פורום נדל"ן

שלום,
הורי מתגוררים בבניין דו משפחתי לפיכך הגג אמור להתחלק חצי חצי בינהם לבין השכנה.
האם ישנה אפשרות להעביר את חצי הגג שבבעלותם בטאבו על שמי.
אם כן,במידה ואשיג היתר בנייה ואבנה יחידה האם היא תשאר בבעלותי גם עם הורי ירצו בעתיד למכור את הדירה?
תודה רבה.

שלום,בבניין בו אני מתגורר קיים שכן שלא משלם את מיסי הועד במלואם במשך כשנתיים, כלומר הוא משלם בכל חודש סכום קטן יותר מאשר משלמים שאר בעלי הדירות. למרות הבקשות החוזרות הוא טוען שהוא אמור לשלם פחות.האם לאדם כזה יש זכות הצבעה בהחלטות ועד הבית לגבי נושאים שונים. האם ייתכן ואדם אשר לא ממלא את חובותיו יהיו לו זכויות?

אני רוכשת בית מאבי .הדירה בחולון!
הבית עפ"י הטאבו רשום 40.05 מ"ר דירת 2 חדרים
יש זכויות על הבית-היתר בניה שכרגע אבי ביטל .אבל אני מבינה שזה תקף בגלל שאפשר לחדש את ההיתר .
סה"כ כ- 107 מטר הרחבה
האם אבי יצטרך לשלם היטל השבחה?

שלום רב,ברשותי דירה עוד מלפני נישואיי - בימים הקרובים אני עומד לרכוש דירה נוספת כמובן עם אישתי - ידוע לי כי במידה ודירה זו תרשם על שמי ועל שם אישתי אני יהיה אמור לשלם מס רכישה כדירה שנייה - השאלה אם ארשום את הדירה על שם אישתי בלבד האם הדירה תחשב לצורכי מס רכישה כדירה ראשונה או שנייה ?? חשוב !! הדירה שרכשתי עוד לפני נישואי הינה על שמי בלבד .

אני זקוק לעזרה
יש לי אנשים אותם אני רוצה לתבוע . אני יודע היכן הם גרים את הכתובת אך אין לי את שמותיהם ופרטיהם( מדובר בדירה החדשה אליה נכנסו כדיירים ופולשת לשטח מרשיי) כיצד ניתן לאתר פרטיהם כאשר יש לי את כתובת המגורים שלהם? על מנת שאוכל להמציא להם מכתב התראה, אני לא רוצה לתת מכתב בלי פרטיהם
יש לי את הגוש והחלקה הבעיה שהנכס טרם רשום בטאבו אלא רק אצל מנהל מקרקעי ישראל והם טוענים שהם לא מוסרים פרטים על בעלי הנכס לפי גוש חלקה כמו שניתן לעשות בטאבו האם זה נכון?
כמו כן הנכס מאוד קרוב אליי אך אין פרטי בעלים על דלת הבית, האם אין דרך אחרת מלבד חוקר פרטי?

האם בכל מקרה-התוספת על הגג מחוייבת בתשלום ארנונה?

שלום רב,
כאשר קיים הסכם שיתוף המחלק את החלקה, ולא מתייחס להפקעה
ולימים מתברר שיש הפקעה הנופלת על חלקו של א, האם אפשר לחייב את חלקו ב?

היי

אני קניתי דירה בבניין בן כמה חודשים בלבד ולכן הנכס נמצא בתהליכי רישום בטאבו שעלולים לקחת עד 3 שנים.

במקרה של מלחמה כוללת בו הבניין נהרס כליל עקב פגיעת טיל.
איזה הוכחה יש לי שהדירה שקניתי בבעלותי ושאני זכאי לפיצוי מהמדינה?

מזכיר שהדירה עדיין לא מופיעה בטאבו !

אני מעוניינת לשאול שאלה. אני קניתי שטח חקלאי במרכז הארץ,.מבלי למסור פרטים מדוייקים אגיד שתהליך העסקה לא היה נקי, הן מצד עו"ד והן מצד המוכר והאדם המייצג אותו.ישנה הרגשה של עוקץ, ושקרים.לקח הרבה זמן עד שהעו"ד ביצע את הערת האזהרה, עברו שנים מספר מאז העסקה והעו"ד עדיין לא השלים את תהליך העברת הבעלות, למרות שאני מנסה לנדנד לו.יתכן שרק מדובר באצלנות. או שאולי יש משהו מסריח.בנסח הטאבו רואים את הערת האזהרה. האם יש סיכוי שיעשו עליי טריק, האם יש סיכוי שהנכס לא יועבר לבעלותי בפועל? מה הערת האזהרה מבטיחה לי? האם יכולה להיות בעיה במכירה של הנסח לפני  שהועברה הבעלות?

