פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תושבי חוץ
ארה"ב
06/07/10
שלום לחברי הפורום!
ברצוני לדעת האם קיים פטור ממס שבח בגין מכירת נכס אשר נמצא בבעלות תושבי חוץ, אשר עבר אליהם בירושה. (המוריש גם הוא היה תושב חוץ).
מדובר בנכס מסחרי ולא למטרת מגורים, כיום.
תודה!
ברצוני לדעת האם קיים פטור ממס שבח בגין מכירת נכס אשר נמצא בבעלות תושבי חוץ, אשר עבר אליהם בירושה. (המוריש גם הוא היה תושב חוץ).
מדובר בנכס מסחרי ולא למטרת מגורים, כיום.
תודה!
פטור ממס שבח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/07/10
כעיקרון הפטורים ממס שבח חלים אך ורק ביחס לדירות מגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח למס
רוכש
06/07/10
רכשתי דירה לפני כמה ימים ומילאנו את הטופס הורוד למסוי מקרקעין. האם חוץ מזה אני צריך להודיע להם משהו? האם אני צריך להמתין שהם יגידו לי כמה לשלם או ליצור קשר ביוזמתי?
מס שבח
masada
07/07/10
נהוג להמתין כשלושה שבועות מיום ביצוע העסקה.אם תוך שלושה שבועות לא תתקבל תשובה פנו ישירות למסוי מקרקעין. בדקו באינטרנט מתי הם מקיימים קבלת קהל ללא צורך בתור מראש.
מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
07/07/10
אם הגשתם שומה עצמית למס רכישה (רשמתם בטופס כמה אתם צריכים לשלם) אתם אמורים לקבל אישור שהחומר התקבל במס שבח ושובר לתשלום מס רכישה כעבור זמן קצר בדואר.
שלט על מרפסת ביתי
Alon
06/07/10
שלום
האם תוכלו לענות לי על מספר שאלות:
רכשתי דירה מקבלן , שילמתי את כל התמורה על הדירה וקיבלתי חזקה על הדירה.
1 – ברצוני לתלות שלט על מרפסת ביתי :
" דייר לא מרוצה מטופ מרחבי השרון מקבוצת גדי מכלוף "
א. - האם בתליית שלט זה, אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
ב. - כיצד עלי לנסח את השלט כך שלא זה אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
2 – באסיפת הדיירים הוחלט שלא מעלים תכולת דירה במעליות הבניין.
א. - האם וועד הבית ראשי לנתק את המעליות בבניין כאשר ברצוני להעלות תכולת הדירה לדירתי ?
ב. - האם פעולת ניתוק המעליות , הינה חוקית ?
ג. - וועד הבית שניתק את המעליות הינו עו"ד, האם אפשר לשלול לו את רישיון עריכת הדין בשל כך?
תודה מראש
אלון
האם תוכלו לענות לי על מספר שאלות:
רכשתי דירה מקבלן , שילמתי את כל התמורה על הדירה וקיבלתי חזקה על הדירה.
1 – ברצוני לתלות שלט על מרפסת ביתי :
" דייר לא מרוצה מטופ מרחבי השרון מקבוצת גדי מכלוף "
א. - האם בתליית שלט זה, אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
ב. - כיצד עלי לנסח את השלט כך שלא זה אהיה חשוף לתביעות מצד הקבלן ?
2 – באסיפת הדיירים הוחלט שלא מעלים תכולת דירה במעליות הבניין.
א. - האם וועד הבית ראשי לנתק את המעליות בבניין כאשר ברצוני להעלות תכולת הדירה לדירתי ?
ב. - האם פעולת ניתוק המעליות , הינה חוקית ?
ג. - וועד הבית שניתק את המעליות הינו עו"ד, האם אפשר לשלול לו את רישיון עריכת הדין בשל כך?
תודה מראש
אלון
רכישת דירה מקבלן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
1. אתה חשוף לתביעת לשון הרע. התייעץ עם עו"ד לגבי הדרכים הנכונות להביע את שביעות רצונך.
2. יש לבחון חוקיות המהלך בהתאם להחלטת אסיפת הדיריים. לא ישלול רשיון עו"ד אם היה ניתוק לא חוקי. אם אתה סבור שהניתוק לא חוקי-אתה יכול לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה.
2. יש לבחון חוקיות המהלך בהתאם להחלטת אסיפת הדיריים. לא ישלול רשיון עו"ד אם היה ניתוק לא חוקי. אם אתה סבור שהניתוק לא חוקי-אתה יכול לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת השוכרים לשינוי חוזה באמצע השכירות
Alexandra
06/07/10
שלום!
השכרנו דירת גג לשוכרים לאחר שנעשה טיפול בגג בעקבות דליפה שהתגלתה תקופה מסויימת לפני כן. בעת ההשכרה הדיירים היו מודעים לבעיה ולעובדה שהבעיה טופלה. באמצע החורף החל שוב טיפטוף בזמן גשמים באותו המקום ( מכיוון שלא היינו בארץ לא יכלנו להעריך את היקף הבעיה ). הדיירים הודיעו כי הם לא משתמשים בחדר זה. עכשיו הם מבקשים מאיתנו החזר כספי על שלושה חודשים שהם לא השתמשו בחדר הנ"ל והשתמשו כביכול רק בשלושה חדרים ולא בארבעה שהושכרו. האם יש לבקשה שלהם יסוד משפטי?
השכרנו דירת גג לשוכרים לאחר שנעשה טיפול בגג בעקבות דליפה שהתגלתה תקופה מסויימת לפני כן. בעת ההשכרה הדיירים היו מודעים לבעיה ולעובדה שהבעיה טופלה. באמצע החורף החל שוב טיפטוף בזמן גשמים באותו המקום ( מכיוון שלא היינו בארץ לא יכלנו להעריך את היקף הבעיה ). הדיירים הודיעו כי הם לא משתמשים בחדר זה. עכשיו הם מבקשים מאיתנו החזר כספי על שלושה חודשים שהם לא השתמשו בחדר הנ"ל והשתמשו כביכול רק בשלושה חדרים ולא בארבעה שהושכרו. האם יש לבקשה שלהם יסוד משפטי?
רטיבות שנכס מושכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
לדברייך, השוכרים ידעו בעת כניסתם לדירה כי הבעיה תוקנה ולא ציפו לרטיבות נוספת.
