פורום נדל"ן

בניתי גדר(חומה) שחוצצת ביני לשכן ועלות הגדר חלה עלי האם השכן רשאי להשתמש בגדר בצד שלו והאם עליו לפצותי כספית

שלום אני עומד לרכוש דירה הדירה רשומה על שם המוכרים אבל בנסח הטאבו ההיסטורי ראיתי כי רשום שהדירה נרשמה כשכון ציבורי מה הכוונה האם יש לכך השלכות על העסקה שלי ושוב אדגיש היום הדירה רשומה בטאבו על שם המוכרים.

תודה

אנו רכשנו דירה לפני כ9 שנים ולאחר כשנה ירד הקבלן מנכסיו והוגדר כמה שנקרא – פשיטת רגל.
במהלך השנה הראשונה בדירה התברר כי מרפסת ביתנו שגודלה כ – 12מטר, אינה אטומה דיה, וכי בהצפה התברר כי ישנו מצב של חוסר איטום מספק וכנראה שהמים מחלחלים ולא ניתן למצוא נקודה זו, לציין כי בפרוייקט זה ישנם בעיות רבות של נזילות ורטיבויות. ולכן במהלך כל קיץ בשמונה השנים האחרונות ניסינו לפתור את הבעיה, באם ע"י פירוק מרצפות והרכבתם מחדש, מריחת רובה, סליקון וכו, ואף הבאנו מומחה שיצלם את המרפסת במצלמה טרמית וינסה לאתר רטיבויות, דבר /שנחל אכזבה רבה מכיוון והנ"ל לא הצליח לאתר נזילות. במצב של גשמים מרובים מחמירים את הבעיה.
לאחר כל הניסיונות הללו שלא צלחו לצערנו ומכיוון שאנו חושדים כי ישנם יותר מנקודה אחת שאליהם מחלחלים המים , וכי מצב הבניין ירוד החלטנועל פירוק כולל של ריצוף המרפסת, ואיטום מחודש בשכבות שתי וערב של
זפת ומריחת חומר הנקרא מסטיק ריצוף ורובה בעלות של כ -30,000 ₪ שבה נישא אנו בלבד. אולם ביקשנו משכננו כי במידה וישנם עוד רטיבויות שאינם קשורות לריצוף ולמרפסת לא תהיה להם כל תביעה או דרישה כלפינו וביקשנו מהם לחתום על מסמך שבו אומר "שלאחר תיקון המרפסת ובדיקה כי לא מחלחלים מים לשביעות רצונם המלאה הם לא יכולים לבוא אלינו בדרישה כלשהי מכיוון ויכול להיות והמים בכלל נוזלים מהקירות החיצונים שבבנין שהם לא באחריותנו. " מכיוון והדירים סירבו לחתום לנו על המסמך, החלטנו לבטל את התיקון וזאת עד להודעה חדשה מצידם מכיוון שבטוח שהתיקון של הריצוף יפתור את הבעיה אבל יתכן שלא את כולה. וציינו בפניהם כי גם אנו בדיוק כמותם נופלים כקורבן של הקבלן.
משיחה שערכנו לאחר מכן עם מספר אנשים נאמר לנו כי במידה והם תובעים אותנו למשפט ייתכן והשופט יחייב תיקון משותף וזה אומר תשלום של חצי חצי.
נמסר לנו ע"י מכרים כי כבר היו תקדימים בעניין.
אנו מתוך רצון טוב ומתוך רצון למנוע סכסוך בין הדיירים ביקשנו לבצע עבודה זו אולם לא בכל מחיר.

אני גרה ברחוב צר עם בעיית חניה, בבית שברשות משפחתי הוא בית חדש הנקנה מקבלן והופשר 20 מטר מהבית לטובת הרחוב,
למשפחתי שני רכב ורכב אחד אנחנו מחנים בשטח אשר הופשר וגובל עם גדר הביתה,
נוצר ויכוח ולא פעם עם השכנים כדי שלא יחנו שם
אחר לטענם זה שטח ציבורי ומותר לחנות
יש לציין שישנה שלשכנים יש חנייה פרטית שלהם אך מסיבה לא ברור מתעקים לחנות דווקא שם
שאלתי היא כזאת בשטח הגובל עם הבית שלי האם יש לי זכויות חניה?

