לכן אני רוצה להציע את הדירה למכירה ולהעביר את הטאבו לקונה עם רווח מינמלי מהעיסקה.
האם זה אפשרי?
האם ישנה תקופת צינון בין הקנייה למכירה בדירה ציבורית?
בתודה וחג שמח
יש לי אופציה לרכישת דירה מעמידר בשווי 400 אלף שקל כדייר ציבורי.
עכשיו האם אני יכול למכור אותה לאחר הקנייה? האם אני מוגבל? האם אני מוגבל במחיר המכירה של הדירה לאחר קנייתה מעמידר?
אני לא חושב שאוכל לגייס את הכסף לכן אני רוצה להציע את הדירה למכירה ולהעביר את הטאבו לקונה עם רווח מינמלי מהעיסקה.
האם זה אפשרי?
האם ישנה תקופת צינון בין הקנייה למכירה בדירה ציבורית?
בתודה וחג שמח
רכישת דירה מעמידר
עו"ד עזרא שרון
18/05/10
על רכישה כאמור יש מגבלות, לרבות לעניין מועד מכירתה, בדיוק כדי למנוע מצב בו הדייר עושה רווח על חשבון עמידר.
מידע במנהל מקרקעי ישראל
דב
18/05/10
יש לי מספר גוש ,אין עוד פרצלציה על המגרש, (חלוקה לחלקות )ולכן אין מספר חלקה .אני מעוניין לדעת את כל האנשים שיש להם זכויות בגוש ,איך אני יכול להשיג נתון זה?
ממ"י לא יתן לך מידע אם אין לך ייפוי כוח מבעלי הזכויות
עו"ד עזרא שרון
18/05/10
קרקע של קק"ל
אבי
18/05/10
אני מעוניין לקנות מגרש הרשום בנסח הטאבו על קרן הקיימת לישראל
האם ניתן לפנות לקק"ל ישירות לקניית המגרש?
או המגרשים מחוייבים לצאת למכרז ע"מ לקנותם?
תודה
האם ניתן לפנות לקק"ל ישירות לקניית המגרש?
או המגרשים מחוייבים לצאת למכרז ע"מ לקנותם?
תודה
רכישת קרקע מקק"ל
עו"ד עזרא שרון
18/05/10
בדר"כ קרקרעות כאלו משווקות על ידי מכרז. נסה לפנות לסניף הרלבנטי ולברר ישירות
פטור על פי סעיף 49 ה
דודי
17/05/10
אני נשוי ויש לי דירה שרכשתי עם אשתי בשנת 2004 .באוגוסט 2009מכרתי מחצית דירה שקיבלתי בירושה מאימי בפטור לפי סעיף 49 ב1 (שכן לאמי היו 2 דירות ולא יכלתי להשתמש ב49 ב5) התמורה שקיבלתי היא סך של 407000 ש"ח (מחצית מ815000 שווי הדירה)וכיום אני מעוניין למכור דירה נוספת בסכום של 1430000 ולרכוש ב-75% משווי התמורה של שני הדירות דירה שלישית ולקבל פטור לפי סעיף 49 ה. האם שווי הדירה הראשונה הוא מלא התמורה שקיבלנו על הדירה(815000 או רק מחצית (407000)שכן לשון החוק מדבר על שווי הדירה ולא שווי המכירה?איך אדע אם מגיע לי הפטור?ואם החוק מתכוון לשווי המכירה שנתקבל ולא שווי הדירה?
פטור ממס שבח
עו"ד עזרא שרון
18/05/10
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי. אנא פנה לעו"ד שיבחן עבורך את השלכות המס
שאלה דחופה לגבי חניית נכים
שמואל
17/05/10
שלום רב, שאלתי היא כזו:
אם אדם רוכש דירה עם 2 חניות עוקבות מחברה משכנת, וכעת ברצונו להחליפן לחניה רחבה יותר בעקבות העובדה שלאחרונה הפך להיות נכה, האם החברה המשכנת מחוייבת חוקית לחניית נכים?
רוב תודות למי שיוכל לסייע.
אם אדם רוכש דירה עם 2 חניות עוקבות מחברה משכנת, וכעת ברצונו להחליפן לחניה רחבה יותר בעקבות העובדה שלאחרונה הפך להיות נכה, האם החברה המשכנת מחוייבת חוקית לחניית נכים?
רוב תודות למי שיוכל לסייע.
