פורום נדל"ן

לפני חודש הגשתי תביעה לפינוי המושכר נגד שוכרים שלא משלמים לי שכירות ולא מפנים הדירה שנתיים.
החוק החדש מציין כי חובה על ביהמ"ש לתת פס"ד תוך 60 ימים, אולם הנתבעים הגישו ע"י עו"ד מטעמם בקשה לעיכוב הליכים מאחר והם טוענים שאם נמצאים בהליכי פשיטת רגל (ואיך זה קשור בדיוק??), וזה רק מעצים את הנזק שיכול להגרם, הרי שכל אישור עיכוב ההליכים רק יחמיר המצב, ובלאו הכי לא יהא מהיכן לפרוע את החוב עקב מצבם הכלכלי.
בנוסף הבנתי שבקשה לעיכוב הליכים צריכה להיות מוגש יחד עם כתב הגנה או בדרך של המרצה?? האם זה נכון

שאלתי היא כזו האם יש סיכוי שיאשרו להם עיכוב הליכים על בסיס טענה של פשיטת רגל??
והאם החובה לקיים דיון, ולתת פס"ד תוך 60 יום הינה חובה מוחלטת ??

שלום רב,
לפני כשלוש שנים מכר בעלי דירה חדשה ( שהייתה כחלק מפרוייקט רכישה) הדירה נמכרה מיד לאחר קבלת טופס 4 ו לפני שהבניין היה מאוכלס לפני שנעשה בדק בית.

היום בעלי קיבל טלפון מבעלת הדירה שיש לה איזשהו נזק בצנרת וכו'...
ושעורך הדין שלה יעץ לה לתבוע את בעלי . היא ציינה כי פנתה לקבלן והוא לא מוכן לתקן את הנזקים. האם הגיוני שבעלי יהיה הנתבע במקרה הזה ???? הרי בעלת הדירה רכשה את הנכס לפני ביצוע בדק בית ובידיעה שייתכנו ליקויים .


תודה מראש

שלום רב,
ללקוחותיי הערת אזהרה בטאבו לגבי דירה שרכשו בעבר. החברה המוכרת פורקה ונמחקה זה מכבר. כעת לקוחותיי מעוניינים לרשום הדירה על שמם בטאבו. כיצד ניתן להשלים הרישום כאשר החברה מחוקה (אין שטרי מכר חתומים, יפוי כוח מטעם החברה לטובת צד ג' וכו').
תודה.

אני במהלך תביעה עם קבלן ואני לא מרוצה מהעורך דין שלי הוא נותן לי הרגשה שלקח את הכסף ועכשיו תחכה ואין מה לעשות והוא כל פעם משנה גרסאות ולא עונה תשובות אסטריטביות בקיצור אני רוצה להחליף אותו אבל לא מוכן לשלם הכל (כבר שלימתי) השאלה האם אני יכול להחליף עורך דין ולרקבל חלק מהתשלום?
כי כבר הוגשה כתב תביעה ואפילו מהנדס מטעם הקבלן היה אצלי בכדי לאמת את התקלות ומחכים למהנדס המוסכם על בית משפט ועל שני הצצדים אבל לא עליי. בקיצור מה עושים

האם אדם פרטי שאינו עו"ד יכול לייצג את הוריו הקשישים בפני המפקח על המקרקעין בעניין סכסוך בין בעלי הדירות ???

שלום
על שם אבי רשומה דירה שנקנתה להשקעה. הוא רוצה למכור אותה עתה ולתת לי את הכסף לדירה. 2 שאלות:
1. אם הוא ימכור אותה, ובאותה השנה הוא ימכור דירה נוספת, כמה אחוזי מס רכישה הוא ישלם?
2. האם יש אפשרות שהוא יתן לי אותה כמתנה ואני אמכור אותה? האם במקרה כזה מס הרכישה יהיה נמוך יותר?
תודה מראש על העזרה

