פורום נדל"ן

שלום
יש לי בעיה עם השכן ממול אשר פתח דלת צד והפך אותה לדלת ראשית ואת הדלת הראשית והחנייה
המקורית הוא משכיר שזה בעצם המרתף שלו ושאר הדירה הם משתמשים ,כמו שרואים גם הגישה לחניה ברחוב אחר.
מכיוון שהוא פתח את הדלת ומחנה את הרכב שלו אין לנו אפשרות להכנס לחניה בנוחות אז אנחנו צריכים כל פעם שרוצים לצאת לבקש שיזיזו את הרכב.
כביש הגישה הפנימי מאד צר כמו שרואים ולפי התוכנית המקורית רק שכן 1 ואני יכולים להשתמש בשביל הגישה והבית מולי צריך להיות עם חומה סגור.
אני שואל האם יש דרך לאלץ אותם משפטית שלו להכנס ולהחנות את רכבם?
האם יש דרך לסגור את הדלת המשנית כמו בתוכנית המקורית?
תודה מראש

מדובר במקרה של מכר דירה 1, הוצהר לרשויות המס כחוק,ובתוך כמה חודשים מכר דירה שניה. אך בדעתו לקנות דירה אחת גדולה. האם ניתן בדיעבד לבקש מרשויות המס להתחשב ב - 2 הדירות לצורך רכישת דירה יחידה.
וכיצד יש לנהוג בעניין?

בחוזה למכירת בית נכתב :  "בית וכל המחובר בו חיבור של קבע"האם מזגנים הינם חיבור של קבע או שהמוכר יכול לדרוש תשלום נוסף על המזגנים ?

שלום , בתהליך של קנית דירה ממתווך העו"ד ששכרתי את שרותיו יצר עימי קשר על מנת "להבהיר" לי כי אין לי בעיה לרכוש אותה וכל זאת ע'פ בדיקה שביצע , מהמסמכים שנשלחו לו ע"י המתווך ללא ידיעתי או כל אישור ממני , מבירור שבצעתי התבהר כי למתווך קשר עסקי עם העו"ד , האם ישנה עילה לתביעה ?

שלום, קניינו דירה ובחוזה נכתב כי הדירה תהיה  as is כולל דברים רבים ו"חיבורי קבע הקיימים בדירה".עכשיו בעלי הדירה רוצים לקחת את קולט האדים המותקן במטבח. האם זה נחשב לחיבור קבע או מכשיר חשמל רגיל?

אני נמצאת בתהליך מכירת דירה והייתי מעוניינת לדעת לפי מה שנהוג איך צריכים הקונים לשלם עבורהנכם? כמה אחוזים בעת חתימת חוזה וכן הלאה עד הסוף.

קניתי לביתי בת ה 26 דירה חדשה מקבלן בעת בנייתה.הבת שילמה פחות מ 50 % מהדירה. הדירה נרשמה על שמה של ביתי. לפני כשנתיים מכרתי דירה אחרת, בבעלותי. חלפו שנתיים וחצי מאז קניית הדירה לביתי וכעת בנייתה הסתיימה . הבנתי שמתקיימת תקופת צינון של שנתיים במס שבח. לפי 49 ו ' מה דין קניית דירה חדשה בבנייה מקבלן ולגבי התגוררות דרך קבע האם הכוונה מיום שהדירה מוכנה או מיום החתימה על החוזה. לסיכום - האם אהיה חייבת במס שבח בכלל?

שלום לכולם
אני מייצג פרו בונו, משפחה אשר מונה לשם מכירת ביתם כונס נכסים בשל אי עמידה בתנאי המשכנתא, נא עצתכם כיצד לפעול לביטול הגזירה, האם ניתן כעט לפנות לועדה הבין משרדית?, האם מותר היה לבנק לפעול בלי שהפנה את החייבים לועדה?. האם לפנות ישירות לבית המשפט בבקשה להקפאת הליכים עד לפניה לועדה?. משפחה זו במצוקה קשה להם 3 ילדים קטנים, מכירת הדירה תשאיר אותם בחוב של כ 100000 ש"ח בשל הפער בין מחיר הדירה למשכנתא, נא עצתכם, אני עו"ד פלילי וידיעתי בתחום מועטה. תודה.