אם בעקבות הרטיבות השוכרים עשו שימוש רק ב- 3 חדרים במקום ב- 4 חדרים, יש בסיס משפטי לתביעתם.
אם בעקבות הרטיבות השוכרים עשו שימוש רק ב- 3 חדרים במקום ב- 4 חדרים, יש בסיס משפטי לתביעתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס מהמנהל בלשכת ארישום המקרקעין
עו"ד טרי
06/07/10
קיבלתי הודעה ממנהל מקרקעי ישראל, כי אני זכאי לרשום את הנכס שלי בטאבו,והציעו לי לרשום את הנכס על ידי חברת מרמנט.
ברצוני לבצע זאת לבדי מה ההליך שעליי לבצע איזה טופס ומסמכים, כמו כן הנכס עדיין רשום על שם אבי שנפטר אך לפי הצוואה אני ואמי הם היורשים. אשמח אם תעזרו לי לדעת מהו הטופס הרלוונטי שעליי למלא בטאבו וכן מהם המסמכים הדרושים
בתודה
ברצוני לבצע זאת לבדי מה ההליך שעליי לבצע איזה טופס ומסמכים, כמו כן הנכס עדיין רשום על שם אבי שנפטר אך לפי הצוואה אני ואמי הם היורשים. אשמח אם תעזרו לי לדעת מהו הטופס הרלוונטי שעליי למלא בטאבו וכן מהם המסמכים הדרושים
בתודה
רישום נכס בטאבו
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
אין באפשרותינו, במסגרת הפורום, לתת תקציר הנחיות לרישום בטאבו.
נסה לפנות לטאבו לקבלת הדרכה.
נסה לפנות לטאבו לקבלת הדרכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום לעו"ד/ מתווך
יע
06/07/10
אני שוכרת דירה כאשר המשכיר הוא עו"ד מיופה כוח של הבעלים אשר לו אף שילמתי שכירות של חודש תמורת התיווך/שכ"ט. אני מעוניינת לעזוב את הדירה לפני הזמן אך העו"ד מאיים ואינו מסכים לקבל אף דייר חדש ללא שאשלם לו דמי תיווך/שכ"ט נוסף על הבאת דייר חדש. אציין כי אין כל סעיף בחוזה המצין כי עליי לשם לו תשלום כלשהי וכל שאני מחויבת הינו למצוא דייר חדש. מהן זכויותיי במקרה זה, האם אוכל לעזוב בכל מקרה ? האם חייבת לשלם לו? האם הוא לא עובר על כללי האתיקה בקבלת תשלום עבור התיווך או שמא מגיע לו שכ"ט נוסף? תודה
תשלום לעו"ד בגין תיווך
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
לא ברור לי מכוח מה דורש עוה"ד שכ"ט נוסף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עירייה לא שלחה מכתב לפי סעיף 106 ב' ונתנה היתר בני
רחל
06/07/10
שלום רב.עירייה נתנה לשכנים שלי היתר בנייה על הגג המשותף ,בלי ששלחה לנו מכתב לפי סעיף 106 ב'.יש לציין כי לא חתמנו על הסכמה לבנייה על הגג.האם יש לי בסיס לתביעה כספית נגד העירייה ?האם פעולת העירייה יש לה היבט פלילי או רק ממוני?אם אפשר להרחיב מה האופציות העומדות לפניי? בתודה מראש
היתר בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
אם היתר הבנייה ניתן שלא כחוק, ניתן לשקול הגשת תביעה אזרחית לביטול ההיתר.
יש לבחון גם לגופו של עניין מה טעמי ההתנגדות להיתר והאם ניתן להכשירם בדיעבד.
יש לבחון גם לגופו של עניין מה טעמי ההתנגדות להיתר והאם ניתן להכשירם בדיעבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבקשת תשובה דחופה ביותר עוד הלילה בבקשה!!!!
ליטל, אמא ל4 תינוקות
05/07/10
מתנצלת מראש על המגילונת אך אני חייבת לציין את הפרטים החשובים :)
בעלי ואני הורים ל4 ילדים קטנים {4.5, 3, שנתיים וארבעה חודשים} מתגוררים בשכירות בדירה שבעליה מתגוררים בצרפת ומיופה הכח של הבעלים הוא בעל משרד תיווך.
לפני כחודשיים הגיע אלינו המתווך בשעה 23:00!!! ללא הודעה או תיאום מראש ובקש שנפנה את חודשי הקיץ בכדי שיוכל להשכיר את הדירה לתיירים {צרפתים משלמים כמה אלפי יורו ועוד על דירה על חוף הים כמו שאני גרה בה}, כמובן שסרבנו בתוקף מאחר והחוזה שכירות שלנו הוא עד נובמבר ובכלל הובטח לנו שנוכל להשאר בדירה כמה שנים מאחר והבעלים לא מתכוונים לשוב להתגורר בארץ.
מיד ידענו שמדובר ב"קומבינה" שמתכנן המתווך גם על בעל הדירה ומאותו הרגע המתווך מתנקל לנו בצורה קשה ביותר.
מאחר והכרנו את המתווך עוד קודם {בני משפחה קרובים של שני הצדדים הם חברי ילדות} סיכמנו עם המתווך כי הוא יקבל צ'קים אך שלא יפקיד אותם מאחר והחשבון בכלל מוגבל והוא הסכים וטען שזה בסדר ושזה רק כדי שיהיה "שקט" לבעל הדירה ואף סיכמנו שבכל חודש יום לפני התשלום ניצור איתו קשר ונפגש בכדי לשם את השכירות וכך היה.
האמון היה הדדי ואף מעולם לא דרשנו קבלה {תמימות מטופשת!!!).
בתשלום לפני כחודשיים העברנו צ'ק לידי המתווך במקום תשלום מזומן והצ'ק ניפרע ובנוסף העברנו לו גם תשלום מזומן של חודש שכירות נוסף.
כמובן שבמקביל ניסה המתווך למצוא סיבות להוציא אותנו מהדירה לחודשיים המדוברים אך ממש לא חשבנו לפנות את הנכס ולצאת משם, הוא אף "הציע" שנעבור לצפון לחודשים המדוברים למשפחה שלי וסרבתי בתוקף כי כאן הם חיי, חיי ילדיי וחיי בעלי וטוב לנו כאן.
יומיים לאחר שנפרע הצ'ק קיבלתי להפתעתי הרבהההה כתב תביעה מבית משפט והזמנה לדיון.