לפני כחודשיים שותפתי לדירה ואני חתמנו על חוזה לדירה בחיפה לאחר שראינו אותה במהלך שיפוצה.
נאמר לנו על ידי הנציגה של בעל הנכס שהשיפוצים יסתיימו בתוך מספר ימים. עברו חודשיים מאז חתימת החוזה והדירה נשארה באותו מצב שבה הייתה כשבאנו להתרשם ממנה לראשונה.
התברר לי לאחר מכן שהנציגה של בעל הנכס אחראית לתקשורת עם שיפוצניקים ובעלי מקצוע ובעל הנכס עצמו לא ממש מעורב.
לכל אורך התקופה הזאת הנציגה לא מסרה לבעל הנכס את הפרטים במלואם ופיזרה שקרים והבטחות בלי כיסוי.
אחת מהן היתה שאנחנו רשאים לעבור לדירה שלה בבעלות אותו אדם אותה היא פינתה והיא ציינה שדיברה איתו ואנחנו רשאים לעבור. משיחה עם בעל הנכס לפני רק כשבוע התברר שהוא לא ידע על מצב הדירה ושהיא נשארה במצב חצי משופץ כשאף אחד לא הרים אצבע. שאלנו אותו אם לאור המצב הוא ירשה לנו לעבור לדירה מעלינו והוא סירב בתואנה שנוכל לעלות רק אם נמצא מחליפים.
בעל הנכס אמר שהוא ידאג לשיפוצים אך מעבר לקבלן שבא להסתכל על הדברים הנדרשים תיקון לא נעשה דבר ולא נמצא מחליף שיסכים לגור בדירה במקומנו במצבה הנוכחי.
בדירה שהוצעה לי ע"י הנציגה החשמל נותק, לטענתה בגלל פיוז שרוף. לאחר שהתקשרתי לחברת החשמל התברר לי שהוא נותק כתוצאה מחוב גדול שלה.
היא מאושפזת בבי"ח ולכן הסתכמתי, ברוב איוולותי, לשלם את החוב שלה בתנאי שתחזיר אותו כשתבריא כי הייתי נאמר לי שהיא דירה עם בעל הנכס והוא הסכים שנעבור. בדיעבד היא התבררה כשקרנית פתולוגית שפיזרה הבטחות בשם בעל הנכס שהוא עצמו לא מגבה.
בחוזה עליו חתמנו יש סעיף סטנדרטי האומר שראיתי את הדירה ואני מסכים מרצוני לגור בה. חתמנו על הסעיף הלא הגיוני הזה בהתחשב במצב כי נאמר לנו שהדירה תהיה משופצת סופית עם כניסתנו.
מיותר לציין שאם היינו יודעים שהדירה תשאר חצי גמורה לא היינו חותמים אך נפלנו בפח של הבטחות בלי כיסוי. בינתיים לא נעשה דבר בעניין השיפוץ ועוד לא הושב לי החוב לא שלי אותו שילמתי על דירה שאני לא גר בה ואותה נציגת בעל הנכס ממשיכה למרוח אותי.
בסופו של דבר, אחרי כתיבת המגילה הזו, השאלה היא כזאת:
האם משפטית אני רשאי, לאור הדברים הנאמרו לעיל ועל אף איסור בעל הנכס, לעבור לדירה אחרת בבעלותו.
והאם בעניין חוב החשמל יש צעדים אותם אוכל לנקוט על מנת להבטיח שיוחזר אליי סכום הכסף או שמא אני נאלץ לסדר את העניין בעצמי מול הנציגה משום שהייתי תמים וזו אשמתי.

שלום,
האם ניתן להפוך חלקה ב' לשכונת בנים? (אין שכונת בנים במושב)
אשמח להכוונה לחומר בנושא.
תודה

האם חוב לחברת חשמל מתיישן כעבור 7 שנים??????'

במידה וכן, מה איפה זה כתוב.

בתודה מור.

אחד מבני זוג שהתגרש רוצה להמשיך לתקופת האופציה שמתחדשת בימים אלה. האם יש צורך בחוזה חדש או להסתפק בתוספת להסכם השכירות המקורי. בחוזה המקורי מופיעים שני שמות בני הזוג כשוכרים. תודה המשכיר.שאלה באותו עניין האם יש לי,למשכיר, עילה לא להיות מחויב לאופציה בגלל הגירושין ושינוי סטאטוס ה"שוכר". תודה בשנית.

לעניין השאלה שלי מקודם עליי להוסיף ולציין שאמנם מדובר בהריסה אך אני רשאי לבנות אותה בחלקה שלי (משהו כמו חצי מטר "הזזה"). תודה.

