פורום נדל"ן

השכרתי דירה לפני שבוע לזוג בחוזה שתחילתו 10.6.10.האישה הייתה אמורה ללדת בכל יום והיא בקשה לקבל את המפתחות עם החתימה על החוזה כדי שהם יוכלו לעשות עבודות שונות בדירה לפני הלידה. [צביעה, התקנת מדפים, נקיון וכו']. השוכרים נתנו לי מסמך המאשר כי ניתנה הוראת קבע לבנק להעברת שכר הדירה מידי חודש כאשר התשלום הראשון הוא במועד תחילת החוזה . כלומר בפועל, לא קבלתי עד היום כל שכר-דירה.
הסכמתי למסור את המפתחות כדי להקל עליהם, וגם על עצמי. שילמתי וועד-בית עד 10.6. וברור שגם תשלום הארנונה יחול עלי עד למועד זה.
שלשום התברר לי כי האישה כבר ילדה, וכי מבית החולים היא חוזרת לדירה. גם אינסטלטור שהיה בדירה מטעמי אישר כי הדירה מרוהטת ולדעתו גרים בה.
אני מתגוררת בעיר אחרת וקשה לי פיזית להגיע למקום.
האם זו הסגת גבול? האם אני יכולה לדרוש שכר-דירה עבור תקופה זו? לחילופין , האם אני יכולה לדרוש את אותו תשלום שאמורים הדיירים לשלם בתום תקופת השכירות באם לא יפנו את הדירה בזמן [390 ש"ח לכל יום].
אודה מאוד על תשובתכם
אריאלה

אימי באותו בית

אימי נפטרה בקיבוץ לפני חודשיים

היום הקובע בקיבוץ היה ב-2002

האם לאבי ז''ל יש זכויות כלשהן בבית ובמגרש של אימי

(הבית והמגרשים בקיבוץ יועברו בטאבו בעוד כשנה)

תודה רבה

האם נציגות בית משותף צריכה להיות רשומה איפשהו?
האם יש יומן שבו רושמים נציגויות או שמא מדובר במשהו פנימי בין הדיירים?

אני גר בבנין של 6 דיירים , השכן רוצה לבנות סככה ופרגולה כאשר שני דיירים שמעלין מתנגדים.
השאלה היא האם העיריה רשאית לאפשר לו לבנות עם התנגדות של שניים.
האם בית משפט יוכל לעצור זאת במידה והעיריה תאשר.
ואיך זה יתפתח
תודה מראש

שלום רב,
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני כ 5 שנים ואני מתגוררת בה כ 3 שנים. בימים אלו זומנתי להעביר את הנכס בטאבו ונמסר שעליי לשלם 1,500 ש"ח.
האם זה הסכום ? האם יש כללים לקביעת הסכום?
תודה

אני מוכרת את דירתי.בשלב שיש עדיין הערת אזהרה כיון שלא נרשם עדיין כבית משותף בנין חדש.הריום יהיה עוד הרבה זמן כיוון שהקבלן בונה עוד כמה בנינים לידנו.שאלתי מי צריך לשלם את הוצאות הרישום של הבית המשותף?וכמובן הוצאות רישום כיחידה נפרדת?כאשר ירשם הבית ירשמו כבר הקונים כבעלי הדירה ולא אני. מה בעוד 10 שנים אתחייב לשלם אני בכלל רוצה לנסוע לחול .עורכת הדין שלי אומרת שהקונה בבוא היום יעביר על שמו ישר כי מי יודע מתי? אנא ענו לי תודה מראש

אנח עומד לרכוש דירה בסכום של מיליון וחצי שקל זוהי דירתי הראשונה ,יש לי ילד אוטיסט אשר נכה 100 אחוז, האם אני זכאי להנחה במס הרכישה ואם כן אז כמה יהיה עלי לשלם.

שלום,
אבקש לדעת אם תוספת מרפסות לחלק מהדירות בבניין משותף נחשבות לחלק מהבניין לצורך תיקונים חיצוניים. האם על כל דיירי הבניין לשאת בהוצאות תיקון חיצוני של המרפסות שנבנו בשנות ה-70 בהסכמת כל הדיירים בבניין? היום חלק מהדיירים מתנגדים להשתתף בשיפוץ החיצוני של הצד העורפי בבניין בו הוספו המרפסות בטענה שאינן שייכות לבניין וכל נזק בהם שייך לדייריהם. מאז ניבנו המרפסות בארבעים השנים האחרונות לא נטען דבר נגד תוספת הבנייה הרשומה בטאבו כחוק.
האם על כל דיירי הבניין להשתתף בשיפוץ החיצוני? האם ניתן לכפות על הדיירים לשלם את חלקם בשיפוץ החיצוני של הבניין?
תודה

שלום,
אנחנו גרים בבניין 4 קומות בקומה האחרונה. ורוצים לשים מחסן מפי.וי.סי או מעץ על גג הבניין שמעל הדירה שלנו.
השאלה האם זה מותר על פי חוק ואם השכנים יכולים לעשות לנו בעיות.
תודה מראש

שלום,לפני שנתיים רכשתי מדירה מקבלן, היום אני צריכה להעביר את הדירה בטאבו על שמי, העירייה דורשת ממני תשלום של היטל השבחה, האם אני אמורה לשלם או הקבלן אמור לשאת בתשלום. אודה לתשובה בדחיפות.