הדירה המוצעת רשומה בטאבו ע~ש חברה משכנת כבעלים; והערת אזהרה לטובת המוכרים.
בקשתי לקבל מהכונס את מס' טלפון של החברה המשכנת נענתה כי אינו יודע; למרות שבאישור זכויות שהתקבל מהכונס חתומה החברה.
האם הכונס נוהג כשורה; כשלא מיידע אותי מהיכן השיג את אישור הזכויות?
תודה; זיו

מה הסעד שיש לאזרח הקטן מול הפרת חוזה של קבלן.
במקרה שלי הקבלן התחייב לבצע רישום בטאבו תוך 12 חודש מהיום בו לא תהיה מניעה חוקית לכך. מאז שקניתי את הדירה עברו 5 שנים ולא בוצע רישום כאמור.

שלום,
קניתי דירה מקבלן.
שילמתי את כל הסכום שנקבע בחוזה.
היום כשאני רוצה לבצע רישום בטאבו, הקבלן רוצה תשלום נוסף (2500 ש"ח).
הוא מתבסס על סעיף בחוזה לפיו "הקונים מתחייבים בזאת להופיע בכל עת שידרשו ע"י החברה, במשרדי רישום המקרקעין, המינהל ולחתום על כל מסמך, טופס , בקשה או תצהיר ולשלם כל תשלום שיידרש, והכל במסגרת התחייבויותיהם על פי הסכם זה".
מה שאני לא מבין הוא האם הקבלן יכול להגיד לי תשלם 50,000 ש"ח על הרישום בטאבו כי כתוב "כל תשלום", מדוע התשלום על הדירה אינו מסגרת ההתחייבות לה התחייבתי ולא יותר, בעוד שהקבלן מחוייב לרישום בטאבו ?
תודה מראש.

שלום,
אם עשינו שינויים בבית, במרתף ליתר דיוק, לאחר טופס 4 (עשינו אמבטיה ומטבחון והפרדנו בקיר גבס את המרתף מהבית), האם יש בעיה עם זה במכירת הבית?
האם צריך לקבל להיתר כזה והאם זה עולה כסף ואם כן כמה?

שלום
האם חוקי לחלק דירת מגורים לשניים?כמה עולה השבחת הנכס אם וכאשר? האם כשמדובר בירושה יש צורך לקבל את הסכמת כל הצדדים לחלוקת הדירה?

שלום,
אנחנו לקראת מכירת בית פרטי.
במקור יש לנו מרתף ושתי קומות נוספות (א ו-ב).
לאחר טופס 4 פתחנו דלת במרתף והוספנו אמבטיה.
האם יש לנו בעיה במכירת הבית?

שכנינו נטעו מס' רב של עצי פיקוס בחצר שלהם על גבול החצר שלנו סמוך מאוד לבית, לפני כ- 10 שנים. כבר אז אמרנו להם והתרענו שהשורשים אלימים וגורמים נזקים רבים כיום השורשים באמת חדרו לחצר שלנו. האם מותר לנו לשפוך על השורשים שנמצאים בחצר שלנו בלבד חומר שקוטל שורשים על מנת להמנע מנזקים מיותרים? עם השכנים אין מצב לדבר הם אטומים לגמרי.תודה רבה

לפורום שלום
אני ואמא שלי קנינו בית לפני כמעת שנה (מחכים שהקבלן יסיים)
לאמא שלי יש גם נכס נוסף (רבע מחנות) שקיבלה בירושה מאבא שלה.
החנות מעוקלת ואנחנו לא יכולים לזוז איתה.
האם בכל זאת היא צריכה לשלם מס (שבח או מה שמו) על נכס שני.
בתודה רבה שרון

לפני 11 שנה קנינו בית וכביכול לא העברנו את הדירה בטאבו
משום שלא ידענו שצריך להעביר ואייני זוכרת אם העורך דין אמר לנו להעביר מכייון שהוא קרוב משפחה מה קורה במקרה כזה ?
האם יתחשבו במצבי בהחזר?
ולפי מה מחשבים את ההחזר של החוב

שלום,
אני נמצא בתהליכים לרכישת בית.
הבית שייך למספר אחים (ואחיינים מאחות נפטרה) שקיבלו אותו בירושה מאח (דוד) שלהם שנפטר לפני מספר חודשים.
סידור עינייני הירושה נמצא עדיין בתהליכים.

עו"ד שלי אמר לי שלא ניתן לעשות כלום עד שהענין הזה יוסדר, ושזה יכול לקחת מספר חודשים.
האם ניתן לבצע זכרון דברים כבר עכשיו (כשהם עדיין לא סיימו את ענייני ירושת הבית)? זאת על מנת להבטיח לי את הבית ואת המחיר שסיכמנו.
האם זה יכול להיות פתח לבעיות?