בית משפט המחוזי קבע בערעור שהגשתי (הפסדתי בערעור) שעליי להרוס חלק מחומה שבניתי בין החלקה שלי לבין השכן שלי כי הוכחה פלישה שלי לחלקה שלו. השאלה- השופט קבע "דד ליין" לביצוע ההריסה עד לחודש יולי אבל בגלל בעיות נגישות של דחפורים וכלי עבודה כבדים לא ניתן להרוס את החומה (חומת בטון עבה בגובה מטר שמונים). מומחים שהבאתי טוענים שלא ניתן לבצע את ההריסה בשום אופן. מה עליי לעשות? פסק הדין בערעור ניתן לפני שלושה חודשים בערך.

כתוצאה מנזילות ופיצוץ בצנרת הבניין נגרם נזק לרכוש בדירה ולקיר הצמוד(בתוך הדירה) לצינורות (בצד השני)
האם הבניין אמור לשלם על הנזק הנגרם מכך?

שלום רב פורום עורכי דין

אני גר בבניין משותף של 9 דיריים שהינו בבעלות של בעלי נכס.
בבניין ישנו שטח משותף של החצר ושטח שהוא בחזית הבית שהוא בתוך השטח המשותף הפרטי שהוא שטח פרטי בבעלותינו.
ישנו דייר שאינו גר ברחוב, ולרשותו 3 רכבים. הדייר הזה השתלט לנו על השטח החניה שהוא בשטח הפרטי המשותף.
קראנו לעירייה והם טענו שהם אינם רשאים לפעול מאחר וזה נמצא בתוך השטח הפרטי.
ונאמר לנו שעלינו לפנות למשטרה.
פנינו למשטרה והם מיצדם טוענים כי אף על פי שזהו שטח משותף פרטי ואינו רשום בטבו כחניה לכל דייר, לכל אחד מותר לחנות שאינו דייר הבניין.
* אבקש לדעת האם תחילה זה נכון ? ואיך פוטרים סוגיה זו ?
בברכה
ו. אריה

שלום רב
בשנת 86 רכשה אימי דירה של מנוחה דרך עו"ד שמונה למנהל העזבון.לדירה היו 7 יורשים,4 מהם חתמו על חוזה הרכישה ושלושה לא חתמו.מלא הסכום שולם לעו"ד ובהסכם הוא חתם כמנהל העזבון,נרשמה הערה בטאבו על שם אימי.מאז הלך לעלמו העו"ד וגם היורשים.כיום אימי רוצה לרשום את הנכס על שמה בטאבו אך במשרד עורכי הדין בו נמצא התיק אמרו לה כי אין ברשותם את התיק,וכדי לבצע את התהליך נדרשת חתימתם של יורשי היורשים,אשר נדרש לאתר אותם ברחבי העולם דבר שיקח זמן,כסף רב ויכול ליצור בעיות נוספות.האם יש הליך מקוצר יותר או פתרון הגיוני יותר?תודה

בבניין בו אני מתגורר נשארו לקבלן מספר מחסנים שלא
נמכרו לבעלי הדירות בבניין.
כמו כן אין ברשות הקבלן דירה בבניין.
מצב זה קיים כבר 11 שנה מיום סיום הפרוייקט.
אציין שהמחסנים שכן נמכרו לחלק מבעלי הדירות רשומים כצמודים לדירות .

1) שאלתי היא האם המצב הקיים תקין?

2) האם המחסנים שלא נמכרו במשך 11 שנים הפכו ברבות

השנים לרכוש משותף?

3) מה ניתן לעשות בכדי שהקבלן לא ינסה למכור את

המחסנים למי שהוא לא בעל דירה בבניין?

ושאלה אחרונה :4) חוק המקרקעין קובע במפורש שכל מה
שאינו דירה ולא צמוד לדירה הוא רכוש משותף.
האם מכך נובע שאם לקבלן אין יותר דירות בבניין והוא לא
הצמיד את המחסנים לאף דירה, המחסנים הופכים אוטומטית
לרכוש משותף?

תודה רבה לכל התייחסות.