שלום רב,

חברתי שוכרת דירה שאת המפתח לה קיבלה ב1/6. אתמול, 7/6 לאחר שכל חפציה כב בדירה והיא נקייה ומסודרת למגורים, הגיעו מהוצאה לפועל עם הודעה שהבית מעוקל ויש לפנותו עד ה-1/7. חברתי כמובן לא ידעה על העיקול ומכיוון שאין לה משפחה בארץ, אין לה לאן ללכת. כאשר התקשרה לבעל הדירה, הוא סירב לספק תשובות ומאז לא עונה לטלפון והודעות ואינו חוזר לחברתי. לבעל הדירה ניתנו 12 צ'יקים עבור השכירות וחודש נוסף במזומן, אשר הוא מסרב להחזירם. כמובן שבעת חתימת החוזה הוא לא יידע אותה לגבי העיקול. מה עליה לעשות? האם ניתן לפנות לביהמ"ש? אם כן - באיזו עילה / עילות? נזקיות, חוזיות, קנייניות....?
תודה רבה

חוסמים בכך את החלונות שלנו לאותו כיוון.
הועדה המקומית נתנה להם היתר למרות שהגשנו התנגדות שזה יחסום לנו כיוון אויר ואת אור השמש. בהחלטה נכתב שחברי הועדה התרשמו שהחלונות הם ללא היתר (הדירה נקנתה עם החלונות לפני יותר מ- 20 שנה) ולכן הסכימו שהם יבנו ככה.
מה אפשר לכתוב בערר שישכנע את ועדת הערר?
מאד אודה לך אם תוכלי לעזור לי.

שלום רב, רכשתי דירה בבניין משותף לפני כ 3 שנים. בימים אלו נתבקשתי אני וכל הדיירים לחתום על הטאבו ולשלם 1,500 ש"ח במעמד החתימה.בחוזה מצויין :"מוסכם ומובהר כי התמורה הינה עד למפתח והיא כוללת את כל ההוצאות, האגרות וההיטלים מכל מין וסוג שהוא למעט תשלומים למינהל, תשלומים לערים, תשלומים בגין היטלי השבחה..." קטונתי מלהבין את כל התשלומים מי נגד מי. אודה לך אם תבהיר לי האם תשלום עבור הטאבו כלול בתשלומים או לא (מהקטע שציטטתי מהחוזה). תודה מראש  

לפני מספר שנים בנו שני שכנים על הגג המשותף.הם זכו להסכמת רוב הדיירים. אנו שני שכנים שדרשנו להביא שמאי ולפיכך לא חתמנו. הם לא שיפו את הדיירים-רק סיידו את הבניין מבחוץ. האם יש עלה לתביעה עבור דמי איזון מצד אלו שלא חתמו?אודה לתשובה

שלום רב
סטטוס נוכחי: בעלת דירה שנרכשה לפני שנה וחצי במחיר של 250000 אלף שח. יחידה
בשנת 2007 מכרתי דירה אחרת בסך 400000 שח.

היום אני מעוניינת למכור את הדירה שבבעלותי (זו שרכשתי לפני שנה וחצי)
במחיר 250000 אלף שח. כלומר באותו הסכום שרכשתי אותה.

האם אני אמורה לשלם מס כלשהו?
תודה

בשנת 91 פלשתי לדירה שהייתה סגורה במשך ארבעים שנה . עיריית תל אביב שיפצה לי את כל הדירה ביסודיות וחיברה אותי לשעון חשמל. אני משלם מיסי עיריה האם ניתן לפנות אותי??בתודה מראש,אופק

יש לי דירה שקבלתי מירושה. ועוד דירה שלי. לפני שנתיים מכרתי דירה. עכשו אני מעונין למכור את הדירה מירושה, ואני יודע שאני צריך לשלם מס שבח, אבל אני לא מוצא בשום מקום את הדרך לחשב. יש מחשבונים שעולים כסף למנוי, ובשביל פעם אחת, לא נראה לי כדאי.
אשמח לשמוע הצעתכם, תודה

שלום,
רכשתי דירה הרשומה בחברה המשכנת.
עו"ד החברה המשכנת נתן לי מסמך בשם הפנייה להעברת זכות שכירות בנכס המופנה למנהל.