היי לכולם
אני גר במבנה בן 4 יח' דיור 2 גן ו 2 גג
אני ביח' גג והשכן מתחתיי שם ברזנט כגג לפרגולה (מבנה עזר) ללא רישיון (בשביל רישיון הוא חייב להחתים את השכנים לאחר בירור ולא הייתה פניה לחתימה לאף אחד מהשכנים). ביקשתי ממנו להוריד את זה כי זה מכער את המראה מהמרפסת שלי בדיוק מול הברזנט כי כשאני מארח אנשים במרפסת הברזנט נראה ממש מגעיל וזול והופך את המראה מיוקרתי למעופש זול וישן. איך אני יכול לגרום לו להוריד את זה בדרך הכי מהירה?
ללכת לעירייה ולהתלונן יכול להיות פרוצדורה ארוכה השאלה היא האם יש משהו מהיר יותר ?

השוכר עזב לחול .נשאר חוב לארנונה ולחברת החשמל.אני בעל הדירה.בררתי בעיריה במחלקת הארנונה וגם בחברת החשמל אמרו לי שבעל הדירה/הערב לא צריכים לשלם את החוב כי החוב על שם הדייר.
מה יקרה אם ארצה למכור את הדירה?
האם גם בעתיד לאחר מספר שנים לא יפנו לבעל הדירה לתשלום החוב?

אבי נפטר לפני 5 שנים ואימי נפטרה לפני כחודש .הם התגוררו בדירה עמידר למעלה מ 45 שנה.ליפני מספר שנים היו בהליכים לרכישת הדירה אך עמידר כל הזמן מרח את הזמן.האם כבן שלה אני יכול לרכוש את הדירה מעמידר כיוםבזכויות שלהם..אם מישהו יודע על תקדים ?

האם ישנו חוק האוסר על בניית גדר צמוד לשביל ציבורי? האם ישנה הגבלה על גוה הגדר?

תודה רבה רבה

במושב בו אני גר חילקו לפני כ 10-15 זכות אחת לכל בעל משק לקנות מגרש בהרחבה שבמושב כאשר אין אופציה אחרת לקנות מגרש במושב מלבד השימוש בזכות זו , מה שקורה בפועל זה שנבנו מספר בתים בהרחבה אך מגרשים רבים נותרו פנויים מאחר ואנשים השתמשו בזכות וקנו את המגרש מהמנהל לפני שנים רבות אך לא עמדו בחוזה הפיתוח של המנהל ואינם מתכוונים לבנות , האם המנהל זכאי להפקיע מהם את המגרש והאם יש לי אפשרות במצב שנוצר לקנות מגרש במושב ישירות מהמינהל

רציתי בבקשה לדעת,בנסח טאבו יש סעיף בעלויות ויש תחתיו מספר עמודות.מתחת לעמודת מהות הפעולה רשום מכר (באותה שורה יש תאריך וכן את שם הבעלים), מה זה בדיוק אומר שרשום מכר?תודה

לפני כשבועיים קיבלתי הודעה מחברת מילגם שזו כניראה חברה פרטית שעוסקת בגביית חובות מחייבים של עיריית באר שבע, על חוב של כ1500 ש"ח בארנונה מאחת הדירות שהן התגוררתי במשך שנה בהיותי סטודנט. ואם לא אשלם את החוב מיידת הם יפתחו נגדי בתהליכי עיקול.
משיחה טלפונית שערכתי עם נציגת החברה התברר לי שהחוב הוא על שנת 2000-2001 , על מספר חודשים שלטענתם לא שילמתי ארנונה ומים. כאשר שאלתי למה ניזכרו רק עכשו נאמר לי שנישלחה הודעה ראשונה. לפני כחצי שנה לאותה דירה בבאר שבע ורק שההודעה חזרה נשלחה לי הודעה שניה לכתובתי.
העיניין הוא שלאחר כ 10 שנים כבר אין לי את מסמכי התשלום, אני רק בטוח מהכרות עצמית שלא יכול להיות מצב שלא שילמתי חשבונות.
שאלתי היא האם חוקי לעירייה להיזכר אחר זמן כה רב שבו רוב האנשים כבר לא שומרים מסמכים, שאני חייב כסף ועוד להוסיף לי ריבית (לא ברורה) והצמדה על הסכום, ואם לא כיצד ניתן לעצור את תהליכי העיקול.
השגתי בנתיים דחייה של מספר ימים בהליכי הגביה