רכשתי דירה מכונס (עקב גירושין) בהסכם המכר ,עד תאריך 15.5. היה על הכונסים להסדיר רישום הרחבת הדירה בטאבו ( כי היא נרשמה רק בעיריה לאחר הרחבה) ורק לאחר מכן העברת הזכויות על הדירה על שמי עד 1.6 -הם לא יידעו בדבר ביצוע או אחרת ויותר מכך לא הגיבו למכתבי התראה מעו"ד שלי להפרה(הדירה בחזקתי והכסף בנאמנות), השאלה האם להמתין או להתחיל בתביעה?

משפחתי ואני מתגוררים ביישוב בשרון.
אנו מחוייבים דרך חשבון הארנונה בהוצאות אבטחה.
האם אנו מחוייבים לשלמם על פי חוק?

שלום רב אני קונה דירה מאלמנה שחלק מהדירה הורש ל4 ילדיה שמתוכם 2 קטיניםלפי מה שאומר העו"ד שלה צריך קום לחתום על חוזה מכירה ואחר כך רק לגשת לביה"מש המחוזי כדי לקבל אישור .שאלתי היא:1. איך ניתן לחתום על חוזה אם הקטינים לא יכולים לחתום על המכירה?2. האם לא ניתן קודם לסדר את האישור של המכירה במחוזי ורק אז למכור?3. האם יש דרך שבה אוכל להפגע מקניה כזאת אם את המשכנתא אני נותנת רק אחרי האישור הנ"ל וזאת לאחר רק כמה חודשים?

ערכנו הסכם לפני כ49 יום ועדיין לא קיבלנו אישור על ההלוואה, העו"ד טוען שיש לנו עד מחר לדווח על העיסקה, אם לא אקבל הלוואה ונדווח מה ההשלכות, ולהפך אם לא נעמוד בזמני הדווח ונחרוג מ50 הימים עד מתן ההלואה?

השכן שלנו שנמצא על אותו מגרש אך לא על אותה חלקה, היינו הדו, בנה ללא היתר מרפסת על הגג הצופה על ביתי ופוגעת בפרטיותי , על פי התב"ע אסור הדבר והוא גם לא קיבל היתר, אולם בימים אלו עומדת ועדת היתר ובניה ותת לו את ההיתר המבוקש "כפרס" למרות התנגדותנו היות והדבר פוגע קשות בפרטיות שלנו, כיצד עלי לנהוג, עלי לציין כי על פי דבריה של יו"ר הועדה "את התב"ע ניתן לפרש לכל כיוון"

אם אנו לוקחים משנתא בסכום של 900,000 ש"ח בתשלומים וקובעים מראש תבניות לחישוב ריבית בכמה מסלולים. לדוג': פריים, משתנה כל 5 וקבועה צמודה. את התשלום הראשון לוקחים בפריים, השאלה היא ברגע שניקח את יתר התשלום בהדרגה במסלולים האחרים( משתנה וצמודה) התבניות לחישוב ריבית שנקבעו מראש יישארו אותן תבניות? או שיש להם זכות לשנות בהתאם לתקופת לקיחת היתר? נשמח למענה דחוף!!! תודה

קנינו דירה מקבלן, מועד קבלתה ב 2/12 והוחלט שהתשלום יתבצע בתשלומים,אך כרגע אנו שוקלים לקחת מהבנק את כל הסכום כדי לשמור על הריביות היחסית נמוכות. האם זו לקיחת סיכון לשלם מראש את כל הסכום לקבלן? האם יש איזשהו חוק שבכל זאת מגן עלינו הקונים? נשמח למענה, תודה

לפני 4 שנים קנינו יחד עם הוריי בעלי דירה להשקעה המושכרת לדיירים .
לפני שנתיים הוריי בעלי מכרו את ביתם וקנינו יחד איתם מגרש עם בית עליו (בו אנו גרים) והוריי בעלי בונים לידינו ויגורו שם.
שאלתי היא כזו, אנו מעוניינים למכור את הדירה שקנינו להשקעה. אילו מיסים יהיה עלינו לשלם,אילו מיסים יהיה על הוריי בעלי לשלם? יש לציין כי אני ובעלי לא מכרנו כלום מעולם ואין לנו עוד נכסים ואילו להוריי בעלי יש עוד דירה להשקעה במשותף עם הבת שלהם והם לא מכרו כלום, למעט ביתם לפני שנתיים כפי שכבר ציינתי.