האם אפשר לבצע קניה ומכירה כאשר למוכר עורך דין אחרולקונה עורך דין אחר

אני רוצה למכור דירה בישראל ברם כיום אני חיה בחו"ל.
חתמתי חוזה עם הקונים ברם אני מעוניינת ליפות את כוחה של אחותי לעניין אישור ערייה וכד'.
(לא לעניין המכירה עצמה של הדירה ולא לקבלת כספי).
האם מספיק יפוי כח מעו"ד רגיל או שאני צריכה ליפות את כוחה אצל נוטריון.

לפני חודש הגשתי תביעה לפינוי המושכר נגד שוכרים שלא משלמים לי שכירות ולא מפנים הדירה שנתיים.
החוק החדש מציין כי חובה על ביהמ"ש לתת פס"ד תוך 60 ימים, אולם הנתבעים הגישו ע"י עו"ד מטעמם בקשה לעיכוב הליכים מאחר והם טוענים שאם נמצאים בהליכי פשיטת רגל (ואיך זה קשור בדיוק??), וזה רק מעצים את הנזק שיכול להגרם, הרי שכל אישור עיכוב ההליכים רק יחמיר המצב, ובלאו הכי לא יהא מהיכן לפרוע את החוב עקב מצבם הכלכלי.
בנוסף הבנתי שבקשה לעיכוב הליכים צריכה להיות מוגש יחד עם כתב הגנה או בדרך של המרצה?? האם זה נכון

שאלתי היא כזו האם יש סיכוי שיאשרו להם עיכוב הליכים על בסיס טענה של פשיטת רגל??
והאם החובה לקיים דיון, ולתת פס"ד תוך 60 יום הינה חובה מוחלטת ??

שלום רב,
לפני כשלוש שנים מכר בעלי דירה חדשה ( שהייתה כחלק מפרוייקט רכישה) הדירה נמכרה מיד לאחר קבלת טופס 4 ו לפני שהבניין היה מאוכלס לפני שנעשה בדק בית.

היום בעלי קיבל טלפון מבעלת הדירה שיש לה איזשהו נזק בצנרת וכו'...
ושעורך הדין שלה יעץ לה לתבוע את בעלי . היא ציינה כי פנתה לקבלן והוא לא מוכן לתקן את הנזקים. האם הגיוני שבעלי יהיה הנתבע במקרה הזה ???? הרי בעלת הדירה רכשה את הנכס לפני ביצוע בדק בית ובידיעה שייתכנו ליקויים .


תודה מראש

שלום רב,
ללקוחותיי הערת אזהרה בטאבו לגבי דירה שרכשו בעבר. החברה המוכרת פורקה ונמחקה זה מכבר. כעת לקוחותיי מעוניינים לרשום הדירה על שמם בטאבו. כיצד ניתן להשלים הרישום כאשר החברה מחוקה (אין שטרי מכר חתומים, יפוי כוח מטעם החברה לטובת צד ג' וכו').
תודה.

אני במהלך תביעה עם קבלן ואני לא מרוצה מהעורך דין שלי הוא נותן לי הרגשה שלקח את הכסף ועכשיו תחכה ואין מה לעשות והוא כל פעם משנה גרסאות ולא עונה תשובות אסטריטביות בקיצור אני רוצה להחליף אותו אבל לא מוכן לשלם הכל (כבר שלימתי) השאלה האם אני יכול להחליף עורך דין ולרקבל חלק מהתשלום?
כי כבר הוגשה כתב תביעה ואפילו מהנדס מטעם הקבלן היה אצלי בכדי לאמת את התקלות ומחכים למהנדס המוסכם על בית משפט ועל שני הצצדים אבל לא עליי. בקיצור מה עושים

האם אדם פרטי שאינו עו"ד יכול לייצג את הוריו הקשישים בפני המפקח על המקרקעין בעניין סכסוך בין בעלי הדירות ???

שלום
על שם אבי רשומה דירה שנקנתה להשקעה. הוא רוצה למכור אותה עתה ולתת לי את הכסף לדירה. 2 שאלות:
1. אם הוא ימכור אותה, ובאותה השנה הוא ימכור דירה נוספת, כמה אחוזי מס רכישה הוא ישלם?
2. האם יש אפשרות שהוא יתן לי אותה כמתנה ואני אמכור אותה? האם במקרה כזה מס הרכישה יהיה נמוך יותר?
תודה מראש על העזרה