אם ניתן, בבקשה להפנות אותי לחקיקה בנושא, רוב תודות
שמואל
17/05/10
כמה עלתה הדירה?
יוסי
17/05/10
ירשתי דירה, ואני צריך לדעת כמה היא עלתה לפני 30 שנה, איך אפשר להשיג את המידע דרך מס שבח?
תודה
תודה
פנה לשמאי מקרקעין
עו"ד עזרא שרון
18/05/10
סביר להניח שלמס שבח אין מידע כ"כ ישן
האם משלמים מיסים בהעברת בעלות בין יורשים?
ירוווןןן
17/05/10
אנחנו 10 אחים שקיבלנו בית בירושה , כל אחד עשירית , מספר אחים מעונינים לפדות בכסף את חלקם בבית, האם זה עולה כסף ,או שצריך לשלם מיסים? איך עושים את זה לפי החוק
הסכם חלוקת עיזבון
עו"ד הילה
17/05/10
אם צו הירושה טרם נרשם בטאבו, אפשר לבדוק אופציה של חתימה על הסכם לחלוקת העיזבון, שיוגש לאישור בית משפט, וזאת על מנת להימנע מתשלום המיסים.
זכויות על דירה
רוית
17/05/10
שלום רב,
אחותי גרה עם משפחתה ביחידת דיור גדולה בתוך וילה אשר ששיכת להוריי בעלה מתחילת נישואיה - מעל שש שנים. וכעת היא ובעלה בהליכי גירושין. במהלך חייהם שם הם לא שילמו שכירות או חשבונות וגם לא נחתם הסכם לגבי הדירה. הדירה תמיד הובטחה לה ולמשפחתה במהלך חייה שם. שאלתי היא האם יש לה זכויות כלשהן לגבי הדירה.
תודה
אחותי גרה עם משפחתה ביחידת דיור גדולה בתוך וילה אשר ששיכת להוריי בעלה מתחילת נישואיה - מעל שש שנים. וכעת היא ובעלה בהליכי גירושין. במהלך חייהם שם הם לא שילמו שכירות או חשבונות וגם לא נחתם הסכם לגבי הדירה. הדירה תמיד הובטחה לה ולמשפחתה במהלך חייה שם. שאלתי היא האם יש לה זכויות כלשהן לגבי הדירה.
תודה
נא לפנות לפורום דיני משפחה
עו"ד עזרא שרון
18/05/10
אפשרויות למימוש פסק דין
רובין הוד
17/05/10
בימים אלה קיבלנו לידינו פסק דין בתביעה שהגשנו בפני המפקחת על המקרקעין.
פסק הדין מחייב את הנתבע בהוצאות משפט לא מבוטלות וכמו כן להסיר את כל התשתיות שהתקין ובנה כמו מים ,חשמל, תקשורת, מהרכוש המשותף אך לא ציינה תוך כמה זמן(ביררתי ונאמר לי שצו עשה אפשר לאכוף לאחר 30 יום ממעוד מתן פסק הדין)
וכמו כן לאטום את הפתחים שפרץ תוך 60 יום.(כאן המפקחת נתנה ארכה וציינה אותה בפסק הדין)
אך אליה וקוץ בה. הדייר מכר את דירתו ומפנה אותה בימים הקרובים ודייר חדש שרכש את דירתו יכנס לגור בה.
אציין שהמפקחת יודעה בכתב בדבר כוונתו של הנתבע למכור את דירתו טרם שנתנה את פסק הדין ולמרות זאת לא התייחסה לנושא כלל בפסק הדין.
שאלתי המתבקשת היא מה עושים עכשיו?
יש לנו התובעים פסק דין חוקי המחייב את הנתבע לפרק ולהסיר תשתיות שבנה והתקין ברכוש המשותף אך הוא כבר לא גר כאן!!
אשמח לשמוע כל רעיון למימוש פסק הדין ומה אנו התובעים יכולים לעשות.
תודה רבה.
פסק הדין מחייב את הנתבע בהוצאות משפט לא מבוטלות וכמו כן להסיר את כל התשתיות שהתקין ובנה כמו מים ,חשמל, תקשורת, מהרכוש המשותף אך לא ציינה תוך כמה זמן(ביררתי ונאמר לי שצו עשה אפשר לאכוף לאחר 30 יום ממעוד מתן פסק הדין)
וכמו כן לאטום את הפתחים שפרץ תוך 60 יום.(כאן המפקחת נתנה ארכה וציינה אותה בפסק הדין)
אך אליה וקוץ בה. הדייר מכר את דירתו ומפנה אותה בימים הקרובים ודייר חדש שרכש את דירתו יכנס לגור בה.