בכתב התביעה הועללו עלינו שקרים נוראיים ואף הוצגנו בעלי ואני כזוג נוכלים ושלא שילמנו תשלומים של שכירות ושאנו צוברים חובות של חשמל וארנונה {דבר שניתן להוכיח כשקרמאחר ויש ברשותינו קבלות}.
עוד נכתבו עלינו שקרים רבים ולא אפרט אותם כאן מאחר והעיניין הובהר {ניראה לי} אך לכל סעיף שנכתב יש לי הוכחות, אך אין לי קבלות!!!
זה לא העיניין, אלחם בכל כוחי כדי להוכיח.
הבעיה החמורה היא זו:
כשבועיים לאחר שקיבלנו את הזימון לדיון, בעלי בזמן העבודה באתר בניה נפל לפיר של מעלית לאחר שטרקטור שעבר לא הבחין בסולם עליו היה בעלי ובעלי הועף ישר לפיר המעלית ו"השתפד" על מוט ברזל.
שבוע הוא היה מאושפז בבית חולים ומשם הועבר לשיקום בבית חולים שיקומי.
הגשתי בקשה לבית המשפט לדחות ולו במעט את הדיון מאחר ואני מתמודדת לבד עם ארבעה ילדים ומתרוצצת כל היום בינם לבין בעלי.
בית המפשט נתן החלטה של סירוב מאחר והמתווך טען שבעלי בבית ולא בשיקום.
כמובן שצירפתי אישורים מהמוסד בו שוהה בעלי ואישורים על מצבו בכלל ואין לי מושג איך מחליט שופט להסתמך על מילה של אדם שטוען אחרת מבלי שיוכיח.
הדיון אכן התקיים וניתנה החלטה בה אנו מחוייבים לפנות את הנכס תוך שבוע {מהיום יום ב' 5.7.10}.
בית המשפט יצא לשביתה ללא זמן מוגבל ואני נמצאת במצב נפשי מאוד מעורער.
איני יודעת מה לעשות ולמי לפנות ומה הן זכויותי וכיצד אוכל לממש אותן.
אשמח לקבל כל טיפת מידע או עצה.
בתודה וסליחה מראש על המגילה, ליטל, אמא לארבעה תינוקות וללא בעל בבית אשר נמצא במוסד שיקומי ומעונה גם פיזית וגם נפשית ויותר מכל לא ברור לנו עדיין מה יהיה איתנו.
בעלי ואני הורים ל4 ילדים קטנים {4.5, 3, שנתיים וארבעה חודשים} מתגוררים בשכירות בדירה שבעליה מתגוררים בצרפת ומיופה הכח של הבעלים הוא בעל משרד תיווך.
לפני כחודשיים הגיע אלינו המתווך בשעה 23:00!!! ללא הודעה או תיאום מראש ובקש שנפנה את חודשי הקיץ בכדי שיוכל להשכיר את הדירה לתיירים {צרפתים משלמים כמה אלפי יורו ועוד על דירה על חוף הים כמו שאני גרה בה}, כמובן שסרבנו בתוקף מאחר והחוזה שכירות שלנו הוא עד נובמבר ובכלל הובטח לנו שנוכל להשאר בדירה כמה שנים מאחר והבעלים לא מתכוונים לשוב להתגורר בארץ.
מיד ידענו שמדובר ב"קומבינה" שמתכנן המתווך גם על בעל הדירה ומאותו הרגע המתווך מתנקל לנו בצורה קשה ביותר.
מאחר והכרנו את המתווך עוד קודם {בני משפחה קרובים של שני הצדדים הם חברי ילדות} סיכמנו עם המתווך כי הוא יקבל צ'קים אך שלא יפקיד אותם מאחר והחשבון בכלל מוגבל והוא הסכים וטען שזה בסדר ושזה רק כדי שיהיה "שקט" לבעל הדירה ואף סיכמנו שבכל חודש יום לפני התשלום ניצור איתו קשר ונפגש בכדי לשם את השכירות וכך היה.
האמון היה הדדי ואף מעולם לא דרשנו קבלה {תמימות מטופשת!!!).
בתשלום לפני כחודשיים העברנו צ'ק לידי המתווך במקום תשלום מזומן והצ'ק ניפרע ובנוסף העברנו לו גם תשלום מזומן של חודש שכירות נוסף.
כמובן שבמקביל ניסה המתווך למצוא סיבות להוציא אותנו מהדירה לחודשיים המדוברים אך ממש לא חשבנו לפנות את הנכס ולצאת משם, הוא אף "הציע" שנעבור לצפון לחודשים המדוברים למשפחה שלי וסרבתי בתוקף כי כאן הם חיי, חיי ילדיי וחיי בעלי וטוב לנו כאן.
יומיים לאחר שנפרע הצ'ק קיבלתי להפתעתי הרבהההה כתב תביעה מבית משפט והזמנה לדיון.
בכתב התביעה הועללו עלינו שקרים נוראיים ואף הוצגנו בעלי ואני כזוג נוכלים ושלא שילמנו תשלומים של שכירות ושאנו צוברים חובות של חשמל וארנונה {דבר שניתן להוכיח כשקרמאחר ויש ברשותינו קבלות}.
עוד נכתבו עלינו שקרים רבים ולא אפרט אותם כאן מאחר והעיניין הובהר {ניראה לי} אך לכל סעיף שנכתב יש לי הוכחות, אך אין לי קבלות!!!
זה לא העיניין, אלחם בכל כוחי כדי להוכיח.
הבעיה החמורה היא זו:
כשבועיים לאחר שקיבלנו את הזימון לדיון, בעלי בזמן העבודה באתר בניה נפל לפיר של מעלית לאחר שטרקטור שעבר לא הבחין בסולם עליו היה בעלי ובעלי הועף ישר לפיר המעלית ו"השתפד" על מוט ברזל.
שבוע הוא היה מאושפז בבית חולים ומשם הועבר לשיקום בבית חולים שיקומי.
הגשתי בקשה לבית המשפט לדחות ולו במעט את הדיון מאחר ואני מתמודדת לבד עם ארבעה ילדים ומתרוצצת כל היום בינם לבין בעלי.
בית המפשט נתן החלטה של סירוב מאחר והמתווך טען שבעלי בבית ולא בשיקום.
כמובן שצירפתי אישורים מהמוסד בו שוהה בעלי ואישורים על מצבו בכלל ואין לי מושג איך מחליט שופט להסתמך על מילה של אדם שטוען אחרת מבלי שיוכיח.
