פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעיה בדירה שכורה
מירי
06/06/10
שלום רב! אני ומשפחתי מתגוררים בדירה שכורה כחצי שנה, יש לנו חוזה שכירות סטנדרטי הכולל בתוכו סעיף של התרעה מוקדמת- אנחנו חייבים לתת התרעה של 90 יום במקרה של עזיבה מוקדמת. בשבועיים אחרונים יש נזילה בצנרת בדירה הנמצאת 2 קומות מעלינו. הנזילה חזקה מאוד- המים נוזלים גם על הקיר החיצוני וגם בתוך הבית.הדיירים לא מטפלים בבעיה ומתחמקים מאיתנו בכל מיני הסברים- אין להם כסף, האינסטלטור שהזמינו לא תיקן כמו שצריך, אינסטלטור אחר טען שהוא לא יכול לטפל בבעיה בסדר גודל כזה. האם זו עילה מספיקה כדי לעזוב את הדירה לפני הזמן או שאנחנו חייבים לתת לבעל הבית התרעה עכשיו ולחכות 3 חודשים? הודענו לבעל הבית על הבעיה וביקשנו שיגיע ויראה ואולי ינסה לדבר עם השכנים אך נוצר רושם שלא איכפת לו כל-כך. תודה מראש על התשובה.
פינוי מושכר בטרם עת, ללא התראה מוקדמת
עו"ד עזרא שרון
06/06/10
נראה לי כי במקרה כזה אין צורך בהודעה מוקדמת בזמן כקבוע בחוזה. יש לשלוח הודעה כי אם לא יתוקן-תעזבו המושכר.
מאחר ולצעד חד צדדי כזה יכולות להיות השכלות- מומלץ לפנות לייעוץ אישי כדי שיבחן לעומק את פרטי המקרה.
מאחר ולצעד חד צדדי כזה יכולות להיות השכלות- מומלץ לפנות לייעוץ אישי כדי שיבחן לעומק את פרטי המקרה.
עיקוב ברישום בעלות
מורן
06/06/10
רכשתי דירה מכונס והכסף בנאמנות והדירה בחזקתי. על הכונסים לתקן את רישום הרחבת הבית כתנאי להסכם הקנייה.הרישום מתעכב מעבר לתאריך שנחתם בחוזה. השאלה שלי מה טווח הזמן המקסימלי שמאפשר הבנק עד רישום בעלות, בינתיים כמובן ישנה רק הערת אזהרה לטובתי ולבנק.
עיכוב ברישום בעלות
עו"ד עזרא שרון
06/06/10
יש לבדוק זאת אל מול כתב ההתחייבות שחתמתם לטובת הבנק והסכם המכר
היטל פיתוח לפני 35 שנה
דניאל
05/06/10
רכשתי קרקע מהמינהל שקיבל את הקרקע מהאפוטרופוס, ב 1960 בעל המגרש נפטר ואין יורשים, והמגרש עבר לאפוטרופס, כאשר היה בידיים פרטיות לפני 35 שנה נשאר חוב , האם העירייה זכאית לחוב לפני 35 שנה ? האם האפוטרופוס חייב בתשלום ?
היטלי פיתוח
עו"ד עזרא שרון
06/06/10
יש לבחון האם החוק לא התיישן (כעקרון, חוב כספי מתיישן אחרי 7 שנים) . בכל מקרה, אם החוב נוצר בעת שלא היית הבעלים שלו- החוב הוא על האפוטרופו הכללי, אא"כ כתוב אחרת בהסכם הרכישה.
זכות קדימה ליורש בנכס/נחלה חלקאית
אנונימי
05/06/10
אם אבי הוריש לי ולאחותי נחלה חקלאית, ואני רצה למכור אותה, לפי החוק הבנתי שאני חייב לתת זכות קדימה לאחותי בידה והיא רשמה את זכות הקדימה שלה תוך שנתיים מצו קיום הצוואה, ואולם מה הדין במצב בו הקונה הפוטנציאלי של החלק שלי בנחלה מציע הצעה גבוהה בחמישים אחוז ממחיר השוק?? האם אחותי מחוייבת למחיר השוק כשהיא באה להפעיל זכות קדימה או להצעה הגבוהה שיקבלתי?
מכירת נכס חקלאי
עו"ד עזרא שרון
06/06/10
להורשה של משק חקלאי יש מגבלות ויש לבדוק האם אתה ואחותך עומדים במגבלות אלו, לפני שבחונים את יתר שאלותייך.
עליכם לפנות לייעוץ משפטי.
עליכם לפנות לייעוץ משפטי.
הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר
מאיה בר
05/06/10
שלום רב, אני ושותפתי חתומות על חוזה שכירות אל מול מיופה כח (עו"ד). בעל הדירה ואחיו הינם הבעלים של הבניין כולו. לפני כחודש וחצי התגלה כי דוד השמש הפסיק לפעול - הבעיה קיימת ככל הנראה בבניין כולו. הבעלים מסרבים לשלם עבור התיקון והנ"ל מהווה הפרה של החוזה (בחוזה כתוב מפורשות כי תיקון נזקים בדוד השמש הינו באחריות המשכיר). מיותר לציין שהמשמעות הינה תשלום עבור חשמל וזמן מבוזבז. מה אנחנו יכולים לעשות בנדון? תודה מראש, מאיה.
אי תיקון דוד שמש על ידי המשכיר
עו"ד עזרא שרון
06/06/10
יש לשקול אפשרות כי תתקנו את הדוד ותקזו את עלות התיקון מדמי השכירות, או להתריע בפני המשכיר על הפרת ההסכם וביטולו.
סיום חוזה שכירות
אבי
05/06/10
שלום,
חוזה השכירות שלי מסתיים עוד כשבועיים, וברצוני לעזוב את הדירה כבר כעת. כיוון שאין לי את הזמן למצוא דייר שיחליף אותי בדירה, חשבתי להחזיר לבעל הדירה את המפתח כבר עכשיו, בתמורה לזה שהוצאות ארנונה מים וכו' יחולו עליו החל מרגע החזרת המפתח
, ובנוסף שיוותר לי על צביעת הדירה (זה אחד מסעיפי חוזה השכירות). האם זה סביר? מה אני צריך לבקש בדיוק מבעל הדירה כדי לכסות את עצמי מבחינה חוזית (שיחתום שהוא מוותר על התשלומים והצביעה?)?
תודה!
חוזה השכירות שלי מסתיים עוד כשבועיים, וברצוני לעזוב את הדירה כבר כעת. כיוון שאין לי את הזמן למצוא דייר שיחליף אותי בדירה, חשבתי להחזיר לבעל הדירה את המפתח כבר עכשיו, בתמורה לזה שהוצאות ארנונה מים וכו' יחולו עליו החל מרגע החזרת המפתח
, ובנוסף שיוותר לי על צביעת הדירה (זה אחד מסעיפי חוזה השכירות). האם זה סביר? מה אני צריך לבקש בדיוק מבעל הדירה כדי לכסות את עצמי מבחינה חוזית (שיחתום שהוא מוותר על התשלומים והצביעה?)?
תודה!
סיום חוזה שכירות בטרם עת
עו"ד עזרא שרון
06/06/10
קשה לי לראות מדוע בעל הבית יסכים להצעה שלך.
בכל מקרה, כל שינוי לחוזה השכירות צריך להיות בכתב
בכל מקרה, כל שינוי לחוזה השכירות צריך להיות בכתב
טופס שעבוד דירתי
איריס
05/06/10
שלום
הייתי שמחה לקבל הסבר על משמעותו של "טופס שעבוד דירתי" עליו מבקש הבנק לחתום יחד עם רישום שטר המשכנתא ע"ש הרוכש.
תודה,
איריס
הייתי שמחה לקבל הסבר על משמעותו של "טופס שעבוד דירתי" עליו מבקש הבנק לחתום יחד עם רישום שטר המשכנתא ע"ש הרוכש.
תודה,
איריס
שטר משכנתא-מה משמעותו?
עו"ד עזרא שרון
06/06/10
שטר משכנתא מעגן את מערכת היחסים החוזית בינך ובין הבנק. בכלליות מצויין שם שאם ההסכם בינך ובין הרוכש מבוטל, עליך להחזיר לבנק את כספי ההלואה וכי עליך לדאוג/לאפשר רישום המשכנתא על שם הרוכש.
ניתן לערוך בטופס זה שינויים המקובלים על הבנק.
ניתן לערוך בטופס זה שינויים המקובלים על הבנק.
פלישה לשטח
מאיר
04/06/10
שלום רב
לפני כ8 שנים מכרנו שטח לקבלן, השטח צויין בחוזה, בין השטח שנמכר לבין דירה בנויה מפריד גדר, הדירה בנויה על שטח שעומד למכירה, אני גר בדירה שהתקבלה מעסקת הקומבינציה שנעשתה עם קבלן, כעת בעל הדירה הגיש בקשה לבנות בית דירות, הדיירים הביעו התנגדות, כאשר הגשנו התנגדות גילינו שבעל הקרקע השכן פלש לשטח שלנו שבזמנו נמכר לקבלן. האם יש לנו עילה להגשת תביעה על השטח שנלקח או שהשטח שנלקח שייך לק'בלן שבזמנו רכש את הקרקע.