אציין שהמפקחת יודעה בכתב בדבר כוונתו של הנתבע למכור את דירתו טרם שנתנה את פסק הדין ולמרות זאת לא התייחסה לנושא כלל בפסק הדין.
שאלתי המתבקשת היא מה עושים עכשיו?
יש לנו התובעים פסק דין חוקי המחייב את הנתבע לפרק ולהסיר תשתיות שבנה והתקין ברכוש המשותף אך הוא כבר לא גר כאן!!
אשמח לשמוע כל רעיון למימוש פסק הדין ומה אנו התובעים יכולים לעשות.
תודה רבה.
מימוש פסק הדין
עו"ד עזרא שרון
17/05/10
גם אם המוכר מכר את דירתו, אין בכך כדי לפטור אותו מחובתו לקיים את פסק הדין, ואם הוא לא עושה כן, ניתן לנקוט בהליכים לפי פקודת בזיון בית משפט
עזרה: תשלום מס בגין שכ"ד
חן
17/05/10
אני לא מצליח להבין אך מחשבים את תשלום המס בגין השכרת דירה.נניח ואני מקבל שכ"ד משתי דירות, אחת 5500 ש"ח והשניה 3000 ש"ח כמה מס אני צריך לשלם?אך עושים את החישוב? (אני מתכוון לחישוב של 10% מס).כמה מס אני אצתרך לשלם רק על הכנסה מדירה אחת של 5,500 ש"ח?תודה
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד עזרא שרון
17/05/10
טופס 4
אני
17/05/10
לעצם העניין - כניסה לדירה מבלי שאין טופס 4 הינה עבירה פלילית?
כניסה לבית ללא טופס 4
עו"ד עזרא שרון
17/05/10
כניסה ללא טופס 4 עשויה להיות עבירה פלילית בגינה יוגש כתב אישום לבית משפט לענינים מקומיים
רישום בית של המנהל בטאבו
הבת של....
17/05/10
שלום,
להורים שלי יש בית צמוד קרקע בראשון לציון הבית שייך למנהל מקרקעי ישראל, ברצוננו לרשום את הבית הטאבו אך ישנה בעיה:
הבית נמצא ברחוב צר - באותו רחוב ישנם 3 בתים אך הם יושבים על 2 חלקות ו-2 גושים לכ ישנה בעיה לרשום את הבית בטאבו
מה עליי לעשות האם חובה להוציא צו בית משותף שייחיב אותם בתקנון וכל המשתמע ממנו?
להורים שלי יש בית צמוד קרקע בראשון לציון הבית שייך למנהל מקרקעי ישראל, ברצוננו לרשום את הבית הטאבו אך ישנה בעיה:
הבית נמצא ברחוב צר - באותו רחוב ישנם 3 בתים אך הם יושבים על 2 חלקות ו-2 גושים לכ ישנה בעיה לרשום את הבית בטאבו
מה עליי לעשות האם חובה להוציא צו בית משותף שייחיב אותם בתקנון וכל המשתמע ממנו?
רישום בית
עו"ד עזרא שרון
17/05/10
יתכן ויש צורך לבצע איחוד וחלוקה.
יש לפנות לעו"ד שיחבן את המצב התכנוני ומשפטי של הנכס. לא נ יתן לעשות זאת במסגרת הפורום
יש לפנות לעו"ד שיחבן את המצב התכנוני ומשפטי של הנכס. לא נ יתן לעשות זאת במסגרת הפורום
מה אומר כיתוב "צו רישום ב"מ" בנסח טאבו
m
17/05/10
מה אומר כיתוב בנסח טאבו לפיו:
"נוצר ע"י שטר @@@/@@@ צו רישום ב"מ"
תודה
"נוצר ע"י שטר @@@/@@@ צו רישום ב"מ"
תודה
זו הפניה לתיק הבית המשותף
עו"ד עזרא שרון
17/05/10
שאלה במיסוי מקרקעין
נטע
17/05/10
אדם שרכש דירה לפני כחודש (לאחר שמכר את דירתו הקודמת בפטור לפי 4 שנים) מעוניין למכור מיידית את דירתו החדשה וייתכן אף בהפסד עקב מצוקה כלכלית שנקלע לה. האם זכאי לקבלת פטור ממס שבח על מכירת הדירה השניה למרות שניצל את פטור אחד ל-4 שנים או שמא לאו?ובאם ישנו פטור כזה האם יש צורך בתקופת המתנה למכירה?