הדיון אכן התקיים וניתנה החלטה בה אנו מחוייבים לפנות את הנכס תוך שבוע {מהיום יום ב' 5.7.10}.
בית המשפט יצא לשביתה ללא זמן מוגבל ואני נמצאת במצב נפשי מאוד מעורער.
איני יודעת מה לעשות ולמי לפנות ומה הן זכויותי וכיצד אוכל לממש אותן.
אשמח לקבל כל טיפת מידע או עצה.
בתודה וסליחה מראש על המגילה, ליטל, אמא לארבעה תינוקות וללא בעל בבית אשר נמצא במוסד שיקומי ומעונה גם פיזית וגם נפשית ויותר מכל לא ברור לנו עדיין מה יהיה איתנו.
פינוי נכס
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
ליטל שלום,
יש לראות מדוע פסק הדין קבע שעליכם לפנות את הנכס אם לדברייך היו לך הוכחות מוצקות שלא הפרת את חוזה השכירות. ייתכן שיש מקום לערער. במקרים דחופים- בתי המשפט דנים למרות השביתה ולמרות הפגרה. גם לא ברור האם הלכת לבית משפט עם ייצוד משפטי או לאר (ואם לא-אז חבל).
גשי בדחיפות לייעוץ משפטי כדי לבחון אילו צעדים משפטיים ניתן לבצע כעת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
יש לראות מדוע פסק הדין קבע שעליכם לפנות את הנכס אם לדברייך היו לך הוכחות מוצקות שלא הפרת את חוזה השכירות. ייתכן שיש מקום לערער. במקרים דחופים- בתי המשפט דנים למרות השביתה ולמרות הפגרה. גם לא ברור האם הלכת לבית משפט עם ייצוד משפטי או לאר (ואם לא-אז חבל).
גשי בדחיפות לייעוץ משפטי כדי לבחון אילו צעדים משפטיים ניתן לבצע כעת.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
דוד
07/07/10
את חייבת לקחת עורך דין שייצג אותך בטענת "פרעתי"
טענת פרעתי יעצור את כל ההליכים נגדך עד בירור סופי בבית מישפט בו אני משוכנע תצאי זכאית
בהצלחה
טענת פרעתי יעצור את כל ההליכים נגדך עד בירור סופי בבית מישפט בו אני משוכנע תצאי זכאית
בהצלחה
תמ"א 38
שלומי
05/07/10
שלום רב,
אני שוכר דירה בבניין מגורים בת"א. ועד הבית מעוניין להציע לבעלי הדירות לערוך בבניין שיפוצים לפי תמ"א 38. אני מודאג. לפני מספר שבועות הארכתי את חוזה השכירות בשנה וחצי וגם התחלקתי עם בעל הבית בעלות מזגן שרכשנו (בהסתמך על כך שאני מתכוון לגור בדירה עוד לפחות שנה וחצי). הדאגה שלי היא שהבניין והדירה יהפכו לבית חרושת של שיפוצים שיפגע לי בצורה דרסטית באיכות החיים וכמובן שאני לא הולך להנות מעליית הערך של הדירה. אני מניח שאני יכול להשתחרר מהחוזה אבל לא ממש בא לי. השאלה שלי היא כזאת: בהנחה שבעלי הדירות באמת ילכו על זה, האם השיפוצים יחלו באופן מיידי או שהפרוצדורה תיקח כל כך הרבה זמן שהשיפוצים לא יתחילו בשנה וחצי הקרובות.
אני שוכר דירה בבניין מגורים בת"א. ועד הבית מעוניין להציע לבעלי הדירות לערוך בבניין שיפוצים לפי תמ"א 38. אני מודאג. לפני מספר שבועות הארכתי את חוזה השכירות בשנה וחצי וגם התחלקתי עם בעל הבית בעלות מזגן שרכשנו (בהסתמך על כך שאני מתכוון לגור בדירה עוד לפחות שנה וחצי). הדאגה שלי היא שהבניין והדירה יהפכו לבית חרושת של שיפוצים שיפגע לי בצורה דרסטית באיכות החיים וכמובן שאני לא הולך להנות מעליית הערך של הדירה. אני מניח שאני יכול להשתחרר מהחוזה אבל לא ממש בא לי. השאלה שלי היא כזאת: בהנחה שבעלי הדירות באמת ילכו על זה, האם השיפוצים יחלו באופן מיידי או שהפרוצדורה תיקח כל כך הרבה זמן שהשיפוצים לא יתחילו בשנה וחצי הקרובות.
הפרת חוזה שכירות -תמ"א 38
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
כדי לקדם פרוייקט כזה צריך הסכמה של כל השכנים. ככל שמדובר בהצעה ראשונית יותר ומספר השכנים הוא רב- הליך כזה בדר"כ לוקח זמן, וגם אחרי שתתקבל הסכמת כל השכנים, לא ניתן להתחיל עבודה ללא היתר בנייה, שגם זה לוקח זמן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות לבניה
אירה
05/07/10
עזרה פליז, מה יכולות להיות עילות התגדות לבניה. תודה
עילות התנגדות לבנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
העילות להגשת התנגדות צריכות להיות תכנוניות. עילות ארות מקומם להתברר בבית משפט.
יש להתייעץ עם עו"ד ו/או שמאי לגבי העילות הרלבנטיות למקרה שלך.
יש להתייעץ עם עו"ד ו/או שמאי לגבי העילות הרלבנטיות למקרה שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי שוכר מנכס
צריך עזרה
05/07/10
האם בהתאם לתקנות, תביעה לפינוי שוכר מנכס יידון במהלך תקופת הפגרה או רק לאחריה?
תביעה לפינוי שוכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
התביעה תידון אחרי הפגרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בנייה בבית פרטי
לי
05/07/10
בבעלותי בית פרטי שבו נוספה תוספת בנייה של 4 מטר רוחב על 6 מטר אורך בבנייה לא חוקית, אשמח לדעת מהו ההליך הפרצדורלי על מנת להוציא אישורי בניה על כמה המטרים שנבנו בצורה לא חוקית, כמה זמן הדבר לוקח מבחינת בירוקרטיה (במידה וכבר יש לי תוכנית בניה משורטטת ממהנדס כולל התוספת הלא חוקית), וכמה מבחינת העירייה עולה לאשר תוספת זו?