תודה מאיר
לפני כ8 שנים מכרנו שטח לקבלן, השטח צויין בחוזה, בין השטח שנמכר לבין דירה בנויה מפריד גדר, הדירה בנויה על שטח שעומד למכירה, אני גר בדירה שהתקבלה מעסקת הקומבינציה שנעשתה עם קבלן, כעת בעל הדירה הגיש בקשה לבנות בית דירות, הדיירים הביעו התנגדות, כאשר הגשנו התנגדות גילינו שבעל הקרקע השכן פלש לשטח שלנו שבזמנו נמכר לקבלן. האם יש לנו עילה להגשת תביעה על השטח שנלקח או שהשטח שנלקח שייך לק'בלן שבזמנו רכש את הקרקע.
תודה מאיר
פלישה לשטח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/06/10
צריך לבדוק את הניסוח של הסכם הקומבינציה ובעיקר איך בדיוק הוגדר הממכר. מומלץ להתייעץ עם עו"ד שעוסק במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השגה על קביעת המנהל לגובה דמי פיצול
אלון
04/06/10
שלום לכולם, לפני כמה חודשים הגשתי בקשה לעסקת פיצול. המנהל אישר את העסקה בתנאי לתשלום דמי פיצול. כמו כן ישנה אפשרות להשיג על קביעת גובה דמי הפיצול (שומה נגדית). שאלתי היא האם בדר"כ המנהל מקבל את ההשגות ומפחית את גובה דמי הפיצול בהתאם לשומה הנגדית.
תודה מראש.
תודה מראש.
השגה על קביעת מינהל מקרקעי ישראל ביחס לגובה דמי פיצול
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
04/06/10
אין בעניין הזה כללים מוחלטים. תלוי בסבירות השומה שנעשתה להערכת גובה דמי הפיצול. אם תגיע להסדר שכ"ט עם עו"ד או שמאי שיטפל עבורך בעניין לתשלום אחוזים מהחסכון אז אין לך בעצם מה להפסיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת תקופת השכירות (אופציה)
eliwainer1986
04/06/10
שלום,אני משכיר דירה למשפחה עם 2 ילדים קטנים, והדיירים לא משלמים ועד בית + מעלית כבר חמישה חודשים, ויש להם פיגורים בתשלומים של ארנונה, גז, מים וחשמל.3 חודשים לפני תום החוזה, הדיירים הודיעו כי אין ברצונם להמשיך לשכור את הדירה (כלומר לא לוקחים את האופציה).חודשיים לפני תום החוזה, הדיירים הודיעו טלפונית שהם מעוניינים להמשיך לשכור את הדירה, אף על פי שהבעתי התנגדות נחרצת (כי הם מפרים את החוזה), אמרתי להם שהם מחוייבים לפי החוזה להודיע על כך במכתב רשום. זה לא עשה עליהם רושם והם ניתקו לי בפנים.לפי סעיף האופציה בחוזה שלי, כתוב: "בתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה". כמו כן כתוב: "השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על גמר תקופת השכירות ואו על מימוש האופציה וזאת במכתב רשום".אילו צעדים אני צריך לנקוט הלאה, כדי לבטל את האופציה?
תשובה חלקית
רונן גדות
04/06/10
1. בעקרון אי אפשר לתת תשובה, אלא לאחר ראיית כל החוזה החתום.
2. אם יש בטחונות של ממש - זה הזמן להפעיל אותם בשל הפרות החוזה. לחץ כלכלי כזה עשוי להביא לפשרה טובה.
3. אם בכל זאת אם הם עומדים על השארותם בדירה, נראה שיש לשקול פניה לבית משפט
4. והכל לאחר עיון בחוזה ובכל הנסיבות המדוייקות
2. אם יש בטחונות של ממש - זה הזמן להפעיל אותם בשל הפרות החוזה. לחץ כלכלי כזה עשוי להביא לפשרה טובה.
3. אם בכל זאת אם הם עומדים על השארותם בדירה, נראה שיש לשקול פניה לבית משפט
4. והכל לאחר עיון בחוזה ובכל הנסיבות המדוייקות
הארכת תקופת השכירות במסגרת אופציה
עו"ד טלי קסלר
04/06/10
נראה לי שבמקרה שאתה מתאר אין מנוס מלהגיע להליכים משפטיים. מומלץ להודיע להם בכתב בדואר רשום על סיום הסכם השכירות היות והאופציה לא מומשה בהתאם להסכם והיות והם לא עומדים ביתר תנאי ההסכם ביחס לתשלומים לרשויות. אם הם לא יפנו במועד תצטרך להגיש נגדם תביעת פינוי.
זיפות בבית משותף שהועד מסרב לעשות
ליה
04/06/10
שלום,
במשך שנים אני מבקשת מדיירי הביניין (שמבקשים מהועד) לבצע זיפות בגג שכן אני סובלת מרטיבות בחורף.
-למרות שקיבלתי הצעות מחיר מבעלי מקצוע שונים והועברו לועד באמצעות השכנים - עד היום טרם בוצע.
-הועד ענה להם שהוא יקנה חומרים ויעשה בעצמו זיפות (כדי לחסוך בעלויות) למרות הבטחתו - שום זיפות לא בוצע (מה גם שהוא לא בעל מקצוע מוסמך וחבל לשים מכספי הועד על קרן הצבי).