מכירה בהפסד
עו"ד עזרא שרון
17/05/10
חובת במס שבח קמה רק מקום שיש רווח. אם המכירה היא בהפסד, אין חובת במס שבח. בכל מקרה יש להיוועץ עם עו"ד ברם ביצוע עסקה.
הסכם שכירות
שולי
17/05/10
מה עלי לבקש משוכר מלבד 12 צקים כדי להבטיח שישלם בזמן? תודה
ערבות בנקאית
יוסי אפשטיין, עו"ד
17/05/10
אינך חייב לבקש כלום, אך רצוי שיהיה לך שטר ערבות בנקאית ו/או ערבות אישית של השוכר ו/או שיק ביטחון של השוכר ו/או 2 ערבים "בדוקים" שיוכלו לשלם לך במקום השוכר במצבים של הפרת חוזה בכלל ו/או נזק שיגרם לנכס ע"י השוכר וכיו"ב.
מומלץ כי תעשה זאת בחוזה ודרך עו"ד.
מומלץ כי תעשה זאת בחוזה ודרך עו"ד.
השכרת בית
שולי
16/05/10
האם מותר להשכיר בית שנמצא בכינוס ללא רשות הכונס?
כמה מיסים עלי לשלם אם הבית הושכר לעסק ?תודה רבה
כמה מיסים עלי לשלם אם הבית הושכר לעסק ?תודה רבה
יש לקבל את הסכמת כונס הנכסים להשכרה
עו"ד עזרא שרון
17/05/10
לא ברור לאילו "מיסים" את מתכוונת
חתימה על חוזה עם קבלן לפני שקיבל היתר בניה
אלי
16/05/10
לצוות שלום וחג שמח. האים רשאי הקבלן לדרוש את מדדי תשומות הבניה שנתווספו לאחרונה על מחיר הדירה כאשר אין הוא בונה עדיין ואפילו אין אישור בנייה ולא אישור לעבודות אפר. בחוזה הוחתמתי בלי לשים לב(עובי של כ-200 עמודים) גם על נושא מדד תשומות הבנייה שחל מיום החתימה. אך האים זה חוקי לדרוש מדד כאשר אין בניה לעניין זה האים חוקי כלל להחתים על חוזה לפני אישור בנייה . אודה לכם על תשובה מהירה
חוזה עם קבלן כשטרם ניתנו היתרי בנייה
יוסי אפשטיין, עו"ד
17/05/10
חוזה הינו הסכמות בין 2 צדדים או יותר וכל עוד אינו נוגד את תקנת הציבור, החוק או המוסר - הרי שהינו חוזה אכיף.
לשאלתך, מותר להצמיד לכל מדד וגם למדד תשומות הבניה אף אם טרם נבנה בלוק אחד וכל עוד שהסכמת לדבר ועל פניו חתמת והסכמת לכך.
אסייג ואומר כי ביכולתך לשלם את התמורה באופן מיידי (בהנחה שהחוזה לא מנע זאת ממך) וכך לא תצטרך לשלם את ההצמדה למדד.
יחד עם זאת ! בחתימה כשלעצמה אין קסם וניתן לבטל חוזה חתום (באמצעות ביהמ"ש) כשלא היתה גמירות דעת הצדדים לאמור בו (פס"ד בוטקובסקי).
מדבריך עולה כי חתמת על חוזה כשלא התכוונת אליו. עוד עולה כי "החתימו" אותך על חוזה שאין לגביו עדיין אישורי בנייה. זה כשלעצמו, לא פוסל באופן אוטומטי ו/או אוטונומי את החוזה, אך על מנת שתישמרנה זכויותיך - ממליץ לך לפנות באופן מיידי לעו"ד.
אינני יודע אם קיבלת ערבויות לכסף ששולם על ידך ע"פ חוק המכר (אבטחת בטוחה לרוכשי דירות), אך די לזכור במקרה "חפציבה" על מנת להבין שכדאי לך לבדוק הנושא לפני ולפנים עם עו"ד ובהקדם.