מה עליי לעשות? לגשת עם זה למנהל? מתי אחתום על חוזה חכירה?

תודה

סיפור המקרה
אני מתגוררת בבניין בו גדר משותפת שקורסת. עלות תיקון הגדר תהיה כ 100,000 ש"ח (יש לבצע עבודות חפירה ובניית יסודות לאורך 3 בניינים)
נראה כי האחריות על התמוטטות הגדר אינה שלנו כלל ועיקר.
שני הבניינים הראשונים הוקמו בשנת 1979-1980 והיו באותו מפלס עם בניין שלישי (הישן)
.
בזמן הקמת הבניין השלישי (החדש), נחפר המגרש של הבניין החדש מתחת למפלס של הבניינים הגובלים בו ושל גן שעשועים שבשנים אלו עוד לא הוקם.
כאשר נבנה הבניין החדש העירייה חייבה את הקבלן שבנה את הבניין להקים קירות תמך מסביב לבניין משני צדדיו, דהיינו במקומות הגובלים בשטחים ציבוריים.
לעומת זאת, בצד הגובל בשני בניינים קיימים לא חייבה אותו לעשות כן.
נותרה בין שני הבניינים הישנים לבניין החדש רק הגדר המקורית הנמוכה שנבנתה ב 1979-80.
העירייה הייתה צריכה לחייב את הקבלן להקים קיר תומך, שהיה מונע את הבעיה שנוצרה כיום - קריסת גדר.
לפני מספר שנים התמוטט קיר התמך שגבל בגן הציבורי והעירייה חייבה את הקבלן לחזור ולהקימו.
גם הפעם, בקריסת הגדר שמשותפת לשלושת הבניינים נראה כי האחריות על קריסת הגדר הינה של מי שבנה את הבניין החדש ושל מי שלא חייב אותו בזמנו להקים קיר תמך כמתבקש מתנאי השטח. דהיינו עיריית כפר סבא.

העיריה בדקה וטוענת שעברו כ 30 שנה ולכן שלושת הביניינים צריכים לשאת בעלות התיקון
לי נראה שאין כך הדבר וכי רק הבניין החדש ו/או העיריהה הם שצריכים לשאת באחריות, הלא כן?

שלום,
שכן שלי מתעתד לבנות בניין בחלקה הצמודה לבניין בו אני מתגורר.
לפי תוכניות המתאר ברחוב שלי ובשכונת התקוה בתל אביב, ניתן להצמיד אליי את הבנייה קיר לקיר. הקטע הוא שיש לי חלונות בקיר זה שקיימים כ 30 שנה. וקיימים עוד מלפני שעברתי לגור בבניין זה ורכשתי אותו.
שאלתי מבחינהחוקית האם אין התיישנות במקרים כאלה ? ועדיין ניתן לחייב אותי לסגור חלונות אלה ?
האם אין תקדימים בנושאים כאלה? או משהו אפילו בהיבט הומני ?
המון תודה! אורי

רכשתי דירה ובסעיף התשלומים נאמר שעד ה-5.5.10 עלי להעביר לה את כל הסכום למעט סכום סופי שנשאר בסוף.
ב-5.5.10 שולם לה חצי מסכום המשכנתא שביקשתי כדי לכסות את המשכנתא שקיימת לה ולאחר שתביא טופס לשחרור שיעבוד מהמינהל יעבירו לה את שאר הסכום.
מאידך קנתה המוכרת דירה שצמודה למדד וכרגע בעקבות עליה במדד היא סופגת סכום נוסף של תשלום.
הטענות שלה שהיא הייתה אמורה לקבל את כל הסכום עד ל-5.5.10 ולא מעניין אותה כל הפרוצדורה והיינו צריכים להתארגן לפני, למרות שעו"ד לא הכין אותנו לתהליך כזה.
גם מצידה היא לא הביאה מסמכים עפ"י החוזה היה כתוב כי עליה להביא תוך שבוע מכתב כוונות והיא הביאה רק אחרי חודש וחצי כי העו"ד לא עדכן אותה.
האם היא יכולה לתבוע אותי למרות שכן שולם חצי מהמשכנתא והשאר היה חלק מתהליך? מה ניתן לעשות במצב כזה כי גם היא לא הביאה את המסמכים בזמן אחרת המשכנתא כן הייתה יכולה להיות בזמן? האם יש צדק בדברי?