הזמן עובר ומשנה לשנה אני סובלת ושטח הרטיבות גדל.
-לצערי אני וה"ועד" עצמו נמצאים בקומה האחרונה של הביניין ואת השכנים האחרים זה לא מעניין - הם לא סובלים.
-כשאותו שכן נכנס לנהל את ועד הביניין הוא גם דאג להוציא אותנו מתרבות הדיור ואלה מסרבים לעזור לי כי הביניין לא רשום באגודה לתרבות הדיור.
אנא עזרתכם - אני אובדת עצות.
נ.ב.
* עם הועד אני לא מדברת כבר כמה שנים בשל העובדה שהוא הרים עלי יד (הגשתי נגדו תלונה במשטרה)
*בבקשה לא לפרסם את כתובת המייל שלי בפומבי,
תודה
במשך שנים אני מבקשת מדיירי הביניין (שמבקשים מהועד) לבצע זיפות בגג שכן אני סובלת מרטיבות בחורף.
-למרות שקיבלתי הצעות מחיר מבעלי מקצוע שונים והועברו לועד באמצעות השכנים - עד היום טרם בוצע.
-הועד ענה להם שהוא יקנה חומרים ויעשה בעצמו זיפות (כדי לחסוך בעלויות) למרות הבטחתו - שום זיפות לא בוצע (מה גם שהוא לא בעל מקצוע מוסמך וחבל לשים מכספי הועד על קרן הצבי).
הזמן עובר ומשנה לשנה אני סובלת ושטח הרטיבות גדל.
-לצערי אני וה"ועד" עצמו נמצאים בקומה האחרונה של הביניין ואת השכנים האחרים זה לא מעניין - הם לא סובלים.
-כשאותו שכן נכנס לנהל את ועד הביניין הוא גם דאג להוציא אותנו מתרבות הדיור ואלה מסרבים לעזור לי כי הביניין לא רשום באגודה לתרבות הדיור.
אנא עזרתכם - אני אובדת עצות.
נ.ב.
* עם הועד אני לא מדברת כבר כמה שנים בשל העובדה שהוא הרים עלי יד (הגשתי נגדו תלונה במשטרה)
*בבקשה לא לפרסם את כתובת המייל שלי בפומבי,
תודה
בית משפט
רונן גדות, עו"ד
04/06/10
עלייך לבחור בין המשך כניעה לבין פניה להליך משפטי נגד כל בעלי הדירות בבנין. גג משותף (אם כזה הוא הגג) חייב תחזוקה וכל בעלי הדירות חייבים להשתתף בה.
אפשר לבחור בין בית משפט השלום לבין המפקח על רישום המקרקעין לשם נקיטת הליך משפטי מתאים
אפשר לבחור בין בית משפט השלום לבין המפקח על רישום המקרקעין לשם נקיטת הליך משפטי מתאים
תחזוקה של גג המהווה רכוש משותף
עו"ד טלי קסלר
04/06/10
תנסי לכנס אסיפת דיירים כמו שצריך (הודעה מראש לכל בעלי הדירות ועריכת פרוטוקול מסודר בכתב) במסגרתה תנסי להעביר החלטה של כל הדיירים לאסוף את הכסף ע"מ לזפת את הגג. אם זה לא ילך מומלץ לכתוב מכתב לדיירים - התראה לפני הגשת תביעה. ואם גם זה לא יוביל לתוצאה המקווה - אין מנוס מהגשת תביעה.
דיירת שלא מבינה מה לעשות שאין מנהל עיזבון
סיון
04/06/10
אני גרה בדירה שמנוהלת ע"י מנהל עיזבון לפני שלושה חודשים התפטר מנהל העיזבון ומאז אין פה בדירה מנהל עיזבון מה אני אמורה לעשות?
והאם יידרשו ממני כסף על הזמן שאני פה ?
ואם אני עוזבת עכשיו האם הם יכולים לדרוש ממני משהו?
ואני אפילו לא יודעת למי לתת את המפתח של הדירה אני ממש חסרת אונים
האם הם יתחילו חוזה חדש מהתאריך החדש או שידרשו את החודשים שהייתי פה?
ופוחדת שיידרשו ממני כספים שאין לי
מה לעשות?
והאם יידרשו ממני כסף על הזמן שאני פה ?
ואם אני עוזבת עכשיו האם הם יכולים לדרוש ממני משהו?
ואני אפילו לא יודעת למי לתת את המפתח של הדירה אני ממש חסרת אונים
האם הם יתחילו חוזה חדש מהתאריך החדש או שידרשו את החודשים שהייתי פה?
ופוחדת שיידרשו ממני כספים שאין לי
מה לעשות?
ליווי משפטי
רונן גדות, עו"ד
04/06/10
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי מתאים שמשלב בין דיני קרקעין לדיני ירושה.