לשאלתך, מותר להצמיד לכל מדד וגם למדד תשומות הבניה אף אם טרם נבנה בלוק אחד וכל עוד שהסכמת לדבר ועל פניו חתמת והסכמת לכך.
אסייג ואומר כי ביכולתך לשלם את התמורה באופן מיידי (בהנחה שהחוזה לא מנע זאת ממך) וכך לא תצטרך לשלם את ההצמדה למדד.
יחד עם זאת ! בחתימה כשלעצמה אין קסם וניתן לבטל חוזה חתום (באמצעות ביהמ"ש) כשלא היתה גמירות דעת הצדדים לאמור בו (פס"ד בוטקובסקי).
מדבריך עולה כי חתמת על חוזה כשלא התכוונת אליו. עוד עולה כי "החתימו" אותך על חוזה שאין לגביו עדיין אישורי בנייה. זה כשלעצמו, לא פוסל באופן אוטומטי ו/או אוטונומי את החוזה, אך על מנת שתישמרנה זכויותיך - ממליץ לך לפנות באופן מיידי לעו"ד.
אינני יודע אם קיבלת ערבויות לכסף ששולם על ידך ע"פ חוק המכר (אבטחת בטוחה לרוכשי דירות), אך די לזכור במקרה "חפציבה" על מנת להבין שכדאי לך לבדוק הנושא לפני ולפנים עם עו"ד ובהקדם.
חתימה על חוזה לפני קבלת היתר בנייה
עו"ד עזרא שרון
17/05/10
העובדה שהמחיר הוצמד למדד הינה חוקית. הכל עניין של מו"מ וביקוש והיצע. לא ברור מדוע לא שמת לב לעניין זה ומה פירוש "הוחתמת"- אם פשוט לא קראת את הכתוב , והיתה לך הזדמנות לעשות כן, ככל הנראה אין פה עילה להתחמקות מעניין זה.
תשלומים בבנין משותף החלים על בעל הנכס ועל השוכרים
לירן אוחיון
16/05/10
תוכן הפניה:שלום רב,
אנו שוכרים דירה והיינו מעוניינים לקבל מידע על החלוקה של הוצאות בנין משותף. דהיינו, מה חל על בעלי הנכס ומה חל על השוכרים. אנו עוזבים במהלך חודש יוני והיינו רוצים להסדיר את העניין הכספי בדרך צודקת וע"פ החוק..
נשמח לקבל מענה לסעיפים שראינו בהוצאות ועד הבית במהלך השנה האחרונה:
1. עיצוב תיבות דואר.
2. ניקוי ביוב הבנין.
3. התקנת שעון השקייה ממוחשב + צנרת בארגז ההשקייה.
4. תיקון נזילה / פיצוץ בצנרת הבנין.
5. תיקונים במערכת הסולרית ואינסטלציה.
6. שיפוצים ועבודות שונות בכניסות הבנין.
7. אינסטלטור - תיקון נזילה בצנור שליד הברז הראשי בחזית הבנין.
שאלה נוספת היא לגבי תריסים בתוך הבית. האם תריסים נחשב נזקי בלאי ואם כן, על מי חל התיקון, כי בעלת הדירה שלנו החליטה, שאנחנו צריכים לשלם.
בתודה מראש,
אוחיון לירן
אנו שוכרים דירה והיינו מעוניינים לקבל מידע על החלוקה של הוצאות בנין משותף. דהיינו, מה חל על בעלי הנכס ומה חל על השוכרים. אנו עוזבים במהלך חודש יוני והיינו רוצים להסדיר את העניין הכספי בדרך צודקת וע"פ החוק..
נשמח לקבל מענה לסעיפים שראינו בהוצאות ועד הבית במהלך השנה האחרונה:
1. עיצוב תיבות דואר.
2. ניקוי ביוב הבנין.
3. התקנת שעון השקייה ממוחשב + צנרת בארגז ההשקייה.
4. תיקון נזילה / פיצוץ בצנרת הבנין.
5. תיקונים במערכת הסולרית ואינסטלציה.
6. שיפוצים ועבודות שונות בכניסות הבנין.
7. אינסטלטור - תיקון נזילה בצנור שליד הברז הראשי בחזית הבנין.
שאלה נוספת היא לגבי תריסים בתוך הבית. האם תריסים נחשב נזקי בלאי ואם כן, על מי חל התיקון, כי בעלת הדירה שלנו החליטה, שאנחנו צריכים לשלם.