הכשרת בנייה לא חוקית
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
הכשרת הבנייה כרוכה , בין היתר, בתשלום אגרות בנייה, היתרי בנייה, היטל השבחה ואם מדובר בקרקע מנהל גם בתשלום דמי היתר.
בנוסף, יש תשלומים ליועצים השונים (עו"ד, אדריכל, מהנדס וכד).
יש לברר בכל אחד מן הגופים הנ"ל לגבי עלויות.
בנוסף, יש תשלומים ליועצים השונים (עו"ד, אדריכל, מהנדס וכד).
יש לברר בכל אחד מן הגופים הנ"ל לגבי עלויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות בגין רישום בית משותף
תומר
05/07/10
מכתב מנאמן חברה משכנתבו נאמר שאני חייב לשלם בגין הוצאות רישום בית משותף ושכ"ט,לא ברור איך הגיעו לסכום 4000 ש"ח,יצויין שאני יורש טבעי(צו),הדירה עצמה לא רשומה בטאבו ואין עליה משכנתא.איך לעזאזל ניתן להוריד את העלויות הללו ממני ומה מקורן?
הוצאות רישום בית משותף-כמה ולמה?
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
06/07/10
המקור לדרישה בחיוב בהוצאות קבוע בהסכם רכישה המקורי וראשוני בין הקבלן לרוכש הראשון. ההוצאות צריכות להתחלק בין כלל השכנים.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי רשאי להגיש התנגדות להיתר בניה ומהי הפרוצדורה?
חן
05/07/10
מהי הפרוצדורה להגשת התנגדות להיתר בניה לועדת התכנון והבניה והיכן מופיע בחוק??
תודה
תודה
התנגדות להיתר בנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/10
התנגדות מוגשת לועדה המקומית, בצירוף תצהיר, בפרק הזמן הרלבנטי. הנימוקים להתנגדות הינם תכנוניים בלבד. החוק הרלבנטי הוא חוק התכנון והבנייה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי תום לב בשכירות דירה
מייקל
05/07/10
שלום,
אני עומד לחתום על חוזה שכירות ובעל הדירה חשף בפניי כמה עובדות שמטרידות את מנוחתי. אודה אם למישהו יש עצה או שיכול להפנות אותי לסעיפי החוק המתאימים לבדיקת הנושא:
בעל הבית הנוכחי שכר את הדירה מבעליה במשך כמה שנים ואז נעשה ביניהם הסכם בעל פה לרכישת הדירה ע"י השוכר. השוכר אף העביר תשלום מקדמה והחל לשלם משכנתא. לרוע המזל, בעל הדירה נפטר באופן פתאומי, כשאין הסכם מכירה כתוב. אחד האחים היורשים, שבבעלותו 50% מהדירה ובכלל לא חי בארץ, החליט שלא מוכן למכור את הדירה. לקיצור הסיפור, העניין מצוי בהליכים משפטיים כבר שלוש שנים. בינתיים השוכר- שכרגע הוא כנראה הבעלים משכיר את הדירה, אולם מבקש שאם השכנים או מישהו אחר ישאלו האם אני שוכר, אומר שאני קרוב משפחה שלו ולא משלם.
האם לא נפגע תום הלב שלי ברגע שהוא יידע אותי על המהלך? האם זה יכול לחזור אליי בתביעה משפטית?
אודה מאוד על עזרתכם, כיוון שאני אמור לחתום על החוזה מחר ומעדיף לסגת ממנו אם הוא ייצור בעיה.
תודה!!
אני עומד לחתום על חוזה שכירות ובעל הדירה חשף בפניי כמה עובדות שמטרידות את מנוחתי. אודה אם למישהו יש עצה או שיכול להפנות אותי לסעיפי החוק המתאימים לבדיקת הנושא:
בעל הבית הנוכחי שכר את הדירה מבעליה במשך כמה שנים ואז נעשה ביניהם הסכם בעל פה לרכישת הדירה ע"י השוכר. השוכר אף העביר תשלום מקדמה והחל לשלם משכנתא. לרוע המזל, בעל הדירה נפטר באופן פתאומי, כשאין הסכם מכירה כתוב. אחד האחים היורשים, שבבעלותו 50% מהדירה ובכלל לא חי בארץ, החליט שלא מוכן למכור את הדירה. לקיצור הסיפור, העניין מצוי בהליכים משפטיים כבר שלוש שנים. בינתיים השוכר- שכרגע הוא כנראה הבעלים משכיר את הדירה, אולם מבקש שאם השכנים או מישהו אחר ישאלו האם אני שוכר, אומר שאני קרוב משפחה שלו ולא משלם.
האם לא נפגע תום הלב שלי ברגע שהוא יידע אותי על המהלך? האם זה יכול לחזור אליי בתביעה משפטית?
אודה מאוד על עזרתכם, כיוון שאני אמור לחתום על החוזה מחר ומעדיף לסגת ממנו אם הוא ייצור בעיה.
תודה!!
תום לב בחוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/10
שלום רב,
במצב דברים זה, נראה כי לא ברור כרגע מי הבעלים של הדירה ולמי יש זכות להשכיר לך. אני לא הייתי משתפת פעולה עם שקרים ועליכם למצוא מנגנון מוסכם בו לא תמצא עצמך בין הפטיש לסדן. אפשר למצוא מנגנון אשר מקובל על שני "בעלי הבית"- כי בסה"כ לשניהם אינטרס להשכיר הנכס ואח"כ יוכרע למי שייכים דמי השכירות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
במצב דברים זה, נראה כי לא ברור כרגע מי הבעלים של הדירה ולמי יש זכות להשכיר לך. אני לא הייתי משתפת פעולה עם שקרים ועליכם למצוא מנגנון מוסכם בו לא תמצא עצמך בין הפטיש לסדן. אפשר למצוא מנגנון אשר מקובל על שני "בעלי הבית"- כי בסה"כ לשניהם אינטרס להשכיר הנכס ואח"כ יוכרע למי שייכים דמי השכירות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שער כניסה
רודי
05/07/10
שני מקרים
1 גדר שמפרידה בין בניינים שכנים שברו אותה על מנת שיהיה להם מעבר לצד שני וכך נכנסים גם אנשים זרים ועוברים דרך הבניין מה ניתן לעשות האם ניתן לדרוש מהדיירים ששברו את שהרסו את הגדר שיתקנו את זה ?