לאחרונה נראה כי בלוחות הנדלן ברשת יש ניפוח לא הגיוני של מחירי דירות וכתוצאה מזה נוצר עיוות מחירים הגיוני.
ברצוני לדעת איך כיום אני אמור לדעת, אם מחיר שדורשים על דירה מסוימת הוא מחיר הגיוני ולא סתם בועה שלא קשורה למציאות.
האם כדאי להתייעץ עם שמאי או האם יש דמות מסוימת שאפשר לסמוך עליה במקרים כאלו.

כיצד צריך לחחיב או לפטור תשלום ועד בית מדירה שכעת בעליה לא השתמשו בה עד שיגיע שוכר חדש למשך 3 חודשים תודה רבה!

כיצד צריך לחחיב או לפטור תשלום ועד בית מדירה שכעת בעליה לא השתמשו בה עד שיגיע שוכר חדש למשך 3 חודשים תודה רבה!

שלום,שכרנו דירה לפני מספר חודשים. לאחר ששכרנו אותה, הייתה ביקורת של פז-גז, בה התברר שהדירה אינה עומדת בתקן הנדרש על מנת לספק גז, והם הפסיקו לנו את הספקת הגז עד לתיקון הבעייה. דיברנו עם בעל הדירה, והוא אמר שהוא מוכן לטפל בזה כל עוד הטיפול אינו יקר מידי, וזאת משום שלא רשום בחוזה שהוא צריך לספק לנו גז.בדקנו בחוזה, וזה באמת נכון, והסעיף היחידי שיכול היה לעזור אומר "תקלה במבנה ובתשתיות הדירה, שמקורה בפחת טבעי, תתוקן ע"י המשכיר, וזאת תוך פרק זמן סביר". רצינו לדעת האם אנחנו יכולים לדרוש בכל זאת ממנו שיטפל בבעייה?תודה!

בהסכם המכר מול הקבלן הוא התחייב לספק לנו דירה עם כיווני אוייר צפון מערב. היום אחרי 3 שנים של בנייה , לפתע הוא נותן לנו דירה עם כיווני אויר דרום מזרח.

מה אנחנו יכולים לעשות ?

היי,

האם העניין בטוח ? איך אפשר לאבטח את התשלומים כשאין היתר בנייה ?

תודה,

רונית

שלום,
ברשותי שטח חקלאי גדול במושב בשרון ורציתי לדעת האם ניתן להניח בשטח זה קראוון/צימר למטרת השכרתו לדיירים.
תודה,
עידו

דייר בבנין שלנו לא משלם מיסי ועד בית כבר 8 חודשים למרות מספר פניות אליו בכתב. באגודה לתרבות הדיור נאמר לנו שתביעה למפקח תעלה 650 ש"ח ואם רוצים בנוסף ייצוג עו"ד יעלה 300 ש"ח. האם לא ניתן לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות שעלותו הרבה יותר נמוכה? איזה מסמכים אפשר להציג לביה"מ מלבד המכתבים שנשלחו אליו כדי שישלם את חובו?

שלום,ועד הבית מתכוון להקים מחסום בכניסה לשטח החניה בבניין משותף.כמו כן, מתכוון לסלול רצפת אספלט חדשה.בבניין 28 דירות שוות בגודלן.יש 18 מקומות חניה כאשר 15 מתוכן מוצמדת ומסומנת בתסריט כפרטיות.שאר הדיירים מחנים את רכבם מחוץ לחניה, בשטח הרשות המקומית.האם ניתן לשלם את הוצאות הקמת השער והאספלט מהקופה המשותפת ?האם לא נכון יותר לשלם מקופת הועד רק עבור החלק המשותף ושאר ההוצאות ישולמו ע"י בעלי החניה הרשומה ?תודה ובברכה,שלמה

שלום רב,
ב9/2006 רכשתי מגרש במושב עם אשתי לבנייה עצמית, ב4/2007 מכרתי את דירתי היחידה ועברתי לגור בשכירות במהלך בניית ביתי. נכון להיום סיימנו את הבית ואנו בתהליך לקבלת טופס 4.כיום,אנו רוצים למכור את הבית בטרם נכנסנו אליו.קראתי את לשון החוק אך הוא לא היה ברור לי בק"ע המקרה שלי, ולכן שאלותיי הן:
1. האם העובדה שרכשתי מגרש לפני שמכרתי את דירתי,אומרת כי היו בידיי 2 נכסים, או כיוון שמכרתי את דירתי פחות מ18 חודש לאחר הרכישה,משמע היה בידיי נכס אחד?
2. האם אני פטור ממס שבח היות ועברו יותר מ18 חודש מאז מכירת דירתי היחידה(כפוף לשאלה 1) או שאני פטור רק לאחר 4שנים בלבד?
3.האם ישנה השפעה לכך שרכשתי מגרש וכיום הוא בית?
4. האם ישנה חשיבות למועד קבלת טופס 4 ביחס למועד המכירה?
5. האם העובדה שאנו מוכרים את הבית בטרם שימש כמגורים, משפיעה על הנכס כ"דירה מזכה"ופוגעת בקבלת הפטור?
במידה ואתם זקוקים לפרטים נוספים למתן תשובה, אשמח לתת.
אודה לכם מאד על תשובתכם,