דירה שמנוהלת על ידי מנהל עזבון
עו"ד טלי קסלר
04/06/10
סביר להניח שתידרשי לשלם עבור התקופה שאת מתגוררת בדירה גם אם אין מנהל עזבון. לא ברור משאלתך האם הדירה הושכרה לך במסגרת הסכם שכירות ולאיזו תקופה
(האם תקופת השכירות כבר הסתיימה) - זאת בהקשר לשאלתך אם תידרשי לשלם תשלומים במקרה שתפני כעת.
(האם תקופת השכירות כבר הסתיימה) - זאת בהקשר לשאלתך אם תידרשי לשלם תשלומים במקרה שתפני כעת.
זיקת הנאה בבית משותף
אופיר
03/06/10
שלום לכולם, שאלה פשוטה בהקשר של זיקת הנאה:אחד השכנים שלנו אשר גר בקומת קרקע פתח יציאה לחצר האחורית ותחם את השטח.ככלל, אין לנו בעיה עם הנוכחות שלו שם, אבל אנו רוצים למנוע ממנו את האפשרות לרכוש בשטח זיקת הנאה בעתיד.האם כדאי להחתים אותו על תצהיר ולרשום הערת אזהרה?או שאין תועלת ברישום, כי ההערה מונעת עסקה ולא זיקת הנאה?מה מומלץ כן לעשותתודה.
רכוש משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
ממה שרשמת, או לכל הפחות ממה שהבנתי, אין כאן היבט של זיקת הנאה. זיקת הנאה היא בין חלקות. כאן המדובר באותה חלקה. הסיטואציה כאן היא ששכן מנכס לעצמו לשימוש ייחודי חלק ברכוש המשותף, ולמעשה משתלט על חלק מהרכוש המשותף ומצמידו לדירתו. היה וזה המצב, נדרשת הסכמה של כל בעלי הזכויות. היה ואין הסכמה והבית רשום כבית משותף יש לנקוט הליכים. אי נקיטה בהליכים עלולה להתפרש כהסכמה ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממתי מכירת דירה נחשבת מחתימת החוזה או ממסירה לקונה
בטי
03/06/10
מכרתי דירה כ9 חודשים לפני מסירתה לקונה .שאלתי ממתי נחשבת המכירה מרגע החתימה על החוזה או מרגע המסירה לקונה .ורישומה בטאבו.
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
לקריאה נוספת: מכירת דירה >>
מועד מכירה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
מבחינת רשויות המס, מועד החתימה על ההסכם הוא המועד הקובע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – העברה ללא תמורה
יובל
03/06/10
לפני כשנתיים קיבלנו אני ואבי מסבתי בית עסק. איני יודע האם להגידר זאת כמתנה או העברה ללא תמורה.
בכוונתנו למכור את הנכס עתה, כיצד עליי לגזור את מס השבח המשולם? אם בכלל? האם מסכום הרכישה של סבתי במקור?
בכוונתנו למכור את הנכס עתה, כיצד עליי לגזור את מס השבח המשולם? אם בכלל? האם מסכום הרכישה של סבתי במקור?
מיסוי נכס שהתקבל ללא תמורה/מתנה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
עדי
03/06/10
שלום,
אני מעוניין למכור דירה שנרכשה לפני שנתיים מקבלן ובנייתה נסתיימה לפני חודש. אני רוצה להשתמש בפטור של מכירה אחת ל-18 חודשים (49ב(2)). השאלה היא, האם יש תקופת צינון שאני צריך לגור בדירה כדי שהיא תחשב כדירת מגורים מזכה. אדגיש שוב כי למרות שרכתי את הזכויות לפני כשנתיים, הדירה נבנתה לפני חודש.
תודה,
עדי
אני מעוניין למכור דירה שנרכשה לפני שנתיים מקבלן ובנייתה נסתיימה לפני חודש. אני רוצה להשתמש בפטור של מכירה אחת ל-18 חודשים (49ב(2)). השאלה היא, האם יש תקופת צינון שאני צריך לגור בדירה כדי שהיא תחשב כדירת מגורים מזכה. אדגיש שוב כי למרות שרכתי את הזכויות לפני כשנתיים, הדירה נבנתה לפני חודש.
תודה,
עדי
בקשה לפטור ממס שבח
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
המועד הקובע הוא המועד בו הדירה קיבלה טופס 4 וראויה לשימוש. אין צורך בתקופת צינון. על פניו אין מניעה כי תשתמש בפטור שציינת, אך עדיף להשתמש בפטור של 49ב1 (מכירת דירת מגורים ספטור אחת ל 4 שנים), אם אתה יכול. למידע נוסף בענייני מיסוי, אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתרנו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות קדימה
אנונימי
03/06/10
האם זכות קדימה חלה רק ביחס לנכס חלקאי בין יורשים , והאם יתכן כי, זכות קדימה בין יורשים תוכר או תחול גם על נכס שאינו חלקאי, וכאשר אין הוראת ספיציפית מכוח הסכם או צוואה??