אני שוכרת דירה כבר 5 שנים. בשנה האחרונה התחמק המשכיר מלהאריך את החוזה. במשך מספר חודשים לא ענה לטלפונים שלי למרות הודעות רבות שהשארתי לו. הקפדתי לא לאחר בתשלומים ושלחתי לו כל חודש את צ'ק השכירות לביתו. עד היום החוזה התחדש בכל חודש דצמבר. עכשיו הוא התקשר אלי והודיע לי שבאוגוסט הוא מעלה לי את שכר הדירה, אם לא עלי לפנות את הבית. מהם זכויותי לאחר תקופת השכרה כל כך ארוכה? האם הוא יכול להעלות את שכר הדירה כראות עיניו? (הוא כבר העלה לי אותו פעם אחת לפני כשנתיים והפך אותו לשקלים במקום דולרים). אני לא מעוניינת להתפנות מהדירה. יש לי קייס בבית משפט? יש לציין שאני גרושה וחיה עם שני ילדים בדירה.

אני גר בישוב בדרום אנחנו לפני פיתוח הרחבה ביושב כאשר יש לנו את כל האישורים מהמנהל וכו... כבר מ-1996
הבעיה שאחד מבעלי המשקים בישוב אשר ידע על מיקום ההרחבה נטע במכוון עדי זית במקום לפני כ-3 שנים כאשר לטענתו האזור הוא חלק מהחלקות ב שלו מה ניתן לעשות ?
ועכשיו הוא דורש פיצוי !!

חידוש הסכם שכירות לדירת מגורים.

שלום רב,

לפני כשנה מכרנו את דירתנו ובאותו יום שכרנו אותה מהקונה.

בזכרון הדברים מצויין בכתב יד עם חתימה של הצדדים כי האופציה להארכה ב-2000 ש"ח, הינה ללא הגבלת זמן.

ואילו בהסכם המכר צויין רק כי ישנה אופציה להשכרה בכפוף להסכם השכירות אך לא דובר על "ללא הגבלת זמן".
כנ"ל גם לחוזה השכירות צוינה שם אופציה להשכיר אך ללא סעיף "ללא הגבלת זמן"

אציין כי לאורך כל הדרך נאמר לנו ע"י המשכירים שאין מה לדאוג זה רק 2000 ש"ח עד שנמצא דירה?

נכון להיום לאחר תום החוזה הוא רוצה לעלות את הסכום ב-25% ל-2500 ש"ח?

במידה ונגיע לבית הדין האם יש לי "קייס"?

בברכה,

***צונזר ע"י המערכת****

שלום רב, מחפשת דירה לרכישה בת"א. ראיתי הערב דירה, נאמר לי שהיא רשומה כחלק מאגודה שיתופית, אם כי המוכר הדגיש שהדירה שייכת למשפחה שנים רבות מאד.
ככלל - האם יש בעיות כלשהן שקשורות למכירה וקניית נכסים של אגודה שיתופית?
הבנתי שנוהגים לעשות ועדת קבלה לאישור קונה הנכס??
כמו כן, המוכר אמר לי שיש לשלם לאגודה כחצי אחוז ממחיר הקנייה. מי אמור לשאת בתשלום עכשיו (אם אקנה) - אני, המוכר או חצי-חצי.
תודה רבה.

לאחרונה מכרנו דירה הרשומה על שם בני.בה התגוררנו ולמיטב ידיעתנו אנו פטורים מכל מס על מכירת הדירה .
לבני דירה נוספת הרשומה על שם בני ורעיתו והמשמשת אותם למגורים,ברצונם למכור אותה בזמן הקרוב וללא המתנה של 4 שנים.
אילו מיסים יחולו על מכירת הדירה הנוספת והאם אפשר לחשב את המיסוי על הדירה שנמכרה עכשיו שהיא זולה יותר.
תודה,