פורום נדל"ן

אני רוכשת כרגע בפעם הראשונה בחיי עם בעלי דירה
אני רוצה לדעת - במידה ואנחנו לא מסתדרים(רוצה לדעת את כל הסיכונים )
האם אני יכולה למכור את הבית תוך שנה מיום קנייתה?
אני הבנתי שכל ארבע שנים.
האם יש דרך יציאה כאשר יש זמן מסויים לצאת ולמכור את הבית?או איזשהו דרך אחרת כאשר ההוצאות הכלכליות מכבידות.אני רוצה לדעת על כל מקרה.
תודה רבה .

שלום רב, אני מעוניין לרכוש דירה דרך קבוצת רכישה. מארגני הקבוצה אמרו שאני משלם מס רכישה רק על מרכיב הקרקע. אם אין היום בבעלותי דירה אחרת, אני עדיין צריך לשלם מס רכישה על הקרקע ?

שלום רב.הנני משכיר דירה וכרגע נמצא בהליכי חידוש חוזה עם השוכרים. נאמר לי כי בוטל השימוש בצק ביטחון. האם זה נכון? מה האפשריות האחרות הקיימות?תודה מראש.

שלום,
לפי הפקודה: "נהרס בנין שמשתלמת עליו ארנונה לפי הוראות הפקודה, או שניזק במידה שאי אפשר לשבת בו, ואין יושבים בו, ימסור מחזיק הבניין לעיריה הודעה על כך בכתב, ועם מסירת ההודעה לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים".
שאלתי היא מה קורה כשיש דירה בבניין שאינה שמישה למגורים בגלל שטרם נבנו בה מערכות חשמל, מים, ריצוף וכו' ולא בגלל ש"ניזוקה" כאמור בפקודה 330.
אציין שהדירות האחרות בבניין כבר הסתיימו, וניתן לגור בהן, ומדובר רק במספר דירות ספציפיות שאין בהן מערכות.
האם גם במקרה כזה מדובר בדירות לא שמישות ויש פטור מארנונה?
אם כן, אפשר בבקשה להפנות אותי לסעיף בחוק שאומר כן?

תודה רבה!!!

אם השוכר חתם על חוזה השכירות ואף שילם רבעון ראשון עח' שכר הדירה, אבל הערבים טרם חתמו- האם החוזה תקף? [ללא חתימת הערבים].

שלום, ברצוני לקנות דירה , בעלת הבית נפטרה,  מה נדרש כדי שהבעלות על הדירה תעבור אלי באופן חוקי?

אדם נתן לבנו נכס במתנה ונחתם ביניהם הסכם מתנה, אולם טרם העברת הזכויות, נפטר האב. אם האב חתום רק על יפוי כח רגיל ולא יפוי כח בלתי חוזר, האם המשמעות היא שתוקף הסכם המתנה פג? כיצד בכל זאת ניתן לבצע העברת זכויות במקרה זה?

שלום,
לפי הפקודה: "נהרס בנין שמשתלמת עליו ארנונה לפי הוראות הפקודה, או שניזק במידה שאי אפשר לשבת בו, ואין יושבים בו, ימסור מחזיק הבניין לעיריה הודעה על כך בכתב, ועם מסירת ההודעה לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים".
שאלתי היא מה קורה כשיש בניין שאינו שמיש למגורים בגלל שטרם נבנו בו מערכות חשמל, מים, ריצוף וכו' ולא בגלל ש"ניזוק" כאמור בפקודה 330.
האם גם אז הוא לא שמיש ויש לו פטור מארנונה?
אם כן, אפשר בבקשה להפנות אותי לסעיף בחוק שאומר כן?

תודה רבה!!!

האם יש בעיה בשכירת דירה לצרכי מגורים ולשימוש בה לעבודה מהבית? נתקלתי בבעל דירהשחושש מכך. הכוונה היא לא למשרד מהבית אלא לעוסק מורשה שמבצע עבודה בבית ופגישות עם לקוחות מחוץ לביתו.

שלום, הבנתי שאין יותר שטרי ערבות וקיימים שטרי חוב (לשם השכרת דירה). רציתי לדעת היכן ניתן לרכוש שטרי חוב, או איזה פיתרון חלופי יש מלבד ערבות בנקאית

שכני גר מתחתיי והוא ביצע תוספת בנייה ל 2 חדרים נוספים כך שהגג שלו ממש מול הדירה שלי בחזית ואני יכול לצאת לגג ולהשתמש בה בתור מרפסת , בביתי ישנם תריסים ישנים שנפתחים עם הרצועה שמותחים אותה ובעצם כאשר אני פותח את התריסים המרפסת חסופה מולי ואני יכול לעבור אלייה חשבתי אולי לעשות מביתי גרם מדרגות קטן של שלוש מדרגות וכך אוכל לעבור בקלות למרפסת , השינוי היחידי שאני מתכוון לעשות בחזית הבניין הוא הוספת מעקה בטיחות סביב הגג של תוספת הבנייה שאלתי אם לזה צריך היתר או לא ?

שלום רב ברצוננו להרחיב קומה תחתונה שבה אנו גרים וקיימת הערה בטאבו עוד מלפני 30 שנה לגבי כך שאין 5 מטר הפרש מהשכן אלינו
טעות קבלן שנעשתה לפני 30 שנה כיום אנו רוצים להרחיב את הבניה לאותם קוים שהבית של ההורים שלי למעלה בנוי שאלתנו היא האם שכן רע יכול לעצור את הבניה ועד כמה רחוק הוא יכול להגיע

שלום רב.
ברצוני לדעת האם ישנה דרך חוקית-מרשם כלשהו לבירור כל הנכסים הרשומים ע"ש אדם מסויים.