שלום , שאלתי נקשרתי בחוזה מכר מקרקעין כאשר מכרתי חלקת אדמה ללאדם שהתחייב לשלם את מס שבח מקרקעין, הבן אדם לא שילם את המס כפי שהתחייב שלחתי לו התראה שאם לא ישלם את המס כפי שהתלייב החוזה יבוטל אני אציין שרשות המסים הטילו עלי עיקטל עקב זה שהאדם לא שילם ולא מילא אחר התחייבותו לאחר כשבועיים מתאריך ההתראה שלחתי לבן אדם היודעת ביטול עקב זה שלא מילא אחר התחייבותו ולא נשמע להתראה הבן אדם עדיין לא שילם ורכבי ממשיך להיות מעוקל אני מעוניין לאשר את הביטול בבית המשפט האם ניתן הדבר ולאיזה בית משפט עלי לפנית או אם אני צריך לנקוט בהליך אחר

שלום רב,

האם נכס שנרכש בכספי ההורה בלבד עבור בנו (אך נרשם על שם בנו במעמד ברכישה), מצטרף להגדרה של נכס במתנה?

במידה ונכס זה הינו משרד וייעודו מסחרי, האם מס הרכישה (בעקבות המתנה) יהיה שליש מ5 אחוזים כנהוג בנכסים שהינם למגורים?

בנוסף, האם חלה חובה כלשהי למע"מ ברכישת נכס מסחרי ע"י יחיד/אדם פרטי?

תודה מראש,
אהוד.

בבעלות הוריי דירה נוספת אשר הם משכירים.
לפני מספר חודשים הם החליטו למכור אותה, ולאחר שנמצא קונה וכולם הגיעו לעמק השווה מבחינת עלות העסקה, הגיע אלינו מכתב מהעירייה, בו היא דורשת את חלקה: היטל השבחה בסך של כמעט 14,000 ש"ח.
קצת פרטים על הנכס:
מדובר בדירת מגורים במבנה של 3 קומות, הכולל 12 יחידות דיור.
שטח הדירה הרשום הוא כ-72 מ"ר.
שטח החלקה נטו הוא כ-1,182 מ"ר.
הזכויות במקרקעין: בעלות פרטית.

המצב התכנוני:
ביום 30/7/81 פורסמה תוכנית שבה זכויות הבניה הן 22% לקומה 4X קומות.= 88%. הצפיפות היא 10 יח"ד לדונם נטו.
המצב התכנוני החדש: מיום 16.1.96, זכויות הבניה הן 122%+25% שטחי שירות, מס' הקומות הוא 5/6, והצפיפות היא 13 יח"ד לדונם נטו.

על פי תחשיב העירייה ההשבחה היא של 29 מ"ר כפול 600 ש"ח למ"ר, ובסה"כ 17,400 ש"ח.

עד כאן מכתבה של העירייה.

לאחר בדיקה קצרה שערכתי, ישנם תנאים מסויימים שבהתקיימם זכאי בעל המקרקעין לפטור מהיטל השבחה:
סעיף 19 (ג)(1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה- 1965 קובע כי בניה או הרחבה של דירת מגורים, עד 120 מ"ר, פטורה מהיטל השבחה ובלבד שהדירה תשמש את המחזיק במקרקעין למגוריו או למגורי קרובו במשך 4 שנים לפחות מגמר הבניה.

האם אכן כך הדבר?
מה אפשר לעשות מול העירייה בנוגע לדרישתה לתשלום היטל השבחה?

מדובר בעסקת מכירת דירה יד 2. לטובת המוכר רשומה הערת אזהרה בלבד, משום שטרם עברה על שמו הבעלות. הוא מעוניין למכור. האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה מיד לאחר החוזה או שיש להמתין לרישום הבעלות ע"ש המוכר בטאבו ורק אז לרשום הערת אזהרה ע"ש הקונה? תודה לעונים.