בתודה מראש,
אוחיון לירן
הוצאות ועד בית
עו"ד עזרא שרון
17/05/10
ראשית, יש לעיין בהסכם השכירות ולראות שם מה הוסכם.
בדר"כ- הוצאות אחזקה שוטפות חלות על השוכר . הוצאות חריגות על המשכיר.
כנ"ל לגבי בלאי סביר. בלאי סביר- על המשכיר לתקן
בדר"כ- הוצאות אחזקה שוטפות חלות על השוכר . הוצאות חריגות על המשכיר.
כנ"ל לגבי בלאי סביר. בלאי סביר- על המשכיר לתקן
ערבות למשכנתא
אבנר ר.
16/05/10
לפני כ- 15 שנים חתמתי ערבות למשכנתא, יחד עם עוד ערב, עבור אחי ואשתו. לפני כ-7 שנים אחי ואשתו התגרשו ובפסק דין הגירושין קיבלה גרושתו את כל הדירה ולכן השופטת הורתה לה בפסק הדין שתוך 60 יום עליה להעביר את המשכנתא על שמה ולהחליף את הערבים מטעם בעלה (אחי). לפני מס' חודשים התחלתי לקבל התראות מהבנק שהגרושה לא משלמת את תשלומי המשכנתא. התברר שהיא לא העבירה את המשכנתא על שמה ולא החליפה אותי בערב אחר, כמו שהורו לה בפסק דין. מה האפשרויות שעומדות בפניי? תודה מראש.
אי החלפת ערבים
עו"ד עזרא שרון
16/05/10
פנה לבנק והודע להם כי אינך ערב, ובמקביל פנה בדחיפות לייעוץ משפטי!
האם עצם העברת הבעלות מהוה אישור שאין בעיות חריגה?
דניאל
16/05/10
רכשתי לפני כשלש שנים וילה באשדוד. לאחרונה החלטתי לשפץ. ואז מגיע אלי מכתב מהפיקוח שיש לי חריגות בנייה ועלי לתקן זאת.אשאלה היא מדוע העיריה נתנה אישור לעיסקה ?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באשדוד
אישור עירייה
עו"ד עזרא שרון
16/05/10
אישור העירייה לא מהווה אסמכתא לגבי העדר חריגות בנייה. לא תמיד הם בודקים עניין זה במועד מתן אישור להעברת בעלות
שכן מתופף
GOOZ
16/05/10
יש לי שכן מתופף בבניין שמאמלל את כל הדיירים.
האם ניתן באמצעות שינוי התקנון של הבית המשותף למנוע ממנו לנגן?
אם כן באיזו דרך? איזה רוב נדרש והאם לא מדובר בזכות מהותית שאיננה יכולה להיות מוגבלת בתקנון?
האם ניתן באמצעות שינוי התקנון של הבית המשותף למנוע ממנו לנגן?
אם כן באיזו דרך? איזה רוב נדרש והאם לא מדובר בזכות מהותית שאיננה יכולה להיות מוגבלת בתקנון?
שכן שגורם מטרד
עו"ד עזרא שרון
16/05/10
הדרך הנכונה היא להגיש נגדו תביעה למפקחת על בתים משותפים, שתמנע/תגביל את זכות התיפוף, או לחילופין לפנות לבימ"ש שלום בתביעה בגין מטרד (עילת התביעה מכתיבה את סוג בית המשפט)
שכירות
רחל1234510
16/05/10
אנא ענו לי הפעם 2 בעיות- כתוב בהסכם שכירות כך:לשוכר תהיה זכות למצוא דייר חלופי לשכירות בנכס בכל זמן שירצה בכך. בתנאי שהדייר החדש יצטרך להראות למשכיר. אז מי צריך לערוך חוזה אני או בעל הבית עם החדש? כמו כן הדירה בכינוס בדקתי בנסח. מותר לה להשכיר? והיא בכלל לא רוצה לענות והצקים לשנה אצלה מה לעשות
הסכם שכירות
עו"ד עזרא שרון
16/05/10
את ההסכם החדש על השוכר החדש לעשות מול בעל הבית.
אם המשכיר בכינוס נכסים- סביר להניח כי הוא איננו יכול להשכיר הנכס. יש לבחון ספציפית את מצבו המשפטי
אם המשכיר בכינוס נכסים- סביר להניח כי הוא איננו יכול להשכיר הנכס. יש לבחון ספציפית את מצבו המשפטי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