2 שער לכניסת הבניין אין שער לכניסת הבניין עקב זאת נכנסים אנשים זרים לבניין ועושים את צרכיהם ברשות הרבים האם ניתן לשים שער בכניסה ללא הסכמת כל הדיירים ? על מנת לשמור על במקום בטוח מפני מזיקים
1 גדר שמפרידה בין בניינים שכנים שברו אותה על מנת שיהיה להם מעבר לצד שני וכך נכנסים גם אנשים זרים ועוברים דרך הבניין מה ניתן לעשות האם ניתן לדרוש מהדיירים ששברו את שהרסו את הגדר שיתקנו את זה ?
2 שער לכניסת הבניין אין שער לכניסת הבניין עקב זאת נכנסים אנשים זרים לבניין ועושים את צרכיהם ברשות הרבים האם ניתן לשים שער בכניסה ללא הסכמת כל הדיירים ? על מנת לשמור על במקום בטוח מפני מזיקים
שער כניסה לבניין
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/10
ניתן לתבוע את מי ששבר הגדר שיחזיר את המצב לקדמותו/לתשלום פיצוי בגין השבת המצב לקדמותו.
יש לבחון בתקנון הבית ובעירייה האם הקמת השער מחדש איננה טעונה הסכמת השכנים כולם ו/או היתר בנייה.
יש לבחון בתקנון הבית ובעירייה האם הקמת השער מחדש איננה טעונה הסכמת השכנים כולם ו/או היתר בנייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה לעשות
ךכגע
05/07/10
שלום ישנו שכן שהשתלט על חדר פחי האשפה בכך ששם את חפציו האיישים עירייה בתגובה טוענת שאין שום בעיות תאבורה (אך כמובן יש!!)
עשרות פניות לעירייה ואין שום מענה מאחר והשכן השתלט על חדר פחי השפה הפחים בחוץ האם ניתן לסגור את חדר פחי האשפה ולהודיע להעירייה ואם העייריה לא תענה על כך (להגיד שאם הם לא עונים על זה שסגרו את חדר פחי האשפה אז הם בעצם מאשרים את הדבר הזה ואין להם זכות לבוא בטענות או לתבוע
(כי מן הסתם השכן שמהווה את העבריה לא יסכים שיסגרו את חדר פחי האשפה (ויגיד להעירייה שסגרו ) והעייריה לא תוכל לעשות כלום מאחר ואמרו להם והם לא ענו ? אפשר לעשות דבר כזה ?
עשרות פניות לעירייה ואין שום מענה מאחר והשכן השתלט על חדר פחי השפה הפחים בחוץ האם ניתן לסגור את חדר פחי האשפה ולהודיע להעירייה ואם העייריה לא תענה על כך (להגיד שאם הם לא עונים על זה שסגרו את חדר פחי האשפה אז הם בעצם מאשרים את הדבר הזה ואין להם זכות לבוא בטענות או לתבוע
(כי מן הסתם השכן שמהווה את העבריה לא יסכים שיסגרו את חדר פחי האשפה (ויגיד להעירייה שסגרו ) והעייריה לא תוכל לעשות כלום מאחר ואמרו להם והם לא ענו ? אפשר לעשות דבר כזה ?
שכן אשר משתלט על רכוש משותף
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/10
שלום רב,
עליכם להגיש תביעה בפני המפקחת על בתים משותפים כנגד השכן אשר משתלט על הרכוש המשותף (פחי האשפה).
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
עליכם להגיש תביעה בפני המפקחת על בתים משותפים כנגד השכן אשר משתלט על הרכוש המשותף (פחי האשפה).
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
מנשה
05/07/10
שלום!
לאשתי ולי ישנה דירה בבעלותינו ואנו מעוניינים לקנות דירה נוספת מבלי למכור את הדירה הנוכחית.
1) האם אנו יכולים לבחור איזו דירה היא נחשבת "הדירה השנייה" לצורך תשלום מס הרכישה? (אחת הדירות יותר זולה...)
2) האם אנו יכולים לקבל פטור ממס רכישה ע"י כך שנרשום כל דירה על שם מישהו מאיתנו וכך לכל אחד מאיתנו ישנה רק דירה אחת...?
3) ראיתי שאפשר לקבל פטור ממס רכישה ע"י כך שמעבירים את הדירה במתנה בין בני הזוג. האם זה רלוונטי לגבינו?
תודה רבה ויום טוב!!!
לאשתי ולי ישנה דירה בבעלותינו ואנו מעוניינים לקנות דירה נוספת מבלי למכור את הדירה הנוכחית.
1) האם אנו יכולים לבחור איזו דירה היא נחשבת "הדירה השנייה" לצורך תשלום מס הרכישה? (אחת הדירות יותר זולה...)
2) האם אנו יכולים לקבל פטור ממס רכישה ע"י כך שנרשום כל דירה על שם מישהו מאיתנו וכך לכל אחד מאיתנו ישנה רק דירה אחת...?
3) ראיתי שאפשר לקבל פטור ממס רכישה ע"י כך שמעבירים את הדירה במתנה בין בני הזוג. האם זה רלוונטי לגבינו?
תודה רבה ויום טוב!!!
מס רכישה בגין דירה שנייה
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
05/07/10
שלום רב,
1. לא ניתן לבחור מי היא הדירה השנייה.
2. רישום הדירות על כל אחד מבני הזוג בנפרד לא יועיל, כי שניכם נחשבים "תא משפחתי אחד".
3. העברה במתנה בין בני הזוג נעשית במס רכישה מופחת. לא ברור לי למה אתה חושב שזה רלבנטי למקרה שלכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
1. לא ניתן לבחור מי היא הדירה השנייה.
2. רישום הדירות על כל אחד מבני הזוג בנפרד לא יועיל, כי שניכם נחשבים "תא משפחתי אחד".
3. העברה במתנה בין בני הזוג נעשית במס רכישה מופחת. לא ברור לי למה אתה חושב שזה רלבנטי למקרה שלכם.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרדי רעש- אל עו"ד תומר שזר
מירה
05/07/10
לעו"ד שזר- תודה.
ברצוני לקבל תשובה אם לפי החוק היה חייב בעל הגן לבקש את הסכמתי לפתיחתו. הדבר חשוב לי כי ברצוני לפנות לוועדת בנין ערים.
מירה
ברצוני לקבל תשובה אם לפי החוק היה חייב בעל הגן לבקש את הסכמתי לפתיחתו. הדבר חשוב לי כי ברצוני לפנות לוועדת בנין ערים.