לקריאה נוספת: מכירת דירה >>

קנינו דירה ראשונה מקבלן שנמצאת בשלבי בנייה, שילמנו חלק מהתמורה. הכניסה אמורה להיות עוד שנה וחצי. אין לנו דירה אחרת ואנחנו גרים בשכירות. כעת אנו רוצים לעבור לגור במקום אחר ולקנות בית אחר. האם אנו יכולים למכור את הדירה למישהו אחר למרות שלא הסתיימה הבנייה? בהנחה שנמצא קונה שמוכן לשלם את המחיר שהתחייבנו כלפי הקבלן האם הוא יכול להכנס בנעלינו לעיסקה ואנו נצא ממנה בלי נזק? האם הדבר יחשב לנו כמכירת דירה למרות שלא קיבלנו אותה לרשותנו? האם יש מיסים על פעולה כזאת?

לקראת הארכת שכירות יש צורך להוסיף לכתב הערבות ולשטר ערב חדש כי אחד הערבים הלך לעולמו. האם מספיק שהערב החדש מצרף חתימתו לכתב הערבות ולשטר הקיימים או שצריך גם לרשום משהו ולעדכן ערבים אחרים?

מר ירון ביבי .מתי תתחיל להיתבצע הרפומה לגבי דירות דמי מפתח?
האם מותר לעמידר ליגבות כסף להעברה לטבו לאחר שחוקק החוק,
השאלה נישאלת גם לחברי הפורום, תודה מראש

הי

אני נמצא בסטאטוס לאחר חתימה על חוזה עם מוכר לגבי נכס דירה בבניין חדש בן שנה. [עדיין לא רשום בטאבו]

כרגע ממתין לרישום הערת אזהרה לטובתי ולטובת הבנק במשרד הטאבו.

הובהר לי ממשרד הטאבו כי הוא הקפיא כל פעולת רישום בבניין עד לסיום רישום הבניין כולו על דירותיו [שלב ביניים לרישום הבניין החדש בטאבו?!]

ולכן לטענת הטאבו אין באפשרותי לבצע רישום הערות וזאת לעד לסיום הרישום של הבניין בטאבו. [הבניין בן שנה]

מה עושים? כיצד אפשר להתמודד עם זה על מנת לקבל הרישום האמור לטובת הבנק ומשכנתא?

תודה

האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת עורך דין כנאמן של הלקוח שלו.
אם התשובה חיובית - מה המשמעות לכך? ולמה בכלל עשוים את זה ולא רושמים ישר את העאת האזהא על שם הלקוח עצמו?

תודה לעונים

אז ככה:

אני שכרתי דירה כשוכר משנה, כלומר יש דירה שיש לה בעלים, הבעלים השכיר את הדירה ל - א' לשנה ואני השכרתי מ-א' לשנה עם אופציה לשנה נוספת.

עכשו הבעל המקורי לא ידע על השכירות המשנה, כלומר הוא לא ידע שא' העביר את הזכויות אלי ולכן רוצה להעיף אותי מהדירה.

בחוזה השכירות של א' עם הבעלים אין שום סעיף לגבי שוכר משנה.

מה עושים במקרה כזה?

האם הבעלים יכול להעיף אותי מהדירה? ואז אני אמור לתבוע את א' או האם אני יכול להישאר בדירה כפי שעשינו בחוזה ואז הבעלים יתבע את את א'

תודה על התשובה

שמי יריב שבתאי ואני עתיד לרכוש דירה בחודשים הקרובים .
לפני כשנה קיבלתי את הדירה הראשונה שלי כשהייתי רווק מסבתא וסבא שלי ללא תמורה וזו הדירה שהוריי גרים בה.
אז לא שילמתי מס רכישה , ערך הדירה היה כ 650 אלף ₪ .

היום אני מבקש לרכוש דירה ביחד עם אישתי שלה אין דירה בחזקתה בערך של 720 אלף ₪ .
האם אני עתיד לשלם מס רכישה מלא ? שליש ? חצי ? הייתי רוצה לדעת איפה אני עומד נכון להיום .
עו"ד שלי מסר בזמנו כי משום שהדירה הראשונה נמסרה ללא תמורה אזי הדירה הבאה שלי תחויב בשליש מס רכישה – האם הוא צודק?
תודה