לפני כחודשיים שותפתי לדירה ואני חתמנו על חוזה לדירה בחיפה לאחר שראינו אותה במהלך שיפוצה.
נאמר לנו על ידי הנציגה של בעל הנכס שהשיפוצים יסתיימו בתוך מספר ימים. עברו חודשיים מאז חתימת החוזה והדירה נשארה באותו מצב שבה הייתה כשבאנו להתרשם ממנה לראשונה.
התברר לי לאחר מכן שהנציגה של בעל הנכס אחראית לתקשורת עם שיפוצניקים ובעלי מקצוע ובעל הנכס עצמו לא ממש מעורב.
לכל אורך התקופה הזאת הנציגה לא מסרה לבעל הנכס את הפרטים במלואם ופיזרה שקרים והבטחות בלי כיסוי.
אחת מהן היתה שאנחנו רשאים לעבור לדירה שלה בבעלות אותו אדם אותה היא פינתה והיא ציינה שדיברה איתו ואנחנו רשאים לעבור. משיחה עם בעל הנכס לפני רק כשבוע התברר שהוא לא ידע על מצב הדירה ושהיא נשארה במצב חצי משופץ כשאף אחד לא הרים אצבע. שאלנו אותו אם לאור המצב הוא ירשה לנו לעבור לדירה מעלינו והוא סירב בתואנה שנוכל לעלות רק אם נמצא מחליפים.
בעל הנכס אמר שהוא ידאג לשיפוצים אך מעבר לקבלן שבא להסתכל על הדברים הנדרשים תיקון לא נעשה דבר ולא נמצא מחליף שיסכים לגור בדירה במקומנו במצבה הנוכחי.
בדירה שהוצעה לי ע"י הנציגה החשמל נותק, לטענתה בגלל פיוז שרוף. לאחר שהתקשרתי לחברת החשמל התברר לי שהוא נותק כתוצאה מחוב גדול שלה.
היא מאושפזת בבי"ח ולכן הסתכמתי, ברוב איוולותי, לשלם את החוב שלה בתנאי שתחזיר אותו כשתבריא כי הייתי נאמר לי שהיא דירה עם בעל הנכס והוא הסכים שנעבור. בדיעבד היא התבררה כשקרנית פתולוגית שפיזרה הבטחות בשם בעל הנכס שהוא עצמו לא מגבה.
בחוזה עליו חתמנו יש סעיף סטנדרטי האומר שראיתי את הדירה ואני מסכים מרצוני לגור בה. חתמנו על הסעיף הלא הגיוני הזה בהתחשב במצב כי נאמר לנו שהדירה תהיה משופצת סופית עם כניסתנו.
מיותר לציין שאם היינו יודעים שהדירה תשאר חצי גמורה לא היינו חותמים אך נפלנו בפח של הבטחות בלי כיסוי. בינתיים לא נעשה דבר בעניין השיפוץ ועוד לא הושב לי החוב לא שלי אותו שילמתי על דירה שאני לא גר בה ואותה נציגת בעל הנכס ממשיכה למרוח אותי.
בסופו של דבר, אחרי כתיבת המגילה הזו, השאלה היא כזאת:
האם משפטית אני רשאי, לאור הדברים הנאמרו לעיל ועל אף איסור בעל הנכס, לעבור לדירה אחרת בבעלותו.
והאם בעניין חוב החשמל יש צעדים אותם אוכל לנקוט על מנת להבטיח שיוחזר אליי סכום הכסף או שמא אני נאלץ לסדר את העניין בעצמי מול הנציגה משום שהייתי תמים וזו אשמתי.

שלום,
האם ניתן להפוך חלקה ב' לשכונת בנים? (אין שכונת בנים במושב)
אשמח להכוונה לחומר בנושא.
תודה

האם חוב לחברת חשמל מתיישן כעבור 7 שנים??????'

במידה וכן, מה איפה זה כתוב.

בתודה מור.

אחד מבני זוג שהתגרש רוצה להמשיך לתקופת האופציה שמתחדשת בימים אלה. האם יש צורך בחוזה חדש או להסתפק בתוספת להסכם השכירות המקורי. בחוזה המקורי מופיעים שני שמות בני הזוג כשוכרים. תודה המשכיר.שאלה באותו עניין האם יש לי,למשכיר, עילה לא להיות מחויב לאופציה בגלל הגירושין ושינוי סטאטוס ה"שוכר". תודה בשנית.

לעניין השאלה שלי מקודם עליי להוסיף ולציין שאמנם מדובר בהריסה אך אני רשאי לבנות אותה בחלקה שלי (משהו כמו חצי מטר "הזזה"). תודה.

בית משפט המחוזי קבע בערעור שהגשתי (הפסדתי בערעור) שעליי להרוס חלק מחומה שבניתי בין החלקה שלי לבין השכן שלי כי הוכחה פלישה שלי לחלקה שלו. השאלה- השופט קבע "דד ליין" לביצוע ההריסה עד לחודש יולי אבל בגלל בעיות נגישות של דחפורים וכלי עבודה כבדים לא ניתן להרוס את החומה (חומת בטון עבה בגובה מטר שמונים). מומחים שהבאתי טוענים שלא ניתן לבצע את ההריסה בשום אופן. מה עליי לעשות? פסק הדין בערעור ניתן לפני שלושה חודשים בערך.

כתוצאה מנזילות ופיצוץ בצנרת הבניין נגרם נזק לרכוש בדירה ולקיר הצמוד(בתוך הדירה) לצינורות (בצד השני)
האם הבניין אמור לשלם על הנזק הנגרם מכך?