נחלה חקלאית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
שאלתך אינה ברורה, האם כוונתך ל"בן ממשיך" ? מה כוונתך ב"זכות קדימה" ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה משפטית
רמי
03/06/10
בבית משותף שיש לו שתי כניסות שונות גרים שני אחים, בקומה התחתונה גר האח הקטן, התברר שבשנת 2002 אבא שלהם (של שני האחים) נתן את האדמה הבנוי עליה הבית במתנה לאח הקטן (יצויין שהאבא קשיש והבן הקטן רימה אותו כדי לחתום על חוזה המתנה). האח הגדול שגר בקומה העליונה מעל ל20 שנה רוצה לבנות בית על הגג של הבית.
1. האם יש זכות לאח הקטן למנוע מאחו הגדול לבנות על הגג?
2. האם זה הגיוני שהאח הקטן שולט כמעט ב3.5 מהשטח המקיף לבניין? (לאח הגדול יש חצי צד של הבניין, איפה ממוקמת את הכניסה שלו).
3. האם יש צעד משפטי שהאח הגדול יכול להסתמך עליו כדי לבטל את חוזה המתנה?
1. האם יש זכות לאח הקטן למנוע מאחו הגדול לבנות על הגג?
2. האם זה הגיוני שהאח הקטן שולט כמעט ב3.5 מהשטח המקיף לבניין? (לאח הגדול יש חצי צד של הבניין, איפה ממוקמת את הכניסה שלו).
3. האם יש צעד משפטי שהאח הגדול יכול להסתמך עליו כדי לבטל את חוזה המתנה?
סכסוך בעניין העברת זכויות במתנה והצמדת זכויות ברכוש משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
יש לבדוק, מה המצב הרישומי של הנכס, כלומר האם מדובר בבית משותף שרשום כבית משותף ואם כן, מה רשום בתקנון לגבי הרכוש המשותף ולראות באם בתשריט אכן מצויין כי החצר היתה צמודה לזכויות של האבא, כך שבכלל יכל הוא להעניק את הזכויות הנ"ל במתנה לאח הצעיר. בתקנון כאמור, ניתן לראות למי צמודות זכויות הבניה הנוספות על הגג, ואם אלה צמודות לגג, לא נדרשת בהכרח הסכמה של האח הצעיר. היה ואין בתקנון הוראה כאמור או שאין תקנון, הרי שהזכויות על הגג הן בגדר רכוש משותף ונדרשת הסכמה של כל בעלי הזכויות (כלומר האח הצעיר) להצמדתם למישהו ספציפי (לאח הגדול יותר). לגבי תקיפת המתנה, אם המתנה הושלמה, כלומר נרשמו הזכויות כבר על שם האח הצעיר, בעייתי לתקוף זאת. בכל מקרה, בעניין זה, מומלץ שתפנה את השאלה לפורום בתי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא מקרקעין.
ENBAL
03/06/10
שלום רב!!
שאלתי בנושא מקרקעין.
אנו גרים במושב וקיים סכסוך ביננו לבין שכנינו על דרך הבאתי מודד מוסמך וכאשר נמצא שכל הדרך הסלולה שייכת לי פניתי לשכניי שיעזבו את הדרך אך נעניתי באלימות מצידם.
כמו כן פניתי להליך משפטי שבו הוחלט שעל הנתבעים להגיש מפה עם חוות דעת ע"י מודד מוסמך תוך 30 יום או שעל עו"ד ( שהיא אחותו של הנתבע)של הנתבע תתן הסכמה לחוות דעתו של מודד מוסמך מטעם בית המשפט ובזה החליטה כבוד השופטת שמי שחרג ישלם את המודד וישלם דמי שימוש עבור 50 שנה אחורה...
אציין שנתבעים טענו להתיישנות, שיהוי וזיקת הנאה כמו כן אציין שבקשתם נפסלה לגמרי מאחר והנתבע אינו בר רשות על הנכס שבו הוא חי.
שאלתי היא:
הנתבעים לא הגישו מפה ועברו 30 יום מה חומרת הדין?? נמאס לנו לחוות יום יום אלימות מצידם וחסימות ע"י מכשולים כשמדובר בשטח שהוא פרטי (נמצא ע"י המודד שינה חריגה מצדם של 7 מ') ברשותי יש נכס של 34 מ' וברשותם 47מ' .
האם אכן יגיע מודד עפ"י החלטת בית המשפט?? אציין שהשופטת החליטה שנסיים את ההליכים המקדמים תוך 60 יום מה זה אומר??
מודה לכם מקרב לב.....
שאלתי בנושא מקרקעין.