מירה
מטרד רעש - גן ילדים
עו"ד שזר תומר
05/07/10
התשובה לא התשנתה, יש לבדוק את התב"ע, על מנת לבדוק האם יש צורך באישור. בכל מקרה, אם הגן נפתח רק כעת, או שהוא עומד להיפתח - הדרך הנכונה לעצור אותו היא פניה לביהמ"ש, לאחר ביצוע בדיקה מתאימה, פניה לועדות לא עוצרת במיידית את הגן, ולא תפצה אותך על הנזק שנגרם, אלא, יכולה לגרום, אם בכלל, לסגירת הגן, רק בעוד זמן רב מאוד. לידיעתך.
מה המרחק החוקי בין בית מגורים לבין קיר גבול החלקה?
רמי
04/07/10
אני גר בבית מגורים הממוקם בחלקה מסוימת , בשנת 2004 באה המועצה ולאחר הסכם איתה קמה ובנתה קיר המפריד בין ביתי לרחוב , בתקופת הפיקוח אני הייתי מאושפז בבית החולים עקב מחלה קשה למשך 4 חודשים רצופים , אחרי סיום הבית אני מגלה שהבית שלי בקושי רחוק מהקיר שנבנה 2.60 ס"מ , , ובנוסף שהקיר מהווה סכנס משמעותית לבטיחות הבית שלי ומוריד ערך רב מהשווי שלו, המועצה והמפקח שלה עשו את זה ללא השגחתי ניצלו את היעדרותי בבית החולים בנסבות המחלה שלי ונבנה הבית ונהיה סופי , כחוק מה המרחק שצריך בין בית מגוריי לבין קיר הרחוב ? והשאלה השניה מה אני יכול לעשות במיוחד שעקב קרבות הקיר לבית שלי הורד ערך שווי הבית שלי ומסכן את בטיחות שלי והילדים שלי, למי אני יכול לפנות ואיך אוכל להוכיח את דבריי ? והאם אני יכול לתבוע את המועצה ומה הדרך הנכונה לזה ??
קיר גבול
עו"ד שזר תומר
04/07/10
ראשית שם לב, אתה מתקרב לזמן ההתיישנות, ובכל מקרה, תועלה כנגד ךטענת שיהוי, בגין הגשת התביעה בשיהוי רב מיום הולדת עילת התביעה.
שנית - ציין כי ערכת הסכם עם המועצה, הוא הבסיס לתביעה או להעדר התביעה שלך, יש צורך לעיין בהסכם ולראות מה סוכם שם - מול מה שבוצע בפועל. לעניין המרחק הספציפי, יש לבדוק בתב"ע (תוכנית בניין עיר), אשר מצויה בועדה לתכנון ובניה שבתחום המועצה שלך, שם גם ניתן לעיין בתוכניות הקובעות את גובה הקיר, והמרחק המותר.
שנית - ציין כי ערכת הסכם עם המועצה, הוא הבסיס לתביעה או להעדר התביעה שלך, יש צורך לעיין בהסכם ולראות מה סוכם שם - מול מה שבוצע בפועל. לעניין המרחק הספציפי, יש לבדוק בתב"ע (תוכנית בניין עיר), אשר מצויה בועדה לתכנון ובניה שבתחום המועצה שלך, שם גם ניתן לעיין בתוכניות הקובעות את גובה הקיר, והמרחק המותר.
מס רכישה – כאשר רק לאחד מהרוכשים יש דירה
אור
04/07/10
ערב טוב!
בעלי ואני רוצים לקנות דירה בעלות של 1.4 מש"ח.
עבורי זו הדירה הראשונה, ואילו לבעלי יש דירה אחת על שמו בלבד (שהוא רכש לפני הנישואים).
השאלה שלי היא - האם נצטרך לשלם מס רכישה של 'דירה שניה' עבור הדירה שנקנה?
האם אנחנו זכאים להנחה כלשהי עבור החצי שלי?
ודבר אחרון, האם ניתן לרשום את הדירה החדשה על שמי בלבד ובכך להמנע מתשלום המס? מבחינת תנאי המשכנתא, האם זה אפשרי?
תודה רבה ושבוע נפלא |@|
אור
בעלי ואני רוצים לקנות דירה בעלות של 1.4 מש"ח.
עבורי זו הדירה הראשונה, ואילו לבעלי יש דירה אחת על שמו בלבד (שהוא רכש לפני הנישואים).
השאלה שלי היא - האם נצטרך לשלם מס רכישה של 'דירה שניה' עבור הדירה שנקנה?
האם אנחנו זכאים להנחה כלשהי עבור החצי שלי?
ודבר אחרון, האם ניתן לרשום את הדירה החדשה על שמי בלבד ובכך להמנע מתשלום המס? מבחינת תנאי המשכנתא, האם זה אפשרי?
תודה רבה ושבוע נפלא |@|
אור
מס רכישה בני זוג
עו"ד שזר תומר
04/07/10
חוק מיסוי מקרקעין, קובע כי הבדיקה נערכת ביחס לתא משפחתי, במקרה שלכם בעל ואישה, ועל כן, בכל מקרה תאלצו לכאורה לשלם מס רכישה עבור דירה שניה, גם אם לא רשומה דירה על שמך וגם אם הדירה החדשה תרשם רק על שמך, שכן לתא המשפחתי הכולל - יש כבר דירה אחת...
יש אפשרויות אחרות להשיג פטור ממס רכישה, מומלץ מאוד להתיעץ עם עו"ד שמבין במיסוי מקרקרעין.
יש אפשרויות אחרות להשיג פטור ממס רכישה, מומלץ מאוד להתיעץ עם עו"ד שמבין במיסוי מקרקרעין.
יפוי כח לצורך קבלת מידע
יוסי
04/07/10
דרוש לי "אישור זכויות נקי משיעבודים" לדירה יד שנייה שקניתי - לצורך קבלת המשכנתא.
הבנתי שאני יכול להשיג זאת בעצמי. כל מה שדרוש לי הוא יפוי כח מהמוכר, שאומר שאני יכול לקבל מידע מהחברה המשכנת. עם יפוי הכוח אני ניגש לחברה המשכנת ומקבל את האישור.
האם נכון הדבר ?
הבנתי שאני יכול להשיג זאת בעצמי. כל מה שדרוש לי הוא יפוי כח מהמוכר, שאומר שאני יכול לקבל מידע מהחברה המשכנת. עם יפוי הכוח אני ניגש לחברה המשכנת ומקבל את האישור.
האם נכון הדבר ?