שלום,
אני מסיים חוזה שכירות ביום שבת 31.7.10.
האם באפשרותי לפנות את הדירה למחרת ביום ראשון בבוקר?
תודה.

אני מחפשת צווי ארנונה של המועצה מקומית בה אני חי הצו לא נמצא באתר כמו כן אני מחפש תצווים קודמים משנת 1995 כיצד ניתן לאתרם?
אני זקוקה להם לצורך מדידות שצפויות להערך לי בנכס

אני מעוניינת למכור את הבית האם מותר לי

עורך הדין שלי דיווח למיסוי מקרקעין על רכישת דירתי מאוחר מהקבוע בחוק ולכן נקנסתי בנוסף למס הרכישה בשל אי דיווח בזמן.
מי אמור לשלם את הקנס? האם יש סנקציה על עורך הדין במקרה כזה?

שלום רב, אני לא בטוחה שאני במקום הנכון...רציתי לשאול האם ידוע לכם על חוקים שחלים על דיירים בבית שכור שעומד למכירה? מתווכים דורשים מאיתנו להראות את הבית בו אנו גרים בשכירות השכם וערב. האם יש חוקים לגבי העניין? תודה מראש למי שיוכל לסייע :)

אודה על תשובתכם בהקדם.

לאבי ז"ל היו שנים רבות דירה וחלק במגרש ואלה נכסי המקרקעין היחידים שהיו לו. נכסים אלה הוא הוריש לי בלבד. לי יש דירה משלי. האם אני יכול לקבל פטור ממס שבח על מכירת נכסי הירושה ביחד ואם לא האם ריווח המכירה ב-4 שנים עשוייה לזכות אותי בפטור ?

שלום לכולם, אנחנו זוג צעיר בתחילת הדרך, התחלנו לחפש דירה.
פנינו ללוח למכירת דירות באינטרנט (לוח דיי ידוע ומפורסם), וראינו מודעה שממש נשמעה לנו ובמחיר שרצינו.
יש לציין שבמודעה רשום לא למתווכים. ופנינו ללוח יד שניה מתוך כוונה להגיע לאנשים פרטיים ולא למתווכים (אחרת היינו פונים למשרד תיווך)
התקשרנו קבענו עם הבחור מתחת לבניין וכשהגענו לשם התברר שזה מתווך שרוצה להחתים אותנו על 2% עמלת תיווך ואם לא נחתום הוא לא מראה לנו את הדירה.
השאלה שלנו היא על מה נשלם דמי תיווך? הרי דמי תיווך משולמים על עמלת תיווך וברור שאין פה שום עמלה של הבחור..אנחנו עשינו את "המאמצים" על מנת לחפש לנו את הדירה.. ובכלל האם מותר לו לעשות את זה? זה לא סוג של עוקץ?? בעל הדירה הוא שפנה למתווך שימכור לו שיעזור לו.. ובכלל, הבנו מהמתווך שהמחיר שנרשם במודעה בכלל לא גמיש ואין סיכוי שבעל הדירה יירד ממנו קצת..אז על מה בדיוק הוא דורש דמי תיווך, הרי הוא גם לא עשה פה עבודה של לחפש לנו דירה ולפתוח תיק, גם לא עוזר לנו להתווכח עם בעל הדירה ושום כלום..
מאחר שהדירה ממש מתאימה לנו, ומאחר שאנחנו מכירים את המבנה שלה כי יש לנו חברים באותה שכונה...רצינו לדעת מה לעשות...בכל זאת דמי תיווך זה הוצאה דיי יקרה שתתווסף לנו על המחיר שגם ככה גבוה.

האם יש לזה בסיס חוקי?

שלום רב,
אני ניכנסתי לדירה שכורה בפברואר 2010 והחוזה נגמר ב2011 כוון שפרצו לי לדירה לפני מס' ימים ובעל הדירה לא רוצה לעשות סורגים נתתי לו חודשיים מראש למצוא דייר אחר ושאני יוצאת , השאלה שלי אם יש פירצה בכל חוזה עם התראה מראש ושזה לא מסכן אותי מבחינה משפטית וצפוי לי תביעה ?

שלום רב,
ברצוני למזג את דירתי כאשר את המעבה אני רוצה להתקין על קיר חיצוני של הבניין בחזית. _(מדובר בבניין בן כ- 20 שנה ואין בבניין מקום מיוחד אשר מיועד למזגנים). עד כה הדיירם בבניין לא עשו זאת וכן חלקם מתנגדים לכך. התייעצתי עם עורך דין בנושא זה - קיבלתי פסק דין של מקרה זהה אשר בו מדובר על כך כי מזגן הוא מצרך חיוני בארץ בשל תנאי מזג האוויר הכבדים, לכן אין איסור על הדייר לעשות זאת. רציתי לקבל חיזוק למה שכתבתי במידה והדבר אכן נכון.
תודה מראש על עזרתכם,
שלי

במידה והרפורמה שמתכננת רשום המיסים בנוגע לקבוצות רכישה תכנס לתוקף, האם הדבר יחול למפרע קרי, על קבוצות רכישה מאורגנות?

תודה

שלום רב,

האם אתם יכולים לעלות בבקשה דוגמא לייפוי כוח בלתי חוזר לרישום עסקת מכר דירה, אני הקונה אם זה משנה משהו.

תודה