אנו גרים במושב וקיים סכסוך ביננו לבין שכנינו על דרך הבאתי מודד מוסמך וכאשר נמצא שכל הדרך הסלולה שייכת לי פניתי לשכניי שיעזבו את הדרך אך נעניתי באלימות מצידם.
כמו כן פניתי להליך משפטי שבו הוחלט שעל הנתבעים להגיש מפה עם חוות דעת ע"י מודד מוסמך תוך 30 יום או שעל עו"ד ( שהיא אחותו של הנתבע)של הנתבע תתן הסכמה לחוות דעתו של מודד מוסמך מטעם בית המשפט ובזה החליטה כבוד השופטת שמי שחרג ישלם את המודד וישלם דמי שימוש עבור 50 שנה אחורה...
אציין שנתבעים טענו להתיישנות, שיהוי וזיקת הנאה כמו כן אציין שבקשתם נפסלה לגמרי מאחר והנתבע אינו בר רשות על הנכס שבו הוא חי.
שאלתי היא:
הנתבעים לא הגישו מפה ועברו 30 יום מה חומרת הדין?? נמאס לנו לחוות יום יום אלימות מצידם וחסימות ע"י מכשולים כשמדובר בשטח שהוא פרטי (נמצא ע"י המודד שינה חריגה מצדם של 7 מ') ברשותי יש נכס של 34 מ' וברשותם 47מ' .
האם אכן יגיע מודד עפ"י החלטת בית המשפט?? אציין שהשופטת החליטה שנסיים את ההליכים המקדמים תוך 60 יום מה זה אומר??
מודה לכם מקרב לב.....
ניהול הליכים בבימ"ש
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
אנא, הפנה את השאלה לפורום בתי משפט באתרנו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה נוספת
שיר
03/06/10
שלום רב,
אני רוצה לקנות דירה חדשה וברשותי דירה קיימת שאני מעוניינת למכור. הבנתי כי אני יכולה לשלם מס רכישה לפי דירה יחידה מאחר ואני אמכור את הדירה הקיימת (הישנה) תוך שנתיים.
השאלה שלי אם רשום על שמי מחצית דירה (מדובר בדירה אחרת) שע"פ הסכם הגירושין הגרוש שלי אמור לקבל את המחצית (והוא לא טורח לטפל בעניין ) האם מס רכישה לא יתן לי את ההטבה של דירה יחידה למרות שאני אמכור את הדירה הקיימת תוך שנתיים ?
תודה ויום טוב!
אני רוצה לקנות דירה חדשה וברשותי דירה קיימת שאני מעוניינת למכור. הבנתי כי אני יכולה לשלם מס רכישה לפי דירה יחידה מאחר ואני אמכור את הדירה הקיימת (הישנה) תוך שנתיים.
השאלה שלי אם רשום על שמי מחצית דירה (מדובר בדירה אחרת) שע"פ הסכם הגירושין הגרוש שלי אמור לקבל את המחצית (והוא לא טורח לטפל בעניין ) האם מס רכישה לא יתן לי את ההטבה של דירה יחידה למרות שאני אמכור את הדירה הקיימת תוך שנתיים ?
תודה ויום טוב!
מס רכישה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
אנא הפני את שאלתך לפורום דיני מיסים באתרנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אגרת משכנתא
אורן
03/06/10
לצורך רישום מכר נתבקשתי להמציא את אגרת המשכנתא-אודה לכם תוכלו להסביר לי מה זה אומר,מהיכן אני משיג את האגרה, וכו..תודות למשיב!!
תשלום אגרות באינטרנט
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
תשלום האגרות מתבצע בכרטיס אשראי, דרך אתר "שרות התשלומים הממשלתי", ותיכנס שם למשרד המשפטים ותמצא זאת. זה מאוד פשוט. האתר מאובטח ואין כל חשש. כמו כן, אם תגיע ללשכת רישום המקרקעין בה אתה מבע את רישום המשכנתא, יש שם עמדה ממוחשבת בה ניתן לבצע את התשלןם על המקום..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקרקעין במתנה וקניית דירה נוספת
שי
03/06/10
שלום רב,
אבי רוצה להעביר לי ולאחי דירת מגורים במתנה.
החלוקה תהיה חצי חצי בבעלות הדירה - לכן האם יהיה מס רכישה ומס שבח על פעולה כזו במידה ונרצה למכור?
כמו כן מהן ההשלכות במידה ואני אהיה מעוניין לקנות דירה נוספת?
תודה ויום טוב.
אבי רוצה להעביר לי ולאחי דירת מגורים במתנה.
החלוקה תהיה חצי חצי בבעלות הדירה - לכן האם יהיה מס רכישה ומס שבח על פעולה כזו במידה ונרצה למכור?
כמו כן מהן ההשלכות במידה ואני אהיה מעוניין לקנות דירה נוספת?
תודה ויום טוב.