יפוי כוח
עו"ד שזר תומר
04/07/10
כעקרון עו"ד שייצג אותך בעיסקה אמור לעשות את זה (אתה רק אמור לשלם עבור אישור הזכויות עצמו אשר עולה כסף), אם אתה ממש רוצה אתה יכול לעשות את לבד, כפי שציינת ע"י הצגת יפוי כוח, לידיעתך חברות משכנות מסויימות מאפשרות טיפול ע"י משלוח בקשה כתובה ושיק בדואר, ולאחר מספר ימים אתה מקבל את האישור בדואר. תבדוק האם צריך גם דו"ח עיון מרשם משכונות (ניתן גם להוציא לבד באתר של רשם המשכונות ). בהצלחה.
האם גג פנטאוז נחשב כרכוש משתף
יורם
04/07/10
האם בעל פנטאוז יכול לדרוש הוצאות על נזילות שיש לו מגג הרעפיםאו שהגג נחשב כחלק מהפנטאז שלו
פנטהאוז
עו"ד שזר תומר
04/07/10
יש להוציא נסח רישום ולבדוק את הצמדיות של דירת הגג. כמו כן, יש להוציא מהטאבו את התקנון, לאחר עיון במסמכים אלו - ניתן יהיה ליתן תשובה עניינית. רצוי עד מאוד להתייעץ בעו"ד שמבין בנושא .
מטרדי רעש
מירה
04/07/10
שלום רב אני גרה בבית פרטי ובצמוד אלי על אותה חלקה יש בית מגורים נוסף, בין הבתים יש אמנם גדר אבל המרחק בין הבתים קטן. לפני זמן מה נפטר השכן המקורי ואת הבית קנה אדם שהקים בו גן ילדים. הקונה לא ביקש את הסכמתי והגן מאד מפריע לנו.
שאלתי היא אם לפי החוק הוא היה חייב לקבל את הסכמתי להקמת הגן ומה אפשר לעשות ע"מ לסגור את המטרד. אני מדגיש שוב שאנחנו באותו גוש וחלקה. אודה לכל אחד על עצתו. תודה.
שאלתי היא אם לפי החוק הוא היה חייב לקבל את הסכמתי להקמת הגן ומה אפשר לעשות ע"מ לסגור את המטרד. אני מדגיש שוב שאנחנו באותו גוש וחלקה. אודה לכל אחד על עצתו. תודה.
מטרד רעש - גן ילדים
עו"ד שזר תומר
04/07/10
מירה, יש מה לעשות. יש לבדוק האם מותר לשכן לפתוח גן ילדים (בדיקה שעו"ד יכול לבצע בתוכנית בניין העיר בעירייה), קיימת תופעה לא מבורכת של פתיחת גנים פרטיים (להבדיל מגן עירייה), שבו הגנים נפתחים ללא היתר, ורק לאחר פתיחת הגן - מבקשים היתר. מרכיב הזמן מאוד חשוב בסגירת גן שכזה. האם הגן בהקמה לקראת ספטמבר? או שכבר נפתח??? ברמת העקרון, ניתן לפנות לביהמ"ש בבקשה לצו מניעה זמני או קבוע ואף לדרוש פיצויים - ראי פסק דין שניתן לפני כשנה במקרה דומה, יש לפעול מהר וביעוץ מתאים ע"י עו"ד שמתחמה בתחום.
חניון תת קרקעי
אמילי
04/07/10
שלום לכול המבינים.
אנו עומדים לפני חתימת חוזה מכר עם קבלן שהחליט (בגלל החוק של חניה וחצי לכל דירה) לבנות חניון תת קרקעי במקום החניון העילי.
קודם כל שאלה- מה זה חניה וחצי ומי ישתמש בחצאים? כיצד מגרילים זאת או מי אמור להשתמש בחנייה?
דבר שני - האם הארנונה תהיה גבוהה יותר וכמו כן גם דמי ועד הבית בהשוואה לחנייה רגילה?
תודה מראש
אנו עומדים לפני חתימת חוזה מכר עם קבלן שהחליט (בגלל החוק של חניה וחצי לכל דירה) לבנות חניון תת קרקעי במקום החניון העילי.
קודם כל שאלה- מה זה חניה וחצי ומי ישתמש בחצאים? כיצד מגרילים זאת או מי אמור להשתמש בחנייה?
דבר שני - האם הארנונה תהיה גבוהה יותר וכמו כן גם דמי ועד הבית בהשוואה לחנייה רגילה?
תודה מראש
גן ילדים
תומר שזר, עו"ד
04/07/10
מירה, יש מה לעשות. יש לבדוק האם מותר לשכן לפתוח גן ילדים (בדיקה שעו"ד יכול לבצע בתוכנית בניין העיר בעירייה), קיימת תופעה לא מבורכת של פתיחת גנים פרטיים (להבדיל מגן עירייה), שבו הגנים נפתחים ללא היתר, ורק לאחר פתיחת הגן - מבקשים היתר. מרכיב הזמן מאוד חשוב בסגירת גן שכזה. האם הגן בהקמה לקראת ספטמבר? או שכבר נפתח??? ברמת העקרון, ניתן לפנות לביהמ"ש בבקשה לצו מניעה זמני או קבוע ואף לדרוש פיצויים - ראי פסק דין שניתן לפני כשנה במקרה דומה, יש לפעול מהר וביעוץ מתאים ע"י עו"ד שמתחמה בתחום.
חניון תת קרקעי
עו"ד שזר תומר
04/07/10
מניסיוני, בדר"כ חניות מקבלן לא מגרילים... אלא לכל דירה מוצמדת מראש חניה, לגבי ארנונה וועד בית - לא אמור להיות קשר בין הדברים. ארנונה משלמים על שטח אשר יש בו גג של קבע, כגון דירה, פרגולה קבועה, חניה מקורה בצורה קבועה . עצה נוספת -גם אם את משלמת לעו"ד של הקבלן (כי הקבלן מחייב אותך), עו"ד של הקבלן איננו מייצג אותך בחוזה המכר (הוא אף רושם זאת בהסכם המכר), מומלץ מאוד לקחת עו"ד בתחום, ולא לחשוב שעו"ד של הקבלן יעשה את העבודה עבורך, האינטרס שלו זה לא להגן עליך, אלא על הלקוח שלו שהוא הקבלן.
האם מוכר לכם הקבלן א. לוי השקעות ובניין?
אמילי
05/07/10
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