לקריאה נוספת: מכירת דירה >>

תנאי מתלה האם היה? דחוף חושבת לערער
אם צד א טען שיש לו זכויות במגרש
ולאחר מכן טען שיש לו קבל זכות
על סמך רשימה סתמית ללא חתימה וללא תאריך—רשימת תושבים ורשימת בן ממשיך
והוא טען שהעביר לאחותו צד ב את הזכות
לפני 20 שנה (שיהוי)
המינהל טען שאין זכויות לצד א
ולא היו ---אך מצא את הרשימה הנ"ל ---(שייתכן שהיא מזוייפת כי עד עתה חתמו 70% מהרשימה כי זו אינה חתימתם
וזו האחות צד ב חתמה על הסכם פיתוח בשנת 80 (במהלך המשפט טען צד ב כי על פי מיטב ידיעתו הייתה זכות לצד א)
לאחר 4 שנים משלא בנה צד ב –המינהל רצה להפקיע ---ואז ההורים באו לצד ג והציעו שהוא יקח את המגרש
צד ב הסכים ---והחל ברור העיניין עם המינהל
עו"ד הגיע למינהל עם אישור מצד ב וכתב מכתב למינהל עם העתק להורים העתק לצד ב העתק לצד ג
תוך ההליך העו"ד נפטר ז"ל
צד ג הוכיחה למינהל בכוחות עצמה כי אינם יכולים להפקיע את המגרש ----כי היה פלוש כנחתם הסכם פיתוח עם צד ב
המינהל הסכים והחל בטיפול להחלפת מגרש
בינתיים צד ב קיבל עיקול ממס רכוש---צד ג שילם (כמובן שהמסמכים על שם צד ב) יש מסמך בכתב ידו של צד ב שאומר שוויתר על הזכויות לצד ג ומיועד לשלטונות המס ושולם.
טיפול מול המינהל ארוך ומיגע 20 שנה
בשנת 2004 סוף סוף יש אישור מהמינהל שיש מגרש חלופי
אז נחתם תצהירי העברה ללא תמורה מצד ב לצד ג

ואז התעורר צד א שטען שיש לו זכויות ושהיה תנאי מתלה כי אם לא תבנה תחזיר צד ב את המגרש
ושהוא וויתר על זכותו לצד ב בזמנו כדי שהיא תבנה
המינהל טוען שלא היו זכויות ולא החזירו זכויות וטען שנתן לצד א על תנאי כמובן שתנאי לא היה וצד ב כתב בתצהיר שלא היה שום תנאי אנחנו משפחה וכלם היינו מדברים לא הוסתר
אך נפלתי בשופט שכנראה לא מבין במקרקעין וטען כי צד א ידו על העליונה וקיים כאן תנאי מתלה
ועוד חייב אותי בהוצאות( צד ג )
כמובן שלצד א לא היה שום מסמך על העברת זכויות ולא התניה כל שהיא
זכה ואמר
"איך סידרתי את השופט ג בלעג מרגיז שהיה בבית המשפט לעינייני משפחה?? שאלתי לצורך מה קיבלתה את המגרש "? ( שאל את צד ב וזה ענה" כדי לבנות ועוד שאלה אם צד א ידע
שתעשה ספוקולציות עם זה היה נותן לך "?? ענה צד ב אם הייתי לוקח כדי למכור אז לא,,,,,,,,והשופט " החכם" ----
מכאן השופט החליט שהיה תנאי מתלה
מדובר בכל הצדדים שהם אחים לא הייתה מכירה
הייתה הסכמה של ההורים שבנתיים נפטרו
ברוח המשפחה מה דעתכם איך אפשר לתקוף את זה
אני צד ג מרגישה שגזלו ממני שלא בדין ולא בצצדק
אחרי 20 שנה של תשלומים על שם
צד ב וריצות אין ספור
האם לשופט כזה יש ידע במקרקעין ?
מה אומר החוק ?

מה קורה למערכת המשפט ?
אני מעוניינת להגיש ערעור----האם כך מוכח הצדק?