העברה ללא תמורה בין קרובים והיבטי מיסוי
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
עקרונית, השאלה מתאימה לפורום דיני מיסים ואתה מוזמן לשאול שם את הדברים. עקרונית, יחול מס רכישה בשיעור מופחת (1/3) לגבי ההעברה מאביך אלייך. כשתרכוש דירה נוספת, לאחר שאביך העביר אלייך את הדירה, לא תהא פטור מהמדרגה הראשונה, לכן מומלץ לשקול לרכוש קודם את הדירה הנוספת ולשלם מס רכישה בפטור מהמדרגה הראשונה, ורק אח"כ לשלם מס רכישה בשיעור המופחת בגין הדירה שקיבלת במתנה. לגבי מס השבח, תלוי אם יש בידך דירת מגורים נוספת, כמה זמן החזקת בדירה לפני שמכרת אותה ואם אתה מוכר, האם השתמשת בפטור כשמכרת וכיו"ב. כך או כך, אחת ל 4 שנים תוכר למכור דירת מגורים בפטור מלא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה
אלי אברהם
03/06/10
שלום רב,
לפני כשנה מכרתי דירה, לאחר חתימת החוזה התברר לי שיש חוב בגין היטל השבחה בעירייה.
שאלתי, האם העו"ד הייה צריך ליידע אותי (המוכר)או לבדוק בעירייה על קיום חוב שכזה עוד לפני חתימת החוזה?
לפני כשנה מכרתי דירה, לאחר חתימת החוזה התברר לי שיש חוב בגין היטל השבחה בעירייה.
שאלתי, האם העו"ד הייה צריך ליידע אותי (המוכר)או לבדוק בעירייה על קיום חוב שכזה עוד לפני חתימת החוזה?
בדיקת חבות בהיטל השבחה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
עקרונית ממומלץ וראוי כי עו"ד המייצג צד כלשהוא, יבדוק את היבטי המיסוי של הצד אותו הוא מייצג, לרבות תשלומים לוועדה המקומית (ככל שמוצא כי ישנה חבות בהיטל השבחה, לגבי הערכת גובה הסכום שיש לשלם, מומלץ כבר להסתייע בשמאי) לפני ביצוע העיסקה, גם כדי שהצד אותו מייצג ייודא כדאיות העיסקה מראש וגם על מנת לוודא כי נותרים מספיק כספים בנאמנות להבטיח את התשלומים לרשויות המס ולוועדה המקומית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
גדי
03/06/10
הנני זכאי להירשם כבעלים על 1/3 מדירת מגורים מכח ירושה, אולם עדיין לא נרשמה הזכות בפועל.
כמו כן, אני מתכוון לרכוש דירה ומבקש לשלם מס רכישה ע"פ המדרגות המקלות (דירה יחידה).
האם הדבר אפשרי מאחר וטרם רשמתי את הזכות בדירת הירושה או שבכל מקרה אני אחשב כבעל דירה נוספת ואחוב ברכישה של הדירה במדרגות המס לדירה שאינה יחידה.
דהיינו, מב משמעות דירה יחידה, האם רק אם אני בעלים בפועל של דירה נוספת או גם אם אני זכאי להירשם כבעלים.
כמו כן, אני מתכוון לרכוש דירה ומבקש לשלם מס רכישה ע"פ המדרגות המקלות (דירה יחידה).
האם הדבר אפשרי מאחר וטרם רשמתי את הזכות בדירת הירושה או שבכל מקרה אני אחשב כבעל דירה נוספת ואחוב ברכישה של הדירה במדרגות המס לדירה שאינה יחידה.
דהיינו, מב משמעות דירה יחידה, האם רק אם אני בעלים בפועל של דירה נוספת או גם אם אני זכאי להירשם כבעלים.
מס רכישה לעניין דירה נוספת שלא הושלם רישומה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
המועד הקובע הינו מועד ביצוע העיסקה, הווה אומר מועד היווצרות הזכות, ולא מועד רישום הזכויות בפועל, למרות שלפעמים שיטת "מצליח" עובדת ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוכר הטוען שחתם לשכנים כיצז על הקונים לנהוג
אריאלה
03/06/10
מוכר הטוען שחתם למס' שכנים באותו קומפלקס בנין אבל בכניסה אחרת ואינו יודע למי,על-מה וכמה אנשים חתם.א.האם חתימתו מחייבת הקונה?ב.כיצד הקונה יכול להתנער מחוסר הודאות של החתימה שלו תחייב אותו בעתיד?
נפקות של מסמך שנחתם ע"י מוכר לגבי הקונה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
03/06/10
צר לי, אך השאלה עמומה מדי. אם מישהו חתם על משהו, צריך להיות בידיו העתק. כדי לדעת אם החתימה מחייבת גם את מי שבא בנעליו, יש לראות מה רשום במסמך שחתם עליו. כמובן, שככל שהבית רשום כבית משותף, יש לבדוק התאמת המסמך שנחתם לתקנון הרשום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
